ウエリス世田谷砧ってどうよ？

650: 匿名さん　

私は3月お引越しになります。
これから契約ということになると、キャッシュで購入されない限り、
ローン審査やもろもろに時間がかかられると思いますので、それぞれの方によって違うかと思います。

エアコン工事や照明設置、カップボード他のオプション決め等、結構時間がかかります。

今からオプションだとできることも限られていってしまうのかな？と思いました。それでも、カップボードとか壁紙とかそういうのだったら大丈夫なのかもしれないけれど。

ローンの審査もなにげにお時間かかりますよね。予備審査もありますし、本審査もありますし。本審査も予備審査をしつつもしっかりしていくのだろうなぁ。

>>640 匿名さん
近くに住んでいますが、ママチャリはほとんど電動ですけど、それ以外の自転車は逆に電動アシストを見かけたことがないぐらい普通の自転車ですよ！東宝スタジオあたりは坂ですけど、ここから駅まではフラットです。

今からのオプションだと、キッチンのカップボード、玄関・トイレ他の鏡、洗濯機置き場の吊戸棚、各部屋のピクチャーレール、床・水回りのマニキュアコート（？）クローゼット内の板の補充位ではないかと思います。
（他にあったらごめんなさい！）

壁紙や洗面台の蛇口、押し入れ収納の引き戸素材などは変更可能ですが、
すでに付けられているものはりフォーム扱いになるようです。

決めなければならないのは、エアコンの種類・照明だと思います。
両方とも長谷工アーベストからの値引きがあると思います。
エアコン等の電化製品は、
量販店の方がお値段は安いと思いました。

ただ長谷工アーベストに依頼をすると鍵の受け渡し前に工事を済ませてくれますが、
量販店の場合は、鍵の受け渡し後でないと工事が出来ません。
安い方を取るか、便利な方を取るかの選択だと思います。

>>645 匿名さん
近所の雰囲気よくなってません。近所の者ですが、全く歓迎してません。環境が悪くなって、最悪です。長谷工の対応最悪でした。反対運動まではいきませんでしたが、誰も歓迎してませんよ。雰囲気よくなったなんて、調子のるのもいい加減にしてください。

私も近所に住んでいますが環境が悪くなったとは微塵も感じませんが？長谷工の対応も普通でしたよ。同じご近所さんでも価値観は人それぞれという事かしら？？

ここはマンションについて語る場です。今後、特定の投稿者や企業を誹謗中傷する様な発言はお控え下さい。

私も近所に住んでいますが、あそこはお世辞にも整備されているとはいえない駐車場や自販機があり、？？？という感じの場所でしたが、このマンションが建って本当によい雰囲気になったと思います！

駅から遠く離れて交通不便かつ集中豪雨時は浸水の心配もあるハザードマップで色が塗られた、お世辞にも資産価値の高いとは言えない場所でしたから、これまではそれなりの利用しかされない土地で、周辺住民のレベルもそれなりだったということでしょう。綺麗なマンションが建ったので、これからは変わるんじゃないですか？

他地区で検討中の、近隣賃貸族です。

658さんがコメントしている駐車場って、当マンションの道路挟んだ反対側の空間ですよね。
これと以前の施設が相まって、あの辺りは？な雰囲気だったけど、本物件の完成で、通りの雰囲気が変わったと思います。
外観の雰囲気は、かなり良いと思う。
水害もないですよ。

なら、なんでアンタは購入しないの？
家族型は必要ないからです。

取りあえず購入された方で、祖師ヶ谷大蔵駅までチャリを利用される方は、駅の駐輪場を早めに契約されるべきかと。

>>660 マンション検討中さん

以前の施設ってなんですか？

>>661 匿名さん
某財団法人の、工場ですよ。工場跡地だから、第1種低層住宅地の規制がかかっておらず、十階建てが建てられたのですよ。完全に適法とはいえ、規制の趣旨からすると、裏をかいたような印象は否めません。
向かいの戸建て分譲住宅もそうでしたが、この辺りは工場や倉庫など事業者が多い地域でした。まだ小さな工務店は周囲に散見されますね。そういう意味では、善し悪しは別として、随分雰囲気が変わりましたね。

