マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-08 02:37:03
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7750
マンション検討中
>>7749 マンション検討中さん
困った…水辺ですよ。遊びにいらして
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7751
匿名さん
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7752
名無しさん
>>7741 匿名さん
ラグナタワーは場所が微妙、AEONまでは自転車かなぁ買い物おもいし、公園は夜歩いてみたら虫とゴキブリいっぱいで怖いわ
品川シーサイドも静かなイメージだけど天王洲は本当に何もなくて寂しい
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7753
匿名さん
ラグナ住人に成りすます荒らしと、それを攻撃するシーサイド住民に成りすます荒らし なのかな?
スルーが一番。
仮に同時期に発売されてたら良いライバルになってたとは思う。
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7754
匿名さん
>>7741 匿名さん
公園直結のペデストリアンデッキなんてないだろ。
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7755
匿名さん
りんかい線天王洲駅2番出入り口天王洲公園からアプローチできますね。
シィーフォートホテルやTYハーバーも信号無しで繋がっている。
水辺の環境満喫!
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7756
匿名さん
>>7755 匿名さん
ふれあい橋も歩行者専用なのでキャナル沿いずーと信号気にせずに歩けますね。
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7757
匿名さん
>>7755 匿名さん
これって直結ではなく、歩道けば歩いて行けるってことだよね。歩道で繋がっていいなら、そんな物件いっぱいあるよ。
天王洲のすみふ物件まで信号なしで行けるね。
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7758
匿名さん
>>7757 匿名さん
天王洲アイル駅B出入り口は天王洲パークサイドビル敷地内にありエレベータ、エスカレーターで2階のスカイウォーク(歩行者専用道)で天王洲の各オフィスや飲食店、シーフォートホテル、モノレール天王洲アイル駅など全てに繋がる。
天王洲パークサイドビルと天王洲公園はシームレス。
天王洲公園と東品川海上公園はシームレス、東品川海上公園とラグナタワーはシームレス。
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7759
匿名さん
シーサイドはこうですね。
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7760
匿名さん
公園や運河にシームレスだと眺望が保証されるから希少だよね。
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7761
匿名さん
>>7758 匿名さん
このB出口公園は歩道経由で繋がってるだけだよね。歩道で行けるところなばどこでもシームレス理論。なるほど。だったらWCTともシームレス。すごいですね。
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7762
匿名さん
>>7761 匿名さん
WCTとは一般歩道を通るのでシームレスではありませんが信号無しでいけますね。
現地に行ってみて水辺を楽しんでくださね。
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7763
匿名さん
外野です、
天王洲公園を西側(またはサッカー場内)からアプローチすればそのままB出入口です。現地行けばわかります。
パークサイドビルと天王洲公園の間に車が走る道路はありません。
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7764
匿名さん
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7765
匿名さん
ここはオーバルガーデン&イオンにシームレス!GMには超えられない壁。
ここポイント!
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7766
マンション検討中さん
イオンのショッピングカート、オフィシャルに置けたらいいよね。イオンと交渉して。
ビュータワーの違法持ち出しじゃなくて。
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7767
匿名さん
>>7766 マンション検討中さん
それ、みっともないからやめなよ。
回収に行く人の身にもなりなよ。
回収に行く人の人件費をマンション住民がするなりいいけど。
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7768
マンション検討中さん
そうそう。
もちろん。
ららぽーと豊洲的な感じで、カートオフィシャルに持ち出せたらいいですね。
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7769
マンション検討中さん
>>7767 匿名さん
みっともないから、オフィシャルにおけたらいいよねって提案でしょ。
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7770
検討板ユーザーさん
>>7769 マンション検討中さん
ここだけ特別扱いする事は無理だと普通の頭ならすぐわかるのに、このマンション住人は自分達は特別だと思ってしまう人が多いみたいだね
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7771
マンション検討中さん
交渉次第でしょうねー。
売上上がるなら、イオンにもメリットあるかもですしー。
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7772
匿名さん
近くのマンションにも同じ扱いをしないと、平等ではないでしょ。
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7773
匿名さん
例のやつの自作自演だよね、隣りからの偽住民お疲れ、随感(笑)
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7774
マンション検討中さん
イオンって、プライムのサポーターでしょ?
