プラウドタワー川口クロス

あのまさるさんが川口クロス推してくれるのはありがたい話ですよ。まさるさんも購入されてると嬉しいですね。

先着住戸見る限り、3次はかなり売れ残っちゃったのかな？

>>8505 eマンションさん
3LDKはほぼ残ってないね

>>8506 eマンションさん
3LDK何件くらい残ったん？

>>8508 まさるさん
この調子ですと、竣工前に3LDKは普通に完売しちゃいそうですな。

購入者ではないとか、中卒とか言われながらも本日、内覧会と引渡会のリクエストを野村不動産カスタマークラブのサイト経由で出させていただきました。自分の第一希望が叶いますよう祈っております。

不少中国同胞只要在日本生活，就愿意与任何国家的人和睦相処。
少なからずの中国同胞は日本で生活している以上、どこの国の方とも仲良く暮らしたいと思っています。

>>8511 契約者さん8さん
そうですか。。私も中卒でニートですが野村不動産のカスタマーサイト経由で内覧会のリクエストしてみました。

>>8513 マンコミュファンさん
不少中国同胞只要在日本生活，就愿意与任何国家的人和睦相処ですな。

私は中国の人と仲良くなりたいです。
住むのが楽しみです。

>>8516 評判気になるさん

中国人と仲良くなれるので楽しみですな。

中国人は日本人を見下してるから友達にはなれないと思う

>>8513 マンコミュファンさん
よくニートで高額なマンションが買えましたね。余程の貯えがあるか相当な資産家なのでしょうか。

来週契約会ですが、みなさんネクストパスとゴールドカードどうされますか？

>>8522 口コミ知りたいさん

高杉ですので、どちらもパスしました。

三井のマンション、川口クロスよりも坪単価高くなりそうなかんじですね
https://kawahon49.com/
川口クロスもつられて値上がりしそうです

>>8524 eマンションさん
400メートルとか遠すぎるな

>>8525 マンコミュファンさん
プライドタワー川口クロスと、ほぼ同じじゃないですか？

>>8526 検討板ユーザーさん
マンションの入り口から6分以上になる可能性が高いなあ。

>>8526 検討板ユーザーさん

距離は、クロスと同じだね

この情報だけなら、免震の仕様高で静かな西プラ　中古でいいと思っちゃうな
クロス一期より安いとかなら別だけど

距離が同じ？どういう計算してるんだ？

信号ありますよね？クロスよりは時間かかるかな

>>8528 マンション掲示板さん

距離要素だけ考えても、400mは5分かかりますね。

>>8525 マンコミュファンさん
それに線路に近く、音がうるさそう。

川口の田舎に住んでいますが田舎は車が必須です
駅前だけは車無しでも生活出来ます
都内から来ても不便はあまり感じないと思います
治安は普通
川口は暗い道の女性が危険です
心配な人はヤフーの防犯情報を川口市に設定してみて下さい
ほぼ毎日飛んできます
ここは駅前からの動線が明るいから大丈夫だと思います
裏側の道路は暗いけど歩く事は無いかな

1LDKの部屋売れ行き悪いみたいだな。
そりゃそうだよな。
50㎡未満まで妥協できるなら都内に住む。

やはり安い地域は治安が悪い。
所得が倍違えば民度も違う。
外国人よりも昔から住んでる日本人がヤバい。
不動産バブルで郊外へ押し出されてた若い住民は年収そこそこあるけど昔から住んでる連中は年収低いから当然所属してる社会も違う。
マジで一定数の理解が及ばない＊＊が存在する。
その点は理解して移住してきた方が良い。

>>8534 匿名さん
なぜ、もったいぶって第一期から1LDKを販売しなかったのだろうか？

>>8536 通りがかりさん
高く売れると思ったからでしょ

>>8529 マンション検討中さん
しかもあのサイト見てると駅からマンションまで直線で引いて400メートルと言ってるみたい。ググったら普通に10分とか出ますね

タワーのデザインと公開空地素敵ですね　
下駄の商業施設は少なそう

>>8535 匿名さん
そう思います。川口に中国人多いことは利点だと思います。日本人にヤバい多い、本当。

きちんとマナーを守って生活してくれれば生まれた国も民族も関係ないし日本人の中にもいい日本人と悪い日本人がいるというごく当たり前の話。

資材の高騰、内装にも影響必至ですね。
しっかり頼みますよ。

はじめまして。
10年後くらいに売る前提でこの物件を収入より背伸びしてペアローンで買うのは危険ですかね…？

>>8542 マンション掲示板さん
どこのマンションの話してるの？

>>8543 名無しさん

貴方が何歳でどんな企業に勤めてるかでアドバイスは全然変わるので今のなんの情報もない中で誰も答えらない

>>8545 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。当方、20代後半の地方公務員2馬力です。

>>8545 検討板ユーザーさん
すみません。上記名前変わってしまいましたが同一人物です。

>>8546 匿名さん

ペアローン組む配偶者は？

>>8548 検討板ユーザーさん
2馬力なので同職です！

>>8546 匿名さん

正直、公務員だったらローンは通るかもしれないが支払い大変そう。
毎月の金額少ないでしょ

>>8550 口コミ知りたいさん
そこはありますね…長い目で見たらトータルでは返ってくるかもと甘い考えではありますが、毎月の支払いで苦しんでいたら本末転倒ですよね。収入は地方公務員なのでお察しつくかと思います。

>>8551 名無しさん
どっちかが民間で年齢とともに給料のびるならありだけど二人共地方公務員ではきついかもね。
公務員でも国1なら余裕だろうけど。

>>8552 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>8543 名無しさん
世帯年収1500万以下なら危険かもしれないですね。それ以上なら身の丈にあってると思います。

10年後の事は予測が難しいです。
仮に、金利が大きくあがって、さらに物件価格が暴落してもやっていける、ような余裕を持った資金計画しておけばいいと思います。

>>8543 名無しさん
10年後は読めませんが、駅近タワーで商業下駄、かつプラウドの箔も付きますし、向こう5年のマーケットはまだまだ高騰しますよ。逆に言えば今は背伸びして買える時期なので、将来的な売却も見据えローンが組めるのであれば買って損をする物件ではないと思います。

