パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ハザードとは無縁で被害無いて聞いてるけど。

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結論としては、
どのマンションが浸水とかの問題ではなく、
古川や目黒川のような水害危険河川に指定されているドブ川に隣接したマンションを買うべきではない、
ってことだろ。

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他のタワマンはどこもこんなことにはなって無い訳で、おそらく雨水排水構造に重大な欠陥があるのだと思うが、まだ三井の保証期間の筈なので、費用的には三井側が直すだろう。あと今回は建物の欠陥だから武蔵小杉の時のような保険は管理組合側はおそらく使えない。
しかし最悪なのは、もし構造に決定的な欠陥があって簡単に直せないようで、大々的に工事をするとなると資産価値に確実に影響出ることになるだろうな

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結局デマだったと聞きました。関係ない部外者が面白おかしく煽るのは不快ですよ。

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>>26106 通りがかりさん
デマではないですね。
流石に隠蔽は悪質ですよ

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？
自分もなんでもないと聞いてる。

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売買の時に管理組合が発行する重要事項説明に記載されるからそれ見ればわかるけど

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冠水ではなく、水道管の逆流や破裂が原因かと

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何もないことをあたかも問題あるかのように印象操作するのは悪質。

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よくできたAI。こりゃ信じる人もでてくる罠。

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手が込んだことする暇人がいるもんだ。

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>>26116 匿名さん
パークシティ武蔵小山の住民が撮影してアップしてますね。

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所有者は必ず値下がりが頭によぎってネットに載せたりしないだろうから、うーたんは99%賃貸でしょ

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>>26118 匿名さん
オーナーだったら、必死にAIとかガセとか火消しに走るからね。

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>>26106 通りがかりさん
本当にデマなら、元凶のうーたんに対して今すぐ開示請求したら良いと思う
本当にデマならな
もし浸水してたら、管理組合の重要事項説明記載対象だから、事実ならどんなに隠そうとしても買主にはバレる

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水害のことなんて来月にはみんな忘れてるから安心したまえ。
ブリリア武蔵小杉なんて風評被害を乗り越えて価格上昇してるし、
ブリリアアーブリオ戸塚だって価格維持してる。

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>>26122 匿名さん

品川周辺で一番下水の冠水が酷かったのは戸越銀座商店街とか五反田駅付近とか。品川駅あたりは全く冠水無し。

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今回の豪雨で、都内タワマンで一番の被害を受けたのはパークシティ武蔵小山だろね

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今日もまたマンションは平穏平和でしたマル

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小山台高校前のタイ料理屋が気になってます。

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>>26128 匿名さん
こういう懸念はいつまでも残るよね。
特に免震は駆体を軽くするために脆弱だし。

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実際はなんもなかったらしいよ。

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>>26136 マンコミュファンさん
流石にその火消しは無理

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あ～
もしかして
免震層に水溜まって逆流したのか??

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>>26140 さん

>>26140 評判気になるさん
Xの有識者の考えはこれ。
・建物固有の問題なので、おそらく保険は使えない
・内廊下の配管を外と繋いでる→設計ミス

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設計ミスなら、瑕疵担保を要求できるんじゃない？

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>>26141 匿名さん
道路からの冠水とかじゃない、建物の配管構造のせいだろうし、保険が使えないのはまあそれはそうだろと言う感じだけど
施工会社に請求出来ないってことは無いだろ。10年は瑕疵担保請求できるはず…
もし保険も使えなくて、施工会社に責任追及も出来なかったら全部管理組合で負担しないといけなくなる

ステーションフォレストタワーは浸水したけど、保険金が大量に入ったから今では管理組合の予算的には超優良マンションになったのにね

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廊下で浸水したくらいじゃ資産価値には影響ないよ
東急のマンションみたいに地下ピットに水溜まってるとかならちょっといやだけど

