パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

>>900
そう。
もはや北口の発展期待のみ。

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>>896武蔵小杉の東口再開発エリアを見たことない人発見。見たことないのに想像で誹謗中傷するなよ、緑地だらけじゃねえか！
殺伐とした北口界隈がこのマンションの緑地で綺麗になるとよいのですが駅前は旧国鉄臭がこびりついてて厳しい。
ペテデッキができるまでは買い物がてら西口経由で歩いた方が無難。

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>>900
GWTとプラタは300弱、つまり半分以上が200台、プラタの広告客寄せ物件は70平米で5500万だったが低層の最安値は5000万ちょいじゃなかったかな？

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タバコ吸う方向けの共用施設・シガーバーの排気は、建物の北西辺りから、排出するそうです。
大西学園の生徒さんの健康被害が心肺です。
小杉にあるかわさきFMに下記のような、風向き情報流してもらわなきゃ。
http://minpo.newsmart.jp/sp/news_feature/2015/06/post-12536.php

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初日の登録状況はどうなんでしょうか。

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豊洲を坪300で買う方が、賢いような？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

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>>905
時間帯選べたのでモデルルームのときほど混んではいない。

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>>906
豊洲はいやだ。

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>>902
見たうえで言ってるよ、
しょっちゅう歩くし。
でも、あのどこが緑だらけ？
申し訳程度でしょ。

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>>890
エルシィは商業施設になるといいのに、と思う。

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>>910
同感です。暮らしに便利系のものがいいなぁ。

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シティタワーシリーズは建物単体としてはをいいから、分譲時は人気なんだけど、パークシティシリーズの方が中古価格は高いんだよね。
建てっぱなしの住不と町づくりをする三井不の違い。
豊洲がいい例。
まー、豊洲はららぽーと直結だから単純比較はできないけど。

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>>912
シリーズと言う割には、豊洲だけって。
全くもって主観（笑）

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>>905
気になりますよね

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>>911
結婚式場とホテルがいいです。孫が来た時、泊まれるような。

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>>915私もリッチモンドよりワンランク上のホテルは魅力的と思います。コンベンション施設と対になるような。
でもホテルエルシィが潰れちゃいましたからね。

結婚式場は最近はレストランが主流なので精養軒で挙げたら宜しいかと。

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私は足元ショップ、低層オフィス、中層ホテル、高層高級賃貸マンションなんてタワーがあると良いなと思います。

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>>917
セキュリティなんてあったもんじゃないですね。

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>>918
入口別にすれば良いのでは？
虎ノ門ヒルズみたいに。

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北口にパチンコがないと不便だの
パチンコビルを望む

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>>920
貴方に用はないです。
お引き取り下さい(笑)

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>>913
いや、有明も、大崎も、晴海のドトールも、常にスミフのタワーは良くも悪くも独自路線というか孤高の存在。品川港南のWCTなど言わずもがな。

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パチンコは入らないと思いますけど。上がマンションなので。

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>>922
商業が弱いんだよね、街づくりをしない。

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>>917
商業+賃貸マンション+HOTELはいいね！

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>>916
精養軒は上野だけかと思いました。

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>>925ぼちぼち武蔵小杉にも象徴的な高級賃貸が必要かなと思います。
分譲物件を売り抜くだけの資産価値では物足りない。

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>>927
三井不にはぜひともそういうジャッジをしてもらいたいですね。

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しかし、冷静になると約3年後の物件をよく買えるもんだな。
現金ならまだしも、ローンは金利怖くて組めないわ。

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価格表送って来ました。

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>>929
そんなこと言ってたらタワーは買えないでしょう。

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>>930
感想は？

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価格の感想は、普通より、少し高いかな。レベルの高い共用施設だから、仕方ない。眺望甘味すると、今回スルーだね〜。ところでキミの感想は？

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三井の負け
http://ameblo.jp/haruboo0/

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>>934
何をもって勝ち負けとするかですね。
価格がまったく違えば比較の意味がないです。
上を見たら切りがない。

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うちも価格表来ました。
低層北側が人気の理由が分かりやすい内容でしたね。
あとは全体的に、あーこんなにするんだー、という驚き。
自分の稼ぎでは買えないという視点ではなく、
立地や内装、間取りなど総合的に判断しての感想です。
ただ時勢を考えると比較的良心的な設定に思えるところが恐いですね。(笑)
というか三井さんだけに相変わらず全体で上手い値付けだと思います。
どこか押さえておくか、まだ悩み中。

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>>934
建物比較だと住友なんだろうけど、住友な建物だけだからね。
分譲時がピークになりやすい。
いわゆる経年優化を期待できるという意味では三井に軍配。
何年、場合によっては何十年も住むわけだし。

このハルブーという人って建物オタクみたいだから、建物比較の話しかしないんだよね。

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南向きが以外に安いという印象ですね。
北が完売したらこっちが人気出そう。

