物件比較中さん
[更新日時] 2018-11-26 21:17:16
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/
所在地:東京都足立区新田1丁目5番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.82平米~81.67平米
売主:京阪電気鉄道
売主:京阪電鉄不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-11 20:53:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田一丁目5番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分 埼京線 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト口コミ掲示板・評判
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1065
匿名さん
なんだかんだ言って結局は買いなんですよね
この値段ぐらいが23区の下限でしょ
これが買えない人は区外に行くしかない。
区外で仕事も生活圏も賄える人はいいが区内に来る人はまさに出稼ぎみたいになるしね
23区は重要すぎ。
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1066
匿名さん
23区が最後のプライドらしいが23区でも実質徒歩20分では何の意味もない。23区かどうかではなく駅距離が大事。横浜市、川崎市、浦安市、市川市、和光市、浦和市の徒歩5分以内に全く敵わないだろ。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
足立区はもっとあり得ません。
実質徒歩20分はもはや徒歩圏ではありません。
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1069
匿名さん
>>1067 匿名さん
1066さんも1067さんもどっちも合ってるんだよ。
23区で手頃にマンション買いたいならここいいし、千葉埼玉でもいい人は他買えばいいし。
そもそもここの掲示板で千葉埼玉の方がいいとか足立区ありえないとか言ってる人は他の業者なんだから。
本当に千葉埼玉の方がいいとか足立区ありえないなら、ここ検討してないし、このスレに来る必要ないでしょ。
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1070
匿名さん
>>1069
そうなんですよね。足立区がありえないって言いながらここにくる時点で価格帯はここしか買えないわけで(笑)
もしくはそれすらも買えないかもしれないですね。
なので、いずれの場合にしてもここにいる時点で足立区をディスる資格もないのが確定しちゃってます。
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1071
匿名さん
外の土地からここに来るのはやはりいろいろ難しいと思いました。もともとこの界隈に居住している人が、その流れで購入するのが1番スムーズですね。眺望やお値段はとても魅力的でした。結局予算700万円アップのマンションを購入しました。
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1072
匿名
>>1071 匿名さん
参考にしたいんですがここより700万アップするだけで、買えるマンションってどこのですか?
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1073
匿名さん
世の中には生活環境を犠牲にしてでも住所に東京都の文字がほしい人が結構いるんだよ。
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1074
匿名さん
>>1073 匿名さん
どちらも必要ですよ。
あと東京都だけではなく特別行政区まではマストです。東京都でも特別行政区以外は見てませんから
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1075
マンション検討中さん
初期費用に含まれる「ローン斡旋事務手数料」に関して、
不動産側と割引交渉された方いますでしょうか?
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1076
匿名さん
>>1075
今の時代にそんなものを払う人バカはいません。自分でやるといって代行手数料無しにしましょう
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1077
通りがかりさん
王子神谷から徒歩15分ということは、バスに頼る物件であり、バス代はバカにならないほど高い!通勤している人は、バス代を支給してもらえるけど、それ以外の方の交通費は全て実費!
王子神谷や王子まで自転車も使えるが、雨降ったとき、どうなることやら、、
徒歩15分も橋越えたり、環状7越えたりしないと行けないのが最大のデメリット!
車所有した場合は、駐車場が平地でもトータルのランニングコストが厳しい
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1078
匿名さん
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1079
これから引っ越し
環7越えがさも大仕事みたいに言ってる人が数人居るけど、他の道路で信号渡るのと何が違うの?
都内の道路事情なんてどこでも一緒でしょうよ。
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1080
匿名さん
>>1079 これから引っ越しさん
隅田川にかかる新神谷橋を超えるという事では?
橋は風強いし雨の日は悲惨
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1081
匿名さん
>>1080匿名さん
橋より都心のビル群のある方が風は強いし雨の日はもっと悲惨だよ。
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1082
匿名さん
>>1076 匿名さん
自分でやると言ってもナントカ手数料を請求すると契約書に書かれてます。
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
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1085
これから引っ越し
>>1079ですが、
>>1077さんは「橋を渡ったり、環7越えたり」と言ってるので
>>1080さんの言う「環7越え」=「橋を渡る」ではないことが明確かと。
橋は風も強いし雨も大変なんてのも、道路と同じく他の橋だって同じことでしょう?
