マンション検討中さん
[更新日時] 2020-04-20 08:20:07
売主:新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)
所在地:東京都江戸川区東葛西9丁目3-56(地番)
交通:東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数:439戸
構造・規模:RC造地上14階建て
竣工予定:2019年11月末予定
株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「UGOCLO(ウゴクロ)」(※1)(特許出願中)を開発しました。
昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、2~3人が主流となっています(※2)。一方で、マンションの間取りについては、3LDKが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます(※2)。
そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを2つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「UGOCLO」を開発しました。
第1号物件として、東京都内2件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
(※1)“動くクローゼット”から「UGOCLO(ウゴクロ)」という名称を決定しました。
(※2)株式会社長谷工アーベスト調べ
[スムログ 関連記事]
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
[スレ作成日時]2017-03-09 22:50:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス8分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「葛西臨海公園」駅行き) 京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス12分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩2分 (都営バス「葛西」駅行き)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
439戸(他に保育所1区画(予定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション・株木建設株式会社 共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYO ALOHA PROJECT口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
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102
匿名さん
駅から遠い分、割安だと思います。
23区で4,000万で3Lは買えないですからね
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103
周辺住民さん
通勤のロケーション考えると、ありえないですけど、いろいろ事情あるんでしょう。
脱帽
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
>>104 マンション検討中さん
文書間違えました。。
失礼しました。
ちなみに。駐車場入り口はセキュリティあるのですかね?
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106
匿名さん
この物件、アロハのコンセプトが謎だけど、マンション自体は良さそうだね。
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107
マンション住民さん
なんか団地に毛の生えたような物件に、ヤシの木を植えて
ハワイのイメージにしただけのように見えます。
駅も遠いし、地盤も良くない、近年中に70%の確率で発生する直下型地震について
どうお考えなのでしょうか。
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108
匿名さん
>>107 マンション住民さん
地盤よくない?
何を根拠に?
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109
マンション検討中さん
HP見ても周辺環境とか共用スペースのことばかりで、部屋内の設備とかほぼ情報ゼロなのが気になりますね。価格が抑えられているのは設備内容的に簡素だからですか?
全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います。
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110
周辺住民さん
駅から遠いから安いのであって、割安かどうかは別でしょう。
バスや自転車で、しかも結構離れている距離を毎日使うことを考えて、許容できる、許容するしかない方が選ぶと思います。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。
ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。
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113
匿名さん
この前マンションギャラリー見に行きました。
共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。
パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。
キッチン下収納も少なめ。
食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。
浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。
今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。
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114
マンション検討中さん
ここ盛り上がってないけど、やっぱり駅から遠いから人気無いのですかね?
売却する時も厳しいのかな?
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115
周辺住民さん
晴れの日はいいとして、雨や寒い日は、通勤通学、大変ですね。
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116
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
駅距離かなりあるし、戸数多すぎるから覚悟しておいた方がいいかも。
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117
eマンションさん
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118
マンション検討中さん
担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、
実際いくらなんでしょう?
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119
匿名さん
4,900円は軽自動車用にありますが、1台だけなので大部分の人には関係ないですね。
モデルルームや資料を見て,全体的に標準装備がいまいちな印象だと感じました。
例えば、キッチンの調味料等を入れるスライド棚、保安灯、浴室ドアのタオルかけ、ダウンライト等々、標準でついてないような書き方ですね。今住んでいる近隣のマンションは標準でした。
今時のマンションなのにキーレスじゃないですし、最近はわりと一般的なディスポーザとかオール家電でもないですし。まぁ、オール家電は好みもあるでしょうけど。
ほとんどの人は使わなさそうな共用設備にお金を使っちゃって、肝心の居室がおろそかというイメージでしょうか。カタログも外観や共用設備、あるいは周辺施設のイメージイラストばかりで居室の装備なんかは一切書かれていませんでしたよ。
本当に知りたいところはほとんど情報がないという感じです。
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120
マンション住民さん
この規模でディスポーザー無しですか・・・
なんか質の悪い物件に無理やりハワイの価値をつけて販売しているイメージですね。
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121
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
4900円は軽自動車用ですか…
しかも一台分しかないのに看板やHPに「駐車場4900円〜」の表記は間違いではないけどなんだかやり方がいやらしいですね…
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122
匿名さん
分譲価格の安さには理由があるってことですね。
駐車場の利用料の何割を管理費に還元するのを想定してるんですかね?
