プラウドタワー川口クロス

ヨーカドーとかキンカ堂とかあった頃が懐かしいな。そんなにタワマンばかり必要？

ザ・プライスは閉店間近なのでしょうか。入口のチラシを置く台とかが無くなって広々となりましたし、店内も整理された感じです。意見箱の回答も止まりました。ただ、蕨店の場合は事前（1か月程度？）に公表されましたが。

新しいビルのテナントに期待

商店街にタワマンとか違和感しかないんだけど。

商店街なんてもう日本から消えるでしょ。

樹モール消えたら川口終わりだよ。

終わるわけないやろ

説明会行ってきましたのでブログ記事にまとめてみました。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/2826e560f78945adea7968d88ee04a71
イメージパース作ってみましたが、そこに上げているのは開発建物単体なので
周辺環境と組み合わせるとどうなるか？というGoogleEarthと雑コラしたものも用意したのでここにアップしときます。
南向き高層階は高額になると思いますが、視界については残念なことに・・・

おお！こんな風になるのか！街がきれいになるのはいいこと。

たのしみ！

治安向上のためにも再開発はありがたいね。

テナントは現在の樹モールの商店が優先で入るわけで、敷地面積は現状と変わらないので、どこまで今の店舗が辞めていくかですね。どうも特定の既得権益者の間でしか情報がやりとりされていないのが不安要素たっぷりです。

清水建設のHPの9/8のところに施工業者が清水建設に決まったと書いてある。。。
http://www.genbaphoto.com/search/?sk=%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%BB%BA%E8%A8...

着々と進んでますね。前倒し期待です。

リビオ川口セルフィアの住民の方が一番この再開発では影響を受けると思いますので
南東側からの俯瞰も作成してみました。
９月のいま時であれば正午ごろから影がかかり始めますね。

しかしこの開発も大規模とはいえ29階100m程度だと埋もれぎみになりますね。
設計の自由度を奪う100m規制取り払いません？川口市議会の皆様。

わかりやすい画像作成ありがたいです！わくわくしますね。再開発自体はうれしいですが、武蔵小杉みたいに60階だてくらいにしてほしいですね。

横っちょのマンションともちゃんと話し合ってあげないと野村の評判も悪くなるからちゃんとしときなよ野村さん。

その次は「栄町公民館跡地再開発」だそうです。
http://eisan813.jugem.jp/?eid=4

市の資料によると「幸町小学校と栄町公民館の統合」とありました。
コミュニティプラザ公園との一体整備であれば最大2万㎡くらいのものまで建てられそうですが、すでに周囲にマンションがひしめいているので、ほどほどの規模で抑えてもらいたいですね。

どんどん開発を行って住みやすい街に！川口ナンバーで勢いづいてきたぞ！

イメージ図も分かりやすくて良いのですが詳細な図面が下記にありますので参考までに
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/blog-entry-26.html

再開発区画外のマンションはどうなっちゃうの？

商業地域なので回りは関係ないでしょという感じの説明会でしたよ。なので、基本は周りは関係ないというスタンスです。

『川口栄町3丁目銀座地区再開発準備組合/約7万㎡の商業兼共住』
(2016-09-21:日刊建設通信新聞)
http://www.kensetsunews.com/?p=72378

すでにこの掲示板で出てたとおりの内容ですがニュース記事来ました。

センスのない外観だな

これは外観ではなくて建ったらこんな感じになるよっていう有志の方の分かりやすいイメージパースでは？

>>24
ここやblogに貼ってあるパースはあくまでも概要の図面そのままに単純に立体におこしたものなので、ボリューム感の把握程度にとどめていただければと思います、
誤解を与えてしまったなら申し訳ありません。

売り出し開始も早くて2020年度なので、正確なデザインが出てくるにはまだ数年かかると思いますよ。

>>24 あらら

川口はきれいになったね

これからも発展し続ける

こういうのは発展っていうのには少しお粗末かな。ただ高いマンションを片っ端から建てているだけ。街並みを全体に統一して欲しいが。

イトーヨカドーがプライスになった時もショックだったけど、下に商業施設が入る予定とはいってもマンションになるのはさらにショックだな。

なにがたてばよかったの？

川口駅に早く湘南新宿が止まってほしいです。

無理に高いマンション建てなくても現状と同じ配置で新しくすればよいんじゃない？どうせ店の数変わらないんだし。

>>34
川口のこの地なら住みたいと思ってる人は数多くいるけれども、すでに既成市街地として成熟してる街であるほど、十分な土地を確保してその需要を満たすということは難しくなってきます。
成熟した街を更新しつつ新たな供給を創出するのがこういった市街地再開発です。

世知辛い話をすると、現代の再開発は保留床を売却することで成り立ってるので
ある程度ボリュームのある売り物が必要になります。
なので超高層オフィス、もしくはマンションが必然的にセットになります。
おそらく将来の都市計画の教科書にはこういう時代があったと紹介されるでしょう。

再開発自体は別に良いことだろうけど進めているメンバーがダメですね。ちゃんと説明できないような人たちにやったもらいたくない。

まぁ今回は行政主導ではなく地元の住民及び、それに乗っかった企業の有志による組合ですから・・・
自分の土地なんだからそのメンバーで考えて進めてるんだからとやかく首を突っ込んでくれるな、となるでしょうね。
ご近所さんにもある程度配慮してるんだし十分でしょ、と言う感じなんだと思います。

まぁその中では割とまともな開発に見えますよ。外野の一市民の感想としては。

そういえば、前回の説明会の報告のようなお手紙来ましたね。
準備組合事務所にいくと遠景近景イメージスケッチが見られるらしいです。
今度見せてもらいに行こうかな。

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発準備組合事務所
〒332-0017 川口市栄町3-10-3 みどりビルディング5階

ていうか営業日、火・金で午後一から夕方までですか、
勤め人には無理…

たしかに

日当たりはどの辺りから、日影になってしまうんだろ。。。

心配ないさ！

日影図を見たけど結構広い範囲が陰になっていた。

市役所の担当者に聞いたらまだ区域も決まっていないので、そもそも建物の雰囲気すら決まっていないので、準備組合が言っているのは一方的な意見だそうです。大きく変わる可能性が高いとのことでした。

下記のサイトにあるように市が説明会をやるらしい
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/44010076/44010076.html

準備組合の事務所(肉のハナマサの5階)でイメージパース見せてもらいました。
壁面緑化していていい雰囲気。商店街の道幅が広がって、今の駐輪自転車で歩きづらい状況が解消されそうです。
ドンキの向かい側あたりに店舗のメインエントランスが設けられていて、サン緑地に抜ける通路や上階に上がるエスカレーターがありました。
エントランス脇に喫茶店があり、キャスティのプロントがある側に雰囲気が似ています。

ボリューム感はほぼ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/c/609d4515ace3f44ce125d9a0ad73a8de
の通り。
壁面のデザインは以下の画像が近いです。

いろいろ決まってるんだねえ

やっぱり談合の世界なんですね～

最強を目指してほしいです。

再開発もいいけど、お隣さんになるわけだから近隣住民ともめごとはよしてよね野村さん。

イメージ図はありがたいですね、まだ完成は先ですが楽しみです。

ざっと周辺100m位には日陰の影響がある感じでした。

11/24、26の説明会行かれた方、なにか新しい情報ありましたでしょうか？
総事業費がいくらで、事業採算性から分譲価格がいくらになりそうというような情報があればぜひお願いします。

