物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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9601
匿名
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9602
匿名
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9603
匿名
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9604
匿名さん
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9605
匿名さん
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9606
匿名さん
>>9604 匿名さん
は? 1kmって徒歩で大人の足なら6分ぐらいだが。10kmなら1時間ぐらいだろ
実際東日本大震災の時15km歩いたが1時間40分ぐらいだったし
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9607
匿名さん
地元民ならともかく津田沼って他所から行くエリアでは無いね
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9608
匿名さん
>>9606 匿名さん
すまんかった、お前さんはアスリートかい?
不動産ルールの80m/分だと10kmは所要125分で約2時間だ。一般人の参考だと思ってくれ。
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9609
匿名さん
>>9607 匿名さん
まぁ、あそこは柏〜蘇我、舞浜くらいまで検討者なるよ。今あなたが住んでるのが東京だと興味持てないと思うけど。
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9610
匿名さん
>>9608 匿名さん
不動産表記はしってるけど普通の大人なら10kmは1時間だよ。だって市民マラソンレベルのハーフで1時間だよ? 市民マラソンレベルって本当の一般人ね
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9611
匿名さん
>>9609 匿名さん
いや、東京しか住んだことないから千葉とか横浜とか埼玉は検討視野に入らんしここ検討してる人もそうだろ
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9612
匿名さん
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9613
匿名
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9614
匿名さん
>>9613 匿名さん
もういいよ、スルーしときゃ。単なるここを荒らしてるだけじゃん。嫉妬で(笑)
津田沼に住みたい人は行けばいいし批判も必要無いがここでする話じゃない
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9615
匿名さん
>>9611 匿名さん
ここの検討者が東京しか住んだことない人限定のわけないじゃん。
>>9613 匿名さん
東京30分圏だから。
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9616
9615
>>9614 匿名さん
ガーデンズ完売前の最後の比較案件。。かも知れないから別にいいじゃない。
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9617
匿名さん
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9618
匿名さん
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9619
9615
うーん、ここ買ったけど東は幕張まで見たよ。西は立川とか。
価格が下らないからやめたけど。
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9620
匿名さん
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9621
検討板ユーザーさん
初めてマンションを購入している日本在住22年の中国のものです。大変失礼致しますが、ここ購入者中に中国の方いますか。いらっしゃるなら、情報共有しませんか。W○CH○TのIDでも交換しませんか。いなかったら、すみません。
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9622
匿名さん
>>9620 匿名さん
価格次第で人の許容値は変わりますので、その例えは意味が無さそうです。
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9623
匿名さん
>>9622 匿名さん
そっかな 実際津田沼話題もあり上がらないじゃん(笑)
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9624
9622
まぁ、向こうの詳細情報が出る頃にはこのスレはCLOSEしてるだろうし、本気の比較対象にはならないでしょう。
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9625
匿名さん
>>9617 匿名さん
今時ここと同じような規模、専有面積で23区内だと予算オーバーになるから千葉、埼玉も検討していた人多いと思うけどな。
だから皆ここはコスパがいいって飛びついたんでしょ?
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9626
匿名さん
自分も埼玉、特に浦和は比較対象だった。
浦和より安いここはコスパ高いと感じたわけで。
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9627
匿名さん
>>9625 匿名さん
それってたんに相場知らずだっただけで検討してたって言わないでしょ、一般的に。俺最初東大検討してたし、って言ってる人がコスパいいから!とか言って簡単にもっと難易度低い大学行くのと同じレベルかと。それは知った名前から状況を知るところから始めてるだけの話でそれは検討とは違うよ。
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9628
匿名さん
>>9627 匿名さん
そりゃ違うね。うちは船橋5000万とガーデンズ5500万で悩んだよ。
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9629
匿名さん
>>9626 匿名さん
上に同じくでそれは検討してたとは言わない。浦和を本気で目指してたのであれば浦和の良さでの比較検討にしかなり得ない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9630
匿名さん
>>9628 匿名さん
違うのではなく認識レベルの剥離なだけ。
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9631
匿名さん
津田沼とか船橋とか急に随分と遠い小旅行的な他都道府県が出てくるんだろうね~
江戸川渡っちゃってるし(笑) ネガさん大変。次は成田山ぐらいまで飛ぶのかな?
