【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>1164
三菱じゃなくて、地権者が強すぎるんだよ。
日曜日に淀橋会館の前を通りかかったら、
町内会の皆さま方が餅つき大会していたよ。
顔を眺めながら、さぞかし嬉しいんだろうなぁと思ったよ。
http://www.yodobashichoukai.jp/event/

なんか地権者の事情やどうか分かりませんが、
いくら立地のいいタワマンと言っても、
マンションを手放す時に、査定価格が下がるっていく気がします。

もともと検討スレでは、地権者店舗（金物店、信金、米屋は名前が上がってた）と新規にコンビニ、保育園位って言われてて、ほぼその通りになった。
金物店も信金も販売時には現地そば仮店舗で営業してたんだから、この流れ今さら感ありすぎ。

>>1167 匿名さん
米屋に刃向かうと住めなくなるよ
(ρ_・)

さてどれでしょう？？

>>1167

信金は地権者じゃないですよ。
西京信金は宝くじ売り場で営業してました。

金物屋を見てると、店舗前に商品をだしてるが、オープンしてもあのままなのかなあ？
店舗の全面だけでなく、側面がガラス越しで汚い。

これかな……

X宝くじ売り場で

○宝くじ売り場の方で

>>1170 地権者さん

金物屋さんのお昼間のお写真見たいです！

>>1173 住民板ユーザーさん1さん

今日は暗いんで明日ですね

米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。
偉そうにされる理由が不明。

エコキュートのリモコンが古くて東電のスマートライフプランに対応してないですね…
対処としてEP08に設定しろとホームページの製品説明にはあるけど、※書きで22時～1時の間にも湯沸かしすることがありますと笑

マンション内で金物屋やって売れるわけないから、趣味でやるんだろうね。
店舗の固定資産税や光熱費、賃料はずっっとこの先
我々で負担ですか？

淀橋会館の固定資産税は
我々の管理費で払うの？
それとも町内会費から払うの？
管理費で払うのはおかしい。

次の総会で皆で話しましょう！

>>1175
『米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。』
ところがその米屋が最上階の住人なんだなぁ…。↓
https://pbs.twimg.com/media/DM1Ieh7VoAI8nK0.jpg
まるで天上人。

まぁ、購入した住人さん達は総会で色々、思う事を言ったほうがいいよ。
別に地権者さん達は大家じゃないし。

その部屋、賃貸出てるよね

もう地権者というワードに権力等の力などないよ。昔そこに土地を持っていたって話だけ。
その権利を三菱系から提示された金や条件で権利を手放したんだからさ、もうただのタワー住民。
株券と一緒、手放したら終わりだよ。昔から持ってたって話。
地権者って1〜2割でしょ？残りの8割強が大金だして一部屋一部屋買ってるわけだ。
そんな私も8000万出してマンションの一部屋購入しているわけで。

なので地権者だから共有部分に物を置くだの勝手に喫煙所作るだの車駐車するだのは許されない事
だと思うね。そこを地権者に勘違いされたら困るから総会メンバーが地権者のかたまりなら元地権者ではない
8割の人間が入居次第、入居前に決めるなど不公平だと解散、再編成するべきだと思う。

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

三菱電機が部屋に回ってきて説明してくれたよ。
地権者は、すでになくなった「でんき上手」プランでお得になっています。

>>1178 匿名さん

西京信用金庫からの賃料で払うのでは？

>>1175 マンション住民さん

米屋は
淀橋町会会長
再開発組合理事長
タワー60管理組合理事長

俺的には
町会役員は、管理組合役員になるべきではないと思います。
他にもダブってる人がいる。
例えば、金物屋ね笑

>>1182 匿名さん

まさしくそれ。
すでに土地を手放して等価交換で
部屋をもらってるのに、
今後の維持費である店舗の賃料、
固定資産税を我々から、永久的に搾取するのは
絶対ダメですよ。 所有者が維持費払うのは当たり前。うやむやにはさせない様にしましょう。地権者には
理事をすぐに辞めてもらい、
改選させましょう。

>>1184 地権者さん
信用金庫は淀橋会館のテナントですか？ タワーに入るテナントの家賃は
管理費口座に収入として
入金されます。つまり管理組合のもの。管理組合が地権者の店舗賃料を無料にしたら、無償譲渡だし
固定資産税など維持費を払ってあげたら贈与税がかかります。
万一、そんな図々しいことを要求するなら
税務署に報告すればよい。

三菱の再開発タワーに住んでいますが店舗部分は地権者が区分所有者です。
だから自ら店を開いたり、店舗用に貸し出したりしています。
ここは一階部分が管理組合の共用施設なのでしょうか？
それなら家賃は管理組合に入ります。

>>1187 住民板ユーザーさん2さん

店舗は区分所有者です
淀橋会館は区分所有者ではないね
住所も違うし

再開発において、タワー60と淀橋会館と東京電力は同じ立場では？
どうだったか忘れてしまいました。

淀橋会館の敷地はかなり広かったですよ。

金物屋の電飾取り付け中
目立ちそう
素敵

>>1185 米屋のくせしていい役職が集まってるな、本業よりも土地ころがし悪徳ブローカーが本職か？
変な裏金とか接待とかヤ●●関係が絡んでんじゃねーの？

コンシェリアのように（笑）

>>1187 住民板ユーザーさん2さん
店舗部分の所有者は地権者だよ。テナント収入は所有者のもの。
固定資産税は当然所有者が払うし、いくらで賃貸に出すかは所有者の自由。
賃貸住戸となにもかわらない位置付け。

もちろん、持ち分に応じた管理費等の納入義務はある。

>>1190 匿名さん

や、やめてーーーーーー
商店街出身の方はさすが商店街出身のセンスですね。

まだ分からんぞ横文字の超カッコいい店名に変わってるかもしれん。

まる金とかまる徳？？！（笑）

>>1194 入居前さん

下の方に見える縦文字看板がすでに…

米屋は確かに金持ってるね。
借地だったが買い取ってるしね。

豆知識
このあたり一帯は渡邊一族が大地主で、淀橋会館の土地のほとんどもこの渡邊さんの寄付なんだよね。
淀橋会館横の碑に書いてあると思う。読んだことないけど。

横看板って、こんな感じでしょうか？！
（同じ店の2014年の写真です。）

>>1192 匿名さん

店舗部分な区画は全て地権者がもらったのですか？ 松屋や保育園に貸し出す部分も。 だとしたら、管理組合の売上がないですね。

まあ米屋ごときでドヤ顔されてもな～

金物屋さん米屋さん中国人への差別を堂々と言える人たちの方が、私は心が貧しいと思う。

1階の店舗を将来、旧地権者が売り出すかもしれないですね。

金物屋見ましたが、
雑然とした店内ですが、あれでオープンなんでしょうか。。。
角で目立ちますね。
外にも荷物ありましたが、あれも陳列ですかね？

このスレで金物屋さんが話題になっていたので見に行きましたが、路面の角で凄く目立ちますね。高価な買い物だったのに庶民的な雰囲気がして残念です。それに夕方ごろ行ったのですが作業服の人たちが何人かいたのでマンション内の工事関係者かと思ったら、どうも金物屋さんに買い物に来ているようでした。今後もきっとそういうことがあるのでしょう。

