アネシア東京尾久ってどうですか？

保育園って言いますが、そこばかり重要視する必要ないと思います。逆にこれだけ駅近くて更に保育園まであるところはあるのでしょうか？

仕様は良いなと思いましたが我が家は5人でして、正直もう少し広ければいいなと思いました。
収納が困ります。

どなたか5人でもこの広さ住めるよ〜って思う方又は思わない方いらっしゃいますか？

新婚、または子供が生まれたばかりで購入考えますかね？
子供が小学校入学するまで賃貸で暮らしてる人も多いと思います。
保育園入りやすい場所で、わずか数年のガマンで済みますから。

>>473 匿名さん
考えます。共働き、晩婚化で保育園も重要な検討ポイントですよ。
リセールでも対象者が絞られるので、デメリットですね。

こちらの物件を検討している者です！
まだ保育園問題などには当面無縁ですが、今後のことを考えると少し不安なので、
質問させてください！
尾久駅で保育園調べると、駅2分ほどであいいく保育園という認可私立保育園があり、少し奥に行くと荒川遊園地近辺にもうひとつ保育園があります。また上中里駅や、田端駅まで行くともう少し保育園があり、そこまで心配しなくていいのでは、、と思ったのですが、
これでも足りないってことですかね？？
無知すいません。。

物件概要見ると、ずいぶん安いね。
ここ、値下げしたの？

>>475 ああいさん
この物件は北区にあるので、近隣の荒川区の保育園に入りたくても、荒川区民が優先されます。
北区には保育園がたくさんあるのですが、このマンションの近辺は少ないです。
北区の保育園募集資料に保育園の所在地マップがあるので、そちらを見るとよくわかります。

>>478 匿名さん
ここはディンクス向けですからね

>>479 マンション掲示板さん

そうでもないし。幼稚園に通わせればいいだけ。

>>480 通りがかりさん
共稼ぎ家庭には厳しいですね。やはり、家族で北区にすまうなら、環境が整備された王子
地区ですね。

ファミリー（子育て世代）なら仰るとおり王子エリアか、
あるいは赤羽駅西側の高台（三田線に近いあたり）でしょうね。

あとは予算が許せば駒込徒歩圏の旧古河庭園周りとか西ヶ原とか。

王子や田端も何とか歩ける距離だし、自転車使えばそう遠くないのでそこまで家から近くの保育園にこだわる必要はないと思います。ディンクス向きだけでなく充分子育て向きの環境だと思います。

徒歩圏内の保育園が少なければ子育て向きの環境じゃないと決めつける人は発想が乏しいね。

通りがかりさんが必死に擁護していますが、営業か購入者さんでしょうか？

いやいやいや、自転車で王子は晴れの日はいいけど雨だと無理。保育園が少ないのは共働きにはかなり厳しい…

厳しいと思う方は検討しない方がいいですね。
やれる人とやれない人、両方いますから。
この近辺だって保育園に通わせながら仕事してる人沢山いますからね。
私個人の意見としては保育園に通う10年よりもその後の30年の生き方を検討して選ぼうと思います。
まあそこの10年を何とか頑張ってやって来たから言えるだけですけどね。
心が折れそうと思うなら駅から離れた保育園が側にあるところを選びましょう。

>>487 通りがかりさん
どちらも近い物件を選べば良いだけでは？駅徒歩10分以内なら選択肢はたくさんあります。

王子、東十条エリアが圧倒的ですね。
ウィルローズ王子は残り少ないので、急いでください。

>>488 マンション検討中さん
駅徒歩2分と10分は大きく違います。
5倍の時間がかかると言えば納得できますかね？
時は金なり。
これから子供を産む予定の人にとっては保育園大事でしょうね。
ただそれがずっと続くわけではないので悩みますよね。

徒歩2分とは言ってもマイナーな尾久駅をどう判断するか次第なんでしょうが、今後の再開発はあまり期待できない地域なのでしょうか？

たとえ保育園で王子地区に興味を持った人がいたとしても、アネシア見ちゃったらウィルローズは絶対無いと思うな〜！
そんなに良いと思うなら、こんなとこに投稿してないで自分でさっさと買っちゃえば？

私のウィルローズの印象:①価格が割高(設備が良い訳ではなく、土地代の上乗せ分が大。等価交換で地権者やりたい放題の条件が付いていたりもする)、②狭くて暗いリビング(リビングと続き部屋間の窓側の壁が邪魔、ひと昔前の設計。技術がないのか、コスト削減か、更に西向き、南西？西南西？)、③田端とか王子とか駅の10分以内圏を強調するが、実は不便な立地

土地を無理して仕入れた分マンション購入者に価格転嫁、価格転嫁しきれない分は設備を落として対応している物件でしょう？元々トヨタの土地で、アネシアブランドの東京定着を狙ってプレミアムとは言わないまでも、設備が良いここを見た後では、どうしても見劣りしてしまいます。
土地を売った人にとっては、良い会社なのでしょうけど。。。