ショッピングカートOKなら、すごく便利ですね!
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7775
マンション検討中さん
>>7766 マンション検討中さん
回答さしあげましょう。ビュータワーに長年住んでますが、以前にイオンのスタッフさんに確認しました。
カート(アンパンマンやピカチュウのも)はビュータワーの2階入り口直前にある置き場まで利用OK、カゴはダメとのこと。
プライムパークスタワーは複合再開発の一環なので、OKになる気がします。サポーター企業でもありますし。
レジデンスは残念ですが公道を渡りますしダメそうですね。。
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7776
匿名さん
>>7775 マンション検討中さん
個別に、管理組合で交渉って感じですかね。
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7777
マンション検討中さん
>>7775 マンション検討中さん
あれ、ずっと違法持ち出しと思ってましたが、OKだったんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
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7778
通りがかりさん
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7779
匿名さん
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7780
マンション検討中さん
>>7779 匿名さん
見え透いた煽りはやめましょう!
比較検討するのは自由だけど、他物件をディスる必要はない
ここは立地がいいね!でいいんじゃない?
タワーの外構がどうなるのか早く見たいですね!
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7781
マンション検討中さん
存在感あるね。
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7782
匿名さん
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7783
匿名さん
ここの窓の遮音性能はT2くらいあるの?
羽田新ルートに耐えられるのかね?
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7784
匿名さん
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7785
匿名さん
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7786
匿名さん
>>7785 匿名さん
そうそう。
タワーじゃなくてどちらかと言えば寸胴
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7787
マンション検討中さん
どっしりしてて、ひょろっと細長よりも、
こっちの方がかっこいいと思いますけどね。
ブリリア有明とかもこんな感じですし
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7788
匿名さん
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7789
検討板ユーザーさん
タワーの売れ行きはどうなんですかね。
住友不動産は大井町も有明も値段上げてるし、このあたりのタワーだったら、やはりコスパはここが一番だと思うんだけどなー
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7790
マンション検討中さん
うーん、2LDKの購入検討してるけど間取りが微妙だね
キッチンの位置が悪い!
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7791
マンション検討中さん
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7792
匿名さん
>>7789 検討板ユーザーさん
たとえ値上げしていても内容の良さから総合的にみると大井町や有明のほうがコスパは上と思う。
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7793
匿名さん
>>7789 検討板ユーザーさん
というよりも、どこに住みたいかが一番重要じゃないですか??
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7794
マンション掲示板さん
そりゃ大井町買えるなら買うよね
でも有明はどうかな、街の未来がスミフ次第すぎて怖い
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7795
匿名さん
スミフは商業施設は得意じゃないし、けっこうハシゴ外すからね。
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7796
匿名さん
>>7794 マンション掲示板さん
やはりバックボーンになる街の利便性は大事
少し無理しても大井町のほうがいいのかもしれません
でも少々不便でも必要な買い物があれば自転車漕いで坂の上の大井町まで行けばいいような気もするし
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7797
検討板ユーザーさん
大井町って交通利便性はいいんですけど、街として住みたいですか?特にお子さんの居る方、どうですか?
