プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>3996 検討板ユーザーさん
南阿佐ヶ谷知らないやつ。
パールに狂ったようにドラックストアあるじゃん。
ピーコックにアキダイあるのに足りないって？
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あれだけあるのに足りないって、どんだけ、ドラックストア好きなの？

ここのスレは他の近隣マンションスレに比べて落ち着かないヤツが多いな

>>4002 eマンションさん
それだけ愛着あるんじゃない。
沢山マンション見てきたけど、相当イケてると思うよ。マジめな話。
南阿佐ヶ谷なんて、全く興味なく1ミリも知らなかったけど、駅からの距離、商店街の栄えっぷり、善福寺川の緑、植栽！
絶対額は、相当高いと思うけど、それだけの価値はあると思う。
なんとか他にないかと、都内をくまなく探したけど他に無かったもの。

みんな、知らないかも知れないけど、東京駅から丸ノ内線で帰るとき、何時でも100%座れるって知ってた？
同僚から聞いて、絶対に嘘だと思ってたけど、マジで座れるんだけど⁉
なんでか知ってる人います？

>>4000 eマンションさん

そうなんですね
ちょっとビックリしました。

でもあそこにまた本屋とか入ってくれると嬉しいですけどね。

タワマンで間違いないよ

タワマンてどの位の高さのが建てられるんだろ？

>>4004
単純に下車率が高いからだけじゃない？
中央線も100%座れる上に早いよ。まぁ南阿佐ヶ谷は離れるが。

確かにタワマンでマイバスとミニストップが戻る⁉なにか被る感じするけど⁉

>>4009 匿名さん

まず、あの敷地にタワマン(20階以上)は建たないでしょ。それにあそこは元々東京流通センターの本社ビルですよ。ご存知でした？
そこをマンションにしますかね？

20階になるように掘り下げるのか？

丸ノ内線は他のメトロみたいにどっかの私鉄と直通してないからじゃない？

丸ノ内線は沢山の拡張案が出ているので、今後の混雑度は未知数だよね。

拡張案がたくさんあるのですね。
可能性をたくさん秘めていると思うとわくわくしますね。

>>4008 契約済みさん
中央線で100%座れるって、どこからの話？
高尾から？

>>4015 匿名さん
東京駅からじゃない？

>>4006 営業担当さん
ペンシルマンション？

>>4016 匿名さん
座れたことないけど。

タワマンができるとか、座れたことがないとか、嘘つきが多いですね。。

>>4018 匿名さん

始発なのに？

>>4019 マンション掲示板さん

タワマンは嘘でしょうね。
あの道路沿いにそんな高い建物ありません。

でも丸ノ内線は拡張されるのですか？
それはちょっと楽しみですね。

>>4004 匿名さん

池袋〜荻窪間で接続なし
山手線内の停車駅は夜間人口が少ない駅。
池袋〜東京までの利用者は途中駅と東京駅で乗り換えのため下車
よって東京駅から荻窪方面の夜間は始発のような状態、座れなくても途中駅で乗り換え下車する人が多いので座れる

たまに利用する私はこのイメージです

>>4015 匿名さん

丸ノ内線の東京駅の話の流れから、中央線の東京駅の話でしょう

>>4020
相手にしない方がいいです。
話の流れを読めない人には何言っても時間の無駄。

陽当たりとか考えて、プラウド杉並高井戸サウスに期待。

ここ、陽当たり良いけど？

>>4025 匿名さん

杉並高井戸サウスって、何処ですか？
凄い名前ですね
杉並とかサウスとか付ける意味がよく分からん..

高井戸って、資産価値が上がらなかった街ランキングの方に入ってたんだけど、どんなところなのかな。

高井戸といえば、環八・中央道・焼却場

高井戸は中央自動車道と環八という位置にあり、駅からもそれほど近くない

高井戸の件は、これくらいでいいんじゃないですか？

このマンション、コミュニティがほんとに良いですね。

>>4032
愚痴っぽいとも言うけどね

>>4033 匿名さん

なので皮肉られてるのかと。

ここって立地・建物・設備仕様全てにおいて、デベが手を抜いていない＆デベの気合が入ったいいマンションですね。市況に恵まれず価格が主因で苦戦していますが、桜上水ガーデンズ並みに、将来にわたって評価される物件となると思います。

>>4035 匿名さん
将来性はあるかもね。、第一種低層で、これだけの規模は都内で無いからね。
他に第一種で探したけど、これに類するマンションは無かった。
多分、異論反論はあるだろうけど、第一種では反論できない思う。

植栽が豊富なのが良いね。

>>4037 匿名さん

ライトアップが素敵！

グッドデザイン賞も取ったし将来の資産価値に問題はないでしょう！
別に売るわけではないけど！！

あと何戸くらいのこってますか？
買える価格帯がまだあれば検討したいです。

>>4040 マンション検討中さん

旭化成の物件なら今日も看板がでてましたよ

8000くらいですかね？くーっ

公式を見ると残りはあと15戸、ほとんどが9000万以上ですね。年内には完売してしまいますかね。

この場所で９０００万円以上は、さすがに厳しいんじゃない？

杉並区の郊外物件にしては高すぎでしょう

その価格、都心だったら超安いんだけどね。

でもなんだかんだで残り15戸。
都心でこの広さ買おうと思ったら、そんな値段で済まないからなー。

それにしても郊外でこれは高い・・

これ言うと荒れちゃうかもしれないけど、その価格どおりなんですか・・・？

竣工して1年以上たっても完売しない、という事実。

>>4050 匿名さん
間取と階を知るとなるほど感ありますね。
そして、それじゃ売れないことは野村の営業も良くわかってる。モデルルーム張ってる間は交渉余地ありと考えます。

まあもう9割以上売れてるわけだから、売れるでしょう。他のマンションに比べて広いので、坪単価はそこまでではないですね。
後はこの自然の豊かさにどこまで価値を感じるか次第。都心の方が良い人ははなから価値観的にここは選ばないでしょう。

ここは都心が高くて妥協して買うマンションじゃなくて、敢えて高いお金を出して郊外の快適な住環境を求めに行く人が買うマンションですね。価値観が分かれるところでしょう。

都心にこんなに敷地が広い低層のマンションないですからねー。大体タワマンになっちゃうので。

宣伝の嵐…　頑張れよー

事実だからね。

都心？

あはは…　嘘が混じった宣伝とは罪深い…

都心ではこういう敷地を確保できないってことね。だからと言って、この高値を正当化できるわけじゃないでしょう。いずれにしても、早く完売することですね。それに尽きますよ。。。

ここは都心ではないよ。
都心にはこんなとこ無いから、都心から離れてもここが良いと思う人がいるって事ですよ。
都心で低層のこの環境と同等のとこは無かったですねー。

まあ、もと「団地」ですからね～

だからと言って、この高値を正当化できるわけじゃないよね。。。

>>4050 匿名さん

価格通りの価値はあると思いますよ。
それに、それこそ言うと荒れそうですが、竣工して1年も経ってるので、値段も少しは引いてくれるのでは？
そうするとかなりお買い得だと思います。

>>4062 匿名さん

そうそう。だからこそ緑が多い。

今、新しくマンション設計したら、近所のスミフのように庭もないマンションになるのではないですか？

どれくらい引いてくれるの？
20%くらい？

6000で売ってください！！

3LDK78平米6000万でどうでしょう？

山手線より外側は、ここ数年のうちに必ず物件価格が新築も中古も下がりますから、永住目的以外はこの価格はしっかり見極めた方がいいです。

前の方で、コミュニティが良いと書いてる方がいますが、住民スレ見てるとまったくそうは思えないのですが。
小さな子供がいるので、マンションのコミュニティは重視したいのです。

