プラウドタワー川口クロス

>>2496 匿名さん
少な。要望書で90？！
売出し少ないのに、人気の高層階ですら、全部う埋まらないのか、、

>>2501 eマンションさん

大規模再開発タワーの始めとしては不調ですね。人気無いのか

マンマニの記事を見てると近郊・郊外で買ってはいけない物件として暗にココを言ってる気がしてならない。周辺中古市場との乖離ってココのことだよね？西プラの売出物件もついに6000万の壁を超えられず値下げしたっぽいし。

>>2503 匿名さん

いいマンション購入しリセールできなければ、資産でもなんでもない。固定資産税高く、ランニングコスト高く（上がる可能性あり）、今は不景気。どう見ても難しいですよね。現時点での情報によると、抽選はさほどない気がしますね。

>>2503 匿名さん
マンションマニアさん、
川口クロスのことあまり推してないですよね…笑
それは感じました

>>2505 匿名さん
マンマニは中古物件価格との差が大きいといってましたね。
再開発タワーで、ここまで不調（といっていい、要望書数だと思います）なのは、珍しいというか野村では過去ないのでは？

原因はなんでしょう？
価格？間取り？眺望？ハザード？

客観的に、人気の川口だし、再開発プラウドタワーだし、悪い物件ではないと思うけど、イマイチ踏み切れない壁があるのが事実。

不人気。というよりは、買うほどの魅力が薄い
と言うのが大多数では？
あと、今広域、埼玉県で競合他物件が充実してるのもあると思う。

そーいう人絶対多いはず。

第一期って確か70戸くらいじゃなかった？
まだ2週間以上あるし十分でしょ。

27階28階のプレミアムプランは億物件だろうけど、売れ行きはどうなんでしょうね？

浦和のプラウドは億物件要望ほとんど入ってるみたいだけど

>>2508 マンション比較中さん

プレミア含め110程です。

価格設定は、全ての部屋に1倍ずつ入るぐらいにして最大の収益を得るのが野村不動産にとっての成功。

野村は、抽選祭り（＝人気物件）を目指していないだけ。

まあ消費者泣かせではあるが。

要望書入れた身としてはこのまますんなり決まってくれと願うばかり。
要望書入りすぎて抽選外れて下階に移るとかしたくない

三井不動産のペデ直結マンション待つことにします

>>2513 マンション検討中さん
可能性があるなら待つ価値はありますね。購入を急いでいる方は別だと思いますが。

クロスの失敗はランニングコストが高いことと、高いランニングコストに見合わない作りであることだな。立地、間取、眺望は大した問題ではない。物件本体価格は見合ってると思う。ただ、駐輪場、駐車場、外廊下の仕様に対してランニングコストが割高。固定資産税も重い。

駐車場の出入口は要注意ですね。あそこは商店街の通路の1つで、一方通行かと思うくらい狭いです。川口は自転車民も多いので事故に要注意です。また、駐車場出て左折(駅向き)して走ることは皆無かと思うので、右折1択になると思います。駐車場入るときはその逆で、建物の東側道路から進入し左折して入庫するよう考えなければなりません。要するに動線が良くないのです。

>>2512 マンション検討中さん
私も要望書入れましたが、こちらの方々の意見を拝見していると、不安になってきました。ただ、1期を逃すと高層階の条件良いお部屋は買えないだろうし…

>>2515 名無しさん
ランニングコストと固定資産税はヤバイね。

仰せの通り、悪い物件でないから余裕をもってかえる所得があり、川口がいい方、お子様の年齢の兼ね合いで、ここしかない方はいいと思います。

個人的には、間取りがほんと住みづらいと思い、踏み切れないです。

ほかの新築マンションと、間取図で長さ比べてみると畳数ほどの広さないし、梁がすごい。

>>2517 匿名さん
私も購入予定でしたが・皆様の意見を聞いていると不安になってきました。京浜東北線内だと安い！将来性・資産性高い！と舞い上がっていましたが、冷静に川口の中古は高く売れてないし今後駅直結でここより良い出物が出てくることは確定しているようだし、そもそもハザード・治安・通勤時駅がゴッタ返す等の不安もある。考え直した方が良さそう…

>>2519
都内勤務の場合、埼玉県内の京浜沿いだと①に浦和、②に川口が候補に上がるかと思います。浦和は言わずもがな路線が良く治安も良く学校も良く。川口は都内に最も近く、赤羽乗り換えでどこへでも行けますので。浦和以北は埼玉勤務でないと通勤時間が長くなるので各々メリットを見出だせないと候補から外れるかと。で、浦和は高過ぎるので、コスパとしては川口が候補に残りますよね。クロスは資産性◎、川口は将来性◎ですが、お得に住めるかと言うと疑問符がつきます。良い部屋なら本体値上がりは微増見込めるかもしれませんが、諸経費やランニングコストを考えるとそこそこ支出膨らむことになるかと。
結果的に、お金に余裕があるか、川口LOVEかの人にしか向かないと思います。マンションは資産になる、投資的な妙味があると思って買う物件にはならないと思います。

川口愛がある人が買えば良いということか

浦和のプラウドは坪単価370万弱から500万弱だからこことは結構価格差ある

果たして浦和だけが比較対象なのかな。
大宮S&S、武蔵浦和ステアリ、シントシティも価格的には近しいだろうから候補になるのかな。

>>2517 匿名さん

不安になる必要あります？
どこのスレもネガなんてこんなもんですよ。

ランニングのこと言い出したらそごう跡なんて場所はさらに路線価高いので税金高いですし、管理会社になるであろう三井レジサも結構高いですよ。
そもそも権利関係複雑ですし、既存テナントいるし、建物壊さなきゃだしで、入居できるまでに8年から10年ぐらいかかると思いますけどね。

管理会社の人工代は5年前から1.2?1.4倍になっていてさらに上がりますよ。
ご自分がほしいと思ったのならそのままでいいのでは？

問題なのは、ここがベストの選択だ！と思って要望出している人が少ないことにあると思う。
本当は浦和が良いけど高いし… とか、本当は都内が良いけど高いし… とか消極的理由かつ消去法でなんとか納得させようとしているから、他のエリアの大規模物件とか川口内でもそごう跡地の三井不動産のタワーマンション計画などの選択肢に迷う。シンプルに迷うならやめた方が良いと思う。前述だが、ここは川口ラバーが買う物件であって、資産性等の観点で買う物件ではないのでは。

>>2525 匿名さん
それは確かにありそう。ベストな選択と思え切れてないから迷うのは。

埼京線ユーザーなら赤羽乗り換えの川口より、武蔵浦和ステアリの方が良いですよね。京浜東北線ユーザーなら浦和、川口、大宮、新都心が良いですよね。
>>2520さんが言うとおり、浦和なら都内への通勤時間は川口と大差なしですので、総合的に見ても一番人気でしょう。浦和プラウド買える方はいいですね。次点候補は大宮S&Sでしょうか。(シントシティでも良いですが)
ただ、大宮まで行くと都内勤務の方は川口と比べて20分以上通勤時間が長くなります。それでも大宮を選択するのかどうか悩みますね。(勤務地が埼玉県内なら大宮が良いですかね)
と、色々考えると>>2525さんが言うとおり川口クロスがベストだ！の人以外はかなり悩みますよねぇ。

仮にそごうを三井不動産が買っていたとしても、そこにタワマンが建つなんて決まってないですからね。
投資目的でない人は、自分の年齢や年収、貯蓄今の家賃の支出など、FPとも相談した方がいいですよ。
↑で誰かが言っているとおり、仮にタワマン建つなら、それなりに時間はかかります。

これだけ選択肢がある中で、
将来的な川口No.2物件のクロスを選べるのは、
時期的にいま買わなくちゃいけなくて（子どもの小学校入学タイミングとか）、
川口にこだわりがある人でしょうね。
固定資産税、管理費修繕などのランニングコストとそごう跡地、川口中古市場成約価格実績を鑑みると資産性ありと評価はできないので、皆さん言う通り買わなきゃいけない理由が時期と川口エリアにある人用ですね。

資産性でいったら川口は東京ラインの話がようやく動き出していることが大きな伸びしろとして考えられますね。

隈研吾氏を相談役に迎えて議論が始まってますし、
まだまだ負担金額の協議は難航しそうですが金額も出てきている話なので
将来的には駅の建替えと東京上野ラインがとまることになるのではないでしょうか。

川口駅停車の話、上野東京ラインと湘南新宿ラインのどっちが正しいのでしょうか？(実現するかどうかは置いといて)
京浜東北線使える川口駅に上野東京ライン要らなくないですか？湘南新宿ラインならかなり利便性上がりますが。

それも何年後の話になるかわからないし、
その時にはそごう跡地の川口No1マンションが誕生している。その時に、不動産市場が需給バランス崩れ下がっていたら、プラウドタワー川口クロスよりも安い価格で販売される可能性もあり。

