プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
自然に囲まれた低層の大規模住宅で、公園も近いし、広めの設定だし、都心までもすぐだし、そういう条件で探しているひとにとってはこれ以上ない住環境なんじゃないですかね。それこそいくらであっても欲しいかと。そういう需要って全員ではないにしても、常に一定程度はあるでしょうし。
坪380前後だから、（坪４００って書き込みもあったけど、事実じゃないですよね。平均坪単価はもっと低いです）、投資物件として何千万も利益を得る、ってのは難しいと思いますけど、住居物件としては大きく値下がりもしないだろうから、申し分ないのですよね。安くは無いけど、周辺物件に比べればまだましかなと。
私が唯一気になるのは、コンシェルジュの勤務時間が短いことかな。共働き家庭だと、コンシェルジュにお会いできる機会がないのではいでしょうか。
写真撮ってきました
写真撮ってきました2
外観ってまさかこれで完成じゃないですよね？現状は都民団地と何ら変わらないデザインに見えます。バルコニー柵の素材感が安っぽすぎる。
外観はこんなもんじゃないですか？高級感出し過ぎるのは、却ってここの物件ほしいひとの需要には合わないだろうし。
それよりもしどなたか知っていたら教えていただきたいのですが、樹木とか芝生とかってどうなるのでしょうね？
今は樹木は工事終わるまで場所を移して保存しているようなのであまり目立たないのはわかるんですが、完成形になった時でも冬はやっぱりさみしい感じなんですかねぇ。具体的にどんな種類の樹木や植物を配置するんでしょう。自然が一番の売りだと思うので、そっちの方が気になります。
坪400近いマンションで外階段が鉄骨って初めて見た。
ほんとにペラボーですね
外観素敵だと思います。低層だし理想的ですが、予算オーバーでわが家は買えません。確かに鉄骨外階段には驚きですね。タワーでも鉄骨外階段にしてる建設中の物件もあるみたいです。
配管むき出し、鉄骨外階段にペラボー、その他全体的に安っぽすぎる。これハセコーの坪200物件を間違えて写したんだよね？さすがに安っぽすぎ。これでなんで坪400近くになるの？
高級感は無いかもしれないけど、良いデザインだと思う自分は少数派？やや不便な場所に対して価格が高すぎるのだけが残念。
デザインに関しては主観ですが、まぁまぁ普通です。当たり障りない無難なデザインに落ち着いたのかなと。
ただ、仕様がかなり低いですね。ほかの方も仰っていますが、高級感とか以前に使っている素材や仕様がひどいレベルで建築費を節約しているのが一目で分かります。
これ、購入者は事前に聞いていた通りの仕上がりなのか気になります。
あ、ちなみにペラボーは個人的にはあまり気にならないのでそれ以外でお願いします。素材とかってやっぱり違うものなんですか？？
>12さん
そうなんですか！？
公式ホームページの設備仕様の画像を見ると、水回りの天板は天然御影石ですしトイレはタンクレスですし、モデルルームの仕様は良いものに見えますが実際は違うんですか？
構造体など見えない場所をコストダウンされているよりはマシかもですが、曲がりなりにもプラウドなので専有部の仕様は下げないで欲しかったです。
一目見ればわかるとまで言っておいて具体的な話になると何もないという・・・あれだけ前スレから元気だったネガキャンさんたちも一気にだんまりですねｗ
ここまで分かりやすすぎるともう笑うしか・・・・
今頃必死に検索してるのかな。「安っぽい物件 特徴」 笑
外階段が鉄骨なんですか？
野村不動産分譲の他のマンションで、入居前の確認内覧で「初めて鉄骨と気がついた」「鉄骨と説明を受けていなかった」「模型と色合いが異なる」と、購入した人がコメントや写真をUPしていましたね。
鉄骨階段自体も驚きでしたが、そのマンションの階段は、入居前なのに錆びていたりしたみたい。
他にも、仕上がりが残念と書き込みがあった気がします。
こちらも出来上がりを見てから判断する方が安心かもしれないですね。
何を見て鉄骨階段と言ってるのかわかりませんが、少なくともアップ写真の建物はこれから販売する駅から遠く地権者が多く住む棟です。販売価格は不明ですが、坪400もしないでしょう。
>18
で、それを受けてもなお野村がマンション購入後顧客満足度一位なんでしょ？
もし18が事実だとすると、他のデベのマンションは鉄骨階段どころか段ボールででもできてるんじゃないの？？笑）
新築マンションって完成前に買うことが多いからこそブランド力がものをいうわけで、たとえ18の言うようなことをやっていると、ブランドイメージがどんどん落ちていって誰も買わなくなっていくわけですよね。○○ブランドだから、完成品はみてないけど、そういうことはないだろうと信じられるからこそ高額なマンションであっても買うわけで。そこはトップデベの会社たちは死活問題だから、行き過ぎたまねはしないと思うけどな。
もちろん個々を見れば多少の欠陥やクレームはどの物件にだってあるだろうけど、総合してそれが一番少ないのが野村だったっていう結論だと思うよ。こんな風に書くとなんか野村の回し者みたいになっちゃうけど。
この写真の階段、どう見てもRC階段だろ。。
桜上水のほうが、重厚感があるような
写真撮ってきました
写真撮ってきました2
杉並高校側の3棟の東側の端、地権者用?
杉並高校側の3棟の真ん中
裏側
また催促の連絡きました。売れてない。
たいした居住スペースも無いのにこの価格はバブル。
写真ありがとうございます！！完成が今から楽しみですね。
杉並高校側って５棟あると思うんですが、どの棟でしょう？C-E棟は地権者住戸の割合が多いようです。
ただ旧阿佐ヶ谷住宅の場合、地権者といっても一流企業の社宅の割合が多かったと思うのですが、企業は立て直しの際も金銭保障じゃ無く引き続き住戸としてここを希望したんでしょうかね？この地域に思い入れのある個人なら分かりますが、企業にとってのメリットって？？
桜上水ってたまに話題に出す人いますけど、本気で言ってるんですかね？？
同じプラウドってだけで比較されるのかもしれないけど、みんな本当に桜上水行ったことあるのかね？私は桜上水よく知ってますけど、ほんと何もないですよ。正直阿佐ヶ谷と比較できるようなレベルの場所ではないです。物件がどうのこうの以前に。
建物自体は良いのでしょうからあの辺でお仕事してるとか、あの辺でお住まいを探しているってのなら良い選択肢なんだと思いますけど。「単にプラウドが欲しい」って人ならまだしも、普通の「自分にとって利便性や環境がベストな家を買いたい」って人にとっては、そもそも比較対象に上がらないかと・・・
ターミナル駅が新宿だから比較は不思議とは思いません。
立地は桜上水もここも微妙。同じような建て替え物件。
桜上水の方が安くて免震構造。
あっちは竣工前完売。こっちは…
まぁ、31さんのようにジョークじゃなく本気で立地条件が同じ程度の微妙さだと思われてる方にとっては、どうぞご自由に安い方へという感じですがｗ
周辺公示地価平均は阿佐ヶ谷218万0495円/坪、桜上水169万9173円/坪。
そもそも地価は75-80％程度の土地だし、いくら投資用物件じゃ無いとはいえ、リセールバリューを考えると同じ土俵で比較するのは可哀想すぎるかと・・・。
家と新宿の往復のみの生活の方は良いけどねぇ。（それでも当然京王線の方が便が悪いが・・・）。
リセールバリューはあるかもしれないけど、新築で即売出来ないのに中古で買値近くもしくは以上で売れるとは思えないな…
買い値よりかなり低く売れてもリセールバリューがあるとは言い難い？？
早く第1期完売しないかな
成田東の地価、150万弱/坪って出るけど、私の検索の仕方が悪いのかなぁ？
まぁ、32さんのようにジョークじゃなく本気でここの周辺公示地価平均を阿佐ヶ谷基準で調べて桜上水と比較してるのが笑える。ここは南阿佐ヶ谷175万7851円/坪で桜上水169万9173円/坪とほぼ同等。むしろ成田東アドレスを考慮すると桜上水以下。
立地というか駅力はどちらも微妙。路線力はここのが上だが、周辺のスーパーやコンビニ等の商業施設で比較すると桜上水のが上。というか、ここは敷地内にスーパーを誘致できなかった時点で厳しい。この高齢化社会に高い金払ってリアル買い物難民はまぢ勘弁ということで、ターゲット層は桜上水に一気に流れた。結果、桜上水は竣工前完売。ここは販売不振というのが実情。
坪単価がこちらが380、あちらが330だとリセールもこちらが悪いかもしれない。
南阿佐ヶ谷175万7851円まで五分、阿佐ヶ谷218万0495円/坪まで一五分、と考えれば、選択肢の多さ的にも、桜上水169万9173円/坪まで三分、よりは同じ値段なら圧倒的に良い。でも同じ値段ではないので結局阿佐ヶ谷の方が良い分は値段に上乗せされてるからほぼイーブン（地価価値と販売額という観点では）。
ただ、そもそも生活圏が違うので議論にならない。
資産価値とは、別に使用価値という個人差の大きい価値もありますしね
てか、資産価値重視でこの物件を選んだ人は少数派では
せめて7000万台だったらな～
資産価値重視で選ぶ人って、数年後には高く売って利益を出そうとしているんじゃないの？
住み易さを求めて買う人は、資産価値はあまり気にしていないと思うけど、そうでもない？
そうは言えども高い高い買い物だからなぁ～。
リセール気にするのはローンで資産買う場合では当たり前かと。
急に収入激減してマンション手放す場合に、物件手放してもローンが残ったら地獄だし。
浜田山の三菱とモリモトが300万円台/坪で出てくるようですね。ここも、荻窪の住友も、方南町の住友も勝ち目なしだと思います。杉並ナンバーワンの浜田山の７掛け程度が妥当なのでは？
残念ながら桜上水の圧勝ですね。
勝てる要素は駅前のにぎやかさだけ。
それも向こうは徒歩3分、こちらは10分超ですが(笑)
おとなしくガーデンズ買っとくべきだった！
二期の販売っていつからですかね？
具体的に値段とか興味あるんですが。坪400超えますかね？
公式によると二期は今月中旬のようです。
相変わらず、相場が下がる要因ないですよね
仙川のプラウドシティみたく長期販売やむ無し作戦なら、2期は更に値段上げてくるかもしれないですね
