パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
[No.4175～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
小さな子供がいる夫婦も多いだろうし、この立地で自転車一台とかきびしいね。
買う前に検討しようね
教えてくれなかったじゃすまないんじゃないの。
文句を言っていいレベルかと。
限られた土地に詰め込んで住戸を作ったから自転車置き場が無いのですね。エレベーター、ゴミ置き場もかなり小さい。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
脅しをかけてるよ。怖いね。
デベじゃないとすると、どんな立場の人なんだろう。
エレベーター、ゴミ置き場もかなり小さい。
かなり小さいという表現は致命的です。
なぜなら、
契約者は正確な情報を持ってるわけですから、
エレベーター、ゴミ置場の大きさが
集合住宅として妥当な大きさであるかわかります。
契約者がこれらの大きさの妥当性を調べてしまったら…
残念ながら虚偽発言としてみなされるでしょう。
自分は4183さんではありませんが、脅し文句に読めます。
では、それなりの措置とは、具体的に何をすることなのですか？
>>4191 匿名さん
脅しと思われるのであれば、
失礼なので投稿修正のため削除依頼をします。
今の議題は、エレベーター、ゴミ捨て場の投稿内容が虚偽発言かどうかが問題です。
そこを明確にしましょう。
こういった掲示板に、雑音が交じるのはよくあることです。
そういった煽るだけの人間をまともに相手をすると、かえってこじらす結果になります。
虚偽発言だとするなら、自分から具体的に小さくないという根拠を提示してはいかがですか。
>>4194 匿名さん
いまは、4183の情報源について説明をまっています。
雑音のレベルが違います。販売者を侮辱するような発言です。
なお、契約者ではないと知らないような情報を
容易く述べることは賢明ではないので、
提示することはないでしょう。
「かなり小さい」は、主観だからなんとも言えないね
そこにこだわりキレるのが意味不明
一部の方でしょうが、住民同士でもちょっとしたことでもめるのは嫌だな
廊下に短時間私物を置いたら、ピンポーン！キャンキャンとかやめましょうね(汗)
その通り、駐輪場2台当たっても、まだ不足。こども用自転車置き場も無いなんて、、、。まあ、この立地じゃスペース取れませんものね。。。ベビーカーや三輪車は、表にそっと置かせていただきたいな。。。
子育て世帯多いマンションだと思うから。。。
荒らしの投稿はムシして削除依頼ですね。
廊下に自転車置く人なんていませんよ
置いてもすぐに他の住民が家に来て規則を守るように説教されるだけでは？
エントランスまわりに路駐自転車がいっぱい・・・、なんて安アパートみたいなことにはならないよね？
ならないでしょ、
もう住み始めてから考えなよ
今不安を口にしても仕方ないよ 、、
悪いことばっかり言ってるけど、7割は良い部分は忘れないようにね
ナーバスになり過ぎないようにね
共同住宅だから7割でなく100%管理規約を守るべき。
でないと空いてるスペースに自転車等を置かれてしまい美観が損なわれる。
前に住んでいたマンションも自転車置場が足りなくて規約違反だったけど玄関前に置いていた住民もいたな。だけどそれで景観が損なわれる事はなかった。置いている住民が率先して敷地内の清掃や植栽の手入れをしていたので誰も文句を言う人はいなかったし、ましてそれが原因で事故が起こるなんて考えられなかった。むしろ雰囲気は良かったよ。60戸くらいの規模のマンションだったけど、良いマンションで高く売れました。
ここ買うわけでは無いけど、マンションの廊下に自転車あったら嫌だよ～。
将来的には、話し合いで駐輪場を増やした方が良いと思いますよ。
販売前から自転車置き場の設置台数は周知されてたし、抽選もやったんだから管理規約を守るのが常識。所定の場所に所定の台数を置く以外は認められない。
このレベルのマンションに住む人達に規約違反はないと思う。
歩けば良いだけ 後から駐輪場増やせとか言われても迷惑 自分で近くの土地を買って駐輪場でも経営しなさい。
駐車場いくつかつぶせばいいんじゃないの？
駐車場も満車状態とのことです。外に駐車場借りた人もいるらしいです。
駐車場はつぶせません。廊下にもおけない。頑張って歩くしかないね。
歩くの嫌ならバスかタクシーがあります。
駅まで歩いていける場所じゃないでしょ。
近くのスーパーとかには自転車で行きたいだろうし。
どんな設計なんですかね。
ポーチ付き住戸の人は良かったですよね
このスレでわかったこと。最近のマンションのトレンドは地下住戸と駐輪場。デベのみなさん参考にしてね。
ポーチ付きでも規約がありますよ。ポーチにはベビーカーや子供用自転車など小さな物
はよいが、大人用自転車が大丈夫とは書いてありませんよ。たぶん、大きさからだめでしょう。
廊下を大人用自転車が行き来しているマンションをみたことがありません。
廊下に大人用自転車は置かないように、駐輪場に自転車は処分して来てくださいね。
テラスには、自転車を置けるのですから、テラス付き住戸の方は、マンション内を自転車を押しながら、行き来するでしょうね。
>>4220 匿名さん
テラスは便利。テラスを活用すれば子供の自転車は置ける。
大人の自転車はリビングを通るの大変だから玄関前に置いて、他の人の邪魔になったらテラスに避難させておけばいい。
廊下も広いから自転車の一台くらいなら問題ないはず。
このマンションの廊下は、狭いと思いますよ。玄関前に凹んだ広いスペースあるマンションもありますが、模型で見た所、ここはフラットな廊下の作りでしたので。
テラス付に住んでますが、テラスに自転車置くのはきついと思いますよ。毎回毎回外まで運びだすのは、無理です。電動自転車なんてさらに重くて大変だと思いますよ。
皆さん、一つ忘れてませんか？エアコン室外機を廊下に2台置くことになるため、玄関前のスペースはさらに狭くなりますよ。エアコン室外機は、OKなのに、自転車はだめはなぜですか？
エアコンの室外機2台もあったら、自転車置くスペース無くないですか？自転車置いたら、隣の方のエリアに入ってしまうような。。
共用自転車にするっていう手もあるかもね。平日は乗らない人も多いだろうから。
>>4224 匿名さん
寝室の部屋はリビングに比べて狭いから室外機も小さい。自転車一台なら置けます。スペースは自分で考えて作るもの。
他人の迷惑にならないよう考えましょう。
室外機とか関係ない。ルール守りましょうよ。ルールがあるのには理由があり、おかしなルールと思うならルールを変えて下さい。社会人として当たり前のことですよね。住民の皆さんこのマンションは民度が低いと言われますよ…
荒らしの目的は炎上です。つまりは検討者や契約者からの過敏なレスを味わう癖を持つ者です。テーマは問わず、反応がある程良い、マンション名、バス便、地下のきて、今は駐輪場です。反応が得られる限り釣りを投稿するわけです。
そもそも、ここのマンション自体が売り出し当初からバス停が近く一日何本も来て待たなくてよいことをキャッチフレーズにしたバス便マンションでしたよね。自転車が主体じゃなかったはずです。買い物は、レンタサイクルを共同で使ってがんばれば良いのでないでしょうか?