>>8555 名無しさん

流石に地20代地方公務員二馬力は無理ゲーな気がするぞ。
30代になってもそんな給料変わらんだろう。
売却で損するとかの以前の問題かと。

>>8551 名無しさん
公務員でも厳しいですな。

滅多に出ない物件、背伸びして買えるならGOですね。住んだ後の満足度はかなり高いかなぁ。また、買わなかった時の後悔もあるしね。既に川口在住なら前通るたびに買えなかった後悔ありそう。固定費も考え後は自己判断。
でも、このタイミングでは東低層2Lですかね？

>>8556 通りがかりさん

二馬力あれば高望みさえしなければ今出されてる価格帯の部屋でも支払いは問題ないと思うが。30代になれば2～3割は給料上がるだろうし現時点で無理ではないのなら問題無し

>>8558 通りがかりさん

二度と出ない立地でしょうね。満足度は高いと思う

皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。価値は上がるかもしれないが、まず毎月払っていけるのか、万一の事態にも対応できるのかといったところをしっかり精査してみないとですね…

>>8559 マンコミュファンさん

公務員ってそんなに年収高くないし上がり幅も民間より少ないのでは？
キャリアならかなり高いでしょうが。

>>8543 名無しさん
お子さんはいますか？(つくる予定は？)いないのであればいけると思います。

埼玉県庁の40歳平均年収が630万とあるサイトに書いてある。
30歳は500万以下と書いてある。
これが正しいならかなりキツイ。2Lでギリギリ

向こう5年まだ不動産価格が高騰するってのは嘘だな。
既に実需は置き去りにされており伸び代がない。
価格は上昇を続けているが買える人間が少なく商いは細り続けている。
新築マンションも売れる物件と売れない物件でハッキリと差が出始めている。
新築マンション市況は持ってせいぜい2年。
新築は高過ぎて買うべきでない。
今どうしても買わなければならないなら2001年以降の程度の良い中古マンションを買うべき。
と言う某不動産コンサルタントの見立てが正しいと思う。

>>8565 匿名さん
マンションデベの決算見てるか？新築マンションの販売は好調で商いが細り続けるの根拠が不明。中古はパイが多く増えるのは間違いないが、築20年以上のマンションで程度の良い物件なんてどれだけあるのか。

>>8563 口コミ知りたいさん
現在は子どもはいませんが、2年後くらいにできたらなと思っております。ここにするかに限らず、出産前に現在の1LDK賃貸から2LDKに越したいなと考えておりまして、賃貸よりは購入をというイメージでした。売ることを考えてプラウドみたいないい物件にも住めるかなと夢見てましたが中々現実は厳しそうですね…

>>8567 検討板ユーザーさん

一度モデルに行って資金計画含めて話聞いてからでいいんじゃないんですかね。販売終わってモデルも行くことなかったって後々後悔しそうですし。ただ行ったら欲しくなっちゃいますけどね笑

>>8565 さん

今後二極化になっていくのは間違いありませんが、立地の良く、コオリテイーの高い且つ希少性のあるマンションの価格は上がり続けますよ。上記特徴の20年築以内中古物件の価格もかなり上がっていますよね。

>>8568 eマンションさん

確かにやらずに後悔したくはないので、少し動いてみようかなと思います。絶対欲しくなりそうですけど笑
クリオレジダンスも視野には入ってましたが、価格帯は同じくらいですね…

>>8567 検討板ユーザーさん
ここの意見聴くのも悪くはないと思うけど、不安ならFPに相談してみては？

デベが紹介してくれるFPは買わせる方向に持っていこうとするので、有料でも中立なFPに相談することをおすすめします。

ここは兎も角クリオレジダンスは立地悪いからやめた方が良い。
駅徒歩7分圏内に拘るべき。
あれは明和地所らしくない割安感のない微妙な物件だ。

今まで手頃な価格で勝負してた二流三流ディベロッパーまで強気の値付けするようになってきた。
バブル末期を感じるな

野村不動産の駅徒歩4分プラウドタワーと明和地所の駅徒歩9分クリオレジダンスが同じ価格なんて誰がどう考えてもありえないでしょう。
中古市場では2割は価格差が付く。

駅からの距離はクロスより遠そうですが、内廊下仕様のようですので、三井の川口本町タワーマンションはクロスより高くなりそうですよね。

既に不動産市況はピークアウトしつつある。
三井のタワーは間に合いますかね？

2024年2～4月にかけて東京駅通勤圏内でハルミフラッグ、パークタワー勝どきを始めとした1万戸以上の新築マンション引渡しラッシュが発生する。
その大半が買い替え組で引き渡しの半年くらい前から大量の中古マンションが市場に売りに出されそこで市況が崩れる可能性が高い。
そうなったら後はズルズルと価格は下がっていくと思うがね。

しかもハルミフラッグもパークタワー勝ちどきも3割程度が投資での購入と言う話だ。
引き渡された住戸の1割が即転売に出されるとすると700戸が一斉に売りに出る事になる。
間違いなく需給バランスが崩れる。

東京圏の大きな市場においては、今のインフレの世の中にこの程度で崩れるわけがないでしょう。

金利が5%とか急上昇しない限りピークアウトなんてしないでしょう。いい加減自分が新築マンション買えないからってみんな買えないと思うのやめなって。
2001年以降の中古マンションとかあとちょっとで築30年だろ？新築マンションと比較するものでもないわ。
あとここは川口駅ナンバーワンなんだから今後も需要は強いはず。お店がしっかりしてくれるならなおいいけど、それがなくても既に決まってる大型スーパー、保育園、病院だけでも欲しい人は絶対出てくるぜ。数年後上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったら赤羽のそこそこのマンションよりは全然化ける可能性ある。

今後下がるっていうけど、株の含み損と違って実需なら損切りしないし、こんなに高くなってるなら逆に新築価格が下がったら買いたい人たちいっぱいいるよね
だからいうほど下がらないと思うし、川口クロスは三井入れてもおそらくナンバーワンで、なおかつ投資の人はいないだろうから下りづらいよね

