プラウドタワー川口クロス

>>2999 マンション検討中さん

ん？うち中古プラウドだけど淡い真珠みたいな色だよ。
選択できたよ、暗い色もあったけど。

赤羽おしって「駅力」しか言わない。

役所の開いてる時間も地味に大事なんだよね。
川口駅前にも市役所があって平日20時まで、土日や祝日も17時までやってるって聞くと便利だなと思う。
生活しやすさの面で比較検討中。

埼玉県民になりたくないからだよ。

>>3004 匿名さん
じゃなんで埼玉県物件のスレのぞいてるわけ？

>>2991 匿名さん
価格という条件を揃えて比較したんだけど？赤羽徒歩3分で川口徒歩3分と同じ価格でマンション買えるとでも思ってるの？そもそも赤羽のマンションなんて見たこともない？笑

トレンチピット階ができて、
いよいよというか
やっとというか
マンション部分の建設が始まったようだね

鶏口牛後って意味ではクロスはありではないでしょうか？最近は近隣相場と関係なく地域TOPのマンションは強いです。地方中核都市ですら。

クロスは県下では間違いなく最大規模の商業施設1体型のマンションとなります。人通りも大宮徒歩5分より今でも多いです。またそごう建て替えで上層階にマンションが建つようであれば坪400は超えざるを得ないのでクロスにとっても好影響です。そうなる頃にはメトロポリタン川口、リッチモンドホテル川口等ができておりあくまでも駅近ですが１ランク街のレベルが上がるでしょう。

元都民、現川口民だけど、都民におらが街アピールしても一切刺さらない事を知ってる。川口住民に大宮以北のアピールされても刺さらないのと同様に。
必死に都内と張り合っても虚しいだけだから。大宮以北が張り合って来ても相手にしないでしょ。

都民に川口タワマン住みをアピールしても変な空気になるのは川口あるある？

固定資産税が高いとありますが、年間70平米台で30万以上はかかるということでしょうか？

３０１１さん　１８万くらいです。

>>3012 ご近所さん

>>3012 ご近所さん
有難うございます。
そんなに高くはないですね。
参考にさせていただきます。

>>3009 ご近所さん
ホテルの情報はどこが出どころ？

3009さん。
そごうが開発された場合の推測です。川口は高級ビジネスホテルないこと立地から十分ありうると思います。PIAのところにリッチモンド、駅開発ビルにメトロポリタンが入っても都市規模から違和感全くないかとおもいますよ。

おそらくクロス完成後時間がたつにつれて川口中心部の活性化とともに価値は維持されると思います。儲かるとは正直思わないですが、火傷もしなかと思います。川口に住みやすさを感じられる方でお金があれば買いでしょう。

70平米で固定資産税は18万？高くはないね

都内との張り合いなんて別にここを検討してる人は誰もそんなこと考えてないでしょ。ただ赤羽から一駅しか離れていない川口のことを、まるで市場価値のないど田舎のような訳もわからないネガをしてくる連中がいるからそういう流れになっているのでは？

営業マンからのシミュレーションではFタイプ(72平米)の固定資産税等の税金の予想は年間46万でしたよ。
70平米で18万？どっちが正しいんだろ？

>>3019 匿名さん
私も営業からは3LDK75平米ほどで48くらいと伺っております。
どちらが正しいのでしょうか。。

>>3020 eマンションさん

さすがに固定資産税50万近くはないでしょ。。
川口だよ、ここ。
月の返済にしたら、4万じゃん。

そんな高かったら資産価値も心配だが、パワーカップル（1500万以上）以上にしか買えないよ

そごうは今の段階では全く開発されないです。
三井が買ったという話はただの噂ですよ。

あそこはまだ30年くらいですし解体にかなりお金かかるので既存を利用すると思います

もう第一期がこんだけ売れちゃったからここでどうネガしても効果ないのでは？マンコミュネガでストレス発散してる人は違う物件行った方がいいと思います。
第一期が売れたことをどなたかがデータで説明してからネガさん達すごく静かでしたが、ネガ友が出てきてまた元気になりましたね。

