物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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6501
通りがかりさん
昨年から埼玉県内で浦和、大宮、川口、川越、武蔵浦和等エリアの物件価格は結構上がっていますね。周辺から益々注目されていますし、人気度も急上昇ですよ。クロスはこの人気エリア中の注目物件ですので、年末待たずに早いうちに売り切れられる可能性が高いですね。
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6502
マンション比較中さん
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6503
eマンションさん
>>6502 マンション比較中さん
抽選もでて、かなり順調と先週伺いました。
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6504
マンション検討中さん
>>6503 eマンションさん
素晴らしいですね。
既に購入していたのでその後の様子がわからなかったので教えていただきありがとうございます。
そうすると残りは東の下層階と1LDKといった感じなのでしょうか。
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6505
匿名さん
同時期販売のプライド浦和は価格が高めの設定にも関わらず、既に完売御礼が出ています。まあ、クロスの1/3以下の戸数でしたので、先行完売されても仕方がないと思いますが、この勢いを見ますと、高い確率で次はクロスが完売になるかと見込んでいますよ。
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6506
匿名さん
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6507
匿名さん
プラウド浦和にもネガキャンがあったんでしたが、結局、順調に売り切れました。良い物件はやはり人気がありますからね。
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6508
匿名さん
広域検討、都内勤務、子持ちですが、新築にこだわり、亀戸クロスと迷いましたが、両方いってみて、亀戸より川口の方が雰囲気が良かったので、こちらにしました。
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6509
マンション検討中さん
樹モールの工事も今月から始まるようですね。
来年の3月まで工事のようです。
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6510
匿名さん
>>6506 匿名さん
事実だったらあなた名誉毀損や営業妨害で処罰されるんじゃない?気をつけて笑
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6511
マンション検討中さん
店舗の囲いが一部さらに外れてました。
かっこいいですね。
どんな店舗が入るか楽しみです
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6512
マンション掲示板さん
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6513
マンション検討中さん
そりゃあ不動産バブルで郊外へ郊外へと押し出されてきてるだけで場所のこだわりも何もないからな。
普通のサラリーマンは不動産の知識なんてないし通勤時間だけしか見てない。
安いからという理由で郊外に不動産買うのは最も愚かな消費行動なのだが素人にはそんな事は分からんよ。
引っ越す必要が出てきたときにはじめて失敗に気付く。そんなもんだ。
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6514
マンション検討中さん
今がまさに天井だから授業料は少しお高めの一千万円から二千万円という所かな。
まぁ売らなきゃ損失は確定しないし我慢して一生住めば良いだろ。
川口もそんなに悪い街じゃない。
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6515
検討版ユーザーさん
>>6512 マンション掲示板さん
川口は北千住と似た感じだと思いますが。元々は下流地域でしたがデべの開発でタワマンが乱立するようになったが、治安は悪い。
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6516
マンション検討中さん
3期2次は8月下旬なのですね。
お店の情報はまだ開示されてないのでしょうか
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6517
検討板ユーザーさん
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6518
マンション掲示板さん
>>6517 検討板ユーザーさん
ここではなく、知恵袋あたりで質問すると良いかもしれませんね
結果は気になります。
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6519
匿名さん
そんなに心配なら買わなきゃいいだけ。
いつまでもそんな事言ってるから、買〇ない人の妬みって言われるのが分かんないのかなぁ?
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6520
マンション掲示板さん
>>6519 さん
まだクロス批判してあーあー言ってるのは悲しいね。日本人は貧しくなった。
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6521
検討板ユーザーさん
ツイッターで検索すると、駅前が川のような状態になっていたとありました。ただ、それ以上の情報がなく、心配になった次第です。地下に流れ込むようなレベルの浸水だと、ここでもよく書かれている地下の電気室に流れ込まないものかどうかと心配になり。。。当時は赤羽の商業施設でも地下にあった商業施設は営業停止になったようです。
まぁ、ここでこういうことを書くのではなくて、マンションの理事になって、修繕積立金の余白の部分で電気室まわりの防水を強化、浸水時の地下防水強化を具申すればいいのかもしれませんが…
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6522
eマンションさん
>>6521 検討板ユーザーさん
心配しなくても大丈夫です。
そのような自体があっても、川口周辺の相場は落ちてないですから。
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6523
ご近所さん
どう考えても亀戸のほうが上だな
隣接するショップの数が川口の3倍はありそう
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6524
名無しさん
>>6523 ご近所さん
亀戸と比較して川口にする理由は値段だけ。負け惜しみ。
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6525
匿名さん
上とか下とかないでしょ
自分の家族生活のスタイルに合った立地を
選んでるんだし。
年数経てばどこもボロくなっていくんだから
新築時の楽しみに水さすのもどうかと思う
タワマンは新築時から15、20年ぐらいまでが花
超都心以外メンテで苦労するのはどこも一緒
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6526
マンコミュファンさん
色々な掲示板見てるけど、ここのネガは本当にレベルが低い。多分同じ人だろうね。
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6527
通りがかりさん
>>6521 検討板ユーザーさん
たしか、あの浸水の後に川口アリオの広場の地下に雨水を貯めるタンクの工事をしていたようでしたよ。
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6528
匿名さん
前のスレに亀戸との話しも出ていますが、総合的に検討の上、自分の状況に合った物件を選択されるのは合理的なやり方だと思いますよ。それに、埼玉県で川口は著しく伸びている注目エリアです。これから亀戸より早く発展していく可能性も充分に潜んでいます。
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6529
評判気になるさん
10年で7回も被害にあって街は怖いなぁ
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6530
検討板ユーザーさん
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6531
匿名さん
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6532
評判気になるさん
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6533
ご近所さん
電気施設を地下に作るって武蔵小杉の惨事を知らないのかな野村は・・・・・・。
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6534
マンション検討中さん
自分でネット調べればすぐネガってわかる。内水治水対策は川口市として行ってるおり、自然との追っかけっこ。2019年の台風19号の時水位1メートルになったけど、場所は南浦和から東浦和の間の柳崎地区だし、その後対策されてるし、ちなみにその時、アリオ公園下の貯水施設5800トンは満杯になった。上表は2008年からの10年間古く、被害場所も違う。その後も川口のグラウンド下に貯水装置を作ってる。クロス付近に住んでまだ2年ですが今のところ床下浸水はありませんでした。ホントに検討されてるなら自身で調べることオススメします。
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6535
評判気になるさん
>>6534 マンション検討中さん
同感です!武蔵小杉のかの有名な**タワマンは電源設備が地下三階にあったうえに止水板の設置もありませんでした。購入される方はよく調べた上で納得されてるかと思います。と言うか湾岸エリアや浦安などの埋立地の方が断然液状化、浸水のリスクがすごいので川口であればまだ良いと思いますね。
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6536
マンション検討中さん
ほんとただ何も知らない奴がひたすらネガしてて笑えますよねー
いまが不動産バブルとか、これから1~2千万下がるとか、
世帯数半分以下の浦和と比較しながらクロスは完売してないねとか、ついに川口は都心から離れててメンテが大変まで出ました笑
痛くも痒くもないです。馬鹿が吠えてるなーって感じ。
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6537
ご近所さん
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6538
マンション検討中さん
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6539
マンション検討中さん
>>6536 マンション検討中さん
野村さん、次からは中身のある反論お願いしますね
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6540
匿名さん
>>6524 名無しさん
川口でも8000万円以上のところを選んでいますので、値段的には亀戸と変わりませんでしたよ。
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6541
マンション検討中さん
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6542
匿名さん
>>6539 マンション検討中さん
そもそも中身のないネガしてるくせに反論は中身を求めるのですか?!
まずこれから不動産市場が暴落するという主張の裏付けを示してもらえますか?笑
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6543
ご近所さん
>>6538
いやいやこんな掲示板に社員が張り付いている会社の
マンションなんかいりませーーーーーーーーんww
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6544
マンション検討中さん
>>6543 ご近所さん
なのに何のために首突っ込んでるの?買えないマンションの掲示板で排泄してて楽しいの?
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6545
eマンションさん
そろそろ初期の頃のようにベランダ隔て板の話しません?
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6546
匿名さん
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6547
匿名さん
>>6543 ご近所さん
社員が仮に書いていたとしてそれを判断材料にするの笑ってしまうんですが(笑)
お考えが小学生レベルなんですね。
あなたみたいなのが買わなくて野村社員も嬉しいんじゃないですか。雑魚は相手したくないと思いますので。
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6548
ご近所さん
>>6547
どんな客でも売れればいいのがマンション。
売れ残るのが一番辛いんだよ。
ここも実際中国人がたくさん購入してるだろ。
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6549
匿名さん
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6550
匿名さん
>>6548 ご近所さん
あのねぇ、中国人が購入してるのは川口で言ったらどこも購入してるんですよ。それが組合で問題になってるんですか?
私も近隣のタワーマンションからの買い替えですが他国の方いらっしゃいますけど何も問題になってませんよ。
たくさんって具体性もないですし、本当に小学生の言い分ようです。
ちなみに湾岸や横浜のマンションが中国の方や他国の方がどれくらいの割合で購入されてるかご存知ないでしょ。
あなたがいうように「たくさん」買われてますよ
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6551
マンション検討中さん
>>6548 ご近所さん
なぜあなたは中国人に偏見を持っているのですか
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6552
名無しさん
水害はあまり心配してませんけれども、地震や戦争が心配だわ。
今居住中のタワマン、地震でコンクリにヒビ入って修繕に5億かかり修繕費が跳ね上がりました、そうそうあるわけでもない天災に神経とがらせてもね。
だいぶ仕上がってきましたね、何事もなく平和に楽しく暮らせますように。
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6553
eマンションさん
>>6551 マンション検討中さん
中国人は挨拶しても返さないし、自分達だけで大きな声で中国語喋ってるの見るだけで不愉快な気分になるけどな。
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6554
口コミ知りたいさん
>>6553 eマンションさん
①そもそも貴方の小さい心に問題あり
②類は友を呼ぶ
居たとしても全然構わないし、教養レベルすごく高いです。
そもそもMR何回か行きましたけど、1人もいませんでしたが、
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6555
マンション検討中さん
外国人でもなく中国人中国人って毎回騒ぐけど、マンションも買えないくせにネットに張り付いてネガばかりしてるあなたよりは金持ちの中国人の方が遥かに成功してるし、人としてもマシだと思われます。
毎日暇すぎませんか?笑
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6556
eマンションさん
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6557
匿名さん
>>6556 eマンションさん
私の住んでるマンションは普通に中国の方も挨拶しますよ。
確かに気質的に声が大きい方は多い傾向みたいですが専有部の中まで聞こえることはないです。
偏見差別は掲示板の趣旨に反するのでは。そもそも買えない貴方が張り付いて鬱憤を晴らす場所じゃないです。
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6558
口コミ知りたいさん
>>6557 匿名さん
本当にその通り。
私は購入者です。
この物件程度買えない日本人より
マンションで共同する中国の方のほうが、
全てにおいて勝っていると思います。
しかも異国に来てある程度成功されて、
私は尊敬に値します。
それに引き換え、母国で大した活躍もせずに
ピーチクパーチク中国の方の文句言っている。
どちらが民度が低い?
悔しかったら中国行って成功してみなよ。
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6559
マンション検討中さん
最近気づいたのですがここって一部の部屋以外は複層ガラスじゃないんですね
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6560
ご近所さん
そうだな、ここ見ると購入者は中国人より性格の悪い
日本人の方が多そうだな。
住民問題はどこのマンションでもあるけど
ここの場合は日本人の方がヤバそうだ。
部屋は選べてもお隣さんは選べない。
お隣は中国人か性格の悪い日本人の何れかになる。
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6561
ご近所さん
>>6550
湾岸や横浜の中国人は民度が高いです。
ここは川口ですよ?
文句を言ってないで近所を歩いてみてください。
なぜ樹モールと横浜を比べるのでしょうw
横浜に失礼です。
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6562
口コミ知りたいさん
>>6560 ご近所さん
お前が一番性格悪いと思うし、みんなそう思ってるよ
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6563
匿名さん
>>6551 マンション検討中さん
それは中国人??より劣っていて妬んでるからです。相手するのやめましょー
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6564
口コミ知りたいさん
>>6559 マンション検討中さん
角部屋は複層ガラスの中でも、紫外線をカットする特殊なガラスでしたね。
中部屋は複層ガラスではないって事なのかなぁ?