参加した人から聞いた話ですが、商店街や区域内＋傍の住民にも実は説明していなかったというこが判明し、紛糾していました。準備組合の副理事長ですらちょっと前までマンションの配置図を知らなかったようで、この配置だったら反対だって言っていたようです。計画自体が頓挫するんじゃないですなね？？

>>54
以前近隣の説明会に出席しましたがその時は懸念を口にされる方はいらっしゃいましたが
計画反対や、口論になるようなことは無く淡々と会が進行していました。

そのような感じですでに数度近隣説明会が行われてるわけですので
書かれてらっしゃる内容だけだと、法的に見ていく限りでは頓挫するには至らなそうですが、現状特に揉めている問題点というのはどういった内容でしょうか？

なお、
＞備組合の副理事長ですらちょっと前までマンションの配置図を知らなかったようで（略）
情報を知ることのできる立場の人がその程度の内容を把握してなかったというのは論外

法的には問題ないですが樹モール商店街の組合から再三要求があったのに説明を一切してくれなかった、商店街組合所有の土地も理事会だけで勝手に再開発の区域に入ったとのことです。なんどか準備組合にちゃんと書面で要請しているのに対応してくれないとのことです。道路を挟んだ向かい側は現時点では説明責任はないので法律上は問題ないでしょうが、同じ商店街を構成しているメンバーとしては怒り心頭のようです。

あと、道路で面した区域内では準備組合から市には数年かけて説明したと言っていたが、実は半年程度で強行に回答させていただ事が判明した。こちらも法的には参加しないと回答をしているので、もちろん法律的には問題なしですが、、、

準備組合に聞いたら分譲価格は同じ地域の概ね2～3割増だそうです。再開発といってもマンション建設に関わる部分は税金がでませんので、一般論としてその程度だそうです。こちらも一般論ですがこの手のマンションは管理費＋修繕費が高いですね。10～20階のマンションと比較すると2倍程度の修繕費用が必要みたいです。後は近隣で販売されている同程度のマンションを見て考えて下さいとのことでした。

>>56 周辺住民さん
詳細教えていただきありがとうございます。
商店会と話がついてないのは良くないですね。商店街の重要な一角を占めているのですからその点は最もないがしろにしてはいけない部分だと思います。

>>57 一市民さん
価格に関する情報ありがとうございます！
70㎡4千万半ばの３割増しだとして、5800万スタートといったところでしょうか。高めのランニングコストも覚悟しなくてはいけないですね。
参考になりました！

縦覧行ってきましたがこれといって目新しい情報は無かったです。
今のところ大きな反対もなく、スケジュールに遅れはなさそうだと確認できたことが今回の収穫。

http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/e8a9241164c30acfe551d2f94560ede1

私も縦覧に行ってきました。私が聞いたときは結構反対意見を言っている人もいるとのことでした。実担当者でないと分からないのが実情のようです。

>>59 マンション検討中さん
近隣の不動産屋に少し聞いてみました。あの変だとベースが5000万円スタートなので、70㎡の低層階だと6500万円スタートといったところのようです。ただ、野村ブランドになるとさらに高額にはなるとのことです。

>>62
ありがとうございます！想定よりも１割高いです・・・
物件自体は買えなかったとしても、商店街が歩きやすく良い開発になりそうなので応援しています。

情報収集のために縦覧に行きました。当日の質問は後で確認して回答するとのこと。でも、縦覧の意見を提出する期限中には回答できないとのこと。って、それは何のための質問なのかが分からない。もう少ししっかりしてよ。川口市役所の方々。

現状のプライスの駐車場に区域の真ん中にある一戸建ての人を移動して、その人の意向があるのでその南側には高い建物を建てないように話が進んでいるようです。だから、結局は駐車場のところの道路の拡幅が出来ずに中途半端な感じ。

なるほどそういう配慮からの配置計画でしたか。
戸建てのお宅と、リビオセルフィアさんにとっては
南側に立ちふさがるヨーカドーの20ｍの壁が半減して見晴らしが良くなってうらやましい限りですね。

縦覧で市の担当者に聞いたら建物の形はまだ全くの白紙状態とのこと。もうある程度話が進んでいると思ったけど、これはビックリ！

どうも裁判沙汰になるとの噂を聞きました。準備組合（厳密には構成メンバーの企業の方々ですかね？）の対応に虚偽な点が多く、弁護士が動いているそうです。今後どうなるかは分かりませんが、動向は要チェックです。

かわしん本店新築移転につき仮店舗解体開始です

キター

再開発に伴い近々商店街のスタバがアリオ川口に移転するそうです。
https://townwork.net/detail/clc_1611352611/

ありえないでしょう。まだ、区域も決まっていないのでたまたまアリオにスタバができるだけ。

>>72 さん
ちょっと先走り過ぎました。
お店の人に伺いましたが、銀座通りとは別にアリオに新店がOPENするという話ですね。
落ち着いて５月の都市計画決定を待ちます。

はやく販売開始してほしい

>>73 さん
現状はマンションの形は全く白紙で都市計画決定後に0ベースで決めていくとのことです。ただ、都市計画決定がなされるかはまだ何とも言えない微妙な状況ですね。

あら雲行き怪しい感じなのかな

都市計画決定っていつごろなんでしょうね？
土地の権利者の反対も少ないから通るんじゃないかと聞きましたが
一悶着あるんですかね？

>落ち着いて５月の都市計画決定を待ちます。
5月って書いてありましたか。すいません。

都市計画決定は全く建物と関係ないので決まるのは市が示した地域に勝手に建物が建てられなくなるとかの制限がかかるだけですよ。どういった建物化などはその後でまた法律に従ったプロセスで議論していくことになります。土地の権利者には結構反対者が多いですが、それを言ってしまうと話が進まなくなりそうだから言っていないだけですね。

ほんとは超高層部分の高さをできるだけ高くして、後ろのマンションから壁面位置を離してあげられると良いんだけどね。風害も減るし日照時間も増えるし。
根拠のないなんとなくで決めた100ｍっていう高さ制限は設計の自由度を奪うだけだ。

土地の権利者には結構反対者が多い？
すでに8割合意が取れている状況と市が言っているようですよ
ソースは以下、川口市から正式にもらった見解をまとめている人がいます
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/

反対している人たちは区域に入れていないので、そもそもここに記載されている区域内の人は基本的に賛成なので8割は賛成です。

はやく完成してほし

最近感じるのは高いマンションの間に挟まれた何もない空間を風が吹き抜けて来る。確かに、容積率とかを考えてルールに従って最大限大きなマンションを作ると現状のような形になるのだが、もう少し設計の自由度がないと街並みの美しさもない。そのためか、川口駅前は局所的にすごく風が強い場所がある。たまに、おじいさんなどが吹き飛ばされそうになっているのを見かける。

こないだおじいさんが吹き飛んでたよ

道路から壁面が近く、かつ太いエルザタワー32は強風時そばを通ると吹き飛ばされるけど
道路から壁面が離れ、かつスリムなエルザタワー55のそばでは風害を体験したことは無いです。

