（仮称）大崎複合再開発タワープロジェクト

これだけ金利が安いと土地を寝かせておいても大した負担ではないからね。

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>>81
デベ側も痛いだろうけど、新航路でスミフが考える値段で全く売れずに在庫だけ積み上がれば、経営悪化する可能性があるから仕方ないでしょう。まず様子見という判断は賢明と思われる。

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晴海のドゥトゥールを始めとして完成在庫が多すぎるからでしょ。在庫が積み上がると見かけ上の利益が膨らむが、多くなりすぎると監査法人の目もあるから評価損を計上する必要が生じる。

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>>82
なるほどそんなもんですかね
でもソニー跡地はどうするんですかね
もともとオフィスですがどこの駅からもいまいち離れているのでやはりレジでしょうか
それともオフィスとレジの複合？
パークシティや積水の再開発の完成度が高いのでへんなのつくんないでほしいですね

大崎というよりむしろ五反田エリアが近いよね

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ソニー跡地はオフィスビルだったような。でも駅からも遠いし中途半端。再開発の最後に出てくるすみふらしい案件。

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>>86
やはりオフィスですか
ガーデンシティも３年以上無人だったしシャトルバスを運行しないと
テナント埋まらないですよね
もしかしたらガーデンシティみたいにデータセンタにするのかしら

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試しにシミュレーターやってみたら、真上だもんなぁ。
高度は400メートルでした。

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施工ミスで延期とかですかね？

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在庫とかの問題というより、これだけ地権者が多いとどのみち賃貸が多くなるから、すべて賃貸にするんじゃないかな？
後々買った人からの苦情とかも多いだろうし。
もちろん市況の悪化で地権者分の利益もあまり乗せられないからだと思うけどね。

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>>88

現地が豆粒くらいにしか見えないね。
逆からもこれなら心配いらんな。

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>>90
地権者分の利益というのはなんでしょうか
もう権利変換は完了しているのではないでしょうか？
だから建設が遅れたら地権者の利益は損なわれるのでは？
竣工が遅れたらそのぶん賃料取れないわけだから

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地権者の利益なんて書くとわかりづらいね。
地権者が多いと分譲戸数が減るから高めに設定しないといけないということでしょう。
地権者が得た利益分高くなるってことかな。
賃貸なら少しずつ回収できるからね。
地権者は工期が遅れれば、その分損しますが十分儲けてるから大したことないんじゃない？
つーか工期は遅れないんじゃない？

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竣工延期なら延期期間の家賃と慰謝料の支払いだろ。
スミフといえどキャッシュアウトがあると更地で放置はできないんじゃないの

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延期はないんじゃないかな。
そのまま建てて賃貸にするんだよ。きっと。
住友は結構これやるよね。
ラ・トゥール西新宿もそうだったよ。

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ファンドやリートに一棟売りするのかもしれない。

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地権者がいるから一棟売りは無理でしょ

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一棟きれいに揃っていなくても、
スミフが権利のある区分所有分は自由に売れるし、
地権者分にも相応の金額を提示して買い取りを持ちかけるかもしれない。
地権者も個々に売却するも自己利用するも好きなように判断できる、
可能性のひとつとしてはある。

機関投資家が物件を積極的に取得しているタイミングかどうかは知らないけど、
過去には分譲で計画されながら投資家に一括売却された物件もいっぱいある。

機関投資家と個別家主が混ぜこぜ保有になってしまう可能性もある。

スミフは一括売却したら早々に利益を確定できて、
他物件の販売に資源を振り分けられて凄い(ﾟдﾟ)ｳﾏｰかもしれない。

都内でさらにいくつもシティタワーの販売予定を案内しはじめたから、
五輪前に利益を積み上げようと必死なのだろうし、有明でも大規模開発予定中だしね。

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賃貸だよ

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>>98
芝浦アイランドの賃貸棟も区分所有ですよ
一棟丸ごとファンドが所有してるわけではない

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逆に御殿山ハウスのように当初分譲で計画され一棟売りとなって賃貸運用、最近になって区分登記して分譲されたケースもある

高輪台のタワーマンションは賃貸として企画されたけど完成後分譲されたね

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