物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
>>2999 マンション検討中さん
ん?うち中古プラウドだけど淡い真珠みたいな色だよ。
選択できたよ、暗い色もあったけど。
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3002
名無しさん
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3003
評判気になるさん
役所の開いてる時間も地味に大事なんだよね。
川口駅前にも市役所があって平日20時まで、土日や祝日も17時までやってるって聞くと便利だなと思う。
生活しやすさの面で比較検討中。
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3004
匿名さん
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3005
匿名さん
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3006
検討板ユーザーさん
>>2991 匿名さん
価格という条件を揃えて比較したんだけど?赤羽徒歩3分で川口徒歩3分と同じ価格でマンション買えるとでも思ってるの?そもそも赤羽のマンションなんて見たこともない?笑
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3007
評判気になるさん
トレンチピット階ができて、
いよいよというか
やっとというか
マンション部分の建設が始まったようだね
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3008
ご近所さん
鶏口牛後って意味ではクロスはありではないでしょうか?最近は近隣相場と関係なく地域TOPのマンションは強いです。地方中核都市ですら。
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3009
ご近所さん
クロスは県下では間違いなく最大規模の商業施設1体型のマンションとなります。人通りも大宮徒歩5分より今でも多いです。またそごう建て替えで上層階にマンションが建つようであれば坪400は超えざるを得ないのでクロスにとっても好影響です。そうなる頃にはメトロポリタン川口、リッチモンドホテル川口等ができておりあくまでも駅近ですが1ランク街のレベルが上がるでしょう。
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3010
匿名さん
元都民、現川口民だけど、都民におらが街アピールしても一切刺さらない事を知ってる。川口住民に大宮以北のアピールされても刺さらないのと同様に。
必死に都内と張り合っても虚しいだけだから。大宮以北が張り合って来ても相手にしないでしょ。
都民に川口タワマン住みをアピールしても変な空気になるのは川口あるある?
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3011
マンション検討中さん
固定資産税が高いとありますが、年間70平米台で30万以上はかかるということでしょうか?
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3012
ご近所さん
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3013
マンション検討中さん
>>3012 ご近所さん
>>3012 ご近所さん
有難うございます。
そんなに高くはないですね。
参考にさせていただきます。
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3014
口コミ知りたいさん
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3015
マンション検討中さん
3009さん。
そごうが開発された場合の推測です。川口は高級ビジネスホテルないこと立地から十分ありうると思います。PIAのところにリッチモンド、駅開発ビルにメトロポリタンが入っても都市規模から違和感全くないかとおもいますよ。
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3016
マンション検討中さん
おそらくクロス完成後時間がたつにつれて川口中心部の活性化とともに価値は維持されると思います。儲かるとは正直思わないですが、火傷もしなかと思います。川口に住みやすさを感じられる方でお金があれば買いでしょう。
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3017
マンション検討中さん
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3018
マンコミュファンさん
都内との張り合いなんて別にここを検討してる人は誰もそんなこと考えてないでしょ。ただ赤羽から一駅しか離れていない川口のことを、まるで市場価値のないど田舎のような訳もわからないネガをしてくる連中がいるからそういう流れになっているのでは?
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3019
匿名さん
営業マンからのシミュレーションではFタイプ(72平米)の固定資産税等の税金の予想は年間46万でしたよ。
70平米で18万?どっちが正しいんだろ?
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3020
eマンションさん
>>3019 匿名さん
私も営業からは3LDK75平米ほどで48くらいと伺っております。
どちらが正しいのでしょうか。。
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3021
マンション検討中さん
>>3020 eマンションさん
さすがに固定資産税50万近くはないでしょ。。
川口だよ、ここ。
月の返済にしたら、4万じゃん。
そんな高かったら資産価値も心配だが、パワーカップル(1500万以上)以上にしか買えないよ
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3022
通りがかりさん
そごうは今の段階では全く開発されないです。
三井が買ったという話はただの噂ですよ。
あそこはまだ30年くらいですし解体にかなりお金かかるので既存を利用すると思います
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3023
マンコミュファンさん
もう第一期がこんだけ売れちゃったからここでどうネガしても効果ないのでは?マンコミュネガでストレス発散してる人は違う物件行った方がいいと思います。
第一期が売れたことをどなたかがデータで説明してからネガさん達すごく静かでしたが、ネガ友が出てきてまた元気になりましたね。
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3024
匿名さん
購入者だけど固定資産税の目安事前にに案内されてるけどな
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3025
マンション比較中さん
固定資産税は、最初の5年間は半額になりますので、18万円は最初の5年だけの額ですよ。
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3026
匿名さん
>>3010 匿名さん
親戚、ほとんど都民だけど川口タワマン住みになってもアピールなんてしないな。
そもそも価値観が違って戸建て一番という親戚なんで。
向こうも埼玉に興味なかったのが川口があの賞で二連覇して「凄いね~」「都心に近いんだね~」と余裕で喜んでくれた。(余裕で)
だから張り合うつもりなんてさらさらないさ。
ただ、都内でも大したことない場所に上からされるとチクッと言いたくなるわけ。
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3027
マンション検討中さん
毎月の管理費と修繕積立金、固定資産税あわせるとかなりの額になりそうですね。やはり、相当な世帯年収が求められてますね。
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3028
マンション検討中さん
>>3025 マンション比較中さん
2023年竣工物件も対象になると思ってる人
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3029
マンション検討中さん
商業施設一体のいわゆる墓石マンションは、普通のタワマンより管理修繕費が高い
最初のうちは安くても修繕計画が立ち行かなくなるんじゃないかな。
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3030
マンション検討中さん
>>3018 マンコミュファンさん
川口をど田舎のようにディスってる口コミなんてこの掲示板なんてと思いますが、、、。
もしあるなら具体的に示して欲しいです。
あと川口と赤羽の比較で図書館や行政センターを引き合いに出して東京にマウントを取ろうとしてる人がいますがそんな超ピンポイントのミクロな視点なじゃなくて、もう少し俯瞰して街は比べた方がいいと思いますよ。
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3031
マンション検討中さん
>>3027 マンション検討中さん
実際には、通常のマンションと比べ、管理費、固定資産税で月2万から3万高いイメージ。
残債が減らない掛け捨ての支払いだから、
川口で7000万以上の中古で販売する難易度も考えかつ毎月の掛け捨て固定費増を考えると、資産価値面は厳しいとみておいて、維持が出来たらラッキーと考えるべきだろうと。
なので、坪350万程度の物件として住宅ローン換算でもう1000万は高い物件価格を想定して、お子さんの教育費とかライフプラン組んだほうがいいかも。
でも、便利で住みやすいから、ゆとりがある購入
者にとっては、ほかのエリアより満足度高いのは間違いない。坪350万でここより、大規模なマンション比較があまりないからね
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3032
マンション検討中さん
>>3030 マンション検討中さん
よこから失礼しますが、俯瞰で見て川口駅前はとても住みやすいと思います。
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3033
マンション検討中さん
川口は駅前で生活が完結するぶんにはよいですね。赤羽は交通利便性がよいですね。どちらを優先するかは生活スタイル次第かと。さらに子供の教育とかハザードとか都内在住のステータスとか何を優先するかは人それぞれ
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3034
匿名さん
ストローマン論法でしたっけ?些末な部分を曲解して論点をすり替える手法。ここでは頻繁に見られますね。
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3035
マンコミュファンさん
川口って地価が高くなってますよね。
不動産屋に聞いたら駅周辺の月極駐車場が3万くらいすらって言ってたけどガチですか?
浦和より高いから流石に盛ってるだろって思ったんですが。
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3036
マンション検討中さん
>>3035 マンコミュファンさん
私使ってますが、駅前と言ってもこのマンションより近いところにはなかなかないです。駅から5分くらい歩くところで、2万です。
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3037
マンコミュファンさん
>>3036 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2万ジャストですか?流石に3万はやっぱり盛られてたんですね、、。
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3038
マンコミュファンさん
>>3030 マンション検討中さん
都内若しくは都心とは違って川口は将来資産性が…とか言ってる口コミなんていっぱいありますよね?
そもそもあなたが言ってるのかもしれないですね。マウント取るとか訳わからないこと言い出すぐらいですし笑
あと、あなたは川口と赤羽をどのように比較しているのか書いてみたらどうですか?マクロな視点でどの点を比較して、どういう結論に至ったか。マクロな視点だから路線がいっぱいある以外にも赤羽がマウント取ってるところいっぱいあると主張されたいわけですよね?ぜひ教えてください。
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3039
匿名さん
>>3033 マンション検討中さん
申し訳ないが、赤羽で都内在住のステータスを語られると最早どうしたらいいのかわからない。
困ったな。
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3040
マンコミュファンさん
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3041
ご近所さん
川口市栄町3丁目開発地の推定地価が約坪600万になっていることを考えると高くはないかもしれませんよ。ここまで地価上がると店舗はそれなりの店舗しか入れないので資産性は向上すると思います。
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3042
マンコミュファンさん
>>3040 マンコミュファンさん
まともな返答もできないからこわ、、、とかで話逸らそうとするのですね…まあよくわかりますよ。あなたたちってなぜか無駄なネガはしてくるけど根拠を示してくれ、と言われると結局何も回答できず消えますもんね。
また来週辺り戻ってきてまたネガするでしょうけど笑
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3043
匿名さん
推定地価坪600万?どこからやってきた数字なんだ…
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3044
検討板ユーザーさん
そごうの跡地とか高級ホテルの話とか、正確なソースがない憶測を断定するやつ表現するのやめちくり??
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3045
検討板ユーザーさん
>>3038 マンコミュファンさん
将来の資産性がって話と、ど田舎のように言うネガって全く別物では?過剰な被害妄想な気がする。
資産性の話も全く価値がなくなるとかそんなこと誰も言ってないし、話にあがってたのは残債割れリスクとか川口のタワマン中古が売れ残ってる話でそれぞれの投稿の中に根拠も書いてあったと思うけど。
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3046
口コミ知りたいさん
>>3044 検討板ユーザーさん
ある程度想像力ないと不動産買えないですよ。
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3047
匿名さん
エリア相場観として都内と川口の比較なのに、都内のAマンションと川口のBマンションの比較にすり替えちゃうんだもん。都内への対抗意識が強すぎる。川口の強みって都内より劣る分、高コスパであることなのに。
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
>>3048 匿名さん
現金で買える人は2、3年後価格が落ちてから買った方がいいけど
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3050
口コミ知りたいさん
買えるマンション価格が世帯年収の5倍が目安として、パワーカップルの世帯年収が1500万だから7500万より高くなったら買えるのは本当に富裕層だけなんだよな
どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
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3051
口コミ知りたいさん
>>3050 口コミ知りたいさん
その通りにも思いますし、コストプッシュインフレで物価上昇率>給与増加率となれば価格落ちないかもしれません。低金利固定ならインフレヘッジとしての買はあるかもしれません。
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3052
口コミ知りたいさん
浦和と川口は甲乙つけがたいと思います。にぎやかな街が好きなら川口、落ち着いてる街が好きなら浦和と思います。
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3053
匿名さん
このスレで語られる資産性の観点だと「5000万円で購入し、7000万円に上がった物件」と「1億円で購入し、8000万円下がった物件」ではどちらが資産性が高いの?
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3054
匿名さん
>>3050 口コミ知りたいさん
買える人がいるからマンション価格が高騰しているわけで、現にここの1億超の部屋も抽選になってます。第一一期の平均販売価格計算してないですが、8000万超えるんじゃないですかね?
一般サラリーマンが買えなくなるだけで売れなくなるわけではないので、価格は今後も高騰し続ける可能性があると思います。
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3055
口コミ知りたいさん
>>3054 匿名さん
1億円の物件が抽選になったとして何人が応募したのか知りませんが全体からするとごく一部ですよね。
その8000万ないし1億以上の物件だらけが売り出されるようになったら富裕層以外は買えないでしょうね、ということを言いたかったわけです。
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3056
匿名さん
>>3055 口コミ知りたいさん
一億超のプレミアムフロアに限らず、MやHの9000万前後の部屋も軒並み申込みが入ってました。今回の第一期の売り出しは本物件の中では高価格帯だったと思いますが、角部屋中心に2LDK以外は95%売れたようです。
>どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
富裕層の定義によりますが、私としては買える人が「ほぼいない」ことはなく、値段が上がっても買える人が買っていくだけということが言いたかったことです。
個人的にはこの不動産の高騰はおかしいと思ってるんですけどね。。
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3057
マンション検討中さん
埼玉のマンションに一億出すのかなりマニアックだよな
1億出せば都心のタワマンも買えるのに
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3058
匿名さん
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3059
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
都心だと1億程度じゃ大したところに住めませんが、川口ならトップ取れるという鶏口牛後なんでしょう
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3060
通りがかりさん
自分が気に入ったものに対してお金を出すことに何がおかしいんだろうか。
不動産に限ったことじゃないと思うけど。
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3061
通りがかりさん
誰もおかしいとは言ってないと思うけど、マニアックって別にネガティヴな言葉じゃないし
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3062
マンコミュファンさん
都心の定義がわかりませんが、
面積が小さくなるから同じ基準だと語れないと思います。
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3063
マンション検討中さん
てかいまの不動産価格ってそんなにおかしいか?逆にバブル後いままで上がらなさすぎだったんじゃないの?ニューヨーク、パリ、ロンドン、香港などなどを見てると東京の不動産価格ってまだまだ全然って感じじゃない?東京が上がってくれればそれに影響されて近くの埼玉や千葉、神奈川も上がるだろうし
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3064
匿名さん
今後も女性の社会進出が加速していくとなると、世帯収入は増えるでしょうから今よりも不動産購入のハードルは下がるのではと考えています。
古い働き方に縛られている世代は苦しい時代が来そうな気がしています(その世代の多数は既に住宅を保有している気もしますが)。
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3065
匿名さん
皆さんももう感じられているのではないでしょうか?物価はこれから上がりますよ?不動産もまだまだ上がります。
前も言いましたけど、今が一番安いです。
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3066
匿名さん
日本は賃金が上がってないのに不動産価格が上がってる。
アメリカとかは賃金と不動産が一緒に上がってるから問題ない。
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3067
匿名さん
段々訳の分からんレスが増えてるのは何故?
余り興味のない人が無理やりコメントしてるけど、乗って来る人が少ない感じ。
西プラのやり取りは面白かったのになぁ。
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3068
匿名さん
都内と比較したら、この立地ならお買い得かと思います!
