リビオシティ・ルネ葛西

シニアの永住物件として決して悪くはないと思います。
ただ病院になると総合でなら臨海病院、脳外科なら森山病院、眼科なら井上眼科かな。
ともに駅でいうなら西葛西。タクシー利用ですか。

>>301 匿名さん
教えていただきありがとうございます！それなりに病院があるようで安心しました。
シニアになると都バスも安くなるようですし駅から遠くても妥協できるかもしれませんね。

>>302 匿名さん
>>301さんの書かれた東京臨海病院は本当に大きい総合病院で何でもある感じですが
通常の内科（消化器、循環器、神経など）や外科なら、アロハから900mという割と近場に
100床以上の入院設備も持つ葛西昌医会病院というのもあります。
方角的には葛西駅に向かう途中ですし、利用しやすいと思います。

物件や価格は魅力的ですが、工業地域というのが、ちょっと気になっています。知識がなかったので調べてみたら、
工業地域では、環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている。と書かれていて、子供を育てる事を考えると気になってしまいました。
近隣のショッピングモールが、近い将来無くなるとは考えにくいので、気にしすぎかもしれませんが、長い目でみて慎重になってしまいます。

あまりこの辺り、工場！という感じもしないですし、そこまで気にならない人のほうが多いのかなぁと思っていましたが…
後々それが環境の変化で変わってくる可能性も確かになきにしもあらず？
ただ、今の日本の傾向だと、
大きな工場は全体的に減少傾向にあるので…。
とりあえず、近隣に便利なショッピングモールがあるのは普通に便利です

B、C棟の日当たりはどうなんでしょうか？
低階層はHOMESの影に隠れてそうですが…

このマンションの近くに住んでいますが、工場は減っています。
事実、このマンションも工場跡地ですし・・・

普通に考えれば、工場が新たに出来る可能性は低いと思いますよ

丁度半分くらい売れたのかな？

>>308 通りがかりさん

もう少し売れてそうです。
当初の想定より売れ行きがいいとのことで
値上げするかもと聞きました。

値上げする？
値上げした価格で買う人いるの？？

そんな人は悲劇としか言いようがないね。

売れ行き好調な割には小出しにしすぎなような…
値上げ云々も早く買えよ的な営業トークでしょう

土壌汚染について話題に上がらないってことは、気にするレベルではないのかな。

ここのマンションは、今時ペアガラスではないのですか？

>>312 匿名さん
コストカットです。

>>313 匿名さん

すべてのガラスがそうなんですか？
今どき、中小デベでさえ、ペアガラスでないマンションは滅多にないですよ。
共用部だからオプションで変更は出来ないし、リフォームも出来ない。
冬は寒くて結露しまくりますよ。

直床は好みの問題だからいいけど、さすがにシングルガラスでコストカットは生活に影響有りすぎて、今どきの分譲マンションとしてはどうかと思う。

普通にペアガラスでしたよ。
仕様はものすごく低いわけではないと思いましたけど、、、

そうですよね。パンフには特に書かれていませんでしたが、まさかとは思いました。

そうですよね、さすがにそれはありえない。

生活するには便利でいいですね。
ただ駅から遠いので通勤や電車で出かけるときには苦労しそう。
たしかに引退したシニア世代には良い。
でも老人ばかりのマンションになったら活気がなくなる。

ここは永住目的が多いだろうから、その運命を辿ることとなるでしょう。それに活気だけでなく、貸しに出す人も出たりするだろうから建て替えの時期が来るとまた大変だよ。まぁ、その時まで生きているかはわからないけどね。

周りが老人だらけになっても自分も老人になるから気にしないw
それに建て替えする頃にはいまの世代はもう生きてないから心配無いでしょう

葛西駅から徒歩で歩いてみましたが、実測18分(大人)ほどで、歩道は広く平坦で歩きやすかったです。飲食店も多く、夜道も明るくて問題なさそうです。若ければバス乗らずに歩いても全然問題ない距離でした。

