契約済みさん
[更新日時] 2024-01-16 08:36:04
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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2001
マンション住民さん
久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500~5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000~1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。
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2002
匿名さん
だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。
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2003
住民板ユーザーさん1
この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。
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2004
住民板ユーザーさん1
火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。
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2005
住民板ユーザーさん6
>>2001 マンション住民さん
賃貸募集全部捌けたみたいだね。
売却の方は少なくとも一件は成約
してるみたい。
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2006
匿名
カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。
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2007
匿名さん
アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。
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2008
匿名さん
>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当
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2011
住民の人に質問したいさん
コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ~ 資産価値維持のためにも必要です
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2012
匿名さん
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2013
住民板ユーザーさん1
-
2014
住民板ユーザーさん6
>>2013 住民板ユーザーさん1さん
うちも買ってます!豆乳とざるどうふ、絹も美味しい
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2015
匿名さん
ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか?
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。
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2016
匿名さん
神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。
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2017
匿名さん
ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。
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2018
匿名さん
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2019
住民板ユーザーさん1
真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。
傷つけたひとヒドイ。
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2020
住民板ユーザーさん2
買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。
対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。
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2021
匿名さん
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2022
住民板ユーザーさん1
住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。
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2023
匿名さん
中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。
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2024
住民板ユーザーさん1
>>2023 匿名さん
テラスも
バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。
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2025
住民板ユーザーさん1
テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。
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2026
匿名さん
-
2027
住民板ユーザーさん1
-
2028
匿名さん
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2029
スポーツセンターって?
区民施設が大がかりに再開発案件になったの?
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2030
匿名さん
-
2031
住民板ユーザーさん1
一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。
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2032
匿名さん
-
2033
匿名さん
ホントだ、賃貸空き0件だ。
今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。
買っといて良かった派。
-
2034
匿名さん
-
2035
匿名さん
個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑
-
-
2036
匿名さん
-
2037
匿名さん
>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。
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2038
住民板ユーザーさん1
新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。
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2039
住民板ユーザーさん1
-
2040
入居済みさん
久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時: 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域:
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1: 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2: 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度: 378.25Mbps (47.28MB/sec)
-
2041
匿名さん
>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。
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2042
住民板ユーザーさん1
>>2041 匿名さん
いや?ローン組んでないけど。
コスパの問題。
-
2043
住民板ユーザーさん1
正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。
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2044
匿名さん
ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派
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2045
住民板ユーザーさん1
下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。
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2046
住民板ユーザーさん1
-
2047
匿名係長
定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。
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2050
匿名さん
環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。
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2051
住民板ユーザーさん1
>>2048 元値よりは上がってるね。
高値つけてる転売屋さんがいるから
そのあたりが現実見始めたんでない。
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2052
住民板ユーザーさん1
>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。
あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。
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2053
匿名
-
2054
住民板ユーザーさん1
ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。
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2055
住民板ユーザーさん1
>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは?
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。
でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。
-
-
2056
匿名さん
5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。
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2057
匿名さん
-
2058
匿名さん
リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。
>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。
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2059
匿名さん
今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。
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2060
匿名さん
値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。
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2061
匿名さん
>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら?
値下がりしてるか分かるよ。
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2062
匿名さん
リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。
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2063
匿名さん
>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。
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2064
匿名さん
>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。
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2065
匿名さん
確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。
-
2066
匿名さん
いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。
-
2067
匿名さん
>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。
これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。
-
2068
匿名さん
想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。
-
2069
匿名さん
>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。
-
2070
匿名さん
-
2071
匿名さん
-
2072
匿名さん
今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。
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2073
匿名さん
-
2074
住民板ユーザーさん8
更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。
-
2075
匿名さん
-
2076
匿名さん
-
2077
匿名さん
>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。
以前のリンクと同じ事の繰り返し。
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2078
匿名さん
レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ~
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。
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2079
匿名さん
わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに?
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。
今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。
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2080
匿名さん
>>2079 匿名さん
確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。
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2081
マンション住民さん
-
2082
住民板ユーザーさん1
>>2076 匿名さん
ステマ?ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。
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2083
匿名さん
-
2084
匿名さん
レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。
-
2085
匿名さん
-
2086
住民板ユーザーさん1
-
2087
マンション住民さん
ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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2088
匿名さん
長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。
-
2089
匿名さん
-
2090
匿名さん
>>2089 匿名さん
ここを買った人も交通利便性狙いでしょうしね。
その割に価格は低いので上がると思われるのは納得できる気がします。
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2091
匿名さん
ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。
-
2092
匿名さん
住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか?
中古検討なら検討版へどうそ。
-
2093
住民板ユーザーさん3
>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。
幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。
-
2094
匿名さん
約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw?
