契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
かの前川國男氏の名作 「阿佐ヶ谷住宅」だったところだから、「阿佐ヶ谷」を名乗るのは当然でしょうな。
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2002
ご近所さん
皆さん、
このやり取り何度目かわからないですがからかわれているだけですよ。
ただ年賀状とか書いていて、マンション名にある聞いた事のある地名と、住所に入っている聞いた事無い地名を見たら、知名度にのっかっているだけで実際は駅から離れているのかなってイメージしますね。
まぁここを購入するような強い心臓をお持ちの方は気にしないでしょうけど。
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2003
匿名さん
気にしないですね。
そんな細かい事気にしてる人いる事に驚きです。
見栄のためだけにマンション買う訳ではないので、、
駅の名前と同じ地名じゃない駅近もたくさんありますしね。
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2004
匿名さん
2003さんに同感ですね。
皮肉もなんか歪んでますしね。
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2005
マンコミュファンさん
今までに住んだとこで
町名と駅名同じとこなんてなかったです。
人に話すときは、何駅って言いますし、何線?て聞かれたら路線も話します。
年賀状で 書かれてる住所でそんなこと考えもしないですねえ。
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2006
匿名さん
2002さんは、プラウドシティ南阿佐ヶ谷だったら文句ないのかな?
別に名前なんてどうでもいいが…
そんな細かいことばかり気にしてると心臓に悪いよ
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2007
匿名さん
きっとプラウドシティ成田東なら文句ないんだと思います。
まぁさすがにこの名前だとちょっと嫌かな笑
どこだよ!ってなる。
完全に成田空港方面をイメージしちゃうし。
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2008
匿名さん
まだ名前やってるんですね。
普通はどこ住んでる?って言われたら杉並って答えるだけで十分ですからねぇ。
杉並のどこ?って聞かれたら阿佐ヶ谷のあたり、って答えるでしょうからマンション名としては普通に考えても阿佐ヶ谷が着くでしょうね。それだけでは?
マンション名って売り手都合や個人の見栄とかよりも前に、特定しやすい事ってのが実用面で大事ですから。
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2009
匿名さん
名前、ほんとどうでもいいですね。
新宿タカシマヤの住所は 渋谷区千駄ヶ谷 ですが、名前気にしてる人達は、いちいちタカシマヤに千駄ヶ谷タカシマヤじゃないとおかしいとか言ってるんですかね。
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2010
通りがかりさん
杉並区民相手には成田東って言いますけど、
それ以外だったら通じない(かえって混乱させる)ので阿佐ヶ谷って言いますね。
南阿佐ヶ谷も知らない人多いですし。。。
上荻とか天沼とか清水の人だって荻窪って言うでしょうし。
JR阿佐ヶ谷駅までの距離で考えれば早稲田通り越えた阿佐ヶ谷北よりも近いですしね。
あの辺の人が阿佐ヶ谷って言おうが鷺ノ宮って言おうがそりゃ伝わる方でいいような。
目黒駅近辺って品川区上大崎ですけど、上大崎って言わないとオカシイ!なんて言う方が変なのでは。
まぁどうでもいいですけど。。。
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2011
匿名さん
>>2010 通りがかりさん
上荻、天沼は有名ですからそのまま言いますよ
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2012
匿名さん
上荻や天沼のマンションも、たいていはマンション名に荻窪って入ってるよ
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2013
匿名さん
プラウドシティ天沼より、プラウドシティ荻窪の方がそりゃ良いですよね。
天沼とか有名って、その近辺にゆかりのある人だけでは、、?
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2014
匿名さん
私、成田西に住んでましたけど、別に気にしてませんよ。ブランド的に言えば、杉並区では荻窪二丁目、三丁目、阿佐谷南一丁目あたりが該当するのでしょうが、やっぱり、住んでなんぼですよね。成田東の前は成宗でしたから、よくなったといえばよくなったのでしょうか。それよりも、ここのマンションの立地は、自然環境に恵まれたいいところですよ。単なる住居表示を超越したものがここにはありますよ。どうでもいい議論にはくみしません。
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2015
匿名さん
>>2011 匿名さん
生まれてからずっと東京に住んでますが、そんな地名聞いたことないです
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2016
匿名さん
なんでこんな混乱した話になっているのか?よくわからず、読み返していくと、高井戸や浜田山をディスるマナーの悪い書き込みが発端ですね。
天沼や上荻が有名かという議論は止めませんか?
マナーの悪い人に、高井戸や浜田山より成田東の方が格上というか、高井戸や浜田山が不人気という根拠を出してもらいたいものです。
もう議論には参加していないかも知れませんが。
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2017
匿名さん
>>2016年さん
2017年です。
こういう話題になってるぐらい、ここは特段デメリットがなく買う人は買う、買わない人は買わないっていう
はっきりしてる物件だという話だとおもいます。ターゲット層がはっきりしてるってことですね。
そういう物件だと対して議論や情報交換するようなことが必要ないのでえてしてこういう雑談ベースに
なるのはいたしかたありません。
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2018
匿名さん
>>2016
あなたのご意見ごもっとも。
高井戸とか浜田山の人が見たら怒るよな。
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2019
匿名さん
>>2018
どうだろ。確かに今はどちらの街のマンションも人気がないよ
昔は良かったんだろうけどねぇ
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2020
通りがかりさん
天沼とか高井戸とかもういいんじゃないですか。
同じ人がしつこく書いてますよね多分。
荻窪浜田山阿佐ヶ谷みたいな話と比べて天沼高井戸成田東とか不毛の極みです。
杉並区民以外はどれも知らないでしょうし。
そもそも荻窪や浜田山より上とか思ってませんし。
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2021
匿名さん
もう完売に近づいてるって事ですかね。
物件の話が出ないというのは、、
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2022
匿名さん
物件の話がでないってことは欠点がない良いマンションだっていうこと。
荒れてるスレほど物件の内容が良い。
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2023
匿名さん
>>2022 匿名さん
強いて欠点を挙げるなら、高いってことかな。もうちょっと安く買いたかった。
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2024
匿名さん
あと、これは住戸によって違うけど、うちからだとゴミ捨て場が遠い…
近すぎるのもイヤだけど、せめて各棟にひとつゴミ捨て場作って欲しかった。
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2025
匿名さん
>>2023
それは大丈夫
野村物件は時間がたつとすぐに値下げされるので待てば良いだけです。
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2026
匿名さん
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2027
マンション検討中さん
あと何戸残ってるんだろう…高くて買えなかったけど気になります
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2028
購入経験者さん
野村は焦ってないみたいですよ。
ゆっくりでも売れてるんでしょうね。
土日はモデルルームからきてるワゴンをかなり見かけます。
ファミリー世帯、子育て世代で、都心までの距離と子育て環境を重視する人にとっては魅力的な物件です。
高いとわかっていても買ってしまいました。
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2029
匿名さん
>>2028
同じです。駅近利便性が良いという点と緑と敷地豊かという点で夫にも子供にも優しいので
それが決め手になりましたね。
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2030
匿名さん
セントラルの一階真ん中あたりが、空いてそうなんだけど。そとから、歩いて見てたら。なんでかな?
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2031
匿名さん
A-2の南西角もほとんど空いてる。入居がまだなだけかな?
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2032
匿名さん
もしかして、思った以上にたくさん売れ残ってるんじゃないの?
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
A街区の芝生の広場はちびっ子と親父がサッカーしてるから、すぐハゲるだろうな。B街区の方が良さそうだ。
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2035
匿名さん
サッカーしてるのが住民でない可能性も少なからずある。住民だったら少しは芝生に気を使うだろ…
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2036
匿名さん
GWなのにネガしてる人は本当にさもしい方なんですねぇ
今日は善福寺川緑地で友人家族夫妻とBBQですよー。
気持ち良い天気ですよー
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2037
匿名さん
GWなのに善福寺川緑地でBBQなんて…貧しい人はそれなりの楽しみ方があるんですね。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
さもしい書き込みですね。心が煤けてます
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2039
匿名さん
>>2038 匿名さん
他人にさもしいなんて言う人の方がさもしいですよ。ここはマンションを検討するための掲示板なので、そういうやり取りはご遠慮ください。
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2040
匿名さん
BBQはここのマンションスレの内容としては良いと思いますけどね。
それを誹謗中傷するのはいかがかと思いますが。
貧しい人は、、、とか、削除すべき内容でしょう。
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2041
匿名さん
このマンションは、善福寺川緑地が近くて、BBQしたり、ランニングしたりできて、本当に素敵です。
ただ、みんなでBBQしてるのに掲示板に書き込みとかしてるのってどうかと思いますね。私が友人家族だったら、もうこんな人とBBQしたくないなって思います。
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2042
匿名さん
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2043
ご近所さん
今も子どもたちがA街区のガーデンでボール遊びしてます。
地域住民にも開放してる良し悪しですね。
ボール遊びは隣の公園でやればいいのにと思います。
地域のコミュニティとしてはよいですが、マンション街の人たちにガーデンを荒らされるのは管理費払ってる身からするとモヤモヤしてしまうところもあります。
子どもができるとまた考え方変わるんでしょうが。
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2044
匿名さん
これでは芝生はひとたまりもありませんな・・ 仕方ありませんよ。諦めましょう。
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2045
匿名さん
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2046
匿名さん
住民の心も煤け、芝生も煤け、マンションとして腐っていくのみですね。
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2047
匿名さん
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
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2050
匿名さん
>>2041 匿名さん
それって関係ありますか? あなたの方がよほど心が黒く染まってる気がしますよ
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2051
匿名さん
そんな、自己中心的なことは出来ませんよ。地域に受け入れてもらえてはじめてここで生活できるわけですから。
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2052
匿名さん
そうそう、この地域でやっていく以上、芝生むしられても文句言えんよ。俺らだって工事の騒音を我慢してきたんだ。サッカーしまくるから、メンテナンスよろしくな
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2053
匿名さん
こんな管理の状況じゃ、ここを買おうなんて人は出てきませんね。やはり、荻窪や方南町のスミフ物件を検討した方が良さそうです。
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2054
匿名さん
まぁそんなに心配いらないでしょ。
近隣住民風の人、バレバレ笑
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2055
匿名さん
>>2051 匿名さん
いや、スポーツ場ではないのですから禁止でしょうし注意した方が良いと思います
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2056
匿名さん
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2057
匿名さん
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2058
匿名さん
>>2054 匿名さん
あなたは心配しなくていいでしょうけど、購入者である私にとっては大きな心配事ですよ!
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2059
匿名さん
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2060
匿名さん
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
>>2055 匿名さん
スケボー禁止の張り紙は見ました。サッカー禁止の張り紙も早く出してほしいです
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2065
匿名さん
>>2058 匿名さん
すみません、私も購入者なので、気にはなりますけど、その内禁止になるかなと、、。
こんな建ったばっかのマンションで、そんな事放置されるわけないですし。
良い環境を維持したいですね。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
>>2058 匿名さん
ほっときましょう スルーでいいですよ
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2068
匿名さん
>>2066 匿名さん
ほんとそれ。
我が家はこれからBBQ終わって家族夫妻達と宅飲みですよ。
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2069
匿名さん
引越しトラック、モデルルームのハイヤー、内覧会の案内、旭化成物件の案内の方、毎週末賑やかですし、ぼちぼち売れているのでしょうね
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2070
匿名さん
私も芝生で気持ちよくサッカーした後、友人宅で飲んでました。ゴールデンウィーク最高!
