契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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1831
匿名さん
>>1828
えっと、まず管理費はあがらないよ。修繕費はあがるけど。
あと、資産価値はあがるよ。どこの国でも一緒だけど毎日みなさんがせっせせっせと労働して開発してよくしていってるんだからあがらないわけがないでしょ。ある狭い時期だけをみたら上下は当然あるけど、長い目で見たら当然あがってるよ。むしろ下がることなんてない。
あと、貨幣価値も一定ではないので絶対額だけでみないことだよ。大卒初任給5万円の時代と今の時代では1万円あたりの価値も当然
違うからね。
あと資産性の話をしつこく粘着してる人がいるようだけど、杉並区に資産価値を最重要視する人はいない。
そこそこ田舎、そこそこ都心に出やすい、変なブランド価値とかないし、逆に極端なネガ要素もない。
まったりゆったり郊外風味で新宿、渋谷、東京に出やすいのが杉並区のよさかな。
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1832
匿名さん
1831さんのおっしゃる資産価値の増加って何か違う気が・・・
単なるインフレのお話しされてませんか?
不動産の価値が上がるってお話よりも、貨幣の価値が下がっているお話に過ぎない気がしますが・・・
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1833
匿名さん
満開の桜や新緑に囲まれたいいマンションですね。水辺にはカモもいます。小鳥の鳴き声も聞こえます。
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1834
匿名さん
>>1832
いえ、違いますよ。私がいってるのは単なるインフレの話ではなく人が開発を続けている街ってのは
必ず中長期的に見れば上がってるんですよって話です。
このあたりもゆるやかにあがるでしょう。実需で買う人はそれで十分な話です。
住環境がほぼ一定に保たれますし売却時も耐久消費財としての部分による償却分だけになるのでいたって妥当な話になりますから。
それに、定年退職した世帯ならともかく20代、30代で購入される人にとってはこれからまだまだ自身をとりまく環境と
住宅に対する要件ってのは変わりますからここで永住することなどありません。遅くても20年以内にどのみち引っ越す
ことになりますからそのスパンでものを考えるだけで十分です。
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
>>1835
昨日の大風と今日の雨でほとんど散ってしまったです.. ToT
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1837
匿名さん
善福寺川に桜を見に行ったついでにマンション周辺も見学してきました。
マンション全体の敷地が広い分、善福寺川に近い棟に住んだ場合は駅までかなり歩きそうです。
また周りに何もなく夜は女性、子供は怖いかなと思いました。
さすがに資産価値の上昇は期待出来ないでしょうから、自然がある環境、静かな環境がいい人は永住という選択肢で購入されればいいと思います。
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1838
匿名さん
善福寺川緑地は確かに暗くて夜怖いですよね。でも女性や子供って一人でここに住むわけじゃないでしょ?
夫(パパ)がいるじゃないですか。二人で歩けば怖くはないどころか良い雰囲気になって夜は燃えるでしょうね。
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1839
購入経験者さん
実際に住んでますが、セントラルだと少し駅までの距離は遠くなりますが、その分眺望が抜けるのでセントラルは予想外のスピードで完売しました。ディスポーザーがついていないので割安だったのもあったと思います。
夜はマンション敷地内は照明も明るく治安の心配はないと思います。
善福寺川周辺は死角も出てくるので夜は子ども一人では心配ですね。
でもこの自然環境は他では得られないでしょう!
永住したいですね。
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1840
匿名さん
まだ入居前なので 来年の桜の時期を楽しみにしております。
確かに セントラル最上階を見せていただいた時には 眺望良くて かなり心揺れました。
そういえば セントラルは ほとんどが地権者さん住戸で 供給住戸は22くらいでしたね。
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1841
購入経験者さん
近隣にお住いの方からもこのマンションはすごく愛されています。
特に夜の夜景は綺麗みたいで、善福寺川を散歩されてる近隣の方が「なかなかこのマンション群素敵なのよ」と、お花見にきた方に自慢してました(笑)
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1842
匿名さん
>>1841
実際夜のライトアップ綺麗だからね。自分も自慢です。
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1843
匿名さん
みなさんオールスターみてますか!? 出てましたよ!
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1844
マンション検討中さん
プラウドシティは本家プラウドと価値に差があるようです。特にプラウドシティ阿佐ヶ谷は団地だから買うならプラウド阿佐ヶ谷だと。
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1845
マンション掲示板さん
久しぶりに掲示板きましたが、この物件はぐいぐい投稿数が伸びていますね^ ^
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1846
匿名さん
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1847
匿名さん
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1848
匿名さん
なんだか検討しているんだかどうかわからない人が増えてきましたね・・・。わけのわからない投稿が目立ちます。
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1849
匿名さん
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1850
匿名さん
今日、シティテラス荻窪を見てきました。外廊下の奥行きがなく、窓が丸見え。それと玄関にアルコーブがなくむきだしになっててプライベート感がなかった。ここのマンションはアルコーブが広くて奥行きもあるので外廊下に面した窓でもプライベート感があります。やはりこの辺のエリアでは高級感がある方なんじゃないでしょうか。
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1851
マンション検討中さん
プラウド荻窪やプラウド阿佐ヶ谷の中古と、プラウドシティの新築ではどちらが資産価値が高いのかな。前者な気がするな。迷う…
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1852
匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷は中古で新築時より値上がりしたそうです。
中央線の阿佐ヶ谷駅からすぐですから 資産価値だけを考えれば プラウド阿佐ヶ谷なんでしょう。
プラウドシティ阿佐ヶ谷を検討する方は やはり緑豊かな 空が広い 環境を重視するのではないでしょうか。
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1853
匿名さん
そこそこのマンションは値上がりしてますよ。プラウドに限らず。
下がってるマンションのが少ない位かと。
もちろん年数に応じての話ですが。
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1854
匿名さん
リセールを前提にした資産価値と住まいとして永住できる環境を前提にした資産価値との違いでしょうか。とにかく転売利益を狙うのなら駅距離を優先し住環境を犠牲にすればいいだけのこと。住まいとして考えた場合、マンション相場に一喜一憂(昨今の半島情勢や地震発生リスク)していては安眠できません。理想ですが、ここに住んで都心のマンションをセカンドにして転売利益を狙うのがベストです。プラウド阿佐ヶ谷やプラウド荻窪では中途半端な気がします。セカンドまでは無理であれば住まいとして検討することをお勧めします。過去バブル崩壊直後に買った住まい(中古マンション)でさえ半値になった経験があります。当時は家族からも馬鹿にされ、仕事にも影響し立ち直るのに大変でした。
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1855
匿名さん
>>1852 匿名さん
南阿佐ヶ谷ですね。阿佐ヶ谷と混同してしまいます。いずれにしても駅近大規模緑豊かは貴重な存在ですからあとは決めの問題だけだと思います
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1856
匿名さん
>>1855 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷のことなので
中央線阿佐ヶ谷駅と書きました。
でも読む人が混同されるかもですね。
中央線阿佐ヶ谷駅からの駅近と
丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅からの駅近
という条件ので違いもあり
この二つの物件は 性格の異なるものだと思います。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は高い高いと言われてますが、中央線阿佐ヶ谷駅から5分だったら もっと高くて手が届かなかったでしょうし、私達にはメトロのほうが便利なので よかったと思っています。
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1857
匿名さん
>>1853 匿名さん
建築、購入、の時期がポイントですね。
プラウドは何年築でしたか、中古検討してないのでわかりませんが あの頃のものは皆値上がりしてるのかもしれませんね。
今だと たいていの物件は値上がり期待できないし 購入される方は下がることを折り込み済みだと思います。
都心一等地の物件なら違うのかもしれませんが、検討してないのでわかりません。
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1858
通りがかりさん
プラウド阿佐ヶ谷も検討しましたが、野村の仲介からは、そもそもなかなか売りに出ないとのことでしたよ
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1859
匿名さん
荻窪駅の再開発がなかなか進まないので阿佐ヶ谷に注目が集まってますね
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1860
匿名さん
同じプラウドシティですが、武蔵野三鷹を検討してます。
結構、好調のようなので、MRにいってみようと思います!
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1861
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
明らかに前者ですよね。
プラウドシティ住民ですが、議論の余地なしです。
プラウドシティは住環境がよく、駅近だというのは分かりますが、供給過多です。資産価値は需給できまるので、資産価値は下がります。
現に大量ねびきしてますよね。
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1862
匿名さん
>>1854 匿名さん
資産価値は転売価値が、家賃収入で決まるもので、永住どうのというのは関係ありません。
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1863
匿名さん
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1864
匿名さん
わかりにくくてすいません。住まいとして永住できる環境を前提にした資産価値とはお金で換算されるものでない「心の資産価値」のことです。
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1865
匿名さん
永住云々じゃなくて、マンションバブル最後の高値掴みになっちゃいますからここは永住するしか選択肢がないんですよ。
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1866
匿名さん
20年後に5000万で売れればいいかな。
無理かな?