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9632
9628
>>違うのではなく認識レベルの剥離なだけ
おっしゃる意味がよく分かりません。そちらが勝手に検討レベルのハードルを上げているだけのように見えます。
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9633
9628
>>9631 匿名さん
あなたこそ、検討者をディスる荒らしでは?
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9634
匿名さん
安易に人をバカにする書き込みはガーデンズ擁護派としても品位を疑いますね。
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9635
匿名さん
>>9634 匿名さん
同じ土俵に乗っかってそんな言葉を吐いたら同じかと
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9636
匿名さん
>>9632 9628さん
そうは見えなかったけど
津田沼ぶっ込んでくること自体おかしいし
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9637
匿名さん
?
別にいいじゃない。価格帯は同じようなレンジみたいだし、東京駅までの時間も似たようなもの。ただ販売時期が全然違うから直接競合にはならない。ただ新しい物件だから、そうなんだーと見るだけ。
それをガーデンズのネガという方が過剰反応では?と購入者としては思います。
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9638
匿名さん
あと、購入者が過去の検討を語っていて、事実なのに横からそれはおかしいという風潮の書き込みが付くのが全く理解できませんでした。
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9639
匿名さん
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9640
匿名さん
>>9637 匿名さん
別に良くないよ(笑)ここはザ・ガーデンズ王子のスレだからね。他物件との検討自体は有益だしスレ違いというつもりは無いがエリア属性も全然違うし販売、完成時期も大きく違う物件の検討は検討自体できないのだからスレ違いだし、個別物件による比較ではなくエリアみたいなざっくりした比較もスレ違いだからね。それすらも絞り込めてないなら、そういうスレが別途あるから他所でやってくださいね
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9641
匿名さん
もっと気楽に構えればいいと思う。最終期のガーデンズに新しい情報は無いんだから、新しく出てきた郊外案件と対比するくらい許してあげたら。近くの十条西口だって来年まで動かないでしょう。
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9642
匿名さん
>>9638 匿名さん
スレ違いだからだよ チラ裏的な駄トピや雑談がしたいならそういうスレがあるからそっちでやってください。津田沼が気になるなら津田沼スレでやってね、って事で。
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9643
匿名さん
津田沼をここに投下する人はおかしいでしょう。
こんな馬鹿なことに反論する気すら出ない。
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9644
匿名さん
>>9642 匿名さん
なんで購入前に検討した所をあげるのがスレ違いなのか教えて下さい。
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9645
匿名さん
>>9641 匿名さん
おいおい、みんな気軽に構えてるよ(笑)
それとスレ違いは別の話ですよ
本物件の話題がないなら無理に書く必要も無いですよ
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9646
匿名さん
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9647
匿名さん
>>9644 匿名さん
ここは個人の検討日記スレでは無いからです
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9648
匿名さん
はぁ、そうですか。
一人一人の経験も共有できない検討スレ。。
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9649
匿名さん
>>9648 匿名さん
>>9648 匿名さん
そんなの共有したいならSNSでやりな
人に有益な情報を出す意図で書かれた内容ならともかく幼稚園児なみの「XXXを見ました」のような垂れ流しはSNSでも共有価値無しだと思うがね
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9650
匿名さん
ここの残りを検討してる人は、当然他物件(今後分譲の物件含め)も検討するのではないかな。
1期分譲に参加するほうがいい部屋をゲットできるというのも1つの考え方。
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9651
匿名さん
>>9650 匿名さん
別にそれはいいじゃん。誰も他物件検討を批判してないんだから
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9652
匿名さん
>>9651
だから検討スレで他物件についての議論を否定するのはいかがなものか、ということ。
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9653
匿名さん
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9654
匿名さん
>>9652 匿名さん
否定してるのはスレ違い、本物件検討に関係ない無意味な感想文だけです。
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9655
匿名さん
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9656
匿名さん
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9657
匿名さん
ずっと貼り付いてる人が我が物顔でスレを占拠するのも如何なものかと思います。
感想文はいらないって。。
詳細なレポート以外書いてはいけないんですかね。
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9658
匿名さん
今日も平和ですね
夏休み中でイタリアでバカンス中ですが帰国する頃には完売しそうですね
このマンションの最大の良さは資産性ですよ
マンションは立地と管理を買えと言われる所以です。
ここは立地が良く管理も施行主自らやってくれるのでどちらも行けますね
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9659
匿名さん
>>9654 匿名さん
この物件に関係あるか無いかをどうして9654さんに決める権利があるんですか?