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。
-
2095
住民板ユーザーさん1さん
>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。
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2096
匿名さん
室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。
-
2097
匿名さん
-
2098
匿名さん
-
2099
匿名さん
賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。
-
2100
匿名さん
住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。
-
2101
匿名さん
>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。
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2102
匿名さん
-
2103
住民板ユーザーさん1
-
2104
住民板ユーザーさん8
寧ろ大井町、恵比寿、白金台高輪台の飛行機難民が押し寄せる予感。
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2105
匿名さん
飛行コース、そんなに影響あるのかね?
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。
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2106
住民板ユーザーさん1
-
2107
匿名さん
部屋にもよるけど500~1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど!
-
2108
匿名さん
-
2109
匿名さん
-
2110
匿名さん
家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。
-
2111
匿名さん
-
2112
匿名さん
-
2113
住民板ユーザーさん1
-
2114
住民板ユーザーさん1
場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。
-
2115
匿名さん
ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね
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2116
匿名さん
-
2117
匿名さん
玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。
秋葉から聖地巡礼来そう。
-
2118
匿名さん
環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。
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2119
匿名さん
こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか?
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2120
匿名さん
うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。
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2121
住民板ユーザーさん2
緑の環境とか言うひとはそもそも住んでないと思うけど。
また首都高が、とか言うのでは?
上から見ても、ここの首都高に車通り少ないけどね。
活動家は南側では飛行機が、で騒ぎ
飛行コース外では道路の車通りが、で騒ぐ。
緑区や都筑区や千葉埼玉群馬に住めばよいと思う。
まあ、排気ガスによる空気の汚れは都内規制がきびしいから、神奈川埼玉あたりのが深刻なんだけどね。
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2122
住民板ユーザーさん1
-
2123
住民板ユーザーさん4
-
2124
住民板ユーザーさん1
-
2125
住民板ユーザーさん1
>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか?
読み仮名ついているので、確認して見てください。
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2126
住民板ユーザーさん4
>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、
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2127
マンション住民さん
廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。
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2128
匿名さん
-
2129
入居済みさん
まじですか?
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます
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2130
住民板ユーザーさん1
-
2131
匿名さん
-
2132
匿名さん
-
2133
匿名さん
-
2134
匿名さん
選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。
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2135
匿名さん
-
2136
匿名さん
免震でも勝負できますよ。今後の新築では減っていきますから。
価格には然程ハネないかもですが、希少性た優位に働くでしょう。
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2137
匿名さん
今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね?
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。
-
2138
匿名さん
-
2139
匿名さん
-
2140
匿名さん
-
2141
住民板ユーザーさん8
夜10:30過ぎにエントランス前でボール遊びしてるご家族はどういった属性の方?
-
2142
住民板ユーザーさん1
東京都区部の賃貸住宅の空室率は約3%程度。
この率だと今入っている人が退去して新しい人が入るときは
家賃が値上がりするそう。
ここの賃貸が瞬殺で埋まる訳だ。
-
2143
住民板ユーザーさん8
-
2144
匿名さん
新築未入居がまだ売れませんね。
いよいよ 3年目に突入です。不安です。
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2145
住民板ユーザーさん8
3件売れてなかった?
あと2018/7月入居ですからまだ1年経ってないですよね。
今朝、1階でさくら事務所などから、本年度予定の二年目のアフター説明イベントがあったばかり。エレベーターにも貼ってあるのに、何故3年目なんて書き込みになるのか。
購入者でも賃貸人でも無いですよね、あなた。
スレ趣旨違反で削除依頼かけますよ。
-
2146
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2147
住民板ユーザーさん1
神田祭皆様お疲れ様でした。
レインズ3件売れてるね。
速攻で住民でないことがバレたから
恥ずかしさを隠すために煽ってるだけですね。
-
2148
匿名さん
-
2149
住民板ユーザーさん1
今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね
-
2150
匿名さん
その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる
ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく
-
2151
匿名さん
結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。
-
2152
住民板ユーザーさん1
総会おつかれ。きっちり管理していきそうな管理組合で安心した。
>>2151 匿名さん
売価みる限り利益出ているね。1件だけ相当高く売れてるから例外として除外しても、他もそれなり。
あれ?3件でなく4件か?
