ジオ千代田大手町ってどうですか？

大手町徒歩5分…
ジオグランデではないのですね。

大手町／丸の内への通勤に便利なようでいてちょっと不便かも。
大手町の外れの方以外は、歩きだと少ししんどいし、かと言って地下鉄一駅乗るのも面倒だしと言う感じか？

これは神田というべき物件で、駅も神田か新御茶ノ水の方が使い勝手よさそう。
神田駅西口商店街沿いで、佇まいはビジネス街というより、都内私鉄沿線の商店街ですね。

高くなりそうだけど、高いと売れない立地（環境）ってこと？

最寄り駅が地下鉄の物件は、ホームの深さや距離、時間の検証はマストですね。

神田、山手線内側、30㎡台の1LDKを探してるので期待してます。

値段発表されました？価格が予算内になるかどうかが一番ですね。

1LDK、ファミリー物件などが多くてなかなか出ないですよね。1LDKがあっても他がファミリーだと「にぎやかなのかな？」とかも思いますし。

ここはどうなんでしょうね。立地からして気になる物件です。地下鉄の振動音も気になりますが、チェックしてみてクリアするならOKかなと。駅5分。線路がどこを通っているのかなどで音も大きい小さいありそうです。まずは現地を見てみます。

間取り見たいんだけど…

>>7 匿名さん
地下鉄の振動音が伝わるマンションって、あるんですか？初めて聞きました。
ちょっと神経質過ぎるのでは。
物件の下に地下鉄はないようです

駅の商業ビルなどは電車の振動が伝わってくる場合がありますが、
さすがにマンションはあり得ないように思います。
念の為地図を確認しましたが、丸ノ内線から徒歩5分（約400メートル程度）の
距離があるので振動については心配に及ばないのでは？

まだ情報が全然出てきていない状態で、１０月に入ってからの販売開始とのことなので夏過ぎぐらいまではいまと状況は変わらないのかも知れないですが…

間取り 1DK～3LDK
専有面積 36.04m2～112.61m2

ということです。どれくらいの構成になっているのか、ということまではわからないですが、基本的には単身者向けということになってくるのでしょうか。

ホームページに間取りが2種出てますね！
モデルルームが楽しみです。

公式サイト、見辛い…

間取りが出ていたの気が付かなかったです。下にスクロールしていかないと気が付かないからかもしれませんが。

柱が若干気になるかなぁ。家の中に食い込んでいる部分もなるべく間取りに影響しないような感じに配慮しているのは伝わってきます。リビングの所が気になるなぁというところだけ、出っ張っているなと分かる感じです。

公開2プランはスゲー間取りダナー...
まともな間取りはないのだろうか

ウォークインクローゼットの扉も引き戸にすればいいのになぁと間取り図を見ていて思いました。せっかく居室のドアは引き戸になっているのに。
プランBではバルコニーは一応2箇所あることになっています。
居室が面している方のバルコニーがメイン扱いになるのかな。
一度居室を通らなければならないけれど、コチラのほうが広いですものね。

▽「大手町・丸の内⇔羽田空港間リムジン直行運行開始」(7/11APリムジン・地所）
発着場所：大手町ＦＣＧＣ(フィナンシャルシティグランキューブ）
運行ダイヤ：下記参照
料　　　金：①羽田1000円／②成田3100円
運行開始：2017-H29年7月13日
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170711_businessairportliner.pdf
羽田時刻表ttp://www.limousinebus.co.jp/areas/detail/hnd/otemachi
成田時刻表ttp://www.limousinebus.co.jp/areas/detail/nrt/tcat_tokyo

*”フィナンシャルシティ”、”星のや”は、大手町連鎖開発２弾開発地で、以前は
政投銀や公庫ビル他が種地となり日比谷通りの東側街区。対面の西側街区は
経団連・日経・東京消防庁等が軒を連ね、かつては労働省、関東信越国税他が
所在してた地区だ。
従来は、一流ホテル降車のリムジンは古くから路線もあったが、固定停留所は
存在しなかっただけに、今回の運行実施に伴い、周辺企業は利便性UPになる。
もちろん本物件からも近く、同地区や錦町他地区には大法人系が多いだけに、
ビジネス&住民旅行等では大幅に便利になるし、大型ガラガラを転がす場合は
特に楽になる。
大手町FCBCに成田空港路線も同時に運行が開始された。

八重洲と銀座から成田まで1000円のバスがあるやん。
小川町から本八幡経由の京成線で成田空港行きも隠れた好アクセスでオススメ。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」(7/21国・東京都）
*首都高速は、1964東京五輪時迄に約32Kが短期間で共用されたのが、
現在の高速網の原点といえるもの。
その時代に「日本橋」上空は都心環状高速道に塞がれることになり、
50年以上が経過したが、地元行政他では、景観改善等の要望等を永年続けてきた。
老朽化維持費高騰他の背景等もあり、本日、石井大臣が閣議後記者会見で、地下化に向け
検討を進めることを発表した。
今後、都・公団・地元等関係者とも協議を重ね、具体的線形、費用積算、工事計画概要他
具体化案に向け踏み出してゆくことになる。
概要ttp://www.mlit.go.jp/common/001194311.pdf
概要図ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/21/documents/05_01.pdf
映像①ttp://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3110518.html
映像②ttp://www.news24.jp/articles/2017/07/21/07367541.html
2012年会議ttps://www.youtube.com/watch?v=_3czAuYldEo

■まとめ
江戸開府後1603年に架けられた街道基点。
明治44年に架けられた現在の石造りの橋は橋長約44mで、道路中央には「道路元標」鋲が
打ち込まれており、国の重要文化財に指定されている。
工事着手は2020五輪以後、改良工事費は数千億円規模。
竹橋⇔江戸橋間の約3キロを地下化構想。
歴史的景観の復活と周辺まちづくりにより、新たな活性化の創出等。