津田沼だろうと幕張だろうといいじゃない。
関係ないから書くなっていうのがおかしい。
購入者はここの検閲をやめて住民スレへどうぞ。
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9660
匿名さん
>>9657 匿名さん
船橋見てたー
津田沼見てたー
そんな感想文要らないでしょ(笑)
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9661
匿名さん
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9662
匿名さん
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9663
匿名さん
>>9661 匿名さん
関係ないなら削除。削除されないなら関係あるという事だね。
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9664
匿名さん
>>9660 匿名さん
そうですか?話題に上がるだけでも参考になりますよ。
全てのエリアの相場観と都心への距離、時間を理解してる人なんてそうはいないですよ。
よっぽどのマンション好きか、どこにいっても決められず難民になってる方かのどちらかだと思います。
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9665
匿名さん
>>9664 匿名さん
参考にならないどころか荒れるだけですね
予算別スレもエリア別スレもあるからそういう所でやればいいのです。
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9666
匿名さん
今のところは、一部の防衛隊の人が過剰反応で騒いでいるようにしか思えません。
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9667
匿名さん
外部のネガキャンが落ち着くと、これまで味方だった内部から問題児がでてくる。まさにグループにおけるサシミの法則。(3・4・3の法則)
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9668
匿名さん
>>9634 匿名さん
>>ガーデンズ擁護派としても品位を疑いますね。
擁護派って、何や誰から守ってるの?
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9669
匿名さん
>>9665 匿名さん
今のところ荒らしてるのは貴方では。。
あと、購入者の方は住民スレッドの方に書き込むべきでは。
検討者ではないのですから、スレ違いです。
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9670
匿名さん
800世帯もあるといろんな人がいるからなぁ。せめてそんなのが上下左右に来ないように祈るしかないね。
大体ちょっと津田沼って書かれただけで沸点低すぎだよ。むしろ津田沼並みの価格で北区が買えるって思わないかね?
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9671
匿名さん
どっちもどっちだなぁ。
これが住人レベルと考えると残念。
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9672
周辺住民さん
中十条の陸橋から見たザ・ガーデンズ
パークハウスフレシアやURの団地を圧倒してます。
エアリーの上層階は視界を隔てるものが無く見晴らし良さそうですね。
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9673
匿名さん
>>9672 周辺住民さん
圧倒するって、どういう意味ですか?
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9674
マンコミュファンさん
>>9672 周辺住民さん
ありがとうございます!迫力ありますねー
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9675
匿名
タワーマンションがいいな
この写真で満足できないな。
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9676
匿名さん
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9677
匿名さん
>>9672 周辺住民さん
ここよりも盛り下げたオイコススレをどうにかしてくださいw
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9678
周辺住民さん
>>9677 匿名さん
いやぁ、はじめは期待してたんですけどね。
調べていくうちに、志茂の地盤の悪さや、災害危険度ランキング上位、水害履歴やらを知るはめになってしまって。
それでも価格がそれに見あってれば良かったんですけどね。
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9679
評判気になるさん
オイコス発表前はガーデンズのライバル物件になるかと思ったんだけどね。。。
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9680
マンション掲示板さん
>>9675 匿名さん
エアリーは良かったですが、眺望壊滅のカームに坪270-280は出せませんね。
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9681
匿名さん
>>9678 周辺住民さん
河川沿いの遊歩道が先に完成していたら印象が違っただろうね。
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9682
マンション検討中さん
環七にも車で直ぐに出られるから利便性ありですね。先日、住宅コンサルタントの方から話を聞く機会いがあったのですが、その方の考え方は『マンション買うなら、環八の内側を買え!』との話でした。人口減少に加えて、郊外は高齢化が進んで人口減るが、都内は逆に増えてるとのことです。このマンションは、その環八の内側に入りますか?一番安心なのは、山手線の内側らしいですが。
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9683
匿名さん
>>9678 周辺住民さん
水害履歴ねぇ。。
それを言うなら志茂よりも赤羽岩淵じゃないの?