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6565
マンション検討中さん
>>6564 口コミ知りたいさん
角部屋は、lowe複層ガラスですが、中部屋は違いますね。ここは、角部屋がすごく高いので、そのくらいの差はあるんでしょう。。
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6566
マンション検討中さん
>>6561 ご近所さん
あなたが中国人と一括にしてるではないですか。話にならないですね。
性格悪いのは物件の購入者ではなくあなた自身です。
性格だけじゃなく頭も悪いみたいですが。
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6567
匿名さん
お金がないんだから仕方ないじゃん。
災害リスクくらい我慢しなよ。
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6568
匿名さん
良いものは高い。
安いものは訳アリ。
これ資本主義の基本的なルールです。
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6569
匿名さん
今が天井だと思ってる人それは間違い。
不動産価格はまだまだ上がる。
この先2、3年くらいで急激に膨張し最後は派手に弾けます。
祭りはこれから。
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6570
匿名さん
近年、周辺からさいたま市をはじめ埼玉県へ人口の流入が増えています。流入はこれからも続くと住宅ジャーナリストが予測されていますよ。
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6571
検討板ユーザーさん
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6572
名無しさん
>>6564 口コミ知りたいさん
中部屋はloweではないけど複層ガラスです
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6573
匿名さん
人口流入の多いエリアのマンション価格は周辺より上昇幅が大きい傾向があるわけですねー。
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6574
検討版ユーザーさん
>>12 口コミ知りたいさん
よくもまあ統一デべの値上げ霊感商法に洗脳されちゃった人が多いこと。
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6575
マンション検討中さん
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6576
マンション検討中さん
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6577
評判気になるさん
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6578
マンション掲示板さん
>>6576 マンション検討中さん
広告表示のルール改正が9/1から施行されて、施設からの徒歩分数は敷地の端っこからではなくエントランスからの距離で測った数字を書くようになるからですよ
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6579
名無しさん
>>6578 さん
>>6578 マンション掲示板さん
えー、ここ4分になるの!!
それ資産価値的に、3分と4分ってめちゃくちゃでかいじゃん。チーン。
改正なんて事前にわからなかったのか?
近くの○シロー以上のおとり広告やないかい。
詳しい方いたら教えてください
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6580
マンコミュファンさん
>>6579 名無しさん
君がちゃんと勉強した方がよいよ(笑)
失礼だか無知丸出しで恥ずかしい感じだから。
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6581
マンコミュファンさん
>>6579 名無しさん
新しいネガネタできたから嬉しくて発狂してるね笑
ここで低レベルなネガしてるのお前1人だからすぐバレるよ笑
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6582
匿名さん
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6583
マンション検討中さん
よくある駅距離による資産価値変化の資料でも徒歩3分、5分、というような区分になってますし影響はありますね。とはいえ徒歩7分くらいまでは値上がり傾向なので微々たる差ではありそうです。徒歩駅距離にブランドを感じる人は嫌がるかもですが。
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6584
ご近所さん
こんな動画作らなくても売り切れるから焦るなよ野村よ
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6585
地元住民
地元の人は知ってると思うけど、新聞に出てた中距離電車の専用改札って、西口の線路沿いの公園スペースが第一候補。(西口に美術館が出来る公算が高いから、それにより変更があるかも)
全然きいてる話レベルの話ですが、2、3年のうちに計画発表はあり、3割程度は実現可能性あるんじゃないかなって踏んでます。
そうなると、地味に西プラは、徒歩3分には入ってくるから、川口をなにも知らずに検索したときに3分以内で出るかどーかは小さくない問題ではあると考える。
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6586
マンション掲示板さん
>>6585 地元住民さん
3分と4分の話をするために上野東京ラインの話まで持ってきたの?ww
ぜひ西プラを購入してくださいね!
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6587
マンション掲示板さん
美術館はリリアの改修工事に合わせて併設されることになったらしい
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6588
eマンションさん
でも、これって1年以上前に、改正するのはわかってたのに、このタイミングで変更するのは悪意はあるな
わかってて、ずっと3分で販売してたんだもんな
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6589
名無しさん
>>6588 eマンションさん
まあでも施行日以降から表記変えるのは仕方ないと思うよ
ここに限らず他も今は旧表記だと思うし比較する際にここだけ新表記だと不平等だしね。
それと乗り換えがある場合アクセス時間に乗り換えに要する時間も含めるようにもなるみたいですね。今までは乗り換え時間は含めて無かったらしく、渋谷駅までとかの時間が変わるのかな?
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6590
マンコミュファンさん
この前赤羽での乗り換えが完璧で、池袋まで11分だった。川口の底力を知りました
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6591
eマンションさん
>>6590 マンコミュファンさん
川口の底力じゃなくて赤羽の底力じゃないの?
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6592
通りがかりさん
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6593
検討板ユーザーさん
>>6589 名無しさん
乗り換えに要する時間も含めるようになるって地味に川口の資産価値にかなり影響与えるんじゃない?
浦和みたいなところが一番得しそうだな
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6594
名無しさん
>>6593 検討板ユーザーさん
影響はあるかと思います。川口に関わらずほぼ全駅にある話ですね。
これまでの表記では実際に掛かる時間じゃ無かったのが正しくなるので私は良いと思います。
東京駅のような大きなターミナル駅での乗換えがある駅が1番インパクト有りそうですね
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6595
マンション検討中さん
医療モールは順調に入っていますね、婦人科入れば完璧ですぬ。
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6596
口コミ知りたいさん
>>6595 マンション検討中さん
耳鼻科、皮膚科、小児科はいってますか?
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6597
マンション掲示板さん
>>6596 口コミ知りたいさん
川口クロス医療モールで検索すれば出ますが、内科、耳鼻科、眼科、皮膚科、泌尿外科は検討中、脳神経外科は設備対応区画ですね。まさかMR入れる対応でしたら素晴らしいですがドクター未決段階で数千マンする内装するとは思えないし、、、いずれにせよ今の段階で4診確定、この坪単価で集まるとは好調ですね。
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6598
名無しさん
テナント情報がなかなか漏れてこないですね 地元の人は知ってるのかなぁ
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6599
マンション掲示板さん
>>6598 名無しさん
地元では結構情報ありますよ。基本は大手チェーン店が多いです
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6600
マンション検討中さん
>>6599 マンション掲示板さん
知らないので共有していただけると嬉しいです
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6601
名無しさん
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6602
匿名さん
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6603
マンコミュファンさん
>>6601 名無しさん
今回の台風は小さいから直撃しても大丈夫。これでダメなら本当に見直した方が良い。
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6604
マンコミュファンさん
>>6603 マンコミュファンさん
台風は小さいけど埼玉もかなり降水量多いみたいだけどな
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6605
通りがかりさん
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6606
口コミ知りたいさん
Twitterで見たんですけどここアルミサッシってホントですか?MR行った際に説明なかったんですけど実際担当からきいた方いますか?
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6607
通りがかりさん
>>6606 口コミ知りたいさん
みたいですね。角部屋もアルミなんですかね。ついでに、防音等級も知っている方いたら教えて下さい。
商店街うるさそうなので気になります。
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6608
検討板ユーザーさん
>>6607 通りがかりさん
防音等級が分かったところであまり意味無くない?
たぶん商店街うるさそうと思うのなら、そもそもこのマンションは検討しない方が良いのでは。
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6611
ご近所さん
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6612
マンション掲示板さん
[No.6609~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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6613
マンション検討中さん
数日静かだと思ったらまた現れたんですね。今回は防音等級か。
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6614
検討板ユーザーさん
もはやネタだな。
それより心配なのが、商業施設に飲食店が多いと配管工を通じ、ゴキちゃんが増殖するって本当でしょうか?
タママン住んでる人が、それが嫌で売却する人が増加の一途を辿ってるってデータもあるそうです
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6615
検討板ユーザーさん
>>6614 検討板ユーザーさん
私は下駄に飲食店入っているタワマンに住んでますがゴキ見たことないですね。
ちなみに20階以上です
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6616
通りがかりさん
>>6614 検討板ユーザーさん
じゃ噂だけでなくそのデータも提示願います。
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6617
匿名さん
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6618
口コミ知りたいさん
防音はほとんど気にならないですが、複層ガラス+アルミサッシでどれだけ断熱性があるかは知りたいですね。サッシ部分からだけでも結構暑さ寒さ伝わってくるものなんでしょうか?
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6619
マンション比較中さん
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6620
評判気になるさん
角部屋のアルミサッシと防音等級も知りたいです。知ってる人教えてください。
回答せずに、この話流そうとしてくる人、なんなんでしょうね…
特に問題なければ教えてくれたらいいのに。
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6621
マンション掲示板さん
そもそも
タワマン自体、機密性高くて断熱性能高いのですし(でないと省エネマンションにならない)、そもそもアルミサッシのなかでも性能がいいものを使っているので心配する必要ないと思います。皆様が大好きな大規模高級マンションでも普通にアルミサッシのマンションありますよ。亀戸クロスは違うようですが、亀戸クロスよりも坪単価が高いマンションでもアルミサッシは存在します
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6622
マンション掲示板さん
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6623
名無しさん
>>6620 評判気になるさん
流そうとしてるとかじゃなくてお前同様知らないだけだよ
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6624
検討板ユーザーさん
>>6621 マンション掲示板さん
アルミサッシ+角部屋のロウイー複層ガラスのU値はいくつになりますでしょうか。
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6625
匿名さん
日本人特有ですが、細部にこだわりすぎて本質から離れていく人が相変わらず多いですね
当然ですが断熱・遮熱はサッシュよりもガラスが重要で、基本フィルムで対応可能ですよ
バルコニーのない壁面がFIX窓のような仕様であれば差は出ますが、掃き出し窓の場合であれば誤差の範囲内です
比べたことがない人はもの凄い差だと思うかもしれませんが…
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6627
eマンションさん
川口で7千万円といっても今の相場なら全部超高級とはいかないのは仕方ないし、みんなそれ分かって買ってるよね。外廊下じゃんそもそも。断熱性能考えたらサッシよりもそこだとおもう笑
街のイメージ悪いし外人多いかもしれないけど、オートレースやってて若者流入してて税収安定してるからこれからの行政の改善期待があるってこと、小さい子がいるので駅前の図書館が相当助かること、小学校が新しくてこれから入学する層はまともそうなこと、中学受験で都内でやすエリアなこと、これだけでまぁ7000-8000万で買えるマンションのなかではまともかなと思いました。
よく出てくる西口プラウドとの比較は、西口のほうが小学校中学校の環境がかなり劣化するのと、そもそもハザード的に川口のなかでもリスクあることを除けばあとは好みだと思う
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6628
名無しさん
フローリング仕上げの二重床設計。LH(Ⅱ)2等級LL(Ⅱ)3等級。クオリティーブックより、
しかしこの数値で理解できる人はいるのかなぁ?
部屋の階層や向き、隣接の住人さん、特に真上の住人さんにより大きく変わりますので住んでみないと解らない、悩んでいるならプラウドクオリティーを信じてGOしてください笑。
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6629
評判気になるさん
>>6628 名無しさん
MR行ったけど高くて買えなかったから毎日貼り付いてネガしてたのね。納得しました。哀れな人生w
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6630
検討板ユーザーさん
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6631
6628
>>6629 評判気になるさん
誰と勘違いしているのか分かりませんが、ネガしてませんし、3期購入者です、owners FILEもらってますが、、、等級知りたい方いらしてたので記載しましたが何故それが毎日粘着してネガに繋がるのか、哀れな人生wってこちらが笑ってしまったよ。
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6632
マンコミュファンさん
>>6631 6628さん
ありがとうございます!