>>4070
それであなたは何をするの？

>>4069 匿名さん
今は相場が上がっているので永住目的でないと売却の際に損が出る可能性があるというのは分かりますが、永住目的の場合は売却目的より価格は気にする必要はない…ですかね？購入して出費が発生するのは確かな訳で。よくそういうことを目にするのですが、永住目的でなければ価格はさほど？気にする必要ないという理由を教えてください。

必ず下がるとか吹いてるやつの事なんか気にする必要ないよ

高騰したら必ず下がるとは思います。そこを気にしているのではなく、素朴な質問として、永住目的なら価格を気にしなくていいのか？と思いまして。

永住するなら気にしなくていいでしょ

>>4074 匿名さん
購入者のお財布次第で変わるでしょ。
価格は気にするはずだけど、最終その支払う価値があると思って皆さん決めるのではとおもいます。予算感はあるわけですし。

必ず値段が下がると思うなら買わなければ良いだけだよ。

それとも「永住目的なので・・・」と買うのかい？

それとも「都心で買います」なのかい？

下がると考えるのも、買うのか買わないのかどう行動するかも、自由だけど、
あなたはどうするつもりで、今どこかで買うおつもりなら何を買うのが良いと思っているの？

>>4069 匿名さん

私は全く違う意見です。

ここ数年で山手線の内側、港区や千代田区は高騰しました。だいたい40%-60%ぐらいでしょうか？
それに対して、こちらの杉並区や世田谷区は10%ぐらいの高騰です。

多くの人が今後不動産の価格は下がると言っていますが、そうすると高騰した地域の方が下落率も大きくなりませんか？
事実過去、バブルの時もリーマンの後も、山手線の内側の区の方が下落率は高かったです。

貴方は何故、山手線より外側の方が下がると思われるのでしょうか？

完売してないマンションだから、下がると思われるんじゃない？

>>4074 匿名さん

私も、それ不思議に思ってました。

何故永住目的だと価格を気にしなくていいのでしょうか？
そんな事はないですよね。

そういう意見を言ってる人は、不動産を負債としか思ってないんでしょうね。
その時点でアウト！

売れる物件と売れない物件に二極化が進む中で郊外物件は都心物件より弱含むのは必至ということでしょ。だから、いくら安くてもなかなか買ってもらえないんです。将来売るのに苦労する物件は誰もが避けたいんですよ。

>>4081 匿名さん

それはマクロの話ですよね。
不動産価格がピークと言われている”今”購入するのであれば、下がる幅を考えた方が良いのではないですか？

あともちろん二極化は進むと思いますが、山手線の内側と外側で二極化は無いと思うなぁ〜。

もう一つ、内側はタワマンばかりですので、二極化が進むなら、山手線外側にあるタワマンとの二極化でしょうね。違いますか？

ここを買える人はそもそも金持ちなわけだから、多少高かろうとここまで良い環境なら気にしないんじゃない？もっと高い金を出すこともできるけど、ここ以上に良い物件がどこを探してもないのでここを買うということです。だから永住？目的なら金額は気になりません。売る目的ではなく、いくら出してもいいからここに住みたいというわけですから。まあ極論なので、3億も四億も出せばここより良い物件もあるでしょうけど、1億前後ではないですよね、ということかと。

3.4億でもなく無いですか？
まぁそんなの買えないけど、、

でもたくさんの地権者が住まずに売っているのでしょ？
ここよりも良い物がないと言えるほどだとして、何故簡単に売ってしまったのか？
そのような評価や考え方は購入者の声とは一致しない気がしますね。

新規購入者さんはもちろんここ狙いで決めているわけですが、地権者さん達は「この場所がいいか否か」という基準で転居した方ばかりではないのかもしれませんね。

地権者って、ほとんどが企業ですからね…。

そりゃ家があたらしくなるよりお金がいいって人は売ると思いますが。

山手線内側で探していましたが、なかなか良いと思えるものがなかったので杉並区まで範囲を広げたところ、このマンションに出会い購入に至ったものです。
このマンションの長所・欠点について挙げてみます。あくまでも私たち夫婦の価値観ですが、欠点より長所がはるかに上回ったので、高い価格に納得して購入しました。（山手線内側に比べれば安いです。）

＜このマンションの素晴らしいところ＞
緑豊かで静かな環境
駅近
低層マンションで余裕のある配棟
杉並区（イメージが良い）
丸の内線（地表まで近い、東京・新宿など主要駅を通る、他路線からの乗り入れがないため遅延が発生しずらい、本数が多い）
阿佐ヶ谷駅までの商店街がとても良い感じ
区役所・税務署・郵便局などが近い
大手デベロッパーであることの安心感や資産価値
占有面積の広さ
総戸数の多さによる共有施設やサービス、修繕積立金等のスケールメリット
地中埋設電線
地下駐車場（地下シェルターにもなる）
地盤強固
海抜40Ｍ

＜このマンションの良くないところ＞
価格がやや高い
植栽が多いからか管理費がやや高い
南阿佐ヶ谷駅に駅力がない（スーパーなどが駅の向こう側にしかない）
外廊下
ハザードマップ浸水地域に該当
部屋がいわゆる田の字プラン、建具等も平凡で価格に釣り合わない感がある
山手線内側に比べて職場に遠い（10分から15分通勤時間増加）

＊外廊下なのは外廊下側の中庭の自然を楽しむことができるから良いかも知れません。
＊ハザードマップ浸水地域に該当ですが、調整池建設完了やマンション地下に貯水槽を建設、また盛土を行っていることから今は安心できるのではないでしょうか？

この季節、夜になると紅葉した木々へのライトアップが美しく、またガーデン棟にあるライブラリーの灯りと勉強している学生さんたちの横顔が
なんとも言えない雰囲気を醸し出しています。良いマンションに出遭えたなと毎日思いながら過ごしています。

私も購入者です。4089さんにとても同意します〜〜

わたしも4089さんにほぼ同意です。
バランスのとれたご意見だと思います。
ただ、善福寺川緑地の素晴らしさを付け加えたいです。
ヨーロッパの都市を思い出します。
はじめはわたしも価格が高すぎるとは思いましたが、これで納得しました。
あと阿佐ヶ谷というのは地味な街と思っていたのですが、とても魅力的な街であることがわかりました。
物価が安いのも予想外でした。

>>4091 匿名さん
また、お互いに誉めあってとディスられるかも知れませんが…
皆さんのご意見に加えて、善福寺川緑地の紅葉も見事です。
早く来年の桜並木を堪能したいものです。

敷地内の落ち葉やゴミは毎日掃除して頂いていて、毎日気持ちいいです。
管理費に乗っかっていてもそれだけの価値はあると思います。

>>4093
掃除が仕事なんだから当たり前だろ

私が今手元に五億円あって自由に使えると言われて、現在分譲中のマンションから好きに住むところを選べるのであれば、第1希望はガーデンヒルズ四谷迎賓の森、第2希望がここです。
ただ、ガーデンヒルズの住みたい部屋は五億円程度、ここだと一億程度。
現実的には五億円はないので、ここになります。

それ一緒！
タワーはもういいかなと思い、緑の眺めを求めて都内を探しました。
四谷は、目の前の森が眺められる点でいいなぁと思ったが、何しろ高い！
どうあがいても、結局一億以下しか出せないので、2番候補のここへ。
発想が似ていて驚いた