同じ戸数ならなるだけスリムに高く建ててもらいたいです。
八間通り線の15階板状マンションが建ち並んでるところは強風時ヤバイです

武蔵小杉とかそこら中強風でやばい
雨の日は剥がれたビニール傘の山ができる
川口駅前で風強いのそごうの脇のとこくらいのイメージ

タワーマンションの利点はあるけど、最大の問題は初期費用と維持費用が共に高いことかな。近隣のマンションの最近の販売金額を見ると6000万×再開発なので2割り増しを考慮するとどう安く見積もっても7000万円以上が一番安い部屋なのかと思う。あと、当初想定していた修繕費では足りずに大規模修繕を延期しているタワーマンションが多いのも事実。足場を組んで作業できる業者が少ないので、競争原理も働かないし、共通設備が多い分毎月の修繕のお金は普通のマンションよりも高くなるのは必須。マンション販売時は比較的低めに設定しているけど、やっぱり後で足りなくなったという人も結構いる。後、タワー型の駐車場も後で負担増につながる可能性も高い。そもそも川口近辺では自動車の所有率は低いが、市の条例で住民数に対して駐車場の数が決まっています。それに合わせると大きな駐車場が必要となるが、使っている人が少ないとその分の負担が全住民にのしかかってくる。まあ、世の中にはお金を持っている人も多いですからね。私程度の収入では無理だけど、、、

まとまりそうなのでしょうか？

まとまる人だけでまとめるでしょうからまとまるでしょう。

川口市から住民の質問に対する回答が下記にアップされております。それにしても準備組合の対応の悪さを指摘している質問が多いので大丈夫かという不安も多い。法律的には周辺住民に詳しく説明する必要はないのでまとまりはするのでしょうが、、、
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/44010078/44010078.html

市長の講演の資料でこちらのイメージパースが出てましたので紹介しています。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/28caffcdbba8f1e56416f5985819e595
まだまだ案の段階で、建物も白一色ですが参考までに。

前出てた予想図とだいたい同じですね。実際はベランダがガラスになったりスタイリッシュな外観になるとうれしい。

川口がんば

再開発区域の用地取得を市が行ったのですが、相場の10倍以上の金額を支払うことになったようです。下記の市議が素晴らしくまとめてくれていますので、参考までに。新しいものを作るのは聞こえは良いですが、どうもやり方が胡散臭い。
http://kioka.info/?page_id=30

>>95
この開発に隣接する道路用地の話で別件だね
市がこの開発ついでに誤魔化して塩漬け借金土地をチャラにしようとしてるって感じかな

なんでもいいから街並みはやくきれいにしてえ

これについてはバブルの遺産ということで処理するとして、今後はそういった甘さが出ないよう、市民がしっかり監視していくということで良いんじゃないですかね。

議会の議事録も公開されてるし、議員さんを通じて陳情でもいいし、選挙で反映させるでもいいし、手段は色々ありますので。

また、道路よりも社会福祉にと言ってますけど、予算の内訳は圧倒的に民生費が大多数占めてますので、そこにこの数億が行ったところで雀の涙レベルです。

渋滞や事故で失う金額と天秤にかけて割りに合うならどんどん進めた方が良いでしょう。

なんだか市のやり方が低レベル。こんなことをやっているから赤字が増えるだけでは？もう少し開かれたやり方で川口を発展させてもらうことはできないのかな？

この開発って土地持ってる人たちが勝手に始めたわけで権利者の賛成多数なら市は許可するしかない
失敗したら損するのは土地持ってる人たちと建築会社で市に文句言ってもどうしようもない感はある

バブルの遺産といってもあまりにも高額ですね。川口市や埼玉県にも小池都知事のようなリーダーシップがある人が上に立ってくれることを心から望む！

ダメダメですね。川口市、今度はちゃんと選挙で良い人を選ばなくちゃ。

いやいや、ちゃんと市政調べてます？
これとかわかりやすくまとまってるので見るといいですよ
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/01090011/attach/gaiyou.pdf
ここの再開発を調べてる中でつい先日発見したんですがいろんな政策をうって
ここ最近の新聞報道などを見る限りちゃんと実行にうつしてるようです。

ぱっとみ歴代市長と比べるとカリスマオーラを感じないですがｗ、しっかりやることはやって結果を出してるようなので自分は期待してますよ。

いや～ダメダメでしょう。色々と施策をやるのは自分の成果として示すことができるやることをやっておけば格好良い資料は作れますからね。下記をみると年々市の税収は減り続けているのに、支出は増え続けています。この中でも財政構造が硬直化していることが問題なのに、何も対策できていないのが明らかですね。もっとも今の市長だけの問題ではないのは分かっています。川口市全体の問題ですね。実際に建物を建てたり枠組みを作った直後は将来的な発展が・・・って良く書かれているが長期的に検証しないですからね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/04200001/attach/H28zaiseij...

>>104さん
H29年度予算を見ると市税増えてますけどね。914億円→917億円
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04200024/04200024.html
どちらかというと市債を減らし借金体質を改善させてるから総予算が25年度の2166億から29年度の1916億円まで下がったんで、経済体質が改善してる傾向に見えますよ。

ちょっと話がそれてしまったのでこの辺にしておこうと思います。

順調に借金減っててワロタ

やっぱ人口が増えると借金も減りますね。

川口市 地区計画等のパンフレット（2017/5/1更新）
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/40050001/40050001.html
（PDF直リン：http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050001/attach/20170501sa...）

おお、とうとう地区計画の公表来ましたね。
これが出た後は大抵のプロジェクトがスケジュール通り進みましたから確定したと思っていいです。

予想通り都市計画決定したか

スピード感ありますね

野村不動産が日本郵政に吸収されます。
プラウドの会報誌も先月で発行が終了となり元気の無さを感じていましたがとうとう身売り。
さてこちらの開発どうなってしまうんでしょうか？

資金を充填することで予定通り進むか、それとも時間のかかる再開発事業は、ＪＰ側から不採算事業と見なされリストラされて別のデベロッパーに権利が移るのか、

野村不動産は本件から手を引くらしい

どこが引き継ぐんだ？
ってソースなしのデマ情報か

え⁉︎もし本当に野村不動産が手を引いたら当然西口プラウドも手を引くと言う事になりますよね⁉︎
情報が誤ってる事を祈ります。

デマですね

吸収も確定じゃないし株買うってだけで身売りでもなんでもないのか・・・

親会社が変わってむしろ野村は再開発に特化した最大の不動産になりそうですよね。

あのお方が買収に関与したところは後で大変なことになっているようなので、野村も将来的にそうならないと良いですね。

今回の買収の件が原因なのかは分かりませんが、西口飯塚の進行は解体後、全くありません。
着工が10月とありますが、この件が落ち着くまで、停滞になるのでしょうか？
そうなるとこちらの栄町も進行が遅れる可能性出て来る？

着工が10月なのに停滞？？

コレカラダ

来ました！公式発表！
「川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017052401271.pdf

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52408396.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/05/29100m-73a4.ht...
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2767.html

すぐに破談になっちゃいましたね

野村不動産買収、凍結へ　価格折り合わず
https://mainichi.jp/articles/20170617/k00/00e/020/249000c

誰も買収が成功すると思ってた人はいない

そもそも決まっていない状態で情報がリークする事態がおかしい。どちらが悪いか知らないけどあまりにもお粗末な話。

順調な野村を大赤字の日本郵政が買収なんて信じたやつがいるのだろうか

わくわく

まだか

詳しい情報はまだまだ先でしょう。まだ一部の利権者で詰めているでしょうから、我々が教えてもらえるのは少なくとも来年度以降かな？

商店街がなくなり再開発されることは楽しみ半分、さびしさ半分ですが

再開発エリアはいつから取り壊すのでしょうか？

ザ・プライスではアルバイト募集の曲が流れていて驚きました。

まだ内部でどういった建物にしようかという綱引きをしている段階なのでまだ数年先ですよ！このケースは知りませんが、他のところではこの段階でヤッパリヤダって抜ける人もいますからね。総論は賛成でも詳しい話で自分に直接関係がでてくると自分に少しでも有利にしたいというのは当然の信条ですからね。