■小池知事会見コメント（7/21要約）
「日本橋が持つ歴史的な意味を考えると、首都高が覆っていることは考えようによっては
歴史や文化を無視した利便性のみの追求であり、インフラのあしきモデルだったのではないか。
品格ある都市景観の形成や沿道環境の改善など効果も期待できる」
「具体的な計画の策定と工事の実施を含めると、１０年から２０年のビッグプロジェクトになる。
複雑な工事が予想されるが、費用分担は国と首都高速道路会社との調整が必要になる。
できるだけコストを縮減して、安全な工事などいくつかの要件を満たすような解を求めていく」

■中央区長コメント(7/21全文）
本日、国土交通大臣、東京都知事が日本橋上空にかかる首都高速道路の移設撤去に向けた
取組に関する考えを表明されました。
名橋「日本橋」上空の首都高速道路移設撤去につきましては、かねてから地元の強い
悲願であり、「日本橋地域の上空を覆う首都高速道路の撤去又は移設に関する請願書」が、
延べ44万2千名もの署名とともに、衆議院議長及び参議院議長あてに提出されています。
本区といたしましても、長年の悲願に向けて具体的な大きな一歩を踏み出したことは、
大変喜ばしく思っています。
今後とも国や東京都と緊密な連携を図りながら、地元区として、日本橋川沿いで
展開されている都市再生に資する再開発事業等に対して支援等を行い、東京の将来に
つなげていくまちづくりに全力で取り組んでまいります。

双方向のやり取りができない人が出てくるのは、荒しの前兆。

ここって坪いくらくらいなんだろう。５００くらい？

間取りは見せてもらえないですか…？

クラッシィも残ってるから500は厳しいのでは？

高級な感じの外観なのでが５００くらいはいくのでは？
この立地なら仕様をあげてでも差別化をはかってほしいものです。

500て、最上階ならいざ知らず、、、現地周辺には高級感は無いし、そもそもジオブランドがそもそも関東では弱い。リセール考えると、リーズナブルでないなら、クラッシィで十分。

神田界隈で坪500とかありえんでしょ。。。
クラッシィ水準でも苦労してるのに、そんな値付けなら閑古鳥確実と思います。
買ったら間違いなく多大な含み損(笑)

現地は雑居ビル街です。

千代田区内神田でたかだか50戸ちょいでしょ？
こんなのインバウンドの中国人に売って終わり。
坪単価がどうとか細かいこと言ってる
金のない日本人なんかお呼びじゃないですから。

もうちょっと詳しくお聞かせください。

年季の入った飲食店の隣はきついな。
特に低層階

マンションのお隣が飲食店なんですか？
立地が大手町徒歩5分という事ですが、
どのようなお店なのでしょう。
ストリートビューで住所を調べると、
周辺は居酒屋の入った雑居ビル、コンビニ、
ドトール、小さなクリニックやスーパーも
あるみたいですね。

利便性が最高ですね。

郊外のファミリーならまだしも、この価格でジオとか買う気にならんわ。

>>34 匿名さん

いくらですか？

>>32 匿名さん

でもこの界隈なら、マンションより飲食店の方が似合うし多い。
飲食店避けたいなら、都心の中の都心部は避けるべき。

飲食店を避けたいなんて書いてナインだが…

１Ｒを探してる事務所使いとしては、デザインが断トツで良いね。
後は価格だなぁ。地方の来客が、あるから立地も理想。

80m2台の3LDKはあるのでしょか？

雑居ビルの並びでしかも大手町駅よりも神田駅寄り。
当然住所も神田。これ大手町とか言っていいんかい？

関西企業だから土地勘がないから仕方ないよ。(

ここは良いなあ。
大手町五分はすごい

36㎡8000万位？

>>43 匿名さん
現地見たことないでしょ？

>>44 匿名さん

ありますよ。
会社が大手町。

>>45 匿名さん
現場は見てなさそうですね。

>>46 匿名さん
雑居

大手町駅から徒歩5分なら、高いよな。

公式サイトの間取りはこちらが公式のものですか？
手描きのスケッチのような間取りなので少々見づらいのですが、
第一期の販売までにはクリーンアップされた間取りがUPされるでしょうか。
3LDK+WICの部屋は2部屋がリビングインになっているのかしら。

こりゃ神田だよ。大手町じゃない。
大手町のいっちばん神田寄りの出口から、直線距離が徒歩5分てことなんだろうけど、実際あるいたら5分じゃ無理だろう。

この周辺は結構昔ながらの雑居ビルやら住宅がごちゃっとしてて下町風情もある。大手町って言葉にダマされて、丸の内とかオアゾあたりの都会な風景想像してたらガッカリするよ。

首都高を境に風景がガラッと変わる印象。

大手町とか逆に恥ずいよね。別に神田で良いのに。
３６で4000万台じゃないと絶対残ると思うよ

駅は大手町から徒歩5分なので、そこそこ立地は良い方に入るかと思いました。
1LDKの間取りにしては、広く使い勝手の良さそうなデザインになっていて良いですね。
一人暮らし、あるいは投資を見据えて買う人もいるかと思いますが、
単身者が住むとなると、これ以上の駅近を求める人が多そうです。

1LDK6000万位でしょうか？

確かに高速を越えると全然違いますね。ただ、十分便利なので私は満足です。
あと不安は近隣の年季の入った建物です。

>>56 匿名さん

周りの建物は先住者なので文句は言えないよ。

文句ではなく、純粋な気持ちでした。悩んでいます。あとは値段次第です。

>>58 匿名さん

平均価格１００００００００円

大手町徒歩五分は確かに近いと思うけどなー。ただ、ジオは関西系デベなのでプレミアムのせてきそう。

600万/坪ってとこでしょうか？

36㎡で6600円かな？
安いかもね。

間取りがラフ画で詳細な情報はつかめませんが、収納面が少々心許ないかもしれません。
一番広い72平米のプランでも、ウォークインクローゼット（1畳大くらい？）が
1つと各部屋に小さいクローゼットがついているだけのようです。
それと、バルコニーはリビング側ではなくベッドルーム(1)(2)についているのでしょうか。