9000弱の部屋で。
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1867
匿名さん
>>1864 匿名さん
投稿者さんの「心の資産価値」というモノを他人が定義するのは難しいのではないかと思います。
”資産”という言葉自体がお金に紐付く言葉である以上、転売価格/想定賃料/利回り等が共通言語になります。
永住前提での居住を考えられているのであれば、転売価格/賃料など、数字で相対評価する必要はありません。
単純に、「緑が多いから好き」とか「建物の形状が好み」とか「丸ノ内線がメイン路線なので個人的に便利だ」とか「実家が近いから阿佐ヶ谷は都合が良い」とか、ご本人の嗜好・ライフスタイルに合うかで判断してみてはいかがでしょうか?
ご本人(ご家族)の重要視するポイントに○が多ければ、それは買いでしょうし、×が多ければ、ココは合わないのでしょうし。
答えになっているかは分かりませんが…。
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1868
ご近所さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1869
匿名さん
ここは人の悪口をいうところではありません。真剣に検討しているからこそ、いろいろな意見が出てきて参考になるのです。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
意見、ならそうだけどね。意見じゃないただの暴言が多い気がするよ
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1871
匿名さん
眺望の良いセントラルは人気がありますね。旭化成の地権者住戸もセントラルは完売してました。ここは敷地が広いのでリセール時も棟によって格差が出てきますね。下はテラスから眺望の良いセントラルまで、地権者住戸ではすでに格差が大きくついてますからね。
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1872
匿名さん
本当にただの悪口としか思えない書き込みが多いですよ。
家探しをして、新築マンションでも中古でも、マンション名で検索するとこのマンションコミュティはヒットする。
ネガティブな点も参考になるし良いけど、明らかな悪口や暴言が放置されていることも多くて気分が悪くなる。
ここまで大きな掲示板だから仕方のない部分もあると思うけど、大きな買い物をしてその後の風評の一部であることも考えてほしいな。
書き込み自由なシステムで提供されているから、書き込む側を制限するのは無理でしょうね。運営側で根拠のないただの悪口は削除するべきですよ。運営側はそういった配慮をする気があるのかな。
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1873
通りがかりさん
高い買い物なのだから、自分の目で見て、自分の頭で考えて、自分の感覚で感じていいと思ったら買えばいい。
支持者もアンチも多いのはいい物件ってことですね。
客観的に論破できないのは、先行きが誰にも分からない要素だけですし、主観的なものは前述の通りなので、ネガだろうが気にする必要ないですよ。
ここを買える人はそれくらいのネットリテラシーはあるでしょう。
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1874
マンション検討中さん
下はって。。テラスも野村が提供しているところは素敵ですけどね。そして、地権者住戸も決して安いものではないですし。。買える人は自由に選んで良いのでは。
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1875
匿名さん
>>1873 通りがかりさん
ホントそう思いますね。
アンポンタンなレスは広い心で優しく受け流してあげましょう。
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1876
匿名さん
>>1874 マンション検討中さん
テラスが良いですよね。
しかしここに来て南阿佐ヶ谷アドレスのマンションが出てきたので両方検討中です。広さをとるか、立地をとるか。悩ましい
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1877
匿名さん
ネットリテラシーは大事ですね。
弱い犬は吠える、強い犬は吠えない。
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1878
匿名さん
>>1876 匿名さん
善福寺川近接かつ駅徒歩5分という稀な立地を取るべき!でも、ここより広いマンションなんて出てる?どこ?
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1879
匿名さん
立地は、多分その南阿佐ヶ谷アドレスの方ですよ。
広さはこっちのプラウドシティ阿佐ヶ谷かと。
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1880
匿名さん
南阿佐ヶ谷最寄りのマンションで、ここより立地がいいとこってあるの?中古を含めても見つからない…
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1881
匿名さん
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
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1884
匿名さん
阿佐谷南一丁目のデュフレなら売主と施工ゼネコンが微妙。青梅街道の排気ガスが気になるし。22戸では管理費と修繕積立金が気になる。徒歩7分ではここと同じだし、やっぱり比較対象にならないような・・・。
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1885
購入者
>>1884 匿名さん
施工ゼネコンが微妙なのはここも同じ。
調べてないけど、管理費と固定資産税はこっちの方が高いんじゃない?
比較対象にならないという意見には大賛成
ここは、住環境を重視しない人にとっては割高過ぎる物件だよ。デュフレを検討するような人は絶対ここを買うことはないだろうよ。
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1886
購入者
今から散歩いってきます。善福寺川緑地の自然は気持ちがいい。そろそろ桜も終わりだけど、新緑のアーチも爽快なんだろうなぁ
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1887
匿名さん
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1888
匿名さん
ここ最近、続々とサカイのトラックが来ていますね。3月末引き渡しの人が入って来ているのかしら。
完売まであともう少しですねー。
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1889
匿名さん
>>1883 匿名さん
現地行ってないからわかりませんが、
これだと青梅街道沿いに見えます。
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1890
匿名さん
悪いがヂュフレなんて比較対象にならないでしょ。規模的にも施工グレードて的にも。
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1891
匿名さん
>>1888 匿名さん
思ったよりファミリーが多いですよね。子どもの同級生もたくさんいます
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1892
匿名さん
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1893
匿名さん
>>1892
大差ないとおもうんだったらいいんじゃない?
価格差が違いすぎる
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1894
匿名さん
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1895
匿名さん
前に出てた人が迷ってるって本当にデュフレですかね?
比較対象にならないとみなさん仰ってますが、その通りですね。
1.2LDK?だと思うので、ファミリー層には広さ的にも無理ですし、、
間違いなく青梅街道沿いですし。
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1896
匿名さん
デュフレなんて狭すぎてファミリー住めないし、大規模でもなくて小規模すぎて将来も不安。
っていうかただの超小型マンションってだけでほとんど賃貸仕様だよね、あれ。
あんなのとこことでは比較にすらならない。
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
>>1896 匿名さん
きっとデュフレではないですよ。じゃあ何なの?って言われると答えられないけど、笑
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1899
匿名さん
>>1898 匿名さん
ですよね。
でも本当どこなんでしょうか?
ここと比較検討出来る物件て。
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1900
匿名さん
>>1899
ここと肩を並べる比較検討なら方南町のシティでしょ。
それ以外は規模感もグレード感も立地もだいぶ違いますね
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
勘違い価格、ってこと?
まあ、よく言えば売主の思い入れの強い物件とも言えるかもしれないけど。
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1903
匿名さん
だったら、せめて、もうちょっと仕様も良くしてよ!! と言いたいところでもあるが。
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1904
匿名さん
>>1903 匿名さん
価格相応に十分良い仕様だが。それにマンションは立地が全て。箱物は対して変わらない
内装設備が気に入らないだけならリノベしたらええねん その程度のおかねもないならどっかいね
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1905
匿名さん
>>1904 匿名さん
その程度のお金のない人が杉並でマンション探すやだわさ。お金のある人は港区とか千代田区で探すでしょ
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1906
匿名さん
>>1905 匿名さん
んだな でもさ杉並いうてもひろいだがしそうかんたんにはいえんべさ
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1907
通りがかりさん
私なら青梅街道沿いの小さいマンションなら中野坂上で探しますね
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1908
匿名さん
っていうか青梅街道っていったいどこからどこまでのことをいうんだろ?あれってR246だよね?たしか。
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1909
匿名さん
>>1908 匿名さん
品川から池袋くらいまでじゃないですかね?
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1910
匿名さん
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1911
匿名さん
>>1909, 1910
いや、歴史的には確か渋谷を通ってる246が品川、渋谷、新宿をいってそのまま西に流れて走ってるって聞いたんだけど。
それが正しいなら源流は246ってことでそのまま走れば品川までいけるはずなんだけどね。
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1912
匿名さん
>>1910 匿名さん
へぇー、勉強になります。ほんと、このサイトは貴重な情報が多いですね。
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1913
匿名さん
それがここのクチコミ版の醍醐味ですよね。みなさんの知識が集まりますからね
アルスラーンの世界と同じですね。
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1914
匿名さん
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1915
匿名さん
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1916
匿名さん
これかな
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/アルスラーン戦記
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1917
匿名さん
話を戻すと、街道沿いのマンションよりも、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いってことだよね?