あと確か、新青梅街道沿いで、やや近くに？遠くに？西友近くに？大型スーパーが新たにできるんじゃなかったですか？
以前グーグルマップで、ここが出来る前の社宅の写真を見たことがありますが、棟数が今より少なくて、駐車場は中学校に近い場所にあり、社宅の建物が図書館や学校から離れていて棟の間が狭い立地でした。だから、社宅時代の人は、ある程度ゆとりがある敷地で暮らしていたと考えます。社宅では、自転車置き場や駐車場もいまより足りていたのではないでしょうか？
いまはどうかと言うと、第一種低層地域で高い建物が建設できないため、地下住居や棟数を増やすことで、坪単価を安く抑えたことで、買える人が増えたけど、余った敷地がなくなり自転車置き場の不足など、他の問題が出現したマンションと言えるかもしれません。
すべてが理想のマンションにしていたら、単価がぐっと上がり、高くて手がでなかったかも知れませんね。棟数を減らして、住みやすいマンションを目指しても良かったかも知れません。この立地だと、高くても買う人は、結構いたんじゃないかな？
規則を守らない家には正すように言いにいくさ。最初は貼り紙→理事さんがみんなで言いに行くパターンかな？
隣人にクレームを言う時の注意事項があります。絶対に個人で直接は言いにいかないことです。とんでもないトラブルになった事例がたくさんあります。賢いやり方は、管理人さんなどの第三者に伝えてもらう方法です。このレベルの住人だとそれなりに常識を持った人が多いと思いますので、伝えれば理解してくれます。
私は、以前上階からの太鼓の達人の音で悩まされた経験がありますが、日曜で管理人さんが居らず、直接行こうか悩みましたが、一日我慢して翌日管理会社を通じて匿名希望で伝えてもらったら、本人もそんなに響くものだと分かってなかったようで、かなり恐縮していたようで、すぐに止めて頂けました。直接行かなかったので、近所トラブルもなく良かったです。トラブルが起こると自分も疲れますので、ある程度思いやりの気持ちも大切だと思います。他よりよいマンションを作りたいですから。
いや、直接丁寧に伝えますよ。
>>4232 匿名さん
社宅は営利目的ではありません。同じ土俵で考えない方がいい。
ここのマンションは詰め込んだ感は全然ない。中庭があるマンションのほうが珍しい。もっとマンション見たほうがいいと思います。
>>4236 マンション検討中さん
ディベロッパーは営利を必要とするから地下住宅を作ったり限られた敷地に詰め込んだりする。ここも同様で住棟間はそれなりに隣接してる。どこのマンションでも当たり前だけど。
部屋数多くするために、駐輪場や駐車場が少ないのでは？
駐輪場ネックが理由で4〜5年のうちに中古が結構売りに出されそうですね。特に小学生のお子様をお持ちのご家庭を中心に。
>>4230 匿名さん
そうですね。よくもまあ一人で飽きずに投稿し続けられるものです。わざわざ名前やキャラや文調まで変えてご苦労なことです。しかしまたずいぶんと煽りが地味になりましたね。さすがに削除や通報されて自重したのでしょうか。相手が個人だけでなく大手企業ですから、下手したら信用毀損や業務妨害で告発されかねないですからね。
まあここの残戸数も僅かでしょうから、もうしばらくの辛抱かと思います。
別に煽りが目的じゃないけど、
売り切っても、駐輪場問題は残るんじゃないの？
>>4242 匿名さん
武蔵関駅の方に行くにも吉祥寺方面に行くにも歩くには距離があるわけだから、自転車は必需品。
幸いにして緑地、エントランスの一部に設置する場所があるから、不法に置かれるくらいなら設置してもらいたい。
自転車置き場増設は、緑地の一部をつぶすしかないだろう。お金かかるので三井で最初からそうして欲しかった、、、。緑地より自転車が生活必需品が優先だろう。
>>4241さん
どの立場の方かわかりませんが、駐輪場問題を気にしているのは、ひとりではないと思いますよ。
名前を使い分けて書き込みしていたら、ブロックされます。
辛抱という意味がよくわかりません。
直近の問題です。
マンションに緑地があるのは、気持ちに落ち着きがでますが、自転車置き場不足の解消が一番大事でした。
緑地は、井の頭恩賜公園、善福寺公園、少し遠いけど石神井公園など周りにたくさんあるので、時々出かけて、そっちで満喫したら良かったのかもね。
自転車置き場の不足の不満が渦巻いてるけど、これだけバスが充実している環境だから自転車なんか一台もあれば十分でしょ。吉祥寺へ出かけるにも自転車置き場探すだけで苦労するから実生活ではそんなに自転車なんか使わないはず。
契約者ですが、個人的に驚いたのはレンタサイクルの中に子供用シート付きのママチャリが含まれていたこと。うろ覚えですが、結構な台数あったような気がします。
あれだと自分のようなオヤジが一人で借りるというのは、正直気後れしますね。。。
バス料金、結構高いんですよね。買い物いく度に往復料金払いたくありません。
都バスはパスモ割はあるけど、回数券とか定期とかないんですか？
わかります
緑地が削れるかどうか確認がひつようですね。建築許可の絡みがありますから。後から指定された割合を下回ると既存不適格物件になり売買やローン審査に多大なマイナスになるんです。
うまい方法で駐車場増やせないかな？
駐車場、駐輪場は文句が出るレベルで少ない。そして、このマンション名。
デベの、すこしでも儲けてやろうという魂胆が透けて見えるね。
本当に駐車場も駐輪場も一杯ですか？これからの購入者には辛いですね？
簡単に駐輪場増設とか言ってるが、管理費で出せる額じゃないでしょ。修繕積立金を使う用途でもないしね。
駐輪場設置費用例 1台7万×台数。100台なら700万。植木など撤去＋舗装費用不明。
いくらバスが頻繁にくるとはいえ、駅以外に用事がある場合は、自転車必須だと思うんだが。
でも、自転車不要な人と、必須な人とで揉めそうだなぁ。
買い物は、近くのコープの品揃えしだいかなあ。
後は、片道徒歩12分の西友か徒歩30分の駅前スーパーしか思いつかない。
地元の人は、どこで買い物してるのかな?
吉祥寺駅にもバスですぐだし帰宅時に買い物もしてくるから、自転車なんてそんなに使わない。緑地を一部削って自転車置き場作る申請を誰がやるの？
費用だってないでしょ？
決められた施設を使うべき。
ルールはルールで守らなければならない。契約時に明示されてるから、知らない、説明不足というのは話が通らない。ただ、子供が小学3年生くらいになったら、自転車乗りますよね？ほとんど子が。友達と公園行ったり等。せめて高校生までの子供を抱える家庭にとって過ごしやすい環境を整える事は将来必要だと思います。
もっと郊外の違うマンションか一軒家買ったらよいのでは？契約する前に分かること。自分に都合のよいようにマンションを変えるのではなく、自分に合うようにマンションを選んだら良いと思うけど。選択は自由なんだから、契約した後から、不満を言わないことですね。
子供用は、折りたたみ自転車になりますよ。マンションでは、よく利用されます。ちなみに、私の子供達も利用してます。
子供の自転車ぐらいは、100パーセント置けるようにしてあげたいよねぇ。
置けるようにしてあげたいじゃなく、置けるマンションか一軒家を選んだら良い。
この辺りに大学時代住んでましたが、非常に良い地域です。
自分が選んだマンションで後から自転車置き場が足りなかったなど不満言っても通用しない。
バス停も近く交通網が良い立地なんだから。
そう言われたら、それまでなんだけど、一戸あたりの駐輪場の台数まできちんと把握してない人も多いんじゃない。
デベが儲けるために、ひとつでも住居を増やしたいという気持ちもわからんではないが、使い勝手が悪くなるんじゃねえ。
もちろん腰人的な愚痴です。どうこうしてほしいとは言ってないですからね。
これから買おうち思っている人は、いちおう考慮にいれたほうがいいと思いますが・・・。
現在検討している方は、このマンションを定価で買いますか？
中学、高校生になっても折りたたみですか？
自転車程度でこんなに相反する意見が出るんでしたら、修繕の時なんてもっと揉めるでしょうね。穏便に共助の気持ちがあるマンション運営になる事を願っております。
修繕には、他のマンションの事例などある程度ルールがある。それに管理組合は、選ばれた理事だけでなく、三井のアドバイザーがいて協力してもらえる体制です。抽選で選ばれた素人だけの運営なんて難しいですからね。
自転車置き場を増設するにはいろんな法規制が絡むからかなりたいへんなことを承知のうえでネガをしてるから悪意を感じます。
保有台数は当初より周知されています。
レンタサイクル30台保有なんて、うらやましいマンションですよ。
駐輪場の議論は無駄です。仮に増設しても、必要分が賄い切れるとは限らないので。
駐車場、駐輪場問題は納得して購入したので問題ないのですが、公式サイトでオプション10万円サービスがはじまって今から購入する人は値下げされるんだろうなーと思うとショックです。
まあそこは早めに買った分、希望の部屋が確保できたと思って割り切りましょうよ
本当の値引は10万どころではないと思いますけど
10％くらいいくでしょ
値引きは、ごみ捨て場が、リビングの目の前とかで、丸見えの部屋とかではないでしょうか？
三井は、株下げちゃったね。
次につくるパークホーズは、駐輪場、十分な数でつくってね。
入居者数の割りにエントランスは小さかったですが、庭が広く感じました。緑になったら綺麗です。
部屋によって違うと思いますが、リビングは陽当たりも良く住みやすそうですが、寝室の窓が小さくて暗く感じました。
はじめまして、こちらのマンション至近の住民です。
入居日を調べていたらこちらの板に辿り着きました。
このエリアに住んで10年くらいですが、生活のことなど何かご質問があれば、お答えできるものがあればお答えします〜
駐車場がいっぱいのようなので、近隣で借りたいと思うのですが、どこかおすすめはありますか？
通りがかりさん、はじめまして。
近隣にはコープやアキダイ、西友があるようですが何か特徴というか使い分けはされていますか？
>>4288 匿名さん
私は料理好きの男性ですが、
妻も私も日常の買い物は自転車でコープに行くことが多いです。ご近所の方にお会いする確率も高いので、利用されている方は多いのではないでしょうか。
