【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

3丁目ができるころにはそちらに移るでしょう。する実用的店舗になるのではないでしょうか？

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コンベンションホールに来る人の昼飯用ではないかと。

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>>916 住民板ユーザーさん2さん
角部屋テレビは壁際が自然そうですが、ソファーとの距離が近くないか心配です。
柱のあたりに壁掛けか、、、柱には掛けられないか?本当悩みます。

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簡単には移れませんよ。
駅近タワマン下の店舗ってあまり閉店がないように思う。あくまで一般的な話だけど。

ただ、値段が気になるね。調べた範囲では少し単価が高い気がする。ランチで1000円以下ならよいけど、それ以上だとビジネスマンも住民も普段使いはしにくいと思う。

いま豊洲にすんでるけど、やっぱり1000円が一つの目安になっていて、そういう店舗には人が入ってるから、
店舗の方々にはぜひ検討していただきたいです。

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火災保険や家財保険、皆さんどうされますか？

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地震保険は敢えてつけなかったですね。
タワマンの場合は共用部含め一定の被害がないと認められ無いらしいですから。
最低限のものをつけて10年で3万くらいです。

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>>933 住民板ユーザーさん1さん
当然、今まで通り、火災と地震つけますよ。免震なので安いし。

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地震つけず10年で1万。どうですかね？

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コンビニやドラッグストアなんてムサコなら周りにいくらでもあるし、
どう考えてもおしゃれな飲食店やベーカリーのほうがいいです。

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内覧会での確認でエアコンのスリーブ位置が低い気がします。
2.5mを超える天井高で、160cm程度の位置は低すぎると感じました。
みなさんもスリーブは低い位置にありましたか？

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>>938 住民板ユーザーさん1さん

それは低すぎますね。
自分はこれからだから確認します。
ダクトが下まで伸びてあまりスタイル良くない感じですよね？

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＞937
他の出口にはたくさんありますけど北口には、極端に実用的な店が少ないです
実際の生活をシミュレーションしてみてください。
駅から帰りにスーパー、ドラッグストア等に遠回りして帰らないといけないのでは
駅近、ペデストリアンデッキの意味は無くなります

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スーパーはあると便利なのは間違いありませんが、ドラッグストアは毎日行くもんでもないし、
マンション１階に入っている必要性は感じません。

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>>940 マンション住民さん
駅近、ペデストリアンデッキの意味がなくなるってのは、流石に言い過ぎかな。ただもう少し実用的なお店は欲しいですね。ウエストはコンセプトが変わるのかも？

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>>938 住民板ユーザーさん1さん

うちはそれはありませんでした。そんな部屋あるんですね。

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>>939 住民板ユーザーさん1さん
エアコンの高さが大体30cmなので、上から20cm空けるとして40cmくらい配管が室内を通ることになります。
長すぎですよね。

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ドラッグストアは中原街道沿にありますよね。徒歩10分かかりませんね。

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駅前の小杉ビルにマツキヨありませんでしたっけ。。。

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駅前にマツキヨありますよ。ただ、将来的には駅前のビル無くなるので（建て壊してほしいという願望w）、そうなると動線上には無くなりますかね。まー、ネットでも買えますし、職場の方でもドラッグストアなんてあるでしょうから、無くてもそこまで困らないかなと。女性はまた違うのでしょうか。。

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東急線ユーザーはマルエツ向かいのハックドラッグ経由なら帰宅導線上で遠回りにはならないですよね？マツキヨが無くなって遠回りになるのは横須賀線と南武線ユーザーのみでしょ。

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マンション下にスーパーかコンビニは入ると思っていたので非常に残念です。大型スーパーが入れば、最低でもイーストとウエストの1200世帯が行くので十分集客見込めるはずなのに…。ウエスト側でもいいので切望です。

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大型スーパー、なくてもいいです。
イトーヨーカドー近いし。イースト同様、オシャレなお店でまとめてほしいです。