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1918
匿名さん
>>1917 匿名さん
人によるでしょう 利便性はあっちが上、環境はこちら
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1919
匿名さん
人によりますが、一般的にはプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいいでしょうね。
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1920
匿名さん
デュフレの方が、利便性が良いという意味がわからん。
駅からの距離もさほど変わらんし。
利便性が同じなら周辺の環境が勝る方が良いに決まってる。
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1921
匿名さん
>>1920 匿名さん
1918さんにとってはデュフレの方が利便性が上なんでしょう。人によるって言ってますから、とやかく言っても意味がないです。
たしかに、青梅街道沿いのジョナサンで働くのであれば、デュフレの方が便利です。
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1922
匿名さん
デュフレのスレでやればいいのに笑
あっちのスレは盛り上がってないから寂しいのかな?
まぁ地区的に競合するので、ここでも別に良いんですけどね。
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
>>1920 匿名さん
駅距離は向こうが有利。それに周りの商業施設、病院、教育機関もむこうが多くて近いので利便性はあっちでしょう。静かな住環境はこちらです
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1925
匿名さん
駅距離に関しては感覚論じゃなくて、定量的な数字で語り合いたいですね。
デュフレ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
新高円寺駅7分
南阿佐ヶ谷駅7-8分(記載なし)
プラウドシティ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
南阿佐ヶ谷駅5分
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
こことデュフレで迷う人なんていないから、真面目に比較しても意味がないです。南阿佐ヶ谷駅を最寄りとしていること以外に共通点が見当たりません。
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1927
匿名さん
利便性を取る人もいますよ。どちらを選ぶのも自由、決めつけなくてもいい。
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1928
匿名さん
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1929
匿名さん
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1930
匿名さん
コスパに関してはこっちが良いよね広いし設備もグレードが上。
ってか向こうは狭すぎて子なし夫婦か隠居世帯しか無理かと。
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1931
匿名さん
新高円寺が徒歩圏内ってとこ位ですか?
南側が青梅街道沿いだし、ここは環境は最悪かな。
まぁ人それぞれか。
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1932
匿名さん
人それぞれですよ。いずれにしても、決めつける人の意見には賛成しかねます…
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1933
匿名さん
意見なんで、良いんじゃ無いですか?
そもそもデュフレは狭すぎてここと競合しないと思うんですが、、、
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1934
匿名さん
売主サジェスト、、、。
野村とサジェストだと違い過ぎません?
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1935
匿名さん
>>1934 匿名さん
売主を重視する人もいれば、重視しない人もいる。何でも人それぞれ。
まぁ、子どもがいると、デュフレだと少し手狭ですね。逆にプラウドシティ阿佐ヶ谷は子どもがいないと広過ぎて部屋を持て余してしまいますね。
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1936
匿名さん
>>1933
気になって見たけど、まぁ確かに競合しそうにない。
別にここを持ち上げるつもりもないしデュフレを貶すつもりは0だけど、
商業地域、総数22戸、38.26m2~57.70m2、チャリ1台/戸、駐車場なし、風呂1316
ってことで、単身とDINKS向きかな。子供ありファミリーと老人は厳しいからたぶん入らないな、ここ。
たぶん子供がうるさいのヤダとか、うるさい老人がいや!ってそういう人が適してる気がするね。
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1937
匿名さん
>>1935
ここは子供ありのファミリーがほとんどでしょう。のんびり、ゆったり。
子供が巣立ったあとも、孫引き連れて子供が泊まりに来たり遊びに来るからね。
だからヂュフレとは家族構成で競合しそうにないとおもうよ。
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1938
匿名さん
>>売主を重視する人もいれば、重視しない人もいる。何でも人それぞれ。
個々の売主の好みがどうとかはともかく、売主の体力は気にする人が多いんでないかな。
自分はサジェストさんがどんな会社なのか規模もしらないけど昔あったフューザーみたいに
消えられると困るしね。特に総戸数22とか小規模マンションは結束しても泣いて終わりで、
テレビで泣き寝入りです!っていう情けない姿を報道されるパターンになりそうで怖い。
まっ、自分なら敬遠する。
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1939
匿名さん
>>1938 匿名さん
野村だっていつつぶれるか分からんよ。サジェストよりは多少マシだろうけどね。
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1940
匿名さん
>>1939 匿名さん
そりゃね。でも大分マシだよね。
やっぱり有名所で買っておくとなんかあった場合に注目度が違うから世論の後押し(ただの野次馬だけど)があるのでね。
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1941
匿名さん
傾いた時とかにですね。
野村がどこまでやってくれるかは分かりませんが、大手デベの方が安心感はあるかな。
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1942
匿名さん
これだけ敷地が広いとポケモンも沢山いそうですね。
不動産屋はこれからポケモン情報も物件に載せればいいのに。
Myu2生息地だったらバカ売れ必至でしょう
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1943
匿名さん
-
1944
匿名さん
-
1945
匿名さん
-
1946
匿名さん
デュフレ関係者がせっせと伸ばしてるんじゃないのお
自演でもここならバレないし
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1947
匿名さん
こことデュフレは競合しません笑
というか、ここでその名前が出てくるまで、見たこともなかった
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1948
匿名さん
>>1941 匿名さん
最近は大手で相次いで事件がありましたからね。
三菱に三井、住友ですか。まぁ、住民の説明不足やなかなか認めようとしない体制はどこも同じでしたが同時に炎上して中小では出来ないであろう補償はなんとかしたのも事実ですからね。泣き寝入りよりはずっとずっとマシです。大京は逆に悪い例として汚名を残しましたね。
ただ、そう言われたら野村不動産はこれまでこういった炎上して建て替えとか3倍返しってのは聞かないですね。小さな小炎上(仕上がりがちょっと悪いとか仕様と若干違う)は見た事ありますが、テレビで取り上げられるレベルの大炎上事件は無いのかな?だとしたら凄いね
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1949
匿名さん
>1939
野村だっていつつぶれるか分からん。そのとおり!!
>1943
こんな田舎にポケモンいないでしょ…
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1950
匿名さん
>>1949
ありえるかどうかの話をしたら企業である以上潰れる可能性はすべてにおいてある。
あとはそのありえるかどうかの濃淡だけ。無名資本小よりも有名資本大のほうが可能性は低い。
あとここにもポケモンはいるよ。
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1951
匿名さん
デベロッパーで選ぶなら、三井が良いのではないでしょうか?三井は大手だし十分な説明と社長の謝罪があったみたいだし。
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
財閥系はおおむね安心でしょう。
私はあとは有名企業、大和、積水、伊藤忠等々
と親会社が大きなところ、NTT、新日鉄とか
そういう売主で探しています。
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1954
匿名さん
構造計算書偽造問題依頼、小規模な業者は怖くて買えません。
もちろんそれは大企業の思うつぼなんでしょうけど、一生の買い物ですから失敗できない。。。
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1955
匿名さん
>>1954 匿名さん
結婚と一緒でもはや一生の買い物では無いですよ。
東京のマンションは20年ぐらい住んでも15%ぐらいしか下がらないのでそこで売ってまた買いますよ
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1956
匿名さん
結婚と一緒か 確かにね。
1/4とか1/3とか離婚する時代だしね。
そのくらいの確率では引っ越す人もいるだろうね。
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1957
匿名さん
>>1956 匿名さん
いえ、マンションは出口戦略必須なのでいずれは出ますよ。今70歳とかなら終のすみかになるかもですが、それでも最期は病院なりホームですから。。。
今30とか40台なら定年前には出ることになります
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1958
匿名さん
だからこそデュフレ阿佐ヶ谷のような便利な立地が良いのではないだろうか。
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1959
匿名さん
>>1958
dinksならいいんじゃない?ファミリーには狭すぎて暮らせないけど。
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1960
匿名さん
デュフレはそんなに立地良くないすよね?
というか、デュフレスレでやってくれれば良いのに。
競合しないと思うんで。
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1961
匿名さん
>1952
三菱地所なら、井の頭線沿いに2つありますね。
高井戸と浜田山。
高井戸は便利そうで、浜田山は高級感あって、どちらも良いですよね。
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1962
匿名さん
>>1960
3rd personとしてみれば立地に関しては僅差でデュフレのほうが上
それ以外はここが圧倒的に上っていうことになるかと。
が、あなたがのいう通りで競合はしない。カテゴリが違う。
例えていうならむこうはマクドナルド、こっちはモスバーガーという感じ。
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1963
匿名さん
デュフレは最寄り7分ですよね?