>>4094 匿名さん

当たり前ですよ？ただ、別にそんな話をしたい訳じゃないです。
デメリットである管理費が高さについても綺麗に維持されて費用対効果があるということを言いたいのです

>>4090 評判気になるさん

4089さん4090に大賛成。こんなマンションは都内近郊にありません。毎年ハワイや軽井沢に行きますが、もう行かなくてもいい気分

ここ検討版ですからほどほどにね^_^;
あとは住民版でどうぞ

あのー、、、ハワイとか軽井沢って、、、。
正直そんなことを言う方が住民って側から見たらドン引きです。

嫌味な言い方はやめましょうよ。

購入検討する際に面白いと思ったブログです。こちらの物件検討されている方の参考になるかもしれません。
良かったら、のぞいてみてください。
https://www.sumu-log.com/archives/8122/

そのブログで高望みすぎて普通は両立し得ないとかかれているほぼ全てがこのマンションでは両立しているところに驚きを隠せないですね。

>>4101 匿名さん

そうではありません❗高いお金を使わなくともここにあると言うことです。

>>4105 匿名さん

4101さんではありませんが、まさにここをハワイとか軽井沢と仰ってることにドン引きされてるのではないですかね。

>>4097
高いって思っているなら費用対効果悪いじゃん！！

>>4107 契約済みさん

費用対効果ってそういう事じゃないんじゃない！？

安くても費用対効果の悪いこともある。

>>4107 契約済みさん
払ってる以上の金銭面でない価値を感じてるので費用対効果は高いですよ。
効果を金銭面でしか測れ(ら)ないのであればあなたのおっしゃる通りですね

三井さんに倣うと、
ここは都心からの距離は妥協して住環境を優先。
駅距離5分は確保するも駅力は妥協
といったところだろうか。
価格はちょっと高く感じるね。類似物件としては桜上水ガーデンズあたり？

>>4109 匿名さん

敷地内の清掃は管理員の通常業務かと思います。最も目に付くところですから、どこのマンション（管理会社）でもキッチリされていますよ。
でも、それでいて管理費の高さを感じているのであれば、もしかすると費用対効果は低いということになるかもしれませんね。

>>4112 匿名さん
低いと言ってる人は、現時点の現地を見ていないからだと思いますよ。
樹木の本数と落葉の量を見れば、投稿者がなぜ費用対効果が高いと言ったか理解できますよ。
緑が多いと喧伝している一般的なマンションに比べても遥かに植栽の量が多いですからね。

管理費については清掃はバッチリ、管理人さんは使命感を持って厳しく対応してます。そのくらいでないと集合住宅の秩序は守れません。

>>4112 匿名さん
通常業務のレベルであれ、払っている金額から私の期待するレベルより質のいい仕事をしてくださっているということですね。
管理費が高いというのは私が見た他のマンションと比較してや、他の方の意見の相対的な評価、綺麗に掃除してあるのは私の主観的な絶対評価です。
よって私にとって費用対効果は高いです。類似のマンションの清掃の質をを知っているあなたであれば、共に相対評価で評価できるので、是非教えてください。

効果がよいので、私は絶対評価で、または感情的に費用を高いと思ってません。妥当かそれ以下です。

住民で毎朝マンションの周りを散歩している者のただの感想ですので、参考にしてくださればと思います。

仕事で疲れて帰って来た時に、美しくライトアップされた木々を見ると、とても癒されますね。
休日に、善福寺川緑地をウォーキングするのも森林浴のような感じで、気持ちいいです。
住まいに癒しを求める方にはお勧めのマンションです。

このマンションに魅力を感じる人からすると、唯一無二のマンションなんじゃないですか。こういう環境は他ではほとんどありませんし、丸ノ内線ユーザーからすればここしかないでしょう。逆に、都心の高級感を感じられるようなマンションを希望する方からすれば、価格との関係でもあまり魅力的ではないのかもしれませんね。ただ、いずれにしても、近年の都心回帰傾向の中でも、こういう環境に魅力を感じる人が一定割合いるのであればそれなりの資産価値は維持されるのではないかと思います。

管理費高いの？
普通こんなものではないかと思うけど。

>>4121
背伸びして買った人が高いってぼやいているだけ

>>4121 匿名さん

平米単価250円はかなり高い方だと思いますよ。同じ大規模でもプラウドシティ武蔵野三鷹で202円・太田六郷で166円、グランドメゾン江古田の杜でも235円ですから。

>>4123 匿名さん

コンシェルジュがあるからじゃない？

安かろう悪かろうの管理は御免こうむりたいのですが。それが大多数の意見だと思います。

>>4125 匿名さん

同じ野村不動産パートナーズですよ！？
契約者の方だと思いますが、大多数の意見って随分乱暴な結論づけですね。ここ検討板なので、いろいろ比較検討することに意味があると思うのですが。

>>4126 匿名さん

ここは植栽も豊富でコンシェルジュ付きだから高いのは自然だと思うけど。
武蔵野三鷹も太田六郷もコンシェルジュ無いし。

>>4127 匿名さん

細かい計算は端折りますが、敷地43000㎡で容積率110%くらいだから管理費50円／㎡差で全体は月々約250万円の差になるのかな。コンシェルジュ以外もきっと何かあるのでしょうが、野村不動産パートナーズが無駄な費用計上してることはまずないと思うので必要経費なんでしょう。

住んでいらっしゃる方、コンシェルジュってそんなに必要ですか？
私のマンションにもコンシェルジュが日中常駐ですが、かなりお年を召した方しか利用していないと思います。
コンシェルジュっていっても管理人ですよ。
横文字にしたから単価高くされている気もしますよね。

>>4129 匿名さん

ほんとうのコンシェルジュなら必要ですね。
都心にいた時のコンシェルジュは、全員の顔も覚えてましたし、タクシーの手配や宅配物の手配なども、個々の履歴を覚えて、ソツなく対応してくれていました。

ここのコンシェルジュは仰る通り、ただのオジさんオバさん管理人です。
特に場所が出入口から離れているので、毎朝の挨拶もなく、存在意義が薄いですね。

これはディベロッパーの設計落ち度です。
残念です。

>>4130 匿名さん

タワマンの管理費は300円/m2越えてくるから、それくらいはしてくれないとね。

>>4130
自分こそなにもしないただのおじさんおばさんじゃねーか

タクシーや宅配を年間どのくらい頼むんだよ？
そのくらい自分でやれるよ。

>>4132 匿名さん

コンシェルジュの意味を知らねーんだな
そういう属性の人はここを検討しちゃダメ

>>4132
だからこそです。自分でやろうと思わせるのであれば、コンシェルジュは必要ないですよね？
そこを敢えて「コンシェルジュ」と銘打って管理費を上げている要因と推測されるのであれば、野村の術中にはまっている気がしますね。

玄関出るときにいちいち人がいるのもどうかと思いますけどね。高級感（笑）で好きな人もいるでしょうが。

重いものの配送とか、クリーニングはそのうち頼もうと思ってますが

会社の独身寮の管理人も、毎朝玄関で見送ってくれましたが高級な感じはしなかったですけどね。

>>4134 匿名さん

確かにこの程度のコンシェルジュであれば不要です。しっかりした管理員さんがいてくれれば、それでOK。
これは単純に販促としての付加価値以外の何ものでもありませんね。

>>4135 匿名さん

N.Y.のドアマンと一緒ですね。
自動ドアで良いと思う人は、そういう所に住めば良い。

コンシェルジュのないマンションなんて腐るほどありますよ。どうぞ〜

>>4137 匿名さん

仰る通りですな。
ここのコンシェルジュは、コンシェルジュのていをなしてしない。

>>4138 匿名さん

そこ重ねて考えますか？
N.Y.やホテルのドアマンと、ここのコンシェルジュは程遠い存在かと。。。

確かに、ここは東京の杉並区、南阿佐ヶ谷が最寄り駅。港区のマンションと比べるならまだしもね

確かにコンシェルジュのミッションがビミョー？
管理人さんがしっかりしているので特に必要ないかも⁉その分管理費安くなったほうが有り難い

ミッションがネットで自分たちでできちゃうことが多いし、郵便局もクリーニングも駅方向で近いし、いっそのことサイネージやAIスピーカーとか置いて電子化したら受けないかな（笑）