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3069
匿名さん
>>3064 匿名さん
世帯年収総額が高い若い世代が、高額な不動産を買う時代に既になってますね。
年配者が高額な物件買うとなるとエリート社員だった買い換え組みで蓄財あるローン無しか、成功した自営業か資産家でやはりローン無しでドンと買うパターンかな。
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3071
匿名さん
8000万出せばパークタワー晴海の上階層3ldk買えるから、資産性とか今後の上がり幅考えた時に割高に感じてしまう。
埼玉に7000、8000万って信じがたいよなぁ。
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3072
マンション検討中さん
>>3071 匿名さん
でもそれが買えないから晴海からはるばる川口の物件のスレまで足を運ばれてどうしよう…ってされてるわけですね?笑
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3073
マンション検討中さん
>>3071 匿名さん
川口の7000万は重たいよ。そこに固定費。
実質8000万物件。
マンマニコメに尽きる。
70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。
住みやすいから満足出来ればよし。
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3074
検討板ユーザーさん
高いと思って買えないなら別にここの掲示板に来なきゃいいのになぜ毎回現れてはここは高い、ここを買ってはいけないと騒ぐのでしょうか?晴海?どうぞその物件を買ってください。月島から徒歩12分のマンションと京浜東北線から徒歩3,4分のマンションだといくら川口が埼玉だからとはいえ、おれなら川口クロスの方が断然いいと思うし、だから購入しました。
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3075
マンコミュファンさん
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3076
マンコミュファンさん
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3077
通りすがりさん
>>3076 マンコミュファンさん
見てみたらスーモの新着で18階3LDK71.65平米が8250万で確かに出てますよー。
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3078
マンション検討中さん
>>3077 通りすがりさん
8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし
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3079
匿名さん
>>3075 マンコミュファンさん
切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。
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3080
匿名さん
このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。
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3081
通りがかりさん
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3082
マンション検討中さん
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3083
匿名さん
もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。
ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ?
存在しない幻の物件だからかな?
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3084
マンション掲示板さん
値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。
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3085
通りすがりさん
川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。
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3086
匿名さん
・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。
・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは?設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。
やっぱり川口クロスで良かった。
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3087
匿名さん
過去にもいくつか物件挙がってるけど、川口大好きっ子が難癖つけるだけだってみんな知ってるw
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3088
匿名さん
よくわからい子が難癖って決めつけているだけってみんな知ってるw
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3089
検討板ユーザーさん
>>3087 匿名さん
ここの掲示板覗いてる君も川口大好きっ子だってみんな知ってるw
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3090
川口タワマン全て検討しました
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3091
口コミ知りたいさん
>>3090 川口タワマン全て検討しましたさん
客観的にみて、ここと比較するとしたら、西口プラウド一択だと思うよ。
静かで住環境よし、免震長期優良住宅の全く要素違うから。違うという意味で選択肢とはなる
ちなみに、西プラ信者ではありません笑
そもそも便利、派手さをいったらクロス一択
これに反論する人はソートーひねくれてる
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3092
3090
>>3091 口コミ知りたいさん
確かに川口タワマンの中で比較対象になるのは西口プラウドかもしれませんね。私が探していたここ1年では西口プラウドで好みの物件がなく、ずっと売りに出てた最上階角部屋9180万は間取りと値段が私には合わなかったです。
高層階の広めの部屋が程よい価格で販売されてたら西口プラウドを買ってたかもしれません。とはいえ、多少の値段差(最近物件少ないからか川口タワマン中古は強気の売出価格が多いように感じます)なら新築が好みなので、私の場合はやっぱりクロスという結論に落ち着きそうです。
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3093
マンション掲示板さん
埼玉の他のエリアの物件もいくつか検討してるけど最終的に川口クロスに決めそうです。
大宮スカイスクエアを一番期待してましたが仕様微妙ですし、武蔵浦和のステアリも1分で良かったのですが各階ごみ置き場がないので検討から外しました。
川口クロスは総合点かなり高いと思いますよ。
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3094
匿名さん
西プラ買うつもりで内見させてもらってけど、気づいたらクロスの売買契約してました笑
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3095
マンション検討中さん
東口の商業地域(それも川口銀座のど真中という一番賑やかな華やかな立地)、それと規模に拘るならクロス。
免震、住環境、富士山や東京タワー等抜け感眺望に拘るなら西プラの南向き中高層階。
では?もう好みだね。
それと新築に拘るならクロスだし。
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3096
匿名さん
西プラの南向きは眺望がいいから出て来ない。一戸出たけど、高めで売れてしまった。
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3097
川口近隣住民
>>3096 匿名さん
9階で70㎡7300万くらいで売れてましたからね。
クロスより高いやん。と思いました。
池袋のプラウドの時も思いましたが、野村はマーケティングがうまい。
西プラは、
建物の仕様(免震×長期優良住宅)
住環境(緑有り静かで、駅前で便利)
南向きの眺望と採光は抜群
とクロスにない良さで差別化し、
クロスは都内誘致を考えて、商業施設や共用設備の利便性を最大化し、広域に働きかける。
浦和とか府中とかのプラウド村でも、高値ながら棲み分けうまいといつも思います。
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3098
マンコミュファンさん
>>3095 マンション検討中さん
でも、西口のプラウドタワーは電車の騒音が煩そうです。東口のクロスの方は実証しましたが、問題ないと思いました。
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3099
匿名さん
西プラはエレベーターが2基しかないというびっくり低仕様があるからな。
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3100
匿名さん
>>3098 マンコミュファンさん
駅近で電車の音を心配?
今どき?
ブランドマンションでなくても線路から近いマンションは防音性能かなりいいサッシ使うのがマストだそうだよ?大手なら川口に限らず。
逆にこっちは商業地帯で飲み屋も多いから、夜の酔客の大声が心配で質問した。
説明では気にならない程度に軽減されるとほぼ安心の答えでほっとした。
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3101
eマンションさん
なんだか定期的に西プラこき下ろし隊が出動してますね。
それって何になるんですか?
こっちがいいと思うなら黙ってませんか?普通。
自分はこっちに決められて大満足ですが他のマンションへの故意な下げは、あまり聞きたくないと思うわけです。
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3102
川口近隣住民
>>3101 eマンションさん
西プラ掲示板ここより荒れてましたから
アンチ多いのでしょう
ましてや、買った瞬間値下がるとか散々言われてて、高値で取引されるのは面白くないんでしょうね
クロスも、中古になって販売数が絞られたら、
価値あるマンションになるでしょうね
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3103
匿名さん
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3104
マンコミュファンさん
確かに立地的にNO1.固定費将来10万近くなるけどね。周りの中古高いのは、固定費がクロスより安いからと思う。
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3105
匿名さん
川口は大好きなんだけど西口には興味ないんですよね。
川口中古タワーとの比較も東口タワーに難癖をつけて、無理やり西プラとの比較に話題を誘導してるように見えてしまう。近隣住民さんは西プラ住民さん?
こきおろしと言うけど西プラのエレベーター2基は事実。川口タワーでは最弱。全国タワーで探して西プラより悪い条件のタワーある?
エレベーター待ちでイライラしたくない。
西プラの話題にならなきゃ西プラのこと書かないけど、東口派はいる訳で西プラ上げには辟易。
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3106
マンション検討中さん
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3107
匿名さん
西プラ住民は承認欲求がすごいからなぁ。他マンションスレでも話題に挙げて欲しくて誘導してるし、自画自賛がすごい。そのくせマイナス面を指摘すると切れるメンタルの弱さ。
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3108
通りすがりさん
クロスが西プラより安いという投稿があったけど、クロスの3LDKって7000万切るの?それとも7000万前半?
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3109
マンション掲示板さん
>>3108 通りすがりさん
購入検討者ならわかるはずだけれども。
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3110
口コミ知りたいさん
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3111
マンション掲示板さん
>>3110 口コミ知りたいさん
東は半年後の販売だから単価あがると思います。
レーベンの前建て影響で真暗な2LDKなら可能性あるかもですね。
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3112
マンション検討中さん
>>3108 通りすがりさん
切りますよー。
西上層の眺望良い部屋ですら切ります。
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3113
匿名さん
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3114
検討板ユーザーさん
>>3113 匿名さん
西プラの住民こそいい加減にしてほしいなー
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3115
通りすがりさん
7000万切るのか、同時期のプラウド大宮桜木町とかプラウド浦和より安いな
武蔵浦和のステアリと同じくらいなのかな
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3116
マンション検討中さん
>>3115 通りすがりさん
ステアリの方が全体的にクロスより少し高い値付けでしたよ。
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3117
口コミ知りたいさん
>>3116 マンション検討中さん
固定資産税はどのぐらい?ステリあ
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3118
匿名さん
>>3114 検討板ユーザーさん
3113です。
契約者だよ、ここの。
君、荒らしになってるって分かろうよ。
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3119
マンコミュファンさん
キャッシュで買われる資産家の方も多そうですが、住宅ローン検討されてる方はいますでしょうか。
当方住宅ローンを用いる予定ですが、提携か自分で銀行探すか迷ってます。提携の特典や特約もいいですが、auじぶん銀行とかの最安金利も魅力です。
今のところ7:3で提携でいいかなーと考えてますが、住宅ローンの借入先を決めた方、ご意見いただけたら幸いです。
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3120
口コミ知りたいさん
>>3118 匿名さん
全く同意。
でも、結局、同価格帯で、ほかの新築だと比較対象
がないんだと思う。
こー考えると
1番、西口のプラウドタワー川口中古が近いだと言うこと。
今、比較になる中古ありませんが。
坪330万前後だと結局新築や近い価格帯で買おうと思うとクロスの比較対象がない。
それだけこのマンションが優良マンションという証拠では?
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3121
匿名さん
比較対象がなければ、無理に中古と比べる必要もないんじゃないかな。
川口の相場を知るために必要というなら幅広く見ないと意味ないし。
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3122
マンション掲示板さん
>>3119 マンコミュファンさん
引き渡し、ローン実行まで先が長いので提携ローンの方が安心ですよ。
なにかあってから買えませんはローン特約ないと出来ないので。
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3123
マンション検討中さん
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3124
マンコミュファンさん
>>3122 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。手数料30000円が勿体ないとケチくさいこと考えてましたが、確かに101条登記のこともありますし、提携のほうがローン特約もあって安心そうですね。参考にさせていただきます。
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3125
マンション検討中さん
>>3124 マンコミュファンさん
提携ローンでも進めつつ自己借入も並行して探せばいいじゃない。最悪提携でも借りれるようにしておけば、ギリギリまで切り替え可能だよ。本申込=ローン確定ではないからね。まだ引き渡しも先なんだから借入先も金利タイプもギリギリまで迷った方がいい。
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3126
匿名さん
>>3118 匿名さん
貴方が契約者に成りすました西プラ住民の可能性もあるよね。ネットの世界なので証明できないけど、参考になるの数から西プラアゲに辟易してる検討者は多いので、西プラアゲカキコがなければ平和になると思います。
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3127
マンション検討中さん
検討民ですが、西プラアゲは食わないからやめろって子供じゃないんだから、、、(苦笑)
それぞれ良さがあるって話で比較するくらい別にいいだろw
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3128
検討板ユーザーさん
今日も人身で2時間弱電車動かず。
京浜東北線線一本っていうのは川口の痛いところだね。
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3129
マンコミュファンさん
>>3126 匿名さん
西口のプラウドの人がなんでこっちに遠征してくるの?
逆に貴方(貴女かな)検討者を装った人じゃないなら過剰反応すぎてこだわり過ぎておかしいのではないかなあ。
こっちはなんか上から押さえつけられてるみたいな、言論統制みたいなの感じる。
あっちでなんかあったのか知らないが、言い過ぎやり過ぎはダメダメだよ。
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3130
匿名さん
一路線しかない駅はいっぱいあるでしょう。
京浜東北線が2時間弱動かなかったてそれが川口の弱点ではなく、普通だと思います。
むしろ京浜東北線だから、新宿方面も東京方面も行きやすく、魅力的な路線だと思います。
実際に川口は京浜東北線だからアクセスが良いと言われている。
普通の遅延なら京浜東北線はダイヤの間隔が短いので不便はなかったですね。(結局予定時間前後で乗れて降りれる)
運転見合わせになる頻度は川口に住むことを躊躇するレベルではないと思います。特に京浜東北線で多く発生するとは思いませんでした。
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3131
口コミ知りたいさん
朝の遅延時の川口駅の激混みっぷりは他の駅でもなかなか見ないレベルだけどな。
駅に入れないレベルの混み具合だから。
2路線通ってる浦和、赤羽が羨ましいと思うことはあるよ。
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3132
匿名さん
駅に入れないほどのはここ一年で言うと1回しか見たことないですね。
大きめの地震の翌日でしたっけ?
テレビでも川口駅の様子報道されましたね。
ただ、他の駅も報道されてましたね。
これ以外はありましたっけ?
遅延の幅がちょっと長めの時はホームに人がいっぱいいるのは数回ありましたね。
ただ、このような経験は他の駅でも珍しくないので、川口のマイナス要素とは捉えてないです。
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3133
口コミ知りたいさん
川口駅以外にもあるのはそれはそうなんだけど、それらの駅も含めても珍しいんだよね。
なんでかっていうと駅利用者数に対して路線と本数が少ない(遅延した時)からすぐ捌ききれなくなってパンクするから。
あと、今はコロナで平日朝の駅利用者が減ってるから少ないだけ。3年前とかしょっちゅう人身事故あって大混雑してたよ。
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3134
匿名さん
ここからだと川口元郷も徒歩圏内だよ。
川口元郷駅も利用できるのが東口の強み。
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3135
匿名さん
ここが嫌なら否定するんじゃなくて、さっさとこのスレから離れりゃいいのに、何で必死にネガレスするんだか。買える人の邪魔をするのは、買えない人の嫉妬としか思えないなぁ。
荒川の決壊の不安や電車の遅延が重要な問題だと思うのは個人の勝手、それをわざわざ声高に叫んで何になる?