しかも青梅街道沿いだし、、、
こっちは5分なので、立地としてもこちらかなぁとは思うんですが。
ただ、店は少ないからその辺ですかね?
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1964
匿名さん
>>1961
どちらも杉並区の中では不人気ですよね。
高円寺は人気ですが高井戸は不人気です。(土地も安いけど)
理由は住環境が悪い。駅は環八沿いになっていて分断されてるし遊歩道もなくて
劇狭で商業自体も発展しない、そしてその環境悪化がかつて住民運動を引き起こし
余計にイメージも悪くなった。
浜田山はその真逆。住環境は良いもののの不便すぎてもはや人気がない。
浜田山で高級マンション路線で売り出した大手デベの物件はことごとく売れない、
大幅値下げしてもまだ売れないって一時期ここのマンコミュでも該当マンションスレが
大荒れしてました。今でも探せばあるのでは?
杉並区で人気はやはり、荻窪、西荻窪、そして高円寺ですね。
特に高円寺はいま注目されてますね。安くて住環境がよい、そして以外に都心に近い。
阿佐ヶ谷は悪くも良くもなく、っていう杉並区の中でもっともマイナーでもメジャーでもない
空気みたいな存在でしょう。悪く言えば存在感がない。よく言えば安定。
区役所があって一応杉並区の役所的には中枢なんですけねぇ。
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1965
匿名さん
>>1963
デュフレは平坦な道でしかも信号機等もない歩きやすい道ですからここよりも近いですよ。ここはその真逆で狭い道をいきながら歩かねばなりません。人も多いのでサクサクあるけません。暗くてお店もないので立地としてはデュフレでしょうね。
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1966
匿名さん
1964さん
高井戸は不人気ですか?成田東と比べても?
浜田山は不便ですか?成田東と比べても?
あんまり変わらないというか、どちらかと言うなら、、、
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
>>1966
不人気です。だから高井戸や浜田山のマンションは売れ行き自体が非常に悪いです
成田東は空気みたいなもの、だといったはずです。
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
プラウドに勝てるのは今ではスミフぐらいしかないからね。
ビッグ7にすら仲間入りできてなかった野村がいまやここまで
登りつめたと思うとある意味恐ろしい
逆にいえばスミフ以外のビッグ3がだらしなさすぎる
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1971
匿名さん
いろんな色のお花が咲いています。とってもきれいです。
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1972
匿名さん
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
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1975
匿名さん
>1968
・成田東は空気みたいなもの
・マイナーでもメジャーでもない空気みたいな存在
それ意味が分からない。
メジャーとマイナーは並ぶ表現と思うが、空気みたいな存在は、それらと並べようのない表現で意味不明。
成田東は無価値なものともとれるがそこまで落とした表現でもなく、どちらかと言えば、浜田山や高井戸は人気がないのだとおとしめて、成田東の方が上回るような結論を導いている。
浜田山はメジャーと思う人は少なくないと思うので、成田東はメジャーだと言っているわけだ。
それなのに空気みたいなものとは?意味が分からない。
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1976
匿名さん
折角だから、デフレも仲間に入れてやれ
スミフ>野村>三井・三菱>デフレ
ん~
三菱>三井>野村>スミフ>デフレ
じゃないか
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1977
匿名さん
>>1975
意味がわからないのは読解力が足らないからだと思います。
23区を上げてもらうと悪いイメージのところと良いイメージのところはそれぞれ
名前がでますが正直よくわからない、空気みたいな存在は名前がほとんどでません。
成田東はそれと同じです。貶めてるとか上とか下の話ではなく、なんら特徴がないので
話題にすら上がらないってことです。
友人なり会社の同僚とかの飲み会でもあるでしょ。
褒めるわけでも文句があるわけでもない人間はそこに名前すらあがらないのです。
害を与えるわけでもないがかといって何か良いことを与えてくれるわけでもない。
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1978
匿名さん
成田東は『害を与えるわけでもない』存在
であれば、
おとしめた浜田山や高井戸は『害を与える』存在とでも表現したいの?
それこそ度が過ぎるのではないでしょうか?
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1979
匿名さん
>>1978
度がすぎるかどうかはあなたの判断です。そしてそもそも浜田山や高井戸にそういう評価をしてるのは不特定多数の住民なり外に住んでる外野の評判にすぎません。評判ってのはそういうものです。
実際に住んで各個人がどう感じるか、それはまた別の話ですからそれに疑問がある人でどうしても納得がいかないのであればご自身ですみ、そして判断されたらよろしいかと思います。
ここは成田東4丁目であって別に浜田山や高井戸エリアがどういう評判になろうが私にとってはどうでも良い話ですしスレ違いだと思います。
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
阿佐ヶ谷なら名前出ますよ。
吉祥寺に住んでるとかって人も、住所は練馬だったりするし、それが有りならここも阿佐ヶ谷と名乗れるはず!笑
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1982
匿名さん
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1983
匿名さん
阿佐ヶ谷なら名前派手ますが、ここは成田東ですから名前は出ません。
杉並区民に聞いても成田東が出てくる人は100人いて2人ぐらいかと思います
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
だから、成田東に住んでるって、誰も言わないですよ。
大体駅名でしょう。普通。
荻窪だって、荻窪って住所以外はほとんど知られてないでしょ。
【天沼】とか知ってます?笑
荻窪駅からすぐのとこですよ。
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1986
匿名さん
今日もたくさんの検討者様が現地見学に来てくださいました。みなさん、豊かな自然に圧倒されているようでした。
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1987
匿名さん
昨日は雨が降ってたけど、春の雨の香りがして、とっても良かったです(^-^)森の中にいるみたいな気持ちになりました。
秋も良かったですが、春から夏にかけても、周りの樹々が心地よさを演出してくれてますね〜。
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1988
匿名さん
>>1985
天沼はしってますよ。天沼陸橋は有名ですしね。
成田東と一緒にしないほうがよろしいかと思いますよ。荻窪エリアは阿佐ヶ谷とはレベルが違います。
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1989
匿名さん
>>1988 匿名さん
一般的にはどっちも大して知られてないですよ笑
もちろん阿佐ヶ谷が荻窪と同等などとも思ってないですし。
まぁそもそも地名が知られてないから、だから何?って話なんですけどね。
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1990
匿名さん
>>1989 匿名さん
どっちでもよいのでは?
2人とも、くだらないことで、スレを汚すのはやめてほしいなぁ。
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1991
ご近所さん
>>1190
そういう書き込みが一番スレ汚しだよ。名前の知名度について意見していいじゃん。
自分はマンションについて書かず、人の書き込みにケチつけて文句言うだけじゃん。
あとどっちでもよくはない。
阿佐ヶ谷とか名乗って、成田東なんだからおかしいとそろそろ気づいたんでしょ。
黙って見守るべき。
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1992
匿名さん
東京ディズニーランドは千葉にあるのだから東京って名乗るな的な話との違いが分からないのですが(笑)
高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪の知名度って全国的に見ると皆さんが思ってるのと違うかもしれませんよ。
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1993
匿名さん
阿佐ヶ谷団地があったところだし、阿佐ヶ谷駅徒歩13分ならOKなのでは?