上で、印象操作なのか、水路水路と連呼されてる方がいらっしゃいましたが、マンションの裏に流れているのは水路ではなくて、谷戸川という立派な川ですよ。名前のついた橋もかかってるし、洪水注意の看板もあります。近年の溢水の実績はないと思いますが、昨今のゲリラ豪雨で水位の急上昇はあったようです。
ハザードマップの通り、懸念はある状態ですね。
駅までの道がフラットなのは川沿いだから、です。川の西側はすぐ高くなっていて、東側は環八手前で高くなっています。谷底、という表現はいささか極端ですが、段丘の底であるのは間違いありません。駅からこちらの物件に向かう際に、川の手前で下り坂になっているのがわかると思います。物件の前を素通りすると、世田谷通りに向かって上り坂になりますが、これは川筋から離れるためです。またマンションの少し下流にある年数のいった家屋や工場は一段盛り土してるところが多いように思います。
もっとも、高くなった先の三本杉交差点が毎年のように冠水したり、単純に高さの問題ではないでしょうが、土地の素性としては、川沿いで、昔は住宅地としては少々訳あり扱いされるきらいがあったのはみて取れます。

私は近隣住み替え検討組ですが、学区域の端っこであることや、共用設備のコストが高そうなのとで、検討順位は下がってます。実家に近くて悪くなかったのですが。

工場ではなくて日本品質保証機構です。
なので、工場という単語で想像する、製造業のような音がすることはなかったと思いますし
普通の落ち着いた施設、環境でしたよ。

周辺が第一種低層住宅地のなか、適法とは言えあの高さ＆土地一杯に詰め込んだ印象のマンションが建ち、
以前は静かで落ち着いた低層の建物で、良い環境だったと思う周辺住民の方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

>>663 匿名さん

以前は何階建ての建物だったでしょうか。

他の方も書いていらっしゃる通り、夜は暗いさびれた感じの場所で、建売住宅、綺麗とは言えない雑な駐車場、〇〇新聞等のパッとしない雰囲気の場所でした。、少なくともお洒落なマンションが建ち、通りのグレード感は間違いなく上がったと思いますよ。
あの近辺は、お二人の地主さんがいらしゃいますが、いずれは販売されるのでしょうから、綺麗に整備されていくことを希望しています。

一連の地元の方ならではの地歴や地勢に関する情報とっても参考になりありがたいです。

近年の溢水の実績はないとのことですが、区の浸水概況図を見ると平成以降でも複数回ごく近隣で浸水実績はあったようですね。

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h1-...

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...

>>667 マンション検討中さん

Googleのストリートビューで敷地の北西側から撮った画像を見ると以前の建物が写ってますね。一部4階建でしょうか。

その場所に突然10階建のマンションが建って日照と眺望を邪魔されたら快く思わない周辺住民もいるでしょうね。

地元住民でこのマンションを良く思っている人はいるだろうか
戸建中心にエリアに突然現れた10階建て、特に南東から見ると異様な圧迫感
建物デザイン性も野村や住友と比べば見劣りして、お世辞にもお洒落とは言えない
やたら持ち上げてるコメントがあるけど何なのだろう

でも業者を恨んでもしょうがない、この地区を完全に見放している世田谷区が酷いんだから
80年代の用途地域の改悪(1低から住居)、NHK立替と同時に検討された川の暗渠化をスルー、技研横の公園計画もスルー
このマンション追随で高度制限も世田谷通沿いより緩い31m
これほど酷い地区も他に無いんじゃないか

>>669 匿名さん

まあ、落ち着いて考えてみると、「周辺住民に歓迎されるマンション」なんていうのは想像つかないですし、建った後も「拒絶され続けるマンション」も思いつきません。
景色や雰囲気が変わったのも、2、3年もすればそれが当たり前になってしまうのではないでしょうか。

千歳台の東京テラスが出来た時は、規模が規模だけに、地域へのインパクトが大きかったので、不満の声が聞こえてきたものですが、十数年経った今そんな話をする人はついぞ見かけません。