方南町の住友はここに輪をかけて凄い値段みたいですし、物件の性質も違うので、値上げしても共存できるような？
これまでの相場と比較すれば割高でも、今の相場で周囲の物件と比較するとむしろ割安でしょうか。これといった欠点もないし。でも２期でさらに上乗せしてくるとなるとどうかなぁ。駅には近いんですよね、２期の物件の方が。となるとやはり高くなるのか・・
方南町の住友行きましたけど、ここより安くなりそうですよ
悩みますよね〜
方南町のは坪最低380くらいからで、概ね坪400以上ですよね？
ここは坪330位からで平均380だから、ここよりは高いのでは？
浜田山の三菱はいくらくらいになるんでしょうね～。大規模物件ではないし利便性もだいぶ違うからちょっとターゲットは違うのかもしれないけど、気にはなりますね。坪300-330とかで販売されるようだと、浜田山を検討したいかな。
浜田山の三菱が300前半は無いんじゃないかなぁ
物件サイト見た感じだと、土地柄かチョイ高級路線に感じました
300後半スタート予想ですが、面積も比較的広めのようなのでグロスはかなり高くなる予感
最後の1文が…素直なお気持ちが出ていますね。
でも本当にそうなんですよ。
今はどこも高いとか言われていますけれど、いろいろな条件を鑑みて行かないとならないと思います。
いい場所ではあるし人気もあるので
デベも強気なのだろうと思いました。
普通に考えればみんな欲しくなる物件ですよね。
お金さえあれば買いでしょう。ただ、高いのは事実。
検討してお金はあるけど無駄な使い方はしたくないという人も多そう。
買えないけど気になって仕方ない
書き込みばかり
第二期、なんで販売戸数未定になっているのでしょうね？
もう販売に入るのに。対外的に公表していないだけということなのでしょうか。
かなり謎だなぁなんて思います。
実際の販売具合とかを検討者やライバルに知られたくない、
というようなことがあるのかしら？
テラスはいくらくらいでしょうか？
方南町のすみふを検討していますが、こちらも気になってきました。
今の時期に買うマンションにリセールを期待しちゃいけないのは分かりますが…どちらかと言えば方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか…
方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか>それは間違いなくそうでしょうね。
同じ値段なら南阿佐ヶ谷の方が良い。（１５分とはいえ中央線の阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内というのも大きい）。
まして、値段もこっちのほうが安いですからね。
ただ、比較の問題としてはこちらの方が安いとは思うけど、絶対値としてはやはりこちらも高いですよ。
今のご時世安いところなんてないですけど、リセールで儲けるってのは難しいと思います。あくまで実需で住む用なら良いかと。
第二期また先送りか。
アカンなー。
１期全戸完売しないと２期にいけないんですかね？
あと４戸？未契約が残っているみたいですけど・・・・
1期分譲分って、もうそんなに売れたんだ
ホントなら凄い、さすが野村
最近は不動産の値段が高くなってきたというニュースが多いけど、
「中古マンション 値上がり止まる」って日経に出ていますね。
第２期は値下がりするのかな？
駅が近くなって価格が下がってくれると嬉しいです。
１期好調で、値下がりは無いようです。本気で検討してるならむしろ１期の残り未契約住戸が一番お得かと。
2期は4月中旬からB1棟を出すのは決定している様です。そして1期のB2棟と坪単価はそんなに変わらない様でした。今後売り出す棟に値下げは期待できない印象でした。
バランス的に、総合的には、
住友方南町の勝ちかな。
でも、販売はこちらの方が
早く終わりそう。
住んでる場所も検討地域も全然違うけど、ここは良いと思った！
欲を言えば、共用部もうちょっとひねりがあれば完璧だったかな。
善福寺川の桜を見に行こうと思うのですが、いつくらいが満開ですか？？
また、かなり混んでいますか？
どなたかご存じの方がいれば教えてください。
いいえ、パークシティ浜田山の方がはるかに上だと私は思う。
>>77
昨日、善福寺川に行ってきましたが、数本満開で、全体的には5分咲きと言ったところでしょうか。週末に向けて見頃になるかと思います。
花見客で賑わってましたよ。歩けないほどではありません。
パークシティ浜田山以来、かれこれ６年以上買えもしないのにひたすらROMってる人が、
本スレにいるだけで物件の価値が下がるからほんとにやめてほしいね。
ここは共用部分は無線LAN飛ばしたりしてくれなああんですかね？
春になると湧いてきますね
>>84
78,80だけど、誤解しては困るなあ。
マンションはちゃんと購入したよ。PC浜田山も最終候補まで残ったが、結局都心にね。
最近売却した（売るにはいい時期だったよ）ので、またこのサイト覗いてるわけなんだが、何か文句ある？
パークシティ浜田山もこちらも、どちらもとても素敵だと素直に思うのですが…
…ですね。
あとは自分の求めているものに合致しているかどうかっていうのが大切になってくるのだと思います。
立地とか予算とかいろいろとあると思うのですが。
ここは丸ノ内線ユーザー的にはいい場所なのかしら？と感じましたよ。
昨日会社の帰りに南阿佐ヶ谷の駅から夜歩いて見たのですが、夜道がチョッとと思いました。毎日二人の娘に歩かせるのは気になります。
私も歩きましたが、街灯はありますが、まばらで暗がりが多く夜道は怖いです。
当方ファミリー向けで杉並・中野近辺を探しているのですが、2期の情報（単価、価格帯、値下げの有無など）をご存知の方がいらしたら教えていただけると幸いです。
ネット検索するともう賃貸に出ている部屋もあるようですが、これは地権者の住戸になるのでしょうか。
確かに賃貸出てますね。セントラルはこれから販売開始する棟なので、賃貸物件は地権者住戸と思われます。
2期は予定を変更して、B4棟の一部とA2棟の西側の部屋のみだそうです。坪単価は大きくは変わらない印象ですが、B4棟は地権者も多く、残った部屋は景色が抜けるところは高かったです。A2の西側はお安くなっているようでしたが検討外だったので情報抑えられませんでした。値下げはなさそうです。
高校に面してるマンションてどうなんですかね。
夜間は騒音はないと思いますが、イベント時の騒がしさや砂埃とかはありそうですよね。
>>97
ご丁寧にありがとうございます。やはり値下げはないのですね。1期は好調とまでは言えないものの、あの強気な価格でほぼ売り切ったようですし、期待はあまりしていませんでしたが。。
高校はそこまで気にはなりませんが、せっかくこうした贅沢なレイアウトですし、日常的なものをできるだけ感じさせない（距離がある）住戸がいいかなというのが個人的な感想です。
昨年の週刊ダイヤモンドにここの沖式の評価で坪単価308万円と出ていました。平均売り出し価格は380万円なのに。他に掲載されていた約20件の新築物件と比べてもここまで乖離のあるものはありませんでした。環境が付加価値であるこの物件を検討するからにはリセール目的ではありませんが、資産性もあるに越したことはなく、将来住み替えが必要となった時のことを考えるとこの値段で手を出すのには一抹の不安が。。
緑が身近に感じることの出できそうな一階住戸を検討していますが、以前MRで説明を受けた際に他のマンションに比べ専用庭の奥行きはそこまでありませんと言われました。確かに図面を見ても専用庭自体はテラスの先1mちょっとしかないですし、その先は垣のようになっており圧迫感が無きにしもあらずといった感じですが、これくらいですと一階のメリットという程ではありませんかね？こちらの一階を検討している（していた）方、他のマンションで専用庭が付いた一階に住んでいたことがある方のご意見（メリット・デメリット）をお聞かせ下さい。
朝都心に向かう場合は青梅街道を渡った側のホームに行かなくてはいけないみたいですね。その分帰りは楽ですが、朝の出勤時は何かと忙しいしどうせなら逆がよかった。こんなこと言ってもしょうがないですけどね。
>>99
シティテラス杉並方南町の沖式は坪326.7万円。平均坪単価は420万ぐらい？多分方南町の勝ちかな（割高競争ね）。
あと、多分これが最強。
プレミスト白金台 沖式 坪442万 実価格 坪673万
結局どちらも割高何でしょ？ならば駅１分でしょ。
このあたりは、どの程度の距離なのか、ということが重要になると感じます。
ある程度、駅の情報を確認しておくことが間違いないと思います。
実際に周辺の情報を確認しておかないと、判断できないこともあるのではないでしょうか。
パークホームズ善福寺川緑地の掲示板に、うなずける書き込みを発見。
「最近どこもかしこも値段がつり上がって違和感がある」
その通りと思ってしまいましたが、やはり購入の時期としては良くないと感じてる人は多いのでしょうか？
家族がモデルRを見学してきた。実家が近くなので、ひやかしで。高くて買えないし、持家あるし。
まず、残念なのが、お値段の割には、ペラポーだったり、間取りに全くひねりがないこと。シンプルって言えばシンプルだけどね。
駅近くと言っても、あれだけ大規模だと、ロケーションによっては、家から出てくるのに３分以上かかりそうだし。
資金的に買えないけど、金があってもここは遠慮すると思います。
>>107
買えないのにいろいろケチつけて遠慮すると言われても。昨今の建築費の高騰などを考えても予算を増やせない人はスペックダウンを受け容れるしかないのが実情です。誰も仕様が劣るものを好き好んで選んでいる訳ではないので。参考までにあなたのお眼鏡に適う物件を教えていただけますか？
>>106
ニュースとか新聞を見ている人なら誰でも感じていることを言われても今更感があります。
購入を検討している人の多くは、例えばそろそろ賃貸を卒業したいとか、新たな家族が増えて手狭になったとか、オリンピック後まで待てないとかいろいろ事情がある訳で。相場が高いと感じていても落ち着くであろう時まで待てる人は待てばいいし、待てない人はある程度のリスクを取って買うという単純な話だと思います。自分も後者の部類であるため日々悩んでおりますが。
