物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
-
5001
ご近所さん
>>4981
俺が何回も川口のどこが良いか聞いたのは
そいつがマンション関係者ぽかったから。
川口が良いと言うだけで内容の無い薄っぺらな返事だったので。
本当に川口に住んでいれば良い部分を言えばいいだけ。
言えないのは住んでないから。
まあ営業マンなんだろうな。
川口が好きなら良い部分だけじゃなくて
悪い部分の改善策まで言える位じゃないとな。
上っ面だけ誉めてるのは偽者だよ。
-
5002
匿名さん
>>5000 ニンニクマシマシさん
いっぱい書き込んでたのちいでちゅね!
-
5003
マンション検討中さん
-
5004
マンション検討中さん
>>5003 マンション検討中さん
かなり前から出てますよ。担当の人から聞いてないですか?
-
5005
ニンニクマシマシ
-
5006
検討中さん
>>4997 マンコミュファンさん
参考になりました。
節々、妥協案に感じるかもだけど、組み合わせた
総合力で見ると川口クロスの価値はかなり高いね!
今この条件に当てはまる場所はかなり少ないね…
-
5007
マンション検討中さん
-
5008
匿名さん
-
5009
マンション掲示板さん
>>5008 匿名さん
そもそも引き渡し前の完売を当物件は目指してないですからねぇ。
1LDKとか東の低層階は引き渡し後に販売するだろうと言ってましたし。
-
5010
匿名
>>5009 マンション掲示板さん
え?
東側低層もですか?
-
-
5011
マンション検討中さん
>>4997 マンコミュファンさん
クロスでなくても、川口のそれなりのマンションなら満たせますよね?
坪単価で考えると割高なのかと思っていて、皆さんそのあたりどう考えてるのでしょう。
今後も坪単価上がり続けるならいいのですが、天井に近いという考えもある程度考慮したいなと。
-
5012
マンション検討中さん
>>5011 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そういう方がいらっしゃるおかげで、まだまだバブルは弾けなさそうです。
-
5013
マンション検討中さん
>>5011 マンション検討中さん
川口の中古もかなり上がっていますのでクロスが割高という計算にはあまりならないのでは?
割高と感じる理由は何でしょうか。
経済的な面でみるとコストが下がることはどうころんでも考えられないです。
鑑定CAPも下がってますし現時点で価格が下がる要素が見当たらないです。そういう意味ではタイミング的に最高だと思いますが。
仮に武蔵浦和のプラウドが先に販売開始してたら川口の方が単価高いですよ。
-
5014
匿名さん
>>5011 マンション検討中さん
典型的いつまでも買えない思考に陥ってますよ
実需で見て希望に叶うマンション買ったらいいんです
将来の上がり下がりは誰も正確に予想できません、ここ数年を見ていれば明らかです
返信内容からするとあなたにクロスは過剰なのかもしれません。築浅中古でいいんじゃないでしょうか
-
5015
マンション検討中さん
今の坪単価でもコスパよいと考えている方が多いということがわかりました。ありがとうございます。
-
5016
マンション検討中さん
>>5013 マンション検討中さん
割高と感じる理由は、以下です
・坪単価が駅前築浅タワーに比べて数十万円高い
・管理修繕費が高い
・固定資産税が高い
-
5017
マンション検討中さん
>>5016 マンション検討中さん
坪単価に関しては数年前と今を比べてしまっては割高に感じるのは当たり前です。これは川口に限ったことではありません。
あと存在感みていただければわかりますが、川口のランドマークとなる物件ですので周辺物件より高いのは当たり前かと。
管理費修繕費も同様です。
BM費は数年前から人件費は20%以上あがってます。
最後の固定資産税は住宅としての計算をしていないのではないかと思います。
上の2つだけ見ても貴方は川口クロスというより新築を購入対象にしないほうが良いのではと感じました。
-
5018
マンション検討中さん
>>5017 マンション検討中さん
BM費の値上がりは新築に限らずなのではないでしょうか
長期契約で管理費を固定しているマンションがあるということですか?
-
5019
マンション検討中さん
>>5018 マンション検討中さん
契約で金額決まっていたらBM費はそう簡単にあげられませんよ。契約なんですから。
更新ありますが更新のタイミングで値上げを行ってきてもほとんど断るはずです。それかメニュー削ります。
-
5020
マンション検討中さん
>川口のランドマークとなる物件
駅からはそこまで目立って見えないんだよね。樹モールを歩けば目立つのかも知れないけど、ランドマークという存在になるのかというのは気になるところ。
-
5021
名無しさん
便利か否かは生活スタイルによるので議論する意味なんてないのでは、自分にとって利便性が高いと判断できるならそれが正解でいいでしょう
ここで情報交換をするとすれば仕様や金額、販売スケジュールに関することで、それを受けてどう感じるかは個々人で異なります
あなた方の感想なんて微塵も興味ないです
-
5022
マンション検討中さん
-
5023
マンション検討中さん
>>5020 マンション検討中さん
下駄履き店舗も含めたらランドマークですよ。
視認性は川口駅からだけじゃいですし。元郷がわからみたらかなりの存在感です。
-
5024
匿名さん
ウチの今のマンションは更新タイミングで管理費交渉で揉めて元の管理会社に切られた挙句、別の管理会社と契約したが結局管理費上がってしまった
今は初期の契約を盾に強くいえないくらいコスト高だから、管理費は平気で上がるよ
あなたのコメントで誤解する人いそうだから補足しとくね
-
5025
匿名さん
中古マンションの方が管理費安いじゃん!で中古に飛びつくのは危険
-
-
5026
匿名さん
>>5024 匿名さん
物件の規模ややり方次第だよ。
売上大きいビルはそうそう逃したくないので大赤字じゃない限り切ってくることは少ないかな。
古い物件だったり、売上少ない物件だと切るけど。
それ以外は管理メニュー変えて上昇幅減らす検討するのが普通かな
-
5027
匿名さん
-
5028
マンション検討中さん
2LDKの坪単価が高いのは、何か理由ありますか?単純に総額が3LDKよりも安くなるから、多少単価高くてもいいだろうってことですか?
-
5029
匿名さん
>>5028 マンション検討中さん
物が小さくなったり量が少なくなれば単価が高くなるのは普通のことでしょ。
-
5030
マンション検討中
>>5028 マンション検討中さん
その通りです
どこのマンションも2LDKは坪単価高めになってしまいますね
それでも総額は安いですがディンクス向けといった感じでしょうか
-
5031
通りがかりさん
>>5028 マンション検討中さん
普通のひとことで済ませる意地悪な人がいるね…
水回りとかイメージしてもらえればいいと思うんだけど、面積の大小に拘らず必要なコストがあるから、面積と単価は比例しないということになります。眺望とかの条件除けば基本的に面積小さい方が坪単価は高くなります。
-
5032
通りがかりさん
>>5031 通りがかりさん
考える頭がないだけ。生活、仕事してればそんなこといくらでも出てくるわけで。不動産特有のことでもないでしょ。実際ヤバいと思うよ。
-
5033
通りがかりさん
答える気がないなら答えなくていいのに。
迷惑な存在。
-
5034
匿名さん
>>5033 通りがかりさん
コメントしなくていいことにコメントするあんたもブーメランでっせ。
迷惑な存在であることに変わりないよ(笑)
-
5035
通りがかりさん
-
-
5036
マンション検討中さん
>>5024 匿名さん
めんどくさい管理組合だと管理会社断りに行きますからね。よっぽどの旨味がない限りめんどくさいのとは付き合いたくない。
-
5037
通りがかりさん
>>5035 通りがかりさん
私もあなたみたいな余計なことを言い続けるの嫌いですので買わないでください。
-
5038
マンション検討中さん
-
5039
通りがかりさん
スーパーや保育園が入る商業エリアも工事進んできましたね。周辺住民としては楽しみです。
-
5040
マンション検討中さん
>>5039 通りがかりさん
商業エリアは本当に楽しみですね。
カルディとかオシャレなカフェ入ってほしいです。
-
5041
マンション検討中さん
>>5040 マンション検討中さん
ココに必要なのはマックとスタバにつきる
-
5042
検討板ユーザーさん
>>5020 マンション検討中さん
西プラですら、川口では別格扱いされるエリアだぞ。ようはマンション供給過多だが、まともなマンションは数少ない。ここは目立つに決まってるんか
-
5043
通りがかりさん
>>5032 通りがかりさん
そんな言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
分からない人がいてもおかしくないです。
-
5044
匿名
5020さん
駅から目立たないのは、日高屋やココ壱番屋のあるアプローチの通りが狭くて短かすぎるので見え方のバランスが悪いだけ。キュポラの図書館やリリアのアスターから見たら結構すごいよ。一棟で西口のリプレの全棟合わせた戸数より多いんだから、目立たない訳ないじゃん。何でネガしたがるんだか。
-
5045
マンコミュファンさん
みんなピリピリしてるのね。
ちなみに目立たちにくいのはそうだと思うよ。ネガの趣旨はないけど、実際駅からは旧そごうやキャスティに阻まれて目立たない。
もちろん、見えるところから見たら見えるでしょう。どういうものをランドマークと呼ぶか次第かなと。
-
-
5046
マンション検討中
実際駅降りてすぐだとオーベルタワーの方がランドマークっぽいよね笑
高さもオーベルの方が高いし
-
5047
マンション検討中さん
-
5048
マンション検討中さん
>>5046 マンション検討中さん
それですよねー
もうちょっと高くしてくれれば良かったのに…って思います。
-
5049
地元住民
>>5046 マンション検討中さん
確かに西プラに住んでると。ちょっといいとこに住んでる人雰囲気はある。
で、確かにオーベルは高さあり存在感って意味ではあるけど、なにぶん古すぎてキレイでない印象。
あとは、パークハウスなり、ブランズなり次点のマンションはあるけど、ランドマーク感というと
現時点では上記2つなんだろうな
だとすると、やっぱクロスは商業施設あるし、ど真ん中だしランドマーク感は高いはす。
西の静の西プラ、東の動のクロスって感じでないか。
-
5050
マンション検討中さん
最近は川口特集が色々されてるし、来年になったら川口クロスもその取材の対象になるのかな
住みやすい街ランキングも引き続き上位ですしね
-
5051
マンション検討中さん
西口のプラウドってなんでそんなに良いって言われるんだろう…この前初めて近くに行ってみたけどローソンとかセブンイレブンがあるぐらいで周り何もないですよね?
一軒家ならまだしもマンションなのに何もなさすぎて高級感というかそういうのも別に感じず、なんか微妙でした。中は良いかもしれないけど。
自分はクロスじゃなくてもこれなら東口のオーベルとかが全然いいなーと思いました。(キュポラ近くの線路沿いのタワマンは論外)
-
5052
マンコミュファンさん
>>5049 地元住民さん
クロスは新しい、商業施設がある、ど真ん中、なのでランドマークということだと思うんだけど、ど真ん中ってある意味樹モールのだよね。
新しさはすぐ枯れるし、商業施設は別のマンションにもある、結果樹モールの中心であること、こそがランドマークということなのかな。
西プラに雰囲気がある、なんていうのはただのバイアスだよ。因果関係が逆転してる。
ロジックが気になっただけで、反論したいわけではないです。ただ、ほぼ印象論でランドマークと言うのはどうなのかなと。
-
5053
マンコミュファンさん
>>5051 マンション検討中さん
線路沿いが論外なのはうるさいからですか?
近くで再開発があるから?
-
5054
マンション検討中さん
オーベルタワーは嫌なんだね?
じゃあその普通のオーベルに集中して頑張って~。
プラウドをディスってる暇ないですよ?
オーベルに限らず中古は早いもん順だから。
-
5055
匿名さん
>>5052 マンコミュファンさん
で、ここ買うの?買わないの?
自分にとって魅力あるマンションかどうかで選ぶんでランドマークかどうかなんてどうでもいい、ここらで育った身としては。
-
-
5056
マンション検討中さん
>>5052 マンコミュファンさん
横からで失礼ですが商業施設が別のマンションにもあるというけど、クロス規模の商業施設は川口にないですよ。
立地、視認性、施設、話題性等総合的に判断してランドマークとなると思いますけどね。
-
5057
マンコミュファンさん
>>5055 匿名さん
ランドマークかどうかの話をしてるから、そこに参加しただけだよ。ランドマークの定義もないまま、そうだと言ってるから、健全でないと感じた次第。
で、買うか買わないかはお前に教える必要はない。
-
5058
マンション検討中さん
まあランドマークになるかならないかは結局店舗次第だと思うから今から喧嘩しても意味ないよ。
クソみたいなお店ばっか入店して人あんま来なかったらガラガラで終わり。
スタバ、マック、ユニクロみたいなそこまで高級じゃなくても近隣住民が良く利用する店がたくさん入ってくれればランドマークになるのは間違いない。
-
5059
マンション検討中さん
>>5058 マンション検討中さん
その通りですね!普通にまともなお見せ入ればクロスの中古価格は別格でしょう!坪他より80高くてもおかしくないです!
-
5060
マンション検討中さん
まずは野村不動産が東の販売価格をどれだけ上げてくるかですね
-
5061
購入者さん
>>5057 マンコミュファンさん
ずっと張りついてネガしてるようですが、屁理屈こね繰り回して不様、だから買うのか買わないのかなんて皮肉言われちゃうんですよ。
それと、お前じゃなくあなたにしましょう。
基本ですよ?