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9684
周辺住民さん
>>9683 匿名さん
ここまで多重に円が重なってるのって志茂くらいだと思います。
次に赤羽駅の西の谷になってるところと、王子の船堀。
ザ・ガーデンズの辺りも多少ありますので参考にしてみてください。
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9685
周辺住民さん
>>9682 マンション検討中さん
環八は赤羽岩淵の交差点で終点になりますが、その交差点よりもザ・ガーデンズは都心寄に立地しているので内側と言えると思います。
それ以前に環七の内側ですね。
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9686
匿名さん
>>9684 周辺住民さん
これ洪水じゃなくて台風が来たときの雨による内水でしょ。
あと赤羽西口も重なってるよね。絵にないけど王子周辺も同じくらいだと思うよ。
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9687
匿名さん
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9688
周辺住民さん
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9689
匿名さん
>>9684
行政の水害記録だと、過去の桜田通りは家屋の浸水じゃなくて道路冠水だよ。貼られた資料は浸水と冠水を使い分けていないから、正しい情報じゃない気がする。
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9690
匿名さん
http://sakaotoko.com/958/
この記事によると、京浜東北線を境に下町と山の手にくっきりと分かれるそうです。
東十条は下町なので、堂々と江戸っ子を名乗れそうですね。
ただ・・・
ジェントリフィケーションという現象も起きそうですけど。
ジェントリフィケーション
ジェントリフィケーション(英語: Gentrification)とは、都市において比較的貧困な層が多く住む停滞した地域に、比較的豊かな人々が流入し、地域の経済・社会・住民構成が変化する都市再開発現象である。
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9691
匿名さん
>>9690 匿名さん
江戸の範囲は江戸朱引図から見ると、北区は滝野川村までなので、東十条は入ってないのでは?江戸っ子は名乗れないでしょう。
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9692
匿名さん
江戸っ子というと日本橋〜月島・勝どき、その北側の両国や浅草界隈だけのイメージですね〜
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9693
通りがかりさん
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9694
通りがかりさん
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9695
匿名さん
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9696
匿名さん
>>9694 通りがかりさん
マンマ二もくだらない記事書くようになったらおしまいだね
ぼかす必要ないし
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9697
マンション検討中さん
>>9696 匿名さん
カーム購入者はエアリー、ブルームと中古市場で価格比較される事を念頭に置くべきなのは事実ですよ。配棟上はプライバシー面で最も不利なカームが最も販売価格が高いという逆転現象が中古市場では考慮されませんから。
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9698
匿名さん
>>9697 マンション検討中さん
それを言うなら、いつどこで何が出るかもわからない中古ではカームとかエアリーとか言ってること自体無意味だとわかろうね
新築販売時だけが特異なのがわからないのかね。新築時はどういう敷地計画があって販売戸数もわかるからね。だから比べるし待つわけだが中古になれば一点物で一期一会。そこでエアリーとかカームとか言ってる人いないから(笑)
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9699
匿名さん
中古が一期一会というのはその通りですね。
あと、遠くまでの眺望を妥協できる方は意外と多かったというのが2期〜3期販売の結論ではないでしょうか。
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9700
9697
>>9698 匿名さん
これだけの大規模マンションであれば、同時に売り出される事もある訳で、当然比較対象となりますよ。
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9701
匿名さん
>>9700 9697さん
投資用でもないのに、そんなに大量に出るかな?
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9702
匿名さん
>>9701
まあ、絶対数が多いですから手離す人もいらっしゃるでしょう。
川口のリボンシティも絶対数が多いから売りは出ますが、人気があるので売れる(回転がいい)と聞きました。
ここも、似た感じになるのではないでしょうか?
