グローリオ東京住吉ってどうですか？

価格帯がホームページでは掲載されていません。
でも、販売は始まっているはずですから、見学に行けば教えていただけるのでは?
住みやすい街のようですから、家族で住むには良いなと思います。

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価格はもう決まってますよ。見学に行けば教えてもらえます。

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要望書は東は結構出てるみたいです。現時点で抽選になるところがそこそこあると聞きました。
南の要望書は、まあまあ出てるみたいです。やっぱり南向きは価格が問題なのでしょうか…

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やっぱり南向きって高いんですかね。
都内全体で見たときに、都心までのアクセスと価格のみのバランスを考慮すると自分のお財布の選択肢的には少ないです。
現在の状況の中で選ばなければならない、となるとその中ではバランスがいいなぁ、と思ったのですが。

マンションの購入は初めてなので、考え方がおかしいとかあるのかもしれないのですが、どうなんでしょうか。。

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私の場合、周辺環境や設備等を含めて、価格以外はほぼ希望通りの物件です。価格は…もう仕方ないかな、と思っています。一期で結構売れるといいですね。

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図面を見ていると、ゴミ置場へ行く際に一部屋外を通らないといけないのでしょうか？
屋根がないと雨天時のゴミ出しが面倒ですよね。

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＞155
いいかなと思ってたけど、「けっこう」程度の要望しか出てないのか。
なんかやだな。。完売できないんかな。

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価格強気すぎですからね。特に南向き。

時期が悪いといえばそれまでですが、イーストゲートやクレヴィアも見てきた私はこの物件にあの価格は払う気にはなれませんでした。

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159です。
すみません、２年後は名鉄跡地ではなく、東京製粉の跡地でした。失礼しました。

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2年後はもっと高くなりませんか？ちなみに、川向かいの扇橋は住吉からも清澄白河からも10分以上かかります。高い高いと言っても中古も上がっていますし、相場からすると東の場合、あり得ない価格ではないかと。

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製粉工場跡地の方がここより駅近ですし土地の不動産価値はあちらか上だと思いますよ。とはいえ将来の売出価格はわかりません。待つのも選択肢の一つだと思います

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162です。
失礼しました。製粉工場と名鉄の位置を勘違いしていました。確かに製粉工場の方であれば、立地はいいですね。

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環境性能表示ってHP上どこに記載されてます？
あと、耐震等級2級ってうたってますけど、それって建物が頑丈なだけで、揺れについては直で影響を受ける理解なんですが、正しいですか？

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家具の配置が難しそうな微妙な間取りが多いですね。

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最近のマンション販売価格高騰の利用のひとつとして、土地の競り落としにお金がかかったことが原因ですと説明されたりしますが、それなら名鉄跡地のマンションは少し価格が下がるものなんですか？
無知な質問だったらすみません。

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名鉄不動産が売主として開発するなら価格高騰の理由として土地の競り落としにはならないでしょうが、ただそれだけです。不動産の値付けは、売れる価格にするのが基本です

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東京製粉跡地の阪急不動産と名鉄のマンションができたら、あの辺りはきれいに整備されて素敵な感じになるでしょうね。その頃には物件価格や金利はどうなってるかな。

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名鉄跡地は名鉄不動産に100億で譲渡したようですね。
素人の私にはそれが高いのか安いのかはわかりませんが。

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200戸のマンションとして販売すれば土地代だけで5000万
500戸のマンションとして販売すれば土地代だけで2000万

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ここは東向きの方が人気なんですか？

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要望書は出しましたが、まだ迷ってます。

皆様は意思固まってますか？

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公式ホームページ、随分情報を小出しにするんだな。

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イーストゲートの中古が6000万で出ててビックリしました。新築価格は5000万ぐらいだったような…

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こちらの物件を検討されている方は買い替えが多いと聞きました。事実かどうかは分かりませんが、買い替えなら居住中のマンション売却で頭金にしたり、賃貸収入をローン支払いに回せるので、購入しやすい状況の方が多いのではないでしょうか？

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買い換えの方が多いという事で購入される方の年齢層も高めなのでしょうか？

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第1期どれくらい売り出されるのでしょうかね。

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ホームページに価格帯が出てますね。

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買い替えが多い、ということは、178さんが書いておられるように年齢層も高いかもしれないです。