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2071
匿名さん
>>2068 匿名さん
BBQやら宅飲みやらの合間にチェック&投稿お疲れ様です。
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2072
匿名さん
>>2071
そちらも返信わざわざありがとうございます。しかし検討者にとっては役に立つ情報を一つも
入れていないことをみるとあなたは単なる外野のご様子ですね。
私はこの物件の検討者にとっても有益になるよう、善福寺川緑地の魅力をお伝えしたんですけどね。
一つは善福寺緑川緑地にはBBQができる場所がちゃんとあるんです。しかも無料です。
東京ではBBQできる場所って限られてるんですよね。車でいって、事前に予約して、っていろいろ大変。
でもBBQってもともとそんな前もってがっつり気合を入れてやるようなものだけではないですよね。
ちょっと気があうお友達ご家族と外でお酒でも伸びながらBBQ、ってやると子供達も遊べますしねぇ。
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2073
匿名さん
>>2072 匿名さん
魅力ならモデルルームでたくさん聞けるよ。BBQの話も営業マンが何度も言ってたよ。だからあなたの話は全く有益ではない。BBQの話くらいで有益な情報だなんて勘違いもいいところ。
芝生でサッカーしてる話は営業マンは一言も言ってないけどね。こういう情報の方が検討者には有益。逆にあなたみたいな購入者には耳の痛い話なんだろうけどね。
そして残念だけど、私は外野ではなく、ここの住人です。
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2074
匿名さん
>>2073
エアー住民ですかね? くちではいくらでもいえますから。
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2075
匿名さん
> こういう情報の方が検討者には有益。
有害の間違いでしょうかね。
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2076
匿名さん
あーさっきサッカーやってたあの人!?
大丈夫ですか?
こんな所に現れちゃって。
面割れてますけど笑
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
>>2076 匿名さん
別に問題ないよ。掲示板でこそこそ書き込みしてるようなやつに、なんかする度胸ないだろ。
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2079
匿名さん
>>2074 匿名さん
善福寺川緑地でBBQってのも嘘くさいですね。口ではなんとでも言えるからね。BBQ場でバイトしてる人かな?
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2080
匿名さん
>>2078
まぁそうだろうね。そしてGWに書き込み(笑)
よほど抑圧されてるんでしょうねぇ
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
嫌がらせで、芝生がむしられないといいけど…心配だなぁ
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2083
匿名さん
>>2078 匿名さん
そんなあなたもコソコソ書き込んでる人の一人ですけどね。
まぁべつに私はコソコソ書き込んでるとか思わないですけど、、
あんまりそんなケンカ腰は良くないですよ。
まぁこの流れ、あんまり参考にならないので、そろそろ辞めとくべきかなー。
どーせ、ダメな事なら、その内マンション管理組合からやめてくださいってなるし。
それまで精一杯サッカーなり野球なりしたら良いかと。
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
幼稚園児のケンカみたいでくだらないので辞めてください
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2085
匿名さん
>>2083 匿名さん
お言葉に甘えて、禁止されるまでは楽しくサッカーさせてもらいます。
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2086
匿名さん
>>2084 匿名さん
大丈夫ですよ。
サッカーの人、どーせ、住民じゃないですから。
ここはそんなに民度低い人、いないと思いますので笑
BBQの人の方がよっぽど本当の事話してくれてると思いますし。
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2087
匿名さん
>>2086 匿名さん
BBQの人は営業さんでしょうね。ここの住民はあんなくだらない議論に付き合う暇ないですから。
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2088
匿名さん
公園でサッカーやる人はいても、芝生の上でやる人なんているんですか?
ロープまで張られてますよね。
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2089
匿名さん
せっかく芝生張ってもその上で遊べなかったら意味ないね~
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2090
匿名さん
私はこのスレの荒れ具合の反面、現場は平和なGWだと感じてましたが(笑)
折れてる植栽を見ましたが、子供のせいなのかどうなのか、人の家のものと認識するか、地域のものと認識するか、解放しているから後者なんですけどね、管理費出してる側としては気になるのは当然です。地域住人として悪いことは悪いと指導しないといけないとも思いますが
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2091
匿名さん
解放している以上、必要以上に制限するのは好ましくないと思います。
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2092
匿名さん
酔って駅でゲロっても大丈夫なように、サッカーで芝生を痛めつけたとしても何も問題ない。
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2093
匿名さん
そしてこの芝生から未来の中田や本田が生まれるかもな!
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2094
通りがかりさん
提供公園はボール遊び禁止(幼児除く)って書いてある一方、A-2のガーデンには明確に書いてない気がするなぁ。
とにかくサッカーとかキャッチボールとかやめて欲しい。芝生もだが小さい子が横通る時危ない。
実際に枝とか折れてたし。
ガーデンはもちろんのこと提供公園も植栽部分は住民の管理費から賄われてるわけで。。。
善福寺川緑地のもっと広いとこでやればいいのに。
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2095
匿名さん
>>2094 通りがかりさん
管理費、修繕費がどんどん上がっていきますね。ご愁傷様です。植栽がボロボロになったマンションはリセールバリューが大きく下がりますよ!
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2096
匿名さん
>>2094
もういいですよ。そんなことをしてる人いないのだから。
みなさんそういうことは善福寺川緑地で思う存分やってますし近くに公園だってありますから。
そういう巨大釣り針に釣られないようにしてくださいまし。
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2097
通りがかりさん
>>2096
いやいや。やってますよ。A-2のガーデンで。
複数回目撃しました。
といっても特定の方な気がするので管理組合から個別に注意すれば住むのかもしれませんが。
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2098
匿名さん
-
2099
匿名さん
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
ガーデンで子供が木登りしたり、木の枝を折って遊んでいるのを見たことがあります。
ダメと書いてあるわけではないので注意はできませんでしたが、管理費のこと、景観のことを思うと嫌な気持ちになってしまいました。。
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2102
匿名さん
>>2101
そうかな。せっかくある緑に人が楽しんでる様子がうかうんできますね。彩が増えてるってことで喜びこそすれ憂う必要はなさそうですね。
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2103
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2104
匿名さん
サッカーで痛むのが織り込み済みの管理費なのかもしれませんが(笑)
特定の方かもしれませんので、あまりネットでやり取りしないほうがいいかと。気になる話題でしたら住民スレや組合でやりましょう。
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2105
ご近所さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2106
匿名さん
そうですね。街に愛着がある証左ですね。木の枝を折るのは器物損壊ですし、子供の教育上、注意すべきでしょう。居住者が注意するのは若干気が引けますから、コンシェルジェがカウンターに座ってるだけでなく、子供に注意できるように外出可能にしたらどうでしょうか?全体組合の総会での検討事項にしましょうよ。
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2107
匿名さん
「マンション適地の入札価格の高騰や建築費の上昇を背景に物件の発売価格も高止まりし、購入検討者はモデルルームに足を運ぶのさえ二の足を踏んだ。」野村不HDによると、この状況に歯止めがかかり、同社の17年1~3月の来場者は前年比2割程度増えたという。来場者が増えた背景には様々な要因が考えられる。景況感や金利動向なども影響するなか、消費者の琴線に触れるのが価格だ。ある外国証券の不動産アナリストは「野村不HDは既に物件価格の抑制を始めている」とみている。
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
コンシェルジュカウンターにコンシェルジュが居ない時間が発生するという事でしょうか?
コンシェルジュカウンターには常にコンシェルジュが居て欲しいと思うのは私だけでしょうか?
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2109
匿名さん
>>2106 匿名さん
器物破損です。
私は大人も子供にも注意してますし、大人の場合は写真に撮って、警察に届けてますよ。
子供も悪質な場合は、組合から親宛に本人訴訟ですね。
ルールは守りましょう。
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2110
匿名さん
>>2109 匿名さん
届けたのはベットの糞尿についてです。
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2111
匿名さん
24hコンシェルジェが待機していなくても、見回りの短時間の外出時には、無線で呼び出せるようにしておけばいいだけの話では?何もしないで待機するのは無駄ですよね。
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2112
マンション掲示板さん
>>2111 匿名さん
コンシェルジュカウンターに無線機を設置するって事ですか?
その方が無駄だと思うのですが
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2113
入居者
コンシェルジュでは無く、住まいるサポーターの方にお願いは出来ないのでしょうか?
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2114
匿名さん
皆さん、住民スレでやりませんか?
ここは購入検討の方向けのスレなので。。
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2115
匿名さん
今、サッカーしてますね。大人2人、子供3人、木登りもしてました
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2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
コンシェルジュの仕事増やしたら
管理費上がるよ。
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2117
匿名さん
管理費かかる、敷地は荒れるというのは、周辺住民へ敷地を開放することを前提に作ったマンションの宿命。
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2118
匿名さん
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2119
匿名さん
>>2118 匿名さん
いやいや、器物破損ですから。
ちゃんと通報しますよ。
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2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
規律があるから、資産価値がほじされるんだから、布団も干せないのです。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
のびのびが一番
僕が子供のころには、学校帰りに柿とったり、ばあさんの財布から千円札抜いたりしたもんです。
まったく厳しい世の中になりましたね・・・
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2123
匿名さん
住民の間でどういうことが議論されているのかは、検討者も知りたいことだと思いますがね
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2124
匿名さん
少子化でシルバー民主主義がはびこる昨今においては、子どもは国の宝です。
バルコニーから眺めてキリキリしている方もいらっしゃるようですが、微笑ましいじゃないですか。大目に見ましょう。
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2125
匿名さん
>>2124 匿名さん
いやいや、規律は重要。
子供でも人に迷惑かけていいわけないでしょ。
緑地公園行けばサッカーも木登りもできますよ
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
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2128
匿名さん
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2129
匿名さん
色んな通報が舞い込んで、こちらの管理組合は大変そうだな。理事のなり手がいればいいが大丈夫か。。。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
人間関係がギスギスしたマンションは、それだけで価値を落としますよ。
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2135
匿名さん
[No.2132~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2136
匿名さん
浜田山のパークハウスは億ションでもすんなり完売。浜田山が不人気なんて話は、やっぱり嘘なのではないですか?
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2137
匿名さん
【速報】日本郵政 野村不動産を買収へ
日本郵政は収益力を高めるため、全国にある郵便局の土地などを有効活用して不動産事業を強化することにし、大手の野村不動産ホールディングスの買収に向けて本格的な検討に入ることが明らかになりました。
関係者によりますと、日本郵政は野村不動産ホールディングスの買収に向けて、TOB=株式の公開買い付けを行う方向で本格的な検討に入りました。
日本郵政は、すでに去年秋に、野村不動産ホールディングスに対して書面で買収の提案を行うとともに、野村不動産の33%余りの株式を保有している証券最大手、野村ホールディングスとの間で調整を進めていました。
その結果、近く、日本郵政が野村不動産ホールディングスの資産内容の評価などを始めるとともに、買収に向けて具体的な交渉に入る見通しとなりました。日本郵政としては株式の過半数を取得し、子会社にすることを目指す方針で、実現すれば買収額は数千億円規模となります。
ただ、日本郵政としては、まずは一部の株式の取得にとどめる形で資本提携を結ぶことも選択肢として検討しています。
日本郵政は、郵便事業や金融事業が低迷する中、全国の2万4000以上の郵便局など、資産価値が2兆円を超える規模の不動産を有効に活用することが課題となっています。
これまでに、東京駅前の郵便局を商業施設とするなど、不動産の再開発を進めてきましたが、今回の買収により、野村不動産が持つ不動産の開発や投資ビジネスのノウハウを取り込むことで、不動産事業を収益の柱に成長させたい方針です。
日本郵政は、おととし、海外事業を強化するために傘下の日本郵便を通じてオーストラリアの物流最大手トール・ホールディングスをおよそ6200億円で買収しましたが、業績の低迷を受けてことし3月期の決算でおよそ4000億円の損失を計上することにしていて、平成19年の民営化後初めて最終赤字に転落する見通しとなるなど、グループの収益力の強化が求められています。
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2138
マンション検討中さん
このマンション欲しいです!