>>8580 マンション検討中さん
既にピークアウトの兆しは出てますな。

一人話が通じない奴がいるな。
今は不動産バブルで実需が郊外に押し出されて割安で東京に出やすい東京寄りの埼玉が注目されてるだけでバブルが弾ければみな都内に戻っていく。
荒川超えるか超えないかは大きいし東京都特別区か埼玉県川口市か行政区が変わるのも大きいしハザードマップが真っ赤なのも大きい。
極論、川口に住む理由は予算の範囲内で勤務先に一番近いから以外の理由はほぼない。
予算の範囲内で都内でより勤務先に近くてハザードマップも赤くない地域に住めるならみなそうする。

まだ居たのね（笑）削除依頼されてばかりのお二人。

売却しなければ損失は確定しないので支払い計画がしっかり立っているのならそれでいいのではないでしょうか。
購入後は価格なんてものは気にしないで新生活を楽しんでください。

>>8582 まさるさん

東京オリンピック後大きく下がる説が主流になっていたけど、コロナにも関わらず、逆に不動産価格は大きく上がったんだよ。ピークアウトって金利が大幅に上がらない限りそうならないだよー。

不動産価格下がる時って金利上がってると思うけどみんな都内で買えるもんでしょうかね

川口でナンバーワンｗ

都内では言えない台詞

>>8583 ご近所さん
物価上がってるのに前の値段戻らないでしょ
どっちみち都内のいい立地のマンションは買えない

>>8588 匿名さん
川口は都内じゃないからそもそも誰も言おうと思わないよ。

ピークアウトの兆しなんて川口クロスが売れなくて値下げし続けてるならまだしも何をもってそう言ってるの？気になる。

クリオレジダンスも高いですが売れてるんですよね
都内コンプある人がネガ書き込み続けてるけど削除されまくりで悲しいですねー
早く不動産暴落して都内のマンション買えるといいね！建築費も人件費も爆上がりの現状でどう考えてもしばらく下がらないと思うけど

>>8592 口コミ知りたいさん
黒田が去り既に金利上がる兆しですな。

どこにいっても暴落芸人っているもんですね

>>8594 マンション検討中さん
既に中古はドンドン下がってますな。

どこ行ってもいるんですよね。
経済もバブルも理解できない永遠に不動産価格が上がり続けると信じる靴磨きの少年みたいな人って。
不動産価格上がり続けると良いですね。

>>8596 匿名さん
おっしゃる通りですな。

しばらく下がらないと言ってるだけで上がり続けるとは誰も言ってなくないか

>>8598 マンコミュファンさん
少年はみな不敗神話が好きですな。

偉そうに語ってますがそもそも日本の不動産価格がここ数年で倍以上急騰しているわけでもないのにバブルだ！とか言ってる時点で馬鹿としか言えないでしょう。普通の上昇です。金利を上げるならそれに伴って自然とある程度の調整は入るでしょうが、それ以外の要因で不動産価格が下がることは日本経済の破綻ぐらいしかありませんよ。まあ、アメリカを見ると多少の金利上昇は不動産価格の上昇に全然影響なかったのですが（だからさらに金利あげたんですのね）。

上がり続けるといいですね、とか他人事のように言ってるけどいまの水準から不動産価格が下落基調に転じるって不動産だけでなく日本経済全体がダメになってる状況なのでご自身の生活にも影響ありますよ。本当に経済分かってますかね。

いくらマンション価格が暴落することを願ってもその時にはご自身の給料ももちろん下がってるのでマンションなんて今同様買えないですよ。どうせ貯金もないでしょうし…

本当最近の日本人は生活も考え方も貧乏になりつつあると感じますね。

>>8600 マンション検討中さん
みな暴落しないことを切に願っておりますな。

来月上旬から第3期4次募集開始とのことですが、現在は東側の低層階なのでしょうか？

>>8603 匿名さん
自己紹介ありがとうございます

>>8606 匿名さん
自己紹介ありがとうございます。

もうすぐ3LDKは完売かな？
3LDKはクリオレジダンスと似たような値段だしそりゃ売れるよね…

クリオレジダンス売れてるの？ここと同価格帯で？？
信じられない…

逆にまだ完売してなかったんだ？
結構苦戦してるな

>>8610 匿名さん
一部屋買ってあげたら？

値引き販売というのは正確じゃないな。
予定価格を消して正式に予定価格より低い価格で売りに出しただけだな。
まぁ一般人からしたら何が違うんだって話だが。

クリオは2期一次の先着住戸の価格が70平米6500万、75平米7600万弱だったと思います　
ここから下がってるのかな

>>8615 検討板ユーザーさん
その価格ならクリオもありですな。

クロスの広い部屋がほぼなくなっているので、川口駅周辺の同時期販売って、クリオの競争相手が当面いなくなり、売れていくんじゃないの？

今は作れば何でも売れちまうんだな。
こんな状況がいつまで続くのやら。

>>8618 匿名さん
まさに川口はマンションバブルですな。

川口駅はタワマン供給過剰エリア。
賃料相場も安いし賃貸でも良いんじゃないって思う。

今の相場推移・金利が続くなら購入の方がお得かな。

川口のタワマンって中規模が多いよね？
ランドマーク的なものが無いというか。
高さ制限が撤廃されるまでは無理だけど。

>>8621 マンション検討中さん
金利は今にも上がりそうですな。

>>8620 匿名さん
投資家目線だと川口のような郊外では最低でも利回り4％、できれは5％は欲しいところ。実際にここを購入した場合の家賃はどの程度だろう。
坪330万円の住戸の場合には坪12000円/月程度の家賃が少なくとも必要だが大丈夫かな。

>>8623 匿名さん
都内でもそんな取れなくね？

>>8624 eマンションさん
まったくその通りですな。

>>8625 まさるさん
まさるは暇人ですな
全くその通りですな
どこの物件も買わない買わない
評論だけ
賃料がとれるかどうかでなくて満足して住むかで
価値が決まるのですよ