でも、もう少ししっかりとした仕様で作ってほしかったということですね。値段相応に。
ちゃんとしたもの作ってくれれば文句言う人も減っただろうに、残念で。。。
>>110
具体的にどういった仕様を想定しているのでしょうか？確かに割高感は否めませんが、価格が上がっているこの局面ですと、前の物価を持ち出して現時点で「値段相応」を求めるのも少し酷な気がします。
確かに、今の新築に無いものねだりしても虚しいだけ。
>>111
真剣に検討しているので「ちゃんとしたもの」とはどのようなものか教えて下さい。
全体的にマンション価格が上昇トレンドにあり、絶対的には仕様が落ちてきている感はあります。ただ、（数年前に販売されたものは別として、）現在販売中または今後販売される他の新築マンションなどと比較して相対的に見ると、ここが著しく仕様と価格が釣り合っていないという程ではないと思うのですが。
モデルルーム見てきました。
その部屋は1億円超えの部屋だという事でしたが、広さも普通だし内装、部材もグレードの低い（コスト削減のもの）で
別の意味で驚きました。
価値としてはいいところ7000万円ですよ。正直。
1億円も出すなら、40～50坪の戸建て注文建築のほうが良い気がします。
売るときにも価値は下がってそうだし、こんなところ買う人いるのかな…？
杉並や世田谷は富裕層多いけど、全般的に中古が低調だから手出しにくい。高層が建てられない所が多いせいもあるけど。もうちょっと中古が強い地域だといいんだが。
>>115
1期が終わってるということは買ってる人がいるということです。ここは（あなたが価値を感じるかどうかは別として）環境とかゆとりといったソフト面にもコストが掛かっているのは事実であって、MRだけで判断するのはどうかと。杉並区で駅5分の大手デベ物件でここより3割安いところなんてあるんですか？前の方が言っているように無い物ねだりしてもしょうがないですよ。
そもそもマンションは駅近とか共用施設とか流動性とか戸建と求めるものが違うのであって、ハードに重点を置く人は、どこか広い土地を見つけて気の済むまでハイスペックの戸建を建てればいいじゃないですか。まぁそこも価値が下がらないとは言えないと思いますけど。
〉〉115
そうですか。ここも仕様悪いですか。
最近どこもそうですね。
色々見ているうちに、価格が上がってしまい、
でもこれだけ上がったなら、同じだけ下がるのかなって思います。
お互いゆっくり考えましょう。
でも50坪の土地に注文住宅は1億円と言うのは厳しそうです。
この辺りで良いなと思える場所は土地だけで1億円でした。
最近の新築と比べると、築浅中古のほうがずーっと仕様がいいですね。
近くに住んでいます。緑が多い、駅近は分かりますが、
あそこは水害のリスクもあるし、宣伝しているほどの価値があるかどうかは疑問です。
1期もやっと売り切ったみたいですよ。（値下げ無しの強気でｗ）
駅近と言っても川のほうの棟は多分、駅徒歩8～9分だと思いますし…
建築のコストがかかっている分、購入者に負担させたいのだろうと思います。
地権者の分もみんなで分担して負担する感じになりますよね。
パークホームズ阿佐ヶ谷サウスだったら、
約70平米で6300万円でした。
中古ならもう少し安く買えるのでは？
オリンピックまでは新築も中古も値上がりするかな？
新築でも立地を考えるとこれくらいが妥当かなと思いますが…
このマンションに限らずですが、オリンピック後に中古を買う方が断然お得かなという気もします。
土地を買う場合、この周辺（成田東、成田西）で駅徒歩10分くらいだったら、50坪で6500万円くらいが相場です。
阿佐ヶ谷南3丁目だと坪180万円程度です。
積水ハウス、へーベルハウスで建築と思っているなら1億円超えますが
大手メーカーでもそこまでコストかけずに建築も可能ですよ。
ちなみに50坪だと165平米ですね。
このマンションは一番広い部屋でも100平米ちょいですよね。
100平米だと約30坪。
建売なら6500～7000万円で買えます。
土地＋注文建築で、色々こだわっても9000万円あれば良いものが建ちそうです。
どちらもあまり値段が変わらないとなると、マンションか戸建てか悩みますね。
マンションなりの良さもありますが、戸建てならではのところもあるし。
戸建てはいらない。さよなら
>>120
プラウド中野本町なんて70平米ちょっとで9,000万円ですよ。築浅で仕様がいいかも知れないですけど買います？新築が高いからといって中古を探したところでみんな考えてることは一緒で、いいものはいずれにしても高いし、そんな甘くないですよ。
JR阿佐ヶ谷駅徒歩1分のプラウド阿佐ヶ谷のほうが、立地も価格も良い。
ただ、今中古出てるかわからないけど。
新築の時は最上階、1億8千万円だった。
中古で一回出たときは、たしか1億3千万円くらいだった。
戸建なんて買いたくないですよね。
これから戸建ての空き家が余りまくり、売るに売れなくなること目に見えてるのに。誰が買うんだろ
公園やクラブハウスがくっついているのは良いよね。
クラブハウスは住人がついていれば友達を連れて入ったりもできるのかな？
家に子供の友達を上げるのが嫌だから、共用のスペースがあると助かる。
近くのグローリオも中古にも関わらず値段上がってるらしいし、今は買い時ではなさそうだよね。
営業は必ず「今が買い時」って、いつでも言うけど。
7年後の値下がり時に中古で買います。
最近、新築はどこも高いですね。
近隣住民ですが本当に良い立地、環境だと思う。モダンで自然と調和した外観も素敵。あとはお金とタイミングなのですが。
川沿いの新緑が物凄い
敷地内の人工的な植栽とは対照的で野趣溢れる感じ
１３６さんの書かれているお金とタイミングってわかります…
お金の面に関しては、ブランドマンションであることと、このご時世であるということで
あまり期待はできないかなぁなんて思います
駅に近い物件ですから
南阿佐ヶ谷駅ですが、駅周りも充実しているのです
それにしても高いですよね。
高いのは高いと思います。
でも気に入ってしまったんですよね。
マイナス点のない物件なんてないだろうしなぁ。
お金が降ってこないかな(笑)
>>140
おっしゃる通りです。やれ外廊下だペラボーだ天カセエアコンがないだって。今のマンション価格水準を見たら、ここの価格でこれらが全部満たすなんて不可能。（自分も含めて）今検討せざるを得ない人は多少のところには目をつぶって妥協するしかないんですよ。いろいろケチつけて無い物ねだりしても自分が虚しくなるだけ…
まだ値段上がる傾向にあるみたいだし
早く決めた方がいいかもと思い始めました。
早く予約すると、他の人と希望がかぶらないようにしてくれるみたいですよ。
スーパーが近くにないのはちょっと不便ですが、
これだけ大きなマンションができるのだから、周りにそのうちできるような気がします。
>>142
おっしゃる通りです。
今のマンションの価格水準は高過ぎるから、仕様を下げざるを得ない感が否めない。
そもそもの買うタイミングなのかよくよく考える事が重要なんですね。
中古の方が安くて仕様が良いみたいな逆転現象も起きてしまうのかな。
近くのシティテラス荻窪はもっと高いみたいですよ…
駅から遠くてこちらより高いとは。
南阿佐ヶ谷も悪くないのになぁ…なんて思いますが、マンションの名前に「阿佐ヶ谷」と冠しているので、阿佐ヶ谷だな！と思ってしまう人も多いですよね。
それぞれが、どの路線で通勤しているのかにもよって
大きく感想が違ってくるのだろうなぁ…と思いました。
買物面…大きな２４時間スーパーとかがあれば本当は良かったんですが。
出店は今のところ難しいかな。
今週のSUUMO新築マンションに掲載されている23区内の中央線徒歩10分以内は、ザ・パークハウス中野タワーだけなんですね。
市部に入れば色々あるんだけど。選択肢が少ないってのも困り物ですね。
この辺りは一種低層なので、将来的にもスーパーは難しいかも知れませんね。
デリバリーを有効活用ですかね？？
遠い日の望みですが、
郵便局の敷地を再開発し、スーパーを包括することができるんじゃないでしょうか。
郵政は民営化したことを地域にアピールするためにも、そういう活用がいいと思います。
築30年以上経つ杉並警察もそろそろ建て替えたほうがいい。2020年以降に行政の箱物はいろいろ動くでしょう。
今は建築費高騰中で 税金を使ってで建て替えるようなものは後回しです。
それ賛成。
でも郵便局の郵便機能、銀行機能、保険機能などなど、簡単に移転できるものかな？
再開発したところで、路面店として使える部分は、郵便局が使いたいでしょ。
本局だしセキュリティ面でも同じ建物にスーパーってどうなのかな。現実的でないのでは。。。
個人的にはパチンコ屋が無くなってスーパーになって欲しい。
一億出して部屋買って買い物難民か。
野村も再開発に合わせて敷地内にスーパーを誘致すれば良かったのに。
ほんっと、最近の新築は仕様が低くて。
価格に見合った仕様になってなくて腹立たしい限り…と愚痴りたくなってくる。
この辺りは、用途地域の規制があるので、スーパーは誘致できないはず。そこが良いところです。買い物する所まで少し距離があって何か困ることでもあるのでしょうか？毎日そんなにせわしないのでしょうか？
それは、良いことなんですか？
154です。ここが第一種低層住居専用地域なのは知っています。ただ、建築基準法第48条では但し書きとして行政が特別に許可を出せば商業施設の建設も可とあります。
本マンションは建て替え事業で古くからの地権者も大勢いたわけで、建て替え組合が主導して周辺地域の商業施設の脆弱さや高齢者人口の増加に伴う買い物難民の状況を提示すれば行政も動いたんじゃないかなと。
まぁ、内情がわからないので推測でしかないですが、三井と違って野村はマンションは作れても街は作れないから仕方ないのかな。
>>155
やっぱり、中野タワーなのかなぁ。何でも揃っていますし、今後の再開発ですごいことなるらしいですよ。販売さんがおっしゃるには、武蔵小杉でさえ倍以上の値段がついてるので、中野だったら大変なことになるらしいですよ。
安心してください。
武蔵小杉が倍になっても、今からでは中野は倍にはなりませんから。
タワマンが屹立する武蔵小杉。。。あういう街に住みたい層も多いんだろうけど、