年収いくらあればかえますか?
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2139
口コミ知りたいさん
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
ブランド崩壊、決定的だな。トドメをさすことになりそうだ。
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2142
評判気になるさん
既存株主にとってはいい話だろうけど、ブランドがどう維持されるのか分からない状況で、エンドはしばらく手を出しにくくなるだろうな。今まで以上にプラウドブランドを安売りするかもしれないし。
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2143
匿名さん
郵貯やかんぽの資金力と一等地の資産があれば、財閥系のデべにも引けを取らなくなる。野村さんとしては乗るしかない。フローの経営からストックビジネスへの転換を図るにはいい機会だ。一等地にある3Aの中央郵便局の再開発だけでも、十分魅力的だ。ここも将来にわたり安心ですしね。
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2144
匿名さん
野村の狙いは高値で売り抜けでしょ。プラウドは庶民派マンションへ路線転換かな。。。
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2145
金融業
>>2138 マンション検討中さん
世帯年収で1000万もあれば楽勝かと
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2146
匿名さん
庶民派マンションですから、もっともっと引き下げないと売れませんよ~
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2147
匿名さん
ここが売れ残ったら、かんぽの宿に買いとってもらったらいいんじゃない。
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2148
匿名さん
>>2143 匿名さん
同じ意見です。
ブランドうんぬんおっしゃる方はいますけど、そこは基本維持だと思いますけどね。野村よりも郵政のほうがアレルギーない人が多いでしょうし
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2149
匿名さん
日本郵政の話もあり、野村不動産にはフォローの風が吹き始めた。新築マンションはどこも厳しい状況の中、野村とオープンハウスだけは売れてるらしい。となると、ここは利益率も高く無理して売ることもなくなる。これから日本郵政の資産査定を控えているので不良在庫は処理しておきたいから、もっと郊外の新築マンション(オハナ)は値引きしそうだ。
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2150
匿名さん
さて、これで資本にも問題がなくなった野村なので
今後は今までのように値引きは不要になりましたね。すぐに値下げする野村でしたが
今後はスミフとおなじ値引き0でしょうね。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
野村が売れてる?
竣工前完売が当たり前だったのが竣工後在庫を抱えるようになって結構厳しいような話があったような。
それで日本郵政かあ、と納得してたんだが。
どちらにもいい話なんだろう。
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2153
匿名さん
値下げがされてる今しかないでしょうね。
巨大資本の裏付けがなされた後ではもう値引きもされませんしね。
たぶんTOB締結までのわずかな間だけがチャンスだと思いますね。
一千万円クラスの値引きがもうたぶん最後になってしまうとは
まさに晴天の霹靂ってやつですねぇ。このニュースに世界中が度肝を抜かれたことでしょう。
しかも野村側がけしかけて買わせるとは。さすが。
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2154
匿名さん
今後は日本郵政の資金力をバックに新築マンション頼みの経営から脱皮し、財閥系デベのように高級化路線を歩み、都心再開発によるREITやテナントビルで生きていくんでしょうね。新築マンションは副業になり、プラウドはより高級化し趣味的にいいものを高く売るんでしょうね。
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2155
匿名さん
これまで値下するデベだった野村がついに値下げしないデベに加わった。
これで業界最大手のスミフに肩を並べたね。今後はどれぐらいまで売れ残りがあろうとも
値下げしないかの我慢比べ。スミフは5年は値引きしないが野村は7年ぐらいは持ちこたえるぐらいの
超巨大資本を手に入れたね。
そして資本でいえばスミフを軽くこえる業界最大手になった。強すぎる。
今後は野村無双、プラウド無双が始まりそう。質も良くなります
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2156
匿名さん
値引きに関してラストチャンスみなさまと同意見です。
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2157
匿名さん
値引きラストチャンスとなると動きが激しくなる可能性がありますね。
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2158
匿名さん
-
2159
匿名さん
値引きが恒常化したほうがありがたいですよ。とにかく買う側としては同じものを買うなら
安く買いたいわけですから。
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2160
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2161
匿名さん
ここは大規模ですので単に売れないから値引くということと、条件の悪い部屋を定価販売で得た利益を吐き出し売りさばくのとではわけが違いますよ。ここは残った部屋で妥協できるならば買いです。または住環境を買うならば部屋の条件は気にしなくてもいいですしね。とにかくここは野村さんの新築ラインアップでは売れ行きはまだましなようですから、最後のチャンスですね。
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2162
匿名さん
これは不動産業界も銀行と同じ業界再編の嵐の前触れだ。郵政野村不動産に対抗するには三井住友不動産か三菱みずほ(東京建物)不動産しかない。東急など電鉄系の不動産も再編となる。独立系の大京などはオリックス次第だが、中長期的には再編しかないだろう。長谷工あたりが台風の目か。
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2163
匿名さん
野村不動産、野村から切り離されて身売りしてるけど大丈夫なの?
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2165
匿名さん
[No.2164~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2166
匿名さん
>>2163 匿名さん
野村証券は資本力ないから。。
景気次第で潰れてもおかしくない会社だしいてもいなくても変わらんでしょう。
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2167
匿名さん
ゆうちょならいいの? もっとイメージ悪くならないか?
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2168
名無しさん
>>2167 匿名さん
ゆうちょが親会社になったから、ブランドイメージがっていうのが意味不明です。
そもそも、野村不動産なんてゆうちょよりブランド力ないですよね。
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2169
名無しさん
>>2168 名無しさん
ゆうちょに不動産業のノウハウないし、野村不動産をゆうちょ不動産にするはずもなく、プラウドを他の名前にしたり、ブランドイメージを変化させる意味もないですよね。
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2170
匿名さん
子会社にしておきながら経営にノータッチなんて、今どき有り得ないんじゃない?
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2171
匿名さん
最近ろくなマンション作らないと思ってたら、業績不振でついに本社から見捨てられたか。
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2172
名無しさん
>>2170 匿名さん
では逆に野村證券が何をしてるんですか。
もちろん、全く口を出さないにしても、不動産業のノウハウない人の口の出し方になるんだと思いますが。
そもそも、口を出すとして、プラウドぶらんどを変化させる意味はない。
ゆうちょよりは収益性あるんだから、利益をそのまま取り込めるだけで、ROE上がるんだから。
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2173
匿名さん
分かってもいないのに中途半端に口を出すという展開を危惧します。変な方向に行かなきゃいいんだけど・・・
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2174
匿名さん
ゆうちょ オージーで投資失敗したばかりですよね(-_-;)
野村不動産買収も、うまくいかず数年で中華系の会社に転売とかやめてほしいなぁ
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2175
匿名さん
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2176
匿名さん
>>2173 匿名さん
ゆうちょでプラウドがっていう発言がそもそも変な方向ですよね。。
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2177
匿名さん
>>2175 匿名さん
不動産部門っていうかただの関係会社ですよね。。
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2178
匿名さん
>>2174 匿名さん
前の経営陣が買収したのは高すぎたと意味では失敗ですが、
現経営陣は減損したら、企業価値的にはプラスだし、成功じゃないですか?
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2179
マンション検討中さん
いよいよ、南阿佐ヶ谷駅の南側にある芝萬ビルの建て替えが始まりますね。
あの場所にスーパーが入ればこのマンションも買い物難民から解放されるので
なんとしても新しいビルにはスーパーが入って欲しい!
完成は2年後くらいかな?
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
えー あそこにスーパーほしい!!!
望む南阿佐ヶ谷駅前ビル!!
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2182
名無しさん
やはり買い物は不便な場所なんですね。分かってましたが、慣れるかもしれないという事は考えない事にします。
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2183
マンション検討中さん
>>2145 金融業さん
ほんとに?!かなり難しい気がしてます。ギリギリ世帯1000くらいの庶民です。みなさん、アドレスください。
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2184
匿名さん
入居してから 日々便利さを感じております。
買い物も心配していたほど不便でありません。
便利不便は主観的な問題で 私が以前住んでいた場所よりはずっと便利になりました。
ただ以前と違い車でないので 買いすぎると腕にバッグが食い込んでヤバイです。
屋根付きの商店街っていいですね。いつ行ってもにぎやかで活気があり、いつの間にか阿佐ヶ谷駅のほうまで歩いてしまいます。
まだお店の並びを覚えてないので あの店はどっちにあったかなあと反対方向へ行ってしまったりしてしまいます・・・
商店街の地図でもあると良いのですが。
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2185
匿名さん
買い物を沢山してしまった場合はすぎ丸くん便利です。
100円ですし、、、
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2186
マンション検討中さん
こちらは固定資産取得税が高いですね。ローンと管理費以外に毎年30万近く負担することになりますね。軍資金を貯めてからの購入かなぁ…。
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2187
マンション検討中さん
>>2180
スーパーの予定はないって、そんなのまだわからないでしょ。
人通りが多いのに競合相手がいないあの場所に入りたいスーパーはあるだろうし、賃料もかなり取れるはず。
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2188
通りがかりさん
うちはコープをうまく使って買い物回数を減らしています。
JRでわざと帰って来て西友かヨーカドー寄って帰ったり。。。
コープのおかげで土日のまとめ買いもしなくて済むので時間的にも余裕ができました。
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2189
匿名さん
すぎまるくん、まだ乗ったことないんです。
商店街の中を歩いてるときはいまさら阿佐ヶ谷駅まで戻る気になれなくて。
今度乗ってみます!
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2190
マンション検討中さん
>>2188
ヨーカドー・・・
ヨーカドー????
まさかとっくに閉店した高井戸店じゃないよね?
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2191
マンション検討中さん
ああ、阿佐ヶ谷駅の北ね、自己解決。
でも遠いよね。
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2192
匿名さん
>>2191 マンション検討中さん
あくまで、JRのほうがアクセスいいところから帰る時ですね。新宿で乗り換えると丸ノ内線で帰れてしまいますが(笑)
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2193
匿名さん
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2194
匿名さん
オートロックのマンションで不在時にコープの荷物を共用部分になる
ドア前に置いておくのは問題になります。
留守宅前に置くのですから、オートロックシステムの不正利用になりますよ。
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2195
通りがかりさん
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2196
匿名さん
すぎ丸くんはいろんなところから乗れるので意外に便利ですよー
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2197
マンション検討中さん
>>2193
一番近いのはパール商店街のアキダイかな。
南阿佐ヶ谷駅を中心にするとマンションの反対方向なので
帰宅する際に買い物をして帰るにはかなり不便。
南阿佐ヶ谷には2つのコンビニがあってどちらも繁盛しているから
靴流通センターの新ビルにスーパーが入ったら儲かると思うけどな・・・。
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2198
マンコミュファンさん
建て替えたら何が入るんですかねー?