引き渡し後にすぐに売却可能な物件のうち、4-5%くらいが売却されている感じかな。
-
2153
住民板ユーザーさん1
めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。
-
2154
匿名さん
結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)
-
2155
匿名さん
-
2156
住民板ユーザーさん1
先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。
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2157
住民板ユーザーさん8
-
2158
住民板ユーザーさん8
坪単価372万で売れるのと
室料33万で賃貸と
どっちが徳だろうね。
最近の中古売却と賃貸事例。
どっちにせよ、ここはコースから遠いから
飛行機飛び始めた方が高くなる気がする。
-
2159
匿名さん
1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。
-
2160
住民板ユーザーさん1
今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。
-
2161
住民板ユーザーさん1
売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。
-
2162
住民板ユーザーさん2
-
2167
住民板ユーザーさん3
>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。
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2169
住民板ユーザーさん1
[No.2163~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2170
住民板ユーザーさん1
住民の書き込みがあると
波状攻撃的にネガが書き込むのが凄いね。
もう完売してるのに。
防災講演、つぎで最後ですね。
行けなかった回もあるので次は行こうかと。
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2171
住民板ユーザーさん8
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2172
住民板ユーザーさん1
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2173
住民板ユーザーさん1
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2174
住民板ユーザーさん1
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2175
住民板ユーザーさん8
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2176
匿名さん
豊洲でさえ380以上になってしまいましたからね。千代田区の駅1分タワーが同じ値段なら、定借といえ選ぶ人は居るでしょうね。
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2177
住民板ユーザーさん8
徒歩1分ももちろんだが、免震は今作るとこ少なくて
超高級マンションでないと買えないからね。。。
数少ない免震派が集まる。賃貸にしても空室にならないし。
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2178
住民板ユーザーさん5
>>2175 住民板ユーザーさん8さん
売れたのって、1奥1800万の物件?
あの金がで売れたなら、坪単価380より上でない。
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2179
住民板ユーザーさん8
>>2178
そう!1億800だったかな?
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。
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2180
検討板ユーザーさん
1億800万のは賃貸で出てませんでしたか?
1億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。
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2181
住民板ユーザーさん4
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2182
匿名さん
1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。
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2183
住民板ユーザーさん8
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2184
匿名さん
あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。
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2185
匿名さん
成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。
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2186
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2187
住民板ユーザーさん8
>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。
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2188
住民板ユーザーさん8
>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1/1時点の所有者に届くものだから。
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2189
住民板ユーザーさん3
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2190
匿名さん
-
2191
匿名さん
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2192
匿名さん
-
2193
匿名さん
-
2194
匿名さん
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2195
匿名さん
いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか?それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。
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2196
匿名さん
駅近と複数駅利用、
上階は周りに高いものなくパノラマ展望、
免震あたりの利点でこちらを選ぶ人もいるかと。
地震揺れが軽減されますし
震度2以下、感じないのがほとんど。
場合により3でも気がつかないこともあります。
アキバ周辺はコストダウン新築物件が多いので
平均価格が伸びにくいのが難点ですかね。
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2197
匿名さん
山手線2駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる
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2198
匿名
天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。
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2199
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2200
匿名
私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。
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2201
匿名さん
-
2202
匿名さん
賃貸階は9階以上の購入できる階とは
天井高や設備の仕様か違うのでしたよね?
賃貸階はリセールにも出しませんし
無理に仕様やリセールの話に入ることは
無いと思いますよ。
賃貸情報としては有益なので賃貸スレで
書き込めば喜ばれるかと思います。
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2203
匿名
-
2204
匿名
私は分譲階の賃貸です。失礼しました、もんじゃタワー260㎝の誤りです。
賃貸で実際に住んでみて買うかどうか決める人もいるわけです。
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2205
匿名さん
もんじゃタワーって免震だっけ?
あちらがお好きなら、あちらをお買いください。
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2206
匿名
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2207
匿名さん
ポジとネガがすぐ反応して削除されるパターンは人気の証と言えるかもしれませんね。
ポジもネガもやりすぎると、初心者マーク付くだけでなく、千桜プロバイダごとアク禁になるので、気をつけてくださいね。
千代田区は70平米以上の物件数が少ないので、良く捌けるのだと思います。
最上階が2億以上で出てるのはチャレンジ価格だとは思いますが、レインズの成約見る限りは坪単価確かに伸びてますね。
ここに限らず、3区交通便のある場所は購入価格も賃貸価格も今後も伸びる予測。
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2208
匿名
論理的に話をする事が大前提。素直に天井高は低いという事を認める所からでしょ。
坪単価の伸びは、どこも都心なら伸びているわけで、ここが突出して伸びているわけではなく、むしろあまり伸びていないと思うけどね。
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2209
匿名さん
いつの間にか、天井高の比較をしているだけ、かのように・・・
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2210
匿名さん
ポジネガ両方演じて荒れさせるのが荒らしの手なので、あまり相手にしない。
要所で荒れるスレを横槍して、スレ住民を分断させて楽しむ人がいる。
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2211
匿名さん
論理的に言うと250は標準。
どさくさ紛れて事実情報を曲げてネガるのは荒らしの手なので相手にしない。
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2212
匿名
うがった見方だね。僕はどちらも演じるとかそんな悪趣味はない。
だから天井高は低いんでしょ!?
