ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

三菱は＠５００とか！

三菱は上手く植樹とかしてグレード上げればパークコート二子玉川級の物件を作れるのでは⁈
最近は246沿いか駅から遠い物件が多かったから
立地的に駅からも程よい距離の三菱は楽しみだね。

その値段なら、高輪あたり買えるよ。　世田谷でも都心から離れた
二子玉にさすがその単価はあらへんよ。

高輪とは属性が異なるし、その戸数なら売れちゃうと思うな。多少値が張っても二子玉駅近で246沿いでない物件を望んでいる人も一定数いるのでは。まあ私は手が出ませんが。

>>42 匿名さん

あのあたりは、かなり環境も良さそう。

パークコート二子玉川は別格ですね。

現地をご覧になれば分かりますが、地所のは、フツーのマンションです。

>>46 匿名さん

でも、パークコートは駅までがちょっと遠いのが難点。地所の玉川四丁目は駅までの距離がまさに程良い感じ。しかも高島屋側なので、高島屋の敷地内が通勤路になるますね。

業者さんか知らないが妙な価格あおりで@500とか出てますが、平均でそれはあり得ないでしょう、ここも三菱も。
良い区画は一部高いのかもしれないですけどね。
どのみち@400でも25坪(82.5㎡)1億だからうちには縁がないけどね。

>>43 匿名さん
今や坪500だと、高輪は一番安いパンダ部屋買えるかどうかで、平均だと坪600位ですよ。

>49
何故高輪なんて場所が二子玉川のスレで出てくるのか。
高ければいいというものじゃないし、
割高の今の都心と比べる必要なんてないのでは。

いい住環境を安く手に入れられるに越したことは無い。

この物件は246に近いことで、排ガスや騒音の
影響がどの程度あるかという点がポイントになると思います。

排ガスや騒音もだけど、この物件の前の通りには、よくダンプカーやらが休憩で停車してゴミも路上に捨てて行くけど、この物件が出来る事でぜひ解消して欲しいな。

>>50 匿名さん
二子玉川も割高なんですけど

4丁目の三菱地所のほうは
もう販売されてるんですか？

瀬田4丁目のパークホームズが、
竣工しても、なかなか完売できないので、地所も販売スケジュールが公表されません。値付けに苦慮してる？
一方、ブランズは今日の朝刊に折り込み広告。79戸を売るには、早めのPR展開か。

＞５３

今やどこも割高だよ。

三井が売り出す湾岸だって＠３５０～の時代。

二子物件が湾岸より安価な訳が無く、必然的に＠４００～にはなるでしょ？

>>56 匿名さん

そうですか？
湾岸の抜けた景色はそれはそれで魅力的。ここより高くても不思議ではない。

二子も大変だな、湾岸埋立地やら武小辺りとライバル視されるんだから・・・。

>57
というような意見の人に早めに湾岸物件は売りつけられるといいね。
状況の変化に鈍感な人が置いて行かれるのはどこの業界も一緒。

とにかく安い価格でお願いします。

>>60 マンション検討中さん

今から言っておきます。
無理です。

今から言っておきます。
坪400が限界です。
頼んます。

>62
多摩川渡ったほうがいいのでは？

パンダ部屋を抽選で引き当てるしかないかな。

玉川４丁目のパークハウスは工事も順調。

秋から完成売りでしょうかね。

玉川4丁目の物件のスレってまだないの？

そうなんですね。８月竣工なのに。。。まだ地所のHPにも予告ないし。
おそらく、ブランズの反響をさぐりつつ、価格を決めるんでしょうね。

角住戸の窓のつくりが、ザ・パークハウス成城彩景に似てます。

駅近とはいえ、ザ・パーハウス尾山台は最高＠４７６で、さっさと完売しました。

玉川４丁目が＠５００というのは、大手他社の情報ですから、あり得ます。

マンコミュで は高い、高いと言われながら、結局は都内人気アドレスのマンションは売れちゃうんですよね。
地所も三井と同様に現実的というか長期販売を余儀なくされる高値はつけない印象ですので、早期完売の可能性が高いかもしれません。