>>8626 まさるさん
はて価値の定義がおかしいですな。

マンション数は多いけどお洒落なマンションが無い川口

>>8628 匿名さん
確かに
ここ以外だとまともなの、西口のプラウドタワー以外思いあたらん。

だったら何で此処覗いてるのかな？
おしゃれなマンションがいっぱいある所を覗いたら？

ここの購入者曰く、川口は金が無いやつが住む街だそうですね。
川口を見下しながら川口に住む人は早々に売却して他所に移るので書き込みした人も数年で売却すると予言します。不動産屋だけが手数料取れてウマーです。

>>8650 匿名さん
その発言は不要ですな。

>>8640は購入者じゃなくて野村の担当者だよ
野村が「川口は金が無いやつが住む街」って
言っちゃってるんだからもうオシマイ

>>8652 匿名さん
さらにその発言も不要ですな。

私も都内のタワマン買うお金なくてここ買ったのは事実だから金がないやつなのかも知れないです（笑）

コメダってことは、スタバはもう無理かー。

>>8658 口コミ知りたいさん
コメダのモーニングは良いですな。

シロノワール♪

>>8660 口コミ知りたいさん
シロノワールはうまいですな。

>>8654 マンション検討中さん
ここや武蔵浦和や大宮が売れているのは、23区内が高すぎからだろうしね。

ここや大宮、武蔵浦和のプラウドの価格は都内のマンションも買える価格だけど、この規模のマンションを都内で買ったら億ですしね…
我が家は都内にある普通のマンションと駅近大規模の埼玉物件を比較して後者にしました

>>8663 契約者さん8さん
23区内が高すぎですな。

川口も随分高くなったよ
今が一番高いと思う

建築費が爆上がりしてるから本町の再開発が最高額になりそうな気はするけどどうだろうね

>>8663 契約者さん8さん
マンションは立地ですからね。

>>8667 検討板ユーザーさん
まったくその通りですな。

>>8666 マンション検討中さん
内廊下だし坪400くらいはいきそうだよね

>>8669 匿名さん
それくらいはいきそうですな。

内廊下？
全く無関係者さんですね、外廊下ですけど(笑)

>>8671 匿名さん
いや、本町の物件は内廊下です。外廊下と仰ってますが何情報ですか？

>>8672 口コミ知りたいさん
明らかに内廊下に決まってますな。

本町は内廊下ですね
そこでクロスと差別化かな

本町は内廊下としても、立地等総合面でクロスには遥かに及ばないよな。心配無用だと思うな。

クロスの建設時と比較、建築資材及び人件費は大分上がっているので、建設コストを抑えきれず本町物件の販売価格はクロスを超えて川口ナンバーワンになる可能性が大だな。かなり高くなるよな。

>>8676 匿名さん
デベロッパーの決算利益率を見ると、建築コストというより利益を乗せるてるのは明らかですな。
さらに建築費が上がったとしても、価格調整の余地は残ってますな。

解体費もかなりあがってますしね。建築するためのコストはクロスとは比べ物にならないと思います。
それに戸数もタワマンにしてはすくないので管理費や修繕費も高いのではないでしょうか。

クロスより外観はオシャレな気がするけど値段が怖いですね

>>8679 eマンションさん
そんなことはないですな。
市況が悪くなると、価格を下げないと利益の最大化は図れないですな。

正直クラスの値段で順調に売れるっていう実績ができてしまったからね…安くはならないでしょうね
部屋の広さはクロスより狭いからどうかな

>>8681 まさるさん
矛盾な考え方だな。

>>8683 通りがかりさん

荒らしに反応しない方がいいですよ。

>>8684 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですな。

>>8682 マンコミュファンさん
クロス購入者からすれば高めの値段で売って欲しいよね

>>8684 口コミ知りたいさん
単に、下がるとは言ってないと思われます
市況にあわせて、価格を下げる余地はあると言ってるだけと思われます。

三井の立地と比べたらクロスの立地は便利すぎる。

下駄にスーパー、地元の人気店（やるじゃん等）、医療モール、全国の人気店（コメダ珈琲）
樹モール商店街の様々なお店（徒歩1分にドンキやドラッグストア）

内廊下ではないところは三井タワーに負けるけど、他が比べ物にならない。
中古になったら指名買で価値は長い間維持されるだろうな

>>8687 eマンションさん

そういうことじゃなくて、まさる自体が色々なところでアラシている奴だから反応するなってことでしょう。
スルーするのが一番。

数ヶ月前のレスでコメダ珈琲が入るといいなというコメントありましたね。
クアアイナも話上がってたので入るといいな。

円安の影響もあるので建築費は急には下がりません。
市況が悪いからといってコストが高いものは販売価格も高いです。
利益を抑えるよりは、仕様をグレードダウンしてコストを抑える方法を取ると考えます。
状況が大きく変わらなければ、今後建つマンションは結果的にはクロスに近い価格帯になるかもしれませんが、有償オプションは増えるかもしれませんね。

>>8691 マンション検討中さん
クアアイナクアアイナ言ってる人たちって週3ぐらいは利用してくれますよね？ガラガラだったりすると困るんですけど

クロスが内廊下だったら管理費やばかったんだろうな。現状で全然問題ない。

>>8694 匿名さん
内廊下になると、管理費のどれくらい上がるん？

>>8693 マンション掲示板さん

クアアイナ、クアアイナ！
ほらほら勝手に困れ困れ（笑）

>>8692 匿名さん
今のマンションのコスト構造ご存知でさか？
土地の区分所有分、建築コスト、販管費、利益。

それぞれの実態を知ると、建築コストが上がるから、マンション価格が上がるとは言ないのです。

結局は需給なのです。
需要が多ければ上がるし、逆の場合は在庫をさばくために価格を下げてくるのです。

下がると言ってるのではなく、下げしろがあるといいたいだけなのです。

>>8693 マンション掲示板さん

これでクアアイナ入って繁盛したら爆笑だな。
というかクアアイナって別にそこまで君が思うほど高い部類じゃないけど。
日常でそんな金もだせないのに8000万とかするマンションの掲示板にいるの？

>>8693 マンション掲示板さん

でしたらあなたはやるじゃん等、固定の店舗を週３で利用してくださいね。

>>8699 マンション検討中さん
無意味な小競り合いは如何ですかな。

>>8699 マンション検討中さん
やるじゃんとかは私じゃなくても繁盛しますよ。川口の人気店なんだから。クアアイナとかコスパの悪いハンバーガーなんて川口で誰が食べるのでしょうか？都内でも時間帯によってはガラガラなのに川口で？
馬鹿言わないでもらいたい。