気になるところです。
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2199
匿名さん
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2200
マンション検討中さん
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2201
匿名さん
野村がB4やCもまだ持ってたんですね。売りに出してます。
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2202
匿名さん
>>2200
興味あるなら、積極的に見学に行くべき。
ここは駅からも近くて、夜道も気になりませんし、
総世帯数も多くて、共用施設の充実具合も小さなマンションとは比べ物にならない。
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2203
マンション検討中さん
いい地域だし、いいマンションだと思うよ。
買い物の不便さを除けば。
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2204
名無しさん
買い物もたいしたことないですよ。
うちの奥さんも引越大正解だと喜んでます。
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2205
匿名さん
買い物が不便かどうかは 今までどういう状況だったかによりますよね。
私は 以前は車で大型店での買い物でした。
徒歩15分くらいでしたが車を停められたのでついつい・・・
今は歩きです。手で持てる分しか買えません。
またコンビニは家からすぐ見えるところに、小さいスーパーなら歩いてすぐのところにありました。
そういう点では不便になったといえるでしょう。
でも、商店街の活気は歩いての買い物が苦になりませんし、とても楽しいです。
それに買い物とは違いますが 小さい郵便局でなく本局が近いのはとても便利です。
>>2204 匿名さん
私も奥様と同じく、引っ越してきて大正解だと実感しております
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2206
名無しさん
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2207
通りがかりさん
前も書きましたが、仮に税務署の位置にスーパーかコンビニあったら違う不満が出るのは容易に想像できます。
チヨダにできるのがベストですけどね。
もともと阿佐谷南に住んでたので少し遠くなりましたが、コープ使い始めてからは特に苦になってません。サミットも車で行けますし、往復+買い物で30分です
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2208
マンション検討中さん
私もチヨダのビルにスーパーは入るのではないかと思います。第一種低層住居専用地域ということもあって、南阿佐ヶ谷駅の南側にはスーパーがありません。サミットはありますが、南阿佐ヶ谷駅利用の人にとっては使い勝手は良くありません。チヨダのビルにスーパーが入れば、相当な世帯が日常使いになると思うので、どこかしらのチェーン店が見逃すはずはないと思います。ビルとしても、一階にスーパーが入るのが最も人が集まる選択肢の一つだと思いますので、積極的に検討するのではないでしょうか。
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2209
匿名さん
ここは買い物以外はネックはないということですね。それは素晴らしいことですね。これだけのレスがあるんですから人気物件なんでしょう。C棟も最上階の一億数千万円の部屋を除いて売れたんでしょうか。野村さんの期末在庫も大幅に減ってましたから、ここも最後に追い込んだんですね。個人的にはCかDの最上階が気になってます。旧阿佐ヶ谷団地時代から自然環境に恵まれた場所で憧れです。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
郊外なのに買い物がネックって、どんな郊外なんだよ…
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2212
マンコミュファンさん
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2213
匿名さん
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2214
匿名さん
本屋、靴屋よりはスーパーのほうが売り上げ見込めるでしょうね
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2215
名無しさん
郊外に何を求めてらっしゃる?
今やわざわざ買いに出るより、コープやらアマゾンやら持って来てくれるんだから。
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2216
ご近所さん
>>2214
ビルオーナーって別にテナントの売り上げあてこんで契約しているわけじゃないでしょwww
スーパースーパーしつこいけど大丈夫か?
西友もネットスーパーやってるよ。
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2217
名無しさん
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2218
匿名さん
>>2216 ご近所さん
私は別にあそこにスーパー入るとは言ってませんけども。
あそこの靴屋はおそらくチヨダの直営店で店舗ノウハウ蓄積の目的もあるでしょうし。ビルオーナーだけでなく会社の思惑も入っていると思いますよ。
私はコープで買ってるし、足腰健康なのでピアゴでも歩きますけどね
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2219
匿名さん
まだ何の情報も無いのにスーパーが無いと断言する輩は何なのかな
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2220
ご近所さん
>>2218
あそこの靴屋はおそらくチヨダの直営店
ってwww おそらくそーだろね。
あそこにABC Mart入ってたらびっくりだわ。
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2221
匿名さん
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2222
マンコミュファンさん
都心部から引越してきた居住者ですが、住んでみると意外と気にならないものですよ。
もちろん徒歩3分内とかにスーパーがあれば良いな、とは思いますが、ここは、都心と田舎の中間ですからこんなものでしょう。
重いものなどはコープで配達してもらいつつ、パールセンターやサミット、ピアゴで充分対応できています。
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2223
購入経験者さん
>>2218
なぜそこでピアゴ?
ピーとかユーじゃないんだ・・・
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2224
検討者
>>2223 購入経験者さん
パールセンターに含有されているのでは?
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2225
匿名さん
スーパーが近いと良いなと思う人には
ブランズ南荻窪がオススメ。
Y'sマートもコープもセブンも近い。
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2226
名無しさん
駅近で便利なのは、すみふ方南町。
コンビニ、スーパー、ファミレス、商店街が徒歩3分〜4分圏内。
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2227
近隣住民
皆さんがおっしゃってるピアゴは、おそらくパールセンターの方では無く、青梅街道沿いの成田東5丁目店です。
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2228
匿名さん
杉並区は生協が利用できるのでスーパーなんていらないですね。
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2229
通りがかりさん
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2230
匿名さん
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2231
匿名さん
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2232
匿名さん
>2225さん
たしかにブランズ南荻窪はディスポーザーも完備のマンションのわりに安い気がしますね。比較検討で一度見ておいた方が良いマンションですね。
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2233
購入経験者さん
>>2227
そっかまさかそっちに行くとはwww
なんでわざわざピアゴとか言ってんだろって思ったんですよね。
なるほどね。
だったらイナゲヤも行けるんじゃない? サミットとかもあるし。
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2234
名無しさん
駅遠物件なので、微妙では、、?
環境もこことは比べものにならない、、。
価格と、仕様、環境とのトレードオフだと思うので、その辺を考えてブランズを選ぶのもそれはそれで有りだと思いますが、、。
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2235
匿名さん
>>2234 名無しさん
駅遠と言っても荻窪に11分だし悪くないよね。
こっちは丸の内に近いけJR阿佐ヶ谷は遠いわけで。荻窪なんでも止まるけど阿佐ヶ谷は快速だけだし休みはスルーされるし
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2236
名無しさん
荻窪ブランドにはあんまりキョーミ無いんですよね。
不動産にお買い得は無いので、安いということは、それなりの人気という事で、、。
もちろん割高な物件ってのは存在すると思いますが。
後、荻窪行きたかったら、ここから自転車で5分?くらいで行けますし。
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2237
匿名さん
>>2236 名無しさん
荻窪に行きたいんじゃないよ。利便性の問題ね。阿佐ヶ谷はなんもないじゃん
荻窪→西荻→高円寺→阿佐ヶ谷の順でしょ、利便性が高いのは。だから阿佐ヶ谷は安いしここも厳しい戦いになってるわけで。
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2238
名無しさん
マンションで最寄駅10分以上は致命的と思うけどね。
それを上回る何かがあれば別ですが。
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2239
匿名さん
価値観は人それぞれですけど
自分には 南阿佐ヶ谷5分のこちらのほうが
荻窪11分?の物件より良いです。
荻窪11分が許容できるなら 環境面でシティテラスの選択肢もありましたが その選択はしなかった時点で 線路沿いのブランズも無しです。
10分以上でも 荻窪が良い!て方はそちらを選べばよいだけです。
でも同じ荻窪ならシティテラスのほうが良さそうに思えますが敢えてブランズなのはなぜでしょう)
阿佐ヶ谷は何もない、の「何も」は何なのかわかりません。
特にないと困るものもないですし。。。
無印のお店ができるといいですけどね。
以前住んでいたところでは いろんなものがなかったけど なぜか無印だけはあったという・・・
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2240
匿名さん
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2241
匿名さん
-
2242
匿名さん
>>2240
特快なんて数がほとんどないから無視できるね。
通勤特快は止まるから。快速、通勤快速、通勤特快が止まるだけ荻窪はマシ。
阿佐ヶ谷は休日は快速すら止まらない。っていうか中央線ホーム閉鎖されて
総武線だけになる。
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2243
名無しさん
ここ検討する人、あまりJR考えないのでは?
いないとは言わないですが、、
丸ノ内線で十分事足りるので。
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2244
匿名さん
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2245
名無しさん
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2246
匿名さん
丸ノ内線が使えないからここも売れ残ってるんでしょうに。使えてたら今頃即完売。”使える”丸ノ内線に徒歩5分なんだからね。そろそろ現実みましょうや、名無しさん
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2247
名無しさん
へ〜
使える路線なら即完売なの?
へ〜
で使える路線の即完売はどこなの?
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2248
匿名さん
ブランズ目黒でしょ。使える山手線駅近で即完売。あれだけの超高騰価格だったのね。
まぁ、名無しくんにはわからないんだろうね。ここにネガだけしにきてるんだろうから。
まぁ名無しならマンションも購入できないからしょうがないね。
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2249
匿名さん
丸ノ内線も便利ですが、東京メトロの駅近なのがポイントだと思ってます。
即完売は このご時勢には 一部の希少物件だけでは。
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2250
匿名さん
どうだろうね。JRや東横みたいな使える路線駅近新築ブランドマンションはだいたい即完売ですよ。
ここだってJR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら今頃即完売でしょうからくだらないネガもなかったでしょうね。
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2251
匿名さん
じゃぁ同じプラウドでもプラウドシティ武蔵野三鷹できまりだ。なんにせよブランズ南荻窪はムリ。間取りも厳しい。日当たりも期待できない。3LDKかと思いきや1LDK+2Sってなんじゃこりゃ。
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2252
名無しさん
>>2248 匿名さん
ふむふむ、ブランズ目黒ですね、
もっと他にも教えて下さい。
使える山手線なんですよね?
たくさんあるんでしょ即完売?
完成在庫なんて皆無なんだよね?
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2253
匿名さん
>>2252 名無しさん
荒らし行為確定ですね。通報しました
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2254
検討板ユーザーさん
またこの話ですか。
そりゃ、中杉通りのど真ん中にあれば文句がつけられないでしょうね。そしたらこんな環境はないですが。
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2255
検討板ユーザーさん
荻窪まで11分歩くなら、南阿佐ヶ谷まで5分歩いて2分で荻窪行ったほうが早いですねー。歩く量少なくて、夏冬は歩くよりは快適。
乗換案内でもたまにそのルートでてきます。
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2256
匿名さん
-
2257
マンコミュファンさん
>>2256 匿名さん
2255さんの言うルートはありですよね。
丸ノ内線の定期を荻窪まで買っている(値段は変わらず)ので、よくやります。
2256は、意味わかんないことばかり言ってないで、他に行ったら?
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2258
名無しさん
>>2253 匿名さん
使える駅近はだいたい即完売というので、聞いただけなのに荒らしですか・・・
例も示さないそんな怪情報流す方が荒らしでは?
通報はしないであげますね。
もう絡まないでね。
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2259
検討板ユーザーさん
>>2257 マンコミュファンさん
恥ずかしい人がいますね笑
もっと言うと、南阿佐ヶ谷から阿佐ヶ谷まで歩く(7分くらい?)より、タイミングよく丸ノ内線来れば荻窪でJRに乗り換えるほうが早いですね。
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2260
匿名さん
>>2257
キセル犯罪の情報交換は規約違反だと思ううので通報しておきました。
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2261
匿名さん
横からすみません正確な情報を
荻窪➡通勤特快 止まりません
このマンションには関係ない話ですが
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2262
名無しさん
>>2257 マンコミュファンさん
確かに意味わかんないすね笑
キセル情報一個もない。
南阿佐ヶ谷から荻窪に電車に乗っていくと言ってるだけなので。
何がキセルなんでしょう?
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2263
匿名さん
職場の場所等の理由で便利な路線は人それぞれなわけで。。。
丸ノ内線が便利な人にとっては徒歩5分は非常に良い条件かと思います。
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2264
マンション住民さん
-
2265
匿名さん
-
2266
マンコミュファンさん
>>2265 匿名さん
ほんとそうですね。家も静かだし、少し散歩で善福寺川へ出るのも良い。
子供達と公園に行くのも、図書館へ行くのも良い。
暮らしやすさ抜群です。
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2267
名無しさん
人住んでるのかな?と思うくらい声が聞こえないし、良い環境ですね。
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2268
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけどんくらい値引きいけますかねー??