昨日朝、再開発区域内で廃道になってしまう道路で地面から大量の水が噴き出ていました？道路に水たまりができる程度だったので結構な量でした。近くで再開発関係の作業をしているようですが、大丈夫でしょうかね？

先日の近隣住民に対する説明会で聞いた内容を参加できなかった近所の知人に話をしたら法的措置にでると準備組合から言われた。参加した人以外は秘密にしろとのこと。川口市役所も話をしている内容なのにどういうこと？

法的措置なんか取れるわけないでしょ、そんなアホほっとき

川口市の担当の方の説明だと、区域の真ん中の戸建てはサン緑地側の道路沿いに家を移してもらった上に、そこだけは再開発の区域として除外してもらうらしい。あと、そこの南側には4Fまでの建物にするという約束もあるとのこと。再開発が盛んになっている昨今では良い場所に土地を持っているといろいろと良いことがありますね。

都市整備審議会の資料を見てみると区域の住民も反対意見を出している様子。
主な内容は下記の感じです。1と2は近隣住民が強く反対しているので、川口駅から元郷への道路はしばらく現状のままなので無理でしょう。3はひどい話ですが、内部でのコミュニケーションがちゃんと取れていないのでしょうね。4～5は今まで曖昧にしていたのが、個別の話になったときに表面化したのですかね？

1. 駅前6間通りが一方通行のまま
2. 地下駐車場が右折で入れない
3. 地下駐車場が縮小変更されている
4. 希望の床面積が取得できない
5. 店舗の出入り口を希望のところを確保できない

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050020/attach/138siryou....

再開発でどれだけ川口市へのメリットがあるのかが気になったので聞いてみました。

準備組合からの回答
-効果の検証は川口市がやるのことなので我々に聞かれても困る。市の担当者に聞いてくれ。

それは理解できないこともない回答だったので市長へ確認した。

市長からの回答
-川口市としてはこれまでの再開発について効果を検証したことはない。住民数や税収増加など近隣への波及効果は分かりませんとのこと。

えっ、あれだけの税金を投入しているのに作ったらそれまでということ？？少なくとも何が良くて、悪かったかを検証しないと次の再開発でより良いものができないのではと率直に疑問を感じました。公共事業なんてそんなものなのですかね？

我々の税金ですし、川口でも年々借金が増えている状況ではちゃんと精査して少しでも無駄をなくしてもらいたいが。

やるならさらに周辺も再開発してくれ

はやくう

早くと言われてもスケジュールはこうなってるんですからしばらくは外からの変化は見えないですよ。
ふつうは早くても工事着手してからじゃないと売り出さないから、購入検討者は2020年になるまで何も手の出しようがないです。

西川口エリアも再開発してほしい。特に西口

はよ

川口市人口60万人突破おめでとうございます。
この再開発を機に、景観がもう少しきれいなって活性化すると良いですね。

うぬ

いくらですか？

今日から事業計画の縦覧が行われます。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/44010092/44010092.html

　都市計画決定（2017年済）
　　　↓
　事業計画の作成
　　　↓
　　 縦覧　←今ここ
　　　↓
　事業計画・組合設立認可（県知事による認可）
　　　↓
　 権利変換
　　　↓
　　 着工

https://www.kensetsunews.com/archives/154124
記事によると【１９年１２月の着工目指す】とのこと。
これまではH32(2020年)を目指す、だったので若干スケジュールが早まりました。

楽しみですね。
将来的にふじの市商店街もお願いしたい

キター

商店街が無くなるのはもったいないですよ、シャッターじゃない商店街って貴重。
昔の川口を少しは残しててほしい。

比較的残した感じで再開発されるみたいだよ

>>151 匿名さん

よかったです、子供の頃の思い出が消えていくのは寂しかったので。

川口はまだほんの少し昭和臭残ってるからいいんですよね。
商店街、益々活力増してるからコミュニティとしても、
残って欲しい場所です。
栄町プラウドと昔からの商店街、面白いと思います。

スタイリッシュなマンションと庶民的商店街。
カオスでいい！

埼玉県川口市／美術館建設／基本構想策定へ１８年度に審議会立ち上げ
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201802210501

候補地の一つとなっている川口栄町住宅跡地（栄町３の１１の一部）の面積は１０８６平方メートル。市有地を貸し出して共同住宅が建設された。借地契約の期限は２０年９月２０日まで。建物除去後に返還されるが、跡地活用は決まっていない。

金持ち

西口のプラウドタワー川口の価格をみると、こっちはどれだけ高くなるか恐ろしい。

坪300は確実に超えるよね。街力を一段と高める素敵すぎる再開発だ。

栄町住宅跡地に何が建つかでこのあたりの景観と価値が大幅に変わりそう

住宅跡地、中途半端な敷地だしご近所の築年数古いマンションと古い数件の家屋と共同建て直しとかしたらツインタワーとか建てられそうな感じ

>>160

>>155を見ると美術館の可能性もあるんですね。

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018033001405.pdf
具体的なイメージ図が公表されました。

>>161 匿名さん

みたいですね。広い通りに面したり多少道路幅広げればあの場所は立地も良いし収益を考えて建築されるのであれば美術館だけってことはないのかな、と、個人的な意見ですが。

>>161 匿名さん
住友さんのシティテラス東陽町みたいな感じの外観で美術館とマンション併設なら嬉しい。即買いしたい。

ここの物件は当然今建設中のプラウドタワー川口より単価的に上がりますよね？
見当つく方いらっしゃいますか？

まわりのタワマンの相場はどんな感じだろう？

プラウドタワーで300弱で好調な売れ行きだから、320ー330くらいいっちゃうだろうなぁ

すると、70へーべいで6800〜7000くらい。

下限の坪300くらいでも6500万だし、
庶民には買えない価格

そんな価格じゃ絶望ですわ！川口のセレブ物件ですね。

THE FLAG SHIP KAWAGUCHI GINZA
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/
ずいぶん前から公式ＨＰ出来てたんですね。見逃していました
フラグシップですよ！これは川口でも過去最高の坪単価になりそうですね。
周辺住民としては低層階の商業施設に期待です。

ここはタワーでしょうか？
名前にタワーがはいってないので、タワマンではない？

また、免震でしょうか？

タワーなら、名にタワーって入りますよね？しかし29階建てなら必然的にタワーかな、、。免震であってほしいところです。

>>170 周辺住民さん
西口のプラウドタワーが高くて二の足を踏んだけどこっちはもっと高くなりそう。
野村ブランドが好きなんだけどなあ。

総戸数多いから、売れる価格にするのでは？
となると構造仕様はまあまあになる？

>>174 マンション検討中さん
自分も同じような予想です。
土地取得に莫大な費用がかかっているので、これで構造までこだわったら川口市民はもとより、都内からの検討者もしぶる価格になると思います。
少なくとも、西口プラウドのような免震で長期優良みたいな感じにはならないと予想しています。

