物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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6001
口コミ知りたいさん
駅前の旧そごうですら長期間テナント入っていないのに、それをすっ飛ばしてクロスにそのような魅力的なテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
だからこそ3階は医療モールなどという微妙な計画なんでしょう。
下駄に医療モールなんて需要ないし要らないだろってのは言わないお約束ですかね。
まぁなんにせよ他の物件の下駄もショッピングモールのテナントも微妙なラインナップなのはそれが川口という街の限界ということです。
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6002
口コミ知りたいさん
交通利便性だけではダサイタマという負のブランドイメージの呪縛からは逃れられない。
川口は大規模タワーマンションが雨後の筍のように建っていて明らかに供給過剰ですから将来的な資産価値の維持は難しい。
川口で坪単価350万円では投資家の食指は動かないから実需相手に売るしかない。
そして先日、三菱UFJ銀行より審査金利を3.1%→3.51%に引き上げたと不動産業者に通達が出ました。
おそらく他行もこれに追随するでしょう。
となると組める住宅ローン金額の上限が下がり購入可能者が激減する。
まぁ普通に考えたら売れ残りますよね。
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6003
マンション検討中さん
>>6001 口コミ知りたいさん
馬鹿なの?そごうがずっと空いてるのは誰もそこに入りたくないからではないだろw
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6004
マンション検討中さん
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6005
匿名
三井のタワマンは、さみしい道路をかなり歩いて信号越えてだから№1にはなりえんな。
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6006
評判気になるさん
都内と比べりゃまだまだクロスは価格高くないし、金利の上昇があるとしてもクロスが買える人にはそれほど圧力がないと思います。
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6007
名無しさん
クロス買える高貴なる我々にクロス買えない人間がごちゃごちゃ言ってんじゃねーよ
ということです
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6008
口コミ知りたいさん
都内と比べれば安いってそんなの当たり前だろ。
埼玉でなおかつ荒川沿いでハザードマップ真っ赤っ赤なんだから。
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6009
マンション検討中さん
資産性重視ならここ買うわけないんだし実需で買いつつ資産価値下がらなかったらワンチャンラッキーくらいなんじゃないの。
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6010
マンション検討中さん
>>6008 口コミ知りたいさん
ではあなたはどこ買うの?教えて!
予算7500万円くらいで頼むね
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6011
マンション検討中さん
>>6008 口コミ知りたいさん
だからお前さそんな真っ赤っ赤のマンションになんで毎日首突っ込んでんの?
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6012
匿名さん
>>6008 口コミ知りたいさん
都内でもハザードまっかっかなんて沢山あるけどな。
ここも買えない貧乏人なんだからはやくどっかいけよ
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6013
デベにお勤めさん
三井がクロスを超えられるのは 坪単価 だけだろうなぁ(笑)
三井 推しの奴は周辺歩いたことないんだろうなぁ
ちなみに、川口市「都市再生緊急整備地域」から残念ながら外れるので予算の掛け方が変わります
道路1本はさんで舗装が急にシャビーになるので、建ってから評価が下がる典型かと
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6014
口コミ知りたいさん
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6015
マンコミュファンさん
>>6014 口コミ知りたいさん
結局、南向きでも5000万台で買って、クロスの商業スペースも5分で使える西プラ№1説な気もしてきた。
第一期の高層階7000万弱も便利だが
せいぜい価格維持程度だと思うと便乗1位かも
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6016
マンション検討中さん
西プラからクロスまで5分で行くのは小走りになりそう。
普通に歩いたら10分以上くらいかかるかと。
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6017
匿名さん
晴海フラッグって。。。
結局は真っ赤エリア&塩害。A棟やシービレの魅力的なロケはあるが、7500では厳しいかと。確かに中央区アドレスは魅力ですが、駅徒歩20分は無理、
2024年湾岸地区6000室サウスミッドも含め竣工はリセール時に常に20から30の中古出回る事になるので、どうかと思います。極めつけは駅近に賃貸棟もできるので貸すにも苦労しそう。
届くなら実需クロス買いが良いと思いますよ。
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6018
匿名さん
>>6017 匿名さん
でも晴海フラッグって抽選が何十倍とかなんだろ?
どこのサイトでも晴海フラッグが言及されてるしなんだかんだで資産価値落ちなさそう
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6019
マンション検討中さん
>>6014 口コミ知りたいさん
駅徒歩許容できるんですね!おめでとうございます!
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6020
名無しさん
ハルミフラッグは東京都とメジャーセブンの威信を掛けた100年に一度の大規模再開発だから交通利便性は確実に改善される。
昔は湾岸なんて倉庫しかなくて誰も見向きもしなかったのに今はどうなっているかを考えれば分かるだろう。
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6021
マンション検討中さん
>>6020 名無しさん
問題は改善されるまであと何年かかるかわからないし、もう既に抽選も終わってるんだからいまさら晴海がどうのこうの言い出してももう遅いんだよね
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6022
匿名
>>6015 マンコミュファンさん
当時高いと言われた西プラも、今となっては5000万台は安かった。となる。№1議論は別として、いい買い物だったのは間違いない。
クロスも値上がりは想定出来ないが、維持は期待出来そう〈1期、2期購入者のみ〉
それで、十分でしょ。便利だから。
東向きは、維持費まで考えると資産価値面は、厳しいが、それでもほかないし、間取りや眺望とか考え、実需で考えたら、結局ほかとくらべるとまだ買いという結論
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6023
名無しさん
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6024
通りがかりさん
>>6022 匿名さん
西プラだけじゃなくて当時のタイミングで駅近買えてたら大体いい買い物ですよね
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6025
名無しさん
だから都内と比較したら安いに決まってんだろ
アホなのか?
ここは埼玉なんだよ
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6026
検討板ユーザーさん
個人的には東京の端っこより、便はかなりいいと思ってる。なおかつ駅前でしょ?
謎な東京アドレスという見栄ではなく、余裕を持った快適な暮らしをしたい。そう考えるとここはベストなんだよね。
もちろん大金持ちだったら、港区や千代田区行ってるさ!
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6027
検討板ユーザーさん
あとネガには感謝している。
「あー欠点はこれしかないんだ」って知ることができた。
調べたら川口市として対策しているものもあるしね。
購入の後押しありがとうございました。
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6028
マンション検討中さん
>>6025 名無しさん
誰もが知ってるでしょそんなの。
埼玉なのに東京にめちゃくちゃ近くて交通の便が良いから検討したり購入してんだよ。馬鹿なの?
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6029
通りがかりさん
小さい子どもがいるからハザードマップが安全な場所のマンション買ったけど、DINKSや老夫婦だったらまじでここ買ってたわ。
資産性に問題ない鉄板タワマンだし。
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6030
口コミ知りたいさん
もう購入してしまったなら資産性なんて気にしないで新生活を楽しむことだけを考えた方が良い。
デベの営業マンでさえ正直今の時期に購入するのはオススメできないと顧客に漏らしてしまうような相場なのだから売却時に利益が出る可能性は限りなく低いので期待するな。
頭金3割入れれば残債割れは避けられるはずだから支払い計画さえしっかり立ってるなら大丈夫だ。
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6031
口コミ知りたいさん
川口に限らずどこで買っても同じだよ。
2,3年は相場高止まりするかもしれないが、10年後に今の価格を維持できるマンションがほぼない事だけは確実。
ここは駅チカだからある程度は価格維持できるだろうが駅から遠い物件は半値以下もありうる。
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6032
口コミ知りたいさん
バブル崩壊前の最後のチキンレース絶賛開催中。
今がババ抜きの最終局面だ。
今回のバブルは平成バブルとは違う。
外国人がババ掴んでくれるならそれで良いじゃない。
知り合いの営業マンがそう笑っていた。
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6033
マンション検討中さん
>>6030 口コミ知りたいさん
馬鹿の妄想…笑
いまが不動産バブル…?笑
外国人はお前のような馬鹿じゃないからこそいま日本で不動産買いまくってるんだよね笑
ニューヨーク、香港、パリ、バンクーバー、ソウルでさえ東京より高いのにこれがバブルとかババ抜きとか考えてるからいつもクソみたいな人生送ってるんだよなぁ。買えもしないマンションの掲示板に貼り付いて必死に書き込んでて見苦しいわ笑
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6034
匿名さん
>>6030 口コミ知りたいさん
君が全く不動産業界な素人なのがわかった。
的外れで笑けてくる。
デベの不動産営業マンの話?本当だったらそいつマジでやばいですね。
デベ、鑑定、ファンドの業界は全くそんなこと思ってないですが(笑)
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6035
匿名さん
10年前に現在の相場を読めなかったように、10年後の相場を読むことはできない
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6036
口コミ知りたいさん
いちいち主語がでかい。
それはただのお前一個人の感想だろうが。
お前はデベ・不動産鑑定士・ファンドすべてを代表して語れるような権威ある人物なのか?
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6037
匿名さん
>>6036 口コミ知りたいさん
権威?(笑)なにいってんだこいつ。
感想言ってるのはお前だろ?知らんくせにほざくなよ。
鑑定とかレポートでてたりしてんだよ。
お前こそエビデンスがデベの営業マンって。馬鹿じゃねーの。
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6038
匿名
買えない人が一生懸命ネガして自分を慰めてる...。
買える人には全く興味ないネタ。
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6039
マンション検討中さん
>>6037 匿名さん
6036と名前逆になってるよ?
ボロが出ちゃった?
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6040
匿名さん
>>6039 マンション検討中さん
6037だが6036に対して言ってるんだから当たり前だろ(笑)
勘違いはあんただ
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6041
通りがかりさん
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6042
マンション検討中さん
上野東京ラインが止まるね!完成は3年~5年後かな?
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6043
マンション検討中さん
>>6041 さん
プラウドタワー川口のことです。
西口のプラウドだから、です。隠語です。
川口駅「西」口にある「プラ」ウドなので
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6044
匿名さん
今後30年で日本は人口3割減少し高齢化も急激に進み労働減少減少により経済も急激に縮むけど、川口だけはそれらの影響とは無縁で不動産価格が上昇する未来が来るんじゃないの
知らんけど
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6045
匿名さん
10年後の川口は西川口と同じように外国人には住みやすい街になっているのかもしれませんね
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6046
マンション検討中さん
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6047
マンション検討中さん
そりゃあ売れるまでに決まってる
条件のいい部屋から売れるから買うと決めているならお早めに
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6048
マンション検討中さん
>>6047 マンション検討中さん
そういうことではなくて今回の販売対象住戸の申込期間です。
こちらも言葉足らずだったと思いますが、そんな回答は求めてません。
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6049
通りがかりさん
>>6048 さん
野村に案内のエントリーしてますか?
オンライン説明会などで分かると思いますが
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6050
マンション検討中さん
>>6044 匿名さん
だからおまえはマンションの掲示板に首突っ込まず一生賃貸してろってw
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6051
匿名さん
観測史上最高の降水量という言葉を頻発に聞くようになった。
ハザードマップでリスクの高いエリアの不動産を買うのであれば覚悟は必要だと思う。
低層階でなければ、洪水で直接死ぬことはないだろう。しかし、浸水したらマンションの不動産価格は暴落するだろうし、そのマンションの維持費や管理費も跳ね上がるだろう・・・。
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6052
匿名
>>6042 マンション検討中さん
どこ情報?停まるとは思うけど、3年とかはありえない気が。
西プラ。クロスで使い分ける。
まぁ、野村は、いいとこに需要のある建物を買うのうまいわ
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6053
マンション検討中さん
>>6051 匿名さん
それぐらいの対策もしないで建てるわけないでしょw頭は飾り?
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6054
名無しさん
>>6052 匿名さん
7月16日、読売新聞朝刊埼玉版です。
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6055
マンション掲示板さん
7月16日読売新聞朝刊埼玉版
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6056
マンション検討中さん
川口市民待望の中距離電車における川口駅の停車が現実味になりつつありますね。実現すれば、川口駅の利便性が一段と高まりますよ。
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6057
マンション検討中さん
ネガ民発狂案件ですねwwwww
駅ビルも綺麗になるんだろうな…
川口はますます人気が出ちゃいますね。
買って良かったクロス!