やるじゃん人気店なのか。
2回目は無いステーキ屋だったな。

>>8701 マンション掲示板さん

繁盛するかしてないかじゃなくて、あんたも指定回数使えよってことだろ。
人に言うくらいなんだから。
都内でもガラガラで成り立ってるなら川口で成り立つだろ。
むちゃくちゃだなアンタ

クアアイナ良いと思うけどな。
アリオ前のティティダイナーってところでもハンバーガー食べれるから無くても良いけど。

個人的には天一が欲しい。クアアイナより叩かれそうですね。

好きな外食チェーンの話ですか？
和幸でお願いします。

>>8705 マンション検討中さん

面白いと思って書いてるの？子供かな？
子供が来る掲示板ではないないから帰りなさい。

コメダは2階の3区画（窓ワクベース）とかなり広いスペースとってますね。東西横断通路の正面右はマルエツなので左のテナントの半分近いスペースをコメダになるのか、、、少し残念。
1階はテイクアウトのスタバのチャンスは十分有りですね。コンビニは入りますかね、ファミマは近いですが真下にセブンがあれば普通に便利ですよね。期待しかない笑

>>8703 マンション検討中さん
むちゃくちゃなのはクアアイナ入って欲しいとか訳分からんこと言う奴らでしょう。成城石井入って欲しいと言ってる奴らと同じ。川口で高級店は人気ないんだわ。指定回数のこと言ったのはガラガラになる恐れがあるからアンタがきちんと週3は利用するのかと聞いただけ。月1とか行くくせに入って欲しいなとかほざいてんじゃないよなとね。成り立つとかじゃなくて建物のイメージを考えろよ。ガラガラなテナントと列成して繁盛してるテナントとどっちが良いと思ってんの？そもそも購入もしてないんかな？

コメダ半分近いはいい過ぎでした。全9区画なので1/3ぐらいですね。喫煙スペース作るなら(自分的には要らない)2階ですよね。公表ありましたかね？

>>8701 マンション掲示板さん
時間帯によってガラガラなのはどの店も同じでしょう。


川口の中心地、商店街のど真ん中、目玉の新しい施設というところで言ったらある程度の客単価の店じゃないと出店できないですよ。

>>8708 マンション掲示板さん

あなたみたいなステレオタイプが一番進化に邪魔なんでしょうね。
その根拠となる数字を出してほしいですわ

>>8708 マンション掲示板さん

クアアイナを高級店っていうくらいならクロスは背伸びしすぎだと思いますけどね。
あなたは4000万くらいの物件を買われたほうがいいのではと個人的に感じます。

LOTTERIA&LAWSON　でしょ。

>>8697 マンコミュファンさん
建築コストが高くなるとマンション価格が上がるのではなく、販売価格を下げる手段が限られてくるというのが正確な表現です。
需要が少ないから利益を抑えて販売価格を下げましょうはあくまで最後の手段ですす。
多くは建設段階で仕様を替えて建設コストを抑えて、利益の下げ幅を抑えます。

あくまで建設側の意見です。
仕様をあまり気にしないのであれば、販売価格が下がるまで待つのも一つの選択です。

>>8712 口コミ知りたいさん
川口で一人あたりの単価3000円のハンバーガーは十分高級店でしょう。3,4人家族なら1万は簡単に行きますよ？毎食に最低1万はかけてますか？
あなたみたいにたま～に行くなら大したことないけど普段使いにしては十分高級店なので、訳わからないこと言わないでくださいね笑

>>8715 さん


つっこみどころ満載すぎてあきれるね。
君はどこの世界線で生きているのかな？
https://www.kua-aina.com/menu
3000円なんてかからないけど。

そして100歩ゆずって単価のこというならやるじゃんとかの方が普通に高いけど。
客はファミリー世帯だけじゃないし。
わけわからないこと言わないでね（笑）

>>8715 マンション掲示板さん

クアアイナがはいるといいなぐらいの感想になに熱くなってるの、藁
入るかすらもわからないのあーだこーだご自分の意見を述べるあなたに寧ろアッパレです。
もし仮にクロスに入った場合は、企業側がマーケット的にも戦略的にもいけるってなってのことだからクソド素人のあなたの意見なんてどうでもいいです。

あなたが金がないことはわかりましたから黙っててください。

クアアイナで喧嘩はやめてーw
川口は飲食店多いから、これだけはお願いってのは無いな。

川口は飲食店多い？
チェーン店のファストフードばっかでしょ。
川口住みだけど蕎麦屋・寿司屋・焼き鳥屋何もないでしょ。
おまけに魚屋・八百屋・肉屋もない。
そごうが無くなった影響もあるけど
駅周辺の人口に対しての飲食・買い物に困る。
赤羽・浦和・大宮と比べてみよう。

スーパーたくさんあるので不自由しないなぁ
うちは魚屋や肉屋でほとんど買わない庶民なので…
高い肉買いたい人は不自由なのかな

>>8720 マンコミュファンさん
しかしながら魚屋・八百屋・肉屋はあった方が良いですな。

>>8719 匿名さん
寿司屋も肉屋も八百屋もありますよ。
本当に住んでるならちょっとぐらい調べたらどう？

>>8717 マンション検討中さん
で、一食一万円かけてますか？

>>8719 匿名さん

蕎麦屋なんて結構並んでるところいくつかありますけどね。
八百屋も新鮮市場の方にすごい安いところあるし。
肉屋も商店街にありますよ。

知らないだけでしょう。

>>8723 マンション掲示板さん

単価の話からなぜ一食1万円の話になるの？文章読める？

アリオのイトーヨーカドーなら割とおいしい肉も魚も手に入るよ。

>>8731 マンション検討中さん
マジーよ

いや味の感じ方は個人の好みもありますしね…

>>8725 マンション検討中さん
頭悪そうなので整理してあげますね。

こちらから家族で単価1万ぐらいって話をしてそれは普段使いにしては十分高級店だし、それが高級店ではないというあなたは毎食1万かけてるのか？と聞きました。

そしたらあなたは回答はせず、マーケットがどうのこうのの話をしだして、突然こちらがお金がないのがよく分かったって回答しました。（そもそも企業側はあなた同様馬鹿ではないので入店しませんけどね…笑）