第一種低層ハイグレードを好む層とは根本的に価値観が違うからなあ。。。
こちらは、桜上水と同様、団地然とはしているけど、長い目でみてどうなんだろう。
買い物難民のお話が続いておられましたが、パールセンターの中では日常の買い物は済まされないものなのですか？商店街は日常使いには役立たないのでしょうか。阿佐ヶ谷周辺に詳しくないので教えてください。
敷地内にスーパーが欲しいなんて思いません。
ミニコンビニぐらいはあってもいいけど、それも駅の帰り道にコンビニありますし。
無駄にコストがかかるものを敷地に抱える必要はなく、
不便を感じるところにビジネスが自然発生して利便性が増していくのが街の発展だと思います。
移動販売車みたいのでA棟とB棟の間の道路に市場ができたらどうでしょう。
西友行くより成田東のサミットストアの方が近いよ。
アキダイは微妙なんですか？
こちらの掲示板初めて拝見して、買い物が遠いとか、細かいこと気にしてる方が多くてビックリしました。
アキダイやらサミット辺りでお買い物するのかしら。どちらも車を停めるには不便そうですし。
>>176
渋谷のはずれではありますが、一応都内在住者です。買いだめをするには、私も車は必需品だと思っています。ですので、車で買い出しすることが、田舎者とは全く意味がわかりません。都心のデパート内のパーキングに駐車している車のナンバーをチェックしてみたらいかがでしょう。お車でお買い物に訪れる方が意外に多いことに、気付かれると思いますよ。
>>177
阿佐ヶ谷周辺のスーバーには駐車場があるところなんてないですよ。
この辺はもっぱら自転車です。
高齢者でも自転車や三輪自転車に乗って買い物に来ています。
一生ここでというのなら、そのくらいな覚悟は必要かと思います。
五日市街道のサミットって屋上駐車場なかったっけ。
買いだめするなら最近宮前にOKストアできたよね、駐車スペースもたくさんあったよ。
>>177
暇を持て余した老人が車で買い物に行くのはいいんじゃないの。
でも、一般的な現役世代が通勤で使うのは駅。
駅の近くや駅からマンションまでの間にスーパーがないと、
仕事帰りに少し買ったり、足りない食材を買い足したりすることができない。
商店街にあるアキダイは駅の反対側の方に徒歩５分なので便利とは言えない。
南阿佐ヶ谷駅の靴屋さんが入ったビルとかパチンコ屋とか、あの辺が再開発されてスーパーができないかな。
ものすごい需要があると思うんだけど。
>>180
南阿佐ヶ谷駅の靴屋さんが入ったビルとかパチンコ屋とか、あの辺が再開発されてスーパーができないかな。
ものすごい需要があると思うんだけど。
本当ですよね。
私も同じ事思っています。
南阿佐ケ谷駅は区役所や杉並郵便局、警察署など杉並の中枢機関が揃っているし、駅前が再開発されて綺麗なスーパーができて欲しいななんて願っています。
今から再開発の話が出ても、完成は早くて20年とか先でしょう。
>>183
バブル期じゃあるまいし、今どきそういうやり方はしないよ。
せいぜい５年あれば綺麗に生まれ変わる。
靴流通センターの本社ビルも老朽化しているし、
地下の立ち飲み屋も閉店したままなので、そろそろ動きがあるといいね。
バブル期だと20年かかるところが今なら5年でできるのか。意味が分からない。
誰か通訳して。
工事期間が長い事業を、バブル期と言うのか?
別に再開発じゃなくても、南阿佐ヶ谷駅にスーパーできるだけでかなり嬉しい。
パチンコ屋がスーパーになればいい。
でも、ならないだろうなぁー…
かつて公団住宅の周辺には小売店舗が
たくさんあったものであるが、
青梅街道から南に店がほとんどみかけない
居住者が減ってから
経営状態が悪くなってみな撤退したのか
それとももともとなかったのか？
二十年以上前を知る人でないとわからない
ちなみに府中にある大規模公団住宅では
周辺店舗が激減している
そのエリアに住民が増えれば、出店計画は立ち上がってくる可能性はあるかもしれないですが、
少なくともここ数年で、という動きは難しいかもしれないです。
現状ではこのご近所の方は、買物は本当にどうされているのでしょうか。
商店街の方に行ったりしているのですか？
公式サイトにもまだライフインフォメーションがないので、この辺りに地縁がないのでよくわかりません。
おそらく自転車で阿佐ヶ谷まで行くんでしょう。
車のある家庭は車で買い物でしょう。
まあ買い物は生活の一部ですから大切な問題ですが、他の話題が出てこない点では悪い所は少ない物件ということですかね。
メトロ南阿佐ヶ谷駅からＪＲ阿佐ヶ谷駅までパールセンター商店街が展開されているので日常の買い物には困りません。
私は中野に住んでいますが、時々この商店街まで買い物に来ています。安くて充実していますよ。
プラウドシティ阿佐ヶ谷を買おうかなやんでいるんですが、一点気になることがあります。
敷地が指定避難場所になっているとのことですが、緊急時に生活はどのくらい制限されるのかというものです。
例えば、激甚災害の場合には、部屋を解放しなければいけないということはあるのでしょうか。
もし、質問をされた方がいれば教えてください！
災害時なんて万が一の話を気にしていたら、なにも買えませんよ。
買い物が不便な点くらいしか難点の無いマンションは珍しいくらいですから、ここは良いマンションと思いますよ。
熊本の地震みたいなこともないとは限らないので確かに気になりますね。
売れてますか？
ゼロではありません。売れてます。
たくさんの部屋が賃貸にまわっていますね。
そんなに売れてないんですか？
賃貸に出ているのは地権者物件です。
ネット上で確認できるのでしょうか。現在賃貸に出ている部屋はどのくらいありますか？
ここは非分譲住戸が188戸もあるので仕方がないとは思いますが、
分譲と賃貸が混在するのはあまり良い印象ではないように感じられます。
将来リセールすることになったとして、やはり賃貸が壁になり思うように売れなかったら…と考えてしまいます。
賃貸が出ている事がなぜデメリットなのか分からない
┐('～`;)┌
一向に販売進んでいないようですね
投稿も止まってしまい
いったい完売はいつになるのでしょうか？
自分も賃貸と分譲が混在しているとなると購入するのにはためらってしまいます
。
ですが、住んでしまえば賃貸も分譲もあまり変わらないような気がします。
ただ、頻繁に住む方が変わることになる場合は心配はありそうですね
うちには子供がいるので、マンションなら両サイドのご家庭や上下階のご家庭は、
どんな方が住んでいるのかというのはある程度把握しておきたいところです
賃貸だと、住んでいる人は資産価値が下がっても気にしません。
マンションのルールを守らなくても平気な人が出てくる可能性はあるでしょうし、
共用部を綺麗に使おうという意識も低いでしょう。
どこのマンションでも分譲買って賃貸にする人もいるし、なんか議論する意味があまりないと思うんだけどね
棟毎に段階的に販売してるので、ゆっくりですが確実に売れてるようです。
A1.B2.B4棟は完売、今はA2.B3.Eテラスの販売でしょうか。
あらあら、なんだかんだでもうプランはどんどんと選びなくなってきてしまっているのですね。
もともとここのデベロッパーは早く完売することを目標にしていないので、
のんびりと販売していくのか。
値下げもしないということですよね、話によると。
欲しいと思ったらホントにその時が買い時なんでしょう。
誤解されているかもしれませんが、非分譲住戸は地権者さんが購入しているのであって、この物件に賃貸用住戸（元々賃貸用として作られた部屋）はありませんよ。もちろん、分譲で買われた方がその後賃貸に出される可能性はありますが（今賃貸に出されているのはまさにそれですね）、それはこの物件に限らずどの物件でもあることですからね。
むしろ物件の特性上、他の同規模のマンションと比較すると賃貸の割合は圧倒的に低くなると思われます。（投資用では無くファミリー向けの分譲が多いので）。別に賃貸の割合が高くたっていいとは思いますが、（湾岸地域のタワーマンションのように）高すぎると責任を持った管理組合の運営には支障がでるかもしれませんね。
そして、確かに売れてはいますが、野村不動産としては非常に苦戦しているようです。（売れてはいるのですが、売る期を当初の予定より細切れにして少しづつにしているようです）。しかし周囲の同時期販売の物件と比較すれば順調ではあるようです。マンション相場全体が高騰しているのでなかなか即日完売とは行かないようですが、それでも比較の問題として杉並区では現状一番コストパフォーマンスの良い物件ではあるので、爆発的ではないものの、少しづつ順調に売れている、というイメージでしょうか。
仲介業者経由で、地権者が販売を始めましたね。
価格が下がらないかすごく気になります。
地権者さん仕様の住戸って一般分譲と中身は一緒なんでしょうか。
微妙に違ったりするのであれば
お値段が違ってくる可能性はあるのではないでしょうか。
ただ、地権者住戸って等価交換しているということになるので
安くは売り出せないんじゃないでしょうか。
安くても少々くらい？
>>215 匿名さん
果たしてコストパフォーマンスは良いのでしょうか？魅力を感じる物件ですが、昨今の値上がりトレンドからしてリセールの時に大きく下がりそうな気がしないでもありません。若干都心から離れていますし。
>>217 匿名さん
地権者用の棟（C街区など）はディスポーザーがなく、駐車場も地下ではなく地上機械式など若干仕様を落としていると聞きましたが、A街区やB街区などの中に混在する住戸は他の分譲住戸とは変わらないと思います。
>>211 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。方南町なんて当初の販売開始予定からかなり遅れてますし、値下げもしてるのでかなり苦戦が見込まれているのではないでしょうか。ここも値下げしてくれればもっと早くはけたと思いますが。
もうすぐ完売笑
もうすぐ完売ですか、さすがですね！予算的に断念しましたが、いつかはこんな環境に住みたいです。
もうすぐ完売って第２期第１次が？？
一番人気（一番駅から近い）のB１棟はまだ売りにも出されていないでしょう？
B1棟は地権者が全部抑えたでしょ