アキダイは週末に特売やまとめて肉、魚を買うときに行きますが、変わった魚を置いていることがあるので、見に行くのも楽しみです。
大きめのスーパーに行きたい気分のときは、車で新青梅街道沿いのサミットや、上石神井駅のいなげやに行くこともあります。
我が家では西友にはあまり行かないかもしれません。
自転車ではやや遠い上、駐車場も入れづらいからかと思います。
返信ありがとうございます！
とても参考になりました！
いなげや、調べたらNTT社宅跡のマンションの区画にできるみたいですね。
ここからは常用にするには遠いかな、と思います。
上の西友に近いです。
>>4294 匿名さん
そうですね、やはり近いので、軽く遊ぼうとすると、うちでは立野にいくことが多いですね。
・ボールを投げたり、蹴ったり→立野、武蔵野中央公園
・お花見、ボート乗り→井の頭、武蔵関、善福寺公園
と、なんとなく自分の中では区分けしています。
近くの叙々苑！木曽路！笑
>>4296 匿名さん
吉祥寺方面にはいくらでもあるので、武蔵関近辺でいいますと、
・梁山泊:肉餡掛けチャーハンが有名
・山陽:武蔵関近くのリーズナブルな焼肉屋さん
・三浦亭:カウンターのみの小さな洋食屋さん
…あまりラインナップ挙げられなくてスミマセン
>>4298 通りがかりさん
住民板の方で話題になっていましたが、立野小と石神井西小はどんな雰囲気でしょうか？
良かったら個人的な印象でも教えて頂けるとありがたいです。
>>4301 マンション掲示板さん
我が家では西小に通わせていますが、以前はなんとなく評判がいいのと近いので立野に越境できないかと考えた時期もありましたが、数年経つとそんなことはすっかり忘れてました。
そんなに神経質になられなくてもよろしいかとおもいます。
通学路も、太い街道を渡りますが、横断歩道があるのでむしろ安全なのではないかと思います。
>>4303
近隣に数十年住んでいますが、青梅街道での西小の生徒の事故の話は聞いたことがないです。
そもそもこのマンションからだと、歩道橋を渡って西門から入るのが通学路ではないでしょうか？
横断歩道や歩道橋まで行くのが面倒だからと横断歩道のない所を横切らない限りは
安全だと思います。
むしろ立野小までの道の方が事故の心配がありそうです。
＞＞4302さん
4301です。
実際にお子さんが西小に通われてるとのことで、大変参考になりました。
どちらにせよ中学は西中に行くのだからとは思うのですが、小学校の６年間は長いので悩んでおりました。
このような生の声はネットで探すのは難しく、かといてｔ現地に知り合いもいないので大変助かりました。
ありがとうございました。
平日朝の7時半から8時までのバスの混み具合が分かれば教えてもらえませんか。吉祥寺駅行きです。
>>4306 匿名さん
私はその時間に乗ってないので正確なことが申し上げられませんが、8時過ぎですと座れないけれどもそんなにギュウギュウではない位の混雑度合いです。
但し、雨の日は乗車率が上がるため、吉祥寺通り入り口のバス停で一杯となり、次の三育小学校前は満員の為乗れない（通過する）ことがたまにおこります。
それと、こちらのマンションができることにより、バスの乗車率が著しく変わる可能性があるかと思います。
このため入居日を調べていたという次第です。
駐輪場は武蔵市民の方が安い場所もあります。月極め
質問です。
子どもにいずれ公文を習わせたいのですが、周辺の公文のお教室の評判などありましたら、教えてください。
このマンションはペット可能ですよね。
新築マンションはだいたいペット可能ですから。
青梅街道の方が安全だという人の意見はちょっと違うかなと思います。通学だけではなくて友達が出来て遊びに行く際も考えると頻繁に渡らなければいけないのではと思ってしまいます。
小学生は予想外の行動が普通ですからね。
私立行く家庭は関係ないですけど。
そちらのマンションから西小に通う場合、歩道橋を使うはず。
立野小の方が近いかもしれませんが、越境は厳しいかも？
普段は吉祥寺方面しか見てないんですから、子どもくらいは青梅街道の北側に行ったって良いじゃないですか。歩道橋もあるし。
お子さんを通じて関町北、東の住人とも仲良くしてください。
西小しか選択しないのだから前向きに考えましょ
条件合えば越境はできますよ。ここを前向きに検討されるなら、いろいろと相談してみるといいと思います。
問い合わせましたが越境はよほどの理由がないと認められないと言われました。大規模マンションで越境を認めてしまうと、同じ理由で越境したがる方が殺到する懸念もあるようです。
石神井西小は、一クラス何人くらいなのですかね？
自宅近くに、気が合う子がいるといいなと願うばかりです。
残りの住戸は、あといくつくらいなのでしょうか？
駐車場 駐輪場無しだと厳しいかな
>>4317 マンコミュファンさん
子供くらいって…。大人よりも子供のことを考えてここを検討しているのですが。
大人だけだったら、広さを狭くして少しでも吉祥寺に近い所で買います。
>>4327 匿名さん
歩道橋を使えば、このマンションから、小学校まで、歩道のみを信号なく登校できますよね。それも片道5分。立野小だと、千川上水の信号なし道路を渡るので、子供に気づいていない車が通ると恐いですね。
かっぱの保育所というのは、吉祥寺界隈でも有名な保育園ですか？
名前がユニークで結構地元の知名度そこそこあるたら聞きましたが。
さすがに、それは分かるでしょー。
ネットに載ってるし。
保活情報として知りたいのでは？
値引きしても完売しませんね
駐車場、駐輪場無しですからね…
駅からこれだけ遠くて駐輪場無いとどこに置くんですかね？
まさか敷地内に勝手に置く人が多数出てくるとか？
規則遵守に対する意識の高低は、人によりかなり差があります。同じようなレベルの人が集まればいいのでしょうが、立地、価格的にそこまでは望めないでしょう。
モデルルームも吉祥寺から出て行ったし、実際の現地で販売となれば厳しいでしょうね。
現地見て来ました。かなり吉祥寺からは離れています。
バスも混んでて厳しいですね。
駐輪場が無いので自転車も使えず、皆さんどうされてるのでしょうか？
駐輪場をもう一台借りたい場合は？と聞いたところ入居してから希望を聞いて抽選と言っていたので空いているのではないでしょうか？はずれた方は希望をだしたところが外れてしまったのではないでしょうか。
駐輪場が取れなかったとしても生活は十分出来ると思いますよ。同じような条件のとこに住んでいましたが自転車は使っていなかったです。
保育所にコビープリスクールの看板ついてましたね。
近所のコビー保育園は素晴らしいところなので入園出来る方はラッキーです。
現地行ってきました。
建物の造りは良いなと思いますが
あと一週間くらいで竣工なのに
泥汚れが酷いのは引きました⤵
よくあんな状態で営業できますね
まあ、安いマンションですからその辺は大目に見てあげないとね。
駐輪場が空いてないという情報は三井に確認したのでしょうか？駐車場はいっぱいと言ってましたが、駐輪場は入居してから空いているとこで抽選と言ってましたけど。
スーパーはコープもありますけど、食配ステーションがありますよ。
あとレンタル自転車がありますよ。
駐輪場に関しては、直接確認しないとならないと思います。
聞いたタイミングによって、状況が異なる可能性がありますから。
もう契約されている人々は、入居されるタイミングになってきているのですね。
引っ越しが落ち着いてきたら、
住民の方の雰囲気もわかるようになってくるのだろうなぁと思います。
>>4351 マンション掲示板さん
徒歩5分では、コープに着けない。直線距離ですか？？共働きで吉祥寺利用の方だと仕事帰りは一つ手前のバス停で降りてコープに寄り帰るが現実的ですかね。
近所住みです。週末にコープ、アキダイ、上石神井南いなげや、あたりで一週間分買いだめって感じですかねー
車があれば東久留米のイオンモールとか
西友吉祥寺で買い物して、サンロード入口でバスに乗るのもいいですよ～サンロードならなんでも揃います
このマンションでは基本は吉祥寺のロンロンで買い物でしょう。美味しい惣菜売ってます。コープやアキダイでの買い物はプライドが許さないのでは？
確かにわざわざバス乗って帰ってくるので、
アトレとかキッチンコートで買い物すればいいやとは思いますね。
それがプライドかどうかは知りませんが。
ロンロンでプライド保てるって…
プライド高かったらバス便マンション買わないでしょ
くだらな過ぎる、、苦笑い
荻窪経由ですので買い物は荻窪のルミネもありです。ラッシュ時を除けばバスが混まないのも魅力です。バスの本数は吉祥寺行きと違って半分以下ですが。武蔵関もいろいろ探索しました。落ち着きたいときには良い街ですね。静かです。このマンションからは吉祥寺、荻窪、武蔵関といろいろな街が使え、楽しんでいます。
そうですよね。私はJR飯田橋で、荻窪迄バスです。青梅街道営業所を過ぎるとバスレーンになるので本当にスムーズです。もともとは荻窪が好きで近辺の一戸建てを探していましたが、バス利用なら範囲を広げ、結果的にここになりました。吉祥寺も使えるし、水道端バス停前にある上石神井体育館には温水プールもあるので、途中下車して帰りに泳ぎに行ったりします。１時間200円です。
吉祥寺をスルーして荻窪中心に暮らすのも便利かも
不便そうなマンションだな
まあ、バス便マンションですからね。
値引きしても完売まで行かないのですから不便なのでしょう。
立地に競争力がなく交通利便性の低いマンション程、デベはコンセプトに力を入れる。リゾート風(笑)とか、ディズニー(笑)とか。
お陰でここも、(あくまで)バス便マンションの中では競争力があるマンションになった。
そうですね。リゾート風なんてよくよく考えれば何か可笑しい。デベは売り方お上手ですね。
教育環境は抜群だと思います。
環境は良さそうですよ！
隣が図書館で、本当に便利でした。
設備しょぼいね
値段相応か期待以下
まあ、駅遠バス便マンションなんて、過度な期待をしてはいけないよ。
最近のパークホームズなんて設備も含めてショボイから。
そんなにしょぼいとはっきり言えるのなら、
具体的に何がしょぼいのか指摘しないと説得力ないですね。
同じクラスのどこどこではこうだったけど、
このマンションでは、みたいな。
私は食洗機や浴室乾燥も標準装備、床暖房もしっかり広さが取られているなど、