千代田区なら分譲時から30%は上がっていてもおかしくないけど、
ここは何%中古取引価格上がっているの!?
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2213
匿名
一般レベルマンションなら250は標準としましょう。
タワーマンションだけで比べてみてはいかが!?
また富裕層の要求ニーズからしたら、低いのです。
だから富裕層には売れないと言っているだけなのですが。
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2214
匿名さん
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2215
匿名さん
相変わらずお盆だから皆さん暇なんですね。新築から2割りぐらいじゃないですか?7000万なら1500万ぐらいの含み益、まあまあいい投資だったんじゃない。次は白金ザタワーかね。
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2216
匿名さん
>>2213 匿名さん
それはその通りで富裕層ではなく
高級サラリーマン物件だと思うよ。
あとは賃貸で回すとか。
今売りに出してる最上階2億越えは
他の階より天井高高かったと思うけど、
それでもチャレンジ価格かと。
ネガ派は住民同士のポジトークを、
中古売りたい人のポジショントークだと
誤解して高級物件基準でネガってたのね。
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2217
匿名さん
×高級サラリーマン
◯高給サラリーマン
この層が買える物件がすでに都内の通勤時間が短い場所には無い。ここは最後の物件。
だから中古売れるし賃貸も瞬間蒸発する。
論理的にそれだけの話かと。
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2218
匿名
ここの最上階は260だそうです。もんじゃタワーの普通階と一緒。
もんじゃタワーはプレミアムは300よ。
まだまだ上がるとか妄想を抱いている人がいたので、富裕層の眼鏡にはかなわない
物件だから、価格の上限もおのず決まると最初から言っているだけだけど。
分譲時から20%の上昇率は悪くないけど、千代田区としてはアンダーパフォーマンス。
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2219
匿名さん
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2220
匿名さん
議論熱いね。
住民は誰も富裕層向けだなんて思って無いよね。
ここは区民優先枠があったくらいの一般区民向け物件。
平均より給与高い程度の多忙サラリーマンが、最善策として、ここを選んでるだけ。
富裕層向けマンションを好む人は、倍の価格出して、パークマンションやザコートとか買えば良いと思うよ。
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2221
匿名さん
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2222
匿名さん
まじめな話、定借だと築年たってくると価格が急落する恐れがあるから、どのタイミングで売るかはよく考えないとと思ってます。
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2223
匿名
格下のはずの中央区それも湾岸マンションよりも仕様が悪いみたいですね。
価格は定借分補正して同じような物でしょう。
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2224
匿名さん
残があと20年とかになるとね。70年あるここは当分先だろうけど。
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2225
匿名さん
>>2221 匿名さん
検討スレでもない住民スレで他物件と比較とかしてる>>2223 とかは、賃貸住民ですら無いと思う。
スレ主旨違反なのであまり大手を振って書き込むのはどうかと。
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2226
住民板ユーザーさん6
>>2224 匿名さん
いやそうとはかぎりません。品川もまだ58年?くらい残っているのに売れなくなってきています。
まわりの物件よりかなり安くだしているにもかかわらず…
やはり所有権と定借では差がつくのは事実のよう。
10年経つとやすく叩き売るしかなさそう。
ただ、品川と違い駅近なので忙しいサラリーマンには受けるかも。 車移動の富裕層は関係ないでしょうが、サラリーマンが払える価格ならうれるなではないでしょうか。
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2227
匿名さん
シティタワー品川は、以前から言われていましたが
来年からの飛行機ルートに近いから難しいでしょうね。
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2229
匿名さん
>>2226 売り出しは増えてるみたいだけど、ふつうに年間20件ペースで売れてるみたいだけどね。去年より成約坪単価上がってはいる見たいだけど。
売れてない根拠を論理的に数字で示してよ。
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2230
匿名さん
[No.2228~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2231
匿名さん
>>2226 住民板ユーザーさん6さん
値上がり率+140%以上の物件と比べてられても。
しかし飛行機通るの分かっているのにまだ値上がりして売れてるなら、飛行ルート関係ないここは来年以降鉄板だね。
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2232
匿名さん
>>2229 匿名さん
調べてみたけど直近2-3ヶ月の制約件数はCT品川もここも変わらない。
両方先月くらいからパタパタ制約してるから、定借残69年と58年では現状では売れ行きに大して差はなかった。
今後飛行機通ったりリニアや新駅出来たりした場合どうなるかは未知数だが。
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2233
住民板ユーザーさん2
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2234
匿名さん
こちらは、実際の成約価格の話をしている
>>2233リンク先は毎回貼り付けられてひらけど、下記のとおり当てにならない予想価格だと明記されてる
「価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。」
リンクを貼って、誤解させてアクセス数稼ぐためのステマだよね?