B1棟も半分以上は一般用ですよ。販売はこれからです。販売時期は未定です。
今は第2期第2次ですが、
第2期第1次はどこを販売していたんでしょう？
もうすぐ完売ってマジですか。
じっくり売るスタンスで来年3月くらいの完売が目標って聞いていたのに、急にスピードアップしましたね。
大きな投資マネーでも入ってきたんですかね。
確かに想像以上の速さでしたね
まあ、阿佐ヶ谷住宅ですもんね
住環境は最高です
なんでこんなに釣れてんだｗ
希少性のある立地でしかも大規模はすぐ売れますよ
桜上水ガーデンズも即完売でしたから
毎度おなじみ買えない暇人は自演
意外に完売、早かった。
一人勝ちだな。
まだ完売ではないですよ。
第2期第2次は7月上旬に申し込みのはずで、
それが終わってもA-2棟の南側、A-3棟、B-1棟、C棟、D棟が残ってます。
完売ｗ
完売まではまだ遠そうな感じなのかな。
戸数が戸数なんで、デベ側も早急に売り切れるとは考えていないと思いますよ。
ただどんどん竣工してきていますし、もう入居しているところもありますし、
形ができつつある状態。
ここまで来るとある程度は売れていてほしいななんていうのはデベの本音かも。
値下げというか基準の価格を下げたりっていうのは
さすがに最終期でもないのでないのかしら…。
もう入居始まってるんですね。
どんな人が住んでいるんだろう？
色々な意味で気になりますね。
買える価格になった時が買い時
買える価格と行っても、プラウドの場合はそもそも値下げするのか！？という感じなんで…
欲しいと思った時が結局は買い時なんじゃないかなぁなんて思っています
メゾネットタイプとかは落ち着いた価格になれば売れるかなぁなんて感じますけれどもそれはないかなぁ…
吹き抜けとかマンションにしてみたら珍しい気がします。
戸建てに近い感覚だし。
この辺の方は幼稚園はどのあたりに行かれる方が多いのでしょうか。区外からだと情報が少なくて…ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです？
ついに坪320万円を切る地権者物件が出てきましたね。スーモに載ってました
>>245 匿名さん
あらら。地権者が多いと売り急いで安値でだしたりして相場全体を押し下げるから迷惑だよね。買った瞬間1割減を地で行く物件になっちゃったね。買った人は御愁傷様だね、かわいそう。
セントラルは地権者が多く住む棟で、地権者物件以外はまだ一般販売してないので、ご愁傷様の方はいらっしゃらないかと。
幼稚園って区内にも私立が４０以上あるって言う風に区のホームページに書いてありましたよ。
送迎バスがあるところもありますし、
そのご家庭の方針によって決めていっても…とは思います。
ただ南阿佐ヶ谷近辺だと選択肢がたくさんあるというわけではないかな。
バスも含めていけばあるのだろうけれども…。
桜上水が即完売？時間結構かかりましたよ。大規模は逆に時間がかかるのがふつう。この時期で野村が値下げする可能性は低いと思う。ただ、最終的には野村の営業力とブランドイメージで、何とかなるのだろうな。
コンセプト的には８０平米超あったりして、子供がいる人には本当にいいんだろうなぁと思います。
食品配達サービスっていうのが共用サービスのところに書いているんですが、単なるネットスーパーとは違うんでしょうか。
不在の時でも届けておいてくれるのでしょうか。
そうでないならば、ネットスーパーと変わらないしななんて。
夏場は特に買い物行くのしんどいので、使えるのなら良いなーと思いました。
未入居中古、意外と高く売りに出てきましたね。地権者も強気。
坪320万円なら資産価値はほぼ維持できそう。
セントラルはキッチンと洗面台の天板が天然石じゃないんですね。食洗機も付いてないみたいだし。それで坪320万円とは…すごい勢いを感じます。
まぁ、ご高齢の方が多いからタイルは使わない方が良いかもね。でも、僕らみたいな若い世代のために無償オプションで廊下と洗面、トイレのタイル張りを用意して欲しかった。後カップボードも標準装備して欲しかった。
分譲物件はフローリングシートではありません。地権者物件と分譲物件では設備仕様が違うとは聞いていましたが、フローリング、キッチンと洗面所の天板、食洗機有無などが違うのですね。
C棟はディスポーザーも付いていなかったような気がします。
A、B棟のうちA1やB1については、南阿佐ヶ谷駅までの距離がC棟と比べて徒歩３分くらい近いみたいですから、この物件はどこの棟かによってかなり差があるのかもしれませんね。
適正価格は坪いくらだと思いますか？ディスポーザー付きで。
今週末のイベント皆さん行きますか?
>>265 匿名さん
難しいです。僕は緑よりも駅近とか繁華街が好きなんで310万円くらいじゃないの？って思っちゃいますけど…
うちの嫁にはこの立地は最高で、坪400万円でも良いとのこと。「ちょつと駅から遠くない？」って言ったら「私、ほとんど電車乗らないし」と返されました。
かなり好みが分かれますね。
>>269 不動産オタクさん
返答ありがとう！
そっかー善福寺川緑地をいいという人もいたんだねぇ。自分も地元だけど善福寺川緑地はキレイに整備もされてないしあんまり好かない感じだった。でも阿佐ヶ谷は住み良いし好きだなぁ
272さん、273さんに質問したいのですが、地元の方から見て阿佐ヶ谷の魅力って何ですか？
>>275
庶民的であること、そこそこのお店はあって地元で完結できること、
いい悪いは置いておいて阿佐ヶ谷にも祭りもあるし文化も伝統もあること
杉並庁舎があって役所関係はすべてここでできること、
物価が格安であること、みんな元気なこと、＊＊がいないこと、
学校レベルがそこそこよくみなさん教育熱心で助かること、
塾がハイレベルなものが揃っており選びやすいこと、
バスが充実していて交通便がいいこと
坪310というのは同感です。400出すなら利便性が良い場所を探したい。
この雰囲気、バブルだなぁ・・
こんなに不動産で儲けられるのは1980年代以来ですね！
マンション選びは完全に細君が実権を握っていますよね。
大雨の時に浸水の危険があるのによく買うなーというのが正直な印象。
ま、1Fは辞めておいた方がいいですよ。
杉並高校も盛大に浸かったことありますし。
それでこの値段とは・・やっぱりバブルだ。
どこまで上がるか見物ですね
浸水に関しては記載していませんが、そんなに浸水しやすい地域なのでしょうか？
低層地域なので、周辺は高いマンションが建つ心配はなさそうと予想しています
カーシェアがあるので、車は持っていなくても不便しないでしょうし、
共用施設は大規模ながら無駄がなくていいなと思います
中庭が広いのが子供がいる家族としては良さそうだと思いました。
浸水に関しては、昨年末に治水工事が完遂したようなので、大丈夫と踏んでいるのですが…
もともと阿佐ヶ谷住宅って、低湿地の水田だったところを盛土して住宅地にしたんでしょ。
浸水するかどうかもさることながら、地盤よくないから地震があると揺れやすいのでは…。
低湿地だったところには住みたくないかな～
知ったかでのコメントが多いですね。低湿地は阿佐ヶ谷駅周辺、井草周辺ですね。この辺は広大な竹林でしたね。以前に阿佐ヶ谷駅が浸水しましたが杉並高校が浸水したなんて話聞いたことがないですね。２年ほど前に杉並高校の先の善福寺川沿いの少年野球グランドが大型治水設備になり、子供には残念でした。
いや、このあたりは善福寺川が大きく蛇行する部分で、荻窪団地も、阿佐ヶ谷住宅も、もともとは遊水機能を持たせた広大な水田地帯だったようですよ。
調べたらすぐに分かることです。
戦後はまだ田んぼでした。善福寺川は蛇行して、氾濫を繰り返していました。キャサリン台風の時は、このあたりの田んぼはすべて浸水、水没したとか。その田んぼが埋め立てられて、昭和３３年に阿佐ヶ谷住宅ができたんですよね。
まぁ、昔のこと気にする人もいるかもしれないけど、今はマンションが建ってて浸水リスクも地震リスクも限りなく小さいってことでいいのでは…
地盤の善し悪しは変わらないけどね。
地盤が良いと何かメリットあるんでしたっけ？
2期2次も、順調に売れたようですね。強い。
２次ですか
売れてるかは知らんが
地味に見学者は多いね
敷地内でよく見かける
4LDKは売り切れたのですか...？
この値段で本当に最後まで売り切れるのかねー
最後まで売れます、最後まで売ります！
(談:担当者)
売れるでしょう
ここより安い物件が出てくる気配は当分ありませんよ。
だから強気なんだねー
まだまだマンション購入を考えている人が多いでしょうね。
現在は2LDK～3LDKの販売になるんでしょうか、3LDKだと、ファミリー向けにはちょっと狭いのかな。
夫婦だけで子供が居ないうちなら丁度いいのかもね。
これからの販売はかなり大変だよ・・
子育て環境考えると、グランメゾン江古田の杜とかブランズシティ世田谷中町とかも良い気がする。特にブランズシティ世田谷中町は敷地内に保育園ができるのが良い。借地権マンションだけど、保育園目当てで小学校入学までの5年弱だけ住んで売ってしまえば損しなさそうだし。
>>310 匿名さん
関係者ですか？この価格高騰の時期に買ってしかも5年だけ住んで売っても損しないなんてかなり現実離れしてるように思います。駅遠だしむしろ5年後オリンピック終わった時の値下りの方がリスクな気が‥
この阿佐ヶ谷も買ったときより高くなるとまでは思いませんが、できるだけ価値が下がらなければいいなと思います。
>>308 匿名さん
3LDKでも手狭と言われてしまうと4LDK＝億近くですよ。今どきその値段を出せる人って限られますよね。子どもが大きいならまだしも小さいうちは必ずしも個室は必要ないかと。
これだけ金利が下がってますから、億近く出せる人は結構いますよ。金利も含めて考えればマンション価格ってそこまで上がってないです。
借入額や返済方法にもよるけど、金利が0.5％変わるだけで、総返済額は簡単に1000万円以上変わりますからねぇ。
金利が1％下がれば返済方法や年数によっては2000万円近く下がるわけで、住宅ローン控除も合わせれば10年前に買うよりも3000万近く返済額が少なくてすむ人もいるわけで。
ま、もちろんこの物件に限った話じゃないですけど。
そんなに借りるの?