クロスは維持するのにもランコスがかかりすぎるから、外部要因で中古売却価格が暴落したら負債としてのしかかるリスク大いにあり。

その間、ハザードリスクでやられてしまう可能性など川口特有のリスクも孕んでいる。
よって確固たる理由がある人以外は手が出しづらいよねって話ですよね？まとめると

>>2531 名無しさん

上野東京ラインが走ることにより将来的に湘南新宿ラインも止まるようになるでしょ。

>>2533なぜそう思われるのですか？

不安になりますね。

>>2534 名無しさん

逆になぜそう思わないのですか？

>>2532 マンション検討中さん

いやだったらハザードなくてずっと日本ナンバーワンだろう物件みつてけて買ったら？（笑）

駅の話は動き出してるからすくなくとも方向性見えるのはそごうより早いよ。

何一つ確定情報のない憶測だけのそごう跡地の件で、もてあそばれてる奴多すぎ

>>2529 マンション検討中さん
ここは、川口ラブでお金にゆとりがある人向けだよ

わざわざ急いでここにする明確な理由がない限り、
何故ここにする？？がわからない

>>2542 通りがかりさん
諸々整理できてきましたね。
以下3点に当てはまれば迷わずGOってこと

①【時期】2023年3月までに購入・入居する必要がある
②【エリア】川口に住まなければの明確な理由がある
③【資力】高い固定資産税・管理修繕費に耐えられるかつ、万が一のハザードリスクや周辺物件供給等外部要因で資産的にボツ×になってしまっても問題ない資金力。

>>2543 匿名さん

公平に見てる感出してネガしてるの草

川口に特徴的なマンションが出るたびにネガキャンが盛んになるけど、いっつも言っていることは同じですね。

まー賛否両論出てるうちは注目されてる証ですかね

何だか数人で急に盛り上がってますね。
急行（って呼ぶのは違うけど）を止めるホームの場所はリリアの直ぐ東側(駅からは西側)の幅広い歩道の所と決まっているので、残念ながら一番西寄りに走ってる上野東京ラインしか止められません。湘南新宿ラインの方がいいのは川口市民としては当然だと思いますが、ホームを作る場所が限られている為無理です。
そごうの跡地にのタワマンが建ったとしても、眺望の絶望感はここと大差ないと思いますし、徒歩2分位の差でしょうから、多少でも価格が上がる事と駅近のステータス（？）をどう考えるのかではないでしょうか？

ネット検索すると上野東京ラインは停車検討で、湘南新宿ラインはNoを突きつけられたとありますね。情報を鵜呑みにすると、実現するのは上野東京ラインだけとなります。

>>2548 名無しさん

実現する可能性があるのは　ですね

アンチ？の人がすごいぎゃーぎゃー言ってますけど7000万で3LDKが買えるマンションでここより良いのあるかな？あるなら教えてほしいです。
あと、ここ見て検討悩むくらいなら検討しないでほしいです。私は見学に行くのが遅れてどの部屋も抽選で困ってる者なので、譲ってください。お願いします。

>>2548 名無しさん
最近は多少は戻りつつありますが、コロナで在宅勤務も増えてきたころから、今までも消極的だったJR東日本に京浜東北線以外を停めるための駅整備に金をつぎ込むほどの余裕はないと思います。
川口市がほぼすべてを負担するなら別ですが、、、

実需で購入するには申し分ないかと。7000万位の予算で、利便性が良く、グレードの高いマンションに住むことが目的の方には。ただ、数年後売却したときにいくら儲けたとか、いくら得したとか少しでも投資目線を持っている方には合わないだけで。
実需は買い、損得勘定の人は撤退、それだけのことです。

>>2550 マンション検討中さん

このスレを遡るだけでも都内、県内の競合マンションが多数記載されてる。マンマニブログでも競合について言及されてる。少しは自分で調べてみようか？

資産が下がることを前提にするならほとんどの場所がそうでしょうよ。
なんでここはさがり、別のところは資産価値ありになるのでしょう

>>2554 マンション検討中さん

過去10年の首都圏で販売されたマンションの多くは資産価値が上がる、もしくは維持されてる。川口でも周辺マンションは今売れば新築購入時以上かそれに近い価格で売れる。特にリボンシティはエグい。資産が下がるどころか上がるのでマンションスゴロクが成り立つ。

>>2554さん、川口駅周辺の築10年～15年の物件群は当時3000万～4000万位がほとんどで、今は5000万を超えるほどになっています。(少なく見積もっても4400万辺り)
今と昔を比較するには条件が違いすぎるのであくまで一例にしかなりませんが、上記のタイミングで購入された人は利益が出ています。ランニングコストも回収できていることでしょう。クロスにそれと似たような事象を望めるのか？となると疑問符がつくので、投資目線の人には向かないと言われているのではないでしょうか。

>>2556 名無しさん

それはわかりますが、どこのエリアもそうだったわけで。
今販売している物件はどこのエリアも天井の可能性は否定できない。
そもそも川口は意外に都心に近くて便利だよねってことが認知されて価格が上がってきたわけですよね。

ライニングコストとか考えあら、ここは賃貸で借りたほうが得かも。

>>2557さん、仰るとおり、どこのエリアも時代的にそうだったので、他の掲示板にも同じような話しは出ているかもしれませんね。(他の掲示板見てないので私は知りませんが)
不安より期待値が上回るなら購入された方がよろしいかと思います。

>>2559 名無しさん

私は全然不安ありませんので一期で買いますよ。
よくわからないネガキャンされてる方がいて、言っていることがどの物件にも当てはまったり、過去の川口物件でも何回も出されてたアンチコメントだったので少しその方々に呆れてた感じです。

川口市在住ですが
川口駅周辺に住んでいる人たちっていわゆる中流家庭が凄く多く、共働きか転勤族か定年後のご夫婦が多い印象。
長期休みには旅行や帰省にポンっといける、でも高価なブランドに身を包む感じでもない。貧乏でもなく超金持ちでもない。
そういう人たちが暮らすには凄く住みやすいと思います。
都内が良い人はそれに見合う給与水準、資産、子供の教育や贅沢品にお金をかけられるご家庭。そういう人は元々こちらは選ばないのではないかな。なので都内と比較するのはそもそも…と思います

>>2561 通りがかりさん

全然このマンション有りだと思いますけどね。
まず、便利で住みやすいし、ここに商業施設が
出来るだから満足度は高いでしょう。

ここで言われてるのは、資産価値面やランニングコスト面は確かに厳しいので、そこを気にしないゆとりがある人には買いでしょう。

確かに周りの中古価格は他エリアより大きく乖離があるから、7000万で買ったマンションを7500万ではまず動かないし、確かに固定資産税は負担になるほど重たい水準ですね

だから、売ることを想定しない人には、川口は住みやすいからおすすめです！

マンマニがオススメマンションに、プラウド大宮をあげてましたが、西口プラウドのときはこれでもか？！というほど買い推薦してたことを考えると、不動産的価値は高くはないんでしょうね。

そもそもハザードなんか気にしない層が、川口を検討するわけですし、地元住民だからわかりますが、この立地は便利です。

私もこのマンションは買いだと思ってます。
便利な場所ですし、具体的に動き出している駅の開発等も考えると資産価値は維持されるものと考えます。

加えて少し前に話題になったそごう跡地がそのままで電気屋になれば便利になりますし、開発されれば更にエリア相場、資産価値をあげてくれると思いますのでどちらに転んでも勝ちだと思ってます。

suumoにでてるオーベル8,500万（坪315万）が売れたらホンモノ。

最近の川口の中古相場高いですね。これならクロス買った方が全然よいです。

>>2565 周辺住民さん
この価格では100％無理。
築古いし6000万台でもきついのでは？？
クロスに便乗してるけど、それくらい川口の相場はキツイ。

西プラは順調に減って、釣り物件の最上階以外はいつのまにか、2つになってた。
そう考えると、築浅優良物件はそこそこあがった印象

今広場になっている公民館跡地の美術館計画も、29階建ての高層予定とうちのマンション理事会から会報回ってきましたので、買い替えは慌てず行こうと思っています。

ベランダの隔板に固執していた方々は今何を思ってるんでしょうね？
立地とか資産価値より隔板の話をしたいです。

>>2567 マンション検討中さん
そんなに土地面積広かったですっけ？かなりペンシル型になりそうですけど。

>>2569 周辺住民さん
読んでいくと、周りの地権者と話合い中らしいですね。
どこまで拡大するのかわかりませんが、土地確保の算段がついたら決まるのかな。

>>2570 マンション検討中さん

更地なので早く建てて欲しいですね。
デベどこでしょう

>>2570 マンション検討中さん

なるほどー。
情報ありがとうございます。
クロスとは別に被らないですしいいですね。商店街が活性化してきて。
商店街の床もこの際きれいにしてアーケードもつけてほしいです

>>2567 マンション検討中さん
25年に東口三井30階タワマン
そごう跡地三井タワマン
東口住宅展示場跡地タワマン
美術館計画地29階タワマン

すげえな。川口。

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

美術館＋タワマンは大ニュースじゃね？

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

>>2573
住宅展示場って東西に渡る陸橋のとこですかね。パナソニックが住宅展示してましたよね。あそこはLEXUSになりますよ。

>>2577 名無しさん
LEXUSですか？
けっこう広い土地ですよね。
もしかしてLEXUSの上がタワマンなのでしょうか。
気になります。

>>2562 地元住民さん
西プラが出た時にマンマニは2回も埼玉のオススメマンションに挙げてたし、今埼玉でマンションを買うならここですとまで言ってた。それは免震と長期優良で他には無い特徴があったから。しかしここはTwitterでテンションが上がらないと本音が出てしまったのはやはり高値掴み感が強いんだろう。他の人も言ってる通り仕様や間取り、眺望、ランニングコストに難点があって立地以外の長所が無いことや後から周辺にタワマンが複数出来ることを考えると条件が厳しい。ここは今川口で欲しい人向けであって、この値段で普通に考えたら武蔵浦和ステアリを選ぶのが賢明でしょう。