>>1198 入居前さん

合カギの看板、やっぱり外に出すのかね？

最低でも坪300万近く支払って購入した我々のマンションが、
住民説明会もなく区分所有者個人の判断でこのようにマンションの景観破壊をしてもいいのでしょうか？

明らかに西新宿タワー60という規模の建物に合っていない会社であり、住民の望まない業種のテナントなのではないでしょうか。
マンション購入者の資産価値を下げられていると感じます。

あの金物屋はないわー。
角で景観ぶち壊してるよ。
外に荷物も置いてるし。
どうしてあの場所を提供したんだろ。
これからでも何とかならないのだろうか。
住む前からテンション落ちます。

食パンの美味しいパン屋さんが入ってほしいな。。

>>1206
都心の似たような再開発タワマンで、ここの倍近いの価格帯の
白金タワー とか パークコート麻布十番ザ・タワー あたりも
1階の目立つ場所に地権者店舗が多数入店されてます。
建物に合っていない感じのお店もあったりしますが、歴史を受け継いでいる
地域に根差した物件として私は逆に好印象を持ちました。

港区と新宿区で立地条件が違うというのはあるとしても、
資産価値が下がったとか聞いたことはないですし、
まあそこまで気にされなくても大丈夫じゃないですかね。

>>1207 匿名さん

店舗の外は共有地ではないのでしょうか？
せめて店舗の外に荷物を置いたり、喫煙所を設けたりすることだけでも理事会等で禁止できないものなのでしょうか。

1209さんの様な意見があるのもわかりますが、私は正直なところ好印象は持てませんでした。賃貸で住むならそこまで気にならなかったと思うのですが、初めてのマンション購入でテンションが上がっていたからこそ余計あの外観にがっかり・・・な感じです。
マンションによっては見えるところに布団を干さない、などの景観を損なわない為の取り決めがあると思います。当マンションも以前話題に上った民泊然り、景観に関してもルールを作って欲しいです。

明らかに60に合わない店舗だと思います
店舗の外 、共用部分に商品を置くのはやり過ぎだし、灰皿など言語道断です
仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
わかる人いますか
今のままでは入居したくない

勝どきザ・タワーの入居時に同じような話が出てて、ここでも起きそうだなと思ってたら案の定。
対処としては入居後に我々の管理組合に苦情を入れるのがベターかと。
店舗さん側も適切に対応してくれると思いますよ。

>>1212
＞仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
＞わかる人いますか
法的には店舗の見映え程度だと正当事由とは認められないと思うので、履行遅滞になりますね。
損害賠償請求や契約解除などの問題になる可能性あるので、それはやめた方が良いかと。
どうしても納得出来ないなら今の段階で売主に苦情入れられてはいかがでしょうか？

>>1213 入居前さん
ご投稿ありがとうございます
改善されていないようであれば、入居後に管理組合に苦情を入れるようにします

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。
これはそのようにしてもらわないと。
共有部分の私物化は、見逃してはだめですね。

私も個人的には金物屋の外観はナシだな、勘弁して欲しい、とは思いますが、看板の見た目に口を出すことは難しいでしょうね。金物屋のご主人からしたら、ポニーや松屋の安っぽい看板と何が違うのか、という話にもなりますし。センスの良し悪しを法的に指摘するのは難しいかと。
ただ、別の方も仰るように、共用部の私物化は年内にでも即対処して欲しいですね。私が今住んでる別のタワマンでは、玄関先(内廊下)に傘や子供の乗り物置いたら直ぐ指摘されますし(管理人が置物に直接張り紙を貼って告知)、それが妥当かと思います。
先方としては、昔はこれが認められた筈だ！という感覚かもしれませんが、我々と同じく、もはやイチ所有者に過ぎないので、世間で広く認められるor管理規約で定められたルールに則って欲しいですね。

>>1216 マンション楽しみさん

ごもっとも。

ドラマの撮影には使われないでしょうね

>>1199 住民板ユーザーさん8さん
どこが誰所有か知りたければ法務局にいけば全部分かりますよ。若干お金必要ですが登記情報は公開されてますから。
そもそも店舗がマンション管理組合持ちな所は殆どありませんので、テナントの賃料とマンションの管理費にはなんの関係もありません。

西新宿しばらく住んでました。
金物屋はがっかりですね…。松屋もちょっと…。あの辺土日にあまり人が来ないので、おしゃれなお店が定着しにくいんですよね。些か売り主の売り方との齟齬があると感じます。

ビルの価値とはまた別の話なのでフォローになってませんが、1209さん書いてらっしゃる通り、西新宿は高層ビル群と、昭和を感じさせる民家が割と近くに共存してるのが味わい深いところだったりもします。
住まれたら是非周辺の散策をお勧めしたいです。都庁まで徒歩で行けるのはすごいですよね。ヒルトン、ハイアットリージェンシー、少し離れてパークハイアット、京王プラザは十分徒歩で行けますし、改装中の住友ビル、野村ビル、アイランドタワーなど。そこで素晴らしいディナーを食べた後、酔い覚ましを兼ねて歩いて帰れるのがとても素晴らしいのですが、５丁目あたり夜静かで、そのハレからケへの対比というんでしょうか、凄く安心というか特別な感じがあるんですよね。高層マンションの間の民家もよいスパイスになっているというか。私は住んでいて良い立地だなと思いましたし、とても楽しかったです。実際住まれると、良さが良くわかる方もいるんじゃないかな（もちろん期待と違うという方もいるでしょうが）と思います。金物屋も最終的には大きな問題にならないんじゃないかな、と思っていたりします。いずれにせよ納得いかれる形で収拾がつくことを願っております。

とはいえ、両サイドの三井、住友、６丁目側の住友、Dタワーなど再開発目白押しですから、人の流れが変わってくると思いますよ。もっとおしゃれな店やらテナントやら増えたり、少し外国人の方増えたりするんじゃないかしらと思います。土日人がいないのが同じなら、日本橋だけじゃなくて西新宿にもコレドでも出来ればと前から思ってます。長文すみません。

実際に住んでみると良い場所ですよ。
特に春！
青梅街道の淀橋から神田川沿いに
ずっと桜が続いています。
目黒川と違って混んでもいません。
まぁ、「住めば都」ですね。

別の話になってます

今の外観はこんな感じですね

>>1223
何だか、60階建ての雑居ビルみたい。

確かに富久と比較してた人達にはがっかりだったかもしれませんしマンション単位で見れば富久ほど資産価値は上がらないかもしれませんね。
ただ、両隣に建つ建物のテナントにはスーパーも検討されてると購入時に聞いたので、再開発が終わりに向かえば相対的に暮らしやすくなって資産価値も上がってくれると期待してます。

でも、すでに賃貸タワーのような貸出数ですが・・・
購入者は管理組合が地権者に牛耳られないように頑張らないと。

もともと、ここの再開発は店舗面積的に富久みたいな大規模店舗は無理なのでがっかりは無いのでは？
スーパーを誘致したがってるのは北側の再開発ですね。こちらは商業エリアをかなりとる方向なので、色々と声をかけてるみたいですね。
ただ、まだ、もとまちユニオンもライフも無かった時期でも断ったチェーンが有ったくらいなので、予断を許さないところかと思います。