ごちゃごちゃしすぎてどうしてもあの土地で子育てをするイメージが湧かないんですよね~。品川シーサイドに住んだらかなりお世話になる街なんでしょうけど、住むとなると・・・って感じです。
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7798
マンション検討中さん
大井町はごちゃごちゃして高級感がない。住むなら品川シーサイドの方がいいと思った。大井町に住むなら大崎
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7799
マンション検討中なさん
>>7798 マンション検討中さん
シーサイドって、そんなに高級感のある街なんですかね?そう言えばどこかのスレで青物横丁は3Aだと言ってましたが。。。
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7800
匿名さん
>>7798 マンション検討中さん
シーサイドは街というより道路の沿線だけど排気ガスを気にしなければ住むには悪くない
大井町のごちゃついてない地区や大崎に住めるならそれに越したことはないけど
資金にも限度があるのでシーサイドに住んで青物横丁のごちゃついたところに買い物というのが現実的かな
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7801
匿名さん
>>7800 匿名さん
まぁそうだね。鉄道も利便性高い大井町の方が、シーサイドより便利な街なのは間違いない。
単に予算の問題だよね。妥協してシーサイドに住むのも悪くないけど。
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7802
匿名さん
>>7801 匿名さん
無理して大井町や大崎に住まなくても予算に見合ったシーサイドでの妥協は賢明でしょうね。
しかもプライムのほうがグランドメゾンに比べると固有の問題点は少ないようです。
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7803
検討板ユーザーさん
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7804
匿名さん
>>7803 検討板ユーザーさん
固有の問題点とはマンションの機能のことだと思います。
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7805
匿名さん
>>7803 検討板ユーザーさん
もう落ち着いたかと思ったけど未だにマンションブロガーからちょくちょくネタにされてるね
ここに住む人本当に可哀想だわ
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7806
評判気になるさん
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7807
匿名さん
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7808
匿名さん
>>7801 匿名さん
これから大井町駅北側のJR敷地は大規模な開発をするようですよ。オフィス商業ホテルなどなど。
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7809
匿名さん
>>7808 匿名さん
大井町が発展するのは歓迎ですね。
上り坂でも電動自転車で行けば10分だし、青物横丁に行くよりずっといいです。
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7810
検討板ユーザーさん
>>7809 匿名さん
ここからタクシーで行くとしたらどのくらいの料金になりそうですか?
家族4人なのでワンメーターならタクシーも気軽に使えそうです。
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7811
検討板ユーザーさん
>>7810 検討板ユーザーさん
ワンメンターで行けそう。大崎や大井町にせずに浮いた予算でタクシー乗り放題ですね。
普段の買い物は駅直結のイオンで十分なので、りんかい沿い勤務なら品川シーサイドかなりいいですよね。
品川の湾岸は10~20年後の成熟ポテンシャルを感じます。
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7812
匿名さん
>>7811 検討板ユーザーさん
なんだかなあ
タクシー代金は財産としては残らないし、すぐに捕まるわけではないし、4人で乗ることなんてめったにないし
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
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7815
匿名さん
>>7813 匿名さん
駅近でなくては価値がないし駅からバスで10分なんて論外という評価がよく見られるが、それは駅周辺に店舗が多く、都心部へのアクセスが良いから
ということはシーサイドという駅はあるけど高い運賃と少ない便数、店舗はスーパーだけで
結局大井町にバス使っていたら駅遠マンションに準じてしまうね
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7816
匿名さん
>>7815 匿名さん
なんか、ケチつけたい思いがとまらないだね。
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7817
匿名さん
徒歩ですぐに行ける駅力はやはり重要なのですよ
その点シーサイド駅が少し弱いということは認めざるを得ない
ではここが悪いかと言えば決してそうではない
所謂利便性のある街ではないが新しくできたエリア特有の整然とした雰囲気や免震タワマンでありながらリーズナブルな高コスパ
シティタワーに対抗し得る総合点ゆえあとは個人の好みと生涯設計の選択かと
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7818
マンション検討中さん
関西国際空港で水没するなら
品川シーサイドは、、、?
今回の件で心配です。
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7819
匿名さん
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7820
マンション検討中さん
>>7817 匿名さん
プライムタワーがシティタワーに対抗し得る総合点というのは持ち上げすぎだけどグランドメゾンよりはいいですね。
日経産業新聞に星のランクが付いたほどですから
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7821
口コミ知りたいさん
>>7820 マンション検討中さん
タワマンに住みたいならプライムタワー
仕様にこだわるならグランドメゾン
って感じかな。
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7822
マンション検討中さん
>>7821 口コミ知りたいさん
グランドメゾンの仕様はどこがいいのでしょうか?
プライムタワーは仕様が劣っているということですか?
私は大差ないと思うのでタワーの魅力でプライムの方が上だと思うのですが
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7823
検討板ユーザーさん
>>7822 マンション検討中さん
グランドメゾンは長期優良住宅ということで、全てにおいて高水準の仕様なのかな?
正直、間取は縦長過ぎて残念ですけどね。
結局、タワーの良さって何なのでしょうか?