1割はかたいとみて、1.5割いけたら買いかなぁ
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2269
匿名さん
>>2268 口コミ知りたいさん
聞いた話では もう残ってるのは 高額のお部屋がほとんどらしいですよ。
これまでよりゆっくりとしたペースで売っていくそうですから あまり期待しないほうが良いのではないでしょうか。
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2270
名無しさん
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2271
匿名さん
住んでて空いてそうなのは、B1棟とD棟あたりですかね?あと南向きの広めの部屋も空いてるっぽいので、確かにお値段が元々高い部屋だけのような気がしますね
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2272
名無しさん
-
2273
購入経験者さん
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2274
検討者
ここの1Fは小さい庭があるし、草木で目隠しされているし、広い分、2Fよりも値段は高かったはずです。価値観が違う人が買っているのでしょう。もしくは1Fを希望した地権者?
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2275
匿名さん
>>2273 購入経験者さん
子育て世代にとっては1Fのほうが下に
気を使わないでいいので気が楽です。
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2276
検討中
私もこのマンションではありませんが、一階に住んでます。
ベビーカーなどがあると一階のほうが何かと楽です。
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2277
名無しさん
ここはタワマンでも無いし、上である必要はあまり無いですよね。
もちろん好みでしょうけど。
ただ、記憶では、同じ間取りなら、1階より2階の方が高いです。
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2278
マンション検討中さん
棟によって異なると思いますが、このマンションは植栽が素晴らしいですし、電線がありませんので、2階がコストパフォーマンス的には優れているような気がします。
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2279
購入経験者さん
>>2275
>>2276
自分の利便性や気疲れはわかるけど、子供いたら尚更セキュリティ面で劣る1Fはないわ
まぁ転落の危険性は下がるけどね。
>>2278
その電線の考えは今まで考えた事のない発想だわ。目から鱗です。
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2280
マンコミュファンさん
まぁ1階は売りづらいので、専用庭を付けてるところが多くなってるのは事実ですね。
1階が悪いとは全然思わないですが、個人的には2階以上がベスト。
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2281
検討板ユーザーさん
最近の傾向として、どこの新築マンションも低層階から売れていくそうです。
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2282
名無しさん
眺望なんて、そのうち飽きますしね。
普段の生活優先したら、低層階が良いかな。
不動産屋は低層階を買うとも言いますしね。
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2283
マンション掲示板さん
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2284
評判気になるさん
見学者用のミニバンをよく見かけますが、こちら、あとどれ位残っているのでしょうか?
ご存知の方がいたら、教えて頂けませんか?
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2285
匿名さん
-
2286
匿名さん
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2287
匿名さん
私は低層階の方がすきですね。
何かあったときにすぐに階段で降りられるし。
高いところは怖いし。
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2288
匿名さん
そんな人ばかりだったら不動産業者は助かります・・。ただ、現実には中々そうはいきません。いきおい、安さとアピールで惹きつけるしかなく、難しいところです。
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2289
名無しさん
最上階が安いならそれを買います。上を買う意味はあまり分かりませんが、金持ちなら多分上を買うかも笑見栄のため。
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2290
入居済みさん
>>2289
高層の人を意識したり、見栄とかって思っているのは実は低層の人だけ
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2291
匿名さん
そんなこと思いながら低層に住み続けるような人生はイヤだな… 眺望だって、良いに越したことはことはないし。やっぱり住めるものなら高層がいいな~!!
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2292
名無しさん
>>2291 匿名さん
それが見栄でしょ笑
他に良いことあります?
高層階に。
お金あるなら、もちろん高層階にしますけどね。でも眺望に数百万、もしくは1,000万単位の金額が変わるなら、低層で大丈夫でーす。
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2293
匿名さん
一般的には低層階は高層階よりけっこう安く価格設定されます。中古でも新築でも、そうしないと売れないから。そういうことです。
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2294
名無しさん
いや、それは分かってるんですよ。
高い値段出す理由を教えてください。
よーく考えてみてください。
無いんですよ、上の階にメリットは笑
余裕のある人は上にすれば気分が良いって話で、それ以外はとくに上だから良いって事がない。
見栄が悪いなんて一言も言ってないですしね。
お金あれば、上に住むので。
眺望以外に理由あるのかな?
とくにここのマンションで上にこだわる必要もないし。
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2295
匿名さん
まぁ 富豪のお屋敷は低層が多いし、低い位置が悪いとは思わないよ
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2296
匿名さん
ここの最上階は6階で、一種低層では希少価値がある。但し、セントラル以外は、ほぼ前建てがかぶる。6階が異常に高い値付けだから、2~3階あたりでも充分かと。セントラルの6階なら眺望の抜け感が半端ないから、買いたくなる気持ちもわかりますが・・・。それにしても、かなり売れてきたようですね。来年3月までには完売ですかね。
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2297
購入経験者さん
このマンションの話ではないですが、
上層階や最上階が他の部屋と仕様が違う事はたまにあります。
例えば、上層階はスプリンクラー常備とか、最上階は他の階より天井高が10cm程高いとか、それゆえにエアコンが天井ビルトインタイプとか。
エアコンとかスプリンクラーは別にどうでもいいですが、天井が高いと解放感というか圧迫感が減るので同じ間取りの下位の部屋よりかなり印象が違うと思います。
眺望はおまけですが、上階に部屋がないと騒音っと言う意味でも違うのではないでしょうか?
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2298
匿名さん
阿佐ヶ谷駅の都民銀行側、洋食屋さんのグルトン美味しい。白糖をなるべく使わないなどオーナーのこだわりが素敵。
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2299
匿名さん
SUUMOとかで、中古の検索の項目に「2階以上」っていうのがありますね。
それだけ1階を避ける人がいるってことですよね。私もチェック入れています。1階はナイです。
人目につくので気兼ねなく窓を開けられないですし、防犯にも気を使います。
あと眺望は抜けた方がいいです。見栄とかではなく。人に誇るためでなく、自分の心理的なことのためです。
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2300
匿名さん
ただでさえ戸建てと比較して狭い団地なのに、プライバシーが無い低層階には住みたく無いです。昼間は毎日カーテンを全開にして生活したいです。
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2301
匿名さん
戸建ては視界が抜けないからマンション、というのもあります。
どうせマンションなら戸建てと同じ1.2階は避けたいですね。
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2302
匿名さん
≫2301さん
タワーマンション購入した友人が
20階以上の高さに存在する床の面積は
希少だと思って、上層階を選んだと話してました。
その場にいた別の友人は
大多数の人は、低層階で満足していて
上層階の価値は、ちょっとしたパラダイムシフトで
吹き飛ばないかと話してました。
たんに価値観の違い?
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2303
マンション検討中さん
眺望では最上階
利便性では一階ってとこでしょうか!?
どちらに重きを置くかは価値観ですね。
私、個人的にはお子さん居るお宅では低層階がいいのではないでしょうか?
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2304
匿名さん
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2305
名無しさん
上の良さはちょっとわかったけど、それでもこういう、上の方が良いに決まってるでしょ。って決めつける人は、たいそうな理由があるんでしょうね。教えてもらいたいですねー。
まぁ答えられないから、文句だけ言うんでしょうけど。
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2306
匿名さん
ここなら2-5階どこでもまあいいかな。一階は窓開けはなちにくいからパスだけど、ここくらい隠れてればアリかもね。
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2307
匿名さん
うちは2、3階は顔面ブロックだけど、ここの2、3階と比較してもしょうがないし。
個人的にはちゃんと日が入れば眺望自体は絶対要素ではないかな。
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2308
匿名さん
>>2302
高いところがいいというよりは、視界が抜けないのが圧迫感があって抵抗があるということなんです。
低層階でも圧迫感のない住戸ならいいです。そういう住戸は稀ですけど。
現に私は今2階に住んでいますが、窓からの眺めが開放感があるところなので、非常に満足しています。
ここの住民の方々は、マンションの建ち方からすると、そういうのは拘らなくてすむタイプなのでしょうね。
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2309
匿名さん
半年位前に行きました.
3階77m^2で7500(からキャンセル割引)という部屋が良かったです(地権者さんの中古も悪くない部屋がでていました).ほかの物件も見ましたが,(特に家族用なら)結局ここが良かったかなぁと思います(平米100以下でそこそこ広くてそこそこ駅に近くて,ちょっと団地っぽいけど日照や環境も悪くなくて...)
うちは子供がいない=無理に3LDKを買う必要がないので見送りましたが,2人子供がいたら買ってたかもしれないなぁと思います.ちょっと高いですけどね.
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2310
匿名さん
将来3LDKにも変更できるような2LDKがあったらいいな。最低でも80㎡より広い面積で。
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2311
マンション検討中さん
日本郵政、良いのか悪いのか?
野村不動産の買収あきらめたらしいですね。
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2312
匿名さん
プラウド、どうなるのかな。迷走しているうちにブランド価値がどんどん下がるのではないかと心配・・。
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2313
匿名さん
こんな状態で、野村としても本気が入らないとか真剣味を欠くとなると価値が棄損するでしょうね。
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2314
匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹と迷ってます。
どうでしょうか?
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2315
匿名さん
>>2314
いろんな方のコメントを見ると、ここは今1000万円程の値引きして販売しているようなので、三鷹の物件と値段がさほど変わらないのでは?
値段が同じであれば、
日常は丸ノ内線ユースになりますが、都心に近いことと、駅近なこと、所有権であることから、
阿佐ヶ谷の方が良いと思いますけどねぇ。
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2316
マンション検討中さん
私も一瞬迷いましたが、比較したところ、ここは
・固定資産税が、武蔵野三鷹の固定資産税+地代より高い
(たしか減税期間で約30万ぐらいになりますよね?)
・駐車場代が、武蔵野三鷹より高い
・中央線までの距離で比較すると、武蔵野三鷹の方が近い
ということで、武蔵野三鷹かな・・・と思っています。
個人的に荻窪に近い所より、吉祥寺徒歩圏内の方がいいというのもありますが。
残っている部屋は、条件的にどんな具合なんでしょうかね?
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2317
名無しさん
残ってるのは、1億クラスだから、武蔵野と比べると厳しいかと、、
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2318
マンション検討中さん
あと、
・戸数が武蔵野三鷹より多いのですが、管理費・修繕積立費が、武蔵野三鷹より高い
というのもありました。
敷地内に広場や緑が多いとそうなるのですかね。
ここに住まわれる方は、資金力あるなぁって思います。並のサラリーマンではきびしいですよね。
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2319
名無しさん
1戸当りの土地持ち分が多いですしね。空地率が高い分、開放感がありますが、その為固定資産税、管理費、修繕費も当然高くなる、、という感じでしょうかね。
武蔵野は長谷工だし、建物的にもこっちの方が良いかな、、とも思いますね。
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2320
匿名さん
>>2315
1000万円単位の手引きって!!
そこまで行くと底なしだな~
厳しいですねぇ…
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2321
匿名さん
プラウド・ブランドも完全に崩壊してるよな、最近・・・。
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2322
マンション検討中さん
>>2317 名無しさん
大和ハウスが販売しているので、7380万とか出てますよ。値引き後ってことでしょうかね。
あとなぜ他社が入っているのか分らないのですが。
長谷工は、中古の物件でよく見ましたが遜色ないと感じますし、正直違いが分らず、まあいいかなと。
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2323
匿名さん
今回供給戸数が350戸もあるので、サラリーマン層で、8000万-1億円出せる世帯の需要を完全にオーバーしてしまったということなのでしょうね。
7000万円代の前半なら、世帯年収1000万円強で買える金額なので、夏頃までにはほぼ完売するのでは?
武蔵野三鷹は借地権なので、同じ金額出すのなら、個人的には、分譲賃貸を借りるか、所有権タイプのマンションにします。
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2324
マンション検討中さん
物件価格は同じでも、こちらはランニングコストがけっこう高いですよね・・・。老後も今以上に払うことになると考えるときびしいかな、と。。。
最後には、どちらの場所に住みたいか、ですかね。
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2325
名無しさん
無理しない方が良いかと、、
管理費、修繕費は5〜6万でしょう。
それが大変な人は、武蔵野にしましょう。
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2326
マンション検討中さん
管理費・修繕費5〜6万というと、高い方に入りますよね。
一番驚きなのが固定資産税です。5年目まで約30万とすると、6年目以降は45万とかですよね?!