それは再開発組合のページですね、販売はまだ先

早く出してほしい

地権者たちとまた何か揉めてるとか？

早く知りたいが、まあ発表してる計画ではまだまだまだ先の話だから仕方無し。

>>178
スケジュール通り着々と進んでますよ
HPにもある通り内部ではどんどん手続きが進んでいます。

2018年9月27日
　特定業務代行者が、前田建設工業・埼和興産共同企業体に決定しました。

今年度（～2019年3月）権利変換が完了したら来年度から解体開始、本体着工

新しいパンフ貼っときますね
概略スケジュール載ってます。
480戸となっている戸数は実際少し変動するでしょう。
広告が出て消費者の目にとまり始めるのは2020年頃からでしょう

おもったよりスムーズです。川口は地権者の方も再開発に積極的で、好印象です。

免震ダンパーの件で、工期どーなんでしょうね

当然免震でしょうから

メインはイトーヨーカドーらしいが個人的にはプライスのままがよかった。プライスがなくなるのはいたい。

>>182 マンコミュファンさん
免震では無いのでは？
免震だとは特に聞いていません。
あのあたりは丁度地盤が悪くないので、免震にして価格アップになる選択はしないと予想します。
戸数も多いので販売戦略的に。

免震でないなら免震ダンパーなんて関係ないし、もし免震でも西口プラウドタワーのように対応に問題ないでしょう、同じ野村不動産物件なので。

資産価値高いと思っていたが、難点がひとつ。
羽田の新飛行ルートの真下になっていること（国土交通省データから）
南風好天時の15時から19時まで、1時間に３０便が飛行予定。
騒音は、川口駅前で最大値８０ｄB（トラック等）
外出、通学、通勤の時間帯に、2分に1便飛行は厳しい環境になる。
2年後には飛行予定とか、何とかならないものか。
国土交通省データの経路は、プライスを切り取っている。

それって、東口駅前マンションだと皆影響ありますよね？！
トラックの騒音？80デシベル？
基地の騒音からしたらかわいいものと考えてよくないですか？

新飛行ルートの説明会
2019年1月18日、19日
キｭポラ５階中央図書館前ロビーですと
本気でやる気があるのかね
落下物が心配ですね、杞憂じゃないもんね
工事中、１日１００機やってくる？
買えない、住めない、笑えない
野村さん、議員さん、だれか何とかしてよ

じゃ、成田とかどうなんの？
成田の公園で飛行機に喜んでる母子とか。
低空飛行じゃないんでしょ？
騒ぐほどのことか疑問だね。

そうですよね
騒音もトラック程度だし
落下物やらテロやら、まずないだろうし
家族で毎日、飛行機見物できるし
こりゃ
楽しい暮らしができそうだ

>>187 匿名さん

出たー！！！
プラウドに続いてこっちも
あまり荒らさないように。。。

アラシばかりしてると神様から罰を受けるよね。

>>191 マンション検討中さん

飛行ルート真下のマンション。
どこかで落下物事故がおきたら
資産価値は暴落。
時間の問題だね。

誠意ある情報提示をしないと罰を受けるよね。

>>192 匿名さん
大袈裟に騒ぎ立てて検討者を不快にするのが誠意なのか？
心根、スッカスカじゃないか。

>>192 匿名さん
時間の問題 とか、そういう不用意な言葉を使ってもいいのか？

より低空を飛ぶ東京はどうなるのかなぁ？

こんな感じらしい

羽田新空路問題はいつから？影響を受ける地域と想定される問題

https://mansion-uru.jp/haneda-airport-problem/

じゃあ、最悪を想定してみるね。
音の問題なんて大したことないよ、ましてマンション内なら気にならないだろうな。
で、落下物。
どれくらいの確率でこの界隈に落下物あると思う？
落下物あってもこの物件に当たる確率はもっと低いよね。
それらを気にする検討者ばかりなら資産価値下がって売れないだろう。
しかしマンション内にいるなら戸建てと違い命の危険はないはずだよ、外を歩いている時の落下物なら、それはもうこの物件に関係ない話で、そんなことよりこの物件を欲しい人達が多いだろうから何をかいわんやだね。
第一、落下物落下物って、そんな簡単に落下してくるわけないからな。

1日何便羽田や成田から発着している中で落下物が出ると思ってるの？
さらにそこから落下物が直撃する確率はどれくらい？
そんなことより隕石が落ちる心配でもしたほうがいいよ。

国土交通省が進めている
航空機落下物被害者救済制度
があります。
安心してください。

>>198 通りがかりさん
本当ですよね。
隕石の方が確率高い昨今だし、
台風等被害の対策を考える方が余程現実的。

プラウドタワーの板から頂きました

飛行ルートのことは市報や市ホームページで知っている、または説明会に参加した方が多いと思います。
行政等に興味を持たなかった方は、この掲示板を通して初めて知ったかもしれませんが、
気にするかしないかは購入者次第です。慣れれば大したことないと思います。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/030/5731.html

ここは眺望は期待出来ないね。

テナントはヨーカドーですかプライスですか

来年の新語・流行語に
「新飛行ルート」が選ばれるでしょう。
否が応でも、川口も注目されますね。

>>204 名無しさん
川口よりも都内の方が問題だからあまり注目はされないと思うよ。
長い期間周知してるけど、新語・流行語になるほど認知率は低いのかね。

>>204 名無しさん
その誘導はやるだけ無駄、無理すぎ。

来年だから、流行るんだよ。
そだねー．．．．．残念！

ここ建つの楽しみな人、多いだろうなあ。

今の商店街の雰囲気が好きだから、再開発には今更ながら反対かなあ、、、
スーパーの物価も上がりそう（こわいｗ

物価が上がるとしたら将来湘南新宿ラインがとまって地価高騰した時ぐらい？現時点では湘南新宿ラインは本当に未定なので物価上がる心配は要らないでしょう。
今でもあの商店街では、ちょっと高めな新店舗は短期間でどんどん淘汰されてしまってますよね？高めでも残る新店は相当満足度高い店。そういう土地柄ですよね？フラグシップが出来ることで物価が上がる理由は見当たらないと思いますよ。
フラグシップ以外は商店街の雰囲気、残ってほしいです。あの商店街、いいですよね。

新飛行ルート
来週、住民説明会（川口）ですね
ほとんど影響ないでしょう
とりあえず行ってみますけど
福岡で経験したけど、東京だと品川あたりかな
さすがにそこだと圧迫感あるでしょうけどね

億ションになるのかねぇ。
中古も高いし、そんな時代が来たのかなぁ。
川口にもやっと火葬場できたし、
ついの棲みかと考えてもいいかと。
良い病院も誘致してくれるよね。のむらさん。

ここからだと、新しい火葬場より従来の戸田の方が近いです。

でも、川口のちょっと奥の新しい火葬場は、火葬場に感じないくらい素敵な設計の建物らしいよ。
緑に囲まれてるし。
一度見学に行こうかなと思ってます、いつか絶対死ぬし 笑 家族もいつか死ぬし、順番は分からないけど。

川口のランドマークになる
新時代の、斬新なデザイン
期待してますよー

のむら様
近隣の資産価値を大幅に上げて頂き
感謝申し上げます。
引き続き、良き街創りをお願いします。

>>214 マンション掲示板さん

赤山に出来やつでしょ

伊東豊雄のデザイン

彼の作品はどれも好き、

>>217 マンション検討中さん
そうなんだ？建築やデザイナーに疎いから詳しくはないんだけど、有名な人なんだね。
見学会に行った知り合い（工務店）が結構感心してたんで、素敵なんだろうなと思った。
ホームみたら、なるほどいい感じでいつかここで！って思ったわ。（笑）

http://www.kawaguchishi-megurinomori.jp

一応↑。

川口東口から確かバスでいけるかな、新井宿。
周囲もこれからいろいろ施設出来るっぽい。
うちは川口永住なので川口のマンション選びは大事、それとまあ最期関係の施設も気持ちいい施設だといいよね。

