物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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1001
ラーメン
>>1000 評判気になるさん
なんかなぞなぞゲームだね、以外と5000万台で買えたりして、
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1002
パラシータ
こればかりは、分かりませんね。
願わくば、手の届く範囲で!!!
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1003
匿名さん
まぁ、ここでコメントしてるだけの貧民の手には届かないでしょうなぁ。
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1004
eマンションさん
現実路線、3Lだと7500くらいが相場では?
それよか安いと嬉しいけれど
そーなると、最低でもパワーカップルかエリートサラリーマン以上に限られる
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1005
評判気になるさん
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1006
マンション検討中さん
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1008
口コミ知りたいさん
柏のそごうはやはり三井不動産が買いましたね。
さて、川口のそごうは?!
今月中には、湘南新宿とそごうの跡地問題は発表ありそうだから、それを受けてからかな、ここの公式は
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1009
マンション掲示板さん
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1010
口コミ知りたいさん
>>1009 マンション掲示板さん
今のとこ最有力らしい
もともとは、そごう跡地か駅東口の駐輪場スペースがあったけど、頓挫したとはきいた
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1011
評判気になるさん
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1012
購入経験者さん
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1013
匿名さん
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1014
そごう川口
閉店まであと少しですね。なんだか寂しすぎます。
ロフトはアリオに移転してオープンするみたいですね。
よく利用していた地下食品のパントリーやこだわり屋がどこか近所に移転してくれたらいいのにって思います。
美術館の話は本当なんでしょうか?
あんな一等地に本当に美術館だったらガッカリです。品は良くなるとは思いますが。
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1015
評判気になるさん
そごう跡地ですが、川口駅前ではオフィスはまず無いだろうし、ホテルも無いとなると、低層部商業 高層部住宅しか無いんだろうな・・・。希望は、今の建物をリノベーションしてルミネ、山田電機、ニトリ、飲食店の複合ビルとして、生まれ変わってくれたらいいな。
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1016
通りがかりさん
みんな勘違いしてるけど、美術館候補地はそごうの跡地じゃなくて栄町公民館の跡地ですよ。
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1017
マンション検討中さん
美術館は川口栄町市街地住宅とコミニティプラザっていう公園を一体再開発するって所も候補にあがってたと思う
多分どこかの再開発地に入ると思うけど、ここじゃないく設計変更可能な場所になるんじゃないか?
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1018
そごう川口
美術館じゃないようで、勘違いしてました。
良かった(^^;
でもマンションだけは避けたいです。
商業施設が入ってくれたらいいですね。
SOGO隣接の美容室に通ってますが、美容師さんも何も聞かされてないと言ってました。
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1019
評判気になるさん
そごうの所、スーパー入ってなかったら、プラウト側のスーパーはめちゃくちゃ混んでいそう
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1020
口コミ知りたいさん
プラウドタワーの低層階掲載されて、1週間以内にあっという間にうれちゃったね。
新築時5800万→6700万
これを考えるとここの3Lは末恐ろしい
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1021
パラシータ
竣工遅れそうですね
2023年3月予定とありましたが
いつくらいになるでしょうかね。
プラウドタワー芝浦が同じ予定で
公式サイトに出ていますが
フラッグシップがまだ出ていないので。
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1022
評判気になるさん
>>1021 パラシータさん
プラウドタワー芝浦は2023年1月ですから、川口のは2023年3月ですので、あと2ヶ月前後?で出るかもな。
でも販売価額はすぐには出さないから、値段出るのはもっとあとになる、結局すぐにはわからないな
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1023
マンション検討中さん
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1024
口コミ知りたいさん
>>1023 マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに、プラウドタワーのステアリが出たから、今となっては初代のプラウドタワーは安く、今はめちゃ値上がってる。
川口も全く野村の同じ戦略に見える。
それでもたぶん、初代はお買い得なんだろうな。
西口のあの立地は地元からすると、羨ましい限りの立地。免震だし、フラッグシップとの差別化も明確。
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1025
評判気になるさん
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1026
口コミ知りたいさん
SOGO川口の跡がどうなるか??はまだわからないのですかねー。
パントリー、品揃えがよく好きな店だったので残念です。
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1027
マンション検討中さん
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1028
検討板ユーザーさん
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1029
口コミ知りたいさん
>>1028 検討板ユーザーさん
あとは駅ビルの開発と湘南新宿がどーかだね。
SUUMOみたら、川口のマンション異常に高くなっててビビっとる
半年前と1000万くらい高いイメージ
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1030
マンション掲示板さん
>>1028 検討板ユーザーさん
そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。
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1031
匿名さん
美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
新たに美術館建設を計画する川口市は1日、旧栄町公民館跡地を含む栄町3丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約4300㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの3区域で構成する。アート約1750㎡、ものづくり約200㎡、イベント約1150㎡、そのほか共用部約1200㎡の規模を想定している。
各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約500㎡、事務・会議室など約150㎡、展示室・図書館約1100㎡、ものづくりはショールームなど約200㎡、イベントについては展示ホールなど計約1150㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
2021年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める
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1032
評判気になるさん
>>1031 匿名さん
これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい
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1033
評判気になるさん
埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。
↑↑これはプラウトの近く?プラウト周りは人混みすごくなるよね?
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1034
マンション検討中さん
>>1033 評判気になるさん
コミュニティブラザって公園と栄町公民館の1体開発
だからちかい
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1035
パラシータ
そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね?
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1036
通りがかりさん
公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。
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1037
マンション掲示板さん
土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。
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1038
口コミ知りたいさん
>>1037 マンション掲示板さん
380万くらいの予想なんだけど、甘いか
川口でも3L買うのに、8000万時代突入か
プラウドタワー川口買っときゃよかった
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1039
通りがかりさん
まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする
2年連続住みやすい街影響でかいな
埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな
戸数500もないから、指名買いで終わりそう
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1040
評判気になるさん
>>1038 口コミ知りたいさん
あれは西口だから、マンションは東口よりもともと安め
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1041
匿名さん
>>1040 評判気になるさん
西口でもあの立地は高いよね
事実、パークハウスの方が坪単価20万安かったけど、ブロガー評価はプラウドの方が割安な評価だった
ただ、ここフラッグシップは、本チャンの東口ど真ん中。商業施設までコミコミたから、ゴイスーな単価だろうな
庶民では買えない、都内購入者と地元の資産家中心だろから、坪400万しても特に驚きもないな
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1042
パラシータ
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1043
購入経験者さん
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1044
マンション掲示板さん
躍進!躍進!
suumo住みたい街ランキングで川口が45位→34位に躍進です!!
ARUHIの「本当に住みやすい?」が不動産関係業者による指定なのに対してsuumoは一般投票なので、ランキングも多少は変わってくるみたいですね!
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1045
パラシータ
比べる対象な違うかもしれないですが、
亀戸タワー、浦安、金町、アスカヤマよりも坪単価高くなりますね!
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1046
口コミ知りたいさん
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1047
匿名さん
ここが川口№1になるのは間違いないけど、惜しむらくは都心を臨む南側の眺望が他のタワマンに遮られる事が...。富士山を臨む西向きも、西口のタワマンに遮られるかも。高層階で眺望を期待する人は気を付けないと。
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1048
口コミ知りたいさん
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1049
匿名さん
>>1048 口コミ知りたいさん
予想だから
俺は、3Lは7500万くらいが限度だと思うぞ
プラウドタワーの中古がけっこう値上がってるとはいえ、6700万くらいだったから
あっち免震で眺望いいからな
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1050
マンション掲示板さん
土地買収に費用がかかっているので、高くなるのは否定できない。3Lで7500万円は相当狭い部屋でないと無理でしょうね。
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1051
マンション検討中さん
3Lで7500万円だと、相当狭いか、下層の北向きに限られてくるのではないでしょうか。
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1052
マンション検討中さん
>>1050 マンション掲示板さん
用地買収、建設費が、、といいつつ、販売価格はコロコロ変わる。
購入者に説明つけば理由は何でも良いんだよね。
建設業界だけの話ではないけど。
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1053
eマンションさん
>>1051 マンション検討中さん
西向きで70㎡越えたら、8000万はするやろ
それでもこの立地のプラウドなら安く売れると思う
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1054
評判気になるさん
>>1044 マンション掲示板さん
住みやすい街2連覇に続き、SUUMOでも躍進
この総合ランキングのほかに、なんと、住居費が、安い街1位、穴場だと思う街3位
これで8000万しちゃうと穴場とはいえないな笑
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1055
口コミ知りたいさん
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1056
マンション検討中さん
>>1055 口コミ知りたいさん
不動産屋に乗せられて購入する人はたまったもんじゃないな。
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1057
評判気になるさん
>>1055 口コミ知りたいさん
同じ条件なら当然浦和だよね
ただ、このスペックのタワマンないから、一時的には、埼玉で1番高いマンションなのは間違いないね
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1058
評判気になるさん
また、プラウドタワー売り出てんな
この前のが6700万で、あっという間に売れちゃったから、味をしめたか?
9階の70㎡で7100万。新築時より、1000万以上高いぞ。
これがすぐ売れちゃうようだと、いよいよここの8000万説はほぼ確だな
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1059
口コミ知りたいさん
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1060
eマンションさん
>>1059 口コミ知りたいさん
確かに、ここ7、8年毎年同じこと言われてるよね
プラウドタワー川口のときも、高すぎ。買った瞬間
下がるっておそらく買えない輩がいってたけど、
結果、爆上がり。
ここもそーなるんだろうな。
たかー。でも下がらない
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1061
マンション検討中さん
>>1060 eマンションさん
20年、30年したら後悔するくらい下がりそう。
今、実需で買わないといけない人は可哀想。
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1062
マンコミュファンさん
マンマニがここのマンション含め、これから出る埼玉のプラウドは激高予想してるね。
武蔵浦和も適正価格が300だけど、350でも不思議でないと。
すると、ここの適正価格は370くらいとすると、坪400オーバーでも不思議でないな、、
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1063
口コミ知りたいさん
>>1062 マンコミュファンさん
なんだか、もうここじゃないと、住めないの?って感じだなー
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1064
匿名さん
>>1063 口コミ知りたいさん
確かに最近のプラウド鬼高ですよ
浦安、朝霞台、馬車道。
適正価格より2,3割高い
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1065
マンション掲示板さん
2030年以降少子化で人口段々減っていくから、儲けは今のうちと計画的。20年後、リセールは大変そう
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1066
マンション掲示板さん
>>1062 マンコミュファンさん
武蔵浦和のプラウドで予想300が350に上方修整されると、川口は350→400は自然な流れ
ただ、売れるかは別。8000万出しても買えない計算だもんね
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1067
マンション検討中さん
>>1066 マンション掲示板さん
それでも買いたい買える人がいる。
それだけ貧富の差が凄いという事でしょうか。
どんどん上がって高値を掴んでもらいましょう。
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1068
マンション検討中さん
便利さで言えば最高の場所ですよね。
私は、日中家にいるので、室内の広さと向きと景色が気になります。
ディンクスさんとか、現役2馬力さん等にはピッタリな物件なのかな?
今富裕層は不動産投資が多く、どこも値上がり中とのことにて様子見しています。
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1069
匿名さん
南向きの眺望は、他の高層マンションに遮られるので、形状からして西向き、東向きが多いんじゃないでしょうか?
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1070
購入経験者さん
プラウドタワーの中古価格に触れてる人多いけど、
まさか、表示価格のままで売れていると思ってるの?
中古は値引き交渉されるの前提で価格を高く設定して出してるのも知らんとは。
実際に上階の部屋、1年以上もぜーんぜん売れていないでしょ?
