リビオシティ・ルネ葛西

私も購入予定です。
低層階を希望しました。
上の階は夏が暑そうなのと
地震の時の危険を考えて下にしました。
現時点で競合がなさそうなのでこのままいけそうです

>>177 マンション検討中さん

設計変更が可能なら、広目の2LDKに変更すればよいかと。面積狭くてより安い部屋という意図なら意味なしですが。

私は、抽選になりました。

当たることを祈ります。
ずっと待っていたので、当たって欲しいです。

今のところ競合してないので
希望の部屋で行けそうです。
それでも２０日までは不安ですね…。

てか、ここ、正式マンション名は何だ？

>>185
リビオシティルネ葛西です。。。ヽ(^w^;)ゝ

>>186
訂正です。
正式名称は『リビオシティ・ルネ葛西』です。。。ヽ(^㎜^;)ゝ

ディスポーザー無いのですね。、
いくつか価格がでてましたがこの立地で結構価格高いですね。
高層階だといくらくらいになるのでしょうか。
この規模だと修繕費、管理費も高いんですかね。

近隣小学校も生徒の許容がどのくらいできるか気になります。
ご存知の方いましたら教えてください。

土日の申し込み状況はどんな感じでしたか？
今回は気に入った住居がなかったのでパスですが、完売するのか興味があります。

抽選って、どっかで見ましたけど、ホンマかいな

抽選になるならやめようかな

営業の電話が何度も本当にウザイ。

この立地、グレードでこの価格は高いと思う。

1期124戸　完売は100％無理だと思うな。

葛西在住、今の住まいは駅の北側ですが、アリオには週末ごとに車で買い物に行ってるので
周辺の土地勘はあります。
気に入って高層階を希望していましたが、先ほど連絡があって無事抽せんにならず確保できました。

元々希望していて気に入ってるポイントは
高層からの眺望がいい（毎晩ディズニーの花火が見られそう、臨海公園の観覧車も見えそう）
大型マンションである、平置き駐車場、マンション前がゴチャゴチャしていない、
周辺施設が充実、価格が安め、新築などです。

駅近物件だと大抵周辺にも建物がごみごみしてたり、目の前が狭い道路だったりで残念なことが多く
この辺はあちらを立てればこちらが…状態で、すごく悩ましいです。

駐車場が機械式ではなく、さらに第1期だと確実に場所を確保できるのも大きなポイントでした。
部屋を買ったものの、その後の駐車場の抽せんで外れて敷地外の月極に停めるはめに、
とかは絶対に嫌でしたので。
駐車場代が安いので、空きが出たら妻用にもう1台安い車を買ってもいいかな？とも考えてます。

もちろん100％満足ではなく、残念な点は駅からの距離と、ディスポーザーがないこと。
ただ駅からの距離は、個人的にはギリギリ許容範囲です。実は一度夜に駅から歩いてみました。
最近運動不足を痛感しているので、これを機にひと駅手前で降りて歩く的な感じで
徒歩もいいかな？とも思ったり。

挫折したらその時は自転車で、雨の日はバスにします。
バス停がエントランス近くなのは確認済、駐輪場もよそと違って葛西駅は充実してますし
敷地内も各戸ごとに区切られた平置き駐輪スペースが用意されているのも購入の後押しとなりました。
2段式は使いづらくて、下の段の取り合いになるのでストレス溜まりますから…

ディスポーザーは今の賃貸にもなくて使ったことがないので、縁がないんだと思うことにしました。
ちなみに、うちでは生ゴミは冷凍保管です。　なので、今後もそうするかな……

それと、思いの外リセールを気にする方が多くて驚いてます。
確かにリセールは期待できなさそうですが、私は面倒くさい引っ越しが大嫌いでして
今回越したらもう二度と引っ越したくありません。
もし引っ越すとすると、年老いたら介護付き老人ホームに入る可能性も？くらいでしょうか。
いつするか分からないリセールを気にして、高いお金を出して買うのに、今の希望条件を諦めて
ずっと不満を持ち続けるのも嫌だなぁ……という結論に至りました。
やっぱりこの辺も人それぞれ、なんでしょうね。

前の投稿に他に希望されている方、抽せんの方などいらっしゃいましたが、結果どうなりました？
同じく決まった方おられましたら、末永くよろしくお願いいたします。

＞＞１８０さん
同じく葛西在住です。江戸川区は自転車利用の方、多いですよね。出勤前は気持ちが焦ってしまいますが、時間に余裕を持って安全運転で行きましょう！
こちらは真ん中より下階層ですが無抽選で決まりました。床やドアの色を決められるので色々悩みながら決めていくのも楽しそうです。
新たな出会い楽しみです！子供も新しいい環境に慣れて元気に登校してもらいたいものです。

180です。
こちらも無抽選で決まりました。抽選の方はごくわずかだったのかもしれませんね。

>>194さん
自転車利用者多いですよね。早めに出て安全運転を心がけます＾＾
我が家もドアや床の色やワンズセレクトで楽しく悩んでます。色でずいぶん雰囲気も変わりますよね。

