物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 (通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分(通勤時12分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
922戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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1001
住民板ユーザーさん5
>>999 住民板ユーザーさん1さん
すごい素敵ですね!お手入れは大変そうかな?我が家も何が敷いてみようかな
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1002
B棟契約者 その2
うちもバルコニータイル施工しました。
面倒くさがりやなので、業者にお願いしました。(シスコンではありません)
メリットと言うか、グレーのシートが見た目に嫌だったので。
あとは高級感?でしょうか。
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1003
入居済
>>1002 B棟契約者 その2さん
みなさん!
綺麗になさってますね!(^^)
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1004
住民板ユーザーさん5
>>1002 B棟契約者 その2さん
わぁ、すてきー!いいお色ですね!
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1005
B棟契約者 その2
>>1004 住民板ユーザーさん5さん
内装の色がモデルと同じなので、近い色にしたくてサンプル色々取り寄せて決めました。カットサンプルかと思ったら、普通に1枚ずつ届きました(^_^;)
ちなみにセキスイのヴェルクラッセと言うヤツです。
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1006
入居予定者
>>999 住民板ユーザーさん1さん
外観は素敵ですが、植木鉢は置かない方が良いと思います。土の汚れを落とす為に水で洗浄するときに汚水が人工芝に入り維持管理が大変になりますよ。まだ1002番のようにタイルだけで統一したほうが維持管理面で有用かと思います。
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1007
これから入居
>>994 入居済みさん
ありがとうございます!
大変参考になりました!
いろんな会社さんに聞いてみます。
悩みますね。
カーテン、洗濯機上の棚、エアコンをシスコンにお願いしたいですが、エアコンやはり高いですかね。
モデルルームの壁面収納も気に入ったんですが高そうですね…
親切な方が多く入居楽しみです。
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1008
B棟契約者 その2
>>1007 これから入居さん
カーテンとエアコンはシスコンが安かったのでお願いしました。
ヨドバシで家電をまとめ買いした時にエアコンだけギブアップしてました。
特にPanasonicが安かったですね。
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1009
住民板ユーザーさん2
ちょっとお伺いしたいのですが、来客用駐車場の存在は知っていますが、来客用駐輪場はあるのでしょうか?
使ったことある方いらっしゃいますか??
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1010
住民板ユーザーさん5
うちはブランドソファのみシスコンにお願いしました〜
ブランドソファはシスコンだけが15%オフでした。他は全て他業者や家電量販店が安かったです。
ちなみにモデルルームの背面収納は本当かどうか知りませんが100万くらいすると営業さんが言ってましたよ。
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1011
住民板ユーザーさん7
>>1008 B棟契約者 その2さん
エアコンは本体は安いが取り付け費用が高いので結果、ポイント還元含めて量販店で買った方がいいとシスコンに勧められました。
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1012
住民板ユーザーさん1
>>980 匿名さん
D棟住みです。
駐車場に面してますが特に煩いと思ったことはありません、ゴミ捨て場、バスまでのアクセスはしやすい方かなと思いますよ。ゴルフ場側の部屋からなら緑見えますが駐車場メインって感じですね、展望をメインにしたいならば違う方が宜しいですがメリットは色々感じてます
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1013
住民板ユーザーさん8
>>1009 住民板ユーザーさん2さん
先日、来客用駐車場を使用しました!
E棟近くに平置き8台駐車場があります(^_^)
コンシェルジュカウンターで受付をし、連続12時間使用可能です。
事前予約は出来ず、先着順とのこと。
1時間100円で料金は管理費と一緒に引き落としです!
平日は分かりませんが、土日は満車のときもちらほら(;_;)
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1014
評判気になるさん
>>998 入居済さん
棟も関係ないし、どこが近いかというより小平市は学区で通学校は決まってますよ
調べればすぐわかります
それともお知りになりたいのは私学でしょうか?