全然重要に思わない人が多いから売れてるんだろうし、これから他にもマンションが建って益々駅近は発展しそうなのが川口なんだなぁ。
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3136
マンション検討中さん
>>3129 マンコミュファンさん
皆さんのおっしゃる通りですね
プラウドタワー川口に、やたら反発してもしょうがないでしょう。
クロスの比較には出てくるマンションなのは
川口なら西プラしかなく、
新築だと武蔵浦和ステアリとかザ・パークハウス大山あたりが妥当ですかね
晴海フラッグの名前が出るのがわかりませんが。
個人的には、そこいらなら、クロスが鉄板な気がしてます。
川口に電車遅延が多いのはやむないこと。
でも年に数回ですから
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3137
検討板ユーザーさん
川口クロスのネガしても反論されて言い返せないから今度は川口駅をディスり始めたのね笑
川口に限らず京浜東北線で路線1個しかない駅っていっぱいあるよね?それを理由に川口のネガをしても響かないよ…あと電車止まってたら家で仕事して落ち着いてから出社すればいいだけの話。そもそも川口クロス買える人はそういうワークスタイルができる人が大半でしょう。
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3138
匿名さん
クロスは川口元郷駅利用できるのだからネガにもならないよ。
二駅利用できるメリットが目立つだけだから、軽く流せばいいのでは。
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3139
マンション検討中さん
3137さんの言う通りなんだよな。
コロナ前は電車停まると駅に入れない、いつ会社にいけるのか不安とストレスで色々大変だったけど働き方変わって別によっぽどのことがない限りいろんな場所で仕事ができるようになった。
川口クロスも仕事できるスペース作られるし、京浜東北線だけ停まるのが別に弱みとは感じなくなったよ。
物件の金額的に勤め先がテレワークやハイブリット勤務対応している会社に勤めてる人多いと思うしね。
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3140
マンコミュファンさん
>>3139 マンション検討中さん
私も通勤が不要な購入者の1人です。駅の混雑は購入にあたって全く考慮しませんでした。その気になれば元郷、バス、タクシーありますし。
クロスと同じくらいのスペックマンションで都内を探しても見当たらず、縁もないので川口より北に行く気にはならず、ここ一年かけて川口の中古や他地域の新築検討しましたが、最後はクロス一択でした。
オーベルタワーあたりの角部屋中古を安く仕入れてフルリノベも考えてたのですがなかなか条件合う部屋が出ませんでした。
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3141
マンション検討中さん
ここは本当にどっちの意見も必死すぎて怖い
あぁ川口ってこんな人達が多いんだねってよく分かる
自分の街やマンションが大好きなんだ
外から見てると良くも悪くも大変参考になる
こういう殺伐とした雰囲気も良いなら川口アリだね
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3142
匿名さん
契約者だけどこの価格帯だとどこのマンション選んだってウィークポイントはあるでしょ
その辺も折り合いつけて納得できれば買えばいいだけだし
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3143
検討板ユーザーさん
>>3141 マンション検討中さん
こんな人たちが多い?笑 ほんの一部の人間しか書き込んでない掲示板で街を評価しようとしてるんですか?笑
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3144
検討板ユーザーさん
>>3141 マンション検討中さん
まあこの手のネガも定期的に来るよね。キーワードは「必死、こんな人達」。
なんかもう見飽きてつまんないからちょっと新しいネガ考えてみなよ。必死に考えたのがこれぐらいなのかな?レベルが低すぎて話にならない。
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3145
マンコミュファンさん
契約者です。今回、東京から移住する者ですが、都内からの移住者は、どれくらいいるのでしょうか?
因みに、現在住んでいるマンションは賃貸に出そうか、売却しようか迷っているところです。
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3146
検討板ユーザーさん
喧嘩腰の数名がいなくなれば平和になりそう
絡みも返しも中学生みたいなレスバだし
煽りも煽りへの反応も通報できればいいのにね
本当に検討してる人からしたら余計すぎるノイズだわ
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3147
名無しさん
>>3145 マンコミュファンさん
契約者なら営業に聞けし。架空契約者乙。
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3148
マンコミュファンさん
>>3147 名無しさん
こういう無礼な言動をする人が居るから、ここは荒れるのだと思います。
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3149
検討板ユーザーさん
大規模マンション掲示板は大抵ネガが沢山いますがそこに比べたらプラウドタワー川口クロスはネガ少ない気がしますね。
他の売出し中物件に比べ突っ込む要素が少ないからだと思います。
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3150
マンション検討中さん
>>3141 マンション検討中さん
いい負かされると最後はそういう捨て台詞。
ネガの特徴。
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3151
マンコミュファンさん
>>3135 匿名さん
国交相か何かの発表で、荒川が決壊するとみんな大好き丸の内や銀座も沈むって見た気がするけど、荒川決壊=川口死亡しか出てこないのはなんでかなぁと思いました。
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3152
マンコミュファンさん
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3153
マンション検討中さん
東京は250万人避難
最大10m
水が引くまで2週間以上がほとんど
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3154
マンション検討中さん
荒川が決壊したら川口だけの問題じゃない。
都内でも広範囲に関わる。
荒川決壊イコール川口全滅とか、ステレオタイプに繰り返すのどうして?
地図見てみ。
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3155
検討板ユーザーさん
今度は荒川かよwwwwwwwww南海トラフ来るまでは怖くて永遠に家買えないやつじゃないの?wwww
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3156
匿名
>>3154 マンション検討中さん
本当そうですよね。
荒川決壊を気にしてたら川口駅前タワマン買えない。2025年末の三井不動産パークタワーなんか、より荒川に近いし。
ただ、事実として参考にはさせて貰います。
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3157
検討板ユーザーさん
川口は治水に力入れてるからあまり心配してない。
今まで水が浸かったの経験してない。
荒川決壊も水門の改善で可能性はかなり低いと古くからの人に聞いた。
地震も海無し県なので津波の心配無し。
免震には届かなくとも制震ならただの耐震よりは揺れは軽減されるだろうし。
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3158
マンコミュファンさん
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3159
匿名さん
荒川は貯水池(調整池)が既にあるし、第二・第三も建設計画あるから安心してる
多摩川は貯水池ないから論外だった
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3160
匿名
>>3158 マンコミュファンさん
パークハウス川口本町の南側が再開発されます、
三井不動産、200戸?ですかね。
ぐぐれば見れます!
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3161
マンション検討中さん
年明けの販売はどのくらいの戸数ですかね。
西と南の下層階すべてが対象になるのでしょうか。
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3162
マンション検討中さん
>>3159 匿名さん
建設計画ではなく既に工事始まってます
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3163
名無しさん
商業施設のテナント早く決まらないかなー、もう契約しちゃったからオプションどうするかとテナントぐらいしか楽しみないや
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3164
マンコミュファンさん
>>3163 名無しさん
二期以降の価格も面白いのでは。安くなったらがっかりでしょうけど。
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3165
検討板ユーザーさん
次の売出しは同じ方向の低層階なのでそんなに価格は変わらないでしょうが、売出しの方角が変わるときは当然価格上げてくるでしょうね
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3166
マンション検討中さん
今年のはじめは1月末くらいが契約会ですか?
次の部屋の価格は決まってるのでしょうか。
スタートダッシュ遅れたので早めにモデルルーム行って部屋抑えたいです
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3167
匿名さん
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3168
マンション検討中さん
>>3167 匿名さん
20階くらいからは富士山みえると営業さんが言ってましたが、実際のところはわかりません。
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3169
匿名
>>3168 マンション検討中さん
見えるとしたら南西の方向に見えますね
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3170
匿名さん
営業さんが20階くらいからって言ってるのだとしたら、直線的に21階建ての西プラに引っかかるのかもしれません。それよりもう少し北(クロスから見て右手)寄りだとタワマンが並んでいるので、高さ云々よりも部屋によってタワマンの隙間から見えるか否かって事になりますから。
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3171
マンション掲示板さん
ラウンジが北東との事で
1番眺望抜ける方角に設置した様です。
本物件は北東アリですか?
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3172
通りがかりさん
>>3171 マンション掲示板さん
北東は戸建、中層階マンションがあり夜空は奇麗に見えるでしょう。
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3173
検討板ユーザーさん
>>3172 通りがかりさん
ここは、南向きが眺望、採光が壁ドンで、間取りが
残念で、その分南は安いですが、そこかネックで
躊躇してます
妻が絶対南向き派で、タワマンだから東向きでもいいと思うだけれど、この分だと南向きより、東向きが高いこともある市況ですが、2期で中低層を検討するのと、3期で東を説得するか悩み中。東向きはいずれの間取りもいんですよね。高層階は眺望も良さそうだし。7000そこそこで買えたら、妻の説得にかかろうかと
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3174
デベにお勤めさん
現在田園都市線のプラウドに住んでいるのですがこちらに買替を検討中です。70m2を7000万くらいで購入可能でしょうか。いま45歳なので60歳までにローン完済するためには6500万くらいがよいですがなかなかなくて。駐車場や車の買替を考えると手放すかも考え中。
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3175
口コミ知りたいさん
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3176
坪単価比較中さん
>>3175 口コミ知りたいさん
渋谷から東京駅への通勤になったのと、週3回は在宅なのでそこまで都内でなくてもよいのと、駅近物件なら住んで10年くらいでまた売りやすいかと思った次第です。
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3177
マンション検討中さん
>>3176 坪単価比較中さん
70㎡で7,000万きる価格なら1期の上階にもありましたので16階以下でもありますよ。
6,500万は無理だと思いますが。
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3178
周辺住民さん
川口を検討されているのはこのような方が多いのでしょうか、すなわち通勤先が山手線東側で在宅勤務が一定数あるかた達。
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3179
検討板ユーザーさん
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3180
匿名さん
東京、新宿の両方に強い。
埼京線、中央線、京王線、小田急線、東西線のすし詰めには耐えられない(今は改善された??)。
なんとなくJRがいい。地下鉄は嫌だ。
この辺りですかね。勤務先が渋谷、品川、城南エリアだと川口は厳しめです。
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3181
評判気になるさん
>>3174 デベにお勤めさん
価格的には範囲内だから週末にでもみに行ってみようかなと。
今のマンションが売れるかも含めて野村に相談だな
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3182
匿名さん
>>3181さん
今住んでいるマンションを売って、買い替えの場合もマンションの営業に聞くことができるんですか?
例えば、実家の戸建てを売ってマンションに住み替えもOK・・・??
だとしたら全部おまかせできるからいいと思いました。
実家、戸建ての管理が大変そうです。
マンションに住んだ方が楽な気もしています。でも手続き面倒で、降りかかるのも嫌で。不動産会社におまかせできるなら楽です。
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3183
匿名さん
系列会社のノムコム(川口営業所は東口徒歩数分)を紹介してくれますよ。下取り査定から仲介まで全部やってくれます。
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3184
マンション検討中さん
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3185
匿名さん
次の住戸の価格はいつ正式発表かおわかりになりますか?
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3186
マンション検討中さん
>>3185 匿名さん
この三連休から案内開始だったはずですので、そこで分かると思いますよ。
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3187
マンション検討中さん
個別説明会で聞いたのですが、非常用階段は通常時は全て施錠してあって緊急時に管理人が直接手動で解錠しない限り使用することはできないそうです。
何かの理由ですぐにエレベーターが使えない場合、管理人が扉を解錠するのを待ってからでないと階段で外に出られないのは怖いと思うのですがどうなのでしょう
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3188
マンション比較中さん
それ消防法とかに引っ掛かりそうだけど。
停電時とかも対応できないしそれ本当に言ってましたか?
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3189
マンション検討中さん
>>3188 マンション比較中さん
同じ質問をしましたが消防法は問題ないとの回答でした。
外部から入れないのはわかるが内部の住民からも管理人が解錠しないと出られないのかと質問をしましたが、やはり管理人の解錠がないと出られないと言われました。
担当の方も珍しいタイプだとおっしゃってましたのでその仕様は間違い無いのかと
しかも解錠はリモートとかで一斉にとかではなく管理人が手動で、というとこもあって本当大丈夫だろうかと不安になっております
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3190
買い替え検討中さん
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3191
マンション検討中さん
>>3190 買い替え検討中さん
そうですか
間違えて説明したか誤解があったのかもしれません
再度確認をしてみます
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3192
匿名
>>3185 匿名さん
担当に聞けば、教えてくれますよ。
だいたい階数毎に30万差程です。
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3193
検討板ユーザーさん
>>3191 マンション検討中さん
もしいまそのような想定をしているとしても、実際入居して住民たちのコミュニティが形成されれば普通に変えれそうですけどね。買う前から騒ぐ話ではない気がします。
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3194
契約者T
本物件契約者です。物件検討者向けに郵送されるプラウド情報誌が自宅に届いたのですが、川口クロスの記載がありませんでした…(私が把握してるところでは亀戸クロスも記載なし)。購入にあたり検討していた武蔵浦和ステアリは記載がされており、川口クロスはあまり積極的に販売する気がないのでは?と勘ぐってしまい少し寂しく思っています。不動産業界の販売戦略については詳しくないのですが、情報誌等で販売の積極性が現れたりするものなのでしょうか?有識者の方いらっしゃればお伺いできればと思います。
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3195
マンション検討中さん
>>3194 契約者Tさん
SUUMOなどもそうですが、基本的に第一期を控えている物件を載せることが多いような気がします。
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3196
検討板ユーザーさん
>>3194 契約者Tさん
ここは、宣伝しなくても売れるからでは?
住みやすい街で、連覇してから、人気急上昇。
高いという声もありますが、それは今までの川口と比べてて、市場全体で見たらほぼ東京で利便性の高い複合施設のタワマンが7000万以下は安い。
それでいて、川口周辺の築浅中古自体も少なく出たらすぐ売れるので、結果ここを買う。になるだと
思います。
マンション自体は、めちゃくちゃ多いエリアですが、中古でも買っていいと思える仕様高のマンションは、東口住友と地所、ブランズ、西口はプラウド
程度でまだまだ今の人気に対し、需要と供給があわないので、ここも値上がることは少ないにしろ、ある程度価格維持も期待出来る
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3197
匿名さん
↑完璧に営業さんのコメントですね。
ご苦労様です。
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3198
検討板ユーザーさん
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3199
周辺住民さん
営業のコメントだったらだったで、質問には答えていることになるからいいのではないかい。
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3200
マンション検討中さん
>>3194 契約者Tさん
この物件の検討者です。
前にMRで担当さんから、問い合わせが多すぎて捌ききれないので、積極的な案内は控えていると聞いたことがあります。
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3201
マンション検討中さん
やっぱりまだ問い合わせすごいんですね。
一期で買えた方は良い買い物できたってことなのですね。
最近登録したので出遅れてしまいました。
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3202
契約者T
皆さんご返信ありがとうございます。
今一度、情報誌を確認しましたが第一期が控えてる物件のみ表記が正しそうです。
販売の始まっている亀戸クロス、小岩ファースト等は同様に記載がありません。
もやもやが解消されました。ありがとうございました。
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3203
検討板ユーザーさん
>>3201 マンション検討中さん
一期は外部環境不透明だったからなー。普通に考えると住宅ローン減税の改悪決まったからにはリセール考えない実需層以外の投資家はちょっと手控えるのでは?