この値段のクラスにしては全体的にレベル高い方だと思いますけどね。
それに、所有権ですから。ご近所の定期借地の値段と比べても、高いお値段でも無いと思いますけどね
定期借地で立地の良い方が住んでて気持ちが良いよ。
所有権にこだわって不便なところに住むくらいならね。
ごめんなさい。それ人それぞれです。定借で気持ち良く過ごせる人はある意味羨ましいです。
誤ることありません。ご近所新築マンションはバス便で定期借地なので、不便ですよ。それも、三鷹駅から。気持ちよくないでしょう。しかも、中層なので、棟によっては圧迫感もあるし、隣の中古マンションは手入れは行き届いているものの、高齢化が進み中古で何件か売り出されていますが、なかなか売れていませんね。でも中学校の校区は一緒です。こっちの方が低層だし、一戸建て住宅街だからまだ落ち着いています。それにこっちは中古のバス便でも売れています。
バス便物件の高値掴みは残念でしたね。
バス便物件の中では、交通利便性も高く、
バス便物件の中では、環境もよく、
バス便物件の中では、リゾート風で見栄えがよく、
という訳で
バス便物件の中では、競争力のある物件なのでご心配なく（たぶん）
例えばパークホームズ淡路町。駅近で値段はグランヴィラの倍。たぶん将来も価格を維持できるでしょう。
でも飲み屋であふれる神田に家族で住みたいですか？
リセールばかり言っていると、幸せが逃げていきそう。
仕事でストレス溜まって、エントランスを抜けてプライベートフォレストに入った瞬間、心がふっと非日常に誘われ、歩くごとに、緊張がリセットされていきます。素晴らしい設計に感謝です。
この安いマンションしか買えなかったんだからバス便でも我慢しないとね。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
雨の夜のガーデンをパシャリ。
子どもは仕方ない。それはどこも一緒だろうし。
>>4396 匿名さん
ファミリーの低層マンションですから生活音は仕方ない。
このマンションの材質の問題でなく、だいたいどのマンションでも注意喚起の文章が貼られている。生活音が嫌なら戸建かタワーマンションにすべき。
プライベートフォレストは、公開空き地にする選択肢、もっと狭くして戸数増やす選択肢、木々の本数を減らす選択肢、あったと思うんですよね、もちろん売るためではあるけど、住む人の満足度みたいな、企画や設計担当の様々なバトルを乗り越えてこその、これなんだなと。このご時世ですし。なので、ありがとうって思いますよね。
この中庭はパースよりもかなりしょぼい作りでがっかりですね。
賃貸もリセールもかなり厳しい状況です。
しょぼいと思っていても毎日見に来て書き込むほど気になってしまう物件なんですねえ。アンチからも注目度が高いっていうのはすごいですね！
まだ荒らしくん粘着してたのですね。しつこいというか、よく飽きないね。
[No.4407から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
グランヴィラの玄関から見たフォーレスト。
まあ、別荘気分ではあります。
<<4411
大田六郷のスレにも写真アップしまくってた人いましたね
空き部屋も多そうだし、まだまだ完売までは遠そうだな
何か根拠や、数値情報があれば、推定・想像の表現でも説得力がでるんだけどね。
>>4417 匿名さん
現地モデルルームになってから、順調に売れてるんじゃないですか？
モデルルームとしてHPに載ってたお部屋がいつの間にか消えて、新しい部屋がモデルルームになってますし。
結構空きも売れてるようですね。1週間前に見たモデルルームをもう一度見ようと訪れたら売れてて、違うモデルルームを案内されましたが、そのモデルルームもついさきほど契約が決まって本日までしか見れないと言われました。
このマンションは実物を見た方が売れるかもしれませんね。
さすがに90平米～のお部屋は価格的にも売るのに時間がかかるんじゃないかなと思ってましたが、モデルルームになったら早々にHPから消えてました。
それだけ隠れた売れない部屋がたくさんあるって気付かないのかね笑
物件概要見たら第6期2次の抽選が載ってました。売れてるじゃないですか。
完成して入居が始まってるのに、まだ第何期とかやってるの？
よっぽど売れてないマンションなんだな。
あまり早くに売り切れると「もっと高くても売れたんじゃないか？安く売ったんだろ！」って上から言われるから、完成後数ヶ月で完売するスケジュールで販売するのは珍しくないかと
完成後に残っていても計画のうちだったりします
ここ最近は先着順販売と登録抽選を複合して、未販売分を小出しにしながら順調に売ってるよ。
デベが戦略的であることがよくわかる。
まだ売れ残ってる印象はないかな。
残戸はホームページに公開されている部屋プラスαとすると、全体の約95％契約済みだろうね。
個人的にはF棟以外を部屋をどうやって売るのか、デベのやり方に興味ありかな。
先着順11戸がHPから消えてる。どこいった？
駅から徒歩9分でバス停までの2分であるのは移動が便利で嬉しい要素ですね。
部屋も広々として、生活するにあたっての設備面も問題ないと思います。
ところで、車の移動に関しては空いている道とはあるのでしょうか。
全然部屋に明かりが付いていないけど、本当に売れてるの？
居住者ですけど、かなりの戸に明かり付いてますよ。
また、2～４階はエアコンがデフォルトで廊下側の住戸には設置されていないはずなので、
室外機がある住戸は入居済みだということになるのですが、
かなりの数の住戸が室外機を置いてると思います。
もちろん、他の棟までは立ち入ってないのではっきりとはわかりませんが。
とうとうバルク売りされましたな。
仲介から安く販売されて、資産性もガタ落ちの可能性あり。
HPの来場予約を見る限り、５月３日からMR再開しますよ。なのでバルク売りはありえません。
ここの街で生まれ育った者です、お隣の中学校に通っていました。
久しぶりに通ってみたらとても綺麗な住宅に生まれ変わっていたんでびっくりです。
ここにあった社宅に友達が何人かいました。
静かでとても良い街だと思います。
小学生の頃から習い事で自転車で吉祥寺へ通っていました。
吉祥寺を名乗るバス便マンションNo.1はここ↓で決まりですね！
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/index.html
バス路線を敷地内に引き込み敷地内バス停2箇所徒歩0分&バス待合所完備
ですね！さすが野村！日本一！
他社物件のスレで営業するのやめてもらっていいですか？笑
プラウド＞パークホームズ
いやいや、いろんな情報が出てくることは良いことでしょ。
プラウドシティ吉祥寺も期待できそうな予感。
イオシスやラトリエよりも駅に近いのだから人気でそうだね。
話が脱線してしまいますが、
それよりも野村が比較的近い時期に、
三鷹駅徒歩の普通借地権
吉祥寺・三鷹バス便の所有権
これらを売り出すことが、いまの時代を感じさせられます。野村のデベさんどんな気持ちなんだろう。彼らの飲み会に参加してみたい笑
値段が出てみないことにはなんともいえませんね。バス停引き込みってなんだかすごいですけど、第三者も他所は敷地内に入るってことなんですかね？
ここのバス停みたく道路沿いで道が狭いところでは無くて、雨にも濡れない感じをパースからは見受けられます。
今日みたいな雨の日はかなりの本数が通過するから、こういう取り組みは好感が持てますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633399/
ここに野村のマンションの検討スレがあります。三井の物件は、販売が終盤戦に突入してますから、ここの検討スレで野村の話をしても盛り上がりにかけると思いますよ。
興味のある方は、こちらへ投稿すると楽しいでしょう。
プラウドシティ吉祥寺が坪/250万程度で出てくると、こちらの契約者も後悔するでしょうね。
しかし、ここのバス停からバスに乗れない事の多いこと多いこと。
ちなみに、最近売り出しはじめた、ご近所のバス便マンションは安い部屋で247万円/坪です。こちらは定期借地権ですから安さが売りです。
そのため、野村が250万円/坪で販売することはありえないかと。野村は所有権マンションですし。
なんだか三井のマンションのスレで他のマンションの話をするのも微妙な感じですね。
相手をしたところで、納得するわけでもないし延々外野から文句言うだけだから無視するのが1番ですよ。
比較するとプラウドの方が良さそうな感じですかね？
なんといっても井の頭公園まですぐだし、敷地の中に商業施設も併設されるみたいだし。
ここも、完成前までは良さそうでしたが、中を見てみると少し仕様が低いような感じを見受けられます。
参考までに。
具体的にどういったところの仕様が低いと感じられたか書いて頂かないと参考にならないんですが…
他を悪く言わないと比較対象を評価できない時点で聞くに値しない意見ですよ。
悪口を言う時点でその人の心理状態に問題あるので。
4454のように、一見情報を出していそうに見えて、
入居者でもない立場からの意見など、ただのディスのための投稿としか思えません。
何時に乗っている想定の話か知りませんが、7時半～8時くらいに通勤で利用している私は、
乗れない不自由を経験したことは全くないですし（一台見送ってもすぐに次がきます）、
座れることさえありますよ。
住民です。私も6時台前半に乗りますが、乗れないというのは皆無ですね。立野町あたりになると混み合ってはきますけどギュウギュウということはないですよ。
一般論として駅までバスが面倒だという意見は多いですよね。誰だって便利な通勤、通学をしたい。
しかもマンションの世帯数の割にエレベーターが少なく小さいのでバス停まで２分で着かない。
>>4467 匿名さんは、ここのバスにもEVにも乗ったことないですよね？これだけバスが頻繁にきて座れたりもする。駅10分歩くなら間違いなくここのバスのが便利で楽ですよ。あとここは低層だから朝の通勤時にEV使用する人はほぼいません。少なくとも私は使ったことないですね。