>>63 匿名さん
収納少ないのは確かに気になった。70平米オーバーであれは少しキツそう。

間取りに書いてある畳数よりもカウンターがあるってことは実質はかなり狭そうですね。

１LDKを見ていると、柱の食い込みが結構あるけれど、
部屋の配置をうまくしているので、生活する上ではそこまで気にならないのかなと思いました。
柱の面積って専有面積に入るもんなんですかね？
確か、算出方法によって入るかどうかが異なるとありましたが
こちらの場合はどのように算出されているのでしょう。

>>66 匿名さん
どこのデベも、占有面積に柱部分は入れてくるのが一般的かと。

ただ、住宅ローン減税の算定には柱を抜いた居住面積？が基本になるので、柱ゴリゴリで50平米ギリギリだと、住宅ローン減税を適用する際の占有面積不足になることになります。

重説でも説明されますね。

柱部分も占有面積に入るものなんですね。
ということは記載されている占有面積よりも実際は狭くなってしまうのですか。
住宅ローンの減税に必要な情報なので、こういうのは知れて為になりますね。

１LDＫで100000000円ですか･･････

>>69 匿名さん
そんなにしませんよ

>>70 マンション掲示板さん

じゃあ8000万位？

マンションの構造上仕方がない事かもしれませんが、3LDKの間取りにて、
洋室に隣接するバルコニーにより、リビングにあるバルコニーの方が面積が小さいのが気になりますね。
みなさんがどこで洗濯物を干すのかはわかりませんが、リビングに近いバルコニーを使う人の方が多いと思いますので、
洗濯物を干すのがやや大変そうです。

>>72 匿名さん
洗濯機により近いのは大きな洋室バルコニーだからそちらでいいんじゃないですか？
バルコニーの大きさというより、洋室やリビング、浴室等のレイアウトの問題ですね。
まあ、自分のような洗濯乾燥機ユーザーなら大勢に影響ないですね。

>>72 匿名さん

今の時代、外干ししない

大手町で洗濯物外干し、想像できないな。

竹芝駅まで歩いて何分くらいかなあ？

>>76 マンション検討中さん
間違えました、竹橋。失礼。

>>76 マンション検討中さん

1時間半くらいかな。

▽「東西線竹橋駅」利用の場合／気象庁傍出入り口
大手町は多数の地下鉄が乗り入れている地区。通常は地区内の大手町駅利用や
JR東京駅・神田駅他、他名称の鉄道駅が周辺には多く、いずれも徒歩圏可。

「竹橋駅」、一般的にはパレスサイドビル(毎日新聞)・旧住商&旧丸紅各本社・麹町税務署・
千代田区役所・九段会館・共立女子・国立近代美術館・日本武道館・科学技術館・
如水会館・KKR・学士会館・小学館・集英社・気象庁等々、著名法人他も多い地区で、
通常地下鉄出入りは毎日新聞側をイメージし易い。
が、実利用の面では、大手町北部地区から東京西部方面への所用・帰宅等の場合は、
実は「竹橋駅」が大手町駅からの一駅分乗車が節約可能な・・・大手町側の
「気象庁傍に出入口」がある。
大丸地区等では九段会館・如水・KKR・学士会館を各種会合で集い使うことは良くある。

日比谷通（本郷通）の、首都高速都心環状神田橋からだと、大手町連鎖開発一弾の、
経団連・JA・日経新聞が所在する側と、その北側の合同庁舎&気象庁が所在する敷地内は、
道路ではないが、広大な通リ抜け広場なので、敷地内を抜ければ近い。

本物件からは都心環状神田橋は5分以内なので、プラス2・3分見れば乗車可能。
西部方面へは、新宿線小川町駅へも6～8分程度。もちろん神田駅から中央線も可。

>>79 19＆PHC176&BKK1798さん

ありがとう、参考になります。

とにかくアクセス面は便利そうな場所らしいですね。
1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。
リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。

申込締切なのに盛り上がらないなぁ

確かに大手町は近いのはイイが、リセールのことを考えると、駅5分は厳しい。

大手町5分は魅力的だと思いますが…

大手町3分とか出ないでしょう？

▽「第１期販売開始／登録受付11/3-11/5」（阪急・京急）
今回販売戸数：39戸（総戸数57戸）
専有面積：36.04㎡～112.61㎡
販売価格：4,190万円～20,800万円
間取り：1DK～3LDK
駐車場：8台／使用料：27,000円～48,000円/月
駐輪場：45台／使用料：300円～600円=月
管理費：11,860円～37,050円/月
修繕積立金：3,600円～11,260円/月
竣 工：2019-平成31年1月下旬予定
入 居：2019-平成31年2月下旬予定

*初回放出、進捗68％強となる。
土日は静かな地区で、日比谷通(本郷通）のイチョウ並木は秀逸。楽器・スポーツ・書籍・
電気街も周辺にあり、デパート他も南北にあるので、親子帯同or単独でも楽しく生活できる。
詳細には触れないが、多彩開発関係で目を見張るリターンを受けられるのも楽しみ。
そぞろ歩いて大手町から銀座・新橋界隈迄地下道移動可、寒風雨天時は楽。

以前にも書いたが、①都心域育ち本宅②同セカンド使用②同事業主親族用分割居宅&追加
等では特に良い。経験則では長期未売却所有が得。商業地は付加価値でることも･･。
市況は春にも書いたがEPS等、特別のギャップがなければ、16連騰切上げが下値支持に
なってくる可能性が出てきた。3Qも期待したい。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
完了した暁には、景観が断然良くなるが、来年春にはスケジュールを固める方向で
政府会議も動きだした。
政府計画発表、UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