意図的な迷惑行為なので、皆さま飛ばないように
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2235
住民板ユーザーさん1
同じことの繰り返しになるんで、過去レス引用で失礼。
>>2152
>>2153
中古売れてる件数は倍伸びてる。
しかし、それ以外は同じパターン。
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2236
マンション住民さん
>売出し事例を考慮して算出
てことは、成約価格はさらに低くなりますよね。
ここは売り出し坪350台ですから、一割指値をして成約価格は坪330弱、といったところでしょうか。
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2237
匿名
>>2236 マンション住民さん
逆なので、レインズみてみたら?
それに新築のブラス20%だと論理的に考えてもそんなに低くないてしょう。
そのサイトの予想価格は、取引数多くない物件は実際の成約より低めの自社買取価格か瞬殺価格なんでないかと予想。
住民スレなんで、これ以上中古価格話したいなら、専用スレ立てて。
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2238
住民板ユーザーさん1
>>2236 マンション住民さん
悪いけど、そんな坪単価で売る人はいないよ。
今時点で売れる物件(非千代田区優先枠)だとその金額だと新築時割ってるから、売る意味無くて成約しない。
>>2153みたいな人が新築時より安く買いたくて希望的観測を事実にしたいのかな、と感じる。
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2239
住民板ユーザーさん1
経年劣化していくのですから、新築時価格を割り込むのは当たり前の話ですよ。
しかもここは定期借地ですから、そのスピードは速いのです。
立地的にここは台東区の相場に近似しますから、指値無しで坪350なら御の字だと思ってますよ。
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2240
匿名さん
>>2236 マンション住民さん
過去何件か売ってるけど、値切りしてくる人には絶対に売らなかっなあ。それでも問題なく売れた。
ここ売るときは更に、値切ってくる棟内賃貸の希望者に売らない、も大切だね。
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2241
住民板ユーザーさん1
>>2239 それなら、売らない。で終わり。
住民でもないのに、スレ違おつかれ様でした。
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2242
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2243
住民板ユーザーさん1
2億物件の住民が書き込んでると思って、価格落とそうとネガしてたのですね。
納得。地道な活動お疲れ様です。
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2244
住民板ユーザーさん8
>>2242 匿名さん
台東区と同じエリアって、トンデモ理論は若葉マークだから許されるのかな?笑
残念ながらここは千代田区なんだわ。
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2245
匿名さん
若葉さんは、煽りがプロなので永遠の若葉なのです。
しかし、価値観や教養や常識がフレッシュではなく昭和なのです。
つまり、台東区も神田も下町なので、一緒と言う感性。
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2246
マンション住民さん
レインズの取引価格を見ると、成約住戸はここまでで10戸、平均すると㎡単価は114.7万、つまり坪単価は379.1万。
以上。
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2247
匿名さん
-
2248
マンション住民さん
俺の部屋は1000万の含み益か。1500は行きたかったな~
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2265
匿名
現在の物件の坪単価について話題にするのはなんら不思議ではないはずです。
契約者なら気になるところでしょう。
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2269
住民板ユーザーさん8
[No.2249から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
2270
住民板ユーザーさん2
含み益伸びなくて残念でしたね。
市場の票がなので仕方ありませんね。
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2271
住民板ユーザーさん1
どのスレでもネガ周回するのも大変ですね。
住民以外にも人気の物件のようで何よりです。
暑さが酷いと多数駅で駅近のマンションの良さが身にしみます。
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2278
住民板ユーザーさん1
[No.2272から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2279
住民板ユーザーさん3
結局のところ、スターツが手掛けるタワマンはどの程度リセールバリューがあるんでしょうか。
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2280
匿名さん
リセールバリューとは買値に依存するからお買得な物件なら価値はある。
マンションオタク以外はデベにこだわらない上、致命的な施工不良やらかすのは三井とか住友とか下請け丸投げ体制だったり。長谷工とか自分も作る二流デベのが致命的なのに当たる確率少ない。
ちなみに買う前に分析しだが、ここ以外のアルファグランデは郊外ばかりなので、ここのリセールバリューには参考にならない。
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
-
2283
匿名さん
-
2284
住民板ユーザーさん1
-
2285
匿名さん
千代田区で人口が300世代弱増えたら、それなりのインパクトとか?
ここは外区からが多いし。
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
相変わらず賃貸もすぐに埋まりますね。ここは売らずに賃貸で転がす方がいいかもしれないね。
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2291
匿名さん
[No.2288から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
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2292
匿名さん
当時は70平米6000万後半で高所得者向けマンションて言われたんだね。
今考えると安いので買って良かった。
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2293
匿名さん
神田川は現時点でも大人しいし
地震は揺れないし今のところ安心
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2294
マンション検討中さん
ここ、優秀ですね。
いざとなったら防災拠点としての備蓄もあるし井戸も自家発電もあるし免震だし、最強?