最寄り駅も、一応南は付いてるけど、阿佐ヶ谷ですし。
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1994
匿名さん
杉並にかぎらず、自分の住所を説明するときに、駅名で説明することはよくあるんじゃないこな。
もちろん、町の名前を言う場合もある。
要はどっちだってあるし、町の名前でなく駅名で言うから、町の価値はないというのも極論ということじゃないかな。
いろんな場合があるよな、ってだけの話ではないかと。
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1995
匿名さん
>>1991 ご近所さん
なんかさ、視点が低いなぁって思っただけですよ。
日本地図とか東京都を俯瞰で眺めれば、そんなことどうだってよいじゃんって話。
あと、ご存知かと思いますが、公正競争規約による「物件の名称の使用基準」に分譲マンションの名称基準が定められています。
・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称
この物件の場合は、過去に阿佐ヶ谷住宅があったことから、慣例地名として、阿佐ヶ谷とつけているんだと思います。
ですので、成田東なのに阿佐ヶ谷って名乗ってるのはおかしい!とまで憤らなくても良いのでは。確かに南阿佐ヶ谷くらいがちょうどいい気はしますけどね。
まぁ、ムキになっていらっしゃるのでこの辺にしておきます。日本は今日も平和な1日ですね。
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
杉並区の人に説明するときは成田東って言う。他の区に住んでる人には駅名で言う。
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1998
匿名さん
>>1997 匿名さん
他の区の人に言う時は杉並とだけ言います。それで十分ですから
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1999
通りがかりさん
成田東がわかりそうな人には成田東
阿佐ヶ谷までならわかりそうな人には阿佐ヶ谷
杉並区までならわかりそうな人には杉並(阿佐ヶ谷のほうが知名度ある場合もあり)
東京までならわかりそうな人には東京
日本までならわかりそうな人には日本
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2000
匿名さん
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2001
匿名さん
かの前川國男氏の名作 「阿佐ヶ谷住宅」だったところだから、「阿佐ヶ谷」を名乗るのは当然でしょうな。
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2002
ご近所さん
皆さん、
このやり取り何度目かわからないですがからかわれているだけですよ。
ただ年賀状とか書いていて、マンション名にある聞いた事のある地名と、住所に入っている聞いた事無い地名を見たら、知名度にのっかっているだけで実際は駅から離れているのかなってイメージしますね。
まぁここを購入するような強い心臓をお持ちの方は気にしないでしょうけど。
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2003
匿名さん
気にしないですね。
そんな細かい事気にしてる人いる事に驚きです。
見栄のためだけにマンション買う訳ではないので、、
駅の名前と同じ地名じゃない駅近もたくさんありますしね。
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2004
匿名さん
2003さんに同感ですね。
皮肉もなんか歪んでますしね。
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2005
マンコミュファンさん
今までに住んだとこで
町名と駅名同じとこなんてなかったです。
人に話すときは、何駅って言いますし、何線?て聞かれたら路線も話します。
年賀状で 書かれてる住所でそんなこと考えもしないですねえ。
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2006
匿名さん
2002さんは、プラウドシティ南阿佐ヶ谷だったら文句ないのかな?
別に名前なんてどうでもいいが…
そんな細かいことばかり気にしてると心臓に悪いよ
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2007
匿名さん
きっとプラウドシティ成田東なら文句ないんだと思います。
まぁさすがにこの名前だとちょっと嫌かな笑
どこだよ!ってなる。
完全に成田空港方面をイメージしちゃうし。
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2008
匿名さん
まだ名前やってるんですね。
普通はどこ住んでる?って言われたら杉並って答えるだけで十分ですからねぇ。
杉並のどこ?って聞かれたら阿佐ヶ谷のあたり、って答えるでしょうからマンション名としては普通に考えても阿佐ヶ谷が着くでしょうね。それだけでは?
マンション名って売り手都合や個人の見栄とかよりも前に、特定しやすい事ってのが実用面で大事ですから。
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2009
匿名さん
名前、ほんとどうでもいいですね。
新宿タカシマヤの住所は 渋谷区千駄ヶ谷 ですが、名前気にしてる人達は、いちいちタカシマヤに千駄ヶ谷タカシマヤじゃないとおかしいとか言ってるんですかね。
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2010
通りがかりさん
杉並区民相手には成田東って言いますけど、
それ以外だったら通じない(かえって混乱させる)ので阿佐ヶ谷って言いますね。
南阿佐ヶ谷も知らない人多いですし。。。
上荻とか天沼とか清水の人だって荻窪って言うでしょうし。
JR阿佐ヶ谷駅までの距離で考えれば早稲田通り越えた阿佐ヶ谷北よりも近いですしね。
あの辺の人が阿佐ヶ谷って言おうが鷺ノ宮って言おうがそりゃ伝わる方でいいような。
目黒駅近辺って品川区上大崎ですけど、上大崎って言わないとオカシイ!なんて言う方が変なのでは。
まぁどうでもいいですけど。。。
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2011
匿名さん
>>2010 通りがかりさん
上荻、天沼は有名ですからそのまま言いますよ
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2012
匿名さん
上荻や天沼のマンションも、たいていはマンション名に荻窪って入ってるよ
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2013
匿名さん
プラウドシティ天沼より、プラウドシティ荻窪の方がそりゃ良いですよね。
天沼とか有名って、その近辺にゆかりのある人だけでは、、?
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2014
匿名さん
私、成田西に住んでましたけど、別に気にしてませんよ。ブランド的に言えば、杉並区では荻窪二丁目、三丁目、阿佐谷南一丁目あたりが該当するのでしょうが、やっぱり、住んでなんぼですよね。成田東の前は成宗でしたから、よくなったといえばよくなったのでしょうか。それよりも、ここのマンションの立地は、自然環境に恵まれたいいところですよ。単なる住居表示を超越したものがここにはありますよ。どうでもいい議論にはくみしません。
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2015
匿名さん
>>2011 匿名さん
生まれてからずっと東京に住んでますが、そんな地名聞いたことないです
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2016
匿名さん
なんでこんな混乱した話になっているのか?よくわからず、読み返していくと、高井戸や浜田山をディスるマナーの悪い書き込みが発端ですね。
天沼や上荻が有名かという議論は止めませんか?
マナーの悪い人に、高井戸や浜田山より成田東の方が格上というか、高井戸や浜田山が不人気という根拠を出してもらいたいものです。
もう議論には参加していないかも知れませんが。
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2017
匿名さん
>>2016年さん
2017年です。
こういう話題になってるぐらい、ここは特段デメリットがなく買う人は買う、買わない人は買わないっていう
はっきりしてる物件だという話だとおもいます。ターゲット層がはっきりしてるってことですね。
そういう物件だと対して議論や情報交換するようなことが必要ないのでえてしてこういう雑談ベースに
なるのはいたしかたありません。
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2018
匿名さん
>>2016
あなたのご意見ごもっとも。
高井戸とか浜田山の人が見たら怒るよな。
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2019
匿名さん
>>2018
どうだろ。確かに今はどちらの街のマンションも人気がないよ
昔は良かったんだろうけどねぇ
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2020
通りがかりさん
天沼とか高井戸とかもういいんじゃないですか。
同じ人がしつこく書いてますよね多分。
荻窪浜田山阿佐ヶ谷みたいな話と比べて天沼高井戸成田東とか不毛の極みです。
杉並区民以外はどれも知らないでしょうし。
そもそも荻窪や浜田山より上とか思ってませんし。
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2021
匿名さん
もう完売に近づいてるって事ですかね。
物件の話が出ないというのは、、
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2022
匿名さん
物件の話がでないってことは欠点がない良いマンションだっていうこと。
荒れてるスレほど物件の内容が良い。
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2023
匿名さん
>>2022 匿名さん
強いて欠点を挙げるなら、高いってことかな。もうちょっと安く買いたかった。
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2024
匿名さん
あと、これは住戸によって違うけど、うちからだとゴミ捨て場が遠い…
近すぎるのもイヤだけど、せめて各棟にひとつゴミ捨て場作って欲しかった。
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2025
匿名さん
>>2023
それは大丈夫
野村物件は時間がたつとすぐに値下げされるので待てば良いだけです。
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2026
匿名さん
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2027
マンション検討中さん
あと何戸残ってるんだろう…高くて買えなかったけど気になります
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2028
購入経験者さん
野村は焦ってないみたいですよ。
ゆっくりでも売れてるんでしょうね。
土日はモデルルームからきてるワゴンをかなり見かけます。
ファミリー世帯、子育て世代で、都心までの距離と子育て環境を重視する人にとっては魅力的な物件です。
高いとわかっていても買ってしまいました。
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2029
匿名さん
>>2028
同じです。駅近利便性が良いという点と緑と敷地豊かという点で夫にも子供にも優しいので
それが決め手になりましたね。
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2030
匿名さん
セントラルの一階真ん中あたりが、空いてそうなんだけど。そとから、歩いて見てたら。なんでかな?
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2031
匿名さん
A-2の南西角もほとんど空いてる。入居がまだなだけかな?
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2032
匿名さん
もしかして、思った以上にたくさん売れ残ってるんじゃないの?