検討の最後はネガティブ(と噂されている)面に納得できるかどうか、なので助かります。今の住まいのスペックと比較して検討してみます。
ちなみに、3期の東側の角部屋ですか?それとも中住戸ですか?差し支えなければ教えてください。
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6633
マンション検討中さん
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6634
検討板ユーザーさん
亀戸クロスはアルミサッシですよ 図面集に書いてあります
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6635
eマンションさん
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6636
マンション検討中さん
このマンションの廊下手摺はガラスですかね?雰囲気どんな感じか知ってる人いたら教えて下さい。
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6637
通りがかりさん
>>6636 マンション検討中さん
商談時に担当者に聞きましたところ鉄格子だそうです。。
プレミアムフロアは分かりません
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6638
検討板ユーザーさん
>>6627 eマンションさん
小学校までの道のりも危なくないところが、かなりポイントになりました。
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6639
契約者さん
>>6637 通りがかりさん
鉄格子なんですね。図面に書かれてないので気になってました。
吹き抜けが怖そうだな…
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6640
マンコミュファンさん
ここ免震でない議論がありましたが
、制震でも16階までしかないんですね。
地盤強くないからそこはコストカットしてほしくないところ。
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6641
口コミ知りたいさん
>>6640 マンコミュファンさん
高層階、制震ですらないのかい
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6642
eマンションさん
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6643
評判気になるさん
西プラは、静か×便利を両立出来るかなり稀な立地。免震、長期優良住宅とかもだが、まずは立地。
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6644
マンコミュファンさん
>>6643 評判気になるさん
ハザードに目をつむれば立地はかなり良い
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6645
ご近所さん
>>6631
ネガネガ言ってるのは野村の関係者だよ。
購入者に対して失礼極まりない発言だよね。
こんな人間が張り付いてるマンションなんかキャンセルした方がいいよ。
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6646
マンション掲示板さん
>>6645 ご近所さん
お前はまず購入してからウロウロしろ
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6647
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6648
マンション検討中さん
>>6647 名無しさん
なのになんで毎日のように買えないマンションの掲示板覗いて排泄してるのでしょうか?ネットでしか相手されないような方ですか?友達や家族もいない、みたいな?すごく気になります。
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6649
マンション検討中さん
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6650
匿名さん
人気物件だから、大分捌いているはずではないだろうか?残っているなら、一部2LDK の部屋とまだ未発売の1LDKの部屋ではないだろうかねー
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6651
通りがかりさん
川口って武蔵小杉と比べるとどうしてもヘボく見えちゃうんだよなー
タワマンの高さが武蔵小杉の方が高いってのもあるけどそれ以外の理由がなんなんだろうな
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6652
通りがかりさん
>>6651 通りがかりさん
そもそも武蔵小杉と比べる意味がわからない
武蔵小杉なんて後から作られた街で成り立ちが全然違うのに
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6653
マンション検討中さん
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6654
通りがかりさん
樹モール側の低層階は鳩の巣になりそうですね。樹モールでよく餌やりジジババを見かけます
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6655
口コミ知りたいさん
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6656
マンション掲示板さん
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6657
評判気になるさん
>>6654 通りがかりさん
資産価値に影響大の大変な情報じゃないですか。
重説にかいてありましたか?
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6658
検討板ユーザーさん
>>6654 通りがかりさん
資産価値に影響しそうだから鳩に訴訟起こしましょう!
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6659
評判気になるさん
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6660
マンコミュファンさん
餌やりジジババの情報は、地元民しかしらない情報ですな。今ころ、低層購入者は慌てふためいてるはず。
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6661
マンション掲示板さん
私も鳩の巣に悩まされた経験あります。訴えたくても難しいので厄介でした。日常的に餌やりしている人がいるとしたら、10階以下はやばそうですね。
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6662
通りがかりさん
樹モールのファミマや携帯ショップがあるあたりです。ダーツバーが入ってるビルは鳩が住み着いてます
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6663
マンション掲示板さん
>>6662 通りがかりさん
餌ヤリジジババの件、担当者から説明受けた方います?
うちも夏はセミとかめちゃくるし、死活問題です。
低層は住めないですな。
これをネタに1割くらいの値引きがいけると踏んでます。担当者も隠していた事実がついに明るみに出て、対策を練ってくるかもしれません。
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6664
匿名さん
新しく店舗ができ、舗装もキレイになり、駐輪施設も整備されると餌やりは流石に無くなる、もしくは、西北角の空き地に移ると思います。
餌やりより、ヤバいのが手前のビルまさに鳥貴族のビルの最上階がヤバいですよね。地元民です。
みなさんも川口立ち寄った際デッキから良く見て下さい。
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6665
マンション検討中さん
>>6663 さん
値引とか隠してるとかマジで言ってるなら餌やりジジババと同等にあなた相当ヤバい人ですよ、笑
ただのクレーマー、いちゃもんつけ野郎です。
ただの荒らしだと思いますが。
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6666
マンコミュファンさん
完成直後は時は、綺麗になったとしてどれくらい維持されるかな。ソコラや亀戸のように野村が管理してくれるならまだしも、ここは組合管理でしょ。餌撒き、放置自転車、酔っぱらいの統率取るのは難しそうやな。
せめて、敷地内の貫通通路の秩序は保ってくれと祈るばかり
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6667
検討板ユーザーさん
>>6666 マンコミュファンさん
管理会社は当たり前のように共用部の維持管理はしますよ。そのための管理費なんですから。
管理組合は別です。頭の中ごっちゃになってませんか?
敷地内を管理をするのは亀戸も川口も変わらないです。
クロスの敷地外は商店街の組合に話すしかないですね。
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6668
マンション掲示板さん
>>6667 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り管理業務の作業は契約通り管理会社が請け負いますね。言いたかったのは商業部分の経営の話で、それを野村とかが責任をもってやってくれたほうが、安心やなと思っただけです。マーケティングとか、イベント、テナント誘致、リニューアル、餌まきジジババ対策とかを常に考えてくれるポジションの人居ないのは不安です。
10年後にごちゃごちゃした、汚い雑居モールになってそうで心配。
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6669
検討板ユーザーさん
>>6668 マンション掲示板さん
誰が所有者になるかによります。
モールってだいたいファンドや信託が所有者になりますのでアセットマネジメント会社が運営しますよ。
調べてないので誰が所有者になるかわかりませんが、AMがいるなら問題ないです。PMBM会社は野村不動産パートナーズでしょうし。
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6670
口コミ知りたいさん
>>6668 マンション掲示板さん
そもそも購入はした上で心配してます?
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6671
マンコミュファンさん
>>6669 検討板ユーザーさん
なるほどです。あまり詳しくないので、勉強になります。
商業施設としての価値を保ち続けるには、AMが重要になってくるでしょうか。
あと、AMがいないケースもあり得るのでしょうか。商業エリアも区分所有になっているケースとか。
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6672
マンション検討中さん
川口先住民VS土地柄も知らない新参者の二極化の構図に拍車が掛かりそうですな。
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6673
マンション検討中さん
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6674
通りがかりさん
どうしても川口に住みたい人っているのかな?
東京がダメだから川口って人以外に川口を選ぶ人のイメージが湧かない
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6675
匿名さん
>>6673 マンション検討中さん
まだまだ、チャンスあるで
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6676
マンション検討中さん
浦和駅西口に開発予定の560戸タワマン待った方がいいのかな?
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6677
マンション検討中さん
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6678
検討板ユーザーさん
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6679
通りがかりさん
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6680
通りがかりさん
>>6676 マンション検討中さん
そのタワマンを待ったとして買えるかどうかが問題になりそうだが。
おそらく想像以上の金額になるはずだぞ。
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6681
評判気になるさん
>>6673 マンション検討中さん
3LDKだとあと100戸無いくらいですかね。
このあと中層、最後低層なので、検討するなら早めが吉ですね!
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6682
マンコミュファンさん
>>6674 通りがかりさん
都内でも、川口より不便で何もないところなんて沢山あるし、それでも都内アドレスに拘るかどうかでしょ。
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6683
検討板ユーザーさん
港区在住だけど、家族でぎゅうぎゅうの暮らしを卒業したくて川口移住します!
もちろんお金が沢山あれば港区の広いお部屋に引っ越しますが、、、
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6684
マンション検討中さん
夜駅前通って思ったけど、上野東京ラインできて、駅ビル建て直し終わったらたぶん川口のイメージ急速に変わると思う。いまは駅ビルもないし、駅の看板?みたいなのもほぼ点灯されてないみたいな感じで薄暗い感じだけどこれが変われば一気に変わると感じた。
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6685
口コミ知りたいさん
ここは共同再開発事業で、地権者が多数います。等価交換でプライスを経営していた
現県知事の親族、旧鋳物工場だった駐車場経営だった方、この2家族で計1,500坪分の等価交換ですから、賃貸物件として始めるでしょう。店舗分も割り振りあるでしょうし。その他旧地権者が多数いますからね
将来確実に揉めるマンションですね
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6686
名無しさん
地主は偉いから仕方ないね。
船頭多くして船山に登る。
圧倒的権力者がいてワンマンで引っ張ってくれた方が逆に揉めないとプラスに考えるしかないね。
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6687
匿名さん
地権者が多数いるマンションはもめる?
参考までに想定される揉め事を教えて下さい。
購入者で他にも関西、横浜にマンション賃貸出してますが100室以下だからか分かりませんが揉め事ありません。
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6688
マンコミュファンさん
大規模商業施設に地権者いないことなんてない
多くの地権者は売却せずに賃料収入を欲しがるから
別に気にすることではないし、居住者にはあまり関係ない
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6689
マンション検討中さん
樹モールで商売してた地権者が商業エリアでお店やるでしょうし、思ったより地元密着のほのぼのしたモールになりそうですね。成城石井とかKALDIとかが入ってくれると本当はいいんですが。
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6690
マンション掲示板さん
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6691
マンション掲示板さん
東側低層階の値段はどんな感じになるのか気になります
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6692
マンション検討中さん
>>6688 さん
ありがとうございます。ですよね、今までは年度管理会社からマンション運営の収支報告が届くだけ、役員選任時は委任状に署名し返送するだけで揉め事はないし、こちらは毎月の賃料入れば問題なし、ということで新たなネガですかね。まぁ次から次へと飽きないですね。
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6693
検討板ユーザーさん
>>6688 マンコミュファンさん
賃貸に出す部屋が多いと物件価格に影響が出たりするものなんでしょうか
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6694
口コミ知りたいさん
>>6691 マンション掲示板さん
おなじく。西側は高層階と低層階でどれくらい価格差があったんでしょうか
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6695
通りがかりさん
部屋の価格についてどうのこうのと言われていますが、そもそも広い部屋はほとんど残っていないではないかな。
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6696
マンコミュファンさん
東の低層お見合いのところは、少なくとも西向きより安くしてほしいですが、相場でいうと、高くなるんですかね‥。
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6697
マンション検討中さん
>>6694 口コミ知りたいさん
Fタイプ3LDK(約72㎡)でこのくらいだったと思います。
5階 約6500万
25階 約7300万
だいたいです。
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6698
マンコミュファンさん
>>6696 マンコミュファンさん
お見合いの影響が少ないNタイプ(73㎡台)で、5階で7300万くらいと予想します。
がっつりかぶってくる、狭めのRタイプ(68㎡台)で6500万円台期待したいところ。難しいかなー。
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6699
通りがかりさん
>>6695 通りがかりさん
いま売りに出てて残ってるのは小さい部屋中心ですね。
広くて高層階の方から先に売れていってるようです。
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6700
評判気になるさん
>>6696 マンコミュファンさん
ここでいうお見合いというのはどういう意味でしょうか?間取りや他の部屋と玄関が面してるとか、そう言った意味ですか?
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6701
口コミ知りたいさん
>>6700 評判気になるさん
クロスの貫通道を抜けた通りにある、東側のマンションの事です。
Googleマップなど参考して頂ければ、壁ドン、お見合いの意味がわかるかと・・・
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6702
口コミ知りたいさん
>>6701 口コミ知りたいさん
なるほど、東側低層階だとお隣のマンションとお見合いってことですね。よく分かりました、ありがとうございます!
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6703
マンコミュファンさん
>>6702 口コミ知りたいさん
東側11階までは、お見合いか壁どんですね。
西側低層は鳩の巣です。
鳩に比べると東側は悪くないと思います。
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6704
マンション検討中さん
>>6703 マンコミュファンさん
私は西側低層の購入者ではないが、よくこんな不快になるような書込み書けるね。
人間性疑うわ。
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6705
マンション掲示板さん
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6706
マンション掲示板さん
>>6704 マンション検討中さん
悪気はなかったです。すみません。
購入してから後悔するよりも、事前に鳥害の可能性があることを知っておいたほうが良いかなと思って。もちろん、判断は現地確認した上で各自に任せますが。
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6707
匿名さん
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6708
マンコミュファンさん
ふつうに対策すれば問題ないと思うけどねぇ。
えさやりについては禁止されてるんだから商店街で対策すればOKでしょう。商業施設部分に被害でるのは商店街としも避けたいでしょうし
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6709
検討板ユーザーさん
とにかく東側は、環境含めて壁ドン以外は良いね!
