アールブラン馬込ってどうですか？

ディアナコートだとユニットバスが日ポリになるが
価格帯としてはグレードはいいほうですかね

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日ポリってなんですか…?

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日ポリ加工って会社のバスの事です。コンラッドに入れてたりとなかなか高級路線のバスですよ。

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メーカー名なのですね。
ありがとうございました。

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65平米以下であれば6000万円中盤かな。他社の金額を見て売り切りたい気持ちが強いのではないでしょうか。でも、微妙です。今後のことを考えれば悩みます。相場的には上層階を除き5000万円台が妥当感が強いです。

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>>65 名無しさん
5000万円台というのは、あなたの相場はズレてると思います。
条件よければ広さ70で、7000万。
条件悪くても6000中盤が相場です。
これが23区の相場です。

それ以下なら中古か駅遠の選択しかありません。

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>>52
馬込のいいところは荏原町や旗の台にも歩いていけるところ
西馬込とはたぶん買う人の感覚も違うと思う。
西馬込の場合は西馬込で完結するには物足りない

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ここは静かで環境が凄くいいですね。
ここ最近のマンションでは一番ではないでしょうか。

買い物が不便との声がありますが、都心物件なので
諦めもつきますね。

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買い物不便と思うなら大森とか荏原町に行けばぁ？

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外観のデザイン、お洒落ですね。
早く実物が見てみたいですね。

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そうですか、内装がディアナコートと同等ですか、それより
アールブランの標準仕様にして価格を抑えて頂きたかった、、

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少々高いなぁという印象を持ちましたが、皆さんそうだったんですね。スレッドを拝見しているとそういう書き込みが多くて。
良いマンションなんだろうなぁと思うし、駅も近いですから高くなってしまう条件が揃ってしまうのかもしれませんが、
それでも思っていたよりは高かったという風に思われる方が多かったのか。
良いと思われるからこそ、もう少し安かったらなぁっていう書き込みがおおいのかなぁ。

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私も良いマンションだと思いますよ。どんな値段でも、掲示板だと、もう少し安ければ〜って書き込みだらけなんで致し方ないですね。

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3月末から販売って聞いてたけど、まだ4月9日時事前案内ってどうゆう事？

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>>74 名無しさん
お客さん来てるけど、契約までいってないんじゃないですか？
それかこっそり何組か契約してるのかもしれないですね。

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建物に囲まれて圧迫感ハンパないから、売れないと思うよ。正面の建物から丸見えでしよ。
販売延期だと思うよ。

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正面の建物って一軒家のこと？
基本南向きじゃねーの？

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圧迫感感じる？普通の住宅地のマンションでしょ。窓から覗き見てくる変な人がいない限り問題なし。そもそも道路なんだから。

隣が学校とか、公園とか、商業施設とかで空間がある方が見られやすいんじゃないの？

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>>78 通りがかりさん
ベランダで洗濯物干してたら、挨拶しないといけない位の距離感じゃない。
部屋もたぶんカーテンしなきゃ丸見えだし。

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目隠しないの？

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>>79 マンション検討中さん

海岸沿いのタワーマンションでも買えばいいよ

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普通に疑問に思いましたが、モリモトと施工の森本組は何か関係あるのですか？

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最近、近くに出来た東京メトロの社宅のほうが、広々とした感じがしちゃいますねぇ（笑）

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>>82 匿名さん

ないよ

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モデルルームの雰囲気は最近見たマンションではダントツによかったです。窓が2.3メートルあって平米数以上の部屋の広さが感じられるとのことでした。

見学前に懸念していた環七と第二京浜の影響は現地では感じず。

買い物便が唯一のネックですね。徒歩10分のスーパーまでのアクセスをどう評価するか。やはり宅配？

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１０分ってピーコック？
たぶんそんなにかからんよ
坂あるけど
駅前にスーパーが欲しけりゃ西馬込だな
その他なんもないけどね

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ピーコックはあまり品揃えが良くなく、徒歩12分のライフか、徒歩8分の荏原町商店街をお勧めされました。許容範囲内かな。たぶん自転車使うだろうし。

馬込界隈に大規模スーパーができてくれるとかなり良くなるんですけどね。

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>>81 匿名さん
三方角地はうそじゃないけど、売り文句にある｢開放感｣っていうのがどうにも感じられん。
あと、予告チラシのころから押し出してる完成予想図の絵。あれも建物自体はうそじゃないけど、なんかすごく開放感を感じさせる背景になってて、期待して現地に行ってみると、｢あれ？｣っていうことじゃないかしら。

