契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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5001
口コミ知りたいさん
>>4998 匿名さん
上がるといいたいとか。真偽はともかく上がる価格で買えるならいいですね。
あとは気持ちの閾を下げたいとか。一生物と考えると慎重になりますから。気に入らなければ10年で売っても損はしないよと。
まあ、営業さんは買って欲しいでしょうから。
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5002
匿名さん
>>4998 匿名さん
逆にお伺いしたいのですが、終の住処でないという事は、途中で売却しろ、売却出来る物件と言ったという事でしょうか?
そうではなくて、売却しても損はしないので、気に入らなければ売れば良い、と言われたのではないですか?
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5003
匿名さん
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5004
匿名さん
一生住みつづけられるかどうか・・なんて真剣に悩むと慎重になりすぎて買えなくなるから、もっと気楽に考えて決めてしまえ!! っていうだけのことでは。
売ってしまえばこっちのもの、あとは知らん・・ そうも聞こえるんだが。違うか・・
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5005
匿名
>>4998 匿名さん
私は野村から逆の説明をされました。
人によって見解が違うでしょうね。
私は、ここでずっと住むつもりです。
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5006
匿名さん
4998です。
話の流れ的に、>>5004 さんの書かれている感じで営業さんはお話しされたのかもしれません。
こちらが、色々と質問してしまいましたので。
ただ、お値段としてもまた転居して利を得ようとするにはあまりにも高額だと思い、もしほかの意味があるのかとこちらで質問させてもらいました。
>>5005 さんの様な説明を受けた方もいるのですね。
営業の方の話の一端にとらわれない方がいいですね、ありがとうございます。
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
ご自身で納得のいくご決断が出来ると良いですね!
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5008
匿名さん
少なくとも、売るときに儲かるとは思わないほうがいいですよ。
まあ、マンションなんて、だいたい10年、15年で売るものです。
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5009
匿名さん
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5010
近く入居
>>5008 匿名さん
へえ10~15年で売るんですか⁉
家族構成や諸々の状況が変わればですね‼
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5011
匿名さん
>>5010 近く入居さん
えっ、逆に売らないんですか?
不動産なんてババ抜きですよ。
特にマンションだと25年とか30年とか経ったら、価値は何も残らないと思いますよ。
家族構成や諸々が変わらなくても、買い換えるべきだと思いますけどねー。
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5012
匿名さん
うーん、これだけの広さ、低層、敷地内の緑、善福寺川緑地、利便性の良いメトロ利用で駅近、充実した商店街。
同様の物件を探し、また色々使いやすくリフォームする手間考えたら…
もうそこそこ高齢なので永住でいいです。
次の住まいは老人ホームかな。
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5013
匿名
>>5012 匿名さん 年齢によりますよね。私は20代後半の独身時代初めて自己居住用を購入して40代の後半の今まで、計3件のマンションに住みました。物件の1回目の大規模修繕付近の築10年目を一区切りにして、住み替えてきました。60歳前に4回目はあるかなー。
投資用の築古部屋も所有しているんですが25年オーバーすると、建物の劣化もそうですが区分所有者の意思統一が難しくなり、管理が負担になってきます。理事も修繕委員も何度かやりましたが、築浅時と築20年あたりでは大変さが全く違います。
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5014
匿名
マンションの耐久性が上がってると思いますが、そのあたりで、今後は状況が変わりませんかね?
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5015
近く入居
>>5012 匿名さん
私も60才過ぎたので次の住み替えは老人ホームかな⁉とりあえず思っています。
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5016
匿名さん
株価がここまで下がると、都内の住宅バブルは終わりを迎えそうですね。
今販売中の物件は高値掴みの物件になりそうな予感がしてしまいます。
特に、今は高額な部屋が残っているので、売りぬけるか心配しています。
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5017
匿名さん
営業さんに、ここは100年コンクリートなので、と言われました。
100年は無理だと思いますが、子供に残してあげられるかな、と思っています。
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5018
匿名さん
>>5017 匿名さん
築30年とかのマンション貰ってもねー
それならちゃんと買い換えてもらって、築浅のマンション貰う方が絶対良いよね。
売るにしても、確実に売りやすいし。
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5019
匿名
マンション探しは、疲れ過ぎる。
生活のリズム乱れるし、そうそうやりたくないね。
不動産業界で働いてるんだったら、情報が日常的に入るから別だけど。
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5020
匿名さん
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5021
匿名さん
似たような物件が600戸近くも敷地に並んでるわけだから仕方ないね。
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5022
匿名さん
>>5019 匿名さん
そうですかね?
そんな生活のリズムが崩れるほどですか?
今はネットでどんどん情報入ってくるし
そんなに時間も掛からないと思いますけどね。
それに新しい家に引っ越すって、ワクワクして楽しいと思いますけど..
それに10年も経てば、家族構成も要件も変わって来ますからね。
それに合わせた家に住むのが、最適だと思います。
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5023
匿名さん
ただの団地、、、
ここは、いわゆるビンテージマンションになれると思いますか?
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5024
購入者
>>5023 匿名さん それはないと!ビンテージマンションと評価されている物件とは、立地からして違いますし。私は過大評価も将来的な値上がりなどの高望みもしないで、購入しましたよ。そこそこいい物件だと思ってはいますけどね。
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5025
匿名さん
>>5024 購入者さん
ビンテージって、都心山手エリアぐらいしかないのでしょうか?
都内で山手外とか無いですかね?
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5026
購入者
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5027
匿名さん
戸建てなら何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。
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5028
匿名さん
>>5027 匿名さん
私もそう思います。
だから買い換えできるマンションを選ぶ
って事ですよね。
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5029
匿名さん
そうですか、自分は首都圏郊外のバス便の戸建(~築40年)を相続することになりそうですが、ここの30年後のマンションを相続するほうがずっとよいと思います。
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5030
マンション検討中
>>5029 匿名さん うーん、、失礼ながら郊外でバス便の立地を、23区の公称駅歩5分のマンションと、同じ土俵で比較対象と考える人は少ないと思いますよ。
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5031
匿名さん
>>5029 匿名さん
いや、それは比較対象が間違ってますよ
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5032
近く入居
>>5027 匿名さん
マンションか戸建てかは年齢や家族構成で決まると思います。
私は60才過ぎで子供も一人立ちし家内と二人なのでマンションに買い替えようと思っています。
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5033
投稿者
>>5032 近く入居さん
マンションは子孫代々住み替えれる
子孫に不便な場所だと逆に足手まといですからね
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5034
匿名さん
老夫婦2人の生活になったとき、3LDKとか4LDKは無駄に広くて管理費等も高い。
修繕費は古くなると相当上がってくるしね。
そうなったときに、新しいコンパクトなマンションに買い替えるというのも賢いと思う。
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5035
匿名さん
ごめんなさい、条件がバランスしないならスケールしてください。それでもダメなら持ちだしで調整してください。
自分が感じたのは、マンションは一代という意見が出たので、ここでは必ずしも一代で考えなくてもよいのでは、という意味合いです(この物件を検討するにあたってそこそこ考えたのですが、皆さんどう考えているのか気になりまして)。
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5036
匿名さん
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5037
匿名さん
>>5035 匿名さん
えーっと、何を言ってるのかよく分からないんですけど..
無理矢理英語を使ってますけど、その使い方間違えてると思うんですが..
まぁ、何世代にもわたって、住めるマンションだと言いたかったんですよね?
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5038
匿名
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5039
匿名
善福寺川緑地は、冬でも日中はポカポカしてますので散歩していて気持ちがいいです。地図を見ると、駅と善福寺川緑地の両方に近い場所ってここしか無いんですよね。次、買える値段で同じようなとこが見つかればいいんですけど。
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5040
マンション検討中さん
子供に残したいと考えるならば、このマンションの周りにある戸建を買って、代替わりする時に建て替えする方が現実的ではないでしょうか。
駅からの距離も立地条件も同じですし、無駄なコストも発生しないのでは?