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9703
匿名さん
>>9696 匿名さん
>>9696 匿名さん
マンマニはホームズと組んだことが自己価値を下げてしまった。
広告料を貰うようになったら、広告主を裏切れないから、アドバイスに偏りが出てしまう。
よって、消費者ファーストから自分に広告料払ってくれる物件や広告主ファーストになってしまった。
マンマニは一個人がフラットにマンションを語ってオススメしてたから消費者にとって価値があったってのをわかってないですね。
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9704
匿名さん
引渡し直後にドンと数件でて、あとは飛鳥山タワーのように常時1〜2件という感じではないでしょうか。
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9705
匿名さん
>>9703 匿名さん
ほんとそれだね。勘違いしてるんだよね YouTuberとかでもそうだけど(笑)
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9706
匿名さん
>>9700 9697さん
「事もある」だよね(笑)
加えていっとくと棟ごとよりも自分が欲しいと思う「時期」、「間取りや広さ」、「部屋の階数や位置」、そして「価格」が合うかどうかが大事でね(笑)特に時期は難しいよ、中古の場合。売り出し時期もそうだが引き渡し時期がだいたい「要相談」だから。しかもこれ、買う側が相談に乗ってもらえるのではなく逆、売る側が相談と言いながら一方的に押し付けてくるんだから(笑)買い替え等のローン事情やらでね。しかも相手側が借り換えローンとかにしくったら例のローンキャンセル特約で白紙撤回出来るわけで。そういう状況が中古市場。選べるなんてことは無い。実際には一期一会であとは運と売主任せ。だから普通の人は気に入った物件があるなら新築でしかも早期にしっかり吟味して決めるんだよ(笑)待つことの愚かさ、他人に委ねる愚行さ、少しは現実見た方が良いよ
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9707
匿名さん
>>9704 匿名さん
そんな感じだろうね
待つやつは馬鹿だけどね(笑) 中古は一期一会だから。欲しいなら自分でコントロール出来るうちに買って置く話だね 自分の人生の大きな要になる住まいが他人が売るのを口を開けて待つこじき状態にはなりたくないもんだ
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9708
匿名さん
>>9701 匿名さん
出ないよ そんなバカみたいには(笑)
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9709
通りがかりさん
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9710
匿名さん
>>9709 通りがかりさん
まぁそういう事だね
エアリーが良すぎたね。
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9711
匿名さん
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9712
匿名さん
スルリンコしてはいいけどエアリーが良すぎたことは変わりません
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9713
匿名さん
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9714
匿名
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9715
匿名さん
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9716
通りがかりさん
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9717
匿名
エアリーも
そんな大した事ないし
資産価値も無いな。
必死の購入者ごめんな!
高い買い物だもんね。
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9718
匿名
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9719
マンション掲示板さん
タワマン君が一人で荒らしてますね。こんな時間にかわいそう。
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9720
匿名さん
誰かさんのせいでエアリーというワードが出ると荒れるようになりましたね(笑)
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9721
匿名さん
中古での検討となると、眺望を求める人はガーデンズにはそれほど寄ってこない気がする。
中古の検討者がこの物件と迷いそうなのは、プラウドシティ池袋本町、とかかなぁ
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9722
名無しさん
>>9703 匿名さん
まあまあ笑
自分に都合が悪くてもそういう言い方はやめましょうね!
マンマニさんは極めて公平だと思いますよ。むしろ購入した人よりです。
恥ずかしいですよ。
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9723
マンション掲示板さん
>>9722 名無しさん
同意です。
特にカームは新築プレミアが他棟より厚めなので、資金力に余裕が無いと売りたくても残債割れで売れずに身動きが取れなくなるリスクが高いですね。
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9724
匿名さん
>>9722 名無しさん
自分に都合が悪いとはどういう意味ですか?
広告料貰ってるのに極めて公平だと思うのはなぜですか?
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9725
匿名さん
このマンションについて良い記事の時は、広告料もらってるからとか言わないのに、マイナス記事の時は金もらって書いてるからとか叩きまくり
なのは感じ悪いですね。
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9726
検討板ユーザーさん
別にマイナス記事じゃないでしょ。世帯年収1千万世帯がゴロゴロいるから、売り出すときにそれ以下の年収だと厳しいってだけ
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9727
匿名さん
値段でここを諦めた人が結構多いでしょう、
表現がそれぞれ違うけど、
値下げを期待することには良く理解できる。
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9728
匿名さん
値下げには至らない気がします 実際みたら何やかんや売れてる。
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9729
マンション検討中さん
ここ購入者、地元の方が10%しかいないなら、諦めたのは北区の方が多いんでしょう。
やっぱり北区は所得が低い人が多いという事ですかね。
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9730
匿名さん
エアリーは世帯年収800クラス
カームは1200くらいか
ブルームはおっとり中間層
そんなイメージ
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9731
匿名さん
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9732
マンション掲示板さん
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9733
匿名さん
>>ここ購入者、地元の方が10%
地元の人はわざわざマンマニ氏に相談してないだけじゃない?