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2295
匿名さん
-
2296
匿名さん
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2297
住民板ユーザーさん1
そう言えば防災訓練で井戸とマンホールトイレの使い方習いましたね。
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2298
匿名さん
朝から散歩がてらチェックしてしたけど、敷地内も周りも被害なしでした。
神田川もいつもより水位低いくらいで穏やか。
ベランダも被害なく窓も溝も洗い流されて台風来る前より綺麗になってて、掃除一回分ラッキー。
館内放送もありましたが、念のためベランダの隔壁板などに破損ないか、皆様チェックしてくださいね。
共有部ですが、管理人さんが確認できない場所なので。
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2299
匿名さん
コレド室町テラスオープンしましたね。
カフェ併設本屋の誠品生活、楽しいです。
お店も駅ビルに入っている良く見る店ではなく、ここでないとない店ばかり。
オープン当初土日は混雑してましたが、今は平日夜は空いているので穴場!
神田駅徒歩4分ですし会社帰りもオススメです。
日本橋再開発がだんだん近づいてきて、常盤橋も期待ですね。
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2300
住民板ユーザーさん1
神田駅徒歩4分、近!このマンションからでも10分くらい?
再開発地区には徒歩20分とか言ってた煽りは嘘つきかよ。
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2301
匿名さん
ここから神田駅北口から4分の方かと思ったら
コレド室町テラスも南口から徒歩4分なのね。
なるへそ
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2302
匿名さん
ここは一括受電ですが変電装置は二階ですね。
土地自体が1m盛り土した上でで他の機械関連施設も地下になく、1階、2階、15階なので、かなり安心感あります。
スターツの建物は免震だけでなく防災意識高いのでしょうか。
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2303
住民板ユーザーさん2
あの台風の時にスターツが土嚢の準備してなかったのは不満です
何事もなくてよかったですが
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2304
住民板ユーザーさん1
スターツではなく、スターツ含めた我々管理組合が、だよね。
賃貸人でない限りは、自分ごとだからね?
盛り土1mなら土嚢いらなくない、とは思うけど、
まあ、あった方がよりよいから、組合で備えた方が良いかもね。
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2305
匿名さん
>>2303 住民板ユーザーさん2さん
良いご意見ありがとうございます。
でも、住民さんなら、情報来てますよね?
管理会社の対応が早いマンションで助かりますよね。
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2306
住民板ユーザーさん8
スターツの場合、作って売った後も自分の資産でもあるから、災害は他人事ではなく自分事だよね。
そのために免震作り続けてる訳だし。
地震に強くても水害出たら意味ないしね。
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2307
匿名さん
>>2305 匿名さん
対応しているのは、管理会社ではなくて理事会かと
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2308
住民板ユーザーさん8
良い理事会ですね。
入居直後から日頃から防災講座も開催されてますし、お祭り炊き出しで予行練習も出来てああます。
マンションを良くしようと言う気概が感じられますね。
管理会社も依頼した調査と資料の対応よかったですね。
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2309
匿名さん
土日の昼は、コレド室町テラスめちゃくちゃ混んでた。
平日か、土日は夜がオススメ。
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2310
住民板ユーザーさん8
とうとう坪416万超えで売れたね。都心3区は強い。
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2311
住民板ユーザーさん8
まだ固定資産税の納付書来ていないんですが皆さん届いてるんでしょうか。
主税局に行った方がいいのかな?
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2312
匿名さん
昨年の1月時点で住んでる人に今年届くので、この物件は来年です。
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2313
住民板ユーザーさん8
>>2303 住民板ユーザーさん2さん
スムログみましたが
管理会社がちゃんとやってくれない!
と言う他罰的な人は理事長に向いてないみたいですね。
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2314
住民のひとり
昨年の1月時点に住んでいる人ではなく、
今年の1月時点に所有している人が該当者ですよね。
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2315
匿名さん
建物評価が遅れているので、納付通知書は年明けの2020年1月に来ます。
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2316
住民板ユーザーさん1
千代田区はマンションあまりたたないから職員少ないのかね?
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2317
住民板ユーザーさん1
あるあるですが自転車駐輪場のスペースが足りないですね。
知り合いの方ともいつも話していて投書した方もいると聞いています。
お金をかけてもスペースを増やして欲しいと思ってしまいますね。
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2318
匿名さん
その前にシール貼ってない自転車を撤去して良いのでは?
違法もありそう。
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2319
匿名さん
マンション内にレンタル自転車あるし、
ちよくるもあるから、
自転車処分しようかと考えてる。
4人家族で1人一台ある人はスペース足りないよね。
-
2320
住民
少し皆さまにお聞きしたいのですが
お客様が、クルマでこられて近隣に駐車される場合、リーズナブルな駐車場として、どこを活用されていますか?