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5041
マンション検討中さん
売れ残っている億ションの動向が気になります。角部屋&100㎡といえでも南阿佐ヶ谷という立地で450オーバーって凄いですよね。。
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5042
匿名さん
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5043
匿名さん
このマンションはよくパトロールカーが廻っていたり、提供公園の辺りにお巡りさんが立っていたり、誰か要人が住んでるんでしょうか⁉
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5044
匿名さん
>>5040 マンション検討中さん
ちゃんと数字に出して計算されたら分かりますよ。
戸建はマンションと同じ様な価値は残りませんし、売れません。
法定耐用年数で計算しても木造は22年で価値0。マンションは47年なので、22年ではまだ半分以上の価値があります。
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5045
匿名さん
>>5041 マンション検討中さん
まぁ実売価格は、350ぐらいでは?
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5046
匿名さん
>>5044 匿名さん
?土地が残るから、子孫代々、上物の建築費だけで新築にできると言う話では?
例えば、南阿佐ヶ谷で6,000万の戸建てを買うと、子孫は2,000万もあれば新築に建て直せる。
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5047
匿名さん
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5048
匿名
この間も朝早くに黒塗りハイヤーが止まって、誰かを待ってましたけどね。
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5049
匿名さん
>>5042 匿名さん
そうですか。
残念ですね。
どこからの情報でしょうか?
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5050
投稿者
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5051
匿名
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5052
匿名
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5053
匿名さん
>>5052 匿名さん
住民が合意し、揃って各戸が2000万出せればね
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5054
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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5055
近隣住民
>>5043 匿名さん ここが建つ前からパトカー?やお巡りさんが巡回してます。少し先の女子学生寮や川付近は声かけ事案や変質者が出たり。。今は寒いからさすがにききませんけどね。区の犯罪情報みると春夏は発生してますよ。
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-
5056
匿名さん
>>5049 匿名さん
ガセ情報です。
実際のところ具体的には何も決まってないらしいです。
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5057
匿名さん
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5058
匿名さん
ラストのE棟1戸が売れて、残るはAの3戸になりましたね!
年度内完売目指して頑張れ野村!!
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5059
マンション検討中さん
>>5045 匿名さん
マジっすか?平均単価以下じゃないですか^^; ということは買い?
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5060
匿名
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5061
匿名さん
>>5053 匿名さん
普通じゃないですか?
戸建を建て替えようとしたら、その金額では済まないでしょうし、まして木造なら耐用年数は22年で、それに比べたらマンションは47年で倍以上ですから。
2倍以上お得という事ですよね。
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5062
匿名さん
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5063
匿名さん
>>5061 匿名さん
木造戸建は22年でみんな建て替えてると思ってるの?
土地があれば、子孫代々建て替え可能ですよ。マンションは一世代でしょ
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5064
匿名
>>5063 匿名さん
木造戸建は、災害時の危険性が高いよ。
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5065
匿名さん
>>5063 匿名さん
はっ?、耐用年数と言ってるのだから、売却するにしても減価償却で、価値がどれだけ下がるかの話をしてるんじゃないの?
22年で建て替えるなんて、一言も言ってないと思うけど..
不動産がどう計算されるか何にも知らないんだね。
しかも土地があれば..とか。損する人の典型パターンだね。
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5066
匿名さん
>>5065 匿名さん
マンションは土地残らないし、子孫はまた借金して新しいマンション買う必要が発生しない?
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5067
匿名さん
>>5066 匿名さん
だから、買い換えるんでしょ?
マンションと戸建とどっちが売りやすいと思う?
同じ価格で買ったマンションと戸建、どっちが高くで売れると思う?
それにこの阿佐ヶ谷で同じ値段なら、戸建はどれだけの土地が買えるの?ちゃんと計算してみなよ。
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5068
匿名さん
>>5066 匿名さん
戸建買っても、子孫さんも、借金して建て替える必要があるんですよ。
土地にテントでも張るつもりですか?
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5069
匿名さん
それ、「このマンションがいかに割高だったか」ということを言いたいのかな…。
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5070
匿名さん
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5071
通りがかりさん
まぁマンションは空間を買っている訳ですね
戸建は土地+建物
建物が0になっても土地自体に数千万の価値があるよ。
ただ管理やゴミだし、耐震はマンションがいいかな
上の階の騒音がとか管理組合がとか、総会、駐輪場、玄関前に私物禁止とか一つ屋根の下の協同生活が苦手な方はマンションにむかないと思う。
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5072
匿名さん
マンションは他の世帯と距離が近くて友達ができやすいから得だよ。共有施設を協力して助け合って使えるし。管理費と言うものが発生するけど。
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5073
匿名
戸建でコンクリート造りをするとコストが高いよ。
木造は、大地震がきたら住宅密集地の場合は火災でおしまいよ。
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5074
匿名
でも耐震等級3とかのマンションてほぼ無いんですよね。
戸建てなら、大手のハウスメーカーなら大体3なのに。
マンションの特性上しょうがないと、ここでは無い物件で説明されましたが。
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5075
匿名さん
>>5074 匿名さん
耐震性の基準は、「強い地震が1度だけ発生する」、という前提です。
木造であるかぎり、変形に対抗するのは面材であり、これを構造体に止めつけるのは鉄釘です。
地震は大きければ大きいほど、余震も大きく、数も多くかつ長期間にわたります。最初の地震は耐えたとしても、2度・3度と強烈な余震があれば、釘は確実に緩み、耐震性も大きく低下します。
一方で、1981年以降の設計によるRC造であれば、倒壊にいたるまでの地震入力はちょっと考えられません。「東日本」でも、局部的または階層が崩壊したのは1971年以前の設計である場合です。1981年まででは、ゼロではないですが損傷程度も頻度も大きく減少し、1981年以降はほぼゼロです。RCのほうが安全なのは疑いのない事実ですが、建築費用が、予算にあわない場合がほとんどでしょう。
品確法によって、第三者の検査や「等級」認証が普及しはじめていますが、これらの動きには、住宅メーカー・不動産販売が業界の利益を守ることに重心があります。
地震による損傷の程度は、地盤により異なり、それこそ建物ごとに異なるのは当然で、耐震性低下の程度を予測することは不可能なのです。だからといって、それを無視したうえに、「等級」の条件を満足すれば絶対的安心感があると誤解させ、カネを使わせようとする姿勢が、正しいわけがありません。
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5076
匿名
-
5077
匿名
まぁ正しいか正しくないかは分かりませんが、それを言い出したら、国が定めてる全てのものに文句付けられそうですね。
言いたい事はもちろん理解出来ますが。
ここが地震に強いのも分かってますよ。
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5078
匿名さん
マンションも土地が残るのでは?みんなで分割になるけど。
何かあってもみんなで総会などを通して相談できるから良いと思う。
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5079
匿名さん
>>5077 匿名さん
国の取り決めた事についてでなく、住宅メーカーの販売姿勢について、正しくないと言っているのではないですか?
普通に考えたら、木造より鉄筋コンクリートが弱いなんて有り得ないですよね。
ところで貴方は何を言いたいのですか?
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5080
マンション検討中さん
きっと戸建から転居した方で、色々なルールや制約、管理費が気に入らずぼやいているのでは?嫌なら自由な戸建かな戻ればいいのにね
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5081
投稿者
私はゴミ捨ての日付やルールの制約にストレスかかえたくないから、それだけでマンション一択だなー
損得じゃなくて、どんな暮らしをしたいか
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5082
匿名
まるでここのマンションが地震に弱いと批判されたみたいな言い分ですな、みなさん。
ただ単に事実を述べてるだけなのにね。
ここは直接基礎だから、安心ですよ。
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5083
匿名
-
5084
匿名
阪神淡路大震災では、木造家屋の中で挟まれて身動きできなくなった方々が、生きたまま火災に呑み込まれれという生地獄がありました。いまだに脳裏を離れません。
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5085
匿名
-
5086
匿名
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5087
マンション検討中さん
マンションか戸建か
一長一短、好きな方にしなされ
蕎麦かうどんか 塩ラーメンか正油ラーメンか…
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5088
匿名
-
5089
匿名
-
5090
匿名
-
5091
匿名
>>5090 匿名さん
戸建ては木造しかないと思ってるのかい?