近隣のタワーマンション住まいなんですが、アリオで映画を見ていい気分で帰ってきたら、駅周辺でケチなチンピラが大学生を大声で恫喝してて、あーやっぱ川口ってどうしょうもねえなあって思いました。。。

>>2579 マンション検討中さん

広域の人で、川口以外でオッケーなら、不動産価値、利便性的には確実に武蔵浦和でしょうね

でも、あっちは人気で戸数考えても即日完売しそう
だから買えないかもね。その分、不動産価値としては中古になっても価格維持が期待出来るが。

当時の西プラ安いもん。まだ、住みやすい街の優勝すらしてない頃だし、ほんとに競合物件なかったから。

再開発物件で、100そこそこしか一期で出さずに、
要望書がうまらないスピードは価値的には怖いけど、実需的には買えるというメリット。

全然確定情報じゃないのになんで踊らされるかね（笑）

川口と武蔵浦和は沿線的に購入検討者被らないのでは？

>>2582 検討板ユーザーさん
同意です。
・川口と武蔵浦和では路線が違うので広域でも検討者が被り辛い
・駅力では川口の方が明らかに上
・でも価格的には武蔵浦和も同額か少し高いと思われる
・しかし中古価格は川口の方が高い
都内からの検討者からしたら駅徒歩だけでなくそもそもの駅力が重要なので川口だと思います。

>>2579 マンション検討中さん

武蔵浦和の価格を見てから言うてくれ。
坪350万超える可能性あって、超えた場合でも同じこと言うんかよ。

美術館となる場所は公園に囲まれていたはずなので周りの地権者との話あいとか関係なくタワーは建てられないのではないでしょうか。
道路づけもかなり悪いですし。工事大変そう
あと住宅展示場のところは交通量が平日休日ともにかなり多いので音がかなりうるさいと思いますね…

川口として価格的に高いのは事実なんだけどその価値はあると思います。
すぐには実現できないですが駅周りの再開発と湘南新宿ラインの停車可能性もあるので資産価値としても将来性があります。
でもいろんな意味で個人的には西側に立てたらもっとうれしかったですね。

>>2586 マンション検討中さん

ここは東口の樹モール商店街の中に建つから色々な方に注目されたり資産性があると判断するところなんだと思いますよ

評論家気取りの匿名さんがなにを言っても「痛いなぁ」で終わりじゃないですかね。そんなにネガしたいならせめてTwitterとかブログで堂々と名乗ってやればいいのに。見てる側はその方が説得力あるし納得できますよ。

ここの掲示板でネガしてる人たちは
・何かしらの理由で恨みがある
・購入要望者で抽選を避けたい
・ただの愉快犯で楽しんでる
この3つのどれかなんでしょうね。
そこまでして買わせたくないのは
特別な正義感とかもあるのでしょうか。

冷静に考えて、
どなたかも言ってますが
中古との相場が離れているのは、
相場が上がる人気の街だと当たり前で、
過去の武蔵小杉なんかもそうでしょう。

むしろ中古と価格を近づけないと
売れないような新築って大丈夫なの？

あと、再開発の話をネガに無理矢理
もっていってる人もいますが、
それもむしろ街が開発されて
今後の価値も上がっていくのでは？

不動産価格が下がる要素のない今の時代で
都心近くで今後の開発が見込めるエリアで
駅近再開発タワーが坪320万で買えるなら
将来性も資産価値も上出来だと思います。

ネガの人が強引なお話をおっしゃってるので
ポジ側で意見を書いてみました。

>>2589 マンコミュファンさん
坪340万でしたね。失礼しました。

西口に今後マンションが建つ予定はあるのでしょうか？

公民館跡地は公園の隣ですが、竹の柵を立てて牧草っぽい草をちょろっと敷いてて、なんだか和風仕様ですよね。苦笑
ここから竹の柵を撤去して美術館かタワマンになるのでしょうか。。

>>2590 マンコミュファンさん

今の市況で、川口の再開発タワマンなら、坪340万は仕方ないですよね。
300後半だと高いですが、いわゆる市況なりの適正価格だと思います。

私個人的には、今後の再開発を見込んでの価格設定だと思ってます。そごう跡地の直結を除けば、さすがに川口で、中古になりこの価格以上は出す人は少ないと読むのがリスク管理上冷静に大事です。

ただ再開発があれば価格維持は可能性があり、逆に10年住んで再開発があり、ほぼ購入価格で売れたら十分ですからね。

西口は、計画全くないんですよね。
マンマニも初代のときに、10年は西口では出ない。という希少な立地もあり、初代プラウドは地元では重宝されてます。

西口も再開発の計画では、線路沿いの樹木スペースと駅前ロータリーは、駅舎が建替の際には大きくかわる予定もあるから、駅前の新しいタワマンほしいですが、土地がないですね。

可能性があるとすると、初代の南側にある古い
県営住宅を取り壊してくらいですかね。
ただ、駅5分以内には、入らないですが

>>2593 通りがかりさん

一期の一番人気の部屋で、現時点で抽選にならず、
要望書が埋まらずバラけてる時点でこの価格以上で売り出すのは難しいと考えるべきでしょう　　

逆に、野村からすると利益を最大化出来る絶妙な値付けと言える。そこまで人気にならなくとも、竣工1年くらいすれば、この高値でも売れ残ることはない気がする。

そういう意味でも野村にとってもいいし、実需で購入したい人にもいい価格。

>>2584 マンション検討中さん
やっぱりプラウド武蔵浦和ステアリは坪350万超えますよね…

>>2595 マンション検討中さん

クロスも良い物件だけど、ステアリの方が高くなる。直結で徒歩1分は軒並み上がってるから、価格帯でクロス検討してる人は期待しない方が良いかと。

>>2594 評判気になるさん
500戸規模なのに第一期で100そこそこしか売り出しがなくて、それすらも埋まってない状況は率直に心配なのですが… 不人気なのは買える確率が高いメリットはあるものの、、なんだかなあ

>>2597 匿名さん

あまり詳しくないので疑問なんですけど、
500戸規模で1期に100そこそこの売り出しの状況がなぜ不人気なのか教えて頂きたいです！

>>2596 匿名さん
個人的には、過去何回もマンション価格は下がる言われた都度、資材や人件費、金利に加え、共働きの需要を含めずっと下がらないと言い続けてますが、いよいよ今又は来年くらいが天井かなと思ってます。マンマニブログもそのへんみてわかる。

当たり前ですが、買える価格にも限度があり、
アメリカ金利や黒田さんの任期考えると住宅ローンもそろそろで、このマンションもご存知の通り、住宅ローン控除も改悪後です。

それでもこの価格で売出し100ちょいで少ないから、抽選必須っと煽ってた野村や購入検討者の通り第一期くらいは大部分が抽選になるだろうなと踏んでましたが、現状はおそらく抽選どころか買えてしまう。西プラの200戸でさえ、一期は2ヶ月で半分の100戸売れてます。

なので、川口でこの価格は需要としてやはり天井である証明なので、武蔵浦和も売出しの時期によるけど、もう少し安いと踏んでます。

今は、広域で目玉物件が多いのも影響し、購買力が減った結果、販売が低調なんだと思います。

なので、個人的には、売ることや毎月の支払いに負担のない実需は住みやすいからいいと思いますし
人気がイマイチといえ、ほかも高いから長い時間かければ完売すると思います。

価格が下がるためには土地の仕入れ価格と建築価格が下がらないとまず下がりませんよ。
土地はコロナで元々ホテル用地として買われてたような所は下がりましたが、その下がったホテル用地も住宅利用としては高いままで収支はキツイです。
建築費もここ一年は横這いですが、資材高騰や原油高騰に加えて現政権は給料上げましょうと言ってるので更に人件費上がるため下がる気配はありません。
武蔵浦和はゼネコンとの契約は済ましているでしょうが今後開発される物件は残念ながら数年先も下がる見込みはないと思います。
今売っている物件はどれも買いという判断です。

内装業者もここ数年耐えてきたけどいよいよ資材の値上げをせざるを得ないということでこの2，3か月でクロス単価などを10％上げたと言ってました。

BM費なんかはまだまだ人件費上がっているみたいですのでランニングも5年後、10年後のマンションはさらに高いと思います。

クロス単価…笑

>>2602 マンション検討中さん

内装材の高騰って馬鹿にできないと思うけど？笑の意味がわかりませんね。

高い安いは人それぞれの収入や価値観なので省きますが、高層の人気と言われる住戸が要望書埋まらない(結構空いている、、、)ことが皆さんの答えじゃないでしょうか。

結構空いているってどれくらいでしょうか。
すでに100以上入ってるし順調だと思います。
そもそも価格ついてたのは70戸くらいですし、時期以降販売をふくめて西と南は130戸ぐらいだったはずです。
正確な情報もなしにネガ言うな