人気ある物件なら、多少高かろうがとっくに無くなってるから。
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1071
匿名さん
あれは看板がわりだから。
看板は価格に高下駄履かせて値引きもしないから。
暫くは今のままでしょう。
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1072
検討板ユーザーさん
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1073
マンション掲示板さん
>>1070 購入経験者さん
わざわざ書き込まなくても誰も、あの価格で売れたとは思ってないでしょ
最上階は、明らかに戦略だよね
フラッグシップが出るまで完売にならないような価格設定。
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1074
マンション検討中さん
川口も浦和も大宮も武蔵浦和も2023年後半くらいから新築駅近大量放出あるから選び放題ですね。
新築が高い時代(デベが利益貪ってるだけ)とはいえ、プレミアムな部屋以外も激高にすると一般層がついてこれなくなりそうですね。コロナ後は十中八九大不況がくるので無理したローン破綻が増えそうな予感。
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1075
マンション掲示板さん
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1076
パラシータ
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1077
マンション掲示板さん
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1078
パラシータ
野村不動産に確認しました。
年末から販売開始だそうです。
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1079
マンコミュファンさん
家に、販売準備室から資料届いた
5月10日までだったからそろそろ公式アップは近そうだね
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1080
周辺住民さん
川口西口のタワマン住みです。
いよいよ、ここも販売開始ですね。マンションもさることながら、駅チカのこの場所に商業施設が低層階に出来るのが地元民として嬉しいです。
川口はいまちょうど開発のインターバルですね。これからこのマンションができて、
そごうが近い将来再開発されて、あわよくば川口駅に新路線が停車するようになって駅ビルも再開発されたら、よりすごい街になると思います。
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1081
周辺住民さん
しかし、マンション高いですよね。いちおう川口なんですけどね、、、
川口なのに、、、高いw 西川口も高くなってきてますね 4100万円以上だとか。
私は1昨年コロナの緊急事態の真っ最中に、西口ですが、某タワマンの
25階60平米を3700万円で購入しました。今思うと安かったかも知れません。
今年に入ってたら買えなかったかもです、、、
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1082
マンコミュファンさん
先週の毎日新聞に、JRの大宮支店の定例会の際、川口の上野東京ラインの計画が出てたね。まぁ、駅舎の建替えはせざろう得ないからなんだかんだで、上野東京ラインは停まるだろう。湘南新宿でないのが、なんともだが。
美術館の建築も開始されてるし、あとはそごう跡地くらいだけど、ここ数年で、サラリーマンでは手が出しづらい益々買えないエリアになってくだろうな
とにかく専門家の川口推し記事が目立ち、
地価の上昇、人気がすごい
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1083
周辺住民さん
上野東京ラインは正直あんま要らないですよね、、、京浜東北でいいじゃん、、、
湘南新宿だと渋谷に出るのが楽でいいんですけどね。
赤羽乗り換え待ち時間があるんですよね。
駅ビルは老朽化してきてますし、そもそも京浜東北だけで
人が溢れてる有様なので立て直しは必須ですね。400億払ってもやる価値ありかと。
しかしまあ、ここなんだかんだ川口なんですけどね。
そんなにみんな持ち上げてどーすんのって気がしますよね。
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1084
マンション掲示板さん
持ち上げてるわけじゃないだろ、持ち上げてもしょうがないしな。
ただ、微妙な東京もあるからな、それよりは断然いい。
住所が埼玉県ってだけ。
そのあたりが嫌ならそもそもこのスレ来てないよな。
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1085
マンション検討中さん
商店街だったから地権者のお店が入るでしょ?
店並び的にあまり期待はしないようにしてるw
広場もないし、南側も林みたいに乱立し過ぎな気もしますが、近隣の方々や未来の子供達が愛着を持てる街でいてくれる役割先端を担う建物になると期待しています。
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1086
住民板ユーザーさん6
商業店舗全体の広さは変わらないので、以前の営業していた人が撤退すれば新しい店が入りますね。でも、奥まったマンションってごみ捨てから修繕まで色々とやりにくそう。
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1087
マンション検討中さん
野村プラウドさんかタカラさんで探していましたが
東南の景観や日照微妙なタワーって...私的には選択肢から外れちゃうんですよね。少し残念。
周りを歩いたりしてみたり、川口推しの友人宅から工事現場みたりしましたが、北西側も美術館工事してますよね?再開発住宅兼の高層が建つ可能性大と日本工業新聞でみました。囲まれる感じ?街並みに圧迫感がありすぎて。
子供の学校の都合で、
どうしても川口っていうのもないし(著名な学校無し)
なんとなく便利な場所ってだけで
たぶん価格帯も江東区辺りのマンションと変わらない気もするので今回はやめておく事にします。失礼しました。
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1088
マンション検討中さん
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1089
マンション検討中さん
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1090
匿名さん
外観完成予想図だと板マンじゃなくてスパンの広くとれそうな見た目してるんですが外廊下なんですか??
だとすると内側が吹き抜けになってたりするのか?
それはそれで良さそうな気がする
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1091
通りがかりさん
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1092
マンション検討中さん
隔て板も低そうだしスペックには期待できないなこりゃ
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1093
マンコミュファンさん
初代プラウドの長期優良住宅に対抗し低炭素
できたな
こりゃ高そうだ
免震ではないにしても、制震でもない??
400万の予想が多かったけど、せいぜい
坪370万と予想
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1094
匿名さん
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1095
マンション検討中さん
公式の完成予想図拡大すれば隔て板はわかるし低炭素って書いてある
免震、制震あるならアピールしてくるはずなのに記載なし
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
ホントだ
隔て低いしスパンもとれて無いしこれで坪400越えは無いな
野村で川口でこの立地なら気合い入れてきそうと思ってたけど地権者の方々の予算があまり無いとかなのかな
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1098
パラシータ
>>1087 マンション検討中さん
フラッグシップ北西の不動産会社はどこかご存知でしょうか?
そこがマンションならカオスですね。
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1099
匿名さん
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1100
マンション検討中さん
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1101
マンション検討中さん
>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞 日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ?とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。
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1102
マンション検討中さん
続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。
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1103
マンコミュファンさん
>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね
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1104
マンション検討中さん
湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。
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1105
パラシータ
>>1102 マンション検討中さん
ご丁寧に返信下さり有難う御座います。
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1106
匿名さん
こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。
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1107
住民板ユーザーさん1
土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。
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1108
匿名さん
>>1107 住民板ユーザーさん1さん
そういう経緯があったの?
全然知らなかった。
それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。
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1109
eマンションさん
>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。
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1110
住民板ユーザーさん1
リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。
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1111
住民板ユーザーさん8
とりあえず楽しみにしています。
今エントリーで見られる間取りは、全然興味がわかなくて残念。Htypeみたいなのは子供が2人以上いたらいいのかなぁ?
4LDKか最悪広めの3LDK南向きで、もっと素敵な間取りプラン出てくることに期待してます。
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1112
eマンションさん
初代プラウドタワー川口が坪290万で、現在新築時から10%から15%割増で順調に動いてる。
隣のレーベンは坪300万ちょいでスムーズに完売したのをみると、妥当な線は360万から370 万くらいなら適正価格で売れる気がする。
仮に上述されてた400万は免震でもないのに、
列車の停車やさらなる再開発がない限り
さすがに高値掴みだと思う。
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1113
パラシータ
初代プラウドタワーの方が質は良いですね。
東口のプラウドタワーは、正直期待外れですね。高くても質に拘って欲しかったです。
免震、制震でもなく、外廊下。
川口らしいと言えばそれまでですが、
マンションだけでみれば、並ですね。
川口駅東口アドレス
野村不動産ブランド
再開発(駅直結でない)
を考慮しても
400は、ありえない。
330 340で充分ですね。
まだ、2025年の三井不動産のほうが
良さそうなイメージしますね。
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1114
通りがかりさん
>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは
地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる
マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね
確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。
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1115
匿名さん
>>1114 通りがかりさん
坪400出すならタワマンじゃないけど赤羽のシティテラス買うわ。
なにもわざわざ荒川越えて管理費高いタワマンに住むことないもの。
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1116
マンション検討中さん
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1117
評判気になるさん
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1118
通りがかりさん
>>1117 評判気になるさん
350万なら即完売でしょうね。
だから、その価格では出さなそう。
価格と仕様もみるにつれ、プラウドタワー川口は買いだったな。
それに限らず、不動産価格は底なしに上がって、仕様は下がってく。
だからこそ、ここも高くても買っておくべきなんだけど
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1119
匿名さん
西口のプラウドも完売まで時間かかってたし、完売後の再販も多いし、実需で完売できず再販目的の業者にも売ったんじゃないかな。
そう考えると@350万が限度じゃないかな。
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1120
匿名さん
ここに書き込んでるのはほとんどがプラウドタワー川口の住民だと思ってるのは私だけ?あそこの住民板の書き込みと特徴が似すぎ。。
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1121
マンション検討中さん
ということはおたくあっちの住民版を頻繁に覗いてるのか?なんでなんかなあ?
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1122
匿名さん
>>1121 マンション検討中さん
「埼玉」で板検索してるとちょくちょくアガってくるのよ。都内プラス埼玉南部で検討してて、住民板もチェックしますね。問題点を探る観点の参考になりますから。最近ではネット環境も検討事項に入れないといけないという気付きをもらえたりと。
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1123
eマンションさん
どーでもよくね
ただ少しでも情報ほしいだけっしょ
あとはどれを使うかは自己責任
荒らさないよーに
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1124
マンコミュファンさん
川口住民です。住みやすくて大好きです。このマンションもいいなぁと思うのですが、やっぱり目の前ドンキホーテのままなのかなぁ。なんかガチャガチャ感が、、、、。マンション下のショッピングモールとのギャップがありそう。あと、あのレンガのガタガタ道も綺麗になるといいなぁ。
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1125
マンション掲示板さん
初代プラウドタワー川口住民版もこっちのクロス検討版の方も、またがって荒らすなってことだろうね。
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1126
評判気になるさん
>>1125 マンション掲示板さん
どうしても、初代とは比較されるから仕方ないのでは
池袋のプラウドタワーも初代と比較されてたし、
初代の価格は上がったし、比較対象が他にないから
当面は初代との比較記事、投稿は多そう
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1127
口コミ知りたいさん
比較はいいと思います。
でも荒らしは駄目。
比較とは違いますね。
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1128
マンション検討中さん
初代プラウドタワーは駅から近いのはいいと思いますが、西口だから立地がいいとは思いません。
西口ってOKストアくらいしか用事がない。
アリオも樹モールもキュポラも商業施設は基本東口。
西口に住む方が、東口にいくには、必ず線路を越えなきゃいけないから、階段でこえるか線路の下を潜らなきゃいけない。
徒歩や車ならまだいいけど、自転車だとすごく不便。だから西口ってすごく不便な立地だと思う。
それなのに、そんな立地の初代プラウドタワーとここの新しいプラウドタワーを比較するのは、ちょっと違うと思う。比較するなら東口にあるマンションとの比較だと思う。
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1129
匿名さん
1120さんの言う通り西口プラウド住民さんかな?って思われる恣意的な書き込みが散見されますね。
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1130
匿名さん
1128さん
駅近辺の住民じゃないのかな?エスカレーターで昇れますけど。
商業施設がある事が優位ってのは違うんじゃないの?住むのは閑静な西口、スーパー以外の買い物はペデストリアンデッキで簡単に行ける東口、ってのが西口に住む住民の考えですけど。
東口がお好きなのはよーく分かりましたので、是非このマンションをお買い下さいませ。東も西も良くなるなら大いに結構。何でけなしたがるのかなぁ。
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1131
匿名さん
西口にもららガーデンあるけど、駅からはちょっと遠いのよね
物件としての比較対象としては違うかなぁ
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1132
匿名さん
>>1129 匿名さん
初代プラウドタワー川口のネガがこっちにも張り付いているって噂あるが、まさか違うよね?
あっちはあっちの良さ、こっちはこっちの良さ。
あとは好みの問題、それだけ。
もう初代は引き渡して1年とか?なるんじゃ?
もうさっぱりとこっちに集中しようぜ。
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1133
評判気になるさん
初代プラウド版には、やりすぎなくらいなやつが張り付いてたからな
散々高値掴みで、買った瞬間価格落ちるとか言ってたが大ハズレしたやっかみをこっちにぶつけないといいが
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1134
匿名さん
東口のシンボルタワーで利便性も抜群
詳細情報早く欲しいね
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1135
買い替え検討中さん
所詮、プラウドタワー川口は、西口物件だもの。
私は、ここか浦和プラウドにするかで比較検討中。
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1136
匿名さん
>>1130 匿名さん
西口が好きな西口住民がなぜこの掲示板に書き込んでるの?ここは西口プラウドの掲示板ではないんですけど。東口のプラウドタワーの掲示板ですよ。西口の話題はどうでもいいの。西口の話題をしたいならそちらの掲示板でどうぞ。
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1137
マンション検討中さん
>>1135 買い替え検討中さん
浦和のプラウドの価格も気になる
川口は都心に距離的に近いけど、浦和は東京や新宿方面へ両方ともアクセス出来るし
川口に湘南新宿ライン止まらないかなぁ
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1138
匿名さん
>>1136 匿名さん
なりすましの荒らしだと思いますよ。
スルーすべき。
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1139
マンション検討中さん
確かに人気あるらしい物件に新築入居した住民がわざわざ同じプラウドの他スレ検討に変な書き込みには来ないよなあ、普通。
演技派アラシは無視で当物件の書き込みだけ相手しよ。
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1140
マンション検討中さん
>>1137 マンション検討中さん
湘南新宿ラインは西口側の一番端の線路を使いますので物理的に川口停車はできません。
妄想なので諦めましょう。
川口市が奇跡的に全額お金を捻出できれば上野東京ラインが10年後あるかもです。
現実コロナ影響で全てありえません。
埼玉県では大宮、浦和、さいたま新都心のほうが便利なのはかわりません。
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1141
匿名さん
東口の掲示板に、西口を悪くコメントしたのが先なんですけどね。
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1142
マンション比較中さん
西口に住んでいますが、東口にはたまに行きます。
東口の方は、西口オーケーにたまに来るのですね。
人それぞれと思いますが、個人的には、西口も東口も、駅距離変わらなければ、利便性はたいして変わらないと感じます。
東は便利、西は不便というのは、ずいぶんと極端だなと思いました。
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1143
匿名さん
川口栄町は川口の中でもトップの地価
西口住んでる人には悪いけど、西口と同格のように比べられるは嫌かな
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1144
匿名さん
住居としての立地利便性と地価の高低は必ずしも一致するものではないですよ。
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1145
匿名さん
東京と埼玉を比べて埼玉の方が利便性が高い部分もあるけど、東京の方が地価が高い。
地価は土地の価値を表す指標。
それを念頭において東京で住まいを検討してる人が埼玉の物件と比べられてたら嫌と思う気持ちわからないかな?