眺望は分かるのですが、他の良さが分からないんです。
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7824
マンション検討中さん
>>7823 検討板ユーザーさん
長期優良住宅ってデベが勝手に銘打ったか、無理矢理お墨付きを貰ったかなのかな
どこがそうなのか理解できないのですが
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7825
検討板ユーザーさん
>>7824 マンション検討中さん
長期優良住宅の認定を受けるのに「無理矢理」とか「勝手に」とかはないですよ。
認定申請を行わないと貰えませんから。
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7826
マンション掲示板さん
長期優良住宅だから居住性が高まるというのは一概に言えない
主に構造における話であって専有部に何か影響を与えるほどではないし、耐震云々も免震である方が評価高いですよ
ただ税制、つまり金の部分はメリットありますけど
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7827
口コミ知りたいさん
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7828
マンション検討中さん
>>7827 口コミ知りたいさん
ウナギの寝床のGMが間取で勝ち?
それならプライムの間取はどれだけ悪いんだという話しだよね
何だか低レベルの争いと言われそうだからそんなことは無いと信じたい
間取は絶対にプライムの方が上だと思う
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7829
匿名さん
>>7828 マンション検討中さん
契約者さんですか?
契約者さんのバイアスがかかるとそのように言われるのも無理はありませんが、マンションをたくさん見て来ているブロガーの意見を載せたまでです。
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7830
検討板ユーザーさん
公式HPの眺望だと、みなとみらいも見えるようですね。割と距離がありそうなので凄いですね。視力かコンタクトあれば桜木町ランドマークタワーの輪郭くらいは見えるのかな。
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7831
マンション検討中さん
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7832
検討板ユーザーさん
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7833
マンション検討中さん
>>7832 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
ただ、駅直結は別格として、同じ駅徒歩3分同士のタワーか非タワーがあるとして、規模も同じく共用施設も充実って場合もありますよね?(というか品川シーサイドで言うとGMとこちらのタワーのような関係性ですね)
その場合、利便性は同じかと。
なのにタワーの方が価値がある、っていう意見が多いのは何故でしょう?
タワーの眺望メリット以外は修繕費の面などデメリットしか私には見えてこないのです…。
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7834
検討板ユーザーさん
>>7833 マンション検討中さん
同じ立地、同じ仕様なら、タワマンのほうがかっこいいと思う人が多いのかも。
ユニクロ好きもいれば、ユニクロより低品質でもデザインがかわいい・かっこいいと思ったら割高と分かっていても違うブランドを買う人も多いですよね。
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7835
マンション検討中さん
>>7834 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
なるほどですね。何となくその感覚も分からなくもないですが、かっこいいからという理由で住まいに割高なランニングコストが掛かるのは私はちょっと嫌ですね…。
あと、私は職場がタワーなので高層階の景色は見慣れていて何とも思わなくなっちゃってるのもあると思いますが。
他にタワーが人気の理由、ランニングコストを考慮しても価値がある理由、タワーを選ぶべき理由をどなたかお教えいただけると参考になるので嬉しいです。
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7836
マンション検討中さん
>>7835 マンション検討中さん
実際にタワマンのランニングコストが割高かどうかは分かりませんが、あなたは、ランニングコスト以外にタワマンが嫌な理由は何ですか?
一戸建てかマンションか、賃貸か分譲か、タワマンか違うか、東京に住むか埼玉か、、、など、人それぞれです。あなたがタワマンが嫌なら、それだけのこと。別に悪いことでもないし、それを他の人に理解してもらう必要もないのでは?
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7837
マンション検討中さん
>>7836 マンション検討中さん
さっそくご返信ありがとうございます。
ただ、別にタワマンが嫌いな訳はありませんよ。個人的に高層階の眺望はあまり興味は無いっていう事と、修繕費が割高になるという記事ばかり見かけるのにタワマンが人気がある・売れているということは私の知らないメリットがタワマンにはあるのではないかと思い、質問させていただきました。
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7838
マンション検討中さん
>>7837 マンション検討中さん
物件選びって、修繕費とかメリットとかだけではないワクワク感があると思います。
タワーマンションには、そんなワクワク感を感じる人が多いんじゃないかな。
それを感じない人には理解できないと思います。
もちろんお金も大切ですが、修繕費が全てではないのでは?