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価格表送るって、凄いですね。
隠しまくる住友とえらい違い。安さに自信があるか！買えない客は来るな！
なのか。

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南向きは住友と2000万以上の差。
普通、こっちを買って手元に現金おいておくわな。
中古になったら大して値段変わらんだろ。

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>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。

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三井の方が上がったりして笑

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>>939
安さに自信なんだと思うな。

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ウエストは
絶対値上がりだなぁ…。

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>>939
住友は価格改定がしょっちゅうあるから出せないんだよ(笑)

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消費税も上がるしね。

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ウエストやば！

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>>944
数十万単位で値上げの可能性、と誰かが前にこのスレで書いてたけど、もっと上がるかもね。
さすがに単価ベースで数十万値上げはないと思うけど。

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消費税10％とか、コワっ。

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>934
【先着順】販売価格表なんですね

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>>948
坪単価ベースで10,20万ならウルトラアリエールですよ。
むしろ金利上昇が気になるところ。アメリカの景気低迷とか誰も気にしないんですかね？

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3年先の先物買いなのに誰も経済動向に触れてこない不思議なスレ。

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>>937
建物比較といえば元々は鹿島の予定だったんだよね？
当時はもっと角ばったイメージバースだったけど竹中になって角の丸味が増したのは例のビル風対策なのかな？

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>>936
スミフが高いからなんだよね。ここに限った話ではなくてどこの大規模開発でも繰り返されていること、スミフがバカッタカイ価格設定でチマチマ営業社員に手売りさせてるのは本当は三井をソコソコ高値で売りさばくのを会社ぐるみでアシストしてんじゃないかとすら思わせるほど。三井住友銀行がそのために超低金利でスミフに貸付してるこの素晴らしいビジネススキーム。

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>>951
アメリカの景気が低迷すると金利が上がるの？？？

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>>952
大規模開発（住友を除く）の場合、常に先物買いだからね。
逆に経済情勢を見たらどう判断するか教えて欲しいかも。

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>>956
いつまでも日本がジャブジャブ金利ってのは戦勝国アメリカ世論が許さないでしょ。金利は上がる前提なのでは？
では具体的にいつ頃から何パーセントづつ上がっていくか？
皮肉なもので私たちの給料が上がらないおかげで引き締められない。

では建設コストは？中国の建設ラッシュが終わってるから北京五輪の頃みたいな金属不足はなさそう、材料費も落ち着いてる。

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>>954
まあ、そういうことですよね。

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金利はみんな当たり前に気にしてるって。
しかしここ買う人ローン組まない人、キャッシュの人沢山いるだろうからさ。

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>>959
債券類を今のうちに利益確定させて現物資産に切替えついでに住まう！みたいな絵を描ければそうなんだけど、

大多数は古い周辺戸建マイホームが3年後にも高値で売れる決めつけているキャッシュ組なんじゃないかな？

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エルシィから駅までのデッキだけど、エルシィの東側のビルと駅舎を改築しないと繋げられないと思う。
繋がれば便利だが難しいかなとおもう。

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>>961
さすがになんの目論見もなく区役所模型は作らないと思うよ。

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>>957
そのアメリカが金利を上げられるのか微妙なんだけど。
そもそも消費税と金利のダブルアップはありえないから、少なくとも金利アップは消費税アップの先でしょう。

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>>960
近隣で自宅売れる前提でそれまで住んで買い換えるというのはリスキー。
売れるときに売ってキャッシュ化しておかないとね。

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区役所模型、三菱は加わったのかな？

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>>959
今はローン組んだ方がお得でしょ。

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登録状況が気になりますね。
皆さん、登録しましたか？

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>>967
先週書類に記入し、昨日登録されたと連絡がありました。
倍率がどれくらいつくかは分かりません。
でも、販売戸数を増やしたのは、倍率を避ける意図もあると思うので、それほど倍率はつかないと思っています。

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このマンションを買ってる人たちってどういう人達なんでしょう？
年収1000万円超のサラリーマンというのは分かるけど、それ以外の属性が気になります。

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申し込む前に現状の倍率位教えて貰えるだろう？
わざわざひしめき合ってる部屋要望入れるとか自殺行為
まあ営業にもよるをだろうが

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>>966
今はね、ローン行使するのは3年後

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3割くらいはキャッシュかもね。
いずれにしても、金利が10倍とかにならない限り払えなくはないでしょ。
総返済額はかなり増えるだろうけど、月々にすれば一万円も上がらないし。

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>>969ちなみに私は年収1000万超かつ家内は年収400万もちろん2人とも正社員ですが、将来に続く維持費を考えると二の足を踏みますよ。お互い暇ではないので共有設備使う機会たぶん少ない。