当初のイメージはこんな感じ
看板はタイルには設置しない予定だったのか？

やはり看板は makita だったんですね！
1198さんの画像を見てもしやと思っていたのですが・・・
これまた目立つ看板だな

銀行は信用金庫。
鍋、やかんは金物屋。
食事はコンビニ弁当と牛丼屋。

来月、越してくるんだけど
憂鬱になってきた。

>>1223 住民板ユーザーさん1さん
makitaロゴ横の店情報詰め込みがすごいですね。

ぶっちゃけ、１階店舗の誘致は、失敗だよね（笑）

いくらなんでも金物屋と牛丼屋はないだろ

景観の視点で見ると、金物屋店名の看板はまだ抑えるほうだと思います。
牛丼の黄色の看板のほうが目立つかもしれません。（しかも24時間）
金具屋、牛丼屋、コンビニに小さい立て看板は敷地に置きますかね？？！

>>1231 匿名さん

店内の荷物の詰め込み感もすごいですもんね！

中古マンション検討してましたがやはり富久クロスに切り替えざるを得ないかな。

気になり過ぎてまた今日現地を見に行ってきました。金物屋の隣に牛丼屋、エスカレーターを挟んでコンビニ。。金物屋は営業中商材をたくさん店舗外に出しています。これは絶対止めてほしい！
全国チェーンの店舗でも、場所によって茶色や黒い色で景観に馴染む、また目立たないような看板があるので、こちらのマンションも派手な通常の看板は使わないでほしいです。
これじゃあ普通のマンションじゃん！路面店はもっと厳選して欲しかった！！！

販売価格が良かったから買ったけど、売った方がいいかなと思いはじめています。
商品を店頭に陳列するのは論外ですね。
せめて統一感のある外観にして欲しかった。
場末の賃貸じゃないんだから。
コンビニを除いて、今のテナントには一生いかないと思う。

金物屋が管理組合の現理事なら、
文句言ってもダメです。
総会で理事の改選を迫り、
物販の運営について
ルールを守らせましょう。

>>1230 匿名さん
鍋、やかんは売ってないけどね。どっちかというと工具店だから

おし、D.I.Y、頑張るゾー！草

お気持ちお察しします

私は牛丼屋の方がきついですね
でも、入居者で牛丼食べたい人は何人いるかと考えると長くは続かないかな
オシャレなテナントは無しでいいですか？

やっすい牛丼屋は、周りから変な人を寄せ付けるからな～１階は荒れるだろうな～

おしゃれっぽいイタリアンの店は６０のすぐ前にあるけど、

ぶっちゃけあそこはメニューが少なく不味いのが難点！

松屋とセブンイレブンが生活の主体になるのですね。
大人になったらもうちょっとセレブな生活ができると思っていましたが、
なんだか学生時代に戻った気分です。

松屋とコンビニと金物屋はいくらなんでも住人を馬鹿にし過ぎダロ！

赤字で早期撤退をして欲しい
おしゃれなテナントを希望
三店舗は利用しないでどうですか

金物屋はかなり前から分かってたことですよね？
書類にも記載がありましたし。
だから、まあ仕方ないかなと。
場所までは不明でしたがね。

でも、松屋は聞いてねーよ状態だなあ。
飲食、しかもカフェ系でなくて重い系ですよね。
匂いとか、けっこうありますよ。
庭が見えるからといって低層を買った方々は
虫とかも心配でしょうね。

だから私としては、金物屋は別にどうでもと。
ただ松屋はないなぁ、というのが実感(笑)

契約前から金物屋が入るって言ってましたっけ？
あと、三菱に契約前にどんなテナント希望か聞かれた気がします。

金物屋はほんと店内と外の散らかり具合がひどいです。まだセブンイレブンがあって救われたかな。これもなかったら最悪のテナントばかり。

セブンも松屋も24時間でしょ。
エレベーターの両隣が常ににぎやかでいいじゃないですか。
女性も危なくないしね。

↑
エスカレータです。

なんか悲惨な状況見たいですね。お店を出して成り立たない立地なんでしょう

金物屋さん、共有場所への商品陳列が続く様でしたら、コンシェルジュ経由で指摘して貰うのがよいかもですね。投書箱の様なモノあればベストでしょう。
また、喫煙スタンド？の設置は実際にあるのですかね？であれば直ぐにでも辞めて頂きたいです。
皆さんが気持ちよく過ごせないとね。

占有部分以外は、徹底的に片づけさせなきゃだめですねー。
管理組合の総会があるときは、地権者いがいが一致団結して、意見を言うしかない。
それでも治らないなら、訴訟とかだと思うけど、管理組合から、もしくは、住民を代表してとかで、訴訟って出来るのでしょうか？

商店街時代と同じように散らかして店をやろうと思ってたら駄目ですね。
新しい住人がもうすぐわんさかくるんですから。

正直新宿駅や西新宿駅、中野坂上駅を使うのなら日々の生活で金物屋とかのあるエスカレーターサイドを見ることはないので実際のところどうでもいいですけどね。
そりゃ一回にスタバとかができれば嬉しいですけど、何が入っても生活には大差ない気がする。セブンイレブンにしても向かいにファミマが二件、なんなら中野区の方に少し歩けばローソンと100円ローソンもありますし。

もちろん、資産価値のことになると話は別ですけど。

牛丼の匂いは店内から排気されるでしょうね

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
ここ程度の広さのテナントで資産価値なんか変わらない。規模的に何が来たって大したウリになるとは思えないし、そもそも必要なものは新宿にいけば揃うから店舗に注目して買う、買わないという選択にならないのでは？

金物屋は片づける気無しだな、こりゃ（笑）

牛丼屋もまわりが汚くなるだろうな～

>>1260 マンション住民さん
え、片付かないの❗️
それってありですか

ENGAWAとかの貸切って事前に告知とかあるんですかね、、下降りていって使えないから帰ろうとかなんですかね、、しかも朝8時からって不便、、そういうとこどうにかならないのかな、、

入居前にネガティブな投稿ばかりで気が滅入ります。ポジティブ情報はないのですか。

コンビニ牛丼屋に内科歯科薬局あたり自分のような単身男性には便利で助かります。周辺オフィスの方も利用頻度高そうで喜ばれてるのではないでしょうかね。
オシャレなお店はヒルトンでもハイアットでも行けばいいわけだし、駅距離や人通り考えると今の形が現実的なところかもしれません。

>>1256 住民板ユーザーさん1さん
西新宿三井ビルの一階にスタバあるお

西新宿歴、そこそこありますが、いい街ですよ。
高層ビルばかりでなく、路地裏にはまだ味わいのある飲食店や喫茶店、肉屋さん八百屋さんなんかもあります。
かと思えば、ハイアットやヒルトンは徒歩県内。ちょっとした記念日には食事なんかもいいでしょう。
自転車があれば行動範囲も広がります。
中野方面や大久保あたりにもおもしろいエリアが広がってます。

ちょっと足を伸ばせば、新旧様々な店があって、楽しいエリアです。だから、自分のマンションにナニがあるかという点でみるよりも、西新宿界隈という面でみると面白さが増します。
当然、新宿へのアクセスのよさ、利便性は何にも変えがたい価値ですよ。

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

そうしましょう

>>1267 住民板ユーザーさん4さん

>>1109 匿名さん
そうですね
地権者の協力のおかげでマンション建ちましたし

道楽でやってるから赤字撤退なんてないですよ

個人的には松屋は安くて早くてうまくて最高、なんですけど、
みなさん何が不満なんですか？

>>1268 匿名さん
だから外に荷物を置き放題なのは別問題。

>>1270
まだ準備中なのですから、荷物起き放題なのは当然です。
お隣のセブンもこんな感じでしたよ。

>>1271 匿名さん
金物屋もまだオープン前の準備中で散らかってるんですかね？

オープンしてからも荷物を店の前に出してたら、俺は直接文句言ってやるよ。

購入者は購入時にちゃんと説明受けてなく、住民の生活利便に関係ない店舗、むしろタワマンのイメージに反するような店舗が入ることに怒っているのだろう。
お互いの理解が大切だが、再開発してマンション建てた以上、営業する人は昔と同じ体裁ではなく、マンションの雰囲気に合わせるのは最低限のマナーでは？なぜなら店舗はマンションの顔になりうるから。上にあるような、隣も店の外に物出してるからうちも良いなどの言い訳は互いの営業主にはお互い様だが、住人に対してはマナー違反で住民に失礼という認識は持つべきだろう。