本物件の場合、景観以外に思いつくところだと、小学校のキャパオーバー、バスのキャパオーバー、幼稚園のキャパオーバーのあたりで槍玉に挙げられそうですが、何年かすれば環境側の対応も進んで、問題にならなくなるのではないでしょうか。

建てて、環境側の対応を待つと言う考え方、なるほどです。
ただ、東京テラスというマンションを例に出したのは、同じ会社だからでしょうか。
戸数、土地の広さ、恐らくコンセプトも、ウエリス世田谷砧とは違うので、参考にならないような…

ウエリス世田谷砧の場合は、１クラスの人数が増えるという対応になるんではないでしょうか。
バスも本数が増えるのではなく乗客が増えるだけ。
景観含め、環境側の我慢対応ですね。

個人的には、用賀駅に行く住民用バスを期待しています。

>>671 匿名さん
いえいえ、東京テラスを引き合いに出したのは、あれだけの大規模マンションが出来て、近隣に多大な影響を及ぼしたのに十年以上たった今では、地域の一部として溶け込んでいますよ、という趣旨です。単純に比較しようとしたわけではありません。まあ、あの規模だから、環境側が対応せざるを得なかったというのはあるかも知れませんが。


山野小学校について少し調べてみました。
今年度は27学級、世田谷区でトップクラスの学級数ですが、来年度校舎の立て直しが終わると、教室数は34に増えて、人口増に対応出来る、とのことでした。
この点に関しては、当面物理的なキャパオーバーは起きなさそうです。
とはいえ、文科省の定める標準を大きく上回る規模なので、越境通学禁止や学区変更も検討はされているようです。
少し古い資料ですが、規模適正化の方策についての教育委員会資料に、大規模化抑制の対象校として、山野小学校が挙げられています。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/133/524/d00128905_d/fil/259...

今どのくらい売れ残ってます？
竣工ですが、まだ半分くらいですかね、、

だとすると大幅値引きがいけそうな。。

ウェリスは竣工して客足が伸び、まだまだかなり強気のようですよ。1年後は分かりませんが。
値引き期待なら蘆花の方でしょう。

>>669 匿名さん

まさしくその通りですね。

昼間は異様な圧迫感を放ち、夜は部屋や外回りの明かりが目立ち、周辺環境に馴染んでるとは思えないです。

このマンションだけが、光と眺望を満喫できればいいのか、開放的な立地環境が守られればいいのか、という疑問を強く感じます。

法には最低限のっとっているのかもしれませんが、実際はそれだけでは足りないものですよね。

まあ、業者の建てたもん勝ちですね。

みんな建てたもの勝ちでしょう？
建物建てて誰かに迷惑かからないケースの方が少ない。
全て五十歩百歩。
これ以上やっかみは要らない。

まあ最初はマンション建った違和感は当然ありますよね。深沢ハウスとかは当時ものすごい反対運動でしたからね。あんな閑静な高級住宅街に巨大なマンション。でも5年もすれば当たり前になりますよ。

習い事付き学童とタイアップしている、ということが書かれていましたが、学童とマンションの送迎をしてもらえるというものなんですね。
仕事終わって、学童のお迎え行って、買い物行ってって結構しんどいですが
せめて送迎してもらえるのは
働くお母さんにはありがたいことかも。

先日、見学に行きました。
マンション前の道で、スピードを出している車が多く通る割にガードレールがないのが少し気になりました。
大人は気を付けられるけど、小学校の通学路にもなる道ですので。

あの道で最近交通事故が発生したかご存知の方はいますでしょうか。

>>679 匿名さん
近隣住民です。
マンション前の道は、片側1車線と界隈では広い道ですが、幅員と重量制限のある水道道路に繋がっているのと、抜け道的メリットが無いため、交通量が絶対的に少ないです。その結果、ご覧になった通り、スピード出してる車が目につくのかと。
ガードレールのある箇所が少ない
ながら歩車分離がきちんと出来ているので、事故は聞いた事ありません。
また、山野の通学路はあの道では無くて、一本環八寄りの裏道です。水道道路が歩道部分が細くて交通量も多いため、そこを歩かないよう通学路が設定されています。