もっとわかりやすく言うと、川口駅前で検討してる人が西川口駅前と比較されたら嫌だと思うでしょ?例え悪気なくてもさ。
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
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1148
通りがかりさん
荒らしぽいよな
なんか東口にプライドもつのはいいけど、
東口住民としてはこの程度で。っとちょっと恥ずかしい
プラウドタワー川口は、同じ売り主プラウドだから参考にはなるよね
あとは、東口だとザ・パークハウスとレーベン。
その他近郊プラウドタワーは参考になるね
価格と間取りと入る店舗は気になるなあ
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1149
マンコミュファンさん
東口住民です。東口、西口どちらにしても駅近は便利。ただ、西口には行かないな。生活上、必要なものは東口で用が足りる。デパートは新宿か浦和。西口は自転車で行きづらいのが難点。緑が多いのは魅力。後はその人の生活パターン。
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1150
マンション検討中さん
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1151
マンコミュファンさん
条件次第で買おうと思ってるでしょ。興味があるからこの掲示板覗いてる訳だし。今は住み替えももあるし、自分が住まなくても子どもに近くに居を構えてほしいから、検討する場合もあるし。価格が出るのっていつごろだろう?
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1152
匿名さん
>>1151 マンコミュファンさん
8月の事前発表会には出るよね
さぁどのくらいの価格でくるか
10階くらいの3Lが7500万くらいなら
買いたい
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1153
匿名さん
素人なので申し訳ないが、東口の方が西口より地価が高いって言う事は、坪単価の比較にそのまま影響するって事でしょうか?そうだとしたら西口の価格から見て、ここの高層階の80平米超は一億越えちゃいそうだし、もしそこそこに抑えられたとしたら逆に内装のレベルを落としてるって事になるのでしょうか?
判断基準が難しい...。
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1154
マンション検討中さん
>>1153 匿名さん
プレミアム住戸あるから普通に一億以上はあると思うけど
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1155
マンコミュファンさん
>>1153 匿名さん
西口でも狭い4Lで、値上がる前の販売当時で8から9千万したから、こっちはプレミアムでなくとも中層階以上は普通に億ションにはなるのでは?
確かに設備仕様は、免震でかつ長期優良住宅に加え、南向き住居と建物自体のスペックは高いですが
販売時3年前より、世間全般特に川口の価格上昇並びに商業施設一体開発なので、建物スペック低くとも価格は高いはずです。
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1156
パラシータ
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1157
住民板ユーザーさん8
住みやすい町ナンバーワンを味方に強気な価格設定なら、チョッチやめて欲しいですね。だって来年はきっと違いそう。
そごうだってなくなって、跡地の方向性もまだまだ。駅前にドーンっと廃墟ビルはイメージ良くない。駅建て替えについては川口市とJRで費用面で折り合わないようですし。コロナもあってJRもお金出してくれないですよね。だから地元川口市民もこれならって思える価格であればいいなぁ。ちなみに西口東口どちらも住んだことありますが、住環境の好みは人それぞれで大した優劣なんてないですよね。
公立の小中学のレベルが東口の方が高いかな。このエリアの本町小学校とかは中学受験半分はしますしね。
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1158
マンション検討中さん
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1159
マンション検討中さん
初代の時と似た経過辿りそう。
高い!誰が買うんだ?
しかし蓋を開けたら地元中心に他所組にも買う人間大勢いてほぼハケる。
一部は残るが竣工後も値引かず時間かけてさばく。
そんなところかな?
個人的には1LDKなら価格的に買えるかも。
高層階狙っても値がはるし、立て込んでるからどうせ眺望無理、5~8階位を検討しようかな。
さあ、いくらになるか期待。
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1160
匿名さん
この立地での再開発マンションだと安くでるのは希望は薄いかもね。
ただ土地は高いけどマンションは販売戸数で割れるから土地価格分がそのままマンション価格には反映される訳ではない。
それと100㎡以上の間取りがあるということは、高層階にちゃんとしたプレミアム住戸を用意するのかも。
するとそちらの坪単価が上がる分、低層を比較的価格を抑える可能性もなくはない。
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1161
購入経験者さん
ここ数年でマンション価格がネット民の予想より安かった試しがない
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1162
マンション検討中さん
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1163
パラシータ
>>1158 マンション検討中さん
それくらいだと嬉しいですね。
と言うか、それでも高いです(笑)
都内でも買えますし、亀戸タワークロスも買えちゃいますね!
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1164
匿名さん
2Lの中層6500万って全く嬉しくない価格。。
どうせ買えない最上階プレミアムを2億とかにして、中低層はもっと買いやすい価格でだしてくれないかな。
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1165
匿名さん
>>1161 購入経験者さん
確かに。
特に今は、発表されて思ったより安かった。なんてきいたことがない
2L6500万3L7500万くらいが妥当な線では?
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1166
住民板ユーザーさん8
>>1162 マンション検討中さん
プレミアムプランだけど・・・っていう間取りじゃないですか?広さはそこそこですが、バルコニーが北西にしかないなんて。南からの日当たりもなく、だけど西日だけ強烈なんて部屋は安いんじゃないかしら。
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1167
匿名さん
プレミアムプランの中では安いプランを載せてるんだろうけど、プレミアムプランは億スタートじゃないかな。
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1168
匿名さん
日当たりは南向きが良いに決まってるけど、都心の眺望が他のタワマンに遮られるのが...。関所は見えるのだろうか?
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1169
通りがかりさん
駅近の密集エリアに建つんだから、眺望はそこまで期待できないよね。
荒川で上がる川口花火大会の花火すら方角的に他のタワマンやビルに邪魔される気がする。
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1170
匿名さん
総戸数481戸 (非分譲住戸31戸含む)
これって、非分譲の割合、多いでしょうか。
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1171
マンション検討中さん
>>1157 住民板ユーザーさん8さん
新築駅近マンションは贅沢品になりつつあるので、マンション投資しても儲からない法律とか出来ないと価格は下がらなそうですね。
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1172
匿名さん
再開発だと金山のサウスゲートが13戸だったから非分譲住戸は少し多いかもね。
サウスゲートの南はほぼ永久眺望で、スカイラウンジもあるようだし。
しかしどちらが人気で良い立地かといえば、こちらになるだろうね。
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1173
マンコミュファンさん
マンション、どこも高くなっちゃって。下がる下がるって、全然下がらない。70平米6000万が川口でも普通なのか。中古も駅近はそれなりだし。
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1174
匿名さん
中古は交渉次第で安くなったりもするけど、新築はで強気の価格設定が続いてるね。
中でもここは、川口の中でもトップの立地で、尚且つ再開発タワー。安くする理由が思いあたらない。
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1175
匿名さん
>>1173 マンコミュファンさん
6000万で買えたのは、初代プラウドタワーまでの時代ね
ここは7500はくだらいない
上の方の書込通り、安くする理由がないマンション
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1176
匿名さん
令和3年度はコロナの影響でさすがに地価がさがった地点もあるし、川口そごう閉店の影響もかるから令和2年がピークになる可能性もなくはないけど。
ただ栄町3丁目の商業地価は県内2番目に高い地域。コロナの影響で令和3年は上昇率は0。この複合タワーにより今後も利便性が上がり上昇が期待される訳だから、やっぱり安くなる予想はできないかな。
並木がコロナの影響関係なく令和3年も上昇したのなんかは、アリオのお陰。
リボンシティを安く買った人なんかは先見の目があったよね。
マンションの資産価値を気にする人は、利便性の高さで選ぶのが鉄板。
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1177
評判気になるさん
>>1176 匿名さん
たぶんびつくり価格だよ
500程度しかないし、正直地元買わなくてもはける。
住宅ローン会社の周りに周知するのに戦略的な住みやすい街大賞受賞に思える
だから、たぶん都内より少しだけ安い程度
380万くらいなら全然売れるマンションだと思う
パンダ部屋ねーかぁ
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1178
マンション検討中さん
50平米台の部屋も結構あるから、狭くても我慢出来るなら総額はそこまで高くない部屋もあるね。子供がいると無理だろうけど。
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1179
eマンションさん
>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな
そこまでするかな
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1180
eマンションさん
>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな
単なる再開発でなく、既に発展した駅の開発された商店街内に出来るから、より一層高いって見解だったけどそこまでするかな
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1181
マンション検討中さん
>>1180 eマンションさん
高い部屋が400はあると思うけど平均は350?370くらいじゃないかなぁ。
浦和や大宮ならともかく川口だし。
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1182
マンション検討中さん
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1183
匿名さん
>>1181 マンション検討中さん
平均なら400いく可能性はあるけど、プレミアム住居とかあるから、真ん中らへんの3Lは、7500から8000(350から380)程度では?
そのくらいなら都内検討者や上位サラリーマンも
手が届き、今の市況なら違和感ない
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1184
匿名さん
いつの間にか7500や8000が普通の感覚になって来たのが恐ろしい...。
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1185
匿名さん
>>1184 匿名さん
確かに。でも今の普通以下では、販売されなそうな立地とスペック。
誰だ、マンションは待てば安くなるといってた
専門家は
すべて自己責任ですな
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1186
匿名さん
>>1185 匿名さん
再三比較にあがってるが、
同じ駅の同じ売主の初代が低層中古が6500万前後ですぐ動く事実からすると、目玉の東口再開発マンションってことを考えると
現実7500万は下限でするよなってのが妥当な予想のは頷ける
これくらいなら順調に売れる気がする
5年前は考えられなかったが、これが住みやすい街1位人気と再開発ブランドマンションの需要と考えるしかないんだろうな
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1187
マンション検討中さん
川口は庶民の街だったのに、みなさんが予想する価格では、庶民には買えませんね。
本当にここ10年前くらいから年々首都圏のマンションは値上がりしていますね。普通の平均レベルのサラリーマンだと新築マンション買えない時代になりつつあります。
このマンションは、川口市民には私含め買えなさそうな方が多そうだけど、モデルルームに人がたくさんきそう。モデルルームに行く気満々だけど、予算6000?7000万円くらい出せる人じゃないと営業妨害かな!?笑
贈与なくて、それくらいの金額のマンションを購入される方って年収はどれくらいの方がターゲットだと思われますか?
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1188
通りがかりさん
>>1187 マンション検討中さん
頭金とかの金額や年齢にもよると思うけど、世帯年収で1500万くらいからじゃない?そのくらいないと住んでからが地獄になりそう。
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1189
マンション検討中さん
>>1188 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
私もそのくらいかなーと思ってたので納得です。
多くはないと思いますが、夫婦共働きならそれくらいいきそうなご家庭はまぁまぁいそう。
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
たぶん高いけど、高いけど新築価格は維持しやすい条件揃ってるだろうから、年収1000万程度でも買って、住宅ローン控除使って10年住むってのはありだと思う。
月20万くらいなら払えるだろうし、結果山手線内側も高いけど、価格維持が手堅いから売れてる
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1191
マンション検討中さん
>>1189 マンション検討中さん
住にお金をかけて食費などその他の費用を抑えて買うんでしょうね。正直世帯年収1000万強あれば金利が安いので借りれて買えちゃうとは思いますが昔より税金も教育費も何もかも高いので、その他の生活費を無理することなく手を出すなら世帯年収最低1500万は必要かと思います。それでも世帯年収の5倍は借りることになりますが。
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1192
匿名さん
確かに初代の方の車寄せには、申し訳ない言い方だけどそぐわない車ばっかり止まってる。
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1193
周辺住民
>>1192 匿名さん
そーかな
けっこうベンツ、BMはみるけどな
ただ、初代は、6000万前後で買えたから
年収1000万くらいの川口在住でちょっとエリートサラリーマンくらいか近くから住替えがメインでは?
ただ、角部屋、4Lは8000万から9000万超したから全体の1割は富裕層だろうな
ただ、こっちは明らかに広域集客だろうから
もうちょい層は高そうだな
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1194
通りがかりさん
>>1192 匿名さん
>>1192 匿名さん
西口プラウドタワーは、7割型地元購入だったはず。当時は高い言われたが、大手企業のサラリーマン1馬力で買えた価格だったし。
地元住民からすると、西口のあの立地は神立地とか書かれてだけど、確かに静かかつ東口もすくいける
近隣だからわかる強い魅力があった。たった200だったし、それで完売
今回は、戸数も500あり、東口のショピングモール付きのわかりやすさがあるから、客層と支払余力又は初代を見送って満を持してもいるだろうから
販売戦略も違うと思う
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1195
匿名さん
西口の飯塚一丁目と東口栄町三丁目では地価が違いすぎる
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1196
マンション検討中さん
スーパーや飲食店が下に入っているマンションには住んだことがないんですが、ゴキブリやネズミ問題って実際大変なんでしょうか。
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1197
パラシータ
今回のプラウドタワー川口クロスと5年後の三井不動産、どちらが高いでしょうか?