今23区内に住んでいますが、年間20万いかないんで。
こちらは所有権といっても、長い目でみたトータルコストで考えたら武蔵野ですかね。
コストかかっても所有権という人はこちらなのでしょうけど。
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2327
匿名さん
固定資産税そんなに高いのですか…?
管理費、修繕費、固定資産税で月10万位ですね...
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2328
マンション検討中さん
たしかそうだったと思います。
間違ってたらすみません。住民の方など、ご存知の方は違ったら教えてください!
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2329
マンション検討中さん
住民スレを拝見したら、No.89さんのところに「固定資産税は30万〜35万」と書いてありました。
減税期間の額・・・?なのだと思いますが。
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2330
名無しさん
棟によっても違いますが、3万〜4万でしょう。
16年目以降が5万〜だと思います。
固定資産税は高いのは間違いないですね。
でも6年目となると、固定資産税自体が下がっていますので、そこまでの金額にはならないと思います。
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2331
マンション検討中さん
6年目以降が5万〜なんですね。(16年目〜?でなく)
それにしても駐車場代も合わせると、けっこうな出費です。。。
都心近くに住むというのは厳しいですね。
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2332
名無しさん
6年目以降の話は固定資産税の話です。
16年目以降が5万〜の認識で間違い無いですよ。
こちらは管理費、修繕費の話です。
これも棟により違うとは思いますが。
まぁ都内に住めば、駐車場もこのくらいは掛かるでしょうね。
普通に外で借りるよりは安い設定だとは思いますが。
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2333
買い替え検討中さん
確かに高い。
そこまでしてこの立地のマンションに住む価値があるのか。
まして1階なんて(しつこい)
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2334
匿名さん
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2335
名無しさん
この立地のマンションに住む価値あるかって、大ありですよ!
こんなに緑が多くて、共用部分の充実した豪華なマンションも、そうは無いですよ。
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2336
名無しさん
価値は人それぞれだと思いますが、価値を感じた人がここを買ってるんだと思います。
他に良いとこなかったんですよねー。
あります?良い物件?
荻窪のすみふは遠いし、芦花公園のJV物件はヤバイし。
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2337
マンション検討中さん
ランニングコストの差はバカにできません。そこを知らないでいると大変なことになりますね。
仮に生涯住むとして、+1千万とかにもなってきます。
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2338
買い替え検討中さん
>>2335
真面目に言っているのか?
JRじゃないB面みたいな駅まで微妙な距離
緑が多いって言ったって裏の公園に比べれば猫のひたい程度。
共有部分豪華自慢はいいけど、それが管理費高騰になっていていて、またそれがずっと続く。
値段が値段だからはっきり言ってコスパ悪いぞ。
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2339
名無しさん
でもやっぱりここより良いところは候補が上がって来ないんだよなー。
確かにランニングコストはそんなに安く無いから、それを考えたら、こんな空地率が高いところではない方が良いですよ。
敷地内に詰められるだけ詰めてる物件の方が、ランニングコストは安いですから。
後、1-5年目は修繕費が安くて、それ以降急に上がる物件も多いので、そこにも気をつけましょう。
だいたい買う前に目に入るのは、1-5年目で、それ以降のものは聞けば教えてくれると思いますが、営業から積極的には話さない部分ですので。
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2340
購入経験者さん
>>2239
ここよりいいのがないってのはなにか自分で勝手に縛りをつけているだけでは?
他にあまりないって言うけど、これだけの土地を低層住居専用にしてしまい、そしてまたかなりいいお値段で売りぬこうとしている所は、そりゃあまりないですよ。
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2341
名無しさん
>>2340 購入経験者さん
そりゃ縛りはつけてますよ。
とりあえず、良さそうなところ上げてみてもらえます?
2340さんが良いと思うところを。
価格帯、立地条件、などなど。
ここより、こっちの方が良くないってやつ。
検討中なんで。
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2342
購入経験者さん
>>2341
私は営業ではないのでお断りします。
ご自分の縛り内で勝手に探して下さい。
どうせ私の価値観とは合わないでしょうし。
候補挙げたところで、難癖ばかりつけられるのが目に見えます。
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2343
マンション検討中さん
ここは前に住民の方々が住んでいらっしゃって、その方々の分(立て替え費等?)も、新規購入者が負担することになるんですよね。気持的に腑に落ちません。。。
固定資産税が高いのは、開発した土地だからと聞いたことがあります。
これがJR徒歩10分以内ならまだ高くても納得の要因にならなくはないですが、高くなっている背景と、JRの駅からの距離を考えると、高〜いと思いますよ。
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2344
名無しさん
>>2342 購入経験者さん
ではなぜここに?
ここに難癖つけるだけのためにいるんですかね?
営業じゃないから、色んな意見があって良いと思うのですが。
ダメだと思うなら、良いと思うところを言ってみれば良いのに。
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2345
マンション検討中さん
最近になってネガ投稿が増えたのは、そろそろ完売が近づいてきたのか、競合物件のテコ入れか?
そもそもここの競合ってどこだろ?
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2346
匿名さん
価格の面でネガ投稿してる人居るけど、買えれば当たり前だけどここを買いたい。手が出なければ他を当たるしかない。
立地も住環境もここより良いと思う物件あればマンション名を教えてください。
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
本物件は、近年の中野、杉並区以西のうち、低層物件だと間違いなくNo.1ですからねー。
その分だけ価格も高かったという訳で。
同時期だと、シティテラス荻窪、シティテラス方南町あたりが競合でしたが、価格帯からして購入層が異なるので比較になりませんでした。
都心により近く、かつメトロ駅近、大規模緑地に隣接という絶妙なバランスは、そうそうないですしね。。
結局ネガの方もその辺良くわかっているので、競合というのを仰られないんだと思いますよ。
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2349
匿名さん
No.1というのは、何をもってそう決定されているのでしょうか。(人によって基準は違うのだけれど。)
そして、中野・杉並以西でランキング化している意味は?
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2350
通りがかりさん
>>2349 匿名さん
では、良いと思う物件を教えてください
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2351
購入経験者
>>2344
リサーチは自分でやって下さい。
その結果言ってくれたら難癖つけてあげますよ。
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2352
匿名さん
私が 比較検討した物件は そんなに多いわけではありません。
その少ない事例からの判断ですが、
こちらには 希少性があると思います。
(JRからではありませんが)駅近でありながら、周囲がビルやマンション群でなく、広大な緑地に近接し、第一種低層地域の中で6階までの高さがある、という点です。
通常、駅近だと 周囲もビルとマンションに囲まれがちです。
また、第一種低層地域だと3〜4階までの物件ばかりです。(4階まであるのは一階が半地下だから?)
この点が両立する物件は少ないのではないでしょうか。
また善福寺川緑地の存在も大きいです。
これまでこんな大きな公園のすぐ近くに住んだことがなく、ものすごく有り難みを感じています。
(これが井之頭公園とか代々木公園とかだと人が多すぎて 困ることもありそうですが)
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2353
名無しさん
>>2351 購入経験者さん
あー何もないんですね笑
上にも出てますけど、競合も挙げられなくて、難癖付けてるの笑えますね。
去るべき人ですね。
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2354
匿名
>>2351 購入経験者さん
柄の悪い人がいるようですが、スルーするに限りますよ。とてもまともな意見交換ができるとは思えません。スレが荒れるので、はやく去ってくれるといいのですが。
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2355
匿名さん
>>2352 匿名さん
希少性という意味では、この坪単価水準かつこの駅距離で近隣にスーパーどころかコンビニすらない物件を見たことがありません。
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2356
検討板ユーザーさん
>>2355 匿名さん
ではコンビニが近くにある物件をお求め下さい
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2357
名無しさん
第1種低層ど真ん中ですからね。
あるわけ無い笑
スーパーもコンビニも作れませんので。
ちゃんと勉強しましょう。
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2358
匿名さん
ないものねだりですよね
駅から近く
環境がよく緑豊か
お店も近く便利
でも幹線道路が近いと騒音や排ガスがー
視界はひらけてる方がよい
通勤通学に便利な路線
でもお値段は高くないほうが
全部叶える物件なんてあるのでしょうか。
両立しにくい条件もありますし。
繁華街に近ければ店に近くて便利になりますが
その代わり静かな環境ではなくなります。
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2359
マンション検討中さん
>>2358
もう一つ付け加えるとしたら住人がもともな物件がいいですね。
ね?
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2360
匿名さん
>>2358さん
本当にそうですよね。
これだけ周りが緑豊かで敷地も広く、都心にもまあまあ近い。
なかなかない物件だと思います。
ただ幾つか見てきた中で私にはちょっと割高に思えました。
価格はこれでもいいのですが、仕様がもっと良ければ。。。
デザインがイマイチだし、エントランスや内装も貧弱でした。
阿佐ヶ谷団地からの建て替えで経費もかなり掛かってることだと思います。
なので私は退散しましたが、これだけの戸数すでにさばいているのは善戦といえるのではないでしょうか。
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2361
匿名さん
その阿佐ヶ谷団地の建て替え経費分(元々住んでいた方々分)も、プラウドの購入者が負担するというのは、ほんとですか?
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2362
匿名さん
そのための立て替えですから
元々住んでいた方々はとても安く新築に生まれ変わりました
その費用捻出のために分譲したのでは?
新規購入者はとても感謝されていますよ!
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2363
検討者
建て替え費用乗っかっててもいいじゃないですか。それ以外にも知ってしまえば納得できない中抜きがどうせ山ほど含まれてるのだから。どの業界でも言えることですがね。
それが嫌なら、TOKIOみたいに全部自分でやるしかないですね。
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2364
買い替え検討中さん
>>2363
山ほどあるからなお更よくないだろ。
無駄金払って気分いいわけない。
ヘラヘラした地権者が「ごねて遅らせた甲斐があったわ」って顔で毎日うろついているんだぞ。
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2365
匿名さん
いや 新規の方に感謝してるって
50~60年後の建て替えではみんな地権者で仲間だよ
人口減でどうなるか分からないが…
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2366
匿名さん
>>2364 買い替え検討中さん
それがどうかしますかね。私は気になりませんが
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2367
マンション検討中さん
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2368
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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2369
匿名さん
ここの新規の人はかなり太っ腹ですね。この価格設定の理由がちょっと分りました。
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2370
マンコミュファンさん
とうとう そこしかディスるところがなくなったか(笑
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2371
匿名さん
まあ建替え物件はどこもそうでしょうね。
買収にはかなりの資金が必要ですからね。
ここも仕様落としてなんとか利益確保しようという考えでしょう。
建替えは割高になりがちですね。
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2372
匿名さん
建て替えまでのプロセスを考慮すれば、地権者の方々にはそれなりにメリットがなければ建て替え自体成立しません。要は、地権者の方々に納得していただけるメリットは還元率にありますので、還元率を高めた結果、新規分譲する売り面積が減ったのではないでしょうか。これだけの大規模な再開発ですから、地権者全員の同意を取り付けるには致し方ないと思います。むしろ、これだけの街づくりに協力していただき感謝する次第です。
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2373
検討板ユーザーさん
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2374
マンション検討中さん
>>2372
こんな感じの ($_$;) 目がお金マークの人達でも感謝しろと?
