プラウド桜新町

野村は値引きあるあるネガの人が多いですね。本当か嘘か確認しようがないのに。値引きあったよと言うだけなら誰でも言えますからね。無意味。言ってどうしたいのだろう。

値引きあったからあると言ってるだけでネガでもなんでもないんですが。
ここは検討スレなのに値引きあると嫌なんですか？
実際に値引き受けてますよ？
逆にこの時点でここを検討するには値引きありきだと思いますが。

期待して行ったが、共用部狭い、建物と部屋詰め込み、細い一方通行の道ギリギリに狭いエントランスをねじ込むなどランドプランにゆとりがなさすぎてランドプランは団地っぼくて高級感はなかった。
現地に行ったら分かるが、周りの環境がいまひとつで、案外駅から距離を感じた。
マンションの規模に比して小さすぎる坪庭を分散させたり狭いパーティルームなどアンバランスな印象。
細長い建物配置とエレベーターが二基なので、通勤や通学時間帯は少々苦労するかも。
部屋は水回りが御影石だったり、ウォールドアは良い。
それ以外はごく平均的で、西の高層階以外の視界は抜けないと思われる（周りを古い割りに高い建物に囲まれている）。
コンシェルジュとアルコーブはよい。
手頃な値段でコンシェルジュサービスを求めるには良いかも。
名前はプラウドだけど、プラウドってこんなコンセプトでした？

>>496 匿名さん
あなたがどんなスタンスで行かれたのかは知りませんが、商談まで辿り着いてないのでは？

>>502 匿名さん

完全にネガでしょ。値引きあると嫌なのが普通では？値引きある物件を買いたいと思いませんし。値引き＝人気がないと言ってるようなものでしょ。お金に余裕がない人は喜ぶのかな。
まぁ、うちは値引き20％もある物件は嫌なので、もし営業から値引き提示されたら買わないでしょうね。

まぁ20%が本当なら少なくとも1400万以上だから驚き。
ぶっちゃけ、それなら破格すぎだから前のめりで買うけどな。
貧乏とかでなくて、さすがに20%なら含み益でしょ。

複数賃貸募集してるようです。購入された方が賃貸にだしているのでしょうか。

>>507 マンコミュファンさん
え？？この場所で賃貸？
需要あるんですかね...

事実→値引してます。
契約済の方→追って値引あるかは不明

>>509 匿名さん
ほんとに2割引くなら待てばよかったわ
違うとこ契約しちゃったわ

賃貸は確かに出ていますけれど、賃貸用にと思って購入されている人はあまり多くは無さそうにスレッドを見る限りでは思います。
賃貸のお家賃を見ると借り手はあるのかなぁという感じの設定もされておりますし。
実需前提でというお話をされていることが多いですよね。
ここの買い込みイコール購入者というわけではないのはわかりますが全体の傾向としてはやっぱり実需という人が多そうな印象は強いかな。

こんな場所で借りる人いるの？？

ここ今ならどれくらい値下げしてくれますかね。
そろそろ夕方セールのシール待ち。

まだ60弱残っているみたいですね。
2月からあまり進んでいないようです。
その割に売り急いでいる感じもしませんが、値引きしてくれるんでしょうか？
成功された方はどんな感じで交渉を進められたのか気になります。
1割以上引いてくれるなら検討するのですが…

HPを見て、残り１５戸かと受け止めましたが……違うんですか？

次期販売も多数あり、60弱は残っていたと思います。
先週時点ですが。

第３期が５月下旬。販売戸数は未定。興味深い残戸数は？

二期も四次まで引っ張ったし、それも残ったんだろうね...

プラウド2計画予定地も全く工事始まりませんね。よほど売れていないのでしょう。。

西向き１階が中古で出てますが・・・

ほんとだ、中古出てますね
契約したはいいけどここはヤバいと思って早めに手放したんすかねー

新築と中古同時に出てたら5%以上開きがない限りはデベと契約しますね。

ここ普通に値引きしてんだから中古なんか売れるわけなくね？

その中古、新築時より高くないですか？

全然分譲さばけてないのに、中古出るわ、それも分譲より高いわ、もうここめちゃくちゃじゃないですか
プラウドって普通こんなんなの？

上北沢も最後は15%近い値引きの提示だったし、最初の値付けで買われた方はご愁傷様ですね。

中古物件の↓は、同一物件ですか？


価格
7,480万円
住宅ローンシミュレーション
物件番号 E75T4020
所在地
東京都世田谷区 弦巻5丁目
周辺地図を見る
交通 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
間取り 3LDK
専有面積 74.46m2(22.52坪)(壁芯)
バルコニー面積 9.54m2

仮に、ですが6000万前半ならお得ですね

ここ人気ないのね...

駅からの距離と周辺の建物かなー

でも、実際に住んでみるととても住みやすいですよ

上北沢も桜新町も
なんか実態がわからない。。。

上北沢なんかよりかなり住みやすいような。ただ、値段が普通の人には厳しいですからね。

>>532 通りがかりさん

いやいや、そうじゃなくて、
完売を謳いながら、方や仲介で
新築未入居が発売されてる意味が分からない
ってこと。

さくらしんまちは、マンション供給過多だから、
新築、中古とも苦戦するのは仕方ないと思います。

>>534 匿名さん

わかりました。

>>533 匿名さん
いつ完売したの

>>536 マンション検討中さん

533＝531さんは上北沢の話をしているのだと思う。

供給過多だけが原因じゃないでしょ。
あってもなくても大して変わらない小さなロビー、パーティースペース、坪庭。
周りの環境や雰囲気、駅やバス停までの距離。
たたずまいがただの大型マンションだし。

また、すぐそばにラコルダがあるのがね。。

ウダウダしてるうちに、ゆうちょのマンションになってしまいましたね・・ ますます売れなくなるのではと不安です。

>>540 匿名さん
プラウドブランドは維持していくのでしょうかね。

以前から、ノムラ本体から「不動産」部門が切り離されるという噂は出ていたと思いますが、

ほんと、これからプラウドブランドはどうなってしまうんでしょうか。。。

まだ買収は可能性のひとつ、選択肢のひとつなんですかね。

でも、新聞の一面ニュースとなると、現実味も。

>>541 匿名さん
プラウドはブランドで売ってましたからね。

ブランドの納得感は減りますね。

日本郵政✖️野村不動産

ピンと来ない。。。

JPマンション...

>>543 匿名さん
そのブランド？さえも、近年の業績不振によりハリボテだったことが証明されてしまいましたね。

財閥系のマンションと違ってプラウドはバブルみたいなもんだったから。。

ブランドの構築には時間がかかりますが、
崩壊するのはあっという間、

という事例が沢山有ります。
どうなるのか？

そばのプラウド予定地がまったく動いてないのはそのへんの影響もあるのでしょうか。
いまのプラウドが売れてないし、中止もあったりして

半官半民マンションの誕生かしら

弦巻三丁目に、新しいプラウドでしょうか？
2019/02/28完成予定の野村の物件が予定されてますね。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41401