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1198
通りがかりさん
>>1197 パラシータさん
>>1197 パラシータさん
三井のは220戸だし、地権者多そうだし、低層の商業施設はそこまで大きくなさそうだから、価値的にはプラウドタワー川口クロスには及ばないよね
あとは、不動産市況次第では
ここが負けるとするとそごう跡地にタワマン出来るくらい
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1199
匿名さん
内装のレベル次第ですね。西口より地価が高くても、その差をそのまま価格に乗っけれないだろうからどこを削るか。
取り敢えずは免震を削ったけど、後はどこなんだろうか。
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1200
匿名さん
>>1199 匿名さん
高くても免震がよかった
でも高すぎて買えないんだろうな(T_T)
制震でもないってほんと?
さすがにこの規模で耐震はないと思う
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1201
匿名さん
某プラウドタワーの欠陥を告発してる建築家がいますね。
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1202
マンコミュファンさん
>。>1200 匿名さん
書いてないけど、タワマンだし制震くらいは標準では
免震は売りになるけど、タワマンの制震は普通に備わってるはず
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1203
マンション検討中さん
>>1201 匿名さん
武蔵小金井かな?とうとうフライデーに告発されて、施工会社が声明出す始末。
修繕が済んだとしても一度悪い印象ついてしまうと…
もし自分が買ったマンションで起こったらってと思うと、怖い怖い。
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1204
パラシータ
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1205
匿名さん
>>1203
野村の高級タワーでも第3者の建築家が動かないと駄目なのかというのが不安なんですよね。
フライデーにリークするのはどうかと思いますが。資産価値の面で騒がれたくはないだろうし。
一方公になったから責任施工で是正するんだろうなとも。
同様な事例の施工不良のマンションは、少なからずありこうで、不満ある人も騒がず中古で売る人が多いんだろうなと考えると、築浅中古が多いマンションも要注意かなと感じました。
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1206
eマンションさん
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1207
検討中
現地を初めて見に行きました。
とにかく、立地がいいです。
駅近、大規模再開発、大手ブランドでケチのつけようがないです。
地域No1マンション間違い無しです。
気掛かりは、価格だけですね。
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1208
匿名さん
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1209
eマンションさん
>>1203 マンション検討中さん
ここも当初はシミケンだったのに、何故前田に変わったのか疑問でしたがその様な事があったのですね。
そう言ったら西口の三井住友も横浜 建替問題もありましたよね。
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1210
マンション掲示板さん
>>1206 eマンションさん
これ見ると坪400万コース覚悟だな
川口で信じられん
清水のまま工事に入ったら、安くなる要素あったかもしれんのに、リスクヘッジはさすが
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1211
匿名さん
西口のプラウドはまだ引き渡して1年そこそこなのに、把握してるだけで4戸の中古が掲載。
現在掲載されてる物件以外も中古が出回ってた。
売主は不動産屋に払う仲介手数料、新築購入時の諸費用まで含めると赤字では。
買主も不動産屋の手数料、中古のため減税メリットも新築より低い。減額交渉次第になるよね。
結局双方に旨みない中古販売が多いのははなんか訳ありに見えるよ。
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1212
通りがかりさん
>>1211 匿名さん
プラウド住民から、クロス販売前なら新築時2割増しで売れると。こぞって、不動産会社が営業かけてるときいた
まぁ、住んで住宅ローン控除を考えたら1割増で諸費用いれても十分元がとれて、儲けてるから活況なのでは?
しかし、掲載の価格だと坪350万だな
ヤレヤレ。。。
東池袋のプラウドタワーのときも同じ現象がおきて
初代住民は儲かったときく
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1213
マンション検討中さん
>>1207 検討中さん
高いのはしょうがない。けど狭くしてスペック抑えてかつ高くするのはマジでやめて欲しい。
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1214
マンション検討中さん
>>1212 通りがかりさん
都内から移住検討してたけど坪400とかなら移住するメリットないかなぁ。浦和はともかく川口なら都内より安く買えると思ってたんだが。
プラウドなら小岩が坪350切るくらいで徒歩1分、スペック高い(内廊下、制振、各階ゴミ置き場)、そこそこ広い良い部屋買えそうだし結局都内のがいいのか迷う。
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1215
匿名さん
不動産屋は仲介手数料が収益だから常に売却物件を探してる。そのためにはサービストークもするから話半分で聞かないと。
中古の成約価格は掲載されてる販売価格より下がる。飯塚より明らかに良い立地のタワーマンション販売控えてるのだから、中古販売してる人は早めに売却したいだろうね。
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1216
マンション検討中さん
あんまり高いと日本人買えなくて中国人ばかりになってしまう。
実体験だけど中国人ばかりのマンションはゴミの出し方とか色々マナー守らないから大変。
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1217
マンション掲示板さん
立地は素晴らしい
眺望という点では微妙かもしれません
北向きは立体駐車場
南向きは向かいの高層
西向きはレーベンと一部かぶる
抜けるとしたら東向き中階層以上か?
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1218
マンション検討中さん
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1219
匿名さん
>>1218 マンション検討中さん
予想380万!(希望360万)
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1220
冷やかし
7年前に23区内JR駅徒歩1分の新築タワマン(内廊下、制振、各階ゴミ置き場)を
坪220程度で購入した私は勝ち組でしょうか?
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1221
匿名さん
勝ち組はこんなスレを見たり書き込んだりしませんって。
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1222
通りがかりさん
>>1218 マンション検討中さん
冷静に。全体平均で370万
プラウドタワー武蔵小金井と同程度。
プラウド浦安とかで350、再開発の第一弾で安くなりがちな小岩で350だからしっくりくる
安い住居は、3L7000万前半とかなら現実的
すると、初代の中古、坪350万が引っかかるだよなぁ
免震長期優良住宅の設備よし、南向きといえ、
この価格設定は野村の戦略なのか
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1223
パラシータ
>>1222 通りがかりさん
本当そうですね。
370妥当です。
スペックとしては350でも高いです。
立地が良いのは、川口市民が感じており
わざわざ都内から集客すること考えると
350で充分ですね。
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1224
マンション検討中さん
初代の時に経験済みだけどどんなに希望的価格をコメしても蓋を開ければぶっ飛ぶんだよな。
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1225
検討中
安い方がいいけど、なかなか思いは通じないもんです。
条件悪くても、60平米で安い部屋を購入予定です。
しばらく住まないので、DINKSに月22万円で借りて貰おうと思います。
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1226
匿名さん
プレミアムプランは坪400万円超え
高層階は坪350万円
中層階は坪300万円
低層階は坪260万円
平均は坪330万円を予想。
西口も完売まで時間かかったし、本町の三井も控えてるからこんなもんじゃないかな
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1227
匿名さん
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1228
周辺住民
>>1226 匿名さん
初代のとき、思い出すなー
3000万台とか坪220万とか希望的観測が飛び交い、290万となり、高値掴みだとかえない輩が炎上。
蓋を開けてみると順調に販売され、今では2割近い上昇。
さすがに、低層260中層300じゃ、販売時の初代よか安いからありえんな。。
客観的事実から、どんなに安い下限でも、低層330万7000万かな
これなら即完すると思うから、もう少し高いと思うが
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1229
匿名さん
そんな予想して何が楽しんだろうか...。
そのうち事実がはっきりするのに。
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1230
匿名さん
第1期最低200戸は売っときたいだろうから、低層階と中層階休め設定にして勢いつける予想だったけど、そんな必要なく売れるかな?
プレミアムもあるし、高層階と低層階は価格差つければ早期完売間違いないし
栄町三丁目の再開発タワーだと強気にいくかね
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1231
匿名さん
>>1230 匿名さん
このマンションは集客出来るマンションだから
そこそこの金持ち500人を広域から集めりゃいいから値段気にするくらいの人は買えないよ
最近の野村はそんな値付け
だから安いのは期待しないほうがいい
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1232
匿名さん
川口市栄町三丁目。樹モール内で川口駅徒歩3分。利便性抜群の再開発タワー。地元民なら価値は理解はする。
しかし4階坪260万円スタートが有り得ないかと言われると、川口だからこそ有り得ると思ってしまう。
東京ではないのだから加熱予想過ぎでは?
川口だと地元民も集めないと早期の完売難しいのは、西口で野村も勉強したと思うけどな。
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1233
地元住民
>>1232 匿名さん
隣のレーベンの低層で坪300万してるだからありえんよ
これを覆せる根拠があればいいけど、あまり期待してもギャップ大きいと思うので
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1234
マンコミュファンさん
最近、マンマニさんやたらとこれから発展する街を探せ!的なことを記事にしてますよね。
マンション高いけど、探せば価値あるマンションはまだありますよ的な。私は地元民だから、川口大好きだけど、「川口なのに」っ言われることも理解はします。やはり、都内ではないし、浦和ではない。でも、ここ数年、ローカルとしての「川口」は名が売れていると思う。だから、ここは安くはない。今までで一番高いと思う。
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1235
地元住民
>>1234 マンコミュファンさん
同感です。
少なくともプラウドタワー川口の中古価格
(低層で310万前後、中層で330万。今売り出されてるのが350万)、レーベンの新築価格(坪低層290スタート)、近隣の商業施設プラウドタワー小岩、武蔵小金井、亀戸等の350から370の3つを考えたら、最低下限の予想は350万からという予想はつきます。上は需要だから、400万までは売れればあるんでしょう
しかし、ここ買える人は資産価値的には、高くても鉄板だと思うし、プラウドタワー川口購入者や近郊のレーベン、イーストゲートとか保有者も価格上がるし、いいことづくめですね
よいお店が入ること期待してます!!
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1236
匿名さん
コロナで収入が落ちて中古を売りたいと思ってる人が多いのかな。
購入検討者というより不動産屋的な視点の予想が多い気がする。
売る気のない人にとっては固定資産税が上がってしまう要因だし、価格上昇は良いことづくめではないのだけどね。
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1237
マンション掲示板さん
>>1225 検討中さん
60平米、22万、借りる人いるかな?
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1238
マンション検討中さん
販売価格は上がり気味ですが、賃料が安いから住みやすい街なんだと思う。
20万越え家賃なら転勤族、地元民以外、大多数は川口には住まないかと。買った方が安い。
知人宅築20年弱中古タワー70平米が6000万弱で売れたので
ここはもっとずっと高いでしょうが。
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1239
評判気になるさん
>>1237 マンション掲示板さん
グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?
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1240
評判気になるさん
グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?
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1241
検討中
今年3月にレーベンの3階で68平米で215000円だったんです。川口の既存の物件では無理ですが、
今回のプラウドタワーなら60平米で22万円位いけると思います。
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1242
eマンションさん
>>1234 マンコミュファンさん
でも、池袋のプラウドタワーのときも思ったけど、野村さんは戦略と値付けうまいわ
三井とか三菱は以外と安って思うことあるけど、野村はそういゆのきいたことなくて毎回高いけど、ブランド化が確立してるから順調に売れる
今回も、先陣きった西口タワーは、静かな環境の免震長期優良住宅の設備仕様高のタワマンで、今回のクロスとは全く違う。
おまけに中古価格は明らかに、クロスの南向きが少なく、眺望は望めない分、中古南向き住居だけ
東向きと比べ価格がのせられてる
特にマンマニブログにもあったが、
3L低層安い説は今回顕著にわかったし、
逆に高層階は眺望抜けて、価値高いし。
ここまで、計算してるんだろうかアッパレだわ
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1243
マンコミュファンさん
間取り追加公開されてるでー
確かに先代とは全く販売ターゲットが違う
再開発というだけど、興味湧くし、
初代で単調だった間取りがすごくよい。
狭い部屋ないやん。明らかに、地元外需要狙いよね。今どき、75とか78の3Lって珍しいから都内で65から68㎡買うよりは説得力あるな
階数によるけど、この㎡の3Lだと低層8000万前半から高層階は億ションは間違いないな
あえて、プラウドタワー川口の77㎡を9200万くらいで、野村専属物件で売れない価格で所有し続けてる意味が間取り公開されてわかったわ
これ以下では売らないだろうから
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1244
マンション検討中さん
プレミアムじゃなくて87㎡ってもはや狙ってる客層、予想より上
もはや買えそうにない
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1245
周辺住民
>>1244 マンション検討中さん
今回は、間取りみる限り、地元需要は気にしない価格設定になると予想
私も、手が届かないと思いつつも、
2年ほど前の事前説明会時に配られた間取り図には
狭い3LDKも記載があるので、ここは地元需要分と考え、引き続き注視してきます
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1246
評判気になるさん
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1247
匿名さん
>>1245 周辺住民さん
パークハウスのときも66㎡の3Lとか川口で、
ないなと思いましたが、川口もほぼ都内と考え、このマンションは面積の妥協やむなし
広い部屋に単価乗っけて、地元に還元してほしい
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1248
マンコミュファンさん
>>1247 匿名さん
低層66㎡6780万くらいなら即買!!
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1249
検討板ユーザーさん
エントリーしました!