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6058
通りがかりさん
クロス3期の値上げはデベロッパー側が市況要素を踏まえ、又は中距離電車の停車情報を掴まえ将来性を見据えたことからの判断ではないでしょうか?
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6059
マンション検討中さん
>>6058 通りがかりさん
それはさすがに無理がありますね、、
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6060
名無し
3期の販売時期が7月中旬から7月下旬に変更になってますよね。
何故ですかね?
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6061
マンション掲示板さん
仮に荒川氾濫で被害でて浸水したとしても商業施設部分だと、管理が別だから、居住者負担になるのはメイン電気室の漏電と共用部分の修繕なので、そこまでの被害額似ならないのではとおもうのですがどうなんでしょうか。武蔵小杉のフォレストタワーは3億~5億(保険入ってたみたいなので実際は少額なのかも?)みたいですが、あれは合流式ゆえの下水侵食でダメージが大きかったというのと、地下に駐車場があったからと思ってます(クロスは地下駐車場は商業施設部分なので居住者負担にはならない?かと)。
このへん、詳しく野村不動産に確認しようと思いましたが、結局確認せず購入しました笑
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6062
名無しさん
どうせまた負担金の額で折り合いが付かず決まらないよ。
JR東日本もコロナで収益悪化してるから以前よりより厳しい条件を突き付けてくる。
川口市がそれを飲めるとは思えない。
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6063
匿名
>>6055 マンション掲示板さん
ヤバい、こりゃ爆アゲ記事やん。
西プラやクロス1期は鉄板。3期でも十分買い確。
三井タワマンは、来年くらい売出しだろうからめちゃ高だろうな
ここに、西プラ目の前、リリア隣に商業施設も含む美術館建設も今月の市長発言見ると3年以内に実現しそうだし、中距離電車増設で駅ビルも出来るだろうから、川口ヤバいな
セレブな街に変貌
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6064
マンション検討中さん
川口の資産価値あがりますね。
川口クロスの購入者は先見の明があったということで!
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6065
名無しさん
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6066
口コミ知りたいさん
>>6065 名無しさん
買えないならこんなとこで荒らしてないで
バイトでもして収入あげろ
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6067
匿名さん
中距離電車が停まるようになったら、川口市の街魅力度が格段に上がりますね。各方面からの人の流入が恐らく加速しますよ。
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6068
検討板ユーザーさん
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6069
匿名さん
>>6063 匿名さん
結局美術館は東口ではなく、西口なんですね?
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6070
特別
>>6067 匿名さん
従来の池袋や新宿に加え、主要駅までね想定考えるとありえん便利やな
東京19分、品川も25分、横浜45分 大宮13分
だいたいのとこ
西口に拡張するだろうから、美術館と駅ビルとあんせ、西口駅前が華やかになりそう。
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6071
匿名さん
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6072
匿名さん
仮に上野東京ラインの停車が確定したとして、実際に停車するようになるのって何年先なんだろな?
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6073
マンション掲示板さん
むしろJR東の財政悪くなることのほうが駅ホームの増設と駅ビル開発の圧力としてプラス。建て替え費用払わず駅のバリューアップを市が財政負担してやってくれるから駅ビルの賃料も上げられるし。鉄道需要の落ち込みを不動産と駅開発でカバーするのが鉄道経営の定石だから…
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6074
通りがかりさん
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6075
名無しさん
>>6071 匿名さん
保有て何?分譲したら野村のものではないよね。
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6076
マンション検討中さん
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6077
eマンションさん
>>6076 マンション検討中さん
上野東京ラインの停車が確定したら、そごう跡地はタワマンが立つな。まだまだ先だけど。
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6078
マンション検討中さん
だからさ、何度言ったらわかるんだろう。
ファンドが買うんだからそごうの跡地は開発されないよ。
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6079
名無しさん
川口市民にとってホーム増設、上野東京ライン停車は悲願ではあるが実現への道のりは厳しい。
今は建設費も高騰してるし600億円くらい費用負担を求められるのではなかろうか。
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6080
通りがかりさん
長い間、川口市民の悲願である上野東京ラインのホームが増設されたら、川口市の利便性が極端に高まるし、川口駅周辺の物件相場も大分赤羽に近づくんでしょうね。川口はほぼ東京ですからな。
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6081
匿名さん
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6082
マンション検討中さん
>>6075 名無しさん
分譲してもプラウドはプラウドでしょ。ちょっと考えれば分かること。
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6083
マンション掲示板さん
そごうは権利関係複雑だから建物現状有姿で賃料稼げるのが一番なはず。そごうの持ち分をファンドに売るようだけど、取り壊しと建て替えにはほかの共有持ち分もってる地権者の同意が必要。
とはいえ、そのへんの整理がついて、下駄履き商業の100メートル超のタワマンができたら、近隣みんな値上がりするから、クロスだけでなくほかのマンションの所有者にもメリットになる。。。はず
っていろいろ書いだけど、JRで京浜東北のみ、追加されても上野東京ラインのみの埼玉の駅だと、そこまですごいマンションたてる街なのか?というのはありますね笑そごうは商業施設のまんまのほうがステークホルダーのメリットありそう
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6084
名無しさん
マンコミュの書込み見ているとバブルも末期だと感じるな。
靴磨きの少年が得意げに不動産を語っている。
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6085
匿名さん
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6086
マンション検討中さん
>>6084 名無しさん
その書込みから察するにそもそもあなたはバブルの意味やどう起きるかを理解していない。
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6087
マンション検討中さん
>>6084 名無しさん
毎日必死ですね。お疲れ様で~す。
ご自身の職業が靴磨きなのでしょうか?
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6088
名無しさん
>>6082 マンション検討中さん
保有って言葉の意味を辞書で調べてくださいね。おバカさん笑
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6089
マンション検討中さん
>>6088 名無しさん
だから分譲して売り捌いてもプラウドというブランドそのものは残り続けるし、川口クロスを見たら野村不動産のブランドマンションか~ってなるのは当たり前でしょう。辞書がどうのこうの言ってる時点であなたの方が馬鹿なんだよ。
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6090
名無しさん
実需で買える層は大体みな購入済みで残っているのは冷かし客ばかり
これからまだ上がるのは外資マネーが入ってくるごく一部の地域のみだが、さて、川口はそのごく一部の地域に含まれるでしょうか?
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6091
匿名さん
パワーカップルは一億五千万円までなら付いてくるなどと言う不動産関係者もいるがそんな訳ない
コロナ特需による投資ブームが終わったらマンション価格もガラガラガッシャンよ
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6092
名無しさん
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6093
匿名さん
川口駅周辺は木造住宅が少なく、鉄筋コンクリートの建物・広場・公園で整備されているので、地震による火事で死ぬ可能性は低そう!!
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6094
匿名
↑ん?突然のポジ何?
何か月前に樹モールのお店で火災があって、お一人亡くなりました(合掌)。
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6095
マンション掲示板さん
昨日、クロスの周辺を通りかかりまして、
大分形になりつつありますね。
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6096
匿名さん
赤羽のシティテラスが@400という投稿があるけど、本当ならずいぶん安くない?
埼玉のタワマン買ってる場合じゃないぞ。
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6097
名無しさん
上野東京ライン停車のニュースにプッシュされて、7月下旬からの3期の発売が一気に売れるのではないかと気になります。
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6098
匿名さん
残念ながらコロナ特需も終わりもうそんな需要は残ってないだろうね。
買える人はもうみんな買ってしまい今ウダウダ言ってるのは買えもしない貧乏人ばかりだ。
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6099
匿名さん
埼玉でこの値付けではすぐ売れてしまうと言うことはあり得ない。
根気強く一本釣りしていくしかないがもう漁場に魚がほとんど残っていないから厳しい戦いになるでしょうね。
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6100
マンション検討中さん
>>6096 匿名さん
住友がそんな値段で出すわけないでしょう。
安く買いたい人の希望妄想。
ザタワー十条レベルの値段だしてくると思います。
ただあの場所なにもなさすぎですけどね
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6101
名無しさん
上野東京ライン停車による川口駅の利便性向上で東京都内から一部流れ込むのでは?
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6102
マンション検討中さん
>>6099 匿名さん
お前が買えないからってみんなも買えないだろうというのはちょっと…頭大丈夫?
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6103
匿名さん
>>6102 マンション検討中さん
どこにそんなこと書いてある?
日本語読めるようになってからレス付けてくれ。
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6104
匿名さん
上野東京ライン停車に浮き足立っている人、
・費用負担で折り合えず交渉入りも出来ていない
・何年も前から平行線で定期的にアピールだけして進捗がない
・実現するとして何年先になるかの見通しもない
こんな中でリスクを取って流入してくる人が増えると思っているなら、よく考え直した方がいい。
自分が川口に住んでいる(住む予定)というポジションバイアスで正しい判断ができていない。
それよりも、今時点で駅がごった返しているにも拘らず新たな対応策も出ていない中で、本物件が出来ることによる駅の利用者増という事実ベースのリスクを直視する必要がある。
川口が人気の街であることは揺るがないが、それに比してインフラ整備のスピードは追いついていない、計画的な開発がされているとは言えないのは事実ではないだろうか。市政の問題。
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6105
匿名さん
>>6103 匿名さん
毎日のようにネガしにくるなんて買えないやつの妬みでしかないからじゃない?
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6106
匿名さん
>>6101 名無しさん
このニュースはでかいよね。
交通利便性という観点に加え、駅ビル、美術館含む再開発でかなり街のポテンシャルアップになると思う。
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6107
匿名さん
>>6104 匿名さん
だからわざわざ記事にしてこれからやるって言ってんのになに現実否定してんの?市の人間でもないくせに何を知ったかぶりしてんだか
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6108
匿名さん
>>6107 匿名さん
これからやるってどこに書いてあります?
「協定締結が視野に入ってきた」もしかしてこの記載だけでそう言ってる?現実ってなに?新聞に書いてある見出しは全て実現すると思ってる?
新聞のどこを指してるのかしっかり引用してくれ…
可能性が高いなら是非教えてほしい
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6109
匿名さん
>>6107 匿名さん
これからやるなんて書いてないよな?
費用負担をどうするのかもまだ決まってないと思うが?
仮にいままでのスタンス通り川口市で全額負担しろってなった場合、上野東京ライン停車が本当に川口市民にとってメリットが大きいことなのか?
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6110
通りがかりさん
あの記事が出たからクロス買うなんて奴いないでしょ。なんでそのことで必死にネガしてんの(笑)
協定開始なのはわかってるでしょうし、何年もかかることもわかってる。
ただここまで来たなら将来的に停まるのは確率的に高いでしょう。
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6111
匿名
あのぅ、どっちでもいいのではないでしょうか。
上野東京ラインが止まればもっと良くなるのだろうけど、今のままでも十分№1ではないのかな?
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6112
マンション検討中さん
>>6108 匿名さん
○年○月○日って書いてあげないと理解できないレベル?