結局、これから管理組合やらがきちんと管理して、住民にはきちんと説明してお互いの溝を埋めるしかないのでは？片方の主張のみを強引に進めると今後亀裂が入るでしょう。
これから階層日本一にふさわしい良いマンションになっていってほしいと願う。

>>1272
準備中だと思います。
どう見ても営業中には見えませんでした。

>>1269 匿名さん
安くて早いがうまくはないですよ

出勤前に毎日松屋の朝定食食べたいっす

>>1279 匿名さん
すき家の方がマシだろう

>>1256 住民板ユーザーさん1さん
でも腐っても新宿だし。勝どきザタワー中古最近安いね。転売はほとんど儲かってない。
場末の勝どきより西新宿の方が全然いいよ。 こっち買って良かってた。

1277さん、これはいつの写真ですか?
私が最近見に行った時は、整然と外に並べてありました。
いかにも「商品陳列」と言う感じでしたよ。
ある程度住人の引っ越しが終了した時点で、まだ店外に商品陳列しているようであれば何らかの対策をお願いしたいと思います。

>>1282
昨日ですよ。
空が綺麗でとても良い写真が撮れました。

マンション周りの歩道も広くて、ベビーカーを持ったママさん
でも楽に歩けるなと感じました。
ただ、土地柄土曜日の人通りはほとんどなく、少し物悲しさを
感じましたね。

お庭も広くて解放感を感じました。

>>1285 匿名さん
ここの庭はいいですよね。
公開空地だから周辺の人も利用するので、もう少し住人が増えてくれば昼間は適度な賑わいになるかもしれませんね。
新築マンションは未就学児多いのが普通ですし。

購入検討者はこの掲示板ものぞくと思われます。前向きな事が沢山さん載せてあるのが望ましいですね。掲示板の評判もマンション価値の一部だと思います！

きれいなことばかり書いても、騙されると思われるんじゃないか。
悪いことも、いいことも、住民のリアルな声だからね。
わざわざ購入検討者に合わせて発言する必要ないと思います。

そもそもこのスレ購入者はいてもすでに住んでる人はまだほとんどいないのでは？
マンション内部のENGAWAやらクリエイティブスペースやらスポーツジムやら44階のバーなど共用スペースの話が全く出ないことから察せるんですけど、そうなるとどうしても外観のことしか触れられませんよね。実際に住んでみると金物屋とか全く気になりませんよ。

今、入居されるのは地権者のみだそうです。
購入者の引き渡しは今週からだと思われます。
内部の話はこれからだと思います。

ちなみにこのマンションの地権者は存在しませんから。もう地権は手放しているのだから元地権者だよね。

まだ夜は部屋に灯がともらず暗いけど、リビングと寝室を電球色のLEDを選択してくれると、外から見て夜もいい感じの外観になるんだけどな。

下で30日オープンのセブンイレブンのチラシ配ってましたね

一般購入者は明日から3日間が引渡し会です。
高層階の方は優先で28日なのかな？私は低層階で30日が引渡し日です。

こちらは中層階です。
引渡し会が明日です。

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
共有スペース内覧で見ました。気に入ってます！引っ越しはこれからですが使いこなしたいですね。

昨日ヤフーニュースで見ましたが、横浜みなとみらいのタワマン最上階8億だとか！

きょう20時くらいの様子。

まぁこれから3月頃にかけて2000人は入居するだろうからさ、中は当分カオス状態なんじゃないかな。管理組合がしっかりしないと住居も共有もテナントもルール違反だらけになりそう。

Eマンションに入会した。
ギリギリ引越しにネット開通間に合うかな。 みなさん、忘れずに。

>>1300 住民板ユーザーさん1さん

イーマンションって入会しないとダメなんしたっけ？
はじめから引いてあるのではないんですか？

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
Eマンションに入会しなくても、そのまま使えるように聞きましたが……

住所5-5-1になったんだね
5-700のままがよかった

>>1303 名無しさん

それは地番ですよね ^^ ;

eマンションは、入会しなくても使えます。
管理費と一緒に1080円引かれます。

ラウンジはいい感じですよ。
靴を脱ぎます。

>>1291 住民板ユーザーさん1さん

地権者としての区別はずっと残ります。

例えば瑕疵は、一般の人は三菱地所レジデンスが責任を負いますが、地権者の部屋はフジタが責任を負います。

ENGAWAは朝8時より前は入れないんでしょうか、、ジムも8時より前の会社行く前とかは使用できないかんじですか？

エンガワ、かなりいい感じ！

スカイラウンジ、お酒のラインナップもいい感じ(^^)

スミフの豊洲THEタワーに共有施設はガクンと落ちますが、まあまあかなと思います

新宿区初心者です。これから入居しますが、ゴミ出しはどんな感じですか？

>>1311 住民板ユーザーさん1さん
各階に狭いですがスペースがあります

>>1312 住民板ユーザーさん1さん
解答して頂きありがとうございますm(._.)mゴミ袋は専用のものを買わないとですか？

>>1313 住民板ユーザーさん1さん
ポリバケツが用意されているので必要ないですよ
専用のゴミ袋というのはなかったと思います

>>1299 住民板ユーザーさん1さん
初年度の理事はもう決まってるのかな？これからが引き渡しの本番だし、初年度は全員地権者ってことはないんですよね…初回の理事会の時期も気になります。

お庭はクリスマスイルミネーションとかやらないのかな？
今年はまだ無理か・・・

>>1315 住民板ユーザーさん1さん

初年度の理事は決まってます。
8月に管理組合ができて、その時点で地権者しかいないので、全員地権者です。

ＥＮＧＡＷＡって何して遊ぶところですか？

なるほど。分かりました。ありがとうございます。

クリスマス飾りはあるといいなぁと…

ENGAWA多目的スペースですね。キッズルームも兼ねてますし、お茶をしたり.雑誌を読んだりしてくつろぎが期待できますね。キッズとの時間帯を晒して利用が望ましいな

他物件だとイベントとして入居者の子供みんなでクリスマスツリーの飾り付けとかやったりするらしいです。
年内は引っ越しでごった返してるし安全面に配慮して、やるとしても来年からじゃないですかね。

cllass 60の活動に結構疑問に思います。一度だけ参加しましたか。ほとんど見合いパーティの現場見たいわ何か得られたという実感がありませんでした。契約した兄と昔知りたいです。契約金と実際の費用は誰が払ってるですか?意識高い系な感じでなじみが薄いです。お金の無駄使いですね。