0.5%差で1000万円とは1億円借りると言うことでしょ。
住宅ローン控除を加味しても借金し過ぎだね。
限度まで借りた方がいい。
1億借りれるなら1億借りるべき。
ハザードマップ見ると
客観的事実に震えるね。
善福寺川は大雨のときのニュースの常連だしね。
洪水を気にするビビリちゃんが多いですね…
問題は洪水の恐れがあるところに好んで住むかどうか
❯310さん
敷地内の保育園は凄い!
ブランズシティ世田谷中町は要チェックですね。
ちなみにいくらくらいなんだろうか。
PRESIDENTにこんな記事があった。
http://president.jp/articles/-/18560
銀行が貸すってことは払えるってことです
とはこんなことなのか。
膨大なローンは怖いな。
≫322
地方の投資物件でもなく、地銀の融資話なんかどうでもいいよ。
美味い話には、裏があるのは何時の時代も一緒だよ。
322さん
いつの時代も、お金を借りるときには気を付けないといけないですね。
お家を買うときには普通借りると思いますが、金額ですよね。
借りれる限界で借りることはその分リスクが高いから、銀行や不動産屋さんの話を鵜呑みにしちゃダメですね。
金利が低い時代だからこそ、油断すると恐ろしいことになりそうですね。
>>320 匿名さん
善福寺川ではここの上流でも下流でも工事してるので危険はかなり軽減されていますよ。あとここの一階は地面よりも数十cm高く造られているのですぐに床上浸水というのも考えにくいと思います。それでも気になるようなら一階は買わなければいい話だと思います。
「事前審査通ったのだから、銀行だって返せると認めてるんですよ」と言われた張本人としてはびびってしまう記事ですね❨汗❩。
水害の件はしっかり調べないといけないなと思ってるんです。1階が水に浸かれば、外の廊下やエントランスも水浸しになるだろうし。そうなれば余計な修繕積立金が使われることになる。
500以上の世帯で負担を分け合うならまだしも、ここは棟毎の管理だから、スケールメリットはないし。地下駐車場が水没したらと思うと不安なんですよね。
契約済みの皆さんはその辺り吹っ切れたのかな？
>>327 匿名さん
別にレバレッジとかをかけない自己居住用であれば話は全然違いますよ。金利が0.5%ってことは単純計算で200人に1人しか焦げ付かないってことですし。ケガとか病気による収入の激減などは大きなリスクだとは思いますが。
水害とか細かなことまで気にする人がいるんですねぇ…
329
325は今の0.5とか低すぎる金利を懸念してるのでは？金利は上がる可能性があるのだから怖いよねと。銀行の審査で返せますと出ても、金利が上がれば返済は重くなるだろうなと。
>>334 匿名さん
だったら10年固定型とかリスクヘッジをすればいいこと。確か0.4~0.8%くらいだったはずですし。目先の欲にかられて後で痛い目見る可能性はありますからね。営業担当もやたら全期間変動を勧めるので違和感はありましたが。
1億円を10年で返せればいいってことですか？
フラット35でよいのでは？
本日、内覧してきました。エントランスがしょぼいこと以外は及第点ですね。建物の外観は平凡だけど、中庭とか植栽とかでカバーできてる。
建物の外観が平凡で、エントランスがしょぼいの…？
水害は環七の地下に巨大な貯水槽ができて和田堀公園のかなり広い部分も貯水槽になるので
超巨大な台風が何日も居座るようなことがない限り起きないよ。
仮に起きたとしてもここの周辺より中野富士見町周辺の方が脆いので先にあっちが浸水する。
水害なんて昭和の遺物ですよね…
だといいけどね…。
敢えてそういうところに住むかなあ…、って思っちゃうところはあるね。
敢えてこんな地震大国に住む人も1億人以上いるからねぇ…
100年に1度くらい洪水がある地域に敢えて住む人もいるでしょう。
1階は水没するリスクはある立地だね。2階以上を選べば大丈夫でしょう。
そういう問題じゃないと思うんだけど
地盤もよくないとか。
地震大国とかで日本全体をひとくくりにしないで。
地震の被害も水害もすべて自己責任、よく考えて物件を選びましょう！！
そこは、小池さんが解決してくれるでしょう！！
第1種低層住居専用地域だから、プラウド”シティ”なのに保育園とかスーパーとかを敷地内に作れなかったんだろうね。
第1種低層住居専用地域ってのは住環境は凄まじく良いんだけど、利便性を重視する人には不向きだね。住環境重視の人には最高ですな。
中に何を作るか？どんな建物にするかは、デベロッパーしだいでしょ。部屋を増やして利益増やすために高さ制限を超えて6階建てにしてるんだし。
建物別で管理組合がバラバラになってるのもデベロッパーの都合なんだろうし。
保育園もコンビニも利益につながらないとデベロッパーが考えただけなのでは？
保育園入れないだけじゃなく、南阿佐ヶ谷駅の混み具合は酷くなりそうだね。
>>356 匿名さん
企画の段階では地権者さんの意見は絶対でしょう。小さな子どもをもつ地権者さんが少なければ保育園の設置はなかなか通らないかと。
地権者さんよりも新規購入者の方が多いですから、これからの運営では地権者さんの影響力は低下するでしょう。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
プライドシティ阿佐谷は建物ごとの管理組合ですよね？今買えるのは、セントラルでしょ。セントラルは大半が非分譲住戸だから、地権者の影響大のはず。この点は納得いくまで聞かないとね。
>359
何の話かと思ったら、358が削除されて意味不明になってしまったのですね。
358はこの指摘ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/res/846-859
確かにいくつかのプラウドシリーズで同じような話が出てますね。
阿佐ヶ谷のプラウドでは問題出て無いみたいですね。
皆さんはこちらのマンションが地権者の影響が大きくなると予想されていますが、
地権者の影響とはどのようなものですか？
管理組合での意見が通りやすくなるとして、地権者の立場としてどのような
意志や主張があるのか想像がつきません。
同じマンションに住む限り、基本的にはその他一般住人と同じではありませんか？
ここの地権者ってあの廃墟みたいな団地に住んでいた人ですよね。
廃墟に住み続けるほど地域愛のある方々なので大丈夫ですよ、きっと、笑
何人かお会いしましたが、住むのは息子さんや娘さんというケースも多かったですよ
>>359 匿名さん
プラウド府中マークス
階段が鉄骨。非常階段仕様。しかも錆びや汚れ多数。
下駄箱が真っ赤で昭和の仕様。
どっちも営業が何も把握してない、野村は補修したくないため炎上。
他にしゃべらない誓約書をかかせて、金積んで終わらせてましたよ。
他にしゃべらない誓約書を書いているはずなのに、お金積んで終わらせたとか、どこ情報？ただの噂話？
そのような信憑性疑わしい情報を書き込まれても困ります。
下駄箱は補修費か新提案色の再工事が選べたんですけどね。大半が補修費を選択肢。たしか２０万円だったかな。
鉄骨階段は補修工事したはずよ。鉄骨のままだけどね。
そういやトランクルームも鉄骨が突き出してて怪我するレベルでした。こっちは入居前に直してたかな。
緑がいっぱい。気持ちがいいね！
素敵な写真ですね。これだけの緑化は都内では珍しいですね。このマンションの売りの１つだと思います。野村にしてはじっくり売っているような印象をうけましたが、このマンションは竣工してからの方が売りやすいかもしれませんね。
ここです。
不動産オタクさん
ありがとうございました！
素敵な環境のマンション！欲しいです！
写真、評判良くて嬉しいです。
業者スレと化してる…
素晴らしい環境で、住める方が羨ましいです。
維持費がすごそうだけどね・・・
>>384 評判気になるさん
管理費はそうでもないです。固定資産税が高いです。40万円くらい。
最初のうちは減額があるんだったかな？20万円くらいって営業が言ってたような。住宅ローン控除をぶつけて…って意味だったかな？忘れた。
いずれ修繕積立が跳ねあがったりしませんかね…
固定資産税は当初5年間は2分の1になりますね。
敷地が広いのでタワマンよりは負担が大きいですが、低層マンションには共通しているもので、ここは空地を駐車場で潰さずに豊富な緑を置いているのでいいですね。
緑多くて良いなぁ。
善福寺川緑地公園が隣接してるのも良いなぁ。
ただし、水と地震にはご注意を。
でたでた、笑
先日、モデルルームに行ってきましたが。B街区の一番北の棟はこれから売り出しのようですが、これまでよりも高くなるらしいです。現地も見ましたがやはり環境は素晴らしかったです。
駅に近いことはもちろんだと思いますが、B1棟は周りをフォレストやガーデンという形で緑化されていることもあるのではないでしょうか。現地で外から見ても確かにすごいです。このマンションを検討される方にとっては、他の棟と比べても条件がかなり良い棟という野村さんの判断なのかもしれません。
ここも含めて今はどのマンションも高いですよね。他方で給与はなかなか上がりませんから、そういった事情もあって、慎重になるのかもしれません。ただ、今後数年で大きく値下がるかといわれると、そのような見通しも不透明ですから、現在賃貸に住んでいる検討者などは、これからの賃料との比較もしつつある程度思い切った判断をするかもしれませんね。
むしろ6割も買う人がいるのが驚き。
へー 作り上げてから値段上げるなんてあるの？
たぶん値上げしたわけじゃなくて、もともと高い価格設定の棟が最後に出てきただけだと思います。あの売れ行きで値上げはあり得ない…
このマンションは、かなり川に近いよね。ハザードマップ見たら、杉並高校東側の川近くは青い区分になっていますね。青い区分は2m未満の浸水可能性ありの予測だけど、浸水2mの対策ってされてるのかな？
明日買います。
私もローンの審査が通れば買おうと思っています。先日現地を見に行きました。川も見ましたが、氾濫の心配はなさそうでした。
このマンションの周りが
東北や北海道のようになる
なんてないのでは？
今回の東北や北海道への
台風直撃だって異例のこと
だしね。
ないない
そう思うならさっさと買えば?