ここから金利低下と更なる減税なんて有り得ないでしょうし、投資家は川口の将来性と比較して安いと見れば買うのでしょうがランニングコスト考えるとちょい無理ありそう。
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3204
マンション検討中さん
>>3203 検討板ユーザーさん
住宅ローン減税の改正、まだ詳細不明のところもありますが、ここは低炭素or長期優良住宅でこれまでとあまり変わらない控除が受けられると思ってましたが、違うのでしょうか。
まあ、7000~1億半ばのマンション買う実需層にとっては、たかだか400万の住宅ローン控除の有無が購入判断に影響するとは思えませんが。
投資家は違うんでしょうけど、天井かもしれないと長年言われている現在の不動産市況においてリセールで土地ころがし狙うのはここに限らずリスキーと思いますよ。
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3205
匿名さん
>>3203 検討板ユーザーさん
住宅ローン減税の件は投資家には関係ないではないのでしょうか。
逆に実需層からしたら段階的になくなることや低炭素住宅であまり今までと変わらないことを考えれば利用できる川口クロスは有利に働くと思います。
加えてやはり他のエリアより価格面では魅力です。
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3206
通りがかりさん
>>3205 匿名さん
仰る通り投資家自身の購入時はローン減税対象外でしょうけど、それをローン組むであろう実需層に売り抜く時に困るということです。投資家同士で捌けるわけないですからね。
これまでの上昇局面は天井と言われながらも構造的な外部環境の悪化はなかったですからね。今回は潮目が変わる可能性あるとみる投資家さん多いと思いますよ。
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3207
通りがかりさん
金融緩和や税制には大きな流れがありますから、頻繁に上がったり下がったりのトレンドが変わることはほぼありません。今回の税制改正は引き締めにむけたトレンド転換になる可能性高いです。
もちろんここは条件合う人には悪くないマンションだと思いますが、2次になって問い合わせ多すぎて捌けないというのは流石に盛ってるのでは?と思った次第です。
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3208
通りがかりさん
一期1次では申込みが多すぎて捌けないという言い方ではなく、コロナ対策で1日に案内できる上限が限られているので申込者全員の対応は取れない状況と聞きましたね。
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3209
匿名
>>3203 検討板ユーザーさん
実需以外で購入する方います?
投資家って、川口に投資する人いないと思います。
投資するなら湾岸エリアか、港区周辺のマンションになるかと思いますが。
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3210
口コミ知りたいさん
>>3209 匿名さん
実需層が殺到する物件は投資家にも美味しいはずで、ここはそういう物件ではないようです。一昨日MRに行って来ましたが一次の高層階でも角部屋含めてけっこうな数が売れ残ってました。そちらは先着順との案内でした。
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3211
検討板ユーザーさん
>>3210 口コミ知りたいさん
そう。私も一期、480戸に対し100そこそこの販売にも関わらず、けっこう売れ残ってることにびっくりしました。
なんだ人気ないやん。販売進捗は、事実だから
どーなんですかねえ
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3212
口コミ知りたいさん
>>3211 検討板ユーザーさん
そうですよね。スレッドのコメント数から測る注目度と比較したギャップに私もちょっと驚きました。高層階の角部屋で抽選はおろか申し込みすらない部屋があるというのは営業さんもちょっと笑えないですよ。
実需層と言えど諸々のランニングコストを加味すると川口では割高という評価なんでしょうかね?
これから浦和や大宮のライバル物件が出てくるなかで、低層階と東向きを全部捌くのには相当な時間がかかりそうです。
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3213
通りがかりさん
>>3210 口コミ知りたいさん
高層階 角部屋はプレミアム住戸ですか? 26階以下のM.Hの角部屋ですか?
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3214
口コミ知りたいさん
>>3213 通りがかりさん
流石にプレミアムは埋まってました。
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3215
通りがかりさん
>>3214 口コミ知りたいさん
一期でHの角部屋の抽選ハズレました。北東角部屋を考えようかと思っていたのですが、Hの角部屋は空きありましたか?階数など教えていただければ・・・
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3216
口コミ知りたいさん
>>3215 通りがかりさん
Hの上層階はプレミアム仕様ですよね?
そこは埋まってたと思います。
その他の角部屋は先着申込案内可能な部屋空いてましたので、最新の情報は担当者に聞いていただければと思います。
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3217
匿名さん
西プラは200戸の内1期100戸はあっという間だったけど...。
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3218
通りがかりさん
>>3216 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。家族と相談し検討してみます。
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3219
マンション検討中さん
埼玉県の再開発タワーが人気に!
2つ目のキーワードとして挙げたいのは、再開発タワーだ。2021年も東急新横浜線「新綱島」駅直結の「商・公・住」一体型複合再開発である「ドレッセタワー新綱島」などが人気を集めたが、2022年も話題性のある好立地の注目プロジェクトがめじろ押しだ。
中でも埼玉県は、既に2021年11月に第1期の販売がスタートしたJR京浜東北線「川口」駅徒歩3分の「プラウドタワー川口クロス」などラインアップが充実している。住・商・医・育一体の複合再開発で、地上28階建て全481邸。2021年12月20日時点で、4,000件を超える総反響件数があり、申込件数も100戸を超え順調な売れ行きだ。交通利便性と生活利便性を併せ持つ川口の評価は近年高く、都内からの検討者も約3割と目立つ。
2022年は、「武蔵浦和」駅直結1分の「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」や「大宮」駅西口徒歩5分の住・商複合再開発「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」の販売が予定されている。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852
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3220
マンション検討中さん
今日もスッキリで住みやすい街川口特集やってましたね。
なんの力が働いているのかわかりませんが世間の川口推しの流れは変わってないようです。
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3221
匿名さん
東京と埼玉のいろんな街に住んだことがありますが、
川口が一番住みやすかったです。なので、一番住みやすい街ランキングに川口が入ることは納得しています。
力が働いていると言ったら、埼玉県が、川口市がうまく動いているのではないでしょうか?
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3222
マンション検討中さん
このマンションは、富士山見えるんですか?
営業から聞いている方いらっしゃいますか
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3223
通りがかりさん
富士山は1/3にコメント出てますよ?。
西向きは板橋戸田花火と川口花火、東向きは北区花火が見えるかな?と思ってますが、どうでしょうかねぇ
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3224
通りがかりさん
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3225
マンション比較中さん
>>3222 マンション検討中さん
川口市在住の人から聞いた話ですと、南西方向に見えるとのことでした。
ですから、西側高層階からは富士山は見えることと思います。
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3226
検討板ユーザーさん
角部屋売れ残ってるってどういうこと?みんな要望書とか申し込み入ってたはずだけど??具体的にどこが空いてましたか?デマじゃなければ教えていただきたいです!
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3227
通りがかりさん
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3228
検討板ユーザーさん
>>3227 通りがかりさん
なぜ辞退されたのですか?
参考にお聞かせください。
ちなみに、本当に購入したいなら、ここに書き込むのでなく、即営業担当に確認すべきだと思いますが、、
皆さんも思ったと思うので。。
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3229
検討板ユーザーさん
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3230
マンション検討中さん
>>3219 マンション検討中さん
野村不動産の方ですか?宣伝広告?
川口1次売れ残っているて書いてあるけど何が本当なのですか?
野村に聞いたほうが良いか?
大宮は絶好調、浦和まあまあ、川口は? 武蔵浦和はまだ。埼玉のプラウドこんな感じですか?
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3231
匿名さん
>>3230 マンション検討中さん
普通に考えて野村不動産に直接聞くべきではないでしょうか?このような掲示板に正確な情報を求めること自体間違えているかと思います。
一般的に考えて、それなりの顧客属性があれば対面相談である程度販売状況は伝えてくれるかと思いますが。
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3232
匿名さん
>>3231 匿名さん
角部屋が売れ残ってるなんて嘘に決まってるからここで回答させようとしているんじゃないかな?笑笑
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3233
匿名さん
花火大会も富士山も周りのタワマンの方角と高さをよく検討した方が後悔しないと思います。スカイツリーも同様かも。
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3234
口コミ知りたいさん
>>3232 匿名さん
私が先週末にMR行った時は一次の高層階で東のプレミアムが2戸、角もAタイプは数戸、その他の部屋も含めて少なくとも20戸近くは残ってましたよー。嘘て。笑
適当に嘘とか言わずにちゃんと明日電話して確認してください。明日は池袋のギャラリー開きますので。
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3235
口コミ知りたいさん
後悔するほど花火大会や富士山が見えることを条件にしてるひとなんていないよ。
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3236
マンション検討中さん
11日に野村さんに確認した者です。
角部屋の空きは申込直前キャンセルらしいAタイプお部屋が1つありましたが、それ以外は他の方角含め角部屋の空きはありません。あと空いているところはほぼ2LDKで、3LDKの空きは残りわずかでした。
一期二次も始まってて要望書けっこう出てそうだったので、気になるのであれば早めに確認した方がいいと思います。
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3237
匿名さん
>>3234 口コミ知りたいさん
3236さんのコメント見るとますます嘘にしか見えないですねー
週末まではたくさん売れ残ってたのに明けたら瞬時に埋まっちゃうとかあり得ますかね??そんな人気なの?川口クロス。笑
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3238
検討板ユーザーさん
>>3234 口コミ知りたいさん
20も売れ残ってるって事実ですか?!
500近くあったうちの、人気部屋と言われる南、西高層階で100ちょいしか出してないのに、それで、そんなに売れ残るって大丈夫かなあ
掲示板も売れてる雰囲気だし過ぎでは?
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3239
匿名さん
嘘つきの自作自演がいるので検討者は野村に直接聞きましょう。SUUMOの一期二次にも角部屋は記載されてないようです。
一期契約者ですが、角部屋は要望書時点では中層数戸(記憶では二戸くらい)しかあいておらず、申込キャンセルはごくごくわずかと最後の契約時点で確認してます。
手付金放棄した人がいるなら理解できますが、1000万近い金を放棄する奇特な人はそういないかと。。
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3240
匿名さん
>>3238 検討板ユーザーさん
すぐ下の3236で違うよって書かれてるのにそれはスルーして、わざわざ嘘のコメントにリプ飛ばしながら売れてる雰囲気出し過ぎでは??とか言ってるなんて演技が下手くそすぎて全然ダメですよ!そんなんじゃ誰も信用してくれません!もうちょっとやり方工夫しましょう?笑笑
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3241
通りがかりさん
マンコミュ名物のポジショントークが繰り広げられてますねー。
多分一次で20戸も売れ残ったというのは流石に嘘な気もしますが、条件の良い100戸が即完になってないとすれば一次の購入者は少し不安ですよね。ここでオンライン予約とれない!と騒いでいたのが懐かしい。
資金的に足りない低みの見物者より。
かしこ。
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3242
匿名さん
>>3241 通りがかりさん
確かにポジショントークもありそうですね。ただ、上のダイヤモンド研究所の記事では100戸を越える申込がはいったとあるのでこのラインは固いとは思います。実名で記事にしてるので、後から嘘だったとなるのは恥ずかしいでしょうから裏取りした内容だと推察されますし。
厳密には「申込」なので申込した後にキャンセルもないわけじゃないでしょうが、要望書のキャンセルよりハードルは高くなるはずなので申込数≒契約数で考えてよいかと。
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3243
匿名さん
一部の購入者の攻撃的な書き込みが目に付きますね。竣工までずっとこの掲示板に張り付くのでしょうか?心穏やかに過ごせますように☆
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3244
マンション検討中さん
担当の方に電話してみました。一次売れ残りのうち、現在商談に進んでいるのが10数戸、先着申込待ちは2LDKで5戸、3LDKで8戸程度あるようです。
時点の差はあれどMR行かれたという方が嘘をついていらっしゃるようには思えません。ここは検討版であり購入者版ではないので、購入に向けて有意義な情報交換していきましょう。
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3245
マンション検討中さん
>>3244 マンション検討中さん
角部屋の在庫がどうだったのか教えていただけないでしょうか。
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3246
匿名さん
やっぱり西プラより動きが鈍い。東口>西口なのに何で?
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3247
マンション検討中さん
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3248
マンション検討中さん
>>3246 匿名さん
そうですよね。
確かに東口>西口ですが思いつく点として、
1.地盤の緩い川口で免震ではない
2.西プラの眺望が圧倒的に良い
3.間取りが微妙
4.周辺環境の商業施設は充実しているが、雰囲気は繁華街の雑踏
5.階下に商業施設を含むため管理費が割高
上記を踏まえて総合的に価格分の価値が無いと判断した人がいたということだと思います。
以前は結構な数があった西プラの中古ですが、野村の最上階以外は全て売れたようです。
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3249
川口近隣住民
>>3248 マンション検討中さん
私も購入者のポジショントークにウンザリ派です。
西プラ持ち上げるのもまぁどーかと思いますが、
絶妙にいい時期に、買い物件でしたからね。
ここに記載の通りだとは思います。
西プラ中古は4ヶ月間に7件売れて、待ち多数だそうです。ノムコムさん情報。
クロスは十条のタワー出たり、広域で
優良物件多いのが、販売低調な原因では?
というか、低調でない。普通ですね。
やたら、持ち上げる人がいるからそこから考えると拍子抜けしますが、普通に順調な部類では
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3250
マンション検討中さん
>>3247 マンション検討中さん
検討板なんだから比較して議論していいはず。他に比較対象も無いのだから。西プラの名前が出ると露骨に嫌がるのはなぜ?
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3251
名無しさん
西プラは引渡しまでに完売できずだったよね?
確か売れ残って引渡し後から1年後くらい完売までにかかったはず。
現段階のしかも正確でもない販売戸数を比較しても意味ないと思うけどな。
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3252
検討板ユーザーさん
>>3250 マンション検討中さん
西プラ掲示板荒らしてた方ではwww
結局、西プラしか、川口では比較対象になる
マンションないから必然。
いずれも川口ではオンリーワンなマンションですからね。
あとは埼玉のプラウドわんさかあるし、パークタワー川越とか埼玉激アツだし、
近隣のブランドマンション(パークハウス大山、十条タワーとか)も充実。
そして、ネットでは晴海フラッグ。
いいマンション多っ。
その中ではお金払える人はちょっと背伸びをし、地元住民には手が出ない価格帯が影響してるのかもですな
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3253
名無しさん
樹モール内で、商住複合のタワーマンション。
非常用発電機設置で有人管理。浮力式防潮板は、台風時も安心。豊富な共用施設。
川口では断トツ1番のタワーだと思うけどな
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3254
マンション検討中さん
>>3250 マンション検討中さん
比較になるのは今の中古としての西プラであって、新築時の西プラの売れ行きと比較しても何も意味が無いと思ったためです。
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3255
名無しさん
川口No1の新築タワーマンション検討してるのに、高いからって妥協しての中古検討はないな
比較されても何の参考にもならない
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3256
住民板ユーザーさん
>>3255 名無しさん
クロスと初代では違いすぎる。
これ自体が野村の戦略。
免震等の仕様、住環境、眺望重視なら中古でも初代は魅力。
一方で、圧倒的な利便性と派手な生活をおくりたいならクロス。
中古でも、初代は値上がり、クロスと、あまり変わらない価格帯になってるから、比較されるのはわかる。
住友と三菱と比べる人はほとんどいないのは、東口ならクロス選ぶもんね
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3257
通りがかりさん
そごうもつぶれたしコロナになってから人口もかなり減ってるので川口の人気自体が低下してる可能性がある。そごうの跡地の再開発を早くしないとやばい。パルコとか来ないかな?