>>1324 入居予定者さん

どちらのお国の方ですか？

>>1319 住民板ユーザーさん1さん

初年度の理事は決まってます。
8月に管理組合ができて、その時点で地権者しかいないので、全員地権者です。

e-mansion、この掲示板見てすぐに入会しちゃったんですがそれでも問題ないでしょうか。
2重に引き落とされないかが心配です。。

床冷たすぎワロタ
これからご入居の方はスリッパをお忘れなく

>>1328 あさん
購入者であれば、三菱さんからのプレゼントボックスにスリッパが入ってるはずですよ。あのボックス、中身がかなり役立ちます！

橋のとこのローソン100で柿を買ったら、渋くて食えない！
ふざけんなよ！
店で渋柿売るってありえるのかよ。

>>1329 住民板ユーザーさん4さん
開けてなかった！ありがとうございます！

皆さま伺います、マンション無線ルーターは付いてますか？

おすすめのルーターは有りますか？

今のマンション使っているのパブロBUFFALOですが

どうぞよろしくお願い致します

すみませんが、郵便ポストの暗証番号ってどこに記載されてますか？！
ぜんぜん見当たらないんですが……m(_ _)m

キッチンにある取り扱い説明書が入っている黒いファイルの中に、ポストの説明書もあり、そこに番号シールが貼られてると思いますよ。

>>1334　入居済さん
ありがとうございます。
確認してみます。

>>1332 住民板ユーザーさん8さん

ネット環境、わたしも知りたいです！

ドコモとAU使ってるけど共に電波状況が予想以上に悪い…

昨日、インフラ設備だけ整えるためマンションに行きました。気付いた点を。
・中国人・台湾人がやはりかなり多いです。投資家の見学だけかもしれませんが。
・上にも私が書きましたが、三菱からのプレゼントboxは痒いところに手が届くものばかり（トイレットペーパー、ティッシュ、スリッパ、洗剤等）。みなさんぜひ開封を。
・エコキュートの設定はちとむずい。1Fのアドバイザー（notコンシェルジュ）に聞いた方がよいかも。
・食べ物屋的に陸の孤島。松屋は結構重宝することになるかも。
・ENGAWA、SKYラウンジは特に素晴らしい。そこで会った他の居住者の方々も挨拶を交わしあい、感じ良いです。
・ロビーの暖房が熱すぎなので、これが続けば指摘した方がよいかも。
・バーはまだ未開店
・ロビー、玄関、エレベーターの状況からして、今後2-3ヵ月は確実に混乱が予想される雰囲気ですが、皆さん秩序を持って気持ちよく過ごしたいですね。

エレベーターはノンタッチキーが機能してない

>>1324 入居予定者さん
分かります。一度参加しましたが、恐らくお見合いパーティ主催の経験者が主導ですね。費用の解明が必要ですね。

そもそも、60回開催するはずだったイベントも半分も満たせてません。契約違反でしょ、高い契約料を払ってるように記憶してますが、相応の返金を求めるべきだと思いますが。

>>1332 住民板ユーザーさん8さん

eマンションの推奨ルーターは、ホームページで、NECのものが大特価1万円で載ってます。
ヨドバシカメラで8000円くらい。
ちっとも大特価になってないので要注意。

>>1338 マンション楽しみ改め、マンション気に入ったさん

飯屋は成子坂下の三菱のフロントタワー2階に7軒くらい入ってる。行く途中に中華が3軒、定食屋が3軒。

成子坂下の三井西新宿ビルに中華、イタリアン、和食。

成子坂下から西新宿駅にかけては飲食店が多いです。

神田川方面いけばデニーズ、そこから中野坂上にかけて、ケネディ、ジョナサン、サイゼリア。

飯屋は近所にいっぱいありますよ。

前のアイランドビル地下に、昼間は社食みたいのがあります。
飯屋も何軒か入ってます。

チェーン店しかないっていう事？

飲食店は徒歩5分圏だけでも色々あるけど店名出すとステマとか何とか言われそうだから自分で開拓してくれ
チェーン店がいいなら新宿西口まで歩けば何でもあるぞ

部屋で揚げ物しない予定なのに、揚げ物用の鍋が・・・
普通の煮炊きに使えるのだろうか？

アイランドタワー下のレストラン街もいいよね。
昔中野新橋から通ってたから、ここからなら余裕でしょ。

契約したのは誰ですか？三菱地所ですか？契約料はもう全部払い終わってしまったんでしょうか。。。

>>1344 匿名さん
このエリアはチェーン店主体だね。再開発ビルに色んなチェーンが入ってるから。
だだ、裏道に個人経営の店があったりするので、徒歩10分圏程度を散歩がてら探してみるとちょこちょこチェーンじゃない店があったりする。

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
イベントの内容と休眠状態の現状について、予告との解離について説明ほしいです。

12月オープンです。
ワクワクしますね。

>>1302 入居前さん
三菱からもらった書類にはEマンションに入会してください。と書いてあったので一応
登録しました。パークハウス西新宿タワーの専用ページにアクセス出来ました。

西新宿はあまりいい店ないです。 美味しいのはラーメンの一幻くらいな。
エスニックとかフレンチとか食べたい時は、新宿三丁目、御苑まで遠征するかなぁ。
カーシェアリングっていくらですか？

成子坂下にあるもうやんカレー美味しいですよ。登喜和という中華料理屋見た目はあれですがチャーハン美味しいです。飲食店一杯ありますがビルの中で探しにくいかもです。

>>1353 匿名さん

フレンチなら高層ビル街へ
ミシュラン星付きもありますよ

ちょくちょく書込みあるものはこれのこと指してるのかな？
http://nishishinjyuku-class.tokyo
全然知らなかったが、マンションのコミュニティ向けに様々な催しがなされてたんですね。

イベントの開催は毎回案内が来てました。(参加しなかったけど)
でも、契約時の手付金とはなんの関係もありませんね。

管理費や物件価格に混み混みかもしれません。管理組合で目を光らせておかないと、多分三菱は何も力になってくれないのではと思います

>>1358 住民板ユーザーさん1さん

そもそも三菱の賃貸家賃算定が近隣の普通のマンションより安いからね。
タワーの家賃でも、新築の家賃でもない。
しかも5年定期、管理費8%。

ネット環境。
イーマンションの無線LANを部屋で接続してみたが
ストレスはないな、いまのとこ。
このあと引っ越しがあらかた終わって
利用者が増えたらどうなるかだけど。

引き渡し会の後立ち寄って見ましたが、ゲストルームは既に完売でした。予想通りではありましたが・・・

>>1353 匿名さん

一幻まで行くなら小滝橋通りにラーメンの有名店がいっぱいあるのに。
恐らく日本で一番集まってるよ。

>>1361 住民板ユーザーさん8さん

1月分からは抽選になります。

熊野神社のお祭り用具もマンション内に置くらしい。お神輿かな？ヨドバシ会館を使わないのはなぜだ。管理組合大丈夫か。住民に詳細説明なくどんどんことが進んで行く。

＞１３６１
ですね。
引き渡し後からコンシェルジュカウンターで予約可能って言われてたから、今日すぐ行ったのに一杯。
みんなそんなにこの３日で立ち寄ったのかな、、、

>>1364 住民板ユーザーさん1さん

熊野神社のお祭りは、睦が10くらいあって、各睦の神輿と山車は熊野神社で保管しています。
このマンションの睦は、「欅橋」（ケヤキばし）です。
欅橋睦＝ヨドバシ会館ではありません。

お祭り用具って、多分、テントと寄付を張る板じゃないかなあ？

ちなみに欅橋とは。
ヨドバシ会館の横の公園は川を埋めた跡です。
熊野神社の滝から、神田川まで小さな川がありました。
その川を十二社通りがまたいでいたのですが、その橋を欅橋と言いました。