-
5062
マンコミュファンさん
>>5061
屁理屈とかじゃなくて、まともな理屈がないのにそうだと信じるってのはただの盲信だって言ってるだけ。理屈になってない理屈で決めつけるってそれこそ屁理屈だろうが。
まぁ理屈がないのに信じたい決めつけたい輩が何故か多いということは理解したよ。
>>5058
中に入る店舗によるというのはあるかもね。ただそれってソフトの部分だから少し不安定だね。
-
5063
マンション検討中さん
>>5062 マンコミュファンさん
県下では一体型ではNo.1でしょう!大宮、浦和にも比肩できる物件なし!クロスは別格です!
-
5064
周辺住民さん
近年川口はクロスを含めところところ再開発と町の整備が進んできたような気がします。その結果住民が住みやすいような町に変貌していたと思っております。これは川口が発展しているところの証であります。自分は川口市民としてクロスが建つこと自体がうれしいし、東口も西口ももっと住みやすい環境になってほしいです。今現在はクロスの立地と環境本当に立派な物件だと思います。きっとここに住むのは立派な方々だと思います。
-
5065
通りがかりさん
周辺住民からすると再開発されることにより商店街がかなり綺麗になるから斜め前の空地のところも早く開発されてほしい。
-
5066
マンション検討中さん
-
5067
通りがかりさん
ここって給湯器、ベランダにあるのでしょうか?
工事現場を見ているとそれらしきものが見えるのですが…
-
5068
マンコミュファンさん
ないよ
-
-
5069
マンション検討中
>>5063 マンション検討中さん
勿論そうなって欲しいですが
・湘南新宿ラインの停車
・京浜東北線の赤羽止まりを川口止まりに(座れるし)
・上野東京ラインの停車
・クロスより東側の発展
上から希望順ですがどれか2つでも叶うとNO1と言えるかと!
-
5070
マンション検討中さん
>>5069 マンション検討中さん
下2つはほぼ確定と言えるのでは?
-
5071
マンコミュファンさん
上野東京が来るとしたら、駅ビルもできるし、あわせてマンションも建つよ。
そっちがランドマークになるんじゃない?
-
5072
マンション検討中
>>5071 マンコミュファンさん
もしステアリができたら流石にランドマークになるでしょう
でも上野東京ラインが来ることに反対は無いですよ
是非来て欲しい
-
5073
秘密もの
この場で言うのもあれですが、
僕、不動産関係の仕事をしていまして、今回プラウドタワー川口クロスの商業部分のテナント募集してました。9割はどんなテナント様が入るか把握していますが、言いたくても言えないです。ちなみに、一つ言えるのは、みんなすごいです。。。
-
5074
通りがかりさん
-
5075
マンション検討中さん
>>5073 秘密ものさん
適当なことを書くのは誰にでもできるから、そういう発言てまるで意味ないよ。
それにしてもなんとか価値を高めたい派閥多いなぁ。実体をともなわない幻想をつくりだして得する人もいるんでしょう。
損するのは買う人ですよ。慎重に見極めたほうがいい。
-
5076
通りがかりさん
>>5075 マンション検討中さん
価値を高めたい??
具体的にどこのことをおっしゃっているの?
-
5077
評判気になるさん
>>5075 マンション検討中さん
5073ですが、嘘じゃないです 泣
まぁ、信じるかどうか自由ですが
本当です。
-
5078
検討板ユーザーさん
>>5076 通りがかりさん
読んだらわかると思うけど、9割はすごいテナント、とかでしょ
-
5079
秘密もの
>>5078 検討板ユーザーさん
ラーメン二郎
公文
しまむら
は決定です
-
5080
マンション検討中さん
>>5075 マンション検討中さん
高めたい派閥…?
別にテナントどこかも言ってないし、すごいと言っただけで価値が上がるとでも思ってますか?あなたみたいな低レベルじゃないし、あれだけを見て、川口クロスをぜひ高く買いたい!!!とか思う人は一人もいないでしょう。
というよりは、なんでもかんでも噛み付いてなんとか価値を下げたい派閥が目立ちますよね。あなたみたいなw
-
5081
匿名さん
>>5079 秘密ものさん
みんなすごいと言っておいてこれだったらガッカリ案件になる
-
5082
マンション検討中さん
>>5081 匿名さん
毎日ラーメン二郎って言ってるアホが1人いるんすよね。
相手にしなくていいと思います。
-
5083
通りがかりさん
このマンションにどんな方が住むか分かりませんが。
ハナマサやドンキの通りを見てもらえばわかるとおり
とても綺麗、治安の良い所ではありません。
外国人や謎の中国店。歩き煙草に自転車で煙草。駅前で平気で痰を吐くお爺さん。幾らこの場所だけ小奇麗にしても地元の方は変わりませんからね…
武蔵小杉みたいなイメージで売り出してますが、全然違います。所詮北は蕨、西は西川口、東は足立、南は赤羽と全国でもある意味有名な土地に挟まれてる場所です。
-
5084
マンション検討中さん
>>5083 通りがかりさん
綺麗でも治安がいい所でもないですが、大分便利ですよ。
そもそも、この価格で買えるタワマンで綺麗で治安がいい場所なんてありましたっけ?
数年前なら~とかはなしですよ?
-
5085
通りがかりさん
>>5084 マンション検討中さん
確かに川口は買い物等に便利は便利で、
土地柄なのか価格も他所より安いですね。
商店街の看板から調べて川口で8~6千万!と思った次第です。。ここが出来た事で刺激になりマナーが良くなれば街も変わるのになと思います。
-
5086
検討板ユーザーさん
>>5083 通りがかりさん
ほんとに、アジア系の汚い店多すぎ。あと、痰も道端にほんとに吐かれてる(犬散歩してると気づく)。
実際はそんなに綺麗な街なんかではないよね。
-
5087
マンコミュファンさん
ランドマーク
-
-
5088
匿名さん
このマンションをきっかけにこれからきれいになっていくんやで
-
5089
評判気になるさん
-
5090
通りがかりさん
このマンションに住む世帯で、下の保育園に子供入れられる世帯ってどれくらいなんだろう。ほぼいないんじゃないかと思ってる。。
-
5091
検討中さん
>>5083 通りがかりさん
1週間に1度のペースで川口駅周辺に(東口)行きますが、全く治安が悪いと思いませんでした。
夜になると様変わりするのでしょうか??
川口クロス検討しているので教えて下さい!!
-
5092
マンション検討中さん
>>5083 通りがかりさん
歩き煙草や痰吐くとかは川口うんぬんの話ではないですよね。人が多ければどこにもダメな人間は存在します。山手線沿いだってそうだし、中央線沿いもそう。外国人率は高いかも知れないけど、謎の中国店があるイコール治安悪いってのはこのご時世ちょっと無理がありますよね。中国人いないエリアあります?
また、1期購入者ですが、武蔵小杉みたいなイメージで売り出してるってのはいま初めて聞きました。あなたの妄想なのでは…?
そしてそして、北は蕨で西が西川口…?
それにそれに、商店街の看板ってのはあなたも川口住まいですよね…川口クロスができることに感謝すべきなのではないですか?買えもしないのにわざわざ現れて川口だけが超絶民度低いみたいな書き方をされても…笑
最後に、8~6千万ってなに…?笑
-
5093
匿名さん
>>5091 検討中さん
プラウド浦和も検討したので浦和の現地と比較しましたが夜は浦和のほうが騒がしいし酔っ払い沢山いました。
特にレッズの試合があるときは更に酷かった。
それに比べたら川口なんて全然普通です。
また赤羽みたいに飲み屋が多いわけではないですし。
ステレオタイプの人の意見を聞くよりはやはり何度が夜見に行くほうがいいですよ。
-
5094
マンコミュファンさん
期が進むごとに購入者増えていくし、肯定的な意見増えるよね
私も購入者ですがポジショントークしますよ
-
5095
マンション検討中
1Fスーパーマーケットのショッピングカートって玄関まで持ち込みできるのかな?
-
5096
秘密もの
>>5093 匿名さん
浦和にラーメン二郎はないからな!!
クロスならマシマシだ!!!
-
5097
マンション検討中さん
-
5098
ご近所さん
-
5099
匿名さん
ハザードマップをしっかり確認してほしい。荒川から、南浦和近くまで洪水のリスクが高い。
国は、比較的に安全なエリアに人々を誘導するように動くべきだと思う。
ハイリスクなエリアの固定資産税を上げればいいと思う。何かあったとき税金が使われることだし、安全なエリアへ人々を誘導できる。
-
5100
マンション検討中さん
>>5099 匿名さん
こんな掲示板で細々とじゃなくて川口駅前で声を上げてくださいよ!ここに人が住んではいけないと!ハイリスクなエリアだから固定資産税を上げろと!
ぜひやっていただきたい。やってくださいね絶対!
-
5101
ご近所さん
>>5069
上野東京ラインは停車するらしいけど
赤羽止まりの京浜を川口止まりにするのは無理でしょ
-
5102
マンコミュファンさん
樹モールは自転車多くて突っ込んでくる奴が多くて嫌いだわ。道端で酒飲んでるやつもいるし。ドンキうるさいし。
このマンションできて、民度上がるといいですね!期待!
-
5103
マンコミュファンさん
>>5101 ご近所さん
停車させるには駅改修含めて約400億を川口が出さないといけないんだけど、停車するらしいというのは、イコールそのお金を払うらしい、ということでしょうか?
-
5104
マンション検討中さん
>>5102 マンコミュファンさん
住んでないやつの書き込み。
ここのドンキは音楽流したりしてないし別に全然うるさくないけど?
-
5105
近隣住民さん
>>5104 マンション検討中さん
ドンキはたまに流してますけど結構小音ですね。
今後もうるさくしないように管理会社等に交渉してもらえばいいだけです。
CoCo壱番屋の前らへんにある携帯屋の方が音うるさいですね。
ちなみに自転車でぶつかってくる人なんていないですよね(笑)
-
5106
マンション掲示板さん
>>5102 マンコミュファンさん
このマンションごときで川口駅に集う人の民度までは上がらないでしょう。住んでもない人間が素敵なマンションができたから、お行儀良くしましょうとかならないと思う。
あとランドマークとかも結局自己満足でしょう?西口プラウドもいいマンションなのかもだけど、前を通ったからって感動はしないし見上げたりもしない。できたばかりはすごいなぁと思われても、人間はそのうち慣れて住人以外にはただのマンションになりますよ。
ってネガみたいですがこの物件私は購入者です。ずっと川口に住んでいるので、素敵な町なんていう夢はありません。
便利なのは確かですが、オシャレとは程遠いのが川口です。私は地元だからそれでも川口が好きなんです。マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは?他と比べたがる
人はマンション内でマウント取ったりしないか不安。
-
5107
マンション掲示板さん
>>5103 マンコミュファンさん
20年前から川口市が訴え続け、断られ続け、ようやくJRが話し合いをするのに合意したレベルの進み具合。
川口市はJRにもお金出して欲しいけど、JRは出すつもりなし。川口市が出すならっていうスタンス。
しかもコロナでJRも業績悪化だし、この先まだ何十年もかかると思う。
-
5108
マンション検討中さん
>>5106 マンション掲示板さん
これは嘘っぽさが出てるなぁ。「私は購入者です」って言えばいいと思ってそうで…流れもちょっと唐突です。もう少し購入者っぽさを醸し出さないと。
「ランドマークとかも自己満足でしょう?」と
「マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは?」
が矛盾しているように読めるので、立場は固定した方が説得力でます。
そして自己完結されてる購入者はそもそもこんな掲示板見ないし、自分の物件ディスもしないです。
もう少し購入者としてのペルソナを固めてから出直してきてください!
そんな私ももちろん購入者です。川口はドンキホーテあるから大好き!浦和にはないもんね!
-
5109
ご近所さん
川口住民が好きな店
業務スーパー 肉のハナマサ ドンキホーテ
浦和住民が好きな店
伊勢丹 パルコ コルソ
-
5110
通りがかりさん
-
5111
ラーメン二郎川口クロス
>>5108 マンション検討中さん
私も購入しました。
オプションマシマシだ!