新しく行う花火大会も見れるのかな?
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6710
検討板ユーザーさん
この前現地いきましたが、4階でも高く感じました。曇りガラスだし、下を通る人からは部屋の中も見えず、低層でもありだと思いました。
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6711
マンション掲示板さん
商業施設の天井が高いので、普通のマンションの階数より2階分くらいは高いと聞きました
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6712
匿名さん
>>6706 マンション掲示板さん
ん?悪気しかないでしょ?だから毎日次から次へと低レベルなネガネタ持ってきて排泄してるんだよね?マンション買う経済力もなく、周りの誰からも相手されないような底辺だからここで排泄してチヤホヤされようとしてるんだよね?
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6713
口コミ知りたいさん
ネガに反応するのもネガを増長するだけなので黙ってスルーしましょうね
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6714
マンション検討中さん
>>6713 口コミ知りたいさん
自分は黙れないけど人には黙れと…?
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6715
名無しさん
>>6712 匿名さん
排泄を排泄で返してるアナタもアレだね。
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6716
マンコミュファンさん
そんなことより、駅ビル建て直し早く決まって、綺麗にしてほしい。まだまだかなぁ。
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6717
名無しさん
>>6716 マンコミュファンさん
ほんとですよね!
市としても頑張ってほしいです!
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6718
通りがかりさん
>>6710 検討板ユーザーさん
私も同感です。
実質普通のマンションの階数でいうと7階ぐらいですかね!!
東側低層狙い目です!!
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6719
マンション掲示板さん
>>6718 通りがかりさん
東側の低層が狙い目という考えはどういう考えからですか?
壁ドン、レーベンこんにちは、リビオこんにちはがあるので狙い目という程では全然ないと思いますが。
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6720
マンション掲示板さん
西か南側の低層は壁ドンでもなく、値段もお手頃だったので良かったかもしれないですね
もう3ldkは残ってなさそうですが…
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6721
マンション検討中さん
>>6684 マンション検討中さん
上野東京ラインは言ってるだけ。新市庁舎建て替えでも200億だったのに、400億掛けてられないし、やってもどうせ快速通過扱いで15分に1本とかだろうし小リターン。
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6722
マンション検討中さん
正直、東の低層より東の中層以上を検討する方が絶対いいと思います。
最後まで待って金額高くなる可能性もあるマイナス要素がある東低層を買うメリットってあまりないです。
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6723
マンコミュファンさん
駅に関してはPFIとかうまく活用して川口市の財源だけじゃないかたちで資金調達してできないものかねぇ。人口増してるエリアだし、駅ビルとなれば賃料も見込めるし。民間金融機関はかなり資金出しやすい案件になりそうだけども
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6724
評判気になるさん
>>6721 マンション検討中さん
馬鹿の妄想ってやつですね
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6725
検討板ユーザーさん
今南東向きに住んでおりますが、ここの東向きってほぼ真東(何なら北にふっている)ですよね、、今でも昼頃には陰りますが、11時くらいには日が射さなくなるんですかね。
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6726
通りがかりさん
>>6725 検討板ユーザーさん
日照シュミレーションで11~12時の間に日が射さなくなると記憶してます。分単位はわかりません。
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6727
マンション検討中さん
亀戸が外れてこことドレッセタワー新綱島で迷ってる。
こっちは上野東京ラインがくるかもしれないみたいだし、向こうは新駅ができるしでポテンシャル的にどっちのほうがいいのかねえ。
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6728
匿名さん
>>6727 マンション検討中さん
普通にドレッセタワーでしょ、新駅直結、東横線も人気路線ですしね。
わちゃわちゃ感はどちらもあり、活気あるエリアですよね、私は大宮と新宿両方へ勤務の為、ここにしました。
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6729
口コミ知りたいさん
>>6727 マンション検討中さん
ドレッサタワー新網島一択なんだが
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6730
口コミ知りたいさん
川口が亀戸や綱島と比較されるくらいの都市になったんだな。
昔は治安悪いイメージしか無かったけど。
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6731
マンコミュファンさん
綱島も***の事務所あるけどなぁ。
まぁでも比較するまでもなくドレッセだろうな。価格帯が違いすぎる
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6732
マンション検討中さん
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6733
マンコミュファンさん
>>6731 マンコミュファンさん
川口も川口連合あるけどな。
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6734
マンション掲示板さん
幸町小の雰囲気はどうなのか気になる
本町小は評価高いらしいけど幸町小はどうなんだろう?校舎は綺麗で良いね
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6735
検討板ユーザーさん
マンションを探し始めて綱島という存在を始めて知ったのですが意外に有名?なんですね!
非常によいアドバイスを頂きました!
ありがとうございます!
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6736
匿名さん
だあれも参考にしないレス、ホントにご苦労様。
暇とはいえ、せめて反応欲しいでしょうに、ご愁傷様。
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6737
マンション検討中さん
東横線の新駅でもなく日吉乗り換え?誰が使うんだよw
乗り換えるなら普通に綱島で降りて歩いた方が早そうだし、ほとんど意味のない新駅。となると駅直結なのに結局綱島まで歩くわけでしょ?普段使わない隣駅直結のタワマン一択ねえ。アホか?と思っちゃうな。新綱島一択という人は是非購入してくださいね。綱島の狭くてごちゃごちゃしてる感じ、直接見てから決めた方がいいよ。
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6738
検討板ユーザーさん
>>6737 マンション検討中さん
私は目黒線に乗り入れされればそれでいいので別にそこまで気にしません。
よく川口同様に住みやすいと聞くので気になったので、しっかり現地をみつつ決めたいと思います。(大規模な再開発なので、将来のイメージは想像するしかないですが。)
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6739
評判気になるさん
>>6732 マンション検討中さん
もう始まってますよ。
私は先週土曜日に要望書いれました。
東側、中層です。
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6740
マンション検討中さん
新綱島か川口かで迷うのって価格も違いすぎるし、なにを優先順位に置いてるかわからないと、比較できないのでは。
職場の位置とか新幹線の使用頻度とか。
プラウドシティ日吉とかだと、川口との価格差あまりないとおもいますけど、ドレッセ新綱島は価格もランニングも高いので。。。あの坪単価出せるならほかにも選択肢でてきそう。
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6741
eマンションさん
>>6739 評判気になるさん
ありがとうございます。
今回は東側の何階あたり販売でしたか?南、西はまだ残ってますか?
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6742
マンション検討中さん
>>6738 検討板ユーザーさん
川口が住みやすいと言ってるのは中国や東南アジア、中東の人々のアンケートでは?
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6743
評判気になるさん
>>6741 eマンションさん
東側15階までの奇数階です。
南、西はほぼ完売だったと思います。
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6744
評判気になるさん
>>6742 マンション検討中さん
へーじゃクロスの購入者に日本人いなさそうだね!
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6745
名無しさん
>>6743 評判気になるさん
川口駅から9分距離の新築マンションも坪単価300万円超えの話しを耳にしたので、ここはすぐに売れるんだろうねー
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6746
マンション検討中さん
>>6744 評判気になるさん
バカを相手にするのはやめましょう!笑
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6747
eマンションさん
>>6745 名無しさん
知り合いのデベから、材料費もさることながら土地の値段も上がっていて、約2年後ぐらいに販売するマンションはもっと価格が上がるだろうと言われました。。。
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6748
マンション掲示板さん
>>6742 マンション検討中さん
川口は日本一外国人が多い街だから。主に中国人と中東系、最近はベトナムも増えて人気らしい。小学校も大変らしい。
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6749
マンション検討中さん
川口の駅前は地価あがってるから富裕層系の中国人以外はあんまりいないかと。外国人が多いのは駅から離れたところとか、西川口、蕨よりのところ。あと市営住宅とかにはいるかな?それも駅の周辺は西口側に多かったんじゃなかろうか。
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6750
マンション掲示板さん
>>6748 マンション掲示板さん
中華街とかアジアタウンみたいなの出来てほしいな。観光用ではなくて、ガチで現地感のあるやつ。そしたら遊びに行く。
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6751
検討板ユーザーさん
>>6747 eマンションさん
アメリカや中国、世界的な住宅市場の不信で材料価格は今後下がってくるって聞きましたけど。
土地は既に仕込んでるから、確かに影響ありそうですね。こういう話って売り手側の都合なんで、実際にその値段で売れるかは別の話なんですけどね。
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6752
口コミ知りたいさん
せっかくアジア系外国人が多いんだからガチの日本最大規模のアジアタウン作れば観光名所になるぞ。
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6753
名無しさん
>>6750 マンション掲示板さん
西川口はもうガチな街だよ。中国の地方都市みたいな感じ。中々日本でKTVって文字見ない
蕨ニアンもしかり、完全に乗っ取られてます。
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6754
検討板ユーザーさん
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6755
通りがかりさん
>>6753 名無しさん
確かに、いい感じで中華感出てますね。個人的には中途半端なので、もっと規模感を大きくして、さらに密度も上げてほしい。
日本要素を完全に除外した、完成度の高い中国都市を実現してくれないかなー。
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6756
マンコミュファンさん
>>6754 検討板ユーザーさん
??
こちらの写真の解説お願いできますか?
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6757
マンション掲示板さん
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6758
評判気になるさん
なんかこの掲示板本当馬鹿多くない?上で綱島のマンションの話出たから覗いてみたけど、こっちはネガのレベルが低すぎるというか、ガキっぽいというか…
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6759
名無しさん
>>6758 評判気になるさん
そりゃ同じ人がネガをし続けてますからね。。。。
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6760
マンション掲示板さん
>>6758 評判気になるさん
同じネガでも偏差値がちがい過ぎて笑いました。
これが神奈川と埼玉の差なんですかね。
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6761
eマンションさん
>>6760 マンション掲示板さん
どっちが偏差値高いですか?
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6762
マンション検討中さん
>>6750 マンション掲示板さん
ほんと川口の民度がしれますね。
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6763
マンション掲示板さん
>>6761 eマンションさん
ネガを肯定するわけではないですが、圧倒的にドレッセタワーの方がまともだと思いました。
ここは語彙というか知性を感じないので、ネガティブなコメントというよりはただの荒らしと変わらない気がします。
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6764
検討板ユーザーさん
>>6763 マンション掲示板さん
そうですよね。埼玉の住民は知性低いですもんね。神奈川検討中のところわざわざ見に来てくれてるのに、なんかすみません。
その分、価格相場も低いということで許してください。
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6765
匿名さん
相変わらず誰も参考にしないレスが続く。
なのに何で一生懸命ネガするんだろう?
お暇なのねぇ。
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6766
通りがかりさん
>>6751 検討板ユーザーさん
住宅市場が暴落→材料価格が下がる
どういう展開?
論理的に教えて!
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6767
マンション検討中さん
>>6766 通りがかりさん
市場価格が暴落とは書いたつもりはなく、、、
今、世界的に新規着工件数が減っていて、建材の重要が下がり、価格が下がる、と言われてるよ。
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6768
評判気になるさん
>>6767 マンション検討中さん
着工件数が減るということは需要が減っているんですか?それともそもそも土地がないとか?
前者だったら日本の人口減少と併せて可能性ありそうですね。
でもだとしたら既に価格下がり始めてもおかしくないような。
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6769
匿名さん
>>6768 評判気になるさん
「建材」の需要が減ってると言ってます。住宅と言ってませんよ。
アメリカで、着工件数が減ってるのは金利が原因で、中国はバブルと言われてますね。いずれにせよ、世界的に見ると建材の需要は減っているといいたかっただけです。
わかるかな?