>>321
歩く速さは人によるけど、普通に歩いて18分は無理じゃないですか？
18分でも十分遠いと思いますが。

土日のモデルルームは盛況のようですよ。

>>322 マンション検討中さん

そうですね、たしかに今回は信号待ちにひっかからなかったのでスムーズに着いたのかもしれません。あと女性ですが比較的スタスタ歩いてこのくらいの時間です。

>>322 マンション検討中さん

前にも書いたことあるんですけれど、これまで私も夜に駅から3回ほど歩いてみましたが
（アリオに買い物に行くついでに、アロハまで歩いて時間を計測してみようと思い、毎回別ルートで）
私は歩くのがだいぶ速いこともあって、どれも大体16分で着きました。

普通に歩くと、公式サイトに書かれている通り18分くらいだと思います。
Googleマップの徒歩ナビでもエントランス予定地から駅まで18分となってます。
http://bit.ly/2shuGAW

ただし大規模マンションですので、自室ドアからだと部屋によっては、もうあと数分かかるかと思います。

あとは全戸分の平置きサイクルポートがあって、葛西駅も9000台以上収容できる地下駐輪場がありますから
よそのマンション、よその駅と比べると、自転車がかなり使いやすい環境だと思います。

購入を検討しているものですが、南に隣接の島忠が将来なくなり、マンションに建て替える可能性はあるでしょうか？

直近はそうそう無いだろうけど遠い未来のことは誰にも分からんよ…

土日に島忠行ったら人一杯で、とても閉店する要素が見当たらない。リバーサイドモールが10年経たずにリニューアルするくらいし。

すいません、20年の間違いでした。
でも、駅遠いのに、商業施設削られたら、さらにそこにマンション建てるメリットはないように思うのですが。

>>324
パンフレットに18分と書かれてあったら普通に歩いて20分以上かかると思った方が現実的でしょう。
競歩で歩くわけじゃないのだから。
アロハの一番のメリットはアリオ、ホームズに近いことで、一番のデメリットは駅から遠いこと。
価格が安いか高いかはわからないが、売れ行きからみると妥当な価格と思われる。
私は駅に近いマンションにあこがれるが、引退後ならアロハも良いと思う。

>>329 マンション検討中さん

うーん……私は324ですが、実際に自分の足で歩いて時間を計ってみた上で書いています。
ですので、想像とか一般論とかで18分は現実的じゃないと否定されましても……といった感じです。
321さんも実測してみて18分だったそうですし。

ただ上でも書かれていますけれど、歩く速さは人それぞれですから
遅めの方なら20分以上みたほうがいいかもしれませんね。

>>329 マンション検討中さん
引退後だからこそ駅近が良いのでは。
医療関連、役所の出張所も駅前に集中しています。
駅遠マンションは足腰弱ったら不便さを痛感するでしょう。

>>331 匿名さん

そうですかね？
バス停が近く、区内の移動はバスが利用できるので足腰弱っても移動しやすいのでは？

このマンションはコスパ高いと思いました。

アリオが近いだけで自分的には最高に嬉しいです。
今住んでる物件が駅徒歩22分のとこなので、駅遠も全く気にならないです。

結構建築が進んできましたが、以外に道路寄りまで建つんだなという印象です。
ランドプランは見ていませんでしたが、もっとセットバックするものかと思っていました。

>>334 匿名さん

同じ感想を持ちました。
道路近くてびっくりです。

>>334 匿名さん
同感です。Ａ棟は騒音で悩まされそうですね。

道路挟んで反対側のマンションに住んでますけど、
平日は全然静かですよ。休日は言わずもがなですが…

>>330
徒歩所要時間とは
・大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく、一番近い敷地部分までの距離を表示します
・信号・踏切を横断する際の待ち時間などは含みません
・１分未満は切り上げて１分とします
・1分あたりの距離80(ｍ)とします

平均で80ｍ/分を維持するのは結構大変ですよ。
18分というのは普通の人にとって現実的じゃないと思います。
アロハは駅から遠いことは認めて、その他のメリット、例えば大型ショッピングセンターに近いことなどを
評価するなら購入を検討すれば良いのではありませんか。
人によってメリット、デメリットの評価基準が違うのは当然です。
私は資産価値重視なのでアロハは微妙です。