いやあ間取りがステキ
限定公開間取りも含め、チマチマした狭い間取りが1つもない
最近ではあまりないくらいのゆとりのある
3Lと4L。これはいいわ。
高いけど、差別化図り人気でそう
これだけ広いと地元からの買い替え需要は、ノーチャンスの価格設定だろうな
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1250
パラシータ
手の届きやすい2Lとかは、地元需要で抽選になるくらい人気でそうですね。
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1251
マンション掲示板さん
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1252
検討板ユーザーさん
>>1250 パラシータさん
川口もお金持ちたくさんいるし、西口プラウド見送って満を持してって人もいるし、都内からの引き合いも多そうなプランとインパクトあるから、
一般のサラリーマンまで回らずに高値で完売しそうな気がする。プラウド浦安なんかそんな戦略で坪350万もした。
500戸程度なら安くする理由がないから、あの満足度重視の強気の間取りなんだと思う。
確かに買える価格の2L買って地元民が、子供大きくなって何年かたって、売る需要は多そうだから、人気出そう。3Lは普通のサラリーマンとか、近隣タワーからの買い替え需要組には厳しそうな価格帯。
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1253
評判気になるさん
>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ?
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1254
評判気になるさん
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1255
パラシータ
>>1252 検討板ユーザーさん
ちなみに、2L狙いですが、幾らくらい用意したら良いですかね?
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1256
検討板ユーザーさん
>>1252 検討板ユーザーさん
私も一般サラリーマンです笑
近くで会社借上の賃貸住で、西口のプラウドは我慢しずっと7000万くらいまででここの3Lを狙ってました。(今考えると、ここまで値上がるなら、西口プラウド買って住みかえればよかったと後悔。。。)がどう考えても、3Lは難しそうなので、、、
1番は65㎡くらいの3Lがあって低層でも、7000万くらいなら狙っていく予定です。
なければ、作戦変更て60㎡前後の2Lでも6500万くらい(坪350前後)までであれば、子供小さいので10年間住宅ローン控除を使い、購入しようと思ってます!!けっこう値崩れは考えずらいので、今はそれもありかと考えてます!!
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1257
評判気になるさん
>>1256 検討板ユーザーさん
一般的には、坪単価は2LDKのほうが高い
西口プラタワも、55㎡の2LDKの南向き住居と68㎡の東向き3LDKの価格帯が同じになるくらい
2LDKの坪単価は高かった
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1258
匿名さん
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1259
地元住民
>>1258 匿名さん
確かに。
商店街では噂レベルだが、そごう跡地は先月末に三井不動産が買ったらしい
そうなると、相模原伊勢丹跡地や柏みたいにタワマンになるとそっちが川口No.1だな
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1260
マンション検討中さん
>>1259 地元住民さん
三井不動産が買ったのは、どこ情報ですか?
明らかにそごう跡地の物件の方が川口NO.1マンションになりますね。徒歩30秒で駅に着く。
そしたらここ買うのやめるかも。
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1261
口コミ知りたいさん
>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。
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1262
口コミ知りたいさん
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1263
地元住民
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1264
口コミ知りたいさん
>>1263 地元住民さん
ありがとうございます。
これからが楽しみです。
川口駅付近がもっと発展しそうですね。
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1265
評判気になるさん
>>1263 地元住民さん
もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。
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1266
マンション検討中さん
今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。
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1267
マンション掲示板さん
>>1266 マンション検討中さん
川口にある高さ100m規制を撤廃したいどーこー
交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結+商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね
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1268
マンション掲示板さん
想像するだけでも楽しいですね。
三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。
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1269
匿名さん
そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね
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1270
購入経験者さん
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1271
評判気になるさん
野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね
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1272
マンション掲示板さん
>>1269 匿名さん
逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ
プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料
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1273
マンション検討中さん
この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。
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1274
パラシータ
野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。
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1275
マンション検討中さん
こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。
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1276
匿名さん
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1277
マンション掲示板さん
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1278
匿名さん
エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス
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1279
匿名さん
そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな
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1280
通りがかりさん
駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る
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1281
検討板ユーザーさん
うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな
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1282
通りがかりさん
>>1281 検討板ユーザーさん
しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
これですっきり。
確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする
まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ
意外と安いのじゃないかな
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1283
匿名さん
資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
これ言われれば大抵は黙るんだろうが
野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな
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1284
匿名さん
中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま
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1285
通りがかりさん
>>1282 通りがかりさん
この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
あたりまえなので宣伝されてないだけでは?本当に違うなら案外安いかもですね。
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1286
マンション検討中さん
三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。
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1287
通りがかりさん
三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと
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1288
マンション検討中さん
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1289
マンション検討中さん
>>1284 匿名さん
廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い?今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。
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1290
マンション検討中さん
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1291
マンション掲示板さん
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1292
匿名さん
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1293
通りがかりさん
>>1289 マンション検討中さん
地味に初代はスペック高だから
免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
共用部側のガラスや内装設備仕様は、
複数の専門家、ブロガーが推奨してた
だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる
でもそれで十分売れるからいいと思う
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1294
匿名さん
情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな
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1295
匿名さん
西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね?
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1296
マンコミュファンさん
ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。
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1297
マンション検討中さん
初代は中古出ても程なく売れてるな。
今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
候補の1つだけどな。
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。
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1300
eマンションさん
払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
コロナが一番の原因に思えます。
でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
やはり購入に無理は禁物です。
しかし罪ですね。
他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。
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1301
マンション検討中さん
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1302
匿名さん
いくらで売れたかは売り出した人と不動産屋と買った人以外はわからないよ
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
ここは免震じゃない、隔板が低い、とか先代よりスペックが劣っている様なんですけどそれ以外はどうなのでしょうか。
ディスポーザー等の分かり易い設備は付いてるだろうけど、キッチンの天板とかは先代と比べて如何なんだろう...。
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1305
匿名さん
>>1303
普通に考えたら、高額なオプションとかがない限りは、実際に売れた金額は元値より安いだろうね
新築プレミアムがない訳だから
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1306
通りがかりさん
ブランドではない他の所有してて定期的に各社から情報得てるが、築古だが駅から極く近いからか購入額より1,000万~1,600万高い提示。
1番低い社のプラス1,000万としてもそれから不動産屋の本腰の提示額、値引きや諸経費、利益への税金、見栄えよくするのみのリフォーム代、その他、それら全て考えてもマイナスにはならない。
ましてブランドマンションなら普通に利益は出ると思われ。
川口は上がった、駅周りは。
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1307
通りがかりさん
>>1306 通りがかりさん
初代に粘着してた方と思われ。
こっちは、荒らさないでほしい
初代は不動産会社がかなり営業かけてるらしい。
特に、低層階と東向き住居。
ここは、有名ブロガーが複数、安いといってた住居だからここは、諸経費引いたって確実に利益出るから狙いうちのように売れては、営業してるらしい
最終価格2割増しはないにしろ、10%から15%高で売れてるのは、郊外ではすごいよね
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1308
匿名さん
仲介業者の情報は買う側にも売る側にも高く言うよ。1番確実なのは仲介査定ではなく、不動産屋の買取査定をしてみること。
まあ仲介で売り出してる価格の半値くらいじゃないかな。
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1309
匿名さん
中古相場は仲介の成約価格。
売買物件のすべてではないけど、レインズに登録されている。
仲介会社に聞けば調べてくれるかも。
不動産屋の買取価格は買い叩いた金額となりがちです。
売り急ぎでない限りは、不動産屋の買取価格(言い値)で売ることはない。
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1310
マンコミュファンさん
>>1292 匿名さん
知り合いに職人いるだが、野村の現場は厳しくて入りたくないきいたから、今回は驚いた。
逆に、三井とかは緩いってきいた。
結局、現場監督次第なんだなっと思った。
特に、プラウド大宮に入ったときは、長期優良住宅で見られるから、ほんと細かくチェックされて大変だったらしい
そういう意味では、長期優良住宅で第三者のチェックが入るプラウドタワー川口はほかよりは気を使って施工してるだろうし、ここも低炭素住宅だから、施工面では慎重にやるだろうけどな
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1311
匿名さん
買取査定なんて普通の仲介決定価格の3割減くらいです。
買取選ぶのは余程急いで売らなきゃならない時か特殊な場合です。
そんな選択は通常しません。
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1312
匿名さん
>>1309
売る側に不利になることが多いからレインズの情報は流さないものが普通なんだけどね。
少なくとも中古として掲載されてる価格よりかなり下がるのは確か。
査定時は仲介業者はレインズ(成約価格)の情報より高く言うもの。
安く査定したら売ろうという気にならないじゃない。
不動産屋の買取価格は、買い叩いた金額提示になるのはその通り。当然安く仕入れたいからね。
では中古を買う際に素人が不動産屋の買取価格より大幅に高い金額で買うかと言ったら、そんな甘いものではない。
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1313
評判気になるさん
じゃあうちは売る度ラッキー続きだったみたい。
100万、次は端数の80万だけの値引きだったから。
買うときも人気ある物件なら無茶な値引きは控えてきましたよ。
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1314
匿名さん
>>1313
不動産価格はこの10年は上がってきたから、買い替える度に利益が出るもしくは家賃無料で住んだ状態だったよね。
しかし2020年から2021年の不動産相場はよくて横ばい。中古の在庫も増えてきてるし。
よって新築を短期で売ってるのは訳ありかなと。
マンションの短期間の売買で利益だすのなら、新築ではなくお買い得な中古じゃないと。
新築はローン減税満額もらってから買い替えじゃないとメリットがないよ。
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
活き活きと勢いコメしてるようですが、レスするならレスする相手の書いた内容に沿うようにしてはどうですか?
それとですねー、ずっと見てるとどうしても初代を訳ありに持ってきたい流れを意図してますね?
あなたこそ初代からの粘着荒らしそのものでは?
このスレにまで迷惑かけないことです。
自分でblogでも開いて思う存分おやりなさい。
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1316
マンション検討中さん
若葉マークでずっと投稿してるやつがいるね。そんなに初代を訳ありにしたいか。流れが無理矢理過ぎるし根拠も浅い。荒らしは他でやってくれ。
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1317
マンコミュファンさん
>>1314 匿名さん
>>1314 匿名さん
匿名の若葉マーク
もしやあなたは,,,
散々プラウドタワー川口
荒らしてた有名な方では?
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1318
匿名さん
>>1317 マンコミュファンさん
散々買った瞬間価格落ちるとかどうにかして
評判さげたい輩いたな
そりや、西口プラウドがこんなに値上がっていたら理由の一つでもつけて、面白くないはずだ
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1319
匿名さん
仲介の売り出し価格より成約価格がかなり下がる事実。しかしこの事実が不都合な人が多いみたいですね。
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1320
匿名さん
>>1312 匿名さん
ここで中古売買の話を続けても無意味だけど、誤解があるといけないので、これで最後。
ご存知と思うけど、仲介業者は売主側と買主側それぞれに付くのが一般的です。売主側業者=買主側業者となる取引を両手取引と言います。
販売価格が高いと思えば指値して買付入れればいいし、売主に断られれば契約不成立となるだけ。
ただ人気物件で、相場なみか多少上乗せした価格で売りに出れば、すぐに満額(販売価格)で買付が入るでしょう。
値引き交渉をしたり、買取価格はもっと低いなどと言っていたら、一生買えません。
まぁ売れ残り不人気物件なら買えるかもね。
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1321
匿名さん
>>1314 匿名さん
>マンションの短期間の売買で利益だすのなら
業者の方ですか?