>>2604 名無しさん

昨日拝見した住戸表では、3LDKと4LDKはほぼほぼ要望書で埋まってしまっていましたが、結構空いているとは2LDKの部屋のことでしょうか？

>>2605
>>2606
角住戸はほぼ埋まっていますね。これは同意見です。
中住戸の3LDKも特定の間取りはほぼ(やや？)埋まっていますね。
ただ、、、最新情報お持ちじゃなさそうなので、情報取り寄せをお勧めします。

何で川口スレはネガ多くて浦和大宮スレはネガ少ないんですか？
有識者の方は教えてくれると助かります

冷静に。
同じ東口徒歩3分の三井のパークホームズは、まだ6、7年前で70㎡時新築4500万から4700万程度で、このマンションの眺望悪い原因である目の前の中古では数少ない優良マンションのイーストゲートタワーですら、築10年ちょいで去年まで坪200万くらいだからね。（今売出し中の部屋で坪220万）

ここの坪340万がいかに異常かわかるはず。
川口の中古価格との乖離が大きいのは、マンマニが言った通り。

ただし、ここは住みやすいし、間取悪い言われても、賃貸や古い分譲からでは仕様もあがるからそこを理解した上なら、他のエリアの坪350万クラスと比べても悪くはないと地元住民としては思います。

>>2608 匿名さん
私もそれは薄々感じます。すごろくや賃貸を狙う業者や評論家くずれが多いんじゃないんでしょうかね。彼らの話は参考になるとは思いますが、話半分に聞くことが大事かとは思います。ただここを頼りに訪れた人には気の毒ではあるとは思います。

かつて西口のプラウドも販売された時点では、この掲示板で安いと言った人は一人もいませんでした。一期の100戸はすぐ売れましたが、残りの100戸が売れるのにはかなり時間がかかりました。
評論家には同じデベロッパーの物件とは思えない…とか言われたり、悪い例として東京郊外の某物件と部屋の写真を比較されたりしましたよ。
でも中古の販売状況とか見ると言われるほどそんなに悪いとは思えない。建設中ですのでまだ分かりませんが、もしかして東口も同じようなことが言えるんじゃないでしょうか？

ここの価格が出てから西プラの中古が売れ出して、例の角部屋以外2戸になりました。
因果関係でもあるのだろうか？

>>2597 匿名さん
安心して大丈夫ですよ。大規模マンションでもだいたい第一期で100戸そこそこが販売の限界だと思います。ほかの売れてるマンションもだいたいそんなもんです。この物件は人気ですし、嘘っぱち言ってるアンチのことは気にしなくていいです。

こんな匿名のどこの誰が何目的で書いたかわからないネガ記事を見て不安になるくらいだったら購入やめた方がいい。野村と自分を信じれるかどうかだけでしょ。私はこの物件に住む魅力も資産価値も感じたので買います。なんだかんだこの物件は買わない後悔が大きい物件だと思う（買わなかったとして後で価格が上がったらショックすぎる）。ここの掲示板はネタだと思っておもしろおかしく読んでます。

>>2612 匿名さん

ここの価格が出た後に値下げした1戸が売れただけ。（再登録のために一時的にネットから情報が消えた可能性もあり）
それよか西プラの中古売出し数の方が気になる。総戸数と築年数に対して売られ過ぎ。税金、手数料、引越し代諸々で利益なんてないだろうに。東口の住友や三菱やブランズは中古が中々でないのになぜ？

そりゃ転勤等いろいろ理由はあるんじゃない？
なんだか、売る＝利益の為みたいなコメントだけど、川口辺りでは投機目的よりは純粋に引っ越しやむ無しだと思うけど。例の部屋以外は、家具も置いてある写真が載ってたから。
売り出し数が気になる？ここの価格が出た後に売れたのが一戸？
じゃあ、現時点の販売戸数が例の部屋以外でたった二戸なのは、売り出し数が三戸だったから？それとももっと出たけど売れたから？
ネガしたいのはお好きにどうぞと思うけど、誰にも分かる嘘は良くないね。
多分野村のライバルさんかな？

>>2615 匿名さん
ブランズは中古出てますよ。

>>2616 匿名さん
西プラは、購入価格のプラス15％から20％で動いてます。もちろん、クロスの影響で相場があがったというのもあるので、仮にそごう跡地にタワマン出来たらここも価格維持に期待がもてるのでは？

>>2618 マンション掲示板さん

それは事実ですか？
マンマニの記事では

プラウドタワー川口　2020年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

となってます。プラス15?20％というのは何を根拠にされてますか？
マンマニはレインズから情報を取得しているはずなので事実に近いと思われるのですが。
もしかして印象操作目的のステマ？？

いつもいるマンションマニア信者なんなの？
マンションマニアが絶賛している物件だけ追っかけて買ってたら？
結構まちがったことや不確定情報も言ってるからね、彼。

>>2620 マンション検討中さん
私も常々気になってました
マンマニさんがお勧めするから良い、反対なら駄目って…踊らされすぎ。
ついでに言うと武蔵浦和は鼻から目にない。埼京線には乗りたくない人多いんじゃない？

確かにね。
マンマニのこと出されても「ふーん、で？」って感じだしな。
なんのエビデンスにもならないし。
ブログに書いてあったマルエツの件だって、「勝手に書いてるだけですよ。まだ決まってないですよ」って営業さん言ってたしな。

まあここで発言されている匿名の方々よりはよっぽど信用できる情報かとは思いますが

↑確かに！！

>>2623 マンション検討中さん

冷静にみてそれはないｗどっちもどっち。
アンチの方はさらにひどい嘘とかはいって情報操作しようとするから呆れるくらいｗ

>>2625 ご近所さん

ほんとですよね。嘘と情報操作とポジショントークが酷すぎてみんな呆れてますよw
>>2618 さんには早くエビデンスを提示してもらいたいですw

>>2626 匿名さん

勘違いしているかもしれないけど、私が言っているアンチというのはクロスのネガ君たちのことねｗ
彼らは嘘や誇張表現、未確定情報を確定情報のようにいって情報操作しようとするからってこと。

別に＞＞2618を擁護するわけではないけど、今売り出されている5,880万の3F68.48平米は確か5,200万ぐらいだった気がするぞ。
6,480万の72.91㎡は5,800万くらいだったかな。
ネゴなしでうれれば10％以上は確定だねぇ。南で眺望ある程度ぬける間取りなら15％は多分抜けるよ。

>>2629 ご近所さん

未成約の情報で語られても。>>2618は「動いてます」と断定しているのだからレインズの情報を提示してもらえるとどちらが嘘つきか明確になります。低層でグロス低い部屋が6000万超えは1，2件あるかもしれないが、全体で慣らせばプラス10％以下では？2618のような断定で、しかもクロスの影響と因果関係を結び付けるようなミスリードはひどいと思いツッコませてもらいました。

このスレで西プラの話題を出すのはやめませんか？ポジショントークが酷すぎて荒れるだけになってます。

>>2629 ご近所さん
でも売り出しでしょ？
その金額で売れてないのが現実じゃん

今週末は登録説明セミナーですね。
私は着々とステップが進んでいくので、楽しみです。要望書被っているかどうかが今1番不安です。

>>2631 マンション検討中さん
売出し価格は誰でもいくらでも設定できますからね。
大事なのはいくらで売れたかの成約価格。
川口で坪300万超えた中古の成約実績ってあるんですか？

よくわからんけどここは人気ないんだと決めつけたい人は何がしたいんだ？
そうしないと病になるの？

西口プラウド低層階は残っていますね。
高層階と南向きは売れていきます。オプションをつけている所が多く出ている印象。

>>2635 マンション比較中さん

ごめん、どのレスへの内容？
今は周辺相場についての印象操作、ステマが論点なんだけど。
もしかして論点をずらそうとしてる？突然わいたマンマニ批判も明らかに論点をずらそうとしてるし。

レインズなんて個人がみれないのをエビデンス出せっていうのはどうなんだ？
過去と今の売出しで出ている価格で判断するしかないだろ？

>>2634 匿名さん

西口のプラウドタワーの南向き中層階が、たしか70㎡7100万くらいで成約されてましたよ。
モデルルームでレインズ見せてもらいました。

確か西プラは10階南の70㎡くらいで当時6,000万くらいでしたよ。15%以上あがってるし、中古相場と乖離なくなってますねー。
クロス検討者にとってはとてもいい情報ですねー。
またエビデンスがと言うんでしょうけど低く決まってるエビデンスを逆に出してほしいです。RAINSでも使ってね。

では、マンマニの周辺相場が間違いになりますね！検討に際してクリティカルな情報なのに間違いはやばいですよ。
ここ見てるなら反論よろしく！

>>2640 マンション検討中さん

この9階は、私もノムコムでききましたよ。
だいたい2割増し。

5階も6600万くらいで売れたゆってたよ。
ここも15％増しくらいになってる

西プラの南向きは、眺望採光がいいから高く売れるゆってた

クロスにとっては、明るい情報だよね

>>2642 マンション掲示板さん

西プラとクロスがどのように関係するのですか？

くだらない…　本当に川口検討する人の民度

>>2643 検討板ユーザーさん

コメントするならせめて前後の流れくらいよんでくれ

>>2644 マンション検討中さん

民度で片付けるあなたのコメントが一番くだらない。

あのあたりの築古中古南向きも分譲時の20パーupで出してて盛りすぎだろと思ってたらすぐに売れてたわ。
１回チラシで見て興味あったからしばらくして問い合わせしたら直ぐにお客付いて売れてしまったって。
売れ残りは買い手市場で値引かれるけど、すぐ売れたから出し値まんまか値引いても端数切りくらいだっただろうな。
川口駅５分以内は中古でも凄く強いな。
ここも５分以内だし、まして東口の再開発新築だしな。
商業地区だから建て込みで眺望は妥協の上、買いかな。

