東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 宇田川町
  7. 渋谷駅
  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-11-21 02:38:31

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークコート渋谷 ザ タワー

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

[PR] 周辺の物件
リビオ三田レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5851 マンコミュファンさん

    >>5849 匿名さん
    イカクサ小石川さん、こんにちは。
    本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

  2. 5852 匿名さん

    現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は4月入居が終わった後にするのかな?
    先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

  3. 5853 匿名さん

    本当に賃貸だらけですね。
    住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

  4. 5854 匿名さん

    オーナーと賃借人は何で見分けんのさ?

  5. 5855 名無しさん

    定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
    40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
    建て替え権利がないと辛いのう
    直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

  6. 5856 匿名

    >>5855 名無しさん
    最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り10年なら、利回り20%とか。20年なら12%とか。

  7. 5857 匿名さん

    >>5856 匿名さん

    確実に0円に近づいて行くことは確かだね
    他の物件は価格が上がってもね

    先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
    どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

  8. 5858 匿名さん

    心配していただいて ありがとうございます。

    何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

  9. 5859 匿名さん

    >>5857 匿名さん

    ここ、第三者管理ですけど。

  10. 5860 匿名さん

    ババ引くなよという事です

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ高田馬場
    シャリエ椎名町
  12. 5861 匿名さん

    三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

  13. 5862 匿名さん

    半々すると、居住用購入は3割以下かな。
    さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
    場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

  14. 5863 匿名さん

    ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
    湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか?

  15. 5864 匿名さん

    >>5862 匿名さん

    小学校の隣ですけど 笑

  16. 5865 匿名さん

    このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
    治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
    逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

  17. 5866 匿名さん

    駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

  18. 5867 匿名さん

    ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか?

  19. 5870 匿名さん

    あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
    公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか?

  20. 5871 匿名さん

    ここに住んで公立に通わせるんですか。
    ブランド校?聞いた事ありませんね。笑
    あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

  21. 5872 匿名さん

    >>5870 匿名さん

    ◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

  22. 5873 匿名さん

    ありがとうございます。
    ただ、私は入居はしないです。(賃貸用に…)
    実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

  23. 5874 匿名さん

    他人に親切な人が多いですね 笑

  24. 5875 匿名さん

    入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
    転売が進めば

  25. 5876 匿名さん

    未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
    知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
    実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
    引越しまで毎日ワクワクしてます。

  26. 5877 匿名さん

    未だ完売してないのに
    転売話?

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    リビオシティ文京小石川
  28. 5878 匿名さん

    親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

  29. 5879 匿名さん

    教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
    神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

    https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

  30. 5880 匿名さん

    関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

    代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

  31. 5881 匿名さん

    子育てに良いんですか、ここ。
    宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

    https://gentosha-go.com/articles/-/28487

  32. 5882 匿名さん

    渋谷は、子育てに向かないでしょ
    毎日パーティーの連中しかいないんじゃない?

  33. 5883 匿名

    >>5882 匿名さん
    パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない?

  34. 5885 匿名さん

    >5881
    >5882
    あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

  35. 5886 匿名さん

    新宿3丁目
    渋谷宇田川町
    歌舞伎町1丁目

    犯罪ワースト3

  36. 5887 匿名さん

    >>5878 匿名さん

    渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

  37. 5888 匿名さん

    売れませんねーの人出たな 笑

    長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな?売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    レジデンシャル品川荏原町
  39. 5889 匿名さん

    子育てより転売が先だけどね

  40. 5890 口コミ知りたいさん

    >>5821 匿名さん

    ここは解体費が残りません。
    何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

  41. 5891 匿名さん

    >>5890 口コミ知りたいさん

    それが読めないよね
    頑張って十年以内に売ってください
    次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

    50年定借の広尾はどうなっているのかな
    広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
    高いお金出しても、解体して更地にするとは

  42. 5892 匿名さん

    [No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  43. 5893 匿名さん

    宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

  44. 5894 匿名さん

    低層南西角16200万円、順調ですね。
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

  45. 5895 匿名さん

    >5894
    苦戦してますね。

  46. 5896 匿名さん

    食いつき早いよ 笑

  47. 5897 マンション検討中さん

    19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは?
    20%乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10%の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

  48. 5898 匿名

    >>5894 匿名さん

    旧法地上権って間違ってますね。

  49. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    サンウッド大森山王三丁目
  50. 5899 匿名さん

    ですね。
    ここは70年後に解体される、定期借地権です。

  51. 5900 マンション検討中さん

    てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

  • [PR] スムラボ 「プレミアム記事」を始めました。一般記事では公開されない購読メンバー限定のコンテンツです。
  • 【スムログ】「パークコート渋谷 ザ タワー」の記事一覧を見てみる

[PR] 周辺の物件
リビオ三田レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ブランズシティ品川テラス
リビオシティ文京小石川
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンウッド世田谷明大前
スポンサードリンク
ヴェレーナ久が原

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円・8330万円

1LDK・2LDK

30.34m2・44.22m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

[PR] 東京都の物件

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