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3258
マンション検討中さん
>>3257 通りがかりさん
PARCOは千葉、宇都宮と閉店して、津田沼と新所沢も順次閉店予定だから無理でしょ
PARCOで売上1番は浦和店なので、流石に近過ぎるし
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3259
匿名さん
>>3249 川口近隣住民さん
竣工2年200戸程度なのに直近4ヶ月で7件も売り出されたの?多過ぎない?売却希望者が多いからこの板でも宣伝活動してるのかと思うと合点がいった。西プラ住民とクロス購入者のポジショントークが入り乱れてカオスに(笑)
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3260
マンション検討中さん
>>3259 匿名さん
私は西口のプラウド住みを装った荒らし&こちらの検討者を装った荒らしは来ないで欲しいと思うだけです。
西口のプラウドも含めて他マンションとの比較検討を見るのは普通のことです。
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3261
JAL
こことは関係ないけど川口陸橋の横の大きな空き地はマンション?
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3262
マンション検討中さん
>>3260 マンション検討中さん
私には両者とも「装った」ようには思えませんね。マンコミュ名物の典型的なポジショントークでしょう。
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3263
マンション検討中さん
>>3262 マンション検討中さん
購入者がベストな買い物をした。と思うのは当然でしょう。特に大きな買い物だけに
プラウドタワー川口ほど、近い比較になるマンションを取り上げらるのも理解。
池袋のステアリのときも、初代プラウドタワーの比較は当然ありました。
どの情報を使うかは自己責任だから、活発な意見はウエルカムです
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3264
マンション検討中さん
>>3261 JALさん
LEXUSですね
今のところ、東口は2年後に、三井の30階タワマンは確定。
あとは、クロスの斜め向いも、タワマンほぼ確。
あとは、そごう跡地が三井のタワマン疑義があるのと、川口市の発行する東京上野ライン停車後の駅再開予定図では、そごうでなく、丸井跡地が駅直結タワマンになってるね
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3265
名無しさん
西プラの中古履歴は確認したところ22件。
比較はいいけども、引渡しから3年弱で購入者の1割以上が売りにだしたマンションに魅力なんて感じないけどな
本当に良いマンションなら手放したくないはずだよね?
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3266
マンション検討中さん
>>3264 マンション検討中さん
LEXUSですか。
いい場所確保しましたね、今のLEXUS場所より随分アップでしょう。
しかし跡地、マンションかと思いきやちょっと安心、ここからの眺望面で。
眺望は西プラ様々ですが、商業地域中心部のクロスからも少しは眺望楽しめるかも?なら大変嬉しいです。
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3267
匿名さん
>>3264 マンション検討中さん
川口駅、なんか微妙に改修工事してて気になってる。
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3268
マンコミュファンさん
>>3265 名無しさん
そうかもね?
けど、物件に何か問題あってその数手放したなら、とっくにニュースになってないか?普通。
ま、知らんけど。
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3269
マンション検討中さん
>>3264 マンション検討中さん
そごうの跡地は三井は買ってないですし、タワマンの計画もないですよ
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3270
匿名さん
>>3269 マンション検討中さん
そごう跡地を三井は買ってないし、タワマンの計画もないということは、既存のビルをテナントで運営するということでしょうか?
もしPARCOが望み薄なら、ビックカメラかヨドバシカメラあたりが入ってくれたら嬉しいのですが・・・
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3271
マンション検討中さん
LEXUSの上はマンションとか建たないんですかね。思いのほか広い敷地でアリオにも近くていい場所なんですけどね。
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3272
口コミ知りたいさん
三井の30階建はずいぶん離れてるから、クロスの斜め前のタワーいつ頃なるかな?
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3273
匿名さん
下の商業施設はなにが入るか決まったんでしょうか。
営業が1月頃にはアナウンスできると言ってましたが。
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3274
匿名さん
名無しさん
西プラの中古履歴はsumoのことだと思いますが、一時、9階の部屋の同じ情報が、何故か十数件ダブって記載されてましたので間違いです。
自分も気にして確認していたので間違いありません。
もっとも万一二十数戸が売りに出されたとしたら、売りに出された事より東プラの販売が始まってるのに売れてしまった方が話題になりそう。
現在は例の最上階の部屋以外空いてないそうです。
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3275
名無しさん
スーモじゃなく売買履歴が見れるサイトがあります。
マンションを購入するのって
申し込み前にモデルルームや現地に数回は足を運び悩み
ローンや減税やライフプランも見直して購入判断して
申し込み当選後、重説聞き本申し込みをして
駐車場や駐輪場など申し込みして、
オプションや家具・家電などを楽しみながら選んで
ローン本審査通って、司法書士に払い込みして、
引越し屋選んで
内覧指摘して是正確認してカーテン寸法も確認して
ようやく引越し。引越し後は住所変更の手続きしてとしばらくバタバタは続く訳で
住んで気にいったマンションなら落ち着いてすぐに売りにだそうなんて、あんま考えないよね?
自分は築浅の中古が多い物件は評価しないな。
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3276
マンション検討中さん
>>3274 匿名さん
そうですよね、確かに売れているのは事実です。未入居の部屋もあったのでそもそも転売目的もあったと思います。更に仲介業者がかなりプロモーション活動しているようです。販売価格より高く売れて別のマンションも用意して貰えるというセールストークで売った人がいたということでしょう。買い手もバカじゃないのでマンション自体に致命的な問題があるなら売れないはずです。
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3277
マンション掲示板さん
西プラあげのコメントに数時間後、間のコメントはスルーして無理やり「そうですよね」と同調的なコメントが入るのはなんだろう。
自作自演もたいがいにしてほしいですな。
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3278
口コミ知りたいさん
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3279
通りがかりさん
そごうの跡地はタワマンですよね。
ここが売れるまで情報出さないだけであって。
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3280
匿名さん
>>3279 通りがかりさん
嘘情報は流さないでください。
エビデンス出してもらえませんか?
まだ所有者かわってもいません。噂憶測で情報流さないでください。
真実に基づいたネガは問題ないですが、嘘や憶測のネガは罪です。
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3281
不動産関係者
野村が知っていて情報を伝えないのは重要事項説明違反になります。
貴殿に確定情報あるのであれば教えてほしいくらいですね。
バブル期に建てられてる建物ですので造りがしっかりしているのとアスベスト対策等しなくてはいけないので
スクラップアンドビルドはコストが全く合わないと思います。
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3282
販売関係者さん
>>3275 名無しさん
売買履歴が見れるサイト>>>売り出し履歴が見れるサイトでは?
同部屋のダブりを加味すれば実質10部屋ほどでしょう。(でした)
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3283
マンション検討中さん
>>3276 マンション検討中さん
新築時2割増くらいで、成約してるらしく、
9階の70㎡南向きは、7400万くらい成約したらしい。
中古だから、出たとこ勝負だから、クロスも完売し、買えなくなったら値段あがるのでは
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3284
匿名さん
>>3278 口コミ知りたいさん
美術館計画早く進めてほしいですね。
クロスの商業施設も何が入るのかそろそろ情報出してほしいです。
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3285
名無しさん
>>3282 販売関係者さん
1件のサイトは販売価格22件。賃料履歴1件。
別のサイトでは売買履歴25件の記載。
だぶってるにしても、西プラは短期間で手放した人が多いように思えますね。
参考にザパークハウス川口本町を後者のサイトで確認したは1件でした。
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3286
匿名さん
↑ってことは高く熟れたって事?昨日も二階に入居があったみたい。
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3287
匿名さん
すみません、売れたの間違いです。恥ずかしい...。
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3288
マンション検討中さん
もういいって。西プラ高く売れてること分かったから。
ずっとこの話すんの?
クロスの話してくれんか
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3289
名無しさん
価格相場は売るつもりのない?最上階の中古が上げてますが、西プラ中古価格は下がってるようですよ。
サイトがあてになれば、
1年前より10万円/㎡ 減
前月より2万円/㎡ 減
参考価格は売り出し価格のようですから、売り出し価格を高めに設定すると参考相場も上がるようです。最上階を高くしてるのは、これが理由なのかなと。
ただコストインフレは続いてますし、今は半導体不足もあるから、新築の高値設定は続くでしょう。すると中古も安くなるのは限界があると思ってます。個別の価格は本人と不動産屋しかわからないですが、安い価格を言ってもメリットないから高く言うもんだと思ってます。
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3290
マンション検討中さん
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3291
マンション検討中さん
>>3290 マンション検討中さん
ていうより西プラの売却云々ネタなんてどうでもいい、関係ないのでもう止めてほしいですよね?
何度もむしかえす人は自重してほしい。
それより確かにLEXUSの上、マンションかも分からない、駅から割りと近く広い土地をLEXUSだけというのも不自然かな。
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3292
検討板ユーザーさん
>>3290 マンション検討中さん
西プラの次点は、ここだと思います。
内廊下、価格安、アリオ近接、広めの間取り。
サウスゲートもいいと思いますが、さすがに9分は遠いのと、パークハウスならクロスに対し勝ってるとこないからなあ。
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3293
マンション検討中さん
来週ようやくモデルルーム訪問できそうなのですが二期の確定スケジュールご存知の方教えていただけませんか。
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3294
口コミ知りたいさん
昔マンションの世帯数多ければ多いほど、管理修繕費は安い傾向はあったが、。ここ高いのは下に商業施設があるからと思う。
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3295
匿名
>>3294 口コミ知りたいさん
高くすることでアッパー層(川口なりの笑)か多くなりますね。それを高くても払える所得の人に住んで欲しいし、無理ならば、プラウド住民にはなれないだけです。
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3296
マンション検討中さん
>>3294 口コミ知りたいさん
川口銀座に建つ商業施設と一体のマンションが売りなので仕方ないかなあ。
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3297
口コミ知りたいさん
>>プラウド住民なれるよ。賃貸で住めばいい。リセールの事考えなくてもいいし、修繕費も関係ないので気楽で住める。
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3298
匿名さん
プラウドは前から他のデベより管理費修繕費高いですけどね。
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3299
評判気になるさん
モデル中々いけないんだけどみなさん商談進んでます?
要望書どれくらいでてるんだろ。案内がこない
早く行きたい
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3300
マンション検討中さん
プラウドが高くつくのは折り込み済み、まして再開発商業部分含むタワーだから管理維持費等により高くかかってしまうのも致し方ない。自分の場合は専有部分は狭くてオッケーの為、管理維持費も安くなり将来的にも負担に感じない。他社の物件ならもっと安くあがるだろうが2LDKからが多い。反面ワンルームだけの物件には住みたくない。ここは多様性あって良いしカオスな川口も悪くない、プラウドに住んでみたいというミーハーな?気持ちも正直ある。それと運転しない自分には好条件な物件。抽選にならなければ助かる、外れたら下に下に階数下げるしかないが。
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3301
マンション検討中さん
この物件は、購入者掲示板立ち上がらないんですかね?
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3302
匿名さん
>>3300 マンション検討中さん
なんか分かりにくい文章だけど、とりあえず住んでみたい、ってことであれば確かに2LDKにして、修繕積立金が値上がりする節目の前に住み替えるという選択肢もありですね
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3303
マンション検討中さん
>>3302 匿名さん
否、分かりやすい。
1LDKでOKだから毎月の高諸費用も狭い分抑えられ&駐車代0、よって長期的にも問題なし。
やっと出会えた嗜好にあったMS、しかも住んでみたかったプラウド、立地川口の雰囲気も悪くないんじゃ?
第1希望の部屋ゲットしたいな!
ってことでしょ?
10年後の値上げは他MSも同じ、ここも野村から説明済みで周知されてる。
10年後の値上げ、気にしないでいい層もいるということ。
それが払えない不安ある人なら検討から外してると思う。
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3304
マンション検討中さん
カーシェアがあるのか気になっています。分かる方いますか?
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3305
通りがかりさん
>>3304 マンション検討中さん
マンションでのカーシェアはないです。自転車のレンタルはあります。タイムズのカーシェアやレンタカーは近くにありますよ
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3306
評判気になるさん
まだ1期売れ残りある。商談中とはいってますが、上記の20戸まではないものの、
1期が人気部屋を対象にした販売戸数100程度を考えると少なくとも好調な販売とはいえない状態ですが、なにが踏みとどまる要因でしょうか?
人気の川口、再開発物件、プラウドタワー。
もう少し人気が出てもいいような気がします
郊外からの移住検討で、ギリ予算内です
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3307
匿名さん
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3308
マンション検討中さん
>>3306 評判気になるさん
コロナが関係している気もします。
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3309
匿名さん
>>3303 マンション検討中さん
否。1LDKにしたいってことや修繕積立の値上げ気にしないでいいなんてことは伝わらないし分かりやすくはない気が。
そもそもこちらも不安があるなら?なんて言ってませんし、川口をカオスと考えながらプラウドに住んでみたいという軽い気持ちで検討してるなら、値上げ前のタイミングに引っ越すことで安く住めるよね?とアドバイスしただけですよ。でもコメント見ると結構住みたいみたいなんで買えばいいと思います。1LDKなんて抽選にはならないだろうし。
あと修繕積立金の最初の値上げ5年後じゃなかったっけな。15年と20年目に一時金も結構あります。他も同じという割には他より全然高いイメージでしたよ。トータルで見ると。
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3310
マンコミュファンさん
>>3309 匿名さん
荒らしたいんですか?
あなた粘着しすぎです、おだやかにいきましょう。
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3311
匿名さん
今週オーダーチョイスですね。
契約者の皆さんどんなオーダーされますか!
私はダウンライトはマストで考えていて、他はどうしようかな?と迷っています。
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3312
マンション検討中さん
>>3311 匿名さん
我が家もダウンライト中心です。
コンセントは多めの方がいいと聞きました、増設ですね。
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3313
検討板ユーザーさん
囲まれ感を気にしてる人が結構いるが、既存のマンションで言うとどの辺のイメージが近いとか分かる人いる?
地図とか見ててもいまいちイメージしにくい
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3314
匿名さん
>>3312 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした!
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3315
匿名さん
>>3312 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした!