このスレ……某住民さんたちのおもちゃにされてる笑

駅周辺の住民としては、買えない人のネガレスはどうでもよくて、周辺全体の価値が上がるのは大歓迎！
この後の南側の三井の再開発や美術館予定地、そごうの跡地等々、嬉しい話題が盛沢山。武蔵小よりも新旧のバランスが面白いのが川口駅周辺の良さかな？

迷いますね。シンプルに買いだって物件ではなさそうなのは分かりました。川口で買う理由はないけど、都内で買える価格のものが少ないからなあ

感じ方は人それぞれだけど今までの情報で私は買う選択肢しかありません。
買い推奨派ですね

まとめると根拠はなんなんでしたっけ？

住宅ローン控除がニュースになってますね。

新築は既に値上がり見込みは価格に織り込まれてるでしょうから過去物件の値上がりと同列で将来の値上がり期待して購入判断するのはアレですね。

>>2654 マンション検討中さん

それ。

その物件が将来値上がりするかどうか見分けられる能力があれば、今頃こんな掲示板にのさばってない。

>>2654 マンション検討中さん

それ毎回誰かが言ってるやつ

申込登録書や予定価格表届きましたね。ワクワクしてきました。

やっぱり不安ですわ

不安なら買わなければいいだけ。東京へのアクセスそれなり、駅近、商業施設に惹かれて支払い能力がある人は買えばいいのでは

>>2660 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。購入検討者を装ったネガでしかないので

>>2660 マンション検討中さん

そー思います。
そこまで鉄板ではないですが、大きく残債割れするリスクは少ないし、資産価値を期待しないゆとりある層には住みやすいエリアだと思います。
この時期購入価格より値上がる物件自体はほぼないので、維持出来る可能性があるだけども、無難な選択に思います。
購入者が、いいマンションで買いだって思いたい心理は当たり前だと思います

いい意見しか信じないのは検討としてどうなんだ…
ネガ意見も含め認識した上で、それでも買いたいと思える人が買うのが適切な判断かと

>>2663 匿名さん

ここのスレのネガ意見、マイナス意見は事実に基づかない嘘や想像、誇張表現ばかりで参考になりえませんがね。
もちろんプラス、マイナスの両方を加味したうえで買うのは皆さん当たり前に行っていることだと思いますが。

>>2659 マンション検討中さん

不安要因の主要な一つが「東京か川口か」であれば今回は見送るべき。「東京を選択できたのにしなかった」事が契約後も入居後も＊＊のように付き纏うぞ。川口は時計で例えるならCASIO。デザインも悪くなく、高スペック。しかし、所有欲が満たされない。予算上、CASIOしか選択できないのであればそれは最良の選択と言えるが。
川口から東京の夜景を見て綺麗とは別に「あの夜景の一部になれたのに」と思いそうなら、一度立ち止まり川口に住まうという事を熟考すべき。

やはり都内か川口かってのは大きな違いがありますよね。
難しい問題です。

工事、一気に活気づいてきましたな。よしよし。
半導体不足の影響はしんぱいですが。

今日は第一期の登録説明セミナーですね。
いよいよです。早く申込、契約したい。

>>2668 マンション検討中さん
緊張しますね。
抽選にならないと良いですね。

>>2653 マンション検討中さん
どーなります、住宅ローン控除？
これかなり大きい話ですよね。　　
改悪ってききますが、具体的にどーなるのでしょうか？

金利も上昇傾向なので、気になります

>>2670 マンション掲示板さん
住宅ローン控除の話はいいけど、金利は大事ですね。固定も悪く無い気がします。

>>2671 検討板ユーザーさん
素人感覚だと住宅ローン控除が金利分しかなくなるなら金融機関的には金利下げるメリットないので金利あげようってなりそうですがどうなんですかね。
変動あがるなら固定も上がるでしょうし。

変動金利も上がるでしょうから、固定でローン控除でも支払える収入を確保しましょう。

>>2672 マンション検討中さん
金利は下がることはないので、アメリカの長期金利上昇と黒田さんの任期を考えると基本はあがるのは間違いないので、あとは上昇幅ですよね。

引き渡しまで、1年半弱あるので、金利の上昇は懸念事項です。

住宅ローン控除は、メリット薄まりますが決まった
ことに従うしかないですね。

一時取得者は関係ないですが、現在分譲マンションからの買い替え需要で、現行の1％控除使ってる方は、ちょっと考えるでしょうね

>>2674 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。
買い替え需要の方は買い替えると改悪の影響を受けるんですね。迷ってたらたしかに考える材料になるかもですね。

住宅ローン控除改悪か…
言っても据え置きじゃないですかね、コロナもありますしと言ってましたが、、

>>2667 評判気になるさん

工事は、半導体不足影響するのでしょうか？

>>2676 マンション検討中さん
ニュース見る限り改悪は確定であとはどの程度改悪になるかということみたいですよ。
1％が0.6になるのか0.7になるのか。そうなると金利が最安でなくても諸費用の安いとこがいいかもですね。

>>2678 マンション検討中さん
現行と比べて、控除が減る分で累計200万弱負担が増える感じか

それよりも、まだ引き渡しまで長いので、
金利の上昇の方が怖いですね

ローン特約付かないみたいですが、
素人でお聞きしたいのですが、新築マンションだとつかないのが一般的ですか？それともプラウド？野村不動産？は大体そうですか？

今日MR行きました。20階までくらいはほとんど要望入ってましたね。明日は休みですし、抽選になりそうです。

要望出したけどやっぱやーめた　で買わない人多そう

>>2681 eマンションさん

2LDKもですか？

2Lは不人気で余ってました

>>2680 マンション検討中さん

つかないわけない。提携ローンつかうならつきますよ。
素人ならちゃんと聞いた方が良い

>>2682 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
上の階とか2Lとか意外と全部埋まってないんですね

まだ、全体の1/4の売り出して、
このペースで大丈夫なんでしょうか

散々人気のある高層階で、抽選必須ですと女性の担当者に煽られたんですが、営業トークだったんですね

>>2678 マンション検討中さん

金利が低いので控除の制度はなくて良いと思います。

>>2686 評判気になるさん

単純に高いんでしょうね。
エントリーはものすごい数でしたし、実際案内が遅れている方もいらっしゃったみたいですからね。
ただ、「便利なのに安い」という川口のイメージでMRに行くと、あれ？となるんでしょう。

>>2688 匿名さん
確かに、物件価格は高い。
でもそれ以上に一般の3Lでの毎年の支払いがキツイ

①管理費　3万円後半？
②固定資産税　最初5年は半分ながら、
その後は月平均4万程度？
③住宅ローン控除と金利高　少なくとも0.7％計算になると、今まで40万控除出来てたのが、28万程度で、月1万は改悪。

ここが、ほんとに理解して、検討しようと思ってる人にはキツイ

>>2687 匿名さん
いやいや、控除なかったら年間40万、月3万以上負担違うんだからいるに決まってるでしょ。金利なんていつ上がってもおかしくないのに。

>>2684 マンション検討中さん

正式な金額でました？

>>2691

出てますよ。要望書出している方と今週モデルに行った方には正式価格開示されてます。

>>2692 マンション検討中さん

6800万台ってことは、6899って感じでしたでしょうか？

>>2693 匿名さん

細かく設定されてます。検討されてるならモデルいくなり担当の営業に聞くなりした方が良いと思いますよ。

>>2694 マンション検討中さん

10月2週目に行きましたが、その時は曖昧でしたので。東向き検討ですが、西側は売れ残りそうですね。

東向きは半年先って言ってましたのでまだまだですね

西向きも2Lは半分くらい要望書はいってましたよ。
西向き3LDKはほんの数戸要望書は入ってないところありましたがローン打診中のところいくつかあったのでなんだかんだほとんど申込入りそうな感じでした。

最高額の坪単価510万円ですね
プラウド浦和を上回る

販売戸数
135戸
販売価格
60,980,000円 (1戸) ～178,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,000万円台
(15戸)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
56.99m2 ? 115.77m2

>>2689 評判気になるさん

低炭素住宅なので上限5000万円になって35万円/年になるかと思っています。
それでもおっしゃる通り管理費が高くて二の足踏んでます。

管理費高いのは確かだが野村かつタワマンで共用施設ついてるからしょうがない。
そこが気になるなら野村のマンションは対象から外した方がいいと思う。

管理修繕費いくらですか？ここ

抽選になるって連絡きました。当たるといいな。

当たると思う

当たりますよ、そんな人気ないですか

>>2700 マンション検討中さん
3LDK73平米で合計36000円くらいです。いきなりこれなので高いですよ。

>>2703 マンション検討中さん

>>2703 マンション検討中さん
戸数が少ないといえ、ここより1割近く高い大宮プラウドは完売。
クロスは、一部の特定の住居以外は抽選もなく、
一期も完売もビミョーなところ。