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6770
マンション検討中さん
欧州はスタグフレーションで強烈なリセッション、米国もリセッション入りするかも、といわれてるな。。。
建材価格はピークアウトして下がるかもしれないけど、日本に関しては土地代が落ちるかどうか、デベが物件の供給を増やすかどうか、中古の需給がどうか、って観点でマンション価格が決まると思うので、海外ほどわかりやすく下落シないとは個人的には考えます。そもそも日本は金利もあがってませんし、海外ガリセッション入りしたらより上げることができないので、金利面では引き続き需要喚起されるかと。。、
皆さんの周りにもいると思いますけど、最近の若い夫婦で家買えてないひと多すぎませんか?某大手金融機関も社宅の年齢制限厳しくしたり、企業の福利厚生は削減方向ですから、家買いたいって需要は減退しないのではと。。。
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6771
マンション検討中さん
全体の着工件数が減ったところで都心への集中は加速するから都心は下がらないよ。本当無知な人多いねぇ…
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6772
eマンションさん
>>6771 マンション検討中さん
都心の人口は、いつ頃減少に転じると思ってますか?
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6773
名無しさん
きゅ、急に偏差値があがった…
材料費が下がっても国内においては高いマンションでも購入するやつらは沢山いるからわざわざグロスの価格を下げないでしょう。
デベロッパーががっつり利益を取りに行くか設備仕様をあげたりで差別化をはかっていくでしょう。
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6774
名無しさん
昨年、全国で埼玉県の人口流入が一番多くて、東京は微減とどこかの記事で出てなかっただけ。
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6775
匿名さん
>>6770 マンション検討中さん
そうですねー。そもそも昔と比べて持ち家というよりは賃貸派ですませる人が多くなったというのもあるかと思いますが、やはり市場価格が上がりすぎて手が出せない人達が多い印象です。
一方でペアローンを組むことで購入できてしまう層がマンション供給数を上回ってしまうのでなかなか価格が下がることなく上がり続けているという地獄のような貧富の差が広がっていく気がしてます。
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6776
マンション掲示板さん
需要減っても様々な要因で高騰していく、困ったものだ
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6777
名無しさん
>>6774 名無しさん
流石にコロナによる一過性の事象でしょ。。
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6778
マンション検討中さん
まあ、結局は需給関係で価格が決まってくるということやな。
ここ10年とかの話であれば、デベか供給絞ったりして需給調整してくると思うけど、20年後とかになってるくと、明らかに労働人口減ってくるからどうなるかわからんで。
あと、別の要素として考えといたほうがよいのはインフレかな。円の価値が下ると思ってる人は不動産持っとくのは良いと思う。
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6779
マンション検討中さん
あと、働き方改革で女性側が総合職で働きつづけるケースが相当増えてると感じます。これで世帯所得があがって、さらに共働きによる職住近接ニーズから都心、都心近郊のマンションのニーズが増えてると思います。Z世代はメルカリとかの影響もあり資産性重視ですから戸建てとか郊外が相当しんどいんだろうなと。この現象は国土が狭い日本特有なのかなと思います。
あとは大企業の転勤抑制。転勤させると辞めてしまうから転勤がない仕事が人気になっていますし、そういう人が増えるとやっぱり東京集中は避けられませんよね。。。
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6780
通りがかりさん
>>6777 名無しさん
一過性とは言い切れないんだよ。個人的な推測にはなるが、恐らく埼玉県のマンション価格は東京及び神奈川あたりより大分安いことと、南海トラフ及び東京直下等を考慮し、リスク要素
が小さい埼玉県へ、特に浦和及び大宮エリアに転入が増えているのではと思うよな。
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6781
マンション検討中さん
今、人事関連の仕事してるけど、今年辺りから、ニアショア、フルリモート、地域採用とか真剣に検討を始める大企業が増えてきていて、人事界隈ではブームになっている。実際に制度化して動き出すのは数年後かと思われる。都心集中の流れが緩まる可能性もあり、不動産動向と関わってくるから企業のプレスリリースとか注視しといた方がよいかと。
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6782
マンコミュファンさん
>>6780 通りがかりさん
たしかに、災害回避とう意味で郊外に出る動きは考えられる。その場合地盤の弱い川口は、リスク回避先からは外れるてくると思うが。武蔵野台地の方が一番人気ありそう。高いけど。
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6783
マンション検討中さん
>>6773 名無しさん
どこが?上辺だけの内容のない話を真面目ぶっていってるだけの自作自演でしょ。
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6784
評判気になるさん
>>6782 マンコミュファンさん
南海トラフ、東京直下の発生確率が高まっているし、富士山噴火と重なってしまうと、東京及び神奈川あたりは大変だろうなあ。まあ、世の中に賢い人もある割合でいるからねー
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6785
マンション検討中さん
都合の悪い内容を意図的に消し去ろうとしているデべか購入者でしょう。急に不自然すぎ。
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6786
名無しさん
>>6785 マンション検討中さん
今後の住宅市場については、みんなの関心事項だと思います。ここで話すなと言われそうですが、私も議論したい派です。
もしくは、鳩の話にもどしますか? 鳩も、検討にあたって非常に需要な話だと思います。購入前に、どんな物件にもあるネガ要素に納得できるかだと思ってるので、そっちも話したいです。
あと、気になるのはアルミサッシ、周辺環境(酔っぱらい、路上喫煙、自転車マナー)とかですかね。
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6787
評判気になるさん
>>6785 マンション検討中さん
都合の悪い内容ってなに?低レベルのネガのこと?
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6788
匿名さん
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6789
マンション検討中さん
>>6786 名無しさん
それぜーんぶお前が排泄し始めたネタじゃん笑
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6790
マンション掲示板さん
亀戸クロスは樹脂サッシという記事見たけど、野村が出してるプランブックみるとアルミサッシって書いてあるんだよな
よくわからん
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6791
通りがかりさん
>>6780 通りがかりさん
最近は極端に安いのは千葉だけになってる
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6792
ご近所さん
マンション価格はもう上がらないだろう
今がピークかな
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6793
名無しさん
>>6792 ご近所さん
高くても売れる限り売手側からわざわざ値下げしてこないので、ピークはまだまだ先だと思います。材料費が下がろうが当面は売手側の利益が増えるだけでしょう。
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6794
匿名さん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、プラウド浦和、即完もしくは即完近い売れ行き続いてる現状、まだまだデベ有利な状況が続くと思います。都心近郊駅近再開発のみんなが好きな物件限定はやや右方上がりに推移、デベも利益最大化の為、売れ行きに応じて値付け行い、そのための分割販売、引き渡しも決算跨ぎ利益化の繰延してるからズルいよね。
クロス近所に住んでますが、2026年竣工の三井タワマンはうち廊下、ダイレクトウインド、と高級路線できましたね、広さを抑えて作ってるのでグロス抑えようとしているが、85M平均価格以上坪単価としては確実にクロスより上に行くと思いますよ。
よってまだまだ上がり基調、浦和西口、赤羽の両方とも2028年ゴロだから、その価格はやばそうですね。
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6795
マンション検討中さん
川口の三井再開発は戸数もタワマンにしては少ないから坪単価380~400弱じゃないかな。
浦和の再開発は450、赤羽は500いってもおかしくない。
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6796
匿名さん
神奈川はかなり高くなっているよ、例え、みなとみらいあたりで600弱行っているし。埼玉県はまだまだ安い方だなあ。
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6797
マンション掲示板さん
最近話題に上がりませんが、テナントの情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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6798
マンション検討中さん
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6799
マンション検討中さん
クロスの斜め、串カツ田中の横の今は空き地部分も何れ下駄が商業店舗、上でタワマンって感じになるんでしょうね。
西口に美術館計画がうつりつつあるのでデベが買ってキレイにに再開発してほしいです。
公園部分と火事があったあとそのままのお店ら辺まで買収する気がしますね。
そしたらクロスの価値も更に上がるでしょうし。
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6800
匿名さん
>>6799 マンション検討中さん
それより綺麗な公園にしてほしい。
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6801
匿名さん
川口駅の東口あたりで北浦和公園級のものが整備されれば、数段と魅力がアップしますよね。
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6802
検討板ユーザーさん
>>6800 匿名さん
無理でしょう。
容積とれる商店街の中を大きな公園にするなんて採算あわないことしない
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6803
匿名さん
まったく、何の計画もないでしょ。
そごうの跡地も。しばらくあのままなんじゃない。
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6804
マンション掲示板さん
>>6803 匿名さん
空地は計画ないかもだけどあのままにするはずはない。
もともとURの賃貸マンションの建築看板が建ってたのを美術館計画が立ち上がった所だし。
そごうはファンドが買ったらリテナントの計画を立てるよ
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6805
名無しさん
威勢の良い話だねぇ。
2028年ってその頃には確実に不動産バブル弾けていると思うが。
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6806
通りがかりさん
>>6805 名無しさん
不動産バブルが何かわかっていない素人発見(笑)
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6807
マンコミュファンさん
ダイヤモンドに、タワマンランキング的なもの出てて、埼玉はこことプラウドタワー川口と所沢クラッシーが出てた。
7月時点の坪単価がプラウドタワー川口で331万って出てたけど、これってクロスとほぼ変わらないってこと?!
何故??
中古と比べてあまり価格差が少ないので、
クロスが格安って見方でいんでしょうか?
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6808
名無しさん
今はバブルだからどの物件も高い。
今買うと10年後振り返ってみたとき高値掴みになるのは間違いない。
と言ってもどうせあんた人の話聞かんだろう。
支払い計画が立つなら買えば良いんじゃないかな。
売らなきゃ損失は確定しないし死ぬまで住めば良いじゃん。
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6809
匿名さん
>>6808 名無しさん
ホンマかいな。世界的に日本の不動産価格を考えた方がいい。
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6810
名無しさん
>>6808 名無しさん
バブルの定義を言ってみてください。
話を聞く聞かないのではなくあなたがアホなだけだと思いますが。
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6811
口コミ知りたいさん
今、バブルかどうかは、はじけた後にならとわからないですね。実体経済に伴わない価格上昇はバブルの可能性はあります。
例えば、マンション世帯収入の高い購買層がいぜに比べて増えたのが事実なら、バブルではなでしょう。
逆の意見として、GDP上がってないのにマンション価格だけ上がるのはおかしいという説と納得できます。
低金利が上昇の理由なら金利が上がれば、下落するでしょう。
複合要因なので、バブルかどうか、今判断するのは難しいですね。
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6812
名無しさん
阿Qと議論するアホはいない。
お互いが最低限の知識と論理力を持っていないと議論は成立しない。
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6813
マンコミュファンさん
>>6808 名無しさん
そう思うならあんたが10年待って買えばいいだろ(笑)
10年経ってたら10年分のローンが払い終わってるんだから売れないってことにはならないんだよ。
賃貸で賃料10年払うよりは10年分譲で住んで売却したほうが仮に金額が下がっていたとしても得なんだよ。
いくつかパターン組んでシミュレーションしてみろよ、糞素人が。
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6814
名無しさん
はっきり言って今更バブルの定義って何?とか言い出す阿呆と口ききたくないんだわ。
小学校からやり直せ。
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6815
口コミ知りたいさん
バブルかそうではないか、
今後の市況が分かるなら、簡単に儲けれそうですね。
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6816
口コミ知りたいさん
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6817
検討板ユーザーさん
>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。
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6818
名無しさん
素人に素人ってバカにされちまったよ。
10年住んで売却するとして、購入と賃貸どちらが得になるか物件価格下落率の損益分点は大体20%。
上記の試算は1馬力で住宅ローン控除10年間フルに受けた場合の試算。
30%下落するなら間違いなく賃貸が得になる。
俺は川口駅は10年後30%以上下がる地域に入ると見ているので買わない。
以上。
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6819
マンション掲示板さん
買わないのになんでここにいるの?みんな損しないように忠告してあげようみたいな感じ?
下がらなそうな都心で家買えるといいですね!