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1015
住民板ユーザーさん6
>>1009 住民板ユーザーさん2さん
先日コンシェルジュに聞いたところ、来客用の駐輪場はないとのことでした。近くに停めて良さそうなところも聞きましたが分からないと言われてしまいましたよ。
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1016
住民板ユーザーさん8
>>1009 住民板ユーザーさん2さん
駐輪場ですね(;_;)
間違えて駐車場の案内をしてしまいました。
すみません‥
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1017
これから入居
>>1008 B棟契約者 その2さん
ありがとうございます!
大変参考になりました。
ちなみにエアコンはみなさん2台ですか
3台ですか
相場はいくらぐらいですか(シスコン)の場合
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1018
住民板ユーザーさん5
駐輪場の件、営業の人は専用のものはないけどコンシェルジュに言ってくれれば用意できますってことだったけど違うのかな?
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1019
住民板ユーザーさん2
皆さまありがとうございます。
空いてるところを貸してくれるような感じなんですかね。今後子供の友達が来るときは自転車が多いと思うので、どうしようかと思っていまして。またコンシェルジュさんに聞いてみようと思います!
>>1016さまもありがとうございます!
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1020
入居済みさん
>>1017 これから入居さん
エアコンの設置場所が4箇所あるので、どちらかというと3台か4台の方々が多いかと・・・
我が家はリビングに大きいのを入れて3台にしました。
シスコンの相場は、メーカーによってもぶれるのでいくつか見積もりを取られた方がいいと思いますよ。
本体価格より65%オフとかあったりもします。
うちは、早期見積もりだったので、17年型同価格で18年新機種にしてもらえました。
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1021
これから入居
>>1020 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます!
なるほど、シスコンの場合でもメーカーによって大きく異なりますね。
大変参考になりました!
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1022
評判気になるさん
>>1019 住民板ユーザーさん2さん
空いてるところに停めるのは明らかにマナー違反になってしまいます。共用部に物を置いてはならないのと一緒ですので…
来客自転車駐輪場がないので自転車は控えていただくほかないそうです。
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1023
評判気になるさん
>>1019 住民板ユーザーさん2さん
度々失礼します。
申請された上で空き分にご案内されるようでしたら問題はないかと。ただ、入居が埋まってくると元々数が足りない計算です。
そうなると空きはなく…という事です。
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1024
住民板ユーザーさん2
>>1023 評判気になるさん
もちろん、案内された上でという意味です。勝手に留めたりすることはありません。
確かに今後は空きも少なくなりますからどうなるのですかね。
子供の移動手段って自転車が主なので困ったものです。
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1025
住民板ユーザーさん1
>>1024 住民板ユーザーさん2さん
駐輪場の件、当方も気になり、以前住友の担当者に確認しました。
前出の通り、現時点では来客者用はなく、いずれは管理組合などで議論の上、場所を設けることになるケースが多いと聞きました。
土地柄、自転車で遊びに来る方も多いエリアでしょうし、元々駐輪場が足りないことを考慮すると入居者が増えた場合、どこかスペースを設けるのもありだと感じました。
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1026
マンション住民さん
住友さんはあくまで売主なので簡単に「管理組合で協議して・・・」と言いますが
実際には遠い道のりですよ。
総会承認・管理規約の変更・使用細則の追加・費用の問題(新設コスト、ランニングコスト、
使用料)等、クリアしなくてはいけない問題が山積みです。
922世帯になると臨時総会を開催するにも1回数万円の費用がかかりますし設立総会後の総会となると
1年以上先の話ですからね。
インターネット、携帯電波、駐輪場(居住者用・来客用)、ゴミ、タバコ・・・
新築マンションの第1期役員は大変そうですね・・・
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1027
評判気になるさん
友人数人、大手分譲に住んでいるのですが、きちんと来客用駐輪スペースあるそうです。
ない物件がなかった。でも来客スペースは放置されたり他の問題が増えるそうです。
デベの考えの違いでしょうか。
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1028
入居済み
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1029
住民板ユーザーさん1
>>1028 入居済みさん
3投目でだんだんツボってきました笑
そうとう条件の悪い駐車場の位置なのでしょうね。
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1030
住民板ユーザーさん7
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1031
住民板ユーザーさん1
駐車場はたしかに一生このままだと絶望的ですね。休みの日は皆さん車を出し入れされるので。
この前、車を出そうと思って駐車場に行った時に、車を入れている人がいて、プレッシャーをかけてはいけないと、少し手前で待っていたら、別な車を入れる人が来て、車から降りて操作盤の前で待たれてました。結局先に車を入れてもらいましたが、操作盤の前で並ぶのが正解でしょうか??