この川は、江戸時代、甲州街道に沿って流れていた玉川上水の水を、水位調整で神田川に流していました。
本当は江戸の歴史の重要な川なんですが、昭和40年代に埋められてしまいました。

欅橋より青梅街道寄りは「元淀」睦、熊野神社寄りは「谷中」睦です。

熊野神社の氏子は、線路の向こうの旧角筈一丁目、歌舞伎町までなんで、けっこう広いです。

すでに100人くらい住んでるそうですね。共有部に割と若者いたから、地権者の賃貸ですね。
金物屋見てきたけど、ひどいセンスの看板が
恥ずかしい。

共用施設のネット予約申し込みには、ｅマンションの入会が必要なようですね

1月の共用施設のネット申し込みがもう出来たので早速申し込んでみましたよ

まぁ、申し込み重複の場合は抽選なので慌てることはないけどネ

雑誌が少ない。
週刊誌はダメなの？
エンガワとラウンジいいね。
リゾートに来たみたいでホッとする。
東の部屋はビルばかりで息苦しいから、別世界のよう。

金物屋が目に余るんで
防災センターに電話した

商品は共有スペースに置くな
ゴミはルール通り処理して共有スペースに置くな

改善するまで毎日電話します

>>1366 地権者さん

倉庫の利用についてコメントしたものです
詳しい情報ありがとうございます
このマンションに置く意味は分かりました。

しかし、何をどのくらいの量置くことになるのかなど情報公開してこそ住人の理解が得られ楽しい祭りにつながるわけでして、そこが足りない運営になっていると思う次第です。

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

それはそうですよね。
管理組合でそのような議題が上がり、総会で了承されたかが問題ですよね。
私は地権者ではありますが、残念ながら総会に出席していません。
誰かに聞いてみましょうか？

エントランスロビー、その他共有スペースでWi-Fiが使えますが、さっそく認証キーをいれてアクセスしてみました。まだ、住民が少ないのでストレスなくさくさく。
ロビーに新聞があるのもいいですね。

金物屋の前、グレーの部分は商品陳列オーケーの場所だそうです。

>>1375 匿名さん
でもあれでは陳列ではないですよね。
アウトではないでしょうか。

>>1376 匿名さん

たしかに
あれは陳列ではない

早速エレベーター停止、何がなだか分からないまま、待つことしばらくして、火災報知器作動により停止のアナウンスあり。階段で降りた。

まじ火事か

防災センターに聞いたら火事ではなかったみたいですが、58階で火災報知器が鳴ったみたいです。
非常用エレベーターって止まらないって触れ込みだったのに普通に止まってましたね。

もしものために、階段の自由化をお願いできればと思います。命あっての物種なのに、防災系が正確に機能しないかもだと困りますよ。

そう言えば昨日もエレベーター止まってたぞ、誤作動で
10Ｆや20Ｆのマンションじゃないんだから何とかしてほしいな

金物屋、全く直ってない
ふざけてんな

今までもそうでした。だからこれからも変わらないでしょう。早めに対応してもらわないと。

金物屋へ納品の車が、歩道を乗り越えて店のすぐ近くまでバックして作業していますが、これってOKなんですかね？

>>1385 匿名さん

防災センターへ電話した
管理規約ではダメにはなっていないとの返事

>>1386 匿名さん

管理規約ではダメにはなっていないけど、
道路交通法違反かもしれません……
今度は、防災センターではなく、警察に連絡するべきです！（笑）

>>1387 いよいよ入居さん

防災センターから電話あり
荷捌きスペースで荷物を降ろすように言ったとのこと


でもさ、そんなこと最初からわかってることで、確信犯だよね

ここで報告しあうことがよいかもです

>>1387 いよいよ入居さん

保育園も計画されているのに、マンション周辺が危険がいっぱいではダメだと思う。

駐車場所によりますよね。
敷地内なら、管理規約に。
歩道なら、道路交通法に。
でも短時間だと、仕方ないですね。
たしかに、保育園の園児にとって危ないと思います。

私のスマホはdocomoです。中層階でスマホを利用してみました。話せなくはないですが、アンテナが1本から3本の間で行ったり来たり。不安定でした。偶然なのか、今後は人が増えて、より不安定になるのか？心配です

>>1391 12月入居予定ですさん

マジですか？
私は低層階のやや上の方ですが、
バリバリアンテナ立ってますよ。
上に行けば行くほど不安定なんですかね。

>>1391 12月入居予定ですさん

私は大丈夫ですよ。東向きです

コンシェリアに長年住んでるけど、

この界隈で特に美味しい店は、
ダントツ１位がコンシェ前の焼肉屋の忠吉（特にホルモン）、ヒルトンの鉄板料理店、５丁目の路地裏入ったところにある小さな隠れ家的な１軒屋で地魚直送での日本料理店（特に夜は予約が取れない、ランチはなんとか入れるが激混み）、安くて美味いふくら食堂、串カツ忠吉、十二そうもえやんカレーから路地に入ったうなぎ屋、カレーなら普通だけどカナか西新宿４丁目路地裏にある洋風のカレー、蕎麦なら野村ビル地下に新しく出来た地酒と蕎麦の店。大江戸線西新宿駅近くの路地入った馬肉料理屋、パスタは特に美味いのがラトゥールグランドタワー裏路地の店（予約でいつも満席だが）


もえやんも１回行けばいいやレベル。
ファンゴーは正直味が…ヤバい。

あとはチェーンだけど、グリーンタワーのとんかつ伊勢。

>>1393 住民板ユーザーさん3、1さん

参考になります。ありがとうございます。
私の所は南向き中層階です。階数や向きによって感度が異なるのかもしれません。しばらく様子みて、駄目なら個別に対策します。

e-mansionのホームページから施設の予約ができるって聞いたんですが、どこからできるんでしょうか、、
ホームページ見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

>>1394 住民でない人さん

ありがとうございます。
近くのメキシカンは暇そうですが
まずいのかな。

東ですが思ったより日当たり悪くてショック。
北も照明つけてる部屋結構ありますね。

既に入居されてる方に質問ですが、結露はどうでしょうか？
私は西側の部屋に入居予定ですが、この時期、結露が心配です。
どなたか情報をお願い致します。

>>1399 住民板ユーザーさん1さん

同感です。結構暗いですよね。。

もうやんカレー横入ったところの鰻屋うまいかあ？
新宿で鰻なら、アルタ裏の「小ばやし」。明治創業。
夜中なら「うな鐡」だよ。
小滝橋通りのとこの店名忘れたけど鰻屋も老舗。

ついで言うなら、もーやんカレー裏の鰻屋は、鶏肉がメイン。
その鶏肉も近所のハナマサの冷凍だよ？

もーやんカレーは、しょっちゅう110番されてるよ。

蕎麦屋は駅のほうの佐竹か、小滝橋通りの嵯峨谷でしょ。
10割蕎麦でモリ250円だよ。
まじうまい

ラーメンなら西口のほりうち。
昭和20年代からあるよ。
今はアルバイトの姉ちゃんがまじ美人。

ついで言うと俺も地権者ね

しゃぶしゃぶなら小田急ビルの今半もいいけど、
ローズガーデンホテル横を入った栗吉ね。
昔の料亭風建物がいい。

焼肉なら大ガードのとこの六歌仙。松坂牛あるよ。

結局、昔からずっとある店が美味いね。

西新宿生活長く、今回このマンションに越してきましたが。
西新宿北新宿界隈は、表通りや新宿駅方面よりも、
路地裏に入ってみることをオススメします。
個人経営の居酒屋や食堂で、年季の入った味のある店が結構ありますよ。

