アールブラン馬込ってどうですか？

>>300 匿名さん

荏原町商店街ですね！
店が多くて活気があって好きです！
グーグルマップで調べたら徒歩八分だから、個人的には何ともないですかね。最寄り駅は馬込が近いからそちら使いますよ！

>>301 マンション検討中さん
徒歩で行けるとは思いますが、利用頻度は私はそんなに高くならなさそうです。

十分徒歩圏だと思いますよ
土日の夕方なら車通らなくしてるので自転車をオオゼキの前に止めることができますね

この辺りであれば、荏原町商店街まで徒歩7-8分じゃないかな。道もほぼフラットなので使い易いと思いますけどね。

>>299 マンション検討中さん

ぜひご報告お願いしますね

>>305 匿名さん

あと、8戸くらいでしたよ。
要望書は結構入ってるみたいなので、この期で完売かもです。
予算オーバーですが、前向きに検討します。

>>306 マンション検討中さん
残り8戸ですか、思いの外売れてますね。大きな値引き前に欲しい部屋は売れてしまうかもしれませんね。
泉岳寺再開発でいい影響があるといいかもしれないですね。

>>307 匿名さん

値引きなど一切無いと思いますよ。
掲示板に書かれている通り、室内のグレードがとても高かったです。我が家からすると高いですが、妥当価格だと思いました。

8割以上がもう売れているんですね。すごい人気ですね。

出遅れてしまった。。まだ条件の良い部屋は残ってましたか？当方3階以上を希望なのですが（自分で聞けばいいんでしょうけど）

>>309 マンション検討中さん

3階以上もいくつかありました。
全部覚えてないですが、東、西、南ともに均等に残してあった気がします。

>>308 マンション検討中さん
室内のグレードとはどのあたりにひかれましたか？

>>310 マンション検討中さん

ありがとうございます！まだ選ぶ余地はありそうですね。問い合わせしてみます。

>>311 匿名さん

我が家は立地とデザインに惹かれています。
グレードですが、沢山のマンションを見てきた中での比較で、圧倒的に良い印象を持ちました。他のマンションだとオプションのものがほとんど標準仕様になっていて、驚きました。この辺りは主観も含むので、実際見て頂くのが良いと思います。
拙い説明で申し訳ございませんが、参考になれば幸いです。

>>313 マンション検討中さん
ありがとうございます。三方角地、駅近、閑静なのはいいですね。グレード感は、いいのかなぁ…

>>314 匿名さん

主観ですが、良いなあと思ったポイントは下記です。

・廊下が天然石
・トイレの手洗いカウンターとタンクレストイレ
・洗面台の人工大理石とタイル
・キッチン台シーザーストーン
・主寝室が高級絨毯
・木目の壁面パネル
・ハイサッシ

あとは、当たり前ですが、
床暖房、ディスポーザー、食洗機でしょうか。
港区や千代田区の高級マンションは見学したことありませんが、湾岸のタワマンなどと比べると圧倒的に良いと感じてます。

参考になります。モデルルームにオプションが多くない（もちろん家具や照明は華美でしたけど）のはわかりやすくてよかったです。

>>315 マンション検討中さん
ありがとうございます。
下の3つと廊下が天然石以外は、珍しくない仕様だと思います。全体的に揃ってますよね
タワーマンションが苦手なので、このくらいの規模のマンションがいいなと思って検討しています

お返事ありがとうございます。
グレードも良いとは思いますが、やはり、立地がとても魅力的です。
駅徒歩5分で幹線道路に面してない三方角地の閑静な住宅街というのはなかなか出会えないと考えました。お互い良い意思決定が出来ると良いですね！

>>318 マンション検討中さん
立地魅力ですよね。都心へのアクセスは文句ないですし。近くにモリモトが計画している投資用物件マンションが出来て、この辺りの商業施設がリニューアルするといいなと思います。

コストと総合的な価値のバランスが揃えばこのご時世でも売れるよね、優良物件
尾山台も完売、都立大もこっそり大反響みたいで、モリモトはうまくやってるよね

興味あってのぞいたけど、自作自演っぽいカキコミだらけだな。。

結局ここはあまり売れてないんじゃないですか？
残り数戸なら、こんなに自作自演する必要ないでしょう？

自作自演かどうか分かりませんが、戸数は合ってますね。先週行きましたが、モデルルームは盛況で八割ほど売れてました。尾山台から流れ着いた組です。

>>323 マンション検討中さん
確かに残り戸数はあってました、口コミだけで買う人居ないんだから、自作自演云々のコメントは不要でしょうに

10戸も売れてないよ。

南馬込の賃貸住みだけど、アールブランの広告がしょっちゅう入ってます。
ヴィークとガーラはほとんど入ってこないのに…。
残り戸数が少ないから早く売り切りたいのかな？