▽「小田急電鉄複々線化2018年3月改正」(11/1小田急電鉄＝参考）
本物件から千代田線改札は近い。
複々線の完了を踏まえ、都心アクセス向上、運行増、時間短縮等を盛り込んだ、
改正案が発表された。

都心就業&買物所用等で沿線地区住民等には便利になる。またご当地からの
レジャー利用や新宿方面への交通利用が他線含め多角的に利用できる。
千代田線相互乗り入れの準急新設、北千住⇔江の島間の「メトロえのしま号」の
土日新設運行を行うなど、増便時短含め東京西部と東部・常磐方面間への
相互のアクセスと、沿線住民等の利便性を大幅に改善する内容となっている。
概要ttp://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

先着順12戸って相当やばくない？大丈夫？

>>87 匿名さん
どういう意味ですか？？

1期で12戸キャンセルでたってことでしょ

▽「東京駅丸の内駅前広場供用開始＝12/7」(11/7JR東日本[東京都])
*駅舎真正面の、松の植栽と「東京駅」石碑前は記念写真スポットになっている。
また高額トレイン「四季島」の案内所もあり、本年春の初運行に併せ発着となった
上野駅には専用ラウンジも完成している。

また、地下街のグランスタは再三の拡張を続け、今夏には更に店舗街を広げ、
今や八重洲地下街を含めると広大な店舗街区となっており、今後も日本橋口方面に
新たな店舗街も計画されている。北側通路は先に一次動線も完了し、階段口の路線別
カラー照明は認知し易く綺麗なので良い。

東京メトロの大手町方面地下街区の大規模改良も鋭意進んでおり、日増しに綺麗に
なってきており、先行きは「かるがも地」、さらに将来は「某隔壁」の貫通延伸、
フォーラム方面等活用余地は多いだけに、広域商業店舗街膨張は続く。
標記駅前広場は、桜・ケヤキ・もみじ等の季節を感じられる植樹をとりいれており、行幸通り
からの景観も皇居方面と両面眺望となる。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20171107.pdf

▽「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」(三菱地所）
①「MBC点灯式・トークショー・ライブ」
日時：2017年11月9日(木)18時
メインゲスト：歌手女優・すみれ
点灯式ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/「Marunouchi%20Bright%20Christmas%202017」クリスマスツリー点灯式.pdf
イルミ概要②ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170825irumi.pdf
ミチ概要ttp://www.tokyo-michiterasu.jp/images/release.pdf
*ミレニアム時から開催されてた「ミレナリオ」は圧巻のイルミイベントだったが、諸般の事情で
開催休止。近年「ミチテラス」で復活し東京駅前広場が供用されるだけに、イルミ含め
来訪者が一段と増えることを期待したい。

②おまけ「サンシャイン点灯式・ライブ」(丸ノ内線で直行も就業時間中！）
日時：2017年11月9日(木)17時
メインゲスト：歌手・中島美嘉
概要ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mecg171025_tentoushiki.pdf

ここの物件の抽選に外れました。
人気は部屋によるのかな、

大手町と神田に近いからＪＲ地下鉄かなり便利ですね～
エントランスの光柱が気になります

>>89 マンション検討中さん

キャンセルかどうかは分からないですよ！

つまり1期で20戸くらいしか申込入らなかったのかな

一期順調に販売が進んでいるようです。

凄いですね。この界隈

再開発が周辺でこれからも次々始まるよ

1期で39戸売り出して先着が12戸ってことは27戸売れたんじゃないでしょうか。
全部で57戸だからあと30戸、厳しい船出ですね。
神田界隈で坪450～460平均という一昔前では考えられない高値であることからすると、順調と言えなくもないですが。。。

クラッシィと比べたら雲泥の差ですね

この物件の坪単価はどれ位なんですか？
神田の平均は？？

3LDKが高いんだよなぁ

一期順調に30以上売れてしまっていて買いたい部屋は一部しか無い
状況でした。
12戸売り出しは余裕の販売かな。
場所は再開発で大きく変わるエリアだから、間違いなく良い。

山手線内側、神田駅近•大手町駅近地下鉄6線利用可、再開発による価値アップ、構造設備内装外観は秀逸。価格は階数、間取りで変わりますが@600以上当たり前の都心物件から切り替え検討しています。

外装や内装、ホテルライクってところもいいですよね～
先着１２戸から１０戸になったようですよ

立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です。
まだ、間に合うかなあ。

2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。

大手町は鉄板でしょう。

再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね

>>106
2020年に2割下がる根拠を教えて下さい

>>109 匿名さん

オリンピックが終わるから。

論理的に説明願います

晴海の選手村が売り出され、マンション過多になるからでしょ。
人は減るのに、マンションは増える。
安くしないと売れないからじゃないの？
スミフの人から そう 聞いたよ。

正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。
そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。
（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）
あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。

ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。
この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。

ロケーションが異なる晴海の話を持ち出されも、、
しかも、2割の根拠には全く触れられてませんし。
感覚で物を語らないで下さい。

>>109
私も含めて真面目に見てる人もいるんだから、どうでもいい話うだうだしないでくれるかな。

大手町通りを整備し、大手町ビルも貫通し神田まで人道橋を架ける計画があり様変わりしますよ

>>115
本当ですよね！
資産価値のある物件なのに、根拠もなく2割下落するなんて、誹謗中傷するのはやめていただきたい！！

オリンピック後下落説ですけど、選手村の住宅化を手がけるのは三井不動産はじめとしたデベ連合。今高くマンションを売ってるのも同じデベ。

自分がその立場なら一気に供給せずに竣工期少しづつズラして供給も絞りながら売って相場が下がらないようにするけどね。確実に下落することが分かってる相場なんてどこの世界にもありません。