三鷹駅から徒歩10分の物件に住んでいたことがありますが、通勤はこの物件の方が楽だと感じてます。千代田区の職場までドアドア±5分くらいで、乗り継ぎがよければ以前より早く着きます。もちろん個人差はあるのでしょうけど、バス便が思ってたより悪くないんですよね。これだけの本数があるからなんでしょうけど。ちなみに私もエレベーターは重い荷物があるときしか使いません。階段の方がよほど楽ではやいですから。低層物件の利点かと。
>>4471 匿名さん
吉祥寺経由が1番楽で早いと思います。バスで北裏経由で行くこともできますが、待ち時間や道路の混雑などもあり、あまりオススメできないですね。NAVITIMEでも出てこない経路でした。三鷹へのアクセスという面については、北裏横のブリリアシティに軍配が上がりますね。
プラウドシティはいい部分もたくさんありそうですけど、
・敷地内が広そうなのでバス停まで辿り着くのにけっこう時間かかりそう。
・行きはいいけど、帰りのバス停は井の頭通り…。
・バス便2分に1本は、どうやら三鷹行きと吉祥寺行きを合わせてるっぽい。（そうなると帰りは？）
・元々が技術系の会社が研究開発してた場所なので、土壌大丈夫か。
・何はともあれ、ここより価格は高いのではないか。（だって借地であの価格！）
この辺りが自分としては気になりますね。
それよりはやっぱりグランヴィラのバランスが断然良いような気がしているのです。
通勤でないならレンタサイクルですね。三鷹駅まで3.5kmほどで、15分から20分で到着します。因みにレンタル時間は最大6時間で、一人乗り、二人乗り、三人乗りが結構な台数用意されてますし、いずれも電動で楽チンですよ。何度か使いましたが、空きなしは一度もありませんでした。利用料はかかりません、というか管理費に含まれてるのかなと。
吉祥寺駅近くの自転車置き場、2日間置いてましたが100円でした。どうも1回出し入れごとに100円らしく、すごく安くていいですよ。
吉祥寺駅周辺は色々値段設定が違うので駐輪場によると思いますよ。24時間ごとに100円の駐輪場もあります。朝置いて、翌日の夜までに出れば100円ですよ。
自転車借りたり、駐輪場に止めたり、いくら掛かるとか、いちいち面倒ですよね？
やはり徒歩圏が一番良いし安定してます。
リセール時はバス便物件が大幅に安く取引されてるので、大型物件＋バス便なんてリセール厳しいでしょう。
>>4479 匿名さん
まあ駅近の不動産価値が高いのは間違いないです。そういうあなたは吉祥寺の駅近で探されることをオススメします。1億くらいの予算があるのですよね？ここを見に来るだけ時間の無駄ですよ。
>>4480
予算は8000万円程度くらいしかありませんが、吉祥寺で検索してたら出てきたのでね。
バス便は買った金額が上限で、あとは下がっていく一方。よほど環境が良く高級住宅地ならまだしも、バス亭も道路狭いし、子供にもちょっとと思う事がありましてね。
それでも絶賛しているコメがあってちょっと違うかなと。
>>4481 匿名さん
8000万で吉祥寺駅近の新築は難しいかもしれませんね。吉祥寺レジデンシア（吉祥寺東町 徒歩13分）の中古なら予算内で選べます。
絶賛についてもバス便の割にはという前提ですよね。環境については一低だし、言うほど悪くはないと思います。リセールも買った時期とグロス価格によります。いまはどこも高騰してるから、ここに限らず厳しいと思いますよ。キャピタルゲイン気にされるなら、尚更このエリアではないと思います。
業者の書き込みってホントわかりやすいね。短所をたくさんあげても長所は一つも書かず、書き込み後すぐに自作自演の「参考になる」押下（笑）
業者感出過ぎ もう少し営業を頑張りなさい
じゃあ長所しかないプラウドシティでも買いますか！
もうすでに値引きしているんだからリセールが下がってるでしょ？
しかし、値引きしても売れないって厳しいね。
昨今の駅近利便性原理主義が一転、環境重視&利便性軽視の風潮に変われば、ここは化ける。
20年前とかに携帯電話やスマートフォンの発展を想像できなかったように、未知の発明によってそもそも駅距離があっても関係ない未来とかくるかもしれませんね。
そんな未来には、その頃の新築の方が技術的に価値が…とか考えたら何も買えなくなるんですけど。住民の頑張りなんじゃないですかね？そこの住宅に住みたくなるかって。
そんなの、そう思う人が少ないからいつまで経っても完売しないんじゃないんですかね？
この規模の人が１つのバス停しかないルートだと、朝はかなりの人が並んでバスを待ってるでしょ？
何本かは見送る事も多々あるみたいだし。
リセールだめとか短所しかないとかいいつつここに張り付いてる人は何なの？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
すごいバスですね
座れますか？
通勤時間帯のバスは便利そうですね。ただ早朝が不便。6時台東京駅発ののぞみ、羽田空港7:30発の福岡便などは無理ですね。まあ、朝一出張の多いビジネスマンはここは厳しいだろうね。
タクシー使えよ。
早朝の移動については徒歩物件に軍配あがりますな。とりあえずはタクシーか自転車しかないかな。自転車は早朝の吉祥寺の駐輪場はガラガラだから一日100円で使えるけど、雨の日は大変そう。最終は遅いのになあ。
話題にあがらない武蔵関駅（笑）
マンションから徒歩で武蔵関駅を利用すれば、早朝の出張は間に合います。
（とはいえ、私の会社は早朝出張のリスクを避け、出張先で前泊するので、このシチュエーションはないでしょう）
その他にも荻窪駅行きのバス停が近くにあるので、そこから丸ノ内線が使えます。
ここのマンションは都心へ行く術が多いです。
何か交通機関のトラブルがあった場合、多彩な選択肢があることは救いになるでしょう。
>>4499 匿名さん
最近、西武新宿線の魅力探しをしていますが、航空公園まで1本で行けるのですね。いろんなイベントやってるようだし、今度、子ども連れて行ってみようかと思ってます。
ゴールデンウィークに朝9時羽田発の飛行機に乗った際、朝6時にバス乗らないと間に合わないけど、バス便が6時半過ぎからしかなく、自転車で吉祥寺駅まで行きました。1週間自転車置いていても1台700円でした。
また、朝早いサラリーマンには、バス便がないので利用できませんが、自転車は1日100円なので月2000円くらいで毎日おけますよ。無理に150人待ちの自転車定期を待つ必要はないです。
自転車1週間で700円、2台で1400円ならタクシーの方がいいですよ。見学に行った時タクシー片道800円台でしたから笑。
ほんと低所得層は何を考えてるのかわからないね笑
自転車でわざわざ行ってタクシー料金と同額って笑笑
渋谷の再開発が進んでGoogle始め続々とIT勝ち組企業が渋谷に移動してますね。竹中がやってる宮下公園の再開発も街を一変させそうです。渋谷の価値向上は、井の頭線で始発同士の吉祥寺の住宅需要にも追い風ありそうですね。
吉祥寺をマンション名にしていて練馬はないだろ。
せめて吉祥寺之北グランヴィラにしろよ。
いくら位値引きしてますか？
まだ引いてませんでしたね、残念
あと1年は必要そう
誰がどこ沿線物件と思おうが勝手でしょ。あなたにとっては西武線沿線物件。事実徒歩ベースでの最寄りは武蔵関ですから否定もしません。私はちょっとお出かけするならもっぱら吉祥寺です。今日みたいな気持ちい天気の日におしゃれなベーカリーやカフェに10分程度で行けるってのは本当に幸せです。勿論そういったところに徒歩で行けるなら最高なんでしょうけどね。自転車も今のような風の薫る季節にはいいものですよ。65kgの男性で吉祥寺まで自転車でいけば約50kcal程度と、ちょっとした腹ごなしにもなりますしね。
>>4514 匿名さん
西武新宿駅至近に新宿最高層のホテルエンタメ商業高速バス停一帯の東急ビルが、国家戦略特区として建設が決定されたようです。2022年竣工予定ということで、西武新宿線の需要にも少なからず影響するかもしれません。
実際、あまり売れ行き良くないからバスは面倒なんでしょ？
吉祥寺に職場があるって結構珍しいですよね。バス一本なので、確かに便利でしょう。
吉祥寺の職場が珍しいですかね？（笑
随分と視野が狭いようで
珍しくは無いだろうけど、一流どころはないね。
>4522
自営業が減ってきて雇われが増えてきた現状を考えるといい。
多くの能力ある人にとって、大資本で働くことは自営業よりも魅力的。
あなたの子供もそう考えたときに、やっぱり不便な場所だと辛いですね。
徒歩圏内の駅が西武線の駅なら西武沿線物件と見なされるのが不動産の常識。
西武沿線という現実が受け入れ難くて最寄りは吉祥寺、中央線沿線物件と言い張る購入者の自己都合＆手前勝手な解釈は通用しない。
吉祥寺に憧れるのは仕方ないよ。
中古で出る時は西武沿線物件に選別されるから、価格的には下落率が半端ないですね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
削除依頼すればいいだけ。
住まいサーフィンによると、立野小学校の世帯平均年収は８７５万円。（判断基準は住まいサーフィンでご確認ください）この金額って、低所得者なの？よっぽど金持ち？なのね。。それにここの下落率ってそんな大げさに言うほど下がっていないのですけど。。所詮成金なのね。そんなこと言う貴殿の資産形成と、金融運用が心配になります。大丈夫？？
今残ってる物件の値段を下げたくて仕方ないんですよ。
少しでも安く買って、最初に買った人に勝ち誇りたいんでしょう。
こんなバス便買うんだから、よほど予算が低かったってことを言いたいんでしょ？
でも、西武沿線物件（練馬区）なのに吉祥寺に住んでると友人には言っちゃうんだから、それを指摘されても何も言えない。
ほんと不動産業って陰湿
例のタックルと何ら変わらん。ダサい。
ここが西武沿線物件だというのは事実でしょ。
至極当然の事実を指摘されるのが、そんなに不愉快なんですかね？
近くのヴィークコートもまだ結構売れ残ってるみたいだけど、話題に一切出ないね。
東京五輪前のプチバブルで不動産価格の上昇した今でこそ、吉祥寺（周辺）エリアのプレミアムが上乗せされているバス便物件でもそれなりの値段が付いているものの、今後下落局面に入った時、果たしてどれだけ持ち堪えられるだろうか？
一旦下落局面に入ると、交通不便な所ほど弱含みになるのが不動産の通例。特に価格の高い新築分譲時に購入した場合、購入時との下落幅はより大きなものとならざるを得ない。