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商業施設を持つ予定のマンションが三丁目、エルシー後の物件とふたつありスーパーはまずないのでは。ウエストは保育園以外具体的には決まってないでしょうが会議場があるイースト側にできなかった以上コンビニもないでしょう。同じ入居者ですが特に不便感じることもないでしょうし素敵な飲食店が入って良かったです。

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小型のサクッと周れるスーパーが欲しいです。
おなかすいた とか良さそう。

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隣のビルにコンビニありますからね、

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>>949 匿名さん

スーパーの商圏として1200世帯では少ないですよ。デリドがレジデンスやコスギタワー、リエトコートを周辺に擁していても一旦閉店したくらいですし。

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>>938 住民板ユーザーさん1さん

今の家でさえ190センチくらいです…

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このマンションは、管理費とは別途で、プロバイダへの支払いや回線事業者の支払いがかかるマンションでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

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>>956 住民板ユーザーさん1さん
ここは購入者専用です。

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>>956 住民板ユーザーさん1さん
別途かかります。

まだ未入居ですが、既に中古市場で売買されており、検討している可能性もあるので回答します。

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ご回答ありがとうございます。わかりにくい書き方で申し訳なかったですが、購入者です。

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もう中古市場に出回ってるのですね、びっくり。

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賃貸も予想以上に多く出回ってるので、今なら色々選択出来そうです。
当方、都内にいくつか物件を所有しており、
家賃収入でこちらの賃貸を検討中です。
経験上、武蔵小杉は今がピークだと思ってるので
将来のリスクに備え、10年くらい期間限定で
賃貸で生活したいと思ってます。

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インターネット回線費用って管理費含まれてませんか？？

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>>961 住民板ユーザーさん1さん

賃貸って何件ぐらい出回ってますか？

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>>961 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は今がピークですか
伸びしろはないですか

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961じゃないですよ

タワマンがあと4棟ほど控えてますから、伸びしろはまだあると思いますが、成熟期にはだんだん入って来てるんじゃないですか？。

まー、そもそも伸びしろがーとか言ってるんだったら有明にでも行けよと思いますね(^^)

あと、961は意味不明。小杉ディスりたいだけ。

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◼️武蔵小杉駅の混雑【命に関わる】
http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14266709/
伸び代があるのか無いのかはどうでもいいですが、駅が不便なのは武蔵小杉の唯一嫌な部分です。
早く対策して頂きたいものですね。

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ここは契約者専用なんですけどねぇ。どうしても僻み屋さんが来てしまいますね。

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967さん

966です。
契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎
北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。
電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。
何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか？
一緒に改善デモを起こしたい気分です。

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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180207-00000016-asahi-pol

さて、どうなりますか

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>>968 マンション検討中さん

すいません、あなたのコメントにたいしていったわけではないです。

私は通勤は時差出勤と在宅勤務で回避しますが、デモ起こしたとこで抜本的な解決策はないんでしょうね。

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課長級7人で解決する問題なのか？？

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ちなみに、駅前の行列は、改札内の手前のエスカレーターに乗りたい人が敢えて並んでるわけで、改札に入りたくても入れないくらい混んでるということではない。

この列をもって、武蔵小杉はこんな最悪混雑状態です！みたいに取り上げてる記事が多いから、皆さん誤解ないようにね。

いやまぁ混んでるけどね。

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2年前から混雑していることはここでも話題になっていたし、実際に混雑していた。2年過ぎて、駅の改良が行われ、川崎市も解消に手を打とうとしていることで2年間の時間がいい方になっているのでは？
これから4本のタワー完成までに抜本的な改善するにはどうするか？
いろいろな方法が考えられますが、急いでも3-4年かかるかもしれませんね。少なくともウエスト完成時は大変なことになります。

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>>973 契約者さん
おそらく過去のターミナル駅が歩んできたみちではないですか。ＪＲの過去から積み上げたノウハウに期待します。でも間違いなくそれなりのキャパの駅になるだろうことは、想像出来ます。

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>>968 マンション検討中さん
行列は横須賀線では?