でも、この道路沿いに向かい合って結構マンション建ち並んでますよね。エアリーコートは少し南に向かってセットバックしてますけど共用のテラスとかは、音どうなんでしょうね。
徒歩時間ですが、雨の中傘をさしてゆっくり目に歩いて19分ジャストでしたけど…。

マンションの前の通りは静かですよ。
特に夜は交通量がかなりすくないですよ。

>>338 マンション検討中さん
私は資産価値を重視するからこそアロハだと考えます
最近の行き過ぎた価格の駅近物件に比べれば価格維持率は高いと思いますよ

>>338 マンション検討中さん

何か勘違いされているようですけれど、私はアロハが駅から近いとか遠くないとか
そんなことは思ってませんし、そのようなことはこれまで一度も書いてません。

普通に歩いて18分は無理じゃないか？との問いに、私は実際に普段通りに歩いてみて18分でしたよ
と書いたまでです。
正しくは16分で着いたのですが、私は歩くのがだいぶ速いほうなので
普通の人なら2分くらい加味して18分かな？と。
この辺りも324で書いた通りです。

繰り返しになりますが、自分でいつも通りに歩いて計った実測時間に対して
「普通に歩いて20分以上かかると思った方が現実的」「競歩で歩くわけじゃないのだから」と
想像に基づいたこういった否定の仕方をされたので、再度レスしました。

ちょうど上を見たら、339さんも雨の中をゆっくり目で19分ジャストだった、と書かれていますね。
誓って言いますが、先の321さんも339さんも私とは別の方です。

歩く速さが人それぞれなのはお互いに異論のない所だと思います。
であればこそ、実際に歩いて計ってみた時間に対して、それは現実的じゃないといった否定の仕方は
ちょっと違うのではありませんか。

>>342
歩くのが早い人の実測での評価は客観的とは言えないと思いますよ。
あなたが実測した時間はその通りだと思います。
何度か引っ越しして来た経験からは、現実的な時間＞パンフレットの時間　というのが実情に合っています。

>>342 匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
16分だろうが、20分であろうが、一般的には駅遠と言われても仕方ない。だから価格にも幾分反映されている。それでいいでしょ。

>>336 匿名さん

現在、環七から家１つ奥まった所のマンションに住んでいます。
窓を開けると通行音が結構聞こえてきますが、複層ガラスの窓を閉めると全然気になりません。
まぁ、サイレン鳴らした救急車や消防車、うるさいバイクの音がたまに聞こえてきますけれど、その時だけですね。

家一軒分奥まってるだけで大分違うんでしょうけれど、交通量が環七に比べるとあの通りはかなり少ないですから全然大丈夫じゃないかと思います。
大型トラックやダンプや重機が多い環七と違って、あそこを通るのは普通車ばかりですしね。

パンフレットでフラダンス踊ってるところから道路まで1mくらいしか無さそう(笑)
これってパンフだからオープンなだけで実際は囲いか何かできるんですか？
それとも部外者立ち入り放題？

雷町のところ橋が架かって、桑川町の区画整理も終わったら、
289号線って今の土日の渋滞どころではなくなるかもしれない

余談ですが区画整理終わると計画地は地価が１割ぐらい上がる見込み
(どちらかというと計画中の今は安く、他の地域並みになると思われる)
９丁目辺りへの影響は不明

>>346 評判気になるさん

フラダンスと言えば、その公式サイトやパンフに描かれている
コミュニティガーデンでのフラダンスがよくネタにされていますがｗ
うちの奥さんが少し前の休日の午前中にアリオのすぐ先の富士公園に行ってみたら
フラダンサーが大勢いたそうです。

写真も見せてもらいましたが、どうやら公園内で発表会か何かをやっていたようで
写っていただけで数十名。

ガーデンでのフラダンスも、あながちネタで済まないのかもしれませんｗ

ここ、439戸に対してエレベーター4機しかないんですね。住み替え検討中で立地、価格は満足ですがそこが若干気になってます。低層階で階段メインも有りかな〜。

>>349 マンション検討中さん