吉祥寺（周辺）エリアで、吉祥寺駅までのバスの本数も多いとは言うものの、出口戦略を考えて購入するにはちょっとリスクが高い物件じゃないかなーと思う。
>>4536
ヴィークコートはここと比べると厳しい所しか目につかないからね
まず立地がここよりも悪いね。吉祥寺通りに面しちゃってるからね。
騒がしい。加えて敷地が狭くて南がとれず。道路に面してる所は一種低層
じゃない緩和があるからそこで高さを出す必要があったことも設計に数ありき
になった。
小規模マンションでスケールメリットもなく、目立った共用設備もない。
居室も共用部もどちらもビジーで非常に狭くマンションの優位性はほとんどない。
吉祥寺には物理的距離としてはここよりも近いもののどのみちバス便って
いうところで考えればここよりも目立った優位性があるわけじゃない。
ブランド系でもないし特段やすいってわけでもない。（あまり高くもないけどね）
>>4537
その手の話はよく聞くけど、じゃあ吉祥寺みたいなところはやめて、
関町北（西武新宿線の線路北側）、武蔵関駅近（徒歩5分以内）のマンションに
住んだところで同じ話が言えるよ。新築売れないし３０００万とかで中古で出てるから。
実需で考える場合はまず出口戦略有りきの前に、実生活の住環境とそのイメージがつくか
どうかでしょ。
値動きの変動要素が少ない不人気エリアでは「市場での価格変化」が緩やかな鈍化傾向
にあるため読みやすいかもしれないが、じゃあその間の生活はどうでもいいのか？っていうと
そうはならないんじゃない？そこに住んでみたい、楽しそう！っていう実感がわけばいいけど
わかない人枯らしたらどのみち魅力がなくて楽しくないからね。いくら値下がり曲線が予想の
範疇だとしても。
一方、ここみたいなマンションっていうほど上乗せされてるか？っていうとたかだか6000万前後
でしょ。対して上乗せされてると思わないけど。
この界隈で生活するならどのみち吉祥寺にお世話になることに変わりはないからね。
バス便、っていってるけどこの辺りはバス充実してるのはバス前提での生活だからだよ。
田舎での車前提社会と同様、都心での鉄道中心生活と同様、ここでは吉祥寺とそこにいく
バス前提での生活が基本。中央線がいいけどバスは勘弁って人は遠く離れた中央線のどっかに
徒歩10分とで住まうか。
まぁ、どれも正解だよ、本人が満足すれば。
>>4535
この辺りに住んでる青梅街道以南の人は西武新宿線なんて使わないよ
青梅街道渡る気もない人ばかりだから。
逆に青梅街道以北の人も西武新宿線使わないで武蔵関駅から出てる吉祥寺や三鷹行き、
はたまた青梅街道を走ってる荻窪駅行きのバスにのってみなさん南下してくるよ
武蔵関駅いってごらん。武蔵関駅に向かう人よりもバス停で待ってる人の方が多いから。
バスもドル箱路線だから西武バスに関東バスがせっせらこと西武新宿線から南の中央線に
人を大量に運んでるから（笑
君勘違いしてるよ。西武新宿線沿線であることを認めないとか隠したいとかそういうのではなく、
単純に青梅街道以南の人は使わないんだよ、そっちを。
だから青梅街道以南になると値段が上がるの、バス便なのに。
そして青梅街道以北になると値段が下がるの、西武新宿線駅近になるのに。
なぜなら武蔵関駅徒歩3分とかになっても吉祥寺行きのバスに乗ることになるから。
そしてそれは結果的に遠くなるから、吉祥寺に。仕事に行くだけ、家は寝るだけの単身者
だったらそれでもいいんだろうけど（だから実際単身者用アパートとか寮は多いね）、
家族がいる人からすると「生活圏」が大事だからさ。住環境ってそういうもんだよ。
同じ練馬でも武蔵関周辺は生活圏にならない。北に行って石神井公園付近に住まう（池袋線）か、
南下してバス便でも中央線吉祥寺に寄り添うか、この辺りでは２択。
だからブリリア石神井台みたいなのが人気がないのもそれが理由。西武新宿線以北、
新青梅街道沿で、西武池袋線にも遠いから。
>>4540
吉祥寺を生活圏にすると行ってるだけの話だが。
吉祥寺だと思って生活しようがしまいが個人の気持ちの問題でありそれをここで
君が吠えていてもしょうがないね。
実アドレスが練馬区関町なのは購入検討者はわかってる話であって
それがどうしたの？生活圏に吉祥寺駅およびその周辺になるしそこを気に入ってるから
買うだけでしょ。
君が主張してる話は無意味なんだよ。
個人が、OX（大手）会社に勤めてる！って言いながら実はそこの子会社や孫会社社員だっていうのと
同じ。別に個人がどう自分を見せようかなんてのはその個人の判断であり本人が責任を追う話。
このマンションに住まう人が他人に俺は吉祥寺に住んでるんだと言おうが言うまいがそれは
その人個人の話で有り、別に君には関係のない話出し無論自分にも関係ない話。
>>4533
そうかな？いちぶのあたまがおかしい消費者がいるだけだと思ってるけど。普通の人は普通に選んで普通に生活できてるから。まともな社会人、ビジネス知識もない人が後からこんなはずじゃなかったー！って吠えてるだけでしょ、例のかぼちゃの馬車とかのサブリースとかも全く同じでしょ。
だいたい不動産業が陰湿だっておもうなら土地から全部自分で土地から仕入れて自分で上物もたてたらいいんだよ。そんな陰湿だと思う不動産業者をわざわざ使わなければいい。
どんな業種もそうだが、君のために働いてるわけじゃないからさ（笑
カモにされるのか、活用するのか、は君次第なんだよ。
>>4542
やれ、ここは武蔵関ではなく吉祥寺だ、西武沿線ではなく中央線沿線だ、吉祥寺生活圏だ、などとアナタがこのスレで幾ら吠えようとも、ここが吉祥寺ではなく練馬区関町であり、中央線沿線ではなく西武沿線物件であるという厳然たる事実はいささかも揺るがないのにねぇ(笑)。
その当たり前の事実を指摘しただけなのに、ムキになって大量レスを返してくる原動力は一体どこから生まれてくるのかな(笑)？吉祥寺吉祥寺と強調しながらも、実際にはここが吉祥寺でないことをアナタが誰よりもよく分かっているからでは(笑)？
関町の西武沿線物件に住む以上、他人様に対してやれ吉祥寺だ、中央線沿線だ、などと強弁しないようにしたいけどねぇ…私なら。
吉祥寺は偉大だね
武蔵関は情けないね もちっとがんばってもらわないとね
私購入者ですが、西武沿線物件だと、武蔵関最寄りの物件だと知人には言ってますよ。買い物やアクセスは専ら吉祥寺ですけどね。中央線じゃなくて西武新宿線が最寄だし、バス便物件ということもあってリセールバリューは正直期待してません。でも住環境を重視した結果、ここにした格好です。小学校や中学校も近く、勉強は隣の図書館でできますし、塾も明光義塾や公文式もあり不自由しない。私はテニスもするのでローンテニスクラブがあるのもありがたい。あと何よりこの辺りは緑が多くて散歩するのに気持ちいいんです。立野公園は広い芝生ゾーンがあるから、子どもとフリスビーやバドミントンなどで思いっきり遊べます。今まで中央線の駅至近の賃貸物件ばかりに住んできたので、そりゃ通勤はそのころに比べればバスに乗る分面倒にはなりましたけどね。少なくともうちは妻と子どもがとても喜んでくれてるからそれでいいと思ってます。通勤事情やリセールを最重視したい方にはお勧めしませんが、こういう住環境を求めている方にはもってこいの物件かと思います。資産運用は不動産だけじゃないですから、私はほかでカバーするという気持ちでいます。今や1年もの米ドル定期で年利2%近く得られますからね。まあ、こういうこと書いても、馬鹿だ低所得だなんだと罵られるんでしょうけどね笑。
私も住人ですが吉祥寺物件だとは周囲に言ってないですね。物件名に吉祥寺が入ってるのは笑い話にするレベルですが、結構ウケはいいですよ笑。
青梅街道以北の施設も使いますよ。アキダイは野菜や肉が安いし、ドンキは何から何までそろってるし、おいしいケーキ屋さんもありますからね。
嫁は吉祥寺ばかり行ってますけど。お友だちとのランチが楽しいようです。
>>4551 匿名さん
まあそうかもしれませんね。ブリリアシティ石神井台とかライオンズ関町北とか、ここより高いくらいでしたから。そこの購入者ということであれば、グランヴィラは納得いかないでしょうね。
パークホームズっていう郊外仕様の低価格マンションを購入してるんだから、吉祥寺に住んでるって言うくらい言わせてあげようよ。
もっと参考になる情報交換しませんか？
>>4555さん、大丈夫だって、買わないんでしょ。それに住んでいないんでしょ。すまないんでしょ？余計な心配です。なぜそこまで言い張るのか？分かりませんが。でも住んでみて思いますね。たまたまそばに、武蔵関駅があるから、吉祥寺では無いってなるけど、武蔵関駅がなかったらどうなるの？吉祥寺になると思います。バス便でもね。中央線沿線で三鷹駅迄で徒歩圏でこの値段で購入出来ないのも事実ですので、バス便が多い場所であれば需要はあります。私も戸建てですが、バス便が多いところで探し、安かったので衝動買いしました。中央線だと三鷹過ぎても、駅近は高くて難しい。駅から離れる（徒歩１５分程度）のであれば、バス停のそばが良い。でも本数少ないし、行政ｻｰﾋﾞｽが劣る。その点、ここは練馬区の行政サービスも使えるし、武蔵野市の施設（体育館や公園、ムーバス）も使えるし、西武・関東バス便は多し、本当に私は満足です。変な人居ないし、無駄なお金使わないで、これらのｻｰﾋﾞｽ使えるのであれば、文句ないです。
1年ほど前だったかな。成蹊大学の裏あたりに吉祥寺北町アドレスの戸建て中古物件がリーズナブルな価格で売られてたんですが、バス停までかなり遠くて見送りました。ムーバスなら近いんですが、始発が遅いんですよね。その後すぐに売れてましたが。吉祥寺アドレスも場所次第なんだなとは思いましたね。東町も、ここもう西荻でしょっていう立地もあるし。本当に便利な吉祥寺物件は本町と南町の一部だけなんじゃないですかね。
関町北残念みたいな話も出てますが、関町北は低層住宅街で、落ち着いた雰囲気で武蔵関公園などもあり、良いところですよ。学区の関町小も評判良いですしね。特に関町南のここに妬む理由もないと思いますよ。
入居者も不便に感じてるけど、失敗したと公言出来ないのでバス便利！吉祥寺に住んでます！と言うしかないですよね。
入居者の方を罵るのは本気でやめた方が良いと思いますよ。
>>4559
＞武蔵関駅があるから、吉祥寺では無いってなるけど、武蔵関駅がなかったらどうなるの？吉祥寺になると思います。
