| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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4586
匿名さん
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4587
住民板ユーザーさん5
御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました
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4588
住民板ユーザーさん5
>>4585 マンション住民さん
ハイハイ。
ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
適正価格で購入
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4589
住民板ユーザーさん2
御苑から見る富久クロス好きだな。
色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。
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4590
匿名さん
新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス
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4591
住民板ユーザーさん2
>>4585 マンション住民さん
だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
結局、何が言いたいのか意味不明。
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4592
住民板ユーザーさん1
>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。
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4593
住民板ユーザーさん2
>>4592 住民板ユーザーさん1さん
書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。
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4594
住民板ユーザーさん1
売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。
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4595
マンション住民さん
「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。
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4596
住民板ユーザーさん4
新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か？
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4597
住民板ユーザーさん2
値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。
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4598
匿名
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4599
匿名さん
>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった！
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4600
住民板ユーザーさん1
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4601
住民板ユーザーさん1
>>4585 マンション住民さん
「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。
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4602
住民板ユーザーさん1
中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？
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4603
住民板ユーザーさん1
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4604
住民板ユーザーさん1
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。
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4605
住民板ユーザーさん1
>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？
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4606
匿名さん
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4607
住民板ユーザーさん1
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4608
住民板ユーザーさん1
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4609
住民板ユーザーさん1
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4610
住民板ユーザーさん1
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4611
住民板ユーザーさん2
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4612
匿名さん
ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ
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4613
住民板ユーザーさん4
>>4611 住民板ユーザーさん2さん
成瀬さんは住民ですか？
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4614
住民板ユーザーさん3
>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。
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4615
住民板ユーザーさん3
>>4614 住民板ユーザーさん3さん
4605までしか参考できません。いつの話?
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4616
住民板ユーザーさん3
>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。
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4617
住民板ユーザーさん1
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4618
住民板ユーザーさん3
>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。
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4619
匿名さん
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4620
入居予定さん
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4621
住民板ユーザーさん1
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4622
住民板ユーザーさん1
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4623
住民板ユーザーさん1
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4624
住民板ユーザーさん8
>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？
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4625
住民板ユーザーさん1
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4626
住民板ユーザーさん1
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4627
匿名さん
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4628
住民板ユーザーさん1
富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?
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4629
マンション住民さん
平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。
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4630
マンション住民さん
ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。
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4631
住民板ユーザーさん5
明日は晴れです。赤いネオンが見える時は100%しかも月の斜め左は木星??見えます
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4632
住民板ユーザーさん1
こんな雨の時、イトーヨーカドーあって良かったと
思う。パークタワー晴海も検討したけど、スーパーないから。
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4633
住民板ユーザーさん1
この季節は大声を出す人やピアノを弾く人は、必ず窓を閉めて下さい。
話の内容が隣人に全て聞こえていることを常に考えて下さい。
特に高層階の子供がいる家庭の母親の嫌な怒鳴り声は最悪です。子供より母親の方が声が大きいのはどういう事。
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4634
住民板ユーザーさん3
そういえばたまに、お隣との壁から音楽がかすかに聞こえてきます。
ピークチャーレールの部分か？壁の目地の部分か？
気に成り出すと気になります。
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4635
住民板ユーザーさん2
このマンションにはなぜか発達障害の大人が多いのが現状です。不思議ですね？
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