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ああ、世田谷の施工不良で有名なやつね。

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ここやめてパークタワー文京小石川タワーかってよかった。

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ちゃんと内覧会で配管の中を這って確認しないと

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結局はなんもなかったらしいね。

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しかも聞くところによるとAI画像らしいじゃん。暇な連中もいるもんだよな。解散。

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すごい隠蔽体質w

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>>26152 匿名さん
ほんとですよ。なかったことをさもあったように見せて。そんなことで資産価値は下がりません。羨ましいんでしょうが

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>>26142 マンコミュファンさん

１０年の瑕疵担保は構造耐力上主要な部分の瑕疵及び雨水の浸入を防止する部分。今回の配管のケースはどうなんだろうね。

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>>26155 匿名さん
配管の問題であれば、「雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、当該住宅の屋根若しくは外壁の内部又は屋内にある部分」（品確法施行令5条2項2号）に該当すると思いますので、瑕疵担保期間は10年になると思われます。

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>>26154 マンション掲示板さん
逆ではないかと。
あったことをさも無かったように見せてるだけ

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ここは紛れもない最強マンション。

買い◎

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火消しに必死な住民がいるようですが、逆効果なのでやめた方がいいですよ。民度の低さが余計資産価値を落としますので

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>>26157 口コミ知りたいさん
配管を補修すれば問題なさそうですね！
あとは売主？が誠実に対応してくれるかですが、三井なので大丈夫ですかね

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>>26161 検討板ユーザーさん

どうだろうね。横浜の杭不足の時も最初は対応を渋ってたなんて話も。住民が市に相談したら手のひら返し。全棟建て替えは英断ともてはやす人もいたけど、裏もあった。

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>>26160 検討板ユーザーさん

少し前の小杉の冠水の時、すみふ物件の様子をテレビが映してたけど管理人さんの説明に怒号を飛ばしていた住民が。そもそも引き渡しして10年以上たってたのに冠水エリアで地下に受電設備があったら問題あるってことに気が付かずに放置してたのは住民なんだけどね。

ここの配管も管理組合がちゃんと点検していたのか。

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>>26164 匿名さん
結局問題の所在次第ですよね
そもそも今どういう状況なんだろう？

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コスギは色々あるよね。誤認されてるコヤマが可哀想過ぎる。

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>>26166 評判気になるさん
安心してください、皆さん武蔵小山の話をしています

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だから小杉と勘違いした投稿ばかりでなんだかなぁと思って見てます。自分は無関係ですが気分悪いです。

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武蔵小山自体はハザード強くて、今回の豪雨でも問題なし。本マンションは、今回の豪雨により2階で水漏れが発生したが、原因究明して修補できれば問題なし

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三田小山も武蔵小山も、
小山って水に関しては似たような感じなのね

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>>26169 名無しさん
普通にこの間のゲリラの際、道もベチャベチャでしたよ

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>>26171 匿名さん
武蔵小山駅周辺は大丈夫だったと思うので、戸越銀座方面に下って行くとベチャベチャだったという感じでしょうか？

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>>26172 通りがかりさん
駅周辺がどうとかいうより、このマンションで豪雨により噴水が湧いたという話ですね。構造的欠陥です

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>>26173 名無しさん
原因はまだわかってないと思いますが、もし本当に構造的欠陥があるのであれば、売主に瑕疵修補請求できますね
逆に構造的欠陥がなく、どの建物にも起こりうる事象なのであれば、このマンション固有の問題ではないので、みんなで気をつけようということかなと思います

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真相は何もなかったとのこと。
誤情報の拡散の怖さをあらためて認識しました。

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そんな隠蔽する内容ではないよ笑
むしろ水漏れはあったけどちゃんと改善しましたっていう話で終わり

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>>26175 匿名さん
何も無いのに騒いできたのは君だろ。
小石川や古川や目黒川沿いのスレで、ちょっと雨降っただけで大騒ぎしてきたよね。
結果は、それらのマンション何ともなくて、ご自身の住戸が水浸しになりました。というオチ