コンシェルジュなんて名前付けるからダメなんじゃない？
取り敢えず、ここのはただの管理人。

で、たった250円の管理費でごじゃごじゃ言ってる人たちには、その管理人で十分。

500世帯もあるので、管理人とコンシェルジュで管理業務を分担してもらってると考えれば、安いような気もします。

>>4145
名案！！　理事会で是非ご提案ください。

>>4144 匿名さん

250円/㎡は高いって。他の大規模と比べても一目瞭然。
ここ500世帯もあるんだから、それがコンシェルジュという名の管理員ということであれば、やはり見直すべきかな。

皆さんコンシェルジュを買ったんですか？買ったのマンションで、緑や川など豊かな自然、陽当たりの良さ、ライブラリや地下駐車場などの充実した設備が、購入判断の大きなウェイトをしめているでしょ？
そもそもコンシェルジュくらいで管理費にそんなに響きますか？多少管理費が高いのはあくまでも充実した設備と、植栽のメンテナンス費用だと思います。
そういう充実した設備の建物を選ぶ人のマンションですよ。

>>4148 匿名さん

いや、それあたり前かと。
その上でコンシェルジュは、さらには管理費は見直した方が良いかもねという話ですよね。

管理費削れ削れって。管理の質がどんどん落ちて行きそう・・

>>4150 匿名さん

削れではなく見直すですね。
質を上げるためのね。

野村不動産からは、植栽メンテ費用が普通のマンションより余計にかかっていると、説明がありましたね。
ここは植栽だらけですから、管理費ケチると雑木林になるんだろうと思います。

>>4152 通りがかりさん

私もそう思います。
良い景観を維持するのにはお金が掛かるものです。
何方かも言われていましたが、250円がそんなに気になりますか？
それが払えないと言われるなら、ここは検討しない方が後々の為にも良いと思います。

高いと言ってる人は、ネガテイブキャンペーンでしょ。
そこに目を向けさせて、近くの他の物件のが良いですよーっていう。
まぁあと少しで完売なので、良いんじゃ無いですか。
ここのコンシェルジュがレベルが高いか低いかは知りませんが、居ると有難いですよ。
管理人とは仕事が完全に別です。

さかのぼると　>>4097　がなにも考えずに打ったであろう

デメリットである管理費が高さについても

って言うのが発端ですね。
ちょっとした感想のつもりだったのにネガキャンだ、検討に値するな、だヒドイ言われようです。

下記に杉並区の地区計画を添付しておきます。
大田黒公園周辺地区をご参照下さい。
一つ誤りがあります。分割禁止は45坪、150m2でした。
その風致地区に隣接地域は100ｍ２以下に分割禁止となっています。
添付でご確認下さい。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/ie/1004948.html

マンション価格ですが正直高いなとは思いました。このエリアが多少ですが駅から遠いからです。でも、すぐ近く迄大田黒公園風致地区（このマンションのそばに近衛さんの別邸がある）になっている。このマンションのすぐ近くのパークハイム荻窪２丁目は風致地区内にありましたので、新築当時は結構いい値段しました。このマンションの隣のパークハウス荻窪は駅から歩くのと地区計画内では無いので多少は抑え目の価格でしたがいい価格でした。当マンション、杉並区の地区計画（荻窪３丁目）でもわかりますが、このマンションも地区計画内となっており環境が保たれていること、そして容積率も100％。また、杉並区ではめったにでないスケールなので希少だとは思います。そのプレミアム価格がついていると思います。あと地下住居がないのが良いですね。きっと、暗黙の了解っていうか、地区計画で許されなかったのでしょうね。先にも書きましたが100m2以下分割禁止となると、容積率100％なので、70ｍ２の土地に70ｍ２程度の家は建設できません（過去に分割されたのは別です）ので、予算に合う物件となるとマンションになる。ただし、荻窪３丁目でも周辺の成田西・成田東に近づけば狭い土地の物件もあるものの、数少ないのでマンションでも価格は維持しやすいってことだと思います。あと、プラウド阿佐ヶ谷で話題になっているコンシェルジュもいないようなのでそれも良いです。
管理費が高いマンションは収益還元法の考え方に近くなるというか、結論から言えばマンション価格は下がる傾向にあると思います。安いなと思ってみてみると管理・修繕費が高い。絶対とはいわないが、やっぱり嫌がるんですよ。（私はですが）購入する方は。ローン払って高い管理費払うのって、それでいて中古となると。新築で管理修繕費が安い方が良いと。よって、戸数も多いから少しは安ければと思うのですが、オーソドックな管理・修繕費ならプラウド阿佐ヶ谷より良いと思います。で、結果的にはプラウド阿佐ヶ谷より、売却しやすくなるではないでしょうか。

>>4156 匿名さん
この人、シティテラス荻窪にも同じ文章を投稿していたので、それに対する投稿も同じようにコピペしておきますね。
そうしておかないとフェアじゃないよね。

以下コピペ

>>513 匿名さん
詳しい解説はありがたいです。
が、データのみの比較や実額の多寡のみを論じているもので、現地の実情を正確に反映したものではないなという感じがしました。
プラウドシティ阿佐ヶ谷とこちらの両方を見に行き比較しましたが、現地を見て初めて、なぜ管理費が高いのか理由がよくわかりました。
こちらは植栽はほとんどありませんし、中庭も人が入れず飾りです。横のURとの違いはほとんど感じられませんでしたし、逆に緑の量はURの方が勝っています。
プラウドは、緑の中に建物が点在する作り、かつ善福寺川緑地の横で、緑地の量感が圧倒的でした。
正直、新築では、こんな場所を探すことは難しいだろうなと言う感想です。
見に行ったものの感想としては、こちらの中古であれば隣のURに住むのもありかなという感じですし、管理費が高くてもプラウドを選ぶなという感想でした。

4156はなぜこの文章をここに投稿したんでしょうか？

>>4155 匿名さん

契約者は自己納得するのに必死ですからね。笑

>>4158 匿名さん
本人ではなく、コピペではないですか

多くの投稿「うちのマンションこそ最高！」感がビシビシ感じ取れるんですが、(そのお気持ちよくわかります)
ここって住民板なんでしょうか。暗黙の了解ですか？

>>4160 検討板ユーザーさん

本人でも他人がコピペでも、です。
ここに投稿する意味は無いと思いますが、、

そもそも「フェアじゃないですよね」って誰と誰の公平を考えているのだろう？
誰と誰が争っているのだろう？

野村VSすみふ

>>4164
ですよねぇ。
結局、フェア云々を言い出している人って・・・
という話に見えてしまいますね。

第5期第7次
全14戸（A1:1, A2:2, A3:3, B1:2, B4:2, D:1, E:3）

A1南東角 92.80m^2 12988
B1南西角 90.33m^2 13388
B1中住戸？ 73.77m^2 8698

ほか

ここのマンションの住人さん？販売会社？は少しの問題定義も許さない方が多い印象です。
質問や、これは疑問という事柄も、徹底的に叩き潰さないと気が済まない気性の方が多いのかな、と感じています。
隣人になると大変そうですね。

こちらの方はすみふのマンションのことを目の敵にされてますよね。
この辺りに土地勘がある方なら、２つのマンションで小中の公立学区はかなりの雰囲気の差がありますよ。すみふの方がレベルが親も子も上です。
ここの板を見ていても分かりますが。

学校は私立に行かせるので、心配要らないですよ。
それよりはマンション自体の価値を重視したいかなーと。
駅から10分以上のすみふには興味無いですね。
それなら方南町のすみふの方がまだ気になる。