>>6 匿名さん
野村の瀬田１丁目ってどこですか？

田園都市線の車窓から見えますよ。

ご興味がある方は、「正丸マンション」でネット検索してみてください。

古い賃貸マンションの建て替え。すでに造成中です。

隣が行善寺というお寺。マンションの裏手がお墓になります。

駅から５分。高台で日当たりはいいので、ブランズやパークハウスより条件は良いかと。

沿道の坂道を少しのぼれば、パークコート瀬田です。

ただし、完成がオリンピックイヤーの２０２０年２月予定。

日本郵政が野村不動産買収を検討しているだけに、分譲予定がどうなるか。。。

いずれにせよ、億ションに近いと思います。

正丸マンション跡地は立地的には抜群ですね！
ライズとか高島屋のせいで花火が見られるか
微妙な位置ですが。
坂を上りきらずとも瀬田の地盤の上というのは魅力的。

そう、国分寺崖線！

瀬田１丁目なら、オールキャッシュは無理でも、
自己資金７０００万以上にないとダメでしょうね。
リーマンには、逆立ちしても買えないなあ。

自己資金7000万円無くても買えちゃうのが現代なのでは？

>>71 匿名さん
情報ありがとうございました。ネットで探してもわからなかったので。

瀬田といえば、２丁目のゴルフ練習場が１０月で閉鎖。
ご近所では、マンションが建つらしいと噂が……。
鬱蒼とした緑と広大な敷地。
もし、本当だとしたら、サプライズですね。

その話、耳にしましたよ。

不動産屋さんに聞いたら、「第一種低層」なので、戸建てか億ションだろうと。

でも、具体的な計画とかまでわからないと言われました。

広すぎて、戸建てということはないと思いますが。

ゴルフ練習場もとうとうマンションになっちゃうのか。
勿体無いな。

あの有名人の家を真上から見下ろすマンションということになるか。
最上階は相当見晴らし良くなるかもね。

セレブのマンションか

最近は、接待ゴルフが下火ですからね。　世田谷でゴルフ練習場跡地といえば。
芦花公園の大規模マンション話題になっていますね。　強気な価格でかなり苦戦を
しいられているみたい。

瀬田と芦花公園では比較にならないので
芦花公園の話をしなくてもいいのでは？
瀬田の方は強気な価格設定にしないと瞬間蒸発して
マーケ担当が叱られる可能性があります。

バルコニーが狭い分サンルームが設置してあるというのは良いですね。
サンルームなら雨風関係なく室内星ができますし、梅雨の時期は除湿機や扇風機を置けばある程度乾きそうですし使い勝手が良さそうです。
急に雨が降ってきたりすると、室内に干す場所が限られてくる場合こまるので、サンルームがあるのは主婦目線としては良い。

瀬田１丁目から建設現場を望むと。。。
２４６側の最上階なら、多摩川の花火や富士山が見える？微妙ですかね？
ブランズとしてはAランクの物件なので、あとは分譲価格次第。＠４００？

写真アップありがとうございます！
最上階なら花火見えそうじゃないですか？

瀬田１丁目のプラウドも高台で陽当たりがよく注目ですね。
まだ、伐採や造成の途中ですが。。。

プラウドはRISE以来の高額物件になるかもな。
ヴィークコート瀬田一丁目の価格は超えて来るだろうし楽しみだね。

プラウドは、ブランズの反響を見て、じっくり値付けするだろうから・・・・間違いなく高いでしょうね。

安い価格でお願いします！

国分寺崖線の緑が伐採されコンクリート建造物になっていく様には心が傷みます。私有地とはいえ、地域全体の財産でもあるのに行政は動かないのでしょうか。もっと大局観をもって仕事してもらいたい。

閉鎖になるモダンゴルフ場、あの既存樹は残してほしいですね。瀬田の樹齢の長い樹木は、都内でも希少ですし。

幹線道路沿いはありえない。

まさか反対運動が...