そもそも「締結が視野に入ってきた」んじゃなくて、「協定を結ぶ見通しだ」と書かれてるし、市がいくら負担しそうとかも具体的に示されているのを見ればそのうちするでしょう。交渉を開始した、とかじゃないやん。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6113
契約者さん
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6114
検討板ユーザーさん
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6115
匿名さん
>>6112 マンション検討中さん
これで読めるかな?取材は市の関係者のみ、JRからはノーコメント。これでそのうちするでしょうって言ってるのは…なんというか楽観的でよろしいですね。
いつまでも期待してお待ち頂ければ良いと思います。
ただ、さも決定事項のように煽り、停車の可能性が著しく高いような記載をされるのは他の方の誤解に繋がるのでやめた方がよろしいですよ。正式に決定したら好きなだけどうぞ。
あとですね、馬鹿なら黙ってろよいい加減、というのは、理性的に投稿している私に対しての敗北宣言であり、かつ本掲示板の規約にも反するものですのでお気をつけくださいね。
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6116
匿名さん
>>6115 匿名さん
全く違うならJRとしてはノーコメントではなくそういう事実はないとコメントするでしょう。あと馬鹿相手に敗北宣言?するわけないやんw
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6117
通りがかりさん
JR側と事前に話し合っていなければ、川口市側がマスコミに対し一方的そこまで言わないでしょう、常識としては。
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6118
名無しさん
川口市は一層発展しようとしたら、ネックとなっている交通利便性の改善は避けて通れない大問題です。川口駅周辺でこんなに新築マンションが建てられ、今後もっと増えていくんでしょう。コロナが落ち着いて平常に戻りますと、川口駅は乗降客で溢れることが簡単に想像できますよね。それは市行政にとってよく見えていますし、大きな課題にもなっていますよ。
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6119
匿名さん
停車するのは湘南新宿ラインではなく上野東京ラインか。
池袋・新宿・渋谷へ一本で出れないならあまり意味がないな。
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6120
匿名さん
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6121
通りがかりさん
>>6119 匿名さん
あなたに意味がないだけで普通に意味ありますよ
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6122
通りがかりさん
>>6120 匿名さん
川口じゃなくて西川口じゃないですか?川口は別に中国人だらけって感じじゃないですよ。普通に色んな国の人がいる。
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6123
マンション検討中さん
浦和でも混んでるのに川口の人間にも乗られたらさらに混むから嫌なんだよね。京浜だけ乗ってろよ。
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6124
通りがかりさん
>>6123 マンション検討中さん
マンション検討板なので検討者じゃない北側の住人来ないでください(笑)削除対象です。
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6125
検討板ユーザーさん
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6126
プラウドタワー目黒マーク
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6127
通りがかりさん
>>6125 検討板ユーザーさん
通りがかりが全部同一人物だと思ってるの草
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6128
匿名さん
>>6119 匿名さん
上野東京ラインに300~400億をかける意味マジでないよな?
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6129
匿名
意味あるから交渉してるんじゃない?
っていうか、この掲示板でやり取りしないで欲しいなぁ。
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6130
名無しさん
決定事項でも無いのに浮かれてるやついるな
上野東京ラインでも嬉しいけどやはり湘南新宿ラインがいいな
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6131
通りがかりさん
上野東京ライン停車は便利とは思わないし、価値もないと思う。川口駅利用者だけでなく、南浦和・蕨・西川口からくる人が京浜東北から川口で乗り換えもするようになるって考えれば余計混雑するだろうし。
でもそれに合わせて駅が綺麗になって、駅ビルができるなら大歓迎。そちらに期待しています。
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6132
名無しさん
上野東京ラインに価値がなくても駅ビル開発のきっかけになるなら嬉しい
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6133
検討板ユーザーさん
>>6131 通りがかりさん
駅ビルとか言っても、せいぜい川口じゃビーンズレベルじゃ?
そごう消えたしルミネでもできれば感動する!
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6134
マンション検討中さん
>>6133 検討板ユーザーさん
赤羽ですらビーンズなのに何当たり前なこと言ってんの。
でも駅ビル作るならアトレだろうね。
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6135
匿名さん
>>6121 通りがかりさん
しょうもない屁理屈野郎だなお前は
三大副都心(池袋・新宿・渋谷)まで一本で行けるのと1回乗り換えが必要なのでは大きく価値が変わるんだが理解できないか?
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6136
匿名さん
>>6120 匿名さん
都心までの距離の割に不動産相場が安いからだろうな。
川口は東京都との県境で地理的にはほぼ東京都。
外国人はそもそもハザードマップが真っ赤でも気にしない。
そもそも大きなリスクを取って外国に出稼ぎに来ている訳で今更災害リスクなんぞ気にしてられるかって感じだろうな。
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6137
匿名さん
教養のある人間、本当の金持ちは地格に拘るし災害リスクが高い地域には住まない。
喜んで湾岸や川沿いのタワマンに住むのは教養のない成金だけよ。
俺は育ちも悪いし中途半端な稼ぎだから妥協して川口に住んでいるが川口に住んでるのはそんな連中ばかりだろ。
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6138
検討板ユーザーさん
>>6137 匿名さん
一生お目にかかれないと思うけど、本当の金持ち川口にまぁまぁいるよん
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6139
マンション検討中さん
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6140
匿名さん
地元の人ならともかく、川口以外のエリアからここを買ったひと、買う予定の人は、いまの市況になったから予算都合で川口を選んだってひとがほとんどじゃないかな。そら坪330万とかで災害リスクないエリアの都内物件買えたら、そっち行くだろう。
30代、世帯年収が2000万~でも、家にあんま金かけたくないって価値観だと坪350以下で探してる人多いし、この物件買ってる人は、「災害とか外人とかいろいろ言われてるけど勤務場所的に川口ぐらいにしとくかー」ってひとが大半だとおもうな。そりゃ市況がこんなんじゃなければもっといいエリア買いたいですわ笑
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6141
名無しさん
そごう跡地も買って湘南新宿ライン、上野東京ライン、東京メトロ誘致のクソデカ駅ビルにしてくれー!
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6142
匿名
ますます「参考になる!」の支持が無いくだらん自己主張が増えてきた。
買〇ない人のやっかみかい?
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6143
名無しさん
池袋新宿渋谷まで一本が望みならグダグダ言ってないで今すぐ赤羽に引っ越せば良いだけの話なのにアホなの?
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6144
名無しさん
東京都と埼玉県
池袋新宿渋谷まで一本と乗り換え一回
その差が赤羽と川口の不動産価格差だろ
自分で安い場所選んでおいてグダグダ文句言ってんじゃねぇ
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6145
住民さん
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6146
マンション検討中さん
>>6145 住民さん
川口住民としてのコメントですか?ありがとうございます。
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6147
名無しさん
誰も好き好んで危険な場所には住まない
予算の都合で災害リスクに目をつぶって危険な地域に家を買うのだ
不動産バブルが終わればハザードマップが赤い地域は真っ先に価格が下がるのは間違いない
今買うなら資産性は度外視して買うしかない
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6148
名無しさん
そこまでリスク要素を大きく取り上げるならば、日本中で住居を買えなくなりますよ。大きな地震は時期置きに必ずおきますから。
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6149
匿名さん
>>6147 名無しさん
ここはやむなく選ぶ
危険なマンションという認識でしょうか?
けっこういいことは書いてあるので悪くないとほ思ってるんですが。
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6150
評判気になるさん
自然災害は予防するしかないと思います。ハザードマップって災害に備えて予防するためのものです。洪水リスクある地域はみんな出しています。私は川沿いより山沿いや海沿いのほうが危ないと思います。自然災害リスクは川口だけじゃなくどこもあります。どうやって予防するかが大事なことなのでは?
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6151
匿名さん
数十年に一回起きるか起きないかの災害を気にしてもしょうがないだろ。
人間なんて運が悪けりゃ転んだ拍子に頭打ったって死ぬ。
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6152
マンション検討中さん
まぁその辺は価値観だよね。起こる確率は低いけど起きた時のリスクをどう考えるか。
更にそのリスクを住居において負うかどうか。
もちろんお金に余裕があれば台地を選ぶんだろうけど、そうじゃない人もいるわけで、台地を目指して浦和まで行くか、リスクはあっても受け入れられると判断して川口にするか。
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6153
マンション検討中さん
大地震来たら浦和に行こうが大宮に行こうが死ぬよ。そんなん考えたら日本で家買うこと自体がリスクでしょ?荒川が~とか言うやつは一生賃貸でもしてればいいです。川口駅はますます便利になり、クロスの人気はこれからさらに増えるはず。だから必死に色んなネガしてるわけだし笑
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6154
マンション検討中さん
>>6153 マンション検討中さん
極論へのすり替えだな。そんな大地震が起きればお前も死ぬしクロスも倒壊するから安心しな。
災害が起きた時の死亡リスクを心配してるのではなくて、インフラに与えるダメージとその復旧までの期間や、地盤が緩いことによる建物へのダメージや傾き等を気にしてるんだよね。
クロス最強!!
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6155
検討板ユーザーさん
何でこんな盛り上がってるのにここにはまとめられてないの?
https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー川口クロス
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6156
匿名さん
ハザードは実際に起こるリスクを許容できるかとか関係無くて、リセールに影響するというだけ
売る気がなくてハザードなんて気にしないという人は購入時に全く気にする必要ない、迷わず買って問題なし
川口に関してはそういうのを気にしないで買ってくれる人が一定数いるからリセールも困りにくい(今のところは。武蔵小杉とか見てると結局何かあってもニーズは帰ってくる印象もある。)
結論ハザード気にする人は買わなくてよし、気にせず買う人がそれなりにいるから、ということになるかと
神経質な人が買うエリアではそもそもないよね
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6157
マンション検討中さん
>>6154 マンション検討中さん
死ぬから安心しなとか馬鹿もほどがあるよな。
インフラに与えるダメージってなに?川口と浦和で全然違うとでも?笑
地盤が緩くてタワマンが傾く?笑
お願いだからクロス買わないでw馬鹿には住んでほしくないわw
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6158
名無しさん
>>6157 マンション検討中さん
横からですがハザードマップは地域毎の災害リスクを表してるのに浦和大宮と川口が同じってあなたのほうが馬鹿かとおもいまよ
まぁ私はハザード悪い分値段が安いのでここにしましたが
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6159
マンション検討中さん
>>6158 名無しさん
インフラが壊滅するほどの状況なら川口も浦和も変わらないですよ。まあハザードが悪いとか言ってる時点で誰が馬鹿から明らかですが。
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6160
マンション検討中さん
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6161
検討板ユーザーさん
本当に購入者さんたちのやり取りだとしたら、掲示板を見る限りこのマンションの民度って・・・
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6162
マンション検討中さん
>>6161 検討板ユーザーさん
匿名掲示板だよ、ここ。
それわかった上でみなよ(笑)
誰が書いてるのかわからないのに勝手に想像膨らませてるあなた、ヤバいよ。
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6163
検討板ユーザーさん
>>6162 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住めないけど購入者語ってる人ばかりでしょうし。心配無用でしたね。
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6164
検討板ユーザーさん
日本人は喉元過ぎれば、って国民性だから川口で買っていいんじゃないかな。仮に何か起きたとしても数年すれば忘れてクロス欲しいって人出てくるよ。武蔵小杉とか新浦安がいい例。
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6165
名無しさん
残念ながらそうはならない可能性が高い。
今後、災害リスクが不動産の担保評価に反映されるようになるから。
災害リスクに応じて担保評価が2割3割と減額されるようになれば取引価格も同じように下がる。
キャッシュで買える投資家に売れば良いと思うかもしれないが、そもそも投資家に売る場合は実需価格の8掛け、7掛けの金額での取引きになる。
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6166
検討板ユーザーさん
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6167
マンション検討中さん
>>6166 検討板ユーザーさん
本当見苦しいし邪魔でしかないですよねー笑
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6168
名無しさん
不動産は立地がすべて。
今後、人口減少が進みマーケットが縮みむと不動産は価値があるものとそうでないものに二極化する。
資産性を重視するなら相場が高くても好立地に買うしかない。
価格が高いから妥協して郊外、ハザードマップが赤い地域を選ぶと言うのは将来の資産性を考えると最悪の選択肢。
好立地に買う予算がないなら今は買うのをやめましょう。
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6169
名無しさん
今後も不動産価格が上昇し続けると考える根拠は?
30年後には日本の人口は3割減少し経済は縮み不動産マーケットも縮む。
そんな中で災害リスクの高い街の不動産価格が上昇し続けると言うのはどんなシナリオなのですか?