>>1400 入居前さん

結露はいまんとこ気になりませんね。
部屋の方角にもよるでしょうけど。

>>1404 匿名さん

私は大橋やですね。蕎麦屋は。
青梅街道の。

>>1402 匿名さん

うな鐡うまい？微妙と思ったが。

ラウンジに多分家族であろう人達…
マナー悪すぎて気分悪い！
父親と息子がテーブルに足乗せてました

うな鐡は串長の10倍くらい美味しい

>>1413 住民板ユーザーさん1さん

中国人？

>>1415 住民さん
母親と思われる方は日本語喋ってました
あーー
気分良く引っ越してきたのに残念な感じです

来客用のチャリ置き場ってあるのかな？？

誤り情報です。
東方向は明るくて、住みやすいです。

>>1409　住人さん

ご回答ありがとうございます。
今住んでいる所の西側の窓の結露がひどいので、内窓を付けるべきか考えていたのですが、しばらく住んでからの方が良さそうですね。

>1419さん
タワーマンションは湿度がとても低いので結露は少ないです。
むしろ、加湿器が必要です。一冬暮らしてみてください。

飯屋と言えば、マンション横の道を山手通りに出たあたりにある鈴家に行ってみたい。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13060968/

このエリア、なぜかお手軽イタリアンは旨いイメージがある。ハーモニータワーの地下に入ってる店とか、中野長者橋の近くの店なんかは、ふらっと行って食べるにはおすすめ。

>>1420 購入者さん

アドバイス有り難うございます。
今住んでる所に越してきてから、加湿器を処分して除湿器を買ったんですが、また、加湿器を買っておいた方が良さそうですね（笑）

タワーマンションのガラスは厚く、サッシも頑丈で重いです。
その分、開け閉めも大変。結露が少ないのは仕様がいいからでしょう。

南向きの夜景はあんまりですねー(^^)

西新宿思ったより生活しやすいですねー、スーパーで買い物も楽しかったです、今住んでいる千代田区より便利ですねー(^^)

ラウンジまた行ってませんが、向側のインドレストランにお昼食べに行きました、まうまう美味しいかったです。

>>1425 住民板ユーザーさん8さん
十分素敵な夜景だと思います！

>>1413 住民板ユーザーさん1さん
私が見たおじさんと同一かな？
本当に不快でした。
明らかにコンシェルジュから見えているのだから注意ぐらいして欲しい

>>1422 匿名さん

イタリアンなら淀橋のとこのローソン100横の道を入って最初の角のとこのラ・フレッチャがこじんまりしていいお店

https://s.tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13034599/?svd=20171203&s...

ラウンジとバーラウンジと間違いました(^^)、バーラウンジもOpen しました？と思いました(^^)

1〜2階の昇り降りなら階段使いたいですよね。いちいちエレベーター待つのはかなりだるいです。

うちの部屋、コンシェリアと向かい合わせなのですが、コンシェリアからここの部屋の中は見えるのでしょうか？
また、こちらからコンシェリアの部屋の中は見えますか？
カーテンを開けていてお互い目が合ったりなんてしたらやだな（笑）

ラウンジからの富士山がきれいでした！

あと、バーのお値段！ドリンク編

フード編

ラウンジは西向きなをですか。新宿高層ビル群見えないの？

中国人がコンシェルジュに大声で怒鳴ってる。
すげーしつこく、すげーうるせー。

横にいた中国人に聞いたら、態度が悪いって興奮してるらしい。

ガードマンも2人きたが110番してやろうかな。

また中国人か…やれやれ。

人種差別的な発言をやめってほしい。
特に中国人に不満などがあれば直接に問題を起こした人に言えば。。。

新しくマンションなのに、楽しく住むよう、お互い親切になってほしい。

ジムの画像、情報がないのですが、まだ使えないのでしょうか？

公衆の面前で大声でブチ切れてる頭おかしい人に直接注意なんてできんわ

怒鳴っている中国人酷いね。民度が低い居住者がいたので、ガッカリです。

そうそう。マナーの悪い中国人には入って欲しくなかった。

>>1443 住民板ユーザーさん8さん

ジム使えますよ！
たしか朝６時から23時までだったと思います。
マシーンの数は多くないですが、
まださほと混んでないですよ。

24時間換気を推奨されましたが、少し寒い感じがしますが、こんなものなのでしょうか？

1階の金物屋が、またグレー部分以外の場所に荷物を置いている。

金物屋は管理組合の理事だよ。
ふざけんなよ。

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

若干寒いかもしれませんね。
床暖房とエアコンをうまく使いたいところです。
加湿器をお忘れなく。

ココは中国人マンションですか？！

1403: 匿名　
[2017-12-02 15:56:37]
ついで言うなら、もーやんカレー裏の鰻屋は、鶏肉がメイン。
その鶏肉も近所のハナマサの冷凍だよ？

もーやんカレーは、しょっちゅう110番されてるよ。


↑この興奮している方、恐らく同業なんでしょうが、名誉棄損か営業妨害で訴えられますよ（笑）

外国の人と言っても台湾人の富裕層が多いと聞いてるし、私がすれ違った外人は殆ど挨拶したり、身なりも雰囲気もきちんとしてるので、その辺の日本人より上流なんじゃないかな？と。
ただ、心なしかキャスター持った外人多くないですか？引越しの一環なのかもなのでなんとも言えないが、禁止されてる民泊の匂いもしますよね。。

１つの部屋につき駐輪場は１つですか？

今日は初めて新宿駅西口からタクシーで帰った
運転手さんは、建物の存在は知っていたが名前までは知らなかった、という方で、
京王デパート前からマンションまでは810円でした
ご参考までに

>>1455　これから住むまんさん

駐輪場は基本1台分ですが、空きがあれは借りられるはずですよ。

中国の人たちに対しては何にも思わないが、金物屋は本当に勘弁。。。明らかに共用部分に荷物を出しているので、それに対してはしかるべき対応をしないと。

あと、民泊については規約上NGなので、発見次第きちんと対処しないといけませんね。

それはさておき、部屋からセブンイレブンに行くには、エントランスを出ていくしかないのでしょうか。中を通って行けたら楽なのになあといつも思っています。

>>1456
地下のタクシー乗り場から乗れば、もう少し安くなりますよ。

今日見たら散らかり具合がめちゃ酷いな！金物屋はゴミ屋敷かよ！

そらゴミ屋敷マンション言われるわい

>>1458 入居済みさん
私もセブンイレブンに中を通って行けたらと思います。

金物屋が管理組合理事ということが許せない

セブンイレブンが住人に気遣って小さな看板つけてるのに、

金物屋がドヤ顔でデカデカとした下品な看板付けててワロタｗｗｗｗｗ

理事って改選できないんですかね？？
どこかに書いてあったのかも知れないですが、地権者のみの理事会なんて信任した覚えはないのですが。

エレベーター周辺の養生シートっていつ頃撤去されますかね？！
来年の1月？！

>>1464 住民板ユーザーさん1さん
所有者なら誰でも理事になれるので、次期役員に立候補すれば良いんですよ。

郵便ポスト、最上段ですが、高すぎじゃありませんか？場所変えてもらえないのかしら？

>>1467 住民板ユーザーさん8さん
私も最上段ですが身長173センチあるのでちょうどいいです、女性の方だったりすると少し高いかもしれないですね。
配達の都合上、部屋番号が連番じゃないと大変だと思うので場所変更はたぶん無理かな。