-
5112
御近所
>>5106 マンション掲示板さん
結局自己満足?あなたの投稿もね、、
私本質つきました。みたいな感じかなりかっこ悪い笑
あと購入者のフリして投稿に信憑性持たせてるとしか思えない。
私は川口の良いところを見て多くの人に広めたいと思う。
だってたかが掲示板ですから笑笑
-
5113
マンコミュファンさん
>>5104 マンション検討中さん
音楽は流してるよ。ボリュームはやや控えめだとは思う。
-
5114
マンコミュファンさん
>>5087 マンコミュファンさん
まだまだ上に伸びるんだよ
-
5115
匿名さん
樹モールを通る自転車ユーザー、実際ぶつかりはしないけど歩行者がこわい危ない思いをする程度には減速しない人多いです
通るなとは言わないからもう少し気を遣ってほしいし、この再開発をきっかけに何か条例でも出来ないかなと願ってます
樹モール全体盛り上がるといいですね
-
5116
マンション掲示板さん
普通に考えて、人気の川口のプラウドタワーって鉄板だと思うよ。
西プラ検討組、クロス購入者だが、西プラんときもめちゃくちゃ高いやらディスられてたが、結果買った人はいい時期に買った数少ない優良物件として、いつでも高値で売れる。
クロス買うからやめたが、今思うと住み替えにすりゃ、家賃無駄でなかったな。と後悔。
だとしたら、クロスも市場比較し、少なくとも高くはない。ゆーたら、西プラ中古より安い。
住みたいところがなく、この金額が上限ってなら、クロス一択でしょ
ちなみに、いっちゃん最新の上野新宿ライ。
たぶんとまるよ。クロス買っとくべし。
https://www.asahi.com/articles/ASQ5V640BQ5VUTNB008.html
-
5117
名無しさん
-
5118
マンコミュファンさん
>>5117
お前はそれらに加えて性格も悪そうだな。
>>5115
自転車スピード落とさないよね。ほんと怖い。
>>5116
そのあたり実現したら、駅前再開発も進みそうだね。
西プラ中古より安いならほんとお買い得。
西は西で落ち着いた魅力あるけどね。
-
5119
eマンションさん
>>5116 マンション掲示板さん
いわゆる買い物件。
武蔵浦和、十条の近郊新築タワマン、同エリア初代プラウドタワーの中古価格みると、これで高いってやつ、単なる荒らしだと思う
まっ、東向きは乗っけてはくるとおもーが
-
5120
通りがかりさん
-
5121
マンション検討中さん
>>5119 eマンションさん
十条この前行ってきたけど川口よりも全然汚くてアングラ感ある街だったわ。
-
5122
マンション掲示板さん
>>5108 マンション検討中さん
5106なんですけど、ごめんなさい立場はずっと固定です。
マンション購入なんて自分が満足できればいいでしょう=ランドマークかどうかはこだわってないですわたしってことです。私はランドマークに住んでるんだ♪って思うのは自己満足以外のなにものでもないし間違ってます?
仮にここがランドマークじゃなくても、立地と住み替え時期で私はクロス一択でした。そして購入した物件の掲示板がどんな話題で賑わってるか見るのも別に勝手でしょう。暇人っていう指摘ならその通りですが(笑)
-
5123
ご近所さん
そごう跡地にマンションができればそこがランドマーク。
-
5124
マンコミュファンさん
>>5122 マンション掲示板さん
暇人ていうか、議論に入ってくるな。
-
5125
マンション掲示板さん
>>5073 秘密ものさん
私も知ってます。
良い店が多くて嬉しい限りです。
私は焼肉屋とバーが楽しみです!
-
5126
ご近所さん
-
5127
マンコミュファンさん
>>5126 ご近所さん
成城石井や紀伊國屋はいってほしいけど、無理だろうね
-
5128
マンション検討中さん
>>5124 マンコミュファンさん
ポジもネガも分かった上で等身大の川口を選んでる私ってなんて理性的なんでしょう♪という自慰行為を見せつけるのが趣味な人なんです
何の参考にもならないご意見を披露されて自分に酔ってるようなので放っておきましょう
-
5129
名無しさん
高級店入って欲しいって言ってるやつら見るとほんとイライラする。お前らが毎日利用するってことでいいよね?
高い店なんて近隣住民は普段利用しないんだからそんなの入っても平日はガラガラでそのうち撤退していくだけなのをなぜ理解できないんだ?
-
5130
ラーメン二郎川口クロス
>>5129 名無しさん
同感です。
高い店必要なし。
まじでOKストアでいいじゃん!
-
5131
ご近所さん
-
5132
マンション比較中さん
>>5131 ご近所さん
そう。だからそごうもなくなる。川口市民の可処分所得が低いんだと思う。
駅周辺にどういう店があって、どういう店がないか、を見たらすぐにわかることだけど。
成城石井が高級店かどうかというのは比較論ではあるが、実際そういう店は川口には出店しないだろう。
都内に比べたら安いという理由で、しかしそれなりに高額なコストを払って川口に住むのは一つの選択だと思うが、街のレベルというのは住民の平均所得と相関するということには注意したほうが良いね。
-
5133
御近所
>>5132 マンション比較中さん
西口のプラウド、クロス、三井の再開発。
確実に平均所得上がるね!助言ありがとうございます。
そごうがなくなる=川口の可処分所得が低いは、笑った。
川口市より平均年収低い市町村で、駅前に百貨店がある駅は沢山あります笑
街のレベルが低い?もうこれ以上は言いません笑笑
-
5134
マンション比較中さん
>>5133 御近所さん
笑笑←こういうのつかうやつって本当に気持ち悪いです。
建設的に議論する際にそういう態度って必要なのでしょうか。単純に疑問ですし、仮に煽りなのであれば人格や知性を疑います。
-
5135
マンション検討中さん
固定資産税が年30~50万円程度かかるというのは本当でしょうか?
-
5136
通りがかりさん
>>5135 マンション検討中さん
野村に聞けば部屋ごとの目安教えてもらえる
-
5137
マンション検討中さん
-
5138
マンコミュファンさん
キッズルームはないんですね。ファミリー層向けというわけでもないのかな?一般層向けの価格でもないからなぁ。
-
5139
マンション検討中さん
>>5138 マンコミュファンさん
ん?キッズラウンジありますよ。
-
5140
マンコミュファンさん
>>5139 マンション検討中さん
パーティルーム・キッズラウンジありましたね!失礼しました。
予約制・有料なのか、混雑しなそうでいいですね。
-
5141
検討板ユーザーさん
明日から東向きのオンライン見学会開始ですね。値段もわかるのかな?
-
5142
ラーメン二郎川口クロス
>>5141 検討板ユーザーさん
明日15時からオンライン見学します。
来月再度モデルルームいきます
-
5143
eマンションさん
>>5142 ラーメン二郎川口クロスさん
正確な価格情報、階数別、間取り別。期待してます!!
-
5144
マンション検討中さん
>>5132 マンション比較中さん
お店の話でいうと、具体的に何なのでしょうか?
成城石井は確かに分かりやすいですが、新宿/渋谷といったターミナル駅以外は大きくは変わらないのかなと思いました。
-
5145
マンコミュファンさん
>>5144 マンション検討中さん
個室ビデオ、パチンコ、消費者金融、が多めなのは気になる。
成城石井が必要かどうかでいえばいらないが、駅前の少し下品な感じはなんとかならんかなぁ。
いい面も悪い面も多いね川口は。自分は好きだけど、気になる人はなるだろうと思う。
-
5146
eマンションさん
駅前の下品な感じ、改善していただきたいすね。
パチンコ店や柄悪い人達が、街の雰囲気悪化の一因かも
-
5147
マンション検討中さん
-
5148
通りがかりさん
-
5149
マンション検討中さん
医療モール決まってきているんですね。
内科小児科眼科皮膚科まで決まっていたら、あと考えられるのは整形外科や歯科?心療内科なんかもありえそうですね。
お店の方が気になりますが、高級店はそんなに必要ではない派です。普段使いに便利なお店がいいな。
-
5150
検討板ユーザーさん
川口は下品というか、雑多な感じはしますね。多分外国人が多いのが原因かもしれません。
西川口ほど密集はしていないにしても、中国系、韓国系やアジア系の食品のお店(飲食店ではない)最近増えてますもんね。駅周辺にも樹モールにも複数あるし、中々整然とした落ち着いた町になりにくいのかも?でも活気があって生活感もあって気取った町より住みやすいかなと思います。
-
5151
マンション掲示板さん
-
5152
マンション検討中さん
>>5151 マンション掲示板さん
発表されたんですね!上層階ですか?
-
5153
ラーメン二郎川口クロス
>>5152 マンション検討中さん
東側20階以上からの販売です。
以下は早くても夏以降。
金額は2エル6400前後3エル7400前後でした。
やはりかなり値上がりましたね。
-
5154
評判気になるさん
坪単価どのくらいになったんだろう
値上がりしたとは聞いたけど、そんな上がったのかな?
-
5155
匿名さん
東の詳細は知らないのですが、西は角部屋でない3LDKが20階で7000万円オーバーくらいだったので、5%値上げくらいですかね??ご存知の方はもう少し教えていただけると嬉しいです!
-
5156
口コミ知りたいさん
>>5155 匿名さん
70㎡ 20階 7200万
73㎡ 20階 7400万
-
5157
マンション検討中さん
予想通り上がりましたね。
一期購入者は完全に勝ち組ですね。おめでとうございます。
私は出遅れましたが東の上階を必ず買います!
-
5158
マンション検討中
>>5156 口コミ知りたいさん
思っていたほど西南と変わらないですね
-
5159
検討板ユーザーさん
>>5157 マンション検討中さん
我が家も出遅れて東向き購入したい組。
Nタイプの洋室3のドアが壁になって、広めリビングかウォールドアだったら最高だったのにとムダな妄想中。
嫁と第一希望の間取りプランが分かれてるんで困ってる。
-
5160
坪単価比較中さん
>>5158 マンション検討中さん
400万ぐらいあがってますよ。坪換算で20万弱。
これを変わらないとは言えないですね。
まぁ売れ行きや他の物件との比較からしょうがない上がり方ですが。
-
5161
御近所
東向きの低層まで待ちたいと思いますが、いま上層階よりあまり変わらない価格になると思いますか??
-
5162
マンコミュファンさん
予想通りくらいの上がり幅だね。
上がることは予測できてたので、そこまで驚きはないですね。
下層も比例して上がるだろうけど、上層よりはさすがに低くなるでしょうね。
眺望気にしないなら、下層はいい選択だと思う。
-
5163
周辺住民さん
>>5161 御近所さん
低層まで待つよりは高層に手を伸ばした方がいい気がします。
また上がるかもしれないですし。
-
5164
マンション検討中さん
単純に方位の違いはあるにせよ一期購入組は5%以上の含み益か。
優良マンションだから今後もあがるだろうね。
東側が上がったと言ってもまだ武蔵浦和よりやすいってことでしょ?
-
5165
マンション検討中さん
-
5166
マンション検討中さん
一期は1番勝ち組ですね。2期も比例的に多少上がった感じがするんですよ。
-
5167
購入予定
一期組との違いは(頑張ってポジティブ面を探すとしたら)
いま川口クロスの魅力が圧倒的だと不信感なく
家族全員合意のもと購入出来ること!!!
テナントが決まれば尚、良いけど…….
その頃には更に高騰してそう泣
テナントの質も高いって聞きましたし
-
5168
マンコミュファンさん
>>5167 購入予定さん
>テナントの質も高いって聞きました
野村から聞いたんですか?
-
5169
マンション検討中さん
2Lだと300万ぐらい上がった感じ?そんなもんか、、って気がします笑
もっと上がって欲しかったな!
-
5170
匿名さん
-
5171
買い替え検討中さん
>>4597 検討板ユーザーさん
予想通りの動きになりましたね。
やはり今検討できるなら上階狙いが私もいいと思います。
-
5172
通りがかりさん
この価格で完売まで行けば川口の相場も底上げしちゃいそうですね
実際周辺中古が高すぎる…
-
5173
マンション検討中さん
-
5174
匿名
>>5173 マンション検討中さん
中古との違いは、固定資産税、ランニングコストが互いにのがネックですね。
-
5175
マンション検討中さん
-
5176
評判気になるさん
>>5160 坪単価比較中さん
400万ぐらいあるの?1期20階70㎡は7000万でしょう。1、200万幅の値上げだと思うけど
-
5177
マンション検討中さん
>>5176 評判気になるさん
7400と7000の差は400でしょ?(笑)
-
5178
評判気になるさん
-
5179
マンコミュファンさん
-
5180
マンション検討中さん
>>5178 評判気になるさん
73平米前後は20階は1期7,000万~7,060万くらいですので400万も間違いないのでは?
-
5181
マンコミュファンさん
次回高層とのことですが、17F18Fあたりは対象かどうかご存じの方いますか?
-
5182
評判気になるさん
>>5180 マンション検討中さん
2Ldk 200万↑
70平米 200万↑
73平米 400万↑
上記が合ってますかね
-
5183
匿名
>>5181 マンコミュファンさん
対象外です。
確認済みです。
-
5184
マンション検討中さん
裏のレーベン4階74㎡が7,980万で売ってる。
狂ってる。
パークハウス川口本町の9階70㎡も7,780万。
値上げしたとはいえ、いかに川口クロスがお得か。
-
5185
マンコミュファンさん
>>5184 マンション検討中さん
狂ってる物件と比べてお得と言うのもどうなんですかね。
いくら高くても条件にあうなら買えばいいし、それはレーベンもパークハウスもクロスも同じことです。
もし比較したいなら諸条件込みで考えないと、ただの印象論、印象操作ですよ。
クラスはとても良い物件だと思いますが、諸費用諸経費を考えたら、近隣のタワマンに比べても一段上の覚悟が必要かと思います。なお、投資的観点で数十%上がることを想定して全てのコストを飲めるのであれば、もちろんお得としか言いようがないとは思います。
-
5186
マンション検討中さん
>>5185 マンコミュファンさん
いやおっしゃるとおりですが固定資産税とか他の物件がどれくらいなのかわかりませんし、そもそもクロスの固定資産税も住宅としての換算じゃなさそうですので単純に価格の比較しかできません。
諸費用の部分でいったら中古の方が仲介手数料かかるのでクロスの方がお得です。登記費用とかは同じにかかりますので。
あなたの理論ですと世の中の物件に対して全てわかってないと比較できないですよ。印象操作とは心外ですね
-
5187
匿名さん
住民板ってどのように開設されるんですかね。
例えばインテリアについて、スケジュールやサードパーティ等色々と情報共有した方が住民の方々にとって有益だと考えているのですが。
-
5188
1期購入者
>>5187 匿名さん
そうですね。喧嘩好きの皆様は引き続きこちらでお願い致します。
-
5189
購入者さん
>>5188 1期購入者さん
いちいち嫌味いう人がいるの嫌だな
-
5190
評判気になるさん
武蔵浦和マークスの掲示板見てたら、固定資産税が伝えられてた額の半額以下だったという書きこみを見つけ…
クロスもそうならないかなと期待してる…!