衰退する日本の不動産を外国人が買い支え続ける?
そんな事あり得ると思いますか?
私はそうなるとは全く思いませんね。
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6170
検討板ユーザーさん
>>6168 名無しさん
やたら必死ですがクロス購入する人が増えて困ることあるんですか?
ハザード真っ白な地域のNo.1タワーマンションが、今後クロスと同価格まで下がるとは到底思えませんよ。
いつまで買うの待てばいいの?
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6171
名無しさん
30年後の日本は今よりも相当貧しい国家になっている。
金融と言う強みのないイギリスみたいなイメージでしょうか。
中国の経済植民地になっている可能性が高いでしょう。
中国人に人気のエリアは不動産価格をある程度維持できるのかもしれませんね。
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6172
名無しさん
2年3年と言う短いスパンで急激に下がる可能性は金融政策が変更されない限り低い。
ですがあと10年も待てば確実に下がるでしょう。
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6173
通りがかりさん
>>6171 名無しさん
確かにそれは思います。昔から職場が川口なのでよく川口駅使ってました。中国語が飛び交い駅構内で立ちションとか結構びっくりするのも見ましたが、今は中国頼りの日本なわけで。中国人が多い所の方が安心なんですよね。もはや昔ながらの高級住宅地の方がどうなるかわかりません。
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6174
マンション検討中さん
>>6172 名無しさん
10年後下がらなかったらあなたが責任持って補填してくれるんですか?
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6175
評判気になるさん
どこでどんな家を買うかは今考えることで、30年後はどうなるかはだれもわかりませんよ。ハザードリスクを感じる人は買わなければいいものをここで必死になって買わない説をアピールしているのは理解できませんね。
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6176
マンション検討中さん
>>6172 名無しさん
10年待つとか、ダサすぎて草
買う勇気がないってはっきりいいなよ~
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6177
匿名さん
都内には近いけど、京浜東北線は激混みだし、洪水のリスクも高い。
頑張って、浦和のマンションを買ったほうがいいと思う。
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6178
検討板ユーザーさん
都心や浦和がいい人は、黙ってそっちを買えばいいのでは?
立地含め、リスクも将来性も全てひっくるめて買いたい人がここを買うんだし。購入者が納得してればそれで充分でしょ。本当に買う気がなくて、川口なんて眼中になければそもそも意見もしないだろうし。最もらしいこと言ってるけど実は買いたくても買えない、ちょっとでもケチつけたい残念な層なんだろうね。
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6179
マンション検討中さん
>>6177 匿名さん
浦和で乗る電車はガラガラで全く混んでないんですか?すごいですね!!
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6180
評判気になるさん
朝混むのは京浜東北線だけ?どこも混むような気がしますが...
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6181
検討板ユーザーさん
浦和は地盤や教育の面では間違いないだろうけど、都内への通勤時間と同じ予算では浦和で1番評価されるマンションには手が届かない。
浦和の目立たないマンション買うよりはクロスが良いと判断しました。
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6182
検討板ユーザーさん
>>6181 検討板ユーザーさん
これは一理ある。価値観だね。
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6183
匿名
都内の中高一貫校に通わせるには浦和より川口の方が近いよ~。
ほぼ東京だから。女の子だったら豊島岡女子学園が近い。
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6184
契約者
>>6183 匿名さん
そうですね
幸町小も中学受験率が高いみたいなので、中学受験を視野に入れてるなら都内近接で良いと思います
川口駅近のマンションを買える世帯年収の人が多い学校なら、教育環境もそんな悪く気がしますし(あくまで予想です)
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6185
評判気になるさん
川口駅にも東京ライン止まりそうで、ホームがふえるよ。
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6186
匿名さん
川口駅、3年前の武蔵小杉みたいになりそうで心配・・・
ネットでハザードマップを簡単に確認できるんだから、自己責任だけど・・・
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6187
評判気になるさん
川口以上に危険なと所はどうするんですか。
埼玉では三郷市、東京では足立区・江戸川。
みんな分かっていること、ネガティブに言いふらして魂胆でもあるのかな。
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6188
マンション検討中さん
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6189
マンション掲示板さん
ローンは無理なく組んで下さい。
値上がりするから払えなくなったら売却すればいいや、という考え方は危険。金利が下がって、資材費が高騰したから価格か上がってるだけで、長期的に上がる要因が少い、という思考が安全
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6190
マンション検討中さん
人の心配するお節介さんが多いこと(笑)
自分の心配でもしてればいいのに。
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6191
匿名さん
川口を選んだ人の多くがまずは浦和で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって感じだろ?
川口選んだ後で色々な理由つけて浦和よりも川口がいいんだ!って言い聞かせてるだけで
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6192
匿名
浦和は埼玉代表!!
川口(駅)はほぼ東京。歩いても即県境超える。
でも、やっぱ埼玉...。
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6193
マンション検討中さん
>>6189 マンション掲示板さん
お前さんは何者なの?笑
専門家でもない素人のコメントなんて余計なお世話ですよ!
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6194
検討者
確かに川口と川口駅は別で考えた方が良いと思います。
大宮浦和は埼玉王道。埼玉にこだわるけど予算の問題だったら、川口じゃなくてふじみ野や越谷等東西方面を検討するんじゃない?
川口駅近検討の人は、都内北部で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって事で、埼玉へのこだわりは皆無かな?
確かに地図見ると川口駅は無茶苦茶東京に近い!
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6195
匿名さん
>>6191 匿名さん
浦和と川口を比較検討してる人なんていないよ…(いたとしたら物件選び間違えてるよ)
川口は性質的には赤羽とか王子とかその辺でしょ。
文京区と北区を比較検討する人がいないのと同じ。
浦和に比べて川口は~という話自体が噛み合わないんだからやめた方がいい。本郷に比べて赤羽は~とか言う人いないでしょ。
シンプルに赤羽には予算的に手が届かなかったから川口、それだけだよ。
赤羽と川口で今ついてる価格差が妥当かどうかに尽きるよ。
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6196
匿名さん
赤羽と比較したら川口クロス安いよ。
安くて、新しくて、沢山供給される、だから買われる。
物件のスペックやらエリアの評価とかこの物件の検討層からしたら些細な話だよ、現時点でのコスパ、それが9割。
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6197
通りがかりさん
電車使う層の方多いのかしら?
電車乗らないのでその辺りは関係ないかな。
商店街でスーパーやドラッグストア何軒もあって
飲食店も色々。少し離れますがアリオもあるし。
料理が趣味ですので、普段の生活楽しいです、
川口駅近辺。
完成楽しみにしています
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6198
検討板ユーザーさん
たしかに浦和と川口じゃ性質が全く違うから、通勤距離以外では検討の土台には上がらなかった。Iで考えるかWeで考えるかでも街選びが変わるね。
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6199
名無しさん
赤羽より安いって荒川越えて埼玉県なんだからそんなの当たり前だろ(笑)
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6200
マンション検討中さん
出たね
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6201
名無しさん
>>6193 マンション検討中さん
まさか無理して組んでる人ですか?
そうでないなら一般論に対して過剰反応ではないでしょうか。
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6202
検討板ユーザーさん
>>6201 名無しさん
何とかなるって思考の人もいるので刺激しちゃったんじゃないですか?自分の判断にけちつけるなみたいな。
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6203
検討板ユーザーさん
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6204
匿名さん
>>6200 マンション検討中さん
他物件が高すぎて目に優しい金額に見えてしまう不思議
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6205
通りがかりさん
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6206
マンション検討中さん
>>6199 名無しさん
だから赤羽より安いって言ってるんでしょw
みんな知ってるよそんぐらいw朝から必死だねwww
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6207
名無しさん
眺望の良い東向き23階はこの価格ならかなり買得ですね。
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6208
検討板ユーザーさん
みんなお金持ちだな
世帯年収どんだけあればこの値段買えるんだ…
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6209
匿名さん
>>6208 検討板ユーザーさん
親からの資金援助勢も結構いると思いますよ
(こんなこと言ったら私は援助無しローンで普通に買いましたよ?的なマウントが来そうですが。実際周りに援助受けてる人結構います。)
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6210
検討板ユーザーさん
>>6209 匿名さん
親が金ある人を捕まえたもん勝ちだよね。うちは援助もらわないから7000万が限界。
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6211
通りがかりさん
浦和駅西口より10分位の築20年以上の3LDKでも6,500万円余りになっているよ。
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6212
マンション検討中さん
自力で買えなくて無理なローン組んじゃったり親の援助で買ったりした人が近隣になったらやだなあ。生活音うるさそう。ペアローンならまだマシかな。
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6213
マンション検討中さん
>>6210 検討板ユーザーさん
捕まえるというのは配偶者の親がお金持ちかどうかに期待するってことですか?
たかられる相手の親御さんかわいそう、、、。
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6214
住民さん
親の金なのに自分で買いました風味でドヤ顔してるマンションクラスタ結構いるよね。
まぁ誰のお金で買ってもいいと思うよ。無謀なローンさえ組んでなければね。
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6215
検討板ユーザーさん
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6216
名無しさん
ペアローンで組んでる人が一番無理してるかな
ペアローンって不動産の悪だよね
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6217
検討板ユーザーさん
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6218
匿名さん
>>6216 名無しさん
単身で組めますがペアにしましたよ。
住宅ローン控除で有利になりますので。
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6219
匿名さん
>>6205 通りがかりさん
そー全く同意見。
西プラの中古と比べると安ってなっちゃうマジック。
確か先月売れたのが、全く同じ70㎡南向き17階が、成約価格で7400万きいた。
それきくと、東向きでも新築クロス安いとなってしまう不思議
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6220
口コミ知りたいさん
住宅ローン減税も親からの資金援助に対する贈与税減税も認められない独り身。疎外感あるわ。
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6221
検討者
眺望の差だけは如何ともし難い。
西プラの高層南向きは、荒川と陸橋を走るJRの向こうに広がる新宿~池袋~東京タワー~六本木~丸の内が一望。
クロスの南向きの眺望はほぼ絶望的、東向きははだだっ広い関東平野と筑波山、西向きは同じくだだっ広い関東平野と富士山が眺められます。これを抜け感っちゃぁ抜け感だけど。
眺望以外は№1かな。
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6222
住民さん
下駄履きも嫌う人はいるからね。川口を高値で買ってるのは中国人の可能性が高そう。
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6223
マンション検討中さん
>>6222 住民さん
意味がわからない。
前後の文章もつながってないし。
下駄に店舗が入るの嫌うならそもそも大規模タワーなんて対象にならないでしょ。
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6224
マンション検討中さん
レベルの低いネガばっかで相手するのも時間の無駄だな~
買○ない奴ら勝手に騒いでくれw
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6225
名無しさん
>>6200 マンション検討中さん
東向きがこの水準の価格設定なら早いうちに売り切れのではと思いますよ。
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6226
名無しさん
みんな不動産バブルの熱に浮かされて冷静な判断力を失っている。
必死で安いって言い張る奴がいるけどどう考えても高い。埼玉だぞ。
日本のサラリーマンの所得を考えれば将来的にこの相場を維持するのは不可能だ。
将来的には郊外のマンション価格は普通のサラリーマンでも手が届く所まで落ちる。
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6227
名無しさん
ここでまともなこと言っても無駄だよ。****しか受け付けない。似たような属性が買ってるんだからんだろ。
一時期検討したが、やはりここはないわ。買ったと言ってる奴ら軒並みアレだしな。
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6228
検討板ユーザーさん
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6229
マンコミュファンさん
一時期検討してもうやめたのになんで毎日のように首突っ込んで買うな買うな騒いでるの?自分が買わないからみんなにも買わせない!って?
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6230
検討板ユーザーさん
>>6226
価格が落ちたとしても、その時には金利も上がってるのでは?