>>326 通りがかりさん

マンション名やたら詳しいですね 笑笑

4000万円台の部屋はもうないでしょうか。

非の打ち所が少ない物件だから、ネガが弱いな、頑張れネガ

最大のネガは、「モリモト」の物件であるところでしょうかね

>>330 匿名さん

あと立地ね。
立地がいい、いい、ってヨイショ書き込みしてる人多いけど、駅5分＝環八と第二京浜という２つの幹線道路に近いということ。
さらには、新幹線まで近い。
幹線道路と新幹線に囲まれた場所なんて、落ち着いて住めない。
だから安い。

>>331
環七ね
新幹線の線路まで結構距離あると思うけどそんな気になるの？
ガーラと間違えてない？

>>332 ご近所さん

そう、環七。失礼。
いま、新幹線からそこそこ距離あるマンションに住んでるけど、やっぱり音は気になる。
ガーラは検討さえしなかった。

ネガ、まだ弱いぞ！！頑張れ！
ここはかなり静かだ、現地行けばよくわかる。
他のネガを！

（完売間近との情報がホントだという前提でコメントします。）
僕ら、ヴィークとかインプレストとか、
古くはパークハウスなどを見てきた近隣住民の感覚では、
どうにもここが好調だというのは腑に落ちませんでした。
でも、「ディアナコート尾山台から流れてきた」というコメントを見て、
初めて合点がいきました。

気になって尾山台の物件を見てみると、
・乗り換えなしでは都心に行けない大井町線の、しかも中間駅である尾山台駅が最寄り
・駅から徒歩12分というあまりよくない立地
（長い商店街を抜け、環八を渡り、坂を下るという、体感的には15分以上です）
という条件でしたが、完成を待たずに完売しました。

そんな尾山台物件を真剣に検討していた人なら、
始発駅なんかにこだわらないし、むしろ駅徒歩５分の好立地で、
価格だって手ごろだと思えるでしょう。
モデルルームを見ても僕らにはあまりピンとこなかった「モリモトクオリティ」にも、
十分共感できるのではないでしょうか。
それなら、このスレでときどき違和感を放つ、
デザイン推しのコメントも理解できます。
だって、もともとモリモトが好きな人たちなんだもん！
よって、購入者全員ではないでしょうが、
尾山台や他のモリモト物件から流れてきた人たちに
一定数売れたのではないかと推察します。

なので、僕らとここの購入者の多くとは、
検討してきた土台が違うんですよ。
そういう意味で、いくらネガっても意味ないですね。

最近の都営浅草線物件ではここが一番だと思うけどね、純粋にそういう市場評価じゃないの？

>>335 マンコミュファンさん
結局、「僕ら」はどこの物件を購入するのですか？
尾山台を真剣に検討していた人は、ここは買わないでしょう。なんちゃって尾山台な立地ですが…

>>336 マンション検討中さん

出た！ モリモトファン


>>337 匿名さん

｢なんちゃって尾山台｣との比較なら、十分考えられるんじゃない？
尾山台から流れてきたっていうコメも、最近ありましたよね？

>>338 マンション掲示板さん
どうでしょうか、尾山台からながれるかな。別にモリモトファンでもなんでもないけど、これだけアドレスが違っても、もし流れるのであれば、普通に物件に魅力があるというのが理由では？

確かにモリモトのデザインはセンスがある。
それは中古価格にも左右する。

ネガの内容が浅い！まだまだ甘いぞ！
ネガ、頑張れ！気合いを入れてネガを考えるんだ！

>>341 マンション検討中さん
そのテンションは意味がわからんが、買う人間にとってもネガを理解しておくことは意味がある。正当なネガなら

かなり良さそうな物件ですね。
近くの東急線の商店街すばらしそうですが、
環七渡るのが少し不便ですね。

ネガをまとめると以下の感じですよね。
①近くにスーパーがない。
②始発ではない。
③くぼ地。
④モリモト物件。
⑤環七に近い。
（新幹線から近いとありましたが、アホらしいので計上せず）