-
5191
マンション検討中さん
固定資産税が年36万円くらい?とすると月3万相当くらいで、管理修繕費とあわせると月7万弱くらいですかね。
-
5192
匿名
-
5193
検討板ユーザーさん
>>5190 評判気になるさん
それだったら嬉しいと見に行ったけど、最初の減税期間の話だったな。
減税期間15万そのあと30万くらいって書いてた。
川口だし当時より上がってるだろうし、そんな虫の良い話はないってことだ。
関係ないが、当時マークスの住民板ではゲタの店にアフタヌーンティーがいいとか色々都合のいい希望書いてる人いた。そしてサイゼリヤと塚田農場が入って資産価値が落ちると嘆いてた。サイゼリヤなんていいと思うけどね。どこのマンションもおんなじような議論?するんだね。
-
5194
マンション検討中さん
>>5193 検討板ユーザーさん
アフタヌーンティーそごうに入ってたなぁ。なつかしい。
クロスもゲタ(樹モールプラザだっけ)に、いいお店が入るといいね。とはいえあのあたり、貧乏くさいガールズバーとか喧しいドンキとかがあって、客層があわないような気はする。サイゼなんかはちょうどいいように思うね。
貧乏くさいといえば樹モールの舗装もかなり酷いけど、あれは川口市はいつ直すのだろうか。道をみるだけで嫌な気持ちになるレベルで酷いと思う。
-
5195
匿名
>>5193 検討板ユーザーさん
クロスは減税後で30まんちょっとと聞きました
マークスくらいだと助かるなぁ。
-
5196
匿名
>>5194 マンション検討中さん
今年の夏くらいから舗装直し始めるみたいですね
樹モールのサイトにイメージ図も載ってました
-
5197
匿名さん
-
5198
マンション検討中さん
-
5199
評判気になるさん
結局、70㎡と73㎡の本当の価格はいくら?
78㎡は、坪370万弱ときいた。
川口は、中古価格高すぎ。実際強気価格でも売れてんの西プラくらいだろ。
あとは、掲載してるだけで全く進捗しないよ
-
5200
匿名さん
中古価格高すぎとかここのスレではよく言われてますが、結局売れていきますよ。そのままでは売れませんが、100万円~200万程度値下がりになると売れていきましたよ。
ここ半年見ていますがそういう傾向でした。
おそらく高いと言っている方は結局買いに踏み入れないと思います。
-
5201
マンコミュファンさん
高いって言ってる人は川口クロスと比較して高い、つまりここはまだ買いやすい方と言ってるのでは?
-
5202
マンション検討中さん
>>5200 匿名さん
中古が高いと思うのと、クロス購入するかどうかは無関係です
-
5203
マンション比較中さん
川口駅に上野東京ラインが止まる話は進行中でしょうか?けれども単なる噂ですか?結構何年前から同じような話が出てその後はシーンとなったのでわかっている方教えてください。
-
5204
マンション検討中さん
>>5203 マンション比較中さん
JRからは400億で駅を改修したらアリという提案があったらしいね。
市単独では無理なので、やるとしたらデベと組んで駅前再開発も込みになるはず。
個人的にはこれまでの駅前商業施設の撤退の歴史をみると難しいのではと思ってる。
-
5205
マンコミュファンさん
ちなみに上野東京ラインができたとして、そこまでメリットがあるのかは疑問。
特に駅前再開発に見合うような経済活性化が起こるのかどうかについては、かなりあやしい。
だから長い間絵に描いた餅のままだし、そうしておくのが一番都合がいいという見方もできるかも知れないね。
-
5206
eマンションさん
湘南新宿ライン上野東京ラインが川口駅を停車させる計画については、今回のJRの対応を見る限り、事実上白紙になりましたね。ただホームの拡張工事は早いとこしてほしいですけれども。市長が頑なままだと出来ない計画をまだ交渉し続けて、ホーム改修もしないまま、ただ時が過ぎそうな感じがしてならない。
-
5207
通りがかりさん
改札出たところに、おにぎり屋と3コインズが入るとか?惣菜屋入ったら当たりそうなのにイマイチだなぁ
-
5208
マンション検討中さん
>>5207 通りがかりさん
おにぎり屋はがっかりでしたね。誰も買わないでしょう。
でも3coinsも入るの?それは嬉しいです。
-
5209
マンション比較中さん
>>5204 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。
-
5210
マンション検討中
>>5207 通りがかりさん
大塚にあるようなおにぎり屋だったら良かったのにな~
-
5211
匿名
おにぎり屋は、今のチケット売り場で営業していて結構繁盛してましたよ。
がっかりはあんたの気持ち、誰も買わないっていうのは、自分の考えを正しいとする今時のネガレス。売れてなかったら再営業しないでしょ。
-
5212
口コミ知りたいさん
おにぎり屋復活するんですね!スリーコインズも地味に嬉しい。他にも何店舗か入るんですかね?
-
5213
マンション検討中さん
>>5211 匿名さん
意見言うだけでいちいちネガレスと決め付けて文句言うのはもはや病気レベルじゃないですか?クロスでもないし、川口駅のこと言うだけで発狂しなくても…
ニューデイズさえそんなに混んでる印象ないから言っただけですよ。噛み付くのもほどほどにしましょうよ。
-
5214
eマンションさん
周辺に出来る店が自分に合わなければ文句言って、意識高い店舗が出来たら喜ぶだけで全然行かない。
結局みんな無責任なんですよ。
-
5215
マンコミュファンさん
夢見たい人が多いんだよね。夢を見るのは自由だけど、価値観の押し付けは反感を買うよ。人の感情なので現実からブレることはあるだろうけど、良くも悪くも川口のマンションの話をしてるということは忘れない方がいいね。
現地行ったことない人がもしいたら、一度行ってみれば、スレのカオスを少しは受け入れられるようになると思う。
-
5216
通りがかりさん
なんかここのスレって、クロスはナンバーワンですね、買いですねって書かない限り叩かれそうで怖い。メリットもデメリットも周辺環境も色々な意見があってこそ、総合的に判断する有益な材料になると思うけど
-
5217
購入予定
>>5216 通りがかりさん
私は中立ですけど、本当にネガの質が低いと感じます。
言いがかりが多いんだよね。。
確かに、川口を過大評価する書込みもあるけど…..
だけど、川口クロスの掲示板だし「川口ラブ」みたいなやつは嫌な気持ちにならないかな!
-
5218
匿名さん
文体的にヒステリックに反応してるのは2~3人だと思うよ。
なんだかんだ本当に購入者なんだろうな…481戸中の3戸だと思えばマシかな。
理事に入られるとつらい。
部屋隣だとつらい。
頼むからネット弁慶であってくれ…
-
5219
匿名
5213さん
だったら自分はこう思います、又は自分はこう思いますがいかがでしょうかってのが常識ある方のコメントだと思いますけど。
裏付けのない個人的な思い込みと、「意見」はちと異なるんじゃないかなぁ。
-
5220
通りがかりさん
川口の土地柄からして荒れてて無理はないですし、そういう方が少なからず入居者にいるのは覚悟した方があとあと後悔しないと思います。
-
5221
マンション検討中さん
>>5219 匿名さん
意見は個人の考えだし、そもそもあなたに同意求めてないですよ?おにぎり屋はがっかりで3コインズは嬉しいって言ってるだけで、みんながそう思わないと気が済まないとかじゃないし私自身がそう思ってるだけです。誰も行かないだろうな、と思う人がいて、いやいや、行くでしょ、と思う人がいるのは別に悪いことではないでしょ?みんな考えは違うんだから。でも片方がもう片方をネガレスだ!!!と非難するのはおかしいでしょうよ。常識ある人はそんなことしないのでは?
-
5222
マンコミュファンさん
おにぎりがっかり程度の話でいつまでやってんだよ笑
そう思う人がいるのは自由だよね。悪質なネガとは全く異なると思う。
変に楽観的な夢を押し付けるポジティブの方が害だと思う。過去ログにもたとえば、上野東京ラインが止まるのはほぼ確定みたいなのあった気がするけど、そういう夢と現実の見境がない系の方がよほど有害だと思うよ。
-
5223
検討板ユーザーさん
おにぎり好きだから嬉しいよ。
前の店の時も利用してたし、パン屋とおにぎり屋あれば選択肢増えるもん。
あとニューデイズも朝の通勤時間帯は混んでるよ。駅ナカコンビニなんて駅の利用客と合うんだしそんなもんじゃない?
自分も川口好きだけど、夢見すぎな人はちょっとどうかなと思う。上野東京ラインだって川口に停まっても乗車できる混み具合なのかな?それに浦和以北の人にとってはメリットゼロだから、JRも乗り気じゃないのもある。
住んでからこんな街だと思わなかったってならないようにして欲しいわ。
-
5224
マンション比較中さん
確かに川口駅ビルはちょっと古いかも、この機に改築増築すれば駅中店舗も増えるのではと思いますが、赤羽駅みたいに新しく改築すれば結構イメージも変わるはずです。
川口市の開発計画とJR東日本の意思マッチングに期待!
-
5225
匿名
材料費の高騰で戸越にできるパークハウスは3ldkで1億超えですが各階ゴミ置き場ないみたいですね
この先数年の新築はコストカットの流れなのでカワックスはギリギリ間に合ったお買い得マンションかと!
-
5226
都心→川口
>>5225 匿名さん
本当にコストカットすごいですよね….
各階にゴミ捨て場ないのは考えられないです。
-
5227
マンコミュファンさん
>>5224 さん
確かに駅舎は古い。
去年の記事だけど、JRが要求する400億の内訳は
「中距離電車停車用のホーム新設に115億円、駅舎の全面建て替えに245億円、関連工事やシステム改修に40億円」
ってあった。
要するに駅改装の費用も川口市が負担すれば、電車停めていいよってこと。残念だけどJRは主体的に駅改装の意思もないってことで、マッチング条件は川口市がお金出せるかどうかだね。
-
5229
匿名さん
エントランスから駅に抜ける道路にあるラーメン屋はなんとかした方が良いですね
あれがあるだけで見た目が悪い
なんで道路の真ん中にあるの?
それと付近のタイル道路
次は素材何使う?
またタイルだとガタガタになるよ
樹木は取っ払ってカラーアスファルトかインターロッキングで良い
マンションは良いのに何か中途半端なんだよね
-
5230
通りがかりさん
あの店唐突ですよね。ちなみに近くの携帯屋が流してる大音量の有線音楽もかなりキツいと感じます。
アジア系の多さも含め、川口はカオスを受け入れられない人には合わないと思いますね。好きな人はハマるんでしょうし、住んでたら好きになる人もいるのかも知れませんが。
-
-
5231
通りがかりさん
お腹が空いたら1分で武蔵家にいけるクロス住民が羨ましい
-
5232
マンコミュファンさん
>>5230 通りがかりさん
鷹の目のところは記憶にある範囲で、ゴーゴーカレー?とか日の出カレーとか、お好み焼きとかたこ焼き売ってる店だったりとかコロコロ変わってる印象。2階がガールズバーっていうのも残念。
でもこの道はクロスのためだけにあるわけでもないし、どうこう言っても仕方ないからね。これが川口クオリティって思ってる。
-
5233
匿名さん
あーこれですね
写真だとこの店が道路境界かと思うけれど裏も歩けます
道路タイルも綺麗なら良いのですが足が引っかかるレベルの段差があります
全面直しても同じ素材なら駄目になると思います
少し離れた北側に美術館を建てる計画がありますが必要ですかね?