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9734
匿名さん
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9735
匿名さん
>>9702 匿名さん
リボンシティ、半年は売れてない物件多いよ。値段が悪かったのでしょう。
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9736
匿名さん
>>9725 匿名さん
マンマ二のその記事をつまらないと批判してるのはこのマンションの事を言ってるからではなく単にどこでも言われてるありきたりな事だからだよ(笑)ミスリードしてるよ。
このマンション価格帯が地元民の相場じゃない事ぐらい価格出てから言われてた話だし、今売ってるマンションなんて大抵そうだが(笑) 即完売したブリリア目黒もずっち昔からの住民からすれば相場違いも甚だしいと思ってたろうね(笑)だからくだらない駄記事だって事。
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9737
匿名さん
>>9734 匿名さん
高過ぎるってより買えないのだから判断も糞も無いと思うよ
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9738
匿名さん
>>9729 マンション検討中さん
北区に限らず所得の差はどこでもあるよ
北区、板橋区は相対的に安いエリアだったのが値段が上がってきた話であってそれだけの事
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9739
匿名さん
いつの間に高所得者が買うマンションになってるのね。確かに北区では高所得層だろうと思うけど、ずっと前中里のプラウドスレッドで「プラウドは北区にしちゃ高すぎて、まだ同じ長谷工ならガーデンズの方が」って書いたら、ガーデンズは都心が買えない層が買うんだって叩かれたよw
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9740
匿名さん
価格が下がれば区外に押し出された需要が戻ってくるし、昔と違って女性活躍や夫婦共働きが普通である以上、都心アクセスの良いマンションがそう簡単に下がるとは思えないな。
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9741
匿名さん
>>9739 匿名さん
都心ってここは十分都心だが(笑)
君のいう都心は坪単価500越えのエリアかな?だったらガーデンズとか関係ないし(笑)
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9742
匿名さん
>>9740 匿名さん
だろうね。東京駅まで15分一本で行けてしまうここの利便性とコスパの良さはかわらないわけで。駅遠で路線1本しか選べないマンションよりも3路線、駅近、東京7大ターミナルに一本15分でアクセス出来るマンションはそうはないからね
晴海とか勝どきタワーよりもはるかに良い。
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9743
匿名さん
いや、その、、
東京駅まではもうちっと時間かかるかな。。有明や東雲より良いけど、さすがに中央区タワーより良いとまでは言いにくいな。。
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9744
匿名さん
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9745
匿名さん
>>9741 匿名さん
スーモの都心に住むで特集されてる都心14区には北区は入ってないですがね。14区にも選ばれないとはやはり都心扱いはされてないですね。
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9746
匿名さん
>>9745 匿名さん
あれは逆に都心を広げ過ぎだと思うなー。人気がありそうなエリアを集めたら14区になっただけというのがミエミエ。ただの1雑誌が宣伝しているだけの事なんだけどね。
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9747
匿名さん
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9748
匿名さん
>>9747 匿名さん
まーた区のマウンティングか
つまらないねー
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9749
匿名さん
>>9741 匿名さん
沸騰する前によく読め。都心が買えないと言ったのはわしじゃないぞw
まあ金持ちは金持ちなりに、庶民は庶民なりにマウンティングが好きだねって話。
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9750
匿名さん
>>9745 匿名さん
はいはい 区のマウンティングしたけりゃそういうスレでやってくださいねー
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9751
匿名さん
>>9749 匿名さん
だからマウンティングが好きならよそでやれってば。
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9752
匿名さん
>>9740 匿名さん
同感です。今後人口減少で例えば1億2千万人が1億人になった時、どこも一律に5/6になるのではなく、地方はますます過疎化が進み都内は減ってもその割合では減らない。
場所的には今まで埼玉以北に住んでた人も流れてくるから、そういう意味では価格の大幅下落は都内23区に限っては起きにくいだろう(起きたとしても辺鄙な場所)。同様に名古屋、博多、大阪辺りも人口減少は少ない。
ただでさえ大規模マンションは他に比べ価格が下がり難いのに、ここは2路線以上使える駅近だからね。間違いないよ。
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9753
匿名さん
>>9752 匿名さん
しかも東京駅まで10kmのところにある都心至近距離だからね。加えて東京駅だけではなくそれを含んだ7大ターミナルに一本15分というアクセス性能はなかなか比類なきものだからこれだけ売れてるわけでね。
まぁここが最高とは無論言わないがここが大暴落するぐらいの事態になるようなら他は二束三文にでもなってんのか?(笑)って感じだね
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9754
匿名さん
>>9750 匿名さん
マウンティング?どなたかが北区が都心区だというから違うよっていう話ですが。格付けされたくないなら、都心でもないのに都心区だと言わなければいい。
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9755
マンション掲示板さん