>>193さん
ディズポーザーはないのは残念ですが、24時間ゴミ出し可能でしたよね？ゴミが毎日出せるのはありがたい！
こちらこそ末永く宜しくお願いします。

物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）

交通

東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

総戸数

439戸、他に保育所1区画（予定）

規模

地上14階建

構造

鉄筋コンクリート造

地目

宅地

建ぺい率

60%

容積率

200%

敷地面積

16,111.01㎡

建築面積

4,458.17㎡

建築延床面積

34,830.01㎡

用途地域

工業地域

分譲後の土地の権利形態

敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ（予定）

管理形態

区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託

建築確認番号

第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。

設計・施工会社

株式会社長谷工コーポレーション

駐車場

257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む）

バイク置場

22台（月額使用料：1,500円）

自転車置場

サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料）

コミュニティクラブ会費（月額）

500円

インターネット利用料（月額）

594円

竣工時期

平成31年8月下旬予定

入居時期

平成31年9月下旬予定

事業主

新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号

総合地所株式会社　国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-0014　東京都港区芝 2-31-19　バンザイビル4階

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期本広告物件概要
販売戸数

124戸

販売価格

3,898万円～6,398万円

最多価格帯

4,200万円台（16戸）※100万円単位

間取

3LDK～4LDK

専有面積

68.04㎡～84.08㎡

バルコニー面積

10.45㎡～13.90㎡

サービスバルコニー面積

2.17㎡～4.05㎡

専用庭面積

22.70㎡～25.94㎡（月額使用料/690円～780円）

テラス面積

11.59㎡～13.90㎡

管理費（月額）

11,900円～14,700円

修繕積立金（月額）

5,650円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

341,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

19,100円～23,600円

登録受付日時

2018年3月17日（土）～2018年3月20日（火）
平日11：00～18：00、土日10：00～18：00（2018年3月20日は12：00迄）

抽選日時

2018年3月20日（火）14：00～

登録受付・抽選場所

「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー
※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。

取引条件有効期限

2018年3月20日（火）

■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。

●P3タイプ230号室●予定販売価格3,899万円●頭金389万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円　●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期2次本広告物件概要
販売戸数

16戸

販売価格

3,898万円～6,398万円

最多価格帯

4,300万円台（3戸） ※100万円単位

間取

3LDK～4LDK

専有面積

68.04㎡～84.06㎡

バルコニー面積

11.10㎡～12.40㎡

サービスバルコニー面積

4.05㎡

管理費（月額）

11,900円～14,700円

修繕積立金（月額）

5,650円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

341,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

19,100円～23,600円

登録受付日時

2018年3月20日（火）14：00～15：00迄

抽選日時

2018年3月20日（火）16：00～

登録受付・抽選場所

「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー
※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。
取引条件有効期限/2018年3月20日（火）

※上記概要は、「リビオシティ・ルネ葛西」第1期対象住戸（124戸）を除く内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸の315戸を対象としています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承ください。

私も中層階が無抽選で決まりました。
営業の方が頑張って調整してくれました！

ずっと葛西で探していて、良い物件に出会えたと思います。高いとおっしゃっている方が多いですが、同じ葛西なら他はもっと割高だと思いますよ。きちんと駅からの距離の分、割安になってると思います。
今の住まいと駅からの距離が大きく変わらないので、私にとっては問題ありませんでした。
また、大規模なだけにランニングコストが割安なところも決め手でした。
設備的には全て100点ではないですが、トータルで満足です。

これからしばらくオプションや内装選びに悩みそうです(笑)

高層階希望でしたが
無抽選で決まりました。

ディスポーザーの件や
駅からの距離など
マイナス面もありますが…

我が家ではその辺は
そこまで重要なポイントでは
無かったので満足しています。

何より希望のお部屋に
決まったので良かった！

これから楽しみです♪

抽選って落ちた人もいるのですかね。
営業が人気ありアピールで言ってる気がする。逆にダメでしたってのあまり聞いたことがない。
ドキドキ感はたまらないんですけどね。

契約者スレを作っちゃいました！(＾~＾)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631886/?

14階建てかあ
階高はどうなのかな？

ウゴクロって使いやすいと思いますか？

デスク&ベッドの配置デちょっと動かせるのは良いと思いマス。

わたしは、ウゴクロの部屋を購入しました。

基本的に収納を多く確保したいので、
このプランにしました。

ウゴクロは遮音性が大丈夫なのかが気になる
どうしたって上下の隙間は空くだろうから
寝室に隣接させても良いものだろうか

>>205 マンション検討中さん

遮音性は隙間がある分多少は下がるでしょう
。ただクローゼット内に物詰め込んでおけば遮断率あがるんじゃないでしょうか？あと、隙間に埃、ゴミは溜まると思うので掃除は必要じゃないでしょうか。可動式ゆえ後々壊れないかが心配。でも年がら年中動かすわけじゃないからその点は大丈夫かなと。