購入者だけど固定資産税の目安事前にに案内されてるけどな

固定資産税は、最初の５年間は半額になりますので、１８万円は最初の５年だけの額ですよ。

>>3010 匿名さん
親戚、ほとんど都民だけど川口タワマン住みになってもアピールなんてしないな。
そもそも価値観が違って戸建て一番という親戚なんで。
向こうも埼玉に興味なかったのが川口があの賞で二連覇して「凄いね～」「都心に近いんだね～」と余裕で喜んでくれた。（余裕で）
だから張り合うつもりなんてさらさらないさ。
ただ、都内でも大したことない場所に上からされるとチクッと言いたくなるわけ。

毎月の管理費と修繕積立金、固定資産税あわせるとかなりの額になりそうですね。やはり、相当な世帯年収が求められてますね。

>>3025 マンション比較中さん
2023年竣工物件も対象になると思ってる人

商業施設一体のいわゆる墓石マンションは、普通のタワマンより管理修繕費が高い
最初のうちは安くても修繕計画が立ち行かなくなるんじゃないかな。

>>3018 マンコミュファンさん
川口をど田舎のようにディスってる口コミなんてこの掲示板なんてと思いますが、、、。
もしあるなら具体的に示して欲しいです。

あと川口と赤羽の比較で図書館や行政センターを引き合いに出して東京にマウントを取ろうとしてる人がいますがそんな超ピンポイントのミクロな視点なじゃなくて、もう少し俯瞰して街は比べた方がいいと思いますよ。

>>3027 マンション検討中さん
実際には、通常のマンションと比べ、管理費、固定資産税で月2万から3万高いイメージ。
残債が減らない掛け捨ての支払いだから、
川口で7000万以上の中古で販売する難易度も考えかつ毎月の掛け捨て固定費増を考えると、資産価値面は厳しいとみておいて、維持が出来たらラッキーと考えるべきだろうと。

なので、坪350万程度の物件として住宅ローン換算でもう1000万は高い物件価格を想定して、お子さんの教育費とかライフプラン組んだほうがいいかも。

でも、便利で住みやすいから、ゆとりがある購入
者にとっては、ほかのエリアより満足度高いのは間違いない。坪350万でここより、大規模なマンション比較があまりないからね

>>3030 マンション検討中さん

よこから失礼しますが、俯瞰で見て川口駅前はとても住みやすいと思います。

川口は駅前で生活が完結するぶんにはよいですね。赤羽は交通利便性がよいですね。どちらを優先するかは生活スタイル次第かと。さらに子供の教育とかハザードとか都内在住のステータスとか何を優先するかは人それぞれ

ストローマン論法でしたっけ？些末な部分を曲解して論点をすり替える手法。ここでは頻繁に見られますね。

川口って地価が高くなってますよね。
不動産屋に聞いたら駅周辺の月極駐車場が3万くらいすらって言ってたけどガチですか？
浦和より高いから流石に盛ってるだろって思ったんですが。

>>3035 マンコミュファンさん

私使ってますが、駅前と言ってもこのマンションより近いところにはなかなかないです。駅から５分くらい歩くところで、2万です。

>>3036 マンション検討中さん

ありがとうございます。
2万ジャストですか？流石に3万はやっぱり盛られてたんですね、、。

>>3030 マンション検討中さん
都内若しくは都心とは違って川口は将来資産性が…とか言ってる口コミなんていっぱいありますよね？
そもそもあなたが言ってるのかもしれないですね。マウント取るとか訳わからないこと言い出すぐらいですし笑
あと、あなたは川口と赤羽をどのように比較しているのか書いてみたらどうですか？マクロな視点でどの点を比較して、どういう結論に至ったか。マクロな視点だから路線がいっぱいある以外にも赤羽がマウント取ってるところいっぱいあると主張されたいわけですよね？ぜひ教えてください。