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1322
マンション検討中さん
評論家風にしてますが「風」はあくまで「風」です。
ド素人の支離滅裂なネガにはスルーが一番です。
「反応」が「美味しい餌」になりますので反応してはいけません。
見ても、「あ、ド素人ネガだな」とそこには居ない者としましょう。
余程暇なのかネガが生き甲斐になってるのか知りませんが、論破されて立場が危うくなると偉そうに能書き垂れて退場しますが退場など決してしません。
日をおいて必ずわいてきます、キャラ変して再び登場です。
迷惑なエンドレス、無限ルーフです。
無駄です、スルーしましょう。
ネガは自作自演が常套手段なのでネガが増えていくようにみせて増えているわけではありません。
スルスルスルスル、スルーしましょう。
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1323
eマンションさん
>>1322 マンション検討中さん
いたわ
途中までみてたが、
めっちゃくちゃしつこくて、
若葉マークで、理屈もそっくり
皆さんの言うとおり、これ以降は反応しない。
スルーに徹します
こっちでは、荒らされずいい情報交換したいですからね
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1324
マンション検討中さん
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1325
マンション検討中さん
そんなこと言うなよ。
逆にいいじゃん。
初代にストカしてるアレがこっちでも始めちゃってるから気を付けようぜ無視しようぜって話だろ。
こっち検討する参考に初代スレもちょくちょく行ってたがいや~アレには呆れたわ。
こっちにもこれからも延々来る気満々なんだろうから、対策教えてくれるのはいいと思うぜ。
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1326
匿名さん
西口プラウドのポジショントーク繰り広げてる奴らの方が荒らしだと思うけどな。
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1327
マンション検討中さん
西口と東口では全然違う
西口ありきの論調はいかがですかね
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1328
評判気になるさん
>>1325 マンション検討中さん
同じ駅、同じプラウド。そりゃ、比較にはなるわな
個人的には、購入判断のための情報はドシドシもらえると嬉しい。
情報を精査し、採用するかは自己責任だから
西口プラウド荒らしてた方は明らかな偏った悪意を感じるし、的外れな評論家ぽくちょっと気分は悪くなるからお腹いっぱい
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1329
マンコミュファンさん
>>1328 評判気になるさん
そうですよね。
初代西口プラウドにしろ、他社の物件にしろこちらとの比較検討情報はたくさん欲しいです。
その各々のスレに書かれてない情報もあるでしょうし。
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1330
マンション検討中さん
ほぼ同時期の柏はオンライン説明会はじまりますよね。
ここは戸数も4倍くらいあるのにまだ音沙汰ないので1期で買えるか心配です。
しれっと遅れたりするんでしょうか。
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1331
名無しさん
今日の日経に、晴海フラッグは坪単価300万以下の部屋が多数 と記事が掲載されていましたのを見て本当に川口駅前のマンション価格は高くなったなと改めて実感しました。
晴海フラッグは例外的な安さなんでしょうけど新橋まで10分ちょいで行けるアドレスにも負けない価格帯になるって凄いな。
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1332
マンション検討中さん
晴海フラッグは駅徒歩かなりあるので都心に通勤する層としては川口の方が便利で検討してます。
入居時期も不透明だから子持ちにも厳しいですよね。
リタイアしてたりDINKSで自営業等なら晴海買いたかったですが。
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1333
匿名さん
自分は川口が地元なのでこのマンションを楽しみにしていましたが、ある程度広さが
欲しいとなると、価格について行けるか心配です。
晴海フラッグは3LDK坪250万からあるのを見て、迷ってきました。
通勤通学問題は無いので。
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1334
マンション検討中さん
モデルルームが楽しみです。
どの辺りにできるかご存知の方いらっしゃいますか。
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1335
通りがかりさん
>>1334 マンション検討中さん
しかし、同じ時期に浦和にも大宮にもプラウドで悩むなぁ
正直、大宮は小さいからあまり比較対象にならないし、地元需要で、サクッと完売するにせよ、浦和は
150戸くらいの規模はあるから比較対象になるよなあ
学区と浦和ブランドVS都内近郊商業施設タワマン
これでもやっぱ浦和のほうが高いだろうな
浦和が坪400万でここが坪370万くらいの1割差くらいなら悩むな
うちは、学区は関係ないので
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1336
匿名さん
晴海フラッグが価格据え置きになりそうなので、ここも販売時期を後ろにずらすかもね。同時期販売のマンションデベはどこも晴海フラッグ2期の値上げ待ちになりそう。
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1337
eマンションさん
>>1333 匿名さん
いやあそうですね
初代が安かったな。と今になって思います
(当時は川口で高っと思ってたクチです)
ただ、ここも高くとも利便性等はもちろん、資産価値面も下がる要素は少ないですよね
問題は、思った以上に間取りが広すぎて(それ自体はほんとに魅力なんですが)、総額が張りそうなこと。
悩ましい。
10年住んで売るのもありかと検討中です
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1338
マンション検討中さん
広くて良い向きは地権者枠って上で誰か言ってなかったっけ。
いいよな、地権者は。
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1339
匿名さん
埼玉県内の学区なら浦和の方がレベルが上かなと思うけど、都内の中高一貫校に通わせるなら、経験上圧倒的に川口の方が近くて便利でした。
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1340
検討板ユーザーさん
免震でも制震でもなくて耐震って言ってた人誰?
普通に制震じゃん。
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1341
匿名さん
都内小岩駅徒歩1分のプラウドタワー小岩ファーストが、坪350万円位らしいので、ここがどの程度になるか興味をもってみている。野村の都内城東地区物件で、亀戸駅徒歩2分のプラウドタワー亀戸クロスは坪360万円程度、金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪330万円程度だったと思うが、川口は都内城東地区よりも高いのかな?
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1342
名無しさん
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1343
名無しさん
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1344
eマンションさん
>>1341 匿名さん
私もそこを基準に考え、今FRIDAYで話題のプラウドタワーと同等の坪370万程度と予想してます。
予想にあった400万まではさすがにいかないのでは?
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1345
匿名さん
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1346
eマンションさん
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1347
通りがかりさん
>>1346 eマンションさん
無難な予想
この価格なら順調にはけるだろう
たまにある金持ちにしか売らない価格設定してくると、もっと高いかもしれないが
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1348
マンション検討中さん
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1349
地元住民
川口の食のレベルは困らないね
シャレオツな店は少ないけど、ファミレス、チェーン店はほぼある
にしかわや乃が美、デイジーなどの有名パン屋やラーメンが埼玉屈指の超激戦区。
飽きることはないかな
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1350
買い替え検討中さん
学区は本町小ですか?
本町小の中学受験の割合ってどれくらいでしょうか。
ご存じの方がいましたら、教えてください!
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1351
地元住民
>>1350 買い替え検討中さん
ここが人気が出るのも、今年から市立川口の受験がはじまったこともあるのでは?
あんな新しい進学校に、自転車でいけるのは
川口住民はいいよね
安いし中高一貫教育で最高やん
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1352
匿名さん
折角都心に近いのですから、中高一貫校なら都内を検討された方が選択肢が広いと思います。
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1353
マンコミュファンさん
>>1352 匿名さん
隣のレーベンの中古出てんな
57㎡で6400万。坪370万か
だとしたら、ここは一体いくらするんや。
しかし、最近の川口アゲ記事の多いこと。
確かにすごく住みやすいから評価されて当然だが、ただ坪400とか越えるともはや穴場ではないな
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1354
マンション掲示板さん
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1355
匿名さん
>>1353 マンコミュファンさん
初代プラウドタワーやパークハウスまでが割安感あった
3L5000万台で買えた3年前から、住みやすい街連覇が価格上昇に影響してるの間違いない
ただ、実際に川口の生活利便性を考え、そこに
商業施設付タワマンの価値は今までとくらべものにならないし、メディアの広告宣伝により都内移住者の取り込みに成功してるから仮に坪400万したってさばけるよ。そのくらい魅力の多いマンション。
更には、そごう跡地の三井タワマン計画や美術館建設までは確定事項ぽいし、ここまで人が集まると
上野東京ラインと駅建替も現実ありえるし、将来再開発を考えてもここは少々高くても買いだと思う
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1356
マンション検討中さん
>>1350 買い替え検討中さん
子供が数年前に通っていましたが、3割くらいです。でも、優秀な学校にいくのは極僅かで、人間関係とか見栄のために誰でも入れそうな私立にいく人が多かった。
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1357
匿名さん
中学受験の場合サピックスは川口には無いので王子又は南浦和まで通う事になります。
でも問題無いですよ。我が家はJRに乗って南浦和まで行かせましたが、校舎の進学実績も雰囲気も良く
喜んで通っていました。
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1358
eマンションさん
>>1357 匿名さん
日能研とかその他大手は揃ってるから、拘らない限り塾もたくさんある。
ロフトもあるし、とにかくなんでもあるわ、川口は
シャンドワゾーもオススメ!!
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1359
マンション
>>1353 マンコミュファンさん
これは同じ敷地内の最近のマンションだし目安にはなるね
しかし、中古の提示とはいえ、恐ろしく強気な価格だな
少なく見積ってもこれ以下はないことを考えると、今日アップされた2Lでも7000万は下限ということか
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1360
マンション掲示板さん
>>1359 マンションさん
レーベンは、ここの値段しってるだろあな~
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1361
eマンションさん
>>1360 マンション掲示板さん
さすがに販売開始来月だから、大枠の検討がついた上での値付けだろうね
当然、レーベンが安ってならない限り、絶対新築のプラウドタワー買うもんな
それを踏まえての坪370万だとすると、
プラウドタワーは予想より高いかもな
ようは、500戸程度売れればいいわけで、都内需要がうまく取り込めたら、地元の相場なんて関係ないからな
それを考えると、このマンションの価格ヤバそうだな
ただ、今後の再開発考えると、物件としては手堅いから悩むな
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1362
通りがかりさん
>>1361 eマンションさん
明らかに間取りが、都内からのゆとりのある広さを求めたターゲットにしてる感ある
どう考えても地元需要メインで高いなら、60㎡台で作るとこ、75とか78の3Lって、戦略がコロナに伴う在宅ワークニーズを意識している。
ほぼ東京で、同じ価格で10㎡広いよ。的な。
めっちゃ魅力あるけど、価格はぶっ飛んでそう
低層の南向き以外の60㎡台で7000万台のパンダがあってほしい
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1363
口コミ知りたいさん
>>1350 買い替え検討中さん
栄町3丁目は、幸町小学区になりますよ。
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1364
匿名さん
CG見るとバルコニーの隔て板が短い
個人的にこのコストカットは最もしちゃいけないものと思ってる
ここケチるマンションはろくなのがない印象
まさか、今どきこんな期待大のマンションで賃貸マンションみたいな仕様はないよなあ
制震もマジかって思ったけど、仕様で選ぶなら初代の方がスペック高だな
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1365
パラシータ
そんなにうまく都内の方々取り込めますかね。75㎡8000万なら冷静に考えて川口よりも都内が良いです。リモートワーク、在宅勤務もありますが、ワクチン接種も始まり、ウィズコロナですから、そこまで巣篭もりすることもなくなると感じます。今はマンションの値段も異様に高いし、ここのマンションだけを見るなら仕様は初代の方が圧倒的に上です。場所だけで値段が上がるなら、今後は値崩れしやすいと思います。所詮、川口です。
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1366
評判気になるさん
>>1365 パラシータさん
最近の野村って驚くほど高値多いけど、しっかり完売してるから値付けがうまい印象。
結局、最近わかったのは、プロがマーケティングした結果の値付けだから、大半は高いと思っても別を検討するいってもほかも高いし、企業として利益を最大化するため、ここでいえば、500戸だけ高くても払える人を集めればいいだけで、そのための住みやすい街連覇とかのマーケティングとかなんだと思う。
だから、地元民から見て、安いと思うような価格設定にはならないはず。
確かに、初代の方が圧倒的にスペックが高いし、安価で買ったから購入者はほんとよかったですね。
って話だけど、商業施設プラウドだからこそ、広域集客で払える人を集めることが出来る一つの理由なんだと思う
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1367
匿名さん
>>1365 パラシータさん
75㎡8000万なら売れるよ
坪350万でしょ
もっと高いと思うが。
あっても低層階かな
初代の今出てる中古でも同じくらいよ
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1368
マンション検討中さん
>>1364 匿名さん
初代プラウドタワーは、3 年前の相場のマンションだから比較は難しい
免震と長期優良住宅認定ってだけで都内マンションと比べても明らかにハイスペックだし、当然バルコニーもトールタイプで、共用部側の窓すらガラスパネルを使ってるし、アルコーブもしっかりし、外溝の植栽はかなりお金かけてるはず。
すべての住戸で無償セレクトができ、内装もマルチストレージやキッチン御影石やし、普通に高スペタワマンかだから、仕様を比較するなら、今の売りに出てるマンションと比較すべき。
ここは、立地と再開発物件、プラウドタワーというパワーワードだけで、十分さばける人気マンションとなるはずです。間取りは、初代よりいいし。
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1369
評判気になるさん
>>1365 パラシータさん
マンションは立地だと思います。外装、エントランスが鎮撫だと、価値にも影響すると思いますが、専有部の仕様の差は、中古価格への影響は少ないです。そしてこのマンションは、都内を強豪相手として見てるだろうから、最低限のものは入れて来るはずです。バルコニー隔ては天井まで欲しいですが・・・。
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1370
評判気になるさん
>>1369 評判気になるさん
このマンション規模のわりに、コメント反響が少ないな。
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1371
評判気になるさん
2023年完成予定なのでまだこれからなんじゃないですかね。
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1372
マンション検討中さん
不動産販売員みたいな人が何度も上げコメントしてる感がヒシヒシでここはあまり参考にならなくて。
戸数多いからノルマ必死なのわかるけれども。
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1373
匿名さん
>>1370 評判気になるさん
たしかに
初代のときは、きな臭いくらいマンマニがオススメ物件として、うるさいくらい何回も取り上げてたから、掲示板も盛り上がってた
今思うと、マンマニが買い推薦してたのすげえ
まさかこんな値上がるとわ
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1374
匿名さん
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1375
評判気になるさん
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1376
匿名さん
マンマニに言わせると、外廊下というだけで候補から外す人がいるとのこと。現にマンマニは外廊下は買わないと宣言していたが、ここが外廊下だとするとそれだけで販売に影響するのではないかな。
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1377
eマンションさん
>>1376 匿名さん
コロナで換気の優れた外廊下が人気らしい。
まぁ一理ある。
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1378
匿名さん
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1379
口コミ知りたいさん
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1380
評判気になるさん
>>1378 匿名さん
まさかの制震。免震だったら候補なんだけどな
けっこう川口の立地で免震でないのがネックだなあ
高くても出来れば免震がよかったけど、ほかの魅力が高いから悩むな
むしろ、廊下は外が好みだからそっちは問題なし
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1381
匿名さん
福岡の免震タワマンが解体して建て替えだって。免震は意図しての偽装じゃなくても、施工不良があると解体しなくてはいけない程の構造的欠陥になってしまうのが怖い。
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1382
匿名さん
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1383
匿名さん
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1384
マンション検討中さん
>>1381 匿名さん
いやいや、免震ゴムの交換はそれほど難しい作業ではない。実際に今回の東洋ゴム工業の偽装の件では既に148棟で交換が済んでいる。福岡のタワマンがなぜ解体になったかの理由は明確に説明されていない。あたかも免震が全て解体のリスクあるみたいな言い方してるけどさ。
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1385
匿名さん
難しくないって言うけど東洋ゴムの免震偽装は2015年発覚だよ。
簡単に交換出来ないからこんなに長引いてるんじゃないの。
ニュース見てまだ交換終わってないことに驚いた。
大きな地震があったら点検して交換しなきゃいけないマンションが多数でる訳だよね。
住民負担なしで6年待ちになってしまう。
交換費用が住民持ちの場合はどうなってしまうことやら。
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1386
評判気になるさん
>>1385 匿名さん
免震ゴムの交換は、基本的には想定して施工されてないから、交換は時間とお金がとてもかかります。
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1387
評判気になるさん
>>1379 口コミ知りたいさん
近隣説明資料の建物プランを見れば、中央部吹き抜けの外廊下型なのが分かりますよ。
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1388
マンション検討中さん
>>1385 匿名さん
免震ゴムを交換するほど大きな地震だったら制振も無事では済まないよ。躯体にダメージが出たら修繕コストも跳ね上がるし。更に揺れが大きいから居住区の被害がより出るだろう。だから仕様の高い所はコストをかけてでも免震にしてる。
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1389
匿名さん
免震部材が偽装されると社会的な問題になるのに、制振の装置はあまり触れられない。
これって免震の建物そ免震機能が損なわれると躯体に大きな影響を及ぼす恐れがあるけれど、制震の躯体は免震より強固に作られているから、制触部材の機能が損なわれても躯体への影響は少ないからでは。
免震偽装タワーの建て替えってこんな絡みもあるのではないかな。
個人的には大地震の後は余震もあるし躯体が強固の方が安心感がある。
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1390
マンション検討中さん
制振の偽装は触れられない?KYBのときは免震・制振ダンパー偽装としっかり報じられていた。免震の方が印象的なのは県庁や病院や大学など重要施設が多く対象となって話題性が高いからニュースになっただけのこと。
根拠も無く無理矢理な発言を連発している匿名の若葉マークが以前もここで問題視されたのを思い出した。あれだけ苦言を言われたのにまた戻ってきて荒らしですか?