ダハハマナ在住した予約席。さらに川湯は。このﾔｦｶ。かや？✴肥やしと安全靴と言われてのお二人は

仮に湾岸とか他が2割下がっても、ここは下がらないと思う。立地が最高だから。

ここを検討していましたがここって利便性100の生活感0の極端な例だと思いました。子供がいるので諦めましたが独身だったら買ってたな

生活感は神田や淡路町小川町も近いし利便性も両方味わえますよ。

資産価値としては、今販売中の物件の中では相当上位では？

周辺の文化的背景は大手町というより神田。その方がウェルカムな人もいるだろう。
神田駅西口商店街通りの飲み屋やマッサージのキャッチをひやかしつつ、行きつけの店で軽く一杯やってから徒歩で家路につくのも悪くない。

この物件は神田より大手町の方が近いよー
実際歩いたけど大手町から本当に５分位で着きました！

jpモルガンとか大手町勤務のエリート層への賃貸需要もありそうだし、本当に希少性の高い良い物件だと思います！

千代田区大手町&神田、立地は確かにいいですねー
再開発もあるなら、この辺は資産価値落ちないでしょう

55㎡の部屋は最安値いくらですか？

Ｄタイプは３０４で６９９０万円でしたよ！
２０４は次期以降分譲予定です。

坪420ですか、思ったほど高くないですね。
Dタイプ側の道路は何メートルになりますか？

どうだったかなー
道はかなり広かったような気がします

ではDの低層でも日照は得られそうですかね。
現実的な価格帯なので、近いうちにモデルルーム行ってみます！

>>130 匿名希望さん

安いですね‼

設備仕様はどんな感じですか？
リビングに天カセあります？

天カセ標準装備してました。その他設備モデルルー素晴らしかったです。

設備はここのモデルルーム見学記レポートが大変参考になりますよ

見に行ってきましたが、オプションでこの玄関入ったとこにあるイタリアだかの石を切り出したものが3つで60万位とのことで気になりました。
思ったより安かったですし順当な売れ行きなんじゃないでしょうか。

見せてもらいましたがあまり残ってなかったですよ。

ちょっと離れますが夏に駿河台で竣工売りも出ますし自分が買ったCタイプは完売らしいんでどこか買い足すか悩ましいとこです。駿河台は裏に賃貸建ちますし。

Cタイプ完売したんですか？先着順でしたよね。

>>139 匿名さん
契約までは一部終わってない様でしたが申し込みは全戸されてましたよ。

すぐ完売するんじゃないですかね。
部屋によりますがCは1Lにしてはキッチンが大きくていいなと思いました。写真はBのなのでこれよりは少し小さいですが。
ちなみにLIXILだそうです。

Dはなぜか1LのCよりキッチンが小さくなってました。

140さん、情報早速ありがとうございます。１２階だから12部屋しかないはずですね。
写真もありがとうございます。ディスポーザーもあり設備もよいですね。キッチンが広く部屋とセパレートされていて良いと思います。モデルルーム訪問してみたいと思います。

>>140さん
投稿ありがとうございます。
4000万台はもう残っていない感じでしたでしょうか。

>>138
イタリアの石を切り出したものって
何ですか？

千代田区って待機児童ゼロなんですねー

人口が5万人台ですから

東京駅まで大通り歩いても15分以内だから立地が良いです

この物件のデミリットみたいのってあるんですかね？

あまり注目されてないうちに価値がわかる人で完売してしまっているようなマンションかも。

ん～、他の物件と比べてもかなりいい条件がそろってるから良物件だと思うよ
目立った悪いとこもないんじゃないかなー

そう言われると考えたけどないかも

外観もクラシックホテルみたいつで素敵ですね

>>144 匿名希望さん
そもそも子供が少ないんだよ

>>147 匿名希望さん
近場の神田駅西口周辺がやや猥雑なところ。自分はそんなに嫌ではないが、ビジネス感セレブ感を過剰に期待すると嫌かも。

眺望(囲まれ感)が我慢できるならば、良いんじゃない。
自分はカーテン閉めっぱなしの生活は堪えられないけど。

>>153 匿名さん
神田側は見ないことにする。

あまり言うとあれなのですが、直ぐそば(隣？)にかなり古いお店、飲食店？がありますよね
投資用に買うのはありだと思いますが、自分で住むのは考えてしまいます

南北は抜けてますよ他より

東京駅14分　三越12分というのが気に入りました。
小伝馬辺りの物件より三越までの距離は短かったです。

動線があちこちに散らばっている大手町駅（物件の最寄りは丸ノ内線）より、JRが一方向にまとまっている＋銀座線の神田駅の方が使い勝手良さそう。特に新幹線や空港利用が多いとなると、神田駅と神田駅西口は無視できないですね。

南の通りでしたらお寿司屋さんかと思います。私は逆にそこもいいと思いましたよ。

賑わってましたし、セレブ感なんてのが欲しい成金はワテラスでも買ってください。
いま中古2.5億位でありましたよ。

ワテラスでセレブ感出るかは知りませんが。

囲まれて感は角地で道幅はそこそこあり、日照も低層でもありますね。セレブ感は歩いて数分の大手町仲通りがあるし、神田淡路町界隈と両方味わえます。

現地行かれてますか？
Googleで見ても道路に物を置いてるお店が並んであるよ
特にカドのお店は凄そうな…

>>161 匿名さん
Chinese？

西側の道を挟んだ前は綺麗なオフィスで週末は休みのようでひっそりとしていて気になりませでした？

163です。すみません、気になりませんでしたの入力ミス。

北側でしょ
緑のソフトクリームのお店とか荷物がはみ出した蔦の居酒屋
敷地に何軒か居酒屋あるのかな

>>155 匿名さん
むしろ神田駅に目を背けてはいけない。

商売人が道に物を出すのは当たり前でしょう。この価値観がいい悪いではなく昔はそういう価値観が一般的だったと思うので私は気になりません。

あくまで神田ですしね。

北側の汚いお店はなんとかして欲しいですね。
でも立地の希少性は相当高いと思います。
投資として検討している方も多そうですね。

>>168 匿名さん

後から来たのに、それは失礼。

神田駅は山手線中央線京浜東北線銀座線があって交通便利だし、買い物もできるからむしろいいと思うけどな～

また２戸売れたみたいですねー

神田面白い街ですね。マンション界隈は新しく三井ガーデン大手町も神田橋にホテルを作ってますし、すぐ近くにヴィラホンテーヌなど新しいホテルもあるのは立地は抜群に良い証左ですね。

