パークシティ豊洲12

元々は5年10年と見直しをしなければ
いけないのに、今まで何もして来なかった
だけですよ。今の理事会は少し可哀想かも
知れません。

どうせ白紙委任するんだから文句言わない

築25年の晴海のタワマンが修繕積立金の見直しをして、月350円/㎡に上げている。

管理費だけでなく修繕積立金も見据えて、見直していかないといけない。

でた、左巻きの言論弾圧。

そして自分達に都合の良い業者を
選んでニッコリ。

使っている業者は公平に選ばれて
いるのでしょうか？。

共用施設はもっと値上げすべき、使う人が維持費ぐらい出せ。

805
色々な施設があるから価値が
保たれている所もある。
インフレに伴う値上げは仕方が無いだろ。
逆に使わないから要らないと言う輩は
出て行ってもらえた方が嬉しい。

>>806 マンション住民さん
受益者負担が一番。

説明会には左巻きのグループは
来るのでしょうか。
おかしな連中の仲間が入り込まない
ように、入口でのチェックは
キチンとして欲しいです。

共用施設があるからここを購入したという人はほんの一部ではないか、立地がよいから買って損はしないから購入している。使わないなら出てけというなら自分が出てけ、ほかにも共用施設の多いところはいくらでもある。

プールに関しては耐用年数があります。
恐らくそこで廃止になると思っています。

ゲストルームに関しては、室料改定とシーツなどのクリーニング代実費負担でしょう。

マンションによっては、布団持ち込みという所もあります。

>>810 住民さん

プールの改修工事をするのであれば、それなりの修繕積立金が必要です。

今の積立金の積立ペースでは足りないでしょう。
一時金を支出するか、積立額を増やすかの議論は早めにした方がいいです。

プールは廃止したほうが良い、風呂もいらないじぶんのところのふろにはいるよりやすいからといっているひともいる、たまったもんじゃない。

コンシェルジュも不要ですよねー。

８１３に賛成、いる価違ないそれより掃除をきちんとしろ。

価値の間違いです失礼しました。

なんでも廃止、安くなれば良いと
考えているような人は、豊洲に住める
ような稼ぎの無い人でしょう。
そのような人達は、どうぞ地方へ
お移り下さい。

ここは、共有部の豊富さが魅力で購入している人も多いです。
管理費の値上げはスムーズに行くと思います。ただそのためにはきちんとした資料作りは必須かと思います。

で、そろそろ共有部に飽きた方や将来の維持費高騰に不安な方は、手放す選択肢もありだと思います。

816、817さんの考えに私も同意です。
このマンションにある、様々な共用施設や
広い敷地が好きです。最近の物価高に合わせて
管理費が上がるは仕方のない事だと理解を
しています。勿論管理の内容については常に
チェックをして行く必要はあるでしょう。

駐車場空きだらけだけど、埋める努力は放棄したのかな？

説明資料からは、その分契約者からむしりとればいいやと思ってるように見える。

>>797 住民さん
ほぼ白紙委任なのにしっかりした資料作る意味ある？
というのが理事の共通認識です。

油断してると前期のように取り下げ喰らいますけどね笑

>>820 理事経験者さん

今、管理会社と話し合ってしっかり資料を作っておかないと、次の理事が会計内容を精査できない。
そうするともう、管理会社の言われた通りに値上げしていく体質になるよ。

修繕積立金の見直しも始まるからね。

>>821 住民さん
理事は大きく分けて3つの派閥に分かれます。
・任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。
・結果を問わず問題解決に注力を図る派。結果出にくいので立場弱い。
・無関心派。大多数これ。

ずさんな説明資料を見る限り今期の理事長方針は結果主義よりでしょうね。
なので来期以降の理事はケツふきしていく未来しか見えません。
よい例としてはエステ業者入れた後の理事たちもケツふきで終わったと嘆いていました。

今回の説明会で注意しないといけないことがあります。

意見をMSformsで募るようにしてますがデータベース自体作成者個人に帰属するため作成者の故意やデータベースを共有した個人に情報はだだもれです。
しかも漏れても責任の所在は不明なので被害者泣き寝入りになります。

絶対に使わないで下さい。やるなら紙がいいです。

>>822 契約者さん5さん

無関心派が多いのなら、もう管理会社に丸投げして向こう10年間、この管理費額で行きますという管理会社との契約書を作って、理事の定例会はやめるという方式もあるだよな。