ちなみに、私は築20年のタワマンからの買い換えですが、修繕費が問題にはなっていませんよ。
タワマンじゃなければ大丈夫と考えてるようですが、マンションに住むって、修繕費以外にも問題になることは多々あるんじゃないかと思います。
余計なお世話だとは思いますが、一戸建てとかはどうですか?管理費もないし。
何かあれば修繕費はかかりますが、するかどうかは自分次第だから納得できるのでは?
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7839
マンション検討中さん
>>7838 マンション検討中さん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
タワマンならではのワクワク感っていうのがあるのですかね?
マンションを購入したことがないので分からないのですが、非タワマンでも私は入居後の事を考えるとワクワクしちゃいます。
ランニングコストは非タワーだから必ず安い・安心という訳ではないのは理解しています。
ただ、タワーの修繕積立金の値上がり問題がネットでたくさん取り上げられているので、タワーは不安でありましたが、結局物件により管理・修繕の状況は様々なんですよね。
個人的には利便性といつか売却する時の資産性を考えてマンションを購入します。
しつこいのでこれで最後にしますね。
ご丁寧に本当にありがとうございました。
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7840
名無しさん
タワーマンションの大きな特徴は、大規模なのに底面積がコンパクトなことです。
非タワーで大規模になると、どうしても建物が横に広がりますから、共用施設やサービスのレイアウトや運用に制限が出てきます。早い話、エントランスから各部屋に行くのに歩く距離が延びます。
タワーマンションであればほぼ縦の移動だけで済みますから、たとえぱコンシェルジュや各階ゴミステーションからの回収、ラウンジその他の共用施設やサービスの設計が格段にしやすくなるわけです。
もし何棟もあるような団地でそのようなサービスを提供することを想定したら、不可能ではなくても非効率で運用しづらくなることは容易に想像できるのではないでしょうか。
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7841
マンション掲示板さん
>>7839 マンション検討中さん
一般に利便性とリセールメリット意識するからタワー
グランドメゾンとの比較ではなく
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7842
匿名さん
>>7830
みなとみらいなんかは天気が良ければ千葉の海ほたるからも見えるよ。
品川シーサイドからなら余裕っしょ
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7843
マンション掲示板さん
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7844
マンション掲示板さん
そういや今さらですが羽田空港新ルートの本当にすぐ近くなので遮音性能は高いんですよね?
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7845
検討板ユーザーさん
>>7842 匿名さん
情報ありがとうございます。千葉からも見えるなら品川エリアは余裕ですね。
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7846
マンション検討中さん
>>7844 マンション掲示板さん
遮音性は最高と迄は言わないまでもそこそこあります。グランドメゾンより遮音性が高いことでこちらを選択しました。
近隣にはもっと高い最高レベルのマンションもありますが、そこまで予算がなかったのでプライムタワーのレベルで良いかなと判断しました。
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7847
匿名さん
>>7835 マンション検討中さん
仕事場の眺望はお見合いでしょうか?
私の部屋からは富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイタワー、お台場一望です。屋形船や客船、貨物船が行き交い毎日楽しいです。
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7848
検討板ユーザーさん
>>7847 匿名さん
遅くなりましてすいません。ようやく仕事終わりました。
職場の眺望は見合いは無しです。山手線の南西の高層タワーですので、レインボーブリッジや屋形舟は見えませんね。海や川が見えないです。
富士山、東京タワー、遠くにスカイツリーまで見えるので一般的に眺望は良いのでしょうが、のんびり眺望を堪能してるわけでもありませんし(仕事でバタバタしてるので…)、たまにランチで景色を眺めてはいますが新鮮味が無いので既に飽きてる感はありますね。
そういえば、今週平日に休みをとって横浜ロイヤルパークホテルの60階オーバーの部屋に泊まりました。平日なので宿泊費が安かったので気分転換を兼ねて。
横浜港には大きなクルーズ船も止まっていましたし、川には屋形船も見えました。
いつもと違った高層階からの景色はなかなか楽しめましたよ。
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7849
マンション掲示板さん
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