最高の施設ですね
最期にお世話になるわけで
そこは、安いからではなく
税金を払ってきたところ、川口市で
お願いしたいと思うのが当たり前です

そもそも、川口駅が川口市の南端にあるから、フラッグシップ川口銀座に住んだら今までの戸田斎場の方が便利って言うのが何だかなぁ、っていう感じ。

川口市民は川口市の施設使いたいですよね。
どうせ火葬場にはマイクロやマイカー、タクシーで移動するだろうし。
比較して移動に少し遠いくらいなら、めぐりの森使うな。
って、ここ、マンションスレなのに火葬場スレみたい。（笑）
まー、物件に関連する暮らしの話題でスーパーや病院と同じ括りということでご勘弁。

とにかく、どんなフラッグシップになるか本当に楽しみです。

２０年前３８００で買ったマンション
なんと４０００以上で売れそうです
川口も評価されたということですね
しばらく都内で暮らしますが
満を持してフラッグに挑戦します
楽しみです

坪単価290万円位のようです。西口プラウドより少し高めの価格設定とのことです。

その情報ホ、ン、ト？

少し高めなら免震でしょうか？

戸数を考えると、そんなに高くしても良いのかな？と思います。
それとも広さ、価格の幅が大きいのかも。

はやくほしい

川口駅周辺のマンション価格がどうかし過ぎ！
プラウドタワー川口もあの価格で完売目前なんて世の中お金持ちはいっぱいいますね。
このフラッグシップも高価格になるのが必至！
それでも完売するであろうと思うが、買う方達の年収はいくらなのだろう？
ここが欲しいが南向きで70平米で最下階で7000万スタート辺りなら絶望ですよ。
埼玉川口ならせめて5500万スタート位にして欲しい。

ここが終わったら駅近新築しばらく出なそう(パークハウス南側はまだ流動的)だし、再開発物件であることを考えると多少強気にもなりそうだけど、戸数も多いからなあ。
1LDKとかも作って坪単価をうまく調整かな？

プラウドタワー川口の営業さんが、ここの営業にはなりたくない、高すぎます、って言ってました。
もう大体の価格は出てるんですかね。
仕入れ値が高いだろうから最低坪単価は確定している、とかいうレベルでしょうか。

>>230 マンション検討中さん
プラウドタワー川口だって、さんざん高い高いとネガ餌食になったのに、そこの営業さんが高くて扱いたくないってどんだけ高い？
川口銀座の立地だから仕方ないのかなあ、仕様が西口プラウドタワー以上なのかな？

今年から始まる川口花火大会
やっぱ、部屋から見たいなぁ
南の高層階、１億越えそうかい？

>>232 マンション検討中さん
でしょうね。

最上階は1.5億円でセレブ部屋を検討しているとプラウドの営業が言っていた。

>>232 マンション検討中さん
記事見た感じ、単年度事業じゃない？
来年以降は無さそう。

近隣への説明会の案内きましたね。興味ある人は参加しましょう

結局プラウドタワー川口は、一年前完売なんだから、
かなりの需要が、あったってことだね。

今では安いくらいでは？とすら言われてるよ（笑）

西口で明らかな差別化物件で売れたけど、
フラッグシップが仮に1割高いとして、70㎡6500万程度スタートくらいとしてどのくらい需要あるかねぇ

でも、利便性高い川口の商業施設住居だから、
同じ郊外プラウドタワー立川やプラウドタワー大泉もかなり値上がってるから強きでくるかな

>>234 マンション検討中さん
1億5000万とかそれだけ出したら品川とか赤坂でも質のいい家買える

川口は中古で良ければ選択肢も多いし、戸数もそれなりな規模になるから、プラウドタワーと同じくらいにしないと厳しいんじゃないかなあ。
商業施設のテナント料でも回収はするんだろうし

花火大会は第一回ってなってるから続くんじゃない？
只、このマンションからは、線路脇の高層マンションに遮られる様な気がするけど...。
ここからの南向きの眺望（都心方面）は余り期待しない方がいいかも。

組合公式ページが更新されました。
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/
イメージパースが新しくなりました。外観デザインは野村不動産のニュースリリースの画像よりも洗練されてかっこよくなってます。
階数は28階に変更。戸数は若干増加、中央を通り抜ける通路がほぼ真っすぐに改良
スケジュールは順調に進み、事業計画変更認可、権利変換計画認可 まで来ました。
もうあとは着工を待つのみという段階です。

次に低層部と建物内通路部の内観
通路は高級感ある内装でかっこいいですがこれまでのように自転車で通り抜けるわけにはいかなそうです。
現在のザプライス北側壁面沿いの通路は６月１日から通行止めになるとのこと

よさげですね。
西口プラウドタワーより高いですか？

建築計画のお知らせが掲示されてました

高級感ありますね、川口の印象も変わりそうです

低層の商業施設もすごく高級感ありますね
億越えありって感じですかね

これはまた川口の地価あがりそうな商業施設だなぁ

プラウドタワー川口はかなり安かったのでは？
って思う価格設定できそう

最低3Lだと7000スタートくらいだろうな
でも都内近郊の川口+複合施設だから、高い高い言われながらすぐ完売だろうな

プラウドタワー川口からの住み替えもおおそう

販売開始はいつ頃ですか？
教えてください。

>>247 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口購入者は、西公園隣接環境も評価して購入してるらしいから、東口の当物件には住み替えないのでは？
住み替えなくとも容易に買い物などで来られるでしょ。
新しい施設が出来ると楽しみにはしてるみたいですね、あちらの人も。

>>249 マンション検討中さん

西口は落ち着いた感じを求める人
東口は賑わいのある感じを求める人

って感じでうまい具合に別れているんじゃないでしょうか？

こんなマンションとマンション直結の施設作られたら川口駅周辺の地価上がるに決まってる
ますます土地の値段高くなって住みたくても金銭面で住めない人でてくるよ

部屋はこんな感じ、形が微妙？好みの問題かな？

説明会はこれ、興味ある人は参加しましょう

>>253 近所の人さん

ありがとう。m(_ _)m

吹き抜けって、まさかの外廊下？

＞＞252
平面図ありがとうございます
北側がコアになるのは外観から分かってたものの、やはりこうしてみると南側の住戸までエレベーターから結構歩かなくてはいけないのが気になりますね。
北側の戸数を減らしたいのは理解できますがセンターコアの方が偏りがなくなっていいのですが。

＞＞255
この図面だけではなんとも。吹き抜けを取り巻くラインが手摺なのかガラスや壁なのか構造が分からないですね。
これだけの幅のある大きな建物だとどうしても吹き抜けが生じてしまうのは仕方ないところ。ブランズシティ豊洲は内廊下ですがここよりも巨大な吹き抜けとなっています。
説明会で教えてくれると良いですね。