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2321
住民板ユーザーさん1
駐輪場足したくてもスペースが無いよねぇ。エントランス前も、まいばすけっと側も公開空地なので、マンション側で自由に使えるスペースじゃないし、行政に駐輪場作りたいと届け出ても許可下りないと思うし。う~ん。
レンタル自転車の数を倍とかにしたら、手放す方は自転車手放してスペース空かないかな?
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2322
住民板ユーザーさん7
郵便の誤配が多くないですか?
郵便局にクレーム入れてますが、一向に改善されません。
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2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
世は災害や飛行機騒音で大騒ぎなのに、どちらも関係ないここは、ちょっと寂しい。
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2325
匿名さん
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2326
マンション検討中
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2327
匿名さん
新築と違い、一期一会だからね。
マンマニさんも書いてるように
条件良い物件はすぐ消えるから
運とタイミング。
買った人は今後は住民として
宜しくお願いします。
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2328
住民板ユーザーさん8
>>2298 匿名さん
地下貯水池の連結工事が開始したから、神田川は更に安全になる見込
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2329
匿名さん
コロナ対策もしっかりやる管理組合
対応早いし管理プロい人いるね
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2330
匿名さん
テレワークで回線増強したい人向けか
週末タイムリーにNuro来てましたね。
説明いきた方、申し込みした方、
どうでしょうか。
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2331
匿名さん
>>2330 匿名さん
テレワークで本気で考えてる。
2000は速い。
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2332
匿名さん
ローン返済が厳しくなりそうなので売却しました。
お気に入りのマンションでした。皆様ありがとうございました!
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2333
住民板ユーザーさん2
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2334
匿名さん
>>2332 匿名さん
引越しありましたね。
さくっと良いお値段で売れたようで何よりです。
お世話になりました。
新しい方、よろしくお願いいたします。
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2335
匿名さん
住んでますが、お気に入りです。
良い物件なので新しく入って下さる方も気に入っていただけると良いですね。
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2336
マンション住民さん
フロントが14時からになるって噂を聞いたけど理事会で決まったのかな
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2337
マンション住民さん11
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2338
住民板ユーザーさん1
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2339
匿名さん
先日坪499万で売れてたから、今のこの辺の相場はそこらへんなんだろうね。ここに限らず、相場から外れた部屋はなかなか売れないよね。
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2340
住民板ユーザーさん2
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2341
匿名さん
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2342
マンション住民さん
家族4人で住んでますが、国からの給付金40万、区からの給付金48万、88万も貰えて申し訳ないです。
駅からも徒歩1分で複数路線使えて通勤や買い物も申し分なし、保育園も待機なしで医療費も無料。何から何まで至れり尽くせりで大変満足です。
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2343
匿名さん
千代田区民になりたい人相当増えそうだよね。
三越界隈を気軽に使えて行政区は千代田区なのが良い。
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2344
匿名さん
>>2339 匿名さん
レインズで出てるものの平均は坪390万だから、相場としてはそのくらいでは?
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2345
大臣
>>2344 匿名さん
それだと、70平米で新築時よりプラス1000マンちょい。
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2346
匿名さん
-
2347
住民板ユーザーさん1
-
2348
匿名さん
-
2349
住民板ユーザーさん1
先ほどの地震も小物ひとつ倒れる事無く、免震の威力をしっかり感じる事が出来ました。船に乗ってるより軽くユラユラって感じで。
千代田区で補助もたくさん有って、交通の便も良く、地震にも強い。
ここに住んでて良かった(^^)
-
2350
匿名さん
-
2351
マンション住民さん
このマンションほぼ100点ですね~。気になる点は共用部の汚れが少し出て来たかなぁと思う程度で、2年住んで、大変満足です。
-
2352
住民X
初投稿ですが、この度東京を離れることになりました。
ずっと賃貸派で初めての住宅購入でしたが、充実した生活を送ることができました。
住民の皆さまにも感謝しています。
売却するか、賃貸に回すかはこれから検討しますが、
皆さまの資産価値に負の影響が出ないよう、いろいろと勉強していこうと思います。
-
2353
匿名さん
>>2352 住民Xさん
私も元住人です。
定期借家で賃貸もよし、そこそこ乗せて売却もよしですね。
結果論ですが、2、3部屋持っておけば良かったと後悔する物件でした。
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2354
住民X
匿名さま
コメントありがとうございます。
再び借家生活に戻りますが、不動産を取得することの面白さも知ることができました。
いつか、またこんな素敵な物件に住めたらよいなと思います。
そのためにも、賃貸・売却しっかり勉強して進めたいと思います。
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2355
住民板ユーザーさん3
>>2354 住民Xさん
住民です。現在2軒目です。1軒目のマンションをそこそこ高く売却できたので、またタイミングで売ろうかなと思ってましたが、住んでからは、考えが変わりました。賃貸で回す方が良い貴重な物件だと思ってます。もし宜しければ、どう判断なさったから共有頂けましたら嬉しいです??
