アネシア東京尾久ってどうですか？

売れてるの？どうなの？

先着順の部屋も減ってないですね。
なかなか難しいのではないでしょうか。

「北山手」とか言って高級イメージで売り出しましたが尾久は城東エリア。荒川区の下町。
仕様はそこそこで値段勝負でいけば穴場物件として手が出たと思います。

そうなんだ。昼間も静かだし、外国人もほとんどいなくて交通の便もいいのに。穴場には間違いない。でも東十条の団地の方が人気があるんだね。

＞外国人もほとんどいなくて

ん？　　普通に多いですよ
まぁ 商業地域ではな事もあり 外国人がやっている店が無いので、少なく感じるのかもしれませんが
アパート系は アジア系の外国人で埋まっているところもありますよ
元々、不便な駅でしたから 家賃も安かったでしょうしね

昔は この周辺（田端の下までの明治通り）は 田端機工街　と言われており
機械屋だらけの街でした（今ではかなり少なくなりましたが）
今でも印刷関係の小さな工場が多くあります
もっと遠い昔には 駅前に 自動車学校（教習所）なんてのもありましたよね
今は JR 中央線「東小金井駅」付近に移転しています

元々 住んでる人間にとっては電車の本数が増えて以前より良くなったという感じではありますが
住環境としてはお世辞にもいいとは言えませんよ （笑）
穴場と言えるほどの魅力は感じませんが、人口が増えて賑やかになるのは歓迎です

北千住みたいにタワーのひとつでも建てば変わるのになー

赤羽や王子の賑やかな雰囲気より、尾久や東十条の人が少ない雰囲気の方が個人的には好きだなー。でも、東十条は人が一気に増えそうだよね。。人が多いと子供連れて歩いたり、自転車乗るのも一苦労。

北区っていうか荒川区の雰囲気でした。ちょっと住むには厳しいです。

現状の価格よりも 坪単価で 20～25万くらい低いあたりが適正かな

この辺りあまり「北区」って感じ、しないですよね。荒川区な感じはすごく確かにします。丁度このあたりは北区と荒川区の境目ですからね。生活圏として両方使うって言う感じ。

境ではありますが、学校とかはかなり近くにあってその点は安心かも。幼稚園保育園はどうなんだろう。区から出てしまうと手続きがめっちゃ面倒そうな感じなんですよね…北区内で頑張って探す感じなんでしょうか。

>>209 匿名さん

最寄りの保育園は1kmくらい離れてますから、駅近の意味ないんですよね。共働きだと。

荒川区の認可保育園は、0〜2歳は区外の人は受け付けていないので入れません。
すぐ近くにあるのに…
ここは荒川区アドレスの方が共働きでは有利だと思います。

まあ保育園に行かせるのなんて1〜2年なので、その期間ちょっと遠くまで送迎できるかできないかですね。保育園の目の前に住んだとしてもその恩恵が受けられるのなんて数年のことだから〜

>>荒川区の認可保育園は、0〜2歳は区外の人は受け付けていないので入れません。
認可だからでしょうか。一時保育の託児ができると、本当にありがたいのですが……。

>>その期間ちょっと遠くまで送迎できるかできないか
知人は、勤務先の近くの保育園に預けています。自宅の近くにするか、勤務先の近くにするかは悩むところですね。

値段を取ると安いところで認可がいいんでしょうけれど、定員の問題もありますし。難しいです。

>>212 匿名さん

勤務先が北区外の場合、その区の認可もはやり区民でないと入らないので預けられないんですよね。尾久は上中里に認可が一つ、そこに落ちたら大変なことになりそうです。

港区とか、そういうところに通勤して預けるということですよね？

>>211 マンション掲示板さん
共働きならば0〜5歳までの6年間保育園ですが…その考えなら小学校も近くなくていいですよね。たった6年間ですので。

保育園が1〜2年って幼稚園の間違い？
幼稚園でも今は殆どが三年保育ですよ。

小学校なら、徒歩３分ですが、幼稚園なら上中里幼稚園か桜輪幼稚園のどちらかになりそうです。４月から幼稚園生の場合は、10月か11月からの通園になりますので、半年間は今の場所からの通園か転園になります。

保育園は田端駅の近くにして、自転車で送ってそのまま田端駅から通勤できればと考えています。雨の日は大変そうですけどね。

私もその方法を視野に入れて検討しています。
営業担当の人には近隣の保育園の他に都営の保育園なども案内されました。私は1歳の子供がいますが、使える保育園は案外困らないのかなとも思いました。

保育園問題がなけれはとても良い物件ですね。近くに保育園がないのがネックです。悪天候の時に送り迎えがかなり厳しいと感じたので保留中です。区役所に問い合わせたところ、離れた場所ですが、新園開設と既存園の増員があるそうです！！

>>217 マンション検討中さん
都営の保育園で認可は存在しませんよね？
認可外の認証保育園のことですか？

それも、尾久駅にはないので田端のものをつかう…それなら田端の認可でよいのではないでしょうか？

>>219 匿名さん
認証保育所は費用も認可と同じだし、都電の荒川遊園地前にあるよ

>>220 マンション検討中さん
あらかわ遊園の前って荒川区では？？
認証保育園は保育料同じなんかじゃないですよ…
保育料は所得に関わらず一律。補助金が所得によって変わるけど一定以上の所得だと変化なし。