>>4168 匿名さん

っん、誰もすみふの物件の事など気にしてないと思いますが...
それに億のマンションに住んでる人は地元の学校とか行かさないのでは？

>>4170 匿名さん

前から読んでないですよね。遡ってスミフや他の物件比較が出てきたところを読んでごらんなさいよ。許されてませんから。荒らしが来たと大騒ぎする人もいますね。

こんだけでかいファミリー向け高級マンションができたら校区のレベルも一変しそうだよね。

>>4171 匿名さん

前から読んでも、誰も相手にしてないと思いますよ。
比較対象にならないでしょう。

>>4172
ここに住んでる方は私立の学校に通わせる方が大半の様なので、このマンションができたからといってレベルは変わらないのでは。
それに、大型のマンションができたからといって学区の学校のレベルや雰囲気を変えられる様なことはないと思います。

問題定義 笑

まぁさ 私立入りたければお勉強頑張らないと

>>4173 匿名さん

相手にしてない、と皆さん一生懸命相手にしでしまよ。契約者の方々が。笑

後14戸ですね。
来年の1.2月辺りの値引きは凄そう。

>>4177 匿名さん
しでしまよ？笑笑

>>4179 通りがかりさん

何か言い返したいのわかるけど、そこ？

>>4178 匿名さん

残り14戸なんですね。
野村も良く売ったと思いますよ。

値引きを受けて購入した人は後々笑うでしょうね。

笑えたらいいけど、それでも高かったという可能性も十分あり得るから分からないですよ。。。

>>4182 匿名さん
恐ろしいコメントですね。
定価はどれだけ高かったんですか。

定価で買いましたが、適性価格ですよ。
住み心地も良く、幸せな毎日を過ごしてます。

>>4184 匿名さん
×適性価格
○適正価格ですよー

>>4184 匿名さん

住民さんはもちろんそうですよね。今更どうしようもありませんし。適正かどうかは状況により変わります。いま値引きがあるということであれば、値引き後の価格が適正ということになるのではないでしょうか。もっというと取引が成立する価格ですね。
ここ見てると住民さんの満足度が高いということはよくわかりますが、だからといってその価格がいま適正ということにはならないと思いますよ。

>>4186 匿名さん

値引き後の価格が適正と言えるのは残った物件に対してだけじゃない？



だから、4184さんのコメはひとつの
主観的意見としておかしくはないとおもう。

その時には適当と思って判断したのだから。

>>4187 マンション検討中さん

うん？別に否定はしてませんよ。
そもそも主観というのであれば尚更です。苦笑

今の適正と当時の適正は異なると言ったわけで4187さんと同じ見解だと思います。

ただ市場も販売状況も変わってますし、契約者と検討者じゃ立ち位置も大分異なりますからね。
否定するつもりはないのですが、検討板では契約者の主観による価格評価は、あまり参考にならないかと思ってます。

ここ買う人って年収2500万くらい？

>>4189
そうですね、概ねそんなもんじゃないでしょうか？

マンションの周辺を歩いていると住人さんがやけに若い人が多いのに驚きます。
お子さんが乳児や幼稚園位です。8000万円や9,000万円どうやって支払うのだろうか？どなたか知ってますか？

>>4191 匿名さん
エリートだからさ

>>4191
人の事なんて放っておきなさい
聞いたところであなたは幸せにならないよ

たぶんですが、共稼ぎが多いのでしょう。世帯収入で2000万円あれば、購入できますから。援助世帯だけでは無いと思います。

>>4188 匿名さん
あなたの立ち位置は？

２割引でもちょっとね…

>>4196 匿名さん

>市場に値下げを隠したいのでしょうか。

そうですね。後ろめたい行為だからでしょう。
値引きを正当化する方もいますが、正々堂々とできる行為なら隠しません。

そりゃ後ろめたいでしょ。既にもっと高い値段で買ってる人だっているんだから。
でも正当化というか、売れないんなら仕方ないでしょ。

みんなエリート！
開業医とか弁護士とか？

>>4199 通りがかりさん
値引きの話に食い付くのはわからないでもないけど、定価で買おうが、値引きで買おうがどっちでもいいのでは？
要は、その値段で納得するかどうかですよ。
まともな教育を受けていれば、需要と供給の関係は理解してると思うからね。
気に食わないなら、こんなところで時間潰ししてないで他を探そうや！

まともな教育受けてなくても需要と供給の関係くらい分かるよ

>>4201 匿名さん

まともな教育を受けているならちゃんとコメント読んだら？
別に値引きを否定したコメントじゃないし、あなたのコメントの方が理解不可能なんですが…

ん？
中卒の俺でも分かるぜ？

値引き前提で販促をしているのなら、
8000万→6500万という様に広告を打ったほうが公明正大ですよね。
売れる可能性も上がると思いますが、なぜしないのでしょう。

>>4203 通りがかりさん
買いたければ買えば。
じゃなきゃ、時間の無駄遣いという話では？

車のディーラーだって、お客様ごとに値引きしてますよ。
それと一緒。

ブーイングが来たら困るから

>>4205 匿名さん
あのさー、この議論繰り返ししすぎなんだけど～
不動産屋に限らず、家電量販店だろうが自動車販売店だろうが、定価で買ってくれるかも知れない人がいるのに、わざわざ値下げしますよ！と言わないよね。
普通のことが、なぜマンションになると公明じゃなくなるのかな？
ていうか、値下げしてくれると知ってるんだとしたら、欲しければMR行って交渉すればいいだけじゃない。

値下げするのを告知しない商品って聞いたことないな。

>>4210 匿名さん

いっぱいありますよ。

>>4209 匿名さん

まぁ 値引き前に購入した人が嫉妬して、人間関係わるくなったり、野村に抗議が来たりして面倒だからでしょ

もう一年以上たったから、新築価格はさすがにできないからね

>>4209 さんが挙げているような販売店の値下げは、たかが知れてる額だと思います。
しかし1000万、2000万値下げするという事は不動産販売で、しかも新築の集合住宅にてふつうにあることなのですか？

>>4213 匿名さん
ネット使えるようですから検索してみてはいかがでしょうか。
いくらでもそんな例を探せますよ。
別にここで聞かなくてもね♫

値下げされたら損したみたいな気分になるのは心情としてわかります
金額も金額だし、ここで愚痴ったり、同じ話を繰り返すぐらいは大目に見てあげましょうよ

A1南東角 92.80m^2 12988
B1南西角 90.33m^2 13388
あたりは、2000万円引いてもらっても1億超えですから、右から左に売れる事は無いでしょうね。

9000万くらいで叩き売りましょう！

>>4213 匿名さん
何パーセント引きか？という観点で見れば納得出来ると思います。野村はどういうポリシーか知りませんが、都心のマンションを販売している某デベの営業からは、10パーセントが限度と言われました。

思い切って半額にしちゃえばいいのに

所詮こんなとこに大金だすのは金に糸目つけないやつだけだよ
同額だせば他に選択肢は色々ある

成田東www

マンションの賞味期限が長いので、スーパーの刺身みたいな訳には。。

>>4220 匿名さん
どこ？教えて。

メルセデスが自己負担なしで買えるくらいは値引きして貰え

ランボルギーニくらい行けるっしょ

ロータスの狼、読んでた世代？

>>4221 マンション検討中さん

なぜです？

>>4221
豪雨時に浸水実績のあるエリアでしょ…

郊外のマンションは今後ますます苦戦する。果たしてここは・・・

郊外だとしても新宿まで電車で10分で、この自然ですからね。
都心のペンシルマンションとかより全然良いですよね。
都心でここと同等のマンションを買える人は、もっと上流階級の人たちですな。
価格が全然違うでしょう。