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6820
検討板ユーザーさん
>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。
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6821
検討板ユーザーさん
>>6820 検討板ユーザーさん
確かに、周辺の中古相場と比べてお買い得ですね。
リスクなのは、川口駅周辺は中古在庫が多すぎるんですよね。
今後の在庫に注目かな
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6822
マンション検討中さん
>>6819 マンション掲示板さん
川口クロスですら買えないのに都内とかでマンション買えるわけないですよね笑
そのくせに川口クロスの掲示板に貼り付いて毎日毎日色んなネガネタをコロコロと変えながら排泄してる。川口は下がるから買わないのになぜここにいるんだ?と聞くといなくなり、数日後また同じ話をし始める。
もはや可愛いもんですよあいつは笑
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6823
口コミ知りたいさん
>>6818 名無しさん
じゃあ、聞くけどエンド値で30%下落したことがいつあったか、どういう風に起きたか答えてみろや。
バブルの根拠を濁して答えられない馬鹿には無理だろうな。
10年も2000万以上返済してるのに残債割れするわけないだろう。
過去相場みてみろゃ雑魚
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6824
匿名さん
そもそも分譲レベルの部屋を賃貸で借りるとしたらローン月額に2-3割上乗せされているのでは?購入と賃貸を比較した場合その分も考慮しているのかな。
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6825
検討板ユーザーさん
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6826
マンション検討中さん
人それぞれの計画があると思うけど、世帯年収で額面1500-2000くらいが多いんじゃないかな。贈与ありならもっと低くてもいいとおもうけど。
あと、川口クロスが割安なのは行政が100億前後?の補助金を入れてるからと野村の営業から聞きました。
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6827
マンション検討中さん
正確に言うと行政が資金を投じてる商店街再開発プロジェクトの一環だから規模が大規模で、地元以外からの広域集客が必要だから安い、ですね。
レーベンとか、南側のあたりの再開発に参加シなかったところが入ってればもっと安くなったんだろうなと
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6828
名無しさん
今のマンションバブルはコロナ特需によりパワーカップルの間でマンションブームが起きたことに拠る部分が大きい。
都内の新築マンション購入者の7割以上がペアローンのパワーカップル。
既に首都圏の新築マンション価格は平均年収430万円の日本のサラリーマンの購買力で手が届く価格ではない。
既に需要は一巡しつつありパワーカップルの間でマンションブームが終わればガラガラガッシャン。
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6829
名無しさん
今回の不動産バブルでババを掴まされたのはパワーカップル。
住居費に金を掛け過ぎて子供もう一人欲しいけど経済的に難しいから我慢しようという話になる世帯は多いだろう。
少子化が更に進み経済力も落ち込む。
俺には不動産価格が上昇し続ける未来が見えない。
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6830
検討板ユーザーさん
>>6828 名無しさん
ガラガラガッシャンについて、詳しく知りたいです。
首都圏のパワーカップルは何世帯くらい居るといるとお考えですか?
供給済み含めた、パワーカップル向けの物件は何部屋くらい存在するとお考えですか?
上記を時系列で比較して、何年後にガラガラガッシャンするか教えていただけると分かりやすいです。
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6831
マンコミュファンさん
>>6828 名無しさん
一巡した根拠がないですね。あなたはずっと自身くだらない感覚でお話されています。
1家庭で1つの住まいを購入するのは今も昔もかわりません。時代の流れ、働き方が変わったため今はカップルで購入するのがメインになっています。
カップルが買わなくなる根拠を示してください。
どうせバブルのときの話と同様に濁すんでしょうが。
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6832
評判気になるさん
>>6826 マンション検討中さん
購入者ですが、まさに世帯1600万程です。
皆さん同じくらいでしょうか。
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6833
マンション検討中さん
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6834
通りがかりさん
>>6832 評判気になるさん
営業に軽く聞いたことがありますが、1200万~1500万くらいの30代前半が多いと言ってましたよー。
忖度して低めに言ってるかもしれませんが。
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6835
名無しさん
少しは自分で調べろ。ゆとりかよ。
総務省「令和 2年労働力調査」によると、パワーカップル(夫婦ともに700万円以上の年収を得ている世帯)は34万世帯でそのうち30代以下が約3割の10万世帯程度。
持ち家率は36~39歳で46%、40~44歳で50%超。
そして所得が高い世帯ほど持ち家率は高い(買えないから賃貸で我慢という層が多数派)。
なのでどんなに多く見積もっても潜在需要は5万世帯がMAXと言った所。
そして首都圏のマンション供給数が年間4万戸(都内で1.5万戸)。
マンション価格が高騰しすぎて都内の駅チカ新築はほぼ億ション。
たかだか5万世帯に満たない需要に対して年間1.5万戸超の供給。
この状況が持続可能ではないのは誰の目にも明らかだ。
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6836
評判気になるさん
この掲示板をみて、川口が良くも悪くも注目される街だということがわかりました。
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6837
口コミ知りたいさん
>>6833 マンション検討中さん
湘南新宿ラインの可能性まだあるんだね。
こっち停まって、駅ビル出来たら川口の価格ヤバイな
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6838
名無しさん
>>6836 評判気になるさん
わかります。色々なマンションの掲示板見てますが、ここは盛り上がってますよね。いい意味でも悪い意味でも。
楽しいマンションになりそうです。
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6839
マンション検討中さん
川口は中距離電車停車のこと、駅開発のこと、マンション再開発が今後もあること等考えるとポテンシャルまだまだ秘めてますね。
住みやすくなり、それに伴い資産価値も維持される素晴らしい街じゃないですか!
今、クロスを検討できることに感謝です。
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6840
名無しさん
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6841
口コミ知りたいさん
>>6807 マンコミュファンさん
ダイヤモンドなので信憑性はありますね。
いずれにせよ、クロスは他エリア、周辺中古いずれと比べても割安感あります。
今後の再開発上昇分は含まれてないでしょう。
ダイヤモンドに記載のプラウドタワー川口も散々ネガられてましたが、その後住みやすい街連覇があり、大幅に物件価格が上昇してます。
クロスも同じこと言えます。
私もこの記事みましたが、確か所沢クラッシーは坪300万程度だった気がするので、所沢は再開発完了後でこの価格帯なので、埼玉県内では川口は強いですね
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6842
口コミ知りたいさん
>>6835 名無しさん
こういう統計ってストップモーションの一時点で見ても全く意味がないです。潜在需要が5万世帯という根拠として薄すぎます。これから大卒して結婚してくる層が首都圏でどれくらい出てくるのかが考慮されてません。いまの40歳以下の共働き率と企業のワークライフバランス重視を考えると、それこそ潜在的パワーカップルの数はもっと多いのでは。あと、マンションはパワーカップルだけのものではなくて、地元需要もあれば、老後に利便性考えて取得する需要もあります。
というか、そもそも首都圏の3LDK以上の部屋の供給って1.5万戸もあるんですかね。。。1LDKも含んでいるような。。。
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6843
名無しさん
>>6842 口コミ知りたいさん
あんたとは会話が成立しないでこれ以上レス付けてくんな。
あんたの住んでる世界線では不動産価格は永遠に上昇するんだろ。
良かったな。そうなると良いな。
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6844
マンコミュファンさん
>>6843 名無しさん
まぁ落ち着け。論破されたからって、そうカッカするな。
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6845
匿名さん
今後30年以上ずっと二人で、離婚せず、賃金がダウンしない前提でローンを払い続けるパワーカップルの未来は明るいのかしら?
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6846
匿名さん
>>6833 マンション検討中さん
人気ですね!
先着順ってまだ残ってました?
もう、2次の要望も出てました?
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6847
名無しさん
>>6845 匿名さん
10年くらいで住み替え前提でなきゃバザードリスキーな川口を選んでないでしょ。
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6848
名無しさん
>>6842のどこが論破してるのか。
アホとは会話が噛み合わないから絡みたくないだけなんだが。
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6849
マンション掲示板さん
>>6848 名無しさん
アホはあんただろ。
バブルの起き方も答えられないのに、クソみたいな根拠だしてきて。昔起きたバブルの時の不動産評価手法と今の不動産評価手法が全く違うことしらないだろ。アホだから。
そもそも出してきた根拠とあんたが主張していることが全然リンクしてないんだわ。
パワーカップルが今後も増え続けることや、マンション供給が減ってることがごっそり抜けてるし。
あんたこそ、このスレから消えたらどうだい?
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6850
検討板ユーザーさん
>>6845 匿名さん
書いてある主張がよくわからないのですが、離婚するならパワーカップルでペアローン組んでようが、夫婦の片方でローン組もうが財産分与の対象になりますし、賃金がダウンするかしないかは同じくペアローンだろうが単身ローンだろうが関係ないですよね?
何が言いたいのでしょうか?
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6851
検討板ユーザーさん
>>6843 名無しさん
まともに反論されたのにその反応だと誰もあなたの言うこと聞かないですよ。それなら消えたフリした方がまだましかと。
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6852
eマンションさん
>>6849 マンション掲示板さん
バブルの起き方答えられないって言ってるけど、そもそもそんな起きる条件なんてあるの?
起きたあとに、振り返っていろいろ考察はできるとは思うけど、、
あるなら教えてー
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6853
検討板ユーザーさん
>>6845 匿名さん
まあそれ心配するより将来結婚できそうにないご自身のことを考えた方がいいかと
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6854
検討板ユーザーさん
>>6847 名無しさん
川口をハザードリスキーと考えてる人は、そもそも10年住み替えすら検討しないでしょ
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6855
マンション検討中さん
>>6852 eマンションさん
過去日本で起きたバブルから崩壊、中国や他国で起きているバブルは実需の実態のない転売転売で価格の上昇が起きている。
今は不動産鑑定することが当たり前で、収益還元法の考えが定着していることがヒント。
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6856
名無しさん
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6857
検討板ユーザーさん
>>6856 名無しさん
在庫少ない所沢
坪単価高い川口
便利なのは川口だと思うんですけど、検討できる購買層が多いのは、グロスが低い所沢じゃないですかね
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6858
匿名さん
>>6856 名無しさん
比較対象が間違っているよ。埼玉県では浦和、大宮及び川口はトップ3に入り一番上のランクで、所沢はその下のランクに入るんだよ。
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6859
マンション検討中さん
>>6846 匿名さん
人気そうでした!
先着順はまだ残ってそうでした。それより2次の要望が既に売り出し予定の半分くらい入ってました!
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6860
名無しさん
斬新過ぎて何言ってるか分かんねーわ。
違う次元に生きてるんだろうね。
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6861
検討板ユーザーさん
>>6854 検討板ユーザーさん
じゃ5年くらいの一時取得か。
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6862
通りがかりさん
>>6859 マンション検討中さん
値段は三期一次より安いですか?中層階いいなぁ
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6863
マンション検討中さん
>>6862 通りがかりさん
3期1次よりは安いですが、階数の差ほど安く無い(2次は5階くらい差があっても百万単位の予定価格は同じ)ので、可能な限り早いタイミングで中層でも上の方狙うのが良さそうでした!
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6864
ご近所さん
バブルって言葉に敏感な野村の関係者
マンション価格が高騰して
恩恵を受けてるのは野村なのにな
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6865
マンション検討中さん
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6866
マンコミュファンさん
>>6865 マンション検討中さん
たたら祭りの花火はオートレース場でやるので、北 東
11月にやる花火は荒川土手でやるので西 南 がわですが、他のタワマンにかぶる可能性がありますね。
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6867
マンコミュファンさん
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6868
eマンションさん
>>6867 マンコミュファンさん
川口花火大会は11月開催の荒川土手(JR陸橋西側、ドッグランや市営のゴルフ場がある辺り)でやるので、見えるとしたら南西側ですね。
ただ上?で述べたように他のタワマンにかかるかも? です。
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6869
マンション検討中さん
川口花火大会は西側住戸からはオーベルタワーにかからなければ見えそうですね
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6870
eマンションさん
>>6863 マンション検討中さん
高くても売れるの分かっているから
下げないですよ。
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6871
通りがかりさん
>>6870 eマンションさん
ですね!なので、低層やすいかも?と待つより今のうちに出来るだけ上の階を買った方が良さそうです!
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6872
匿名さん
>>6863 マンション検討中さん
予測以上に順調に捌いているようだね。ネガキャンでどうのこうと言われて来たんだが、この勢いを見ると、この戸数にも関わらず年末待たずに売り切れてしまう可能性が大だな。クロスはやはり大人気だよねー
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6873
eマンションさん
>>6872 匿名さん
仰る通りですね!