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1391
通りがかりさん
若葉マークの匿名さん!
ついに出ましたね
初代プラウドタワーで荒らしに荒らしまくった
伝説のお方。
順調に完売してしまい、おまけにかなり値上がってしまい予想外れて残念でしたね
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
内廊下は高級マンションなら高級ホテルっぽいだろうけど、普通のマンションならシティホテルライクでむしろ埃っぽいと思う。
近くのリプレの高層棟だって内廊下。でも高級マンションではないよね。
高級マンションと認められるか否かが重要で、内廊下か否かが話題になる段階で高級じゃないって言ってる様なものだと思うよ。
高級マンションなんて限られた物件なんだから、埼玉でそれを求めること自体が無理筋。外廊下で解放感があるって思えばどうって事ない。
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1394
匿名さん
完成画面を見る限り、角部屋はコーナーサッシじゃないのかな?
だとしたら残念。
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1395
検討板ユーザーさん
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1396
匿名さん
>>1395 検討板ユーザーさん
全部坪400万では
普通に立地でいったら、川口く大宮く浦和なのは間違いない
ただ、今回は、徒歩3分+再開発タワーって差別化要素で、他の2物件より強いヒキがある。
戸数少ないから、逆に大宮なんかは強気な価格かもしれんけど
いずれにせよ、同時発表は、強気な価格で大差はない価格設定というのは間違いないかな
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1397
マンション比較中さん
他のプラウドだと販売開始一ヶ月前にはモデルルームを開いてるのに、
ここは8月下旬で何の案内もないし他のモデルルームで状況聞いても
わからないの一点張りだし、ほんとに8月下旬に販売開始するの?
延期するならするでさっさと告知してほしいんだけどなぁ。
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1398
マンション検討中さん
晴海フラッグと同時期ではね...
大抵の人は晴海に行きますわ
埼玉県川口市と東京都中央区
価格帯変わらないならどちら選びます?
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1399
通りがかりさん
>>1398 マンション検討中さん
買ったらいいのでは?
元近くに賃貸で住んでたが、
駅まで徒歩30分近くかかり、バスしか移動手段なく、しかも橋渡らないとどこもいけないから車も混む。
なにもわからない人が安さで買うのは、いいが買い物一つとってもほんと不便。
ほかのマンションも晴海フラッグに全く影響なく売れてるから、関係ないと思うよ
ここは、都内でも便利な立地のエリアや浦和、大宮物件と比較されるはず
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1400
マンション掲示板さん
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1401
マンション掲示板さん
多分販売時期は10月とかなりそう。浦和のは10月から
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1402
マンション掲示板さん
>>1398 マンション検討中さん
こことはるみとの比較は、まずない
どうぞご購入ください
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1403
匿名さん
>>1396 匿名さん
坪単価予想は、来月にはわかるから
最初で、最後の予想を暇だからしてみました。
スムログさんの予想は、360万から380万でしたね。
結局、大宮、浦和は400万以下はないと思うから、
ここがどれくらいそこに寄せてくれてるからだろうな
1番参考になるのは、近隣エリア赤羽、浦和、大宮新築マンション
川口だったら、敷地内レーベンと初代プラウドタワーは参考にはなる
プラウドタワー川口中古
2L 57㎡ 12階 6180万 坪353万
3L 70㎡ 9階 7380万 坪343万
3L 77㎡最上階 9180万 坪393万
レーベン川口
57㎡ 6398万 坪370万
いずれもすぐ動く価格でないし、南向きという
クロスに少ない特徴をもった部屋なので一概にはいえないが、とはいえこれ以下の価格はないとするとやはり全体平均は375万が妥当な線と予想。
70㎡の中層で8000万
低層で坪350万で7500万
上の階は400万近く8500万
もちろん、事前アンケートとったマーケティングしてるから、もっと購入層が多かった場合は、上ブレはアリ。
以上自己満予想でした
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1404
マンション検討中さん
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1405
マンション検討中さん
中間と低層は、
全体的にそこから300から500万下げと推測
向きによるでしょうがこれなら即完売もありえそう。
金町の内廊下仕上げと見比べて
そのように思いました。
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1406
マンション検討中
>>1403 匿名さん
ここは、最近のマンションにない広さがあるマンションだから、総額はもっともっと高いはず
3Lも75から78くらいあり、坪単価はともかく価格は覚悟したほうが、いいと思う
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1407
匿名さん
現在の市況が分からないんですけど、3Lの75から78って最近のマンションにない広さなんですか?
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1408
マンション検討中さん
>>1407 匿名さん
最近東京近辺含め物件価格が高騰してるから、広くても3LDKは70㎡くらいが一般的。
物件が高い市況のときは、買いやすくするために、面積を小さくする傾向がある。
だから3LDKで75から78は最近だと広い方だと思う。
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1409
eマンションさん
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1410
マンション検討中さん
周辺のタワマンからの住替えが多いのかな。
知人周り2名ほど申し込みしたとのこと。現在居住中のタワマンで、中央吹き抜けなので今後の給排水管工事が難しいと言われ、買い替えを決めたそうなのですが、こちらも中央吹き抜けなのかしら?最新だと違うのかな。ちなみに今回申し込み予定価格9000?億超え。広さや階はうかがっておりません。ご参考になれば。
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1411
マンション検討中さん
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1412
パラシータ
>>1410 マンション検討中さん
申し込み出来るのですか?
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1413
マンション掲示板さん
>>1410 マンション検討中さん
築何年ぐらいのマンションですか?
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1414
マンション掲示板さん
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1415
評判気になるさん
連絡こない言ってる人もいたけど当たり前に、事前説明会も購入出来る層しか案内してないからね
プレミアム住居でない普通の部屋でも、広いから坪380くらいでも、3Lで9000万円台するからね
一般的な年収1500万以上のパワーカップルが
このマンションの最下限層だから、それ以下は相手にされんだろ
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1416
検討板ユーザーさん
うち30歳で世帯1400だけど事前連絡会の案内ないです。
川口では足切りってこと?笑
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1417
パラシータ
>>1415 評判気になるさん
そこまですると、お手上げだな笑
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1418
通りがかりさん
>>1416 検討板ユーザーさん
1400万程度だと、2Lしか買えないなら、野村からすると優先順位は高くないとは言えるでしょうね
川口も価格あがったね
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1419
マンション検討中さん
>>1415 評判気になるさん
世帯年収1800万ですが事前説明会案内来てないので2000万以上ですかね。
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1420
eマンションさん
モデルルーム情報出さないのは、中で優先の客に売りながら様子みてるのでは~
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1421
通りがかりさん
>>1418 通りがかりさん
このマンションは、野村は利益をとりたいだろうから、出来る限り高い価格で500戸売りたいだろうから、事前に要望書の提出を促すのはわかる。
事前案内で、買える層に目処つけて、
あとはダラダラ売ってく野村の毎回の戦略なんだろうな
100戸くらいは優先でさばいちゃうのかな。
川口としては、一気に価格が引き上がるだけに慎重に情報収集したいだろうね
前にきいたのは、エントリー時の販売想定価格以上
と購入意思の欄で判断してるきいたけどな
前向きに。に○したけど、是非購入したいにしとくべきだった。
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1422
匿名さん
ちなみに、初代プラ川のときは、400万程度の幅をもたせて価格設定し、低層は最初提示より安くなったよ
これは、高価格帯の部屋が順調にさばけたからだろうね
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1423
パラシータ
2L58㎡前項希望ですが、6000じゃ買えないですかね?
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1424
パラシータ
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1425
マンション掲示板さん
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1426
匿名さん
>>1423 パラシータさん
プラウドタワー川口中古
2L 57㎡ 12階 6180万 坪353万
レーベン川口
57㎡ 6398万 坪370万
これ見ると、残念ながら、
プラスに考えても、
6000万で買えることはなさそうですね
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1427
マンション検討中さん
もう申し込みできる方もいらっしゃると知り、がっかりしました。
今連絡がきていない層は、客として相手にされてないってことですね。
みなさんの書き込み大変参考になりました。
モデルルームの申し込みも、資金力が高い方から案内されていきそうだから、そもそも行けるかもわかりませんね。
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1428
マンション比較中さん
世帯年収1500万以上、自己資金7000万で申し込んだ者です。
他のモデルルームからは連絡が来ていますが、川口からは来ていません。
本当に属性や予算で連絡相手を選別しているのでしょうか?
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1429
マンション掲示板さん
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1430
マンション検討中さん
かなり人気があるってことなんだろうな
あまりの多さにさばききれない
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1431
マンコミュファンさん
相手にされないいうか、
優先順位をつけてるだろうね
企業だから、当たり前。
SUUMOカウンターできいたら、
今話題の街の再開発物件だから、
問い合わせは異常に多いらしい。
さばききれないのは、事実あるんだろう
でも、たぶん高い住居から売るよ。
年収1000万台の層は8000万から9000万の
一般的な部屋があまるから、そこは十分モデルルームで買えるはず
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1432
マンション掲示板さん
>>1431 マンコミュファンさん
7000万台で、3L買えるかね?
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1433
マンコミュファンさん
>>1432 マンション掲示板さん
どうなんですかね
少なくとも、アップされてる75㎡とかは、8000万で、坪325万くらいになってしまうので、これはあり得ないでしょうね
70㎡ジャストくらいの部屋があれば、ありえるでしょうね
なんにせよ、ここの3Lを買うのは、競争はげしく、その分価格も張るだろうね
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1434
マンション掲示板さん
>>1431 マンコミュファンさん
7000万台で、3L買えるかね?
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1435
通りがかりさん
>>1434 マンション掲示板さん
60㎡台の狭い3Lなら8000万以内で買えるのでは?