この違いはなんだ？
客観的にみて、大宮く川口な気がするだが。

大宮戸数少ないから完売しやすい

大宮の駅近マンションはそれだけで希少性が高いから仕方ない。
大宮・浦和と川口は検討層が違うから影響ないでしょう。

73平米で固定資産税46万円、こんなもんですか？
プレミスト王子神谷は70平米26万円でした。
タワマンになると高い？

>>2708 eマンションさん
だいたい20万前後ですよ　50万くらいって異常に高いので、前に嘘だろと話題になってました。


ゆとりある方は関係ないにしろ、我が家は
管理費と、年間50万にビビって足踏みしてる感じです。

年間50万って今の低金利で計算しても借入になおすと1800万くらいですからね、、

>>2708 eマンションさん

普通に立地の違いでしょ
ここの地価と王子神谷駅の地価の違いを見てみな

マンションの固定資産税は土地+建物
固定資産税を比較するなら川口駅の一等地と同等のレベルの所と比べるのが普通

固定資産税を抑えたいならマイナーな地価の安い場所をすすめる

年間50万円の固定資産税…
10年で500マン、35年で1800マン近い支出が管理費修繕費以外にあるのか。
修繕積立金は年々上がっていくだろうし、かなりお金に余裕のある人じゃないと厳しそうですね。

仮に数年後に購入時と同等で売却できたとしても、
固定資産税と管理費と修繕積立金で裕にマイナスになりそう。それプラス金利でしょ… うわ

川口の地価が著しく高いわけでなく栄町の一部がめちゃ高。徒歩5分違うだけで半値になる。

ナンバーワンマンションって話題の割に、固定資産税の話になると途端にみみっちいスレが目立つのは何で？

>>2712 匿名さん

そういうことか。
立地代って、割り切るには高額だな
まっ、都内からの検討者は気にせんだろう

背伸びして買おうってファミリー世帯は、子供の進路をちゃんと考えてだね

同じ栄町でもそごう跡地やここ周辺が飛び抜けて高い。商業地域なので仕方ないが。周辺マンションと比べて固定資産税が倍近く騰がるので気にしない方がおかしいと思う。

>>2714 評判気になるさん

子どもの進路って、学校のことですか？

>>2715 匿名さん

気になる人は買ってはいけないマンション
27階28階と億超え物件
周辺タワマンとは次元が違う

今まで出てた情報が正しいとして毎年24万ほど増えたくらいで、高い払えないと思うような人は次に三井の再開発タワマンまで待てば良い
駅からちょっと離れるけど、でも王子神谷よりはやはり高くなるのでは？

王子神谷駅の物件出してた人は王子神谷の固定資産26万円が限界値なのだと思うので王子神谷の物件にすれば良いのでは？
王子神谷ってハッキリ言って何もない

無理のない返済、無理のない支出
自分に合った物件を選ぶのが良いと思うよ

ここを待つために安い時にマンションを買わなかった

>>2718 口コミ知りたいさん
それって立地優先（プラス ブランドもかな？）なんだから迷いはないよね。
あと、財布のことは他人が何と言おうが住み続けられるかどうかなんて個々で経済力に違いがあるんだから余計なお世話だよね。
お互い熟考して、決めたらよい部屋と縁あるといいね。
ちなみに自分は当初希望の広さを諦めて調整した。

私もクロスの再開発はずっと待ってた感じです。
ここしか買う気ありませんでした。

>>2720 匿名さん
私も西プラの時から待ってました。
明日から申込み登録ですね。お互い希望の部屋が買えると良いですね。

>>2719 マンション検討中さん

固定資産税とか管理は買えない人には仕方ない話。
それよりか、購入後に1番大事な居住空間である間取りが残念でないか？
これは好みの問題で南向きのリビングインの2部屋は好きでなく、西向き3部屋を検討してます。
先々週モデルルームにいき、図面集をもらい、
長さをみると、今の60㎡台のリビング、洋室よりも30cm狭い！！
なぜだ。70㎡以上あるのに。

モデルルームでも各部屋の梁がすごく気になりましたが、皆さん間取りは妥協ですかね？
角部屋は高く買えませんでした。
ただ、場所はいいですからね。

>>2722 匿名さん

私は、間取りが残念なので東向きを待ちます。
もちろん西向き検討されてる方、購入予定の否定ではないです。
1番高い買い物なので妥協したくないから待ちます。東向きの値段が上がりまくってましたら、三井不動産パークタワーまで待ちます。

>>2723 匿名さん
やはり間取りは残念ですよね
賃貸からの一時取得者はいいですが、
分譲からだと劣化するケースが多いのでは？

私も東向き待ちにしました。

>>2724 匿名さん
Hタイプ、Mタイプは使いやすそうだなと思ってましたが、一般的にはダメな部類なんでしょうか？詳しい方、ご教示下さい。

>>2725 匿名さん
角部屋は、いいですよ。
私は、価格だけなら背伸びすればどーにか。って感じでしたが、固定費高すぎて一般住居しか買えない組なので、一般住居を前提に話すと

変形間取りだから、廊下長かったり、
洋室入口やリビング入口部分が屈折してるから、　実際家具おいたりの居住スペースは㎡数以上に狭いと思いますよ。

どこかのマンションの図面集もらって、単純に長さを比べたらわかります。

あとは、梁はかなり圧迫感あるでしょうね。
私は今の家が、壁一面オーダー家具を配置して、今回も考えてましたが、いずれの部屋もくだり天井が多く、オーダーを設置し収納を確保するには不向きで、一期は見送りました。

>>2726 匿名さん
一期見送っている方が多いようなので、二期以降に申し込みが集中しそうですね。

>>2726 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
角部屋はとても使いやすそうですが、確かに高いですよね。

私がMR行ったときは、東向きの間取りは見せてもらえませんでしたが、やはり皆さん言っていらっしゃるように東向きが販売されるのを待つべきなんでしょうか？

東側を待ってる人が多いので、やはり高いかもね

東向きなんですが、間取り図見てないんですが、広さと配置図での大まかな部屋の形を見るとあんまり間取りが改善される気がしないのですが、東向きの図面を見た方はどんな印象ですか？

>>2730 マンション検討中さん

正直、そこまで変わらないです。
根本同じです。ただ、西向きで、この部屋が良いとう部屋が無いので、東向き検討する人は多そうです。3エルで田の字は綺麗でしたよ。

>>2731 匿名さん
西向きの3部屋住みづらいよ、この間取。

東向きはそれぞれ独立してキレイでいいと思いました。
西口プラウド見送ってここ待ちだったんですが、間取図くらべると、西プラ70㎡の部屋の方が明らかに広い。
当時は田の字で面白くないな。と思ってましたが、梁少ないし、収納、居住面積の効率が明らかにいい

東向きは、間取面白いし、けっこう好き。眺望が壁ドンなのがな

東向き間取りなんて見せてくれなかったけど？営業にすらおりてきてないと言われたが。

>>2730 マンション検討中さん

東だからといって下り天井が改善されるとは思えないし、西と対照に近い間取りになると思いますけどねえ。

東向きは5000万台はあるかな？

東向き一部向かいのマンションと完全にかぶるところあるので、そこは安いと思います。日もはいらないです。

>>2733 マンション検討中さん
同じくです。決まってない訳ないだろーと思いましたが、どうなんでしょうね。。

>>2733 マンション検討中さん

10月2週目日曜日行きましたが、東向き間取り全部見せてくれましたよ。未完成であるものの、西向き南向き間取りの冊子と同様な冊子を見ましたよ。
値段だって決まってると思いますよ、東向きの売れ行き次第ですな。

>>2738 匿名さん

スミマセン。
西向き南向きの売れ行き次第ですな。

世間一般的に東は西より高い。
加えて川口クロスの東は半年先。
野村はあとになるほど値段上げてくるのでおそらく西側より坪10万から20万くらい高いのではと予想します。

角部屋申し込みました。
角部屋は今日時点で最上階以外は1倍との連絡だったのでこのままでいてほしいです。

>>2741 マンション検討中さん
結局、135戸で抽選ほぼなしだから、購入者は買えてよかったし、野村にとっても利益を最大化出来るベストな値付けだったわけだ。

もうちょい安いのが適正価格だけど、それだと抽選になっただろうからね。

ただ、この勢いで残りは350戸はいわゆる人気の出づらい低層をあまり販売価格を下げないゆってたから売れ行きどーなんだろうね

野村からしたら、大宮みたいな瞬間蒸発しちゃう値付けよりは、より高く売りたいだろうから竣工後ダラダラ売るだろうな

商業施設系は出来上がってから人気出るし。

大宮も買えず浦和も買えず川口も買えず
あーだこーだと不満ばかりが目につき、一次取得後10年以上経ち買い替えしたいのに中々買い替えられない皆様
あなたのマンション、数年後いくらになってますかね
買いなさい、本能のままに