テナントが決まれば、もっと加速すると思います。
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6874
評判気になるさん
>>6873 eマンションさん
テナントについて、ユニクロ、スダバックスやマグドナルドあたりの店が入ったら嬉しいなと思ってるよな。
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6875
マンション検討中さん
>>6874 評判気になるさん
わかってらっしゃる。
その3店舗が入ってくれたらいつとも賑やかでマンションの価値は絶対維持される。
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6876
マンション掲示板さん
>>6875 マンション検討中さん
本当にそう。変な高級路線はやめてほしい。
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6877
検討板ユーザーさん
変にセレブるより日高屋と松屋とホカ弁が入ってくれた方が嬉しいかも。
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6878
口コミ知りたいさん
>>6877 検討板ユーザーさん
それは近くに全部あるけど…
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6879
マンション検討中さん
スタバはありがたいけどマックなんて近くにあるからいらない。
コメダ珈琲入れてほしい。
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6880
eマンションさん
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6881
マンション掲示板さん
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6882
名無しさん
>>6879 マンション検討中さん
マックの需要は高いから要りますよ。さすがにスタバとコメダの両方が入ることはないでしょう。
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6883
検討板ユーザーさん
同じ奴だと思うけど前からマック中がいますよね。
マクドナルドなんてはっきり言って駅前で十分ですわ。
高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。
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6884
名無しさん
同じ奴だと思うけどクロスに高級店が必要とか勘違いしてる馬鹿がいますよね。クロスの480世帯だけでお店がやっていけるとでも思ってるんですかね?
高級店が出店してはどんどん潰れてって、クロスの価値が下がることを願っているのでしょうかね?
何も公表されていないのに最後は知ったかぶりだし…
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6885
通りがかりさん
>>6884 名無しさん
6883はマクドナルドがいらないって言ってるだけだけどどう読んだら高級店が必要って言ってると読めるのかなぁ?
すごい思考がぶっ飛んでますね(笑)
こういう意味を勝手に解釈してしまう輩、このスレほんと多いですね。
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6886
匿名さん
みんな楽しみに待ってるという事ですね、第1期鍵引き渡し、3月末、第3期が6月9日。テナントは4月から順次?医療関係は7月からみたいですね。
秋口から年末テナント判明していくらしいと営業さん言ってました、営業も教えてもらえず、情報はネットが一番早いと言ってましたよ。
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6887
匿名さん
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6888
マンション検討中さん
元々あの土地にはマクドナルドとスタバ、あと携帯ショップと写真館があったんですよね。
個人的にはそごう潰れて近隣に無くなってるユニクロが入るとアツいなあ。
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6889
マンション掲示板さん
そごうが潰れたのってそごう側の都合によるところが大きかったんだろうけど外から見れば駅前の大型デパートが潰れる川口はオワコンってイメージを持たれるんだろうな
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6890
焚き火好きマンション検討中さん
>>6889 マンション掲示板さん
うーん、確かにその側面もありますが、営業してた時も中身がショボすぎたんですよね。なまじアクセスがいいので、あのレベルなら池袋とか行って買い物してしまうみたいな。
個人的には半端なレベルのそごうが潰れて、新しい有用な何かが入ってくれるならさらに発展が見込めるなぁと思ってます。
あそこにタワマンとか建ったら、クロスより良くなってしまいますが笑
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6891
名無しさん
>>6885 通りがかりさん
前のやり取りがあるからですよぉ。
だから「同じ奴が~」って言い出したんでしょ?
分かんないなら首突っ込まないでいただきたい!鬱陶しいんで!(笑)
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6892
評判気になるさん
>>6890 焚き火好きマンション検討中さん
結局みんなショッピングするなら池袋とか新宿に行ける距離感だから川口が東京からかなり近いってのはメリットでもありデメリットでもあるんだよなー
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6893
マンション掲示板さん
>>6891 名無しさん
ずっと貴方いるね。
変な持論持ち出して突っ込まれて答えられなくなると話題かえるし。知識がないから色んな人から突っ込まれてるし。
はよ、消えたらどうかしら。鬱陶しいので。
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6894
通りがかりさん
>>6891 名無しさん
アスペ?自分の都合のいいように勝手に解釈しといて鬱陶しいって(笑)
仕事できない典型だよね。いつまで荒らし続けるの?
消えてほしいです。
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6895
名無しさん
>>6894 通りがかりさん
ん?都合のいいようにってお前が言ってる意味も理解せず横から入ってきたんだろ?(笑)
普通にマックが入った方がいいと言っただけなのに喧嘩売られたから返してあげただけ。何も荒らしてないけど?
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6896
通りがかりさん
>>6895 名無しさん
それだよそれ(笑)
気がついてないのやばいね?アスペだよ。
誰もあなた個人に喧嘩売ってないよ
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6897
マンション検討中さん
私もマックはいらないかな。ジャンクフード系は十分周りにありますし。カフェや100円均一とかの方がよいです。3コインズ希望でしたが駅に入ってしまいました。
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6898
名無しさん
>>6896 通りがかりさん
字も読めない馬鹿なのかな?(笑)
お前の方がアスペっぽいから黙って関わってこないでくれw
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6899
名無しさん
>>6897 マンション検討中さん
マックが必要と言ってるのはクロスに住む個々人のためではなく、川口民全員に利用してもらうためですよ。マック食べたいってよりも資産価値ね。ユニクロやスタバも同様。
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6900
マンション検討中さん
百貨店なんてもはやメガターミナル以外では成り立たないビジネスモデルになっちゃったんだよね。
そごうがなくなったのは、親会社のキャッシュ創出ニーズもあったとおもうし。
川口が百貨店を維持できる街じゃないってのは確かにそうなんだけど、上から下までそれっぽいテナントいれて(無印、ユニクロ、GU、家電量販店、レストラン)バリューアップして売るのがファンド側も住民も納得しそう。
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6901
焚き火好き
>>6900 マンション検討中さん
その通りですね。その方が確実にお金も回りそう。
川口に住んで、そごう営業中は正月くらいしか行かなかったし。
ハードル高いけど、サンシャインみたいなアミューズもある複合施設になると話題になりそうだけどなぁ。
やらないだろうなぁ。笑
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6902
匿名さん
イキリパワカは養分になって経済回してくれてるんだから優しくしてやれよ。
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6903
マンション検討中さん
>>6901 焚き火好きさん
やるわけないですね。アリオが潰れるならまだしも。
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6904
マンション検討中さん
>>6903 マンション検討中さん
ですよねー。。
駅ももっと綺麗にしてほしいとこだけども、JRさん。。
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6905
匿名さん
イキリパワカの間でタワマン購入がブーム。
株式投資で稼いだ小金で次は不動産投資。
マイホーム購入と資産形成を両立して一石二鳥を狙う。
資産性の高いマンション教えろとイキり散らしたメッセージをのらえもんに送る。
のらえもんに届くメッセージの約半分が資産性高いマンション教えろというパワーカップルからのメッセージだそうだ。
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6906
匿名さん
「ぼくのかんがえるしさんせいのたかいまんしょん」を毎日大量に送りつけられるのらえもん可哀想。
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6907
通りがかりさん
百貨店は外商が利益を稼ぐ。川口のような高所層が居ないエリアは経営が成り立たない
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6908
マンション掲示板さん
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6909
焚き火
>>6908 マンション掲示板さん
今のところ何の目処も立ってないのであのままっぽいです。
一時期ビックカメラが入るうわさありましたが、新宿もつぶしたビックカメラがあの高い土地に入るのは考えづらいかなと思ってたりします。
何か情報持ってる人がいましたら、私も知りたいです。
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6910
口コミ知りたいさん
>>6883 検討板ユーザーさん
マックが高いとか言ってる層はこのマンション買えないしここに居る意味ないのでは?
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6911
口コミ知りたいさん
>>6909 焚き火さん
新宿で潰れたのはユニクロですよ。ビックカメラは継続して営業中です。
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6912
焚き火
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6913
マンション検討中さん
>>6910 さん
値段の割にまずいってことでしょう。
マクドナルドより他のハンバーガーの方がうまいよ。
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6914
マンション検討中さん
>>6913 マンション検討中さん
他のバーガー屋さんの方が値段のわりにまずいとおもうけど。
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6915
マンション検討中さん
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6916
マンション検討中さん
>>6915 マンション検討中さん
お前がマックが高いとか言い出したからこうなってんだよ。責任感じて?笑
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6917
検討板ユーザーさん
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6918
マンション検討中さん
>>6916 マンション検討中さん
誰と勘違いしてるんだ?
お前は上のレスでもあったけどアスペのようだから早く消えろよ。お前がいる限りずっとあれてるんだよ。
マック大好き貧乏人が。
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6919
マンション検討中さん
>>6918 マンション検討中さん
高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。
クロスに入らないって言ってるのお前だけだよ?アスペアスペ言うけど自己紹介だったんだねw
クズすぎ。まさかクロス買ってないよな?こんなクズと同じマンションに住むの嫌だなぁ~
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6920
匿名さん
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6921
マンション検討中さん
>>6919 マンション検討中さん
お前すごいわ。尊敬するよ。
勝手にだれかと同一人物扱いして決めつけてる。
俺はお前は購入者だとしてもなんとも思わないわ。絡むことはないだろうし。
まぁ、ただの買えない貧乏人なんだろうけど。
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6922
口コミ知りたいさん
>>6917 検討板ユーザーさん
私もです。バーガーキングの方が好きですし、クアアイナとかあると嬉しいかな。
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6924
ご近所さん
マックとかユニクロを熱望するって生活レベル低いな
なんか悲しくなってきたぞ
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6925
マンション検討中さん
争ってる感じとかも、ひとりでやってるような。。。
謎です。
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6926
評判気になるさん
>>6922 口コミ知りたいさん
そうですね。クアアイナ出来てほしいですね
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6927
管理担当
[No.6923と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6928
匿名さん
既に契約したのですが、面白くて見てます!
いろんなことで盛り上がってますね笑
テナント情報、電車、そごう跡地、美術館、リリア建替、斜め前の土地など将来が楽しみですー
また川口元郷駅までも地味に10分くらいなので、南北線も使いやすいですね!
私も南北線沿いの職場なので王子で乗り換えるか元郷から乗るか今から迷ってます
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6929
マンション検討中さん
クロスに高級店要らない、川口の庶民が普段使いできる店が入店するべき、それが資産価値に直結するんだ、という主張をしてるのに他のクソみたいなネガ荒らしと同じ扱いしてる人達は何なんでしょうかね。クアアイナできて平日ガラガラで閉店していく姿が見たいのでしょうか?テナント募集という貼り紙が見たいのでしょうか?
こういう話に対してマックはまずいから~とか言ってる方が馬鹿だと思いますけど?
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6930
匿名さん
>>6929 マンション検討中さん
高級店が出来てもガラガラで閉店していくって考えの方がさっぱりです。
マーケティングの観点から見ても一定の需要があると見込んだからリンコス形態のスーパーが入るのでしょう。
飲食店だって商店街の中には高いところもありますが別にそういうところは潰れたりしてませんし、活気あります。行かないので知らないだけではないでしょうか。
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6931
焚き火好き
>>6922 口コミ知りたいさん
西側の通り沿いにバーガーキングはあるので、歩いてすぐ行けます。
中に入るのクアアイナがいいですね。
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6932
匿名さん
>>6930 匿名さん
クアアイナ見たことない?平日なんかほとんど人入ってないから
高級店かどうかより集客できるテナントが入ってほしいってことよ
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6933
マンション検討中さん
>>6930 匿名さん
川口は安いチェーン店ばかりになっているのが現状だと思います。そしてそういうチェーン店が繁盛している。活気ある高いところってどこですか?見たことないですけど?2000円台のハンバーガー屋さんや定食屋さんとかありましたっけ?まさか焼肉屋や寿司屋が1~2店舗あるぐらいで活気あります!とか言ってないですよね?