図面見たら内廊下、どう見ても。
外廊下、どこに作るの？内廊下にしなきゃ入れないよ。

>>257 匿名さん
どう見ても内廊下？なんで言い切れるの？

青い図面みた？分かりますよ。

>>259 マンコミュファンさん
図面からでは廊下が屋内にあるのか屋外なのか分からないようですが。

>>260 通りがかりさん

ぐるっとメインバルコニーみたいだから内廊下じゃ？

まさかボイド型の外廊下を知らないわけじゃあるまいし、特殊能力で屋根でも見えてるのか？

外廊下なわけないよねー、立て込み感満載なのだから。

プラウドタワー川口が買いだったって価格でくるんだろうな

そりゃ利便性抜群の川口の大規模商業施設のタワマンだもんな

待っても買えないか、、

>>264 マンコミュファンさん
しかもプラウドタワー川口よりも駅までの距離が1分短いことに加えて再開発したという便利度が上がったから強気の値段にするだろうな

吹き抜けを見られるようにすれば、外廊下って事になるんじゃない？
内廊下なら、吹き抜け部が壁になってるって事だから、解放感は外廊下の方が良い様な気がするけど。
建築に詳しくないので、外廊下と内廊下の考え方が間違ってたら御免！

別の図面（断面図）です。
これを見ると廊下は屋内っぽい気がしますがどうでしょうかね…

プラウドタワー超えるとついに川口で平均坪300の世界か…
東口のタワマンは内廊下と外廊下どちらが多いんだろう…

吹き抜けの上に屋根が無かったらそれは外廊下だよ。いくら外から見えなくてもさ。幕張のクロスタワーなんかそうじゃない？そういうタワマン多いよ。

誰か、内廊下と外廊下の違いを教えて下さい。
自分としては、表（外部）から見えなくても、内部の吹き抜けから廊下が見えたら外廊下だと思うのですが。
それとも、外部から見えなければ、内廊下になるのでしょうか？
イメージとしては、銀座松屋。

単純に、屋外にある（外気に触れる）のが外廊下で、屋内にある（空調管理されてる）のが内廊下、かと思ってましたが違うんでしょうかね。

>>271 匿名さん
同じ認識です。
吹き抜け上部に屋根はないので、廊下の吹き抜け側が全面壁かどうか次第ですね。
どっちでもいいです。

257さん、263さん
お勉強なさったら宜しいかと。

>>273 匿名さん

ずいぶんと上からですね。。

>>273 匿名さん

荒れるきっかけになるような投稿は控えなさい。

273さんの言い方は問題だと思うけど、元々の257さんの人を小ばかにした言い方に対してだから、しゃあないわ。

自演はやめません？

>>276 マンション検討中さん

そう、完全に間違ってるのに、図面みた？なんて言い方されるとね。知らないなら素直に認めろよって思う。

>>278 マンション検討中さん

いい加減にした方がいいです、自演であれ、そうじゃないであれ。

たまたま、名前が「マンション検討中」で被ってしまったけど、276と278は別人ですので、念の為。

>>279 名無しさん

そう、自演だと疑っているあなたこそいい加減にしたら？板が荒れる原因だよ。

>>281 通りがかりさん

しつこすぎ。
たいがいにしろ。

>>282 マンコミュファンさん
言葉遣いが一番ひどいですよ。そしていい加減荒らすのは止めてください。

お互い様に見えます。
スルーできないのは当事者だからでしょう？
くだらないこと、止めてください。

内廊下か外廊下かは説明会で説明されるか、質問して解決しますよ。
説明会行く予定です。

説明会行けないので、情報宜しくお願いします！

５月１９日でプライス閉店ですね。
いよいよ解体工事からスタート。
楽しみです。
キーテナントと医療施設は
納得できるのをお願いします。

>>286 検討板ユーザーさん

プライスは近くにオープンしてくれないのでしょうか。
閉店のままですか？
ご存知でしたら教えて下さい。

マンションのことは勿論だけど、プライスのことも確かに知りたい、ヘビーユーザーだから無くなるのは地味に辛い。

プライスは完全撤退です。あそこはヨーカドーが入ります。また、全体的にプライスは不調なので近隣にもこないでしょう。

プライス西川口も同時閉店ですもんね。
あそこは介護用品なんかもあって便利でした。
そうですかヨーカドー入りますか。
良いでしょう。地権者なんですかね。

>>289 評判気になるさん

けっこう流行ってましたが不調だったのですか？！
内情はそうだったとかですかね？
後にはヨーカドーが入るって、元々ヨーカドーだったので元のヨーカドーに戻るのですか？
フラッグシップの1階がヨーカドーになるってこと？？？

>>290 検討板ユーザーさん

そうなんです、西川口の方もなくなるとかで縮小縮小で。
毎日の消費が安く上がる一翼をになってくれてました。
私も介護用品は親の時にお世話になりました。
食料品以外も以外と使い勝手よくて。
289さんが教えてくれたとおりヨーカドーならちょっとホッとします。

西川口のザプライスなくなったら西川口駅西口とか完全にゴミ同然の環境になるわな
西川口駅西口でまともなスーパーはザプライスしかないしそれがなくなったら風俗街の治安の悪くてスーパーすらない住むのに完全に適してない街になる

コア店舗がヨーカドーなので商業的には期待薄です。多分、今のプライスの上のような店舗にはなると思いますかが、価格設定が高めになるでしょう。

少子化で人は減り続けるのに、必要なのか？

こんなのに税金使われてたらと思うと、払いたくない。

>>295 通りがかりさん

？？

>>295 通りがかりさん
？？？？？

ここは、再開発ということで税金が投入されています。
ですので、本来であれば、川口市の条例の高さ45メートル制限にひっかるはずなのに、周辺の道幅を広げたりして無理やりひっかからないようにしています。

３年かかる工事ということで、その間に樹モール街がシャッター街にならないか不安です。というのが、近隣の多くの住民の意見かと。

おまけに、完成する頃には、晴海の販売が終わった頃で、マンション市況も冷えきって、西口のプラウドより大幅に低い値段での投げ売りになるような気がします。

>>298 匿名さん

都市計画法に基づく地区計画という制度によって、『建築物等の高さの最高限度を100ｍ』とこの再開発地区では定めたものなので、周りの道を広げたから、というわけではありません。道を広げることも、建物の高さも、地区計画の中で同時に取り決めた開発方針です。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/20170501saka...

小さな個別の開発では一般的な高さの最高限度の取り決めが適用されますが、地区としてまとまって再開発を行う場合は、行政機関の認可を受けることで高さ制限や容積率といった規制が緩和されます。

こちらも含め現在川口で再開発が立て続いているのは、内閣府によって都市再生緊急整備地域指定されていることが背景にあります。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/

299さん、ご丁寧な説明ありがとうございます。
勉強になりました。

工事中の３年の間に、樹モール周辺のお店が相次いで閉店して、西川口のようなディープな中華街に変貌しないように、市はきちんと対策を取って欲しいです。
税金を投入した結果、以前より環境が悪化したなんて、目もあてられません。

>>302 匿名さん

プラウドタワー荒らしてた残党のかたですか？
こっちでプラウドディスるって、惨めだしスレチ。
止めたほうが良くなくないですか？

>>303 検討板ユーザーさん

簡単だよ。
都内から離れるから。
それだけ。新幹線の停車は便利だけど、それにどこまで必要性を感じるのかもあるよね。
本来なら大宮はもっと安くても良いくらいだろうけれど、路線網と駅前商業施設で今の価格を維持してるんだと思うが。
大宮もだけど、赤羽は更に羽田空港に直接乗り入れも決まってる。赤羽から羽田まで35分程度で行けるようになるんだよ？
赤羽>>>>埼玉なのが現実だろうね。
その埼玉の中で、浦和や大宮があって、その後に川口が来る感じじゃね？
羽田アクセスが開業しても、湘南新宿ラインの乗り入れは計画に入っていないから、川口に湘南新宿ラインが停まっても、残念ながら結局乗り換えが必要になるんだよね。