というか、そもそも戸建てに住みたいって話してないからね。
耐震等級の話を少ししたら、戸建てに住めだの、マンションの管理費とかが気に入らずぼやいてるだのと、、
別にここを否定するつもりは1mmもないのにね。
他の杭打ち物件より、ここの方が直接基礎で遥かに安心だし、そもそも低層だから、そんなに揺れないし、地震が嫌いな人にとってはここはかなり良い物件だと個人的には思ってるんだけどな。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
とにもかくにもあと3戸。
今は確実に狙い目でしょ。
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5094
匿名
>>5091 匿名さん
'一戸建ての場合は、それほどコストを上昇させたり、空間を狭くしたりすることなく、耐震性能を上げやすい。'
という文から、RCを除外した話が書かれているのがわからんかな。
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5095
匿名さん
>>5093 匿名さん
狙い目と言っても、価格と間取りが問題です
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5096
匿名さん
>>5095 匿名さん
年度末の残3戸は見に行って損ないと思うけどな
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5097
匿名
まぁ他の人に迷惑みたいだから、これ以上はやめるけど、木造とRCしかないと思っている時点でどうかと、、
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5098
匿名
そりゃへーベルハウスのような鉄骨もあるけどコスト高いでしょ。
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5099
匿名
>>5097 匿名さん
知ってるよ。ダンボールの家だってある。
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5100
匿名
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5101
匿名
耐震性考えたら、ダンボール平屋建ての右に出るものはない。
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5102
匿名
-
5103
匿名
住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は免震装置よりも、地盤を重視したほうがいいという。
「地盤が緩い物件ほど免震装置をつけたがるんです。それなら、最初から揺れが小さいほうがいい。地盤に打つ杭も、地中深くまで打っているということは、裏を返せば地盤が緩いということ。本当に固い地盤のところは、杭を打っていません。というより、杭が入らないほど固いんです。だから、いちばんいいのは杭なしで直接基礎のマンションで、次は杭が30メートル以下のマンション。それ以上杭を打っているところは、それだけ地盤が緩い場所だと認識しておいたほうがいい」
マンション選びは地面から、ということだ。
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5104
匿名さん
>>5097 匿名さん
ホントに分かってて話してるのかなぁ?
ここの土地は第1種低層住宅地。普通に建てたら建ぺい40%の容積はMaxで120%、E街区に至っては60%です。
そんな土地に個人で建てる戸建は2階建になる(プラウドの様に緩和を受けられない)。そしたらコスト面や効率を考え、木造以外の選択肢は無い。
この土地で平家のRCやS造を建てる奴がいたらただのアホでしよ。
それと、プラウドの価格構成は土地50%建物50%です。この比率は戸建の比率と変わりません。
戸建は土地が残るとか言ってる人いたけど、ここプラウドに限っては一緒だから。
これでもまだ比較して木造戸建が良い人は、戸建のスレへどうぞ〜
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5105
匿名
>>5104 匿名さん
だから論点ズレてるんだってば。
まぁ何を言っても無駄だな。
このマンションのネガ言ってないから、そう熱くならないでよ。
マンション耐震等級が、、って話だけなのに、やたら食いついてくるな。
ここは土地の持分多いのも知ってるし(その分固定資産税も中々の金額だけど)、緩和受けてるのも知ってる。
戸建てには戸建ての良いところが、マンションにはマンションの良いところがあるんですよ。好き好きですよ。
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5106
匿名
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5107
匿名
善福寺川緑地の成園橋付近に、鷹がいるんですね。
カメラマンが集まってます。
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5108
検討中
>>5096 匿名さん
けど残っているの億ションですよね?阿佐ケ谷で億ションはなかなか厳しそう
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5109
匿名さん
そりゃ買えるなら戸建がいいさ。でも集合住宅にもよさはたくさんあります!
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5110
匿名さん
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5111
匿名
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5112
匿名さん
>>5106 匿名さん
暇なのは幸せでしょ。
ようは、どこに住むかでしょ。
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5113
匿名さん
億ション談義もいいけど、他にいいとこなかったから。
消去法かな。
他にいいとこあるなら、教えてくれ。
という感じかな。
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5114
匿名さん
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5115
匿名さん
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5116
匿名さん
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5117
近隣住民
億出せるならね。
出せないなら行っても無駄かなぁ。
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5118
匿名
さすがに年度末といえども、億を切ることはないでしょうからねー。
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5119
マンション検討中さん
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5120
匿名
>>5116 匿名さん
もう住んでるから、また行くのも変だろ。
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5121
検討中
億ション欲しい。が、億出すなら港区帰ると思うと、、、が、マンションでこの広さは捨て難い。うーん迷う。。。
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5122
匿名さん
>>5121 検討中さん
百聞は一見に如かず。まずはモデル行ってみるのが良いと思いますよ。想像以上の囁きもあるかもしれませんし!
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5123
名無しさん
>>5121 検討中さん
>>5121 検討中さん
住民だけど、出勤時も帰宅時も、目に優しい緑とゆとりある住戸に心癒されてる!
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5124
匿名
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5125
通りがかりさん
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5126
匿名
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5127
マンション検討中さん
東京都が新しく出した地震地域危険度測定で成田東四丁目が下から2番目の「4」になりましたね、、、。
この掲示板でまさにタイムリーな話題です。
あれだけ南阿佐ヶ谷推す記事がありましたが、南阿佐ヶ谷もほとんど危険度ランクが4です。
火災発生時の救助が困難な地域とされているようですが、墨田区や荒川区と同じランクづけになっています。
もう少し、地域整備をしないといけないということなのでしょうか、少しショックなランキングですよね。
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5128
元近隣住民
>>5127 マンション検討中さん
去年まで近くに住んでいました。マップを確認しましたが、プラウドシティ、杉高、杉高前のグローリオあたりは避難場所のグリーンになっているように見えます。また隣接する木密住宅からの延焼を防ぐように設計されていますよね。プラウドシティはそれらの住宅からの避難場所として公開空地を提供したから、緩和を受けられたと理解しています。ご存じの通り町内の道は狭くて、従前から拡幅しないと有事の際に消防車、救急車が入れない、到着が著しく遅れる、と区内でも問題視されているエリアです。
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5129
匿名さん
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5130
名無しさん
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5131
居住者
近隣に空き家も含め古く小さな家屋やアパートが密集しているなー、消防車が入れないだろう路地が多いなー、とは思っていました。住んでいる地域が5段階中4なんて困る。都や区は危険性を煽るだけでなく道路拡張などの有効な対策取ってほしい。焼け出された人たちが敷地内に押し寄せてくるのは正直嫌です。
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5132
匿名
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5133
匿名
>>5131 居住者さん
MRで説明受けてないの?そんなの納得して買ったけど。
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5134
匿名
困ってる人がいたら、積極的に助けてあげるのが人の道です。ここが広域避難場所で光栄に思いますよ。
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5135
匿名さん
>>5127 マンション検討中さん
結局、貶そうとして、却ってこのマンションの優位性を証明することになっちゃったね!