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6231
マンション検討中さん
いま買えるところで無理ない金額で便利だから買うんですが、値段が将来下がるとか資産性がどうとか気にしてないんですよねえ。
無理して買ったりギリギリペアローンで買う人たちは心の余裕が無いんでしょうか。
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6232
eマンションさん
>>6221 検討者さん
初代プラウドタワー、1階低い16階が、100万高い7500万で売りに出てたな。まあ前回部屋がすぐ捌けてるから当たり前ではあるが、もはや全くクロスとかわらないな
でも、これが希少なマンションの中古になった時の価値なんだと思う。最初は、中古価格とクロスの新築は乖離がありすぎ高い高い。言われてたが、これ見る限り、東向きでもかなり資産価値的に安心
だと思うが。同様に、中古になったら、希少価値上がる前列があるわけで。
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6233
近隣住民
>>6232 eマンションさん
当時ここより荒れてたからな
今掲示板みたら、西プラの規模で10000投稿。
高い高い。買ったらすぐ資産価値さがる。の繰り返し。
こんなに値上がり今なにを思うのだろうかと。ふと
たぶん、あの当時のメンバーここにいるよ
同じトーンの荒らしぽい。腹いせにも感じる
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6234
名無しさん
>>6233 近隣住民さん
西プラと同じ轍を踏みますね。クロスが言われた分、西プラ同様資産価値が大きく上がりますね。
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6235
近隣住民
>>6233 近隣住民さん
正直、冷静に見るとめちゃくちゃSUUMOの中古価格あがってるが、成約してるプラウドタワーくらいでしょ
ほかずーと高値で乗りっぱなし。
当初確かに、クロスも気持ち高いかなと思ってましたが、同エリアで、1番近いタイプの中古成約が高いからそれだけでデータとして参考になる。
簡単にいうと、川口ってめちゃくちゃマンション多いけど、需要を満たすハイスペックなマンションがほんとに少ない。
だから、クロスは中古になったら強いとふんでる
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6236
匿名さん
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6237
名無しさん
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6238
名無しさん
出回り物件の価格見て不動産価格上がっていると喜んでも取らぬ狸の皮算用だ。
適正な価格で売りに出た物件はWEBに情報出る前に売れる。
あんなものは高値チャレンジの実際には成約し得ない価格で実際の成約価格は2から3割は安い。
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6239
名無しさん
相場は天井感あるとはいえ需要は底堅く適正価格で出せばすぐに売れる。
いつまでも広告出てるってのはそう言う事。
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6240
検討板ユーザーさん
>>6238 名無しさん
この地域で実勢価格が大きく違うわけないじゃないですか
せいぜい値引きされても50万程度のもんですよ
不動産屋にレインズ見せてもらったら?
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6241
名無しさん
それにしてもWEBにずっと広告出てるのは業者がたっぷり利益乗せたリノベ物件ばかり。
相場より平気で3割は高い。
あんな買った瞬間一千万位以上の損失が確定するゴミ誰が買うんだろうな。
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6242
名無しさん
お、この物件安いなと思うとすぐに売れて数ヶ月後にリノベ物件として3割くらい価格乗せて再度売りに出てくることがある。
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6243
名無しさん
今は売出し価格と成約価格の乖離は1割くらいだ。
相場の過熱感のピークは過ぎた感じ。
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6244
eマンションさん
>>6236 匿名さん
実際の効果はともかく、免震ですよー。は川口で唯一対策してるアピールになるから、西プラは中古で強いのもあんじゃん。
みんな書いてる通り、川口ろくな物件ないから西プラとか出ると高値なわけだ
そもそも、中古でクロスの売出しが5件以下しかなければ、洪水うんぬんの層は買えないし、見にもこない。まともな中古が少なく、駅の発展が見込める川口はまだまだ強いよ
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6245
名無しさん
川口の築20年以上の中古マンションは分譲価格200万円前後の完全団地仕様だから実際に見ると仕様の低さに愕然とする。
修繕計画も杜撰で借入しなければ2度目の大規模修繕ができないような築20年超の団地が坪250万円で取引されるんだからバブルってのは本当に狂っているな。
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6246
名無しさん
そんな築古のゴミ掴むくらいならプラウドタワーを新築で買った方がまだマシなのは間違いない。
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6247
名無しさん
>>6245は分譲時の坪単価200万円前後ってことな。
文脈から分かるだろうが。
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6249
通りがかりさん
[No.6248と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6250
匿名さん
たぶんだけど、荒川ぐらい大きな川は、局所的な豪雨で氾濫する可能性は低いと思う。
問題は広範囲に大量の雨を降らせる台風。沢山の川から水が集まるので、非常に危険。関東に台風が直撃しないことを願うのみ。
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6251
eマンションさん
>>6249 通りがかりさん
これ、ガセなら法律的にアウトなやつじゃない。早めに、訂正したほうが
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6252
マンション検討中さん
>>6248 マンション検討中さん
世界帝国に復帰しつつある漢人が買う物件だと考えれば資産価値はと思います!純血な日民ですが彼らの優秀性は認めざる得ない!同胞頑張れとおもってしまう
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6253
口コミ知りたいさん
まさか今の時代に、中国の人と住むことに不快と差別することはないでしょうね?
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6254
名無しさん
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6255
匿名さん
50年後には中華人民共和国日本自治区になってるから小さいことは気にするな。
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6256
通りがかりさん
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6257
マンション掲示板さん
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6258
通りがかりさん
もっと高く価格設定のプラウド浦和は売り行きが順調で、今日の時点で残りは2LDK 1戸のみのようです。川口クロス3期の売り状況はどうでしょうか?
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6259
匿名さん
浦和は名門進学校がいくつも存在する文教地区であり災害リスクも低い。
昔から金持ちが一定数住んでいる街でポテンシャルが高い。
東京都に近いから安いからという理由で人が集まった川口とは状況が違う。
ハザードマップが赤い地域に教養のある人間は住まない。
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6260
検討板ユーザーさん
>>6259 匿名さん
本当に教養のある人は、意味のない批判に時間を使わない。
どうぞ浦和へ行ってらっしゃい!
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6261
マンコミュファンさん
>>6258 通りがかりさん
プラウド浦和も480部屋ありましたっけ?
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6263
通りがかりさん
>>6261 マンコミュファンさん
プラウド浦和は152戸です。
-
6264
名無しさん
批判ではなく事実を述べているだけですよ。
浦和は一定数の金持ちがおりハイグレードな物件の需要もあるが川口にはいないのではないかと言っているだけです。
川口は、ほぼ東京と言う好立地で「安いから災害リスクには目を瞑りましょう」という理由でしか選ばれない地。
坪340万円~出せる人がどれだけいるか。
災害リスクを軽視する若い世代と外国人だけで480戸を売り捌けるのでしょうか?
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6265
マンション掲示板さん
まーたきた
じゃぁ浦和に住めば良いじゃん
川口の物件になんで居座ってんのこの人 どこも買えないくせに
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6266
購入者
>>6264 名無しさん
個人の思い込みで言っても皆んな納得しませんよ。事実と確たるエビデンスを提示しないと。クロスの購入者に地元の方及び外国人の方以外に、周辺からも多数来てますよ。私もその1人ですよ(港区勤務)。
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6267
名無しさん
年収1000万くらいだと川口を選ぶのは仕方ないよな。
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6268
匿名さん
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6269
評価気になるさん
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6270
マンション検討中さん
クロスは年収1000でもなかなか買えない価格帯だけどね
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6271
匿名さん
>>6268 匿名さん
エリア相場としては以下かな。
浦和、大宮>川口、南浦和、北浦和>武蔵浦和、新都心>戸田公園、西川口、蕨>与野、戸田、北戸田
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6272
検討板ユーザーさん
浦和を引き合いに出してる人の浦和住民じゃない感やべえな笑
検討層が被ってないから比較論持ち出しても意味ないこと気付けー
いざ赤羽と比較したらボロが出るから絶対しないしなこういう人達
浦和しか言ってこないあたり多分さいたま在住(浦和大宮以外)で東京住んだことないってところだな
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6273
匿名さん
本当は浦和に住みたかったけど手が届かず、価格面だけで川口ならと思ってみたらこちらもキツイ、住みたかった浦和への憧れを無関係の川口にぶつけてる、そんな感じですかね?
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6274
マンション検討中さん
そんな気がする
ぶっちゃけクロス買ってる人は浦和でも買えるでしょ
粘着して批判してるのはどっちも買えない人かと
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6275
名無しさん
年収1000万以上で川口ってどうなんだろうな。
バブル弾けた後も年収1000万以上の人が川口に喜んでマンションを買うのだろうか。
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6276
マンション検討中さん
そんな人いっぱいいるでしょ。
30代で1000万なんてゆうに超えてますが川口便利なので5年住んでますしかなり満足してますよ。
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6277
通りがかりさん
大手町丸の内エリア勤務で、浦和までいくと物理的に東京から離れ過ぎるから川口に決めました。
教育環境やハザード的に浦和のほうが良いのは理解していますが…中学受験させるつもりなので浦和でも川口でもあまり差はないだろうと考えました。ハザードは…これはもう仕方ないですね…この市況で買わざるをえないので妥協しました。
世帯年収2000万の30代で、親贈与なしですが、日々の生活に余裕が欲しいので坪400超はキツイという考えです。8年前くらいにマンションを買えてれば文京区や江東区に買ってたと思いますが、こればっかりは仕方ないですね涙
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6278
検討板ユーザーさん
>>6277 通りがかりさん
この辺がクロス購入者のリアルな気がする。そして浦和もきっとこんな感じの人が多くて、世の中の評判とかで保険をしっかりかけた人が浦和まで下った感じ。
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6279
通りがかりさん
小学校のレベルに浦和と川口って差があるんですかね。このあたりは正直よくわかってません。基本は塾で勉強するからあまり差はないと思っていますが確証はないです。都内の小学校はもの凄く良さそうですが…
公立中学で比較すると、圧倒的に浦和が良さそうですが、そのあと行く先のアッパーが浦和高校だと、結構微妙かな…という理解です。浦高出身の友人が複数いますが、浪人率が異常に高いらしく進学の印象はそこまで良くはないです。学生生活は最高に青春できるらしいですが。
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6280
通りがかりさん
>>6279 通りがかりさん
連投すみません。書いてて思いましたが平均すると浦和のほうが選択肢も含めて教育の安心感は高い、ハザードも白い、だから坪400ってことですよね。そこに坪単価を払う価値観かどうかということですね。スレ汚し失礼しました。
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6281
マンション検討中さん
うちの業界は東京側と新宿側に会社が分かれてて、どこに転職しても1本でいけるように浦和にしたわ。川口選ぶ人は東京方面が勤務地の方が多いのかなと思った。
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6282
匿名さん
>>6277 通りがかりさん
うちも世帯年収1500万で、親援助ありですが、似たような感じクロスに決めました。
世帯年収1000万だと正直クロスは無理だと思いますが。
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6283
匿名
>>6282 匿名さん
部屋によるけど、6000万台のとこで、子供二人私立なら1200万がギリなラインかな
FPです
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6284
名無しさん
現実的にはそこら辺がラインだよな。
世帯年収1500万円はないと七千万円の住宅ローン抱えるのは厳しい。
親からの援助があれば話は別だが。
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6285
マンション検討中さん
今日の抽選どうだったんでしょう。
申込みはだいたい全部入ったのでしょうか。
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6286
マンコミュファンさん
>>6281 マンション検討中さん
浦和にしたのにここの掲示板にはなんでいるの?暇すぎん?
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6287
マンション検討中さん
>>6286 マンコミュファンさん
盛り上がってるの見に来ちゃ悪い?
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6288
検討者
ここを検討する人って、ホントに浦和と比較検討するのかなぁ?
浦和が買えないから川口じゃなくて、王子赤羽(今は十条?)が買えないから川口じゃないの?
基本的に中央線以北は、北側が買えないから南側じゃなくて、南側が買えないからやむを得ず北側へって感じで、都心との近さを優先してるんじゃなかろうか?