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3316
匿名さん
やっぱりダウンライトの方がいいですかね?広く見えるというのは理解していますが、レールライト?ダウンレールの方がお洒落な気がして悩んでいます。
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3317
匿名さん
>>3316 匿名さん
こればかりは人それぞれなので、気にせず自分や家族の好み優先で丸と思いますよ。
うちはダウンライトメインで他に付けるのは小ぶりの照明、それを入居後にゆっくり探していくつもりです。
なので照明を付ける部分の取り外しは無しでそのままにしておきます。
自分の感覚にあった素敵なおへやになるとよいですね。
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3318
匿名さん
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3319
匿名さん
>>3318 匿名さん
うちは子供1人大人2人の家族なのですがアップグレードはしない予定です!
細かい寸法は把握していませんが、大きくしなくてもなんとかなるかなと笑
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3320
マンション検討中さん
コンセントについては、希望の場所に追加できなかった時の代替案を考えておくと良いかもです。
昨年末にオーダーチョイス済ませたのですが、部屋によっては既に上限で増やせなかったり、そもそもシューズインクローゼット内には設置できなかったです。
カタログにも増やせると書いてあったし、事前に案内欲しかったところではありますが…。
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3321
匿名さん
私は洗濯機の混合栓を申し込みました。
今住んでいるマンションに混合栓が無いもので、真っ先に候補に上げました。
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3322
匿名さん
>>3318 匿名さん
食洗機は万能で無く、やはり手洗いに勝るものは無いのですが、疲れきっている時の「お手伝いさん」として私には必要なので。
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3323
口コミ知りたいさん
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3324
マンション比較中さん
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3325
通りがかりさん
>>3324 マンション比較中さん
私も気になり担当さんに聞いたとこ、東向きの販売が終わったあと最後になるそうです。1LDKは実際の部屋を決める方が多いそうですよ。
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3326
マンション検討中さん
>>3325 通りがかりさん
それは朗報です。
実物の部屋を見られるのは実際の眺め、雰囲気に接しられますし、インテリアを決めるのにも助かります。
ただ、コロナで働き方が変わった分、1人部屋の需要が増えたと思うので、価格と申込数が少し心配です。
業者も申し込んでくるでしょうから、1LDKならなおさら。
うまく購入の運びになりたいものです。
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3327
匿名
>>3326 マンション検討中さん
最大限の利益のために、市況、顧客の懐具合を判断しての判断ですね。
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3328
マンション検討中さん
だんだん現実味を帯びてきて盛況ですね。
ここ、川口っ子には中心街ですから。
再開発は昔が無くなる寂しい反面、防災上ではとてもよいこと。
人生設計で無理無い部屋でゲットする方向です、あとは運。
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3329
通りがかりさん
ここのエントランスアプローチ
カッコ良すぎる。そう思いませんか?
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3330
マンション検討中さん
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3331
通りがかりさん
>>3330 マンション検討中さん
ですよねー。もっと推してもいいと思いますが、あまり見ないですよね。
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3332
評判気になるさん
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3333
匿名さん
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3334
評判気になるさん
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3335
マンション検討中さん
モデルルームで話を聞きましたが、ランニングコストに関しては、管理費、修繕費と固定資産税を加味すると3LDK平均で8?9万円/月程度(修繕費は年数経つと更に上がる、且つ修繕一時金は別途)になる計算なので、諸々の初期費用込みの3LDK8000万円に対して、毎年100万円以上の固定費をどう飲み込むか。
管理費は下の商業施設が自分にとって有用であれば納得できる水準、修繕費はタワマンなので当然高い、固定資産税は商業用地で減免なしだから高い。
ということで、自分としては下の商業施設に何が入るかによってこの固定費を飲んで買うか決めることになりそうだ。賃貸住みからすると、固定費結構高いからこれなら賃貸でも良いかなと一瞬考えてしまった。笑
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3336
評判気になるさん
>>3335 マンション検討中さん
まあまあ。現金一括ではなさそうなので付け加えておくと。
ランニングコストの控除分として、住宅借入金等特別控除もしっかり考慮してこそ、適切な分析だと思うけど?
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3337
匿名さん
下のマンションマニアのコメントにある「川口を知らない方ほどハマってくる出物」という評価に妙に納得してしまった。
昔から川口を知っている埼玉県民や東京城北地区の人からすれば川口というだけでワンランク下のイメージを持つが、川口の過去を知らない地方上京組からすれば川口は東京に一番近い埼玉なので埼玉県内ではNO.1というぐらいの位置付けかもしれない。
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3338
マンション掲示板さん
>>3336 評判気になるさん
一括で買うこともできるんですが団信のメリットあるのでローンは組みますよ。仰る分析が変動金利とローン控除のサヤ取りのことであれば借入手数料を加味するとほぼイーブンと考えるのが適切かと。
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3339
評判気になるさん
>>3338 マンション掲示板さん
仰る理由でローンを組んで購入するのは分かりますが、その場合に現金購入とローン購入の比較にしかならないはずで、ローン購入で意思決定しているのなら、あまり意味のある分析ではないと感じました。
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3340
eマンションさん
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3341
マンション検討中さん
よく、「商業施設もあるから管理費が高い」って言ってる方がいますが、商業施設と住居部の管理は別になっているはずですよ。
商業施設に関係なく管理費は高めです。
営業の方に聞いてみるといいですよ。
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3342
マンション掲示板さん
>>3339 評判気になるさん
固定費について適切な分析をいただいたのかと思いましたが、現金かローンかの話に変わってしまった?なんだろう?よくわからないのでこの話は終わりにしましょう。
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3343
マンション検討中さん
管理費・修繕積立のことは野村不動産から十分聞いている。
一定期間後の修繕積立金増額のことも聞いている。
契約者及び検討者はよほどの衝動買いでなければ管理費・修繕積立金については納得しているわけだから、高い高いと話題をそれに戻すのは不自然に感じ始めてるのでは?
そろそろもういいんじゃない?
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3344
匿名さん
普段から投資をする方なら、現金購入ができても住宅ローンが組めるなら絶対に利用するでしょう。
初期手数料2.2%であっても、何千万円を0.5%程度の金利で借りられて、投資で5%以上の利回りをあげられるので。
5%という数字はそんなに難しい数字ではないし、悪く転んでも長期で見ると金利よりは儲けるはず。
金利が急激に上がらないだろうし、かなり上がったら上がったらでそに時に繰上げ返済すれば良い。
住宅ローン控除も何百万円受けられる。保険の意味も持つ。
今の日本の住宅ローンは低金利と政策があいまって、メリットしかなく、高評価されるべきだと思います。住宅購入をかなり牽引してきて、改悪が決まった今でもまだまだ有効かと思います。
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3345
検討板ユーザーさん
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3346
評判気になるさん
>>3335 マンション検討中さん
物件価格は高いが、まだ理解出来る範囲。
ただ、固定費高っ。
クロスは、少なくとも間取りや日当たり眺望関係はよくないから、目の前の築浅のイーストゲートとか坪200万そこそこで買って商業施設利用した方がいいように思えてきた。近隣の中古価格と差が大きいあり、リフォームって選択は全然有かな。
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3347
契約者
>>3337 匿名さん
初代プラウドタワー川口の中古で出たときの販売の早さと値上がり具合を見ると、客観的に川口の中古市場が弱いとは今は思えない。
7000万超えても動いてる
クロスも今は高い高い騒がれてるが、完成し、
買えなくなったら、価格は維持出来ると思われる
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3348
通りがかりさん
>>3344 匿名さん
もうやめましょうよ。クロスの固定費情報に誤った分析コメントが入って、そこから巻き返せずローンや投資の浅はかな知識、空想が入ってて地獄。笑
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3349
評判気になるさん
>>3348 通りがかりさん
何言ってるかまったくわからん。
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3350
口コミ知りたいさん
>>3347 契約者さん
川口でSUUMO調べてみ。
7000万以上ゴロゴロある。
実際に順調に売れてるのは、西プラのみようだが、川口の中古市場が、バブってるのは確か。
これ見ると、クロス買うよな
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3351
通りがかりさん
>>3350 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。なんでこんな大したことない川口の物件がこの価格なの?と目を疑うレベル。クロスの価格や都内マンション価格に近づけるようにしてんのかな?
リフォームもしてない汚れた中古買うならクロスがいいと思う売出価格だよね。
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3352
川口近隣住民
西プラのこと出すな。言われたけど、
ここの中古時の資産価値を図るのに、確実に1番参考になるよな
ほぼ同時期発売の同駅、同じブランドタワマン、駅チカ。
ちなみに、西プラ販売時はここ以上に、当時高すぎて買ったらすぐ値段さがると再三言われてたな
中古になって、買えなくなったら、こっちも後発のタワマンもあるわけで西プラと同じことが言えると思います
クロスが70㎡で8000万もしたら話は別だけど
近隣地域と比べるとまだ川口は安い。そして、近年今までなかった西プラ、三菱、住友と駅チカのブランドマンションが投入され、今後もブランドマンションの発売があるから、中古との乖離が大きいってのも解消されんじゃないかな
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3353
マンション検討中さん
川口駅近の住民だけど、川口は好きだけど先日浦和に行ったら駅の綺麗さと雑多な商店街でも気品があるなぁとは感じたわ。
ごちゃごちゃしてるんだけど新しくて綺麗な建物が多いのと歩いてる人が違うのか雰囲気が良かったね。
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3354
匿名さん
西プラで3回くらい値下げしてようやく売れた住戸もあるよね。売却速度が遅いことは考慮しないといけない。中古売却時に内覧で来られるストレスに堪えられるかも。川口は6000万の器に今後なれるかどうか。浦和はこの2年で6000万が割安に感じる器になった。
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3355
匿名さん
ここで西プラが成功例で挙げられてるけど、購入・売却時の手数料、税、引越し代を差し引きするとトントンがいいとこ。同時期に販売されたマンションで定価割れ起こしてる方が珍しい。浦和アゲするワケではないけど、同時期に販売された浦和、北浦和、南浦和の値上がりがエグい。都心物件は言わずもがな。西プラ相場を見ると逆に川口の天井を感じてしまうのは私だけ?カメックスが亀戸相場全体を引き上げたように、カワックスが川口相場を牽引する事を期待していたのだけど。
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3356
匿名さん
川口駅近の住民は基本的にはわざわざ北の浦和大宮方面には行かないのでは?
ほぼ東京の立地を生かして、行くなら池袋新宿東京でしょう。
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3357
マンション検討中さん
8階位を工事してますね。ワクワクとまりません。
クロスができて、美術館計画の再開発終わると商店街がかなりきれいになりますねー。
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3358
マンション検討中さん
浦和がいいと思ったなら黙って浦和のマンションを買えばいい。でもそれはできない。なぜなら金がないから。だったら川口でも…というのが自然な流れだし、浦和もこれからどんどん上がるから川口だって上がることは決まっている。不動産市場ってそんなもの。川口が洪水や地震で壊滅しない限り、近隣地域の基本的な動き(現時点の水準は違っても)は同じだよ。
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3359
検討板ユーザーさん
>>3358 マンション検討中さん
川口は浦和との相関より赤羽との相関な気がする。赤羽住めない人が川口行くんじゃない?
浦和諦めて川口にするかと言うと求めてるものが違うと思う。浦和が上がるから川口も上がるとは言い切れない気がするな。
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3360
匿名さん
浦和が川口より高いのは何故ですか?
東京方面への通勤時間が短くなるのは川口なので、川口の方がいい気がしますが。
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3361
匿名さん
浦和は埼玉県内では断トツ№1だと思うけど、川口市全域じゃなく川口駅周辺の住民は「ほぼ東京」の立地が良い訳で、北方面には興味ないと思うよ。
赤羽との比較は大いにあり得るけど駅近物件無いから…。最もあったら高いだろうからやっぱりほぼ東京の川口でいいんじゃないってのが実際じゃない?
十条のタワマンも興味あるけど、相場からすると無茶苦茶高いか、品質レベル落として価格を抑えるかだろうけど、いずれにしても金額的にこことの検討対象外だな。
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3362
検討板ユーザーさん
>>3360 匿名さん
色々要素はあると思うけど、教育面と使用可能路線の差が大きいかなと思います。あとはお金を持ってる層は多少の通勤距離は気にしないで住環境を重視するので、川口と浦和では響く層が違っていて、浦和の方が高所得層に響く街だから家も高くなる、と言うことだと思います。これはどちらが良い悪いではなく、検討者層の違いですので勘違いのないよう。
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3363
検討板ユーザーさん
十条はかなり高いだろうねー。
坪420万くらいでも驚かないけど。
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3364
検討板ユーザーさん
>>3361 匿名さん
同意です。ギリ東京を狙っている層が、価格差があるならギリ埼玉でもいいなと思って購入するのが川口かと。ギリ東京の駅遠とギリ埼玉の駅近のどちらがいいかというのが検討のメインストリームなんでしょうね。
東京端のマーケットに左右されるのが実態かと。
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3365
匿名さん
まあ川口と浦和といった特定の場所うんぬんではなく、東京と埼玉などエリア全体で見ると上昇傾向のときはみんな上がるでしょうね
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3366
マンション検討中さん
原油もかなり高くなったし、インフレ始まってるしコストが全く下がる気配ないからまだまだマンション価格はどのエリアも上がるというか下がる要素がないですよね。
川口クロスは一年、二年前にゼネコンと契約してるはずだからそういう意味では安く買えるってことかな?
浦和ぐらいの価格にこれからマンション解体されて開発されるパークハウス前の三井とかはなるかもね。
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3367
マンコミュファンさん
シンプルに対浦和も対赤羽も話に出るってことは、どっちの比較も人によってはあり得るってことですよね。だとしたらどっちも川口よりは高いし、そこが今後も価格引っ張ってくれるとしたら川口としてはどっちにしろラッキーなのでは?
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3368
eマンションさん
>>3352 川口近隣住民さん
東口×商業一体×タワー×大手デベ
そのうえ、適切な比較対象がないとも言える。
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3369
匿名さん
東京在住ですので、建築の進捗状況がわかりません。プラウドタワー亀戸クロスがLINEでアップロードしてくれたように、ここもそうしていただけたらありがたいです。
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3370
マンション検討中さん
>>3369 匿名さん
それはここでではなく野村や担当営業に言うべき。
というか亀戸も川口も知りたい理由はなに?
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3371
検討板ユーザーさん
>>3370 マンション検討中さん
そんなにカリカリしなさんな…
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3372
匿名さん
>>3371 検討板ユーザーさん
普通に聞いてるだけだに見えますけどね。単純に疑問なだけじゃないですか
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3373
匿名さん
>>3370 マンション検討中さん
物事に対してひねくれた見方をする人は、実生活でも、そのような対応をし、周りから嫌われている人だと思います。
皆さん、この様な人は無視しましょう!
