物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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1869
匿名
>>1868 匿名さん
ほんとですね!これから忙しくなりそうです。
来月のローン説明会前に、ローン返済用の口座は開設しておいた方がいいんでしたっけ⁉︎
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1870
匿名
ガーデンズ周辺を通ったら、メインエントランスが大分出来てきていてお洒落で立派でした。
エアリーは工事も終盤で、植栽をわんさか植えているようでした。完成が楽しみです!
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1871
1868
>>1869 匿名さん
基本はそうです!来月上旬の入居手続き会で行われる提携ローン関係は説明会ではなく実印を押す契約会です。原則は契約までに返済口座の開設が必要で、しかも窓口が平日だったりするので早めが良いと思いますよ。(SBI、楽天、新生銀行は入居手続き会では契約しないので少し違うかも)
>>1870 匿名さん
わんさか!楽しみです〜。
最近はあまり現地に行かないようにして、内覧会で現物を目にするまで封印しています(^o^)
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1872
住民板ユーザーさん8
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1873
匿名さん
企画は3年前だったんですね。思ったより直近。キラリと光るBe-Next採用のマンションはガーデンズ以降出てきませんが、価格高騰のせいでしょうかね。
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1874
匿名
JVはリスク分散、資金調達、販売戦略的な意味合いで、実質は長谷工単独プロジェクトの様ですね。
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1875
匿名さん
土地の丸受けは凄まじいですが、ゼネがランドプランを考えるのは普通なのでこのプランを採用したJVメジャー7の功績も大きいです。彼らがもっと守りに徹して安値路線にしていたらBe-Nextの採用は無かったでしょう。
あと長谷工は商業店舗に関してはノウハウが無いので、サミットを手がけた大和もいてこそ成し得た複合開発だと思います。
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1876
住民板ユーザーさん
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1877
住民板ユーザーさん1
駐車場、まあ足りるとは思いますが、抽選会出た方いますか?
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1878
匿名
玄関のたたきの色が白っぽいですよね。
汚れが目立ちそう。
アップグレードして黒にしておけば良かった。
今更ですね。
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1879
住民板ユーザーさん7
玄関床は黒い方が高級感があるかもしれません。
後から変えるにはどれくらいお金がかかるんでしょうね。
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1880
マンション掲示板さん
>>1877 住民板ユーザーさん1さん
駐車場は希望者が足りないようです
稼働率をかなり高く見た管理費の収支だったので心配です
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1881
匿名
>>1880 マンション掲示板さん
ってことは…
カーシェア利用率高そうですね。
我が家もカーシェア利用する予定で、車は買いません。
カーシェア1台だと足りないかもしれないですね。
ちなみに、ここにいる方だけでもカーシェアをご利用予定の方いらっしゃったら、投票がわりに参考になる!をポチッとしてください!
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1882
匿名さん
>>1881 匿名さん
確かにカーシェア一台では少ないですよね。管理費との兼ね合いもありますが、2、3台は欲しいところですね。
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1883
匿名さん
カーシェアは管理費の運営なので、全く使わない人まで管理費が上がるのは賛成は得られないでしょう。
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1884
住民板ユーザーさん1
>>1880 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
希望者が足りないとは、どれくらい希望者がいたのでしょうか。第1希望に通ればいいなと思っております
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1885
匿名
>>1882 匿名さん
細かいお金の流れはわかりませんが、利用者が多くて利益があれば管理費の穴埋め的なことができるのであれば状況に応じて増やせるといいですね!
利益で管理費の部分が補えたら、の場合なのかと思いますが、1台というのが全戸数に対して少ないので…
今の住居の近所のカーシェアは常に借りられていて、少し離れた所に行かないといけない状況なので心配です。
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1886
匿名さん
>>1885 匿名さん
残念ながらカーシェアの売上はすべて運営会社に行くので、いくら利用されてもマンション管理組合の会計には1円も入らないそーです。
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1887
匿名さん
>>1886 匿名さん
でしたら既存のカーシェアを取り止めて、新たに管理組合として数台を駐車場にて管理するという方法もありますね。
もちろん綿密な収支計画や多くの方の賛同が必要になるのは言うまでもありませんが。
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1888
匿名さん
>>1887 匿名さん
そうですね。カーシェアの最初の契約期間は5年なので、もし満了前に解約するならペナルティもありそうです。そう言った点もクリアする必要があるでしょう。
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