ずっと環八沿いの世田谷住まいですが、
この土地、もともとなんかの研究所で、
土壌汚染が確認されている場所。
既知情報でしたらすみません。
もちろん、適切に処理はしたこととは思いますが。
気になる方はご確認を。

えっ？そういう類の研究所だったのですか？
誰か研究所の名前を教えてもらえますか？

資料請求したのに、全然来ない。。。

土壌汚染の場所に住むなんてありえないな。

なんかネガキャンがすごいね
そこまで言うこと無いとは思いますけどね。
個人的には間取りが好みでないのと、西向きは246沿いであり得ないから、東向きが@300前半でない限りは食指は伸びないんですけどね

>>98
普通土壌汚染の場所に住みたいとは思わないでしょ。

>>95 匿名さん
乙卯研究所だよ。

土壌汚染はネットで調べても出てこないな…。
知ってる方いたら教えてください。

>100
>95です。
ありがとうございました。

私の方でも調べましたが何も無さそうですね。
それにそもそも土壌汚染できるようなタイプの研究所ではなさそうですが。

愉快犯によるネガキャンですかね。
二子玉川の高額物件は漏れなく発生するので仕方ないでしょう。

23区内で土壌汚染が全くない地域なんてないからね。
とはいえ研究所跡地ってのは気にはなるけど、そのうち説明もあるでしょ。

>>102
デベにとって都合の悪いことは説明しないよ。

そういえば、資料請求して、アンケートきました。
「ご予算」の選択肢が7千〜2億でした。
単純に7000〜20000を54.55〜127.20平米で割ると、@423〜@519。
覚悟してかかりましょう。

玉川４丁目のパークハウスが＠５００という業界筋の情報も、
まんざら、大袈裟ではないってことでかすね。

ライズの中古の単価で@500万超えがあるみたいだから
二子玉川の新築で@500万超えがあっても何ら不思議ではないですね。

>>105 評判気になるさん

玉川四丁目は場所と環境が良さそうですからね。

４丁目は、周辺道路は狭いものの、静かなのはいいかと。

まさに低層レジデンス。さて、分譲価格は？

まさか土壌汚染の場所に建てるとはね・・・。

あらためて現地に行くと、
窓を開けたら、246の車の音がうるさいだろうな。
それと、駅まで平坦でないのも、ちと辛い。
車で出掛けようとしたとき、環八に出るまでと、
246渋谷方面も見えるのに、ぐるりとしないといけなし、
これはバスかなと。

丸子川からみると、２４６の高架が立ちはだかっている感じですね。
駅からフラットではないものの、さほどデメリットではないと思います。
問題は、音と眺望。これは個人差でしょうね。

>>112 匿名さん
音だなあ、窓開けれないっしょ

噂ですとファミリータイプで1億クラス！
あの立地でありえません。
三菱の立地に軍配あり！

246の向かいの三菱と同等にはなるんじゃない？
眺望は向かいの三菱の方が上、
駅からの距離とか排気ガスとかの条件はこっちが上なんじゃない？

>>115 匿名さん
いや、114さんがここでいう三菱は、玉川4丁目計画の新しいやつだと思いますよ

>１１５
読解力が無い奴！疲れるね。

コンシェルジュつき、内廊下、屋上庭園あり、美を意識したラウンジに20人のアーティストの作品を採用との事ですので、価格は安くはないだろうと予想しましたが億を超えるんですか？
127㎡のプレミアムが1億であれば納得できますが、それ以外もとなると、一体どのような方が購入するのか興味が沸いてしまいますね(^_^)