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1032
住民板ユーザーさん1
>>1028 入居済みさん
相当ですね(笑)
まさかハイルーフの車で平置き、1階、4階が外れてマンション外の駐車場ですか?
このマンションの駐車場契約率ってどの程度になるでしょうかね?
世間的には車を所有する人が減ってマンションの駐車場がたくさん空いている傾向みたいですけどね。
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1033
契約済み
>>1025 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場なら、私も同様のことを考えてました!
外出時の効率性を考えると、敷地外の最有力候補地として目の前の中学校とか使えないでしょうか?
こちら学校施設に対する交渉は組合でも実行可能でしょうか?
コストがかからなくても何かボランティア的な意味で、ギブアンドテイク型で提示してみたらと思うのですが。。
ちょっと難しいですかね?
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1034
入居済みさん
>>1033 契約済みさん
今は、安全面から学校は開かれた環境ではないのでなかなか難しいと思います。
土曜の夜に、目の前の公園の入口に自転車が数台停めてあったので、駐輪場に困った方だったのかなぁってふと思いました。
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1035
住民板ユーザーさん2
機械式でチンタラ入出庫する奴ほんと腹立つ。
切り返しとかするな!
エンジンかけてとっとと出ろ!
操作盤でもたつくな!
ルール守れないなら外で借りろ!
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1036
住民板ユーザーさん1
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1037
入居済みさん
>>1035 住民板ユーザーさん2さん
まぁまぁ。ここは、不満の捌け口じゃないですよ。
切り返しするなというルールは、ありません。
安全に運用することが一番です。
それでも切り返しされるのが嫌であれば、あなたが外でお借りになればよろしいのではないのでしょうか?
とりあえず少し余裕をもって朝出ましょうね。
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1038
入居予定者
>>1037 入居済みさん
マンションという共同生活を選択したのだから、あなたのおっしゃる事が正しいと思います。自分勝手な住人は、共同生活が出来ないのであれば1戸建て変わることをお勧めします。このような住人にとってもその方が良いでしょうし、こちらとしてもそんな人とは同じ空間を共有したくありませんから。これからの理事会運営は前途多難になりそうで心配です。スミフは分譲迄の重要事項説明や管理規約については契約時に合意をされているのですから、分譲後の管理は、組合員が最終的な議決権行使する事になります。不満文句を言うだけではなくもっと建設的な意見を出して全体最適を求めて頂きたいと考えます。宜しくお願いします。
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1039
マンション住民さん
設立総会っていつ頃に開催予定なんでしょうかね?
聞いてる方いらっしゃいますか?