それは確実に10数年前よりはいろんな面で質落ちてるからなかなか決められないと思う。

>>2742 匿名さん
大宮桜木町はすごかったですね

135戸すべて完売すると良いですね。

>>2745 マンション検討中さん
瞬間蒸発でしたね。やはり物件によって、というかエリアによって明暗はわかれるんですね。同じブランドのマンションなのに笑

>>2747 匿名さん
戸数が少ないといえ、ここよりか1割以上高い価格で、瞬間蒸発しちゃうのはエリアの底堅さですな

川口は、高いとはいえ、エリアナンバーワンの商業施設タワマンでも、坪330万の135戸がほぼ抽選にもならず、まだ残りがあるっていうのが、川口エリアの価格の厳しさを感じるな

中古価格との乖離差が大きいのが原因だろうね。

>>2748 匿名さん

中古との乖離はなかったよ

>>2749 匿名さん
中古との乖離がないのに売れないのは余計にマズイのでは？

>>2749 匿名さん
ここに価格近いのは、西プラだけでしょ？

まっ、西プラが上がって前例あるからといって、
クロスの価格での売れ行きを見ると大丈夫とはならんけど

売れてないと決めつけてるのは何なんでしょうね（笑）
西プラウドが高値で取引されてるの事実ですし、具体的にどこのマンションと比べて乖離があると言ってるのでしょう？
最近の事例を築年数や徒歩分数を加味して具体的に言ってほしいです。

>>2752 マンション検討中さん

初代の値上がりはクロスの再開発があの時点で
見込めたからでは？

値上がってるとはいえ、初代は成約価格ベースでは15％増くらいでしょうから、クロスの新築時元値を考えると、ある程度の駅前再開発を見込んでの価格設定だとすると、維持が上限と読んでおくのが無難かと。
管理費、固定資産税面を考えると、資産価値的には、この時期として悪くはないものの、値上がりまではあまり期待しないで、住みやすさを優先して
購入判断をするのがいいかな。と思ってます

>>2753 マンション掲示板さん

2752への回答に全くなっていないよ。
あの時点がどの時点か知らないけど、西プラウドは過去・最近の成約事例はしっかり高値取引されているし、しっかりと中古相場は上がっていることが言える。
乖離があると言っている奴は具体的にいつどの物件なのか言ってみろってことでしょ？もし仮に上げてきた物件が比較対象にならない物件の可能性もあるわけだし。

>>2750 マンション検討中さん

この物件が売れてないって何故分かるのですか？教えてください！

川口のマスはグロス5000万前後だからな。
6000万オーバーが頻繁に動くエリアではない。
真偽を知りたいなら不動産屋（彼らが真実を伝えるかは怪しいが）か有料のマンションアドバイザーに確認すれば良い。

>>2755 マンション検討中さん
売れてないというか、抽選になるほど売れていないってことではないですか？
確かに満を持しての川口1番の立地て再開発。
条件良い高層階から販売。
野村さんも利益最大化したいから、
そもそも抽選なんかどうでも良くて、
買える人に450戸売れば良いだけ。
商売上手です。
竣工後販売も視野に入れてる値段付けです。
川口市民をマーケティングしてないですよ。
その証拠に池袋にモデルルームありますよね。
同時期の大宮、浦和は現地です。
あくまで都内から見たら条件が良いだけ。
川口にありますが川口の物件と比較してたら、
買えない人が多いですよね。
しかも、固定資産税、ランニングコストも高い。
それでも、良いと思う方が購入されると思います。
川口にありますが、ここに限り川口の相場と比較するのではなく、固定資産税が同じくらいの土地の物件と比較されたら良いのではないですか。

ここの競合は川口駅近の戸建てだと思いますよ。

このマンションをきっかけに、川口の価値がもっと上がるといいですよね！

>>2754 マンション検討中さん
高く売れてる西口プラウドのみでは？

ほかはきかないな

川口駅周辺ハザードマップが3-5m浸水すると予想されており他地域と比べて浸水リスクが高くて気になっています。マンションであれば住居内が浸水することはなくても、断水、停電で隔離されたり、車が水没する被害が想定されます、またそうなった場合、資産価値も大幅に下がるリスクがあると思います。
災害リスクについて皆さんどうお考えですか？
申し込みされた方で、営業マンが災害リスクについてどのようにセールストークをしていたか内容が聞けたらありがたいです。

>>2761 マンション検討中さん

要望書を出させて頂いた1人です。
災害リスクですが、自分が聞いたのは防潮板がある事と、機械室が4階になっているのでリスクヘッジは出来ていると聞きました。
仰る通りリスクはある地域ですが、荒川は治水も行っているので、武蔵小杉の様にはならないかと思っております。
※完全には大丈夫とは言えませんが。。
駐車場については番号固定パレットと固定ではないパレットがあり、固定パレット(低めの位置にあるパレット)は水没する可能性もあると聞きました。。
個々人の感じ方かと思いますが、リスクの心配ばかりしても
と思いましたので、申し込みました。
参考になれば幸いです。

それなりの金額の買い物ですから、本気で検討してる人は災害の件はこんな所でくっちゃべってないで自分で十分検討するんじゃない？
買う気の人にネガってもしょうがないと思いません？
まぁ、いつもの買〇ない人の自分を納得させる為のレスでしょうけど．．．。

抽選になるほど売れていないってなんやねんw抽選なってないだけで大体の部屋は申し込み入ってるし、つまり全部売り捌けるってことなのに何が売れてない？笑
昨日申し込んできたけど、申し込み開始までは要望書も入ってなかったのに申し込み開始してからかなり埋まってってる気がするけどな。抽選避けたくてもともと希望してた部屋より下の階にしちゃったぐらいです。

>>2761 マンション検討中さん
野村曰く、西プラはこの2ヶ月で4件成約してるとのこと。
いずれも購入価格より、115％前後と言ってました。

ほかは、パークハウスが66㎡で6400万で売出しに出ていてここがいくらで着地するかも東口築浅としては興味深い。

いずれも、川口の相場が6000万は中古でもゆうに超えてる事実であり、クロスも底固いと言ってました

パークハウスは目の前にタワーマンションが建つんですよね？

>>2765 口コミ知りたいさん

クロスの相場は全然問題ない、維持費用は問題

>>2767 マンコミュファンさん

川口だと2Lは、需要ないですかね？

ここの2Lは割高すぎるかな。
3Lが坪310↑なのに、2Lは坪350↑
3Lが6000万円台からなのに、2Lも6000万円台から
1割以上高いね。

4Lの間取り良いけど、高いな。低層なら8000万位で買えるだろうか？

>>2770 マンション検討中さん

絶対にそれはない

>>2770 マンション検討中さん

低層は10月時点で9000万からとのことでしたので、9000万前後かと思います。

>>2772 マンション検討中さん
そうですか…。
ここも800?1000万位安ければ、桜木町みたく瞬間蒸発祭りだったですかね。まぁ、願望ですが。

>>2773 マンション検討中さん
そうですね。管理費や固定資産税を考えると、1000万くらい安いのが適正価格でしょうね

でも、そうしなかったから、野村は儲かり、購入者も希望の部屋を買えた。みんなハッピーですよ

2Lで坪350ということは、階数にもよりますが4000万円台で買えますか？

>>2775 マンション検討中さん

東向きの壁ドンの部屋は、安いかもですね。
その分、上階層で単価調節は入るみたいです

>>2775 マンション検討中さん

どんな計算ならそうなるのかわからないけど無理だと思います。西向きは5700万から5800万くらいが下限じゃないでしょうか。
レーベンが目の前の真っ暗部屋でもそこまでいかないと思います。

申し込みされた方に質問ですが、オーダーチョイスというオプションってみなさん普通やりますか？自分の発想が貧乏人だからかも知れないですが、なんかとんでもない気がしてまして…
ガスコンロとか食洗機とか便座とかって、そもそももともとある仕様のものをアップグレードするのであれば差額で十分なのかなと思いますが、今見てるともともとの仕様の価格は一切考慮せずに追加購入費用のように見えて、しかも基本定価での購入になっていて、電気屋やネットなどで購入するよりも大きい場合だと倍近く高かったりしています。その上、変更手数料とかでまた2万とか5.5万とかさらに取られますよね。
これならオプションで申し込まずに自分で後から業者に頼んだ方が絶対安くなりそうな気がしているのですが、そうでもないのでしょうか？（最初施工時じゃないと交換などができないなど）
無知かつ貧乏くさい質問で申し訳ないですが、みなさんのご意見伺えればと思います！

>>2777 マンション検討中さん

西向き4階、2L 5700ならあまり価格差ないですね。東向きは、どうなるか。ここの2Lは3L買えない人が、買いそうですね。

>>2777 マンション検討中さん

すみません！1LDKの価格が知りたかったんです。記載が漏れてて申し訳ございません。
一期は対象ではなかったので、オンライン説明会にも参加していないので営業さんから聞いた方もいるかなと思いまして、、、。

ネットに計算式が販売価格÷面積（平米）×3.3とのっていたので、41平米のこの物価は4500万だったら坪360くらいかなと考えたのですが間違っておりますでしょうか？最近購入を考え始めたので知識が不足しており申し訳ございません。

>>2778 匿名さん
仰る通りマンションのオプションは元々の設備の費用を考慮せず、追加購入する費用体系になっています。ただこれは野村不に限らずどこもそうです。
差額を負担すれば良いというお気持ちは非常に良くわかりますが、オプションは販売会社が利益を上げることのできる最後の手段です。言葉は悪いですが明るい未来を思い描いて舞い上がっている購入者につけ込んでいます。