三井ガーデンホテル近いに出来ていいですねー
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1124/

また、2戸売れたのは今日のモデルルームの情報でしょうか。先着順に変わったのでしょうか。

>>174 マンション検討中さん
ホームページが更新されてますよ！

ここ、立地いいですよね。
72平米の部屋って、いくらからいくらですか？知っている方いたら、教えてください。

>>176 匿名さん

億からですね。

確か低層階で一億少し超えてました。南側でモデルルームの写真が72平米の部屋になります。

お二人とも、早速のご返信、ありがとうございます‼︎
しかし、1億超えですか、高いなぁ。9000万円くらいなら、って思ってたのですが…私の予算では厳しい。

>>179 匿名さん
現在価格が発表されている部屋で言うと３０２号室で10060万円、１１０２号室で11550万円ですよ！
２０２号室は次期以降分譲のようです。

施工会社の木内建設ってどんな会社なんですか？
知っている方いましたら、よろしくお願いいたします。

木内建設はよくパークハウスで使われてますね

ブリリア秋葉原もいまやってますね。
あと1件近隣でやってたと思いますがどこだったか思い出せません。

都市5区で山手線内大手町5分で新築70平米1億は悪くない価格かと。
203は1億以下になるかもしれませんね。
ここは税込価格ですよ。

70平米は202の間違えでした。

>>184 マンション検討中さん
どこぞは借地で1億ですしね。

こんなにクオリティが高いのに、なぜ価格が抑えられているんですか？

確かに借地とは、価値が違います

>>187 匿名さん
関西デベなんで関東のみなさんこれからよろしくってことでしょう笑

ではこれからブランドも確立するし、買っておいて損はなさそうですね！！

>>190 匿名さん

勢いは他デベよりありますよね。
プラウド、ブリリアが霞むくらい関西はジオのワントップですからね。

ここの1DKどうでしょうか。安いですが間取りがいま二つぐらいなので、将来リセールが難しいでしょうか。

ジオは東京で最近積極的ですが、この立地と設備は価格に対して一番出ないかなあ。

>>193 匿名さん
どういう意味？

×一番出ないかなあ
○一番でないかなあ＝一番じゃないかな

そのくらい補完してください。

>>195 購入者さん

無理

関西デベ的な工作員を使ったポジ活動も本格化してきてるね。物件は自分の目で見て判断しましょう

カッコイイ物件ですよ！

三栄町や荒木町と価格あまり変わらないですね。外観も大手町が良い

三栄町や荒木町と価格あまり変わらないですね。外観も大手町がクラシックで良いなあ。

お得な物件だと思います。
もう7割近く売れてるんですかね。
ペース早そうです。

ここが売れてる割には中古で出ている近隣のザ・パークハウス千代田淡路町が55㎡7200万でしばらく売れ残ってますし、59平米8480万・8380万で2部屋出ているザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水もしばらく残ってます。

ま、そういうことなんでしょう。
アーバンスは下げたら買いたいですが下げないでしょうね。淡路町は下げてもいらないですけど。

ここのAタイプは完売なのでしょうか？それともまだ売り出ししていないのかな？3LDKを希望していますが、Bタイプと比較したいです。

いまちらっと古地図を調べてみたらこの土地は本多豊前守の上屋敷跡なのでしょうかね。

Aタイプは4階が7830万円で残っていたと思います。
急いだ方がいいですよ！

一期で約6割売れているから、今回10戸販売だと75パーセントは売れてしまったかな。

売れ行き好調ですね
やっぱり良いものは早く売れるんですね

>>205 匿名さん
ありがとうございます！モデルルーム見に行きます

C タイプ1LDK がホームページから消えてしまった。すべて売れてしまったのでしょうか。

>>209 匿名さん
3日前ににもうないですって言いましたけど。

Cタイプは完売です。
セカンド利用や、大手町勤務の独身に需要が高かったのですかね。

すみませんでした。

Aタイプは残る1室にもう検討者がいるので、販売していないということでした。

完全に出遅れましたわ

Cタイプは本当にお買い得でしたよね。

地味そうに見えて結構アツイ物件ですね。

A も無くなってしまいましたか。10戸以上売れてしまう？

まだ間に合うかな〜

55㎡のDタイプは選択肢多いです

>>213 匿名さん

先着順？
抽選しないんですね。

それだけ確実に欲しい人がいるから先着順に変えたようですね。

残り少ないので、要望があれば順次とのことでしょうね

>>221 匿名さん
確実に欲しい人が被ったら、どうするの？

>>223 匿名さん

先着順ってことは要望書出した人順ってことだよ。出すタイミングが被るなんてありえない

だから先着順なんでしょ

先着順は少し焦るなあ。その場で決めるか判断しなくてはならない。
一期で完売になる？のだろうか。

今は二期では？

大手町勤務者が多い？

>>228 匿名さん
いろいろだと思いますよ！
確かに需要はあると思いますが、

Dタイプの部屋ですと上層階はまだありますでしょうか？

今のマンション業界からいくとなかなか質のいい売れてる物件のようですね、

Dは上層も残ってます

ここは仕様が良いけどまず立地が良い。千代田区大手町が最寄り駅で再開発が目白押し。
大手町仲通りが整備されてきておりオシャレな街とつながってます。
ただし、眺望は期待出来ない。