>>3033 マンション検討中さん

申し訳ないが、赤羽で都内在住のステータスを語られると最早どうしたらいいのかわからない。
困ったな。

>>3038 マンコミュファンさん

こわ、、、

　川口市栄町3丁目開発地の推定地価が約坪600万になっていることを考えると高くはないかもしれませんよ。ここまで地価上がると店舗はそれなりの店舗しか入れないので資産性は向上すると思います。

>>3040 マンコミュファンさん
まともな返答もできないからこわ、、、とかで話逸らそうとするのですね…まあよくわかりますよ。あなたたちってなぜか無駄なネガはしてくるけど根拠を示してくれ、と言われると結局何も回答できず消えますもんね。
また来週辺り戻ってきてまたネガするでしょうけど笑

推定地価坪600万？どこからやってきた数字なんだ…

そごうの跡地とか高級ホテルの話とか、正確なソースがない憶測を断定するやつ表現するのやめちくり??

>>3038 マンコミュファンさん
将来の資産性がって話と、ど田舎のように言うネガって全く別物では？過剰な被害妄想な気がする。

資産性の話も全く価値がなくなるとかそんなこと誰も言ってないし、話にあがってたのは残債割れリスクとか川口のタワマン中古が売れ残ってる話でそれぞれの投稿の中に根拠も書いてあったと思うけど。

>>3044 検討板ユーザーさん
ある程度想像力ないと不動産買えないですよ。

エリア相場観として都内と川口の比較なのに、都内のAマンションと川口のBマンションの比較にすり替えちゃうんだもん。都内への対抗意識が強すぎる。川口の強みって都内より劣る分、高コスパであることなのに。

買うのかい？
今はマンションが一番高い時期だぞ

>>3048 匿名さん
現金で買える人は2、3年後価格が落ちてから買った方がいいけど

買えるマンション価格が世帯年収の5倍が目安として、パワーカップルの世帯年収が1500万だから7500万より高くなったら買えるのは本当に富裕層だけなんだよな
どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。

>>3050 口コミ知りたいさん
その通りにも思いますし、コストプッシュインフレで物価上昇率>給与増加率となれば価格落ちないかもしれません。低金利固定ならインフレヘッジとしての買はあるかもしれません。

　浦和と川口は甲乙つけがたいと思います。にぎやかな街が好きなら川口、落ち着いてる街が好きなら浦和と思います。

このスレで語られる資産性の観点だと「5000万円で購入し、7000万円に上がった物件」と「1億円で購入し、8000万円下がった物件」ではどちらが資産性が高いの？

>>3050 口コミ知りたいさん

買える人がいるからマンション価格が高騰しているわけで、現にここの1億超の部屋も抽選になってます。第一一期の平均販売価格計算してないですが、8000万超えるんじゃないですかね？

一般サラリーマンが買えなくなるだけで売れなくなるわけではないので、価格は今後も高騰し続ける可能性があると思います。

>>3054 匿名さん

1億円の物件が抽選になったとして何人が応募したのか知りませんが全体からするとごく一部ですよね。

その8000万ないし1億以上の物件だらけが売り出されるようになったら富裕層以外は買えないでしょうね、ということを言いたかったわけです。

>>3055 口コミ知りたいさん

一億超のプレミアムフロアに限らず、MやHの9000万前後の部屋も軒並み申込みが入ってました。今回の第一期の売り出しは本物件の中では高価格帯だったと思いますが、角部屋中心に2LDK以外は95%売れたようです。

＞どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
富裕層の定義によりますが、私としては買える人が「ほぼいない」ことはなく、値段が上がっても買える人が買っていくだけということが言いたかったことです。