私が以前住んでいたマンションにはマンションの区分所有者専用のサイトがありID・PWを入力しないと閲覧や書き込みもできなかったので外部からのあらし目的のコメントなどもちろんなく有意義なサイトでしたよ。
サイトでは理事会の活動報告や修繕の見積り、作業報告などが定期的にアップされていました。
書込みは匿名でも可能でしたがおそらく管理会社に頼めばIPアドレス等から個人の特定も可能だったと思います。
100世帯ほどのマンションでしたがクリスマス会や餅つき大会など年間行事もあり所有者の交流が盛んなマンションでした。
消防訓練のときも消防署から実際の消防車が来て小さなお子さんたちは喜んでいました。
922世帯のビックコミュニティですが気持ちよく生活したいですね。
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1040
入居予定者
>>1039 マンション住民さん
100世帯位のマンションが総合的に管理面で機動的にも費用的にも良いと良く言われますね。ビッグコミュニティーは管理運営面で難しいと思いますが、住みよい環境整備に努めたいと思います。
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1041
B棟契約者 その2
>>1039 マンション住民さん
管理組合は、秋頃になるらしいですよ。
正確な日程は分かりませんが。
まだまだ先ですね。
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1042
住民板ユーザーさん1
戸建でも自治会などがあるので、マンションだから戸建だからと言うような問題ではないと思います。ご近所付き合いが得意ではないので世帯数の多いマンションにした方もおられるかもしれませんね。
自宅を5分早く出るようにするだけで、時間にも心にも余裕が出てくるはずです。
世代やライフスタイル、これまで住んできた土地も異なります。縁があって同じマンションの住民になったのですから、自分本位な考え方ではなく、他人を思いやる心を持つことを忘れてはならないと思います。
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1043
住民板ユーザーさん1
>>1033 契約済みさん
立派な駐輪場であればコストもかかるかもしれませんが、来客者用なので屋根等なくてもとりあえずスペースがあれば整列して置けますね。
今後も駐輪スペースを設置しないまま放置自転車があちこちに停まるようになるよりは、いい気がします。(これだけの規模で来客者用駐輪場がないのであれば停める方も仕方なく必要に迫られてになるのでは‥)
具体的に中学校は厳しいかもしれませんが、どこか敷地内で良い場所がないか自分も考えながら生活してみたいと思いました。
アイディア次第でコストをかけずに来客者用駐輪場を設置するのは可能かもしれませんね!
はじめから諦めていたら住みやすい環境はできませんもんね。
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1044
住民板ユーザーさん1
>>1043 住民板ユーザーさん1さん
中学校は難しそうなので住友所有の未利用地で交渉したら良さそうですね。
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1045
住民板ユーザーさん1
登記に関する質問なのですが、
引っ越し完了したあと、住民票を司法書士に送ったと思いますが、そこから登記手続き完了した旨の通知がくるまでどれくらいかかりましたでしょうか?
よろしくお願いします。
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1046
住民板ユーザーさん6
>>1045 住民板ユーザーさん1さん
1ヶ月くらいかかりました!
1ヶ月過ぎたくらいに手続き完了のお知らせと余ったお金が返金されましたよ!
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1047
住民板ユーザーさん1
>>1046 住民板ユーザーさん6さん
早速回答ありがとうございます!
了解です。
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1048
入居済みさん
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1049
入居済みさん
いろいろと大変そうですけど、今日思いました。
シャトルバスで某コーヒーチェーンのドリンクを飲みながら乗車する若めなご夫婦。
子供は、水が飲みたいけどこぼすからとお預けのようでちゃんとルールわかってるなぁって思ったら、親がストローでズズズズーーっておーい!((((;゜Д゜)))
ここにもいろんなこと書かれてますけど、たぶん共用施設の利用規約を読まずに利用してる人が多いのかなぁと思いました。
バスの中にも飲酒・飲食禁止と書いてありますけど、見てないのでしょうね。
ライブラリーの雑誌も表紙が折れ曲がってるし、丸めて読んでたのかな?
ってくらいなのがあったり。
明日は我が身と思い、もう一度、規約や利用ルールを読み返してみようと思った帰り道でしたm(__)m
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1050
これから入居
皆さん
すみませんが、フロアコーティング、ガラスフィルム、水回りコーティング、エコカラット(玄関ミラーつき・リビング)の施工の相場は大体いくらぐらいでしょうか。
教えていただけるとありたいです。
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