仮定の話まで持ち出してまでここが武蔵関、西武沿線と言われたくないなら、武蔵関駅廃止運動なり西武新宿線不乗運動でも起こしてはどうですかね？うすれば、あなたの願望通りここは中央線沿線物件だと晴れて言い張れるかもしれませんよ？と言っても、駅徒歩圏内ではないのだから所詮バス便物件であることに変わりはないですけどね～。
更に、武蔵野市への編入希望の住民投票運動を起こしたらどうですか？、晴れて武蔵野市の一角になれば関町じゃなくなれますよ。たとえ練馬区のままでも練馬区北吉祥寺などと地名変更を求める住民運動を起こすとか？そうなればこれまたあなたの願望通り晴れて吉祥寺アドレスですよ。
このスレでここは吉祥寺だ、中央線沿線だ、と強がっては、武蔵関だ、西武沿線だといった書き込みに目くじら立てているくらいなら、それくらいやってみてはどうなんですかね～？
仕様が低いだとか不便そうだとか環境が良いとかの抽象的な意見や、バス便だとか西武線沿線だとか誰でも分かる事実ではなく、実際にすまれている方が感じられた具体的なメリットやデメリットを聞きたいです。特に利便性に関しては住んでる人の意見でないと参考にならないので・・
関町北から来てる荒くんってこのスレ出来てからずっと居るから言っても無駄だよ
お互いに、ここで長文書くパワーを他に向けたほうが有意義ですよ。なんでスルーできないかな…
住民の質が疑われないような書込みしましょうよ
パークホームズ関町南グランヴィラにあえてしなかった理由は何でしょうか？
いま賃貸に25万円で出てますが、賃料も高いですが、利便性が悪いですから借り手が見つからないようです。
やはりバス便となると賃貸、リセールは厳しいことが分かります。
ミーハーな勘違い住民が増えるのは迷惑だから、パークホームズ関町南グランヴィラの方が良かったな。
獣害や糞害はどんな感じですか？緑が多い地域なので気になります
荒らしの自作自演始まりましたね。まだここに粘着してたのですね。この後も検討者や購入者を装った自作自演続くでしょうが、絶対相手にしてはダメなタイプなので皆さまスルーでお願いします。
コンビニがもうちょっと近ければなーと思いましたが、まあ歩いて5分もかからないから良い方ですかな。
賃貸に関しては興味深い内容です。このスレでも情報交換が乏しいです。
ご指摘の通り賃貸の価格25万円は高額で強気な印象を受けます。
これはサブリースではないでしょうか？
貸主は、三井が絡んでいるでしょう。三井としては、このマンションの賃貸価格は高額で高級マンションであるとアピールできます。借り手が見つかったらラッキーぐらいなスタンスでしょう。まだこのマンションも販売中ですから。
その分、オーナーは三井からそれなりの収入を得ているはず。こういった方は何年か経ってリセールするだろうから、サブリースの賢いやり方でしょうね。築浅で適切な価格なら売れるだろうし。
長くなりましたが、賃貸に出しやすいかどうか判断するのは、現段階では早いと思います。
賃貸に出ている部屋の感じからするとB棟かD棟でしょうか。
B棟3Fなら約6千万円、D棟3Fなら約5千万円だったかな。
賃料からするとB棟でしょうね。D棟だと高すぎです。
B棟はエントランス直上だから外へのアクセスは良さそうです。
にしても高いですが。
よく見ると、定期借家2021年3月までとあるね。
だから私は、買ったけど急に転勤になったとかそういう人が貸しに出したんだと思ってた。
管理費込みのようだけど、期限付きでこの値段だと、中々借り手つかないかもね。
そもそもここは永住志向の強いマンションだし、たった5年しか住めないのもね…。
25万円の部屋はD棟ですね。学校の校舎が眺望の写真に入ってます。
見え方からするとD棟中央辺りか、やや図書館寄りと思われます。
25万円は高すぎですね。
パークホームズ関町南ならグランヴィラは付かなかったかもしれませんね。
コンセプトすら違ったかも…。住所書くときはグランヴィラは要らないなって、
いつも思います。長くて入力できない時があるし。
名前で買った訳ではないので、どっちでもいいです。
京都みたいにパークホームズ吉祥寺上るグランヴィラにした方が好感が持てたのに。
賃貸サイトの写真を見る限りかなりまちまちだからサブリースはないな。転勤などで賃貸にしたのでしょう。借り手がなかなか見つからない現状からするとリセールなどもっと難しいと思われる。
運用できない物件は不良債権になってしまう。
>>4593 匿名さん
素人写真の掲載を言ってるのですか？
ベランダからの眺望写真からは魅力を感じられないですね。このマンションの魅力の一つであるエントランスの写真もありません。
>>4594 名無しさん
そうですね。このマンションのエントランスは本当に素敵です。テラスやパーティールーム、そしてプライベートフォレストも素晴らしく魅力的なマンションです。にしても、25万円の賃貸は、お高いですね。
共有施設の設備や備品などは思いのほか意外と早く傷みます。新築入居から半年とか１年くらいで共有部のソファはボロボロで、汚れが目立つようになることも珍しくありません。ここはファミリー向けのマンションですから、そうなる可能性は低くないと思われます。買い替えの費用は管理組合の負担になりますが、貴重な予算で買い換えたところで、どうせまたすぐにボロボロにされるだけだからと、撤去して買い替えていないマンションもあります。
デベロッパーがマンションの売りにしている共有施設は、新築当初こそ物珍しさもありそこそこ利用があるとしても、入居から数年も経つと利用率が低下し、年数と共に設備・備品の更新が必要になってくるなど、次第に維持費の負担が重荷に感じられるようになってきます。新築の今でこそ「素敵」「素晴らしい」「魅力的」などと思うかもしれませんが、そう思える期間が長続きするかどうかは…。分譲時に売り易くする為に共有施設を充実させているデべロッパーは、引き渡し後にどうなろうと知ったことではありません。
大規模だから共用施設の維持費が払えるわけで、小規模物件には無い悩みだよね。
でもそれが大規模物件のメリットだからね。
すぐにボロボロにされたり、大して利用されない共有施設の維持更新に組合の予算を使うくらいなら、不足気味な駐輪場の増設に予算を回して欲しい、といった意見が出てきてもおかしくはないですね…。
竣工済みのようですが、ここの掲示板はいつまでも盛り上がっていてすごいですね。
同じく竣工済みの住友のシティハウス吉祥寺とか、口コミ人気度1.4とかでしたよ。
大して利用されないのに、すぐボロボロになるって矛盾してるぞ(笑)
>>4601
残念ながら、それはあなたの希望観測的かつ自己都合の解釈でしかありません。
すぐボロボロになる共有施設と大して利用されない共有施設は同一施設を想定している訳じゃないですから、別に矛盾していませんよ。
そんなけんか腰にならなくても…
>>4602 匿名さん
大して利用されない、すぐボロボロになる。
これらも希望観測的かつ自己都合の解釈じゃないかな？
といっても、これらの管理はマンション住人同士で話し合うことです。検討スレで議論しても捗らないよ。
ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
>>4604
今後の維持管理は管理組合で話し合うことですが、将来を見据えたマンション購入を考えるなら、検討スレでも議論されるべき問題だと思いますよ。少なくとも、ここで議論すべき案件であるか否かをあなたに決められる筋合いはでは断じてありません。
＞ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
ということは、あなたはこのマンションの住人ではないのですね？とすれば、このスレに張り付いているあなたは一体どんなお立場なんでしょうねー？
＞ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
吉祥寺アドレスのマンションはもとより、関町のこのマンションすら買えず、
吉祥寺に憧れて移り住んできた周辺の安い賃貸物件の住民というオチかな（笑）？
デベが奏でるマンションポエムによる洗脳作戦が上手くいった物件ほど、スレが荒れる。
マンション維持などの管理組合関係は集団行動になりますから、考え方は十人十色です。
こんな匿名サイトでは絶対に意見は纏まりませんし、まったく参考になりません。
仕事もそうですよね？お金も絡むような決め事は必ず会議が設けられて、お互いの顔を見ながら決めていきます。
でもここの住民版のスレをみると、すごく雰囲気いいですね！オススメのお店を紹介したり、参考になるがたくさん押されていて、みんなで、このマンションを盛り上げよう！って感じがしてすごく好感が持てます。管理組合も安心できます。本当にうらやましい。
あと、私は何者かでしたっけ？
江戸○コ◇ン…探偵さ！と言えばいいでしょうか？
ここ匿名サイトですからテキトーです。
あなたもパソコンやスマホと睨めっこしてると体に毒ですよ。
せっかくの昼休みの時間がもったいない。
さて、仕事しよ。
エントランスなどの共用部の素晴らしさはあるけど、一方でそれは立地の悪さなどをかばう要素ともとれる。立地のいいマンションはエントランスは小さかったり共用部はありきたりに作られているものも多い。
そもそも共用部の素晴らしをもって購入する人はいるの？
賃貸に出ている写真では、洗面所の石は天然御影石でなく、トイレのウォシュレットのスイッチは安い物になっている。また、眺望も良いとは言えない。この要素で20万円超えの賃料は難しいのでは？
住民です。
検討されている方へ、入居2ヶ月で個人的に感じた点、少しでも参考になればと思います。
通勤で吉祥寺駅を使っています。朝7:30-8:00頃のバスですと、平均約15分位かかっています。
ただ、皆さん仰る通り、バス本数が本当に多いので、2台連なって来ることも多々あります。
基本座れないですが、吉60-6の水道端始発は、今のところ100%座れます。「バスあと何分」というアプリが結構参考になります。
買い物は、セイユーのネットスーパーを基本に、平日は吉祥寺アトレ、土日はアキダイをちょこちょこ利用しています。
地味によいと思うのは、ゴミ出しが楽ちんな点です。