戸建てを手放してマンションというパターンが多いのかな？

最近、戸建てを維持するのが大変になってきた年齢の方がマンション購入に至る事が多いとテレビで見たもので。

外側のお掃除は管理会社でやってもらえますし、部屋の中は段差がないですし
暮らしやすさはありますよね。

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30代がボリューム層だって聞きましたよ。
子持ちのそれぐらいの年代が多いと、自分と近くていいなぁと感じました。
もちろんシニアな方も20代もそれぞれいらっしゃるような言い方でしたが。

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契約された方はこの物件の購入にあたって決め手になったものはなんでしょうか？

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間取りブログで取り上げられてますね。
割高とまでは言えないという評価。まだ伸びる可能性もあるエリアとも…。悩みます。
http://mansion-madori.com/

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>>184
参考になりました。ありがとうございます。

数年前と比べてしまうと、こんなに上がっているんですね。
今は周辺も上がっているので、なんだか価格の感覚が麻痺してきています。

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実質駅まで10分弱でこの価格設定は、ヤバそうですね。生活圏も充実してない場所ですから。
東向が売れるでしょうね。

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数年前と比較すると割高感は否めませんが、近年分譲された周辺物件の中では、総合的にこちらの物件の方が個人的に好みです。小名木川より北で、且つ大通りに隣接していない静かな環境が気に入っています。

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有楽町線もくるようになったら再開発とかもされるのでしょうかね？
今のままだと３路線走る駅の割にはあまりに質素すぎるので。

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ここらあたりは、まとまった土地がないんですよね。出来るとしたら、ライフの斜め前の土地ですね。駐車場になってますが、あそこは間違いなく一等地でしょう。寝かしているかもしれません。
さらなる一等地は・・・猿江恩恵公園自体 になりますね。

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錦糸町にも徒歩圏内ですから、大規模な商業施設のニーズは少ないのではないでしょうか。個人的には、繁華街から少し離れた静かな住宅地であることにひかれています。

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>>186
三年前が底値だったけど今では妥当でしょう。
大手町10分で通勤優先の立地だけど学校、病院、散歩も便利だよ。
スカイツリーまではフラットな土地だから自転車がお勧めです。
錦糸町まで歩けば映画館も二軒ある。私はスーパーライフは普通なので外を狙う。ヨドバシの下にもスーパーが有ったりする。探してね。
まあ、近くに気の効いた店はないけど。
道路が見えれば騒音は聴こえるので南か西向きが静かだと思う。

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アリオは遠いですか？

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アリオまでは徒歩20分くらいでしょうか？自転車ならすぐです。

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購入者の年齢層ですが、実際に購入申込みにも行った私の感想としましては、中年、中年よりやや上の方が半数以上です。30代夫婦や20代？とおぼしき方々も見掛けましたが、何組か程度な印象を受けました
個人的には一人暮らし世帯が多いよりかは良いかと感じております。

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今週末見にいこうか悩んでいます。
〜5500位で購入できる3ldkはありますか？

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東向の低層ならありますよ。ただ、東は道はさんで4階建ての古いアパートが建っています。それが気にならなければ良いのでは？と思います。

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196さんありがとうございます。
今週末行ってみようかと調べていたら、第１期は今週末で〆なんですね。
第１期で約半分も供給するのですね。
とりあえず行ってみます。

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>>191
業者の方ですか？
錦糸町は徒歩20分はかかりますよ？
他の方も書き込まれていますが、決して住吉の中では便利な場所ではありませんよ。
小名木川から北に行くほど便利になる土地柄ですから。

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＞194
まじっすか。
自分も周り30代後半くらいがボリュームゾーンって聞いたんですが。。。
ちなみに自分30真ん中くらいです。

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ファミリー向けの間取りが少なく価格も高いとなると年齢層は高くなるのは当然ですね。
窓のない部屋のある3LDK4人家族では住めません。
せっかく南がひらけてるのに価格が高く断念、東向を検討するほど魅力はなく購入を見送りました。
モデルルームも梁、柱が気になりあの広さがあっても広さを感じさせない。70㎡どう感じるでしょうか。