私も無事に購入する事ができました
土曜日に契約します
今日手付金を振り込みました

バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…！？
バイク保有率どれくらいなんでしょう！？

>>209 匿名さん

トイレだけど、タンク横にPSがあるから壁排水式かどうか確認しておいた方がいいよ。（配管が便器から床上を通って壁につながってるのが見える）普通は床下、壁になると便器交換の時種類が限られる。キャビネットタイプしかつけられない。今じゃあまり見かけないけど‥ 長谷工の物件でよく使われる。

第一期は即日完売ですか。
意外と人気あるんですね。
資産価値は置いといて価格だけ見れば他物件より安いのが理由かな。

第1期完売なんですね！大人気ですね、
購入できた方おめでとうーーー！

今時の分譲マンションにしては標準設備が低すぎませんか？

激安だから仕方ないと思います！

>>212
>>214
無知なのか煽ってんのか知らないけど、
全体の1/3にも満たない供給数だからねぇ・・・
これが半分以上だったら凄いことだけどさ。
あと1年ちょっと、ここからが大変だと思うよ。
売り手と買い手の我慢比べになるだろうね。

ただ購入者にはおめでとうございます！と言いたい。
このご時勢で色んな葛藤があったと思うけど、
一期で気に入った部屋に申し込んだ決断は素晴らしい。
あとは掲示板なんか見ないで貯金に励むとか家具や家電、オプションカタログ見ながら、
ニヤニヤして過ごすのが正しい仮契約後の姿ｗ

物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）

交通

東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

総戸数

439戸、他に保育所1区画（予定）

規模

地上14階建

構造

鉄筋コンクリート造

地目

宅地

建ぺい率

60%

容積率

200%

敷地面積

16,111.01㎡

建築面積

4,458.17㎡

建築延床面積

34,830.01㎡

用途地域

工業地域

分譲後の土地の権利形態

敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ（予定）

管理形態

区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託

建築確認番号

第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。

設計・施工会社

株式会社長谷工コーポレーション

駐車場

257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む）

バイク置場

22台（月額使用料：1,500円）

自転車置場

サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料）

コミュニティクラブ会費（月額）

500円

インターネット利用料（月額）

594円

竣工時期

平成31年8月下旬予定

入居時期

平成31年9月下旬予定

事業主

新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号

総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-0014　東京都港区芝 2-31-19　バンザイビル4階

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。

●I2タイプ227号室●予定販売価格3,898万円●頭金388万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円　●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期3次販売予定概要
販売戸数

未定

予定販売価格

2,900万円台～6,100万円台 ※100万円単位

予定最多価格帯

4,400万円台（35戸） ※100万円単位

間取

2LDK～4LDK

専有面積

58.48㎡～84.08㎡

バルコニー面積

10.07㎡～13.90㎡

サービスバルコニー面積

2.17㎡～4.05㎡

専用庭面積

21.41㎡～25.94㎡（月額使用料/650円～780円）

テラス面積

10.07㎡～13.90㎡

管理費（月額）

10,200円～14,700円

修繕積立金（月額）

4,860円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

293,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

16,400円～23,600円

販売開始時期

平成30年3月下旬（予定）

近所に住んでいるので、毎日のように前の道を通っていて、どんな建物になるのか楽しみです。
この辺は駅から離れていますが、シマホとアリオのお陰で買い物に不便はないし、静かな住宅街だと思います。ちょっと小道に入ると畑があったりします。
土日はマンション西側の歩道、車道共に交通量はすごいですが。

>>219 評判気になるさん

近所に住んでて、ここで十分と思ってるなら買えば良い。

迷ってる人や、駅ちかの賃貸に住んでるが駅ちかの高い物件は買えない人が妥協するのはやめた方がいい。

毎日のようにアリオや湯処葛西を利用してるので個人的には夢のような立地ですね

駅遠が気にならない人が永住前提で買う物件だよ
それならば買い物便利で公園も近く、かなり良い環境
リセールを気にする人には全く向かないね

こちらは何の跡地なんでしょうか。

ここかソライエ葛飾小菅が23区内の新築マンションで最安値ですよね。コストパフォーマンスが良く人気が高いのも納得です。
もっとこのくらい安い物件が増えてくれると嬉しいのですが。

>>223 匿名さん
劇薬の薬品工場です。

>>223さん
お隣にある日本ロール製造という会社のトラック駐車場？と運動場だったようです。
この会社の沿革を見ると載ってますが、シマホもアリオもこの会社の土地みたいですね。

>>225 マンション検討中さん
何が貴方をそうさせているのでしょうか？
嘘はいけませんよ。

私は最上階を購入しました
やはり最大の決め手は景観です
最上階でこの値段は都内だと無いと思います

駅まで歩けないこの距離が我慢できるかどうか。
駅近にこだわらない人には良い物件でしょう。
私はマンションの第一の魅力は駅近だと思ってます。