残念だったね♡
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5136
匿名さん
どこぞの会社が出した住みたい街の時は諸手を挙げて喜んで、国が出した危険度がランク4になったら私たちを貶める気かっていうのは、あまりよろしくないのでは。
私はMRの営業の方からは、避難場所の説明は一切ありませんでした。こちらの掲示板を見て知りましたが、個人的には納得していました。
でも、正直ランク4かと驚いてます。
杉並区は全体的にランク4が多かった気がするので、火災リスクが高そうですね。
行政が少しずつでも区画整理をしてくれればいいのですが、難しいのでしょうか。
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5137
投稿者
まぁ、あの狭い路地抜けて一気に開けるのも存在感あっていいですけど。
駅からの最短ルートは車も通り抜けできないから普段は安全、火災時は危険ですね
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5138
匿名さん
確かに杉並区はランク4とか多いね。
千代田区なんてほぼ全域でランク1でさすがだと思った。
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5139
匿名さん
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5140
マンション検討中さん
この『危険度』なる指標がどれだけ不動産業界でポピュラーか分からないけど、リセールする時は一つの指標になるんですかね。であれば、周辺地域の単価は当然下がりますよね。2ランクアップは確かにインパクトは大きいですよね。。。
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5141
匿名さん
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5142
口コミ知りたいさん
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5143
通りすがり
>>5141 匿名さん マップと一覧表はセットで公開されています。成田東4丁目、5丁目は危険度4で確定です。
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5144
匿名
>>5140 マンション検討中さん リセール時は不動産屋が売値を決めるわけではないので、基本売主の言い値で売り始めます。不動産屋は販売開始時点での周辺相場や、地域の将来性、駅力などからいけそうな値段はアドバイスしてくれます。買い手は当然ハザードマップやら災害危険度くらいネットで調べますから、この物件自体は大丈夫です、安心ですと言っても周辺の要因での売買への影響はあると考えます。一にもニにもとにかく立地なんだなあと。
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5145
口コミ知りたい
>>5144 匿名さん そうですね。シンプルな話で、危険度高いと言われている場所に、お金出して住もうとは思わない。ましてリセール時、物件流通数は星の数ほどある中から選んでもらうわけで。城東、城北と同レベルの評価になったのは杉並区の怠慢だとも思います。
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5146
評判気になるさん
永住ではなく子供が成長して独り立ちするまでの20年間住むつもりで購入しました。リセールが3割落ちくらいでできれば御の字なんですが。。かなりネガティブ情報なので、気になります。20年後には改善されていると信じます!
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5147
匿名さん
杉並はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。
他の物件とも比較して検討中です。
ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。
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5148
名無しさん
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5149
匿名さん
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5150
名無しさん
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5151
投稿者
>>5150 名無しさん
見られるとね。情報を整理できる人ならこの建物はどうかと普通は考える
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5152
名無しさん
>>5151 投稿者さん
イメージ的に地域が全体が敬遠されるのが怖いですよね。
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5153
検討板ユーザーさん
>>5152 名無しさん
確かに。。。建物は立派なのに、そのようなイメージが着いてしまうのは是が非でも避けたいですね。。。
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5154
評判気になるさん
けど、そもそもこの都庁の資料の信憑性もどうなんだろうと一方で思うわけで。震度7とか都心できたらMAP通り以上の被害は確実だし。あくまで目安なのかなと。ただ測る物差しがこれしかないとそれに引っ張られちゃうのかな
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5155
匿名さん
なんか同じ奴が繰り返し投稿してるようだが、地域が危ないとか関係あるか?
そもそも東京に住む時点で30年以内の地震の発生確率が高いんだから、地域がどうとかどうでもいいだろ。
このマンションが安全なら、関係無いから。
東京のマンションで、敷地の全てが広域避難場所内にあるところがどれだけあるんだよという話だろ。
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5156
居住者
>>5155 匿名さん
確かに、そうですね。
他に広域避難場所内にあるマンションがあるなら、反論してもいいよという感じかな。
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5157
居住者
ここで気になりますとか言う人は、そもそも1億円出せる人なのでしょうか?
残っている部屋は全てが1億円超ですから、その金額を出せる人だけが語って欲しいですね。
出せないなら検討の遡上にものぼらないわけですから、お引き取り頂いては?
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5158
居住者
>>5157 居住者さん
イソップ童話の酸っぱいブドウの話を思い出す!
手に入らないものは、どうしても価値の低いものだと思いたいようだね。
東京で大震災が起きて消防車が来てくれると考える能天気な輩が多いのが驚きだよ。
あらゆるところで火災が発生するんだから、自分の家に来てくれると思う方がどうかしてるぜ!
だからこそ、大震災時にも類焼しない広域避難場所に住むことに価値があるんだろ。
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5159
匿名さん
いつも家にいるわけじゃないから、地域の地震危険度は良いに越したことはないのでは。
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5160
名無しさん
>>5155 匿名さん
マンションが安全でも、地域として見られると危険な地域と思われちゃうから残念だね って話だよ~
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5161
居住者
>>5159 匿名さん
じゃあ、外出する時は、危険度の低いところにしか出掛けない方が良いね。
そんな人生が楽しければね。
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5162
居住者
>>5160 名無しさん
地域が心配なら東京に住むなという話。
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5163
匿名さん
>>5161
極論はやめてもらいたいもんだ。
近所に出かけることも多いだろうし、どこに行くにも周囲を通過するわけでしょ。
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5164
匿名さん
>>5160 名無しさん
どこの人間がマンション買うときにマンションの危険性ではなく、地域の危険性を鑑みるか?
これまでマンション3軒購入したが、マンションの耐震性や被災可能性は考慮したが、地域の危険性は考慮したことない。
当該マンションがどうかということだけだろ。
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5165
匿名さん
>>5163 匿名さん
極論ではないよ。
周囲の建物は戸建てばかりで、倒壊に巻き込まれる可能性は無い。
ここのマンションは隣接建物から全て20m以上離れているので類焼危険性はほぼ0。
仮に周囲で火災が発生したら、広域避難場所の家に帰ればいいだけ。
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5166
匿名さん
寝てる時間も含めると家にいる時間が一番長いんだから、確率論的にはマンションの危険性が一番の検討要素になるでしょう。
他に広域避難場所にあるマンションが、現在売り出されていなければ、自ずとどのマンションが選択肢になり得るかはわかるのでは?
外出中のリスクを論じるのであれば、1981年以前の旧耐震基準かどうかが問題となるが、外出中に旧耐震のビルにいるか新耐震のビルにいるかは運に任せるしかない。
そんなこと気にしてたら生きていけないよ。
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5167
匿名さん
たとえに出して申し訳ないけど、墨田区とか足立区だっけ、あの辺りはイメージ的に震災火災に弱いって思うのと同じイメージになるって事じゃない?同じランクだし。
あの辺りで大型マンションが周囲と少し離れてるから安全!といっても、周りがねー、となるんじゃないですか?
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5168
匿名さん
なるほど。
東部下町はそういうイメージもあって今まで安かったが、中野、杉並あたりの相場も多少の変化はあるかもしれないね。
>23区東部の下町地域以外では、品川区や大田区の一部、中野区や杉並区のJR中央線沿線などで危険度「4~5」の地域が広がった。
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5169
匿名さん
>>5167 匿名さん
周りがねーとなっても、結局はそのマンションが安全で予算内で気に入れば買うんじゃないかな
区のイメージが気に食わなければ、杉並区ではなく何処か他の区、例えば前に出ていた千代田区とかで買えばいいんじゃない
お金があればの話だけどね〜
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5170
匿名さん
どんどん広がって住むところがなくなってくるね
ちなみにどこだったら安全で、満足するのかな?
その場所でマンション探して見るから教えて!
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5171
匿名さん
自分が契約したマンションの場所はランク1だったんでとりあえず満足。
ランク1はいくらでもある。
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5172
匿名
>>5171 匿名さん
だからどこよ?
それと、ランク1のところにマンションを買えた自分の選択眼を自慢したいのかな?
わざわざ、自分のマンション以外の他のマンションの掲示板に出張してきてまで誇りたいんだね
良かったじゃん!
