| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>799
高齢者がキャッシュ中心なのは当たり前かと。
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802
匿名さん
年収1000万円以上のサラリーマンというのも当たり前ですね。
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803
匿名さん
>>800
それ、前にもどなたかがおっしゃってましたよ
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804
匿名さん
年収1000万超は世間では全体の約４%。
ターゲットは確かに1000万超の人たちなんでしょうね。
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805
川嶋周平
>>798
と、思っているのですが。最悪は売却して老人ホームに入ろうかと
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806
匿名さん
高齢者はうっかりで火事起こすからIHが安心で良いね
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807
匿名さん
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808
匿名さん
世帯年収ではなく個々人1000万円超みたいです。
夫婦なら1500万円くらいでしょうか。
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809
匿名さん
>>808
スッゲー。年収300万なのに買おうとする俺って笑
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>810
最下層階の倍率上げてるのはそういう年収水準の人たちみたいですよ。
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812
匿名さん
>>808
家に全部突っ込むわけではない場合、それくらいは必要だね。
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813
匿名さん
生活レベル、家族構成、頭金はそれぞれだから年収で判断するのは難しいと思う。
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814
匿名さん
三年間は積み立て修繕費は定額ですが、４年目以降あがります。２年毎に見直しが入るものの、15年前後で約２倍になります。管理費修繕費あわせて、たとえば今四万円でも八万円近くになります。狭めの1LDKの家賃並みです。
超大規模タワマンならではの高さですね。これを支払い続けるには相応の収入が求められるかと思います。
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815
匿名さん
あくまでこのマンションの検討客の方々の所得水準の話なので、もちろん年収はそれぞれだと思います。
ただ、実家が資産家の場合、子の年収水準も高い傾向にあるので一般的には贈与ありの方でもそこそこ年収は高いのではないでしょうか。
管理費・修繕積立金は上がるでしょうが、ホテルに比べれば安く、月額10万円未満なら、公的年金に加え大手企業の企業年金がもらえる世帯なら問題ない水準だと思います。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
早く登録した方にはできるだけ努力させて頂きますって記載がありました
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821
川嶋周平
>>806
そうなんです。火をつけてるの忘れてたり、焦がしたり。今のガスコンロもセンサーが付いていて安全とガス会社の人は言いますが。衣服への移り火が怖いです
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822
匿名さん
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823
匿名さん
抽選会で公正に抽選するんだから不正出来ないでしょう？
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>820
記載があるんですね！
どこか気になります。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
今のバラ付具合どうなんでしょう？
バラ付けてるどの位の方が登録するのでしょうね
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830
匿名さん
-
831
匿名さん
バラに販売会社のサクラが混ざってるって訳？
確かに以前の自分の東南角も当選者繰り上げで買えたんだけど
申し込みでバラが6個くらい付いてたな
不自然なくらい運があった
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>約45％が中原区在住
>居住形態は持ち家が約45％
つまり今あるタワーを転売して住もうというムサコ市民ばっか
ってことだよね
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835
匿名さん
老朽タワマン組みが年収1000万もあるとでも
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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837
匿名さん
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838
匿名さん
この地域の賢い家主は
エクラスの住人
中古がここ2年くらい出てこない。
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839
匿名さん
>>835
余裕で超えてるよ。(笑)
単価は安かったけど、広い部屋もあったことを忘れてないかい？
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840
匿名さん
>>834
転売せずにもう一軒っていう想像はないのかい？
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842
匿名さん
低層北側狙いって、投資目的の人が多そうだね。
初歩的に分かりやすい。
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843
匿名さん
エクラスは最後まで売れ残ってたし、すぐに人気間取りで即消えの中古が定価で出てきてたんだよな
震災後でアタフタしてたのもあったが当時資金が乏しく金があったら買ってたな
手に入れて転売すりゃ1000万2000万儲かったかも知れん
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844
匿名さん
>>843
そのような意見が散見されるが、株式投資すれば2〜3倍になってるだろうから、不動産投資は効率悪いよ。
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845
匿名さん
844
住んで実益のある家とは比較の対象にならない。
家も買うけど株式投資もするよ。
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846
匿名さん
間取り、価格がスー○で出てましたこれって今回販売予定の部屋全室の発表されてるのでしょうか
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
>>848
週末の販売開始に向けて宣伝してきてますねー。
たまプラーザや二子玉川在住の同じ会社の人のマンションにも、こちらのチラシが入っていたそうです
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850
匿名さん
無抽選で買いたいです。
もう宣伝しなくていいよ、と言いたい。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>>843
エクラスの北側低層は南武線が煩そうだったから人気なかったんだよね。
対してこちらは大西学園さんですが男子校よりは静かなんじゃないですかね。
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853
匿名さん
>>852風呂上がりにカーテン全開でリビングをフラフラしてるだけで通報されちゃうかもしれませんけどそこはあちらの建物次第ですよ。
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854
匿名さん
>>846
全部屋(今回発売分)の価格表が投函されてました。
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855
匿名さん
なんでここの販売坪単価と既存のタワマンの中古単価が同等なの。
電車は使いやすいし大型商業施設が近いからか。
不動産はミーハーではよろしくないってことだな。
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856
匿名
大西学園の吹奏楽部がよく練習してたので完成したらかなり気になりそうですよね。北側…
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857
検討者 [男性 30代]
>>855
そりゃぁ、横須賀線が使えないからでしょ。