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角地って行っても１車線道路の三方向だからね
南側が戸建てなだけまぁマシか

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また、販売延期だね。
今度は5月。また再延期でしょうか。
人気ないみたいだね。

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何書き込んでたんだ？

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>>96 マンション検討中さん

ここの営業成りすましで炎上させようとしてた他社営業さんの書き込み

ネガキャンはいいから、有益な情報をね

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90も削除すべき書き込みだったな。

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この物件は自体は高評価してます。
ただ売り出し時期が良くないですよね
以前と違い、円高へ推移する傾向になっているので、
円安時期に購入した外国勢が売りに入る時期です。2017～2018
そして売れずに2019年は値崩れする可能性大だと思ってます。

購入はそれからと思ってます。

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ここ５年のマンション価格の高騰見てりゃわかるし今に始まったもんじゃない

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そうですね。価格の上がり方は急ですが、下がるのは遅そうですね。

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ピーコックの方にちょっと進んだところに出来た更地もモリモトみたいなんだけど何が出来るの？二号館？

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うーん、ボイドスラブかよ。
遮音性能が気になるかな。

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モデルルーム行きましたが、かなり魅力的な物件でした。駅徒歩5分でグレード、デザインも申し分ないです。

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なかなか良さそうな物件だと思って、ゴールデンウィークに見学予定です。

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決して安くはありませんが、建物のクオリティや立地相当の価格だったので、 値段相応の納得いく価格なのではと感じました。
駅まで五分で都心にも近く、内装や仕様は十分なので、人気の理由もわかる気がします。西馬込など近くのマンションをいくつか見ましたが、圧倒的な印象です。

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近くの荏原町商店街まで徒歩10分圏内なのがポイント高いです。ここなら生活難民化する心配ないでしょう。

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確かに希少性は高そうだよね。

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女性目線で作られた室内の仕様が素晴らしく使い勝手の良さそうな印象を受けました。
特にキッチン周りが便利ですね。
全体的に収納も十分に確保されているため、間取りよりも広くお部屋を使えますし、
ファミリーにうってつけのお部屋かと思います。

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室内はディアナコート仕様なんですかね？
他のマンションと比べ物にならないほど、標準グレード高い感じがしました。

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浅草線で検討中です。
泉岳寺駅の大型再開発と山手線新駅はプラス材料になりそうですね。あとは少し先ですが、品川駅のリニア発着も良いですね。浅草線がさらに便利になるのは間違いないでしょう。
ここに関しては、城南エリアで駅まで徒歩五分の物件はなかなか出ないですから、希少価値は高いと思ってます。

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アールブランとヴィークステージは好調なようですね。アールブランは駅近と建物のデザインとグレード、ヴィークステージは始発駅と住環境がそれぞれ魅力ですね。悩みます。

インプレストは掲示板での書き込みが少ないですが、苦戦中でしょうか。馬込で販売中の3つの物件でどこが最初に売り抜けるかも注目ですね！

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2物件は好調なんですね。
あとどれくらい残ってるかご存知ですか？
検討している間になくなっちゃいそうですね…買うなら早く決断しないといけませんね。

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>>113 マンション検討中さん

どうなんですかね。
先日ですが、モデルルームはかなり盛況でしたよ。前向きに検討しています。

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>>114 マンション検討中さん
アールブラン、南向きはほとんど売れてしまってるということでした。

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たしか、まだ一期始まったばかりですよね？
すごい人気ですね。。。
価格は高くとも立地が良い物件はすぐ売れるんですね、、、

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>>116 評判気になるさん
といっても、年明けから販売してましたし…

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馬込エリアに出ている4物件。
アールブラン、ヴィーク、インプレス、ガーラ、ここが本命ですかね。
購入希望者は選択の幅が広がってナイスタイミングですね。

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都営浅草線沿線の資産価値は、今後どうなるのでしょうか。再開発される泉岳寺は、資産価値向上しそうですが、馬込まで波及しますかね