＞＞824
お前のように適当な事を言う人間がいるからおかしくなる。
＞＞822さんが書かれているように、「任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。」こういう連中が一番危ない。
大規模修繕の時もそうだったが、勝手に委員会（しかも一般の区分所有者にはメンバーはわからない）などを立ち上げて、どこからかわけのわからないコンサルを連れてきて施工会社を決める。裏金でも動いていたのではと疑いたくもなる。理事会は管理会社に任せて、それを管理監督すれば良いだけ。

>>825 入居済みさん

その管理監督が大変なんだかど。

〉〉826
ウチのマンションに住めるレベルの人なら
あまり問題は無いのでは？。

>>809
多くの人が書いているように、共用施設と立地を合わせての価値でしょう。それを維持する対価が払えないのなら、やはり出て行くのは払えない、払いたくない人間だ。当たり前ですよ。立地と言うのならば、同じ豊洲の中でも管理費の安いマンションは沢山あるだろう。プールも広い林のような植栽も無く維持費が安いマンションですよ。そこに引っ越せば良い。さらにお隣に行けば、東雲や枝川ならもっと安い所がいくらでもある。低い方に合わせて資産価値が下がることは、多くの区分所有者は望んでいない。

このマンションに住めるレベルは資産１億以上ですか？それくらいありますよ。そうゆうレベルの方が管理費で遊んでほしくないですね。

このマンションに住めるレベルとか払えないとか心がまずしいですねそういう問題ではないです、かわいそうな方。

中身のない人間が多すぎ。

現在の管理費滞納者と滞納金は、どれくらいに
なっているのでしょうか。

わかる方いますか。

７５６さんあなた性格最悪何のためのアンケート、そもそもここはたまプラーザやあざみ野より安かった、住んでる人もそれなりです。

たまプラやあざみ野なんて、今やどーでもいいでしょう。40年前は浜銀と農協の建物しかなくて造成地の段々が数キロ先まで広がっていたよ。
港北ニュータウンは、ただの森。あまり良い土地では無かった。
結局、半世紀と持たない土地だったな。

管理費の滞納者については気になりますね。

40年前ではなくてここが売り出された時の価格を比較した、現金で買えるようなレベルのマンション、住民もそれなり。

>>829 マンション住民さん

販売当初は安かったので、自分を始め普通のサラリーマン家庭が買っています。

港北ニュータウンのことは全く知りません、たまプラーザやあざみ野とは違うのでは。

>>833 さん
滞納状況をここで公表する話でもないので、管理会社に聞いてもらえませんか。

マル秘事項ではないので、教えてくれるはずです。
中古検討の方も聞けば教えてくれます。
修繕金の積立状況など物件の財務状況は重要ですので事前にチェックしてください。

管理費や積立金などの滞納が多いのであれば、
まずはそこから改善するべきだと私も思います。

まさか億に届いていたりして。

滞納なんて多いわけない、払わなければ裁判している。

あざみ野は高級住宅地って言われていますよ。

>>833 入居済みさん

現在のことは言えませんが、過去は定例会で報告されてました。
管理費、修繕費、駐車場などで延滞されてるかたはいました。
督促は管理会社でされてるようです。
民事は数百万になるまで放置して数年後訴訟してました。
なので幾人かは逃げられてます。

ここ数年、当該マンションに引っ越しされて来られるかたの傾向は投資目的が多いみたいです。
3～5年程度で引っ越ししてしまうかたも多くなってきたと言われてます。
また投資と言えば海外勢も多く購入されてるため理事選定は苦戦されてるそうです。

管理組合の役員を決めるのには
抽選ですよね。苦労するの？。

まさか管理費の滞納が巨額になって、足りなく
なっているんじゃ無いだろうな。

顧問弁護士とかいましたよね。
普段何をしているのか知りませんが。
管理費の滞納はその人が色々と対応
してくれるのですよね。

そんなに巨額の滞納はないのでは？

裁判なんか起こすより、管理会社が三井のリハウスに頼んで、売却の相談に乗ってあげる方がいいよ。

買った時より相当値上がりしてるんだから、お互いにハッピーだと思うよ。

役員は管理会社の目がねにかなった人がなります、純粋な抽選ではない。