ブランズ、パークハウスをパスするなら、
プラウドを待つのも手ですよ。かなり高いと思いますが!
弦巻に大規模マンションを連続で作っているのに
またプラウド?
周辺の既存マンションに見劣りしないよう、瀬田は高級仕様のプラウドらしいプラウドと予想します
瀬田のプラウドは瀬田の弱点である坂を登り切らない、
水害とも無縁と言う絶妙なポジションなのでかなり期待しています。
地図で確認してみたけど、川崎側の花火大会は見事に楽天とライズのタワーで
視界を遮られる可能性高そうですね。
そんなことで価値が損なわれるポジションでも無いですが。
裏が墓地なので、気になる人はいるかもしれません。
墓地から何メートル離れていたら気が済むの?
瀬田の坂の上のど真ん中に墓もあるのだが(笑)
墓はプラウドの話ですけどね
新しく計画されている駅近の住友のマンションもかなり高くなりそうですね。。
玉川2丁目、コートハウス玉川の隣です。
あの角の工事現場ですか。コートハウスは将来再開発されるだろうから面白いポジションですね。
住友も出来るのですか?
駅近とはどの辺りなんでしょう?
プラウドは現地を見ました。線路近くなのが少し気になりますが、見晴らしは良さそうなので良いなと思いましたが、ブランズより高そうなのでブランズ検討中。
立地が良ければ、住友も気になります!
234です。
場所は玉川2丁目なのですね!
大変失礼しました。
情報ありがとうございます。
コートハウスは築40年70平米7000万。
それは完全に引き立て役だな。 中古のなかにはそれこそ査定の
3割や5割増しの価格ででているのもあるよ。 それはあくまでも
他を安く見せかける(錯覚させる)引き立て役に過ぎない。
成約については、マンションマーケットインフォメーションを見れば
相場がつかめるし、物件名を推定できることもある。
ブランズ以外の方が盛り上がっちゃうね。
住友もいいけど、コートハウスの建替が行われたら
そっちの方がスペックが上になるだろうから
ブランズも住友もスルーするわ。
>240
当分無いかもね。
でも建替えするなら不動産業界が好況の時にやることが多いから数年以内に決まる可能性もある。
ブランズは駅から遠い(遠いのに特にそれに伴うメリットはない)、
住友はコートハウスが建替えられたら日陰になるわ、利便性も劣るわで悔しい思いをしそう。
二子玉川ならこのくらいの金額かな。
でも完売までは少し時間がかかりそう。
私がモデルルームに行った時には、ファミリーやご年配の夫婦などいらしてました。
プレミアム住戸を中心に半分近くは検討中か完売になっていたので、まぁまぁ好調なのかと思いましたが、これからが苦戦するのですかね…?
完成が楽しみです!
住友のマンションってどこですか?
コートハウスの北側って戸建が中心ですが、
マンション立つような広い敷地があるんでしょうか?
かなりの金額になりそうですが・・
ここのブランズはあと一つ要素が足りなかったか…
プラウドだけでなく住友の話まで出ちゃう所を見るとインパクト不足は否めない。
結局堤防向こうながら兵庫島近くのブランズはかなり個性があったということかな。
4丁目のパークハウスも億からだし、瀬田の野村の間取りと価格が出たら、(多分億ション)ブランズに流れてくる可能性もあるかもね。
住友まで待ってみるのも良いけど…。
二子玉川に住みたい人、住みかえたい人はいるからね。
65平米=8000の部屋狙っています。目の前の高架沿いも我慢できそうです。東向きは高くて買えません。この物件もう少し人気出ても良いと思うのですが。
エアーウェル側の窓を開けてもお見合いにならなそうなのはいいですね。
冷蔵庫置き場がくぼんで無いなあ。。
リビングは微妙に斜めかあ。。
でも妥協できる!
エアーウェルの部屋は
実質4畳だし、真っ暗じゃない?
駅距離は良いけど、西側窓開けれないよね。246の排気に騒音は考えられない。資産価値落ちると思うから買うなら東側だけど、価格たけー。
二子玉川の中古物件も見ましたが、なかなか素敵な物件はないですね。
ここは道路沿いで車の音は多少気になるものの、駅からの道も広いですし、夜遅くても明るいので怖くありませんでした。信号2つ通らないといけないのは微妙かな。
屋上からは綺麗な夕日が見れそうですね!