そこまでしてこの場所に住みたくないね。
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2375
匿名さん
先住民の方々の建て替え費用も負担して、そして感謝するって、よほどよほどこの場所が好きでないと、言えない・・・。
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2376
匿名さん
>>2375 匿名さん
そうですね。感謝は確実に事業者の言葉ですよね。
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2377
マンション検討中さん
それぞれの物件の価格設定についての経緯等を考慮した上で、やむを得ないと考えられるかということもあるのではないでしょうか。中古物件でも、販売価格よりも高額で取引されていることについては、そこまで批判的な考えはないように思います。それは市場の動向というものを合理的な要因として受け入れているからではないでしょうか。建て替え物件については、立て替えのための合理的要因として、地権者の懐具合が考慮されることも受け入れられ得る要因だと思います。結論として、ここが割高と感じることは否定しませんが。
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2378
買い替え検討中さん
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2379
匿名さん
割高かそうでないかは短期的な話。将来的に資産価値が維持できれば相場が付いてくる。永住の資産を損得勘定で考えるのはどうかと思う。地権者の方々に感謝するのは事業者ではない。新居住者です。時代をさかのぼることは不可能であり、今何をどう判断するかだと思う。その意味では、過去の困難を乗り越えたコストを新居住者が負担してもいいのではないか。それだけの価値がここにはあるということです。事業者の利益は短期的であり、居住者の利益は永住できる資産価値の維持ですから・・・。
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2380
匿名さん
別物件だけど、おいらは元地権者さんには感謝してるけどな。もともと家だったところなんで、よくマンションにしてくださったなぁと。
まあ、当の本人はもっとにぎやかなところがいいとかって地権者部屋あるのに街中の賃貸に引っ越しちゃったんだけどね(笑)
うまいこと押し付けられたのかな。。。
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
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2383
名無しさん
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2384
匿名さん
仮に100としても100/(575位?-100)< 1/5 五人で一人か。たしかに頭割りの負担率と考えると結構大きなものだな。普通より一桁近くも多い可能性もあるわけか。。
考えてもみなかったな。
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2385
買い替え検討中さん
>>2379
理屈っぽくて長いよ。読み手の事とか考えないだろ。
文や思想にそういうのがでてる。
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2386
匿名さん
肯定的な書き込みばかりだと
不気味
たくさんのネガは
まさに良物件の肥やし
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2387
匿名さん
文筆家ではないので読み手のことよりも自説を丁寧に説明する方が大事では?人の悪口はもうたくさん。メリットだけでなく、デメリットもたくさん出てきていますよ。その中でどう判断するのが自己責任。人をけなす必要はない。すべてが貴重な情報源です。
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2388
マンション検討中さん
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2389
名無しさん
ここまで地権者の事話題にするなんて、どっかの営業の方でしょうかね。
購入者は、ここの条件で合うか合わないかだけの問題だと思うし、地権者の存在あんまり買う方は関係ないけどな。
市場と比べてあまりに割高なら売れないし、そうでなければ売れるし、ただそれだけだと思う。
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2390
匿名さん
総戸数:575戸 (非分譲住戸188戸含む)とあるから、地権者は約1/3だね。
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2391
匿名さん
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2392
名無しさん
高いのは事実だけど、1000万単位で値引きしてるなら、まぁまぁ良い条件でしょ。
固定資産税が高くて無理な人は諦めましょう。これはどうにもならないので。
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2393
匿名さん
管理費・修繕積立費も高めですが、これは共有の空地が多いからというだけでなく、その元いた地権者分も含まれてということなんですかね?
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2394
匿名さん
>>2393 匿名さん
違います。地権者さんも自分の管理費、修繕費は、自分で払っていますよ。
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2395
買い替え検討中さん
>>2391
一年もこんなとこみてんのか?
優柔不断すぎ。買うなら買う、買わないならどっかいけよ。
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2396
匿名さん
-
2397
匿名さん
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2398
ご近所さん
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2399
マンション検討中さん
マンション1階はイイとかイヤとか話がありましたけど、緑が多いのはいいのですが、蚊とか虫は発生してないですか?庭いじりは好きだけど、夏の草場は虫が苦手。
子供が刺されるし(大人もですが)、蚊以外のコバエとかしょうじょバエっていうんですかね?小さな虫が本当イヤ。 なのでマンションは上層にしたい派ですがここはどうなのでしょう?
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2400
eマンションさん
>>2399 マンション検討中さん
一階の庭はわかりませんが、敷地内を歩いていると、虫はよく見かけます。大きなバッタやコガネムシ、コバエ、クモ、ゲジゲジなど。
最近はナメクジが大量発生してますね。
緑が多いので仕方ないと思いますが、虫がどうしても苦手なら、このマンションだとストレス感じてしまうとかもしれません。
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2401
匿名さん
>>2400
えっ本当ですか? ナメクジ大量発生なんですか?
マンションのせいじゃないかもだけど、それはちょっとイヤですね。
どこか水はけの悪いところでもあるのかしら。
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2402
ご近所さん
>>2401 匿名さん
あまりネットの情報に惑わされないほうがいいですよ。
こんなカラ梅雨でナメクジが大量発生すると思いますか?
ネットの情報は、あくまで参考程度にとどめておきましょう。
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2403
匿名さん
以前10階に住んでいましたが、バルコニーの網戸を開け放しておくとコバエや蚊、テントウムシ等の虫類は普通に部屋に入って来ました。ここはそもそも低層なので、どこに住んでも虫は入ってくるでしょう。
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2404
匿名
阿保ですか?
虫が住めないところに、人が住めるわけないでしょ。
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2405
マンション検討中
虫が嫌なら、豊洲とかの土壌汚染されて、虫が死滅した所を選択すべきですね。
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2406
匿名さん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
ここは都心に居ながらにして田舎暮らしができて、空気がきれいなように感じます。自然環境豊かな分、虫や蚊も多いのでしょうね。自然と利便性のバランスがいいですね。専有部だけを見れば価格は割高に感じますが、立地や街全体(ランドプラン)にそれだけの価値があればいいと思います。
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2409
ご近所さん
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2410
匿名さん
久しぶりに広告が来た
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2411
匿名さん
>>2410 匿名さん
物件自体は悪くないですよね。ただ価格がね。。。
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2412
匿名さん
>>2411
そうですね.
管理修繕固定資産で月3万上乗せなら30年で1000万か..
結局普通の物件の南向きや高層階と同じで,土地(空き)と植樹なんかの環境代なんでしょうかね.
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2413
匿名さん
値下げしてるということですが、
元の価格で購入した方は、(先住民の方の住戸を除く)分譲戸数に対し、どれぐらいの割合なのでしょうか。
先に購入した方と、値下げで購入した方では、部屋の条件に差があったのでしょうか。
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2414
匿名さん
地図みてたら地味にB1もいいな.
B2側に(将来)木とか生い茂るなら2階とかとてもよさそうだな.
どうなんだろ.
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2415
名無しさん
他の物件(杉並の同等物件)でも固定資産税20万クラスのところはそこそこあるので、そう考えると、年間10万プラス位ですね。そーすると、30年で300万というところでしょう。
となれば、ここの環境も有りかと。
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2416
匿名さん
>>2413
人と比べてもいい事ないぞ。
その時その時の条件で検討するしかない。
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2417
匿名さん
30年で300万プラス…太っ腹ですねー。ここを狙う人はやはり高所得者ですか。
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2418
匿名さん
>>2416
しかし、1000万とか1500万とか違うわけですよね。
それだけ違うって…部屋にも差が出るのだろうか?と。
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2419
名無しさん
部屋に差は出ないですよ。
竣工後には売り切りたいのは、デベとしては当たり前のことで、、。
いつ買うかの違いで、価格は変わることはいくらでもあり得ます。
すみふは別ですが。
ここは、部屋が広いのでグロスだと高くなるんですよねー。
10平米違ったら、1000万違うわけで。
指値で交渉すれば、結構イケると思いますけどね。
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2420
匿名さん
ここは、竣工後に値引きし出したんですか?
何割ぐらいの人が元の値段で買ったんでしょう。けっこう高額なので、どれだけの人がそんな金額を出せるのかなと。
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2421
匿名さん
>>2418
元値で買ったやつより値引き金額で買ったやつの方が値引き分仕様が低いなんてすると思うのか?
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2422
匿名さん
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2423
匿名さん
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2424
購入経験者さん
>>2422
別に悔しくないだろ、欲しいものを欲しい時に納得して購入したんだから。
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2425
匿名さん
と強がって言ってみるもののメチャクチャ悔しい(泣)
数百万違う訳だから.....。
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2426
名無しさん
それは確かに悔しいな笑
50万とかでも悔しい。
後から値引きしてるの知って腹たったもんなー。
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2427
周辺住民さん
悔しいとか言っているやつは単純に見る目がないんだろ仕方ないだろ。
うらむなら自分の無能さで他をうらむのは全く筋違い。
認めたくないだろうけどさ。
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2428
匿名さん
今は安い部屋から売れてくらしいですからねぇ。買う気があるならじっと待つのも難しいというのもわからんではないです。
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2429
匿名
見る目がある人はいいですねー。
その見る目がある人の目にかなった物件はどこなんでしょうか?
ここにいるあなたは一体、、??
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2430
匿名さん
>>2421
中の仕様の差があるのかと聞いたのではなく、場所的な条件的な差があるのかと聞いたのですよ。
仕様で差をつけるのは、オプションとかで買った人がやるでしょ。
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2431
匿名さん
特に野村は値引きするのが特長みたいですが、こういうやり方はかなり問題ですね。
100万単位、ともすれば1000万とかの差って…訴えられたりしないんでしょうか。
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2432
購入経験者さん
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2433
匿名さん
「罪」に当てはまらないとしても、自分より1000万も安い物件買う人がいるとするなら、ふつう憤慨するでしょ。
あと、予算の関係である部屋を選んだとして、でも後で諦めた高い部屋が自分とこと同じぐらいの値段になったら、残念じゃないですか?
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2434
匿名さん
>>2433 匿名さん
別にこの物件に限ったことでなく一般的な話ですから。
デパートやスーパーのセールに対して文句言う人がいます?
絶対額が違っても同じことです。
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2435
検討者
>>2416につきる。
少し待っタラ
安くなレバ
月々楽になったのに
ってタラレバ言ったって仕方ないですよ。不動産なんて巡り合わせなんで、待ったって違う人に買われるでしょうし。
あとは値引きを引き出す交渉力と演技力ですね。
先に買うのは言わば青田刈りなんだから仕方ないですよ
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2436
匿名さん
>>2434
そういうレスがあると思ったんですが、
不動さんは、デパートやスーパーの品物と桁が違うかと。。。
>>2434
その時は決断したと思っても、無理して買ったとしたら、他の住戸の値引きはかなり悔しいのではないでしょうか。
ちなみに、
「青田買い」はいいものを先に買ってしまうという意味になるけど、
「青田刈り」だと後から出る価格が安くなるのはおかしいかも。
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2437
匿名さん
>>2436 匿名さん
悔しいのは当然だけど、仕方ないでしょ。悔しいのと文句を言うのはまた別の話。
桁が違っても一緒。値段を下げなければ売れないなら下げるしかないし、何年も空き家のままサイトが残ってるとか、その方が嫌じゃ無いですか?そっちの方が良いということならスミフを買っておけば良かったですね。
それに人気物件で後から出てきた住戸の方が割高なケースだってあるんだし、どっちに転ぶ可能性もある。早めに購入すれば条件の良い住戸も選ぶことができる。
それでも不満というならせめて竣工売りの物件を買うしかない。
桁が違っても同じです。
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2438
匿名さん
>>2437
空き家が残ったままだと、購入した住民に不利益があるのでしょうか。
そうでなければ、困るのは(当たり前ですが)売り主だけですよね。
もしかして野村さんですか?
