来年の1月あたりが、決算前の最大値引きですから絶対そこまで待ちましょう。それ前に買う必要ないので待ちます!
これってゴルフ練習場の近くのとこでしょうか。
まだラコルダの横も着工していないのにどうなんでしょうか。。
ゴルフ場の横だとしたら南向きに道路、結局いまいちになりそう。
3丁目は、弦巻通り沿いになります。
あそこですね、敷地とコンクリート塀でなんとなくわかりました。やはり微妙ですね。。
2022年まで閉鎖中の馬事公苑に加えて、このエリアの食文化とライフスタイルに彩りを与えてくれる存在だった虎幻庭、古無門、パティスリー雪乃下が閉鎖されてしまうのが残念です。
あの土地どうなるんだろう。まさかマンションじゃないと良いのだけど。
約60億で売却、跡地はマンションです
跡地は集合住宅
あらあらマンションとは。。どれだけこのエリアはマンションがたつのでしょうね。
あの立派な木々もほとんど切られてしまうのでしょうね。残念です。
緑がなくなってしまうのは本当に残念です
近くに引っ越してきたものとしては、木々は残して欲しい希望があります。。
そうですね、馬事公苑もかなり木が切られてしまったようです。
近くの東急の古いマンションや、ラコルダのように木を多く残すマンションにしてほしいですね。
このプラウドももっと樹木があるとそれだけで雰囲気が出ると思うのですが、コストパフォーマンスが悪いから最近のマンションはできないのでしょうね。
ここはほんとにランドプランが残念すぎる
弦巻通り沿いの3丁目のプラウドは坪単価450万ぐらいでここよりは高い設定予定。ここも安くなれば検討してもいいかも、と思った反面、あまりにも建物の立地と設計が好きになれないところから、値段問わずパスかな。。。
古無門、閉店した翌日から解体作業が始まったのは悲しかった…。緑が減り、新しいマンションはどんどん建ち、住環境としてこの辺が今後どうなってしまうのか…不安になります。古無門向かいの駐車場にもショベルカーが入っていたので、あそこもつなげて?別な?何かが建つのでしょうかね。
古無門の緑は立派でしたからね…一度切った木はもう戻らないのに。せめてラコルダの北側の歩道程度残してくれないものでしょうか。
そのほうがマンションとしての魅力はあがりますよね。きっと。
なんでこの広さの土地使ってこんな建て方になってしまうのか。
ゆとりや佇まいとは無縁な感じになってしまいましたね。
中古で出ているお部屋がプライスダウンになっていますね。
そもそも分譲価格が高めなので、わざわざ中古で買うという選択肢はないのか。
これから弦巻で2か所のプラウドが建設されるわけで、
将来的なリセールも考えると、みなさん、慎重なのでしょうか。
プラウドらしからぬプラウド。団地感すごい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここは半分はいったのかな?
ここ、風向きによっては、馬の匂いがきついんじゃないかと思うんだけど。
またまたプラウド迷走中…!? どうなることやら…
実際に見学に行きましたが
私は住みたいと思いました。
ただ、我家の予算では無理と
判断し断念です。
ランドプランのクオリティの低さが目立っているが、ここは周りの環境やベランダ眺望があまりに良くなさすぎる。
中庭を囲むようにすればよかったのに、どこから外を見ても古めかしい団地やマンションが目の前だし
周りの建物や雰囲気、駅やバス停までの距離、ランドプランに加えて馬事公苑の臭いもありましたね...
間取りを見ましたが、最大で100.28㎡まであるんですね。かなり広いです。
プレミアムプラン、C-Srの間取りが101.66㎡。横長の間取りで、廊下側にお風呂があり窓もあります。キッチンには窓なし。南面のルーフバルコニーがとても広く、部屋は主寝室が7畳かな。1部屋ずつは5畳ずつですが4部屋あります。子どもが多くても住めそうですし、部屋があまったら趣味部屋にすることもできます。
>>580
そしてそのワイドスパンの窓から見えるのは、目の前の南側にそびえたつ10階建て弦巻リハイム。センターレジデンスは実際に見に行きましたが、上から覗き込まれているのは感じが良いものではなく、カーテンは開けないだろうなと思いました。※あくまでも個人的な感想です
プラウド桜新町の公式HPの「弦巻アドレス」ページの地図を見ると、さりげなく文字で弦巻リハイムを隠しているところからして、野村も気にしているんですかね?