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
A街区の芝生の広場はちびっ子と親父がサッカーしてるから、すぐハゲるだろうな。B街区の方が良さそうだ。
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2035
匿名さん
サッカーしてるのが住民でない可能性も少なからずある。住民だったら少しは芝生に気を使うだろ…
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2036
匿名さん
GWなのにネガしてる人は本当にさもしい方なんですねぇ
今日は善福寺川緑地で友人家族夫妻とBBQですよー。
気持ち良い天気ですよー
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2037
匿名さん
GWなのに善福寺川緑地でBBQなんて…貧しい人はそれなりの楽しみ方があるんですね。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
さもしい書き込みですね。心が煤けてます
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2039
匿名さん
>>2038 匿名さん
他人にさもしいなんて言う人の方がさもしいですよ。ここはマンションを検討するための掲示板なので、そういうやり取りはご遠慮ください。
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2040
匿名さん
BBQはここのマンションスレの内容としては良いと思いますけどね。
それを誹謗中傷するのはいかがかと思いますが。
貧しい人は、、、とか、削除すべき内容でしょう。
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2041
匿名さん
このマンションは、善福寺川緑地が近くて、BBQしたり、ランニングしたりできて、本当に素敵です。
ただ、みんなでBBQしてるのに掲示板に書き込みとかしてるのってどうかと思いますね。私が友人家族だったら、もうこんな人とBBQしたくないなって思います。
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2042
匿名さん
-
2043
ご近所さん
今も子どもたちがA街区のガーデンでボール遊びしてます。
地域住民にも開放してる良し悪しですね。
ボール遊びは隣の公園でやればいいのにと思います。
地域のコミュニティとしてはよいですが、マンション街の人たちにガーデンを荒らされるのは管理費払ってる身からするとモヤモヤしてしまうところもあります。
子どもができるとまた考え方変わるんでしょうが。
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2044
匿名さん
これでは芝生はひとたまりもありませんな・・ 仕方ありませんよ。諦めましょう。
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2045
匿名さん
-
2046
匿名さん
住民の心も煤け、芝生も煤け、マンションとして腐っていくのみですね。
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2047
匿名さん
-
2048
匿名さん
-
2049
匿名さん
-
2050
匿名さん
>>2041 匿名さん
それって関係ありますか? あなたの方がよほど心が黒く染まってる気がしますよ
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2051
匿名さん
そんな、自己中心的なことは出来ませんよ。地域に受け入れてもらえてはじめてここで生活できるわけですから。
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2052
匿名さん
そうそう、この地域でやっていく以上、芝生むしられても文句言えんよ。俺らだって工事の騒音を我慢してきたんだ。サッカーしまくるから、メンテナンスよろしくな
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2053
匿名さん
こんな管理の状況じゃ、ここを買おうなんて人は出てきませんね。やはり、荻窪や方南町のスミフ物件を検討した方が良さそうです。
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2054
匿名さん
まぁそんなに心配いらないでしょ。
近隣住民風の人、バレバレ笑
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2055
匿名さん
>>2051 匿名さん
いや、スポーツ場ではないのですから禁止でしょうし注意した方が良いと思います
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2056
匿名さん
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2057
匿名さん
-
2058
匿名さん
>>2054 匿名さん
あなたは心配しなくていいでしょうけど、購入者である私にとっては大きな心配事ですよ!
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2059
匿名さん
-
2060
匿名さん
-
2061
匿名さん
-
2062
匿名さん
-
2063
匿名さん
-
2064
匿名さん
>>2055 匿名さん
スケボー禁止の張り紙は見ました。サッカー禁止の張り紙も早く出してほしいです
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2065
匿名さん
>>2058 匿名さん
すみません、私も購入者なので、気にはなりますけど、その内禁止になるかなと、、。
こんな建ったばっかのマンションで、そんな事放置されるわけないですし。
良い環境を維持したいですね。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
>>2058 匿名さん
ほっときましょう スルーでいいですよ
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2068
匿名さん
>>2066 匿名さん
ほんとそれ。
我が家はこれからBBQ終わって家族夫妻達と宅飲みですよ。
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2069
匿名さん
引越しトラック、モデルルームのハイヤー、内覧会の案内、旭化成物件の案内の方、毎週末賑やかですし、ぼちぼち売れているのでしょうね
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2070
匿名さん
私も芝生で気持ちよくサッカーした後、友人宅で飲んでました。ゴールデンウィーク最高!
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2071
匿名さん
>>2068 匿名さん
BBQやら宅飲みやらの合間にチェック&投稿お疲れ様です。
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2072
匿名さん
>>2071
そちらも返信わざわざありがとうございます。しかし検討者にとっては役に立つ情報を一つも
入れていないことをみるとあなたは単なる外野のご様子ですね。
私はこの物件の検討者にとっても有益になるよう、善福寺川緑地の魅力をお伝えしたんですけどね。
一つは善福寺緑川緑地にはBBQができる場所がちゃんとあるんです。しかも無料です。
東京ではBBQできる場所って限られてるんですよね。車でいって、事前に予約して、っていろいろ大変。
でもBBQってもともとそんな前もってがっつり気合を入れてやるようなものだけではないですよね。
ちょっと気があうお友達ご家族と外でお酒でも伸びながらBBQ、ってやると子供達も遊べますしねぇ。
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2073
匿名さん
>>2072 匿名さん
魅力ならモデルルームでたくさん聞けるよ。BBQの話も営業マンが何度も言ってたよ。だからあなたの話は全く有益ではない。BBQの話くらいで有益な情報だなんて勘違いもいいところ。
芝生でサッカーしてる話は営業マンは一言も言ってないけどね。こういう情報の方が検討者には有益。逆にあなたみたいな購入者には耳の痛い話なんだろうけどね。
そして残念だけど、私は外野ではなく、ここの住人です。
-
2074
匿名さん
>>2073
エアー住民ですかね? くちではいくらでもいえますから。
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2075
匿名さん
> こういう情報の方が検討者には有益。
有害の間違いでしょうかね。
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2076
匿名さん
あーさっきサッカーやってたあの人!?
大丈夫ですか?
こんな所に現れちゃって。
面割れてますけど笑
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
>>2076 匿名さん
別に問題ないよ。掲示板でこそこそ書き込みしてるようなやつに、なんかする度胸ないだろ。
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2079
匿名さん
>>2074 匿名さん
善福寺川緑地でBBQってのも嘘くさいですね。口ではなんとでも言えるからね。BBQ場でバイトしてる人かな?
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2080
匿名さん
>>2078
まぁそうだろうね。そしてGWに書き込み(笑)
よほど抑圧されてるんでしょうねぇ
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2081
匿名さん
-
2082
匿名さん
嫌がらせで、芝生がむしられないといいけど…心配だなぁ
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2083
匿名さん
>>2078 匿名さん
そんなあなたもコソコソ書き込んでる人の一人ですけどね。
まぁべつに私はコソコソ書き込んでるとか思わないですけど、、
あんまりそんなケンカ腰は良くないですよ。
まぁこの流れ、あんまり参考にならないので、そろそろ辞めとくべきかなー。
どーせ、ダメな事なら、その内マンション管理組合からやめてくださいってなるし。
それまで精一杯サッカーなり野球なりしたら良いかと。
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
幼稚園児のケンカみたいでくだらないので辞めてください
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2085
匿名さん
>>2083 匿名さん
お言葉に甘えて、禁止されるまでは楽しくサッカーさせてもらいます。
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2086
匿名さん
>>2084 匿名さん
大丈夫ですよ。
サッカーの人、どーせ、住民じゃないですから。
ここはそんなに民度低い人、いないと思いますので笑
BBQの人の方がよっぽど本当の事話してくれてると思いますし。
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2087
匿名さん
>>2086 匿名さん
BBQの人は営業さんでしょうね。ここの住民はあんなくだらない議論に付き合う暇ないですから。
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2088
匿名さん
公園でサッカーやる人はいても、芝生の上でやる人なんているんですか?
ロープまで張られてますよね。
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2089
匿名さん
せっかく芝生張ってもその上で遊べなかったら意味ないね~
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2090
匿名さん
私はこのスレの荒れ具合の反面、現場は平和なGWだと感じてましたが(笑)
折れてる植栽を見ましたが、子供のせいなのかどうなのか、人の家のものと認識するか、地域のものと認識するか、解放しているから後者なんですけどね、管理費出してる側としては気になるのは当然です。地域住人として悪いことは悪いと指導しないといけないとも思いますが
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2091
匿名さん
解放している以上、必要以上に制限するのは好ましくないと思います。
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2092
匿名さん
酔って駅でゲロっても大丈夫なように、サッカーで芝生を痛めつけたとしても何も問題ない。
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2093
匿名さん
そしてこの芝生から未来の中田や本田が生まれるかもな!
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2094
通りがかりさん
提供公園はボール遊び禁止(幼児除く)って書いてある一方、A-2のガーデンには明確に書いてない気がするなぁ。
とにかくサッカーとかキャッチボールとかやめて欲しい。芝生もだが小さい子が横通る時危ない。
実際に枝とか折れてたし。
ガーデンはもちろんのこと提供公園も植栽部分は住民の管理費から賄われてるわけで。。。
善福寺川緑地のもっと広いとこでやればいいのに。
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2095
匿名さん
>>2094 通りがかりさん
管理費、修繕費がどんどん上がっていきますね。ご愁傷様です。植栽がボロボロになったマンションはリセールバリューが大きく下がりますよ!