だから再度、あなたは毎食にクアアイナの単価分かけているのかと確認したまでです。

で、かけてますか？金持ちさん。そもそも何階購入されましたか？金持ちさんは。

>>8734 マンション掲示板さん

話を無理に家族3人、4人にして、ファミリーで考えてるのはあなたでしょ（笑）なになに、クアアイナには家族じゃないと入れないんですかね？
あたま悪いのはブーメランですよ。
そもそもクアアイナで一人3,000円なんてかけないでしょ。無理やり一万円って数字をもってきて議論を捻じ曲げてるあなたと話にならないですよね？
これでもしクアアイナ入ったら爆笑ですけどね（笑）
クアアイナにそうとう嫌な思い出あるんですか？

二人で遊んでな(笑)

>>8240 マンション掲示板さん
同じ値段なら浦和買うくせに

>>8237 匿名さん
実際の移動時間変わらないなら浦和にするわ

浦和駅前の開発するタワマンって450万ぐらいいくのではないかな？

浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているよ。

話を逸らすなよ！川口にはますこ青果があるじゃないか！ってか？

>>8741 匿名さん
ほほう浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているそうですな。

>>8743 マンション掲示板さん
はてどなたが頭が悪すぎなのですかな。

クアアイナは川口に似合わないし
そもそも川口には来てくれない。
クアアイナの話は終わりにした方がいい。

クアアイナ人気すぎぃ。
是非出店してもらいたい！！

>>8743 マンション掲示板さん

低レベルの煽り。

>>8747 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

>>8747 マンション掲示板さん

でも事実かもよ？そもそもこの掲示板で川口より優位だと言われる赤羽、浦和、大宮のどこにも出店してないクアアイナが川口に来るわけないし来たとしても繁盛するとは思えないな
週末は並んだりするかもしれないけど平日とか誰も行かないんじゃないかな

クアアイナとかいらない。年に3回も行かないと思う
マックかモスかロッテでお願いします

>>8750 匿名さん
マックかモスかロッテでお願いしますな。

私はクアアイナきてくれたらうれしいな。
むしろマックとかロッテリアはいらないかな。モスならまだいいですけど。

3期4次が最終かな？まだ次もある？

>>8752 マンション掲示板さん

さいたま新都心に住めばクアアイナ毎日利用できますよ！

>>8754 マンション検討中さん
その理由だけですと住む意義が足りませんな。

>>8753 マンション検討中さん

1LDKと東の壁ドン部屋は竣工後も販売する計画みたいなことを一年前に言ってたけどそこも売れてしまっているのですか？

>>8756 口コミ知りたいさん
1LDKと東の壁ドン部屋はまだ残ってそうですな。

>>8757 まさるさん
パークタワー勝どきお得感ありますよ！

>>8758 マンション検討中さん
小生年齢的に多額のローンは難しいですな。

3LDKは先着順の残り3戸？
3期4次には3LDKなさそうだけどどうなんだろ

>>8760 検討板ユーザーさん
明らかに3期4次には3LDKなさそうですな。

売り行きが順調ですね、人気マンションはこんな戸数でも短期間で売れてしまいますな。

>>8762 匿名さん
まったくその通りですな。

1LDKは売れ行きあまり良くないみたいですけどね。坪単価も高いし

>>8764 検討板ユーザーさん
１ＬＤＫはグロスで安いからいずれ売れますな。

４次販売３戸のみ。先着残り18戸。
売れ行き良いと言えるのか。

>>8766 マンコミュファンさん

残りの住戸の間取り等によるでしょうよ。
どんな間取りが残ってるの？

>>8767 マンション検討中さん
間取りがどうであれ、売れ残ってるものは売れ残りだろ。

>>8768 検討板ユーザーさん

引き渡しも竣工もしてない物件の売れ残りってなんだよ。

売れ残り売れ残り騒いでも残念ながら400戸以上売れてるんだよなぁ

>>8770 マンション検討中さん
400戸以上は売れてないだろ

この掲示板の物件概要に本販売期以降の販売戸数が63戸とあるので418戸は既に売約済みということなのでは？

>>8771 マンション検討中さん

何故に売れ残り推しなの？
手が届かなかった口ですかね。

3月末第一期引き渡しから第4期は9月なので、引き渡し時期完了迄結構ありますからゲタ決まれば自ずと決まるのでは？営業さんの売れ行き反応は想定よりはいいとのことでしたよ。野村の言うことなんてって思われますよねアンチからすると笑

実際埼玉の物件で販売開始から1年で400戸程販売出来ているので、どう見ても売れ行きは良さそうですね。
3LDKも数が少ないので、年明け竣工前には最終期かもですね。

>>8774 マンション検討中さん
まったくおっしゃる通りですな。

川口だとファミリー層多いし都内よりも広い部屋欲しい人が多いだろうから3LDKは需要高いんだろうね

凄い勢いだね、いよいよ終盤との雰囲気だよな。まあ、今後、このような立地でこのような仕様のものがなかなか出てこないだろうなあ。

>>8772 匿名さん
協力者住戸31戸も売約済みに入れていいのか？

別にアンチとかそういうつもりじょなくて、少しペース落ちてきてるんじゃないか？と心配になっただけなのだが。

>>8778 マンション検討中さん
人気ありそうなところから売って行ったんだからそりゃ落ちるでしょうよ

赤羽に乗り換えるとどの方面にもアクセスしやすいし、ほぼ東京の立地でハイグレード仕様のクロスをこの程度の価格で購入できて、購入者はラッキーだよな。東京都内ならなかなかできないだろうね。