川口駅に中距離電車は無理でしょうね
あれは選挙パフォーマンスです
このマンションから赤羽なら自転車で15分で着きますよ
-
5234
通りがかりさん
>>5233 匿名さん
写真より実際の方が相当うざいよね。
美術館の計画なんてあるんだ。リリアの中ではできないレベルということなのかな。そこまでのものいるかどうかは疑問すぎる。
さすがに赤羽まで自転車で行く人はほとんどいないと思うよ。橋渡ってる自転車自体そんなに多くない。
-
5235
マンション検討中さん
赤羽まで自転車とか行きはいいけど赤羽から戻る時上りで地獄だからね
-
5236
通りがかりさん
あのラーメン屋はもともと昔は不二家だったんじゃないかな。
ラーメン屋よりその二階のガールズバーもデカデカとガールズバーと看板があるのがめだちますね。
昔から川口駅前は丸井ビルがパチンコ屋になったりと、こういう雑多さが川口らしさなので受け入れられないと今後もつらいことが続くと思いますよ。
樹木に関しては樹モールという名前があるくらいなのでこちらもなくなることはなさそうかなと。
-
5237
マンコミュファンさん
目の前のガールズバーだけ消滅してくれれば…といつも思う
-
5238
匿名さん
-
5239
名無しさん
>>5237 マンコミュファンさん
マンションの写真を撮る時、あのgirl's barという看板が入らないように撮るのに一苦労する。グリーンの樹木に青空、そして、あの目障りな看板。早く無くなって欲しい。
-
5240
名無しさん
>>5238 匿名さん
何で音楽を鳴らすか不思議です。
携帯屋に音楽は不要でしょう。
取り締まって欲しいです。
-
5241
通りがかりさん
商店街の店舗や景観はタワマンの方々のためにあるんじゃ無いんですよ。
地元の方々に対してあまりに失礼では無いかと思います。
-
5242
匿名さん
>>5241 通りがかりさん
地元の人間として携帯屋の爆音は大変迷惑なのですが。
-
5243
通りがかりさん
>>5242 匿名さん
地元の方でしたか。大変失礼しました。私が全面的に間違っておりました。謝罪いたします。どうかお許しください。
-
5244
マンション検討中さん
>>5242 匿名さん
別に通る時にそんな気になったことないけどね。ガールズバーも同じ。
-
5245
マンション検討中さん
>>5244 マンション検討中さん
あの大きな音が気にならないのはある意味すごいと思う。
-
5246
通りがかりさん
そんなに気になる音量では無いと思いますけどね。
音に敏感な方にはつらいかもしれませんが、そういう方はそもそも繁華街に隣接した物件に向いてないような気がします。
-
5247
マンション検討中さん
>>5245 マンション検討中さん
大した音じゃないでしょう。田舎にしか暮らしたことないのかな?新宿とか行ったらびっくりするんじゃない?
-
5248
マンション検討中さん
>>5247 マンション検討中さん
いやなんで新宿みたいな繁華街と比較するの?(笑)
アタオカ。
あそこだけ大きな音鳴らす意味ある?全然関係ない音楽だし。
-
5249
匿名さん
私はものすごく気になります。大した音ですよ。
今度計測器で測ってきます。
ドンキですらあんな大きな音で音楽流してないですし、ただの音楽を外に向けて流す必要あるのでしょうか。店舗内で十分では。
-
5250
評判気になるさん
>>5247 マンション検討中さん
そのバカにする感じどうなのって思う。
新宿を例えに出してる時点で程度が知れてますがな。
音はの問題は人それぞれだけど、他が流していないのにあそこだけ外に結構な大きさで出してるのには違和感しかないよ。
-
5251
通りがかりさん
音については『あの音が気にならないのはあるいみすごい』と先に煽ってきたのは気になる派の方々なので、、、。
音に神経質な方は人間関係も神経質なようですね、、、。
こわい、、。
-
5252
マンコミュファンさん
>>5251 通りがかりさん
その程度を煽りと感じて怖いと思うのであれば、全てに怯えて生きてください
-
5253
マンション検討中さん
先にあれが気にならない方がすごいとか皮肉言うから同様に皮肉言っただけ。非常識なやつに対して礼儀正しく接する必要ないでしょ?
てかネットで騒がないで直接お店行ってうるさいから音下げろと言ってくれば?警察に苦情入れれば?いい歳した大人が面と向かってはなーんにも言えずネットでしか言えないなんて恥ずかしくないの?
-
5254
通りがかりさん
あのお店の音が気になるようだと、駅前の道路にたまに来る暴走族の音に耐えられないと思いますよ。川口はまだ暴走族がいる地域なので。
-
5255
マンション検討中さん
>>5250 評判気になるさん
そう思います!
まあ、ここがタワマンで埼玉1であることは間違いないですから。人口が辺縁から減っていくので大宮よりも川口の方が優位になって地価も逆転していきますよ!
-
5256
匿名さん
>>5254 通りがかりさん
暴走族の爆音と店が外に向けて常に流してる音を同じにしないでほしいな。
どちらも迷惑な話だけどさ。
議論をそらす典型。
-
5257
近所さん
>>5253 マンション検討中さん
そうね。本当に解決を願っている人は違う方法で行動してるね。
皆まで言わないが、違う魂胆があるのでしょう。
-
5258
匿名さん
テナントには元々同じ場所にあった スタバ は入るそうですが マック は未定だそうです。
-
5259
匿名
5236さんがコメントしてた様に昔は不二家。その後どんな店が入っても閑古鳥が鳴いてたから祟りの場所かなと思ってたら、ラーメン屋は行列出来るほど繁盛してるのでびっくり。寧ろ向かいの中華蕎麦屋が閉店継続中。
-
5260
マンション検討中さん
-
5261
通りがかりさん
この立地を最高と思って買う人がいるのは素敵なことだと思う。
ただ、懸念に思う人もいると思う。それをネガとか煽りとかいうのは違うんじゃないかな。
個人的には、最高派は少しネガに敏感すぎると思う。あなたたちが最高ならそれでいいじゃん。余裕なさすぎ。
懸念があればそれを共有して話し合えるのが健全ではないかと思うよ。
-
5262
マンション検討中さん
>>5253 マンション検討中さん
個人にクレーム言われぐらいで音小さくするぐらいならそもそも音出してないと思いますよ。
苦情はある程度あるのではないでしょうか。
店の質の問題であるので団体で動いたりしないとなおらないでしょうね。
あなたの方が関係者?と思いました。
-
5263
匿名さん
>>5255 マンション検討中さん
タワマンで埼玉1というのは、どういう観点からの話ですか?間違いないと断言できる根拠が知りたいです。
購入の参考にさせていただきたいです。
-
5264
マンション検討中さん
>>5261 通りがかりさん
問題はここを最高と思うだけじゃなくて、ここが最高だから周りも全部最高な環境に変わらないと!!!!って勘違いしてる人たちだと思います。元からあるやつに文句言うなら最初から来なければ良かったのに知った上で購入しておいて後から文句を言うのはちょっとおかしい話だと思います。
-
5265
ご近所さん
-
5266
匿名さん
論点をずらしたり根拠のない話をしてるのは、ポジ派ネガ派どちらかなのは、ちゃんと読んでれば明らかかと。
-
5267
マンション検討中さん
>>5262 マンション検討中さん
発想がすごいね。携帯ショップの関係者?
店舗名も何も書いてないのに携帯ショップの関係者が文句言われた瞬間現れてうちはうるさくないって言ってるって?笑
そしてクレーム言ったところで、、ってやる前に思い込まないで実際行動してから言いましょうね?関係者うんぬんもそうだし、思考回路が小学生レベル。
-
5268
マンション検討中さん
-
5269
匿名さん
-
5270
匿名さん
-
5271
匿名さん
>>5267 マンション検討中さん
前、クレームいれましたよ。あー、はいはいみたいな感じでしたね。
とまぁ、あなたもムキになる感じは幼稚園生レベルかと。
-
5272
名無しさん
それにしても東の角部屋高いですね‥。
角部屋は低層(お見合い)でも高いのかな。。
-
5273
マンション検討中さん
>>5271 匿名さん
ふーん、いつ行ったの?笑
訳わからんこと言って反論したらムキになってるとか言うやついるよねーだったら最初から首突っ込まないでほしいな^^
-
5274
マンション検討中さん
>>5264 マンション検討中さん
同意です。
賑やかな商業地区が好きなら最高の立地と前の書き込みで見たような?
外に出た時の環境まで静かがよいかたは、そもそも他所を検討した方がよいかもでは?
部屋に入れば静かに暮らせる、部屋から気に入らない看板も見えないでしょう。
ネガの人の下げ下げ書き込みで音だの風景だの言ってるなら、らしいなと思うだけですが。
-
5275
ラーメン二郎川口クロス
>>5273 マンション検討中さん
なんか盛り上がってますね
そんなことより
テナントは
ラーメン二郎ですよ
-
5276
匿名さん
-
5277
匿名さん
嫌がらせ目的のネガはそれらしい臭みが漂ってるから、あれ?と思ったら鼻詰まんで飛んで避けるに限ります。
-
5278
マンション検討中さん
-
5279
マンション検討中さん
音の問題はネガというより、街としてせっかく綺麗になるのだからこういった問題も解決策できればいいなということだと思います。
見た目だけじゃなくて中身も綺麗な街に生まれ変わって住みよくなればいいのではないでしょうか。
今がこうだから変わらないとか、後から来たくせに文句言うなっていうのは停滞するだけですし。
ビジネスでもなんでもそうですけど変化を好まない人はただの足引っ張りでしかないですから。
-
5280
マンコミュファンさん
>>5264 マンション検討中さん
激しく激しく同意。
このマンションは素敵で川口ナンバーワンなのはわかるよー。マンション自体は最高だし、立地も駅近で最高っていうのもその通りだと思う。
でもこのタワマンのためだけの川口でもないし、周辺住民や店舗や樹モールもずっと存在してるわけで。外国人も日本一居るんだし、色々混ざってカオスな街が川口だよね。
このタワマンができて全員の意識が上がるとか、街が見違えて良くなるとかそんな期待されても困るし、そうじゃなきゃっていうのも違和感ある。それこそタワマン1棟ごときでそんな影響力はないわ。
今の川口よく知らなくて、マンションの良さだけで住んじゃったら後悔しそう。
-
5281
近所さん
黙っていたって大丈夫。
ジュモールの団体がなんとかするから。
だって、あんなに道が整備されて綺麗になるんだもん。
本当に迷惑な音を出していたら、美意識高い団体が許さないよ
-
5282
マンコミュファンさん
>>5279 マンション検討中さん
どんな風に変われば住み良いかはその人次第。自分達の思うよに変化しろ、それ以外は足引っ張りとか思うならそれはただの我儘。ビジネスでも自分の意見が正義みたいな人って、意外と使えないよね。
迷惑な音を歓迎してるわけでなくて、自分に価値判断を押し付けるっぽいのが嫌なだけ。
-
5283
マンション検討中さん
>>5279 マンション検討中さん
ネットで騒ぐだけで変わるとでも思ってます?変化を好むなら自分で行動しましょう。
-
5284
周辺住民さん
>>5279 マンション検討中さん
私も同じ意見です、よく言ってくれました。前向きに考える人を支持するべき!
-
5285
マンション検討中さん
>>5281 近所さん
本当に美意識高い団体だったら今みたいになってないでしょうね
-
5286
通りすがりさん
>>5282 マンコミュファンさん
こういう考えの人、会社でもいるいる。
やらない理由や変化をしたくない理由を改革しようとする側の我儘だとか価値観押し付けるなと言い張る人。結果取り残される。
-
5287
近所さん
>>5285 マンション検討中さん
今回の大プロジェクトがきっかけで大きく変わると思います。クロス地権者の中には関わっている人も少なからずいると思うので!
-
5288
匿名さん
>>5281 近所さん
そう思う。
ある時非常識な店が入ってきて注意されてた。
古い商店街だから。
度を越してたら淘汰されてる、逆に長くある店は許容の範囲内で商いしてる。
-
5289
評判気になるさん
川口クロスに入るテナント情報あったらアップお願いします。
-
5290
契約者
綺麗はいい、でも昔ながらの川口の雰囲気も混沌としてて面白い。
何もかもをピカピカのクロスに合わせなくても自分はいいと思ってます。
川口育ちとしては思い出もあるので少しは残してほしい。
-
5291
マンション検討中さん
>>5263 匿名さん
金持ち父さん見本に関東、関西に多数物件所有してます。
人口動態とデータ、足を使った調査、締めは勘です。
-
5292
匿名さん
-
5293
名無しさん
-
5294
マンコミュファンさん
-
5295
口コミ知りたいさん
-
5296
ご近所さん
5:30 くらいから
以前の樹モールの雰囲気がよく分かる
マックとスタバが並んでましたね
どのテナントが戻ってくるかな
-
5297
通りがかりさん
>>5258 匿名さん
スタバ入るんですか!ちなみにどこ情報ですか?
-
5298
匿名さん
川口駅前はこれからどうしたら良いですかね
遥か昔に丸井が無くなってそごうは撤退キャスティの店舗はいまいち
パチンコ屋も撤退(駅前は全部無くなると思います)
これは良いか
キュポラはまあ良いですね
逆口リリアは全面改修します
美術館はまだ先ですが出来ます
デパート、百貨店はもう来ないですかね
やっぱりイオンとアリオで足りてるか
川口に住むならどちらかには月イチ必ず利用すると思います
-
5299
名無しさん
-
5300
匿名さん
本当にパチンコなくなるなら嬉しい。
街が綺麗になっていく
-
5301
マンコミュファンさん
ゲタにスタバ入るとか、上野東京ラインくるとか、間違いなく県下最高とか、根拠のなさそうなポジ発言が気になります。
ゴースト化した旧そごうの脇を通り、下品なガールズバーラーメンうるさい携帯屋臭いパチンコの前を通ってドンキBGMを耳にしながら高級マンションに向かうというのは今のところ残念ながら事実。
事実に基づかないポジより事実に基づくネガのほうが購入検討のためにはだいぶ有益だと思う。
ポジティブな話はたくさんあると思うのでファクトベースで語れるといいですね。
-
5302
匿名さん
少し離れたパチンコ屋は閉店しました
近いところは決まってはいないですがパチンコ自体が下火なので駅前の家賃は厳しく無くなると思います(予測ですいませんでした)
近隣も音はマンションに入れば消えるけれど
臭いは大丈夫ですかね
洗濯物干せるかな
-
5303
都内住み
>>5301 マンコミュファンさん
仰ることはごもっともだと思うので貴方もファクトベースでお願いします。
下品とか、うるさいとか、臭いとか、全く客観的根拠に基づかない貴方の感想が入ってて、ネガの質をこれ以上下げるのやめて下さい。
不動産関係の人はテナントわかると思うからヒントぐらい頂戴よ!