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2096
匿名さん
>>2094
もういいですよ。そんなことをしてる人いないのだから。
みなさんそういうことは善福寺川緑地で思う存分やってますし近くに公園だってありますから。
そういう巨大釣り針に釣られないようにしてくださいまし。
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2097
通りがかりさん
>>2096
いやいや。やってますよ。A-2のガーデンで。
複数回目撃しました。
といっても特定の方な気がするので管理組合から個別に注意すれば住むのかもしれませんが。
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2098
匿名さん
-
2099
匿名さん
-
2100
匿名さん
-
2101
匿名さん
ガーデンで子供が木登りしたり、木の枝を折って遊んでいるのを見たことがあります。
ダメと書いてあるわけではないので注意はできませんでしたが、管理費のこと、景観のことを思うと嫌な気持ちになってしまいました。。
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2102
匿名さん
>>2101
そうかな。せっかくある緑に人が楽しんでる様子がうかうんできますね。彩が増えてるってことで喜びこそすれ憂う必要はなさそうですね。
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2103
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2104
匿名さん
サッカーで痛むのが織り込み済みの管理費なのかもしれませんが(笑)
特定の方かもしれませんので、あまりネットでやり取りしないほうがいいかと。気になる話題でしたら住民スレや組合でやりましょう。
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2105
ご近所さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2106
匿名さん
そうですね。街に愛着がある証左ですね。木の枝を折るのは器物損壊ですし、子供の教育上、注意すべきでしょう。居住者が注意するのは若干気が引けますから、コンシェルジェがカウンターに座ってるだけでなく、子供に注意できるように外出可能にしたらどうでしょうか?全体組合の総会での検討事項にしましょうよ。
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2107
匿名さん
「マンション適地の入札価格の高騰や建築費の上昇を背景に物件の発売価格も高止まりし、購入検討者はモデルルームに足を運ぶのさえ二の足を踏んだ。」野村不HDによると、この状況に歯止めがかかり、同社の17年1~3月の来場者は前年比2割程度増えたという。来場者が増えた背景には様々な要因が考えられる。景況感や金利動向なども影響するなか、消費者の琴線に触れるのが価格だ。ある外国証券の不動産アナリストは「野村不HDは既に物件価格の抑制を始めている」とみている。
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
コンシェルジュカウンターにコンシェルジュが居ない時間が発生するという事でしょうか?
コンシェルジュカウンターには常にコンシェルジュが居て欲しいと思うのは私だけでしょうか?
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2109
匿名さん
>>2106 匿名さん
器物破損です。
私は大人も子供にも注意してますし、大人の場合は写真に撮って、警察に届けてますよ。
子供も悪質な場合は、組合から親宛に本人訴訟ですね。
ルールは守りましょう。
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2110
匿名さん
>>2109 匿名さん
届けたのはベットの糞尿についてです。
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2111
匿名さん
24hコンシェルジェが待機していなくても、見回りの短時間の外出時には、無線で呼び出せるようにしておけばいいだけの話では?何もしないで待機するのは無駄ですよね。
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2112
マンション掲示板さん
>>2111 匿名さん
コンシェルジュカウンターに無線機を設置するって事ですか?
その方が無駄だと思うのですが
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2113
入居者
コンシェルジュでは無く、住まいるサポーターの方にお願いは出来ないのでしょうか?
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2114
匿名さん
皆さん、住民スレでやりませんか?
ここは購入検討の方向けのスレなので。。
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2115
匿名さん
今、サッカーしてますね。大人2人、子供3人、木登りもしてました
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2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
コンシェルジュの仕事増やしたら
管理費上がるよ。
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2117
匿名さん
管理費かかる、敷地は荒れるというのは、周辺住民へ敷地を開放することを前提に作ったマンションの宿命。
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2118
匿名さん
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2119
匿名さん
>>2118 匿名さん
いやいや、器物破損ですから。
ちゃんと通報しますよ。
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2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
規律があるから、資産価値がほじされるんだから、布団も干せないのです。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
のびのびが一番
僕が子供のころには、学校帰りに柿とったり、ばあさんの財布から千円札抜いたりしたもんです。
まったく厳しい世の中になりましたね・・・
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2123
匿名さん
住民の間でどういうことが議論されているのかは、検討者も知りたいことだと思いますがね
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2124
匿名さん
少子化でシルバー民主主義がはびこる昨今においては、子どもは国の宝です。
バルコニーから眺めてキリキリしている方もいらっしゃるようですが、微笑ましいじゃないですか。大目に見ましょう。
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2125
匿名さん
>>2124 匿名さん
いやいや、規律は重要。
子供でも人に迷惑かけていいわけないでしょ。
緑地公園行けばサッカーも木登りもできますよ
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
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2128
匿名さん
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2129
匿名さん
色んな通報が舞い込んで、こちらの管理組合は大変そうだな。理事のなり手がいればいいが大丈夫か。。。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
人間関係がギスギスしたマンションは、それだけで価値を落としますよ。
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2135
匿名さん
[No.2132~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2136
匿名さん
浜田山のパークハウスは億ションでもすんなり完売。浜田山が不人気なんて話は、やっぱり嘘なのではないですか?
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2137
匿名さん
【速報】日本郵政 野村不動産を買収へ
日本郵政は収益力を高めるため、全国にある郵便局の土地などを有効活用して不動産事業を強化することにし、大手の野村不動産ホールディングスの買収に向けて本格的な検討に入ることが明らかになりました。
関係者によりますと、日本郵政は野村不動産ホールディングスの買収に向けて、TOB=株式の公開買い付けを行う方向で本格的な検討に入りました。
日本郵政は、すでに去年秋に、野村不動産ホールディングスに対して書面で買収の提案を行うとともに、野村不動産の33%余りの株式を保有している証券最大手、野村ホールディングスとの間で調整を進めていました。
その結果、近く、日本郵政が野村不動産ホールディングスの資産内容の評価などを始めるとともに、買収に向けて具体的な交渉に入る見通しとなりました。日本郵政としては株式の過半数を取得し、子会社にすることを目指す方針で、実現すれば買収額は数千億円規模となります。
ただ、日本郵政としては、まずは一部の株式の取得にとどめる形で資本提携を結ぶことも選択肢として検討しています。
日本郵政は、郵便事業や金融事業が低迷する中、全国の2万4000以上の郵便局など、資産価値が2兆円を超える規模の不動産を有効に活用することが課題となっています。
これまでに、東京駅前の郵便局を商業施設とするなど、不動産の再開発を進めてきましたが、今回の買収により、野村不動産が持つ不動産の開発や投資ビジネスのノウハウを取り込むことで、不動産事業を収益の柱に成長させたい方針です。
日本郵政は、おととし、海外事業を強化するために傘下の日本郵便を通じてオーストラリアの物流最大手トール・ホールディングスをおよそ6200億円で買収しましたが、業績の低迷を受けてことし3月期の決算でおよそ4000億円の損失を計上することにしていて、平成19年の民営化後初めて最終赤字に転落する見通しとなるなど、グループの収益力の強化が求められています。
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2138
マンション検討中さん
このマンション欲しいです!
年収いくらあればかえますか?
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2139
口コミ知りたいさん
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
ブランド崩壊、決定的だな。トドメをさすことになりそうだ。
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2142
評判気になるさん
既存株主にとってはいい話だろうけど、ブランドがどう維持されるのか分からない状況で、エンドはしばらく手を出しにくくなるだろうな。今まで以上にプラウドブランドを安売りするかもしれないし。
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2143
匿名さん
郵貯やかんぽの資金力と一等地の資産があれば、財閥系のデべにも引けを取らなくなる。野村さんとしては乗るしかない。フローの経営からストックビジネスへの転換を図るにはいい機会だ。一等地にある3Aの中央郵便局の再開発だけでも、十分魅力的だ。ここも将来にわたり安心ですしね。
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2144
匿名さん
野村の狙いは高値で売り抜けでしょ。プラウドは庶民派マンションへ路線転換かな。。。
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2145
金融業
>>2138 マンション検討中さん
世帯年収で1000万もあれば楽勝かと
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2146
匿名さん
庶民派マンションですから、もっともっと引き下げないと売れませんよ~
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2147
匿名さん
ここが売れ残ったら、かんぽの宿に買いとってもらったらいいんじゃない。
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2148
匿名さん
>>2143 匿名さん
同じ意見です。
ブランドうんぬんおっしゃる方はいますけど、そこは基本維持だと思いますけどね。野村よりも郵政のほうがアレルギーない人が多いでしょうし
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2149
匿名さん
日本郵政の話もあり、野村不動産にはフォローの風が吹き始めた。新築マンションはどこも厳しい状況の中、野村とオープンハウスだけは売れてるらしい。となると、ここは利益率も高く無理して売ることもなくなる。これから日本郵政の資産査定を控えているので不良在庫は処理しておきたいから、もっと郊外の新築マンション(オハナ)は値引きしそうだ。
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2150
匿名さん
さて、これで資本にも問題がなくなった野村なので
今後は今までのように値引きは不要になりましたね。すぐに値下げする野村でしたが
今後はスミフとおなじ値引き0でしょうね。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
野村が売れてる?