でもこれって全て否定、あるいは受け入れることは可能です。
だって、ネガを相殺する以上に良い条件、設備、立地が整っていると思いました。

私もヴィークとか他のマンションみましたが、今のところここが総合的に一番良いマンションでした。
こんなこと記載したら「出た！ モリモトファン」とか書かれそうですけど（笑）
モリモトファンではなかったですが、正直このマンションみてモリモトファンになりました。

>>344 マンション検討中さん

①は近くにピーコックとライフありますよ！全然歩けますよ〜

強いて難点をあげるとしたら環七渡るのが面倒なことぐらいかな
第三小の信号まで行くか陸橋登らないとダメだしな
交番の方から荏原町行こうとしたら結構遠回りだよね

>>345
駅から反対方向に往復1キロ以上歩くのが面倒。
ライフも往復2キロ近くあるんじゃないか？
会社帰りに歩く距離じゃ無いんだよな。
馬込駅にスーパーができれば絶対繁盛すると思うよ。

>>347 匿名さん

まいばすけっとがあるけどな。
スーパー大好きなんだね。

そもそも現代社会で、スーパーが論点になること自体不毛じゃないの。僻地ならともかく、ここは近隣にいくつかあるし。週末買い貯めしたり、ネットスーパーとか、手段でいくらでもカバーできる。

帰りにスーパー行くってことはDINCSか共働きだろ？
それならもっと便利なところ住めると思うんだけどね

>>350 マンション検討中さん

一階がスーパーのマンションを探そう！
スーパーが最優先でマンション選ぼうぜ。

ここはモリモトの物件の中で買いでしょうか？
もうあまり選べる住戸がないのですが、モリモトの物件が好きなので次を待とうかどうしようか考え中です。

近隣住人としては今まで汚かったアパートがなくなってきれいになってくれただけでうれしいわ。
ありがとうモリモト。賃貸の方はいらなかったね。仕方ないけど今まであったようなお屋敷が減って来て悲しい。

>>352 匿名さん

予算あるならディアナコート都立大とか良さそうですね。
ここはアールブランシリーズの中だとかなりグレード高そうですよね。

ここ見に行ったけど内装もグレードも申し分なかった。
混まない都営浅草線沿いだし、都内の主要駅は何処でも30分あれば出られるし購入することにした。
この内装グレード、場所でこの値段の物件はそうそう出ないだろうと判断した。

池上線の御嶽山駅から数分の住宅街にある「ディアナコート雪が谷」狙ってたんだけど、
中古3LDKでも6000万台後半で諦めた。。

そういえばここってペット可ですか？

>>357 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！

>>358 マンション検討中さん
おお良かった！ありがとうございます^^

>>355 マンション検討中さん

私も同感です。
素晴らしいですが、少し予算オーバーなので悩んでます。この期で完売しそうなので、更に悩みます。

>>360 名無しさん
買えるなら買っても損はないのでは？
この立地で値崩れするとは考えられないし、周辺の同じ条件のマンションは(そもそも供給数が少ないですが)もっと値段が高いですし
最悪売れると思いました。

泉岳寺の再開発次第では値上がりもしそうです

>>361 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに立地的に資産性は間違いないと思います。最後は我が家のCFと検討します。

値上がりするかね？
今の価格が適正とは思えないから高値掴まされて後悔しそう

ありがとうございます。

馬込徒歩五分の中古だと、

・10年落ちが91万/平米
・20年落ちが73万/平米

で取引されてますから、20年住んでも家賃払うと考えたらかなり投資対効果は良さそうです。
こちらはあくまで簡易的な試算ですが。

ただ、昨今の市場の値上がり幅や他物件との相対比較においても、この立地、グレードであれば、優しいプライシングだとは感じます。
お世辞抜きに魅力的な物件だと考えています。