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3374
マンコミュファンさん
>>3370 マンション検討中さん
こんな人は川口クロスの住人になっていただきたくないです。購入者より一言。
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3375
検討板ユーザーさん
>>3372 匿名さん
まじか、普通に聞いてるだけに見えるか…そうか…
私の感覚がおかしいのかな
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3376
マンション検討中さん
即完しない大規模物件の掲示板は荒れる宿命ですね。
1期2次も1期1次の残りがはけないと始まらないのかな?
2Lとかは8戸中3戸しか売れなかったらしいしどうするんだろ。
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3377
検討板ユーザーさん
(恐らく同じ野村のクロスだから)亀戸と同じように建築状況公開してくれんのかな
↑
ここに書かずに営業に言え、てか亀戸も川口も何で両方見てんだ(冷やかしは来るな)
↑
(いや単なる感想やろ、そして両方見てたらあかんのかい)そんな噛み付くように言わんでも、カリカリせんとき
↑
普通にただ聞いてるだけやろ
↑
えぇ…これが普通なのか(ドン引き)
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3378
マンション検討中さん
>>3376 マンション検討中さん
まあ残念ながら、この程度の戸数が、けっこう売れ残るという順調に販売が進んでるという事実がない以上標的にはなりやすい
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3379
検討板ユーザーさん
>>3374 マンコミュファンさん
あなた達のような匿名掲示板でくだらないイジメみたいなことする方が私は嫌ですねー。
購入者より。
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3380
マンション検討中さん
>>3377 検討板ユーザーさん
聞き方の問題だけなのにここまで妄想働かせるのすごい。
そして自分で消化すればいいのに、あたかもみんなの思っていることを文字起こししましたって感じのアピールです。
自作自演でやってらっしゃるのしれませんか一番荒らしている気がしますのでやめていただけませんか。
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3381
マンション検討中さん
まぁ色々言われてるけど最終的には竣工前完売だろうな。今の住宅市場考えると。しかしどこもかしこもタワーだな。人気あるだけじゃ無くて、デベ側としても儲かるんだろうな
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3382
匿名さん
>>3381 マンション検討中さん
マンション相場が騰がり結果としてここが割安になるか実物の出来が素晴らしいかのブーストがかからないと竣工前完売は厳しそう。特に条件の悪い部屋は固定費が足枷になるだろうね。
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3383
マンション検討中さん
そもそも竣工前完売は目指してなかったよ。
1LDKもそうだし、他の部屋も出来てから売る部屋あるよ
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3384
マンコミュファンさん
>>3377 検討板ユーザーさん
何を言わんとしているのかわかりません。
もう少し上手い日本語で表現して下さい。
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3385
ご近所さん
野村さんは建物完成前に完売が使命だったけど。今回は売れ残りそうなのですか?
売れ残りの部屋は内緒での値引き対象ですかね。?
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3386
マンコミュファンさん
本当に楽しい掲示板だ。こんな愉快な皆さんと同じマンションに住めて幸せです。
購入者より
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3387
eマンションさん
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3388
匿名さん
>>3376 マンション検討中さん
2Lって合計20戸弱はあったんじゃないですか?17?26までのフロアで2部屋ずつですよね?8戸って?
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3389
名無しさん
1期2次の予告でてますね。16階以下がすべて捌けるか注目です。
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3390
マンコミュファンさん
ここの2LDKにはBタイプとCタイプがありますが、Cタイプの方が若干広いのですが、Bタイプの方が人気があるとのことでした。ですから1期の2次では、Cタイプをプッシュしているようですね。
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3391
マンション検討中さん
1期一次の2Lの売り出しは私が知る限り8戸ですよ。
残りは次期以降です。
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3392
匿名さん
>>3391 マンション検討中さん
最初の話ですよね?人気だったらしくその後他のフロアも全部販売するようになりましたよ。おそらくBタイプは結構埋まってCタイプでも20階以上は大体埋まってなかったってけな?17?19はわかりませんが
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3393
マンション検討中さん
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3394
名無しさん
>>3392 匿名さん
1期1次では、BタイプCタイプの17階以上すべてが販売対象になっていましたよ。
まだ一部、残っているみたいですが。
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3395
マンション検討中さん
2Lについてはそうだったんですね。
失礼しました。
それなら思ったより売れていますね。
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3396
購入経験者さん
一期一次では17階から26階までが販売対象で、うち1戸が非分譲でしたので2戸×10-1の19戸が販売されたようですね。3393さんの情報を加味すると、19分の11が契約済みということかな。個人的にはそこそこ順調のように思えますが、どうでしょうか。
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3397
マンション検討中さん
>>3396 購入経験者さん
坪単価をみたときに高いと感じましたが、順調に売れているという評価でいいと思います!
意外と売れてる!
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3398
マンション検討中さん
Cタイプの間取り微妙すぎるんだよなーあれは売れないよ笑
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3399
マンション検討中さん
>>3396 購入経験者さん
いやいや、どこが順調だよ。。
半分近く2エル残ってるなら、
順調という評価にはならないでしょうよ
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3400
マンション検討中さん
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3401
匿名
>>3400 マンション検討中さん
2Lは、リセール弱そうですね。固定資産税も40万近いですからね。
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3402
通りがかりさん
ここを買うのか向かいのイーストゲートタワーを中古で買うか悩んでます。どちらがいいですかね?
立地は同じだけど新築は価格が高すぎて…
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3403
マンション検討中さん
素直に川口クロスにしておけば?
満足度絶対違うと思いますよ。
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3404
マンション検討中さん
>>3402 通りがかりさん
イーストゲートタワーと迷う時点で、おそらく中古の方が買いたいのでしょう。
大人しくイーストゲートタワーにしてください。
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3405
通りがかりさん
>>3404 マンション検討中さん
適切な回答ありがとうございます!決断に向かってかなりクリアになりました。分不相応な物件を無理して買わないほうがいいですね。。
もう少し考えてみます!
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3406
匿名さん
イーストゲートタワーの中古も検討していたものですが、
中古価格+手数料+リフォーム費用+住宅ローン控除の総合的な価格の比較、
ほしい階&向きが選択できるかどうか、
ランニングコストの比較(MAX値ではなく最初の10年程度)、
学区が幸町小学校か本町小学校か、
スカイフロントタワー川口(築28年のイーストゲートタワーと外観がそっくりのマンション)をみた感想、
生活の便利さ&満足度
これからの値動きの(個人的な)予想
もろもろ考えた結果、川口クロスに決めました(購入者です)
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3407
通りがかりさん
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3408
マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスをPTKCって略すやつ流行らせたい。
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3409
購入経験者さん
>>3406 匿名さん
同じく築15年位までの以下の東口タワマンで検討してました。
・イーストゲート
・サウスゲート
・オーベルタワー
・キャメリアタワー
・リビオタワー川口ミドリノ
・スカイスクエア
2020年くらいまでなら5000万台でよい出物がありましたが、現在はクロスを踏まえてか中古も値段を釣り上げているようなので、余程の価格差がない限りクロスでよいと思います。中古になるとリフォーム代とその手間が大変で、そこそこ修繕積立金も高額になってますし(クロスは管理費高いですが)、なんだかんだ10年立つと共用部も傷んでくるし、中古価格がそれなりに安くないと総合的にクロスを上回らないと判断しました。
高層階にこだわらないなら、ブランズや西プラもよいと思いますけどね。管理費もクロスより安いですし。ご判断の参考に少しでもなれば幸いです。
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3410
通りがかりさん
>>3408 マンション検討中さん
カワックスに勝るポイントが無し。却下。
購入者より
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3411
口コミ知りたいさん
>>3409 購入経験者さん
中古で検討するなら、私も内廊下アリオ隣のブランズか、立地仕様眺望良しの初代プラウドですかね。
サウスゲートもちょっと前までは安かったので、
価格差的に有りでしたが、
結論、背伸びせず買えるならクロスですかね。
単純比較で、初代プラウドの南向き出れば個人的にはありかと。
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3412
匿名さん
ここの南側のタワマンの壁の遮りから考えると、全く遮る建物の無い初代プラウドの南向きは当分出ないんじゃない?
ここは東向き以外は眺望諦めて、それ以外の駅近№1、メジャー不動産物件だと割り切って満足度を味わわないと。
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3413
通りがかりさん
>>3412 匿名さん
クロスの南以外の眺望は今のところ抜けてるんじゃなかったっけ?
まあ川口は南向きの関所と西向きの富士山以外、大した眺望じゃないだろうけどね。
そごうと北西の美術館にタワマンができたら北と西の眺望はより悪くなるんだろうな。どっちも噂程度の話みたいだけど、クロス竣工時には決まってるかな。
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3414
検討板ユーザーさん
>>3412 匿名さん
西プラの南向きは、当分出ないか出てもクロス同等以上だろうな
9階南向きの70㎡で7400万で売買されてっから。
中古の1点ものになったら物件固有の強さが出るわけでだからいいたい。
カワックスは鉄板物件。買えるなら買っとけ
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3415
匿名さん
カワックスとか関所とかなんか子供っぽい言い回しですね。。
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3416
購入検討者
ノムコムの人?!
全く同じこと言ってたよ
プラウドタワー川口は、南向きは出物が出たら即完売。クロスと同価格でも十分売れるそう。
中古だとその場で決めないとだから希少性があがるからだそう
だから、貴重な最上階の角部屋どーですかねってことなんだろうけど。
おっしゃる通りクロスは、間取りとか眺望とか割り切り、圧倒的な利便性を得るマンション。
その観点からは、他エリアマンションと比べても高くはないし、川口の中古マンションも高いから迷わず買ったらいい
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3417
マンション検討中さん
>>3413 通りがかりさん
美術館の方のタワマンはもう決まって、そごうは何も決まってないでしょう。というかそんな短期間には決まらないみたいですよ。結構権利関係が複雑だとか?担当の人が川口クロスの再開発に20年か30年かかったからそごうも再開発になればそれ相応はかかるでしょう、といってました。でもなんか壊しにくいみたいな話もあるし、やっぱりそごう跡地はタワマンではなくいまのビルをそのまま再利用するんじゃないかな?と思ってますけどね。
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3418
マンション検討中さん
いくつか物件みてるけど、なんか他の物件が高すぎて川口クロスが安くお得な物件に見えてくるよ
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3419
通りがかりさん
>>3417 マンション検討中さん
3413です。コメントありがとうございます。
美術館のほうのタワマン、どこにも確定情報を見つけられないのですが、詳細知りたいのでどこかに書いてあるなら教えてもらえないでしょうか。
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3420
マンション検討中さん
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3421
購入経験者さん
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3422
マンション検討中さん
>>3421 購入経験者さん
三井が再開発してくれるのは、いいことですね。
楽しみ!!!
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3423
匿名さん
>>3421 購入経験者さん
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/184/pabukome.pdf
去年のパブコメへの回答ですが、美術館と高層マンション併設の意見に対する川口市の回答がちらほら書かれてます。要は何も決まってないようです。美術館も再開発として進められており、そこにマンション併設するか否かが議論になっているようなので、まずは再開発の都市計画の基本計画が策定され、それが公表された後に周辺住民等の合計形成がなされることから、仮にマンションが建つなら基本計画が公表されて早くても数年後ということになるでしょうね。
美術館とタワマンが出来ることが決まっているようなコメントが見受けられますが、クロス建築の議論にもかなりの時間がかかったようですし、美術館のパブリックコメントには反対意見も多いようなので美術館+高層マンション建築はなかなか進まないと思いますよ。
クロス東向き検討者より
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3424
匿名さん
間取りと眺望が微妙って意見が散見されるけど、個人的には4LDK南西角部屋のHタイプと、3LDK南東角部屋のMタイプはかなりいい間取りだと思うけどな。
もちろん、この2タイプは他のタイプと比べて高いのだが。
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3425
通りがかりさん
>>3424 匿名さん
間取りはいいけど眺望が微妙だよね
南に壁ドンといってもいいくらいのタワマンが2棟
リビオは22階位だけどイーストゲートは最上階でも抜けないみたいだし、タワマン住むなら多少の抜け感は欲しくないかい?
眺望よくないなら上で出てたブランズあたりでいい気がするなー
管理費安いし
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3426
購入検討者
>>3424 匿名さん
そー思います
たぶんここで言われてるのは、多くが検討している中住居の3Lでしょう。確かに間取り図もらって、部屋の長さを今のマンションと比べたら狭かった。
ようは、屈折した変形間取りが効率悪いという議論でしょう。一時取得者は比較ないので、気にしなくていいと思います
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3427
匿名さん
>>3425 通りがかりさん
HタイプとMタイプはそれぞれ角部屋だから、南以外(それぞれ東、西)は眺望抜けてる気もするけどなー。1期の17階以上なら、西側のそごうの眺望も抜けてるし、東側は隣のレーベンとも被らないからOK。
リビングが南を含む2面に面してる。各部屋はそれぞれ東西に向いてるから、実質リビングの南向きだけが眺望抜けていないものの、そこの一面以外は全ての部屋の眺望が抜けてると感じたよ。
もちろん、眺望についてはあくまで個人の考えだけど。
ブランズに関してはタワマンではないものの、内廊下だし眺望は全方面抜けてるからいいよね。
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3428
匿名
>>3427 匿名さん
南の角部屋?強いよね。序盤、中盤、終盤、隙がないと思うよ。だけど俺、負けないよ。躍動する俺の中部屋をみなさんに見せたいね。
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3429
マンコミュファンさん
>>3427 匿名さん
確かに角だから2方面あるのはいいね。
ただ、南向きだから億前後の価格になってるのに肝心の南が死んでるのはいただけない。それなら北西北東のがいいなと思ってる。なので美術館のところにタワマンたっても影響ない北東の角部屋を検討中。
プレミアムの北東、背伸びして買うか迷ったけど、背伸びしないと買えない層なので見送ったよ。
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3430
マンション検討中さん
プレミアムは高い割に、中住戸は間取りがいまいちだよね。角部屋のプレミアムは1.4億ぐらいしたけど、実際抽選だったし。
プレミアムはタイプ毎の戸数が1or2戸しかないから、予算があって買えたとしても抽選必須なのが痛いよね。
カワックスのプレミアム角部屋は全て売買済みだけど。
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3431
マンション検討中さん
>>3429 マンコミュファンさん
北は今にも崩れそうな駐輪場とかあるから将来的には一帯で開発されてもおかしくはないと思う。
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3432
マンション掲示板さん
>>3429 マンコミュファンさん
私も北東検討者です。
川口オートレース場のたたら祭り花火
最高かと…
夏場の日差し全開40℃オーバー南西よりは
北東一択で検討してます。
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3433
マンコミュファンさん
>>3432 マンション掲示板さん
ライバルですな。北東いいよね。北西も考えたけど美術館タワマンの話が気になって今のところ同じく北東一択。
再開発の可能性とか言ってるやついるけど、架空の話で難癖つけるほどナンセンスな話はないよな。そんなこと考えたらずっと様子見になって物件買えねえって。笑
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3434
マンション検討中さん
共用施設の利用料は、どれぐらいかかるのでしょうか?
