ウエリス世田谷砧ってどうよ？

>>410 匿名さん

正しい情報を提供仕合ましょう！

>410
チョイ盛り過ぎましたね。。。

やはり大規模だと共用設備もいいし敷地が広いので砧１丁目の良さを十分に表してるだけあって売れ行きも順調のようですね。
物件概要にも8/182と出てますからあとわずかですか。

全体に対して残り8戸というのはどこに書いてありますか？
よくあるのがある期の販売数を残りと見せるケースなので正確に知りたいです。

このページにあるYahoo不動産のところに書いてありますよ

>>416 匿名さん

✖️残り８
○残り139

>>417
そんなことは書いてないですね。
8/182が正しい数字だと思います。

>>417
正しい情報ってYahoo不動産のバナーでこのスレに堂々と書いてあるんだが。
違うっていうなら違う証拠だしてみたら？

単に今回の販売戸数に過ぎない数字をさも残戸数であると誤解するよう誘導して売り煽るなんて最低の営業手法ですね。販売側の倫理観を疑います。

今売り出した中で買い手のいない部屋が８ってこと

>>424 通りがかりさん

>>424 通りがかりさん
あってますよ！第二期で販売したい戸数のうちまだ8戸残ってますよーと言う意味です

このマンションの販売は相当苦戦しているみたいですね。
はめ込まれない様に気をつけねば。

未販売住戸も含めた全残り戸数はデベのトップシークレット、それくらい売れ行きを推察されたくないのです。最終期と銘打った販売期になって初めて判明します。もっとも竣工後も残戸があれば、管理組合にはさすがに教えてくれますが。

>>429 匿名さん

竣工後は、自転車置場でも
大凡の入居者数は分かりますね。

現地に行きましたが自然豊かでいい所ですね。子育て世帯にはちょうど良い感じだと思いました。

なんだかんだで販売も順調みたいですね。世田谷ブランド健在っと言ったところでしょうか

>432
未販売も含めて残り何戸なんですか？

この物件の立地も含むスペックからして販売が好調のはずがないですが（笑）

今日は雨ですが砧公園いってみました。雨でも砧公園はいろんな植物が植生してるので子供に色々発見と教育をしてあげれそうなのがいいですね。
あと意外に交通量は少ないことが驚きでした。砧一丁目は教育と子育てにとても良いエリアだと思います。
学校レベルも高いんですよね

>>435 匿名さん
山野小 砧中 世田谷区内最強！

販売状況は、色々言われていますけど、
完成して1年後とかに売れてればいいのでは？

値段は多少高いけど、
緑に囲まれた素敵なエリアです。

だから砧公園とここ物件を混同させて検討者を混乱させないでください。

砧公園は素晴らしい。

砧公園に近い物件はいくらでもある。
ウエリスである必要はなし。

ウエリスは駅から徒歩15分である。
（家の玄関から計れば徒歩20分弱！）

>>437 匿名さん

そう思われる方は他を選べば良い話です。

砧公園 大蔵運動公園
環境に優れたエリアです。

検討する人は
マンションと場所をじっくり散策しながら
時間をかけて知る事が大事です。

登録締切まで、あと1週間！

砧公園って ～の名所ですよね

ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。芦花公園レジデンスのような好立地&安普請でバランスが悪いマンションよりは好ましく感じます。

>>442 匿名さん

芦花公園レジデンスとウェリス世田谷砧
有名販売苦戦マンションの双璧
それぞれＪＶだから、なかなか打開策打ち出し
難い
（厳）

どちらも、地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
もっとも両者の事情も違い、蘆花は土地の仕入れが高過ぎて安普請仕様の構造仕様にしないと利益が出ないが故のアンバランスさであるのにに対し、世田谷砧は駅遠物件の資産価値？に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。どちらも叩き売りや、買取業者への転売などを視野に最後の営業攻勢をかけています。

販売苦戦マンションの双璧って、ウエリスとシティハウス用賀砧公園じゃないの？

>>445 匿名さん

ウェリス世田谷砧 シティハウス用賀砧公園
ルネ千歳台 じゃない？

双璧とは言わなくなるかな。

ルネ千歳台もウエリスと同等クラスの不便さだね。
あそこもHPの表現がいちいち苦しい感じだったわ。

>>447
関係ないよね？悪質ですよ

いえ、相場を知るのに似たような条件、販売状況の競合を知る必要があるのでは？
議論や意見を阻害するのは良くないですよ！

これからここを検討しようかとスレを見たら荒れてますねｗ
近いうちに現物見に行く予定です。
駅からの遠さと周辺環境が許容できるかが判断基準になると思います。
値段はどこもかしこもこの４～５年で１０００万ぐらい上がった感じなのでこんなもんだと思いますよ。
ちなみにシティハウス用賀砧公園、３月に見学に行きましたけど、その時点で残り数戸でしたよ。
その後、連絡があって検討の物件売れちゃいましたと言ってました。
多分もうほぼ完売していると思います。（私はここに６５００万は出せないやと撤退しました）

ほぼ完売（笑）

昨日で第2期が終わりましたけど、
売れ行きはどうなんでしょうか？

早く営業さんの強気の書き込みが見たいです！

販売初期に失敗し、
完成まで販売は辛抱です。
今の進捗では、完売まで、あと45ケ月必要。
しかし、手を打つにはタイミングが中途半端。

年末年始に戦略上、ヤマ場作るのかな？


しかし、砧公園や学校区に恵まれた
潤いのあるエリアである事は間違いない。

エリアで見たらいくらでも他の候補がある。

この物件の駅からの距離はあり得ないというだけ。
全てが台無し。

今日DM来たけど、
クラブハウスレジデンスって、
どういう意味？

特に特徴のない物件なので中庭に共用施設が入った建物を作り、
それをクラブハウスと呼んでいます。

クラブハウスと呼ぶ施設があるからクラブハウスレジデンス。
ただそれだけです。

>>456 評判気になるさん

>>456 評判気になるさん
クラブハウスの中には、ライブラリースペースとキッズスペース兼コミュ二ティールーム、両親や友人たちが来たときの宿泊室がありますよ。

来場キャンペーンもあるし、
チラシも良くみるので、
主人と見学しました。

他の方、誰もお客様居なくて
意外でした。

タクシーで建設地も拝見しましたが、
道路反対側の駐車場とかが住宅街の雰囲気を
壊してるとか、隣の新聞専売所とか、
場所はイマイチかな。
リーフィアの建設地が
ギリギリ住宅街でしたが、何か寂しい印象を
持つ場所でした。
明るさが無いというか。。。

完成したら、かっこいいのかな？
普通の間取りで特徴無いけど、それでいいのかな？

住宅の検討って、難しいですね。

>459
希少な物件、いい物件は知ったり見ればすぐ分かります。

今後気を付けないといけないのは、
営業マンの対応がいいから買ってしまったみたいにならないことですね。

いい物件に出会えるといいですね。

>>452 匿名さん

B棟C棟、500万〜800万高いなぁ。

まだ140あるのって、そうなの？