個人的にはこの不動産の高騰はおかしいと思ってるんですけどね。。

埼玉のマンションに一億出すのかなりマニアックだよな
1億出せば都心のタワマンも買えるのに

川口での生活に満足してる人の住み替えなんじゃない

>>3057 マンション検討中さん

都心だと1億程度じゃ大したところに住めませんが、川口ならトップ取れるという鶏口牛後なんでしょう

自分が気に入ったものに対してお金を出すことに何がおかしいんだろうか。
不動産に限ったことじゃないと思うけど。

誰もおかしいとは言ってないと思うけど、マニアックって別にネガティヴな言葉じゃないし

都心の定義がわかりませんが、
面積が小さくなるから同じ基準だと語れないと思います。

てかいまの不動産価格ってそんなにおかしいか？逆にバブル後いままで上がらなさすぎだったんじゃないの？ニューヨーク、パリ、ロンドン、香港などなどを見てると東京の不動産価格ってまだまだ全然って感じじゃない？東京が上がってくれればそれに影響されて近くの埼玉や千葉、神奈川も上がるだろうし

今後も女性の社会進出が加速していくとなると、世帯収入は増えるでしょうから今よりも不動産購入のハードルは下がるのではと考えています。

古い働き方に縛られている世代は苦しい時代が来そうな気がしています（その世代の多数は既に住宅を保有している気もしますが）。

皆さんももう感じられているのではないでしょうか？物価はこれから上がりますよ？不動産もまだまだ上がります。
前も言いましたけど、今が一番安いです。

日本は賃金が上がってないのに不動産価格が上がってる。
アメリカとかは賃金と不動産が一緒に上がってるから問題ない。

段々訳の分からんレスが増えてるのは何故？
余り興味のない人が無理やりコメントしてるけど、乗って来る人が少ない感じ。
西プラのやり取りは面白かったのになぁ。

都内と比較したら、この立地ならお買い得かと思います！

>>3064 匿名さん
世帯年収総額が高い若い世代が、高額な不動産を買う時代に既になってますね。
年配者が高額な物件買うとなるとエリート社員だった買い換え組みで蓄財あるローン無しか、成功した自営業か資産家でやはりローン無しでドンと買うパターンかな。

8000万出せばパークタワー晴海の上階層3ldk買えるから、資産性とか今後の上がり幅考えた時に割高に感じてしまう。
埼玉に7000、8000万って信じがたいよなぁ。

>>3071 匿名さん

でもそれが買えないから晴海からはるばる川口の物件のスレまで足を運ばれてどうしよう…ってされてるわけですね？笑

>>3071 匿名さん
川口の7000万は重たいよ。そこに固定費。
実質8000万物件。

マンマニコメに尽きる。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。



住みやすいから満足出来ればよし。

高いと思って買えないなら別にここの掲示板に来なきゃいいのになぜ毎回現れてはここは高い、ここを買ってはいけないと騒ぐのでしょうか？晴海？どうぞその物件を買ってください。月島から徒歩12分のマンションと京浜東北線から徒歩3,4分のマンションだといくら川口が埼玉だからとはいえ、おれなら川口クロスの方が断然いいと思うし、だから購入しました。

>>3073 マンション検討中さん
ここだけ切り取る悪質感

>>3071 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001823718/

どう見たらそうなるのか教えてほしい

>>3076 マンコミュファンさん
見てみたらスーモの新着で18階3LDK71.65平米が8250万で確かに出てますよー。

>>3077 通りすがりさん

8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし

>>3075 マンコミュファンさん

切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。

このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。

定期的に湧くマンマニ信者。

値段気にしなければ、良い物件だと思いますよ

もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。

ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ？
存在しない幻の物件だからかな？

値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。

川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは？設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。