再開発って具体的にはどんなものがあるのですか？？

人に聞く前にまず自分で調べる癖をつけるといいですよ
この周辺の大規模再開発はいくらでもあります

実需より投資の方が多いイメージですが、実態はどうでしょうか？

>>234 >>236の様な過去レスも読めない残念な人が買うマンションではないので大人しく豊洲有明辺りの安いタワマンでも買ってください。

人気物件らしく荒らしがいますね
気にせず有意義な情報交換していきましょう！

1DK、狭すぎるし間取りの取り方も悪いですね。リセール難しいでしょうか。

>>239 匿名さん
業者に賃貸用で売るか、賃貸に回すか。

1Kが多いと賃貸に回り管理が心配です。ここは某淡路町みたいに1K が半分近い60部屋以上ないからその点安心だと思い検討しています。
大手町勤務地の人が再開発で、更に増えるから今の販売価格ならリセール問題ないでしょう。

リセールは安泰ですね

1DKはまだあるんですか？

まだありますよ。
Eタイプですね。
人気物件なんで急いだ方が良いですよー

マンションのホームページ見てもEはルームプランにないので全て無くなってしまったかも知れません。

動きが早いですね！！

Eタイプは価格発表時に４部屋次期以降分譲になってたのでまだあると思いますよ！　早めに聞いてみるとよいかも知れません。

>>236 匿名さん
阪急不動産に人に聞いたら、ジオブランドは投資よりも、人が長く住むことを前提とした造りのブランドだと言ってましたよ！
もちろん投資にも十分いいと思います。

仕様が高いので永住に向いてます。
永住に向いてるということは、もちろん投資においてもアドバンテージになるわけで、資産性が保てる要因ですね！

ここ、天カセ、ディスポーザーがついているんですか？ダウンライトはどうでしょうか？
ちょっと予算オーバーですが、モデルルームに行きたくなりました！資産価値は安泰っぽいですし。

LDの天カセ、ディスポーザーは標準です。
ダウンライトは場所によってオプションです。
見応えある良いモデルルームですよ。

243さん、人気倍率18.9倍で都心3区でも一番二番の人気があったとは気がつかなかった。早く行かれた方が良いかと。

そんな倍率になってたんですね。
やっぱりリッチは重要ですね。

>>252 匿名さん
それはないでしょう
どこの情報ですか？

254さんへ
だいぶ前の資料請求数です。

【販売前】新築マンション人気ランキングからの抜粋
都心
3区
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産

>>255 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます(^^)
ちなみに１位はどこだったのですか？

これはどこのサイトで確認できますか？

256,257さん
ダイヤモンドザイ オンラインでわかりますよ。

【2017年11月】［都心3区＝千代田区・中央区・港区］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！（上位抜粋）
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
32.2倍 ◆ブランズ六本木飯倉片町（販売前）
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩7分 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 67.91～164.54㎡
総戸数 33戸 資料請求 1064件
売主 東急不動産 施工会社 浅沼組
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設
56,257さん
ダイヤモン【2017年11月】［都心3区＝千代田区・中央区・港区］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！（上位抜粋）
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
32.2倍 ◆ブランズ六本木飯倉片町（販売前）
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩7分 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 67.91～164.54㎡
総戸数 33戸 資料請求 1064件
売主 東急不動産 施工会社 浅沼組
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設

ダブりで貼り付けてすみません

ちなみに櫻井幸雄さんの、コメントが出ています。

窓枠がブラックの格子にレンガブラウンの外壁が素敵ですね。

超都心物件ではあるけど、神田駅西口商店街の雰囲気を見て、手が届きそうと思った検討者が多かったかもしれません(笑)

営団地下鉄4線都営地下鉄2線利用可能な場所で東京駅徒歩可能な場所は他にはありません。

>>263 マンション比較中さん
プラスでメトロ1線とJR3線ですね。立地と駅力強すぎ。

パークホームズ淡路町と迷われてる方います？

265さん何かアドバイスがありますか

いえ、自分が迷ってます
ブランド力だと、パークホームズだしなぁ

>>267 匿名さん
リセールのときに大手町の名前の方が淡路町より有利な気がしています。東京以外の人は淡路町の名前を知りませんしね。外国人ならなおさらでしょう。最近は東京にちょっとした資産を持ちたいという地方の資産家も増えています。ブランド力も、関西の人はジオは知っていても、はたしてパークホームズはどこまで浸透しているのか…。パークコートやパークマンションならいざ知らず。悩んだうえで私はジオに賭けました。ジオは首都圏でも伸びそうな勢いを感じています。

>>260 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました！

大手町と淡路町の違いより、借地と所有権。その差は大きいよ。

>>270 匿名さん

もちろんそれもあります。

パークリュクス虎ノ門と悩まれてる方いますか？

いくつかの街に住んでみて感じるのですが、周囲がセレブ的なストリートだけだと飽きます。時には下町的な要素も味わいたくなります。廉価品の買い物もしたくなるし、大衆飯を食べたくもなります。内神田のここは歩いて５分でそのどちらも味わえるのが魅力です。まあ、神田は好き嫌いが極端に分かれるでしょうけどね。

虎ノ門は高すぎる。

クラッシィとはどこらへんが違いますか？
Cタイプが完売してしまったのでちょうど良いサイズと価格の部屋がなく、クラッシィかパークホームズにしようかとも考えています。

クラッシィの現地を見られましたか？ 囲まれ過ぎてなんだかなぁという感じでした。クラッシィなら美土代町が良かったです。結局、私はジオにしましたが。

>>278さん
ありがとうございます。
Cタイプがあれば購入したと思います。
残念です。

>>279 匿名さん
契約前のキャンセル等もありますし、連絡だけでもしてみたらどうですか？

先着順に変わってしまったのは何故だろう。キャンセルは確かにありえますから、本当に欲しければモデルルームに早く行くべきでしょう。

美土代町は中古出てましたよね確か。

先着になったのはすぐ売れるのが分かってる物件をだらだら売っても仕方ないというだけの話でしょう。モデルルームの担当は精鋭でしょうし四谷に投入したいんじゃないですか。
あそこは戸数もあるし他にも建ちますからね。