ほぼ東京の川口(駅近)狙いの人は東京志向で、浦和は教育やハザードマップ以前に対象外ではないのかな?
勿論、埼玉県内のみが検討対象なら、圧倒的に浦和だと思います。
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6289
名無しさん
書き込みにも30代とかいるし重説の時なんか40代っぽいおっさんもいてビビったわ
30代以上はもっといいマンション買えよw
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6290
匿名さん
>>6288 検討者さん
埼玉県内では総合的に見て圧倒的に浦和ってのは正直誰もが同意するだろうな
ただ東京までの距離が一番重要って人もいるし結局その人の価値観によっては川口が良いってなるケースもあるんだと思う
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6291
検討板ユーザーさん
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6292
匿名さん
プラウドタワー川口クロスの最新の画像
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6293
マンコミュファンさん
>>6290 匿名さん
埼玉に住みたくて川口に住む人はいないでしょw東京に近い埼玉だから住むわけです
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6294
名無しさん
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6295
評価気になるさん
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6296
マンション掲示板さん
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6297
検討板ユーザーさん
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6298
名無しさん
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6299
しばらく静観さん
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6300
マンション検討中さん
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6301
マンション検討中さん
>>6300 マンション検討中さん
川口クロスも200部屋ぐらいなら完売したでしょうね
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6302
名無しさん
クロスはプラウド浦和より戸数が3倍以上ありますので、多少時間がかかるのも仕方がありませんが、ここも早いうちに売り切れますよ。
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6303
匿名さん
浦和、大宮、川口
ここら辺の駅から徒歩5分圏内のマンションはなんだかんだで間違いなく完売するんだよな
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6304
ご近所さん
浦和と川口じゃ街の雰囲気と店のレベルが全然違う。
川口は旨い店が少なすぎる。
寿司屋も蕎麦屋もないよね。
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6305
マンション検討中さん
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6306
検討板ユーザーさん
>>6304 ご近所さん
浦和在住だけど、月に2回うまい寿司食べてます。
都内の笑
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6307
マンション掲示板さん
>>6306 検討板ユーザーさん
川口在住だけど、月に5回うまい寿司食べてます。
都内の笑
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6308
検討板ユーザーさん
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6309
マンション検討中さん
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6310
名無しさん
寿司の回数競ってるのクッソキモくて、クッソ川口ぽい
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6311
マンション検討中さん
>>6310 名無しさん
クッソ浦和っぽいんじゃない?大したお店もないくせにお店自慢してw
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6312
評判気になるさん
浦和と川口を比べても何も生まれないよ、浦和もいいところ川口もいいところ。
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6313
通りがかりさん
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6314
マンション検討中さん
真上に飛行機飛んでるけど騒音とか大丈夫なのかね?
前見学したら2,3分に1機は飛んでたけど
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6315
匿名さん
川口在住だけど、月に30回うまい寿司食べてます。
都内の笑
掲示板は嘘八百
川口市はマウント合戦の見栄張るちゃんが多いンですよ。
くだらなーーい!
はい、次いってみよ~う
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6316
マンション検討中さん
>>6314 マンション検討中さん
どこを見学したのでしょうか?嘘はやめましょうね。
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6317
検討板ユーザーさん
>>6315 匿名さん
でもこの掲示板が一番盛り上がってて楽しいのよね。きっと楽しいマンションなるでしょう。
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6318
マンション検討中さん
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6319
検討者
>>6318 マンション検討中さん
真上とは・・・凄まじい音量ですね。
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6320
マンション検討中さん
>>6318 マンション検討中さん
2,3分に1回ってのは嘘でしょ?
2年ぐらいクロスのすぐ隣に住んでますが部屋にいる時感じたこと1回もないですし、買い物する時もそんな頻度で飛んでるの見たことないですよ?
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6321
eマンションさん
>>6318 マンション検討中さん
てことは、リンクに書いてある通り新たな飛行ルートのせいってことか。。
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6322
マンション検討中さん
>>6320
半年前に実際に見学したときはそのくらい飛んでました。
買うの検討してたのでそこら辺はしっかり確かめましたよ
検索しても煩そうにしてる人はいるみたいです。
まぁこのマンションの前の通りとか歌舞伎町みたいな感じだから気にならないのかもしれないですね
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6323
匿名さん
私の体感でもそのぐらいの頻度ですが地上にいるせいか音は感じないですね。空を眺めてないとまず気付かないです。
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6324
マンション検討中さん
>>6322 マンション検討中さん
歌舞伎町?笑
はいはい。よく分かりました。しっかり確かめたのにいまさら誰に聞くのでしょうか?笑
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6325
マンコミュファンさん
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6326
マンション検討中さん
住めないレベルではないだろうけど、気にする人は気にするだろうね。窓閉めとけばいいよ。
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6327
しばらく静観さん
風向きによりますが、しっかりドンドン千葉方面から飛来します。2~3分間隔つて本当ですよ。
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6328
検討板ユーザーさん
>>6327 しばらく静観さん
あのー嘘やめてもらっていいですか。
2-3分が一日中続くって勘違いさせたいんですよね?
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6329
しばらく静観さん
>>6328 検討板ユーザーさん
風向きって書いたつもりですが?
何かご意見がおありですか?
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6330
マンション検討中さん
毎日ではないですが新ルートになってから間隔が短いときはそれくらいの間隔で飛行機が通っていますよ。
天気の良い日の14~15時ごろは多い気がします。
風向きによっても変わるらしいです。
騒音の度合いは地上で周りが騒がしいとかき消されてあまり気にならないレベル。
周りが静かなエリアだと確実に音が聞こえるレベル。
タワマンの室内だとどれくらいかはちょっとわかりませんが、バルコニーでは確実に音が聞こえると思います。
望遠レンズを使うと飛行機が綺麗に撮れるので好きなのでむしろプラスだと思います。
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6331
ご近所さん
駅近だから電車の音と飛行機の音は同じ位。部屋の中にいて窓を閉めてれば全く聞こえません。駅周辺をブラブラしてる時に、飛んでる音がして見上げることもありますが、全く騒音というほどではありませんし、見える機体はプラモデルの様で楽しいです。
新宿や渋谷界隈ではうるさいらしいですが。
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6332
マンション検討中さん
見学してない人多いんですね
実際に撮った写真残ってたので貼りますね
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6333
契約者さん8
飛行機の音なんてこのクラスのマンションの中にいたら聞こえませんよ
下の賑やかな通りの音も聞こえません
その通りはどう整備するのか
あれ、生えてる木は邪魔ですよ
マンションのセットバックすると物凄くバランス悪い
全部抜いてあのタイル舗装も止めた方が良い
どうせ汚くなりますよ
現状は人が転んでもおかしくないデコボコです
市はよくほっとくね
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6334
マンション検討中さん
>>6333 契約者さん8さん
まあ埼玉ですからね…荒川の方見ても東京と埼玉じゃ管理されてるレベル全然違うし…
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6335
マンション掲示板さん
そうか今は飛行機のターンか。何周目だろうか。
来週にはまた西プラの話をしてると予想。
・飛行機・西プラ・外国人・上野東京ライン・ハザード・浦和・そごう跡地
この辺の話題を飽きもせずずっと擦りまくってるよね。
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6336
マンション検討中さん
>>6335 マンション掲示板さん
本当にこれ。よくみんな飽きないなあ。
さっさと買っちゃえばいいのに笑
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6337
マンション検討中さん
川口駅前に住むんだから飛行機と電車の騒音
ホームレスと外国人と仲良く
このくらいは覚悟してますよ
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6338
検討板ユーザーさん
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6339
ご近所さん
>>6333
樹モールの道はこのマンション完成時には全部直すに決まってる
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6340
名無しさん
周辺住んでるけど飛行機の音で悩んだことないです
こんな頻度で飛んでることもここで初めて知ったぐらい
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6341
名無しさん
>>6335 マンション掲示板さん
良い話も悪い話も何回か出てくるのは仕方ないでしょ
掲示板なんて不特定多数の人が入れ替わるし
何周目ってくらいずっと同じ検討板に居る人の方が謎
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6342
マンション検討中さん
>>6341 名無しさん
粘着ネガはずっと張り付いてるし、購入者や検討をしている人が同じ掲示板にいるのは当たり前では?他の掲示板でも同様でしょう。
新しい方がきて以前出た疑問点なんかがまた書き込まれることもあるでしょうが、大抵アホなネガが同じことを書き込んでますね
毎回同じように論破されてるかいい加減無視されたりしてますけどね。
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6343
マンション検討中さん
そりゃあ低いところに住んでる人は大きな影響ないでしょうね。
問題は高層階ですよ。
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6344
マンション検討中さん
>>6343 マンション検討中さん
いま川口の高層階に住んでて問題と感じてる方ですか?それとも憶測ですか?
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6345
近所
>>6344 マンション検討中さん
該当するものです。
音には神経質な方ですが、全く気になりません。
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6346
マンション検討中さん
白金高輪とか渋谷の高層マンション住んでる人も(というかそっちのほうが音でかい)影響受ける話を川口で議論する意味、あまりないと思います!笑
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6347
評判気になるさん
イーストゲートタワー川口の真上を飛んでますね
南風時の15時から19時、3分間隔くらいかな、多い時
飛行機好きにはうれしいですよ
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6348
マンション掲示板さん
>>6342 マンション検討中さん
入れ替わってるのは体感1割くらい。あとはポジもネガもほぼ同じ人。話題だけじゃなく文体も変わらない。みんな再放送を楽しんでる。ジブリ映画みたい。
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6349
マンション掲示板さん
そろそろ「飛行機が落ちてきたらどうするんだ!」みたいなこと言い始めないかなって期待してるんですけど、誰かいませんか?
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6350
期待に応えて
>>6349 マンション掲示板さん
ウクライナ戦争の余波で
原爆落ちてきたら資産価値なくなるから
今回は見送ります
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6352
通りがかりさん
スケールが大きいですね、原爆の問題も出てきましたよ。
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6353
名無しさん
>>6346 マンション検討中さん
高級住宅地でもうるさいから大丈夫だよね!!
もんだいなし!!!笑笑
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6354
匿名さん
>>6345 近所さん
私も都内から行った時、マンションの北側上空を飛ぶ機影が見えましたが、音は全く聞こえませんでした。
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6355
匿名さん
もう飛行機の話題いらなくないですか?
国土交通省が飛行機通過時のモニタリング調査公開してるので気になる人はそれを見ればいいのでは
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6356
匿名さん
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6357
マンション検討中さん
>>6356 匿名さん
これは人による。
自分は川口派です。
駅前で何でも揃うかつ都心距離近い物件なのか、駅直結かつ緑豊かな街の物件か、好きな方を選びましょう。
実際自分はこうして川口を買いました。
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6358
匿名さん
当たり前でしょう、諸要素を踏まえ川口が選ばれるのは妥当ではないかなと思いますよ。
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6359
通りがかりさん
川口なら、浦和には無理があるが、武蔵浦和には勝つわ。
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6360
マンコミュファンさん
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6361
匿名さん
子育て世代だと意地でも私立派は別だけど公立もしくは私立落ちたら公立で考えてるなら武蔵浦和も選択肢として有り得るね。
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6362
マンション掲示板さん
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6363
匿名さん
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6364
匿名さん
>>6356 匿名さん
私は川口ですね。
都心までの距離が近いのと坪単価安いので
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6365
評判気になるさん
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6366
通りがかりさん
大手5行は8月の住宅ローン金利を引き下げ、完全に追い風になっているよ。
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6367
マンション検討中さん
>>6366 通りがかりさん
来年3月の金利じゃないと意味ないですよね?