ここはここで、ニーズはあると思います。
そこそこの利便性と環境を持ち併せてますからね。

というニーズがたくさんあるいといいですね。どうでもいいから早く完売してもらいたいものです。

緑が多いって 河川氾濫地帯で人の住めない湿地帯だったからなんですよ
今は治水工事も進みましたが昔の名残ですね 行政の想定内の雨量なら大丈夫でしょうけど

>>4243 匿名さん

まぁ、そうなのでしょうね。

私はバングラデシュ、首都ダッカの沼地を買いました。投資目的です。3年前に購入した土地は、今や時価で24倍です。

行政もキチンと整備し、ハザードマップから消えた暁には、ここもまた土地値が上がるのでしょうね。

ここはバングラデシュの危険度並みの、洪水ハザードですか。
なんとお返しすれば良いのか分からないくらい、すごいエリアっすね。
いや、確かにバングラデシュのような雰囲気があるといえば、あるような気もいたしてきました。

ネタ切れなだけだから相手しないほうがいいですよ

>>4247 匿名さん

そういう意味ではないでしょう。
「人の裏に行く道あり」と言いたいのでは？
まぁ、こんな価格が高騰している今に一番合った買い方かもですね。

そこまでのリスクを冒してまで自宅を買いますかね・・ 株価なり金利なり為替なり、何でもいいから違うものでリスクを取ってリターン狙ったほうがいいように思うのですが。

浸水エリアは避けるべし。土地選びの鉄則ですよ。

>>4251 匿名さん

そんなこと言ったら山手線から東側の低地は誰も住まないよ

敢えて住みたくはないですよね・・

敢えて住んでる人とこれから住もうとしてる人で、575世帯有りますよ。

>>4251 匿名さん

>>4251 匿名さん
一戸建てならその通りだが、マンションなら浸水や地震による液状化なんて一時的な困難に過ぎない。浦安もそうだったけど行政がいずれ復旧してくれる。

地震の揺れが若干大きいくらいだけど傾くわけじゃないし、都心直下の地震ならば、江東区とかの耐震、免震マンションの方が、無対策の西東京エリアのマンションよりダメージ少ないと思うけどな。

そういう場所の住宅は、せめて安くなくっちゃねぇ・・・

いわゆる東側エリアのマンションと危険性を比較する意味はないのでは？価格が全く違いますし。
西側エリアで浸水の危険性があるマンションをわざわざ高いお金で買うのは、どうかということではないでしょうか。
この物件は当初から浸水被害と地権者の住み替え費用、低層地域の指定解除の為の緑化整備のコストが価格に上乗せされているのは話題になっていましたよね。
最近の値下げは、そのあたりに費やした野村さんのコストが回収できたからでは？
もともと三井がこの土地に手を出して、莫大な根回しに費用がかかりすぎると撤退したいわくつきなのでしたよね。

価格は地権者さんへの新築プレゼント代が含まれていますから

駅距離、採光、通風、閑静さ、空地・緑化率、植栽、専有面積、更には大規模敷地ゆえに自己日影の懸念が半永久的に無い点等、特に立地・環境面での魅力は十分にあると思います。
気になる方はとにもかくにも現地をご覧になることをおすすめします！

近隣住民としては、このマンションが第一種低層住居専用地域を語るのはシラケますね。
第一種低層住居専用地域は、基本4階建の集合住宅までという概念があります。
逆になぜ第一種低層住居専用地域を掲げられるのか知りたいです。

勉強不足ですな。
ここのスレを遡るか、親切な人を待ちましょう。
ちなみに、ここが出来てから、防犯の意味でもプラス、ましてや路線価も上がってますから、近隣住民の方なら感謝すべき事かと。

勝手にしらければいいのでは？
第一種低層住居専用地域であることをよりどころにして生きている方ですか？

>>4255 マンション検討中さん

>
ここの地盤は、ものすごく堅いですよ。
杭打ちの必要が無いため、直基礎になってます。
私の場合、ハザードと大気汚染ばかり気にして探しましたが、最終的に浸水の危険は譲りました。

私は、職業柄浸水リスクに対しては慎重でしたが、杉並区のハザードマップや浸水実績を確認した上で購入を決断しました。
治水が進んでいることを確認しましたし、杉並区のハザードマップ上も仮に浸水しても1mは超えないということを確認しています。
こちらのマンションは1階でも1mかさ上げしていますので、全く問題無いと考えています。
なお、副次的効果として、1階部分の戸室でも通行人の目線と合わなくなっていて、そこも良いなと思いました。

なんか皆さん必死ですなぁ
言えば言うほど、、、うそっぽい

>>4257 匿名さん

東側は洪水リスクだけでなく、津波高潮地盤リスクもありますからね。

購入者が営業マン化してますので、ある意味真実かと。
決め手になったことをここにコメントしてるのでしょうから。

>>4267 匿名さん

ネガ投稿は他物件の購入者ですかね

>>4265 匿名さん
まぁ、否定しようとすれば何とでも言えるよね。
高い金出すにあたって、自分の金だから皆きちんといろいろ確認してると思うよ。

転勤族でマンション６戸目だけど、駅距離と環境のバランス、面積等は、東京はもとより、大阪、名古屋、福岡どこよりも良かった。
まぁ、値段も良い値段するけどね。
買える金があるんだったら、真面目におすすめするよ。

>>4268 匿名さん

それか、他社営業マンでしょう。

>>4265 匿名さん
じゃあ、どこのマンションがいいのか教えて。

>>4271
もうそのやりとりも飽きたよ
どこ言っても難癖つけるだけだろ

どこか知りたい。
難癖付けないから教えてください。

過去スレ読めば？

4272さんが言ってるのは過去スレで出たとこなんですかね？
最新の情報は無いんですかね？
ここを買った人が後悔するような。
そういうのを出してもらえると、検討者は嬉しいと思うんですけどね。

もちろん価格の問題はあるでしょうが、それなりに希少性のある物件かとは思いますね。
https://www.sumu-log.com/archives/8953/

>>4275
>>ここを買った人が後悔するような。

ごめん、やっぱそういう事なんだね
そうすると自分でお気に入りのとこ買ってねってなるね。

>>4277 匿名さん

えっ？ここより良いところを紹介してくださいって話なのに？？
ここの人たちが、後悔する物件を何故紹介出来ない？
口だけか、、

いや、好み・価値観は人それぞれだからってことでしょ。

それを言うなら、金融資産の額や、年収、配当所得なども人それぞれです。だって、ここは高いのだから、おいそれと購入して、維持するなんて、庶民にはできませんから

>>4280 匿名さん

まぁ、そういう庶民さんは買わない方がいいですよ。
無理しても、後が厳しいだけですから。

自分に合ったところを探した方が良いですよ。

>>4278
難癖つける気まんまんで笑えるｗｗｗ

物件には難癖付けないよ。
出してくれればね。
何もないのに、ここに難癖付けてるのが、気になるだけで。

この物件は、施工会社が安藤ハザマとありますが、住み心地、特に床の音の伝わりなどはどうでしょうか。
小さな子供がいるので気になり、このマンションコミュニティで安藤ハザマを調べましたが、ネガティブな話題ばかりでした。
私もあまり耳にした方がない施工会社でしたのでお伺いさせてください。

>>4283
人それぞれっていい加減わかれよ、しつこいぞ。

>>4284 匿名さん
施工会社は棟によって異なります。どちらの棟を検討されていますか？

>>4285 匿名さん

じゃあ難癖付けないでね。
良いの無いなら。
人それぞれなんて最初からわかってるよ笑

過去レスで「ここより良い」候補として挙がった物件ってどんなのがあるの？

ちょっと気になったんでモモレジさんの2015年の番付みてみたけど、ここは前頭4枚目だったらしい。上に13件ぐらいはあったはずなんで、そのくらいは「よりよい」のがあったんではないかと思ったけど。