金物屋さん近くにあって超便利だね。
お米屋さんも再開してくれないかな。
やはり昔ながらの商店は最高ですね。

あの金物屋さんで、何を買うの？
工具っぽいけど…入る勇気はないです。

私は入居日に物干し竿買いました。
どこかホームセンターまで買いに行こうと思ってたら、まさか1階で買えて驚き。

金物屋にほうきは仕舞うよう注意してください、

印刷工場や車修理工場が入っているマンションもあるからね
金物屋は便利で良いと思いますよ

タワマンで物干し竿？
タワマンの1階はスーパーとかの利便の高いお店が良かったなぁ。金物屋なんて使わないしいらないよ。
次回役員になった人には是非1階店舗の見直しを提言してほしい！

>>1466 匿名さん
次期の話ではなく、今期の理事会役員を信任したかどうかの話なんですが、地権者で役員の方ですか？

コンビニと金物屋さんがあるからスーパーなんていらないでしょうが。

金物屋擁護で煽ってるのは外部のイタズラかな？
まさか自演だったら自演してる地権者の民度が低すぎて終わってるし、そのわりに書込み内容が事情を知ってるからマンション外の周辺利用者の妬みであってほしいね。

>>1477 住民板ユーザーさん1さん

煽りや荒らしは掲示板が荒れるから原則スルーがいいですね。

金物屋が営業継続したいならそこは止める権利は私たちにはないでしょうが、店の前の汚い陳列をやめて欲しいと言っているだけなのになぜそれも出来ないのでしょうかね。
擁護の幼稚なコメントも論点がズレていて全然理解できないです。

金物屋が最高！とかいってる方は、皮肉を込めていってるのでしょうｗ

あのような汚い陳列、ゴミ屋敷のような佇まいは、酷過ぎるとしかいいようがない

まあベランダで物干しざおで干してる輩も同列の民度が低い方だと思いますが。
※基本的にタワーマンションでベランダ干しはＮＧでは？景観上、安全上

他ではベランダ干しNGなマンションもありますが、ここはベランダ干しOKですよ。
物件購入時にも説明受けてます。だから物干し竿買いました。

物干しが見えないように設計されているのですね

そうですね、逆梁でベランダの手すりも手前に引っ込んでますし、歩道から洗濯物はほとんど見えないはずです。

階によっては、歩道、周りのマンションから洗濯物丸見えですよ！！

金物屋擁護の発言は不自然だなあ。

このマンションにすごく住みたかったけど抽選で外れたものです。外れちゃったけど、時々気になってこの板を覗きにきます。とうとう入居ですね〜 羨ましいです。

ただ、みなさんが金物屋さんについて集中攻撃されているのをみて、なんかいじめっぽいなと感じてしまいました。改善して欲しいことがあるなら、しかるべきところへ苦情、依頼を出して、ここではあまり発言されない方が良いのではないでしょうか？ この板は 私のような外部者もみます。みなさんの民度が低いと思われてしまいますよ。

>>1475 住民板ユーザーさん1さん
ならば、総会招集を求めればいかがです？
組合員側からも招集を求めることは出来るのですから。

それでも
2017年「値上がりマンション」ランキング4位だそうです。
http://diamond.jp/articles/-/152093

来期も地権者が理事やればいいと思う。
あとエレベーターは高層優先に切り返しをするそうです

値上がりはマンション販売時からグングン上がってて、超強気の価格で転売されてたが、
いざ物が建てはじめたらグングン下がり始めた印象のマンション

恐らく周辺環境、立地の悪さ、建物の外観のショボさが際立ってきた、というより「バレ」始めたからだろう、残念！

今朝のビューラウンジから見た富士山です
ちょっと雲にかくれてしまいました

>>1490 住民でない人さん

地権者は坪200万くらいの取得なんで
儲かってまっせ

一般の人も販売価格から1割以上は上がってそうだけど。
高層階や間取り、眺望が良い部屋はもうちょい上がってそう。
本当の価値がわかるのは、転売組が売り終わってからじゃないですかね。

>>1493 住民板ユーザーさん1さん

タワーならば、低層階の方が値上がりする傾向があるのは当連載でも紹介してきた。その要因は新築と中古の売り方の違いにある。

>>1493 住民板ユーザーさん1さん
部外者の嫉妬はすごい。
入居前に2000プラスで
3LDKの低層が成約してましたよ。
売買予約での購入者は中国人でした。

2000万上乗せで売れても5年以内の不動産売却は税金50%近く納めるんだよね？
1000万だけじゃ微妙だよね。そんな事より金物屋のクオリティの悪さに驚きましたよ。
完全に下町の田舎者丸出しで恥ずかしい。マンション景観壊しじゃないのあれ。

>>1496 匿名希望さん

マンションの景観について規約でなんか決まってないのかね？

管理規約集をざっと見てみましたが景観に関しての明確な条項はないようです。

ただ、店舗使用細則として店舗専有部分・専用使用部分の使用については、
・他の居住者等の迷惑となる公序良俗に反する行為をしてはならない。
・管理組合から危険防止又は住環境の保全のための連絡、指示事項がある場合は、これに従わなければならない。
といった記述はありました。

店舗の見栄え等で迷惑と感じている方がいらっしゃるようなら、
ここで議論してもあまり意味はないので、まず管理組合に報告すること。
管理組合を通じて店舗側に連絡、指示をしてもらうことが適切かと思います。

北側ですので直日はないですが、高層階なので日中は電気つけないで過ごせるぐらい明るいですよ。

太陽光のようなLED電球ってないんですかね。

東なのに前のビルに反射して西日が入る、ウケる

図面以上に柱の圧迫感があって部屋が狭く思えるのですが、皆さんどうですか？

>>1499 匿名さん
向きはどちらですか？
南東は暗いです。

>>1418 住民１００さん
何階当たりにお住みですか？
ラ・トゥールと柱がじゃまです…

>>1499 匿名さん
契約時に問題ないと説明されたけど、基本暗いです。あと、建設中の目の前の建物も気になります。160メートルくらいだから相当な影響ですね…

＞太陽光のようなLED電球ってないんですかね

昼白色ですね。もっと温かみがある色が電球色。
メーカーによっていろいろな色味があるので家電店で目視したほうがいいですよ

南東はシュミレーションでも冬は数時間しか日当たりありませんでした。
工事中のスミフの建物は白ではないので、さらに暗くなりそう。
日照はわかっていたけど、採光は良いと期待してたから日中薄暗いのがちょっとショック。
夕方、照り返しがあって細〜い西日が入るけど、電気は必要。
高層階だと少しは明るいのでしょうかね。
北西はもっと日当たり悪いんでしょうか。

私も南東で暗いです。廊下やキッチンに人感センサーLEDを付けようと思っています。

東南だけど、いま普通に明るいよ
いま住んでいる南向きの部屋が庇が長いので同じくらいかな
台所と廊下は奥なので流石に薄暗い

>>1510 匿名さん
高層階ですか？
普通の人の感覚だと
南東はコンシェリアとラトールの
陰になるから暗いです。

東は高層階でも全く陰にならないためには
150メートル離れてないと無理ですよね。コンシェリアまでは60Mです。
北西は何もないけどやっぱり3時くらいからなんでしょうか。

中層くらい
13時位までは、日がベランダにぎり入っていた
それ以後も周囲のビルの反射の為か明るかった