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5173
匿名さん
>>5171 匿名さん
マンションに期待するもののプライオリティの一番が安全性なんだろうね
そういった価値観もあるだろうが、マンションって、駅距離とか、街並みとか、デザイン、公園距離、買い物利便性、共用施設、安全性とかのトータルで、自分や家族にとってどうかという話でしょ
安全性だけ、取り立てて強調されても、ふーん、そうなんだとしか思わないよ
そんなに満足しているなら良いマンションだろうから名前を教えてください
見に行きたいので
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5174
匿名さん
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5175
匿名さん
>>5171 匿名さん
安全性のみが売りのマンションですか?
そうでなければ、名前を教えてくださいな
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5176
匿名さん
すげえ反応(笑)
まあ隠す理由もない。ブリリアタワー上野池之端。
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5177
匿名さん
>>5176 匿名さん
なんだ、ラブホ街のタワーか。
いいマンションだとは思うけど、ここと比較検討するマンションではないかな。
客層も異なるでしょ
いくら安全でも、地震の際にラブホから裸で飛び出してくる人は見たくないかな
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5178
匿名さん
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5179
匿名さん
>>5176 匿名さん
教えてくれて、ありがとうございました。
そもそも現在では販売していないようですし、環境の良い第一種低層のマンションで大規模なものを探していたので対象外でした。
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5180
匿名さん
>>5164 匿名さん
あの~物件を検討するときに、地域性を気にする方が大多数と思いますよ。
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5181
匿名さん
23区で考えたら練馬区、世田谷区、目黒区、渋谷区はレベル4がある地域なんてほぼ一部の区画整理されていない、あまり住宅街には適していないエリア。
23区外ならさらに選択肢ありますよ。
価格もここと変わらない大規模マンションがあります。
物件検討するときには地域性や地域の安全性は気にする方が大多数ですよね。
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5182
匿名さん
>>5181 匿名さん
そんなこと言ったら杉並区住めないので。
子供の学校があるので、杉並区の環境の良いところ限定です。
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5183
匿名さん
マジレスすると、同じプラウド系ならプラウド駒場。
プラウド駒場の方には比較対象として出してしまって申し訳ないけど。
中古で今出てるし、これから買うなら確実にこっち。
営業にも、南阿佐ヶ谷のプラウドは火災リスクありますよ、って普通に言われたよ。
不動産業界は、こういうデータに敏感。
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5184
匿名さん
>>5180 匿名さん
あのー、この人が言ってるのは、地域性ではなく地域の危険性ですよ。
地域性を気にするのは当たり前の話で、地域性のなかの一要素である、震災時の危険性ばかりを言い立ててもしょうもないでしょ?
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5185
匿名さん
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5186
匿名さん
>>5183 匿名さん
マジレスすると、中古の癖に単価高すぎ。
学生時代駒場東大前使ってたけど、駅前からこの駒場エミナース跡地のマンションまで、店とか何もないよ。
プラウド駒場をなんとか売却したい関係者かな?
そんなに良ければ自分が2軒目としてでも買えばいい。
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5187
匿名さん
>>5183 匿名さん
不動産業界とか自分で言っちゃってるから、業者でしょ。
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5188
匿名さん
ここの人たちなんなんだろうな。
どっか他のマンション挙げろっていうから、挙げたら挙げたで業者扱い、
プラウドシティ阿佐ヶ谷の周りに買い物する場所がないと書かれると、それが環境のよい住宅街、
でも他の物件だと、周りに何もないなんですね。
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5189
匿名さん
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5190
匿名さん
>>5188 匿名さん
そんなこと誰も言ってないよ。
パール商店街が近くにあって、とても便利だねという声が大半じゃないの?
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5191
匿名
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5192
匿名さん
土地勘が全くないんだが、南阿佐ヶ谷駅からこのマンションまでの間にそのパール商店街というのがあるのか?
現地案内図をみるとそうはみえないんだが。
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5193
近隣住民
>>5192 匿名さん 駅出てマンションと反対側に5分くらい歩くと商店街に到着です。商店街からマンションまで帰るのに一番近い棟で
10分、最奥棟で20分はみたほうがいいです。
駅起点(通勤通学帰り)で買い物行くのは、毎日はハードな位置関係ですね。
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5194
匿名さん
>>5193 近隣住民さん
なるほど、商店街はマンションとは反対方面にあるんだ。
参考になりました。ありがとうございます。
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5195
名無しさん
>>5194 匿名さん
販売中の住戸はいずれもA-1もしくはA-2棟ですので、商店街の端からマンションまで6,7分ですね。
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5196
匿名さん
>>5193 近隣住民さん
いやいや、そしたらマンションの端から端まで行くのに10分掛かる事になるじゃんよ。
それはいくら何でも言い過ぎでしょー。
流石にそんな広大な敷地じゃないよ。
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5197
匿名さん
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5198
匿名さん
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5199
検討板ユーザーさん
駅からマンションまでの間に商店街がないから遠く感じるんですよね。
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5200
匿名さん
世の中には色々な人がいるから、それでいいっていう人が買えばいい。イヤな人は買わなければいい。それだけ。
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5201
匿名さん
>>5200 匿名さん
そうだね。
端から端まではせいぜい3.4分が正確なところ。
気になって総敷地面積を確認したら43,000㎡あった。
東京ドームが46,000㎡だそうだから、約1個分かな。
それが全て第1種低層住居専用地域内にあるということだから、都内では稀有な存在になり得るだろうなと思いました。
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5202
匿名
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5203
匿名さん
ここの残ってる部屋を買おうとしている方、住民スレ見てからにした方が良いです。
少し手抜きし過ぎ。
高級マンション然してるけど、ここの中身はね。
私なんかは部屋の金額や実家との兼ね合いからなっとくしてますが、残っている部屋の金額と上物の釣り合いが取れているかは熟考されて下さい。
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5204
名無しさん
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5205
匿名さん
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5206
匿名
マンションは選べるけど、隣人は選べませんよ。
前に戸建に住んでたけど、隣の子供がカラオケの練習していてうるさかったよ。
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5207
匿名
住民の皆さん。子供を走らせないように躾をお願いします。
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5208
匿名さん
隣人がどうか云々はともかく、煩い人が上階に居る時の音が気になるかどうかは建物の造りの問題なのでは?
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5209
匿名さん
上の階の音はマンションの永遠の課題ですね。お互い気を付けましょう。
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5210
匿名
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5211
匿名さん
これまでの経験則上、音が響きやすい物件と響きにくい物件がある。買う前になかなか分からないことだが、住み心地を大きく左右することは間違いない。
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5212
匿名
構造の問題よりも、誰が住んでいるかだと思うのですが、、
もちろん遮音性が高いに越したことはないのですが。
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5213
匿名
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5214
匿名
親が言っても聞きませんから、他所の家から苦情言われた方がいいと思います。
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5215
名無しさん
暗騒音って考え方を知らないで発言してる人がいますね…
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5216
匿名
>>5203 匿名さん
納得してますがと言いつつ、納得していない書きぶりだよね。
なんか残っている部屋の販売を邪魔するような意図的なものを感じるな。
わざわざ住民スレの話を掲示板に持ち込もうとするあたりが特に。
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5217
匿名
>>5203 匿名さん
親切ごかして検討者にアドバイスしているのはなんでだろうね。
住人で、かつ自分は納得してるなら、なおさらなんでなのかね?