>>492 匿名さん
確かに設備仕様はワンランク上ですね。
それでも売れないのは、地縁者からすると高過ぎるからです。

>>492 匿名さん
我が家も同じことを考え、アネシア購入を決めました。

ちらほら購入者の方もコメントされているので住民スレを作っていただければなと思うのですが、そういう場合はどうしたらいいのでしょう。こういうものは不慣れでして。。

ソフトサービスの項目を見ましたが、クリーニングサービスや24時間ゴミステーションなど充実していますね。
生活をする上でこういったちょっとしたサービスが嬉しいですよね。
ガス温水式床暖房の光熱費ってどれぐらいになるのでしょうか。

＞495さん
クリーニングサービス・・・
宅配ロッカーを使用して、クリーニングの集配が可能です。
※指定のクリーニング業者に限ります。申込別途、使用料有償。

24時間ゴミステーション・・・
ほとんどのマンションでいつでもゴミ置場にゴミを出せると思うんですけど？？

結構、意外なとこが嬉しいんですね

ガス温水式床暖房の光熱費は家庭によって違いはあると思いますが
東京ガスの割引プランもありますし、気密性も高いのでそれほどかかりませんよ

駅が微妙すぎる。安くもないし

今王子に住んでますが、保育園が近くにあってもかなり激戦です。
王子地区はマンション、団地が密集しているので。。
その上子育て世代が集まってきてもっと激戦に。
ガーデンズに引っ越した友達も結局４月から保育園落ちましたし。

保育園のママで、雨の日も遠くから自転車で通っている人けっこういます。
大変だけど入れないよりましなので仕方ないですよね。
それと、尾久駅の近くにはあまり保育園ないので、これからできる可能性もあると思います。

保育園は近くにあっても入れる入れないは運なので、その他をよく見た方がいいと思います。
駅から近いし、公園もあるし、スーパーもあるし、かなり穴場でいいと思ってます。

>>498 マンション検討中さん
保育園は運ではなく年収です。
あとガーデンズのあたりならフルタイムの方であれば、選り好みしなければ、まず徒歩圏内の保育園に入れます。友人の方は育休継続希望では？

夫婦ともに正社員・フルタイムです。
徒歩圏内にたくさんあるし大丈夫、と思って引っ越してくる人が多いのでしょうか？
ガーデンズだけでも、子育て世代かなり多そうですよね。

すみません、保育園のことは詳しくよく分かりませんが、北区の新築マンション色々みてまわった中で、アネシアは立地も設備もよかったのでコメントしました。

保育園ネタもうウンザリだ。

そだね〜

このアネシア東京の良いとこあげてくださーい！
一言でもOKです！

管理会社が三井不動産レジデンシャルサービス株式会社です。これだけでも光輝いていると思いませんか。普通は港区千代田区のマンションで多い管理会社です。1度三井レジデンシャル管理のマンションに住んでみたいと思い、転売時の不安も少ないかと買いました。尾久スィッチングヤードは、電車が好きな方にはベストです。子供さんのことなどは分かりませんが、自転車で荒川河川敷をサイクリングして健康的な日々が送れます。工事会社さんの知名度はありませんが、設計監理会社が手抜工事を見張っていれば、問題ありません。売主もトヨタミサワさんなら文句なしで、内装設備もタワーマンション同等です。キーもICキー、床壁天井のコンクリート厚さも遮音性面でよくできています。このグレードでは尾久のほかの新築マンションより20％程度高くても価格面で納得してます。マンションの環境などは比較してみてもあくまで土地代の比較にしかなりません。施工内容と設備内装を比較してください。問題は住友不動産㈱直売ではないため、みずほ銀行のプレミアムクラブ会員1％値引き対象でなく非常に残念でした。

＞504: 購入者
管理会社はマンションの管理組合で選ぶものです
当初の管理会社がそこなだけでいくらでも変更出来ます
管理委託費次第でもっと安いとこからべらぼうに高いとこまで
どこでも選べますよ
何か勘違いしていらっしゃるのでは？

>>503 評判気になるさん
保育園が遠いので、共稼ぎ家庭が少ない。

アネシアは、他社営業に脅威に思われるほど良いマンションという結論で良いのではないでしょうか？
直ぐ反論できる根拠のないネガティブコメントの書き込みが多く、ここを比較に持ち出されて困っている営業さんが沢山いるように見えます。彼らがココの良さを証明してくれているようなものです。毎回どこの営業か推理して楽しませて貰ってます。