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Iタイプの高層階とか良さそうですけどね。

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高いですよね、ほんとに。
ですが、住んでる場所にもよるかと思いますが、中古の査定価格も上がっているので、なんとか頑張れるかなーと言ったところです。
私にとっては通勤時間の短縮がありがたいです。
東西線は激混みですしね…

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この価格でも購入決める方多いんですね。

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東京23区相対的に見てお買い得だと思いますけどね、私は。
まぁ判断基準は人それぞれだと思います。

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都心への通勤距離や時間など考えると、このあたりは、いままでが安すぎたのかもしれませんね。モデルルームでは、30〜40代が多く、シニア層がちらほらといった印象でした。小さなお子さんも結構いました。

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安かったのは地歴がいまいちだからじゃないでしょうかね。

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地歴の話で両親に小一時間説教されました（笑）

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私も都心へまでの距離を考えると相応の価格かと思います。自分の場合、タクシー代の節約になります。駅の周りが寂しいと感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、生活のしずらさは無いのではと思います。

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地歴って、街区は何もないと思いますが、敷地何かあるんですか？

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地歴の話ってなんでしょうか？マンションの敷地？エリア一体？気になりますが特に大きな問題は重要事項に出るでしょう。しかし、今までが安すぎたのかもしれませんね。ここ最近の城東は、東京駅が新しくなったり、オリンピックやらスカイツリーやら、世界的な発展が目覚ましいですよね。何だかんだで今までとは違いますね。

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結構売れてるんでしょうか？

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>>211
50数戸出して50戸弱くらいじゃなかったですかね。

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第一次で半分供給できるなら、まあまあ順調なんじゃないでしょうか。

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そう思います。
1期が一番売れて、そのあと販売は落ち着いてきますから、
1期で大きな割合を捌けるのは、順調な証拠だと思います。
この辺りは地味な地域だと思っていましたが、需要があったのですね。
半蔵門線と新宿線が使えるっていうのが大きいのかもしれません。

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この辺りのマンションは、イーストゲートあたりから、高い、高いと言われても、結局それほど時間かけずに完売するんですよね。どこまで上がるんでしょうね。

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イーストゲートの前は注目されてなかっただけだと思いますよ。駅距離と規模が違いますが確かベリスタ住吉とイーストゲートは同程度の価格ですし

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イーストゲートとベリスタは同価格帯だったんですね。

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他の価格は良いけど、ここ「グローリオ東京住吉」は幾らに設定されるんだろ。
まだ未定ってありますよね。
それと、何戸を販売するんでしょう。
スケジュール的には１２月あたりからの販売とあるけど、もうそろそろ決まっている時期じゃないかなぁ。

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価格もう決まっているので、皆さん周辺価格の話題してるのですが...

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このエリアのマンションは錦糸町のお店関係の人たちが多かったりしますか？

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説明会などに参加した限りではそのような雰囲気の方はいないですね。
年配のご夫婦や、小さい子供連れの家族が多かったと思いますが。

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この辺りは良くも悪くも地味で落ち着いたエリアなので、ファミリー中心です。
その手の方はあまりいらっしゃらないかと。

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厳密には契約済みではありませんが、、、
今週末、第1期で契約の方、今後よろしくお願いします！

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1期、2期となるのと、1期2次となるのとではどう違うのでしょうか？
1期の売れ残りを売るのが1期2次？

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そういうのとはちょっと違うように思います。
1期1次の時点で思ったよりも要望書が集まらなかったという時に、
すぐに2期に行くのではなくて、
◯次という感じで細かく売っていく、というかんじじゃないのでしょうか。
販売戦略的なものかと。

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長期化するんだろな。

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イーストゲートは竣工後も2〜3ヶ月販売していたような記憶があります。

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まぁ地味な地域だしね（笑）

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グローリオ東京住吉の静かな立地も私には魅力的なんですが、亀戸のサンストリート跡地や西大島の再開発に建つタワーマンションが気になります。

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いつ頃できる予定なのでしょうか？
五年後位？
確かにタワーだし気になりますね。
湾岸エリア以外でのタワーは魅力的。

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なんだまだ価格などの未定な部分があるんですね。
そろそろ価格も決定しないかな。
タワーマンションだとなんだか恰好イイし、
これからもこうしたタワーマンションもどんどん増えていくんだろうな。
でもいつ完成するんでしょう。

