パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

渋谷がなし

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>>1351 匿名さん

落ち着いた地盤の良い高台の住宅街が良いですよね

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雨の日に渋谷駅から濡れながら坂を上がる苦痛を上回る景観と造りになるなら住みたいけど借地前払いもあるしやはり価格次第ですね。中層～高層が坪平均５５０～６００以下なら検討したいです。

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>>1353 検討板ユーザーさん
残念ながら、それはあり得ません

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100平米中層階南向き2LDKで、2億なら買い、3億なら売りってとこかな
冷静に考えて希少性は高いでしょ

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ほし〜〜い！

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定期借地権だよ、ここ。よほど安くなければ検討できません・・

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先行事例として三菱が広尾ガーデンヒルズ横で分譲した桜レジデンスが参考になるんじゃないかな
日赤病院の土地を借りて作ったマンション
築後10年の定借だけど値下がりしてる気配はないよ

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希少性希少性いってるやつは業者か？
適当なフィルターかけて残ることが希少性とは言わないんですけど
山手内側でもない、最寄りまで徒歩10分、坂道、唯一あるとしたら代々木公園が近いことくらいだろ
あくまでここ、ガキンチョの街渋谷ですよ
でも定借だから安くでて倍率20はいきそうだけど

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高齢化で加齢臭の増えていく日本を想像したらガキンチョの街に住みたくなった

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三井さん。
坪750〜くらいに押さえておくんなまし。

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区民優先枠あるんだろうけど、ここ2.3年で異動してきた奴は対象外にしてほしいな。ずっと前から住んでる人が本当の渋谷区民だろ。

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ここを買ったら、変わりゆく渋谷を眺めながら、完成が待ち遠しくて堪らんでしょう。

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衰退していく街を眺めながらカタルシスに浸るんですね。

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今日、近く歩いたんで地盤安心スコア見たら、この辺は７０点でした。以外にも渋谷駅の辺りは７５点でした。

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ここの入居開始頃には車輪出した飛行機が飛び始めているでしょう。
変わりゆくではなく、既に変わって騒音の街となってるかな。

>>1366 匿名さん
そうですね。ここは線路脇とかの汚くてうるさい場所ではないので、飛行機の影響は大きいかもしれないですね。

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https://www.sumu-log.com/archives/11303/

参考に。

品川区ほど切実な高度ではないけどね、飛行機。

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現地見に行ったけど人混みで駅から徒歩15分、汗が滝のように流れて着く前に検討中止したわ。中古の検討者も同じ経験すると思うとリセールも厳しいな。参考まで。

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原宿とか公園がわからいってみ
代々木方面からだとパン屋やカフェもあって
悠々

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同じ駅遠でも、舗装された運河沿いの開放感ある道を１５分と、繁華街の狭い道を若者に揉みくちゃにされながらの１５分では全く印象が違うね、

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渋谷区役所新庁舎はほぼ完成しているが、住宅棟はまだまだのようだね。
ラ・トゥール渋谷ⅡⅢ？は完成まじか、クレーンが見える。

ここの魅力は、代々木公園より明治神宮の緑、
早朝の鎮守の森は、昼間とは別格。

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>>1372 マンション検討中さん
代々木公園沿い徒歩10分も中々ですよ。

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鎮守の杜はパワースポットだけあってすがすがしいですね

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>>1371 匿名さん
渋谷区役所に用がある時は、原宿から行きました。帰りは渋谷駅へ。この時期は、坂上るのはきつい。

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代々木公園経由で原宿に出られるのは少し惹かれます。

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原宿駅歩のタワーマンションは魅力的でしょ
どこに住んでると聞かれて原宿と答えられるのはいいね

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>>1378 匿名さん
このマンションは、やっぱり原宿というよりも渋谷なんだよな。
そして、原宿よりも神宮前の方が、響きとしては人気あるよ。

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結局中途半端なんだよなあ

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>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

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原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

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>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

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>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

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代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

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代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

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代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

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>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

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桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW

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また武蔵小山が嫌がらせ連投で荒らしてる

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やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。

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>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。

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言わぬが花。そうだろうとは思ってるけど。

桜丘さんちーっす^ ^

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とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば？

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7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです！

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そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない？
それとも浜松町と港南って関係あるの？

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港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。

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>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。

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桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？

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>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？

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>>1402 匿名さん

武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです

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そう思います。

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桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。

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桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし

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桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

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都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所

ここもかな？

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>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。

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三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

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>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？

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旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

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みんな倍率下げるのに必死ですね

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>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ

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都内地価上昇

原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる

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IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

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まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。

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こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。

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>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

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10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑

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この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

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駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

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地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね

渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし

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渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

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まあ民度は低いわな
表参道や南青山に比べれば

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>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし

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まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

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資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない

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高いうちに買って直後に金利上昇が最悪のシナリオw

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最悪っぽいな・・

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早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね

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４０～～６０ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
リビングの部屋がまあ、いびつな形。
きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
一応資料請求した。

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いびつリビングがでかいので、40～60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。

60平米でも億越えでは？

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角部屋でない部屋に億越えは出したくないなあ

値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも

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再開発って必ずと言っていいほど、４０m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ？

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４０を造るならせめて投資用に活かせるように１Ｋではなく、１ＬＤＫにしてほしい

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>>1439 匿名さん

等価交換

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60平米8000万と予想
40平米5500〜

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>>1442 マンション検討中さん

それなら瞬殺

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>>1441 匿名さん
誰と等価交換？区役所以外地権者いないんじゃない。

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青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。

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>>1442 マンション検討中さん

他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
60㎡は確実に億ションです。

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もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
もはや抽選の心配もなさそうだね

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>>1442 マンション検討中さん
無いでしょ。その値段なら即日完売。
周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。

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コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。

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60平米1億2000万ってことですか
市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑

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