アネシア東京尾久ってどうですか？

工場は角の自動車整備会社だけ。
あとは倉庫と事務所で線路側から出入りしてるからこっち側には音は出ない。

>>295 マンション検討中さん
日本語でお願いします。

賛成

どういう意味ですか？

ガーデンズって6000万くらいでしょ？

ガーデンズ上層部は7000万以上いってたきがする。。
でも棟によっては違うのかな？

ガーデンズの最高価格はエアリー最上階85平米の角住戸で7500でしたね。カームは最上階75平米角住戸で6600。
全体的には角部屋が6000以上で中住戸は5000台という感じ。

坪単価で考えるとこっちが20万弱高い、周り環境や規模や日当たりみるとザ・ガーデンズと比較対象にならない。唯一部屋中の仕様が多少いいくらいで、ザ・ガーデンズが100ならここは50くらいの点数かな。

「 アネシア東京尾久 」　の　東京　っていらないんだけど・・
「 ザ・ガーデンズ東京王子 」　もそうだけど
『 東京 』 アピールなの？

やっぱり「東京」には魅力があるからではないでしょうか？

ガーデンズは駅から部屋までの移動距離結構遠い気がするんです。
あと大規模なところが、何となくですが人付き合いが大変そう。。

実際あと何部屋残ってるんでしょうかね？

ガーデンズは 住所が王子なだけで　実際は 東十条駅 利用がほとんどだね

ガーデンズは一番いい場所は最初に売り切れ、残りの棟はベランダから他の棟が丸見えな感じだった気がします。
広い敷地だけど何だか閉塞感を感じますね。

アネシア東京尾久は上層部はいいんだけど4階までは展望0ですよね。
でも一軒家だって東京なら同じ事。

ガーデンズはもう完売するだろうし、大規模好きな人はオイコス推しになるのかな？
こことはマンションのタイプが全然違うから、比較してどちらがいいと言うよりは、好みの問題だね。
ここを検討している人に、大規模の良さを押し付けても不毛。

急に出てくるガーデンズ押しは、そのリアクションを誘う荒らし・釣りですよ。検討者やスレの対立を煽ってる。
それよりも、同じ規模で比べるならシティハウス赤羽とか、大塚あたりじゃない？

尾久から一番電車で羽田に向かっても到着は6時16分。一番のフライトには間に合いません。
しかも「下りの一番電車で赤羽へ出てそこから京浜東北で戻る」というルートです。尾久から上り一番電車だとさらに1時間遅くなります。

東京駅から始発の新幹線に乗る場合も同じく赤羽に戻って京浜東北。50分かかります。しかもギリギリ。

生活にも時間にも余裕のある方向けだと思います。

そういう時は上中里から乗ればいいんじゃないの。

騒ぐほどの事じゃないんじゃない
だれもが 一番のフライト や 始発の新幹線 つかってるわけじゃないんだから（笑）
上中里　か 田端　使えば　いいんだよ

まぁ ここの売りが 駅に近いって事だけだから、そうなるのかな？

文章の所々にスペースが入っているのは何故？

一番のフライトや始発の新幹線に間に合わせたかったら
もっといいとこに住まなきゃ。

私は駅近以外だと高級感のある入り口が好きです。あとは中の細かい設備の「他と比べてちょっと良い」ところがいいなと思います。

>318
早朝に出勤する事があるなら、その日だけは山手線や京浜東北線も利用すればいいだけです。
そんな事言ってたら、世田谷区・杉並区・練馬区・東京市部なんて住めないでしょうけど。

＞323 匿名さん
中の細かい設備の「他と比べてちょっと良い」ところ
ってどのへんですか？

すごく細かいところで人によっては関心ないのかもしれませんが「他と比べてちょっと良い」のは、ハウスメーカーならでは、カーテンレールが隠れるように設計されていたり扉の内側も外側と同じ壁面加工されている(見た目の美しさ)ところでしょうか。
また面積が小さい割に収納の確保をしっかりとっているところも評価されるところかと思います。
またエントランスの美しさや小さい規模なのにゲストルームがあるところも。

MRで気がついたがwi-fi機能搭載のONUもできれば玄関収納ではなく
住戸中央の物入あたりに設置してほしかったな
この位置じゃ洋室(3)まで届いたとしても、かなり弱くなるだろうから
それもあるが他の光回線を引き込むのは無理なんだろうか・・

WI-FIルーターは一台で済ませられればいいけど、モデルルームの位置ではきっと無理。
どこかに中継器を設置する、もしくは各部屋にある情報コンセントのLANでアクセスポイント作るかでしょう。

>326 匿名さん
>カーテンレールが隠れるように設計されていたり
梁が室内に入り込んでいる部分の前ツラにあわせて壁を垂らしてカーテンボックスにしてるんですね。
なかなか面白い仕様だと思いました。最近のマンションではこんなのも多いのかな？

築10年の分譲マンションに住んでおり、買い替えを検討している者です
自分のマンションのカーテンボックスも、その仕様です
こちらの公式サイトは充実していて、レベル高いですね

・玄関のフリースペース、手すり、小物入れ
・洗面所の二段式バスタオルバー、ドラム式洗濯機対応の洗濯機用防水パン
・アマゾン対応メールBOX　←　これ分かる方いますか？
・住戸玄関ドアのカメラ付きインターホン子機　←　これ憧れです
・共用だけでなく専有防災倉庫
・家具固定下地