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事実を無かったことにしようとする投稿マジウケますね。住民のレピュテーションも落ちていく。

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建物内なら修理すれば済むからね
地盤ゆるゆるで液状化とかだとどうしようもないけども

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もう二度と出ないだろうな。
こんな最強マンション。

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なんかまたすごい雨雲きてますね。また2階が浸水するのか。。

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>>26181 匿名さん
最凶マンション？

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買った人からしたら凶ですよね。まさか大雨で設計外の噴水がわくなんて思いもしないと思います

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いまだに注目集めてて大したもんだよ。
圧倒的な存在感だもんな。買うなら地域一番のこういうやつだよ。

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注目というか

醜聞だけど

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都心を見下ろす空気感

非日常な高台の煌めき

高級エリアを普段使い



燦然と輝くタワーレジデンス
…
その名は… 『パークシティ武蔵小山タワー』

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>>3296 通りがかりさん

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>>26191 マンコミュファンさん

高級エリアなんすね(笑)

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>>26194 匿名さん
世の中的には郊外だけど、まあ平均年収でここ買うのは少しきついかな、くらいの高級

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子育て世帯にはドンピシャに刺さる利便性最強立地ですね。買えるなら本当に欲しいです。
港区内陸からの転居者が多いらしいです。

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営業マン必死じゃん。笑

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ここは下町ですね、高級エリアと認識してるのはここを買ってしまった人だけ

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渋沢栄一田園都市構想の元祖高級住宅街品川区小山を知らん奴などおるまいて。

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>>26208 匿名さん
だとさ

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>>26211 名無しさん
ついでに目蒲線物語の歌詞も

http://park15.wakwak.com/~tuku/unchiku/2-10mekama.htm

今でこそ目黒線沿線だけど、昔から目蒲線沿線は下町

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>>26211 名無しさん
ここは＊＊ですか

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小山三丁目第1地区市街地再開発組合の設立を認可
https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/11/2025112609

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>>26218 匿名さん
そっちは既定路線
問題はB地区だな。

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ネガが泣いても喚いても武蔵小山の再開発は計画通り進むよ。しっかりした情報源があれば知ってるはず。

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>>26221 名無しさん
どんどん開発してほしいですね。まあ都心から遠いのは開発ではどうにもならんですが

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品川が人気なのは分かったけど。ここは武蔵小山、でって感じ

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盛り上がってますね、さすが天下の武蔵小山でふ

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港区　　品川

し
な
が
わ
区　大崎、武蔵小山

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品川は住みたいまちランキングで1位になりそうな勢いですね。品川は今、交通利便性、再開発による街の整備度、商業施設や公園の充実度など、都心生活で重視される要素が全部揃ってきていて、注目度が高まっているので住みたい街ランキングでも上位に食い込むのは自然な流れですね。

品川駅は新幹線も在来線も使えて都内各所へのアクセスが抜群ですし、港南や天王洲アイル周辺は運河沿いの景観も整備されていて、散歩やジョギング、カフェ巡りも楽しめる。再開発によって街並みもきれいで、安全性や清潔感も高いので、子育て世代や共働き夫婦にも人気です。利便性と快適さを兼ね備えた街として、ランキング上位になるのは十分に納得できますよ。　

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ここはローカル駅しか使えないですからね

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一駅しかないので電車が止まったらもはや詰みで、朝は地獄。都心の複数駅使える場所に限るよ

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目黒徒歩圏内ですからね。30分くらいでいけますよ

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>>26241 匿名さん
ごめん。武蔵小山検討者は港南みたいな不便な僻地興味ないから。

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>>26242 マンコミュファンさん
延々と港南糞便投稿を色んな所でしてるくらい、港南毛嫌いしてるからね。