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>>119 けんとうちゅうさん

馬込の資産価値が大幅に上がることはないだろうけど、少なくても廃れることはないかと。リニアが出来たら結構便利になりますからね。

売り抜け予想はアールブランかインプレスト、ヴィークステージ、ガーラと読みます。

アールブランは普通に売れそうで、インプレストもあと数戸ですからヴィーク高い効果で売れるのではと。ヴィークステージは戸数がある分時間はかかりそうですが、もっと価格が高くなる1年くらいでは売れるかと。ガーラ頑張れ！

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確かに馬込は大きく下がることはなさそうですよね。泉岳寺の新駅・再開発、品川のリニアが開通すれば更に利便性が増すはずです。今でも山手線まで5〜6分くらいで着きますしね。
アールブランは手堅い物件だと思います。外観は一番かっこいいですね！

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都営浅草線が延伸されることは無いと思うので通勤が突然辛くなるということは無いですよね。しかし、馬込駅の駅前は、どうにかならないかとは正直思います。。

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開通して50年たってあの状態ですから、今後も変化ないでしょうね

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ガーラはそんなに人気ないの？
間取りを見る限り良さそうだけどね！
アールブランはバルコニーの狭さがな・・・

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バルコニーは1.7mですよね？
モデルルームでは結構広いなと感じました。
何より2.3mのハイサッシは素晴らしいですね。
開放感抜群でした。

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バルコニーは部屋によっては形が悪いですもんね。あとは逆梁はどうしてもバルコニーが狭くなってしまいますね。
しかし、相変わらずモリモトはモデルルームを広い部屋ベースで作りますよね…。

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どの物件もモデルルームは広さを出してますよね。

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アールブランは、１．７ｍのバルコニーで、かつハイサッシでとても広いと感じました。感じ方は人それぞれなんですね。

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駅5分といっても、環7渡るし、駅前何もない。特にスーパーもとても不便で売れないと思ってたけど、好調とは驚きです。
販売員の営業力が好調の要因でしょうか。
あと、ここは販売員らしき書き込みが多く、掲示板戦略も効果があったのでしょう。
他物件は、まだまだ時間がかかりそうですね。

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まあ、閑静な住宅街ですからねえ。
購入している方は、あまり気にならないのではないでしょうか。
小学校、役所、図書館も近いし子育てには最高だと思います。

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好調どころか完売したらしい。いまどきこの速さはスバラシイ！

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すごいスピードですね・・・
やはり優良物件はすぐ売れるんですね。

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完売はないでしょ。。

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>>130 マンション検討中さん

馬込駅近辺は保育園も多いですよ！

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完売はしてなかったですが、かなり好調なようでした。

馬込は何もないですが、買い物便に目を瞑れば確かに悪くない物件だと思います。

来場した時にヴィークステージで見かけたお客さんがいました。お互いの相乗効果でいい感じなんでしょうね。

ガーラが大変なのはわかりますが、インプレストはすぐに完売してもよさそうですけどね。立地はかなりいいと思うし。

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インプレストは立地はいいかもしれないですが、建物のグレードが・・・と感じました。

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>>136 けんとうちゅうさん

そうなんですよね。いいマンションだと思うんですが、決め手に欠けるというか。最後の決め手が値引きだと、やっぱり売れてないから？？と不安になっちゃいます

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アールブランはどこくらい残っているのですかね。できれば南向きが欲しいですが

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でも、アールブランもヴィークステージも、デザインがいいとか地域のランドマークとか、みんな持ち上げてる割には、買うのに二の足を踏んでるのはなぜ？
そんなにいいんだったらさっさと契約すればいいじゃん！
結局、価格が問題なんじゃないの？

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アールブラン好調とは意外。間取り微妙なのに。見た目の専有面積と価格でうまく販売できちゃうものなのか。

アールブランのデザインがいいって言うけど、何を指してデザインなのか。

後から変更しにくいマンションの構造こそ、一番重点的に見るべきデザインだと思うけど。

アウトフレームじゃないから、柱の影響がもろに響いてるよね。リビングも洋室も柱でガタガタ。家具置きにくいよ。

これならオッケーかもって思えるのはBタイプくらい。でも60平米台なんだよね。

70平米以上の間取りについてはもっとやりようがなかったのかな。

せっかく専有面積は広いのに、廊下が長すぎたり、狭いパウダールームの扉が引き戸になってなかったり。

居室畳数を稼ぐためなんだろうけど、収納も少ないしね。ウォークインクローゼットも「ウォークインですよ」と言いたいためだけに無理に作った感がある。

おっ、これはなかなか広めのウォークイン！って思ったら無駄に奥行き長すぎて使い勝手悪そう。

L字キッチンのガスコンロの先に冷蔵庫っていうのもどうなのかな。女性目線の機能を売りにしてたけど、それであれば冷蔵庫はシンクの近くに置けるようにするのが定石だと思うけど。