ご参考になれば。

現地みてきました。
周辺との違和感は感じられませんでした。（昔を知らないということもありますが）
綺麗なマンションが出来て目の前の道も開放感ができたのではないかと思います。

ネックなのが、誰でも入れてしまう駐車場と幅1950区画の空きが既にないこと。
あと前後のあるパレット式（？）駐車場だったので、位置によっては出庫まで時間がかかりそう。
そして、それを待っている間は雨ざらしなのでしょうか。

外観は落ち着いた色で自分好みでした。

公式サイトにはセキュリティエリア内に来客用等を含む88台分の駐車場を敷設と
書いてありますが、誰でも入れてしまうのですか？
セキュリティエリアなのでゲートが設けられているのかと思いましたが、
現時点ではマンション住民以外の出入りも可能になっています？

>>682 匿名さん

誰でも入れる、とか、雨晒し、とか
僻んでいますか？
分譲マンションは、セキュリティが
進化してますよ！

残り、50戸切って、
完売まで追い込み開始！
との情報も、チラホラ。

50戸売るのは結構大変だと思います。
中規模マンション一棟ですよね。しかも6000万円クラス。
ゴールデンウィークがひとつのヤマかな。　夏は厳しいでしょうから、本当の最終は秋以降でしょうか。
今年中には完売？？

南、南西側のバルコニーからは、目の前の桜並木、
西方向には雪を冠した美しい富士山も見え、二子玉川の花火（今年は10月13日だとか..）も見えるこのマンションをとても気に入っています。

ロビー前の中庭の花木も、わずかに芽生え始め、本格的な春が楽しみです。

砧に長年住んでいる者ですがご参考までに周辺環境などを・・・

・祖師ヶ谷大蔵駅までは徒歩15～20分かかりますが、乗車時間で新宿まで約20分、大手町まで約40分前後と考えれば、駅までの徒歩時間を考えても通勤時間は概ね1時間圏内でとても楽です。（3/17のダイヤ改正で便利になり混雑も緩和されています）
・砧中や山野小も少し歩きますが、元々多くの子はそれなりの通学時間をかけています。慣れの問題かと。
・徒歩数分のところにサミット、デイリーヤマザキ、セブンイレブン、GU、タリーズがあります。
・砧公園も徒歩圏内で、この季節は花見客でごったがえしていますが区内でも有数の広さのある素晴らしい環境の公園です。（西側の隣接したエリアにはゴルフ練習場や区の温水プール等があります）
・車、自転車圏内では環八、世田谷通り沿いにファミレス多数、コジマｘビックカメラ、ホームセンターのくろがねや、ユニクロがあります。二子玉川まで足を延ばせば玉川高島屋や二子玉川ライズなど高級感のあるショッピングも楽しめます。
・こんな事を言うと怒られますが、成城学園前駅から先と手前では街の雰囲気が微妙に変わります。駅チカが最優先であれば仕方ありませんが。
・静かでゴミゴミしていなくて砧は良い街だと思いますよ。

>>685 匿名さん
桜も富士山もきれいですね！
花火大会楽しみです。

早足で12、3分で駅まで行けますし、営業マンが話してたお得な15分ってそういうことだったのかなと思っています。

かつ、ご近所さんです。

ご近所さんからのネガレスが結構多いなと思いましたが、>>686さんのレスは客観的（良心的）だと感じます。

ちょっと補足すると。
さりげなく区の温水プールって書かれてますが、５０ｍです。
ジム併設のプールではあり得ない。
それが格安で利用できる。
あと、トレーナー付きのジムもある（らしいです）、これも格安で。

最後。
災害時に重宝する施設があります、砧には。

平日の9時半に渋谷行きのバスに乗ってみました。たまたまだったか渋滞せず、座れてよかったです。二子玉川行きのバスも座れて、車と使い分けができるのがイイと思っています。