北区の認証保育園は園庭ないところ多くて、2歳までしかいられません。
あらかわ遊園の前の認証保育園はどうですか？

保育園の話はお腹一杯です。。。




　　　　

駅近で隣が上野、東京。。
大手メーカープロデュース。。
ありそうでなかった物件ではないでしょうか。
交番もすぐ近くにありますし治安も良いと思います。
今現在の事も大事ですが老後の事も考えてみると便利なのではないでしょうか。

>>223 匿名さん
最終期に大幅値上げしてきた東十条の長谷工団地よりもこちらの方が良いですね。

>>224 マンション掲示板さん
大きな団地の良さもありますけど、アネシアのような小さな規模の良さもありますよね。
例えば出口までが近いとか(笑)
確かにちょっとお高いですけど、買うタイミングが今なら仕方がないと思います。
立地条件は通勤範囲がどこかで利便性も変わります。
私は勤務場所が近いのが一番だと思っていますのでそれが第一優先です。

>>224 マンション掲示板さん
同感です。

うちは前向きに検討してますが、結局この物件は人気があるんでしょうか。竣工前に完売しなさそうなのが、少し心配です。

予想よりも売れ行きは良くないのかもしれないですね
販売会社にとっては 早く完売させる事で、モデルルームの維持費や人件費を大きく削減出来るけど
完売させられないと モデルルームは棟内に移すとしても 未販売住戸の管理費等の負担も出てくるので
隠れて とんでもない値引きする事もありますからね
以前にマンションを探していた時、ちょっと見に行っただけの物件なのに 竣工直前に電話が掛かってきて
5,000万しない位の物件で 700万円値引きするって言われてびっくりした事がありましたよ
できれば、今年中に 完売 が理想ですけどね～

やっぱりそうなんですね。ここのスレも盛り上がってないので、そんな気がしてました。
確かに今までの尾久の物件より高いけど、駅力（アクセスの良さという意味で）は上がってるし、標準設備仕様もガーデンズとかに比べて格段に良いと思うんですけどね。
逆にうちがデメリットに気付けてないのかな。冷静に判断したいので、メリットデメリット教えてもらえませんか。

>>228 通りがかりさん

たぶんこのスレで全部出ています。ご覧になっていますか？

【メリット】
駅近！上野が隣、東京駅二つ目、赤羽隣、横浜、熱海など1本で行ける。
下町(自治体の方などしっかりしていて治安も良いと聞いてます)
設備良し(ゲストルーム・ディスポーザー・外観・クリーニング回収・新聞配達・預かりボックスありなど)

【デメリット】
坪単価が近隣に比べて高い。。
ハザードマップで水害被害が出るとある。(1m〜2m位)
近くに保育園がない。(ちょっと足を伸ばせば無いことはない)

このような感じでしょうか？

今マンションを買うとなるとどこでも割高のご時世なのでしょうかね?
ただ待つといってもそのタイミングで欲しい物件があるとは限らないし。。

メリット追加
・上層階の眺望
・荒川遊園

デメリット追加
・下層階の事業所お見合い
・将来の眺望阻害、日照阻害リスク
・大通り沿い(空気、騒音)

良くも悪くも
・今のところ再開発の予定がなく10年くらいは今のまま

>>230 匿名さん

ありがとうございます。
確かに近隣に比べて坪単価は高いですが、今の状況と上野東京ラインが通ったことを考えると高すぎる感じはしないんですけどね。こればっかりは考えが分かれるところですね。
メリットデメリットを考えても個人的には買いかなと思いますが、そう評価されてないというのはやはりひっかかります。。

>>232 通りがかりさん

私も買いだと思ってますよ。

マンションはオーナーさんによって一気に売るパターンと小出しにして売るパターンがあるそうです。
販売店からすると小出しにすると大変なんだそうですが、こればっかりはオーナーの意向に沿うしかないそうですよ。

アネシアはそんな事情があるのかも。。

駅近のこれだけ良い物件はなかなかないから売れると思うんですけど。やっぱりお値段かな？

お値段もこれだけ駅近で設備も考えるとありだと思います。

生活を考えると近くのスーパーは合わない気がします。ネットスーパー利用がメインでしょうか。

一番近いのは東武ストアです。
自転車で行けばすぐです。
あとは235さんがおっしゃる通りネットスーパーもありですよね。

>>236 匿名さん

アリですよね！そう思ってくださる方がいて嬉しいです！
売主の意向で小出しにしているだけなら良いんですけどね。値段もガーデンズのカームと比べると良心的だと個人的には思ってます。

マンション販売は基本的に後出しじゃんけんです。
買いそうな客を一定期間集めて、売れる分だけを販売に出し「即日完売」を狙います。
そうすることで売れてる感を演出できて、販売しやすいですからね。
300戸のマンションとかで30戸だけ出して、「即日完売」とか掲げるのを見ると「はぁ？」的な感じがしますけどね。