敷地の入り口にあるモニュメント(?)、実際に見るとあんまり格好良くないですね。CGだとそこそこいい感じだったんですが…植栽もなんかセンスがないし、もう少しレベルの高いデザイナーを起用してほしかったな。
空が広くて、緑も多いのでファミリーには最高ですね。
もう入居始まってるみたいだけど、人が歩いてるのを
全く見ないね
投資目的で買っている人が多いのかな?
入居はじまってるようですね。今日も引っ越しのトラックが止まってましたが、各所入口にある関係者以外立入禁止のバリケード、いつまであるんでしょうか？
B街区は9月末から入居開始みたいですね。
A街区の一部のみが８月末の引き渡しでした。
駅遠の大型マンションみたいな雰囲気が引っかかりますが、どうなんでしょう？
店が無いのは、周りが一種低層かなんかなんでしょうか。
第一種低層住居専用地域みたいですね。
公式サイトに空撮動画が追加されましたね。
現地、内装見てきました。
私は買うのではなく借りるほうですが、全体的な作りは悪くない感じでした。とてもきれいで、敷地内の緑もよく整備されてるなと。
元々東京住まいで、緑の少なさ、周辺の道の狭さ、何となく雑多な街の感じに慣れている方であれば、このマンションや環境に魅力感じるのかな？と思いましたが、地方から出てきた私としては、何となく「無理やり作り出した都会のオアシス」というイメージを受けてしまいました。
個人的には世田谷区の多摩川沿いのほうが好みでした。あくまで田舎者の個人的な感想ですが、ご参考まで。
低地なのは気になりませんでしたか？
私自身、周辺の土地に詳しいわけではないので低地かどうかの事前知識なく見てきましたが、善福寺川からの氾濫は考えられにくいと感じました。逆に大雨のときが心配ですが、個人的にはしっかりと作られたマンションのように感じましたので、居住区は問題ないと思います。
ただ、駐車場が地下なので、万が一の水害の時の心配はありますが、むしろ地下駐車場のメリットのほうが私としては大きいので、地方出身者としては近年での水害がないようでしたらあまり気にせず、住環境で検討すると思います。
かくいう私自身は小さい子がいるので、周辺の教育環境や治安に一抹の不安があるのと、やはり住環境としては世田谷区側と比べると雑多すぎるような気がしましたので、あくまで私の感性ですが選択をためらっています。。
A街区の地下駐車場出入口の写真です。
ためらいはあるものの、マンション自体の雰囲気や、緑多めの居住空間など、敷地内に対して私が求めるものはこれ以上は特にない感じでした。
私は南阿佐ケ谷という地域自身にためらいがあるのですが、実際にここで育った方、いま子どもと暮らしている方のご意見はお聞きしてみたいところです。
＞４３５さん
近年の善福寺川流域はこんな感じです
http://matome.naver.jp/odai/2140620006010584101
http://matome.naver.jp/odai/2140619688207999101
でも、環七など対策も進んでおり、個人的にはやばそうなのは松見川よりも上流
（荻窪、西荻窪界隈）と思います。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/information/gekitoku/ge...
ちなみに、世田谷の田園都市線沿線でも、旧蛇崩川近辺は未だ水没エリアがありますよ。
空撮で見ると改めて敷地の広さと空の広さがわかりますね。
実際に何度も物件周囲を歩きましたが、環境は最高だと思います。
季節柄空撮もあまり華がないように見えますが、あの植樹たちがすべて色づき始めたら圧巻だと思いますよ。
マンション自体の作りもしっかりしている印象でした。エントランスが華美じゃないことを指摘されている方もおりましたが、私は逆に自然と一体化を目指すこのマンションでは上品でちょうど良いと感じました。このあたりは価値観の違いがあるかもしれませんが、おそらくそういうところや周囲の善福寺川緑地など、環境に惚れ込んだ方々が購入されると思いますので、似たような価値観の人たちが集まれば良いコミュニティを構成できるでしょうね。
検討会などに何度か足を運びましたが、若いご夫婦や子育て中の方、そして少し年齢があいて退職されたご夫婦、という方々がメインの印象でした。
確かに雰囲気はなかなか良いです。住んでしまえば日々の買い物等も慣れるとも思います。でも、此処で8000万だと、将来の大幅なな値下がりは必至で、住み替えの可能性がある我が家の事情では辞めておくのが懸命となりました。
近くの荻窪よりに住んでいますが、住むには環境はいいと思います。
買い物不便という方もいるかもしれませんが、静かで春は善福寺川で
桜が満開して、それはそれはいいところです。
団地みたいで安っぽい外観にがっかりです。
団地の建て替えで地権者がいっぱいいるところも嫌ですね。
外観、植栽たくさん盛って、なんとかした感じですね。
公開中の上空からの動画は壮観。でも、ペラボーのバルコニーが気になってしまいます。
コンクリート壁なら、申し分ないですが……。
最近のマンションは全体的にどこも仕様が低いですね。それが残念で仕方ありません。
地権者といってもここの場合は、一流企業が社宅として買い上げていた分が多いので、別段デメリットは感じないですね。残りは数人お会いしただけではありますが、みなさん穏やかで良い方々でしたよ。引退後のご夫婦がそのまますまれる方もいるようですが、これを機にご子息に譲る、という方々も多いようです。
最近のマンションが総じて仕様を落としているということは同感ですし、価格を考えると
確かにもう少し高級感があるデザインを特にエントランス周りに採用しても良かったのではないかとは思います。ただ、現地で時間をかけて見てみましたが、開放的な雰囲気でファミリー層中心のコミュニティーを作っていくという観点からすれば、このくらいのデザインに落ち着くのかなと思いました。
杉並区ハザードマップによると、昭和５６年以降で浸水したことがあるエリアです。
これまで浸水した事がなかったような土地で水害が起こっている昨今の気象状況ですから、
うん十年住むことを考えると、やはり浸水はいつか起こると考えて検討すべきと思いました。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...