アールブラン買う人、家具配置や生活動線までしっかり考えてからの方がいいと思うよ。

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>>140 名無しさん

逆にアールブランの間取りは全体的に良いと思いますけどね。
ここを購入できる方はそれなりの方でしょうから、賢く色々勘案されてると思いますよ。

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ちゃんとした営業であれば、家具配置をシミュレーションできるスケールや、間取り図と縮尺を同じにした家具シールをくれるはず。それでちゃんと「この部屋にベッド2台横並びにできるか」等々、検証してね。

アウトフレームじゃない場合、6畳あっても柱の影響でベッド2台置けなかったりするから気をつけて。

モデルルームには一番広い間取りを使用、パウダールームも引き戸使用、柱の影響のある居室には造作家具を配置、で色々デメリットが分かりにくいようになってるからね。

ハイサッシとか室内のインテリアだけに誤魔化されないように。

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>>141 マンション検討中さん

そうですね。色々勘案が必要です。一つの視点として捉えてもらえたらと。

あの間取りが良いという視点もあるのですね、なるほどー。

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競合の営業さんの書き込みが増えてきましたね〜
焦ってるのは分かりますが荒らさないで欲しいな〜

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>>144 検討板ユーザーさん

いやいや、事実を書いてるだけなんで。荒らしっていうのは完売もしてないのに「完売した！」とか書き込むことでしょ。ウソはダメだよ、ウソは。

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http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html

指摘されているような使いにくさは無いと思います。色々マンション見てますが、良いルームプランが多いと思いますよ。

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どうして良いと言えるのでしよう？良いという方は何がどう良いのか、ぜひ教えてください。それでこそ掲示板の意味があると思うので。

色々マンション見ているのは同じです。だからこそ、間取りの微妙さ加減について指摘したわけなので。

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>>147 名無しさん

興味無ければ、掲示板に来なければよいのでは？笑

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変な人が粘着してますね。。。

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>>148 マンション検討中さん

テーマのすり替えですね。

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>>149 検討板ユーザーさん

主張でも反論でもなく、人格の指摘ですか。

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まあまあ落ち着いてください。
間取りは好みもありますからね。
売れているのが何よりの証拠で、各々が判断すれば良いのではないでしょうか。

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間取りが悪いと書き込む人は、何が目的なんでしょうか。他社の営業さん？

マンションの間取りって、60〜70平米くらいじゃたいした違いなくないですか？むしろ、間取りがよいと思えるものを具体的に教えてほしい。（個人的にはガーラ南馬込の間取りはちょっといいなと思います。立地除けば）

逆張工法のデメリットはなるほど！でしたが、柱がなかったり窓が高いのはデメリットを補って余りあると私は思いました。

まぁ色々な意見はありますけどね

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図面拝見しましたが、ここは逆梁アウトフレーム工法を採用してますよね。

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他社の営業もいるかもしれんが、このスレは自社の営業の書き込みも多いよ･･･

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ところで、ここって販売開始したんですか？
営業かどうかは置いとくとして、好調と書き込む人が多いんですが、何戸販売できたんでしょう？
ヴィークは第1期で3分の1も売れてないという厳しい状況のようですが、ここは完売なんていう情報も飛び交ってるし、本当のところはどうなんでしょう？
販売が始まったばかりのモデルルームが賑わってるなんていうのは当たり前の話なので、好調という根拠にはなりませんよね。

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逆梁アウトフレーム工法でも角部屋にはリビングに大きく柱が出ているものもありますね。しかし、自分は好きな間取り多いですね、この物件は。

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>>157 けんとうちうさん

個人的には角部屋の間取りが一番好きですね。
玄関から真っ直ぐ廊下ではないし、キッチンL字型もいいですね。
高くて手が出ませんが、、、涙

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>>158 マンション検討中さん

南向きの角部屋でしょうか？高いですよね…
L字型キッチンは女性目線だと素敵なのでしょうね。
全体的に高いですが、それはどこのマンションも同じかもしれないですね〜

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>>156 匿名さん

1月からは売りにでてましたよ

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