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大崎と武蔵小山は、単線しかない不便エリア。

品川区だとまともに戦えるのは、目黒だけなんよ。

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しっかしアクセス悪すぎですな

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>>26247 口コミ知りたいさん
写真が全部品川なの草

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武蔵小山も港南も同じくらい良いところですね

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>>26249 匿名さん
どちらも都心に敵わずイマイチという共通点かな

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またすげえのが来たな。今のうちにここ買っておけば含み益凄いことになりそう。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000546.000001379.html

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こんな無敵マンションないよね他に

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武蔵小山と大井町だったら、将来性は大井町の方が上だね。
仕込むべきは、ここよりシティタワー大井町

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大井町はオワコンで伸び代なしと聞きますね。

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>>26258 マンション検討中さん
では、B地区再開発が頓挫しかかってる武蔵小山も伸びしろなしですね。

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これがファクトなんやな

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>>26262 さん

>>26262 マンション検討中さん
昨年9月にパークシティ武蔵小山、@656で成約してるよね。
この平均値がどこから持ってきてるの不明だが、駅前物件でこの成約は寂しいね

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>>26263 マンション掲示板さん

あの、これは小山アドレス全てのマンションの平均値なので築古板状が足引っ張ってるけど、ここの成約は余裕で1000超えです。

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武蔵小山も三田小山も同じ兄弟小山で人気ありますよのね。

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>>26265 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山の昨年７月～の成約実績です。
＠1000超えには到底及んでないですけど。＠1000に憧れるの気持ちはわかるけどね


①18,300万円（＠919.4万円）
②　8,900万円（＠656.8万円）
③23,000万円（＠983.0万円）
④12,300万円（＠841.7万円）
5 16,700万円 869.6万円

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>>26269 マンコミュファンさん
三田小山西だと、２～３倍あちらの方が価格高くなりそうですね

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三田小山西ことパコトキオは坪1200スタートなので、武蔵小山とそこまで差はありませんよ。

兄弟小山なのでね、当然の設定です。

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>>26273 匿名さん
やはり三田小山西のスレを荒らしているのは、パークシティ武蔵小山無理ポジ君でしたね

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>>26274 匿名さん
やはり武蔵小山のスレを荒らしているのは、パコトキオ無理ポジ君でしたね

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>>26273 匿名さん
@1200スタートとして、パークシティ武蔵小山の下限は@650だからやはり2倍の資産価値の差があるね

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>>26276 匿名さん

650はパークホームズやろて。

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>>26277 評判気になるさん
パークシティ武蔵小山ですよ。

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>>26278 名無しさん

取引時期がないので失格。

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>>26279 通りがかりさん
ではどうぞ

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>>26282 eマンションさん

物件名わからん。失格。

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>>26285 口コミ知りたいさん
レインズ見れない時点で、君が失格だな。
現実を直視しな

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>>26291 名無しさん

当たり前だけど坪1000超えてるんやな。

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最近のTOKIOは、小山系がアツいですよのね。

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>>26293 マンコミュファンさん
港南に住むのは正直、生理的に無理という感覚を持つ人は少なくないと思いますよ。現地に行けば分かりますが、昔からの汚物処理の施設や下水場、食肉市場などの忌避施設が密集している関係で、エリア全体に漂う独特の悪臭や空気の重さがどうしても気になるんです。しかも、そうした環境的ネガティブ要素は改善の見込みも乏しく、再開発の動きもほとんど見られません。一方で、武蔵小山は再開発がかなり進んでいて、駅前には綺麗なタワマンや商業施設が整備され、緑豊かな公園も増えています。商店街も活気があり、生活利便性も抜群。こうした環境の差を考えれば、子育て世代や若いファミリー層が港南を避けて、より清潔で暮らしやすいエリアに流れていくのも当然の流れなんですよね。港南のように地歴に由来するマイナス要素が根深く残るエリアは、資産性や住み心地の観点から見ても、なかなか選ばれにくい時代になってきていると思いますよ。

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