将来の転売価値は考えず、住み続ける前提で２階より上で検討ですかね。
でもこの価格なら周辺エリアで戸建が建っちゃうんですよね、、、
浸水リスクと資産価値の維持を考えたら戸建は検討外ですし、ここら辺で買うとなると、やっぱりプラウドシティしかないですよね。もう少し安くしてくれるといいんですが…
プラウド目黒東が丘もここと同じで緑が多い大規模公園が近くにあり、ファミリーには住みやすそう！いくらで出てくるのかなぁ。
結局のところ、ここは南阿佐ヶ谷駅のナンバーワンマンションになりますし、その評価は今後も変わることはないでしょう。阿佐ヶ谷駅であれば、駅１分のパークハウスやプラウドがナンバーワンでしょうがこのマンションとはコンセプトが違うでしょうから、環境を重視したい買い手にとっては、阿佐ヶ谷周辺のナンバーワンであり続けるのではないでしょうか。そういった意味では資産価値はそれなりのような気がします。
>>453 匿名さん
問題はこん金額を出せる層があまりいないってことですかね…資金力のあるDINKSは都心志向ですし。こどもがいて1億近く出せる層ってそんなにいるのかなぁ。シニアが買うかなぁ？
私も契約者なので資産価値の維持は願っているところではありますが。
確かにおっしゃる通りだと思います。この価格ですから買える人は限られるでしょうね。この場所を選択するのは、通勤で丸の内線を使うファミリーか、この辺りに地縁がある人達かもしれませんね。新築は中古になった時点である程度価格が下がるのは避けられませんが、ここを買うファミリーはかなり収入がありそうですので、ある程度生活レベルの高い大きなコミュニティーが形成されるということも、将来の資産価値的にはプラスな気がします。そこまで出入りが激しくなるとも思えませんし、こういうソフト面も価値はあるのではないでしょうか。
正確には、この価格ですから”買いたい”人が限られるんではないでしょうか。8000万で成田東、買い物不便で将来の資産価値がプラスだと判断する人は少ないんじゃないでしょうか？
プラウドは総じて、カップボードやパントリーはないんですね。
三井では標準物件もありますが。
建て替え物件のプラウド目黒東ヶ丘は、バス通り沿い。
敷地も狭いです。ただ、内廊下式で、アドレスからみても、相当高いと思います。
確かに、ここは将来の価値下落を考えると年収2000万円はないと手を出しづらいですね。それかキャッシュで大半出せる人か。10年で15%くらいの下落かな。
目黒のプラウドは高そうですか…安ければ一部屋買おうかなと思ってましたが。坪400切る部屋があるといいなぁ。駒沢公園、好きなんですよねぇ。
目黒東ヶ丘は、３７戸のうち、１４戸が非分譲。
野村お得意のオーダーメイド対応。
駒沢大学駅から徒歩７分。
アンケートの予算欄に「１２０００万超」までありますから、
＠４５０のお部屋もありそうですね。
プラウドシティのような大規模もひとつの選択でしょうが、
小規模でグレード感を売るプラウドらしい物件。
内廊下の玄関ドアが木目調で高級感も。ただし、あくまでCGですが。
分譲済みのプラウド自由が丘まで高くないと思います。
目黒東ヶ丘で補足。一部公開された間取りを見たら、一部乾式壁のような？
公開中の２プランとも、共用廊下側の壁は、乾式の「斜線」になってますけど。
プラウド目黒東ヶ丘も9000万円～くらいの価格になりそうな気もしますし、引き続き新築が高い傾向は変わらないでしょうね。オリンピックまで見たとしてもあと４年ですか。賃貸でそれなりの家賃や更新料を支払うとなると、今の高い価格で購入しても大して変わらないかもしれせんね。
家賃払い続けても何の資産にもなりませんものね。見てるだけでいつも買い時を待っていて決められない人っていますよね。
ハイグレード「目黒東が丘」は、ペラボーではないです。
ペラボー、シートフローリング、、、最近の物件の仕様グレードダウンの流れはあまりにもひどい気がする。
床スラブ厚２００で、高級MSをうたう物件もありますしね。
2.1mでハイサッシって言ってるところもあるしね、笑
ペラボーは、お互いの「生活」が筒抜けになってしまいますからね。
でも、このご時世、コストとの見合いでそういう造りになってしまうのか。
タイルを採用せず、モルタル、吹き付け塗装も、ドン引きです。
昨今、パークコートでもシートフローリングなんていういう時代ですよ。この年度の物件は仕様が悪い、なんて後から言われそうだな・・。
5年前くらいから10年前くらいまでの物件で、仕様を競っていたころが懐かしい・・・
プラウド上原とパークコート渋谷大山町プラネを分譲時の価格で比較したら、8000万クラスと億ションの違い。
でもプラウドのほうが見栄えもいい気がします。
スラブ厚２００ではほとんど響かないのに、２５０でも少しうるさいこともあります。３００あればね。
【環境】◎
緑が多く公園の中に住まうよう。裏には善福寺川緑地に桜並木。散歩やジョギング、子供達のスポーツに最高。23区西部・メトロ駅徒歩６分でこの環境はなかなか無い。
【アクセス】◎
このスレには丸ノ内線（南阿佐ケ谷駅）にネガティブな意見もあるようだが、全く意味不明。丸ノ内線は銀座線・日比谷線と並ぶ東京地下鉄の大動脈であることは疑いようがないし、運行本数、混雑率、天災耐久力、ブランド力など全てにおいて高い水準にある路線の一つである。丸ノ内線に懐疑的な人はどこぞの田舎者か山手線内側で育ったハイソピーポーなんだろうな。現実的にはJRよりメトロの方が遥かに利便性が高く資産価値も落ちにくいということを知らんのだろう。
【立地】△
確かに善福寺川から水が出る危険性があるので△かな。ただそんなに心配ないレベル。あとマンションは1ｍ程の盛り土の上に形成されているので1階の住人も浸水はないと思われる。
【建物】○
プラウドブランドがあるので、そこは◎。内装も贅沢にスペースを利用してあるので、贅沢感はあるが住人としては居住空間をもう少し広げてくれると嬉しかったかな。外観は派手さはないが自然と調和して、トレンドに左右されにくいことから良いと思う。ラグジュアリーではなく質実剛健な雰囲気。
【買い物】△
確かにコンビニまで徒歩6分は遠い。スーパーは最短で8分程。敷地内にコンビニがあれば最高だったのだが。ただ住んで不便するほどのことではないのだが。
479さん
プラウド国分寺と比べたりはしなかったのですか？
プラウドシティ武蔵野三鷹はいかが？
別にプラウドの中で選ばなくたっていいんじゃない。最近、一時期のような勢いがないようだし・・・
プラウドで探してもいいと思いますが。
>>480 匿名さん
国分寺は23区外なので全く比較対象ではないですね。国分寺→新宿は30分前後に対し、南阿佐ケ谷→新宿は僅か12分。且つ中央線の貧弱体質と異常混雑さを鑑みればどちらが良いか一目瞭然。国分寺も中央線沿線だから資産価値の下落はあまり無いどちらが思います。しかし20年スパンで考えた時、リセールバリューが担保されているのは23区西部且つ主要路線(JRとメトロと一部の私鉄)徒歩10分以内のブランドマンションに限ります。さらにいえば仮にリセールバリューが落ちていたとしても南阿佐ケ谷の立地であればDINKSや外国人等に中高級賃貸物件としていくらでも借り手が見つかる。一方、国分寺は借り手が見つかるとは思うが家賃は南阿佐ケ谷の約75%がいいとこ。DINKSやミドルクラスの外国人労働者は国分寺を検索範囲には指定しない。多少高めでも東京都心都下というブランドが少なくとも我々が生きている間は99%担保されている。そこに金利0.5%とかで投資できる。生涯の住まい、なんて気概で買うと家は負債になりますからね。例え公務員や士業の方でも住み替えを検討する機会なんて何回もありますから。離婚するかもしれないし、隣人が問題かもしれないし、親が倒れて実家に戻ることになるかもしれない。だから1%でも確実性の高い物件(国分寺よりは南阿佐ケ谷)を選ぶのは自然かな。
プラウド、最近元気ない印象。人気のピーク過ぎた感じ！？
現状の価格では苦戦している現実で、リセールで全く楽観視は出来る要素がありません。中古なら直ぐに6000万台までは下げるんじゃないかな？
榊淳司さんの著書「マンション格差」は、将来を見越した物件選びについて示唆に富んでいます。
ホームページの空撮動画カッコいい！
続々と入居してますな
現地見てきましたがやはりいいですね
よくも悪くも団地型ですが、空地と緑も豊富で風が気持ちよく抜けていました。
各棟が独立し低層なのも魅力に感じました。
都心に近くて自然（善福寺川緑地）あって静かな環境の物件はこの後なかなか出ないだろうなと思っています。
ただ価格はやはり高い
私から見るとここは単純にうらやましいの一言です。
お金さえあれば何億円払ってでもすみたいです。（お金ないけど・・・）。
資産価値の大きな低下も絶対にないでしょう。住んでる人のクオリティも高そうだし、自然もいっぱいで。
お金ないけど。
中古というか新築未入居で中古流通してますね
この価格のまま成約するか知らんけど新築の上乗せ転売屋ば儲かる時代は完全にミニバブルだよね
上乗せ価格＋売買契約手数料3％もいるし内装も自分で選べずリフォームになるしデメリットしか感じない
これが新築が完成前完売してるような物件とか貴重な土地柄なら転売も簡単に売れるんだろうけどね
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
プラウドシティ阿佐ヶ谷 Ｂ-３
東京都杉並区成田東４
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ヶ谷 徒歩5分
入居時期：相談
1億円
3LDK 82.21m2（壁芯）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
プラウドシティ阿佐ヶ谷 Ｂ-２
東京都杉並区成田東４
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ヶ谷 徒歩5分
入居時期：相談
1億1000万円
3LDK 78.47m2（壁芯）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
プラウドシティ阿佐ヶ谷 Ｂ-４
東京都杉並区成田東４
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ヶ谷 徒歩5分
入居時期：相談
1億5000万円
4LDK 103.6m2（壁芯）
転売屋は商売だからね。多少なりとも儲かる価格で売り出すしかないが、市況が悪化すると厳しい。
同じ建て替え物件の桜上水ガーデンズも、中古が何戸が売りに出ていますが、
設備はシンプルだし、収納も少ないので…。
駅から３分、スケールも壮観ですが、迷うところです。
それだけ人気の物件ってことなんでしょうね・・・
売りに出てるのは地権者住戸なんじゃないの？？
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