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5218
匿名
>>5216 匿名さん
いや、精神的におかしくなってるんだと思う。
ネガにとっても残り3戸くらいどうでもいいだろ。
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5219
匿名さん
周辺の火災時の危険度は別に前からわかってたことなのに、これまでは水害リスクしか検討されなく、今回レポートが出た瞬間この騒ぎようは滑稽でしかない
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5220
匿名さん
>>5219 匿名さん
どうしても何か言いたいんだと思いますよ。
このマンションが区の広域避難場所に指定されていることがわかってからも、必死に周辺の住宅密集地の火災リスクを、あたかもこのマンションに関連付けて言い立てる。
挙げ句の果てに、外出中のリスクが〜(笑)
落ちるのが怖いから飛行機乗らない人達なんでしょう
彼らに防災の正確な知識がほんの少しでもあれば、隣接物件との距離が20m以上離れているこの物件に、近隣の火災が飛び火する事が無い事は理解できたんですけどね。
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5221
匿名
>>5219 匿名さん
水害だってわかっていたのに騒いでいるから同じだろ。
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5222
匿名
空襲警報が発令されたら地下駐車場に逃げられるし、一通りのリスクに対応できます。
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5223
匿名さん
>>5221 匿名さん
違いますよ
水害は昔からのレポートがあってわかってたから騒いでた
火災は現地見たことある人なら近隣が危険なのはわかってたが、騒がれなかった。レポートが出てそこで知り、ここぞとばかりに騒ぎ始めた
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5224
匿名
>>5223 匿名さん
火災も昔からレポート出ていたので。
皆さん当然確認済みかと思ってました。
今回は、ただ改訂されただけですので。
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5225
匿名
>>5224 匿名さん
Yahoo!ニュースとかにも出てたから、それで気づいた人が出たんでしょう。
近隣戸建てとは、マンション全部が広い道路で遮断されてますからね。
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5226
匿名さん
ここはもう竣工1年半になるのにまだ完売できないのか。
野村にしては稀にみる不人気物件だね。
阿佐ヶ谷住宅といえば有名な集合住宅だったが、三井健太さんも言うようにやはり地権者多数の建て替え物件は難しいようだね。
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5227
匿名
>>5226 匿名さん 最も早く竣工した棟が2016年3月、最後に竣工した棟が2016年8月だそうなので、来月から8月にかけて物件全体が丸2年経過するんですね。
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5228
匿名
既出ですが、野村自体ここを竣工後1〜2年かけて売ると言ってたのでね。
まぁ、イメージとしては、竣工前に売り切れた方が人気物件とは当然思うでしょうけど。
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5229
通りがかりさん
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5230
通りがかりさん
シティテラス荻窪は、10年かかっても売れないだろう。
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5231
匿名さん
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5232
匿名さん
まぁ、いいじゃないの。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、杉並区の広域避難場所に指定されていて、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)
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5233
匿名さん
>>5231
もちろん三井さんの一般論を言ってる。
彼のここに対する評価とはなんの関係もなく、ここが野村物件として稀に見る不人気物件であったという事実は動かしようがない。
(野村は完成在庫を持たないというポリシーであり、竣工後2年も売れ残ったのは不人気の結果にすぎない)
そしてなぜそれほど不人気であったかという理由については、ものはいいのだから値段が高すぎた、そしてそれば地権者がいたがためであろうと推測できる。
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5234
匿名さん
>>5232
悪いが私はここよりだいぶ高額な物件を購入しているよ。
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5235
匿名さん
>>5227 匿名さん
あと3戸だから、売れてなくてもどうでもいいんじゃない。
570戸超あるんだから、誤差の範囲内だろ。
まぁ、いろいろ言う人が1億以上出せるなら検討すればー、というかんじかな
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5236
匿名さん
>>5234 匿名さん
あはは、高けりゃいいのかい?
ちな、どこ買ったの?
そんな満足物件買った人が他物件貶しに来るか。
さぞや後悔してる物件をご購入されたんでしょ。
本当に満足されているのであれば、どこを購入されたのか教えてほしいな?
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5237
匿名さん
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5238
匿名さん
あと勘違いしてもらうと困るが、私はいろんなスレに書き込んでいる。
ここに特に興味があるわけではない。
よく上にきてるスレにはふと感想を書くことが多いね。
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5245
匿名
野村は完成在庫を持たないって、、
だからここは、売り出す前から、時間かけて売るって言ってたんだってば。
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5255
匿名さん
そうこうしてるうちにA-1棟のラスト1戸が売れて、残すはA-2棟の2戸のみとなってますね!
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5256
匿名さん
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5257
匿名さん
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5259
検討中さん
>>5257 匿名さん
ありがとうございます。A1のバルコニーの南東のやつですかね?間取り的には3つの中なら、あの間取りが良かったなぁ。。。
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5260
匿名さん
>>5259 検討中さん
ラスト2邸となると、家具付き販売もあり得るでしょうね。
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5261
匿名さん
さて、要点をもう1度整理しておこう。全く反論できていないことは自覚してくれ。
・竣工2年を経てなお完売していないここは野村で稀に見る不人気物件である。
・その理由は地権者が釣り上げた(三井さんの体験談のような交渉があったのかと推測される)価格だろう。
自分はここ20年ほどマンションの売買をしているが、最初で懲りたのでそのあとは基本地権者がいない物件を選ぶようにしている。
ちなみに、ここに書き込んでいる人間の多くはあまりにレベルが低い(みれば明らか)。ここの購入者としては大いに違和感があるので、少なからず地権者が書き込んでいるのではと推測する。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5262
匿名さん
よくみると、下品な書き込みは1人による連投だね。
これが住民であれば、ほかの住民さんには同情するよ。
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5264
匿名
20年売買してる割には、薄っぺらいコメントですね。
野村が竣工までに販売というのは、その通りですが、ここは実物を見せながら販売した方が良さが伝わると考え、竣工後1年を目処に、、って最初から考えている物件。
まぁ普通に考えれば、2年近く経つので、人気物件とは言わないでしょうけどね。ちなみに個人的には不人気物件をプラウドのCMに使わないと思いますが。
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5265
投稿者
地権者ってこんなとこにあんな言葉遣いで書くほど若いっけ?高齢もしくは法人の認識。
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5266
匿名さん
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5269
マンション検討中さん
住民の皆様、あまり表現がきついとこのマンションの雰囲気のイメージが悪くなります。
自重しましょう。
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5270
匿名さん
[No.5239~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5271
匿名さん
ここって住人の方もずいぶん書き込みしているようですが、それやめた方がよくないですか?
ネガティブな書き込みを見つけても無視しとけばいいと思うんです。相手にするからいつまでも続く。資産性の心配をされているのかもしれませんが、大丈夫です、本気で買おうと考えている人はちゃんと見抜きます。
ここを離れて住民スレで有意義な意見交換をされる方が変なストレスたまらないと思いますよ。
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5272
マンション検討中さん
こんなに住人が出てくる検討スレも珍しい。
まぁ、今更だね。
みんなこのマンションの住人ちゃんと見抜いちゃったよね。
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5273
匿名さん
ローン組んで購入した方と、以前から住んでいて建て替えた地権者 生活水準が違い過ぎませんか?ローン組は肩身狭いとかありますか?
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5274
傍観者
このマンションの価格帯7000~9000マンを買うためにローン組める人なら生活水準は高かったのではないですかね?
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5275
匿名さん
>>5273 匿名さん
マンション内ですれ違う時に挨拶するじゃないですか、その時に、あっこの人地権者だったんだとか、生活水準違うぜとか思うと思います?
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5276
匿名さん
>>5273 匿名さん
すれ違う時に挨拶するくらいなので、誰がなんなのか全然わかりません。皆さん感じの良い方ばかりです。
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5277
マンション検討中さん
ほかの野村系のマンションでの営業が、ここの管理組合の人が泣いてると言ってた。
その時は地権者じゃなく、あたらしくここを購入した人が火種だと言ってた。
まぁ、そのほかのマンションを買ってもらうための営業トークかもしれないけど、同じ野村の物件のことでも下げるんだと思いここを見にきた次第。
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5278
匿名
>>5277 マンション検討中さん
営業としては、使えないですね。
お客さんとしては、本当の事が聞けて良いと思いますが。
ここの管理組合が泣いてるかは知りませんけど。
何か問題有るんですかね?