>>4286 匿名さん
棟によって施工会社が違うのですね。
B棟を検討しております。

>>4285 匿名さん
ここの住民には何言っても無駄だよ。
ここよりも良いところは他にない！って、盲信的だから。
高かっただろうから、そう思いたいのは、無理ないよね。

すみふからの刺客かな？
なんとかここを否定したい人たちは。

せめてこっちの物件はこんなに良いぞと言われれば、そっちも気になって見に行くのにな。

まぁでも住民は、ここが一番良いと思って買ってるから当たり前でしょ笑

それを理解しない人って人の心理とか全くわからないんだろうな。

>>4291 匿名さん
すみふからの刺客？？？
刺客って、、笑いました。
すみふって荻窪のですよね？
似ている物件ならまだしも、何故そこまで意識するのでしょうか。
こことは、まったくの別物ではないですか。ジャンルが違うというか。

>>4292 匿名さん

比喩表現ですよ笑

まぁすみふでも、三井でも良いんですよ。
どの立場で話ししてるのか分からないから、他社営業としか思えないって事ですよ。
他の可能性あるなら教えてほしいです。

ネガの情報も有難いから、そういうのも貴重だけど、ポジティブな情報に対して、否定するだけのやつって何なんでしょうか？

>>4284 匿名さん
B棟住民です。上下隣りの音ですが全くと言っていいくらい聞こえませんよ。

4290、4292キモい

>>4289 匿名さん
厳密には棟ではなく街区によって施工会社が異なります。
ちなみにB街区は前田建設工業が施工しています。

>>4294 さん
>>4296 さん

きちんと下調べもなくお伺いしたにも関わらず、お答えいただきありがとうございました。
実際にお住いの方の声が聞けて、大変参考になります。

>>4287
負け惜しみもつまらんの～

>>4298 匿名さん

あらら、何も言えなくなっちゃったのねw

皆さんはパソコン環境（プロバイダ）、固定電話はどうされてますか？
どこがランニング安いでしょうか？

>>4300 これから入居？さん

新聞と固定電話はいらないかな

>>4300 これから入居？さん

>>4299 匿名さん
KDDIじゃ無いかな？

>>4294 匿名さん

うちも上下左右に住んでいる人たちの生活音が全く聞こえません。
本当に、防音はしっかりしていると思います。

何だか、このスレみてると、購入者ばかりじゃないですか？(笑)
悪いとは言いませんが、検討してる人もちゃんといるのかな？

1500万くらい値引きはありそうですか？

>>4305 マンション検討中さん
4LDKだったら、売りにくいからあるかもね。

2500万引いてくれるよ

>>4307 匿名さん
そんなにしてくれるのですか？
モデルルーム行って見ます。

>>4308 マンション検討中さん
価格交渉頑張ってください。

>>4304 匿名さん
ゾンビみたいに、検討者→購入者
の流れで、購入者比率が高いのかも。

もう残り少ないし竣工から2年目に入ってるから、検討者は少ないでしょうね。

こちらの物件が気になっており、杉並区について調べております。
子供がいて学区の小学校への転校になると思いますが、気になっているのは東京都が出している公立校でのいじめの認知件数が杉並区がワースト2でした。
こちらの学区公立校の評判はどうなのでしょうか。

>>4312 匿名さん
うーん、わからないなぁ。
いじめって、本人の資質によるところが大きいから、確率論で語るのって難しいんじゃないかな。
子供の時に、いじめられそうな子って、どこに行っても、いじめられそうな雰囲気ってなかったかい？
お子さんがいじめにあいそうな性格なら、公立に拘らず、雰囲気にあいそうな学校を、私立も含めて探した方が良いと思うよ。
ちなみに私の経験から言うと偏差値が、高ければ高いほど、変わった子供も生き延びる確率は高くなると思う。
変なやつもいじめられない傾向が高い。

>>4312 匿名さん
杉並区の学校は正直に報告した学校が多かったのでは？

いくらでもいいから、いいかげん早く売り切ってほしい！！

先着順の戸数は着々と減ってますね。
12戸になりました。5期7次の1戸と合わせ13戸ですね。

5期7次!!

玄関前のゆとりあるアルコーブはやはり良いですね

４３１５さんみたいな意見を言う人ってどういう立場の人なんだろう？

>>4319 匿名さん
4319さんの反対側の立場にいる人かな？

購入者でしょう。

アルコーブ、調べました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
コストカットしてるマンションには無いようです。
みなさん、ここにベビーカーとか置いてますよね。

アルコーブに物を置くのは禁止ですよ。

そういうこと、ちゃんとした管理会社なら決して見過ごさないものですよ。

実際に住み比べてみると、プライバシー性や安全面（出会い頭の衝突を防げる）、満足感（私邸の顔となる）など、アルコーブの存在意義はそれなりに感じ取れると思います。
アルコーブが無かったこともあり、シティテラス荻窪は候補から外れました。。

アルコーブはある方が良いですね。
ちょっとした事をするにも、アルコーブが無いと同じ階のどこの場所からも見えてしまいますが、アルコーブのとこなら、偶然その時に家の前を通りかかる人にしか見えない。
地味ですけど、意外と有難いですよ。
ゴミの段ボールをちょっとまとめたりとか。

>>4322
アルコーブにベビーカーとか置いちゃダメですよ。
それやりだすと、総会やらで紛糾ネタになることが多いので、早めにやめたほうが懸命です。
アルコーブは物置じゃないですし、あそこって共用スペースじゃないですか。

ベビーカーやゴミのダンボールくらいなら、玄関前に置いても良いのではないでしょうか？

こういうことがやりたい放題のマンションなんですね、ここは。それだと、最終的にこのマンションの価値を落とす結果にしかならないと危惧するのですが。。。

アルコーブは共用部ですのでモノを置くのはNGですね。
ただ実際にモノを置いている方はほぼ見かけませんし、4326さんのおっしゃるように、何かちょこっとしたことをするのに意外と便利かと思います！
そして何よりプライバシー性が雲泥の差ですよね。

ベビーカーやゴミのダンボール置かれてたら、あまりいい気持ちはしない。。。

アルコーブにベビーカーとか、子供用自転車とか、段ボールとか、植木とか。
これ、ぜんぶアルコーブがあるが故の住民トラブルになりかねないので気をつけた方が良いと思います。
置いてもいいのでは？というコメントが付くこと自体驚きです。最初に説明されませんでしたか？
特にゴミ置きにするのは、本当にやめた方がいいです。
というかこの価格帯のマンションでこの話題はヤバイでしょ。

基本的に、ついつい置いちゃうものは、部屋の中に置きたくないもの、置いておくと邪魔なものです。

だから、ごちゃごちゃしたものとか、匂いのするものや濡れたカサなどを出しておく人がどうしても多くなってくる。

それ、マンションの品位・品質の保持には最悪なんですよ。。。

モノを置いても良いのでは？と問いかけているのは4328（おそらく＝4322）さんぐらいなものです。
利用規則に疎い検討者が1名いるだけで、こちらのマンション全体の問題とするのは論理の飛躍ではないでしょうか。。
少なくとも私の住んでいる棟では皆さん規約通りに使用されていますよ。
プライバシー、安全性、満足感の観点から、あるに越したことはないと思います。

ここのマンションで置いてるとは一言も書いてないですよね。
むしろここは置かれてないと住民の方？が書かれてますね。
段ボールも玄関でまとめるのはちょっと狭いから、アルコーブ使うと便利ってことなんで、置いとく訳では無いですよ。

