パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

展望風呂は豪華な奴じゃなくて一人用だろあれ
予約制なのかな
デベも客寄せパンダも維持費は考えてるだろ。客に突っ込まれるから
逆に豪華タワマンに何も無いと寂しいものだよ
シガーバーとか良さそうだし

確かに。
ジガーバー賛成。

独立採算で赤字を出さない程度の需要がある住人層ということか

そんなに風呂に入りたいもんかね。タバコはベランダ喫煙者が出なくなるまでの躾部屋みたいなもんだよな。
高級タワーというよりタワマン初心者向けタワーだね。

東のタワマン側の不満の上位に、
タバコを吸える場所がないというものがあったらしい。
で、敷地内でコソコソ数人が続出。

シガーバーは、タバコ部屋でなく、
タバコも吸えるバーということで存続希望。

豪華な共有施設というのは住んだことない人に夢を見させるための仕掛けですよ。夢はいずれ醒めますから飽きられます。
どうせ作るなら廃止しやすい作りにしといていただきたい。

>>555
タバコ部屋はペットの足洗い所みたいなもんだからあっても良いができれば屋外にお願いしたい。

子供部屋がいらない。
うるさいし。

>>557
子供が見るからね。最低限の市民権しか与えないことでああゆう惨めな大人にはなりたくないという見せしめ部屋にしないとね。

ちなみにタバコ関連施設の必要性は住民に医者が多いと簡単に論破され廃止に追い込まれると思います。

子供が走り回ってたりしたら、その場で叱り飛ばして見せしめにしてやる。

>>558
うるさいから子供部屋に押し込むのでは？ミッドスカイタワーのロビーを見たら納得しますよ。

喫煙者にはタバコ部屋嬉しいでしょうが、マンションが汚れるだけ。管理費でヤニ掃除されるのは腹が立つ。

湾岸あたりの浮世離れしたタワーだと一階エントランスからエスカレーターで上がった2階にコンシェルジュが居たりする。で、その2階が丸々共有施設エリアなんだけど住民は1階からエレベーターで自宅に直行してるから壮大な無駄設備になってる。

>>563
利用者から金を徴収すれば良いですよね。
シガーバーならばボッタクリ料金にするとか。

>>565
で、赤字が出たら即廃止。

マンションの麓でたむろしてタバコ吸われるよりはシガーバーがある方がいい。

抽選の状況はどうなんでしょうか？

>>567
喫煙習慣自体をどう捉えるかですね。

>>567
しかしその部屋がある分修繕費使われますよ。ヤニってしつこいからね。

共用施設についてこんなにピリピリしている人が多いというのは、このスレを読んだほうが良い人が多いということかも。
東口を検討していた層で無理してここを買おうとしている人が多いのかな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/4/

キャッシュで買う人も結構いるみたいですけどね。

僕はアンチ喫煙、子供無しなので、シガーバーとキッズルーム両方利用する機会がないかもしれません。
少なくともシガーバーは不要かと思っています。

>>573
私も同様です。そこに出費がないからお金が貯まりやすいのかもしれませんけど。

ベランダ喫煙もロビーで騒ぐ子供対策も他人の不始末の尻拭いのための無駄金に感じます。
なんでタバコ吸わないのにタバコ税を払うんだい？みたいな感覚ですよ。
愛好者でクラブでも作って自主運営して欲しいですね。管理費からは負担して欲しくないし共有施設面積からも除外していただきたい。
そもそも共有ではあっても共用ではないから。子供部屋も同様でそんな部屋を作るぐらいなら騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

＞騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

賛成。

使わない共有施設はどんどんトランクルームにしたらと思う。子供のいる家庭は荷物増えますからね。

料理のできるミーティングルーム、あるといいなぁ。

>>576
おお！それいいですね。トランクルーム。

貧乏人が多そうな意見が多いね。

資産価値を落とそうとしている貧乏人が入り込まないことを祈るよ。
共用部をトランクルームにするとか！！！
東口へいけ！

共用部が気に食わないなら、共用部のないマンションを買えばいいのに。

下層階と高層階の議決権に差を設けてほしいね。

>>582
賛成。

そもそもタワーマンションの高層階が優位、下層階が下と考える方はどうなんでしょう？
少なくともわたしは外科医で高収入という自負がありますが、それでも下層階が希望です。
様々なライフスタイルがありますよ。子供が小さいから下層階が良いとか高齢者だから高層階は怖いとかね。
いろんな人がいますよ。
共有施設を良く思う人もそうでない人も。
最後に自分が買うか買わないかなんですから、ここで他人を批判するのはおかしいと思っています。このスレッドは他人を批判するものではなく、マンションの口コミが目的ですよ。

このマンションは住宅エコポイントの対象にならないのでしょうか？

共有施設はみんなの娯楽のためのもの。
真の金持ちは共有せずに、自分の邸宅内にバスやシガーバーをつくるぜ。

武蔵小杉の新築マンションがどうしても欲しくて、
でも低層階は倍率がかなりついてきたので、中層階へ変更しました。
これを外すとまた1年待つことになりますし。
でも、まわりの既住民のママたちの話を聞いていると、中層似してよかったと思っています。
良し悪しはともかくとして、現実に階層による立場の優劣はあるようなので。

>>585
なると思いますが(・・?
エコ住宅ですよね？ここ。

>>588
ならないみたいですよ。

そもそも、シガーバーもキッズルームも計画に含まれてる訳ですから、それに費用掛けられるのが嫌なのであれば、買わなければいいだけです。

>>590
まだ20代だと初めてのマンション購入かな？
ひとたびオーナーになれば共有設備はすべてオーナーの責任管理になりますよ。
だから多くのマンションでは何年かして飽きられた設備は管理組合の決議で廃止されていきます。
金食い虫は風呂などの火や水を使う設備、あとはタワーパーキングやエレベーターなど保守点検が必要な電気設備です。エスカレーター付きのマンションなどかなりの確率で数年で止まります。
ほかにも外壁タイルの点検費用、植栽の手入れ、ダイレクトウインドウ必須のゴンドラを使った外窓拭きは生命保険かけてやってもらいます。

管理費が高いってことは要はなんだかんだ金を食う構造になっているのです。
最近のデベのスキームでは建てた物件からグループ企業が30年、50年先まで利益を得られるシステムになってます。

>>591
そういうコストにピリピリしない人が購入者だといいなと思う。

予算超えで買って共用部に難癖をつけるような人なら買わないでほしいよ。

>>592
戸建てだと自分で植栽を手入れしなければならない。
その費用だけで年間20万以上かかる。
修繕にしても同じ。
手入れをしないなら別だが。
プロに手入れをしてもらえる、それも一流のデベ系のプロに管理してもらえるのに、ケチる人ってどうなんだろ？と思うがね。

金持ち気取ってる人に限って管理費の値上げは強硬に反対するよね。
まあシガーバーなどの過剰設備を潰せば値上げは回避できるんでしょう。

シガーバーは必要。というかそれを見て買ってる人もいるわけで。

>>594
デフレを乗り切ったビジネスマンなら購入予算にいくら余裕があろうとも無駄なコストはカットしますよ。

>>597
すべてはオーナーの総意で決まります。

どうやらデベさんはこれまでのタワーマンションとは嗜好が異なる客層がターゲットみたいですね。
軽く湾岸的でバブリーでコスタやSFTに回帰してる印象。実に興味深い販売コンセプトです。