砧公園の桜の枝がとっても低いところまで伸びているので、桜を近くで観賞することができます。
東宝周辺の仙川遊歩道には桜が植えられ、開花時期には映画の照明スタッフがライトアップ。ちなみに、今年の「桜ライトアップ」は3月31日〜4月4日、18:00〜20:00まで5日間限定です。

二子の花火が見えるって営業が言ったのか？方角的に難しいと思うが
仮に見えるとしてもNHKの2期計画が開始される迄だけど
富士山は今見えるフロアなら大丈夫だと思うが
それにしても持ち上げるコメントが目立つ所見ると…

この突然のポジ発言連発はかなり怪しいな。
検討者は惑わされないでほしい。

砧公園までも特筆するほど近くない。
東宝周辺のライトアップの場所までも相当距離がある。
二子玉川に行くのも、どこに行くのも遠く時間がかかるという現実。

基本的にこのマンションは妥協の末に選択される存在。

どこのスレでもどの物件でも必ず一定数の肯定者と否定者が出てきます。
最終的には検討されている方が情報を取捨選択して決定されれば良いと思いますが、
人の投稿にケチだけ付けているようなネガキャン投稿は無視して良いかと思います。
念のため補足しておきます。
砧公園までは距離にして約1キロ前後、徒歩15分前後かと思います。砧公園は元々ゴルフ場でしたので敷地が広大なので園内のどこに向かうかで距離と時間が前後しますが、私の言う距離は世田谷美術館付近の入口を前提にしています。
東宝の桜並木までは距離的に約1.7キロ前後。車で約10分、徒歩だと約25分前後かかります。ちなみに東宝の桜並木に686で書いたくろがねやが隣接しています。ちなみにコジマｘビックカメラは隣の敷地の2Ｆで1Ｆはサミットの成城店です。（マンションの近くのサミットは砧店）
二子玉川迄は距離で約4キロ。車で約15分位でしょうか。但し高島屋とライズは場所が異なるのでライズの方が少しだけ遠くなります。（この距離は二子玉川駅を前提にしています）
以上のような距離を近いと感じるか遠いと感じるか、便利と感じるか不便と感じるかは個人差があると思います。
あと世田谷に住むデメリット？の一つに大型商業施設がないことが挙げられます。いわゆるショッピングモールやコストコ、アウトレットといった類の施設です。そもそも区内にそのような広大な空き地があるはずもなく、仕方のない事ではありますが・・
ですのであらゆる施設や大型商業施設がすぐ近所にないとダメという人や徒歩10～20分なんてとんでもないとかいう人はそもそも世田谷に住むのは難しいと思います。
そうであれば埼玉や千葉の郊外にある○○ニュータウンといった場所の方が生活の利便性は高いかもしれませんね。
逆にそういう施設が近隣にないことで閑静な環境が維持されている訳です。

あと一つ言い忘れましたが、東名（首都高）、第三京浜入口に比較的近い事、1時間前後かかりますが、関越にアクセスできること。これは色々な意味で便利です。

>693
詳細情報をありがとうございます。
その情報から分かることからはこの物件がどこからも遠く不便であること、
他の物件なら代替になる事以上のことが期待できそうということですかね。

あなたは世田谷区に大型商業施設がないと言っていますが
二子玉川に大きいのが２つもあるじゃないですか？
二子玉川周辺は大型商業施設から2〜3分歩けば
閑静な住宅街エリアです。
あなたが言っていることは世田谷区に住むならこの物件のデメリットと同じ様な事は我慢しなければいけない様な主旨に感じますが
世田谷区にも利便性の高い場所はあります。

ネガキャンは契約者には道連れが少なくなり
嫌だからポジキャンをするというのは検討者にとって迷惑です。

別にあなたが他で良い物件があると思えばそちらを選定されてば良い事です。
価値観は人それぞれですからあなたにとっての最良物件が他の方にも最良とは限りません。逆もありますが。
二子玉川にだって良い面悪い面があるように他に場所にも大なり小なり良し悪しはあります。
ちなみに私はポジキャンなどの意図はありません。
マンションの検討者でも住民でもなくただの周辺の町民ですから。
ただ砧はいい街ですよとお伝えした迄です。
ちなみに玉高もライズもイオンモールのような気軽さはないという認識から大型商業施設と書きましたがライズについてはそれほどでもなかったですね。その点は訂正します。