大型商業施設も個人ショップも充実しているのは楽しみがいがありますね。
通勤や通学にしても困ることはない印象です。
病院や税務署などの公共交通施設へのアクセスも簡単でしょうか。
2LDK 8170万〜
今となっては、安い!
確かに「買い」だねー
2LDK8170万円~は「買い」なのか!?
そもそも高いって。
ライズが新築時壺350万前後だったから、
ライズ購入者は今売却しても利益でるから「買い」だっと思う。
新築マンションバブルとはいえ、
これからオリンピック終わって生産緑地開放されたら
価格下がるよ。
この物件買ったら確実に高づかみだよ。
二子周辺は、ライズや高島屋など大型商業施設、シネコンもあり、
用賀まで行けば、オーケーストア、コジマ、ニトリも。
病院・クリニックも多いし。
バス路線だって豊富。神奈川、品川・大井町にも出やすし…
通勤・通学も問題なし。
パークハウスが坪500~600超と強気もやむなしか。
図星みたいやね。
>>264 マンション掲示板さん
比較じゃなくて、買い時かどうかの問題。
今マンションバブルになってるのは、①建築費高騰
②人件費高騰③マンション用地高騰が主な理由でしょう。オリンピック終わればオリンピック需要の職人が落ち着くから人件費も下がるし、生産緑地解放されれば用地も増えるんだから今みたいにバカみたいな価格でデベロッパー買わなくなるでしょ。
住宅ローン金利だって一部大手銀行が撤退してるんだから、利益出てない=これからは金利下がるより
上がる可能性高く、金利上がれば販売価格下げないと購入者層少なくなるんだよ。
単純にオリンピック終わったら下がるなんて考えじゃないんだよ。
営業さんか?売れなくて大変なのか。
オリンピック後とか言ってたら、良い物件逃しそう。建築業界は年々人手不足が深刻なので、そんなに安くなりますかね…。
駅から遠ければ、あり得るかと思いますが。
大手は、価格はそこまで下げないと思いますよ。
クオリティの高い物件を建設して高値で売るんではないかと。金利もどうなるか分からないですしね。
家電と一緒。買いたい時が買い時です!
>266さん
一昔前の考えだね。。。
①建築費高騰
部材の価格はどうなるかわからない
②人件費高騰
労働人口、特に職人人口の縮小で今後さらに高騰の可能性もあり
③マンション用地高騰
生産緑地解放は2023年だが、制度が始まってそんなにすぐに土地が出てこない。
不動産屋もそれに向けて農地の買い占め営業を始めてるが
中々手放さないらしい。
また、昨今の駅近需要拡大の中、周辺駅前に農地はあるか?
上記より、都内は今後、サラリーマンの収入では手に入らなくなる可能性もある。
一方神奈川や埼玉のベッドタウンでは人口減による空き家が目立つようになり、
中古市場の下落が進むだろうといわれてるよ
議論しても正解が不明な問題だから、意味ないな。
買いたい時に買いたい物があればその人の買い時だ。
>>271 匿名さん
もちろん周りの中古物件の相場を調べてから、比較検討しています。
あなたは通りすがり?
二子玉の相場を知らないようですね。
変な渋谷アドレスと比較されてもねぇ。。
一番お安くて8170万なのですか?
もっとお安いのは無いのですか?
二子玉川のこのグレードのマンションで
8170万円はもはや安い方。
4丁目の三菱は完全億ション。
野村とか住友とかこれから出てくるけど、
ここの安さが際立つ可能性あり。
サンルームの部屋って使い勝手良いんでしょうか?
サンルーム無しの部屋と大分値段が違いますね。。
二子玉川って、今とても人気の出ている地域みたいです。
駅に近いのはもちろんですが、子育て環境が整っていると評判です。
子供を連れて行ける施設が充実しているらしいので、
この物件も人気が出るだろうなと思います。
岡本には築2年で坪235万程度で売りに出ているマンションあります。
勿論駅からはかなり歩くし、グレートも比較になりませんが、それを考慮
してもこちらは随分割高に感じます。
岡本って調べてみたら遠すぎるでしょう
岡本、鎌田、宇奈根は駅から遠くて毎日駅を使う人は不便かなと…。
なので、いくら安くても候補から外してしまう人も多いと思う。
玉川か瀬田辺りが近くて良いんでは?