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6368
匿名さん
川口はそごうすらつぶれる街だし駅前が汚ならしいイメージだから再開発エリアの武蔵浦和がいいかな
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6369
匿名さん
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6370
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6371
そういえば
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6372
通りがかりさん
なにゆうてんだ。くだらない。
低レベルクソネガ消えてくれよ。
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6373
匿名さん
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6374
検討板ユーザーさん
床快fullありなしで物件決めるアホなんていないだろう。
そもそも踏んで壊れそうだし
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6375
マンション検討中さん
>>6374 検討板ユーザーさん
私も床快full別に要らないですが、これ床じゃなくて空調じゃないですか?踏んで壊れるものではないかと
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6376
匿名さん
>>6375 マンション検討中さん
床快fullみたことないでしょ?
空調の穴が窓に近い床にあるんですよ。ものを置くのも考えなきゃいけないし、空調口が踏んで壊れそうな感じです
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6377
マンション検討中さん
>>6376 匿名さん
え、そうなんですか?ホームページを見ただけだったので知りませんでした!勉強になります。
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6378
マンション検討中さん
今の季節は洗面所とかトイレが暑いから、リビングイン洗面の部屋とかゆかいフルいいなとちょっと思ってしまった…
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6379
ご近所さん
新しい物は真っ先に飛び付くんじゃなく、ある程度他で試して貰ってメンテナンスやランニングコスト等が評価された後で導入した方が良いと思うけど。
昔東京ガスが、ホテルの様にスイッチ作動無しにお湯が出るという、ヒーツシステムってのを供給した事があるけど、ランニングコストがお高くて全く普及しませんでした。
最新式に飛び付かない方が良いよ。
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6380
匿名さん
ネットで見てみたら、確かに床の空調の穴は何だかなぁって感じ。
よっぽど広いリビングならいざ知らず、80平米クラスのリビングだと相当目立つ。
エアコンの出っ張りが無いっていうのが売りの一つだけど、この穴の方が無茶目立ちそう。
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6381
マンション検討中さん
床快fullはゴミ入っちゃったり液体こぼしちゃった時めんどくさそうという印象しかなかった
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6382
ご近所さん
キッチンのグレーの大理石の天板が安っぽくて嫌いなんだけど
オプションで変えられるの?
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6383
しばらく静観さん
クレーンが2機に、順調なようですね。
1機 解体された様です。
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6384
マンション検討中さん
>>6382 ご近所さん
趣味に合わないはあるかも知れんけどあれが安っぽいってのは無理があるんじゃない?
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6385
匿名さん
>>6382 ご近所さん
大理石じゃなくて御影石だったかと
プレミアムプランであれば濃色に変えれたはず
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6386
ご近所さん
>>6385
ありがとうございます。
濃いのに変えられるなら良かったです。
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6387
マンション掲示板さん
濃いのに変えれるのは一期購入だけかも?
二期で買いましたが、キッチン天板の変更は出来ませんでした。
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6388
ご近所さん
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6389
マンション検討中さん
>>6388 ご近所さん
もし成功したら教えて下さい。私も直談判したいです。
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6390
匿名さん
中国人率高いので民度はなんとかよりは、そもそもなぜ埼玉マンションの民度を期待しているかなよ。
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6391
マンション検討中さん
>>6390 匿名さん
お前ぐらいしか民度の話してないけどな
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6392
マンション掲示板さん
>>6390 匿名さん
古文…?私の民度が低いからか日本語分かりません
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6393
名無しさん
川口の民度とかお察しもいいところだろ。駅前歩いたらすぐわかるよ。カオスな街が好きな人間にはいいかもしれない。
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6394
匿名さん
アホくさ。
川口の民度語る前に自分のオツムれべると年収あげて、プラウド買えるように成長したほうがよいよ。
買えないからってくだらないネガキャンしてないで。
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6395
マンション検討中さん
クロスに罪はないからディスるなよ。住めば都だって川口だって。俺は絶対住まないけど。
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6396
マンション検討中さん
>>6395 マンション検討中さん
絶対住まないのにわざわざ首突っ込んで書き込むとかクソみたいな人生やね笑笑
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6397
契約済みさん
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6398
マンション掲示板さん
>>6397 契約済みさん
前の書き込みに外国人多いってありました。
ほんとですかね?
私日本語しか話せないので、
日々のコミュニケーションが心配です
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6399
契約者
契約者ですがやっぱり民度は気になりましたね。
ただ外国人の方いうよりかは地元の日本人ヤンキーの方が気になります。
まだ駅前はマシなので許容できますが、やっぱり川口といってもとても広いので、東方面にいくとガラが悪い人も結構いるので見ていると残念に思います。
ただそちらの方は生活圏内ではないので許容範囲かなと思いました。
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6400
匿名さん
クロスを購入される外国人の方については、高学歴で教養があり、東京の大手企業に勤務のため、日本語がペラペラで収入も高く、もちろん普段も繁忙であるはずです。そのため、ご心配なく、日本語がうまいと言っても、貴方とコミュニティを取る時間が余りないと思いますよ。
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6401
名無しさん
近所に住んでますが日常に生活しててヤンキーなんて会ったことないですけどね。
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6402
マンション検討中さん
そもそもマンション暮らしで近所とコミュニケーション取ることなんてエレベーターで挨拶するぐらいじゃない?何を心配してるの?
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6403
契約者
>>6401 名無しさん
ヤンキーの定義はさておき、この前も産業道路でノーヘル原付2人乗りがパトカーに追われてましたよ笑
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6404
マンコミュファンさん
>>6400 匿名さん
中国からの優秀な方々なのですよ。コミュニティあるから川口選ぶだけ。年収は都内マンション簡単に買えます。
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6405
名無しさん
>>6403 契約者さん
そんなの都内でも神奈川でもよく見ますが。
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6406
マンション検討中さん
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6407
マンション検討中さん
>>6406 マンション検討中さん
同じやつがずっと同じ話題引っ張り出してるからね笑
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6408
しばらく静観さん
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6409
マンコミュファンさん
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6410
マンション検討中さん
規模感あるからなかなか立派じゃないか。
ここからだとDVD鑑賞が目立つな。
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6411
ラーメン二郎川口クロス
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6412
匿名さん
別に川口のせいじゃないけど西川口と蕨が近いせいで川口のイメージもかなり悪くなってる気がする
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6413
匿名さん
>>6408 さん
感謝6408(しばらく静観)先生或者女士上傳精美的圖片。
我是買了一間高樓層房間的。
期待著明年在川口與大家見面。
6408(しばらく静観)さん
素晴らしい画像のアップロード、ありがとうございます。私は高層階の部屋を買った者です。来年、川口で皆様とお会いできますことを期待しております。
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6414
匿名さん
>>6412 匿名さん
23時過ぎにクロス前の鷹の目あたりを歩いてみ。若いヤカラみたいな酔っ払い多いし、ゲロも吐かれてる。コロナ禍でもそんな状態なのにコロナ明けたらもっと酷くなりそう。
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6415
匿名さん
じゃぁ他所のマンションお買いになったら如何。
いやならここに来なけりゃいいのに。
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6416
マンション検討中さん
>>6414 匿名さん
こんなところに嘘つきがいるね。
はやくお家に帰りなよ
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6417
匿名さん
川口市は、人柄相悪い人の割合が多く、西川口と昔朝鮮**有ウワサの足立区方面は、
異国風、陰気臭いです。
川口駅周辺は、歩きタバコ、オーベルタワー付近に変質男がウロついてます。
(自転車危険走行、ナマポ男?が威張りちらし柄悪い)
マイルドヤンキー、韓国風ファッション若者が多く、韓国中国店が続々と開店してます。
(ソウル市場があります)
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6418
匿名さん
柄悪い人達を一掃して、街の治安が良くなり、イジメ事件減少、
川口市のイメージが改善されると良いのですが...
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6419
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6420
匿名さん
請不要説中國人文化水平低落。
任何國家的人都有文化水平低和高的人。
中国人の民度が低いと言わないで下さい。どの国でも民度の低い人と高い人とがいます。
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6421
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
ここで否定しようとも事実は変わらないからな。路上に座って缶チューハイ飲んでる奴とかめちゃいるから。信じるも信じないもプロントから鷹の目の道を通ればわかること。
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6422
マンコミュファンさん
中国の方がいることを誇りにしたらいい。彼らは強いよ。
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6423
マンション検討中さん
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6424
匿名さん
埼玉の駅近メジャーマンションは即完続いてますね。大宮スカイ、武蔵浦和ステアリこちらは1期ですが、果たしてここはどうでしょうかね。購入者なので期待しますね。
営業さんと話してますが、好調で当初予定よりも早い見通し、残ってた西低層の3LDK、3期販売時(東向き高層階時の今回)全部売れたとの事。2Lはまだ少しあり。
3期販売自体も3LDKほぼなくなってましたね。
テナントが決まり、外装が整い目立つからここも完売近いと思いますよ。ネガキャンは自然と大人しくなるネ。販売気になる方向けに書き込みました。参考まで。
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6425
匿名さん
>>6422 マンコミュファンさん
彼らは教育に熱心なのでうちの子も影響を受けて勉強してます。川口に住む隠れメリットですね。
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6426
匿名さん
>>6423 マンション検討中さん
後出しで申し訳ないけど金土の23時以降で高確率で確認してるから週末のもう少し深い時間で確認して。
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6427
マンション検討中さん
>>6426 匿名さん
そんなの言い出したらプラウド浦和の周りとか大宮のパークハウスに行く道、大宮スカイの周辺も同じなんですけど(笑)
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6428
検討板ユーザーさん
>>6426 匿名さん
駅前に住んでいるものですが、平日は基本的におりません。
たしかに週末の遅い時間はいます、圧倒的に学生が多いですね。
よく色々な街で飲みますが、栄えてるところはしょうがないですね。
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6429
匿名さん
>>6427 マンション検討中さん
そりゃそうよ笑
駅前繁華街なのだから酔っ払いがいるのは当然。
それなのに>>6416みたいな少しでもマイナスは認めないマンが現れる笑
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6431
管理担当
[No.6430と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6432
マンション検討中さん
>>6429 匿名さん
いやいや、マイナスは認めないマンじゃなくてあなたが正確な情報伝えてないだけでしょ。
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6433
匿名さん
本日に至ってクロスにはネガキャンが結構かけられてきたんですが、魅力ある物件はやはり売れていきますよ。川口には駅近でこのようなスペックの高い物件が今後なかなか出でこないでしょうね。
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6434
通りがかりさん
>>6431 職人さん
どういうことですか?
数千か所に1万通以上メールしてるので知ってます、の主語は誰ですか?
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6435
匿名さん
西プラでました
同じ7500万。
2階 77㎡南向き角部屋
16階 70㎡南向き
クロスで今、7500万で買える東向きは、
68㎡ 23階
うーんこの差なら、好みだが東向き、70㎡以外妥協出来たらクロスか
値上がったが、中古も値上がってる
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6436
ご近所さん
ホント高いな今
あんな場所の2階で7500万なんて
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6437
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6438
マンション検討中さん
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6439
マンション掲示板さん
クロスはお買い得だと思うけどエリアNo.1を謳うならもうちょい値段高くてもよかったんじゃないかとも思う
しばらくここ以上の新築が出てこないとすると市場価格がこれ以上上がりにくいというキャップになり得る
もちろん他の開発が進んで便利になるとかそういう外部要因で上がることはあり得るけど、この物件の新築価格は良くも悪くも意識されるよね
この辺の議論って今まであったっけ?
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6440
マンション掲示板さん
スタートがあと坪10万高くても多少時間かければ全然売れてた気はするんだよね
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6441
マンション掲示板さん
>>6439 マンション掲示板さん
別にこれから上がればいいだけの話じゃない?
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6442
マンション検討中さん
>>6429 匿名さん
ですよね!繁華街ですもん!
