| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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901
匿名
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902
匿名さん
>>896武蔵小杉の東口再開発エリアを見たことない人発見。見たことないのに想像で誹謗中傷するなよ、緑地だらけじゃねえか！
殺伐とした北口界隈がこのマンションの緑地で綺麗になるとよいのですが駅前は旧国鉄臭がこびりついてて厳しい。
ペテデッキができるまでは買い物がてら西口経由で歩いた方が無難。
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903
匿名さん
>>900
GWTとプラタは300弱、つまり半分以上が200台、プラタの広告客寄せ物件は70平米で5500万だったが低層の最安値は5000万ちょいじゃなかったかな？
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904
買いたいけど買えない人 [男性 50代]
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>905
時間帯選べたのでモデルルームのときほど混んではいない。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>>902
見たうえで言ってるよ、
しょっちゅう歩くし。
でも、あのどこが緑だらけ？
申し訳程度でしょ。
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910
匿名さん
>>890
エルシィは商業施設になるといいのに、と思う。
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911
匿名さん
>>910
同感です。暮らしに便利系のものがいいなぁ。
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912
匿名さん
シティタワーシリーズは建物単体としてはをいいから、分譲時は人気なんだけど、パークシティシリーズの方が中古価格は高いんだよね。
建てっぱなしの住不と町づくりをする三井不の違い。
豊洲がいい例。
まー、豊洲はららぽーと直結だから単純比較はできないけど。
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913
匿名
>>912
シリーズと言う割には、豊洲だけって。
全くもって主観（笑）
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914
匿名さん
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915
川嶋周平
>>911
結婚式場とホテルがいいです。孫が来た時、泊まれるような。
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916
匿名さん
>>915私もリッチモンドよりワンランク上のホテルは魅力的と思います。コンベンション施設と対になるような。
でもホテルエルシィが潰れちゃいましたからね。
結婚式場は最近はレストランが主流なので精養軒で挙げたら宜しいかと。
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917
匿名さん
私は足元ショップ、低層オフィス、中層ホテル、高層高級賃貸マンションなんてタワーがあると良いなと思います。
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918
匿名さん
>>917
セキュリティなんてあったもんじゃないですね。
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919
匿名さん
>>918
入口別にすれば良いのでは？
虎ノ門ヒルズみたいに。
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920
匿名さん
北口にパチンコがないと不便だの
パチンコビルを望む
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921
匿名
>>920
貴方に用はないです。
お引き取り下さい(笑)
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922
匿名さん
>>913
いや、有明も、大崎も、晴海のドトールも、常にスミフのタワーは良くも悪くも独自路線というか孤高の存在。品川港南のWCTなど言わずもがな。
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923
匿名さん
パチンコは入らないと思いますけど。上がマンションなので。
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924
匿名さん
>>922
商業が弱いんだよね、街づくりをしない。
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925
匿名さん
>>917
商業+賃貸マンション+HOTELはいいね！
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926
川嶋周平
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927
匿名さん
>>925ぼちぼち武蔵小杉にも象徴的な高級賃貸が必要かなと思います。
分譲物件を売り抜くだけの資産価値では物足りない。
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928
匿名さん
>>927
三井不にはぜひともそういうジャッジをしてもらいたいですね。
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929
匿名
しかし、冷静になると約3年後の物件をよく買えるもんだな。
現金ならまだしも、ローンは金利怖くて組めないわ。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>929
そんなこと言ってたらタワーは買えないでしょう。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
価格の感想は、普通より、少し高いかな。レベルの高い共用施設だから、仕方ない。眺望甘味すると、今回スルーだね〜。ところでキミの感想は？
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934
匿名さん
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935
匿名さん
>>934
何をもって勝ち負けとするかですね。
価格がまったく違えば比較の意味がないです。
上を見たら切りがない。
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936
匿名さん
うちも価格表来ました。
低層北側が人気の理由が分かりやすい内容でしたね。
あとは全体的に、あーこんなにするんだー、という驚き。
自分の稼ぎでは買えないという視点ではなく、
立地や内装、間取りなど総合的に判断しての感想です。
ただ時勢を考えると比較的良心的な設定に思えるところが恐いですね。(笑)
というか三井さんだけに相変わらず全体で上手い値付けだと思います。
どこか押さえておくか、まだ悩み中。
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937
匿名さん
>>934
建物比較だと住友なんだろうけど、住友な建物だけだからね。
分譲時がピークになりやすい。
いわゆる経年優化を期待できるという意味では三井に軍配。
何年、場合によっては何十年も住むわけだし。
このハルブーという人って建物オタクみたいだから、建物比較の話しかしないんだよね。
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938
匿名さん
南向きが以外に安いという印象ですね。
北が完売したらこっちが人気出そう。
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939
匿名さん
価格表送るって、凄いですね。
隠しまくる住友とえらい違い。安さに自信があるか！買えない客は来るな！
なのか。
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940
匿名さん
南向きは住友と2000万以上の差。
普通、こっちを買って手元に現金おいておくわな。
中古になったら大して値段変わらんだろ。
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941
匿名さん
>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
>>939
住友は価格改定がしょっちゅうあるから出せないんだよ(笑)
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
匿名さん
>>944
数十万単位で値上げの可能性、と誰かが前にこのスレで書いてたけど、もっと上がるかもね。
さすがに単価ベースで数十万値上げはないと思うけど。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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