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タワーマンションは、中古でも売りやすいでしょうし、やはりステータスなのか人気ですね。ただ私としては不要な共有設備に高い管理費を払うことがちょっと、と思ってしまいます。来客用の部屋も予約がいっぱいで全然利用できないとも聞きますし…。それに比べ本物件は必要最低限の共有設備なので管理費安いのが嬉しいです。

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>>232
そうそう、まさに上の人が言ってるように土地柄的に地味ですし、物件としても共有設備なんて一切ないですが、それが管理費に表れてるんですよね。
ディスポーザー付きながら、この管理費って言うのも私は決め手でしたね。
あと子供を育てるにしてもあまり繁華街が近いとか大通りに面してるとかイヤだったので、地味さ加減がちょうど良かったと思います。

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確かに地味なエリアですね。
これから発展していくといいのですが。

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静かな場所で良いと思います。
私は買い替え検討なのですが、現在の住まいは中古のタワーマンションなことと、昨今のマンション値上がり事情によって、査定価格が想定以上に良いので、やはり今後のためを考えると立地も気になってしまいます。
ずっと同じ場所に住めれば良いのですが…

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半蔵門線と新宿線が交わっていて交通面を考えると良いのだろうなと思います。
地味な地域かもしれないですが、
住宅も多くあり、暮らしやすさ（買い物面・子育て面）はあるでしょう。
あまり大きな商業地が来たりというような発展は望めないかもしれないです。
普段の買い物は困ることは無いと思いますし、少し足を伸ばせば錦糸町で、そこで大体の物は揃うのでは？

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セコムなので管理費は高いのかな？と思いましたがそれほどでもないのでしょうか。
公式サイトでは管理費も修繕積立金も未定のままですが、どれくらいの設定になっていますか？
それから、公式サイトでは子育てに便利な施設があると強くアピールしておりますが、実際子供が多い地域なのでしょうか。

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日本製粉の跡地が建設はじまったね。あと、名鉄も半年後に取り壊しです。大型案件２件ですな。

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二件とも楽しみにしているのですが、まだまだ先なので待てそうにないのが残念です。完成は２～３年後ぐらいになりそうですよね？

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>>238
名鉄の取り壊し時期って決まったんですか？ソースがあれば教えてください。

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どちらもイーストゲート位の規模になりそうですね。

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名鉄跡地がイーストゲート規模だと圧迫感でそうですね。
だけどタワーじゃないならいいか。
南向きで南側が道路ではないのと、電線に邪魔されない物件を探していたので、こちらで満足しております。
将来的な価値の事を周りから言われたんですが、自分が住むので自分が良いと思えばいいかなと。

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将来的には価値が下がるという事ですか？

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セコムのマンションなら防犯対策は万全だと感じますが、建設工事の過程を確認できたり、住んでからも24時間電話でサポートしたりとマンション住人へのサポートが手厚いと感じました。
防犯面のサポートも充実してますし、私も管理費が気になります。

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セコムがマンションなどを建てているとは知りませんでした。
防犯面の安心が保証されている感じで良いマンションだと思います。
仕事で家を空けがちなので安心できるマンションは嬉しいですね。

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>237
198円/㎡だって。自分が見てる中では安いね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3738.html

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セコムだから安心とは全く思いません。それより契約していないとしてもALSOKの社屋や社員寮が近いことの方が私にとっては安心材料です。

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今はセコムのマンションじゃなくても、セコムのセキュリティを利用してる所がほとんどですよ。その場合、管理費に上乗せされています。なのでよそのマンションでもセキュリティ切り替えの玄関ドアですし、エマージェンシーの室内ボタンも付いてます。

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どの警備会社でも絶対に大丈夫とは言い難いと思いますが
安心感はやっぱりあります。
あとは、もう少し設備に力をいれてもらえたら良いかなとは感じました。

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近隣のマンション見回すとALSOKが多いようですが、それでもセコムが安心ほとんどセコムと思う人がいる程にブランドイメージを確立しているということでしょう。管理費が割高（契約更新時のコスト圧縮率が低い）にならないと良いですが、、

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