>>305 匿名さん
>わざわざ3分で東口に来られます

意味がわからないのだが。
プラウドタワーは駅4分だろ？
どこから3分が出てきた？
「わざわざ」とは？

309さん
川口駅西口を知らないんですね。普通の人はパンフに載ってるルートじゃなくて、リリア前のエスカを降りてリリアの裏を抜けて７－１１に向かうルートを取るんですよ。
そうすると３分弱なんですよ。

302さん
自分とは真逆の意見でびっくりでした。
利便性が良いって、賑やかでうるさいって事でしょ。
毎日買い物したり、ゲームする訳じゃないし、仕事で疲れて、混雑する京浜東北線で帰って来たら、せめて家まで近くて静かな方が良いと思うんだけど。
週末に東口に行って買い物すりゃいいじゃん、って思うけどね。
日常って結構大事だよ。
でも週末は池袋か新宿に出ちゃうか。

>>311 匿名さん
その混雑する京浜東北線で都心まで片道30分ほど乗ることに疑問を持たない時点でダメだね
別に混雑しない道だってあるよね
朝の時間帯なら浦和大宮方面なら余裕で座れるのにわざわざ混んでる東京方面に行くとか

>>312 検討板ユーザーさん

ある程度のステータスの仕事についてる人なら職場はもちろん都心だろ。なぜダサい玉の中心に行く？そこに疑問を持たない時点で駄目。

なーんなの、これ？
（by 翔んで埼玉）

マンションスレですよね？ここ。

>>309 匿名さん

《プラウドタワーの方は東口にわざわざ来ないといけないとか》

の「わざわざ」っていう言葉への皮肉で、わざわざを敢えて使ったんでしょ。
すぐ、分かったよ、センスあるなって。

>>302 匿名さん

大丈夫ですか？
栄町のスレですからね、念のため。

フラッグシップのスレッドですからね。
西口で負けたからって、こっちにまで引きずって来ないでくださいな、ネガのヒト。
たのむよ。

>>316 マンション検討中さん

へぇー。皮肉なんだ。それなのに4分のマンションを3分と書き込むと。
であれば相反する文章になってると気づいた方がいい。

>>319 匿名さん

素直になったら？
西口事情に精通してないことと、他人の投稿を読んでないミスは認めなよ。
屁理屈言ってないで。
もう、西口の話は終わりにしないとこっちに失礼。
川口銀座の野村物件スレなんだから、こっちは。

プラウドタワーよりも価格が高くなると噂で持ちきりの、同じ野村のフラッグシップ。
モデルルームが楽しみです、まだまだ先かな？

西口のプラウドより、こちらの方が高くなるとは思えないです。
こちらの栄町の方は、日当たりは、南向きの高層階以外は良くないし、眺望は、南向きは高層階ですら良くないし。
間取りも、角部屋以外は行灯部屋が1室2室ありそうだし、投資用の狭い部屋も多くあるし。説明会資料見れば、分かります。
そんなわけで、価格設定高めでは、売れないかと思います。

>>322 匿名さん

西口は学区が酷いから板状マンションにして川口在住のファミリー層をメインターゲットにしてたら売れなかったはず。免震タワマンにして市外の需要を取り込んだのは野村の作戦勝ちだね。

>>324 匿名さん
それが高いんです、東口のあの立地ですからね。
地権者複数で土地仕入れ値、高いですから。
仕方ないですよ。

>>326 匿名さん
あの立地って言ったって東口というだけで他に売りになる所が無いよ。商業地だけど、ほとんどが無くても困らない店ばかりだし。それだけで値段が高いのはどうかと思うけど。土地が高いから建物は仕方なく普通にするとどうなるかは他の物件が既に証明してるし。

ここの需要は確実だから強気な価格できますね。
西口プラウドタワーが発表される前も高い価格にしたら売れないと盛んに書きこみありましたが、蓋をあけたらあの価格。
その上、着々と売れた。
あちらの実績があるから尚更、フラッグシップはそれなりに乗っけてくるでしょう。
それにフラッグシップって言葉自体で、あー、安くないな、この物件に値ごろ感期待はできないとね。

>>327 マンション検討中さん

え？東口駅近ってだけで価値あるって、散々聞かされてきたけど？
違うの？

>>329 マンコミュファンさん
価値あるよ。ありまくりだよ。

価値あるならなんで住友や三菱は売れてないの？

住友は南に三菱が建たなくて西口プラウドタワーの話もなかったら普通に売れたでしょ。
三菱も南側に計画あるとか、西口プラウドタワーとの比較や、後発のフラッグシップを考えると決断出来にくかった人多かったと思う。
そういうのがなければ三菱も売れたでしょ。
東口だとさらっと売れるところ、今回は重なってしまった。
ここが他にはない魅力っていう強い吸引力があれば別だっただろうが。

フラッグシップは厄介な対抗馬が出ない限り時期的に好タイミング、個性や魅力もありそうだから高くても売れると思える。
日照眺望を気にする層ばかりが検討層ではないから、あそこは。

320
川口じゃなっかたら買いたい？
川口で買いたくないなら、何でこのスレに投稿してるの？
川口でも買えない人？

↑
322宛でした。

フラグシップ説明会
完成後の景観を動画で見てきました。
壮観でした。川口銀座が変貌した姿。
これをまさに神立地というのでしょう。
街を楽しむもよし、購入するもまたよし。

次回20日（土）19:00　リリア１階です
手ぶらでも大丈夫でしたよ

>>335 検討板ユーザーさん

人は結構埋まってましたか？
ふらっと行っても空きがありそうなら行ってみたいです

>>331 マンション検討中さん

東口でも人気エリアが限られるから。
土手方面に進むと人気がなくなる。

>>334 ご近所さん

引用もまともに出来ないの？
日本語も変だけど、学校に行って教育受けた？

野村の営業は西口より高いといっていたよ。坪単価290万円を想定しているといっていた。

338さん
あんたの方が意味不明。

じゃあ、高層階なんて３５０軽く超えるわけか。

同じ広さなら西口よりは高くなるが、後は買う人がどれくらいいるかな？東口というだけでマンション買う人もすくないのは事実だし。

>>339 検討板ユーザーさん
それなら西口より安くない？
その価格はないと、思うけどその値段なら
川口外からの需要で売れそうだな

ほんと安くて坪300　70㎡で6000万スタートじゃないか？
たぶん6500万くらいは普通にしてもおかしくないと思うけど

川口住民は、東口に住みたい人少ない気がする
住友、三菱とプラウドタワーの売れ行きみれば一目瞭然

出来上がりの模型みる限りここって明らかに南向き住居少なくないか？

おそらく内廊下だろうから、長方形の形をみる限り、南向きの少なさと眺望が悪いのは
明らかなので、プラウドタワーにした

数も多いし、意外と南向き少ないから安いかもな

結局は他のマンションとの比較なのでそんな先のことはわからないね。そのときの景気やマンション買いたい人数、他の先行マンションなど、

凄い混んでましたね説明会

地盤弱いのに制震構造で、
間取り的にどうなんでしょうね

結局比較されるのが、プラウドタワーくらいしかないけど、全くの対極物件で野村の戦略は流石ですね

西口　東口　
静寂　賑わい
免震　制震
外廊下　内廊下
プラウドタワー　フラッグシップ

今日の説明だと内廊下か外廊下かまでは分からなかったな。あと、タワーだけど各階ゴミ置場じゃなさそうだね。

346さん
内廊下でした！？