確かに安くはないが、ズバ抜けて高い訳でもないので、まぁこんなもんかと思います。
岡本の多くの部分は瀬田と同等だよ。
鎌田や宇奈根と一緒にするのは誤解を生む。
同等って言うのは地名の響きですか?
駅近と利便性の方が気になります。
物件価格もさることながら、購入後のランニングコストも高負担。
五輪後、どうなるのでしょうか。
ここのランニングコストは妥当でしょう?
そもそも設備は充実しているし。
五輪後なんてランニングコストと関係ないし、
他の要素であればこの物件に限ったことじゃない。
そうかな。いろんな名目のランニングコスト多すぎて。
しかもトランクルームまで有償。プラウドなら無償。
この規模で、コンシェルジュ、要るのかな。
連休、MR営業中だけど、予約は余裕あるみたいだし、実際の評価は??
246沿いの歩道から覗かれそうな部屋もあるんですね。やはり246の高架は圧迫感が・・
この規模でコンシェルジュがいるから選ぶ人もいるんでは?同規模でコンシェルジュがいるマンションもあるので、ここしかないわけではないけど、居ないより居てくれた方が便利。
トランクルームは有償より無償のがいいけど、ここは数も少ないみたいなので、どうしてもなきゃダメなら選択から外すせばいいだけ。
道路沿いの部屋は幹線道路でも裏路地でも、覗かれるかもしれないのは、致し方ないと思う。
普通の人は覗かないけどね!
覗く気がなくても、歩道より低いですからね。
246沿いの低地だから、共用施設やサービスを盛って高級感を出したいのか。
ブランズというブランドが浸透していない面もあるかと。
ニコタマなら、野村と住友の計画もあるから、そちらを検討されたら、いかかですか。
ブランズより、間違いなく単価は高くなりますね。
コンシェルジュが無駄、高いと感じるなら検討からはずせばいいのに。
こうやってフィルターにかけられていくんだね。
同じことの繰り返し
中町、久が原のブランズ、完売になりませんね
ドレッセ用賀の不具合に関する書き込みを見て、ふと気になりました。施工会社がここと同じですね。
この建設会社に限らず、下請け会社や現場監督で変わって来ますよね、きっと。
戸建なんか図面通りじゃないとかありますからね。
アフターは、元請施工会社責任でしょ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
他のスレも同様なようですが、下品な言い方(書き方)の人がいるのは残念です。
城南地区は比較的、穏やかな掲示板だったので、参考にしていたのでなおさら残念。
内容がくだらない、もしくは叩きたいだけの雑談と検討と分けて欲しいくらいです。
このマンション、かなり高いですけど、売れてるのでしょうか?
ブランズ世田谷も売れ残ってますし、値付けが高いのでしょうか?世田谷は定借だから一概に比較出来ませんが
>>314 匿名さん
ブランズシティ世田谷中町は駅から遠いので、こことは比較にならないのかと思います。
二子玉川限定で住みたい人は一定数いるようなのですが、なかなか中古も新築も高いので手が出ない人が多いのかと。
60平米でも8000万くらいするので、もっと都心に買えますからね…。
住戸が少ないので修繕管理費もかなりしますね
多少稼ぎの良い程度のサラリーマンには厳しそう(資産があれば別)
お金持ちの住処だと思います
資産価値が高く維持できる、ということを公式サイトでは書いていました。ポテンシャルが有る、ということで。
今後この辺りは常に人口は増え続けるという試算があるようで。
そうなるとリセールとか賃貸とかしやすくなりますよ、ということなのかしら。
ただここの場合は戸数が少なく、1戸当たりにかかる月々の固定コストがかかりやすいので、
ただ単純に資産価値だけで見るというよりは、基本は実需ですよ、というスタンスの方のほうが多いのかもしれません。
騒音排ガス劣悪環境の246側に開口部を作らず背を向けて、その分高さを出して床面積を確保!みたいなランドプランは取れなかったのでしょうかね、ここは。
隣のパレ二子玉川は3000万円台まで下がってますね。また、直近成約したクレッセント二子玉川も72平米で成約価格は5,000万台後半。
中古で近隣物件がこれだけ下がってる事実がある中、資産価値がどうのという意見ありますが、
如何なものでしょうか。。。