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5279
匿名さん
>>5277 マンション検討中さん
そちらの物件で、空駐車場問題に絡んだ質問をした際の余談でしょう。
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5280
近隣住民
>>5277 マンション検討中さん
クレーマーは困るけど、五月蝿い住人がいるのは、本当はマンション管理にとっては良いことなんだよ。
相互牽制機能が働くという意味でね。
前に住んでたマンションは、誰も何も言わなかったから、管理会社にいいようにされていた。
何も言わない住人が多いマンションは、管理会社も思いっきり手を抜くからね。
そういう五月蝿い住人がいることは、マンションの資産価値を維持するためにはとても良いことだということに気が付いた方が良いよ。
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5281
匿名
>>5280 近隣住民さん
まぁ、そうですね。
自分も会社勤めですが、何も言わない客先にはあまり顔を出さす、うるさい客先にはどうしても、手をかけますからね。
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5282
匿名さん
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5283
匿名さん
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5284
匿名さん
あと2戸。完売が楽しみ!
最終1邸はMR家具付分譲になるのかな…羨ましい!
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5285
匿名さん
>>5284 匿名さん
知らない人がベタベタ触った家具なんか嫌だよ
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5286
名無しさん
>>5284 匿名さん
けどプランには3つ図面残ってますね。。。
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5287
投稿者
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5288
マンション検討中さん
-
5289
マンション検討中さん
-
5290
匿名
物件概要は、A一戸になったけど、Dが増えてる
。計二戸。
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5291
匿名さん
-
5292
匿名さん
ラスイチですか!
さすがにプラウドですからね。
高級感があるのが、いいのではないでしょうか。
けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。
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5293
デベにお勤めさん
南阿佐ヶ谷で億超の物件であっても結構早くなくなるもんなんだね、、、
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5294
匿名さん
ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。
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5295
匿名
建物とかも煌びやかなわけではないですが、やはり立地と環境を備えたこの物件は稀有な存在
なのでしょう。
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5296
通りすがり
親族居住用マンションを探していて、先日こちらのMRにも行きました。色々他の物件もみましたが、都心に出やすい準郊外の土地でゆったり暮らしたい向きには最適ですよね。いいなと思う方もたくさんいらっしゃる物件だとわかります。結局利便性を取って、別の物件にしましたが、家に求めるプライオリティが違っただけで。とても良物件だと思います。
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5297
口コミ知りたい
>>5296 通りすがりさん 他に検討された物件を教えていただけますか?ここを検討中なのですが、迷いがあります。。
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5298
匿名さん
>>5297 口コミ知りたいさん
どのあたりの内容で迷われていますか?
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5299
匿名さん
まさに営業さんの宣伝ブログ状態だな、ここの書き込みは。
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5300
通りすがり
>>5297 口コミ知りたいさん
野村のカスタマーズクラブ経由で探したので、自然とプラウド中心になりました。実家と同じ丸ノ内線沿いということで、こちらも紹介してもらいました。検討した中で新宿より西の物件はプラウドシティと三鷹直結のタワーの2件です。プラウドシティのMRでもこの2件は比較検討する方が多いと聞きました。プラウドシティを見送ったのは、保育園問題が最大の理由です。杉並は居住歴3年以上ないと入れないと分かったので。。
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5301
匿名さん
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5302
匿名さん
杉並、居住歴で入れないってすごいですね
港区もいますぐ見習ってほしい
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5303
匿名
>>5302 匿名さん せっかく若い共働き家庭が環境の良さから物件検討したとしても、居住歴て言われたらあきらめますよ。杉並区はだんだん若い世帯が減っていくと思います。
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5304
匿名さん
>>5300 通りすがりさん
これってホントですか?
わたしは杉並区に引っ越してきてすぐに問題なく入れたましたけどねー
そもそも杉並区は待機児童問題に力入れてるし、認証保育所も多いので(こちらは居住歴問わない)、希望した場所、地域に入れるかという問題はあるかもしれませんが、3年居住しないと入れないってことはないですよ
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5305
匿名
>>5304 匿名さん これが不透明なんですよね。私もすんなり入れた人も落ちまくった人も知人にいます。どちらも去年の話で。厳密に3年ということはないのかもしれませんが、住民サービスですから、目安として3年居住した人優先というのはありうるでしょうね。居住歴が考慮されるのは杉並区のほかに千代田区、墨田区もそうですよね。入れたのは運が良かったですね!誰でもすんなり入れたら、杉並区の保育園問題がこれだけ課題にはなっていないでしょう。
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5306
マンション検討中さん
杉並区の保活のポイント制に関係してくるのでは?
区内の他で預けていたポイントがないので、月齢にもよるけど認可保育所はほぼ不可能じゃないでしょうか。
新年度は2人に1人、人気だと4人に1人くらいしか預けられていませんね。
杉並区住んでるけど、他の区と同じだよ。
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5307
マンション検討中さん
Dはキャンセルになったんですかね?ローンがおりなかったとか。
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5308
口コミ知りたいさん
>>5307 マンション検討中さん
申込から時間経ってますし、ローンの可能性が高いでしょうね。
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5309
マンション検討中さん
ここと同じ価格帯で売れ残ってたマンションも、最後は投げ売りな感じに中国系の方に叩き売りして完売させた。
この価格帯で山手線外だとそうでもないともう購入層がいない気がします。
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5310
購入経験者さん
>>5304
>>5305
居住年数関係なく受かった方はポイントが高かった方で、
同ポイントの場合はそういう所で区別されるのはありえるかもですね。
既に杉並に居住している人で保育が必要としている人がいるのだから同ポイント(同条件)の場合、昨日今日越してきた人が後回しにされるのは仕方ない
そりゃ保育施設が不足しているのが悪いが、ないものなくどこかで区別を付けないといけないから
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5311
杉並区在住
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5312
匿名さん
>>5309 マンション検討中さん
3月までならその可能性はある気はします。が、超えたら分からないですね
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5313
匿名さん
超えたらもっと叩くのでは。いつまでも完成在庫にしておけないんだから。
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5314
マンション検討中さん
Dは定価1億円ちょっとですが、いくらぐらい値引き提示出てますか?
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
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5317
口コミ知りたいさん
>>5314 マンション検討中さん
MRで直接確認された方が良いと思います。タイミング的にも残数的にもチャンスであることは間違いないでしょう。
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5318
匿名さん
南阿佐ヶ谷駅の南側で壊したばかりのビルが、野村不動産のマンションになるようですね。完成は2020年予定。
下に再びミニストップが入ることは確実なようですが、なんとしてもスーパーも入れて欲しい!あそこにスーパーができれば、このマンションも買い物難民卒業です。
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5319
匿名
>>5318 匿名さん 私も!スーパー絶対ほしいです。マルエツプチやまいばすけっとのようなミニスーパーで構いません!
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5320
匿名さん
南阿佐ヶ谷駅直近のスーパー、いいですね。
同じ野村不動産が建築主なのでなんとか頑張って誘致して欲しいです。
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5321
匿名さん
説明会に参加した人ならわかるはず。スーパーは入りませんよ。
野村の駅直結マンション。ミニストップが入ります。
よそのマンションにスーパー入れろ言っても…
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5322
匿名
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5323
匿名
ミニストップが入るということは、プラウドにはならなそうですね。
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5324
匿名さん
>>5323 匿名さん
コンビニ併置のプラウドもありますよ。
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5325
匿名さん
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5326
匿名さん
>>5316
さすが野村。
残業が月180時間超えてたとは。
電通で問題になったときでも月105時間だったのに。。。
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5327
近隣住民
>>5325 匿名さん いいえ。都心型の設備を備えたプラウドになると聞いています。昨年、南阿佐ヶ谷は「本当に住みやすい街」に選ばれた時、以前からの住民、町の不動産屋さんたちと話すと、えっ!?なんで?という感想が一様でした。開発の一環の宣伝工作だったんですね。駅前なら売れるでしょうね。この辺5分も歩けば誰でも緑を享受できるわけで、この街の中での差別化要素は生活利便性とマンションの仕様だと思います。
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5328
投稿者
>>5327 近隣住民さん
プラウド阿佐ヶ谷があの値段だし、ここと一緒で高いって叩かれるんだろなぁ。隣のパチンコと青梅街道がうるさい、さらに中杉通りを延長したら交差点になる等々。それとも価格調整で仕様を下げるか?