自分が10年前と比較して特に「良いな」と思うのは上記です
住人の為に良く考えられた、魅力的な仕様になっていると思います

＞330
・アマゾン対応メールBOX　←　これ分かる方いますか？

MRで営業に確認したけど、簡単に言うとメールBOXがただ大きいだけです

カーテンボックスの件で気になって図面見てみましたけど、モデルルームと東側の部屋以外は、リビング・ダイニングのバルコニー側の下がり天井の部分がかなり広いですね。
こんなに天井面積狭くなると空間としての感じ方にはあまり良くないかもしれないと思うなぁ。

>>331さん
教えて頂き、ありがとうございます！
ＭＲ行かれたんですね、私も行くのが楽しみです

>>332さん
この物件はボイドスラブ工法なので、もしかしたら
配管スペースを兼ねているのかもしれません
あくまで想像ですが

>>330 匿名さん
今はだいたいそのレベルの設備はついていますよ。

どなたか今埋まってる部屋がどの辺なのかわかる方いますか？
電話して訪問する前に分かれば知りたいなと思いまして。。
大体でも結構です。

ちなみにですが、10Fより上の東南の端の部屋
賃貸ならいくら（共益費込み）で貸せると思いますか？

200,000円と言いたいとこだが、190,000円くらいが妥当かな

確かに駅近ですし、賃貸として貸し出す事は十分に可能そうですね。
ただ、立地や間取りのことも考えると190,000円よりも、
もう少し高そうなイメージをしていました。
アドレス的にそれ以上は難しいんですかね。

19万出して賃貸する人ってどんな人なんでしょう？
マンションを賃貸に出した場合もし仮に10年後自分たちが住みたいといった時に出ていってもらうにはそういった契約書を交わすのでしょうか？
そうすると借りてくれる人がなかなか難しくなるような気がするのですが・・

＞339
仮に10年後自分たちが住みたいといった時

別にそんな事考えてないんじゃないかな？
単純に不動産収入目的とかで
この物件が何年で投資回収出来るかわからんけど

同じマンコミュのプレシス田端の掲示板（>>29のレス）で
こちらのモデルルームでの話が出ています。


モデルルームに行った方、そんなに酷いのですか？

プレシス田端に比べたら多くの点でこちらのほうが有利なんだから
聞かれもしないのにネガティブな事を言うような営業はいないだろ
まぁ売れていないだろうから焦っているとは思うが・・

どこが有利なんですか。本気で知りたいです！

>>342-343さん
どちらが有利 or 不利と言う表現は、適切ではないかもですが
両物件の公式ＨＰを見比べる限りでは
充実した設備仕様を含めアネシアの方がグレードが高く、その結果販売価格も高い
プレシスの方はアネシアと比較しリーズナブルな点がセールスポイント
と個人的には考えています

確かにプレシスの設備はアネシアと比べるとケチった感じがあるよね
給湯器なんかがいい例かな、床暖房も電気で済ませてるし浴室換気暖房乾燥機もかな？
いまどきなら最初からエコジョーズの機種にするんじゃないかと思うよ
ランニングコスト考えればね
キッチンカウンターや洗面台のカウンターが、天然石とは言え何だか墓石みたいだし
バスルームとか水栓とかも安いメーカーのを使っていそうな感じだね

高い買い物になるのだから、一円でも安い方が良い
（その分を家具や家電に充てる人もいるでしょう）
多少割高になるかもしれないが、自分にとって快適と思う物の中で暮らしたい

お金に対する価値観は、人それぞれだと思います
たまたま近所で、たまたま同時期に販売される物件ですが
度を越した比較検討は、このあたりにしませんか？

高い買い物になるのだから、いろいろな意見が聞けていいと思います。
掲示板の内容を鵜呑みにするような方はいないと思いますし。
いろいろな情報をで取捨選択する力くらいないとマンションなんか決められません。

たまたま近所で、たまたま同時期に販売される物件だからこそ
多くの方が比較しているのだと思います。
まさか、アネシアの営業さんが書き込んでるのではないでしょうから。
もし、そうだとしても少しは参考になりますネ。

設備仕様に関してはいろいろな考えの人がいますからね。
前に浴室扉二段式バスタオルバーに魅力を感じるって人もいましたよね。
原価にしたら 2～3千円くらいの事ですよ、後から付けたって1万円もかからない。
345 匿名さんの言っている 墓石みたいなキッチンカウンターに魅力を感じる人もいます。
掲示板なんだから、嘘じゃなければ好きな事言っていいんじゃないですか。

>345 匿名さん
たしかにエコジョーズはよかったですよ
今のマンションの給湯器を取り替える時にネットで安い業者を探しましたが、みんな複雑な施工を嫌がって結局東京ガスで施工しましたが前年と比較すると2万円弱／年間 はガス代下がりました
通常のタイプと比べて10万円も差がなかったので、5～6年で元は取れると思います
マンションでもドレン水の処理が簡単に出来るようになったので今のマンションはほとんどがエコタイプなんだと思ってましたが、そうでもないんですね

アネシアは確かに高めだけどコンパクトな割にグレード感があるように思えます。
もうちょっと1部屋が広かったら良かったなーとも思いますが、広ければ広いで掃除が大変です。
家政婦でも雇えれば別ですけど。
なかなかそれは無理でしょう。
とすればこの広さである意味楽かな〜老後は。
私まだ30代なんですがもう老後を考えながら家探してます。
関係無くて申し訳ないんですが早いですかね？
でもマンション買うのは一生においてそんなにないですよね？