-
5304
マンション掲示板さん
>>5303 都内住みさん
川口で有名な高級焼肉屋と
マックじゃ無いハンバーガーですね。
あと豚骨系の有名ラーメン。
-
5305
マンション検討中さん
>>5301 マンコミュファンさん
マンションの入口どこかも分からないやつがファクトうんぬんw
-
5306
匿名さん
施設内に保育園が出来るそうですが居住者優先とかは無く認可保育園だから抽選ですね
キュポラにもありますが川口市で一番人気
ここに住む人は抽選にも参加出来ないと思います
(経済力が有るから)
どうしてもポイント制で入園が決まるので仕方ないですが
駅前は保育園少ないんですよ
ゼロ2歳児の保育料も東京都よりも高いです
そごう跡地もとりあえず保育園、幼稚園にすれば良いのに、部分的に可能だと思うのですが
マンション云々じゃなくて市民は困ってます
-
5307
マンション検討中さん
>>5306 匿名さん
ここはマンションうんぬんの話をするところなので、市役所へどうぞ
-
5308
マンコミュファンさん
ポジティブなこといってるの少し頭弱いのが多いとは思うわ。都合悪いこと言われると根拠もない人格否定。本当にレベル低いな。
-
5309
マンション検討中さん
>>5308 マンコミュファンさん
ファクト好きなのに入口と結構離れたドンキの音楽を聴きながら~とか訳わからないこと言うから突っ込まれただけ。別にガールズバーやラーメン屋に関しては何も言ってないし笑
なのにただそれだけで人格否定された!!ってなおさら訳わからんことつぶやく君の方がよっぽど頭弱そうだし、誰よりもレベル低いと思われる。
自分の発言に責任も取れない頭悪いネガの典型。
-
5310
匿名さん
保育園、お子さんのいらっしゃるご家庭には参考になるかと思い投稿しました
小学校は近いです中学校は少し遠いです
中学生なら問題ないと思います
マンコミュファンさんのコメントもちょっとキツイ言い方ですが事実です
敷地外までの文句はわがままですね
住む人も歩く人にも良い街になることを願っています
-
5311
口コミ知りたいさん
ネガでもポジでもこのマンションや地域に関しては参考にしたいです。
だけどネガ・ポジ双方言い方が煽りっぽかったり、バカにした感じだったり素直に参考にもしずらくて。
買えない人のやっかみ?それとも荒れるのが面白いだけの、愉快犯的な無関係者が面白半分で書き込み?それなら仕方ないです。でも中には実際の購入者さんも居るんでしょうか?
匿名の掲示板だから礼儀正しく進行は無理なのかもしれませんが、街が良くなるよう願う購入予定者としては掲示板でも穏やかに情報交換したいです。
-
5312
匿名さん
住民スレ立て調べてトライしたのですが失敗したので、移行依頼のお願いしましたが、されなかったり遅いようなら、もう一回ここの住民スレに立つようにトライしてみます。。購入者の皆さん、少々お待ちを…
-
5313
マンコミュファンさん
ひでえな、この掲示板。
購入者は、少しでもこのマンション否定したら全力で潰しにかかって大人気ないし、ネガぽい人も、意図がよくわからん。
事実だけ書き込んでほしい
-
5314
匿名さん
川口の田舎にずっと住んでいますがいつの間にか地価が上昇しましたね
戸建ても30坪が普通でしたが25坪新築4000万ぐらいが増えています
息子夫婦が家探しをしていて現状を知りました
戸建てと迷っていましたが結果ここを購入です
固定資産税の高さにびっくりしました
-
5315
マンコミュファンさん
>>5305 マンション検討中さん
入り口ってガールズバーの道とおってドンキの斜め前から入るんじゃないっけ?
自分の認識も同じなんだけど。
-
5316
匿名さん
そちらは商業施設の入口です
ガールズバーの道から真っ直ぐマンションの下を抜けます
そこは誰でも通れる通路になります
抜けた所を左に入るとマンションエントランスです
-
5317
マンション掲示板さん
川口で有名な焼肉屋ってどこ?
炭火亭か元気?興隆は高級では無いし
寿司屋なら猪股だけど入らんだろうね
-
5318
マンコミュファンさん
>>5316 匿名さん
なるほど、それは知ってるんだけどドンキの斜め前ではあるよね(もしかすると自分が思ってるより通り抜け通路って右寄りなのかな)。説明ありがとう
-
5319
匿名さん
無事、移行依頼通ったみたいで、住民スレ出来てますね!購入者の皆さん、マンションの事などそちらで語りましょう。
-
5321
マンコミュファンさん
-
5322
検討板ユーザーさん
管理修繕費と固定資産税で10万弱にもなりそうなのね。リセールにも影響でそうだけど、金持ちも多いから問題ないのかな。
-
5323
マンコミュファンさん
>>5322 検討板ユーザーさん
えっ、そんなするんですか
きいてない
-
5324
検討板ユーザーさん
-
5325
名無しさん
>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。
-
5326
通りがかりさん
>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね?クロスは商業地だから継続だと思ってた。
-
5327
マンション検討中さん
どうぞ!
-
-
5328
通りがかりさん
>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか?
-
5329
匿名
>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね
-
5330
評判気になるさん
>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか??
-
5331
通りがかりさん
-
5332
マンコミュファンさん
タワマン住む人はお金持ってますね~
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。
-
5333
通りがかりさん
>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。
-
5334
匿名さん
公示価格、駅前そごうの所で坪単価600万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います
-
5335
マンコミュファンさん
>>5325 名無しさん
これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと?
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと?
中古だとダメ?
地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。
-
5336
マンション検討中さん
固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)
-
5337
通りがかりさん
>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください(苦笑)
-
5338
eマンションさん
>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか?
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。
-
5339
マンション検討中さん
低炭素住宅の補助金対象になるんですか?嬉しい情報です
-
5340
通りすがりさん
>>5325 名無しさん
なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者?
-
5341
匿名さん
確か野村の計算書で約70m2で平均すると月7万ぐらいだったかな
もっと安い?
-
5342
eマンションさん
>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね?
減税込みだともっと安いでしょうけど..
-
5343
匿名さん
>>5317 マンション掲示板さん
猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。
-
5344
マンコミュファンさん
-
5345
匿名さん
1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな?
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ
-
5346
パッパラパー
-
5347
匿名さん
5346さんありがとうございます
僕が2期で見たときも1期の残りが4件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
1期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事?契約しました
-
5348
名無しさん
契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。
-
5349
評判気になるさん
>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台~のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。
-
5350
匿名さん
>>5348 名無しさん
検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。
-
5351
マンコミュファンさん
-
5352
通りがかりさん
どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街?上品で閑静な住宅街?ニューヨーク?
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;
-
5353
マンコミュファンさん
>>5351 マンコミュファンさん
そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない
-
5354
通りがかりさん
>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。
-
5355
匿名
>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う
-
5356
匿名さん
維持費は駐車場抜きで約6万ですね
管理費3万、固定資産税3万で見ておけばお釣りがきます(大きい部屋なら足りないかも)
1LDKじゃなければ5万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います
-
5357
評判気になるさん
>>5356 匿名さん
修繕積立金無しでってことですか?それとも込みの話?
-
5358
匿名さん
-
5359
マンション検討中さん
修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが
-
5360
評判気になるさん
-
5361
通りがかりさん
>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明
-
5362
マンション検討中さん
10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい?
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。
-
5363
通りがかりさん
>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ
-
5364
評判気になるさん
>>5363 通りがかりさん
永住を考えた場合、毎月10万を安いととるか高いととるか。。。
-
5365
マンション検討中さん
免震だと地震があった後、金かけていろいろチェックしなきゃいけないですよね?そうだと更に管理費とか修繕積立金は高くなるし、制震で十分な気もします。いまですらかなり高いのに…
-
5366
マンション検討中さん
>>5365 マンション検討中さん
実際地震発生時、チェックやってるんですかね?
東洋ゴム工業の不祥事等があったので免震もよいのかわからないです。風で揺れるのもありますし、
-
5367
マンション検討中さん
>>5364 評判気になるさん
そこですよね!
ちなみにクロスのように好立地の賃貸価格が全国的に上がり出してます。
ダメなとこ??空家
いいとこ??インフレと二極化が進んでいくと思います!!
-
5368
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
やらなきゃいけないのにやらないから問題だったりするんじゃなかったでしたっけ?やるなら結構金かかるから、、とかで
-
5369
通りがかりさん
・免震は地震が起こるたびにお金がかかるので制振でよい
・維持費が高かろうがインフレするので賃貸で儲かる
なるほど
-
5370
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
ここの1LDK検討の者です。
検討にあたり都内の身内が免震に住んでるのでいろいろ聞きました。
地盤弱いところのため、免震選んだと言ってました、価格高くても効果感じられて選んでよかったそうです。
超高層ではないからか?風で揺れるなど全く無いそうです。
年に定期点検ありで結果も知らされるそうです。
ここは免震だろうと思って聞いたのですが、その身内程経済力ない1人者なので制震で結果的にはよかったと思ってます、ただの耐震よりはるかによいはず。
川や海が近距離にあるわけではないので。
ただ高層階狙ってます、何かの時に自宅避難を考え。
川口のランドマーク的マンションは魅力的で是非ゲットしたいです。
年取っても徒歩でほぼ全て完結できる立地も自分の中で推しです。
-
5371
匿名さん
JR川口駅、上野東京ライン停車へ交渉本格化 市方針 (2022/6/6 20:52 産経新聞)
埼玉県川口市は、JR川口駅(同市)を上野東京ラインの停車駅とすることを目指し、費用負担などに関するJR東日本との交渉を本格化する方針を決めた。
駅周辺の整備方針「川口駅周辺まちづくりビジョン」に、上野東京ラインを念頭に置いた「中距離列車の停車ホーム設置」という目標を盛り込み「需要にふさわしい鉄道輸送力の強化を図る」との方向性を示した。
-
5372
マンション検討中さん
-
5373
通りがかりさん
-
5374
匿名さん
川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザー
の構図になってて、現状反対意見が多いのは川口駅で降りる目的(魅力)が無いから
-
5375
マンション検討中さん
>>5373 通りがかりさん
駅ビルを分譲マンションにするようなそんな収益性のないことしないよ。
普通に考えて区分所有にすると色々めんどくさいし。
-
5376
eマンションさん
-
5377
マンション検討中さん
前向きに話が進んでいったら川口の利便性はあがりますし、資産価値維持にもなりますね。
ぜひとも頑張っていただきたい。
-
5378
通りがかりさん
>>5375 マンション検討中さん
駅前の大規模複合開発ならあるでしょ
-
5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
西口の土地をつかってということ?
駅ビルの上に分譲マンションつくることはあまり考えなれないですけどね。オペレーターを選定してホテルとか、オフィス、賃貸マンションならまだしも所有者が多くなるようなマンションを駅ビルの中につくることはあまり考えられないかな。
別の棟でつくるならまだしも。
-
5380
eマンションさん
>>5378 通りがかりさん
もしその状況になったら、今の川口市民の顰蹙を買って、何十年後になりそうですな。。
-
5381
マンション検討中さん
>>5374 匿名さん
別に既存ユーザーの意見なんて関係ないでしょう。川口に止まるから上の東京ライン使わない!とかならまだしもw川口に止まっても止まらなくても利用せざるを得ない人たちなので、そういう意見はどうでもいいです。(JRの収入的には影響皆無)
-
5382
匿名
>>5381 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ただ川口駅ユーザーにも同じこと言えちゃうんですよね。どうせJR使って赤羽で乗り換えてるし。
だからJRも反対してるわけでは無くお金出してくれたらいいよったスタンスなんですね。。。
-
5383
マンション検討中さん
>>5382 匿名さん
わざわざ赤羽で乗り換える川口駅乗車ユーザーは誰も反対しないでしょう…乗り換えたことないですよね?意外とあれ結構面倒ですよ人多いし。
また京浜東北線ユーザーも別に反対する理由なんてないですし。
-
5384
匿名
>>5383 マンション検討中さん
あーごめんね。書き方が悪かった。
川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザーへの話題だったから
既存ユーザーの意見も意味ないけど川口駅ユーザの停車して欲しい要望もJRに取って意味ないってことを言いたかった。
-
5385
eマンションさん
そこまで話進展してないですよね?ぬか喜びな感じがしますけど。
400億の話はそのままですし、市長は前からやると言ってるのでそのままビジョンに取り込んだだけだと思います。
できたら凄いと思いますけど。
-
5386
マンション検討中さん
>>5384 匿名さん
あーなるほどね。それはそうでしょうね。
長期的に見れば川口駅がさらに便利になって人口が増えて、ということはあり得るけど予測にしか過ぎないですからね。
川口市300億、JR100億とかで落ち着いてくれないかなと願ってます。
-
5387
マンション検討中さん
>>5385 eマンションさん
市として方針を決めたわけだから一歩前進でしょう。市長とか市議員が言ってるわけではなく、市としてですからね。
もちろん交渉決裂する可能性も十分あるし、何も決まってないということは確かですが。
-
5388
マンション検討中さん
>>5386 マンション検討中さん
川口市150億 また産業もしっかりしてるので1億出して地場会社でコンペさせてふるさと納税250億(10年で)くらいの気概でやれば街力も上がるし湘南新宿ラインも停まるようになるのではないでしょか!!