希望もこめて。
そこ狙いです
高かったら、初代プラウドタワーが6000万台で買える部屋もあったから、意外と狙い目かも
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1436
マンコミュファンさん
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1437
匿名さん
最高の立地と広さが期待できる物件だけど、東口だけでなく西口のタワマンの密集で、荒川と鉄橋の先の都心と西側の富士山が見えるかどうか。
都心を望む南側はほぼ絶望的なのは分かるから、せめて富士山がどう見えるかをMRでシュミレーションして欲しいと思います。
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1438
マンコミュファンさん
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1439
eマンションさん
>>1438 マンコミュファンさん
川口人気の急上昇で、資料請求が桁違いらしい
大宮、浦和より高いかも。
ふるいにかけられ価格高そうだな
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1440
周辺住民
>>1439 eマンションさん
ノムコムの人が、想定を遥かに上回るすごいエントリー数とは言ってた。
大抽選になるので、下手したら、浦和より高い設定になる噂もあるそう。
というていで、プラウドタワー川口の中古はまだ安いですよ。の結論なんだけどねwww
まぁ、確かに。
最近の川口アゲ記事で都内流入者すごいね。
また、間取りも広いし、買える人にはいいマンションだと思います
私は中古のプラウドタワーかブランズ川口あたりしか検討出来ませんが
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1441
通りがかりさん
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1442
通りがかりさん
>>1441 通りがかりさん
埼玉人は浦和選ぶけど、都民は川口選ぶ。
だから、このスペックのマンションだから、人気出て当然
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1443
検討板ユーザーさん
安くても大変、抽選当たらなければ同じ?。だったら高いほうが、欲しい人が確実に買える
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1444
マンションマン
>>1443 検討板ユーザーさん
>>1443 検討板ユーザーさん
野村は、ここは利益とりたいだろうから、出来る限り高く売りたい
そのための住みやすい街連覇に、浦和と大宮同時販売なんだと思う。
そもそも、立地取得に多額の入札があったわけで、
過去の川口物件とわけが違う。
当たり前だけど、戸数多いからここが高く売れるのは儲かるからな
都内から検討者を巻き込めた以上、川口価格では出てこないと思います。
そうすると、バカ高いから抽選会にはならないと予想。どのプラウドタワーも、高い価格で長く売ってる
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1446
マンション検討中さん
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1447
通りがかりさん
>>1410 マンション検討中さん
そもそもすでに購入したってのはデマ??
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1448
マンション検討中さん
>>1440 周辺住民さん
それでも他の中古より2、3000万は高いから中古ブランドマンションは強気だな。
半分は名前料?
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1449
マンション検討中さん
販売が延期になったのは何故なのでしょうか。
モデルルーム楽しみにしていたのに残念です。
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1450
検討板ユーザーさん
>>1446 マンション検討中さん
どこに販売時期が8下から11上になってるって、どこからの情報ですか?
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1451
検討板ユーザーさん
>>1450 検討板ユーザーさん
普通にSUUMOで見れますよ
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1452
パラシータ
>>1450 検討板ユーザーさん
物件エントリー限定ページに記載されてます。
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1453
周辺住民さん
この異常な不動産バブルいつまで続くんだか。一般人は買えんよ
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1454
eマンションさん
いつかは少しはおさまる?
それとももっと値上がる?
1つだけいえることは昔々の安い川口価格には二度と戻らないでしょう。
それでも東京の便利なポイント地よりは格段に安い川口。
埼玉ってことでかな?
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1455
通りがかりさん
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1456
匿名さん
隈研吾さんまで出てくるとは、前向きに検討するって事か!!
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1457
マンコミュファンさん
>>1455 通りがかりさん
メンバーすごいな
川口駅周辺が、一変しそう
JRも駅舎古いから避けては通れない問題だから、この機会にってことだろう
あとは、ナンボ川口に負担させるかってことで
駅前は開発用に敷地あるから、
隈研吾さんでるとかめちゃ楽しみ
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1458
マンション検討中さん
隈研吾さんって凄すぎです。川口駅東口横に大きな駐車場ありますよね。そこに商業施設一体のマンション立つ可能性はないですかね。アトレとかいいな。願望です。
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1459
検討板ユーザーさん
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1460
マンション検討中さん
駅舎建替えるなら改札も増やしてほしい。
アリオ口とかあるといいな。
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1461
マンコミュファンさん
>>1456 匿名さん
隈研吾って、新国立の人?!
すごっ
川口マジだな。
この人誘致して、検討段階ってことなくないか
川口は、再開発用に西口に公園と東口に駐輪場と用地は膨大にあるから、こりゃ夢がひろがるな
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1462
匿名さん
この記事によれば川口市が新駅舎建設を含む400億円を負担すれば、JRは中距離電車を川口に停車させることはOKと読める。
JRとすれば、川口に中距離電車を停車させても旅客収入が増えるわけでもないのでメリットは無いが、川口市が費用負担するのであれば停車させても良いということのようでボールは川口市側にあり、川口市の決断待ち?
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1463
匿名さん
湘南新駅ラインなら400億円でも市長も即答でOKだったんだろうけど、上野東京ライン。
しかも混雑時は通過とかだと、400億円払う価値ないよね。
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1464
評判気になるさん
月末のオンライン発表会も案内してる人かなり絞ってるね
エントリー多すぎるらしい。
相当高くしないと大抽選会になるね
それもあってか、
プロジェクト概要とか未公開間取り案内はわかるけど、当日のプログラムで気になるのが、、
『不動産マーケットの説明』
これあるマンションは激高確定。ようは周りも高いけど、まだ安いですよ。って話。
しかし、湘南新宿とかたぶん停まるな。
隈研吾ってけっこうスゴイぞ。こういう要素が価格に組み込まれないなら、やっぱ高くても買いなんだろうな
湘南新宿とまって、隅さん関わる新駅舎とかが5年から10年で出来たら、このマンションの価格はすごいことになる。
結局、川口界隈でまともなマンションは、ここがダントツ一番で、次点で西口プラウド
ほかは、パークハウス、ブランズくらいしかないから、不動産投資という視点では買う価値あるよな
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1465
匿名さん
>>1461 マンコミュファンさん
隈さんいるし、JRも本社部長いるから
ほぼ確だろ
さすがに、駅舎はやらんとだからな
それ考えると、今のプラウドタワーの中古安くないか
10年住んでも値上がりしそうな価格だけど。
ここは大抽選会になるか、高すぎて買えないかのどちらかだな(T_T)
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1466
eマンションさん
>>1458 マンション検討中さん
クマっち!!
この人国立もだけど、駅周りだと高輪ゲートとかもやった人でしょ
大御所も大御所
川口すげえな。
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1467
マンション検討中さん
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1468
検討板ユーザーさん
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1469
マンション掲示板さん
>>1468 検討板ユーザーさん
カメックスで坪370から380くらいですよね。
最初の予想だと同じくらいじゃないですかね?
ただ、エントリーが2500件あり、事前にオンライン発表会で不動産市況の話するあたり、その価格でおさまらない可能性大。
今時点で2500件もあったら、安くする必要ないから高くして、モデルルーム来場者を減らさないとさばけないから、事前にオンライン発表会あるわけで
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1470
マンション掲示板さん
>>1467 マンション検討中さん
私もオンライン交流会案内届きました
最初のエントリーで、2500って凄まじいな
高くしないと、大抽選会必須。
高くして購入者絞ってほしい
間取りいいし、川口の今後の再開発考えると、
鉄板物件だと思うので
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1471
マンション検討中さん
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1472
パラシータ
>>1471 マンション検討中さん
本当にそうですね。
ありえない。2500エントリーしたからって
購入本気度とはまた別問題ですからね。
あまり高過ぎてもおかしい?
どう見ても350が限度。
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1473
検討板ユーザーさん
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1474
マンション検討中さん
>>1472 パラシータさん
3Lで7000超えるなら買わないわ。そんなに川口に価値ない。亀戸みたいにその街が好きな人が買うだけ
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1475
マンション掲示板さん
まあ願望としてはそうですけど、実際は370程度で出てきて、売れるでしょうね…。
利便性の高い物件への一極集中が止まらない。
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1476
検討板ユーザーさん
さすがに亀?より高かったら、買えないな、亀?は好調なのか?
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1477
マンション検討中さん
価格はもうおおよそなら出ていますよ
営業から電話がかかってきました
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1478
マンション検討中さん
>>1477 マンション検討中さん
3LDKでいくらでしたか?
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1479
マンション掲示板さん
>>1474 マンション検討中さん
>>1474 マンション検討中さん
70㎡7000万だと、西口の中古も買えないので、
私と同じリタイア組ですね笑
さすがに、そこまで安いことはありえないし、
ほかに買う人たくさんいそうなので、ここは
厳しいかもですね
私も、低層の60㎡台で7000万くらいのパンダ部屋を期待はしてます
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1480
検討板ユーザーさん
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1481
マンション検討中さん
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1482
マンコミュファンさん
>>1480 検討板ユーザーさん
電話かかってきたとき、噂では400万近くするってきくんですがどーですかね?
って発破かけたら、どーですかねえ。とはぐらかされたわ。オンライン説明会にて、現在の不動産市況と今後の川口の展望を話します。と言われて、否定されなかったから、安くはないな
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1483
検討板ユーザーさん
坪400万とか、もう折り込みの価額だね、駅ビル建てたころ、ここはもう築20年になるかもしれないし。だから坪400は、魅力がない
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1484
匿名さん
いくら東口>西口とはいえ、初代に比べて南側の眺望が良くないから、あまり高額だと厳しいかな。初代は結構南向きの眺望を売りにしてたけど、こっちの眺望の売りはどうするんだろう?翔んで埼玉の関所は見えなさそうだけど、川口を知ってる検討者以外には分かんないからまぁいいか。
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1485
マンコミュファンさん
>>1484 匿名さん
初代とは明確にターゲットをわけてるよね
眺望や免震などの建物構造、静かな立地を売りにしてる初代とは、コンセプトが真逆だからね。
そういう意味では初代も強い魅力があったから、
再開発物件って部分を除くと初代のほうが物件としては価値がある一面もある。そこを補うのが、オンライン時の不動産市況でしょ
3年経って、不動産市況全体がかなり値上がっているのと、こと川口に関しては住みやすい街連覇で
川口自体の不動産価格の上昇があり、価値の差以上の価格差は初代とつくよ
そういう意味では、初代購入者はいい時期に買ったねとしか言いようがない
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1486
マンション掲示板さん
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1487
周辺住民
>>1486 マンション掲示板さん
飯塚も西中も全然悪くない学校ですけどね
本町小とか、教頭が飲酒運転で殺めたとか最近あったくらいだし
まっ、ここにしろ、初代にしろ、私立いかせる世帯多いよ
川口市立とかいかせられたら、最高だね
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1488
マンション掲示板さん
>>1487 周辺住民さん
確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判がいい私立小学校はどの辺りでしょうか?
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1489
マンション掲示板さん
>>1487 周辺住民さん
確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判のいい私立小学校はどの辺りでしょうか?
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1490
マンション検討中さん
湘南新宿ラインも上野東京ラインも夢のまた夢。実現には西口公園を縮小しないと電車を止められません。更に市民の税金から川口市が全額拠出できればという話です。
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1491
匿名さん
いやいや西口公園の縮小ではありません。リリアと線路の間にあるグリーンゾーンが予定地ですけど。
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1492
匿名さん
中高一貫校なら都内にいっぱいあるよ。やっぱり都心に近いってのは選択肢が多くていいね。
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1493
評判気になるさん
>>1491 匿名さん
そーなんですよね。
都心に近いから、都内の選択肢が広いからと
学区考えると川口有りなんですよね
川口は、敷地だけは準備してたから、隈さんも話に出てきてるんだと思います。
価格情報
プレミアムフロア
90m台 1億~1億2000万
100m台 1億5000万~2億
4LDK プランH は最大1億くらいまで階数によるって話だったので、大枠は予想通りかな!?
プランHの最上階がこの計算だと、坪380万弱。
わからんけど、すると低層は坪350くらいかな
3Lは少し安いこと多いから低層340から最上階370
ってなイメージ?
すると、
プランM 78㎡ 低層8100万から最上階8800万
プランI 75㎡ 低層7800万から最上8500万
全体では、プレミアムプランも含め370万くらいかな?
営業からきいた情報以外の後半は、完全に予想です
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1494
マンション検討中さん
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1495
マンコミュファンさん
>>1493 評判気になるさん
エントリーで2500ってすごいよな
ここの10倍戸数のある今話題のハルミフラッグのエントリーでなく資料請求で、3000くらいってきいたことがある。
坪370ならたぶん大抽選会だね
買えるかはわからんけど、400しないなら今後の川口の再開発計画考えたら、かなり割安な印象
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1496
マンション掲示板さん
ここを3LDK8000で買うなら、ちょっと頑張って芝浦買った方がよかったな、、、今都民の人は買わないだろうな
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1497
匿名さん
正直、素人の俺には良い物件とか悪い物件とか分からない。だから再開発のタワマンで3LDK7000万で買えればとても嬉しい。
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1498
匿名さん
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1499
マンション掲示板さん
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1500
マンコミュファンさん
>>1498 匿名さん
今の市況で、川口人気を考えると坪380は適正価格で妥当だね。それなら売れるよ
400いかなったら、大半の部屋が2、3倍の倍率はつきそうだ
しかし、初代が出た頃は、ここは坪300超える程度との予想だったけど、この3年で一変したね
川口のここまでの人気もだし、初代も川口でこの価格か。と話題に出たもんだけど、今となっては激安だったというくらい不動産価格があがるとも思わなかった
プラウドタワー立川も高い言われたけど、結局今は3Lとか2000万くらい高いしな
ここも380で買えるなら鉄板物件
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