>>364 名無しさん
馬込駅で見ると競合物件も少なく競争力あるとおもうが、相場全体が下がったときにあえてこの馬込エリアを選ぶかな

>>365 匿名さん

悪魔の証明みたいな話だと思うので、回答するのは差し控えますが、見えているところでいうと泉岳寺新駅や品川リニアなどプラス要素はあるように感じています。

もう泉岳寺新駅やリニアの概要はわかってるんだから値上がりするならすでにしてると思うよ

値上がり君は色んなところに現れるんだね

北向きの2LDKは日当たり全く無しでしょうか。あと隣のマンションの駐輪場から室内が至近距離で丸見えな気がしています。

>>369 匿名さん

北向き売れてませんでしたっけ？

>>370 マンション検討中さん
現状ってあとなん部屋くらい残っているんでしょうか？

>>371 マンション検討中さん

先々週ですが、7-8でしたよ。

>>372 マンション検討中さん
先々週ですかー
そしたらほとんど売れてしまってそうですね

>>373 マンション検討中さん

たしか来週末が登録会ですから、要望書入れれば大丈夫だと思いますけどね。

>>370 マンション検討中さん

北向きの2LDK間取り、とても良いですよね。
コンパクトですが、空間効率が素晴らしく、関心します。

>>374 マンション検討中さん
すでに要望書が入ってる部屋に要望書を入れて抽選ということですか？

>>375
北向きで日当たりが間違いなく悪いのと、隣の敷地との距離感に加えて、この間取りだけハイサッシでないので、他の部屋に比べると少し残念で躊躇中です。毎日他の部屋を見て羨ましいと思いながら生活するのもなんですし・・。おまけで作った部屋っぽくて残念。

>>377です。
でももう売れてしまったのなら悩むことも無いのですが。

>>376 マンション検討中さん

どうなんですかね？一度問い合わせてみたらどうでしょうか？

要望書だした人が優先だと思います。
抽選はしないということだったと。
マンションギャラリーでそのように聞きました。
未契約なら、要望書取り下げの可能性もありますが。

>>380 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
うちはローン審査は通るはずだと言われましたが、ローン審査に落ちてる人もいるみたいで不安です。
落ちてる人は、要望書提出時に「難しいと思う」のようにちゃんと言われるのでしょうか？

>>381
要望書ってローンの事前審査受からなくても出せるんでしょうか？ここはわかりませんが、別のマンションでは事前通ってからしか出せませんでした。

>>382 検討板ユーザーさん
要望書を提出して部屋を抑えてもらい、
審査の紙は後で提出しましたよ

>>381 マンション検討中さん

営業の方が仰るならほぼ大丈夫じゃないでしょうか。色々な事例を知ってのことでしょうから。無事契約出来るといいですね。

一気に売れたみたいですね〜
気になってる方や検討してる方は、問い合わせるかモデルルーム行ってみた方が吉ですね

入居までまだ9ヶ月あるのにもう最終期って正直驚きでしたが、見に行って納得です。今の家賃も勿体無いし、アクセスと駅近に拘りたい人がデザイン設備も気に入って買ってく物件って感じ。他の駅近でアクセスが良い物件は軒並み高額だから、売行き見て分かる通り穴場物件認定だね。ローンは内容次第、ちゃんと書類を出して営業に確認した方が良いですよ。

>>386 匿名さん
1月から売り出してますから

馬込エリアの他物件はかなり苦しそうな中、ここはスゴイですなぁ。

>>383
じゃあまだ要望書のみの部屋は望み有りですね。
希望の部屋がまだ要望書までなら、
キャンセル待ちしたら良さそう。

ここの64㎡って3人家族で住めますかね？
少し手狭感が否めず悩みます

>>390 マンション検討中さん

これは個人差がありますが、
一般論的には大丈夫ではないでしょうか。
当然、広ければ広いほど良いですけどね・・

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます
最低でも70㎡は欲しいと思っていたのですが、都内だと手が出ず。
都内の70超えを買える方がこんなに居るのに驚きです。
ペアローンなどをうまく利用しているのでしょうね

>>392 マンション検討中さん

ここの3LDKは無駄がない作りですし、ハイサッシですし、広く使えるような気もしますよね

廊下が短い分部屋はそれなりに広さを確保できてるけど収納が少ないな。4畳とか4.5畳はまぁ物置だね
やっぱ70平米はほしい

調べれば調べるほど気になってきました
気付いたのが最近で悔しいかも

>>395
私もです。

マンションを検討して十数件、最終的にこちらの物件と、もう少し都心近くの物件の二択に絞りました。

10年後には貸すか売るかする可能性が高く、資産性の高さでどちらにすべきか悩んでいます。

もうひとつの物件は、それなりに人気の駅から徒歩十数分で、アールブランと同じお値段、広さは10平米狭く部屋も2LDKです。

どちらが資産性が高いか、思案しています。（悩んでいる間に売れてしまいそうで、頭が痛いです…）

>>397 匿名さん
検討しているもう一つの物件の駅が分からないので、アドバイスがしづらいです

>>398 マンション検討中さん
この物件、実際みんな値引きなしに買ってるのかな。

>>399 匿名さん
立地と内装を考えると、今でも周辺物件に比べて安めの値段設定だと思いました