-
5389
口コミ知りたいさん
>>5381 マンション検討中さん
JRも収入的には影響皆無。
つまりJRにとって増収になるわけでもないんです、だって京浜東北線ユーザーが流れるだけですから。だから駅ビル分も川口市が負担すればいいよってスタンスなんですよね。川口市400億出せるでしょうか。
-
5390
口コミ知りたいさん
>>5388 マンション検討中さん
残念ながら湘南新宿ラインの可能性はゼロで決定なんですよ。
もし停めても川口駅から乗車は不可能(すでに満員で)というのが理由なので、川口以北がよほど過疎化しないとムリでしょうね。
-
5391
マンション掲示板さん
ニュースより、
JR東日本大宮支社の担当者は「ホーム設置が決定した事実はないが、まちづくりビジョンの実現に向けた検討には協力する」と話している。
ってあったけどこれって前向きか?検討はするけど市次第ってことだよな?まぁ市は決まったかのようにアピるけど。
-
5392
マンション検討中さん
>>5389 口コミ知りたいさん
交通の便が増えれば人口は増えるし、そうなればJRの収入という意味では増える可能性は十分にあるでしょう。確約はされていないものの、皆無とまでは言えないんじゃないですかね。
それよりは人口が増えてJRユーザーが増えるのは長期の話にかるし、ここ数年はコロナの影響で電車乗らない人も増えて資金が潤沢ではないため、金を出し渋っているわけでしょう。
だからこれからの交渉がどうなるか、資金回収計画がどうなるか次第でしょうね。
-
5393
マンション検討中さん
>>5390 口コミ知りたいさん
過疎化しますよ!大宮以北は
もうすでに久喜、鴻巣以北はちょうこうありです。
-
5394
マンション検討中さん
-
5395
マンション掲示板さん
-
5396
通りがかりさん
川口に上野東京ラインをって言ってる人ってもれなく自分のことしか考えてない人達だから困る
全額川口市(ユーザー)の金で何とかするから停めてくださいお願いします、というのがあるべきスタンスでしょう
JR含めて他に得する人誰もいないんだから
自分達だけ良ければいいという発想をやめないと発展もないよ
-
5397
マンション検討中さん
川口駅ユーザー以外の川口市民は
上野東京止めるための多額の
税金突っ込むの反対でしょうかね。
仮に止まっても安行とか地価上がらないでしょう?
-
5398
検討中さん
>>5396 通りがかりさん
頼むから、議論止めるのやめてくれ。
たかが掲示板で、説教じみた感じが1番いたい。
恥ずかしい。
-
5399
マンコミュファンさん
>>5398 検討中さん
そもそもここはマンションのスレだからその議論は他のところでやってくれないか
-
5400
通りがかりさん
>>5399 マンコミュファンさん
マンションの価値に関わる部分だからいいんじゃない
-
5401
マンション検討中さん
>>5396 通りがかりさん
個人で金集めて負担するから止めてくれ!!といえば話通るもんなの?あるべきスタンスというかそもそもそんなことできないだろ?
誰もJRに金払って工事しろ!!とか言ってないし、止まってくれるといいね~議論が始まりそうだね~ぐらいしか言ってないのに自分だけ良ければいいという発想とは飛躍しすぎなんじゃ?
自分の生活がより便利になって、自分の不動産の価値が上がってほしいのはみんな同じなんじゃね?別にそうなってくれればいいなーって思うぐらい何一つ悪くないでしょ。
てかむしろ川口に上野東京ライン止まって欲しくないやつがなんで川口クロスの掲示板覗いてんの?暇やね笑
-
5402
マンション掲示板さん
ぶっちゃけ東京方面は京浜東北あるし、本音では市もいらないんだよね。上野東京より湘南新宿だろ。
でも湘南新宿はNG突きつけられて、何かしないと格好がつかない。駅もボロいし上野東京ラインで妥協して、新しい駅舎と駅ビルになればオッケーってことだろ。電車云々より駅と駅前新しく発展するなら絶対賛成。市は400億払ってもいいと思うぞ。
-
5403
マンコミュファンさん
>>5400 さん
このような不確かな事を信用して購入しようとしますかね?
このマンションで上野東京ラインが止まる前提で買う人はいないでしょう
-
5404
検討板ユーザーさん
そんな高額だと埼玉高速鉄道の駅を開発した方が伸び代あるし川口の人口増、収益になると思うんだけどな。利用者増えれば乗車料も安くなるだろうし。
-
5405
通りがかりさん
-
5406
通りがかりさん
川口市としては、招致の姿勢をとるに決まってる。たとえブラフであろうが、期待させて住人を増やすのが得策だからな。結果残念でしたとなっても、痛いのは本当に期待してた無能だけ。市としては税金ごちそうさんですとしかならない。
-
5407
匿名さん
とりあえず美術館が先
湘南新宿ラインは市民へのリップサービスで選挙対策
支持率欲しいと思えばこれ
細かい計画書すら出来てない
協議と言えるレベルに無いですよ
ここに永住するなら地価なんて下がった方が良い
固定資産税安くなりますよ
-
5408
マンション検討中さん
もし税金大量投入して上野東京ライン停めるとして、その税金で子育て環境整備とか含めて色んなことができたわけで、川口市民として本当に優先順位の高いことなのかね?
上野東京ラインより保育園増やしてくれって意見もありそうだが
そりゃ停まるに越したことはないけど金も時間も有限だからね
莫大な税金が投入される可能性が高いのに本格検討喜んでるのにも違和感あるわ
-
5409
マンション検討中さん
>>5408 マンション検討中さん
別にみんながみんな子育てしてるわけじゃないでしょ?独身やディンクス、もうお子さんが成人していない人も多いでしょう。優先順位としては圧倒的に川口駅です。基本みんな電車乗るし、駅ビルできて環境綺麗になった方がいいに決まっている。
-
5410
匿名さん
>>5407 匿名さん
たかが月々1万変わる税金のために自分の資産が下がってくれた方がいいとか馬鹿げたことよく言えますね…尊敬します
-
5411
通りがかりさん
>>5409 マンション検討中さん
子育て世帯not friendlyな自治体は衰退するんじゃないかな。高齢者優遇の自治体なんて死に体でしょ。
-
5412
マンション検討中さん
>>5409 マンション検討中さん
税金の使い道として子育てに限ったことを言うつもりもないですが、あなたのその決めつけは的外れだと思いますし、費用対効果も考えられてないと思います。
そして川口クロスや今後できる大規模マンション、あなたの言う駅ビルがターゲットとするメイン層はファミリー世帯です。
そういうファミリー層からは、通勤ルートが一本増えることよりも、綺麗で安心な保育園が多くて待機児童のいない環境の方がよほど望まれていることを知って欲しいですね。
-
5413
マンション検討中さん
大切な税金を本当に市民が望んでいる用途に使ってくれたら良いなと思います。
鉄道で盛り上がって終わりではなくて色んな比較検討をした上で。
-
5414
マンコミュファンさん
>>5410 匿名さん
ラインが来るどころか地価下がる可能性すらあるって話で、固定資産税下がると嬉しいから地価下がって欲しいなんて言ってないのでわ。
-
5415
通りがかりさん
川口市議会はイマイチな政策を実行してしまって最近全国ニュースになっていましたし、あまり期待できなさそうという懸念もありますね。
-
5416
匿名
>>5412 マンション検討中さん
あなたのその決めつけは的外れで費用対効果考えてないですね。
各世帯の要望は様々なので選挙で票が集る施策こそが最も望まれてることでしょう
ライン停車の方が票集る現実を知って欲しいですね。
-
5417
マンション検討中さん
川口クロスの掲示板なのに必死に上野東京ラインの議論が進むことに反対する人なんなんだろ。
こんな個別マンションのスレでいうなら然るべきとこで主張すればいいのに。
川口クロス検討者としては交通ライン増えるのは大歓迎だし、話進むといいね位しかないと思うんだけど。
不確定な要素、何年先かわからないことでマンション購入の決断なんてしないでしょうに。
必死に否定、拒否してくるのはどこから湧いてくるのでしょうか。場違いすぎて苦笑ものですよ。
-
5418
マンション検討中さん
>>5412 マンション検討中さん
400億円投入して大規模保育園でも作って欲しいのでしょうか?じゃそのお金はどうやって回収するのでしょうか?
あなたこそ勘違いしてますけど、保育園が足りないのは川口に限った話ではなく首都圏全体の問題ですし、そもそも駅ビルのターゲットはファミリー層だけではないです。JR駅のどこの駅ビルがファミリー層をターゲットにしてるのでしょうか?
保育園や児童関連の問題を解決して欲しい気持ちはわかるけど、全然関係ないことに対してそんなのより保育園から~!!!って主張する人こそが的外れなこと言ってると思います。全然別の課題ですし、川口駅を変える/変えないによって保育園関連問題が全て解決できる/できないということでもないですよね?
-
5419
マンション検討中さん
-
5420
匿名さん
川口市在住ですが市政が子育てにはあまり力を入れてないと思います
ゼロ2歳児の保育料は東京都よりも高いです
この前の子供誘拐するって市に脅迫があった時も市のアナウンスは無し
なんて言うか市政が昭和感覚です
-
5421
匿名さん
新しい電車が止まっても駅ビルが出来ても
どう発展しますね?
-
5422
マンション掲示板さん
クロス住民の話だけで考えれば、小さな子育て世帯ばかりでもないよね。
子育て世代だとしても、この立地を選ぶなら子育ての環境重視より駅近の便利さとかを選ぶタイプでしょ。子供だっって私立で電車乗って通学想定だと思うし。そうなると私もだけど、一時的な保育園とかより駅と電車に金かけて欲しい。川口市全体で見ればともかく、このマンション買うならそっちが自然では?
-
5423
マンション検討中さん
>>5420 匿名さん
保育料なんかより駅が優先です。子供の数よりも駅利用者の数の方が圧倒的なんですから保育料が高いのは我慢してください。子育て層は川口以外に住んだらいいのでは?
川口は今後駅を何とかすることに多額の税金とマンパワーをかけていきますので、それ以外の対策については後回しです。20年後くらいに駅が完成しますので、それ以降でお願いします。
というのが川口市のスタンスですね
-
5424
マンション検討中さん
>>5422 マンション掲示板さん
このマンションを購入する小さな子育て世代が声を上げることに何も問題はないし、仮にこのマンションでそういう人たちが少数派だったとしてマンション全体として駅ウェルカムなんだから黙っとけ、と言うのも違いませんかね?
各自の事情は異なるのだから、このマンション買っててこの意見を持ってないとおかしい、というのは差別的に思います
-
5425
マンション検討中さん
>>5424 マンション検討中さん
だったら自分と違う意見出した人に的外れとか言い出した人に文句言ってやってください。それは差別じゃないの?笑
-
5426
通りがかりさん
>>5420 匿名さん
コロナ関連で高齢者に限定したカタログギフトを配ったのはひどい政策だなと思いました。
高齢者偏重しすぎだとは思っていましたがあからさますぎますね。
住みやすいけど、子育てしやすいかというと市政においてはかなり微妙な予感がします。
-
5427
通りがかりさん
-
5428
マンション掲示板さん
>>5424 マンション検討中さん
誰も声を上げるななんて言ってないし、黙っとけとも言ってないわ。ただ駅と電車優先にして欲しいって意見の方が購入層から判断して自然じゃない?って私的意見。わたしそうじゃない人は頭おかしいとか言ってないし。
各自の事情は異なるのだから、その事情に基づいて私的な発言をしただけです。意見交換自由な掲示板で、自分の考えを主張する発言をする人はおかしい、というのは貴方こそ差別的だと思います。
-
5429
マンション検討中さん
子育て層に手厚くを求めるなら新しく開発された街、例えば千葉の「おおたかの森」とかありますよ?
同じような街、他にもあるのでは?
そういった新興の街は若い人に来て貰いたいから優遇するが、そうじゃない街は子育て層だけに注力はできないわけです。
-
5430
検討中さん
皆さんの意見は仰る通りでごもっともですが、
>>5422さんも、川口が好きでもっとより良い未来にするために子育て、ひいては教育環境の重要性を伝えたかっただけだと思います!決して悪気はないはず
-
5431
匿名さん
電車を優先、保育園を優先
どちらも私達には決められませんね
喫緊の問題なら保育園です
市議会議員にも要望しました
駅前タワマンが増えてきて足りない
少し離れた西南側も開発が始まります
ここと同じ100メートル規制なので30階程度
離れているから日当りとかは全く影響ありません
-
5432
名無しさん
いつ見てもピリついてるな
余裕のない人の多いこと
どうせ電車も停まらないし保育園も増えないから絵に描いた餅で争うことなく、さぁ川口に住もう!!