>>8779 名無しさん
まったくおっしゃる通りですね､壁ドンとかね

>>8780 評判気になるさん

そんなこと言うとまたほぼ東京というワードに発狂する奴らがやってくるから気をつけてw

>>8782 口コミ知りたいさん
発狂は東京組からですかな。

>>8784 匿名さん
で、あなたの家はいくらでしたか？

>>8780 評判気になるさん

広い部屋が残っていれば購入を検討したいですな。

>>8780 評判気になるさん

赤羽で乗り換えない浦和は本当に便利です

>>8784 匿名さん

まさか、スリーブが入ってないとか？

Rの間取りがずっと残ってるけど東向きだとワイドスパンなのが逆効果だったりするのかな？
プライバシー的な面で

>>8794 マンション掲示板さん
Rって、一部屋行灯部屋だし、リビングインだし
東向き関係なく嫌でしょ。

>>8794 マンション掲示板さん
3部屋リビングインか

>>8796 名無しさん
まあ終盤の戦いかたに注目ですな。

ごっつんこは真っ暗ですか？

>>8798 匿名さん
おっしゃる通りごっつぁんは日が差し込みませんな。

>>8794 マンション掲示板さん
というより、LDが狭いからね。
この広さだと後々支障が出てくると思う。

>>8800 通りがかりさん
後々支障が出てくるかどうかは家族構成などによりますな。

なるほど、リビングの中の廊下みたいなスペースが多いのか　たしかにせまいね

>>8802 マンション掲示板さん
キッチン横の通路もLDだからね。
この通路の長さだとLDで最低12畳、できれば13畳以上はないと厳しいと思う。

川口治安悪すぎ

>>8803 通りがかりさん
できれば13畳以上はないと厳しいというのは人によりますな。

子供の教育を考えるなら少し高くても文教地区の浦和が良い。
私立に通わせるつもりなら川口でも良いんだろうが。

>>8810 まさるさん
蕨のほうが犯罪発生率結構高いぞ

>>8814 eマンションさん
日本一面積小さいゆえ率は高くなりますな。

川口の治安やばいな

治安悪いなんて最初から分かってたことでしょ。
ここを買ってる人は治安を妥協してるんだから。

>>8816 マンション検討中さん
駅とマンションの間を往復するくらいならまだ安全だから大丈夫だよ。話しかけられても振り向かない。

>>8818 購入を考える者ですさん
ここらは都心部と比べると意外と治安に不安はなく安全社会ですな。

>>8820 マンション検討中さん
早期に犯人捕まって良かったですな。

例の中学生と暴力団の抗争ニュース見て、中学受験結果微妙だったとしても川口の公立中学校行かせるのはやばそうだなとおもった。。
幸町小学校は学区いいけど、青木中学校は西川口とか駅離れたところも通学圏になるから。
公立行ってもアップサイドが浦高、大宮、早慶付属なら、中学受験のほうが選択肢が広くて良いとおもった

>>8821 まさるさん
他のマンションスレ循環して文句言いながら
ここを持ち上げてくれるまさるさんを我々はもっと評価すべき

ここのマンションは青木中学の学区ではないよね？
まぁどちらにしろ中学は不安ではある

治安良いと言われている地域の都内の小学校に子供通わせていますが、いじめひどいですよ。
それも男の子の。公立ですが。

>>8823 通りがかりさん
小生はフラットなスタンスゆえ名を語る輩にご注意ですな。

>>8822 契約者さん2さん

周辺住民です。小学校学区も中学校学区も幸町、本町、並木、舟戸も優劣に大差ないです。ですが駅遠の学区になると一気に悪くなります。西口側の学区は日本人比率が悪いです。中受は公立避けで受験する人は多いですね。公立中は先生ガチャ問題がありますから。川口の先生の質は……なので子供は塾に力を入れます。

>>8828 匿名さん
先生ガチャにてレアキャラゲットも一考ですな。

もう出てるの？
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100306074359z2bs...

ここは非分譲住戸だった部屋ですね　
安いな

>>8831 検討板ユーザーさん
案外安い賃料ですな。

>>8831 検討板ユーザーさん

もはやローンとトントンレベルかな。
礼金で取る作戦？笑

地権者住戸だと思うのであんまり欲がないのかも
地権者ならローン組んですよね…？よくわからないけど

>>8834 eマンションさん
いくら地権者とはいえ採算度外視は考えられないですな。

ちゃんと査定してないと思います。
これはかなり迷惑な賃料設定ですね。
同じ間取りではないですが大手の会社から数社査定もらいましたがこれより全然高いですよ。

やっぱりこの賃料は安いですよね　
入居が少し先なのはネックだけどすぐ借り手つきそうだな

いやこんなもんでしょ

まさるさん。なんとかフォローしておくれ。

>>8830 マンション検討中さん
川口の賃料相場だとこのくらいが妥当なのかな？
分譲価格に対して賃料相場が追いついていない印象を受けました。

悔しいな。

>>8841 検討板ユーザーさん
誠に悔しい限りですな。

表面利回り4%と考えて7110万だから、まぁそんなもんじゃね、という気もする。豊洲とかも賃料と物件価格乖離してるしな。
地権者住居だから激安というのはあるだろうし。

私、大手のサブリースしてる会社に勤めてますが同物件のポテンシャルもっとありますよ。
新築プレミアムのっけてもまだまだいけるマーケットです。
タワマンであれば築年数10年以上で駅チカ、70平米超えは22万、23万は超えても即申込入ります。1、2週間もたないですね。
もちろん礼金とってもです。
これは破格だと思います。

>>8844 マンション検討中さん
ちなみにその築年数10年以上で駅チカ、70平米のマンション名は何ですかな？

川口駅徒歩10分圏内でファミリー向け物件の賃料相場は2,000～3,000円/㎡なんだがお前さんはどこの並行世界に住んでんの？

パワーカップルが興味示さない地域は高い賃料取れんよ。
東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ、海が見えるとか成金の虚栄心を満たせるインスタ映えするタワマンじゃないとダメ。
つか25万も毎月賃料払えるなら都内に住むっての。

ザ・パークハウス川口本町11階(70.04㎡)築3年・駅徒歩4分で賃料21万円。
次の入居者入替えで新築プレミア剥げて19～20万円って所かな。
オーベル川口本町7階(69.21㎡)築29年・駅徒歩4分で賃料15.8万円。
プラウドタワー川口クロスの70㎡の部屋だと新築時23万円スタートで年率平均1％ずつ家賃下落を続け築30年で16万円って所でしょうね。