保育園ネタは、予想が外れましたがグロー○○社関連で決まりですね。焦っちゃったかな？自分で正体明かして、そんな事するのかなと最初思いましたが、ウィルローズ王子の掲示板見たら同じような調子で今度は自作自演っぽい投稿だらけでした。印象悪くするだけなのに頭悪いのかなこの人。
それにしても、日を前後してウィルローズ側に「立地がいいね」と投稿して、アネシア側に「駅が微妙すぎる・・」と投稿。いくらクチコミで売る時代といっても、コンプラ上どうなんだろう、この会社？？？

>>505 匿名さん

管理会社変更には大多数の組合員の同意が必要となり、現実的には簡単には変更できるものではありません。

>>508
管理会社を変更しているマンションなんていくらでもあります。
総会の特別決議なんて4分の3の同意ですよ。
どうせほとんどが委任状なんですから理事会次第で簡単に通る議案です。
コンサル会社も数多く存在してますしね。

評判良いわりになかなか完売しないなぁ
復活しているプランも出てきたし・・
そろそろ完売しないと、みっともない事になるね

追加で素人ではないことを申し上げます。
このマンションで12部屋目の購入です。管理会社には苦労してました。
今も大規模区分所有ビルの理事を18年目、管理会社の交換も経験済。売上高1兆円以上の建設会社元社員です。宅地建物取引士資格者です。なんでも知っておりますが、理事になって、現状維持を図ります。
間違っても伏見とか大京アステージの管理会社にはしません。以上

購入者の方に変わった方が多そうですね。

素人ではない　って
怖いな・・

理事を18年も続けている事は良い事でしょうか？
2年位の任期で替わるほうが好ましいと思います。
きっと他の住人が管理組合の運営に無関心なのか
口出し出来ない雰囲気のマンションなのかもしれませんね。
おかにな事が起きなければいいんですけど・・。

こちらの住む予定の者です。
良いと思って購入を決めた身としては、未だ完売しないんだなぁ、何故なのかと少し不安ではありますが、結果ここに決めて良かったと思いたいです。
ファミリーで住む方よろしくお願いします。
この立地で間取りでファミリー層はどれくらいいるのでしょうかね。ファミリーだと共働きは少ないのかな。

>>507 匿名さん

めっちゃ、説得力ある！
このコミュニティサイト、前から「怪しいコメントあるなー」と思っていたんですよね…。
こっちは真面目に情報収集しているのに、自作自演っぽい書き込みはやめてほしいですよね〜。

アネシアとウィルローズ、どちらが先に完売しますかね？
立地 アネシア
駅力 ウィルローズ
建物 アネシア
設備 アネシア
保育園 ウィルローズ
売主 アネシア
価格 互角

家庭の事情次第でしょうが、南北線アクセスや保育園が不要な方は迷わずアネシアでしょうね。

>514：匿名さん
>おかにな事が起きなければいいんですけど・・。
管理会社と癒着したり、積立金を着服したりといったことが実際に起きているらしいですね。

511購入者さんがどんな方かすごく気になります。この方、中高年層クレーマーかもしれませんね。本当は良い人である事を願ってます。

中高年層クレーマーとは？(特徴)
①店員、管理会社などに要求が多い。
②子供のしつけにうるさい。
③自分のルールやマナー違反は棚に上げる。

中高年層クレーマーは、自分がクレームをつけることそのものが相手のためになる、ひいては世の中のためになる正義であると信じているらしいです。

大した理由もなく永遠と説教している中高年と平謝りの親御さん、もしくは言い争っている姿。仲裁に入って疲弊して辞めていく管理人。見たくない光景です。

参考記事です、タイトルで検索(3ページ)。
『 増える高齢者クレーマー、悩むサービス業の若者たち 』

補足です。

②子供のしつけにうるさい。(または子供嫌い)

前回保育園ネタで荒れた時、子育て世代にやたら上から目線(432：匿名さん)の方がいましたが、この方ですよね？共同住宅でのマナーやルールがどうこう言われていました。ファミリー層を怒らすような投稿もしていたかもしれません(411：匿名さん)。先入観はよくないですが、ファミリー層は一応警戒した方が良いかも。2017年年末ごろ(382-436あたり)


③自分のルールやマナー違反は棚に上げる。

何もなければ，誰も管理会社を変えようとは言いません。例えば、管理費値上げ、積立金不足等の問題があるから管理費の安い所に変えようという意見が出るのであって、意見を出すのは同じ住民です。「理事になって・・・」と、最初何を言っているのか素人なのでよく分かりませんでしたが、「モンスタークレーマー マンション」で検索すると、この方が書いているような話が多数見つかります。話がカブりすぎていてとても怖いです。これらは共同住宅でのマナーやルールに反すると思います。


管理組合が正しく機能しているマンションは、資産価値が落ちにくいそうです。総会は白紙委任にせず、参加した方が良さそうですね。

たしかに何か勘違いしていそうな・・
建設会社を退職して他に趣味とか
無いからでしょうね
本当に購入者であれば
かなり厄介な住人になりそうで怖い