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3435
匿名さん
北東…。筑波山と埼玉スタジアムがよく見えますよ。
それ以外は広ーい関東平野を眺める事になります。
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3436
匿名さん
>>3433 マンコミュファンさん
北側はいずれ同じような感じで開発されそうだなとは私も思いました。
美術館のところも去年くらいまでURの建築看板が立っていましたが急に美術館の話に変更になりましたので、何が起きるかわからないですよ。
あの服屋さんもボロボロですし、裏の駐輪場も古いですしね。開発されて綺麗になったり商業店舗ができるのは街として喜ばしいです。
北を検討するならある程度のリスクは見ておいたほうがよいとは思います。
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3437
マンコミュファンさん
>>3436 匿名さん
再開発は川口が活性化されるからあったほうがありがたいね。でも、実際に川口市議会で議論されてるとか上の人みたいにソースだしてくれないとただの勝手な予想にしかすぎないよね。
ましてやクロス北西からの眺望が悪くなるなんて杞憂にもほどあると思うけどね。
関東平野しかみえず大した眺望ではない、という指摘はごもっとも。。あくまでクロスの中では北西って意見。本当に眺望よいタワマンなら都内の湾岸行けって話になるよね。
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3438
マンコミュファンさん
>>3437 マンコミュファンさん
あ、間違えた。北東ね。。
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3439
通りがかりさん
あのバブル期に作られてまだ30年しか経っていないそごうが建て替えされるよりはよっぽと北側が開発される方が現実味はある。低層の古い建物ばかりだから。
ソース云々ではなくあくまでリスクとして見ておけってことでしょ。
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3440
口コミ知りたいさん
購入検討者増えてそうな感じで1期一次で取得した身として嬉しいです
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3441
マンション検討中さん
実際、物件も立地もいいし何より他エリアの比較対象物件に比べて安いと思う。
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3442
買い替え検討中さん
当たり前のように新築駅近の多くのマンションが坪300万にのってきていますからね。
特に埼玉・東京城北よりのこれから価格発表される十条タワーや大宮タワー、大山タワー、プラウドシティ武蔵浦和なんかと比べて手ごろ感はありそうです。
多少ターゲットは違うかもしれませんが広域検討者には川口クロスは最有力候補になるのではないかと勝手に想像してます(笑)
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3443
購入者さん
数日前のカワックス
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-
3444
匿名
>>3443 購入者さん
レーベンと被る部屋は、どれくらい安いですかね。
ただその分の単価は、それ以外の東側に単価盛られそうですね。
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3445
匿名さん
サウス住んでるけどクロスは平均単価330万なんですね。2000万ぐらい上乗せして売るかなあ
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3446
購入者さん
>>3434 マンション検討中さん
たしかパーティールームやキッズスペースは貸切にしなければ無料、スタディールーム(長時間連続利用は不可)、ライブラリーは無料、ゲストルームは一泊数千円だったと思います。
川口で飛び抜けて高額な管理費を毎月払うのでこれくらいは充実してないとね。ご参考になれば。
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3447
マンション好き好き
>>3441 マンション検討中さん
どこと比較するかだけど、今出てる中古を見る限りここの物件価格は目に優しいだよなー。ランニングコスト加味すると減税が全くない固定資産税や3倍以上に上がる計画の修繕費がジワジワと効いてくるので終の住処としてはキツイと思ってしまう。30年住むとしたら1億近くする都内の板マンと変わらんじゃんと。
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3448
マンション検討中さん
>>3447 マンション好き好きさん
修繕については他タワーマンションは同様に上がっていきますよね。
先に知らされてるか後で総会で大揉めになるかじゃないですか?
板マンだったら修繕費は上がり幅はそこまでじゃないので仰る通りだと思いますが。
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3449
匿名
>>3447 マンション好き好きさん
何故、固定資産税減税ないのですか?
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3450
購入者さん
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3451
匿名さん
>>3448 マンション検討中さん
先に知らされてるのは当然他のタワマンも同じだと思うのでその理論だと、ここも大揉めの可能性ありということになりますね。他のマンションだけ異常に安く修繕費見積もってるということはないと思いますし。
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3452
検討中さん
>>3449 匿名さん
ここは宅地じゃなく商業用地だから軽減ないんですよ。宅地と比べると固定資産税は6倍、都市計画税は3倍です。戸建と違ってマンションは固定資産税ほとんど下がらないので、富裕層からすると誤差かもしれませんが、3LDKだと約50万円/年、30年で1500万円と聞くと中々重たいです。
便利な立地なので仕方ないですが購入された方は管理費、修繕費含めて物件価格とは別に年間100万以上のランニンコストを払う余裕があるんです。
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3453
マンション検討中さん
>>3452 検討中さん
間違ってる知識披露してておもしろい。
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3454
匿名
>>3452 検討中さん
有難う御座います。
ただ、担当の方とモデルルームで話した時は、
最初5年は半額と聞いたので。
そうなると、話しが大分変わってきますね。
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3455
マンション検討中さん
固定資産税を気にする方はここには合わない方だと思うのですが
高額な物件は否応なしに高まるので
武蔵野線、スカイツリーライン、東上線辺りに3000万円台から出てるからおすすめ
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3456
マンション検討中さん
>>3452 検討中さん
こ、これはヒドイ。めちゃくちゃドヤってる
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3457
購入検討者
>>3452 検討中さん
めちゃくちゃ高いですね。
やはり知識とお金がないと、簡単には手を出せない物件だとわかりました。
色々裏があるんですね
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3458
買い替え検討中さん
>>3457 購入検討者さん
裏なんてないでしょ。
間違った知識をどやってるだけなのでしっかり営業に確認したほうがよいと思います。
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3459
購入者さん
>>3452 検討中さん
これは見てられないです。
用途地域はたしかに商業用地ですが、我々が住むマンションの固定資産税の計算には影響してきません
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3460
マンコミュファンさん
>>3459 購入者さん
私が契約時にもらった案内書には宅地と書かれていたような気がしますが、本当はどちらなのでしょうか? もう一度、確認してみます。
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3461
匿名
>>3460 マンコミュファンさん
市役所にこの場所の固定資産税聞きに行きましたが、70㎡で25万程と言われましたよ。
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3462
購入者さん
>>3460 マンコミュファンさん
3460さんのいう宅地とは、「地目」のことだと思います。
要は、土地をどのような目的で使うのか、ということです。マンションなので、宅地ですね。
用途地域は、また別の概念で、土地をどのような目的で使ってよいか、ということになります。
プラウドタワー川口クロスが建設される場所の用途地域は、「商業地域」ですので、商業施設を作ることができ、商業一体のマンション開発が可能になるということですね。
なお、固定資産税に用いられるのは、用途地域ではないため、ご安心を。
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3463
匿名さん
>>3461
70㎡で25万程が本当なら思っていたランニングコストがだいぶ良くなりますね。
営業マンからは72㎡の部屋の固定資産税等が年間46万と聞いています。
隣のイーストゲートタワー川口だと、78㎡で16万円と聞いていたので、クロスは思っていたより高いなと思いつづ、その営業マンがあんまり信用ならないので、半分は疑っていたのです。
まぁ、固定資産税は気にせず、契約はしちゃいましたけど。笑
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3464
マンション検討中さん
>>3451 匿名さん
最近のマンションは長期修繕計画はだしてると思いますが、10年以上前にさかのぼると契約時にあがること説明うけてないのが多いので総会で揉めてましたね。
別のタワーマンションに住んでましたが川口クロスはかなり修繕費余裕見て案内してると思いますよ。
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3465
マンション検討中さん
>>3463 匿名さん
下手に低い金額言ってそれより高かったりすると後からクレーム入れられたり、嘘つかれたから契約破棄するなど言われたりするから敢えて高い額を言っておくらしいですよ。人間安いと思ったのに高いと文句言うけど、高いと思ったのに安かったら別に何も文句言わないから笑
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3466
匿名さん
>>3463 匿名さん
クロスやそごう跡地周辺のみが群を抜いて地価が高いのでイーストゲートタワーをベースに想定すると危険ですよ。営業マンの金額をMAXとして考えるべきでしょう。
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3467
口コミ知りたいさん
固定資産税の見込額は契約時に案内してもらってます…
これから検討する人は野村に直接聞いて判断しましょう
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3468
匿名さん
西プラの友人に聞いたら、固定資産税+都市計画税は77平米で7年間の減税期間(5年+優良何とかで2年)は年間13万強だそうです。因みに軽減税額は8万弱だと書いてあるって言ってました。
宅地だとか商業用地云々はよく分かりませんので、あくまでご参考までに。
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3469
購入検討者
>>3468 匿名さん
西プラは、長期優良住宅で、優遇されてる上に、
固定費は、かなり安かったはず。
モモレジさんのブログに、タワーなのに良心的と書いてあったから、クロスとはあまり比較にならないと思う。
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3470
マンション検討中さん
>>3469 購入検討者さん
長期優良住宅は優遇されても低炭素住宅は優遇されないのですね。てっきり両方同じだと思ってました!
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3471
匿名さん
セブン&アイ・ホールディングスが「そごう・西武」を売却する方向で最終調整に入り、複数の投資ファンドや事業会社が買い取りの候補になっているそうですが、その買収会社が川口そごうをどの様にするのか決めるのでしょうね。
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3472
購入者さん
>>3471 匿名さん
ひとまず、一歩前進というところでしょうか。
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3473
評判気になるさん
アリオが近くにあるから川口そごう跡地は商業施設としての再生は難しそうね
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3474
マンション検討中さん
そごう跡地ってセブン&アイがまるごと所有者だったっけ?
建物はセブン&が所有者でも底地は違う気が。
どうだったかな?
底地は地元の地権者じゃなかったっけ?
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3475
マンション検討中さん
>>3473 評判気になるさん
入る店舗によるのではないでしょうか。そんな再生例いくらでもあると思いますよ
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3476
マンション掲示板さん
いつも通ってます。東側は4階から10階ぐらいは、レーベンと丸かぶりしそうです。
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3477
マンション検討中さん
>>3474 マンション検討中さん
そもそも中の店舗?もみんな個別で権利持ってるって聞きました。だから再開発はそう簡単ではないと。
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3478
マンション検討中さん
>>3477 マンション検討中さん
そごうから借りてた形。
そごう以外の店舗は。
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3479
マンション検討中さん
現時点で閉店中の区画がそごうの持ち分でしょ
みずほ銀行とか開店中のところが各地権者の持ち分
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3480
マンション検討中さん
>>3479 マンション検討中さん
じゃあ閉店中のところは土地もそごうのもの?
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3481
通りがかりさん
そごうに併せて閉店した店舗もあるかと思いますので一概には言えないかと思います。
どうしても知りたいのであれば登記の確認をしましょう。
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3482
マンション検討中さん
川口のそごう
株式会社そごう・西武
外24社の所有
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3483
マンション検討中さん
>>3479 マンション検討中さん
憶測で知ったかぶりするのやめましょう
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3484
名無しさん
東側の高層階からですと筑波山、スカイツリーが見えそうですが、西側からですと榛名山、浅間山、そして富士山が見えそうですね。そして、もしかしたら池袋辺りも見えますかね?
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3485
匿名さん
↑営業さん?普通なら新宿ってコメントするだろうに何で池袋?
多分池袋も新宿も見えないんじゃない?
東口はタワマンの壁が凄いけど、西口もタワマン建ってるから、眺望期待するなら広域地図とにらっめっこしないと後悔するよ。
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3486
通りがかりさん
眺望みたいならモデルルームで全方位見せてくれるよ。
ドローン飛ばして現時点の想定眺望にしてるとのこと。
勿論、今後タワマン等できたら変わるんだろうけどね。
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3487
検討板ユーザーさん
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3488
マンション検討中さん
東向きは、南・西向きより専有面積が狭めなんですよね。このことから、個人的に、東向きの価格は、グロスは変えずに、坪単価上昇すると予想します。
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3489
匿名
>>3488 マンション検討中さん
東側は安い気がします。特にレーベンの壁ドンは。
東側の単価は西側にのっけてそうです。
東側が西側より高いのであれば、竣工前干ばつは不可能ですね。
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3490
匿名
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3491
マンション検討中さん
普通に考えて東は高いでしょ。
前建てレーベンは相当安くしないと売れないと思いますが、その他は普通に値段上げてきますよ。
そのために販売時期と方角をずらしてるのだから。
今までの野村の売り方だと後半売出しは大体単価上がりますからね。大型物件は必ずしも竣工前の完売目指さないですよ。
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3492
マンション検討中さん
>>3489 匿名さん
そもそも東は完成してから実際の部屋を見せながら販売予定って言ってましたよ(下の階だけかも知れませんが)
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3493
マンション検討中さん
>>3491 マンション検討中さん
レーベンにかぶる部屋って高さは10階ぐらいまで、場所は東向きの北側半分ぐらいで、実際、戸数としてはあまり多くないんよね。
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3494
マンション検討中さん
ひとまず、西と南をすべて売り切ってから、東にいくんじゃないやろか。
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3495
匿名さん
完成前に完売しちゃったら、481世帯あるのでいつ引っ越しできるか相当時間かかりそう。
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3496
マンション検討中さん
>>3495 匿名さん
カメックスぐらいのスピード感が理想です。
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3497
名無しさん
>>3495 匿名さん
引越しは契約した順から優先的に始めていただきたいです。でも、中には投資用に購入した人もいそうですので、全部が全部、引越しをしないと思います。
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3498
匿名さん
>>3497
1期で契約した人ですが、契約順にすると不公平なので、そうはならないと思います。
時期になると、野村の方に希望日を伝え、調整をになるという話までは聞いていますが、私はプレミアム住戸に優先権があるかどうか気になっています。
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3499
通りがかりさん
>>3498 匿名さん
契約順のほうがそれだけ契約から入居まで待機してるのだから契約順のほうが不公平感がないように思えるのですが、違うんですかね。
プレミアム住戸には駐車場とか優先権ついてたのであるかもしれませんね。それだけお金払ってますしあってもよいと思います。
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3500
匿名さん
表向きは抽選ですが、高額物件の購入者優先です。抽選に外れても誰がその希望日、時間帯に当選したかは分かりませんから。
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