-
2356
住民X
住民板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
ここからの検討過程や結果は身バレに注意しつつ、共有いたします。
今考えていることとしては、
・アルファグランデ千桜タワーを売るとしても、まだしばらくは価格は下がらない
・価格が下がらないならばしばらく賃貸に回してから売却した方がいい
・売却すると、住宅ローンもまとめて返済しなければならない
といったところで、気持ちとしては賃貸に傾きつつあります。
銀行勤務の友人から
「売却するとしても、専任媒介契約にすると、仲介業者は業者に安く卸そうとするので、やめておけ」というアドバイスも受けています。
賃貸に関しては
「賃貸の仲介はどこでも同じかな、埋めるのが遅ければすぐに仲介業者は変えろ」
ということでした。
私が安く売ったり、貸したりすると、そのトラックレコードが皆さまの資産価値に
マイナスの影響になってしまいますので、慎重に対応したいと思っています。
皆さま
アドバイスやご意見などあれば、ご教示ください。
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2357
住民板ユーザーさん3
ご存知でしたら教えてください。この度、賃借している地代が3割程上がっておりますが、3年前と比べて土地評価が上がっているということでしょうか?
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2358
住民板ユーザーさん3
>>2357 住民板ユーザーさん3さん
路線価を確認されれば把握できますよ。
中古価格もかなりあがりましたね。
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2359
匿名さん
建物の固定資産税は下がっていたので、おやおやと思いましたがそんな甘い話はありませんでしたね。
中古も3割以上上がっているので、地代も上がるのはしょうがないですね。この地代が決まったのは3年前以上だと思うので、実質5年分ぐらい上がっているイメージでしょうか。
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2360
住民X
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2361
住民板ユーザーさん3
路線価上昇の件、ご回答頂きました皆様、ありがとうございます!物件評価が上がるのは嬉しいですが、また3年後にも上がるかと思うと、、複雑ですね。でも、非常にいい物件なので住み続けたいと思います!
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2362
住民X
貸出の準備を進めておりますが、結構たくさん貸し出されている実績はあるようですね。直近で3LDKで月額30万円で契約成立されているようです。階は高い方が賃料も高くなる傾向にあるとのこと。自分が借りる分にはあんまり階に拘りないので、意外に思いました。
やはり、今売却ではなく、賃貸の方向性でよかったのかなと思ってます。
少しでも高く貸して、アルファグランデ千桜タワーの価値向上に貢献したいです。
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2363
マンション住民さん
岩本町駅が秋葉原の駅名を冠すると、この物件は秋葉原30秒と言えるのでしょうか
これで価値があがるといいですね!
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2364
住民さん
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2365
住民X
前回の投稿から時間が経ってしまいましたが、いよいよ貸出の手続きを進めたいと思います。
今賃貸に出ているのはこの部屋(20階・78.97㎡)ですが、
ついこの間まで18階かなにかで67㎡34万円で出されていた方がいたので、
それと比べて割安な感じがします。18階の物件は2か月くらいでSUMOから消えたので、無事に契約できたのでしょう。
https://suumo.jp/chintai/bc_100254425268/
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2366
住民X
LIFULL HOMESは過去の記録も残っていて便利かと思いきや、掲載時の価格と異なっているので参考にしないほうがいいですね。
実際に売却、貸出を考えられている方は、SUMOなどまめにチェックして記録された方がよいかもしれません。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41427245/
賃貸にあたり不動産比較サイトを使いましたが、結局個別にメールが来るだけでなかなか面倒です。
電話番号は記載しなかったので、メールのやり取りだけで済みましたが。
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2367
匿名さん
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2368
住民の人に質問したいさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2369
住民さん6
管理人が最悪。口が悪く上から目線で何様?という感じで嫌悪感しかない。お願いごとはめんどくさがられ、定型的で、掲示物の記載も口調がキツく気分を害する。仕事をしない高齢者をずるずる雇わずに新たに採用し直して欲しい。
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2372
マンション住民さん
売れそうな物件は、年度末に次々と売れて消えてましたね。
2370さんの大量に出ているというのは、
隣の建物に邪魔されて眺望の良くないヒト部屋が、10数社の仲介業者から出ていることかな?
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2374
住民さん8
管理人態度悪いし、ロビーは子供たちのたまり場になっててうるさいし、安っぽいマンションだよね、コンシェルジュも騒いでても土足で椅子立ってても何も注意しないし。マンションと関係ない子供とかもいる。セキュリティ的にどうなの?
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2377
管理担当
[NO.2373~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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