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9756
匿名さん
>>9754 匿名さん
わかったから他所でやってくださいね
ちょうど「北区ってどんな区?」的なスレもあるんでそっちで存分にぶちまけておいでくださいね
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9757
匿名さん
>>9754 匿名さん
格付けの行為そのものが品がないんですよ。そんなこと言ってる貴方は何区に住んでいようとも下品な人。
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9758
匿名さん
>>9755 マンション掲示板さん
スルーしとこ。買えないあぶれた人でしょから。
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9759
匿名さん
>>9757 匿名さん
ですね。マウンティングするにはいいけどここでそれを書いてる人ってこのスレにいて書き込んでる時点で同じレベルってわからないのかね(笑)自分だけだも特別で違う!なんて思い込んでるのかしら(笑)
ここはガーデンズスレなんだから素直にそれを検討すればいいだけでしょうね
執拗に攻撃したりする必要性無し。マウンティングなんて不要(笑)
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9760
匿名さん
5500万でここ買えた俺は幸せ。ちな倍率5倍だった
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9761
匿名さん
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9762
匿名さん
カームは何倍ぐらいなのかな
残数減ると倍率も高そうだ
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9763
匿名さん
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9764
匿名さん
似たような間取り、環境、価格の部屋ばかりだから倍率つくことがあまり想像出来ないんだけど、
どの辺の部屋が倍率つくことが多かったんですか?
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9765
匿名さん
>>9762 匿名さん
倍率付いたら4次までやってないよ。最後の売れ残りをいかに捌くか営業の頑張りどころですね。
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9766
匿名さん
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9767
匿名さん
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9768
匿名さん
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9769
匿名さん
あまりの売れ行きの良さで10万円キャンペーンとかも無い
営業にとったらイージーモードだったね
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9770
匿名さん
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9771
匿名さん
マンションって移籍金に似てないか
パリ・サンジェルマンは3日、ブラジル代表FWネイマールの獲得をクラブ公式サイトで発表した。
移籍金は2億2200万ユーロ(約290億円)。昨夏、マンチェスター・Uがフランス代表MFポール・ポグバの獲得時に支払った1億500万ユーロ(約137億円)を上回る史上最高額だが、果たして、どれほど凄い額なのか。3日付のスペイン紙『ラ・バングアルディア』は、かつてのレジェンドプレーヤーたちに支払われた移籍金との比較を行っている。
“神の子”として知られる元アルゼンチン代表MFディエゴ・マラドーナは、1982年にボカ・ジュニオルスからバルセロナに入団。当時支払われた移籍金は12億ペセタ(注:ペセタはスペインの旧通貨)、約720万ユーロだったという。つまり、ネイマールは当時のマラドーナ30人分の価値があるということになる。
1990年には、元イタリア代表FWロベルト・バッジョがフィオレンティーナからユヴェントスへ電撃移籍したことが大きな話題となった。この時支払われた移籍金は、約1000万ユーロ。当時のバッジョ22人分が、現在のネイマールに相当することになる。
21世紀以降に入ると、移籍金の額は急上昇。2000年には、元フランス代表MFジネディーヌ・ジダンがユヴェントスからレアル・マドリードに移籍し、当時の史上最高額となる7500万ユーロが支払われた。それでも、ネイマールの移籍金は3倍の額に当たる。
もちろん、移籍金の高さはその時代を反映したものであり、選手としての価値の優劣は金銭で推し測ることはできない。それでも、ネイマールの今回の移籍金の高さは尋常ではないことが分かるだろう。
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9772
匿名さん
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9773
匿名さん
この近辺は治安も良いし何でも揃うしアクセスも良い、庶民的で派手さ華やかさはないが昔ながらの街並みで高齢者も多いけど穏やかだし、住みやすいと思う。変な選民思想があってマウンティングしたり格付けしあうようなゴリラの類は沿岸部のタワマンがむいていると思う。 ただこれだけ大規模なマンションが来ると雰囲気も一変するかもしれない。
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9774
匿名さん
>>9773 匿名さん
マウンティングなだけにマウンティングゴリラと言うわけか。うまいな
大規模とはいえこの程度の規模が1つや2つ出来ても言うほど変わらないから安心しな
7万戸は無いとエリアは変わらないから
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9775
通りがかりさん
倍率付くのは上層階の角部屋ですね。中住戸は縦LDか横LDの違いしかないので、営業が抽選にならない様に調整します。
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9776
匿名さん
>>9775 通りがかりさん
いや、その違いが大きいんだよー
MR行けばわかりますよ
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9777
匿名さん
問題はこのあたりは出前がエリア範囲になるかどうかですよね
結構エリアの狭間になってるところがあるので
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9778
マンション掲示板さん
縦LDのが使いやすいと思うけど。横LD希望の人も多いの?