-
5433
マンション検討中さん
それはそうでごもっともなのですが、短期では変わりませんよね。
子供はどんどん育ちます。
そして今、市の1番の重要課題が別にあるのが現実であることと、子育てに関係ない家庭も沢山あるでしょう。
そのあたりの塩梅なのではないでしょうか。
-
5434
匿名さん
だから、
喫緊の問題を川口に求めても、すぐには決まらないって。
-
5435
匿名さん
>>5430 検討中さん
意味わからん。
5422って子育てについて言ってない。
アンカー間違えて最もらしいこという5430君が一番恥ずかしいよ。
-
5436
とくめさん
>>5435 匿名さん
自作自演で他人のフリして擁護しようとしたけどリプ間違えたんじゃ?笑
-
5437
検討中さん
>>5435 匿名さん
失礼しました!
5412さんでしたね!
-
5438
マンション検討中さん
>>5434 匿名さん
ですよね!
ここの掲示板がちで買う気の人が多そうなので資産価値は維持されそう!!
-
5439
匿名さん
>>5438 マンション検討中さん
買う気ないのに掲示板覗きに来るとか頭大丈夫?って感じですよね~
-
5440
匿名
-
5441
匿名さん
-
5442
マンション検討中さん
相場も物価も上がりつづけてるので後から販売される物件がどんどん高くなってますね。
時間が経過するにつれ当物件がお買い得に見えてしまう。
-
5443
匿名さん
5442さん
ここのマンションで初めてマンション買いましたけど
新築で売ってる最中にも値上がりするんですね
確かに1LDKは未定って書いてありました
売れ行き良ければ野村も考えますね
-
5444
マンション検討中さん
>>5443 匿名さん
住友不動産は大規模物件を竣工後値引きせずむしろ時間が経つにつれ値上げしながら売りますよ。
築2,3年経ってる物件でもスタンス変わらなかったりします。
-
5445
匿名さん
>>5443 匿名さん
3期、4期と値上げして行くでしょうね。
思えば、1期で最初に提示していた料金から大幅に値引いて販売してくれたのが、今となっては不思議です。ありがとうございました。
-
5446
マンション検討中さん
-
5447
通りがかりさん
>>5445 匿名さん
ありえません。
購入者にわかる嘘はやめましょう
どうにかしてほしいですね。
-
5448
通りがかりさん
>>5445 匿名さん
具体的にどの間取りの部屋をいくら値引きしてもらったんですか?
具体的な金額が知りたいです。
本当に値引きしてもらったんなら私も担当さんに言って値引きしてもらいます。
-
5449
マンション検討中さん
-
5450
マンション検討中さん
>>5448 通りがかりさん
嘘なので
相手にしないがいいです!
-
5451
マンション検討中さん
東向低層がいくらになるか気になる。
さすがに高層とはかなり差をつけてくれないと‥。
-
5452
マンション検討中さん
一期購入者はみんな値引きした価格で買ってますよ。
一番最初の想定金額より安くなって販売価格が決まったんで。
-
5453
匿名さん
値引きという表現があっているのかは・・・ですが。
一期のオンライン個別案内会で提示された想定金額から決定した一期の金額は数百万ほど下がっていましたよ。
-
5454
通りがかりさん
>>5452 マンション検討中さん
想定金額は想定であって、申込みの数など考慮して販売価格が決まったのではないのでしょうか?
だからこの場合、販売価格から安くなった場合は値引きと考えるのが普通では?
-
5455
匿名さん
想定金額からダウンした価格で販売。
これを値引きと喜んでるなら幸せなのでそっとしておいてあげましょう。
ほぼほぼ購入者ではないと思いますが。
-
5456
匿名さん
一期で買った価格が想定よりも安かった
同じ部屋はもう無いから何とも言えないですね
重なれば抽選
安ければ重なるし人が欲しがる部屋なら重なる
値引きする部屋もあるかとは思いますが
まだその時期じゃ無いですね
-
5457
匿名
西プラの久々に売りに出てた南向きの高層階物件が+1,000万で売れたみたい。ということは、やっぱりここは買いだね。
-
5458
マンション検討中さん
>>5454 通りがかりさん
じゃそう思って野村にどういうことだ値引きって!!!って怒鳴ればいいんじゃない?
-
5459
マンション検討中さん
>>5455 匿名さん
購入者ですが、値引きとは思わなかったけど安く決まったのは普通に嬉しかったですよ?120~130万ぐらい下がったわけだし。
-
5460
匿名さん
>>5455 匿名さん
購入者です。
購入者だから安くなったこと(実質、値引き)を知っているのじゃないですか?
-
5461
マンション検討中さん
>>5460 匿名さん
そもそも購入者じゃないのに安くなった値引きだって喜ぶわけないですしねwww
-
5462
マンコミュファンさん
>>5457 匿名さん
けっこう西プラの中古も鉄板物件でアツイだよな
ただ、中古で出物のコントロールきかないし、結局比較はしずらいな
-
5463
匿名さん
大したこと言ってないのにすぐ購入者じゃないだろとか言い出すやつって頭悪そうだよな
-
5464
匿名さん
-
5465
マンコミュファンさん
1期は間取り変更も無料で受け付けてくれました。今思っても、有り難く感謝致しております。
-
5466
通りがかりさん
>>5458 マンション検討中さん
言っている意味がわかりません。
怒鳴ればいいとは?
わけわからないです
-
5467
マンション検討中さん
>>5466 通りがかりさん
あの人がこういう意味で言ってるよって教えてあげてるのに、違うだろ!!こう思って当然だろ!!とか主張し続けてるからだったら野村に文句言えと言ってるんだが?
ああ、そういうことねwで済む話をムキになって文句言ってるとかこちらこそわけわからないよ
-
5468
マンコミュファンさん
私も第1期で購入しましたが、最初に提示された値段より安い値段で調整できたと言われ、数万円位安くなったのかなと思いましたが、可なり安くなっていました。
もしかしたら、第3期や4期でも同じパターンがあるのではないですか?
実際、値引きされた値段で契約しましたので、頭ごなしに否定して大騒ぎするのは、その人の人間性を見ているようで、実に痛々しいです。
-
5469
マンション検討中さん
>>5468 マンコミュファンさん
いや、パターン化しているわけではなく、1期はそもそも価格が決まる前に想定金額として見せていて、実際安いところで決まったというだけです。2期以降はもうすでに決まった価格で提示していると思うのでそこから値引きはしないはずです。
-
5470
匿名
>>5468 マンコミュファンさん
値引きなんてなかったけどほんと?
いくらからいくらになったんですか?
-
5471
匿名さん
値引きという誤解を招く表現はよろしくないよね。
もともと価格は最終決定してないけど価格表には7,000万台とか7,100万台とか表現されていて
ローンシシミュレーションするときに7,098万(ローンは7,090)や7,198(ローンは7,190)みたいな形で一番上限で行ったものを最終価格が決まった時に値引きと勘違いしているのはないかな。
-
5472
マンション検討中さん
>>5471 匿名さん
いや、たとえば想定価格で7200万台ってなってたのが結果7058万に決まりましたってことですよ。それを最初の人は値引きと言ってるわけですが、別に値引きだろうが安く決まっただろうが、どっちでも良くないですか?(貴方ではなく)値引きってなに!!って言ってる人たちは何に対して噛み付いてるんすかね?
うちのクロスが値引きなんかするわけない!!ってムキになってる?
-
5473
パッパラパー
>>5471 匿名さん
まさしくその通り。
この論争の最初の発信者からすれば
値引きって言われるかもしれない。
実際には値引いたのではなく、
予定価格より安かっただけ。
これが、事実。
今の東側だって、そうなりますよ。
-
5474
契約済みさん
>>5460 匿名さん
一期でしたが値引かれませんでした。
残ってた部屋でもなく希望した部屋だったので販売価格のままで契約。
ダメ元で言えば良かったのかな。
でも、担当さんがガードしてくれたようで抽選にならなかったので、値引きは言えなかった。
-
5475
匿名
>>5472 マンション検討中さん
いや噛み付いてるんじゃなくめっちゃ気になってるの。
私は値引きされてないからほんとに値引きされてたら私も値引きして欲しいだけだよ
-
5476
通りがかりさん
値引きって言葉を使ったのが悪い。誰一人値引きなんてされてない。
-
5477
マンション検討中さん
値引きという表現を使った人が謝ればいい話かな。
勘違いでした、すいません。て感じ?
大きな話になってしまったら営業妨害と言われてもしょうがないよね。
-
5478
名無しさん
言葉遣いが適切でなかっただけなら仕方ないが、煽る意図があったなら、まぁ荒らしみたいなもんだな。いちいちまじめに相手にしないことだよ。
-
5479
匿名さん
値引きという言葉は間違ってるのでやめましょう。
普通に営業妨害になります。
最初に出てくる予定価格は決定価格ではありません。来訪者の反応や意見を参考に最終的な価格を決定します。
なので、正しくは”当初予定より安く設定された”ですね。
値引きという言葉は販売開始後、決定された価格から割引された場合に使います。
-
5480
通りがかりさん
ここの掲示板は住民版に比べてとっても殺伐としてますね。
そういった気質の方々が平均的に多いのか、それとも少数のかたが掻き回しているのかわからないですが、もうちょっと落ち着いた文章の言い回しができないんですかねぇ。
-
5481
マンション検討中さん
>>5480 通りがかりさん
大規模物件はたいていこんなもの。
川口クロスに限ったことじゃないでしょ。
購入者や検討者はポジショントークするし、買えない人や他物件の購入者はネガトークするよ。
住民板はネガトークすることの方が稀だし、互いに攻撃的になる必要性はないから、そりゃあ落ち着きますよね。
-
5482
マンション検討中さん
>>5481 マンション検討中さん
ですね。
ここは良い方でしょう。
逆に、???な投稿があったらスルーして、場合によっては野村に問合せるなりした方がよいようです。
プラウド検討版は特に荒れると聞きました。
-
5483
マンコミュファンさん
>>5482 マンション検討中さん
ましか?!
女性の担当者値引きは絶対ないいってたぞ
騙された
-
5484
マンション検討中さん
>>5483 マンコミュファンさん
5482は値引きについてなんかぜんぜん言ってないのに意味不明。
ムリクリ値引きネタ引っ張りたい人?
荒らし?
-
5485
近所さん
>>5484 マンション検討中さん
本当に迷惑ですね。
火種をつけるのが狙いだと思うので、ベストな反応は無視ですね!
-
5486
匿名さん
「値引きする」を辞書で引くと、最初に「減額修正する」の意味だと出て来ます。「割引きする」のディスカウントの意味での値下げだけではありません。
ですから、最初に提示された7200万円台から7058万円になったのは、購入者から見れば単に「値引き(減額修正)」だと認識すると思います。
こういう現実があり、人それぞれ捉え方は異なりますので、余り大騒ぎしないで、冷静に構えていれば宜しいかと思います。
-
5487
マンション検討中さん
-
5488
名無しさん
-
5489
匿名さん
-
5490
口コミ知りたいさん
>>5488 名無しさん
こういう失礼な表現をするから荒れるのです。
言う言葉を慎みましょう!
-
5491
マンション検討中さん
-
5492
通りがかりさん
>>5491 マンション検討中さん
坪単価はともかく、管理費、修繕費、固定資産税はまちがないなく安いでしょう。年間の支払額でいくとかなりインパクトがあると思う。
-
5493
マンション検討中さん
>>5492 通りがかりさん
なんで固定費が安くなるんですか?
-
5494
匿名さん
>>5493 マンション検討中さん
5492は勘違いしているのでは。おそらくレーベンの話をされているのかと。
5491は川口クロスの東向きの部屋の話をしているのに。
-
5495
検討板ユーザーさん
どんとん中古価格あがってんなー
プラウドタワー川口
70㎡南向きの9階、17階が7300万ですぐ売れたから、今日同じ16階南向きが7580万で出てる
これみると、固定資産税等はともかくクロスの価格は安心感あるな
-
5496
匿名さん
-
5497
マンション検討中さん
>>5496 匿名さん
利益出るから売る人はいる。
都内の物件なんて竣工直後から売り始める人もいますし。
買う人がいるから売り沢山が出るんですよ。
そこは築浅だろうが関係ないと思います。
-
5498
通りがかりさん
>>5496 匿名さん
事情によっては早めに売ることはあるよ。特に投資物件だと。いずれにせよ数年経ったらちらほら売りはでてくるでしょ。量は戸数にも寄るだろうけど。
-
5499
名無しさん
西プラはチラホラというより常に売りに出てるよ
利益出ても税金やら仲介料やら引越しやら、新たにマンション購入するならまたローンやらで利益飛んじゃうじゃないの
永住したいと思うマンションならこんなに売りでないと思うんだけどな
-
5500
マンション検討中さん
5491です
5492さん僕の聞き方が悪くてすいませんでした
このマンションの東向きで目の前にレーベンが建っている部屋です
5493さん補足ありがとうございます
コメントする時にはしっかり読み直します
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件