押し入れ型収納がある部屋もあるようですが…
普通のクローゼットだとお布団をしまっておきにくいっていうのはありますよね。
奥行きがあるタイプの収納はなんだかんだで他のものをしまうのにも重宝する。
現地に行かないとわからないこと、多いですし
実際に行くとわかることも多くなってくるし、
公式サイトやここの見学記などを見て予習してから現地に行くと
公式サイトには書いていないことも見えてきたりしてわかりやすくて良いかもですね。
ご苦労様です
本当に売れてないんですねきっと。どこまで最後は値引きするんでしょうか。
南側のマンションもまあ古くてなんともですが、北側の団地の雰囲気がやばいですよね。
仰るとおり、周囲の景観も、売れ行きを左右しているのかと思います。
プラウドは高くても納得で買う、という客層はいるはずですから、
価格の問題というより、「グレード感」の部分にもある気がします。
自由が丘みたいなのが、プラウドの真骨頂、強みでは?
実際に住むのに問題なくとも、約500万ほど相場からのせられたプラウド価格を買う層からしたらあの雰囲気は難しいのでしょうね。値下げがあればなんの問題もないとは思いますが
>>586 通りがかりさん
もしも値下げがあってもコッソリなので分からないですよね。
営業さんに値下げをうかがうことは
購入の決心してからじゃないと出来ないし。
購入の決心をしても値下げが無いならあきらめないといけなくて。
とても悩ましいです。
>>587
先日営業の方と話しました。「各部屋とも利益率を3%ぐらいに設定しているので、それ以上の値引きをした場合、その部屋は赤字となる。赤字を出してまで野村が今売る必要があるのかと言われると、他にも見ている人がいるので正直難しいと思う。そのような観点からも考える必要がある。」と言われました。交渉の入り口の立ち位置なのかもしれませんが、そんな割引なしのような価格設定では、ここは買うに値しないと私は判断しました。来年ぐらいになれば、もっと積極的に値引きもしてくれるんですかね。
先日、見学に行き前向きに検討していますが
値引きの話は全く出ませんでした。
これからなのでしょうか?
桜新町の街は非常に魅力的で
駅からの距離も問題なく
購入意欲をチラつかせたのすが・・・。
あと残戸がどのくらいあるのかにもよるでしょうが、
勤務先、年収等の属性が判断の目安かと。
M不動産はそうでしたね。
所長さんが直々対応になるでしょう。
ラコルダ横も大規模マンション着工、こなもん跡地もかなりの面積あるのでかなりの規模のマンションになるでしょう。
その二つと比べるとここの立地は。。。ですね。
弦巻3丁目にもプラウドができますが、
桜新町に住みたいという潜在需要がどこまであるのか。
とはいえ、価格が下がる要素が少ないでしょうから。。。
ラコルダ横のマンション計画ですが
あの場所はパスです。
駅からも遠く
道を挟んで馬事公苑で
風向きによっては臭いがしますので!!
プラウドは値引きなしが前提ですか?
営業さんの言う利益率3%はどうなんでしょうね。
以前目にした不動産関係のコラムでは、売主は利益率10%を確保しないと赤字だと書いてあった気がしますが、土地の価格や建設費も変動しているでしょうから、現在の状況は変わってきているものなのか…
3パーセントなわけはないですよね(笑)
高い人件費や全てのコストも含めた結果たしかに3パーセントかもしれませんが、物件自体の粗利とは別の話
利益が3%なわけないでしょ...
そもそも利益率が、とかいってる時点で真っ当な営業じゃないと思うわ
ここ買った人息してる?