竣工前完売が当たり前だったのが竣工後在庫を抱えるようになって結構厳しいような話があったような。
それで日本郵政かあ、と納得してたんだが。
どちらにもいい話なんだろう。
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2153
匿名さん
値下げがされてる今しかないでしょうね。
巨大資本の裏付けがなされた後ではもう値引きもされませんしね。
たぶんTOB締結までのわずかな間だけがチャンスだと思いますね。
一千万円クラスの値引きがもうたぶん最後になってしまうとは
まさに晴天の霹靂ってやつですねぇ。このニュースに世界中が度肝を抜かれたことでしょう。
しかも野村側がけしかけて買わせるとは。さすが。
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2154
匿名さん
今後は日本郵政の資金力をバックに新築マンション頼みの経営から脱皮し、財閥系デベのように高級化路線を歩み、都心再開発によるREITやテナントビルで生きていくんでしょうね。新築マンションは副業になり、プラウドはより高級化し趣味的にいいものを高く売るんでしょうね。
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2155
匿名さん
これまで値下するデベだった野村がついに値下げしないデベに加わった。
これで業界最大手のスミフに肩を並べたね。今後はどれぐらいまで売れ残りがあろうとも
値下げしないかの我慢比べ。スミフは5年は値引きしないが野村は7年ぐらいは持ちこたえるぐらいの
超巨大資本を手に入れたね。
そして資本でいえばスミフを軽くこえる業界最大手になった。強すぎる。
今後は野村無双、プラウド無双が始まりそう。質も良くなります
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2156
匿名さん
値引きに関してラストチャンスみなさまと同意見です。
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2157
匿名さん
値引きラストチャンスとなると動きが激しくなる可能性がありますね。
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
値引きが恒常化したほうがありがたいですよ。とにかく買う側としては同じものを買うなら
安く買いたいわけですから。
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2160
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2161
匿名さん
ここは大規模ですので単に売れないから値引くということと、条件の悪い部屋を定価販売で得た利益を吐き出し売りさばくのとではわけが違いますよ。ここは残った部屋で妥協できるならば買いです。または住環境を買うならば部屋の条件は気にしなくてもいいですしね。とにかくここは野村さんの新築ラインアップでは売れ行きはまだましなようですから、最後のチャンスですね。
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2162
匿名さん
これは不動産業界も銀行と同じ業界再編の嵐の前触れだ。郵政野村不動産に対抗するには三井住友不動産か三菱みずほ(東京建物)不動産しかない。東急など電鉄系の不動産も再編となる。独立系の大京などはオリックス次第だが、中長期的には再編しかないだろう。長谷工あたりが台風の目か。
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2163
匿名さん
野村不動産、野村から切り離されて身売りしてるけど大丈夫なの?
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2165
匿名さん
[No.2164~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2166
匿名さん
>>2163 匿名さん
野村証券は資本力ないから。。
景気次第で潰れてもおかしくない会社だしいてもいなくても変わらんでしょう。
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2167
匿名さん
ゆうちょならいいの? もっとイメージ悪くならないか?
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2168
名無しさん
>>2167 匿名さん
ゆうちょが親会社になったから、ブランドイメージがっていうのが意味不明です。
そもそも、野村不動産なんてゆうちょよりブランド力ないですよね。
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2169
名無しさん
>>2168 名無しさん
ゆうちょに不動産業のノウハウないし、野村不動産をゆうちょ不動産にするはずもなく、プラウドを他の名前にしたり、ブランドイメージを変化させる意味もないですよね。
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2170
匿名さん
子会社にしておきながら経営にノータッチなんて、今どき有り得ないんじゃない?
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2171
匿名さん
最近ろくなマンション作らないと思ってたら、業績不振でついに本社から見捨てられたか。
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2172
名無しさん
>>2170 匿名さん
では逆に野村證券が何をしてるんですか。
もちろん、全く口を出さないにしても、不動産業のノウハウない人の口の出し方になるんだと思いますが。
そもそも、口を出すとして、プラウドぶらんどを変化させる意味はない。
ゆうちょよりは収益性あるんだから、利益をそのまま取り込めるだけで、ROE上がるんだから。
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2173
匿名さん
分かってもいないのに中途半端に口を出すという展開を危惧します。変な方向に行かなきゃいいんだけど・・・
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2174
匿名さん
ゆうちょ オージーで投資失敗したばかりですよね(-_-;)
野村不動産買収も、うまくいかず数年で中華系の会社に転売とかやめてほしいなぁ
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2175
匿名さん
-
2176
匿名さん
>>2173 匿名さん
ゆうちょでプラウドがっていう発言がそもそも変な方向ですよね。。
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2177
匿名さん
>>2175 匿名さん
不動産部門っていうかただの関係会社ですよね。。
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2178
匿名さん
>>2174 匿名さん
前の経営陣が買収したのは高すぎたと意味では失敗ですが、
現経営陣は減損したら、企業価値的にはプラスだし、成功じゃないですか?
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2179
マンション検討中さん
いよいよ、南阿佐ヶ谷駅の南側にある芝萬ビルの建て替えが始まりますね。
あの場所にスーパーが入ればこのマンションも買い物難民から解放されるので
なんとしても新しいビルにはスーパーが入って欲しい!
完成は2年後くらいかな?
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
えー あそこにスーパーほしい!!!
望む南阿佐ヶ谷駅前ビル!!
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2182
名無しさん
やはり買い物は不便な場所なんですね。分かってましたが、慣れるかもしれないという事は考えない事にします。
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2183
マンション検討中さん
>>2145 金融業さん
ほんとに?!かなり難しい気がしてます。ギリギリ世帯1000くらいの庶民です。みなさん、アドレスください。
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2184
匿名さん
入居してから 日々便利さを感じております。
買い物も心配していたほど不便でありません。
便利不便は主観的な問題で 私が以前住んでいた場所よりはずっと便利になりました。
ただ以前と違い車でないので 買いすぎると腕にバッグが食い込んでヤバイです。
屋根付きの商店街っていいですね。いつ行ってもにぎやかで活気があり、いつの間にか阿佐ヶ谷駅のほうまで歩いてしまいます。
まだお店の並びを覚えてないので あの店はどっちにあったかなあと反対方向へ行ってしまったりしてしまいます・・・
商店街の地図でもあると良いのですが。
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2185
匿名さん
買い物を沢山してしまった場合はすぎ丸くん便利です。
100円ですし、、、
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2186
マンション検討中さん
こちらは固定資産取得税が高いですね。ローンと管理費以外に毎年30万近く負担することになりますね。軍資金を貯めてからの購入かなぁ…。
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2187
マンション検討中さん
>>2180
スーパーの予定はないって、そんなのまだわからないでしょ。
人通りが多いのに競合相手がいないあの場所に入りたいスーパーはあるだろうし、賃料もかなり取れるはず。
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2188
通りがかりさん
うちはコープをうまく使って買い物回数を減らしています。
JRでわざと帰って来て西友かヨーカドー寄って帰ったり。。。
コープのおかげで土日のまとめ買いもしなくて済むので時間的にも余裕ができました。
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2189
匿名さん
すぎまるくん、まだ乗ったことないんです。
商店街の中を歩いてるときはいまさら阿佐ヶ谷駅まで戻る気になれなくて。
今度乗ってみます!
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2190
マンション検討中さん
>>2188
ヨーカドー・・・
ヨーカドー????
まさかとっくに閉店した高井戸店じゃないよね?
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2191
マンション検討中さん
ああ、阿佐ヶ谷駅の北ね、自己解決。
でも遠いよね。
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2192
匿名さん
>>2191 マンション検討中さん
あくまで、JRのほうがアクセスいいところから帰る時ですね。新宿で乗り換えると丸ノ内線で帰れてしまいますが(笑)
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2193
匿名さん
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2194
匿名さん
オートロックのマンションで不在時にコープの荷物を共用部分になる
ドア前に置いておくのは問題になります。
留守宅前に置くのですから、オートロックシステムの不正利用になりますよ。
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2195
通りがかりさん
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2196
匿名さん
すぎ丸くんはいろんなところから乗れるので意外に便利ですよー
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