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2439
マンション検討中さん
>>2433
そりゃ残念だよ。
でもそれだけじゃ訴えられないじゃん?
なんか知識ない人は運もないんだなってわかるよな。
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2440
匿名さん
ここを元値で買った人は、これだけ値下げがされて、自分にどう言い聞かせているのか知りたいです。
(デベさんはコメントしないでね。)
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2441
名無しさん
>>2438 匿名さん
いつまでも売れ残り物件と言われ続けて住民にプラスとでも?
リセールにだって不利になるし、値下げしてでも早期に完売してもらった方が住民にも良いと思うけど?
ここは無いけどスミフのマンションには竣工後もずっと垂れ幕とかあったりするけど、そんなマンションに住むの普通は嫌じゃない?
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2442
名無しさん
>>2438 匿名さん
まあそんなに不満だったら野村の営業担当に文句言ってください。
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2441
残ってるのがいまいちな住戸だったら、値引きも納得できるけど。
私は竣工後売れ残っててもかまわないし、皆がフェアになるんだったらスミフの売り方がいいな。
だったら、さっさとスミフにしろよって言われるんでしょうけど。笑
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2445
匿名さん
-
2446
匿名さん
買えないけど
気になって仕方ない書き込みばかり
んでネガのループかあ
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2447
匿名さん
スミフは価格変更であって値下げではないですね。
いったん出した価格は下げませんから。
私としては売残りなんだから下げてもいいと思いますよ。
人それぞれいろんな考えがあるでしょうけど。
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2448
匿名さん
売出時に比べると相場全体も下がってるし、価格改定はある程度やむを得ないのでは?
でも、野村さんもじっくり売っていく方針のようですし、環境を評価してくれる人が納得して決断してくれればいいですね。本当に住み心地がいいマンションですので
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2449
匿名さん
>>2448 匿名さん
そうですねー。全くもって同感です。
ここのマンションは確かにお高い値段でしたが、結果大満足なので。
いま安く買えるということなら、うらやましいですけどお得じゃないかなと思いますけどね。
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2450
匿名さん
>>2248
野村さんは、じっくり売っていくというより、値下げして早く売るとネットなどで書かれていますが?
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2451
周辺住民さん
>>2449
だから誰も気にしてないのに、からかわれているだけだよ。
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2452
匿名さん
>2447
値下げなのか価格変更なのか、どう判断するのでしょう?言葉が違うだけのように思えてならない。「価格変更です」とおっしゃる事も、もしこれからその違いを説明するにしても、内情に良く良く詳しい方と推察するのですが。
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2453
通りがかりさん
>>2452 匿名さん
予定価格から値下して正式価格として売り出すことを価格変更、正式価格から値下げすることを値下げと言います、一般的に。
明確に定義は異なりますが、マンションを見始めた人にはわかりづらいかも。
既に販売開始している住戸で値段が下がったら全部値下げです。
価格変更は販売開始前に顧客の反応を見て正式販売価格を下げることです。
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2454
匿名さん
何で不動産は割高とか何とかってみんな言うんですかね?
車とかだと、高級車に対して割高とかあんまり言わないのに。
ここの物件買えるレベルの人たちだと、あんまり変な人居なさそうだし、それだけで安心出来ると思う。偏見かもしれないけど、やっぱり3000万クラスの物件だと、変な人が混じってくる、、(もちろんまともな人が殆どだとは思いますが、、)
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2455
通りがかりさん
>>2452 匿名さん
変な邪推をされてるみたいですが、ちょっとマンションのことに詳しい人(このサイトを見てるような人)の間では一応常識かと。。。
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2456
通りがかりさん
>>2454 匿名さん
割高とは絶対額のことではないでしょ。ここでいう割高とは相対的な話かと。本当に割高なのかどうかは結局誰にもわからないけど(数年後にわかること)。
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2457
匿名さん
すみふの場合、価格変更って事になってるけど、あれは他の部屋の金額見せないからね。
この後は絶対にこれ以上の値段で売りますよー。と言っておいて、市況が悪ければ下げるやり方。方南町とか荻窪が良い例ですよ。
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2458
匿名さん
>>2457
「他の部屋の金額見せない」って、どういうことですか?
確かに荻窪では、値下げし過ぎたから、次は上げると聞きましたが、価格調整で下がったようですね。
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2459
匿名さん
>>2458 匿名さん
売り出してるちょっとの部屋しか金額は見せないって事です。
他はまだ決まってなくて、多分この後ここと同等の条件の部屋は上がりますといって、決断させる。そして、上げて売れればもちろんそうしますが、売れない場合は、価格変更として下げる。
まぁ売れなきゃ下げるのはどこも一緒ですね。
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2460
買い替え検討中さん
>>2454
ここ買うような人は旦那はそれなりの収入があってまともだが、それゆえに奥さんは専業主婦ってパターンが多い。昔は若くて綺麗だったかもだけど、長年無職で金があると変になって勘違いしていくのが多いよ。
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
すみふ方南町では間取り図に価格を二つほど鉛筆で書かれましたが、すみふっていつもこんなもんなんですかね。。 三井三菱野村の物件はすべて印刷した価格表をもらえたのですが。
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2463
匿名さん
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2464
購入経験者さん
>>2462
別にいいじゃない。
欲しい部屋、検討したい部屋のその時の値段だけ聞けば。
価格なんて時価だし、いい値なんだよ。
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2465
匿名さん
わざわざネガ書き込みしに来るって、本当にここが気になって仕方がないって言ってるみたい笑
関係者様お疲れサマです。
競合相手とされてるスミフ方南町やスミフ荻窪のスレッドは閑古鳥が泣いていますね、、、汗
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2466
匿名さん
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2467
マンション検討中さん
南阿佐ヶ谷駅南側のビル建て替えの件、
ミニストップが建替え後も営業する気満々でわろたw
コンビニとしての集客力は近くのセブンイレブンの方が確実に上なので、
同じイオン系列のまいばすけっとに業態変更した方が儲かると思う。
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2468
マンション検討中さん
JR荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺の駅前の違いってなんですかね?
駅によってお店の感じが違うでしょうから、ここに住んだら、どの駅で買物しようかなと思ってるんですが。
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2469
ご近所さん
>>2468
なんの買い物によるでしょうが、日用品ならほぼ阿佐ヶ谷駅前とパルセンで揃うし、もうちょっとだけ幅広げたかったらTownSeven,西友,ルミネ、それでダメならもう新宿か吉祥寺行くしかないでしょ。
高円寺はピンポイントに行きたい店がないなら得に行くことはないと思います。
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2470
近隣住民
>>2468 マンション検討中さん
買い物は、阿佐ヶ谷パールセンター商店街がオススメです。
庶民的な雰囲気で物価も安めです。
庶民的な感じが苦手な方には新高円寺のクイーンズ伊勢丹がオススメです。
あと7月下旬に阿佐ヶ谷駅の高架下に商業施設ビーンズ阿佐ヶ谷がオープンするそうです。
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2471
匿名さん
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2472
ご近所さん
日常の買い物は阿佐ヶ谷で十分です。
高円寺には雑貨屋や古着屋、カフェも多く散策するのも楽しいですよ。
私は荻窪の方が行かないかな。
街がちょと大きいだけであまり特色は無いです。
服とか大きな買い物は新宿です。
吉祥寺に行く方もいます。
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2473
匿名さん
ビーンズ、ダイヤ街の建て替えですね!
嬉しい!
でもここからだとちょっと遠いかなw
JR使う方だと便利になりますね。
JRからだと途中で買い物できますが、徒歩5分くらいにスーパーがあれば言うことないのですがw
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2474
検討者
>>2467 マンション検討中さん
まいばすけっとになるとスーパー問題も解消ですね!
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2475
匿名さん
現状どれ位値下げして売られているのでしょうか?
値下げしてる時点で不人気物件確定なのでリセールは全く期待していませんが数百万単位で値下げしてるなら検討の余地はありますね。
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2476
匿名さん
-
2477
匿名さん
>>2475 匿名さん
私もそれ気になります。
値下げはいつから始めたのですか?
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2478
匿名さん
>>2477
売り出してすぐ百万単位で下がった部屋もあったからバラバラじゃない?
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2479
匿名さん
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2480
匿名さん
-
2481
匿名さん
本当にここの掲示板は活気もあるし、よく続いてますね。野村さんによると、かなり販売が進んでいるとのこと。そろそろ終わりですね、寂しいかぎりです。値引きの話題は、条件の悪い部屋は仕方ないのでは・・・。先に買われた方はそれなりにいい条件のお部屋だったんではないでしょうか?大規模マンションでは最後に残る条件の悪い部屋をさばくには値引きは必然でしょう。そのために条件のいい部屋を高く値付けして定価販売(抽選)したんですから、資産価値もスライドすると思っていいんでは?
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2482
匿名さん
そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。
ここは買ったらリセールは望めないので、みんなどこまで値引きしてくれるか。
興味があるのはそれだけですから笑笑
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2483
このマンション検討中
>>2482 匿名さん
さすがに中国人も、リセール考えてここ買わないでしょ笑
長く住むのにどうかだけでしょ。
中国人の好きなタワーと違って、広さも均質ですし、同じ生活水準の人が住むのに最適じゃない。
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2484
匿名
>>2483 このマンション検討中さん
確かに。
リセール考えるなら、タワー行けば。という話ですよね笑笑
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2485
匿名
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2486
匿名さん
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2487
eマンションさん
>>2486 匿名さん
古っ。
彼らは、目立つ物件が買いたいだけで、住むという選択肢は無いからね。
投資と居住を同一視点から語っても無意味では。
投資したい人は、ここにいても無駄な時間を費やすだけですし、投資感覚が本当にあるのであれば、ここに粘着している時間も惜しいと考えるでしょうね。
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2488
eマンションさん
中華系の人は、南阿佐ヶ谷住まないでしょ。
だからこそ、環境も良く、長く住めますよね。
管理組合の集まりに出ず、投資利回りだけを基準に環境維持に金を出すのをケチられても困りますからね。
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2489
匿名さん
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2490
匿名さん
>>2489 匿名さん
いや、杉並区の物件を買う中華系の人は、14億人いても1人もいないでしょ。
別にここだけの話じゃないよね。
単に、金色とか、タワーとか、そういったものに惹かれる人達なんだから。
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2491
匿名さん
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2492
匿名さん
>>2489 匿名さん
どうしても、そういった人達と一緒に住んで、交流を深めたいようですね。
1秒でも早く、港区のタワーマンションを探しましょう!
爆買いされて、なくなっちゃうぞ〜〜!
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2493
匿名さん
>>2413 匿名さん
まあ確かに安い部屋ばかり出てしまって高い部屋が軒並み安い部屋の値段になったとしたら、それはディベロッパーさんの失敗かもしれませんね。
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2494
匿名さん
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2495
匿名さん
中華系の方、いらっしゃいますよ。
自分の知る限りでふた部屋は。
全体でどのくらいかはわかりませんが。
自分的にはプラス要素ではないし、
こんなこと書くと敬遠される方もいらっしゃるかも、ですが、事実は事実なので。
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2496
匿名さん
>>2429 匿名さん
ここを買わないなんて見る目がないですよねー
でもまあ事情は人それぞれでしょうから。
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
>>2436 匿名さん
確かに準インフラとでもいうか、基礎的かつ高額な買い物ですが、公共住宅でもないし、やっぱり民間の売主に価格を保障しろというのは無理があるかと。求めるならなにがしかの(行政的な)テコ入れが必要なんじゃないですかね。
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2499
匿名さん
>>2425 匿名さん
わかる笑
昨年度はこの辺り、予想以上に出てないみたいでしたね。ガツンと下げたのはここだけじゃないですし。
多分たくさんいますよ。
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2500
ご近所さん
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