(管理費にのっているというご指摘は置いておいて、)24時間ゴミステーションが便利なのと、週4回、自宅玄関までゴミ回収してくれます。
練馬区回収曜日ではないゴミも一緒に出せるのが楽ちんポイントです。
ディスポーザーとの合わせ技で、家の中にゴミが溜まりづらくなりました(^^)
あとは、
外観、特に夜が素敵。中庭も素敵。
低層エリアで空が広く感じる、静か
過剰な設備はなく丁度よい
管理人さんの感じがよい(^^)
宅配ボックスが便利すぎる
図書館がめちゃ近い
ラクセスキー(自宅玄関以外は、ハンズフリー)
吉祥寺駅まで坂が無く自転車が比較的楽ちん
などかなぁと。
あくまでも、
一意見としてご参考にして頂けたら嬉しいです。
>>4610 匿名さん
エントランスだけで決めている方はいないでしょう。でも仕事から帰ってきた際にステキなエントランスがあると嬉しい気持ちになりますよ。
ここはバス便も充実していますし、バスからエントランスまですぐです。バス便とはいえ、利便性にとても優れたマンションですよ。
>>4611 匿名さん
これはサブリースですから、賃貸に出している方は、その価格の7, 8割の収入を得ていますよ。新築時は高値で賃貸出せますから、何かと嫌がられるサブリースでも、こうやって使えばお得です。
世間からも高級マンションだと配信されますし、デベロッパーとしても嬉しいですね
管理人さんいい感じいいですよね〜。ご挨拶もとっても明るくて、自然と笑顔になっちゃいます。
夜疲れて帰ってきたときのエントランスとガーデンの香りも個人的にはとても癒やされます。
ガーデンは朝方も鳥のさえずりが聞こえたりと良いですよ。
吉祥寺は自転車置き場が多いので気持ち良い天気の日は自転車通勤してます。
これからの雨や夏はバスが快適ですね。荻窪からのバスも結構便利
>>4614 匿名さん
所有して長く住む人達にとっては素晴らしいマンションだけど、賃貸で借りる人がこの賃料、利便性、定期借で借りるとは思えない。
このマンションはリセール、賃貸が出来ないということがネックでしょうね。
集合住宅なので住んでみて近隣関係に悩まされるケースは多いと思う。その際にリセール、賃貸出来ない物件だと身動きが取れなくなってしまう。
いいマンション
リセールバリューは期待していないとのご意見もありましたが、いざという時に身動きが取りにくいのはやっぱり致命的ですね～。
いくらここは吉祥寺ダー、素晴らしい共有施設ガー、なんてここで言ってみても後の祭りです。共有施設なんてすぐに飽きるし、劣化しますからね。
>>4620 匿名さん
共用施設を売りにしているマンションは、本体自体の魅力が希薄となるな。止むを得ずリセールする場合、転勤で賃貸にする場合に気付かされるでしょうね。
リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。
>>4620 匿名さん
大丈夫ですよ、どこぞの定借物件とは違いますから。笑 所有権なら、この辺りの中古でそれなりの価格で取引されてます。また吉祥寺ダー、共用施設ガーって、それもリセール時の評価に繋がりますよ。ところでダー、ガーって、何？こんな表現使う人あなた以外いないから身元バレバレですね。笑
このスレで不自然なほどにこちらのマンションを絶賛し、ここは吉祥寺エリアだと言い張り、武蔵関を見下しここは武蔵関だとの指摘に強く反発してきた4608さんは、やはりこちらの所有者や住民ではなかったのですねー？
所有者や住民でもないのに、ここに張り付いてやたらと絶賛する理由って一体何なんでしょうね？その意図を訝しがられるのは至極当然だと思います。
絶賛はしないけどいい物件だとは思う。関町南や立野町の環境や雰囲気は好きな人は好き。23区でこの環境ってのは意味があるかなと。万人受けはしないけど。
バスに乗るのがそこまで嫌でなければ、とても魅力的な物件だと私も思います。
住民ですが、住んでみて改めて良さが分かる物件だと思います。
非常に静かで、バスも思ったほど苦ではなくむしろ快適で、気持ちよく暮らせています。
西武沿線＆駅遠バス便＆関町南アドレスのこの物件だって、売却価格や賃料を安くすりゃ買い手や借り手は付くでしょうがね…。
>>4622
＞リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。
仮にあなたはそうなのだとしても、ここを購入した人や購入検討する人の全てがあなたと同じように行くとは限らないでしょ。ここであなただけの個別的な事情を開陳された所で、何の参考にもなりません。
だからそんな言い方しなくても。。
言い方は良くないかもしれませんが
余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないかと。
4632さんは余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないと仰っていますが、このマンションを購入する人や購入した人に住宅ローンを使わず手持ちの現金で購入してなお生活に余裕のある人や、会社をリストラされたり離婚するなどしても住宅ローンを払い続けられる人、或いは何らかの理由で売却せざるを得なくなっても売却金額よりもローンの残高が上回ってしまった場合、差額を穴埋めてでも売却出来る人などが一体どれだけいるんでしょうね？
勿論、リストラされないように仕事を頑張ることや離婚に至らない良好な夫婦関係、同じマンション住民との良好な関係なをつくっていくことは大事ですが、人間いつどうなるかは誰にも分かりません。給与所得を得て住宅ローンを返済していくことが前提なら、ローン返済まではそうした潜在的なリスクと常に隣り合わせな訳ですから…。
もしかしたら、既に購入された方や当マンション絶賛ばかりする方には不愉快かもしれませんが、検討スレで購入に際してリスクを考慮するのは当然ですよ。
マンションマニアさんがこのパークホームズを、「吉祥寺・三鷹エリアでは一番おすすめのマンション」「自分が買うならここ」と絶賛されてますね。
ここを検討された方はすでにご存知かもしれませんが。一年以上前の記事でしたので。
もっと早く知りたかったです。
>>4638 匿名さん
ここ数年以内に突然のトラブルがあって、ここをリセールをせざるを得なくなりました。
その際に、このマンションが専門家から◎の評価を得ていることは、リセールする際の追い風になりそうですね。
マンションが建てば建つほど、そのエリアの価値はあがりそうですよね。Brillia三鷹にはいなげやがついてきたし、パークホームズには保育園。近所に住んでる私としては、ありがたいです。井の頭公園の南エリアは少し寂しい感じがしましたが、大型マンションが建つということで活性化に期待がもてそうですしね。ますます、吉祥寺・三鷹エリアの価値が高くなりそうですね。
>>4638 匿名さん
吉祥寺や三鷹のマンション検討の上で、ここが少しでも気になるからみなさん見に来られているんでしょう。
自分の評価も良く、かつ他人の評価も良ければなおいいですよね。
いい評価があったとご紹介頂いただけなのに、必死で否定される理由はなにかあったんですかw
吉祥寺・三鷹エリアで一番は素直にすごいですね
4648さんはたったそれだけでスゴイってなってしまうのですか…（呆）
デべロッパーの営業代理人の如くお勧め物件とやらを乱発している方の評価がそんなに当てにしますかねー？
あちゃー（笑）（爆）（呆）みたいな古くさい感情表現を乱用するなんて。論理的な思考を失った方の投稿は見苦しいです。。。
なんかここ、「ねー？」で終わる文で批判を書く人たくさんいるけど、まさか、、同じ人？
必死にどうしちゃったの
10代20代のする表現ではないね。30代〜40代かもしくは50代から60代の書き込み
このマンションはバランスがいいと、どなたかご投稿されていました。
素晴らしく絶賛されるマンションってわけではないですが、
それよりも入居者の満足度の高い、雰囲気良さそうなマンションですね。
>>4652 通りがかりさん
「ねー」とか「ガー」とか（笑）とか多様する人、お隣のブリリアシティ三鷹に口の悪いポジでよく登場してますね。「ガー」で検索すると、その人の投稿出てきます。恐らくブリリアシティ三鷹の営業でしょう。残念な人ですね。
ねー？の人、がんば
善福寺住んでたことあるけど、あの不便さは形容しがたかった。確かに高級住宅街で環境はいいんだけど、ご近所社長とかの別世界に生きられる方々ばかりで本当にハイソだから近所付き合いもうまくいかなかった。枯れ葉とか夏場の虫も凄まじい。
グランヴィラとブリリアは、注目度が高いのか、掲示板の盛り上がりが違いますねー
このマンションは駐輪場不足が騒がれたことがありましたが、実際入居が始まってからいかがでしょうか？やはり駐輪場は満車に近いのでしょうか？
>>4665 匿名さん
今もところどころ駐輪されてないところもありますよ。レンタサイクルが数十台あるので、普段乗る分にはそっちを使ってます。レンタル時間が最大6時間までなので、通勤などには使えませんがね。
入居前に騒がれてた廊下放置もないですよ。とは言え、足りてはないと思いますが。
正直に住みにくいですが、価格で仕方ないと割り切っています。 バスも混みますし、駅前は渋滞もします。 しかし、これからの季節は友達たくさん呼んでBBQやお酒を飲んではしゃぎたいと思います！
つまらん。次。
>>4667さん
近隣の戸建に住む者です。
確かにこの地域は便利ではありませんが、ファミリーで住むには良い環境だと思います。
ただ、このマンションができてから、人の出入りが多くて騒々しいし
夜は煌々と電灯が灯って落ち着かず、正直環境が悪くなりました。
もう少し静かに暮らして欲しいです。
うーんだめだな。次。
うらやましいなら引っ越せば良いですよ。
BBQぜひ参加したい！その時は呼んで下さい！
えーと…バーベキューはどちらでしようと？
テラス付き住戸だってバルコニーだって、
普通のマンションは火を使うなんて出来ませんよ。
このマンションも類に漏れずだったと思いますが。
規約を確認するか、管理会社に聞いてみた方がいいと思いますよ。
うぇーい！燻製機と野外スピーカー持ってきてー！(爆)
もちろん小金井公園ですよ。マンションでBBQ用品のレンタルもありますしね。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