>>2778 匿名さん
自分も同じ感覚なので、おそらくオーダーチョイスはやらないです。

オーダーチョイス、コンセントの増設とダウンライトの増設等自分でやるには大変そうなものだけ考えてます。

>>2783 マンション検討中さん

食洗機の深型への変更は自分でできるものでしょうか？

>>2784 マンション検討中さん
私も食洗機、考えてました。
引き出しのサイズが変わったり、面材合わせとかもあるので、オプションが無難かなと思ってました。

5Fぐらいでも坪単価320万ぐらいいっちゃうのかな、6500万ぐらいで3LDK70㎡売ってください…

>>2786 検討板ユーザーさん

見えないだけでこういう人多いんだろな。

>>2786 検討板ユーザーさん
南低層3L、72㎡なら坪310前後、6700から6800であるんじゃないでしょうか？

川口地元の方って川口のこと嫌いなんですかね
https://kawaguchishi.com/kawaguchiekichika#toc1

>>2789 マンション検討中さん
えー、これじゃ川口ではマンション買わないほうがいいですよね
こわー

>>2776 匿名さん

一般的には、北の次に安い西向きが、まさかの南向きが値下がって同じ価格になったのは、南向きが壁ドンだから考慮され、当初価格よりけっこう値下ったのをみると、東向き壁ドンは安くなるのでは？

ただ、価格表見ると、1階あたり20万しか安くなってないから低層も100万から200万しかかわらないかもね

低層はお得感少ないなあ

>>2790 マンコミュファンさん
地元に住んでる方が言うんだから間違いないですよね…

>>2789 マンション検討中さん
荒川の口の川口…
水害、治安、外国人居住率… なるほど。うーん、

>>2789 マンション検討中さん

定期的にこれ持ってくる人いるけど、そもそも水害ならタワマンだから問題なく、30年以内に来ると言われている大地震は本当に起きたらぶっちゃけ川口云々じゃないでしょwそれ考えたら家は買わずにずっと賃貸に住んでればいい。

あと、実際住んでて治安がーっていうほどのことも感じないかも。外人がいっぱいいるのは確かだけど、なんか危害を加えてくるわけでもなく、ただいるから避けたいというのであれば、この先どんどん増えてく（コロナ終息後）はずだから結局都内の一部の高級エリア以外はある程度の外人はいそうだからそういう場所に家を買うかだね。まあそもそもそんなとこ買える人が川口クロスの掲示板覗いてるわけないでしょうけどw

まあ結局ご自身で決める話だけど、おれは川口に引っ越してきて、実際住みやすいと思ったからこのマンション購入するわ。

川口は街の幸福度ランキングや住み続けたい街ランキング等にランクインしないことからわかるように住民の川口愛は低いよ。
それと良く言われるのが、川口住民は元々の地元住みの老人と外部から越して来たファミリー層で二分化されてて、それぞれで川口の捉え方が全然違う。ここで意見がぶつかるのも捉え方が違うだけで、根本は同じ事象。

この物件の現地視察に行った際に、近くの自動販売機横の空き缶用ゴミ箱の上に大量の一般ゴミが置かれてて、さらに通りがかりの外国人の方がその上に更にゴミを置かれてる様子を見て、
あ、ちょっと無理かもとは思いました。
外国人の方だけがどうこうということではありませんが、街に対する思いや考え方はかなりバラけているのは事実なんだろうなと感じました。
その多様性を許容できるかどうかでしょうね。

必死なネガさんが最後のあがきかな？
まあ頑張って下さい。
幸せになりましょう。

ただ事実ですよね

ネガの事実デフォルメだな。
どんな町にも負の部分はある。
そのなかで川口が「本当に住みやすい町連覇」は確固たる事実。

>>2789 マンション検討中さん

タワーマンション 乱立は狂気の沙汰　

>>2799 マンコミュファンさん

そのとーーり！

受付番号01で今のところ1倍ですが、まだ買うかマヨックス

>>2802 eマンションさん

間取りはどこですか？

抽選避けれるならなんでもいい。
ここに住みたい。

>>2802 eマンションさん
わかります。私も登録は一応したけど、キャンセルしようか迷い中。

マンマニのおすすめじゃないし掲示板荒れてるしなんか冷める気持ちワカル

西プラの荒れ方はここの十倍以上でしたけど、売れちゃった。
ここは眺望除けばいいマンションだと思うよ。
そごう跡地がタワマンになってもどっちみち眺望よくないから、ペデストリアンデッキで誰にでも入口まで近付かれるよりは、ちょっとだけ街中を歩いて気分転換できるこっちの方がいいかも。

>>2805 匿名さん

不安になるのわかります。
不人気でないにしろ、これだけ大規模なタワマンで
この売れ行きはどーなんでしょうか？

純粋に価格が高いというよりは、
間取りやら眺望、固定費が高いとかが
ネックでしょうか。

少なくとも、上にある水害は乗り越えた方がここで検討してるわけで、ちょっとそれ以外のマイナス面が目立つのがね。

でも、残債割れはしなそうだし、住みやすさは
あるだろうし、検討にはあがるんだよな

2L以外はだいたい申し込み入ってるのに売れ行きが良くないとはどういうこと？？抽選ならないと売れ行き良くないの？？全部売れても？？

そごう跡地とかそもそもタワマンになるかどうかもわからないし、もしなるとしてもこれから利害関係の調整とか開始するとしたら相当な時間がかかると思う。それを気にしてたらいつまで経っても家は買えないのではないでしょうか。またそごう跡地にタワマンが立つとしてもここと眺望そんなに変わらない気もする。むしろ電車の音がうるさいのでは？

>>2805 匿名さん

迷うくらいなら買わなければいいのでは？なんでここに書くのかすらわからん。
3Lなら買いたい人は今後もでてくるだろうしキャンセルすればいいのにｗｗ

西側にもタワーマンション計画がすすんでいるのであまり低い部屋は後で後悔するような気がするけどね

後はタワマン特有の安いコンクリート使っているから音漏れを気にしなければ選んでもいいのかとおもうけどね、お金あれば細かいことは気にしない

>>2810 匿名さん
騒音は無視できないうるささだけど利便性との駆け引きでしょうね

>>2812 eマンションさん
タワマン計画あるんですか！！？

>>2815 マンコミュファンさん

そんな計画ないよ。

眺望良い部屋ありますか？ここ

東向きが出たらと思っているものです。
その前に制振ってどのくらい期待していいんでしょうか。
今朝の地震連発で気になりまして・・山梨の地震で埼玉の数少ない震度3地域が川口だったり、1ヶ月前あたりの茨城の地震も最高震度出したのが川口だったり。地盤が悪いのは折込み済みですが、悪い地盤だと制振の効果も薄いのかなとか。

リンコス！

明日、1期締切ですね。
緊張してきた。

>>2818 検討板ユーザーさん
川口は、地盤気になる人はやめたほうがいい。
せめて、免震がいいね

>>2820 マンション検討中さん
ですね！抽選にならないことを祈ります。

この物件抽選なるんですか！？

>>2818 検討板ユーザーさん
川口揺れましたね

今日、1期締切！
どうかこのままで！

>>2815 マンコミュファンさん
上にも書いてあるそごう跡地のことでしょう。何も計画なんてありません。

>>2823 マンション検討中さん
3Lはなるところもあるみたいですね

川口はタワマン多いからここのリセールは心配ですよね。今出てる川口の中古タワマンと比べてもかなり割高ですし、ずっと住むつもりならいいんでしょうけど住み替えは厳しそう。

>>2828 マンション検討中さん

私も価格については1割程度高いなと感じました。
ただ、これまで都内や埼玉県内で見てきたマンションと比較しても、この物件の東口3分の立地、複合再開発、売主、設備仕様、間取り（特に角部屋）、専有面積など、かなり良いレベルでまとまっていると考えてます。リセールは正直、買った値段以上の値上がりというのは無いと考えてます。まぁ、部屋にもよるでしょうが。ただ、資産としての価値（近年の狭小化の中のしっかりとした面積帯やランドマーク性）や住んでからの満足度等は間違いないと考えてます。

12:45に倍率付いちゃいましたって電話来ましたけど野村の作戦ですかね？他にそんな方いますか？

>>2830 通りがかりさん

まだ連絡ありません。
どうなったんでしょうか？
抽選ですかね？

川口という場所をどうみるかによってこのマンションの価格が適正なのか割高なのかの判断が分かれるような気がする。埼玉県民からすれば浦和、大宮より地ぐらいが下であえて川口に住もうという人は少数派なのでこの価格は高いと思われている。一方地方出身者からすれば埼玉の都市ヒエラルヒーは知らずに、単純に東京に一番近いという理由で川口を評価するので浦和、大宮より安ければよいという理由で適正と判断する。
川口のマンションを購入する人の大半が川口市民と地方出身者だと思うが、今後川口の地ぐらいがあがり、埼玉県内の都市ヒエラルヒーにも変化が生じるのだろうか。

今日ではないですけど、うちも抽選って連絡きましたよー。。もうすぐですね。

>>2831 マンション検討中さん
13時の時点で、1倍の人にも連絡するって言ってましたけどね。ちなみにまだ下の階あるのに下の階はすべて1倍で、うちだけ2倍と言われました。

13時ごろ、1倍で当選確定連絡ありました～！やったー！