スーパーは目の前が業務スーパーで近くにハナマサもあるから敢えて品揃え等を変えるための戦略でしょう。全く同じものを高く売ってるならみんな道渡って業務スーパーやハナマサに行くと思いますよ。
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6934
マンション検討中さん
>>6932 匿名さん
ほんとこの通り。
なぜこれが理解できないんだろ。
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6935
eマンションさん
一般的に川口に住む人は低所得労働者がほとんどです。クアアイナは食わないな。
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6936
マンション検討中さん
川口駅近に住んでる人が低所得なんてすごいなぁ
親が太いんですかね~(棒
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6937
eマンションさん
>>6936 マンション検討中さん
川口駅でホーム見渡してみ。
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6938
匿名さん
>>6933 マンション検討中さん
寿司屋や焼肉屋だけではなくイタリアンとかもありますしその他周辺に高い店沢山ありますよ。
普段意識してないとわからないかもですね。
そしてマーケティングするのは店を出す側なので高級店が入るのであれば勝ちが見込めるということでしょう。
それを我々一般人が無理だとかいうのはなんとも失礼な話だと思います。
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6939
検討板ユーザーさん
スーパーは品揃えがよくて、多少高くても、品質が良い方がいいです。ハナマサはあまり買うものがありません。。
クロス購入者です。
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6940
マンション検討中さん
>>6938 匿名さん
いや、だからあなたが言ってる高級店がどこなのか具体的に言ってくださいよ。沢山あるとか適当に言わないで笑
まさかカブリチキンとか米屋近くのイタリアンを高級店と言ってるわけじゃないですよね?笑
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6941
マンション検討中さん
>>6939 検討板ユーザーさん
上で書いたのは、「同じもの(商品)は」という前提ですよ。全く同じ商品をハナマサや業務スーパーで100円で売っててリンコスで200円で売ってたらハナマサで買うでしょ、ということです。そもそもものが違うならそりゃそうでしょう。ちゃんと言ってること理解してコメントしてほしいなぁ。
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6942
名無しさん
ここに書いてある事から総合的に判断すると、やっぱりクアアイナかなー
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6943
マンション掲示板さん
>>6942 名無しさん
そうですね。この掲示板としてはクアアイナに決定といたしました。おめでとうございます。
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6944
匿名さん
>>6940 マンション検討中さん
ガブリチキンを高級店というわけないですよね。
米屋近くのイタリアンってどこを指しているかわかりませんが。別に高級店なんて申し上げてません。
大衆チェーン店より高い店という意味で言ってます。
捻じ曲げて話をしてほしくないです。
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6945
匿名さん
高級店と記載したのが問題みたいですのでそこは訂正しますね。
クアアイナも他よりもお値段高くて質のいい店ですよね。高級店という感じではないと思います。
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6946
マンション検討中さん
>>6944 匿名さん
カブリチキンや米屋の近くという意味ですよ。日本語大丈夫ですか?質問にも答えないし。活気ある高いイタリアンがどこなのかはなぜ言えないのでしょうか?
活気ある高い店5店舗ぐらい教えてください。行ってないからわからないとか言ってましたよね?川口にそんな沢山あるなら5店舗ぐらい余裕ですよね?
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6947
匿名さん
>>6946 マンション検討中さん
貴方になぜ答えなきゃいけないのかわからないので答えてないだけです。
別にどう思われようと勝手です。
高圧的に馬鹿にしたように質問してくる方に何故私が対応しなくてはいけないのでしょうか。
貴方が知らないなら知らないでいいのではないですか。
今後もご縁がないでしょうし。
貴方は日本語以前に態度を改めましょう。
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6948
名無しさん
安い店の方が集客できて良い、と言ってる方に聞きたいです。
例えば、
スタミナ太郎、立ち食いそば屋、松屋、
とかはどうですか?
あとジャンル違いますが
パチンコ、ゲームセンター、ハードオフとかはどうですか?
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6949
eマンションさん
>>6948 名無しさん
川口らしくていいラインアップですね。
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6950
評判気になるさん
ここで話している人って川口をよくご存じで、川口が大好きな人ばかりですね。
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6951
マンション検討中さん
>>6947 匿名さん
え?行ってないから分からないだろうけど、って最初人を馬鹿にしたのはあなたでしたよね?自分のことは棚に上げて他人を非難してるのでしょうか?
対応したくなければ最初からリプなんかしなければいいのにいきなり首突っ込んで人を馬鹿にして嘘の書き込みをしたのはあなたですよね?そして主張の根拠を示してくれと言われたら態度うんぬんの言い訳をして逃げるのでしょうか?恥ずかしくないですか?笑
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6952
通りがかりさん
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6953
マンコミュファンさん
>>6952 通りがかりさん
阿佐ヶ谷姉妹が内ゲンカしてるみたいな感じだな。
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6954
口コミ知りたいさん
んで結局川口に高級店はあるの??ないの??どっちが正しいんだ??
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6955
eマンションさん
凄まじく妬んでいる奴がいるな。
本当に賢くて民度高い人は、こんな掲示板見ないし
見ても素通りだよね。
(自分は民度低めです笑)
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6956
名無しさん
マック、オリジン、中本、大戸屋などなら普段使いします
スタバもクアアイナも普段から行かないし
お金あるならここじゃなく都内のマンションなどが向いてるかと
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6957
焚き火好き
>>6954 口コミ知りたいさん
高級の価値観が人次第だからなんともですが、
平均単価2万前後のお寿司屋さんが近くに1件、少し離れたところに1件。
あとは1万きるくらいの鰻屋さんが1件。
私がなかなかしょっちゅうは行けない高級店と感じるのはこのへんですが、川口にも一応ありますよ。
あとは単価2,000~5,000円くらいのお店がたくさんあって、結構チェーンじゃないお店で美味しいところも多いので、発掘するのが楽しかったりします。
こちらは余談ですが。
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6958
口コミ知りたいさん
>>6957 焚き火好きさん
ちょっとしたフレンチやイタリアンの店もありますね。
鰻の店はなん店舗かあったりしますし、オシャレなカフェ風のお店もあります。
ちょっとした贅沢なお店は結構ある感じです。
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6959
口コミ知りたいさん
>>6958 口コミ知りたいさん
上にも出てたけどこのフレンチとかイタリアンは何て言う店??食べログとかだと全く出ないから気になる!
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6960
焚き火好き
>>6959 口コミ知りたいさん
それは、、、秘密です笑
結構、席数少ないとこ多いから、
たくさん人来ると入れないこと多いんですよね。
できればあまり広まって欲しくない。
あの辺の美味しい洋食屋系は。笑笑
ランチだとリーズナブルですしね。
頑張って探してみてください。
それも楽しいもんです。
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6961
焚き火好き
>>6958 口コミ知りたいさん
そうですよねー。
休日をちょっと楽しませてくれるお店が、ちょこちょこあるのが嬉しいところ。
常連になるとお店の人と仲良くなれたり。
私は中華のお店やラーメン屋も結構色々あるが好きですね。
最近は良い店はみんな気づいて来てて、ピーク時満席とかも結構増えて来てて悲しい。。笑
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6962
マンション検討中さん
秘密wwwwwww
川口クロスは有名になるから秘密にしなきゃいけないような高級店は入店してはならないってことですね。
高級店希望の方は是非秘密の店に通っていただいて、クロスにはぜひとも集客パワーのあるお店を入れてほしいです。資産価値大事。
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6963
匿名さん
ナッティ~は個人やバンサン川口店こちらはチェーンですが、どちらもクオリティー高いイタリア店、値段の割に美味しいですよ。酒次第ですが夜で5000円ぐらいかなぁ。記念日伝えとくとサービスしてくれるよ。
他にも、ランチが美味しい喫茶店、ここはプラウドからもらった本に掲載されてた。
また、西友近くに間もなくビストロもできますよ、高級店でもないですが、お得感ある美味しい店ありますから、クロスに住んで探してみてください。
決して野村ではありません笑。
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6964
eマンションさん
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6965
名無しさん
単価の低い周辺顧客が日常使いする安い店より、
ある程度広域からでも、時々行きたくなる様な店の方がいいな。多少高くても。
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6966
評判気になるさん
>>6965 名無しさん
私事で恐縮ですが5年ほど前に1度クアアイナに行ったきり再訪していません。クアアイナが館内に出来たとしても5年に1度のペースになる可能性が高いです。
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6967
評判気になるさん
>>6966 評判気になるさん
たしかにそうですね。おしゃれなイメージはあるけど、値段の割に美味しくないですもんね。
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6968
eマンションさん
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6969
マンコミュファンさん
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6970
名無しさん
>>6969 マンコミュファンさん
ところで
ラーメン二郎川口クロス
って
どうなったの?
クアアイナどうでもいい
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6971
評判気になるさん
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6972
マンコミュファンさん
川口は知られてないだけで、めちゃくちゃ有名店あるから探してみ
例えば
猪俣とかは、日本一っていう人もいるくらいの寿司屋だよ
たしか、一人4万くらいしたが
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6973
評判気になるさん
>>6970 名無しさん
広域集客できるし、資産価値が上がるのは間違いないですね。
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6974
名無しさん
二郎家系中本あたりがほんまきてほしい
鷹の目ってのがあるから今週行ってみるわw
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6975
匿名さん
マックでもクアアイナでもいいけどユニクロとスタバは入ってほしいなぁ
昔の投稿見るとGUっぽいけど
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6976
評判気になるさん
鷹の目の感想おねがいします!
テナントは、本家二郎に期待かな
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6977
eマンションさん
>>6972 マンコミュファンさん
それは普通に有名ですよ汗
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6978
匿名さん
ホントにこのスレ屑だわ。
ってコメントするとうるさく反論来るんだろうけど、屑は屑。
マンションの良さと、スレの程度はここまで違うもんなのか...
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6979
検討板ユーザーさん
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6980
マンション検討中さん
やっぱり特定の人が何回も書き込みしてる気がする
みなさんまどわされないでくださいね。
喧嘩しかけえるひとも、それを受けてる人も自作自演の可能性あります。
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6981
通りがかりさん
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6982
匿名さん
>>6981 通りがかりさん
目黒、恵比寿、白金台、白金高輪
もう少し足延ばせば表参道とかあの辺
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6983
マンション検討中さん
>>6980
特定の人だろうが喧嘩しようが自作自演だろうがマンションと関係あるの?
あなたこそ何を気にしてるの?
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6984
マンション検討中さん
>>6983 マンション検討中さん
意味のある話をもっとしたんだと思います。
私は外野ですが、ここのネガさん全く的を捉えていないんですよね….笑
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6985
マンション検討中さん
>>6984 マンション検討中さん
ネガもネガだけど購入者も普通に馬鹿が多い気がする。クアアイナとか正気?って感じ。
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6986
マンコミュファンさん
車ですぐのとこにあるスタミナ苑は、名実ともに日本一の焼き肉
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6987
マンション掲示板さん
>>6985 マンション検討中さん
そうですよね。クアアイナはどっちでもいい。
やっぱりラーメン二郎ですよね!
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6988
評判気になるさん
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6989
マンション検討中さん
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6990
匿名さん
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6991
マンション検討中さん
>>6987 マンション掲示板さん
ほんそれ。
3期購入者です。
鷹の目ありますが、
ラーメン二郎川口クロス欲しい。
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6992
マンコミュファンさん
>>6990 匿名さん
たしかにちょっと遠いですね。スタミナ苑もテナントに入ってくれると嬉しいですね!
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6993
通りがかりさん
>>6991 マンション検討中さん
臭いしオヤジたちの行列で価値下がるけどな。
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6994
匿名さん
↓ADの件、知り合いの不動産屋も言ってました。 そろそろですかね…
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6995
名無しさん
>>6994 匿名さん
これエリアと条件にもよるんですよね!
住みたい街ランキングに入るようなエリアで築年数が比較的新しくて、駅近の物件は先ず当てはまりません。
逆に駅から離れていたり、とんでもない築年数の物件は多少当てはまっていると思います。
この傾向が将来的に全体の不動産価格下落に繋がるのかはわからないですが….
個人的見解は便がよく活気のあるところの価格下落のリスクは低いと思っております。
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6996
匿名さん
>>6994 匿名さん
日経?半年待て?
じゃ2年後、3年後また日経が暴落したら?
適当に不安を煽ってるだけですね。
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6997
マンコミュファンさん
>>6996 匿名さん
そうですねー
再生数稼ぎたいがためにインパクトあるタイトルで煽ってるだけな気がする
しかも下がるかどうかなんて物件によるとしか…
少なくとも新築はしばらく価格は下がりようがないと思います
そういえば数年前もオリンピックで物件の価格が下がる下がる言ってた人がいましたね
…結局その時に買った人が得してますが。
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6998
名無しさん
>>6995 名無しさん
ちなみに川口は住みたい街ではなく住みやすいランキングです。住みやすいランキングは東京までのアクセスの割に生活費が安いと高くなります。
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6999
マンション検討中さん
-
7000
マンション検討中さん
>>6927 名無しさん
ここにコメントしてる人たちは現地訪問してないのかな?鳩エグいで
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