いじめの認知件数が多いのは教職員の目が行き届いている証として早期発見、早期解決に努めているという今月の学区校便りに記されていました。

どこの学校でも荒れる（特に中受を控える4年生くらいから）
いじめはあり得ます。自分の子供がいじめられているということも問題ですが、自分の子供がいじめる方になっている可能性も高いので児童に寄り添う、全てを学校任せにしないという親のスタンスの仕切り直しも今学校で声掛けがされています。

どこに引っ越ししても、私学に行ったとしても起こる問題です。100パーセントいじめのないところなんてありません。いじめなんてうちの学校はありませんって言えてしまうほうがかえって怪しいですよ。

この校区はプラウド阿佐ヶ谷はじめ、新しく戸建てやマンションが建築されていて転校生、帰国子女や外国人がご両親という児童も多いので転校生がいじめられるということはあまり聞きません。
少なくともこの校区に通っているうちの子供は毎日笑顔で通っていますし、なにか児童間で問題があっても言えば先生が対処してくれると言ってます。ご参考までに。

なんだかんだ言っても少しぐらい置くでしょ。
ダンボール放置はないかも知れないけど傘ぐらいで目くじら立てなくても。
高い管理費払っているのだから、ベビーカー駐輪スペースとか設けろって感じですよ。

>>4337 匿名さん
ネタだよね？
さすがに、それは無いなぁ。
そんなマンション見たことある？
私は、今だかってそんなマンション、お目にかかったこと無い。
高い管理費は綺麗な植栽を維持するために使うためのもので、ベビーカーの駐輪場作るためではないこと分かってるよね～

残11戸に減りましたね。

ここの学区校は、そんな港区や品川区の様な環境ではありません。

ここはモンスターペアレントでもいるんですか？
ベビーカー駐輪場のあるマンションって。
共用部の使い道、管理費や修繕積立金の使い道を知識として持たれていない方がいるのでしょうか。

>>4338 匿名さん

一つ屋根の下の共同住宅。
ルールを守りましょう。
戸建の感覚はすてること。

それこそ共同住宅ですので色々な考え方・感性の方がいらっしゃるでしょうが、住まわれている方は感じの良い方が多いですよ。
現地ご覧になる際にはきっとそのあたりも感じて頂けると思います^ ^

>>4341 匿名さん
さすがにそんなモンスターは、ここに限らずいらっしゃらないですよ。
この世の中にそんなマンション存在しないので、わざと言ってるだけだと思いますよ。

>>4343
でも裏では何言っているかわからないからいやですね。
ここにいる人も全員ではないにしろ何人かは住人いるでしょうから。

他のマンションのスレは大体竣工と同時に過疎って自然に閉鎖するもんです。
ここの人はいつまでも値引きが不公平だの、私立に行かせるだの、子持ち様だぞと、、、、
そういうネチネチしたのが一番イヤです。

まぁ人数多いから仕方ないですけどね。

あなたは趣味でこのサイトを見て回ってるんですか？
他マンションは竣工後だいたい過疎って自然に閉鎖するって、、
そんなこと知ってるなんて、何でですかね？
一番ネチネチしてるのでは。

まぁ値引きが不公平とかってのは、私もどうかとは思いますがね。

>>4346 匿名さん
確かに❗
4345は、業者の嫌がらせでしょ。
これまでの経緯や他の掲示板を、読み込んでる人間のコメントだからね。

よく読み込んでるってほめられちゃった)^o^(

なぜわかるんですか

本当に住みたい街1位は南阿佐ヶ谷だそうです。

>>4350 匿名さん
私も先ほどニュースで見ました。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/

別に阿佐ヶ谷とかここの物件を悪く言う意図は全然ないんだけど戸塚が5位って時点でどうかと。阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ヶ谷だし。。

地縁でもなきゃなんで戸塚なの！？って印象でしたが。。

これはプラスな情報ですね！

言われてみれば、たしかに便利というか住み心地の良い街ですよね。

落ち着いた都会暮らし

ここのスレの人は都会とは言いませんが、周辺と比べたら確かに落ち着いてるかな。

へぇ一位ですか⁉
確かに緑多く落ち着いた感じはしますが、まあこれから住人になるつもりの人達にとっては朗報でしょう

シティテラス荻窪も本当の最寄りは南阿佐ヶ谷です。

悪い意味でうがった見方しかできない私はどうにもうさんくさいランキングに思えます。

結局HPにある、　街の声では「高い価格に見合う」という声も　、が言いたいだけかなと。

実施会社もどっかのデベのお偉いさんが天下りしてそうな感じのする会社に思えます。

>>4357 匿名さん

だったら、シティテラス南阿佐ヶ谷にするべきだね。

デベがやってるにしても、南阿佐ヶ谷を推してるって事ですよね？
デベは色んなとこに物件あるわけですし。

まぁ一位にならないよりは、なった方が良いでしょう。

でもこのトップ10みるとすごいよね。穴場ランキングかとも思ったが、それを超えてる。

>>4360 匿名さん

確かにそうですよね。

まぁ1位になって、デメリットは何もない。

それに現に、ここって皆さん総じて評価高いですよね。

ARUHIって、SBIモゲージですよ。このランキングは裏で売りたいマンションがある街を載せてるって気付いてくださいね。
あからさますぎて萎えます。
この話題投稿したのもここのデベさんですか？
掲示板を宣伝に使うのはやめてください。

>>4363 匿名さん

でも具体的に売りたい物件って無いよね？

ここもあと10戸ぐらいですよね。

そんな穿った見方しなくてもいいんじゃないですか？

ヤフコメ見ると、逆にネガキャンされてるじゃないですか。変なランキングの一位になってしまった気がしています。
7500人しか住んでない街が対象みたいとか、木造家屋密集地で、震災があれば焼け野原とか。
逆にこれマイナスイメージですよ。
挙げ句の果てに、裏で操作されてるランキングとか。苦笑いですね。
いい場所だから、あまり変に名前出されない方がいいですよ。

もちろん色々な見方があって当然だと思います。が、書かれていること自体は事実ですし、一位かどうかはさておき、読み手に魅力は伝わるのではないでしょうか。

この2つの記事を合わせて読むと、なんで南阿佐ヶ谷が1位なのかがよくわかると思いますよ。
自分の選択が結構、的を射ていたとわかって、少し嬉しい！

https://www.sumu-log.com/archives/8122/

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1332/

このメンツの中で南阿佐ヶ谷が1位なのは誰も異論はないと思う。

昨日のテレビ東京のWBSでもやってましたね
残り僅かと言われると欲しくなる

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017-good-design-a%EF%BD%97ard

グッドデザイン賞に順位あったんですね。
ここは3位でしたよ。
20位までこのサイトに出てます。

業者の宣伝でしょ

プラウド杉並高井戸サウスの書き込みに、
プラウドシティ阿佐ヶ谷は最後の1戸になったと書き込まれていたけど、
そんな事ないのか？

それは誤情報かと。残りは11戸ですね。

>>4371
まぁそうでしょうね。
売れない（今後売りたい）高額マンションがある所をランキング上位にして売ってやろうって事でしょう。
その際のローンはうちでよろしくね。っと

別に悪い気はしないですが、あからさまですね。

>>4374 匿名さん
恣意的なものは感じないけどね。
本当に住みたい街ランキングに出た上位の街見ても、これから大規模マンションが販売開始されるようなところってないし、ランキングで興味を引いたところで、ランキングを主催した住宅ローン会社でわざわざ金借りないよ。
貴方も、ローンは金利で選ぶでしょ？
デベと結託して販売促進を図るなら、こんな残戸数が少ないところじゃなくて、何千戸も売り出す晴海（シティタワーズ東京ベイ）とか1位にするでしょ。

>>4375 匿名さん

確かに、その通りですね。