>>118 匿名さん
127㎡のプレミアムが1億って、西暦何年からのタイムリーパー？

2週間くらい前に電話で資料請求したのですが未だに届きません。。現住所で優先順位付け、あるいは足切りしてるのですかね。。皆さん届きましたか？

>>118 匿名さん
2億弱でしょうな。

夏前の販売かなと思ってたら11月販売だった。。

三菱の玉川四丁目計画ついにでましたね
碧の杜、だそうで。
最低85㎡の2LDKからということで、あちらも高そうですね、、、ツボ380ぐらいで9800万からカナー

きょう、２度目の新聞折込広告が入ってきました。
「三菱」が概要を公表して、「東急」も本腰を入れてきたのでしょうか？

「三菱」は永住型の専有面積だけに、グロスで価格が上がってしまいますね。
坪５００という噂がホントだとしたら、億以下のプライスはないわけで。。。

ＨＰを見ると、これといった設備仕様はなさそうですね。

駅１０分でも、静かさを求めるなら「三菱」。
２４６沿いを許容できるなら、駅６分かつグレード感を盛った「ブランズ」。
どっちが早く完売になるか、見もの。

瀬田１丁目の「プラウド」も、また工事を再開した様子。
概要はいっさい分かりませんが、先行する２つのマンションの売れ行きを見て、
どんな値づけになるのか。とても興味深いですね。

用賀で坪400くらいなのでここは500を覚悟しています。

>126

ここが＠500～なら、三菱はそれ以上になりますから、庶民ではもうお手上げですね？

二子で＠500～か・・・。

二子玉川とその周辺は、商業施設が整っている。
高島屋やライズだけでなく、
近隣の用賀にニトリ、コジマ、ディスカウンスーパーのオーケーも。
レジャー的にも、シネコンがある。総合病院、クリニックも数多い。

渋谷、新宿まで足を運ばなくても、生活に事足りる。
都心のみならず、自由が丘、横浜など神奈川方面、大井町経由で品川にも出やすい。
小学受験、中学受験等を考えれば、教育への関心も強く、情報もあふれている。

デべが超強気な分譲価格を設定してくる根拠や成算は、そのへんにあるかもしれない。

一方で、住みたい街ランキングでは下位に落ち、
同じ東急沿線の武蔵小杉や武蔵小山に比べ、一時の人気にかげりがあることも間違いない。

＠５００はあり得ないというなら、さっさと検討から外せばいいだけの話。

買う先見の明、買わない賢明さ。。。。
どっちに転んでも、どこもかしこも高い相場はまだまだ続く。

今週末の説明会行ってくるわ！

地盤工事が延々続いています。

川沿いで、地盤はどうなんでしょうか。

>>128 坪単価比較中さん

同感です！
この辺りは暮らしやすいです。

武蔵小杉より私は二子玉川、用賀を選びます。
これは好みですよね。

高島屋とオーケーストアの使い分けができるのが助かります。

物価にやさしい用賀と、庶民からセレブまで多様な二子玉川ともいえますね。

二子玉川の中古物件で既に@500があるのだから別に珍しくない。

中古の単価は、売主の言い値だから、あまり参考になりませんよ。

仲介会社の営業さんも数字に振り回されてますし。滑稽です。

>134
成約事例で@500以上。
知ったかぶりは滑稽だよ（笑）

ほう、レインズに成約登録ありましたっけ？　

そんな中古があったら、ぜひご紹介ください（笑）

>136
暇で仕事のできない不動産屋ですか？
人に聞いてばかりじゃなくて自分で調べてくださいね（笑）

そんな中古は、ないですよ。

瀬田１丁目のプラウドは、入り口付近の戸建が解体され、作業者の出入りが目立ちます。

野村に詳しい人にうかがっても、やはり「億」という感じですね。

線路沿いといっても、２４６沿いほど音は気にならない。

ブランズはこの土日、事前のプロジェクト説明会。反響が注目されますね。

>>137 匿名さん

悪いけど二子玉川で@500の中古なんて成約事例なんてほとんどないよ

ただ、この物件は残念ながら@500です。
確認しましたから。

私は購入諦めました。