浦和にもいます。
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6443
周辺住民
けっこ、川口相場心配されてる方多いから簡単に共有。
ブランズ川口とかで、当時240万。
この辺まで安かったと認識。マンションマニアも騒いでいた。
東口徒歩3分パークホームズなんかも70㎡5000万以下で、十分購入出来る相場。
おそらく、ぶっちぎったのは、2018年あたり発売の徒歩3分の住友ステーションコート坪280万。
同時期の西プラ販売当初は、埼玉の新築ではNO1で高すぎるとの声もあったが、その後販売のパークハウスも280万程度で、むしろ両物件と比較すると、買いやすい印象あり。
(埼玉相場でみると、所沢クラッシーが文字通り、相場を無視した価格でここがダントツ一番となり、川口安い。となる)
おそらくこの3件販売時が第一川口相場上昇期。ただ、中古価格はそれほどでなく、駅前築15年程度タワマンは220万程度で変えたはず。
で、第二はここ最近のコロナ上昇+クロスの販売でしょう。
とにかく、第一期で価格形成した優良中古物件が相場を牽引し、このあたりが売出し出しでは、坪340程度となる(実際近いさ価格でさばけてるのは、西プラだけだときく)
で、クロスとの中古価格差が縮まり、
今後の駅ビル、中距離電車、そごう跡地、美術館はほぼ確情報だから、クロスの価格は、上昇は金利等にもよるが維持は手堅いと推察
まずは、川口
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6444
通りすがり
>>6439 マンション掲示板さん
どうでもいい議論なので無かったかと思います。
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6445
eマンションさん
>>6444 通りすがりさん
購入者からするとどうでもよくはないけどね
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6446
マンション検討中さん
>>6445 eマンションさん
安く買えてありがたい!ならまだしも、安すぎない?高くしないと?って誰が議論するんだよアホかw
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6447
ご近所さん
マンションの価格を決めるのは難しい。
ここも売り出しから完成まで3年位の期間があるから
その間の相場を予想して価格を決めるしかない。
大規模で強気だと売れずに在庫ばかり抱えることになる。
ここは安いという人がいるけど完売しないのはまだまだ相場が高いから。
数年したら不動産相場が下がって高い買い物になる可能性だってある。
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6448
マンション検討中さん
>>6447 ご近所さん
完売してないのは高いからってよりも間取りが微妙だったりするからじゃない?
あと数年しても相場は下がらないよ。日本は不動産市場全然上がってない方だし、いまバブルみたいにおかしい推移で上昇している訳でもない。日本だけでなく世界の様子も勉強しましょう。
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6449
マンション検討中さん
>>6447 ご近所さん
売出しから3年って?
完売しないのは相場が高いからって?
色々ツッコミどころあるんだけど、今はまでの中で1番レベル低いネガです(笑)
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6450
マンション掲示板さん
荒川の氾濫は、東京の東側も含めてぜんぶやられるから、それでこの物件だけ価値が落ちるとかはないとおもうのだけど(みんな落ちるからしょうがないという意味)、芝川が氾濫したときが本当にこの物件の価値下落が問われる局面だとおもう
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6451
ご近所さん
>>6448
今のマンション価格はバブル期を超えていますよ!
これを知らなかったら不動産は語れません!
世界の前にまずは日本を勉強しましょう!
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6452
eマンションさん
>>6451 ご近所さん
あのー、横からですいませんがそんなことはわかってると思いますよ。
バブルとの違いをあなたが勉強されたほうがよいと思います。バブルは実態、根拠のない投機的な上げです。
現在の上がり方と明確な違いがあります。
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6453
匿名さん
>>6451 ご近所さん
バブル期超えてるからやばい?
馬鹿なの?笑
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6454
匿名さん
ここでネガしてる奴らのレベルがよくわかるレスでしたね笑
バブル期の価格超えてるからいまもバブルだ!!
これを知らないと日本の不動産市場は語れない!!
名言ですね。
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6455
マンション掲示板さん
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6456
名無しさん
今が一番相場が高いなんて言ったら
野村がピリピリするだけ~w
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6457
名無しさん
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6458
マンション掲示板さん
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6459
匿名さん
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6460
マンション検討中さん
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6461
匿名さん
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6462
口コミ知りたいさん
>>6461 匿名さん
ギャグで言ってるのかマジでいってるのかわからん。
築20年経ってる物件のリンク先で何がいいたいんだ?
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6463
検討板ユーザーさん
別にそんな変な間取りでもない部屋が売れ残ってんな…グロスもそんな高くないのに
なんで買ってくれないの…?
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6464
ご近所さん
内装がダサいからじゃない?
有名建築デザイナー使わなかったし。
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6465
検討板ユーザーさん
>>6463 検討板ユーザーさん
どこの部屋のことを言っていますか?
先週MRいったので嘘ついてたらバレますよ笑
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6466
マンション掲示板さん
説明会に参加された方のツイッターより。
こちらのマンションのほうが眺望は良さそうだけど、下駄履きでありながら小型だし内廊下ってことで、管理費修繕費はクロスより高くなりそう。地権者多いことも踏まえると坪350~かな?
クロスとの比較に関しては
強み:仕様+眺望⇔弱み:駅から微妙に遠くより川に近い+ランニング負担高
ってところをどう見るかかな?
これから作るから容積率特例つかってメイン電気室も四階以上に作るのかもしれないので、防災上は◎かも。
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6467
マンコミュファンさん
>>6466 マンション掲示板さん
よっぽど川口らぶでなければ、クロスを選ぶ理由は①東京から近い、②駅から近い、③お店に困らないの3つにつきるので駅から遠いタワマンなんて論外な気もしますけどね。
私は川口だからではなくクロスだから購入しました。
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6468
検討板ユーザーさん
>>6465 検討板ユーザーさん
HPに書いてある先着順住戸なんですけどもう売れたんですか?何を嘘と言いたいのか分かりませんが…個人的には悪い間取りとは思いませんでしたけど
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6469
マンション検討中さん
>>6466 マンション掲示板さん
クロスを見送ってこれを検討する合理性が感じられない。
南向きの眺望と内廊下というメリットを得られる代わりに失うもの多過ぎる。
結局クロスで決断できない人はどうせこれも買えないですねwwwwおつかれさまでした
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6470
ご近所さん
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6471
口コミ知りたいさん
>>6469 マンション検討中さん
野村の営業乙
3時間前って何時だと思ってんだよ藁
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6472
口コミ知りたいさん
猛烈なクロス信者がいるな。ここまでくるとキモすぎる。
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6473
名無しさん
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6474
検討板ユーザーさん
>>6472 口コミ知りたいさん
気持ちわからんでもないけど、たしかに明らかな
ネガ記事はともかく、西プラその他近隣情報はいちいち見ないからけっこう有益と思ってだが、目クジラ立てて消しにいくやつとかは、えっ。とは思うな
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6475
マンション比較中さん
クロスの掲示板でクロス信者きもいとか言ってる方がアタオカだと思いますが。
他の物件の掲示板で荒らしてるならまだしも、対象の物件の掲示板ですしね。
同じことを繰り返しネガしてくる方がきもいし、呆れますよ。
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6476
匿名さん
>>6475 マンション比較中さん
クロス上げ意見以外全て噛み付いてる狂った信者はキモいよ
どのマンションにも一長一短あるしクロスに限らず完璧なマンションなんて無いから検討板で意見し合うもんだよね
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6477
口コミ知りたいさん
三井のタワーはこれからゼネコンとの契約と考えると380万くらい行ってもおかしくないですよね。
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6478
通りがかりさん
>>6476 匿名さん
噛み付いてるとかではなく出された意見に対してまた意見提示してるだけじゃない?反論されてまともに返す言葉ないから噛み付いてると言ってるだけだろ?
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6479
検討板ユーザーさん
ポジもネガもヒステリックなのが多いがそれは川口愛の裏返し
リアルではきっと仲良くできる
ドンキで材料買ってパーティールームに集まって焼肉しよ
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6480
名無しさん
>>6477 口コミ知りたいさん
仕様、市況も相まってそれで済むのかも怪しい気がしてます。。。
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6481
マンション検討中さん
三井のマンション、ダイレクトウィンドウなの?個人的にダイレクトウィンドウは嫌だ。
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6482
匿名さん
川口市は、古くから工業系気質の街
主観ですが、人により性質違いますが、古くは、
言葉遣いは悪く人情深かったが、現代は人情浅く自己中。
現代の川口市は、無理して埼玉県人が東京憧れ都会人を演じ不自然..
ポジネガ両面あるのが人間...
やっぱ川口市は、山の手は似合わず下品さが滲み出る街なんだワン
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6483
口コミ知りたいさん
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6484
匿名さん
今日のヤフーニュースによりますと、銀行間で住宅ローン金利の値下げ競争が勃発している模様です。住宅市場にとって追い風ですね。
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6485
マンション掲示板さん
少し心配になるくらい東北北陸で雨降ってるのですが、川口クロスの電気室は地下にあるんですけど、浸水防止のための補強とかやってるんですかね。物件としての浸水、氾濫対策のレベルが気になってきています
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6486
マンション検討中さん
>>6485 マンション掲示板さん
営業さんが全て説明してくれましたよ!
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6487
マンション掲示板さん
>>6485 マンション掲示板さん
エントリーすらしてないんでしょうね笑
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6488
マンション掲示板さん
止水板と非常用電源を4階に置くくらいしかやってなかったような。。。
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6489
口コミ知りたいさん
>>6488 マンション掲示板さん
ぐらいって…対策ちゃんとやってるがな
何にでも文句つけたいのね(笑)
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6490
匿名さん
購入者ですが、氾濫なら諦めます。川口だけではないでしょからね。4階の非常電源も共有部分だけですが、エレベーター使える、非常灯ついてるだけでも大きな違いかと思います。また、大規模災害時の鉄道、道路遮断時は帰宅困難者への一時避難所とし、備蓄、非常食を、2階会議室や微調整倉庫など開放し提供することを川口市と協定交わしてます。3日間ですが、、、それ以上は別途協議の上延長する。費用は市が負担することも決まってます。少しは理解できましたでしょうか?まぁ地震なら自分が何処にいるかわからず、自分が帰宅困難者になるかも。しかしいつ起こるか考えても仕方ない。
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6491
マンション検討中さん
新潟は大雨で大変な事になっているな。
先月は埼玉北部でソフトボール大のひょうが降り大きな被害が発生した。
気候が変動しこの先百年で異常気象による災害は2倍から3倍になるのだそうだ。
今後ハザードマップが今以上に重視されるようになるのは間違いない。
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6492
口コミ知りたいさん
>>6491 マンション検討中さん
なるほど!ひょうもハザードマップを見れば避けられるんですね!勉強になります!暑さもハザードマップ通りですか?!
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6493
マンション掲示板さん
川口は荒川氾濫と内水氾濫のダブルリスクエリアです
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6494
マンション検討中さん
最上川も高時川も氾濫。
今年は水害の当たり年だな。
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6495
マンション検討中さん
川口に限った話ではなくて、どこの川も多分にリスクあるよね。
やっぱりマンションに限るね。
特に対策されてるマンションなら尚よし
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6496
eマンションさん
マンションの低層階でなければ、洪水で命では奪われないと思われる。
しかし、被災したら資産価値はストップ安。
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6497
eマンションさん
京浜東北線では、浦和駅より北が大宮台地で比較的安全です!
南浦和駅は怪しい。
穴場な街ランキングというのがあるけれど、穴場なのには理由がある!
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6498
マンション検討中さん
誰も金があれば危険な川沿いになんて住まない。
今は不動産が高いから仕方ないよな。
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6499
マンコミュファンさん
>>6498 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしめえよ。。
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6500
マンション検討中さん
結局予算含めたパーフェクトマンションはあり得ない。私は、今探すなら、価格、駅距離、日常生活の利便性、マンションスペック、ブランド、ハザードの土地、こんな順の感じかなぁ。実需>目線、リセバリュは売却時の維持できてたらラッキー、今買うなら下がってもシャーなし判断です。池袋ウエスト、TTJ検討しましたが、価格的にキツイ暮らしになるから子育て卒業してるのでココにしました。
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