維持費がかかる機械ものや水ものがなく頑丈に作られ調度品の設えやデザインセンスはレベルが高いなんてタワーマンションありませんか？

無駄なものを見かけるとムズムズしてくるんです。

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>>973
補足します、だからって方外にバカッタカイうさぎ小屋みたいなのも嫌ですよ。
なにをどうやっても三井住友に無駄金払わないと武蔵小杉のタワマンには住めないのかね？

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>>974
ただのアンチ小杉？

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>>974
タワーマンションには向かないね。
共用施設を楽しむ余裕（そのためのお金を出す余裕）がないと苦しいばかり。
低層マンションにすると良いですよ。

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>>973
わたしの所も同じです。
年収超していてもこの先の維持費はやはり心配はあります。
しかしながらマイホーム購入のタイミングってありますから、うちは買うことにしましたよ。

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>>973
お幾つですか？
何にそんなにお金がかかるんですか？
一般的に収入の3割を住宅に割くのがバランスのとれた生活だと思いますが。

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>>969
そういう貴方様はどのような方ですか？

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>>973
タワマンが希望ですか？

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>>979
失礼しました。
私は金融機関に勤務しています。
妻は専業主婦ですが、在宅でアルバイトをしています。
勤務地が変わる可能性を考えてここを検討しています。

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>973
コンシェルジュサービスってどう使えというの？
自分のことは自分でできますし、家族のコミュニケーションパスも充実しています、世帯の住居を探しているのであって、ホテル住まい、ましてや老人ホーム検討しているわけではありません。
との思いに近いなら戸建を検討するのが良いと思います。
でも、さすがに駅近物件は限られるでしょう。
立地が重要なら、あきらめて三井住友に無駄金を払ってください。

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>>981
いえいえ、こちらこそ失礼しました。
きっと同じような年収や世代が多そうですね

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年収500まんで、ローン3000万で買っちゃいます。子どもはいなくて嫁は年収300万。

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登録開始したからスレッドの流れが早くなったね。

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>>984
まぁ生活できるでしょ。
2LDK？

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親の援助がある人はいいね。
うちはローン4500万円。
しかも教育資金貯蓄もしないと…

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>>985
登録の締切りっていつですか？

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このマンションってスレが伸びないから人気がないかと思ってたけど、少ない検討客が確実に買っていくマンションみたいだね。
2000人の集客で400戸。
正直、マンションとしていいのか悪いのか、厳しい目に晒されてないのが気になる。

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>>988
ちょうど一週間後です

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>>986
3LDKです。親の援助もなしです。子どもがおらず結婚まで実家にいて接待ゴルフとかもないからかと。
仕事も残業ないし家にいる時間長いのであえて広い部屋を選択しました。
あと3年弱できるまでしっかり貯めないと。
子持ち世帯多いと思うので、優しく住民に接したいと思います。

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>>973,974です。
地元がこっちの転勤族で20代で元住吉にマンション買って以来、往ったり来たり現在4軒目購入を検討中です。これまでタワーマンションは2軒購入経験があり、今もタワーに住んでます。
20歳から単身赴任の賃貸を含め趣味もあって分譲タイプ9軒、実家の戸建として2軒、賃貸向けを含めると15軒の家に住んだことがあります。
20階以上のタワーは4軒住みましたが作りがしっかりしているのとデザインが飽きがこないのが好きてす。

で、最近つくづく思うのが維持費の不思議な高騰でいったいぜんたい何にそんなにお金がかかるのかわかりませんが話を細かく砕いていくと最近のタワーは最初からお金がかかるように設計してあるという話にたどりつくんですね。

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>>989
本当はもっと売りたいがアンケートが、でなかった住戸もあるみたい。価格表みると同じ間取りでも途中階が次期販売になっているのは希望者がいなかったということ。
悪い点も多くあるが、完璧なマンションもそうないよね。

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>>992
やっぱりタワーマンションはやめたほうがよいのでは？
管理組合で「これも無駄！あれも無駄！」とか言われても面倒ですし。

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>>994
コスギタワーの管理組合は、修繕積立金を積み立てすぎたそうで。無駄な売店も閉鎖したり努力されてますよ。

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>>991
それだと管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が年収費でかなり重たくなりませんか？
毎月ローンと管理費・修繕積立含めて13万円、固定資産税・都市計画税で35万円くらい、年間200万円くらいかかるってことですよね。

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>>995
だから？

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>>991
３Lの最安値は、北側低層409で5690万。3000万のローンを組み、頭金に2690万用意するんですね。三年間でこれ用意するの難しいと思うけど。。貯金各々1000万出しあって残り690万を三年間で貯めるなら可能だが、諸費用も280万くらいかかりますよね。

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>>991の人気っぷり(笑)
年齢によるんじゃないですかね。
30代後半なら、貯められてなくもないかも。

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>>998
北側低層なら間違いなく倍率ついてるはずだから、
「買います！」と断言できないよ。
もう少し上かもね。

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