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9779
匿名さん
>>9778 マンション掲示板さん
普通はヨコLDの方が使いやすいし価値が高いとされるよ
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9780
検討板ユーザーさん
最近のモデルルームや間取り見ても、縦LDの方が多い気するよね。スライディングドアを売りにしてるマンションも多かったし。今、10年前に買ったマンションに住んでるけど、横LDだから、次は縦LDでスライディングドアを開けて広々使いたいなぁと思ってます。連続ハイサッシもいいですよね。
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9781
匿名さん
>>9780 検討板ユーザーさん
横LDの方が家具配置の自由ぢが上がるしデッドゾーンが出ないよ。日当たりと風通しも上
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9782
匿名さん
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9783
匿名さん
縦LDは基本的に広めの2LDKとして使いたい人が選んでいるのでは?
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9784
匿名さん
>>9783 匿名さん
DINKSとか隠居老人には縦LDKが使いやすいでしょうね
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9785
匿名さん
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9786
マンション検討中さん
横LDだと、角部屋じゃない限り洋室3が窓無し4.5畳というのは子供が2人居たら難しくないですか?
基本子供1人の家族が多いのかな。全体的に70㎡前半だけど、4人家族では狭いですよね。
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9787
匿名さん
また周回遅れな話を。。
子供がいるうちは3LDK、巣立ったら2Lで使うに決まってますがな
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9788
検討板ユーザーさん
縦LDは部屋数を増やせるけど、ダイニングが暗くなるのが欠点ですね
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9789
匿名さん
>>9786 マンション検討中さん
横LDの方が柔軟性が高いんですよ
なのであとからの家族変化に強いですね
ちなみに子供は今どき1人でしょ ふたりも生んでたら東京では大変ですね
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9790
匿名さん
>>9788 検討板ユーザーさん
縦はプライバシーにエアコン設置、風通りも悪いですね。特に柔軟性が悪いのが辛い
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9791
匿名さん
>>9787 匿名さん
子供巣立った後には孫が来て子供含めて泊まりますから3LDKが必要になります
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9792
匿名さん
>>9788 検討板ユーザーさん
縦って買う人いるんですかね?
家族構成変化に対応出来ないから厳しいですよね
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9793
匿名さん
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9794
匿名さん
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9795
匿名さん
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9796
匿名さん
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9797
匿名さん
>>9795 匿名さん
そうですよね。3LDKで使うなら横LDの行灯部屋は使えない。
今大手デベの田の字はほとんど縦LDでウォールドアだし。そっちの方が要望多いんだと思う。
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9798
匿名さん
>>9795 匿名さん
MRで聞いたのですけど横でしたよ、ガーデンズでは。一般的には知りませんしどうでも良いですけど
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9799
匿名さん
縦か横か個人の自由でしょう、
結果として、縦の方が先に売れちゃう
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9800
匿名さん
>>9797 匿名さん
行灯部屋ってなんですか?
いい加減な妄想をするよりもMRで聞いてみたらわかります。
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