７年落ちのタワマンの方が良いのは、やはり不動産は立地が全てだと言うことですね。
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858
匿名さん
>>854
価格に自信があるんでしょうね。
安さの。
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859
匿名さん
不動産は開発前に買え。
業界では常識です。今後、絶対に価格は上がります。
業界関係者が相当数申し込み入れているらしいですよ。
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860
匿名さん
>>859
今後絶対上がるんだね。
あなたは3件ぐらい買ったの？
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861
匿名さん
>>860
いえ、お金が足りなくて2件で打ち止めです。
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862
匿名さん [ 40代]
第１期売り出しの各部屋の価格が入っている折り込みチラシ、微妙な感じがしました。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>862
もう少し高いと思ったのでは？
諸費用など、価格以外にもかなり出費はありますからね。
とても良心的な価格かと思います。
南側はかなり先とは思いますが三菱のツインタワーが建ちますからね。三井の誠実さの表れかな。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名さん
>>866
事実上、年収順で当選ですからね。
あなたは自信ありますか？
ちなみに私は世帯年収1200万円なので、微妙な位置です･･･。
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869
匿名
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870
匿名さん
やはり年収や職業、勤務先によって当選が有利になるのでしょうか。
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871
匿名さん
>>870
そりゃそうでしょう。
不動産側も支払能力が高いほうを望みます。
また、最終的にはマンション住民同士の良好なコミュニティを作るためには、貧富の差＝社会的地位の差ができたらまずいです。
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
>>869
年収1500万円以上＆役職に付いている事が合格ラインと聞きましたが、いかがでしょうか？
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874
購入検討中さん
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875
購入検討中さん
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876
匿名さん
常識の話ですが、マンション当選の優先順位は・・・
１番は超ＶＩＰ（会社として当てなくてはいけない客やお得意様）
２番は現金で買う人、または融資の必要がない人
３番は融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）
優先順位が一番下がるのは住宅ローンで借り換えもある人
(さらに借り入れが多い、収入が少ない人)
つまり資金計画が面倒だと優先順位が下がってくるわけです。
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877
匿名さん
>>872
よかったです。
南向きの部屋を希望してるので、南に出来るのか！と焦りましたよー
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878
川嶋周平
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879
匿名さん
明日から登録開始ですが書類を明日、明後日中に提出し抽選会直前にキャンセルされる方っていらっしゃるものでしょうか？
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880
匿名
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881
匿名さん
>>879
不思議と当選された方がキャンセルされる方が多いようです。勝負は抽選会の翌日です（笑）
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882
購入検討中さん
こここの戸数で倍率別抽選ではないんですか？？
２倍なら２倍の１００戸くたいを一気に同時に何番とかで抽選する。
これある人を落とそうとか思うと100人くたい道連れになるんで、
この方式なら割とフェアかなぁとか思うのですが。
もちろんサクラをいれて何倍にもかああげする手はつかえるでしょうが
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883
匿名さん
>>881
当選してからキャンセルってありなんですか⁈
金額が発生しないからキャンセルOKという事ですかね
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884
匿名さん
当選してキャンセルってサクラの番号だったって事ですかね。
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885
匿名さん
>>877
南側は、道路をはさんだモデルルームのある場所、駐車場にもいずれ何かは建つし、旧中原図書館には三角タワーが建ちます。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
>>880
住不は建物単体としては素晴らしいんだけど、ソフトに弱いからなー。
孤高なマンション。
コミュニティ、COsugiとは真逆だよね。
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888
匿名さん
はるぶーさんの比較でも住友の方が数段上ですね。
金額が違うから当然ですが、一期では三井よりも安かったのですよね。
一期で買った人が羨ましいです。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
>>885
エルシィ跡地一帯に44階建てくらいのタワマンのことですよね。同じ三井の。
何年後なんですかねー？営業に聞いても未定だと。
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891
匿名さん
>>888
一期より二期のほうが高くなるんですか？
基本的な質問ですみません。
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892
匿名さん
東側の中古マンションの評価を高めてもらうために、高値高競争率はウェルカム。
北のマンションでさえも人気があれば、東側のマンションは絶大な人気を得るだろう。
このマンションの好調な売れ行きを願うばかり。
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893
匿名さん
>>890
エルシィ跡地というか誰の目にもモデルルームのビル敷地とセットですよね？
ならば同じ三井の三角タワーと南面が丸かぶりですがそれでも分譲マンションなんですかね？
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894
匿名さん
>>891
この売れ行きで2期が何を持って安くなると思います？
希望的観測というより現実逃避の妄想に近いですよ。
誰が見てもドン引きなハズレ住戸もなさそうですし。
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895
匿名さん
>>892
東の老朽タワマンから乗り換えてるのに高まるわけないだろう？ｗ
高年収は北に移住。まだ残ってる連中はローン終わらず泣く泣く東にしがみつく。
そりゃ北へのネガ工作が捗るわけだよ。
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896
匿名さん
>>892
東側は自然というか緑がないからな。
全体的に殺伐とした印象を受けるんだけど。
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897
匿名
-
898
匿名
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899
周辺住民さん
武蔵小杉に立ってて、
今新築で買えるのがこれしかないから、
どうしても武蔵小杉にこだわるならありだけど、
タワーの建物本体としては見送りレベルだというのがこのブログの趣旨なんでないの。
ぼかして書いてはあるけど。
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900
匿名さん
シティタの一期でも相当に割高に感じたんだよ
GWT、プラタワが同じ300で売ってたからあの場所で無いだろ。と
ところが1年そこいらで420まで上がって
ここは330で安いとなってしまった。当時の相場だと250程度に物件
それも将来の北のハッテン込みでね
5年後には東より北が空中デッキ整備され下に広い歩道と緑地帯ありで
評価が高まってるかと思う。その頃、東一帯は古臭くなってきてる
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