>>279 匿名さん
ごめんなさい。書き忘れました。クラッシィハウス美土代町は中古です。本日は仕事なので失礼します。

美土代町の中古は確か9階でしたね。隣のビルと距離がないから暗いし、ディスポーザーはありません。
価格も新築ジオとあまり変わりませんね。

ここの低層階は坪単価が安いですね

400くらいですか

完全所有権に変更との連絡を受けました。価格据え置きならやはり買いですかね。

>>288
何の話？

パークホームズ淡路町でしょ

築地です

築地って？

あちらは元々所有権です

パークホームズが完全所有権になるなら、向こうの方が人気になるでしょうね

パークホームズ千代田淡路町の物件概要

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態：敷地（３０―１）の借地期間：２０４７年５月３１日まで、更新可（月額借地料／未定）※転売時譲渡承諾料負担有

それが変更前のものですね

ここは借地？

仕様はパークホームズより上。駅距離と規模がもう一つだが、買って損することはなさそう。

パークホームズのほうがJR神田から遠いように思えますが。道も暗いし。

淡路町より大手町の方が便利でよいなー

淡路町界隈よりも、大手町直近という立地のほうが希少性があるように思えます。神田西口商店街からのほうが歩いてて本当に近くに感じるけど、淡路町方面は暗いし歩いててもなかなか着かず、体感5分以上。

しかも淡路町は1Kばかりで普通の賃貸物件みたいになる可能性大。

パークホームズのサプライズでこっちはピンチになりましたね

>>304 匿名さん

こっちはもう売れてるから。3LDKはどっちも低調だと思いますが。

小さめの部屋は競合するね
規模考えると淡路町にしとくのが無難かも

>>298 匿名さん

ジオ千代田大手町は所有権ですよ！

淡路町のように1DKが60戸以上で多いので賃貸投資用が多くなり、管理が心配されます。こちらの1DKはその点10戸程度で規模もそこそこだから安心です。

Dタイプはいくらですか？

まずモデルルームに行き自分で確認して。早くしないと欲しい部屋がなくなりますよ。

>>309 匿名さん

12000万円

7000万代前半です。

>>312 匿名さん
安すぎだよ。

Dタイプは55.07平米でしょ？そうであれば間違いありません。

>>314 匿名さん

倍率高そうだ

ここは売れ行きが好調なようで先着順に変わってます。
早いもの勝ちですよ。

Dタイプの低層はお得なので、急いだ方が良いかと

確かにパークホームズ淡路町より立地もコストパフォーマンスも高いですね。淡路町の1K高いし、まだEタイプはあるのでしょうか。

パークホームズ千代田淡路町は借地を買い取りするような情報が出ていますが、価格が上がりますますジオの人気が出ますね。

>>319 買い替え検討中さん

価格据え置きです

売れないんだね

>>320 匿名さん

お買得‼

Eは間取りが悪いせいかほぼ売れ残ってる
Dも2部屋位しか売れてない
築地に流れたって営業が言ってた

>>309 匿名さん

以前にもらった価格表だと
Ｄタイプは
304号室→6990万円
704号室→7360万円
1104号室→7640万円
でしたよ！

Eは半分以上売れたみたいです

>>323 匿名さん

築地駅直結マンションですね！

え？
先週まではEタイプは殆ど売れ残ってたと思います。自分は広めの部屋を検討してたのでざっと見た記憶ですけど。

>>327
私も見ましたが半分以上申し込み入ってました。
>>319
ジオは選べる間取りが既に限られてますから、パークホームズからはほとんど流れてこないかと。

広めの部屋なら最上階はいかがでしょうか。笑

パークホームズの巻き返しで、こちらは苦戦しますね。

客層が違うよ

モロ被りですよ

まぁ、モロかぶりですな。

いきなりあらしが出現してますね
パークホームズのまわし者？？

パークホームズ淡路町でジオ頑張れだって。両方に煽ってます。暇だなあ

パークホームズって半分近くがら1Kだよ。かぶるわけないじゃない。煽りに釣られないように。

パークホームズは１ｋが多くて管理組合が大変そう

販売戸数が8戸に減りましたね

モデルルームセンス悪いよね

玄関開けた時の絵とか、いろいろチープな感じがしました

所詮田舎のデベ

仕様はそんなに悪くないんだから、ちゃんとまともなデザイナー入れてモデルルーム作った方が良かったと思う。
だから、売行きも今ひとつなんだろうな。

今度はデベへ矛先ですか。

>>338 匿名さん

７戸になってますよ！

他のスレでこのマンション話題が沢山出ていますよ。ここの魅力は立地でしょう。粛々と売れてますね。

他のスレでこの物件が度々出てくるのは、こちらの営業担当の努力でしょうw

今、第何期なんですか？

>>347 匿名さん

おそらく一期の３次位じゃないですかね

1期でもうあとは先着？
諦めた感がスゴイ

立地がいいから、黙ってても売れるでしょ。

パークホームズのサプライズで先行き不透明になってしまいました

モデルルームに行けばわかりますが、もう選べる手頃な部屋がないんです。本日、ダイレクトメールが届きました。先着順の部屋が宣伝されていましたが、2階、3階の不人気な部屋２つだけでした。ほかに残っているのは億を超える部屋のようです。

ついこの前行きましたが、半分近く残っていたかと？
自分が見たのは違う物件でしたかな。笑

値下げ有り？

7割以上は売れています。

この界隈に個性的なお店が沢山ある事を行ってみて初めて知りました。唯一家から使えない地下鉄は大江戸線だけかな。駅直結ではないけど色々な路線が使い放題、大手町だけの事はあるね。な

B タイプ一部屋をダイニングに変えるとキッチンがアイランドキッチンに変わりますね。