今はどの物件買っても2割は高掴みになる。
そういう市況なのだと諦めるしかない。
つかこんだけ高いならもう賃貸で良いじゃんって俺は思うけどね。
5年後新築プレミア剥がれたプラウドタワー川口クロスを月額20万円家賃払って借りれば良くね？

>>8846 匿名さん

拾ってくる物件がわるすぎだろww

>>8847 匿名さん

都内のタワマンで25万で住めるとこなんか今すげーすくないぞ（笑）

>>8843 eマンションさん
都内であれば表面利回り4％だとぎりぎり許容範囲かなとも思いますが、埼玉なら5％は欲しいところですね。
因みに千葉の海浜幕張ベイパークでも賃料水準は平米3000円以上ですが、物件価格は坪200万円台前半から半ばでここより坪100万円ぐらい安い。やはり川口は投資には向かないエリアかなと思いました。

川口も随分賃料は高くなりましたけどね。
売値がそれ以上にあがったので投資には未だ向かないですね。

>>8856 匿名さん

まだいたの？

480戸に対してエレベーター2基ってまじか？
朝は各階停止で満員状態だな

エレベーター2機ってクロスじゃない方のプラウドタワーと勘違いしてません？
その2倍以上あるよ

そうなんですね
ありがとうございます

今築年数が経っても賃料上がってるタワマン多くないですか？
駅近タワマンは2-3年前の賃料より数万上がってる印象だな

年収倍率で6倍くらいまでの借入ならまぁ良いんじゃないでしょうか。

>>8864 匿名さん
朝から必死だけどクロスは実需のない不動産ではないのよね。上に書いてある通り投資には向かないし、説明会や契約会にもほぼほぼ実際暮らすと見られる夫婦やカップルだらけだった。

ほんとこの人必死だよな
このマンションで値上がり期待してる人は少ないと思いますよ　
値下がりのリスクが低い家というだけです

>>8867 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り資産価値は高いですな。

>>8868 まさるさん
いや、だからそこ違うって

書いた通り、今の市況では相対的に値下がりリスクが低いんであって、資産価値が高いわけじゃないでしょ。

>>8869 評判気になるさん
リセールが狙えるのと資産価値は別物と捉えるべきですな。

今がピークだとすると川口でここの坪単価超える物件は出てこなそうだね。
4年後の川口本町タワマンはお買得になってるかな。

>>8871 マンション検討中さん
4年もいろんなマンション掲示板覗くとか惨めだねぇ

下がる見込みが現時点でない中で、4年の歳をとることになる。クロスとあまり変わらない金額になるか高くなる可能性すらあるのに。
今から解体、施工契約結ぶのに数年前より安くなるはずもないと思いますけど。
その間に4年間のローンを払って残債を減らす方がどう考えてもいいと思います。

>>8871 マンション検討中さん
デベロッパーが出してるランドバンクの資料見ると価格は今後5年は上がり続ける可能性が大。

>>8874 通りがかりさん
その対象は都心５区その他ごく一部でしょうな。

>>8872 マンション掲示板さん

現時点でマンション購入検討してる人が4年も先に取得となるとマジで地獄ですねww

教育を、学校だけで考えてる親は都内に近い川口でいいんじゃないかな。
私は子供をとりまく住環境が一番大切だと思ってるけど。

徒歩7分って何の基準？
家探すなら徒歩5分で探す人が多い印象あるけど

削除されまくってるのにいつまで粘着してクロスのスレにいるんだろう（笑）
哀れ哀れ

今日建物見てきたらコメダ珈琲のロゴがあったー^^！嬉しい～

>>8879 匿名さん
あなたはその養分にすらなれてないんだから自分の心配した方がいいんじゃない？笑

>>8879 匿名さん
ここでもやってるｗ

少しずつ３階までが見えてきました。
楽しみではありますが
テナント公表第２弾はまだですか。
顧客用の駐車場がないとダメですかね。
ニトリとか車で行きますからね。

>>8886 マンション掲示板さん
ニトリが入店する前提なの？笑

テナント募集してるのにここまで不人気とは・・・・・

ニトリ来てほしいな。

ニトリはヨドバシところに入って欲しいな。
クロスにはセリアがいい。広さ的にもニトリなんて品揃え微妙な感じになっちゃうし。

>>8890 マンション検討中さん
ニトリは島忠合併してからさらに品揃え微妙になりましたからな。

1LDKよっぽど売れてないんだな。1LDKは興味ないって言ってるのに営業がしつこい。
今のトレンドは広さにゆとりがあるマンションなのに儲け優先で企画したくっそ狭いゴミみたいな流行遅れの部屋をゴリ押ししてくんなや。
わざわざ郊外にくっそ狭い1LDKなんて需要ないんじゃ。

>>8892 匿名さん
それはそうだよね。結婚しないつもりの1人暮らしだけど普通に2LDK買ったわ。

都内を諦めて神奈川千葉埼玉までランク落とすならせめて広い部屋に住みたい。
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんのよ。
つーか1LDKなのに高過ぎんだよ。何だよ46平米で5400万円坪380万円超えって正気か？
フラット35フルローンでランニングコスト込み毎月支払額20万円ってアホなの？
23区内で同じ広さの駅直結タワマンに賃貸で住めるんですが。

>>8894 匿名さん
賃貸と持家の比較はちょっと…
23区内のノーブランドマンションとか言い出すのかと思ったら…

>>8895 eマンションさん
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんかわからんですな。

今の相場では高くないよ
1LDKは坪単価高くなりがちだし

必死ネガさんがまさるさんになりすまして、投稿しているの本当に笑える。笑

永住目的で1LDKを購入しないから出口戦略を考えると埼玉物件はリスキー

>>8898 検討板ユーザーさん
小生のなりすましとはふとどきせんばんですな。

>>8900 まさるさん
まさるさんみたいな人と川口クロス住めるのは嬉しいです

>>8901 eマンションさん
年は離れど仲良くお願いしますな。

1LDKなら買えると思ってたけど、思ったより高くて買えなかったから荒れてるのかしら　匿名さん

>>8903 マンション検討中さん
匿名さんは荒らしてはないですな。