やっぱり川口クロスで良かった。

過去にもいくつか物件挙がってるけど、川口大好きっ子が難癖つけるだけだってみんな知ってるw

よくわからい子が難癖って決めつけているだけってみんな知ってるw

>>3087 匿名さん

ここの掲示板覗いてる君も川口大好きっ子だってみんな知ってるw

>>3086 匿名さん

完全に同意です。

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
川口駅近辺のタワマンでは一番築浅で検討しましたが、クロスとの価格差が大してないように感じました。ご指摘のとおり歩道がなく、子供の行き来には不安を覚えますし、寺が近くて墓が真下にあるので眺望的に少しだけ残念に感じました。南は抜け感はありましたが、周囲にケーヨーデイツーとローソンファミマ、個人病院位しかなく、駅から10分弱歩くので条件的に手が出ませんでした。5000万切る位ならクロスとの差が大きくなるので買ったかもしれませんが。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
設備は築浅でＧｏｏｄですが、クロスと比較して教養設備や商店街などへのアクセスを含めた利便性はちょっと落ちますし、眺望的にオーベルタワーとリビオタワー川口ミドリノのベランダとこんにちはしていて（南東はＯＫですが）、三井の再開発で30階立てタワマンができたら眺望が微妙ですし、値段的にクロスと比べて割安感はなかったです。

他にもキャメリアの7380万やオーベルの8500万がありましたが、クロスのほうが断然いいと思ってしまいます。クロスを良く見せるためのおとり物件かと疑うくらい高く感じました。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97314576/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97308208/

>>3090 川口タワマン全て検討しましたさん

客観的にみて、ここと比較するとしたら、西口プラウド一択だと思うよ。

静かで住環境よし、免震長期優良住宅の全く要素違うから。違うという意味で選択肢とはなる

ちなみに、西プラ信者ではありません笑
そもそも便利、派手さをいったらクロス一択

これに反論する人はソートーひねくれてる

>>3091 口コミ知りたいさん

確かに川口タワマンの中で比較対象になるのは西口プラウドかもしれませんね。私が探していたここ1年では西口プラウドで好みの物件がなく、ずっと売りに出てた最上階角部屋9180万は間取りと値段が私には合わなかったです。

高層階の広めの部屋が程よい価格で販売されてたら西口プラウドを買ってたかもしれません。とはいえ、多少の値段差(最近物件少ないからか川口タワマン中古は強気の売出価格が多いように感じます)なら新築が好みなので、私の場合はやっぱりクロスという結論に落ち着きそうです。

埼玉の他のエリアの物件もいくつか検討してるけど最終的に川口クロスに決めそうです。

大宮スカイスクエアを一番期待してましたが仕様微妙ですし、武蔵浦和のステアリも1分で良かったのですが各階ごみ置き場がないので検討から外しました。

川口クロスは総合点かなり高いと思いますよ。

西プラ買うつもりで内見させてもらってけど、気づいたらクロスの売買契約してました笑

東口の商業地域（それも川口銀座のど真中という一番賑やかな華やかな立地）、それと規模に拘るならクロス。

免震、住環境、富士山や東京タワー等抜け感眺望に拘るなら西プラの南向き中高層階。

では？もう好みだね。
それと新築に拘るならクロスだし。

西プラの南向きは眺望がいいから出て来ない。一戸出たけど、高めで売れてしまった。

>>3096 匿名さん
9階で70㎡7300万くらいで売れてましたからね。
クロスより高いやん。と思いました。

池袋のプラウドの時も思いましたが、野村はマーケティングがうまい。

西プラは、
建物の仕様（免震×長期優良住宅）
住環境（緑有り静かで、駅前で便利）
南向きの眺望と採光は抜群

とクロスにない良さで差別化し、

クロスは都内誘致を考えて、商業施設や共用設備の利便性を最大化し、広域に働きかける。

浦和とか府中とかのプラウド村でも、高値ながら棲み分けうまいといつも思います。

>>3095 マンション検討中さん
でも、西口のプラウドタワーは電車の騒音が煩そうです。東口のクロスの方は実証しましたが、問題ないと思いました。

西プラはエレベーターが2基しかないというびっくり低仕様があるからな。

>>3098 マンコミュファンさん

駅近で電車の音を心配？
今どき？
ブランドマンションでなくても線路から近いマンションは防音性能かなりいいサッシ使うのがマストだそうだよ？大手なら川口に限らず。
逆にこっちは商業地帯で飲み屋も多いから、夜の酔客の大声が心配で質問した。
説明では気にならない程度に軽減されるとほぼ安心の答えでほっとした。