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5329
近隣住民
>>5328 投稿者さん 杉並区内は駅徒歩1〜2分とか駅直結は新築自体出ないので、高級仕様であればなおさら希少性あると思います。駅から5分以上の住宅地なんて、全く珍しくないので。さすがにJRの駅力には敵わないけど、南阿佐ヶ谷であれば、野村は相当つけてくると思ってます。リセールで苦労することはまずなさそうだし。駅前にランドマーク的な高級マンションがあると、雰囲気だいぶよくなりますし歓迎です。
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5330
匿名さん
駅直結は羨ましいですね!すごいと思います!買い直したいかも。
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5331
匿名
>>5330 匿名さん 心動きますよね。。同じ駅で同じような仕様グレードなら、利便性がいいに越したことはないです。
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5332
投稿者
青梅街道に面しないのは南側で、青梅街道の騒音も洗濯物も問題ないならかなり魅力的。パチンコ撤去して中杉通りが延長されると街が綺麗になりそうですね
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5333
通りすがり
杉並区内で親の住み替え物件を探しています。プラウドシティを紹介され先日みてきたのですが、現在販売されている住戸が希望より広かったこと、私ども子供が将来的に杉並に
戻ることがないためリセールを前提と考えると、プラウドシティは見送り、他物件の出物を待っています。
隣はパチンコですが、南阿佐ヶ谷の一等地で資産性、リセールは担保しやすいですね。
いい情報です。
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5334
匿名さん
>>5327 近隣住民さん
どこにも出ていない情報である「都心型の設備を備えたプラウドと聞いています」とか、「以前からの住人、町の不動産屋さんたちと『本当に住みやすい街』について話す」職業の人って……
テベにお勤めしている方ですな。
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5335
匿名さん
>>5332 投稿者さん
南側は、話題にされているマンション敷地と同じ位の広さの敷地のコインパーキングですよ。
土地の用途は知らないですが、仮にコインパーキング潰してマンション建ったら、お見合いが激しくて両方ともカーテン開けられないですよ。
なかなか良い立地ですが、北向の青梅街道側にしか窓作れないかも。
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5336
匿名さん
>>5335 匿名さん
それを言ったら、どこも隣が建て直したらお見合いになるかもよ って話になりますし。。。
駅直結は便利すぎます。
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5337
匿名
>>5335 匿名さん 近隣の建築計画は、わかる範囲で一応告知はしてくれるでしょうが、先の事はわからないですよね。。お隣が建って景観が変わる可能性があっても駅前立地の価値を取るか、ですかね。
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5338
投稿者
>>5335 匿名さん
タラレバの話されても。。。
いまある情報の限りで、北側は青梅街道と日当たり悪さのダブルパンチだけど、南側は両方解消されて魅力的ですねってだけです。
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5339
匿名さん
>>5338 投稿者さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷の掲示板なので引っ張る話でもないですし、貶すつもりもないですが、、、、
真横の敷地が一戸建てや既存ビルとかならまだしも、更地のコインパーキングで権利義務関係無しにいつでもマンションやビルを建てられる土地であれば、タラレバの確度が段違いでしょ。
その立地が良い良いと皆さん言ってるんであれば、南側のコインパーキング敷地はもっと良いんでないか?
ちなみに、阿佐ヶ谷駅前のプラウドとパークハウス見てごらん。
東西が数メートルの間隔で見合ってて、とてもじゃないがずーっとカーテン閉めて暮らすしかないよ。
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5340
匿名さん
どんな建物ができるか楽しみですね。必ずモデルルームにはいきます!価格によっては住み替えたいな
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5341
匿名
>>5339 匿名さん コインパーキングも繋げて野村が買ってくれれば、死角なしの立地ですね。
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5342
マンション検討中さん
真横はすぐコインパーキングではなく、低層のアパートが一軒建っていたと思いますが。
あと、駅前に建つ野村の新築と、プラウドシティ阿佐ヶ谷の購買層はそれほど被らない気がします。低層環境重視の人が、駅直結で利便性最高だけど環境はさほど、という場所は選ばないのでは?
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5343
口コミ知りたいさん
>>5342 マンション検討中さん
計画地と駐車場の間に築古低層アパート立ってますね。。多少セットバックしたとしてもその見合いも結構凄そうだな…。
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5344
匿名
>>5342 マンション検討中さん そうですね。新しい所を選ぶ人は、南阿佐ヶ谷が気に入りかつ都心的な利便性や、売る貸すのし易さを重視する層でしょうね。杉並暮らしらしさは低層マンションだと個人的には思いますが。ちょっと前までは駅前物件は住環境的にどうかと言われてましたけど、時代は変わるものですね。
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5345
投稿者
>>5339 匿名さん
熱くならなくても、言いたいことはわかってますよ。青梅街道沿いのマンションは見る限りそういうところ多いですもんね。
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
この辺りの路地は入り組んでいるので、>>5346 さんの記事の様な痴漢被害が多いです。
特に小さなお子さんの一人歩きは気をつけた方が良いと思います。
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5348
投稿者
ネパール人よく見ますね。
駅からここより浜田山方面に朝はむかい、帰りは逆なのでよくすれ違います。
別人だと信じたいですが
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5349
匿名
>>5348 投稿者さん インネパレストランが近辺に多いですから、ネパールの方もたくさん住んでいます。JR近くにネパール学校もあったり。通わせている親御さんはレストランのオーナーだったり日本に根付いてビジネスされている、きちんとした方たちに見受けられます。一人が起こした事件でこの地域に住んでいるネパール人に風評被害があってはならないと思います。阿佐ヶ谷の街は多国籍カルチャーがいい所なので。。
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5350
匿名さん
多国籍や下町の雰囲気が阿佐ヶ谷の魅力ですよ!高級志向のかたは合わないですよ。
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5351
検討板ユーザーさん
先日、野村不動産の知り合いに、南阿佐ケ谷駅前のマンション計画について聞いたら、下層は2LDK中心、上層に3LDK、坪400万円台前半とのこと。70平米で9千万円。ここでの失敗以上の強気!
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5352
マンション掲示板さん
このマンションの時価って、坪330万円ぐらいですかね。南向き3~6Fで。
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5353
匿名さん
>>5351 検討板ユーザーさん
このご時世に南阿佐ヶ谷の億ションで、竣工後2年以内で完売間近なんだから、頑張ったんじゃない。
デベも大手の寡占化が進んで供給を絞ってるから、売り手市場だろ。
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5354
匿名さん
>>5352 マンション掲示板さん
1階東西向きとか、相当条件が悪く無いと330はムリでは?
売れ残りの新築が一番安いが、それもムリか。
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5355
匿名さん
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5356
匿名さん
駅前マンションが高値売りされればエリアの相場感も上振れするので歓迎ですね。
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5357
マンション検討中さん
>>5356 匿名さん
それで売れれば良いですが…
オリンピック後にどうなるか心配もありますよね
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5358
匿名
>>5357 マンション検討中さん 近い将来、杉並も駅から距離がある立地、バス便の立地はこれまでの取引価格よりだいぶ下がると、観測されていますね。でも駅直結ないしは駅から住戸まで5分以内なら、さすがに大丈夫だと思いますよ。
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5359
匿名さん
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5360
匿名さん
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5361
匿名さん
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5362
通りがかりさん
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5363
匿名さん
駅前マンション、ミニストップだけでスーパーは入らないのですか・・・
買い物難民継続中。だれか助けて・・・
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5364
匿名さん
駅前マンションにスーパー入ったら嬉しいけど、現時点で買い物難民なんて思ったことないなあ。
パールセンターもあるし、車でオーケーに行ったりもするし。
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5365
匿名さん
私も買い物に困りませんが
帰宅が遅いとパールセンターのスーパーは閉まってしまうから 平日のお勤め帰りだと大変なのかもしれませんね。
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5366
管理担当
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