>>695 686ですさん

>>695 686ですさん
賛成です。ショッピングモールは横浜ららぽーとに行きますし、コストコは座間店に行きます。でも、ららぽーとの近くで家を買おうと思わないし、座間店の近くに住みたいとも思いません。価値観は人それぞれですけど、祖師ヶ谷大蔵は住みやすい街だと思います。

691: 匿名さん

　　・二子の花火が見えるって営業が言ったのか？方角的に難しいと思うが 　

　　　営業の方がおっしゃったわけではありません。
　　　私は同じ砧から引っ越してきました。
　　　そのマンションからも二子玉の花火は見えました。
　　　このマンションの南西＆南のバルコニーからは
　　　間違いなく花火は見えるはずです。
　　　（南側一部のNHK がど真ん前のバルコニーは分かりませんが）
　

692: 匿名さん　

　　・この突然のポジ発言連発はかなり怪しいな。

　　　全く怪しくないですよ！
　　　2月16日に鍵の受け渡しを受けた方々はお引越し後、少し時間が経過し
　　　落ち着かれてきた頃です。
　　　このマンションの生活にも慣れ、気が付かれたことを書かれているのです。

　　・基本的にこのマンションは妥協の末に選択される存在。

　　　大きなお世話です。
　　　そう思われるのであれば、何もこの板に張り付いていることは無いはず、
　　　自分の価値観に合う、素晴らしい家を探されればよいかと思います。

　　　家は、資金に余裕があり、
　　　好きなように注文住宅でも建てない限り、どこかしら妥協しなければなりません。
　　　あそこが悪い、ここが気に入らない、不便だと書き連ね、
　　　あなたこそ、他業者のネガキャンではないかと思われますよ。　


694: 匿名さん　

　　・世田谷区にも利便性の高い場所はあります。

　　　何を重要視するかは、人それぞれです。
　　　私は電車は年に2～3回程度しか使用しません。
　　　家族も買い物に歩いていくことはほぼ皆無ですから
　　　駅遠も何の問題もありません。
　　　車の生活なので、むしろ高速のインターが近くなのは何より便利です。

　　　この板で無駄な時間を費やすより、
　　　ご自分の価値観に合う物件をお探しください。

　　　あなたのような人が住人でなくて本当に良かったと思います。


色々と情報を書き込んでくださっている近隣の方々、
私も近隣から引っ越したものですが、
新しくこちらへ引っ越された方々にとっては
とても嬉しい情報だと思います、ご親切に有難うございます。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

入居者の方の感情的な発言が痛いですね。

私も購入者ですが、６９８番の方の『痛い』の意味がよくわかりません。
６９７さんは、非礼な人のコメに回答しているだけだと思います。
喧嘩を売っているようなコメをする方が旗で見ていて、愚かだと思いますが。

いずれにせよ、ご興味のない物件のようですから、早く出て行ってほしいと私も思います。

利便性を求めて人が集まる場所に行くと、いらないものまで付いてきます。ターミナル駅の駅近は落ち着かない雰囲気のところが多い。
このマンションは確かに駅からはそこそこ遠いですが、私の足では12-3分で、信号も大してないのでストレスではないです。一方で、休日に気軽に徒歩で砧公園を堪能できることで生活が潤います。また、祖師ヶ谷大蔵駅には商業施設はないですが、マンションからはバス停が近く、二子玉川や成城学園前に出やすいのはメリットです。祖師ヶ谷大蔵の駅近物件より二子玉川には行きやすいですね。
そんなに二子玉川に行きたいならそっちの駅近や用賀あたりにすればいいじゃないかと言う人もいるかもしれませんが、二子玉川なら気軽に砧公園に行けませんし、何しろ激混み田園都市線には乗りたくありません。
結局住めば都的な感じかもしれませんが、色々バランスが取れていると感じています。