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1086
匿名さん
23区内の新築マンションなんて今はどこも5000万超えが当たり前の状況なのにこの安さは別格でしょ。
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1087
匿名さん
>>1086
駅から遠いしなんちゃって23区だし河川に挟まれたヤバい低地だし土地代なんて激安なんだからあたりまえでしょ
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1088
1063
>>1077 通りがかりさん
通勤・通学で王子神谷までバスを使うなら通勤・通学定期があるから、料金は気にしなくていいでしょ。
ちなみに新田に住むなら都バスの定期は持っておいたほうがいいです。
都バスの場合、定期は区間にかかわらずどこでも使えるので、とても便利。
池袋や北千住にも定期で一本で行けます。(ただし多少時間がかかる)
ただ、新田から赤羽に行く都バスはないし、西新井方面のもほとんどないから、そっち方面だと国際興業バスを使わないといけないですね。
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1089
移住者
なんだかんだまったり住まわせてもらってますよ。
静かだし今のところ良い感じ!
室内はダンボールだらけだけどね。
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1090
これから引っ越し
>>1087
安くて当たり前「だから」で選んでる人に対して無意味な論争を持ち込もうとしてることにそろそろ気づいていただきたいのです。
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1091
評判気になるさん
過去レス見れば分かるけど
ネガティブレスしてる人って
何度もお同じことしか書いてないんだよね。川、交通の便、足立区、の繰り返し。
通りすがりなんて名ばかりの執着野郎達ですね。
もうその話はお腹いっぱいなので
【本物の検討者】としては本当に住んでる方達の本音のが聞きたいですね。
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1092
匿名さん
>>1082 匿名さん
>>1082 匿名さん
自分で必要な書類を用意して直接銀行と住宅ローン契約しても「事務代行手数料は必ずいただきます」と言われましたよ。
代行する事務作業なんて全くなくて、せいぜい銀行からかかってくる問い合わせ電話の応対をする程度だと思いますけど。
そもそもローン組めないと買えない客を相手にするなら、そんな対応当たり前だろって感じですが、どのデベでも慣習で搾取する決まりなんですかね。
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1093
匿名さん
>>1092匿名さん
商売だから違法でないものは色々な名目を付けて取得するやり方はどこの企業も同じである。
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1094
通りがかりさん
物件金額に比べると少額に見えてしまう心理につけ込んだ、セコいぼったくりですね。
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1095
周辺住民さん
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1096
匿名
>>1095 周辺住民さん
ありますよ。
引越し作業中はファミマより使わせてもらいました。
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1097
匿名さん
周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。
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1098
あ
通勤ですが、意外と余裕です。
王子神谷駅まで自分なりの近道見つければ15分で着きます。
南北線ですが6時20くらいまでに乗れば座れます
職場は神奈川ですがわりと普通に通勤できてます
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1099
匿名さん
>>1098 あさん
えっ!?
職場が神奈川なのにココ買ったのですか!?
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1100
匿名さん
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1101
あ
>>1099 匿名さん
地縁組織?ってのはよくわからないですけど、地元でしかも結婚したのでここにしました!
ドアツードア1時間半ですがわりといけます
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1102
匿名さん
布団や掛け物がベランダに普通に干されてるのを見てると団地みたいだね。
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1103
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1104
4月契約済み
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1105
あ
近道というか普通かもしれないですけどこのルートなら王子神谷駅まで15分くらいですね
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1106
匿名さん
私の足が遅いので…「あ」さんの教えて下さったルートで20分かかってしまいました(汗)。
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1107
通りがかりさん
>>1103 匿名さん
共用廊下に物を置く行為やベランダの手すりに布団を干す行為はマンション管理規約で禁止されてますよね?
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1108
入居者
以前に中国人に注意を促した人に
なかに擁護する人いましたが、やはりという感じ。
マンション内を歩いていても
大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。
隣に住んでる人これから大変ですよ。
管理人さんが注意しても、都合が悪くなると日本語わかりませんですよ。
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1109
匿名さん
>>1107
他の掲示板でも見たような気が・・・。共用廊下に自転車など置いてある人多いんでしょうか。
避難経路だったりするので禁止されていることが多いはずです。その場合は管理組合から注意してもらえると思いますので・・・。
>>大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。
日本人でもいますよ。
注意したら「子供がやってることなのでわかりません」と言われたことがあります。どうすればいいんでしょうね。何回も注意するしかないんでしょうか。
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1110
通りがかりさん
安さゆえの、、、ルール守らなそうな人にマンション売らなきゃいいのに!
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1111
評判気になるさん
>>1110 通りがかりさん
そんなのに売ってもまだ売り切れない。デベは断る理由ないしね〜。
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1112
周辺住民さん
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1113
匿名さん
共用施設の中に保育施設が入るようですが、認可保育園ですか?
開園はいつ頃になりますでしょう?
敷地から、保育園の規模はどれくらいになりそうです?
受入人数や開園時間など、まだ全くの白紙の状態なのでしょうか。
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1114
匿名さん
それってここで知らない他人に聞くレベルと分量の話じゃないでしょ。普通はそういうことしないよ。
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