管理費を安くするのに駐車場料金が使われてると思うのですが、8割とか9割とかあまりに高い割合だと、すぐに今の管理費では足りなるから。
機械式でないだけましだけど、今時だと大規模新築でも駐車場の空きが最初からよくあるらしいので心配。
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123
匿名さん
>>117 eマンションさん
売却。永住するならいいけど。
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124
匿名さん
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125
匿名
>>119 さん
モデルルーム見ましたが、ディスポーザー完備だと聞きました。違うのでしょうか。
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126
匿名さん
この規模なら付くでしょ。
付かなかったら違うところ探しましょう。
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127
謎さん
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128
マンション検討中さん
モデルルーム2回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
TOKYO FIGHTER PROJECTよりマシ。
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132
匿名さん
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133
マンション比較中さん
ギャラリーと現地を見てきたけど、ここで言われてるほど安いとは思わないなぁ。
設備はいまいちだし、駅からも遠いし、特別広いわけでもないし、それであの価格。
むしろ割高に感じる。個人的には-500万円以上が適正なイメージだった。
プラウド西葛西も見に行く予定だけどあっちは設備は良さそうだよね。
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134
匿名係長
確かにプラウド西葛西の方が良さげかもしれません
駅から遠いのと目の前の車の交通量
最上階は危なそうなので子供がいる家庭にはおすすめできませんね
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135
匿名さん
しかし、ここと、南砂町と、住吉と、城東に大規模が重なりますね。ここが一番安いのは間違いないけど、コストパフォーマンスがいいのはどこでしょうか?
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136
匿名さん
葛西の賃貸マンションに住んで5年、ここを検討中の者ですが、プラウド西葛西は手が出ません。
同じ専有面積でこちらでは最上階を買える価格で、プラウドだと2階しか買えません。
高階層だと完全に予算オーバーです。
あと買えない負け惜しみと取られるかもですが、プラウドは前の道路が狭かったり周辺がゴミゴミしてるのが、個人的にはちょっと残念だなぁと。
ここは全戸分のサイクルポートがあるのはいいですね。
今の所の自転車置き場は2段式で、下の段がいつも取り合い状態で地味にストレスで……
駐車場もあれだけの台数分が平置きで、しかも安いので、空き出て2台分借りられるなら、余裕ができたら奥さん用にもう1台安い車を買うのもアリかな?とか考えてます。
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137
匿名さん
ここって浴室乾燥は標準装備ですか?さすがに今時それくらいはありそうですけど。。。
南葛西の車通りの少ない8階に住んでいますが、洗濯物は外に干す気にならないので、
浴室乾燥とドラム式の乾燥機能がフル稼働してます。
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138
マンションAさん
葛西という立地がどうしてもいなめませんね
7〜9階でリーズナブルという点はいなめませんが
最上階を選ぶなら別のマンションで
もっといい立地と内装にこだわりたいですね
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139
eマンションさん
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140
匿名さん
>>137 匿名さん
それは流石に標準装備でしょ。
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141
匿名さん
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142
マンション検討中さん
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143
匿名さん
>>142さん
23区がむりはいいすぎでは
4000万円だいのマンションも多数ありますよ
広さを少し70切るあたりでみれば
西葛西の中古だって知り合いが出していますがかなり高く出しています
ここは駅距離によってリセールが厳しくなりそうですね
資産価値で検討する物件ではないでしょう
永住向け
私は検討外にしました。
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144
匿名さん
>>143
追記で堀江橋のことはみなさんご存じで?
マンション周辺かなり混むことになりそうですね
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145
匿名さん
>>143 匿名さん
資産価値、資産価値っていうワーディング、わかってない輩ほど、その言葉使うね(笑)。
ま、私はこの物件検討者ではなく、通りすがりですが(笑)。
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146
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
皆が皆、マンションだからと住み替えを考える訳でもないですし、何を目当てに選ぶかなんて人それぞれでしょう。
さすがに自分の価値観を絶対視して押し付けすぎです。
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147
マンションハンターさん
思っているより値段が高いですね
70以上無いとやはりファミリーには厳しいですが、この値段なら他を検討するべきかもしれません。
駅から近ければまだ良かったのですがね。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
>>144 匿名さん
橋ができたら、橋を渡ったところの浦安の住人が、OKとかアリオに押し寄せるのかな?
OKには船堀とかそれより北からも買い物に来てるみたいだし、、、。
ものすごいOK渋滞になりそうやわ。マンション前も週末はOK待ちの車で渋滞だろうね。
そしてこのマンションもできるし、OKとか激混みになりそう。
でも、マンション前の提供公園でのアロハ教室がそれを和ませてくれんるだろうなあ。
車と人で賑やかなストリートになりそうですね。
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150
マンション比較中さん
マンション前でフラを踊る勇気! 私はムリだな(笑)
マンション前がOK・アリオ入店待ちの車行列になると、住民の車って入出庫しにくそう。
チャリも多いからなおさら。
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