さて、ここは第1期に13戸を売りに出して8戸が売れ、5戸は客が買うのを止めたのか先着順になっています。
その後も需要がないのか、小出しでも売りに出しておりません。
最初の売り出しで失敗した感があるので、完売までは相当苦戦するでしょう。

値段が地域の相場より高いのもありますが、もう一つ大きな理由は売る時期が悪かったからです。
無理のないローンを組むなら年収の6倍までなので、ここを購入する世帯は年収800万は必要です。
北区と荒川区の平均年収を大幅に超えるので、他の地域から購入してくれる人を確保する必要がありますが、
ガーデンズに800戸の需要を吸われた後じゃね・・・

ただ、マンションの中身と通勤利便性は悪くないから、今のように他のマンションが高くなりすぎた状況では
相対的に割安感はあるので、竣工前完売は厳しいとしてもコツコツ売れていくのではないでしょうか。
今、新築マンションを買う前提の中ではそう悪い選択肢ではないと思います。

>>238 匿名さん

確かに800戸以上の需要を満たした後ではなかなか難しいかもしれませんね。ひと月以上前ですが、MRに行った時に現状の販売状況を確認したら3割以上は売れている様子でした。
ゆっくりでも叩き売りのようなことをせず完売になることを信じ、購入するしかないですね。

ここは未発売でもすでに価格は決まっていて、希望を言えば購入できるようです。
ハウスメーカーだから売り方も特殊なんでしょうかね。

ここは期分け販売を辞めたんじゃないかな？実質、全戸先着順で現在HPに載っている住戸もすでに買い手が着いているものだと思う。だから、どのくらい売れているかはMRで空いている部屋を聞かないと分からないはず。

>>241 匿名さん

そういう販売の仕方もあるんですね。確かに5000万をきる部屋は二階とかに限られてますが、そこは全て売れてました。このひと月でさらに売れてるといいな。そして、やっぱりうちは購入方向です。希望の部屋は売れてないことを祈ってMR行ってきます！

売れてないんでしょうね
すっと ２回／月 位のペースで 変わり映えのしないDM届いてるし
価値と価格がつり合った物件だったら 少なくとも 上層階は
完売していても良いはずでしょう
あの立地を 『 北山手 』とか 無理しすぎ
かと言って （良い意味での賑やかな）下町感 も特に無い地域だし
駅近といっても この路線ですしね
HPなんか盛り過ぎで 『 緑ゆたかな大小の公園施設 』なんて
どこまで歩かせるつもりかって笑ってしまう

近隣の人が 賃貸から出たいとかで 下層階を買ってるのかな？
まぁ どうしても 東京都 に住みたいって人には 穴場なのかもしれないけど
北側 明治通り沿い で 南側 あの狭い道路で更に線路が近い　で 2～4階は
かなり厳しと思いますが

2-4階は激安だった。
あまり話題にでてないが、ハザードマップをちゃんと見た方がいい。昨今の大雨を考えると何が起こるかわからない。
故に2-4階は安かった。区役所に行って聞いてごらん。

ハザードマップで見ると １Fが水没する可能性はありますね
もしそうなったら 2-4階 とか関係無く 最上階でもアウトでしょ
電気室やエレベーターの機械室 その他 ダメになったら
非常用備蓄品で 2～3食はしのぐしかないかな

災害の事を言い出したらきりがないですよ。
ここがアウトだったら尾久駅からあっち側はみんなアウトですし。
東京はその辺の対策にお金かけて今後も動くと願います。
東京に限ってはですが川が氾濫することはそう滅多にはないと思います。

悪いこと言い出したらきりがないですよ〜。

私はここのモデルルーム見てきましたが、内装のグレードはかなり高かったですよ！

＞ここがアウトだったら尾久駅からあっち側はみんなアウトですし。
だから地価も近隣の家賃も安いんじゃないでしょうか？
＞東京はその辺の対策にお金かけて今後も動くと願います。
もう既に対策は済んでいると思います、今後の事は 災害が起こってからじゃないと動かないでしょう
＞私はここのモデルルーム見てきましたが、内装のグレードはかなり高かったですよ！
まあ 人それぞれですな　私はいまどきのマンションとしては標準的な内装だとしか思わなかったので・・

私は総合的に判断して ここは 選択肢から外しましたけど、どこに魅力を感じるかや将来のリスクに対する考えは人それぞれですからね

>>248 買い替え検討中さん
埼玉県と東京都を合計して、200年に１回の洪水で床上浸水する棟数は48万棟、500年に１回の洪水では57万棟、1000年に１回の洪水では68万棟にも達する。
という情報があります。
銀座や新橋なども標高3m以下とのことで浸水する可能性大です。
尾久近隣の地価が安いのは関係ないかと。
尾久駅は東京上野ラインが出来てから穴場として今注目浴びてますよ。
港区などの不動産も目を付けているという話を某銀行さんからも聞きました。
やはり東京駅までが近いって魅力的ですよね。

>>249 匿名さん

尾久駅からあっち側　　と こっち側（というのかな）　上中里や 田端 あたりと比較しての事です

銀座・新橋 との地価を比べたのではありません