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>>968 マンション検討中さん
東急は大して混んでませんよ。
横須賀線はまあまあ混んでますね、ホームドア付くと良いと思います。

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いよいよ来月は鍵の引渡しが始まりますね。我が家もそろそろ引っ越しに会社を検討しているのですが、やはり皆様幹事会社で決められましたか？

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幹事会社に決めました。
タワマンの引越しは、戸建や小規模マンションと違い、時間がかかります。価格だけでなく、所要時間も確認した方がいいですよ。

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早速、民泊の届け出する人いますか？

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最初の管理組合で民泊禁止の規則明記が議論になるでしょうね。

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うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。

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>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。

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ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。

民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね！あはは。

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>>978 住民板ユーザーさん2さん

やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。

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>>981 住民板ユーザーさん4さん

本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。

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民泊は絶対にやめてほしい。
強く反対します

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売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。

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武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。

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988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。

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外人では無いですが、
http://www.eventcrowd.net/events/16208

そのほかにも、タワマン パーティーなどで検索すると相当数行われており、治安が心配です。
何か禁止する手段はないでしょうか。

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武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。

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武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。

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内覧会行かれましたか？
共用部、思っていた以上によかったです！
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。

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>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。

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>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。

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>>936
>>995
うちも他社です。個人賠償もつけたので、2万強ですが。

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恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。

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メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ

猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね

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アポンテはどこに？

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1000ゲット

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>>998 契約済みさん

その下駄施設を活かすためにもマンションの管理はしっかりしないとダメですね。
自戒を込めて。

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>>999 匿名さん
イタリアンの区画ですよ。

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恵比寿アポンテとは別ブランドで展開するということなんですかね。

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>>1003 住民板ユーザーさん4さん
姉妹店はそれぞれ店名違うみたいですよ。

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>>998 契約済みさん
メチエは行ったことがないのですが、みなさんのコメントみていると楽しみです！
おすすめのパンはなんですか？

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メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。

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>>1005 住民板ユーザーさん2さん
クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜☆

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>>1007 住民板ユーザーさん6さん
クリームホーン、気になります！

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>>1009 住民板ユーザーさん3さん

内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。

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>>1009 住民板ユーザーさん3さん

うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。

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>>1005 住民板ユーザーさん2さん

自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。

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アポンテの系列なのですね！嬉しいです！ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。記念日によく使ってる店だったので嬉しいです。にしても、三井のセンス良いですね！

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>>1012 住民板ユーザーさん6さん
引越し後、試してみます！
いよいよ入居まであと少しですね。
内覧会で部屋のイメージつかんで、インテリアをあらためて検討しています。

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>>1010 住民板ユーザーさん1さん

やはりじっくり見ると時間がかかりますよね。
担当の方に時間のこと伝えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました！

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>>1011 住民板ユーザーさん6さん

四時間！
でもじっくりゆっくり見るとそれくらいかかっちゃうんでしょうね。
問題点など特にないことを祈ります。。
ありがとうございました！

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>>1011 住民板ユーザーさん6さん
質問させてください。
基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか？？私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。

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再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。

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1011です

1018さんがおっしゃったように内覧時に
その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧（是正確認）
の予定となっています。　

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>>1013 住民板ユーザーさん1さん

アポンテって有名なんですか

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>>1011 住民板ユーザーさん6さん

どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。
自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。

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>>1021 住民板ユーザーさん1さん
指摘事項はほとんどなかったです。
あっても、その日のうちに直していただける程度。

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記念日に使うようなお店もいいのですが、飲食店でももう少し日常使い出来るようなお店が良かったです。メチエは良かったですが。

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記念日に使うほどのお店でもないような。サイゼリヤとかはいるよりは。。。

マンションとしてのコンセプトは表れている店舗群かと。

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まだわかりませんよ。ディナーはさておき、昼はお値打ちなランチが提供される可能性もあると思います。

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>>1022 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。
あまり構える必要は無さそうですね。
竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、

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わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑
お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。

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>>1026 住民板ユーザーさん1さん
油断は禁物ですよ。
うちは結構指摘しました。
今は確認会待ちです。
サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。

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