シティタワー恵比寿

これまでが高すぎでしたからね。
強気値段でも売れず、値下げざるを得ないのでは。

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スミフで恵比寿だもん、高くて当たり前。

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いなげや、ライフ が候補みたいですね。

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知り合いの不動産屋に聞いたら、今回のコロナショックでここは坪単価450万円くらいまで下落する可能性が高いとのこと。資産価値3割減ですね。底値で買いたいですね。
恵比寿も三越撤退など不景気な話が続きますね。恵比寿は再開発の渋谷にお客をとられて廃れると思います。

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>>3411 匿名さん
それが本当だったら恵比寿民としては怖い話です。

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>>3411 匿名さん

渋谷は隣だから恩恵うけるだろけど。
そんなに安くなるなら即買い。

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港区渋谷区はかぶりますよ。気になるなら都市には住めないですね。

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恵比寿は元々坪単価３００台でしたよ
大人女子向けキラキラなブランディングと渋谷の隣というポジショニングでバブりましたが、
個人的にはメンズエステ以外魅力に乏しい街だと思います。

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>>3411 匿名さん

坪450万円というのは新築の価格でしょうか。中古の話しでしょうか。築年数により大分違うニュアンスの話しになりますが...

その根拠というか、考え方は？　その方は相場を見通す力に長けた方なのですか。

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恵比寿は再開発がないのでこれ以上伸びることはないです。三越のスーパー閉店も良い例です。仮に別のスーパーが入ったとしても恵比寿ガーデンプレイスは駅から遠いし採算取れないと思います。

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褒めるにしても、ネガティブなことを言うにしても、誰々から聞いたとかではなく、なんでその価格なのか、なんで上がるのか下がるのかで書かないと野次馬なだけなので、正確に書いて欲しいです。コロナで不動産が落ちるのであればそれは住友不動産がお金に困っていると言うことで、地価が下がると言う意味にはならないと思います。人の手に渡った中古ならまだしも新築なので企業次第だと思います。

再開発にしても実際まだ成功している例はなく、それがないからあがらないというのも違うし、あるから下がらないと言うのも違うので、結局は何も言ってないと思います、、

推すわけでもなく、フラットな立場で書かせてもらいました。確かに駅徒歩6分とかだとバス停があろうがもっと駅近のところよりは価値が相対的に下がりやすいとは思います。

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そうしますと、未来は誰にも分からない。が答えになりますね。

こういう掲示板ですから
こーなるかも？とか
誰々から聞いたけど！とか
そういう、予想や会話があって当たり前で、それが嫌なら、読まなきゃ良いだけの話。

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今年に入ってから　週２程度　車で通るけど
歩道は　人が多いイメージ。
道路沿いだし　子連れには不人気だと思う。
この程度の立地だと　都会では当たり前だけど　もっと都心の真ん中で　子連れに生活し易い立地もあるわけで。
そうなると　この価格で買ってしまったら
中古では売り難く　買い叩かれると思う。

購入者が独身だとしても　売る時には
ファミリーかも知れませんし。

今回のコロナで　ますます　ここみたいな
中途半端な駅からの距離
人混み立地は　避けられそうです。

駅直結　駅近　徒歩１分なら
また話しは別ですけど。

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>>3418 通りがかりさん

なかなかの素人さんですねぇ。

過去の恵比寿ガーデンプレイスの再開発があったから恵比寿は価値が上がったのですよ。しかも成功した。成功してる例がないなんてどんだけ素人なのですかね。六本木ヒルズも大成功ですよ。逆に六本木ヒルズが成功しなかった理由を教えてください笑

で、再開発がない街は廃れる。例えば田園調布。例えば世田谷区。

逆に虎ノ門、麻布台など、再開発の街はどんどん価値があがるのですよ。

これまでは恵比寿はよかった。でもここから再開発がなければこれ以上伸びることはない。

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三越のスーパーにはライフが来て欲しい。
東のライフは車だと待つし。
一番はサッポロが本気で跡地を開発ですね。

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坪単価どこまで下がるか見物ですね

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ここは売値が安かったから残債割れリスクは小さいよ。
恵比寿の新築平均が坪600万→480万くらいが精々コロナ相場の底。
ここは坪540万くらいで売り出しだから心配ない。

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>>3425 匿名さん
まあ1期限定だけど
値上げ後の販売価格には触れない

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>>3412 マンション検討中さん
コロナで下がるならコロナ時期に売らなきゃ良いだけですよ。お金に困らない限り、売り時を間違わなければ大丈夫ですよ。住友は、困ってないから安く売ることはしない、坪450万で誰が売りに出すんだって感じですね。いつも危機が起きると政府は金ばらまき一旦バブルになりそのあと落ちるパターンです。今回がそうかわかりません。ちなみにリーマンショックの時に買えなかった人たち下がるのを見計らって買う準備をしていますよ。下がるのか疑問ですが。

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